vejledning til københavns kommunes skema 1 og 3
vejledning til københavns kommunes skema 1 og 3
vejledning til københavns kommunes skema 1 og 3
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
VEJLEDNING<br />
TIL<br />
KØBENHAVNS<br />
KOMMUNES<br />
SKEMA 1 OG 3<br />
OFFENTLIG STØTTE TIL<br />
OMBYGNINGSPROJEKT<br />
Center for Bydesign<br />
Efterår 2011
INDHOLD<br />
Forord……………………………………………………………………… 2<br />
Københavns Kommunes <strong>skema</strong> 1 <strong>og</strong> <strong>skema</strong> 3…………………………….. 2a+b<br />
Vejledning i anvendelsen af punkterne i <strong>skema</strong> 1 <strong>og</strong> <strong>skema</strong> 3, (de budgetterede<br />
udgifter/de afholdte udgifter)………………………………............. 3<br />
Definition på de 20 bygningsdele…………………………………............. 10<br />
Fordelingsnøgle <strong>til</strong> fordeling af vedligeholdelses- <strong>og</strong> forbedringsudgifter i<br />
udlejningsejendomme……………………………………………………… 27
BÆREDYGTIG BYFORNYELSE - FORORD<br />
Center for Bydesign har opdateret de ansøgnings<strong>skema</strong>er, der anvendes i byfornyelsessager i Københavns<br />
Kommune, for at optimere sagsgangen <strong>og</strong> gøre dem mere brugervenlige. Det har derfor<br />
været nødvendigt med en <strong>til</strong>svarende opdatering af <strong>vejledning</strong>en <strong>til</strong> <strong>skema</strong>erne. Denne <strong>vejledning</strong> er<br />
en revision af den tidligere udgave fra 1996, der blev udarbejdet af sbs byfornyelse, Byfornyelsesselskabet<br />
København <strong>og</strong> Københavns Kommune ved Plan- <strong>og</strong> Ejendomsdirektoratet <strong>og</strong> Stadsarkitektens<br />
Direktorat.<br />
Vejledningen fungerer som et redskab for administratorer <strong>og</strong> tekniske rådgivere, når de forskellige<br />
ansøgnings<strong>skema</strong>er skal udfyldes.<br />
Vejledningen indeholder en beskrivelse af de enkelte punkter i <strong>skema</strong>erne – en definition på de 20<br />
bygningsdele i <strong>skema</strong>erne – samt en vejledende nøgle <strong>til</strong> fordeling af arbejderne på forbedring <strong>og</strong><br />
vedligeholdelse.<br />
Som n<strong>og</strong>et nyt i forhold <strong>til</strong> den tidligere udgave er der i denne udgave medtaget en række bæredygtige<br />
<strong>til</strong>tag. Center for Bydesign fokuserer i høj grad på bæredygtighed nu <strong>og</strong> fremadrettet i byfornyelsen.<br />
En anden ny ting i <strong>vejledning</strong>en er opdeling af oplysningerne – som udgangspunkt gælder oplysningerne<br />
for alle ejendomme. I n<strong>og</strong>le <strong>til</strong>fælde vil oplysningerne kun være relevante for udlejningsejendomme,<br />
<strong>og</strong> her vil dette være fremhævet med teksten: ”gælder kun for udlejningsejendomme”.<br />
Andels- <strong>og</strong> ejerforeninger der udlejer lokaler enten <strong>til</strong> erhverv eller beboelse, skal være opmærksom<br />
på, at de for så vidt angår disse lokaler, behandles som udlejningsejendomme.<br />
Ansøgnings<strong>skema</strong>erne <strong>til</strong> byfornyelse kan downloades fra kommunens hjemmeside –<br />
www.kk.dk/byfornyelse, hvor <strong>og</strong>så ”Krav <strong>til</strong> projektmateriale” findes.<br />
FORORD<br />
Efterår 2011, opdateret oktober 2011<br />
2
Ejer- <strong>og</strong> Andelsboligforeninger<br />
Sendes <strong>til</strong>:<br />
Udfyldes af kommunen<br />
Modtaget dato:<br />
Skema 1 - Ansøgning<br />
eDoc nr.:<br />
Københavns Kommune<br />
Center for Bydesign, Byfornyelse<br />
Njalsgade 13<br />
Ansøgning om offentlig støtte <strong>til</strong><br />
Postboks 447<br />
bygningsfornyelse<br />
1505 København V (Efter lov om byfornyelse <strong>og</strong> udvikling af byer,<br />
LBK nr. 132 af 5. februar 2010, kapitel 4)<br />
1. Ejendommen<br />
Beliggenhed (vejnavn)<br />
Matrikelnummer <strong>og</strong> ejerlav<br />
Ejendomsnummer BBR<br />
Evt. indsatsområde<br />
Andelsboligforening<br />
Ejerforening<br />
2. Ejendommens ejer<br />
Navn<br />
CVR-nummer/SE-nummer<br />
Adresse<br />
Telefonnummer<br />
Ejers skattepligtige status<br />
Skattepligtig andelsboligforening Skattepligtigt selskab Ikke skattepligtig<br />
3. Byggesagsadministrator<br />
Navn<br />
Adresse<br />
4. Teknisk rådgiver<br />
Navn<br />
Adresse<br />
5. Ombygningens hovedtal<br />
Før ombygning - kr./m²<br />
For ejer- <strong>og</strong> andelsboligforeninger oplyses:<br />
Ejendommens værdi før ombygning<br />
6.Låneform<br />
Optages der byggelån<br />
Efter ombygning - kr./m²<br />
Skønnet ejendomsværdi efter ombygning<br />
Optages der realkreditlån<br />
Telefonnummer<br />
Email<br />
Telefonnummer<br />
Ja Nej Ja Nej<br />
Email<br />
Ansøgnings<strong>skema</strong> for<br />
andelsbolig - <strong>og</strong> ejerboligforeninger.<br />
Find <strong>skema</strong>erne<br />
på hjemmesiden:<br />
www.kk.dk/byfornyelse<br />
7. De budgetterede udgifter i kr. I II<br />
Udgifter i alt ekskl.<br />
Bygningsdel:<br />
Omfang:<br />
Svamp/asbest:<br />
svamp/asbest:<br />
01. Tagværk m² tagfladeareal:<br />
02. Kælder / fundering m² / løbende meter<br />
03. Facader / sokkel m² facadeareal<br />
04. Vinduer Antal:<br />
05. Udvendige døre Antal:<br />
06. Trapper Antal:<br />
07. Porte / gennemgange Antal:<br />
08. Etageadskillelser m²<br />
09. WC / bad Antal:<br />
10. Køkken Antal:<br />
11. Varmeanlæg Antal boliger:<br />
12. Afløb Antal boliger:<br />
13. Kloak Antal boliger:<br />
14. Vandinstallation Antal boliger:<br />
15. Gasinstallation Antal boliger:<br />
16. Ven<strong>til</strong>ation Antal boliger:<br />
17. El / svagstrøm Antal boliger:<br />
18. Øvrige ombygningsarb. Antal boliger:<br />
19. Private friarealer m² friarealer<br />
A HÅNDVÆRKERUDGIFTER EKSKL. MOMS (1-19) 0 0<br />
Udgifter i alt i kr.<br />
B HÅNDVÆRKERUDGIFTER onkl svamp/asbest (pkt.A, kolonne I-II) 0<br />
20. Byggeplads Udgifter <strong>til</strong> s<strong>til</strong>lads<br />
20. Byggeplads Øvrige udgifter<br />
C HÅNDVÆRKERUDGIFTER I ALT (1-20) 0<br />
D Uforudseelige udgifter 10%<br />
E Evt. Afsat beløb ifølge specifikation se bilag<br />
F SAMLEDE HÅNDVÆRKERUDGIFTER (C, D <strong>og</strong> E) 0<br />
G Teknikerhonorar - ombygning se bilag<br />
H Teknikerhonorar - svampeudbedring se bilag<br />
I HÅNDVÆRKERUDGIFTER OG TEKNIKERHONORAR (F, G <strong>og</strong> H) 0<br />
J Moms af håndværkerudgifter <strong>og</strong> teknikerhonorar 25%<br />
K Tekniske bygherreudgifter - momspligtige se bilag<br />
L Moms af tekniske bygherreudgifter 25%<br />
M Tekniske bygherreudgifter - ikke momspligtige se bilag<br />
N Håndværkerudg., teknikerhonorar <strong>og</strong> tekniske bygherreudg. inkl. moms 0<br />
O Administrative bygherreudgifter - momspligtige se bilag<br />
P Moms af administrative bygherreudgifter 25%<br />
Q Administrative bygherreudgifter - ikke momspligtige se bilag<br />
R Driftstab i byggeperioden<br />
S Håndværkerudg., teknikerhonorar <strong>og</strong> bygherreudg. inkl. moms 0<br />
T Byggelånsrenter se bilag<br />
U Låneomkostninger i forbindelse med etablering af byggelån se bilag<br />
V Ombygningsudgifter ekskl. byggesagsadministration 0<br />
X Byggesagsadministration se bilag<br />
Y Moms af byggesagsadministration 25%<br />
Z SAMLEDE OMBYGNINGSUDGIFTER 0<br />
Æ Heraf moms i alt 0<br />
Pris pr. m²<br />
8. Areal- <strong>og</strong> boligoplysninger<br />
Efter ombygningen omfatter det ombyggede i alt:<br />
Boligareal - m² Erhvervsareal - m² Samlet etageareal - m² Boliger - antal Erhverv - antal<br />
0<br />
Antal boliger nedlagt<br />
Antal erhverv nedlagt<br />
Ved nedrivning Ved lejlighedssammenlægning Ved nedrivning Ved ombygning <strong>til</strong> bolig<br />
9. Beregning af den støtteberettigede ombygningsudgift I alt i kr.: I alt i kr.:<br />
Samlede ombygningsudgifter for ejendommen (fra punkt 7. linie Z) 0<br />
Støtte efter anden lovgivning. Vedlæg bilag<br />
Indtægter (f.eks. forsikringsudbetaling, dagbøder <strong>og</strong> lign.)<br />
Fradrag i alt 0<br />
Støtteberettiget udgift 0<br />
10. Behov for erstatningsboliger i ombygningperioden:<br />
Midlertidig genhusning<br />
Permanent genhusning<br />
11. Bilag, jvf. "Krav <strong>til</strong> projektmateriale", der kan hentes på vores hjemmeside<br />
Følgende materiale skal fremsendes med ansøgning:<br />
Registrering af ejendommens <strong>til</strong>stand før ombygning/istandsættelse (alle berørte bygningsdele samt klimaskærm).<br />
