Beretning 2006 - Grundejernes Investeringsfond

Beretning 2006

FOTOS I BERETNING 2006
Den magtfulde arkitekt og professor Ferdinand Meldahl tog
initiativ til at indsamle penge til et stort beløb til byggeri af
kunstner boliger med atelierfaciliteter til kunstnere. Ejendommen,
Kunstnerhjemmet, som var færdigbygget i 1878 ligger i Gothersgade
København.
Der er udført facade- og vinduesrenovering finansieret af et billigt
GI lån til 1,5 % i årlig rente.

Beretning 2006
Året 2006 2
GI lån 4
GI konto 6
GI påbudt vedligehold 10
GI registrering 11
GI regnskab 13
Tabelsamling 18

Året 2006 – og planer for 2007
GI vil hjælpe ejendomme, der mangler bad eller toilet
På trods af mange års byfornyelse og boligforbedring –
med eller uden offentlig støtte – er der ifølge BBR stadig
over 140.000 boliger i Danmark, der mangler bad eller
toilet. Over 30.000 af disse ligger i ejendomme, der har
konto i GI. En omfattende interviewundersøgelse blandt
udlejere og lejere viser, at der er en meget stor interesse
for at få etableret bad og toilet, og at der også er en betydelig
vilje og evne til at betale herfor. GI har i 2006 besluttet
at medvirke aktivt til at løse dette problem.
GI vil derfor tilbyde et målrettet informationsmateriale til
ejendomme med installationsmangler. Desuden vil GI
give tilskud til teknisk rådgivning med henblik på at udlejer
og lejere kan få udarbejdet et overordnet forslag til,
hvordan problemet kan løses i netop deres ejendom, og
hvad det omtrent vil koste. Informationsmaterialet kan
herefter danne baggrund for en dialog mellem parterne
om, hvordan et konkret moderniseringsprojekt kan skrues
sammen og gennemføres i praksis. GI vil også tilbyde tilskud
til partsrådgivning undervejs.
GI’s udlånsrenter er fastholdt
i en periode med stigende renteniveau
I 2006 var det generelle renteniveau stigende i Danmark,
men GI har fastholdt sine lave rentesatser på 3 % for lån
til forbedring og vedligeholdelse af almindelige bindingspligtige
ejendomme og 1,5% til bevaringsværdige ejendomme.
Renten er fast i hele løbetiden, og der er ingen indskud,
administrationsbidrag eller kurstab. For alle lånetyper
er der mulighed for 30 års løbetid og 5 års afdragsfrihed.
Formålet med GI’s långivning er at fremme vedligeholdelse
og forbedringer i de private udlejningsboliger. Derfor
skal vore lån som udgangspunkt være mere attraktive
end de almindelige lånetilbud på markedet.
Den faste lave rente har ført til en fordobling af låneefterspørgselen.
I 2006 blev der således tilbudt GI lån for 656
mio. kr. mens det tilsvarende tal i 2005 var 345 mio. kr.
Renovering 2010 – samarbejde med Realdania
For at styrke udviklingsindsatsen inden for bygningsrenovering
indgik GI og Realdania i januar 2006 en partnerskabsaftale
- Renovering 2010 - om fælles støtte til udviklingsprojekter.
Aftalen løber i 3 år, og hver part bidrager
med ca. 25 mio. kr. I løbet af 2006 er gennemført en
analyse af behovet for nye udviklingsprojekter bl.a. på baggrund
af interviews af ca. 60 nøglepersoner. I forlængelse
heraf er udarbejdet en strategi for udviklingsarbejdet.
I 2006 er igangsat de to første projekter, der dels handler
om energioptimering i eksisterende ejendomme, dels
om udarbejdelse af standardiserede beskrivelsesværktøjer,
der kan lette kommunikationen imellem byggeriets
parter i forbindelse med større ombygnings- og vedligeholdelsesarbejder.
Se www.renovering2010.dk
Tilfredshed med GI’s sagsbehandling
I 2006 fik GI lavet en kundeanalyse inden for hhv. udlån,
bindingskonto og påbudt vedligehold. Formålet var at få
et systematisk billede af, hvad kunderne lægger vægt på
i kontakten med GI, samt af tilfredsheden hermed. Næsten
alle de spurgte gav udtryk for en høj grad af tilfredshed.
Der lægges vægt på personlig og fagligt kompetent betjening
– helst af samme kontaktperson. Endvidere finder
kunderne det vigtigt med en høj grad af tilgængelighed og
korte sagsbehandlingstider. Til gengæld var der et ønske
om mere målrettet og aktuel information.
Målrettet information om nye aktiviteter
I forlængelse af kundeanalysen er vedtaget en ny kommunikationspolitik
med det formål at tilbyde kunderne

