vejledning til kÃƒÂ¸benhavns kommunes skema 1 og 3

VEJLEDNING 

TIL 

KØBENHAVNS 

KOMMUNES 

SKEMA 1 OG 3 

OFFENTLIG STØTTE TIL 

OMBYGNINGSPROJEKT 

Center for Bydesign 

Efterår 2011

INDHOLD 

Forord……………………………………………………………………… 2 

Københavns Kommunes skema 1 og skema 3…………………………….. 2a+b 

Vejledning i anvendelsen af punkterne i skema 1 og skema 3, (de budgetterede 

udgifter/de afholdte udgifter)………………………………............. 3 

Definition på de 20 bygningsdele…………………………………............. 10 

Fordelingsnøgle til fordeling af vedligeholdelses- og forbedringsudgifter i 

udlejningsejendomme……………………………………………………… 27

BÆREDYGTIG BYFORNYELSE - FORORD 

Center for Bydesign har opdateret de ansøgningsskemaer, der anvendes i byfornyelsessager i Københavns 

Kommune, for at optimere sagsgangen og gøre dem mere brugervenlige. Det har derfor 

været nødvendigt med en tilsvarende opdatering af vejledningen til skemaerne. Denne vejledning er 

en revision af den tidligere udgave fra 1996, der blev udarbejdet af sbs byfornyelse, Byfornyelsesselskabet 

København og Københavns Kommune ved Plan- og Ejendomsdirektoratet og Stadsarkitektens 

Direktorat. 

Vejledningen fungerer som et redskab for administratorer og tekniske rådgivere, når de forskellige 

ansøgningsskemaer skal udfyldes. 

Vejledningen indeholder en beskrivelse af de enkelte punkter i skemaerne – en definition på de 20 

bygningsdele i skemaerne – samt en vejledende nøgle til fordeling af arbejderne på forbedring og 

vedligeholdelse. 

Som noget nyt i forhold til den tidligere udgave er der i denne udgave medtaget en række bæredygtige 

tiltag. Center for Bydesign fokuserer i høj grad på bæredygtighed nu og fremadrettet i byfornyelsen. 

En anden ny ting i vejledningen er opdeling af oplysningerne – som udgangspunkt gælder oplysningerne 

for alle ejendomme. I nogle tilfælde vil oplysningerne kun være relevante for udlejningsejendomme, 

og her vil dette være fremhævet med teksten: ”gælder kun for udlejningsejendomme”. 

Andels- og ejerforeninger der udlejer lokaler enten til erhverv eller beboelse, skal være opmærksom 

på, at de for så vidt angår disse lokaler, behandles som udlejningsejendomme. 

Ansøgningsskemaerne til byfornyelse kan downloades fra kommunens hjemmeside – 

www.kk.dk/byfornyelse, hvor også ”Krav til projektmateriale” findes. 

FORORD 

Efterår 2011, opdateret oktober 2011 

2

Ejer- og Andelsboligforeninger 

Sendes til: 

Udfyldes af kommunen 

Modtaget dato: 

Skema 1 - Ansøgning 

eDoc nr.: 

Københavns Kommune 

Center for Bydesign, Byfornyelse 

Njalsgade 13 

Ansøgning om offentlig støtte til 

Postboks 447 

bygningsfornyelse 

1505 København V (Efter lov om byfornyelse og udvikling af byer, 

LBK nr. 132 af 5. februar 2010, kapitel 4) 

1. Ejendommen 

Beliggenhed (vejnavn) 

Matrikelnummer og ejerlav 

Ejendomsnummer BBR 

Evt. indsatsområde 

Andelsboligforening 

Ejerforening 

2. Ejendommens ejer 

Navn 

CVR-nummer/SE-nummer 

Adresse 

Telefonnummer 

Ejers skattepligtige status 

Skattepligtig andelsboligforening Skattepligtigt selskab Ikke skattepligtig 

3. Byggesagsadministrator 

Navn 

Adresse 

4. Teknisk rådgiver 

Navn 

Adresse 

5. Ombygningens hovedtal 

Før ombygning - kr./m² 

For ejer- og andelsboligforeninger oplyses: 

Ejendommens værdi før ombygning 

6.Låneform 

Optages der byggelån 

Efter ombygning - kr./m² 

Skønnet ejendomsværdi efter ombygning 

Optages der realkreditlån 

Telefonnummer 

Email 

Telefonnummer 

Ja Nej Ja Nej 

Email 

Ansøgningsskema for 

andelsbolig - og ejerboligforeninger. 

Find skemaerne 

på hjemmesiden: 

www.kk.dk/byfornyelse 

7. De budgetterede udgifter i kr. I II 

Udgifter i alt ekskl. 

Bygningsdel: 

Omfang: 

Svamp/asbest: 

svamp/asbest: 

01. Tagværk m² tagfladeareal: 

02. Kælder / fundering m² / løbende meter 

03. Facader / sokkel m² facadeareal 

04. Vinduer Antal: 

05. Udvendige døre Antal: 

06. Trapper Antal: 

07. Porte / gennemgange Antal: 

08. Etageadskillelser m² 

09. WC / bad Antal: 

10. Køkken Antal: 

11. Varmeanlæg Antal boliger: 

12. Afløb Antal boliger: 

13. Kloak Antal boliger: 

14. Vandinstallation Antal boliger: 

15. Gasinstallation Antal boliger: 

16. Ventilation Antal boliger: 

17. El / svagstrøm Antal boliger: 

18. Øvrige ombygningsarb. Antal boliger: 

19. Private friarealer m² friarealer 

A HÅNDVÆRKERUDGIFTER EKSKL. MOMS (1-19) 0 0 

Udgifter i alt i kr. 

B HÅNDVÆRKERUDGIFTER onkl svamp/asbest (pkt.A, kolonne I-II) 0 

20. Byggeplads Udgifter til stillads 

20. Byggeplads Øvrige udgifter 

C HÅNDVÆRKERUDGIFTER I ALT (1-20) 0 

D Uforudseelige udgifter 10% 

E Evt. Afsat beløb ifølge specifikation se bilag 

F SAMLEDE HÅNDVÆRKERUDGIFTER (C, D og E) 0 

G Teknikerhonorar - ombygning se bilag 

H Teknikerhonorar - svampeudbedring se bilag 

I HÅNDVÆRKERUDGIFTER OG TEKNIKERHONORAR (F, G og H) 0 

J Moms af håndværkerudgifter og teknikerhonorar 25% 

K Tekniske bygherreudgifter - momspligtige se bilag 

L Moms af tekniske bygherreudgifter 25% 

M Tekniske bygherreudgifter - ikke momspligtige se bilag 

N Håndværkerudg., teknikerhonorar og tekniske bygherreudg. inkl. moms 0 

O Administrative bygherreudgifter - momspligtige se bilag 

P Moms af administrative bygherreudgifter 25% 

Q Administrative bygherreudgifter - ikke momspligtige se bilag 

R Driftstab i byggeperioden 

S Håndværkerudg., teknikerhonorar og bygherreudg. inkl. moms 0 

T Byggelånsrenter se bilag 

U Låneomkostninger i forbindelse med etablering af byggelån se bilag 

V Ombygningsudgifter ekskl. byggesagsadministration 0 

X Byggesagsadministration se bilag 

Y Moms af byggesagsadministration 25% 

Z SAMLEDE OMBYGNINGSUDGIFTER 0 

Æ Heraf moms i alt 0 

Pris pr. m² 

8. Areal- og boligoplysninger 

Efter ombygningen omfatter det ombyggede i alt: 

Boligareal - m² Erhvervsareal - m² Samlet etageareal - m² Boliger - antal Erhverv - antal 

0 

Antal boliger nedlagt 

Antal erhverv nedlagt 

Ved nedrivning Ved lejlighedssammenlægning Ved nedrivning Ved ombygning til bolig 

9. Beregning af den støtteberettigede ombygningsudgift I alt i kr.: I alt i kr.: 

Samlede ombygningsudgifter for ejendommen (fra punkt 7. linie Z) 0 

Støtte efter anden lovgivning. Vedlæg bilag 

Indtægter (f.eks. forsikringsudbetaling, dagbøder og lign.) 

Fradrag i alt 0 

Støtteberettiget udgift 0 

10. Behov for erstatningsboliger i ombygningperioden: 

Midlertidig genhusning 

Permanent genhusning 

11. Bilag, jvf. "Krav til projektmateriale", der kan hentes på vores hjemmeside 

Følgende materiale skal fremsendes med ansøgning: 

Registrering af ejendommens tilstand før ombygning/istandsættelse (alle berørte bygningsdele samt klimaskærm). 

Registreringen, der højest må være 3 år gammel, skal være udarbejdet af en arkitekt, ingeniør eller 

anden byggesagkyndig. 

Kort beskrivelse af de ansøgte arbejder. Vedlagt de relevante tegninger. 

Gældende energimærkning for ejendommen. 

Kopi af generalforsamlingsreferat m. beslutning om projektet vedtaget i overensstemmelse med foreningens vedtægter. 

Oplysninger om installationsmangler: toilet på bagtrappen eller manglende centralvarme. 

Oplysninger om større vedligeholdelses- og renoveringsarbejder udført på ejendommen inden for de seneste 10 år. 

(F.eks. udskiftning af tag, etablering af centralvarme el. lign). 

Oplysninger om eventuelle egenfinansierede arbejder, der planlægges samtidig med de ansøgte støttede arbejder. 

(F.eks. etablering af altan, tagboliger eller lign.) Benyt særskilt skema, samt medsend en beskrivelse og 

relevant tegningsmateriale. 

Dokumentation for mulig midlertidig og endelig finansiering af de ansøgte arbejder. 

Ansøgers øvrige bilag: 

12. Ejers erklæring og underskrift 

Undertegnede ejer af ejendommen erklærer herved på tro og love, at ovenstående oplysninger er korrekte 

og at ingen af de arbejder, der er omfattet af ombygningen er påbegyndt. 

Dato og underskrift 

Antal 

Antal 

Ombygningsudgifterne opgjort ved prisindeks

Ejer- og Andelsboligforeninger 





eDoc nr.: 



Njalsgade 13 


Postboks 447 




1. Ejendommen 





Andelsboligforening 

Ejerforening 


Navn 

CVR-nummer/SE-nummer 

Adresse 

Telefonnummer 


Skattepligtig andelsboligforening Skattepligtigt selskab Ikke skattepligtig 


Navn 

Adresse 


Navn 

Adresse 


Før ombygning - kr./m² 

For ejer- og andelsboligforeninger oplyses: 


Efter ombygning - kr./m² 


Telefonnummer 

Email 

Telefonnummer 

6.Låneform 



Ja Nej Ja Nej 

Email 


andelsbolig - og ejerboligforeninger. 




7. De budgetterede udgifter i kr. I II 

Udgifter i alt ekskl. 

Bygningsdel: 

Omfang: 

Svamp/asbest: 

svamp/asbest: 

01. Tagværk m² tagfladeareal: 

02. Kælder / fundering m² / løbende meter 

03. Facader / sokkel m² facadeareal 

04. Vinduer Antal: 

05. Udvendige døre Antal: 

06. Trapper Antal: 

07. Porte / gennemgange Antal: 

08. Etageadskillelser m² 

09. WC / bad Antal: 

10. Køkken Antal: 

11. Varmeanlæg Antal boliger: 

12. Afløb Antal boliger: 

13. Kloak Antal boliger: 

14. Vandinstallation Antal boliger: 

15. Gasinstallation Antal boliger: 

16. Ventilation Antal boliger: 

17. El / svagstrøm Antal boliger: 

18. Øvrige ombygningsarb. Antal boliger: 

19. Private friarealer m² friarealer 

A HÅNDVÆRKERUDGIFTER EKSKL. MOMS (1-19) 0 0 

Udgifter i alt i kr. 