Registreringen, der højest må være 3 år gammel, skal være udarbejdet af en arkitekt, ingeniør eller<br />
anden byggesagkyndig.<br />
Kort beskrivelse af de ansøgte arbejder. Vedlagt de relevante tegninger.<br />
Gældende energimærkning for ejendommen.<br />
Kopi af generalforsamlingsreferat m. beslutning om projektet vedtaget i overensstemmelse med foreningens vedtægter.<br />
Oplysninger om installationsmangler: toilet på bagtrappen eller manglende centralvarme.<br />
Oplysninger om større vedligeholdelses- <strong>og</strong> renoveringsarbejder udført på ejendommen inden for de seneste 10 år.<br />
(F.eks. udskiftning af tag, etablering af centralvarme el. lign).<br />
Oplysninger om eventuelle egenfinansierede arbejder, der planlægges samtidig med de ansøgte støttede arbejder.<br />
(F.eks. etablering af altan, tagboliger eller lign.) Benyt særskilt <strong>skema</strong>, samt medsend en beskrivelse <strong>og</strong><br />
relevant tegningsmateriale.<br />
Dokumentation for mulig midlertidig <strong>og</strong> endelig finansiering af de ansøgte arbejder.<br />
Ansøgers øvrige bilag:<br />
12. Ejers erklæring <strong>og</strong> underskrift<br />
Undertegnede ejer af ejendommen erklærer herved på tro <strong>og</strong> love, at ovenstående oplysninger er korrekte<br />
<strong>og</strong> at ingen af de arbejder, der er omfattet af ombygningen er påbegyndt.<br />
Dato <strong>og</strong> underskrift<br />
Antal<br />
Antal<br />
Ombygningsudgifterne opgjort ved prisindeks
Ejer- <strong>og</strong> Andelsboligforeninger<br />
Sendes <strong>til</strong>:<br />
Udfyldes af kommunen<br />
Modtaget dato:<br />
Skema 1 - Ansøgning<br />
eDoc nr.:<br />
Københavns Kommune<br />
Center for Bydesign, Byfornyelse<br />
Njalsgade 13<br />
Ansøgning om offentlig støtte <strong>til</strong><br />
Postboks 447<br />
bygningsfornyelse<br />
1505 København V (Efter lov om byfornyelse <strong>og</strong> udvikling af byer,<br />
LBK nr. 132 af 5. februar 2010, kapitel 4)<br />
1. Ejendommen<br />
Beliggenhed (vejnavn)<br />
Matrikelnummer <strong>og</strong> ejerlav<br />
Ejendomsnummer BBR<br />
Evt. indsatsområde<br />
Andelsboligforening<br />
Ejerforening<br />
2. Ejendommens ejer<br />
Navn<br />
CVR-nummer/SE-nummer<br />
Adresse<br />
Telefonnummer<br />
Ejers skattepligtige status<br />
Skattepligtig andelsboligforening Skattepligtigt selskab Ikke skattepligtig<br />
3. Byggesagsadministrator<br />
Navn<br />
Adresse<br />
4. Teknisk rådgiver<br />
Navn<br />
Adresse<br />
5. Ombygningens hovedtal<br />
Før ombygning - kr./m²<br />
For ejer- <strong>og</strong> andelsboligforeninger oplyses:<br />
Ejendommens værdi før ombygning<br />
Efter ombygning - kr./m²<br />
Skønnet ejendomsværdi efter ombygning<br />
Telefonnummer<br />
Email<br />
Telefonnummer<br />
6.Låneform<br />
Optages der byggelån<br />
Optages der realkreditlån<br />
Ja Nej Ja Nej<br />
Email<br />
Ansøgnings<strong>skema</strong> for<br />
andelsbolig - <strong>og</strong> ejerboligforeninger.<br />
Find <strong>skema</strong>erne<br />
på hjemmesiden:<br />
www.kk.dk/byfornyelse<br />
7. De budgetterede udgifter i kr. I II<br />
Udgifter i alt ekskl.<br />
Bygningsdel:<br />
Omfang:<br />
Svamp/asbest:<br />
svamp/asbest:<br />
01. Tagværk m² tagfladeareal:<br />
02. Kælder / fundering m² / løbende meter<br />
03. Facader / sokkel m² facadeareal<br />
04. Vinduer Antal:<br />
05. Udvendige døre Antal:<br />
06. Trapper Antal:<br />
07. Porte / gennemgange Antal:<br />
08. Etageadskillelser m²<br />
09. WC / bad Antal:<br />
10. Køkken Antal:<br />
11. Varmeanlæg Antal boliger:<br />
12. Afløb Antal boliger:<br />
13. Kloak Antal boliger:<br />
14. Vandinstallation Antal boliger:<br />
15. Gasinstallation Antal boliger:<br />
16. Ven<strong>til</strong>ation Antal boliger:<br />
17. El / svagstrøm Antal boliger:<br />
18. Øvrige ombygningsarb. Antal boliger:<br />
19. Private friarealer m² friarealer<br />
A HÅNDVÆRKERUDGIFTER EKSKL. MOMS (1-19) 0 0<br />
Udgifter i alt i kr.<br />
B HÅNDVÆRKERUDGIFTER onkl svamp/asbest (pkt.A, kolonne I-II) 0<br />
20. Byggeplads Udgifter <strong>til</strong> s<strong>til</strong>lads<br />
20. Byggeplads Øvrige udgifter<br />
C HÅNDVÆRKERUDGIFTER I ALT (1-20) 0<br />
D Uforudseelige udgifter 10%<br />
E Evt. Afsat beløb ifølge specifikation se bilag<br />
F SAMLEDE HÅNDVÆRKERUDGIFTER (C, D <strong>og</strong> E) 0<br />
G Teknikerhonorar - ombygning se bilag<br />
H Teknikerhonorar - svampeudbedring se bilag<br />
I HÅNDVÆRKERUDGIFTER OG TEKNIKERHONORAR (F, G <strong>og</strong> H) 0<br />
J Moms af håndværkerudgifter <strong>og</strong> teknikerhonorar 25%<br />
K Tekniske bygherreudgifter - momspligtige se bilag<br />
L Moms af tekniske bygherreudgifter 25%<br />
M Tekniske bygherreudgifter - ikke momspligtige se bilag<br />
N Håndværkerudg., teknikerhonorar <strong>og</strong> tekniske bygherreudg. inkl. moms 0<br />
O Administrative bygherreudgifter - momspligtige se bilag<br />
P Moms af administrative bygherreudgifter 25%<br />
Q Administrative bygherreudgifter - ikke momspligtige se bilag<br />
R Driftstab i byggeperioden<br />
S Håndværkerudg., teknikerhonorar <strong>og</strong> bygherreudg. inkl. moms 0<br />
T Byggelånsrenter se bilag<br />
U Låneomkostninger i forbindelse med etablering af byggelån se bilag<br />
V Ombygningsudgifter ekskl. byggesagsadministration 0<br />
X Byggesagsadministration se bilag<br />
Y Moms af byggesagsadministration 25%<br />
Z SAMLEDE OMBYGNINGSUDGIFTER 0<br />
Æ Heraf moms i alt 0<br />
Pris pr. m²<br />
8. Areal- <strong>og</strong> boligoplysninger<br />
Efter ombygningen omfatter det ombyggede i alt:<br />
Boligareal - m² Erhvervsareal - m² Samlet etageareal - m² Boliger - antal Erhverv - antal<br />
0<br />
Antal boliger nedlagt<br />
Antal erhverv nedlagt<br />
Ved nedrivning Ved lejlighedssammenlægning Ved nedrivning Ved ombygning <strong>til</strong> bolig<br />
9. Beregning af den støtteberettigede ombygningsudgift I alt i kr.: I alt i kr.:<br />
Samlede ombygningsudgifter for ejendommen (fra punkt 7. linie Z) 0<br />
Støtte efter anden lovgivning. Vedlæg bilag<br />
Indtægter (f.eks. forsikringsudbetaling, dagbøder <strong>og</strong> lign.)<br />
Fradrag i alt 0<br />
Støtteberettiget udgift 0<br />
10. Behov for erstatningsboliger i ombygningperioden:<br />
Midlertidig genhusning<br />
Permanent genhusning<br />
11. Bilag, jvf. "Krav <strong>til</strong> projektmateriale", der kan hentes på vores hjemmeside<br />
Følgende materiale skal fremsendes med ansøgning:<br />
Registrering af ejendommens <strong>til</strong>stand før ombygning/istandsættelse (alle berørte bygningsdele samt klimaskærm).<br />
Registreringen, der højest må være 3 år gammel, skal være udarbejdet af en arkitekt, ingeniør eller<br />
anden byggesagkyndig.<br />
Kort beskrivelse af de ansøgte arbejder. Vedlagt de relevante tegninger.<br />
Gældende energimærkning for ejendommen.<br />
Kopi af generalforsamlingsreferat m. beslutning om projektet vedtaget i overensstemmelse med foreningens vedtægter.<br />
Oplysninger om installationsmangler: toilet på bagtrappen eller manglende centralvarme.<br />
Oplysninger om større vedligeholdelses- <strong>og</strong> renoveringsarbejder udført på ejendommen inden for de seneste 10 år.<br />
(F.eks. udskiftning af tag, etablering af centralvarme el. lign).<br />
Oplysninger om eventuelle egenfinansierede arbejder, der planlægges samtidig med de ansøgte støttede arbejder.<br />
(F.eks. etablering af altan, tagboliger eller lign.) Benyt særskilt <strong>skema</strong>, samt medsend en beskrivelse <strong>og</strong><br />
relevant tegningsmateriale.<br />
Dokumentation for mulig midlertidig <strong>og</strong> endelig finansiering af de ansøgte arbejder.<br />
Ansøgers øvrige bilag:<br />
12. Ejers erklæring <strong>og</strong> underskrift<br />
Undertegnede ejer af ejendommen erklærer herved på tro <strong>og</strong> love, at ovenstående oplysninger er korrekte<br />
<strong>og</strong> at ingen af de arbejder, der er omfattet af ombygningen er påbegyndt.<br />
Dato <strong>og</strong> underskrift<br />
Antal<br />
Antal<br />
Ombygningsudgifterne opgjort ved prisindeks
Udlejningsejendomme<br />
Sendes <strong>til</strong>:<br />
Udfyldes af kommunen<br />
Modtaget dato:<br />
Skema 1 - Ansøgning<br />
eDoc nr.:<br />
Københavns Kommune<br />
Center for Bydesign, Byfornyelse<br />
Njalsgade 13<br />
Ansøgning om offentlig støtte <strong>til</strong><br />
Postboks 447<br />
bygningsfornyelse<br />
1505 København V (Efter lov om byfornyelse <strong>og</strong> udvikling af byer,<br />