Jens Erik Udsen
Bestyrelsesformand
Lars Axelsen
Adm. direktør
mere aktuel og målrettet information fra GI. Konkret betyder
det, at GI i 2007 vil begynde at udsende nyhedsbreve,
samt at hjemmesiden www.gi.dk vil blive ændret markant.
Der vil også blive informeret mere om resultaterne
fra GI’s mange udviklingsprojekter, som har til formål at
udvikle bedre og billigere metoder og produkter i forbindelse
med ombygning og vedligeholdelse. Som en konsekvens
heraf er årsberetningen ændret. Den er meget
kortere end de foregående år, og den udsendes kun til en
begrænset kreds. Den kan dog findes på hjemmesiden.
Ved udgangen af 2006 havde GI i alt registreret ca. 120
ejere med huslejenævnspåbud, som ikke var efterlevet. 5
ejere har fået registreret 3 eller flere påbud, hvilket er
meddelt til huslejenævnet. GI’s opgave er som nævnt
alene at foretage en korrekt registrering og at videregive
resultatet heraf til huslejenævnene.
Kommunalreformen får betydning for GI’s bindingskonti
1. januar 2007 trådte kommunalreformen i kraft, hvor antallet
af kommuner blev reduceret fra 271 til 98. De sammenlagte
kommuner skulle tage stilling til, om boligreguleringslovens
regler skulle gælde i den ny kommune. For
en konkret ejendom har det betydning for bindingskontoen,
om kommunen skifter status fra ureguleret til reguleret
– eller omvendt. I regulerede kommuner benyttes
Boligreguleringslovens § 18 b for ejendomme med mere
end 6 boliger, mens småejendomme ikke har bindingspligt.
I uregulerede kommuner benyttes Lejelovens § 63
a for ejendomme med mere end 2 boliger, mens ejendomme
med 1 eller 2 boliger ikke har bindingspligt.
Af landets 98 kommuner er 17 uregulerede pr. 1. januar
2007. I løbet af foråret 2007 vil det blive afklaret, i hvilket
omfang antallet af bindingskonti er blevet ændret.
Mere end 100 ejere har ikke efterlevet
huslejenævnsafgørelser
Retten til at administrere udlejningsejendomme kan frakendes
af domstolene, hvis ejeren ikke har efterlevet 3
eller flere endelige huslejenævnsafgørelser. GI foretager
løbende registrering af sagerne, og giver meddelelse til
huslejenævnet, når 3 sager er registreret inden for en given
frist. De involverede huslejenævn skal herefter tage
stilling til, om der er grundlag for politianmeldelse, hvorefter
sagen i givet fald afgøres ved domstolene
Økonomi
I 2006 havde GI et underskud på ca. 140 mio. kr. og
egenkapitalen var 891 mio. kr. Det er GI’s strategi at anvende
egenkapitalen aktivt i form af billige lån og tilskud
til udviklingsprojekter. Det betyder, at GI som udgangspunkt
budgetterer med underskud fra år til år. I 2006 er
resultatet påvirket af ekstraordinært store kurstab på pantebreve
og lånetilbud, som følge af den generelle rentestigning
i løbet af året, og den deraf følgende kraftige forøgelse
af mængden af lånetilbud.
GI har i 2006 igangsat et Lean projekt, der bl.a. har taget
udgangspunkt i den ovennævnte kundeanalyse. Der er
flere formål med projektet.. For det første skal der ske en
afklaring af kundernes behov for dermed sikre en fortsat
høj kundetilfredshed. For det andet skal projektet frigøre
ressourcer til yderligere kundeservice og gennemførelse
af nye initiativer som f.eks. hjælp til ejendomme uden
toilet og bad. For det tredie er det et mål at reducere sagernes
gennemløbstid. Sidst men ikke mindst er det vigtigt
at fastholde eller forbedre medarbejdertilfredsheden.
For at nå disse mål skal der etableres en løbende målstyring.
Medarbejderne er i 2006 fremkommet med et meget
stort antal forslag til, hvordan målene kan nås. Forslagene
vil gradvis blive iværksat i 2007.

GI lån
Forbedrede lånevilkår
Der er i 2006 gennemført ændringer på to områder. Som
udgangspunkt er det kun ejere, der har en bindingskonto
i GI, der kan opnå GI-lån. Men i en overgangsperiode på
2 år efter statusskift tilbyder GI også lån til ejendomme,
der skifter status til småhuse, og som dermed ikke længere
har en bindingskonto i GI.
GI kan fremover tilbyde lån til projekter, hvor der tilbydes
offentlig støtte efter byfornyelsesloven til genhusning. Alternativt
kan GI tilbyde lån til genhusningsudgifter, hvis
projektet ikke får offentlig støtte.
A-lån
GI tilbyder A-lån til almindelige ejendomme til en rente
på 3 %, en løbetid på op til 30 år og mulighed for afdragsfrihed
de første 5 år. Den årlige ydelse på et 30-årigt
lån uden afdragsfrihed er 5,07 %.
B-lån
Til særlig bevaringsværdige ejendomme tilbyder GI B-lån.
Det kræves at ejendommen skal være registreret med
bevaringsværdi 1, 2 eller 3 i Kulturarvstyrelsens SAVE -
system, når arbejdet er udført. GI fastsætter bevaringsværdien,
hvis ejendommen ikke er registreret. B-lån tilbydes
til en rente på 1,5 %, en løbetid på op til 30 år med
mulighed for afdragsfrihed de første 5 år. Den årlige ydelse
på et 30-årigt lån uden afdragsfrihed er 4,15 %.
Låne ansøgninger
Der er modtaget 348 ansøgninger for i alt 880 mio. kr. i
2006. I 2005 modtog GI 262 ansøgninger for i alt 606
mio. kr. Beløbene fordeler sig med 78 % til A-lån og 22
% til B-lån. Fordelingen imellem A- og B-ansøgninger de
sidste 4 år er vist i figur 1.
Ansøgningerne vedrører ejendomme i hele landet, og
som i 2005 er de fleste ansøgninger kommet fra København,
Frederiksberg og Århus med henholdsvis 36, 12 og
14 % af alle ansøgninger.
Tilbud
Der er tilbudt 334 lån for i alt 656 mio. kr. i 2006. I 2005
blev der tilbudt 198 lån for i alt 345 mio. kr. Tilbuddene i
2006 fordeler sig med 71 % til A-lån og 29 % til B-lån.
Fordelingen imellem A- og B-tilbud de sidste 4 år er vist i
figur 2.
Udbetalinger
Der er udbetalt 189 lån for i alt 289 mio. kr. i 2006. I
2005 blev der udbetalt 166 lån for i alt 286 mio. kr. Der
er udbetalt flere lån i 2006 end i 2005, men lånene er i
gennemsnit 11 % mindre end i 2005. 62% af de samlede
udbetalinger er A-lån og 38% til B-lån. Fordelingen
imellem A- og B-lån de sidste 4 år er vist i figur 3.
Stadigt flere kunder vælger af få GI-lån udbetalt med afdragsfrihed
de første 5 år. I 2006 blev 38 % af A-lån og
52 % af B-lån udbetalt med afdragsfrihed. I 2005 var det
33 % af A-lån og 51 % af B-lån.
Udbetalingerne i 2006 vedrører også lånetilbud fra tidligere
år. Kunderne har en frist på 2 år til at udføre arbejdet.
Forbrug af kvoten
Kvoten i 2006 var på 300 mio. kr. til A-lån og 300 mio. kr.
til B-lån. Desuden var der en betydelig uudnyttet kvote for
tidligere år. Forbruget var i alt 691 mio. kr., hvoraf 497
mio. kr. er givet til A-lån og 194 mio. kr. til B-lån. I 2005
var det samlede forbrug 237 mio. kr. til A-lån og 141 mio.
kr. til B-lån. Fordelingen imellem A- og B- lån de sidste 4
år er vist i figur 4.