B HÅNDVÆRKERUDGIFTER onkl svamp/asbest (pkt.A, kolonne I-II) 0 



C HÅNDVÆRKERUDGIFTER I ALT (1-20) 0 



F SAMLEDE HÅNDVÆRKERUDGIFTER (C, D og E) 0 



I HÅNDVÆRKERUDGIFTER OG TEKNIKERHONORAR (F, G og H) 0 





N Håndværkerudg., teknikerhonorar og tekniske bygherreudg. inkl. moms 0 




R Driftstab i byggeperioden 

S Håndværkerudg., teknikerhonorar og bygherreudg. inkl. moms 0 



V Ombygningsudgifter ekskl. byggesagsadministration 0 



Z SAMLEDE OMBYGNINGSUDGIFTER 0 


Pris pr. m² 




0 




9. Beregning af den støtteberettigede ombygningsudgift I alt i kr.: I alt i kr.: 
















Kopi af generalforsamlingsreferat m. beslutning om projektet vedtaget i overensstemmelse med foreningens vedtægter. 

Oplysninger om installationsmangler: toilet på bagtrappen eller manglende centralvarme. 











Dato og underskrift 

Antal 

Antal 

Ombygningsudgifterne opgjort ved prisindeks

Udlejningsejendomme 





eDoc nr.: 



Njalsgade 13 


Postboks 447 




1. Ejendommen 





Ejerform 

Private udlejningsejendomme 

Andet. Oplys hvilket 

Øvrige udlejningsejendomme 


Navn 

Personnummer/SE-nummer/CVR-nummer 

Adresse 

Telefonnummer 


Skattepligtigt selskab Skattepligtig person Ikke skattepligtig 


Navn 

Adresse 


Navn 

Adresse 

Telefonnummer 

Email 

Telefonnummer 


Årlig leje pr. m² ekskl. forbrugsudgifter 

For boligareal 

For erhvervsareal 

Før ombygning - kr./m² Efter ombygning - kr./m² Før ombygning - kr./m² Efter ombygning - kr./m² 

For ejendommen oplyses: 


6.Låneform 




Ja Nej Ja Nej 

Email 


private udlejningsejendomme. 




7. De budgetterede udgifter i kr. I II III IV 

Svamp/ Udgifter i alt Forbedring Forbedring 

Bygningsdel: 

asbest: ekskl. svamp/ i alt: erhverv 

Omfang: 

asbest: 

i alt: 

01. Tagværk m² tagfladeareal: 0 0 0 0 

02. Kælder / fundering m² / løbende meter 0 0 0 0 

03. Facader / sokkel m² facadeareal 0 0 0 0 

04. Vinduer Antal: 0 0 0 0 

05. Udvendige døre Antal: 0 0 0 0 

06. Trapper Antal: 0 0 0 0 

07. Porte / gennemgange Antal: 0 0 0 0 

08. Etageadskillelser m² 0 0 0 0 

09. WC / bad Antal: 0 0 0 0 

10. Køkken Antal: 0 0 0 0 

11. Varmeanlæg Antal boliger: 0 0 0 0 

12. Afløb Antal boliger: 0 0 0 0 

13. Kloak Antal boliger: 0 0 0 0 

14. Vandinstallation Antal boliger: 0 0 0 0 

15. Gasinstallation Antal boliger: 0 0 0 0 

16. Ventilation Antal boliger: 0 0 0 0 

17. El / svagstrøm Antal boliger: 0 0 0 0 

18. Øvrige ombygningsarb. Antal boliger: 0 0 0 0 

19. Private friarealer m² friarealer 0 0 0 0 

A HÅNDVÆRKERUDGIFTER EKSKL. MOMS (1-19) 0 0 0 0 




0 




9. Beregning af den støtteberettigede ombygningsudgift I alt i kr. I alt i kr. 



Indestående på udvendig vedligeholdelseskonto, jf. boligreguleringsloven 

eller konto for forbedringer jf. lejeloven. 

Evt. fradrag for indestående på indvendig vedligeholdelseskonto, 

jf. lejeloven 







Antal 

Antal 

Udgifter i alt 

B HÅNDVÆRKERUDGIFTER inkl. svamp/asbest (pkt.A, kolonne I-II) 0 0 0 



C HÅNDVÆRKERUDGIFTER I ALT (1-20) 0 0 0 



F SAMLEDE HÅNDVÆRKERUDGIFTER (C, D og E) 0 0 0 



I HÅNDVÆRKERUDGIFTER OG TEKNIKERHONORAR H) (F, G og 0 0 0 





N Håndværkerudg., teknikerhon. og tekniske bygherreudg. moms inkl. 0 0 0 




R Driftstab i byggeperioden se bilag 

S Håndværkerudg., teknikerhonorar og bygherreudg. inkl moms 0 0 0 



V Samlede ombygningsudgifter ekskl. byggesagsadministration 0 0 0 



Z SAMLEDE OMBYGNINGSUDGIFTER 0 0 0 


Pris pr. m² 

Ombygningsudgifterne opgjort ved prisindeks 








Såfremt der gennemføres forbedringsarbejder, skal vedlægges tilslutning fra minimum 50 % af beboerne. 

Underskrifter skal vedlægges ansøgningen. (Arbejder, der alene vedrører afhjælpning af kondemnable forhold, 

etablering af centralvarme eller vedligeholdelsesarbejder, kræver ikke tilslutning.) Se hjemmeside. 

Oplysninger om installationsmangler: toilet på bagtrappen, manglende centralvarme eller bad. 

Oplysninger om ejendommens prioritetsforhold. 

Seneste opgørelse fra Grundejernes Investeringsfond over indestående på udvendig- og indvendig 

vedligeholdelseskonto samt forbedringskonto. 











Dato og underskrift

VEJLEDNING I ANVENDELSE AF SKEMA 1 OG 3

VEJLEDNING I ANVENDELSE AF SKEMA 1 OG 3 

Generelt: 

I skemaet er de 19 bygningsdele (fra 01 - Tag til 19 - Private friarealer), bygningsdel for bygningsdel, 

opdelt lodret i kolonner, som angivet nedenfor. Alle udgifter der fordeles i skemaet skal dokumenteres 

i byggeregnskabet. 

I – Svampe og asbestudgifter: 

I kolonne I skal håndværkerudgifterne til udbedring af skader som følge af insekter, 

råd, svamp og asbest opgøres særskilt og opdelt i bygningsdel 1-19. 

Denne kolonne medtages til og med pkt. A, hvor summen i kolonne I overføres til kolonne 

II, i alt. 

II – Udgifter ekskl. svamp: 

I kolonne II skal samtlige øvrige håndværkerudgifter opgøres lodret bygningsdel for 

bygningsdel. 

I pkt. A opgøres den samlede sum af kolonne II og i pkt. B tillægges beløbet fra kolonne 

I. 

III – Forbedringsudgifter i alt: 

Gælder kun udlejningsejendomme: 

I kolonne III skal man bygningsdel for bygningsdel udskille den del af kolonne I og II, 

som skønnes at være forbedring, der principielt kan indgå som grundlag for lejeforhøjelse. 

– Se den efterfølgende nøgle for fordeling af moderniserings- og istandsættelsesudgifter 

på vedligeholdelse og forbedring. 

IV – Forbedringsudgifter i erhverv: 


I kolonne IV skal man bygningsdel for bygningsdel udskille den del af kolonne III, 

som skønnes at vedrøre erhvervslejemål. 

Under punkterne 01–20 og A–F angives håndværkerudgifterne ekskl. moms. Det samme gælder 

teknikerhonorar i pkt. G og H, idet moms af håndværkerudgifter og teknikerhonorar først samlet anføres 

i pkt. J. 

Honorar og omkostninger pkt. G til Y skal opdeles udgiftspost for udgiftspost. 

Gælder kun udlejningsejendomme: Forbedringsandelen på honorarer og omkostninger vil som 

udgangspunkt være den %-andel, der svarer til forholdet mellem forbedringer i alt og samlede 

håndværkerudgifter i alt, der fremkommer i pkt. F – Samlede håndværkerudgifter ekskl. moms. 

Senere i dette hæfte findes en detaljeret vejledende ”definition” på de 20 bygningsdele. 

3

Nedenfor findes vejledende bemærkninger til punkterne A-Z i ansøgningsskemaerne: 

Pkt. A 

Håndværkerudgifter. 

Sum af bygningsdelene pkt. 1-19. 

Pkt. B 

Håndværkerudgifter. 

Sum af bygningsdelene i pkt. 1-19, hvor kolonne I ”Svamp/asbest og lign.” overføres 

til kolonne ”Udgifter i alt”. 

Pkt. C 

Håndværkerudgifter i alt. 

Sum af bygningsdelene i pkt. 1-20. 

Pkt. D 

Uforudseelige udgifter. 

(Optræder kun på skema 1) 

Afsættes som en fast procentsats. På renoveringsopgaver er satsen maksimeret til 10 

% af summen af de 20 bygningsdele i pkt. C. 

Gælder kun udlejningsejendomme: Forbedringsandelen (kolonne III og IV) sættes 

normalt til samme forholdsmæssige andel af udgiften ”i alt” (kolonne II), som under 

pkt. C, der svarer til forholdet mellem forbedring i alt og samlede håndværkerudgifter 

i alt. 

Pkt. E 

Afsatte rådighedsbeløb. 

Anvendelse i skema 1: 

Rådighedsbeløb på budgettidspunktet kan være forudseelige udgifter, der afsættes til 

kendte aktiviteter, hvor omfanget imidlertid er ukendt og derfor skønnet. 

Der beregnes ikke uforudseelige udgifter af afsatte rådighedsbeløb. 

I hovedprojektet, der danner grundlag for afgivelse af tilbud i licitation, skal som udgangspunkt 

samtlige ydelser beskrives og indarbejdes i projektet og medtages på tilbudslisterne, 

således at de indgår i den samlede entreprisesum, der konkurreres på. 

Der kan dog forekomme delaktiviteter, der er vanskelige at omfangsbestemme på projekteringstidspunktet, 

f.eks. udbedring af råd- og svampeskader, pudsreparationer, 

ommuring af mørt murværk og lignende. 

Hvis rådgiveren vurderer, at omganget af sådanne aktiviteter i udførelsesperioden kan 

blive forøget udover det i projektet forudsatte og mere end, hvad det afsatte beløb til 

uforudseelige udgifter kan bære, kan man i budgettet afsætte ”øremærkede og definerede 

rådighedsbeløb”. 

4

Der skal nærmere redegøres for sådanne afsatte rådighedsbeløb. 

Punktet kan ligeledes benyttes til ekstraordinære udgifter set i forhold til licitationstidspunktet 

og forventet byggestart, f.eks. ekstraordinære vinterforanstaltninger / udtørring. 

NB. Man må ikke i udførelsesperioden konvertere godkendte øremærkede rådighedsbeløb 

til andre aktiviteter, herunder øgning af mængder og / eller kvalitet. 