LBK nr. 132 af 5. februar 2010, kapitel 3)<br />
1. Ejendommen<br />
Beliggenhed (vejnavn)<br />
Matrikelnummer <strong>og</strong> ejerlav<br />
Ejendomsnummer BBR<br />
Evt. indsatsområde<br />
Ejerform<br />
Private udlejningsejendomme<br />
Andet. Oplys hvilket<br />
Øvrige udlejningsejendomme<br />
2. Ejendommens ejer<br />
Navn<br />
Personnummer/SE-nummer/CVR-nummer<br />
Adresse<br />
Telefonnummer<br />
Ejers skattepligtige status<br />
Skattepligtigt selskab Skattepligtig person Ikke skattepligtig<br />
3. Byggesagsadministrator<br />
Navn<br />
Adresse<br />
4. Teknisk rådgiver<br />
Navn<br />
Adresse<br />
Telefonnummer<br />
Email<br />
Telefonnummer<br />
5. Ombygningens hovedtal<br />
Årlig leje pr. m² ekskl. forbrugsudgifter<br />
For boligareal<br />
For erhvervsareal<br />
Før ombygning - kr./m² Efter ombygning - kr./m² Før ombygning - kr./m² Efter ombygning - kr./m²<br />
For ejendommen oplyses:<br />
Ejendommens værdi før ombygning<br />
6.Låneform<br />
Optages der byggelån<br />
Skønnet ejendomsværdi efter ombygning<br />
Optages der realkreditlån<br />
Ja Nej Ja Nej<br />
Email<br />
Ansøgnings<strong>skema</strong> for<br />
private udlejningsejendomme.<br />
Find <strong>skema</strong>erne<br />
på hjemmesiden:<br />
www.kk.dk/byfornyelse<br />
7. De budgetterede udgifter i kr. I II III IV<br />
Svamp/ Udgifter i alt Forbedring Forbedring<br />
Bygningsdel:<br />
asbest: ekskl. svamp/ i alt: erhverv<br />
Omfang:<br />
asbest:<br />
i alt:<br />
01. Tagværk m² tagfladeareal: 0 0 0 0<br />
02. Kælder / fundering m² / løbende meter 0 0 0 0<br />
03. Facader / sokkel m² facadeareal 0 0 0 0<br />
04. Vinduer Antal: 0 0 0 0<br />
05. Udvendige døre Antal: 0 0 0 0<br />
06. Trapper Antal: 0 0 0 0<br />
07. Porte / gennemgange Antal: 0 0 0 0<br />
08. Etageadskillelser m² 0 0 0 0<br />
09. WC / bad Antal: 0 0 0 0<br />
10. Køkken Antal: 0 0 0 0<br />
11. Varmeanlæg Antal boliger: 0 0 0 0<br />
12. Afløb Antal boliger: 0 0 0 0<br />
13. Kloak Antal boliger: 0 0 0 0<br />
14. Vandinstallation Antal boliger: 0 0 0 0<br />
15. Gasinstallation Antal boliger: 0 0 0 0<br />
16. Ven<strong>til</strong>ation Antal boliger: 0 0 0 0<br />
17. El / svagstrøm Antal boliger: 0 0 0 0<br />
18. Øvrige ombygningsarb. Antal boliger: 0 0 0 0<br />
19. Private friarealer m² friarealer 0 0 0 0<br />
A HÅNDVÆRKERUDGIFTER EKSKL. MOMS (1-19) 0 0 0 0<br />
8. Areal- <strong>og</strong> boligoplysninger<br />
Efter ombygningen omfatter det ombyggede i alt:<br />
Boligareal - m² Erhvervsareal - m² Samlet etageareal - m² Boliger - antal Erhverv - antal<br />
0<br />
Antal boliger nedlagt<br />
Antal erhverv nedlagt<br />
Ved nedrivning Ved lejlighedssammenlægning Ved nedrivning Ved ombygning <strong>til</strong> bolig<br />
9. Beregning af den støtteberettigede ombygningsudgift I alt i kr. I alt i kr.<br />
Samlede ombygningsudgifter for ejendommen (fra punkt 7. linie Z) 0<br />
Støtte efter anden lovgivning. Vedlæg bilag<br />
Indestående på udvendig vedligeholdelseskonto, jf. boligreguleringsloven<br />
eller konto for forbedringer jf. lejeloven.<br />
Evt. fradrag for indestående på indvendig vedligeholdelseskonto,<br />
jf. lejeloven<br />
Indtægter (f.eks. forsikringsudbetaling, dagbøder <strong>og</strong> lign.)<br />
Fradrag i alt 0<br />
Støtteberettiget udgift 0<br />
10. Behov for erstatningsboliger i ombygningperioden:<br />
Midlertidig genhusning<br />
Permanent genhusning<br />
Antal<br />
Antal<br />
Udgifter i alt<br />
B HÅNDVÆRKERUDGIFTER inkl. svamp/asbest (pkt.A, kolonne I-II) 0 0 0<br />
20. Byggeplads Udgifter <strong>til</strong> s<strong>til</strong>lads<br />
20. Byggeplads Øvrige udgifter<br />
C HÅNDVÆRKERUDGIFTER I ALT (1-20) 0 0 0<br />
D Uforudseelige udgifter 10%<br />
E Evt. Afsat beløb ifølge specifikation se bilag<br />
F SAMLEDE HÅNDVÆRKERUDGIFTER (C, D <strong>og</strong> E) 0 0 0<br />
G Teknikerhonorar - ombygning se bilag<br />
H Teknikerhonorar - svampeudbedring se bilag<br />
I HÅNDVÆRKERUDGIFTER OG TEKNIKERHONORAR H) (F, G <strong>og</strong> 0 0 0<br />
J Moms af håndværkerudgifter <strong>og</strong> teknikerhonorar 25%<br />
K Tekniske bygherreudgifter - momspligtige se bilag<br />
L Moms af tekniske bygherreudgifter 25%<br />
M Tekniske bygherreudgifter - ikke momspligtige se bilag<br />
N Håndværkerudg., teknikerhon. <strong>og</strong> tekniske bygherreudg. moms inkl. 0 0 0<br />
O Administrative bygherreudgifter - momspligtige se bilag<br />
P Moms af administrative bygherreudgifter 25%<br />
Q Administrative bygherreudgifter - ikke momspligtige se bilag<br />
R Driftstab i byggeperioden se bilag<br />
S Håndværkerudg., teknikerhonorar <strong>og</strong> bygherreudg. inkl moms 0 0 0<br />
T Byggelånsrenter se bilag<br />
U Låneomkostninger i forbindelse med etablering af byggelån se bilag<br />
V Samlede ombygningsudgifter ekskl. byggesagsadministration 0 0 0<br />
X Byggesagsadministration se bilag<br />
Y Moms af byggesagsadministration 25%<br />
Z SAMLEDE OMBYGNINGSUDGIFTER 0 0 0<br />
Æ Heraf moms i alt 0<br />
Pris pr. m²<br />
Ombygningsudgifterne opgjort ved prisindeks<br />
11. Bilag, jvf. "Krav <strong>til</strong> projektmateriale", der kan hentes på vores hjemmeside<br />
Følgende materiale skal fremsendes med ansøgning:<br />
Registrering af ejendommens <strong>til</strong>stand før ombygning/istandsættelse (alle berørte bygningsdele samt klimaskærm).<br />
Registreringen, der højest må være 3 år gammel, skal være udarbejdet af en arkitekt, ingeniør eller<br />
anden byggesagkyndig.<br />
Kort beskrivelse af de ansøgte arbejder. Vedlagt de relevante tegninger.<br />
Gældende energimærkning for ejendommen.<br />
Såfremt der gennemføres forbedringsarbejder, skal vedlægges <strong>til</strong>slutning fra minimum 50 % af beboerne.<br />
Underskrifter skal vedlægges ansøgningen. (Arbejder, der alene vedrører afhjælpning af kondemnable forhold,<br />
etablering af centralvarme eller vedligeholdelsesarbejder, kræver ikke <strong>til</strong>slutning.) Se hjemmeside.<br />
Oplysninger om installationsmangler: toilet på bagtrappen, manglende centralvarme eller bad.<br />
Oplysninger om ejendommens prioritetsforhold.<br />
Seneste opgørelse fra Grundejernes Investeringsfond over indestående på udvendig- <strong>og</strong> indvendig<br />
vedligeholdelseskonto samt forbedringskonto.<br />
Oplysninger om større vedligeholdelses- <strong>og</strong> renoveringsarbejder udført på ejendommen inden for de seneste 10 år.<br />
(F.eks. udskiftning af tag, etablering af centralvarme el. lign).<br />
Oplysninger om eventuelle egenfinansierede arbejder, der planlægges samtidig med de ansøgte støttede arbejder.<br />
(F.eks. etablering af altan, tagboliger eller lign.) Benyt særskilt <strong>skema</strong>, samt medsend en beskrivelse <strong>og</strong><br />
relevant tegningsmateriale.<br />
Dokumentation for mulig midlertidig <strong>og</strong> endelig finansiering af de ansøgte arbejder.<br />
Ansøgers øvrige bilag:<br />
12. Ejers erklæring <strong>og</strong> underskrift<br />
Undertegnede ejer af ejendommen erklærer herved på tro <strong>og</strong> love, at ovenstående oplysninger er korrekte<br />
<strong>og</strong> at ingen af de arbejder, der er omfattet af ombygningen er påbegyndt.<br />
Dato <strong>og</strong> underskrift
VEJLEDNING I ANVENDELSE AF SKEMA 1 OG 3
VEJLEDNING I ANVENDELSE AF SKEMA 1 OG 3<br />
Generelt:<br />
I <strong>skema</strong>et er de 19 bygningsdele (fra 01 - Tag <strong>til</strong> 19 - Private friarealer), bygningsdel for bygningsdel,<br />
opdelt lodret i kolonner, som angivet nedenfor. Alle udgifter der fordeles i <strong>skema</strong>et skal dokumenteres<br />
i byggeregnskabet.<br />
I – Svampe <strong>og</strong> asbestudgifter:<br />
I kolonne I skal håndværkerudgifterne <strong>til</strong> udbedring af skader som følge af insekter,<br />
råd, svamp <strong>og</strong> asbest opgøres særskilt <strong>og</strong> opdelt i bygningsdel 1-19.<br />
Denne kolonne medtages <strong>til</strong> <strong>og</strong> med pkt. A, hvor summen i kolonne I overføres <strong>til</strong> kolonne<br />
II, i alt.<br />
II – Udgifter ekskl. svamp:<br />
I kolonne II skal samtlige øvrige håndværkerudgifter opgøres lodret bygningsdel for<br />
bygningsdel.<br />
I pkt. A opgøres den samlede sum af kolonne II <strong>og</strong> i pkt. B <strong>til</strong>lægges beløbet fra kolonne<br />
I.<br />
III – Forbedringsudgifter i alt:<br />
Gælder kun udlejningsejendomme:<br />