Figur 1.
Figur 5
Ansøgninger
Antal
B - lån
A - lån
§ 18b
Figur 3.
Figur 5
Udbetalinger
Mio. kr.
B - lån
A - lån
§ 18b
600
600
500
500
400
400
300
300
200
200
100
100
0
0
2003 2004 2005 2006
2003 2004 2005 2006
Figur 2.
Figur 5
Lånetilbud
Mio. kr.
B - lån
A - lån
§ 18b
Figur 4.
Figur 5
Forbrug
Mio. kr.
B - lån
A - lån
§ 18b
600
600
500
500
400
400
300
300
200
200
100
100
0
2003 2004 2005 2006
0
2003 2004 2005 2006
Restgæld
Ved udgangen af 2006 bestod den samlede låneportefølje
af 2.645 lån med en samlet hovedstol på 3.284
mio. kr. Den nominelle restgæld var på 2.821 mio. kr.,
mens den kursregulerede værdi udgjorde 1.958 mio. kr.
Der er supplerende materiale i tabelsamlingen.
Ekstraordinære indfrielser
De ekstraordinære indfrielser ligger fortsat på et højt niveau
– om end det er faldet i forhold til året før. I 2006
blev indfriet 157 lån for i alt 161 mio. kr. Det er overvejende
lån på 4 %. I 2005 blev der indfriet 276 lån for i alt
244 mio. kr.

GI konto
Antal bindingskonti
Kommunesammenlægningerne har betydet, at de fleste
nye kommuner i løbet af 2006 har besluttet, om boligreguleringslovens
regler skal gælde eller ej. Socialministeriet
har meddelt de nye kommuner, at kommunen bliver ureguleret,
hvis kommunen undlader at tage stilling. Hovedparten
af de 66 nye kommuner, som er dannet, har valgt,
at boligreguleringslovens regler skal gælde i kommunen.
Der er således 53 regulerede kommuner, mens antallet
af uregulerede kommuner er 13. Af alle landets 98 kommuner
er 17 kommuner uregulerede pr. 1. januar 2007.
Hovedparten af de uregulerede kommuner ligger i Jylland.
Det vil først i løbet af foråret 2007 være helt klart,
hvilken betydning for antallet af bindingskonti indenfor de
2 bindingsordninger, ændringerne har haft.
Udviklingen i antallet af bindingskonti over den forløbne
4-årige periode er vist i figur 5. Pr. 31.12.2006 var der
10.826 konti incl. småhuse. Småhusene i de regulerede
kommuner bliver slettet, når indestående er udbetalt. I
2006 er der slettet 67 småhuskonti. Siden 1. januar 1995
er der slettet i alt 11.951 småhuskonti. Antallet af bindingskonti
er uden småhusene reduceret med godt 1 %
fra 2005 til 2006. Regnes småhusene med, er reduktionen
2 %.
Indestående bindingsbeløb
Det samlede indestående bindingsbeløb var pr. 31. december
2006 på 1.989 mio. kr. Der er tale om en lille
stigning i forhold til året før, hvor indeståendet var 1.910
mio. kr. Der er indbetalt 59 mio. kr. mere i 2006, end der
er udbetalt, og der er tilskrevet renter for 19 mio. kr.
% af konti med indestående. Indeståendet på småhusene
er ca. 1 % af det samlede indeståede; i antal er småhusene
andel knapt 9 % af alle konti med indestående.
Bevægelser i ind- og udbetalinger over den seneste 4-
årige periode er vist i figur 7. Indbetalinger er eksklusiv
rentetilskrivning.
Bindingskonti efter § 18 b
Saldiene i tabel 1 er pr. seneste regnskabsdato, hvilket
typisk er pr. 31. december 2005, fordi fristen for at sende
regnskab ind for 2006 først udløber den 1. juli 2007.
46 % af § 18 b bindingskontiene har en positiv § 18 b
saldo. Antallet af konti med positiv § 18 b saldo er så godt
som uændret i forhold til sidste år (et fald på 0,8 %). Et
lille fald sker dog hvert år, hvilket er udtryk for, at hensættelserne
på stadigt færre konti er store nok til at dække
udgifterne til vedligeholdelse. Tilsvarende viser andelen
(54 %) med negativ § 18 b saldo, at der siden bindingsordningens
start er afholdt udgifter, der har været større
end hensættelserne. Den negative § 18 b saldo kan
modregnes i de fremtidige hensættelser.
Det fremgår af tabel J i tabelsamlingen, at det samlede
underskud på § 18 og 18 b er vokset gradvist fra knapt
2,6 mia. kr. i 2001 til knapt 3,1 mia. kr. i 2006. Det viser,
at der år for år samlet set bruges flere penge til vedligeholdelse,
end der hensættes. Man kan sige om udviklingen,
at vedligeholdelsesbehovet, og viljen til at finansiere
det, er større end de hensættelser, der lovmæssigt er
fastlagt til formålet.
Udviklingen i indestående bindingsbeløb over en 4-årig
periode er vist i figur 6. Knapt 97 % af indeståendet vedrører
§ 18 b konti. I antal svarer § 18 b kontiene til ca. 75
Det fremgår af tabel I, at det samlede indestående for
ejendomme med positiv saldo er vokset gradvist fra 1,7
mia. kr. i 2002 til knapt 2 mia. kr. i 2006.

Tabel 1. Fordeling af § 18 og 18 b saldi pr. sidste regnskabsdato
Opgjort 31. december 2006 – mio. kr.
Positiv / negativ saldo
Antal ejendomme § 18 saldo § 18 b saldo
§ 18 positiv eller 0 / § 18 b positiv eller 0
3.424
487
1.804
§ 18 negativ / § 18 b positiv
330
- 73
127
§ 18 0 / § 18 b negativ
3.214
0
- 3.335
§ 18 negativ / § 18 b negativ
1.214
- 258
- 1.807
I alt
8.182
156
- 3.211
Figur 5.
Figur 5
Udviklingen i antal bindingskonti
Antal ejendomme
småhuse
§ 63a
§ 18b
Figur 6.
Udviklingen i bindingsbeløb
Indestående bindingsbeløb – mio. kr.
småhuse
§ 63a
§ 18b
12.000
2.000
10.000
1.900
8.000
1.800
6.000
1.700
4.000
1.600
2.000
1.500
0
2003 2004 2005 2006
1.400
2003 2004 2005 2006
Figur 7.
350
Bevægelser i bindingsbeløb
Indestående bindingsbeløb – mio. kr.
indbetalinger
udbetalinger
rente
300
250
200
150
100
50
0
Der er supplerende materiale i tabelsamlingen.
2003 2004 2005 2006