Gælder kun udlejningsejendomme: Forbedringsandelen vurderes konkret ud fra 

hvad aktiviteten, der er afsat rådighedsbeløb til, vedrører. 

Anvendelse i skema 3: 

Rådighedsbeløb på regnskabstidspunktet kan f.eks. være skønnede afsætningsbeløb til 

aktiviteter, der er kendte, men som man p.g.a. vejrlig har valgt at udføre på et tidspunkt, 

der ligger efter regnskabstidspunktet, og som ikke er indeholdt i entreprisekontrakten. 

Pkt. F 

Samlede håndværkerudgifter ekskl. moms. 

Sum af pkt. C, D og E. 

Pkt. G 

Teknikerhonorar – ombygning. 

På renoveringsopgaver er satsen maksimeret til 15 % af håndværkerudgifterne i pkt. F 

fratrukket udgifter til svamp og asbest. Teknikerhonoraret omfatter alle arkitekt- og 

ingeniørydelser, diverse reproduktionsudgifter og lign. udlæg til sagens løsning fra 

start til slut samt udgifter til udarbejdelse af drifts- og vedligeholdelsesplaner. 

Pkt. H 

Teknikerhonorar – svamp / asbest og lign. 

På udbedring af svampeskader er satsen normalt maksimeret til 10 % af håndværkerudgifterne, 

såfremt der ikke udarbejdes et egentligt detailprojekt. Udarbejdes detailprojekt, 

kan honoraret i så fald maksimeres til 15 % af håndværkerudgifterne. 

Pkt. I 

Håndværkerudgifter og teknikerhonorar i alt ekskl. moms. 

Sum af pkt. F, G og H. 

5

Pkt. J 

Moms af håndværkerudgifter og teknikerhonorar. 

Moms beregnet af pkt. I. 

Pkt. K 

Tekniske bygherreudgifter – momspligtige. 

Omfatter de nedenfor angivne poster og tilsvarende: 

Udgifterne angives ekskl. moms. 

Tilslutningsudgifter 

‐ Afløb 

‐ Kloak 

‐ Varme 

‐ Vandinstallationer 

‐ El / svagstrøm 

TV-inspektion 

‐ Kloak 

Driftsudgifter 

‐ Byggestrøm 

‐ Byggevarme / udtørring 

‐ Byggevand 

Tekniske rapporter 

‐ Svamperapport 

‐ Asbestrapport 

‐ Rapport om sundhedsskadelige materialer 

‐ Geoteknisk rapport 

Pkt. L 

Moms af tekniske bygherreudgifter. 

Moms af pkt. K. 

Pkt. M 

Tekniske bygherreudgifter – ikke momspligtige. 

Afgifter 

‐ ”Råden over vejareal”, f.eks. skurby på vejareal 

‐ Bortskaffelse af affald 

Pkt. N 

Håndværkerudgifter, teknikerhonorar, tekniske bygherreudgifter. 

Sum af pkt. I, J, K, L og M. 

6

Pkt. O 

Administrative bygherreudgifter – momspligtige. 

‐ Evt. udgifter til bistand fra låsesmed i forbindelse med omstilling af 

låse. 

‐ Gælder kun udlejningsejendomme: Honorar til LLO, såfremt beboerne 

har ønsket rådgivning vedr. byggesagen (eks. beboermøder, 

opstartsmøder). 

‐ Gælder kun udlejningsejendomme: Evt. udgifter til landinspektør 

for opmåling af ejendom og lejligheder. 

Byggesagsadministration anføres særskilt i pkt. X. 

Pkt. P 

Moms af administrative bygherreudgifter. 

Moms beregnet af pkt. O. 

Pkt. Q 

Administrative bygherreudgifter – ikke momspligtige. 

Omfatter de nedenfor angivne poster og tilsvarende: 

‐ Forsikringer 

‐ Gebyr for ibrugtagningstilladelse 

‐ Attester 

Pkt. R 

Driftstab i byggeperioden. 

Ombygning af en ejendom betyder ofte, at ejendommen vil mangle driftsindtægter 

men også opleve en nedgang i driftsudgifterne. 

Ombygning af en ejendom indebærer ligeledes ofte, at nogle beboere flytter permanent. 

Der kan også være tale om lejenedsættelse p.g.a. gener fra byggeriet, f.eks. stillads 

og skurby foran erhvervslejemål. 

Ejendommen kan medtage huslejetab (kun udlejede lokaler) for en periode fra højst 3 

måneder før byggearbejdernes påbegyndelse og højst indtil 6 måneder efter, at arbejderne 

i det væsentlige er afsluttede. Derimod bliver der ikke tale om driftstab ved midlertidig 

genhusning, idet lejerne i den midlertidige fraflytningsperiode fortsætter med 

at indbetale den aktuelle leje til ejeren. 

Pkt. S 

Håndværkerudgifter, teknikerhonorar og bygherreudgifter. 

Sum af pkt. N, O, P, Q og R. 

7

Pkt. T 

Byggelånsrenter. 

I skema 1 omfatter punktet renteudgifter, herunder løbende provision, på byggelånet 

fra projektering og frem til 3 måneder efter forventet regnskabsgodkendelse. 

I skema 3 omfatter punktet renteudgifter, herunder løbende provision, på byggelånet 

fra projektering og frem til skæringsdato (aflevering af byggeriet). 

I bilag oplyses størrelsen i % p.a. af løbende byggelånsrenter til brug for kommunens 

beregning af renter fra skæringsdatoen og frem til den endelige låneoptagelse. 

Såfremt ejeren selv finansierer byggeriet i byggeperioden, forrentes ejerens udlæg 

med en rentesats svarende til den af Danmarks Nationalbank til enhver tid fastsatte 

diskonto med tillæg af 3 procentpoint. 

Gælder kun udlejningsejendomme: I byggelånsrenterne modregnes husleje opkrævet 

i henhold til § 59, stk. 3 i lov om leje for perioden fra færdiggørelsen og indtil udbetaling 

af støtte. 

Pkt. U 

Låneomkostninger. 

Der kan medtages etableringsomkostninger ved byggelån til finansiering af ombygningsudgifterne. 

Udgifter til den endelige finansiering af arbejderne er ikke støtteberettigede, jf. bek. 

nr. 481 af 7. maj 2010. 

Pkt. V 

Samlede ombygningsudgifter ekskl. byggesagsadministration. 

Sum af pkt. S, T og U. 

Pkt. X 

Byggesagsadministrationshonorar. 

Omfatter honorar til forretningsfører, f.eks. advokat, administrator eller anden bygherrebistand. 

Maksimumsatser for byggesagsadministration, der kan medtages som støtteberettiget 

udgift, er fastsat i finansieringscirkulæret af 3. juli 1986, pkt. 4.5.4. 

Byggesagsadministrationshonoraret beregnes af pkt. V. 

Pkt. Y 

Moms af byggesagsadministrationshonorar. 

Moms beregnet af pkt. X. 

8

Pkt. Z 

Samlede ombygningsudgifter. 

Sum af samtlige udgifter fra A til Y svarende til den støtteberettigede udgift før evt. 

fradrag. 

Fradrag: 

Hvis byggeregnskabet indsendes senere end 3 måneder efter skæringsdatoen, beregnes 

et fradrag for forsinkelsen (bekendtgørelse nr. 352 af 24. april 2006 om regnskab og 

revision efter lov om byfornyelse og udvikling af byer, § 4). 


Der foretages et fradrag for indestående på udvendige vedligeholdelseskonti, jf. boligreguleringslovens 

§ 18 og § 18b samt tillige fradrag på indestående på indvendige 

vedligeholdelseskonti, lejelovens § 63a og § 22, i det omfang, beløb fra de pågældende 

konti kan anvendes til dækning af udgifterne samt fradrag for evt. støtte efter anden 

lovgivning og eget ikke moms- og skatteregistreret arbejde. 

I henhold til lov om byfornyelse og udvikling af byer skal der, for så vidt angår byggelånsrenter 

til den tabsgivende investering, foretages et skattemæssigt fradrag i de 

støtteberettigede udgifter. Fradraget svarer til henholdsvis 30 % af de godkendte udgifter 

til byggelånsrenter for et indkomstskattepligtigt selskab, og 33 % af de godkendte 

udgifter for en indkomstskattepligtig person. 

9

DEFINITION PÅ DE 20 BYGNINGSDELE

DEFINITION PÅ DE 20 BYGNINGSDELE 

Generelle retningslinjer: 

I byfornyelsessager fordeles alle byggeudgifterne i skema 1 og 3 på forskellige bygningsdele. 

I det følgende gives punkt for punkt en gennemgang af, hvad der hører under de enkelte bygningsdele 

og - som hjælp til afgrænsningen - hvad der modsætningsvist ikke hører under den pågældende 

bygningsdel, men skal placeres på andre bygningsdele. 

Inden gennemgangen af de enkelte bygningsdele gives nedenfor nogle almindelige generelle retningslinjer, 

der gælder for opdelingen af arbejderne og udgifterne på bygningsdele. 

Som hovedprincip gælder det, at de enkelte byggeaktiviteter og materialer placeres på den bygningsdel, 

de vedrører. Dette gælder normalt også, selvom en aktivitet breder sig over flere bygningsdele. 

Udgiften skal i så fald fordeles på disse bygningsdele. 

Dette indebærer f.eks., at udbedring af råd- og svampeskader, asbest og lignende placeres på den 

bygningsdel, skaderne vedrører, og fordeles på de berørte bygningsdele i tilfælde, hvor skaden har 

ramt flere bygningsdele, f.eks. tag, facader og trapper. 

Det anførte princip gælder også for brandsikring. 

Som et andet hovedprincip - der undertiden kan føre til, at arbejder alligevel ikke rubriceres under 

den bygningsdel, de umiddelbart berører - gælder det, at følgearbejder til en aktivitet placeres på 

samme bygningsdel som denne. Som eksempel kan nævnes, at istandsættelsesarbejder i et tilstødende 

rum, f.eks. en entré, efter etablering af et nyt badeværelse betragtes som følgearbejder til dette 

og altså placeres på bygningsdelen wc / bad. 

Reglen om følgearbejder fraviges på følgende punkter: 

• Ved etablering af nye badeværelser og køkkener placeres nye stigstrenge til vand og nye 

faldstammer til afløb ikke på bygningsdelene wc / bad og køkken, men derimod på bygningsdelen 

vand og afløb, selvom man kunne sige, at der er tale om følgearbejder ved etableringen 

af nyt bad / køkken. 

• Ligeledes placeres et nyt ventilationsanlæg eller ændring af et bestående ventilationsanlæg i 

anledning af etablering af nyt bad eller køkken på bygningsdelen ventilation, og 

• El-installationer i forbindelse med etablering af nyt køkken og bad placeres på bygningsdelen 

el/svagstrøm, dog bortset fra armaturer, der placeres på bygningsdelene wc/bad og køkken. 

10

BÆREDYGTIGE TILTAG 

Hovedprincippet om at arbejdet placeres på den bygningsdel det vedrører, gælder også for bæredygtige 

tiltag. 

Eksempler på bæredygtige tiltag og deres placering: 

• Solceller på tag placeres under bygningsdelen 01 – Tag. Solceller på gavl, bagvanter og lignende 

placeres under bygningsdelen 03 - Facader / sokkel. 

• Isolering af etageadskillelser mod uopvarmet tagrum og uopvarmet kælder placeres under 

bygningsdelen 08 - Etageadskillelse. 