I kolonne III skal man bygningsdel for bygningsdel udskille den del af kolonne I <strong>og</strong> II,<br />
som skønnes at være forbedring, der principielt kan indgå som grundlag for lejeforhøjelse.<br />
– Se den efterfølgende nøgle for fordeling af moderniserings- <strong>og</strong> istandsættelsesudgifter<br />
på vedligeholdelse <strong>og</strong> forbedring.<br />
IV – Forbedringsudgifter i erhverv:<br />
Gælder kun udlejningsejendomme:<br />
I kolonne IV skal man bygningsdel for bygningsdel udskille den del af kolonne III,<br />
som skønnes at vedrøre erhvervslejemål.<br />
Under punkterne 01–20 <strong>og</strong> A–F angives håndværkerudgifterne ekskl. moms. Det samme gælder<br />
teknikerhonorar i pkt. G <strong>og</strong> H, idet moms af håndværkerudgifter <strong>og</strong> teknikerhonorar først samlet anføres<br />
i pkt. J.<br />
Honorar <strong>og</strong> omkostninger pkt. G <strong>til</strong> Y skal opdeles udgiftspost for udgiftspost.<br />
Gælder kun udlejningsejendomme: Forbedringsandelen på honorarer <strong>og</strong> omkostninger vil som<br />
udgangspunkt være den %-andel, der svarer <strong>til</strong> forholdet mellem forbedringer i alt <strong>og</strong> samlede<br />
håndværkerudgifter i alt, der fremkommer i pkt. F – Samlede håndværkerudgifter ekskl. moms.<br />
Senere i dette hæfte findes en detaljeret vejledende ”definition” på de 20 bygningsdele.<br />
3
Nedenfor findes vejledende bemærkninger <strong>til</strong> punkterne A-Z i ansøgnings<strong>skema</strong>erne:<br />
Pkt. A<br />
Håndværkerudgifter.<br />
Sum af bygningsdelene pkt. 1-19.<br />
Pkt. B<br />
Håndværkerudgifter.<br />
Sum af bygningsdelene i pkt. 1-19, hvor kolonne I ”Svamp/asbest <strong>og</strong> lign.” overføres<br />
<strong>til</strong> kolonne ”Udgifter i alt”.<br />
Pkt. C<br />
Håndværkerudgifter i alt.<br />
Sum af bygningsdelene i pkt. 1-20.<br />
Pkt. D<br />
Uforudseelige udgifter.<br />
(Optræder kun på <strong>skema</strong> 1)<br />
Afsættes som en fast procentsats. På renoveringsopgaver er satsen maksimeret <strong>til</strong> 10<br />
% af summen af de 20 bygningsdele i pkt. C.<br />
Gælder kun udlejningsejendomme: Forbedringsandelen (kolonne III <strong>og</strong> IV) sættes<br />
normalt <strong>til</strong> samme forholdsmæssige andel af udgiften ”i alt” (kolonne II), som under<br />
pkt. C, der svarer <strong>til</strong> forholdet mellem forbedring i alt <strong>og</strong> samlede håndværkerudgifter<br />
i alt.<br />
Pkt. E<br />
Afsatte rådighedsbeløb.<br />
Anvendelse i <strong>skema</strong> 1:<br />
Rådighedsbeløb på budgettidspunktet kan være forudseelige udgifter, der afsættes <strong>til</strong><br />
kendte aktiviteter, hvor omfanget imidlertid er ukendt <strong>og</strong> derfor skønnet.<br />
Der beregnes ikke uforudseelige udgifter af afsatte rådighedsbeløb.<br />
I hovedprojektet, der danner grundlag for afgivelse af <strong>til</strong>bud i licitation, skal som udgangspunkt<br />
samtlige ydelser beskrives <strong>og</strong> indarbejdes i projektet <strong>og</strong> medtages på <strong>til</strong>budslisterne,<br />
således at de indgår i den samlede entreprisesum, der konkurreres på.<br />
Der kan d<strong>og</strong> forekomme delaktiviteter, der er vanskelige at omfangsbestemme på projekteringstidspunktet,<br />
f.eks. udbedring af råd- <strong>og</strong> svampeskader, pudsreparationer,<br />
ommuring af mørt murværk <strong>og</strong> lignende.<br />
Hvis rådgiveren vurderer, at omganget af sådanne aktiviteter i udførelsesperioden kan<br />
blive forøget udover det i projektet forudsatte <strong>og</strong> mere end, hvad det afsatte beløb <strong>til</strong><br />
uforudseelige udgifter kan bære, kan man i budgettet afsætte ”øremærkede <strong>og</strong> definerede<br />
rådighedsbeløb”.<br />
4
Der skal nærmere redegøres for sådanne afsatte rådighedsbeløb.<br />
Punktet kan ligeledes benyttes <strong>til</strong> ekstraordinære udgifter set i forhold <strong>til</strong> licitationstidspunktet<br />
<strong>og</strong> forventet byggestart, f.eks. ekstraordinære vinterforanstaltninger / udtørring.<br />
NB. Man må ikke i udførelsesperioden konvertere godkendte øremærkede rådighedsbeløb<br />
<strong>til</strong> andre aktiviteter, herunder øgning af mængder <strong>og</strong> / eller kvalitet.<br />
Gælder kun udlejningsejendomme: Forbedringsandelen vurderes konkret ud fra<br />
hvad aktiviteten, der er afsat rådighedsbeløb <strong>til</strong>, vedrører.<br />
Anvendelse i <strong>skema</strong> 3:<br />
Rådighedsbeløb på regnskabstidspunktet kan f.eks. være skønnede afsætningsbeløb <strong>til</strong><br />
aktiviteter, der er kendte, men som man p.g.a. vejrlig har valgt at udføre på et tidspunkt,<br />
der ligger efter regnskabstidspunktet, <strong>og</strong> som ikke er indeholdt i entreprisekontrakten.<br />
Pkt. F<br />
Samlede håndværkerudgifter ekskl. moms.<br />
Sum af pkt. C, D <strong>og</strong> E.<br />
Pkt. G<br />
Teknikerhonorar – ombygning.<br />
På renoveringsopgaver er satsen maksimeret <strong>til</strong> 15 % af håndværkerudgifterne i pkt. F<br />
fratrukket udgifter <strong>til</strong> svamp <strong>og</strong> asbest. Teknikerhonoraret omfatter alle arkitekt- <strong>og</strong><br />
ingeniørydelser, diverse reproduktionsudgifter <strong>og</strong> lign. udlæg <strong>til</strong> sagens løsning fra<br />
start <strong>til</strong> slut samt udgifter <strong>til</strong> udarbejdelse af drifts- <strong>og</strong> vedligeholdelsesplaner.<br />
Pkt. H<br />
Teknikerhonorar – svamp / asbest <strong>og</strong> lign.<br />
På udbedring af svampeskader er satsen normalt maksimeret <strong>til</strong> 10 % af håndværkerudgifterne,<br />
såfremt der ikke udarbejdes et egentligt detailprojekt. Udarbejdes detailprojekt,<br />
kan honoraret i så fald maksimeres <strong>til</strong> 15 % af håndværkerudgifterne.<br />
Pkt. I<br />
Håndværkerudgifter <strong>og</strong> teknikerhonorar i alt ekskl. moms.<br />
Sum af pkt. F, G <strong>og</strong> H.<br />
5
Pkt. J<br />
Moms af håndværkerudgifter <strong>og</strong> teknikerhonorar.<br />
Moms beregnet af pkt. I.<br />
Pkt. K<br />
Tekniske bygherreudgifter – momspligtige.<br />
Omfatter de nedenfor angivne poster <strong>og</strong> <strong>til</strong>svarende:<br />
Udgifterne angives ekskl. moms.<br />
Tilslutningsudgifter<br />
‐ Afløb<br />
‐ Kloak<br />
‐ Varme<br />
‐ Vandinstallationer<br />
‐ El / svagstrøm<br />
TV-inspektion<br />
‐ Kloak<br />
Driftsudgifter<br />
‐ Byggestrøm<br />
‐ Byggevarme / udtørring<br />
‐ Byggevand<br />
Tekniske rapporter<br />
‐ Svamperapport<br />
‐ Asbestrapport<br />
‐ Rapport om sundhedsskadelige materialer<br />
‐ Geoteknisk rapport<br />
Pkt. L<br />
Moms af tekniske bygherreudgifter.<br />
Moms af pkt. K.<br />
Pkt. M<br />
Tekniske bygherreudgifter – ikke momspligtige.<br />
Afgifter<br />
‐ ”Råden over vejareal”, f.eks. skurby på vejareal<br />
‐ Bortskaffelse af affald<br />
Pkt. N<br />
Håndværkerudgifter, teknikerhonorar, tekniske bygherreudgifter.<br />
Sum af pkt. I, J, K, L <strong>og</strong> M.<br />
6
Pkt. O<br />
Administrative bygherreudgifter – momspligtige.<br />
‐ Evt. udgifter <strong>til</strong> bistand fra låsesmed i forbindelse med oms<strong>til</strong>ling af<br />
låse.<br />
‐ Gælder kun udlejningsejendomme: Honorar <strong>til</strong> LLO, såfremt beboerne<br />
har ønsket rådgivning vedr. byggesagen (eks. beboermøder,<br />
opstartsmøder).<br />
‐ Gælder kun udlejningsejendomme: Evt. udgifter <strong>til</strong> landinspektør<br />
for opmåling af ejendom <strong>og</strong> lejligheder.<br />
Byggesagsadministration anføres særskilt i pkt. X.<br />
Pkt. P<br />
Moms af administrative bygherreudgifter.<br />
Moms beregnet af pkt. O.<br />
Pkt. Q<br />
Administrative bygherreudgifter – ikke momspligtige.<br />
Omfatter de nedenfor angivne poster <strong>og</strong> <strong>til</strong>svarende:<br />
‐ Forsikringer<br />
‐ Gebyr for ibrugtagnings<strong>til</strong>ladelse<br />
‐ Attester<br />
Pkt. R<br />
Driftstab i byggeperioden.<br />
Ombygning af en ejendom betyder ofte, at ejendommen vil mangle driftsindtægter<br />
men <strong>og</strong>så opleve en nedgang i driftsudgifterne.<br />
Ombygning af en ejendom indebærer ligeledes ofte, at n<strong>og</strong>le beboere flytter permanent.<br />
Der kan <strong>og</strong>så være tale om lejenedsættelse p.g.a. gener fra byggeriet, f.eks. s<strong>til</strong>lads<br />
<strong>og</strong> skurby foran erhvervslejemål.<br />