Det forekommer umiddelbart overraskende, at der både
kan være tale om både en voksende positiv og negativ
saldo. Forklaringen er, at der er store variationer fra ejendom
til ejendom. På den ene side er der et antal ejendomme,
som er så godt vedligeholdt, at hensættelserne er
større end det faktiske behov for udgifter til vedligeholdelse.
Disse ejendomme har derfor en positiv saldo, der vokser
fra år til år. På den anden side er der en stor andel
ejendomme, hvor der på grund af behovet for vedligeholdelse
anvendes flere penge, end hensættelserne kan
dække. Disse ejendomme har en voksende negativ saldo.
viser, at hensættelserne langt fra dækker udgifterne til forbedringerne.
Udlejeren kunne i stedet have valgt at få
forbedringerne dækket ved at forhøje huslejen.
I tabelsamlingens tabel K, vises udviklingen i § 63 a hensættelserne,
udgifterne og samlet saldo for årene 2001
– 2006. Det samlede underskud på § 63 a kontiene er
for 5-års-perioden 34 mio. kr., men siden bindingsordningens
start beløber det samlede underskud sig til 226 mio.
kr. Udgifterne i 2006 er større end de seneste 2 år, men
ligger på niveau med øvrige år.
Hensættelserne reguleres på grundlag af udviklingen i
nettoprisindekset. Det gennemsnitlige hensættelsesbeløb
for § 18 og § 18 b var tilsammen 128 kr. pr. m w i 2006,
og er beregnet til 131 kr. pr. m2 for 2007.
Bindingskonti efter § 63 a
Saldi i tabel 2 er pr. seneste regnskabsdato, hvilket typisk
pr. 31. december 2005, fordi fristen for at sende regnskab
ind for 2006 først udløber den 1. juli 2007.
Hensættelsesbeløbet, som reguleres efter nettoprisindekset,
var i 2006 19 kr. pr. m2, og er også 19 kr. pr. m2 i
2007.
Stikprøvekontrol af indsendte regnskaber
GI foretager hvert år en stikprøvekontrol af de indsendte
regnskaber (jf. § 17 i Socialministeriets bekendtgørelse nr.
632 af 15. juni 2006). Regnskaberne, der udtages til stikprøvekontrollen,
vælges tilfældigt via et edb-program.
58,5 % af ejendommene har en negativ saldo, der kan
modregnes i de fremtidige hensættelser. Andelen af konti
med negativ saldo og den store samlede negative saldo
GI’s praksis ved gennemgangen og vurderingen af den
dokumentation, som ejerne sender ind, er baseret på
nævns- og retspraksis. GI kan nedskrive udgifterne, hvis et
Tabel 2. Fordeling af § 63 a saldi pr. sidste regnskabsdato
Opgjort 31. december 2006 – mio. kr.
Positiv / negativ saldo
§ 63 a positiv eller 0
§ 63 a negativ
I alt
Antal ejendomme
916
1.290
2.206
§ 63 a saldo
49
- 275
- 226

indinger
beløb ikke kan tages med over kontoen. Ejeren kan indbringe
GI's afgørelse for huslejenævnet, hvis han ikke er
enig. Der er afgjort en enkelt huslejenævnssag om GI's
stikprøvekontrol i 2006.
Kontrollen har i 2006 omfattet 609 § 18 b regnskaber.
Der er indsendt bilag for 170,1 mio. kr., og der er korrigeret
for 19,8 mio. kr. svarende til en korrektionsprocent i
gennemsnit på 11,6 %. I 2005 var korrektionerne 12,6
%. Der er således tale om et fald på 1 procentpoint, hvilket
dog ikke er statistisk signifikant. Andelen af regnskaber,
som er godkendt uden bemærkninger, er steget fra
49 % i 2005 til 53 % i 2006.
Det ses blandt andet i tabel L, at andelen af regnskaber,
der godkendes uden korrektioner, ligger omkring 50 % i
alle år.
Der er kontrolleret 112 § 63 a regnskaber. Der er indsendt
bilag for 13,5 mio. kr., og der er korrigeret for 4,9
mio. kr. svarende til en korrektionsprocent i gennemsnit
på 36,1 %. I 2005 udgjorde korrektionerne 43 %, så der
er tale om et fald på 6,9 procentpoint, hvilket ikke er statistisk
signifikant. Antallet af regnskaber, som er godkendt
uden bemærkninger, er faldet fra 43 % til 37 %.
Korrektionsprocenterne mv. for perioden 2002 – 2006
kan ses i tabel M i tabelsamling på side. Der er set over
hele perioden tale om et fald i korrektionsprocenten.
Ferdinand Meldahl er hædret med et relief i foyeren.
Ved renoveringen af facaden er det gamle håndværk
holdt i hævd. Her ses de særlige Hamborgfuger, som
karakteriseres ved, at de er udlagte (stikker frem).
Der er supplerende materiale i tabelsamlingen.

GI påbudt vedligehold
Huslejenævnet kan påbyde en udlejer at udføre vedligeholdelsesarbejder
eller gøre en forbedring færdig inden for en
bestemt tidsfrist.
Hvis udlejeren ikke udfører arbejdet inden fristen udløber,
kan lejere i ejendommen henvende sig til GI og anmode
om at få det udført. GI kan vælge enten at lade arbejdet
udføre for udlejerens regning eller give afslag på grund af
særlige forhold, for eksempel ejendommens økonomi. Hvis
GI vælger at give afslag, skal huslejenævnet herefter træffe
beslutning, om hvorvidt ejendommen skal administreres på
udlejerens vegne, indtil arbejdet er udført.
Anmodninger
Der er i 2006 modtaget 103 anmodninger fra lejere, som
ønsker at GI udfører påbudte vedligeholdelsesarbejder. GI
modtog 116 anmodninger i 2005. Der er hverken i 2005
eller 2006 kommet anmodninger om at færdiggøre påbegyndte
forbedringer. Fordelingen af anmodningerne de sidste
4 år er vist i figur 8.
Afslutning af sagerne
GI har i 2006 afsluttet 105 sager mod 103 i 2005. De fleste
sager gennemføres af udlejer selv efter forudgående dialog
med GI. I 2006 er 71 % gennemført af udlejer mod 67 %
i 2005. Der er ikke givet afslag på grund af ejendommens
økonomi og særlige forhold i 2006. 13 sager er afsluttet af
andre årsager. Eksempelvis hvor lejeren, som har klaget, er
fraflyttet, eller hvor sagen er endt med et forlig. Hvordan sagerne
er afsluttet i de sidste 4 år er vist i figur 9.
Sagernes størrelse
Der er i 2006 udført arbejder for 1,3 mio. kr. I 2005 udførte
GI arbejder for 0,4 mio. GI har dækning for sine udlæg enten
ved at tinglyse pant i ejendommen med fortrinsret efter
ejendomsskatter eller ved at tilbageholde 50 % af lejen.
Ved udgangen af 2006 var der tinglyst 7 lån med en samlet
hovedstol på 0,5 mio. kr. Restgælden var 0,3 mio. kr. Ved
udgangen af 2005 var der tinglyst 8 lån med en samlet
hovedstol på 0,7 mio. kr. Restgælden var 0,4 mio. kr.
Hverken i 2006 eller 2005 har GI foretaget tilbageholdelse
af lejen.
Der er supplerende materiale i tabelsamlingen.
Figur 8.
Anmodninger om påbudt vedligeholdelse
Antal
Figur 9.
Afsluttede sager
Antal
andre årsager
udlejer
GI
200
200
150
150
100
100
50
50
0
0
2003 2004 2005 2006
2003 2004 2005 2006
10