• Etablering af regnvandsopsamling placeres under 14 – Vandinstallation. Diverse følgearbejder 

til fællesvaskeri placeres under 18 - Øvrige ombygningsarbejder. 

• Etablering af grønne tage placeres under 01 - Tag. 

• Lokal Afledning af Regnvand (LAR), f.eks. afledning af tagvand til faskine, placeres under 

13 - Kloak. 

• Begrønning placeres under den bygningsdel der berøres, f.eks. begrønning af gavl placeres 

under 03 – Facader / sokkel. 

• Varmegenvindingsanlæg placeres under 16 - Ventilation. 

11

01 - TAG 

Pkt. skal omfatte:______________________ 

• Alle arbejder til istandsættelser og 

fornyelser af tage, herunder: 

- Brandkamme og skorstene. 

- Tagkonstruktioner. 

- Spær og lægter. 

- Tagdækninger. 

- Tagkviste ekskl. vinduer. 

- Tagvinduer, kvistvinduer og ovenlys 

mod uopvarmede rum, dog ikke 

vinduer i trapperum i tagetager. 

- Inddækninger, fodblik m.v. 

- Tagrender og nedløb. 

• Isoleringer i tagkonstruktioner 

• Solceller 

• Grønne tage 

Pkt. omfatter ikke:______________________ 

• Tagvinduer, kvistvinduer og ovenlys mod 

uopvarmede rum samt trappevinduer i 

tagetager (04 - Vinduer). 

• Isolering i etagedæk ved uudnyttede 

tagrum (08 - Etageadskillelse). 

• Generelle istandsættelser eller forbedringer 

af tagboliger eller ombygninger af 

tagetager til boliger eller beboerlokaler 

(09 - Wc/bad, 10 - Køkken, 18 - Øvr. ombygningsarbejder). 

• Andre arbejder, der vedrører specifik brug 

af tagetager, som f.eks. teknikrum for ventilation 

(16 - Ventilation). 

• El- og antennearbejder (17 - El/svagstrøm). 

• Etablering eller istandsættelser af pulterrum 

i tagrum (18 - Øvr. ombygningsarbejder). 

• Rydninger af tagrum for løse effekter (20 

- Byggeplads). 

12

02 - KÆLDER/FUNDERING 


• Alle arbejder til istandsættelse af kældre 

og fundamenter, herunder: 

- Udvendige trapper til høje stueetager, 

til trapperum og til kældre, 

inkl. værn. 

- Lyskasser. 

- Gulve, vægge og lofter i kældre. 

• Ekstra funderinger og piloteringer. 

• Fugtisolering af facader under terræn. 

• Etablering af omfangsdræn inkl. opgravning, 

pumpe og brønd samt tilfyldning 

samt retablering af belægninger. 

• Etablering / sikring af naturlig ventilation 

(herunder riste i kælderydervægge og i 

skorstene). 

• Isolering af kældergulv og kælderydervægge. 


• Indvendige trapper til kældre (06 - Trapper). 

• Døre til trapperum (06 - Trapper). 

• Isoleringer mellem beboelse og uopvarmet 

kælder / krybekælder / terræn (08 - 

Etageadskillelse). 

• Andre arbejder, der vedrører specifik brug 

af kældre, som f.eks. etablering af boilerrum. 

Herunder sænkninger af kældergulve 

(11 - Varmeanlæg). 

• El-arbejder (17 - El/svagstrøm). 

• Etableringer eller istandsættelser af pulterrum 

i kældre (18 - Øvr. ombygningsarbejder). 

• Fælles vaskeri og fælleslokaler / beboerlokaler 

(18 - Øvr. ombygningsarbejder). 

• Rydninger af kældre for løse effekter (20- 

Byggeplads). 

• Kældervinduer og vinduer i lyskasser (04 

– vinduer) 

13

03 - FACADER/SOKKEL 


• Alle arbejder til udvendige istandsættelser 

af facader, sokler, herunder: 

- Gavle og bagvante. 

- Brystningspartier og nicher. 

- Gesimser, fremspring og lign. 

- Sålbænke og udvendige murfalse. 

- Skiltninger. 

- Altaner, karnapper og andre påbygninger. 

• Udvendige isoleringer af facader, gavle, 

bagvanter m.v. 

• Etablering af altaner. 

• Begrønning af facader, gavle og bagvanter. 

• Solceller på facader, gavle og bagvanter. 


• Tagrender og nedløb (01 - Tag) 

• Lyskasser (02 - Kælder/fundering). 

• Udvendige trapper til høje stueetager, til 

trapperum og til kældre (02 - Kældre/fundering). 

• Etableringer af nye vinduesåbninger eller 

ændringer af eksisterende samt nyetableringer 

af altandøre og lign. (dvs. døre, der 

også har en væsentlig funktion som lysåbning) 

(04 - Vinduer). 

• Fugninger omkring vinduer (04 - Vinduer), 

udvendige døre og porte (05 - Udvendige 

døre). 

• Udvendige brandtrapper, svalegange og 

trapper til svalegange (06 - Trapper). 

• Nye påbygninger (placeres under den 

bygningsdel de er et følgearbejde af) 

• Indvendige isolering: Brystninger (11 - 

Varmeanlæg), vægge (18 - Øvr. ombygningsarbejder). 

• Nedtagning af el-, antenneog telefonkabler 

fra facader, etablering af skilte- og facadebelysning 

(17 - El/svagstrøm) 


14

04 - VINDUER 


• Alle arbejder til istandsættelse / udskiftning 

af vinduer i facader, sokler, kælderydervægge, 

gavle og bagvanter, i trapperum, 

og i tage mod opvarmede rum herunder: 

- Vinduesplader. 

- Lysningspaneler og indfatninger. 

- Indvendige murede og pudsede 

false. 

- Bevægelige udvendige og indvendige 

skodder. 

• Fugninger omkring vinduer. 

• Istandsættelser, udskiftninger eller etableringer 

af forsatsglas. 

• Istandsættelser / udskiftninger af f.eks. altandøre. 


• Tagvinduer, kvistvinduer og ovenlys mod 

uopvarmede rum, bortset fra vinduer i 

trapperum i tagetager (01- Tag). 

• Istandsættelse eller etablering af kviste 

ekskl. vinduer (01 - Tag). 

• Opmuring i vindueshuller (02 - Kælder / 

fundering, 03 - Facader / sokkel). 

• Isolering af brystninger samt forstærkning 

af brystninger i forbindelse med opsætning 

af radiatorer (11 - Varmeanlæg). 

• Arbejder på brystningspartier der ikke 

skyldes etablering af varmeanlæg (18 - 

Øvr. ombygningsarbejder). 

• Etableringer af nye vinduesåbninger eller 

ændringer af eksisterende samt nyetableringer 

af altandøre og franske altandøre 

samt lign. (dvs. døre, der også har en væsentlig 

funktion som lysåbning). 

05 - UDVENDIGE DØRE 


• Alle arbejder til istandsættelser / udskiftning 

af udvendige døre herunder: 

- Adgangsdøre til hoved- og bitrapper 

også i portrum og gennemgange. 

- Adgangsdøre til boliger i stueetager, 

fra udvendige trapper eller 

svalegange. 

- Adgangsdøre til kældre, vaskehuse 

og lign. 

- Adgangsdøre til erhverv i stueetager 

og kældre. 

- Udvendige lemme. 


• Altandøre, terrassedøre og lignende døre, 

der ikke fungerer som adgangsdøre og 

som har en væsentlig funktion som lysåbninger 

(04 - Vinduer) 

• Portblade og døre til / i porte og gennemgange, 

dog ikke adgangsdøre til hoved- og 

bitrapperum (07 - Porte / gennemgange). 

• Fugninger omkring ovenstående døre. 

15

06 - TRAPPER 


• Alle arbejder til istandsættelser / udskiftning 

af samtlige overflader inkl. belægninger 

og træværk, herunder adgangsdøre 

til boliger / erhverv mm. i hoved- og 

bitrapperum, samt evt. forrum. 

• Nedtagning af trapper. 

• Etablering af trapper. 

• Sprinkling af trapper. 

• Udvendige brandtrapper. 


• Udvendige trapper til høje stueetager, til 

trapperum eller til kældre (02 - Kælder / 

fundering). 

• Istandsættelse / udskiftning af trappevinduer 

(04 - Vinduer). 

• Istandsættelse / udskiftning af udvendige 

døre (05 - Udvendige døre) eller adgangsdøre, 

beliggende i portgennemgange (07 - 

Porte / gennemgange). 

• El-arbejder (17 El / svagstrøm). 

• Elevatorer. 

• Svalegange og trapper til svalegange. 

• Etableringer af adgangsveje fra hovedtrapperum 

til gårdarealer, hvis bitrapper 

nedlægges. 

07 - PORTE/GENNEMGANGE 


• Istandsættelse / udskiftninger af portblade 

og døre til / i porte og gennemgange, dog 

ikke adgangsdøre til hoved- og bitrapperum. 

• Alle arbejder til istandsættelser af gennemgange, 

herunder gulve, vægge og lofter. 


• Adgangsdøre til hoved- og bitrapperum i 

porte og i gennemgange (05 - Udvendige 

døre). 

• Arbejder i gennemgange, der er en integreret 

del af trapperum (06 - Trapper). 


• Isoleringer mod beboelsesrum. 

• Ramper for renovation i gennemgange. 

16

08 - ETAGEADSKILLELSER 


• Alle indgreb, herunder udskiftning / forstærkning 

/ supplering og udbedring af 

etagedæk, herunder: 

- Bjælker, remme og udvekslinger 

- Indskud og indskudsbrædder 

• Retablering af gulve, lofter og vægge efter 

ovennævnte indgreb i etagedæk. inkl. fuld 

retablering med malerbehandling. 

• Reparation / udskiftning af tæret betondæk. 

Ekskl. støbte baderumsgulve og andre 

aktiviteter, der vedrører etablering / 

istandsættelse af wc / bad. 

• Brandisolering, lydisolering og varmeisolering 

af etagedæk. 


• Reparation af skadede lofter, nedtagning 

af brandfarlige loftsbeklædninger eller opsætning 

af loftsbeklædninger og nedhængte 

lofter udover som direkte følgearbejder 

for indgreb i etagedæk (09 - Wc/bad, 18 - 

Øvr. ombygningsarbejder). 

• Støbning af baderumsgulve (09 - 

Wc/bad). 

• Etagedæk i påbygninger (09 - Wc/bad, 10 

- Køkken). 

• Udskiftning af slidte gulvbrædder og - 

belægninger (10 - Køkken, 18 - Øvr. ombygningsarbejder). 

• Isolering i port / gennemgang mod beboelsesrum 

07 – Porte og gennemgange). 

17

09 - WC/BAD 


• Samtlige bygningsarbejder i forbindelse 

med istandsættelser af eksisterende eller 

etableringer af nye wc- og baderum, herunder: 

- Gulve inkl. støbninger af betongulve, 

vægge, lofter, døre mm. 

- Rørkasser. 

- Installationsskakter, inkl. hultagninger 

i etagedæk og evt. nedtagninger 

af eks. skorstene. 

- Sanitet. 

- Diverse sanitetstilbehør. 

• Samtlige installationsarbejder fra afgreninger 

på faldstammer og afgreninger på 

fordelingsledninger i forbindelse med 

istandsættelser af eksisterende eller etableringer 

af nye installationer til wc / bad 

herunder: 

- Afløbstilslutninger og gulvafløb. 