Ejendommen kan medtage huslejetab (kun udlejede lokaler) for en periode fra højst 3<br />
måneder før byggearbejdernes påbegyndelse <strong>og</strong> højst ind<strong>til</strong> 6 måneder efter, at arbejderne<br />
i det væsentlige er afsluttede. Derimod bliver der ikke tale om driftstab ved midlertidig<br />
genhusning, idet lejerne i den midlertidige fraflytningsperiode fortsætter med<br />
at indbetale den aktuelle leje <strong>til</strong> ejeren.<br />
Pkt. S<br />
Håndværkerudgifter, teknikerhonorar <strong>og</strong> bygherreudgifter.<br />
Sum af pkt. N, O, P, Q <strong>og</strong> R.<br />
7
Pkt. T<br />
Byggelånsrenter.<br />
I <strong>skema</strong> 1 omfatter punktet renteudgifter, herunder løbende provision, på byggelånet<br />
fra projektering <strong>og</strong> frem <strong>til</strong> 3 måneder efter forventet regnskabsgodkendelse.<br />
I <strong>skema</strong> 3 omfatter punktet renteudgifter, herunder løbende provision, på byggelånet<br />
fra projektering <strong>og</strong> frem <strong>til</strong> skæringsdato (aflevering af byggeriet).<br />
I bilag oplyses størrelsen i % p.a. af løbende byggelånsrenter <strong>til</strong> brug for kommunens<br />
beregning af renter fra skæringsdatoen <strong>og</strong> frem <strong>til</strong> den endelige låneoptagelse.<br />
Såfremt ejeren selv finansierer byggeriet i byggeperioden, forrentes ejerens udlæg<br />
med en rentesats svarende <strong>til</strong> den af Danmarks Nationalbank <strong>til</strong> enhver tid fastsatte<br />
diskonto med <strong>til</strong>læg af 3 procentpoint.<br />
Gælder kun udlejningsejendomme: I byggelånsrenterne modregnes husleje opkrævet<br />
i henhold <strong>til</strong> § 59, stk. 3 i lov om leje for perioden fra færdiggørelsen <strong>og</strong> ind<strong>til</strong> udbetaling<br />
af støtte.<br />
Pkt. U<br />
Låneomkostninger.<br />
Der kan medtages etableringsomkostninger ved byggelån <strong>til</strong> finansiering af ombygningsudgifterne.<br />
Udgifter <strong>til</strong> den endelige finansiering af arbejderne er ikke støtteberettigede, jf. bek.<br />
nr. 481 af 7. maj 2010.<br />
Pkt. V<br />
Samlede ombygningsudgifter ekskl. byggesagsadministration.<br />
Sum af pkt. S, T <strong>og</strong> U.<br />
Pkt. X<br />
Byggesagsadministrationshonorar.<br />
Omfatter honorar <strong>til</strong> forretningsfører, f.eks. advokat, administrator eller anden bygherrebistand.<br />
Maksimumsatser for byggesagsadministration, der kan medtages som støtteberettiget<br />
udgift, er fastsat i finansieringscirkulæret af 3. juli 1986, pkt. 4.5.4.<br />
Byggesagsadministrationshonoraret beregnes af pkt. V.<br />
Pkt. Y<br />
Moms af byggesagsadministrationshonorar.<br />
Moms beregnet af pkt. X.<br />
8
Pkt. Z<br />
Samlede ombygningsudgifter.<br />
Sum af samtlige udgifter fra A <strong>til</strong> Y svarende <strong>til</strong> den støtteberettigede udgift før evt.<br />
fradrag.<br />
Fradrag:<br />
Hvis byggeregnskabet indsendes senere end 3 måneder efter skæringsdatoen, beregnes<br />
et fradrag for forsinkelsen (bekendtgørelse nr. 352 af 24. april 2006 om regnskab <strong>og</strong><br />
revision efter lov om byfornyelse <strong>og</strong> udvikling af byer, § 4).<br />
Gælder kun udlejningsejendomme:<br />
Der foretages et fradrag for indestående på udvendige vedligeholdelseskonti, jf. boligreguleringslovens<br />
§ 18 <strong>og</strong> § 18b samt <strong>til</strong>lige fradrag på indestående på indvendige<br />
vedligeholdelseskonti, lejelovens § 63a <strong>og</strong> § 22, i det omfang, beløb fra de pågældende<br />
konti kan anvendes <strong>til</strong> dækning af udgifterne samt fradrag for evt. støtte efter anden<br />
lovgivning <strong>og</strong> eget ikke moms- <strong>og</strong> skatteregistreret arbejde.<br />
I henhold <strong>til</strong> lov om byfornyelse <strong>og</strong> udvikling af byer skal der, for så vidt angår byggelånsrenter<br />
<strong>til</strong> den tabsgivende investering, foretages et skattemæssigt fradrag i de<br />
støtteberettigede udgifter. Fradraget svarer <strong>til</strong> henholdsvis 30 % af de godkendte udgifter<br />
<strong>til</strong> byggelånsrenter for et indkomstskattepligtigt selskab, <strong>og</strong> 33 % af de godkendte<br />
udgifter for en indkomstskattepligtig person.<br />
9
DEFINITION PÅ DE 20 BYGNINGSDELE
DEFINITION PÅ DE 20 BYGNINGSDELE<br />
Generelle retningslinjer:<br />
I byfornyelsessager fordeles alle byggeudgifterne i <strong>skema</strong> 1 <strong>og</strong> 3 på forskellige bygningsdele.<br />
I det følgende gives punkt for punkt en gennemgang af, hvad der hører under de enkelte bygningsdele<br />
<strong>og</strong> - som hjælp <strong>til</strong> afgrænsningen - hvad der modsætningsvist ikke hører under den pågældende<br />
bygningsdel, men skal placeres på andre bygningsdele.<br />
Inden gennemgangen af de enkelte bygningsdele gives nedenfor n<strong>og</strong>le almindelige generelle retningslinjer,<br />
der gælder for opdelingen af arbejderne <strong>og</strong> udgifterne på bygningsdele.<br />
Som hovedprincip gælder det, at de enkelte byggeaktiviteter <strong>og</strong> materialer placeres på den bygningsdel,<br />
de vedrører. Dette gælder normalt <strong>og</strong>så, selvom en aktivitet breder sig over flere bygningsdele.<br />
Udgiften skal i så fald fordeles på disse bygningsdele.<br />
Dette indebærer f.eks., at udbedring af råd- <strong>og</strong> svampeskader, asbest <strong>og</strong> lignende placeres på den<br />
bygningsdel, skaderne vedrører, <strong>og</strong> fordeles på de berørte bygningsdele i <strong>til</strong>fælde, hvor skaden har<br />
ramt flere bygningsdele, f.eks. tag, facader <strong>og</strong> trapper.<br />
Det anførte princip gælder <strong>og</strong>så for brandsikring.<br />
Som et andet hovedprincip - der undertiden kan føre <strong>til</strong>, at arbejder alligevel ikke rubriceres under<br />
den bygningsdel, de umiddelbart berører - gælder det, at følgearbejder <strong>til</strong> en aktivitet placeres på<br />
samme bygningsdel som denne. Som eksempel kan nævnes, at istandsættelsesarbejder i et <strong>til</strong>stødende<br />
rum, f.eks. en entré, efter etablering af et nyt badeværelse betragtes som følgearbejder <strong>til</strong> dette<br />
<strong>og</strong> altså placeres på bygningsdelen wc / bad.<br />
Reglen om følgearbejder fraviges på følgende punkter:<br />
• Ved etablering af nye badeværelser <strong>og</strong> køkkener placeres nye stigstrenge <strong>til</strong> vand <strong>og</strong> nye<br />
faldstammer <strong>til</strong> afløb ikke på bygningsdelene wc / bad <strong>og</strong> køkken, men derimod på bygningsdelen<br />
vand <strong>og</strong> afløb, selvom man kunne sige, at der er tale om følgearbejder ved etableringen<br />
af nyt bad / køkken.<br />
• Ligeledes placeres et nyt ven<strong>til</strong>ationsanlæg eller ændring af et bestående ven<strong>til</strong>ationsanlæg i<br />
anledning af etablering af nyt bad eller køkken på bygningsdelen ven<strong>til</strong>ation, <strong>og</strong><br />
• El-installationer i forbindelse med etablering af nyt køkken <strong>og</strong> bad placeres på bygningsdelen<br />
el/svagstrøm, d<strong>og</strong> bortset fra armaturer, der placeres på bygningsdelene wc/bad <strong>og</strong> køkken.<br />
10
BÆREDYGTIGE TILTAG<br />
Hovedprincippet om at arbejdet placeres på den bygningsdel det vedrører, gælder <strong>og</strong>så for bæredygtige<br />
<strong>til</strong>tag.<br />
Eksempler på bæredygtige <strong>til</strong>tag <strong>og</strong> deres placering:<br />
• Solceller på tag placeres under bygningsdelen 01 – Tag. Solceller på gavl, bagvanter <strong>og</strong> lignende<br />
placeres under bygningsdelen 03 - Facader / sokkel.<br />
• Isolering af etageadskillelser mod uopvarmet tagrum <strong>og</strong> uopvarmet kælder placeres under<br />
bygningsdelen 08 - Etageadskillelse.<br />
• Etablering af regnvandsopsamling placeres under 14 – Vandinstallation. Diverse følgearbejder<br />
<strong>til</strong> fællesvaskeri placeres under 18 - Øvrige ombygningsarbejder.<br />
• Etablering af grønne tage placeres under 01 - Tag.<br />
• Lokal Afledning af Regnvand (LAR), f.eks. afledning af tagvand <strong>til</strong> faskine, placeres under<br />
13 - Kloak.<br />
• Begrønning placeres under den bygningsdel der berøres, f.eks. begrønning af gavl placeres<br />
under 03 – Facader / sokkel.<br />
• Varmegenvindingsanlæg placeres under 16 - Ven<strong>til</strong>ation.<br />