GI registrering af huslejekendelser
Om reglerne
Ejere kan få frakendt retten til at administrere udlejningsejendomme,
hvis de ikke efterlever huslejenævnenes afgørelser.
GI skal registrere ejere af udlejede beboelseslejligheder,
når:
A. huslejenævnet indberetter, at ejer ikke har efterlevet
en endelig afgørelse
B. GI efter § 60 i boligreguleringsloven har igangsat det
arbejde, som huslejenævnet har påbudt ejer at udføre.
Når en ejer er registreret tre eller flere gange inden for en
periode på henholdsvis 2 år (A) eller 10 år (B) meddeler
GI dette til de involverede huslejenævn, som herefter
foretager en vurdering af, om der er grundlag for en sag
om rettighedsfrakendelse. Hvis huslejenævnet vurderer,
at der er grundlag for en sag om rettighedsfrakendelse,
skal huslejenævnet politianmelde ejeren. Sagen bliver
derefter afgjort ved domstolene.
Der er ved udgangen af 2006 ikke ejere, der er frakendt
retten til at administrere udlejningsejendommen.
På bygningens facade er der en række flotte relieffer,
som i deres motiver refererer til kunstens verden.
Registreringer
Lejelovens § 113 a, stk. 3, nr. 4
GI har ved udgangen af 2006 registreret 80 ejere, der
ikke har efterlevet en endelig afgørelse fra huslejenævnet.
68 ejere er registreret 1 gang, 7 ejere er registreret 2
gange og 5 ejere er registreret 3 eller flere gange.
Fra bygningen er der fra de øverste etager en smuk
udsigt over botanisk have.
Lejelovens § 113 a, stk. 3, nr. 5
Ved udgangen af 2006 er der registreret 24 ejere, hvor GI
har igangsat påbudsarbejde på en ejendom. 22 ejere er
registreret 1 gang, 2 ejere er registreret 2 gange og ingen
ejere er registreret 3 eller flere gange.
11

Kunstnere kan melde sig ind i en forening
og komme på venteliste til en lejlighed.
Her ses billedhugger Mette Ussing.
Bygningen er fuld af charmerende indslag.
Her ses et relief på gangen af Thorvaldsen.
12

GI regnskab
De samlede driftsindtægter, som udgøres af finansindtægter,
udgifter og kursreguleringer, udgjorde -56,3 mio.
kr. jf. tabel 3. Driftsindtægterne er fordelt på resultatopgørelsens
enkelte poster efter deres art. De rene administrationsomkostninger
og personaleomkostninger udgjorde
59,0 mio. kr., hvortil kommer af- og nedskrivninger af materielle
anlægsaktiver 4,1 mio. kr. og tilskud i henhold til
boligreguleringslovens § 61 11,7 mio. kr. De samlede
driftsomkostninger udgjorde herefter 74,8 mio. kr., og årets
nettoresultat beløb sig til -139,8 mio. kr., efter fradrag af
underskud på kapitalandele i tilknyttede virksomheder.
Aftalt boligforbedring
Aftalen går ud på, at GI betaler en andel af en refusionsordning
i byfornyelsesloven, som sikrer en refusion på 10
% af lejestigningen i forbindelse med aftalt boligforbedring
i private udlejningsejendomme.
Vedligeholdelse af private udlejningsboliger
(finanslov 2004)
Aftalen går ud på, at GI betaler en andel af udgifterne til
vedligeholdelse af private udlejningsboliger, jf. byfornyelseslovens
§ 8.
GI har tidligere indgået aftaler med staten om betaling af
en del af udgifterne til følgende formål:
Byfornyelse
Aftalen gå ud på, at GI betaler en andel af ydelsesbidrag
til ejendomme, der er ombygget i henhold til lov om byfornyelse
og boligforbedring.
Der er foretaget hensættelser i status til disse formål, og
disse hensættelser bliver løbende reduceret i takt med
betalingerne til staten (Økonomistyrelsen). Årets betalinger
til Økonomistyrelsen har i alt beløbet sig til 50,0 mio.
kr., fordelt med 25,8 mio. kr. til byfornyelse, 7,7 mio. kr. til
aftalt boligforbedring, og 16,5 mio. kr. til vedligeholdelse
af private udlejningsboliger. Siden disse ordninger er ble­
Tabel 3. Driftsindtægter 2006
Mio. kr.
Afkast af obligationer
Afkast af aktier
Afkast af udlån, eksklusiv tab ved udstedelse af nye lån
Kurstab ved udstedelse af nye lån med begunstigede vilkår
Lånetilbud, værdiregulering
Renter af banklån, prioritetsgæld mm.
Lån BvB, amortisering mm.
Amortisering samt ændring af skøn over fremtidige betalinger vedrørende dispositionsfonde
Forrentning af bindingsmidler mm.
Andre driftsindtægter
Driftsindtægter i alt
31,7
26,3
179,0
- 108,1
- 122,5
- 17,8
1,0
23,0
- 19,3
- 3,6
- 56,3
13