- Koblingsledninger inkl. vandarmaturer. 

- Lysarmaturer. 


• Istandsættelser af nedlagte wc og baderum 

for anden anvendelse (10 - Køkken, hvor 

tidligere wc-rum tillægges køkkener. I øvrigt 

18 - Øvr. Ombygningsarbejder.) 

• Faldstammer ekskl. afløbstilslutninger (12 

- Afløb). 

• Stigstrenge (14 - Vandinstallation). 

• Ventilation, inkl. ventilatorer og kontrolventiler 

(16 - Ventilation). 

• El-arbejder, ekskl. lysarmaturer (17 - 

El/svagstrøm). 

• Følgearbejder i tilstødende rum. Fuld retablering 

inkl. malerbehandlinger. 

• Retableringer af f.eks. erhvervstoiletter efter 

nedrivninger af gårdtoiletter. 

• Etablering af karnapper og andre påbygninger 

som følge af etablering af wc / bad 

inde i lejligheden. 

18

10 - KØKKEN 


• Istandsættelser af eksisterende eller etableringer 

af nye køkkener, herunder: 

- Gulve, vægge, lofter, døre mm. 

- Køkkeninventar. 

- Køkkenvaske. 

- Komfurer. 

- Emhætter. 

• Samtlige installationsarbejder fra afgreninger 

på faldstammer og afgreninger på 

fordelingsledninger i forbindelse med 

istandsættelser af eksisterende eller etableringer 

af nye installationer til køkkener 

f.eks. 

- Køkkenvaske inkl. afløbstilslutninger. 

- Koblingsledninger inkl. vandarmaturer. 


• Følgearbejder i tilstødende rum. Fuld retablering 

inkl. malerbehandlinger. 


• Nye vægge fælles med baderum (9 - 

Wc/bad). 

• Istandsættelser af nedlagte køkkener for 

anden anvendelse (9 - Wc/bad, hvor tidligere 

køkken omdannes til wc/bad. I øvrigt 

18 - Øvr. ombygningsarbejder). 

• Faldstammer ekskl. afløbstilslutninger (12 

- Afløb). 

• Stigstrenge (14 - Vandinstallation). 

• Ventilation, inkl. kontrolventiler (16 - 

Ventilation). 

• El-arbejder, ekskl. lysarmaturer mv. (17 - 

El/svagstrøm). 

• Indvendig isolering af vinduesbrystninger 

og vægge (18 – Øvrige ombygningsarbejder, 

11 Varmeanlæg). 

• Påbygninger til køkkener og opholdsareal 

i forbindelse med køkkener. 

19

11 - VARMEANLÆG 


• Alle arbejder til istandsættelser eller etableringer 

af boilerrum / kedelrum, herunder: 

- Gulve, vægge, lofter, døre. 


- Nye etagedæk af beton / sænkninger 

af kældergulve. 

• Komplette varmecentraler for produktion 

af varme og varmt vand inkl. automatik, 

kraftinstallationer samt interne elforbindelser. 


• Rørinstallationer for varmt brugsvand fra 

varmecentraler til forbrugssteder (14 - 

Vandinstallation). 

• Tilslutningsafgifter (pkt. K Tekniske bygherreudgifter). 

• Pumpebrønde drænvand i kælder (02 – 

Kælder / fundering). 

• Monteringer af termostater og automatik. 

• Istandsættelser / udvidelser af eksisterende 

centralvarmeanlæg. 

• Pumpesumpe / pumpebrønde. 

• Komplette rørinstallationer for varme fra 

varmecentraler til brugssteder, herunder 

hultagninger. 

• Reparationer / udskiftninger af eksisterende 

radiatorer eller leveringer og monteringer 

af nye radiatorer. 

• Forbrugsmålere. 

• Nedtagninger af eksisterende opvarmningsmedier, 

inkl. gasovne og tilhørende 

rørinstallationer, inkl. retableringer af 

overflader. 

• Tekniske isoleringer af varmecentraler og 

af varmestrenge. 

• Maling af nye rørinstallationer. 

• Isoleringer samt forstærkninger af vinduesbrystninger 

inkl. diverse følgearbejder 

for opsætning af radiatorer. 

20

12 - AFLØB 


• Reparationer, udskiftninger eller nedtagninger 

af eksisterende faldstammer fra udluftningsrør 

og taghætter til tilslutninger 

til kloakker. 

• Leveringer og monteringer af nye faldstammer 

fra udluftningsrør og taghætter til 

tilslutninger til kloakker inkl. hultagninger. 

• Tekniske isoleringer for lyd, varme og 

brand. 


• Fjernelse, udskiftninger og etableringer af 

gulvafløb, sanitet og køkkenvaske inkl. afløbstilslutninger 

til faldstammer (09 - 

Wc/bad, 10 - Køkken, 18 - Øvr. ombygningsarbejder). 

• Maling af afløbstilslutninger. 


• Maling af nye faldstammer. 

21

13 - KLOAK 


• Alle arbejder til istandsættelse, fornyelse 

eller omlægning / nedlægning af kloakledninger 

og brønde, inkl. opgravning og 

tilfyldning samt retablering af belægninger. 

• Etablering af faskine. 


• Etableringer af omfangsdræn (02 - Kælder 

/ fundering). 

• Pumpebrønde i boilerrum (11 - Varmeanlæg) 

• Højdereguleringer af brønde pga. fornyelser 

af belægninger (19 - Private friarealer). 


• TV-inspektion af ledninger (pkt. K - Tekniske 

bygherreudgifter). 

• Pumpe og brønde til drænvand (02 - Kælder 

/ fundering). 

14 - VANDINSTALLATION 


• Hele eller delvise udskiftninger / etableringer 

eller nedtagninger af installationer 

ekskl. koblingsledninger og vandarmaturer. 

• Nedtagninger af el- og gasvandvarmere. 

• Nye brugsvandsinstallationer ekskl. koblingsledninger 

og vandarmaturer samt 

centrale produktioner af varmt brugsvand. 

• Forbrugsmålere. 

• Tekniske isoleringer af brugsvandsinstallationerne 

ekskl. koblingsledninger. 

• Maling af brugsvandsinstallationerne. 


• Maling af koblingsledninger (09 - 

Wc/bad, 10 - Køkken). 

• Nedtagninger og hele eller delvise udskiftninger 

/ etableringer af koblingsledninger 

samt vandarmaturer (09 - Wc/bad, 

10 - Køkken, 18 - Øvr. ombygningsarbejder). 

• Centrale produktioner af varmt brugsvand 

(11 - Varmeanlæg). 


• Etablering af fælles vaskeri og beboerlokaler 

(18 – Øvrige ombygningsudgifter). 

• Regnvandstanke med tilhørende rørføring. 

22

15 - GASINSTALLATION 


• Samtlige arbejder vedr. istandsættelser, 

omlægninger og nedtagninger af gasinstallationer 

for madlavning, herunder: 

- Stigstrenge og målere. 

- Gasrør fra målere til komfurer og / 

eller apparater. 

- Tilslutninger af komfurer og tørretumblere. 

- Trykprøvninger. 

- Evt. afpropninger af gasinstallationer. 


• Gaskomfurer (10 - Køkken) og tørretumblere 

til fællesvaskeri (18 - Øvrige ombygningsarbejder). 

• Alle arbejder ved centrale opvarmninger 

med gas (11 - Varmeanlæg). 

• Alle arbejder vedr. gasvandvarmere (14 - 

Vandinstallation). 

• Maling af nye gasrør og / eller målere og 

stigstrenge. 

• Nødvendige følgearbejder. 

16 - VENTILATION 


• Alle arbejder til etablering af ventilationsanlæg 

/ varmegenvindingsanlæg eller 

istandsættelse / ændring af eksisterende 

anlæg, herunder: 

- Hultagning. 

- Brandisoleringer, lydisoleringer. 

- Kanalføringer. 

- Interne el-forbindelser. 

- Kontrolventiler. 


• Montering af ventilationstaghætter på tag 

(01 - Tag). 

• Emhætter (10 - Køkken). 

• Etableringer af teknikrum for ventilationer 

inkl. særlige vibrations- og lyddæmpende 

foranstaltninger. 

• Nedtagninger af aftrækskanaler inkl. retableringer 

af etagedæk og overflader. 

• Tekniske isoleringer af ventilationsanlæg. 

23

17 - EL/SVAGSTRØM 


• Samtlige el-arbejder ekskl. kraftinstallationer 

til centralvarmeanlæg samt interne 

el-forbindelser til tekniske installationer. 

• Lysarmaturer ekskl. i wc / bad og køkkener. 

• Antennearbejder. 

• Anlæg til fælles tv, telefon og internet. 

• Porttelefoner- og ringeanlæg. 

• Tomrørsinstallationer. 

• Nedtagninger af overflødige el-, antenneog 

telefonkabler fra facader. 


• Lysarmaturer i wc/bad og køkken (09 - 

Wc/bad, 10 - Køkken). 

• Komfurer og andre hårde hvidevarer (10 - 

Køkken, 09 - Wc/bad). 

• Kraftinstallationer til centralvarmeanlæg 

(11 - Varmeanlæg) 

• Interne el-forbindelser i ventilations- og 

centralvarmeanlæg (16 - Ventilation, 11 - 

Varmeanlæg). 


24

18 - ØVRIGE OMBYGNINGS- 

ARBEJDER 


• Alle arbejder til istandsættelser af boilerrum 

og entreer, der ikke er et følgearbejde 

til andre aktiviteter. 

• Alle arbejder ved vinduesbrystninger hvis 

de ikke er følgearbejder til vinduesudskiftninger, 

isoleringer, opsætning af radiatorer 

eller facadearbejder. 

• Etablering af beboerlokaler og fælles vaskeri, 

herunder gasdrevne tørretumblere 

og industrivaskemaskiner. 

• Etablering eller istandsættelser af pulterrum 

uanset placeringer i bygninger. 

• Indvendig isolering af ydervægge. 

• Fjernelse af ulovlige beklædninger. 

• Bygningsarbejder i forbindelse med etablering 

af nye lejligheder (f.eks. lejlighedssammenlægninger, 

omdannelse af erhverv 

til boliger, udnyttelse af tagetager), herunder: 

- Vægge. 

- Lofter. 

- Gulve. 

- Indvendige døre. 


• Vinduesbrystninger når arbejder skyldes: 

- Facadearbejder (03 – Facader 

/sokler). 

- Vinduesudskiftninger (04 - Vinduer). 

- Isoleringer og forstærkninger for 

radiatorer (11 - Varmeanlæg). 

• Andre arbejder i forbindelse med etablering 

af nye lejligheder, herunder: 

- Vinduer (04 - Vinduer). 

- Wc/bad (09 - Wc/bad). 

- Køkkener (10 - Køkken). 

- Påbygninger (09 - Wc/bad, 10 - 

Køkken). 

- Varme (11 - Varmeanlæg). 

- Afløb (12 - Afløb). 

- Vand (14 - Vandinstallation). 

- Ventilation (16 - Ventilation). 

- El (17 - El/svagstrøm). 

• Følgearbejder for andre aktiviteter. 

• Regnvandstanke med tilhørende rørføring. 

• Insekter, råd, svamp og asbest (placeres i 

kolonne I svampe- og asbestudgifter under 

den enkelte bygningsdel). 