11
01 - TAG<br />
Pkt. skal omfatte:______________________<br />
• Alle arbejder <strong>til</strong> istandsættelser <strong>og</strong><br />
fornyelser af tage, herunder:<br />
- Brandkamme <strong>og</strong> skorstene.<br />
- Tagkonstruktioner.<br />
- Spær <strong>og</strong> lægter.<br />
- Tagdækninger.<br />
- Tagkviste ekskl. vinduer.<br />
- Tagvinduer, kvistvinduer <strong>og</strong> ovenlys<br />
mod uopvarmede rum, d<strong>og</strong> ikke<br />
vinduer i trapperum i tagetager.<br />
- Inddækninger, fodblik m.v.<br />
- Tagrender <strong>og</strong> nedløb.<br />
• Isoleringer i tagkonstruktioner<br />
• Solceller<br />
• Grønne tage<br />
Pkt. omfatter ikke:______________________<br />
• Tagvinduer, kvistvinduer <strong>og</strong> ovenlys mod<br />
uopvarmede rum samt trappevinduer i<br />
tagetager (04 - Vinduer).<br />
• Isolering i etagedæk ved uudnyttede<br />
tagrum (08 - Etageadskillelse).<br />
• Generelle istandsættelser eller forbedringer<br />
af tagboliger eller ombygninger af<br />
tagetager <strong>til</strong> boliger eller beboerlokaler<br />
(09 - Wc/bad, 10 - Køkken, 18 - Øvr. ombygningsarbejder).<br />
• Andre arbejder, der vedrører specifik brug<br />
af tagetager, som f.eks. teknikrum for ven<strong>til</strong>ation<br />
(16 - Ven<strong>til</strong>ation).<br />
• El- <strong>og</strong> antennearbejder (17 - El/svagstrøm).<br />
• Etablering eller istandsættelser af pulterrum<br />
i tagrum (18 - Øvr. ombygningsarbejder).<br />
• Rydninger af tagrum for løse effekter (20<br />
- Byggeplads).<br />
12
02 - KÆLDER/FUNDERING<br />
Pkt. skal omfatte:______________________<br />
• Alle arbejder <strong>til</strong> istandsættelse af kældre<br />
<strong>og</strong> fundamenter, herunder:<br />
- Udvendige trapper <strong>til</strong> høje stueetager,<br />
<strong>til</strong> trapperum <strong>og</strong> <strong>til</strong> kældre,<br />
inkl. værn.<br />
- Lyskasser.<br />
- Gulve, vægge <strong>og</strong> lofter i kældre.<br />
• Ekstra funderinger <strong>og</strong> piloteringer.<br />
• Fugtisolering af facader under terræn.<br />
• Etablering af omfangsdræn inkl. opgravning,<br />
pumpe <strong>og</strong> brønd samt <strong>til</strong>fyldning<br />
samt retablering af belægninger.<br />
• Etablering / sikring af naturlig ven<strong>til</strong>ation<br />
(herunder riste i kælderydervægge <strong>og</strong> i<br />
skorstene).<br />
• Isolering af kældergulv <strong>og</strong> kælderydervægge.<br />
Pkt. omfatter ikke:______________________<br />
• Indvendige trapper <strong>til</strong> kældre (06 - Trapper).<br />
• Døre <strong>til</strong> trapperum (06 - Trapper).<br />
• Isoleringer mellem beboelse <strong>og</strong> uopvarmet<br />
kælder / krybekælder / terræn (08 -<br />
Etageadskillelse).<br />
• Andre arbejder, der vedrører specifik brug<br />
af kældre, som f.eks. etablering af boilerrum.<br />
Herunder sænkninger af kældergulve<br />
(11 - Varmeanlæg).<br />
• El-arbejder (17 - El/svagstrøm).<br />
• Etableringer eller istandsættelser af pulterrum<br />
i kældre (18 - Øvr. ombygningsarbejder).<br />
• Fælles vaskeri <strong>og</strong> fælleslokaler / beboerlokaler<br />
(18 - Øvr. ombygningsarbejder).<br />
• Rydninger af kældre for løse effekter (20-<br />
Byggeplads).<br />
• Kældervinduer <strong>og</strong> vinduer i lyskasser (04<br />
– vinduer)<br />
13
03 - FACADER/SOKKEL<br />
Pkt. skal omfatte:______________________<br />
• Alle arbejder <strong>til</strong> udvendige istandsættelser<br />
af facader, sokler, herunder:<br />
- Gavle <strong>og</strong> bagvante.<br />
- Brystningspartier <strong>og</strong> nicher.<br />
- Gesimser, fremspring <strong>og</strong> lign.<br />
- Sålbænke <strong>og</strong> udvendige murfalse.<br />
- Skiltninger.<br />
- Altaner, karnapper <strong>og</strong> andre påbygninger.<br />
• Udvendige isoleringer af facader, gavle,<br />
bagvanter m.v.<br />
• Etablering af altaner.<br />
• Begrønning af facader, gavle <strong>og</strong> bagvanter.<br />
• Solceller på facader, gavle <strong>og</strong> bagvanter.<br />
Pkt. omfatter ikke:______________________<br />
• Tagrender <strong>og</strong> nedløb (01 - Tag)<br />
• Lyskasser (02 - Kælder/fundering).<br />
• Udvendige trapper <strong>til</strong> høje stueetager, <strong>til</strong><br />
trapperum <strong>og</strong> <strong>til</strong> kældre (02 - Kældre/fundering).<br />
• Etableringer af nye vinduesåbninger eller<br />
ændringer af eksisterende samt nyetableringer<br />
af altandøre <strong>og</strong> lign. (dvs. døre, der<br />
<strong>og</strong>så har en væsentlig funktion som lysåbning)<br />
(04 - Vinduer).<br />
• Fugninger omkring vinduer (04 - Vinduer),<br />
udvendige døre <strong>og</strong> porte (05 - Udvendige<br />
døre).<br />
• Udvendige brandtrapper, svalegange <strong>og</strong><br />
trapper <strong>til</strong> svalegange (06 - Trapper).<br />
• Nye påbygninger (placeres under den<br />
bygningsdel de er et følgearbejde af)<br />
• Indvendige isolering: Brystninger (11 -<br />
Varmeanlæg), vægge (18 - Øvr. ombygningsarbejder).<br />
• Nedtagning af el-, antenne- <strong>og</strong> telefonkabler<br />
fra facader, etablering af skilte- <strong>og</strong> facadebelysning<br />
(17 - El/svagstrøm)<br />
• El-arbejder (17 - El/svagstrøm).<br />
14
04 - VINDUER<br />
Pkt. skal omfatte:______________________<br />
• Alle arbejder <strong>til</strong> istandsættelse / udskiftning<br />
af vinduer i facader, sokler, kælderydervægge,<br />
gavle <strong>og</strong> bagvanter, i trapperum,<br />
<strong>og</strong> i tage mod opvarmede rum herunder:<br />
- Vinduesplader.<br />
- Lysningspaneler <strong>og</strong> indfatninger.<br />
- Indvendige murede <strong>og</strong> pudsede<br />
false.<br />
- Bevægelige udvendige <strong>og</strong> indvendige<br />
skodder.<br />
• Fugninger omkring vinduer.<br />
• Istandsættelser, udskiftninger eller etableringer<br />
af forsatsglas.<br />
• Istandsættelser / udskiftninger af f.eks. altandøre.<br />
Pkt. omfatter ikke:______________________<br />
• Tagvinduer, kvistvinduer <strong>og</strong> ovenlys mod<br />
uopvarmede rum, bortset fra vinduer i<br />
trapperum i tagetager (01- Tag).<br />
• Istandsættelse eller etablering af kviste<br />
ekskl. vinduer (01 - Tag).<br />
• Opmuring i vindueshuller (02 - Kælder /<br />
fundering, 03 - Facader / sokkel).<br />
• Isolering af brystninger samt forstærkning<br />
af brystninger i forbindelse med opsætning<br />
af radiatorer (11 - Varmeanlæg).<br />
• Arbejder på brystningspartier der ikke<br />
skyldes etablering af varmeanlæg (18 -<br />
Øvr. ombygningsarbejder).<br />
• Etableringer af nye vinduesåbninger eller<br />
ændringer af eksisterende samt nyetableringer<br />
af altandøre <strong>og</strong> franske altandøre<br />
samt lign. (dvs. døre, der <strong>og</strong>så har en væsentlig<br />
funktion som lysåbning).<br />
05 - UDVENDIGE DØRE<br />
Pkt. skal omfatte:______________________<br />
• Alle arbejder <strong>til</strong> istandsættelser / udskiftning<br />
af udvendige døre herunder:<br />
- Adgangsdøre <strong>til</strong> hoved- <strong>og</strong> bitrapper<br />
<strong>og</strong>så i portrum <strong>og</strong> gennemgange.<br />
- Adgangsdøre <strong>til</strong> boliger i stueetager,<br />
fra udvendige trapper eller<br />
svalegange.<br />
- Adgangsdøre <strong>til</strong> kældre, vaskehuse<br />
<strong>og</strong> lign.<br />
- Adgangsdøre <strong>til</strong> erhverv i stueetager<br />
<strong>og</strong> kældre.<br />
- Udvendige lemme.<br />
Pkt. omfatter ikke:______________________<br />
• Altandøre, terrassedøre <strong>og</strong> lignende døre,<br />
der ikke fungerer som adgangsdøre <strong>og</strong><br />
som har en væsentlig funktion som lysåbninger<br />
(04 - Vinduer)<br />
• Portblade <strong>og</strong> døre <strong>til</strong> / i porte <strong>og</strong> gennemgange,<br />
d<strong>og</strong> ikke adgangsdøre <strong>til</strong> hoved- <strong>og</strong><br />
bitrapperum (07 - Porte / gennemgange).<br />
• Fugninger omkring ovenstående døre.<br />
15
06 - TRAPPER<br />
Pkt. skal omfatte:______________________<br />
• Alle arbejder <strong>til</strong> istandsættelser / udskiftning<br />
af samtlige overflader inkl. belægninger<br />
<strong>og</strong> træværk, herunder adgangsdøre<br />
<strong>til</strong> boliger / erhverv mm. i hoved- <strong>og</strong><br />
bitrapperum, samt evt. forrum.<br />
• Nedtagning af trapper.<br />