egnskab
vet etableret, er der i alt udbetalt 670,2 mio. kr., og nutidsværdien
af hensættelserne til disse tre ordninger udgør
ved regnskabsårets udløb i alt 313,2 mio. kr.
Pr. 1. januar 2007 indestod der indlånsmidler (bindingsmidler)
på i alt 1.989,5 mio. kr.
Obligationsbeholdningen gav i regnskabsåret 2006 et
samlet afkast på 2,54 % inklusiv kursgevinster. Benchmark
for obligationsbeholdningen er afkastet i sektoren
”anden kreditformidling”, der udgjorde 2,57 %.
2006 var præget af stigende renter. Uanset at hovedparten
af obligationsbeholdningen var omlagt til korte og
lavtforrentede papirer, førte rentestigningen alligevel til et
mindre kursfald på beholdningen.
Maler og grafiker Anne Marie Mejlhede
arbejder med litografi i sit værksted.
Værkstedet er godt forsynet med værktøj.
Aktiebeholdningen er anbragt i to forskellige porteføljer,
der administreres af eksterne porteføljemanagers. Aktiekurserne
er generelt steget i 2006 i hele verden, og dette
har også været tilfældet for GI’s aktiebeholdning, der har
givet et samlet afkast på 26,3 mio. kr. Dette svarer til et
afkast på 13,54 %, mens benchmark målt ved MSCI indekset
steg med 7,5 %. Ændringer i markedsrenten vil
påvirke kursreguleringen af obligationer og lånetilbud
som vist nedenfor i tabel 4.
Ved et kursfald på 10 % vil aktiebeholdningen falde med
-23,7 mio. kr., og ved en kursstigning på 10 % vil værdien
stige med 23,7 mio. kr.
Markedsværdien af terminssikring af renter vedrørende
banklån føres direkte over egenkapitalen. Egenkapitalen
udgjorde 891,2 mio. kr. pr. 31. december 2006.
Hoved- og nøgletal fra regnskabet er vist nedenfor i tabel 5
sammen med de tilsvarende tal for de foregående fire år.
14

egnskab
Tabel 4. Konsekvensberegninger ved renteændringer. Procentvis ændring af egenkapitalen.
Renteændring
- 1 % + 1 %
Mio. kr.
Ændring i %
Mio. kr. Ændring i %
Obligationer
19,2
2,2
- 31,7
- 3,6
Lånetilbud
40,6
4,6
- 34,4
- 3,9
Tabel 5. Hoved- og nøgletal fra de sidste 5 års regnskaber
Mio. kr.
Resultatopgørelse
2002 1) 2003 2) 2004 2005 2006
Finansielle nettoindtægter
64,2
68,8
91,9
167,9 - 52,7
Administration og personale
- 46,1
- 48,6
- 50,8
- 55,0
- 58,9
Tilskud § 61 mv.
- 25,6
- 11,3
- 14,4
- 15,3
- 11,7
Årets resultat
- 14,5
- 159,5
18,2
81,5
139,8
Balance
Aktiver i alt 3.965,9 3.969,9 3.990,6 3.987,9 4000,9
Egenkapital 1.090,9 931,3 926,9 999,0 891,2
Pengestrømme
Driftens likviditetsvirkning 69,0 44,4 7,2
23,9 47,9
Bindingsmidler 92,6 84,5 46,3
77,7 78,5
Udlån 348,2 133,0 179,3
55,4 - 26,3
Obligationer og aktier 282,3 120,3 153,1
95,4 141,4
Øvrige 467,6 108,2 - 18,5 143,1 - 74,6
Årets likviditetsforskydning - 1,3 8,0 8,8 109,4 166,9
Note 1)
Finansieringsindtægter og finansieringsudgifter samt kursreguleringer
Note 2) Inklusiv GI's bidrag til Finanslov 2004
15

egnskab
RESULTATOPGØRELSE 1. januar - 31. december 2006 (sammendrag)
2006 2005
1.000 kr. 1.000 kr.
Renteindtægter 182.464 190.793
Renteudgifter ­ 62.837 ­ 87.262
Nettorenteindtægter 119.627 103.531
Udbytte af kapitalandele 5.181 1.931
Kursreguleringer ­ 177.463 62.401
Finansielle nettoindtægter i alt ­ 52.655 167.863
Andre driftsindtægter og -udgifter ­ 3.683 ­ 3.410
Driftsindtægter i alt ­ 56.338 164.453
Administrationsomkostninger 19.567 17.580
Personaleudgifter 39.375 37.464
Af- og nedskrivninger
af materielle anlægsaktiver 4.099 2.917
Tilskud 11.737 15.312
Driftsomkostninger i alt 74.778 73.273
Indtægter af kapitalandele i tilknyttede
virksomheder ­ 8.709 ­ 9.682
Årets resultat ­ 139.825 81.498
Resultatdisponering
Egenkapital 1. januar 998.966 926.962
Årets resultat overføres til egenkapitalen ­ 139.825 81.498
Andre ændringer af egenkapitalen:
ændring i værdien af terminskontrakt 32.064 ­ 9.494
Egenkapital ultimo 891.205 998.966
Regnskabet i sin helhed, inklusiv noter, kan rekvireres ved henvendelse
til GI, enten på telefon 82 32 23 00 eller på hjemmesiden gi.dk.
16

egnskab
BALANCE 31. december 2006 (sammendrag)
Aktiver
2006 2005
1.000 kr. 1.000 kr.
Ejendomme 74.168 72.640
Driftsmidler 2.570 4.053
Selskabsandele 48.740 57.450
Lån til BvB 22.868 21.854
Udlån 1.957.704 1.948.313
Aktier 237.216 212.615
Obligationer 1.296.413 1.465.432
Tilgodehavender 58.376 69.667
Likvide beholdninger 302.798 135.879
Aktiver i alt 4.000.853 3.987.903
Passiver
Værdireguleringer pr. 31/12 ­ 6.759 1.950
Kursregulering, obligationer ­ 29.461 ­ 13.981
Kursregulering, aktier 65.198 55.570
Kursregulering, udlån ­ 862.961 ­ 846.022
Kursregulering, lånetilbud ­ 266.695 ­ 144.219
Markedsværdi af terminssikring
af renter vedrørende banklån ­ 35.424 ­ 67.488
Dispositionsfond 1.887.000 1.887.000
Overførsel til næste periode 140.307 126.156
EGENKAPITAL I ALT 891.205 998.966
Dispositionsfond, byfornyelse 119.285 132.743
Dispositionsfond, aftalt boligforbedring 40.745 45.333
Dispositionsfond, finanslov 2004 153.183 162.128
Forventet kurstab på afgivne lånetilbud 266.695 144.219
HENsættELSER I ALT 579.908 484.423
Prioritetsgæld 17.660 19.081
Bankgæld 404.500 424.261
Kreditinstitutter 21.182 20.412
Bindingsmidler iht. §§ 18 b og 63 a 1.989.519 1.910.983
Skyldigt vedrørende indlånsmidler 12 12
Diverse kreditorer mv. 96.867 129.765
GÆLD I ALT 2.529.740 2.504.514
Passiver i alt 4.000.853 3.987.903
17