25

19 - PRIVATE FRIAREALER 



Egentlige anlæg, der er omfattet af støtte til 

friarealforbedringer jf. gældende byfornyelseslov: 

Bekendtgørelse nr. 132 af 5. februar 2010 af 

lov om byfornyelse og udvikling af byer, kapitel 6 

- Opretninger af friarealer, der har karakter 

af retableringer, behandles som 

følgearbejder til den bygningsdel, der 

ombygges. 

20 - BYGGEPLADS 


• Stilladsudgifter herunder: 

- Arbejdsplatforme. 

- Afdækninger, indpakninger og 

overdækninger. 

- El-hejs, lifte m.m. 

• Øvrige byggepladsudgifter herunder: 

- Byggepladsetableringer og –afrigninger. 

- Kraner. 

- Nedstyrtningsskakte. 

- Drift, vedligeholdelse og efterfølgende 

retablering af byggepladsarealer. 

- Leje af containere og bortskaffelse 

af affald. 

- Renholdelse og affaldssortering. 

- Velfærdsfaciliteter. 

- Nødvendige rydninger af lofter og 

kældre for løse effekter. 

- Nødvendige ekstraarbejder i forbindelse 

med særlige afrydninger i 

enkelte lejligheder pga. manglende 

hygiejnisk standard / smittefare. 

- Afsluttende rengøring af bygninger. 


• Forbrug af byggestrøm, -varme og - 

vand (pkt. K - Tekniske bygherreudgifter). 

• Udgifter til ”råden over vejareal”, 

f.eks. skurby på vejareal (pkt. M - 

Tekniske bygherreudgifter). 

• Udgifter til bortskaffelse af affald 

(pkt. K - Tekniske bygherreudgifter). 

• Støvskærme samt afdækninger ved 

renholdelse af arbejdssteder er generelt 

indeholdt i de enkelte bygningsdele. 

26

FORDELINGSNØGLE

FORDELINGSNØGLE 

- til fordeling af vedligeholdelses- og forbedringsudgifter i udlejningsejendomme 

________________________________________________________________________________ 

Fordelingen af udgifter til modernisering, renovering eller reparation af en udlejningsejendom på 

forbedring – der principielt kan indgå som grundlag for lejeforhøjelser – og vedligeholdelse – der 

ikke kan udløse lejeforhøjelser – beror på en konkret juridisk vurdering efter lejelovens og boligreguleringslovens 

regler og huslejenævnenes og domstolenes praksis. 

Udgangspunktet er en vurdering af, i hvilket omgang de udførte arbejder medfører en ”forøgelse af 

det lejedes værdi”, hvilket normalt betyder, at der tilføjes ejendommen / boligerne en forøget brugsværdi 

for lejerne. Dette er mest typisk tilfældet, når der stilles nye ”ydelser” til lejernes disposition, 

eller det lejede tilføres faciliteter eller egenskaber, det ikke har haft før, f.eks. installering af centralvarme, 

bad eller toilet. Sker der således en forøgelse af brugsværdien for lejerne, er der tale om 

forbedring, i modsat fald vedligeholdelse. 

I huslejenævns- og domstolspraksis har der dannet sig visse ”tommelfingerregler” i forskellige typetilfælde. 

Disse konkretiserer det anførte udgangspunkt. Dog skal man være opmærksom på at visse 

punkter må siges i nogen grad at afvige fra dette. 

Fordelingen af udgifterne på forbedring og vedligeholdelse beror på en vurdering i den enkelte sag 

ud fra de konkrete, individuelle forhold. Når der i det følgende alligevel foretages en skemaopdeling, 

skal det ses som et vejledende redskab. 

27

Med de ovenfor angivne forbehold gives herefter følgende procentfordelinger: 

Bygningsdel Udførelse Vedligeholdelse Forbedring 

01 - Tag Udskiftning og istandsættelse. 100 % 0 % 

Isolering. 0 % 100 % 

Etablering af undertag: 

• Ved naturskifer belægning 0 % 100 % 

• Ved teglbelægning 100 % 0 % 

Etablering af kviste, hvor der ikke 

0 % 100 % 

har været sådanne i forvejen 

(Vinduerne i sådanne nye kviste 

henhører under bygningsdel vinduer). 

Vinduer i tag: 

• Vinduer til beboelseslejligheder 

eller opvarmede 

rum i øvrigt samt vinduer 

på trappeopgange henhører 

under bygningsdel vinduer. 

Vinduer til uopvarmede tagrum: 

• Udskiftning, istandsættelse. 

100 % 0 % 

• Etablering af nye vinduer, 

0 % 100 % 

hvor der ikke har været 

vinduer før. 

Etablering af solceller: 

• Den del af udgiften, der 

0 % 100 % 

svarer til udskiftning / renovering 

af taget fordeles 

som disse poster. Den resterende 

del af solcellerne 

er 100 % forbedring. 

Etablering af grønne tage: 

• Den del af udgiften, der 

svarer til udskiftning / renovering 

af taget fordeles 

som disse poster. Den resterende 

del af det grønne 

tag er 100 % forbedring. 

0 % 100 % 

28


02 - Kælder 

/ fundering 

(herunder udvendige 

trapper 

til kældre 

og høje stueetager) 

03 - Facader 

/ sokkel 

Istandsættelse. 100 % 0 % 

Ekstrafundering og pilotering. 100 % 0 % 

Ekstrafundering i forbindelse med 

sænkning af kældergulv for etablering 

af boilerrum eller vaskeri: 

• Fordeles som udgiften ved 

det nye varmeanlæg / vaskeri 

i øvrigt. 

Fugtsikring, herunder omfangsdræn, 

overdækning af lyskasser (f. 

eks. med glas) samt etablering af 

50 % 50 % 

ventilation. 

Istandsættelse / nedlæggelse af 

lyskasser. 

100 % 0 % 


Udvendig isolering. 

0 % 100 % 

(Indvendig isolering henhører under 

bygningsdelene varmeinstallation 

eller øvrige ombygningsarbejder). 

Etablering af karnapper og andre 

0 % 100 % 

påbygninger som følge af etablering 

af wc / bad inde i lejligheden. 

Udvidelse / overdækning af altaner. 

0 % 100 % 

Istandsættelse af altaner og lign. 100 % 0 % 

Etablering af solceller. 0 % 100 % 

Begrønning af facader. 0 % 100 % 

29


04 - Vinduer Istandsættelse 100 % 0 % 

Istandsættelse / udskiftning af forsatsrammer 

75 % 25 % 

eller koblede rammer 

uden energiglas / lydruder til 

energioptimerede rammer med 

energiglas / lydruder (et lag glas). 

Istandsættelse / udskiftning af forsatsrammer 

66,67 % 33,33 % 

eller koblede rammer 

uden energiglas / lydruder til 

energioptimerede rammer med 

energiglas / lydruder (to lag glas). 

Nye forsatsrammer eller koblede 

0 % 100 % 

rammer med energiglas / lydruder 

på eksisterende vinduer hvor disse 

ikke har været i forvejen. 

Nye vinduer med 1 lag glas i kitfals 

50 % 50 % 

i yderste ramme og med 1 lag 

energiglas / lydruder i forsatsrammer 

eller koblet ramme til erstatning 

af eksisterende vinduer 

med 1 lag glas. 


33,33 66,67 


energiglas / lydruder i forsatsramme 


for eksisterende vinduer 

med 1 lag glas. 


75 % 25 % 


energiglas / lydruder i forsatsrammer 


af ældre termovinduer 

uden energiglas eller kassevinduer 

med et lag glas i forsatsrammer. 


66,67 % 33,33 % 


energiglas / lydruder i forsatsramme 


af ældre termovinduer 

uden energiglas eller kassevinduer 

med et lag glas i forsatsrammer. 

Nye termovinduer med 2 lag glas 

med energiglas og evt. lydruder til 

erstatning af vinduer med 1 lag 

glas. 

33,33 % 66,67 % 

30


04 – Vinduer 

fortsat 

Nye termovinduer med 2 lag 

energiglas / lydruder til erstatning 

af vinduer med forsatsrammer 

uden energiglas eller koblede 

rammer uden energiglas eller ældre 

termoruder uden energiglas eller 

kassevinduer med et lag glas i 

forsatsrammer. 

Nye termovinduer med 3 lag 

energiglas / lydruder til erstatning 

af vinduer med forsatsrammer 

uden energiglas eller koblede 

rammer uden energiglas eller ældre 

termoruder uden energiglas. 

Ny fransk altan i stedet for vindue: 

Den del af udgiften, der svarer til 

udskiftning / renovering af vinduet, 

fordeles som dette. Resten 100 

% forbedring. 

Etablering af nye vinduer hvor der 

ikke har været vinduer i forvejen 

f.eks. ved etablering af nye kviste. 

Vinduer til uopvarmede tagrum, 

se dog under bygningsdel tag. 

Etablering af nye friskluftsventiler 

i eksisterende vinduer. 

75 % 25 % 

66,67 % 33,33 % 

0 % 100 % 

0 % 100 % 

0 % 100 % 

05 - Udvendige 

døre 


Nye forsatsruder / isolering på eksisterende 

døre hvor der ikke har 

været forsatsruder i forvejen. 

0 % 100 % 

Udskiftning af døre: 

• I almindelighed. 100 % 0 % 

• Til døre med øget isolering. 

Dette vil være en 

konkret vurdering i hvert 

tilfælde alt efter isoleringseffekt. 

Normalt indenfor 

intervallet: 

33,33 % 

- 66,67 % 

66,67 % 

- 33,33 % 

31


06 - Trapper Istandsættelse (herunder også pålægning 

af linoleum hvor der ikke 

har været det i forvejen). 

Istandsættelse / udskiftning af døre. 

Brandsikring af eksisterende entredøre. 

Udskiftning af entredør til brandsikker 

dør. 

Etablering af elevator hvor sådan 

ikke har været i forvejen. 

Istandsættelse af eksisterende elevator. 

Udskiftning af hovedtrappe med 

ny brandsikker trappe / sprinkling 

af eksisterende trappe og samtidig 

nedlæggelse af bitrappen for at 

skaffe plads til køkken eller bad: 

Skøn hvor man som 

udgangspunkt som 

forbedring betragter 

det beløb, hvormed 

udgifterne ved etablering 

af den nye hovedtrappe 

og nedlæggelsen 

af bitrappen inkl. 

etablering af forbindelse 

fra hovedtrapperum 

til gård overstiger 

den skønnede normale 

udgift ved total istandsættelse 

af hoved- og 

bitrappen. 

100 % 0 % 

100 % 0 % 

0 % 100 % 

50 % 50 % 

0 % 100 % 

100 % 0 % 

07 - Porte / 

gennemgange 

08 - Etageadskillelser 


Isolering i portrum. 0 % 100 % 

Nyt portblad. 100 % 0 % 


Isolering (både varme og lyd). 0 % 100 % 

32


09 - WC/bad Istandsættelse. 100 % 0 % 

Indretning af nyt wc / baderum, 

0 % 100 % 

hvor boligen ikke har sådant i forvejen. 

Indretning af nyt wc / baderum eller 

15 % 85 % 

nyt bad, hvor boligen har wc i 

forvejen. 

Nyindretning (totalrenovering) af 

wc / baderum eller bad, hvor boligen 

har sådant i forvejen: 

Retablering / istandsættelse af wcrum 

til almindeligt rum som følge 

af etablering af nyt wc / baderum 

fordeles med samme forbedringsprocent 

som etablering af det nye 

wc / baderum. 