• Etablering af trapper.<br />
• Sprinkling af trapper.<br />
• Udvendige brandtrapper.<br />
Pkt. omfatter ikke:______________________<br />
• Udvendige trapper <strong>til</strong> høje stueetager, <strong>til</strong><br />
trapperum eller <strong>til</strong> kældre (02 - Kælder /<br />
fundering).<br />
• Istandsættelse / udskiftning af trappevinduer<br />
(04 - Vinduer).<br />
• Istandsættelse / udskiftning af udvendige<br />
døre (05 - Udvendige døre) eller adgangsdøre,<br />
beliggende i portgennemgange (07 -<br />
Porte / gennemgange).<br />
• El-arbejder (17 El / svagstrøm).<br />
• Elevatorer.<br />
• Svalegange <strong>og</strong> trapper <strong>til</strong> svalegange.<br />
• Etableringer af adgangsveje fra hovedtrapperum<br />
<strong>til</strong> gårdarealer, hvis bitrapper<br />
nedlægges.<br />
07 - PORTE/GENNEMGANGE<br />
Pkt. skal omfatte:______________________<br />
• Istandsættelse / udskiftninger af portblade<br />
<strong>og</strong> døre <strong>til</strong> / i porte <strong>og</strong> gennemgange, d<strong>og</strong><br />
ikke adgangsdøre <strong>til</strong> hoved- <strong>og</strong> bitrapperum.<br />
• Alle arbejder <strong>til</strong> istandsættelser af gennemgange,<br />
herunder gulve, vægge <strong>og</strong> lofter.<br />
Pkt. omfatter ikke:______________________<br />
• Adgangsdøre <strong>til</strong> hoved- <strong>og</strong> bitrapperum i<br />
porte <strong>og</strong> i gennemgange (05 - Udvendige<br />
døre).<br />
• Arbejder i gennemgange, der er en integreret<br />
del af trapperum (06 - Trapper).<br />
• El-arbejder (17 - El/svagstrøm).<br />
• Isoleringer mod beboelsesrum.<br />
• Ramper for renovation i gennemgange.<br />
16
08 - ETAGEADSKILLELSER<br />
Pkt. skal omfatte:______________________<br />
• Alle indgreb, herunder udskiftning / forstærkning<br />
/ supplering <strong>og</strong> udbedring af<br />
etagedæk, herunder:<br />
- Bjælker, remme <strong>og</strong> udvekslinger<br />
- Indskud <strong>og</strong> indskudsbrædder<br />
• Retablering af gulve, lofter <strong>og</strong> vægge efter<br />
ovennævnte indgreb i etagedæk. inkl. fuld<br />
retablering med malerbehandling.<br />
• Reparation / udskiftning af tæret betondæk.<br />
Ekskl. støbte baderumsgulve <strong>og</strong> andre<br />
aktiviteter, der vedrører etablering /<br />
istandsættelse af wc / bad.<br />
• Brandisolering, lydisolering <strong>og</strong> varmeisolering<br />
af etagedæk.<br />
Pkt. omfatter ikke:______________________<br />
• Reparation af skadede lofter, nedtagning<br />
af brandfarlige loftsbeklædninger eller opsætning<br />
af loftsbeklædninger <strong>og</strong> nedhængte<br />
lofter udover som direkte følgearbejder<br />
for indgreb i etagedæk (09 - Wc/bad, 18 -<br />
Øvr. ombygningsarbejder).<br />
• Støbning af baderumsgulve (09 -<br />
Wc/bad).<br />
• Etagedæk i påbygninger (09 - Wc/bad, 10<br />
- Køkken).<br />
• Udskiftning af slidte gulvbrædder <strong>og</strong> -<br />
belægninger (10 - Køkken, 18 - Øvr. ombygningsarbejder).<br />
• Isolering i port / gennemgang mod beboelsesrum<br />
07 – Porte <strong>og</strong> gennemgange).<br />
17
09 - WC/BAD<br />
Pkt. skal omfatte:______________________<br />
• Samtlige bygningsarbejder i forbindelse<br />
med istandsættelser af eksisterende eller<br />
etableringer af nye wc- <strong>og</strong> baderum, herunder:<br />
- Gulve inkl. støbninger af betongulve,<br />
vægge, lofter, døre mm.<br />
- Rørkasser.<br />
- Installationsskakter, inkl. hultagninger<br />
i etagedæk <strong>og</strong> evt. nedtagninger<br />
af eks. skorstene.<br />
- Sanitet.<br />
- Diverse sanitets<strong>til</strong>behør.<br />
• Samtlige installationsarbejder fra afgreninger<br />
på faldstammer <strong>og</strong> afgreninger på<br />
fordelingsledninger i forbindelse med<br />
istandsættelser af eksisterende eller etableringer<br />
af nye installationer <strong>til</strong> wc / bad<br />
herunder:<br />
- Afløbs<strong>til</strong>slutninger <strong>og</strong> gulvafløb.<br />
- Koblingsledninger inkl. vandarmaturer.<br />
- Lysarmaturer.<br />
Pkt. omfatter ikke:______________________<br />
• Istandsættelser af nedlagte wc <strong>og</strong> baderum<br />
for anden anvendelse (10 - Køkken, hvor<br />
tidligere wc-rum <strong>til</strong>lægges køkkener. I øvrigt<br />
18 - Øvr. Ombygningsarbejder.)<br />
• Faldstammer ekskl. afløbs<strong>til</strong>slutninger (12<br />
- Afløb).<br />
• Stigstrenge (14 - Vandinstallation).<br />
• Ven<strong>til</strong>ation, inkl. ven<strong>til</strong>atorer <strong>og</strong> kontrolven<strong>til</strong>er<br />
(16 - Ven<strong>til</strong>ation).<br />
• El-arbejder, ekskl. lysarmaturer (17 -<br />
El/svagstrøm).<br />
• Følgearbejder i <strong>til</strong>stødende rum. Fuld retablering<br />
inkl. malerbehandlinger.<br />
• Retableringer af f.eks. erhvervstoiletter efter<br />
nedrivninger af gårdtoiletter.<br />
• Etablering af karnapper <strong>og</strong> andre påbygninger<br />
som følge af etablering af wc / bad<br />
inde i lejligheden.<br />
18
10 - KØKKEN<br />
Pkt. skal omfatte:______________________<br />
• Istandsættelser af eksisterende eller etableringer<br />
af nye køkkener, herunder:<br />
- Gulve, vægge, lofter, døre mm.<br />
- Køkkeninventar.<br />
- Køkkenvaske.<br />
- Komfurer.<br />
- Emhætter.<br />
• Samtlige installationsarbejder fra afgreninger<br />
på faldstammer <strong>og</strong> afgreninger på<br />
fordelingsledninger i forbindelse med<br />
istandsættelser af eksisterende eller etableringer<br />
af nye installationer <strong>til</strong> køkkener<br />
f.eks.<br />
- Køkkenvaske inkl. afløbs<strong>til</strong>slutninger.<br />
- Koblingsledninger inkl. vandarmaturer.<br />
- Lysarmaturer.<br />
• Følgearbejder i <strong>til</strong>stødende rum. Fuld retablering<br />
inkl. malerbehandlinger.<br />
Pkt. omfatter ikke:______________________<br />
• Nye vægge fælles med baderum (9 -<br />
Wc/bad).<br />
• Istandsættelser af nedlagte køkkener for<br />
anden anvendelse (9 - Wc/bad, hvor tidligere<br />
køkken omdannes <strong>til</strong> wc/bad. I øvrigt<br />
18 - Øvr. ombygningsarbejder).<br />
• Faldstammer ekskl. afløbs<strong>til</strong>slutninger (12<br />
- Afløb).<br />
• Stigstrenge (14 - Vandinstallation).<br />
• Ven<strong>til</strong>ation, inkl. kontrolven<strong>til</strong>er (16 -<br />
Ven<strong>til</strong>ation).<br />
• El-arbejder, ekskl. lysarmaturer mv. (17 -<br />
El/svagstrøm).<br />
• Indvendig isolering af vinduesbrystninger<br />
<strong>og</strong> vægge (18 – Øvrige ombygningsarbejder,<br />
11 Varmeanlæg).<br />
• Påbygninger <strong>til</strong> køkkener <strong>og</strong> opholdsareal<br />
i forbindelse med køkkener.<br />
19
11 - VARMEANLÆG<br />
Pkt. skal omfatte:______________________<br />
• Alle arbejder <strong>til</strong> istandsættelser eller etableringer<br />
af boilerrum / kedelrum, herunder:<br />
- Gulve, vægge, lofter, døre.<br />
- Lysarmaturer.<br />
- Nye etagedæk af beton / sænkninger<br />
af kældergulve.<br />
• Komplette varmecentraler for produktion<br />
af varme <strong>og</strong> varmt vand inkl. automatik,<br />
kraftinstallationer samt interne elforbindelser.<br />
Pkt. omfatter ikke:______________________<br />
• Rørinstallationer for varmt brugsvand fra<br />
varmecentraler <strong>til</strong> forbrugssteder (14 -<br />
Vandinstallation).<br />
• Tilslutningsafgifter (pkt. K Tekniske bygherreudgifter).<br />
• Pumpebrønde drænvand i kælder (02 –<br />
Kælder / fundering).<br />
• Monteringer af termostater <strong>og</strong> automatik.<br />
• Istandsættelser / udvidelser af eksisterende<br />
centralvarmeanlæg.<br />
• Pumpesumpe / pumpebrønde.<br />
• Komplette rørinstallationer for varme fra<br />
varmecentraler <strong>til</strong> brugssteder, herunder<br />
hultagninger.<br />
• Reparationer / udskiftninger af eksisterende<br />
radiatorer eller leveringer <strong>og</strong> monteringer<br />
af nye radiatorer.<br />
• Forbrugsmålere.<br />
• Nedtagninger af eksisterende opvarmningsmedier,<br />
inkl. gasovne <strong>og</strong> <strong>til</strong>hørende<br />
rørinstallationer, inkl. retableringer af<br />
overflader.<br />
• Tekniske isoleringer af varmecentraler <strong>og</strong><br />
af varmestrenge.<br />
• Maling af nye rørinstallationer.<br />
• Isoleringer samt forstærkninger af vinduesbrystninger<br />
inkl. diverse følgearbejder<br />
for opsætning af radiatorer.<br />
20
12 - AFLØB<br />
Pkt. skal omfatte:______________________<br />