Tabelsamling lån
Tabel A. Ansøgninger i 2006 fordelt efter størrelse
Ansøgt beløb
A - lån
B - lån
I alt
I alt - procentvis
Interval
Antal
Mio.
Antal
Mio.
Antal
Mio.
Antal
Mio.
Indtil 1 mio. kr.
129
64
14
7
143
71
41
8
Fra 1 - 2 mio. kr.
67
96
13
19
80
115
23
13
Fra 2 - 3 mio. kr.
32
83
13
33
45
116
13
13
Fra 3 - 4 mio. kr.
19
67
8
29
27
96
8
11
Fra 4 - 8 mio. kr.
24
130
10
54
34
184
10
21
Over 8 mio. kr.
17
250
2
48
19
298
5
34
I alt
288
690
60
190
348
880
100
100
Tabel B. Ansøgninger i 2006 fordelt geografisk
A - lån
B - lån
I alt
I alt - procentvis
Område
Antal
Mio.
Antal
Mio.
Antal
Mio.
Antal
Mio.
København
96
275
27
126
123
401
36
45
Frederiksberg
36
83
7
22
43
105
12
12
Sjælland i øvrigt
39
116
4
3
43
119
12
14
Fyn
15
44
2
4
17
48
5
5
Århus
37
73
12
23
49
96
14
11
Jylland i øvrigt
65
99
8
12
73
111
21
13
I alt
288
690
60
190
348
880
100
100
Tabel C. Lånetilbud i 2006 fordelt efter størrelse
Tilbudt beløb
A - lån
B - lån
I alt
I alt - procentvis
Interval
Antal
Mio.
Antal
Mio.
Antal
Mio.
Antal
Mio.
Indtil 1 mio. kr.
130
63
12
5
142
68
43
10
Fra 1 - 2 mio. kr.
62
91
16
23
78
115
23
18
Fra 2 - 3 mio. kr.
29
71
11
26
40
97
12
15
Fra 3 - 4 mio. kr.
19
65
10
35
29
100
9
15
Fra 4 - 8 mio. kr.
28
177
17
100
45
276
13
42
I alt
268
467
66
189
334
656
100
100
18

Tabel D. Lånetilbud i 2006 fordelt geografisk
A - lån
B - lån
I alt
I alt - procentvis
Område
Antal
Mio. Antal Mio. Antal Mio.
Antal
Mio.
København
92
196
29
111
121
307
36
47
Frederiksberg
34
65
7
21
41
86
12
13
Sjælland i øvrigt
36
54
6
13
42
67
13
10
Fyn
13
15
4
8
17
23
5
4
Århus
34
48
10
19
44
67
13
10
Jylland i øvrigt
59
89
10
17
69
106
21
16
I alt
267
467
66
189
334
656
100
100
Tabel E. Udbetalinger i 2006 fordelt efter størrelse
Udbetalte beløb
A - lån
B - lån
I alt
I alt - procentvis
Interval
Antal
Mio. Antal Mio. Antal Mio.
Antal
Mio.
Indtil 1 mio. kr.
86
41
19
11
105
52
56
10
Fra 1 - 2 mio. kr.
30
42
8
12
38
54
20
11
Fra 2 - 3 mio. kr.
9
21
9
23
18
44
9
21
Fra 3 - 4 mio. kr.
7
24
4
14
11
38
6
13
Fra 4 - 8 mio. kr.
9
52
8
49
17
101
9
45
I alt
141
180
48
109
189
289
100
100
Tabel F. Udbetalinger i 2006 fordelt geografisk
Udbetalte beløb
A - lån
B - lån
I alt
I alt - procentvis
Område
Antal
Mio. Antal Mio. Antal Mio.
Antal
Mio.
København
44
93
18
60
62
153
33
53
Frederiksberg
21
24
6
8
27
32
14
11
Sjælland i øvrigt
18
16
6
15
24
31
13
11
Fyn
11
5
2
1
13
6
7
2
Århus
13
19
8
15
21
34
11
12
Jylland i øvrigt
34
23
8
10
42
33
22
11
I alt
141
180
48
109
189
289
100
100
19

Tabelsamling konto
Tabel G. Bindingskonti inklusiv småhuse
Opgjort den 31. december 2006
Bindingstype
§ 18 b
Ejendomme
8.182
Beboelsesareal m 2 Beboelseslejligheder Erhvervsareal m 2 Erhvervslejligheder
11.140.106 150.482 1.695.730
16.155
§ 63 a
2.206
933.356
12.845
0
0
I alt
10.388
12.073.462
163.327
1.695.730
16.155
Småhuse
438
137.575
1.782
37.481
417
Totalt
10.826
12.211.037
165.109
1.733.211
16.572
Tabel H. Indestående bindingsbeløb fordelt på bindingstyper
Opgjort den 31. december 2006 – mio. kr.
Bindingstype
§ 18 b
§ 63 a
I alt
Småhuse
Totalt
Indestående
bindingsbeløb
1.923
49
1.972
17
1.989
Ejendomme
3.739
841
4.580
437
5.017
Tabel I. Bevægelser i indstående bindingsbeløb
Opgjort for perioden 2002 til 2006 – mio. kr.
Regnskabsår
Indestående primo
Indbetalinger
inklusiv renter Udbetalinger Indestående ultimo
2002
1.610 308 215
1.703
2003
1.703
319
236
1.786
2004
1.786
299
252
1.833
2005
1.833
322
246
1.909
2006
1.910
295
216
1.989
Tabel J. § 18 og § 18 b hensættelser, udgifter og samlet saldo
Opgjort den 31. december 2006 for årene 2001 til 2005 – mio. kr.
År
2001
Årets hensættelser Årets udgifter Forskel Samlet saldo
1.601 1.805 - 204
- 2.589
2002
1.621
1.761
- 143
- 2.732
2003
1.627
1.766
- 139
- 2.871
2004
1.636
1.735
- 99
- 2.970
2005
1.633
1.734
- 101
- 3.071
I alt
8.118 8.801 - 686
20