Etablering af karnapper og andre 

påbygninger som følge af etablering 

af wc / bad inde i lejligheden. 

Konkret vurdering, 

normalt indenfor intervallet 

33,33 % 

- 66,67 % 

Konkret vurdering, 

normalt indenfor 

intervallet 

66,67 % 

- 33,33 % 

0 % 100 % 

10 - Køkken Istandsættelse. 100 % 0 % 

Nyindretning (totalrenovering) af 

25 % 75 % 

køkken – evt. 100 % forbedring 

f.eks. ved etablering andet sted eller 

udvidelse. 

Nyt gaskomfur som erstatning for 

25 % 75 % 

løse gasblus. 

Køkken i nyetableret lejlighed. 0 % 100 % 

Påbygninger til køkkener og opholdsareal 

i forbindelse med køkkener. 

0 % 100 % 

33


11 - Varmeanlæg 


Etablering af fjernvarme (eller 

anden centralvarme) hvor der ikke 

har været centralvarme i forvejen: 

• Hvor nyt centralvarmeanlæg 

(fjernvarme) erstatter 

kakkelovne, gasovne eller 

elvarme tilhørende ejeren, 

foretages i forbedringsudgiften 

et ”kakkelovnsfradrag” 

på et beløb svarende 

til genanskaffelsesværdien 

for den hidtidige varmekilde. 

For kakkelovne 

3.200 kr. (inkl. moms) pr. 

kakkelovn eller pr. 50 m 2 

bruttoetageareal (niveau 

ultimo 1994) opgjort for 

ejendommen samlet. 

0 % 100 % 

3.200 x indeks x m 2 

77,89 x 50 kr. 

Omlægning af eksisterende centralvarmeanlæg 

til fjernvarme: 

• Den angivne nøgle tager 

især sigte på anlæggets 

centrale dele. Hvor radiatorer 

må udskiftes eller 

suppleres som led i konverteringen 

for, at man kan 

få den påkrævede forøgelse 

af varmefladerne, rubriceres 

udgifterne herved 

som vedligeholdelse. Det 

samme er tilfældet, hvis 

radiatorer udskiftes, fordi 

de er udslidte. 

33,33 % 66,67 % 

34


11 – Varmeanlæg, 

fortsat 

Omlægning af eksisterende centralvarmeanlæg 

100 % 0 % 

med fjernvarme 

fra forsyning via damp til vand eller 

fra almindelig temperatur til 

lavtemperatur: 

• Den angivne fordeling 

gælder også, selv om radiatorerne 

må udskiftes eller 

suppleres som en nødvendig 

følge af konverteringen 

eller fordi de er udslidte. 

Hvis man opsætter radiatorer 

0 % 100 % 

f.eks. i rum, hvor man ikke har 

haft det før, for at få en bedre opvarmning 

af boligen, rubriceres 

udgiften herved som forbedring. 

Etablering af to-strenget anlæg 

66,67 % 33,33 % 

som erstatning for et-strenget anlæg. 

Installering af termostater, forbrugsmålere 

0 % 100 % 

og / eller automatik, 

som anlægget ikke har haft før. 

Udskiftning til energibesparende 

75 % 25 % 

termostater, pumper m.v. 

Bygningsudgift til indretning af 

boilerrum: 

• Fordeles som udgiften ved 

det nye varmeanlæg i øvrigt. 

Isolering af vinduesbrystninger. 0 % 100 % 

35


12 - Afløb Istandsættelse 

• Som istandsættelse betragtes 

også udskiftning af installationen, 

når udskiftningen 

skyldes nedslidning. 

Ny installation i forbindelse med 

nyt bad eller nyt køkken: 

• Hvis den gamle installation 

er nedslidt og tjenlig til 

udskiftning, rubriceres udgiften 

ved hele det nye afløb 

fuldt ud som vedligeholdelse, 

også selv om installationen 

får en ny placering. 

• Hvis antallet af installationer 

forøges, betragtes forøgelsen 

dog som forbedring. 

(Eksempelvis betragtes 

det tredje afløb som 

forbedring, hvis der var to 

udslidte afløb, og der etableres 

tre nye). 

• Følgearbejder ved at give 

et udskiftet afløb en ny 

placering – f.eks. udgifter 

til udskæringer eller nye 

rørkasser – rubriceres på 

samme måde som udgiften 

til det nye bad eller køkken. 

Hvis de gamle installationer ikke 

er udslidte, og etableringen af nye 

således alene skyldes etablering af 

nyt bad og / eller køkken, betragtes 

de nye installationer som følgearbejder 

hertil, og udgiften rubriceres 

på samme måde som udgiften 

til det nye bad og / eller 

køkken. 

100 % 0 % 

36


13 - Kloak Renovering, fornyelse. 100 % 0 % 

Kapacitetsudvidelse. 0 % 100 % 

Omlægning af kloakken rubriceres 

på samme måde som de arbejder, 

den er en følge af. 

Afledning af tagvand til faskiner. 0 % 100 % 

14 - Vandinstallation 

Istandsættelse. 

100 % 0 % 

• Som istandsættelse betragtes 

også udskiftning af installationen, 

når udskiftningen 

skyldes nedslidning. 

Installering af forbrugsmålere. 0 % 100 % 

Installation for varmt vand hvor 

køkken eller bad ikke har varmt 

vand i forvejen. 

0 % 100 % 

Ny installation, der etableres i 

forbindelse med nyt bad eller nyt 

køkken, og som træder i stedet for 

en hidtidig installation: 

• Hvis den gamle installation 

er nedslidt og tjenlig til 

udskiftning, rubriceres udgiften 

ved selve den nye 

vandinstallation fuldt ud 

som vedligeholdelse, også 

selv om installationen får 

en ny placering. Hvis antallet 

af installationer forøges, 

betragtes forøgelsen 

dog som forbedring. (Eksempelvis 

betragtes den 

tredje vandinstallation som 

forbedring, hvis der var to 

udslidte installationer, og 

der etableres tre nye). Følgearbejder 

ved at give en 

udskiftet vandinstallation 

en ny placering - f.eks. 

udgifter til udskæringer eller 

nye rørkasser – rubriceres 

på samme måde som 

udgiften til det nye bad eller 

køkken. 

37


14 - Vandinstallation, 

fortsat 

Hvis de gamle installationer 

ikke er udslidte og 

etableringen af nye således 

alene skyldes etableringen 

af nyt bad og / eller køkken, 

betragtes de nye installationer 

som følgearbejder 

hertil, og udgiften 

rubriceres på samme måde 

som udgiften til det nye 

bad og / eller køkken. 

Etablering af to-strenget anlæg 

som erstatning for et-strenget anlæg. 

Etablering af regnvandsopsamling 

til fællesvaskeri. 

66,67 % 33,33 % 

0 % 100 % 

15 – Gasinstallation 

(herunder ikke 

gasinstallationer 

til boligopvarmning) 


Lovliggørelse: 

0 % 100 % 

• Når der er tale om foranstaltninger 

med henblik på 

at opfylde skærpede myndighedskrav, 

og foranstaltningerne 

medfører 

øget sikkerhed for beboerne. 

• Hvis årsagen er oprindelig 

100 % 0 % 

fejlagtig udførelse eller 

nedslidning. 

Retablering af gasinstallation. 75 % 25 % 

• Hvis de gamle installationer 

ikke er udslidte og 

etableringen af nye således 

alene skyldes etableringen 

af nyt køkken, betragtes de 

nye installationer som følgearbejder 

hertil, og udgiften 

rubriceres på samme 

måde som udgiften til det 

nye køkken. 

38


16 - Ventilation 

17 - El / 

svagstrøm 

18 - Øvrige 

ombygningsudgifter 


Ny installation f.eks. varmegenvindingsanlæg. 

0 % 100 % 


Nye installationer f.eks. installation 

af HPFI-relæer eller etablering 

af dørtelefoner, hvor der ikke har 

været det i forvejen. 

Etablering af anlæg til fælles tv, 

telefon og internet: 

• Til erstatning eller afløsning 

af eksisterende anlæg 

hørende til ejendommen. 

• Hvor der ikke i forvejen 

har været anlæg hørende 

til ejendommen. 

Istandsættelse af boligrum og entréer, 

der ikke er følgearbejder til 

andre arbejder. 

0 % 100 % 

100 % 0 % 

0 % 100 % 

100 % 0 % 

Istandsættelse af pulterrum. 100 % 0 % 

Etablering af nye pulterrum hvor 

0 % 100 % 

der ikke har været sådanne i ejendommen. 

Etablering af nye pulterrum i kælder 

100 % 0 % 

som følge af manglende mu- 

lighed for retablering i loftsrum 

efter isolering af etageadskillelse. 

Etablering af pulterrum som følge 

af andet arbejde. Samme fordeling 

som udgiften til disse arbejder. 

Etablering af beboerlokaler, vaskeri 

0 % 100 % 

m.v. hvor der ikke har været 

sådant i forvejen. 

Indvendig isolering bortset fra 

vinduesbrystninger (som hører til 

bygningsdel varmeinstallation). 

0 % 100 % 

39


18 – Øvrige Nyindretning af eksisterende lejligheder, 

ombygningsudgifter 

d.v.s. vægge, lofter, gul- 

fortsat 

ve, døre m.v. (Vinduer, wc / bad, 

køkken, varmeanlæg, afløb, vand 

vandinstallation, gas ventilation 

og el/svagstrøm henhører under 

de respektive bygningsdele): 

• Ved inddragelse af hidtil 

0 % 100 % 

uudnyttede arealer f.eks. i 

tagetager. 

• Ved omdannelse af erhverv. 

100 % 0 % 

• Ved lejlighedssammenlægninger. 

100 % 0 % 

19 - Private 

friarealer 

Udbedring af 

råd- og 

svampeskader, 

asbest 

og lignende 

Brandsikring 

Uforudseelige 

udgifter 

Opretninger af friarealer, der har 

karakter af retableringer, behandles 

som følgearbejder til den bygningsdel, 

der ombygges. 

Udbedring uanset hvilke bygningsdele 

der er tale om. 

Brandsikring uanset hvilke bygningsdele 

der er tale om. 

Hvor en sådan post medtages i 

budgetter og projekter, fordeles 

den på vedligeholdelse og forbedring 

som de samlede håndværkerudgifter 

i øvrigt. Ved udførelsen 

placeres posten på de enkelte 

bygningsdele og fordeles så som 

de arbejder, den indgår i. 

100 % 0 % 

0 % 100 % 

40


20 - Byggeplads 

Stillads: 

• Fordeles forholdsmæssigt 

på forbedring og vedligeholdelse 

som håndværkerudgifterne 

for de arbejder, 

der forudsætter stillads. 

Byggepladsudgifter i øvrigt: 

• Fordeles forholdsmæssigt 

på forbedring og vedligeholdelse 

som de samlede 

håndværkerudgifter. 

Omkostninger 

m.v. 

Teknikerhonorar, bygherreudgifter 

samt byggelånsrenter og provision 

fordeles forholdsmæssigt på 

forbedring og vedligeholdelse 

som de samlede håndværkerudgifter. 

41

UDGIFTERNES FORDELING: 

Udgifterne ved forbedringsarbejderne – altså den del af de samlede udgifter, der kan indgå som 

grundlag for lejeforhøjelser – fordeles mellem de lejemål, som forbedringsarbejderne vedrører, eller 

som har fordel af forbedringsarbejderne. I det følgende redegøres nærmere for principperne for fordelingen. 