Tabel K. § 63 a hensættelser, udgifter og samlet saldo
Opgjort den 31. december 2006 for årene 2001 til 2005 – mio. kr.
År
2001
Årets hensættelser Årets udgifter Forskel Samlet saldo
14 28 - 14
- 206
2002
15
23
- 8
- 214
2003
15
15
0
- 214
2004
16
19
- 3
- 217
2005
16
25
- 9
- 226
I alt
76
110
- 34
Tabel L. Stikprøvekontrol af § 18 b regnskaber
Korrektion i gennemsnit for årene 2002 til 2006
År
Antal regnskaber
Samlede udgifter
mio. kr.
Korrektion
mio. kr.
Korrektion
beløb i procent
Korrektion
antal i procent
2002
555
159,7 21,9
13,7
50
2003
589
170,6
19,4
11,4
54
2004
636
154,6
16,5
10,7
47
2005
634
196,7
24,8
12,6
51
2006
609
170,1
19,8
11,6
47
Tabel M. Stikprøvekontrol af § 63 a regnskaber
Korrektion i gennemsnit for årene 2002 til 2006
År
Antal regnskaber
Samlede udgifter
mio. kr.
Korrektion
mio. kr.
Korrektion
beløb i procent
Korrektion
antal i procent
2002
99
13,0 6,8
52,5
71
2003
121
13,0
5,0
38,6
69
2004
99
11,6
5,9
51,3
56
2005
111
14,0
6,0
43,0
57
2006
112
13,5
4,9
36,1
63
21

Tabelsamling påbudt vedligehold
44
Tabel N. Anmodninger om påbudt vedligehold på landsplan
2003
2004
2005
2006
Område
Antal
%
Antal %
Antal
%
Antal %
København og Frederiksberg
41
33
25
31
40
34
29
28
Sjælland i øvrigt
41
33
28
35
38
33
40
39
Fyn
2
1
1
1
4
4
7
7
Århus
10
8
10
12
6
5
3
3
Jylland i øvrigt
32
25
17
21
28
24
24
23
I alt
126
100
81
100
116
100
103
100
Tabel O. Afsluttede sager om påbudt vedligehold
2003
2004
2005
2006
Antal
%
Antal %
Antal
%
Antal %
Arbejder udført af udlejer
85
63
68
59
69
67
75
71
Arbejder udført af GI
35
26
37
32
22
21
17
16
Andre årsager
15
11
8
7
12
12
13
13
Afslået
0
0
2
2
0
0
0
0
I alt
135
100
115
100
103
100
105
100
Tabel P. Udgiften til de påbudte arbejder, udført af GI
2003
2004
2005
2006
Interval
Antal
%
Antal %
Antal
%
Antal %
Indtil 10.000 kr.
14
42
9
24
11
50
5
29
Fra 10 - 20.000 kr.
4
11
6
16
4
18
4
23
Fra 20 - 50.000 kr.
13
36
10
27
3
14
3
18
Fra 50 - 100.000 kr.
1
3
8
22
4
18
3
18
Over 100.000 kr.
3
8
4
11
0
0
2
12
I alt
35
100
37
100
22
100
17
100
44 22

Tabelsamling registrering
Tabel Q. Registreringer pr. 31 december 2006
År
§ 113a, stk. 3 nr 4 § 113a, stk. 3 nr 5
1 gang
2 gange
3 eller flere gange
68
7
5
22
2
0
Tabel R. Registreringer pr. 31 december 2005
År
§ 113a, stk. 3 nr 4 § 113a, stk. 3 nr 5
1 gang
2 gange
3 eller flere gange
9
2
1
8
1
0
23

GI Bedre Boliger
GI
GI er en fond som løser lovopgaver med det formål at
sikre bedre boliger. Vi administrerer penge til vedligeholdelse
af private udlejningsboliger, yder billige lån og
støtter innovative udviklingsprojekter.
Arbejdsområder:
• administration og forvaltning af midler, som private
udlejere skal binde til boligformål
• udlån til forbedring og vedligeholdelse af beboelsesejendomme
• administration af regler om påbudt vedligeholdelse
og frakendelse af retten til at administrere udlejningsejendomme
• tilskud til:
- forsøgs- og udviklingsprojekter inden for
bolig- og byfornyelsesområdet
- oplysnings- og informationsvirksomhed for
ejere og lejere
- ydelsesstøtte til byfornyelsesarbejder og aftalt
boligforbedring
GI har fælles ledelse med Byggeskadefonden vedrørende
Bygningsfornyelse (BvB). GI har indskudt kapital
i sbs Byfornyelse. GI stiller en række faciliteter og ydelser
til rådighed for sbs og BvB. Der er i den anledning
indgået en administrationsaftale om fordeling af fælles
administrationsomkostninger.
Den overordnede mission for GI er at medvirke til at
skabe bedre boliger, bygninger og byer i Danmark.
Grundejernes Investeringsfond (GI) er oprettet ved lov
nr. 24 af 14. februar 1967.
BESTYRELSE
Ejendomsforeningen Danmark:
Direktør Jens Erik Udsen, Formand
Advokat Niels Arthur Andersen
Advokat Jens Anker Hansen
Direktør Johan Pohlmann
Jydske Grundejerforeninger:
Statsaut. ejendomsmægler Gert Sauer
Lejernes Landsorganisation:
Landsformand Klaus Hansen
Afdelingsformand Helene Toxværd
Hovedbestyrelsesmedlem Sigrun Mønnike-Hald
Danmarks Lejerforening:
Landsformand Bodil Kjærum
DIREKTION
Adm. direktør, cand. polit. Lars Axelsen
Vicedirektør Preben Stenalt
Vicedirektør, cand. polit. Susanne Borenhoff
ADMINISTRATION pr. 31 december 2006
Afdelingschef Randi Michaelsen, lån og påbudt vedligehold
Afdelingschef Hannah Vilvig, konto
It-chef John Tangaa, IT-afdeling
Vicedirektør Susanne Borenhoff, sekretariat
Økonomichef Britt Knudsen, økonomi
Servicechef Edel Mikkelsen, afdelingskontor i Århus
REVISION
Ernst & Young, Statsautoriseret Revisionsaktieselskab
Statsaut. revisor Tommy Nørskov
Statsaut. revisor Henning I. Jensen
24

Smukke omgivelser til de kreative beboere.
Bygningens smukke elevator.
BERETNING 2006
Fotos: Ulrik Jantzen
Layout: Tegnestuen Jens V. Nielsen
Print: Saloprint
Oplag: 100
© GI april 2006

www.gi.dk
Ny Kongensgade 15
1472 København K
Telefon 82 32 23 00
Telefax 82 32 23 01
E-mail gi@gi.dk
Bispegården, Fredensgade 36
8000 Århus C
Telefon 82 32 26 00
Telefax 82 32 26 01
E-mail gi@gi.dk