Udgifter, der fordeles på alle lejemål: 

Den grundlæggende opretning af ejendommen på ”tag og fag” – hvorved her forstås ikke bare tag 

og facader, men også kældre, fundament, portgennemgange og lignende samt isolering mod tag og 

mod kældre – betragtes som vedrørende hele ejendommen og dermed samtlige lejemål. Udgifterne 

kan således udmøntes i lejeforhøjelser for alle lejemålene i det omfang, der er tale om forbedring. 

Langt den overvejende del af disse udgifter er imidlertid vedligeholdelse og dermed uden betydning 

for lejen. 

Disse udgifter, som samtlige lejemål skal deltage i, fordeles normalt på lejemålene efter etageareal. 

Udgifter der eventuelt kan fordeles på enkelte lejemål: 

Udgifterne ved nye vinduer, badeværelser, køkkener m.v. kan kun henføres til de lejemål, der får 

fornyelserne. En lejer, der ikke får udført fornyelsesarbejder i sin lejlighed, skal naturligvis ikke pålignes 

en del af forbedringsudgifterne og altså have en lejeforhøjelse – for f.eks. nye badeværelser, 

der etableres i andre lejemål. På samme måde skal erhverv, der ikke får bad og nye køkkener, ikke 

pålignes en andel af forbedringsudgifterne og dermed få lejeforhøjelse for de badeværelser og køkkener, 

der etableres i beboelseslejlighederne i ejendommen. 

Nærmere om fordelingen mellem de lejemål, der deltager i udgifterne: 

Forbedringsudgifterne fordeles som udgangspunkt på de enkelte lejemål, som forbedringerne vedrører 

efter bruttoetageareal. Dette gælder eksempelvis normalt indlægning af fjernvarme. Udgifter til 

nye køkkener og nye wc / baderum samt nye afløb, vandinstallationer og ventilation fordeles dog 

pr. enhed (d.v.s. lige) på de lejemål, som får de nye køkkener og wc / baderum. 

Det er en forudsætning for fordelingen efter etageareal, at der er parallelitet mellem det, de forskellige 

lejere får. Såfremt f.eks. kun beboelseslejlighederne i en ejendom får nye vinduer med termoruder, 

mens erhvervene i stueetagen alene får istandsat de hidtidige vinduer, kan man ikke behandle 

de samlede vinduesudgifter under ét. Man må derimod fordele udgifterne på to poster – én for de 

nye vinduer i beboelseslejlighederne, og én anden for istandsættelsen af vinduerne i erhvervene. 

Herefter fordeles hver af posterne mellem de lejemål, den vedrører, og forbedringsdelen for de nye 

vinduer med termoruder vil således alene blive pålignet beboelseslejemålene, mens erhvervene typisk 

ikke vil blive pålignet nogen forbedringsudgift, idet istandsættelsen af deres vinduer normalt 

vil være ren vedligeholdelse. 

I visse tilfælde kan der være så stor forskel på, hvad de enkelte lejligheder får, at de ovenfor nævnte 

fordelingsprincipper – fordeling efter etageareal eller fordeling pr. stk. – ikke kan holde. 

42

Hvis der i en ejendom eksempelvis både er store lejligheder, som får nye store køkkener med store 

gulvarealer og forholdsvis mange skabe m.v., og små lejligheder med meget små ”sammenpressede” 

køkkener, må man fordele udgifterne – og forbedringsandelen – så fordelingen i hvert fald groft 

taget afspejler udgifterne for de forskellige typer lejligheder. 

Normalt fordeles udgifterne ved nye vinduer efter hovedreglen, det vil sige efter etageareal. Det kan 

imidlertid ikke udelukkes, at denne metode i særlige tilfælde må forkastes, hvis antallet af vinduer 

og disses størrelse fordeler sig meget skævt på lejlighederne i forhold til disses etagearealer. Man 

kan i så fald foretage fordelingen af udgiften ved de nye vinduer efter antallet af disse, eventuelt således, 

at der ved fordelingen også tages højde for forskellige størrelser på vinduerne. 

Hvis ejeren selv bor i ejendommen: 

I tilfælde, hvor ejeren af en udlejningsejendom selv bebor en lejlighed i denne, placeres en andel af 

udgifterne på denne lejlighed på ganske samme måde, som hvis den havde været udlejet, selvom 

ejeren ikke betaler husleje til sig selv, og denne andel af forbedringsudgifterne således ikke vil udløse 

en lejeforhøjelse. 

Fordeling af de samlede udgifter (altså også vedligeholdelse): 

I de fleste sammenhænge er det fordelingen af forbedringsudgifterne, der er interessant. I visse tilfælde 

er man imidlertid også interesseret i en fordeling af de samlede udgifter – altså både vedligeholdelse 

og forbedring – på lejemål eller grupper af lejemål, typisk fordeling af udgifterne på beboelseslejligheder 

og erhverv. En sådan fordeling sker efter samme principper som de ovenfor angivne 

for fordeling af forbedringsudgifterne. 

SÆRLIGT OM ANDELSBOLIGER OG EJERLEJLIGHEDER: 

Udlejede andels- eller ejerlejligheder: 

I et vist omfang behandles udlejede andels- eller ejerlejligheder efter byfornyelseslovens regler for 

udlejningsejendomme. Dette gælder f.eks. andelslejligheder, der ikke er overtaget af lejeren efter 

omdannelse af en udlejningsejendom til andelsboligforening, ejerlejligheder der ikke er overdraget 

enkeltvis efter ejendommens udstykning i ejerlejligheder (det vil sige udlejede ejerlejligheder i såkaldte 

”restejendomme”) eller ejerlejligheder, der er overdraget enkeltvis efter udstykningen, hvis 

de er udlejet på normale opsigelsesvilkår (ikke tidsbegrænset) uden at være omfattet af den særlige 

bestemmelse i lejelovens § 83, litra a, jf. § 84. 

I sådanne lejligheder fordeles udgifterne på vedligeholdelse og forbedring efter de almindelige principper 

for udlejningsejendomme, jf. fordelingsnøglen ovenfor. Denne fordeling er gældende både i 

forholdet mellem ejeren og det offentlige og i forholdet mellem ejeren og lejeren. 

Gælder kun ejerlejlighedsforeninger: De totale ombygningsudgifter for en ejerlejlighedsejendom 

skal fordeles på de enkelte lejligheder efter hvilke arbejder, der er udført i den pågældende lejlighed. 

Den endelige fordeling efter arbejdernes udførelse skal sendes til Center for Bydesign, Byfornyelsen. 

43


Teknik- og Miljøforvaltningen 


Postbox 447 

1505 København V 

tlf: 3366 3366 

e-mail: bydesign@tmf.kk.dk 

www.kk.dk/byfornyelse

Udlejningsejendomme 





eDoc nr.: 



Njalsgade 13 


Postboks 447 




1. Ejendommen 





Ejerform 

Private udlejningsejendomme 

Andet. Oplys hvilket 

Øvrige udlejningsejendomme 


Navn 

Personnummer/SE-nummer/CVR-nummer 

Adresse 

Telefonnummer 


Skattepligtigt selskab Skattepligtig person Ikke skattepligtig 


Navn 

Adresse 


Navn 

Adresse 


Årlig leje pr. m² ekskl. forbrugsudgifter 

For boligareal 

For erhvervsareal 

Telefonnummer 

Email 

Telefonnummer 

Før ombygning - kr./m² Efter ombygning - kr./m² Før ombygning - kr./m² Efter ombygning - kr./m² 

For ejendommen oplyses: 


6.Låneform 




Ja Nej Ja Nej 

Email 


private udlejningsejendomme. 




7. De budgetterede udgifter i kr. I II III IV 

Svamp/ Udgifter i alt Forbedring Forbedring 

Bygningsdel: 

asbest: ekskl. svamp/ i alt: erhverv 

Omfang: 

asbest: 

i alt: 

01. Tagværk m² tagfladeareal: 0 0 0 0 

02. Kælder / fundering m² / løbende meter 0 0 0 0 

03. Facader / sokkel m² facadeareal 0 0 0 0 

04. Vinduer Antal: 0 0 0 0 

05. Udvendige døre Antal: 0 0 0 0 

06. Trapper Antal: 0 0 0 0 

07. Porte / gennemgange Antal: 0 0 0 0 

08. Etageadskillelser m² 0 0 0 0 

09. WC / bad Antal: 0 0 0 0 

10. Køkken Antal: 0 0 0 0 

11. Varmeanlæg Antal boliger: 0 0 0 0 

12. Afløb Antal boliger: 0 0 0 0 

13. Kloak Antal boliger: 0 0 0 0 

14. Vandinstallation Antal boliger: 0 0 0 0 

15. Gasinstallation Antal boliger: 0 0 0 0 

16. Ventilation Antal boliger: 0 0 0 0 

17. El / svagstrøm Antal boliger: 0 0 0 0 

18. Øvrige ombygningsarb. Antal boliger: 0 0 0 0 

19. Private friarealer m² friarealer 0 0 0 0 

A HÅNDVÆRKERUDGIFTER EKSKL. MOMS (1-19) 0 0 0 0 




0 




9. Beregning af den støtteberettigede ombygningsudgift I alt i kr. I alt i kr. 



Indestående på udvendig vedligeholdelseskonto, jf. boligreguleringsloven 

eller konto for forbedringer jf. lejeloven. 

Evt. fradrag for indestående på indvendig vedligeholdelseskonto, 

jf. lejeloven 







Antal 

Antal 

Udgifter i alt 

B HÅNDVÆRKERUDGIFTER inkl. svamp/asbest (pkt.A, kolonne I-II) 0 0 0 



C HÅNDVÆRKERUDGIFTER I ALT (1-20) 0 0 0 



F SAMLEDE HÅNDVÆRKERUDGIFTER (C, D og E) 0 0 0 



I HÅNDVÆRKERUDGIFTER OG TEKNIKERHONORAR H) (F, G og 0 0 0 





N Håndværkerudg., teknikerhon. og tekniske bygherreudg. moms inkl. 0 0 0 




R Driftstab i byggeperioden se bilag 

S Håndværkerudg., teknikerhonorar og bygherreudg. inkl moms 0 0 0 



V Samlede ombygningsudgifter ekskl. byggesagsadministration 0 0 0 



Z SAMLEDE OMBYGNINGSUDGIFTER 0 0 0 


Pris pr. m² 

Ombygningsudgifterne opgjort ved prisindeks 








Såfremt der gennemføres forbedringsarbejder, skal vedlægges tilslutning fra minimum 50 % af beboerne. 

Underskrifter skal vedlægges ansøgningen. (Arbejder, der alene vedrører afhjælpning af kondemnable forhold, 

etablering af centralvarme eller vedligeholdelsesarbejder, kræver ikke tilslutning.) Se hjemmeside. 

Oplysninger om installationsmangler: toilet på bagtrappen, manglende centralvarme eller bad. 

Oplysninger om ejendommens prioritetsforhold. 

Seneste opgørelse fra Grundejernes Investeringsfond over indestående på udvendig- og indvendig 

vedligeholdelseskonto samt forbedringskonto. 











Dato og underskrift


Teknik- og Miljøforvaltningen 


Postbox 447 

1505 København V 

tlf: 3366 3366 

e-mail: bydesign@tmf.kk.dk 

www.kk.dk/byfornyelse

vejledning til kÃƒÂ¸benhavns kommunes skema 1 og 3

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?