• Reparationer, udskiftninger eller nedtagninger<br />
af eksisterende faldstammer fra udluftningsrør<br />
<strong>og</strong> taghætter <strong>til</strong> <strong>til</strong>slutninger<br />
<strong>til</strong> kloakker.<br />
• Leveringer <strong>og</strong> monteringer af nye faldstammer<br />
fra udluftningsrør <strong>og</strong> taghætter <strong>til</strong><br />
<strong>til</strong>slutninger <strong>til</strong> kloakker inkl. hultagninger.<br />
• Tekniske isoleringer for lyd, varme <strong>og</strong><br />
brand.<br />
Pkt. omfatter ikke:______________________<br />
• Fjernelse, udskiftninger <strong>og</strong> etableringer af<br />
gulvafløb, sanitet <strong>og</strong> køkkenvaske inkl. afløbs<strong>til</strong>slutninger<br />
<strong>til</strong> faldstammer (09 -<br />
Wc/bad, 10 - Køkken, 18 - Øvr. ombygningsarbejder).<br />
• Maling af afløbs<strong>til</strong>slutninger.<br />
• Tilslutningsafgifter (pkt. K Tekniske bygherreudgifter).<br />
• Maling af nye faldstammer.<br />
21
13 - KLOAK<br />
Pkt. skal omfatte:______________________<br />
• Alle arbejder <strong>til</strong> istandsættelse, fornyelse<br />
eller omlægning / nedlægning af kloakledninger<br />
<strong>og</strong> brønde, inkl. opgravning <strong>og</strong><br />
<strong>til</strong>fyldning samt retablering af belægninger.<br />
• Etablering af faskine.<br />
Pkt. omfatter ikke:______________________<br />
• Etableringer af omfangsdræn (02 - Kælder<br />
/ fundering).<br />
• Pumpebrønde i boilerrum (11 - Varmeanlæg)<br />
• Højdereguleringer af brønde pga. fornyelser<br />
af belægninger (19 - Private friarealer).<br />
• Tilslutningsafgifter (pkt. K Tekniske bygherreudgifter).<br />
• TV-inspektion af ledninger (pkt. K - Tekniske<br />
bygherreudgifter).<br />
• Pumpe <strong>og</strong> brønde <strong>til</strong> drænvand (02 - Kælder<br />
/ fundering).<br />
14 - VANDINSTALLATION<br />
Pkt. skal omfatte:______________________<br />
• Hele eller delvise udskiftninger / etableringer<br />
eller nedtagninger af installationer<br />
ekskl. koblingsledninger <strong>og</strong> vandarmaturer.<br />
• Nedtagninger af el- <strong>og</strong> gasvandvarmere.<br />
• Nye brugsvandsinstallationer ekskl. koblingsledninger<br />
<strong>og</strong> vandarmaturer samt<br />
centrale produktioner af varmt brugsvand.<br />
• Forbrugsmålere.<br />
• Tekniske isoleringer af brugsvandsinstallationerne<br />
ekskl. koblingsledninger.<br />
• Maling af brugsvandsinstallationerne.<br />
Pkt. omfatter ikke:______________________<br />
• Maling af koblingsledninger (09 -<br />
Wc/bad, 10 - Køkken).<br />
• Nedtagninger <strong>og</strong> hele eller delvise udskiftninger<br />
/ etableringer af koblingsledninger<br />
samt vandarmaturer (09 - Wc/bad,<br />
10 - Køkken, 18 - Øvr. ombygningsarbejder).<br />
• Centrale produktioner af varmt brugsvand<br />
(11 - Varmeanlæg).<br />
• Tilslutningsafgifter (pkt. K Tekniske bygherreudgifter).<br />
• Etablering af fælles vaskeri <strong>og</strong> beboerlokaler<br />
(18 – Øvrige ombygningsudgifter).<br />
• Regnvandstanke med <strong>til</strong>hørende rørføring.<br />
22
15 - GASINSTALLATION<br />
Pkt. skal omfatte:______________________<br />
• Samtlige arbejder vedr. istandsættelser,<br />
omlægninger <strong>og</strong> nedtagninger af gasinstallationer<br />
for madlavning, herunder:<br />
- Stigstrenge <strong>og</strong> målere.<br />
- Gasrør fra målere <strong>til</strong> komfurer <strong>og</strong> /<br />
eller apparater.<br />
- Tilslutninger af komfurer <strong>og</strong> tørretumblere.<br />
- Trykprøvninger.<br />
- Evt. afpropninger af gasinstallationer.<br />
Pkt. omfatter ikke:______________________<br />
• Gaskomfurer (10 - Køkken) <strong>og</strong> tørretumblere<br />
<strong>til</strong> fællesvaskeri (18 - Øvrige ombygningsarbejder).<br />
• Alle arbejder ved centrale opvarmninger<br />
med gas (11 - Varmeanlæg).<br />
• Alle arbejder vedr. gasvandvarmere (14 -<br />
Vandinstallation).<br />
• Maling af nye gasrør <strong>og</strong> / eller målere <strong>og</strong><br />
stigstrenge.<br />
• Nødvendige følgearbejder.<br />
16 - VENTILATION<br />
Pkt. skal omfatte:______________________<br />
• Alle arbejder <strong>til</strong> etablering af ven<strong>til</strong>ationsanlæg<br />
/ varmegenvindingsanlæg eller<br />
istandsættelse / ændring af eksisterende<br />
anlæg, herunder:<br />
- Hultagning.<br />
- Brandisoleringer, lydisoleringer.<br />
- Kanalføringer.<br />
- Interne el-forbindelser.<br />
- Kontrolven<strong>til</strong>er.<br />
Pkt. omfatter ikke:______________________<br />
• Montering af ven<strong>til</strong>ationstaghætter på tag<br />
(01 - Tag).<br />
• Emhætter (10 - Køkken).<br />
• Etableringer af teknikrum for ven<strong>til</strong>ationer<br />
inkl. særlige vibrations- <strong>og</strong> lyddæmpende<br />
foranstaltninger.<br />
• Nedtagninger af aftrækskanaler inkl. retableringer<br />
af etagedæk <strong>og</strong> overflader.<br />
• Tekniske isoleringer af ven<strong>til</strong>ationsanlæg.<br />
23
17 - EL/SVAGSTRØM<br />
Pkt. skal omfatte:______________________<br />
• Samtlige el-arbejder ekskl. kraftinstallationer<br />
<strong>til</strong> centralvarmeanlæg samt interne<br />
el-forbindelser <strong>til</strong> tekniske installationer.<br />
• Lysarmaturer ekskl. i wc / bad <strong>og</strong> køkkener.<br />
• Antennearbejder.<br />
• Anlæg <strong>til</strong> fælles tv, telefon <strong>og</strong> internet.<br />
• Porttelefoner- <strong>og</strong> ringeanlæg.<br />
• Tomrørsinstallationer.<br />
• Nedtagninger af overflødige el-, antenne<strong>og</strong><br />
telefonkabler fra facader.<br />
Pkt. omfatter ikke:______________________<br />
• Lysarmaturer i wc/bad <strong>og</strong> køkken (09 -<br />
Wc/bad, 10 - Køkken).<br />
• Komfurer <strong>og</strong> andre hårde hvidevarer (10 -<br />
Køkken, 09 - Wc/bad).<br />
• Kraftinstallationer <strong>til</strong> centralvarmeanlæg<br />
(11 - Varmeanlæg)<br />
• Interne el-forbindelser i ven<strong>til</strong>ations- <strong>og</strong><br />
centralvarmeanlæg (16 - Ven<strong>til</strong>ation, 11 -<br />
Varmeanlæg).<br />
• Tilslutningsafgifter (pkt. K Tekniske bygherreudgifter).<br />
24
18 - ØVRIGE OMBYGNINGS-<br />
ARBEJDER<br />
Pkt. skal omfatte:______________________<br />
• Alle arbejder <strong>til</strong> istandsættelser af boilerrum<br />
<strong>og</strong> entreer, der ikke er et følgearbejde<br />
<strong>til</strong> andre aktiviteter.<br />
• Alle arbejder ved vinduesbrystninger hvis<br />
de ikke er følgearbejder <strong>til</strong> vinduesudskiftninger,<br />
isoleringer, opsætning af radiatorer<br />
eller facadearbejder.<br />
• Etablering af beboerlokaler <strong>og</strong> fælles vaskeri,<br />
herunder gasdrevne tørretumblere<br />
<strong>og</strong> industriva<strong>skema</strong>skiner.<br />
• Etablering eller istandsættelser af pulterrum<br />
uanset placeringer i bygninger.<br />
• Indvendig isolering af ydervægge.<br />
• Fjernelse af ulovlige beklædninger.<br />
• Bygningsarbejder i forbindelse med etablering<br />
af nye lejligheder (f.eks. lejlighedssammenlægninger,<br />
omdannelse af erhverv<br />
<strong>til</strong> boliger, udnyttelse af tagetager), herunder:<br />
- Vægge.<br />
- Lofter.<br />
- Gulve.<br />
- Indvendige døre.<br />
Pkt. omfatter ikke:______________________<br />
• Vinduesbrystninger når arbejder skyldes:<br />
- Facadearbejder (03 – Facader<br />
/sokler).<br />
- Vinduesudskiftninger (04 - Vinduer).<br />
- Isoleringer <strong>og</strong> forstærkninger for<br />
radiatorer (11 - Varmeanlæg).<br />
• Andre arbejder i forbindelse med etablering<br />
af nye lejligheder, herunder:<br />
- Vinduer (04 - Vinduer).<br />
- Wc/bad (09 - Wc/bad).<br />
- Køkkener (10 - Køkken).<br />
- Påbygninger (09 - Wc/bad, 10 -<br />
Køkken).<br />
- Varme (11 - Varmeanlæg).<br />
- Afløb (12 - Afløb).<br />
- Vand (14 - Vandinstallation).<br />
- Ven<strong>til</strong>ation (16 - Ven<strong>til</strong>ation).<br />
- El (17 - El/svagstrøm).<br />
• Følgearbejder for andre aktiviteter.<br />
• Regnvandstanke med <strong>til</strong>hørende rørføring.<br />
• Insekter, råd, svamp <strong>og</strong> asbest (placeres i<br />
kolonne I svampe- <strong>og</strong> asbestudgifter under<br />
den enkelte bygningsdel).<br />
25
19 - PRIVATE FRIAREALER<br />
Pkt. skal omfatte:______________________<br />
Pkt. omfatter ikke:______________________<br />
Egentlige anlæg, der er omfattet af støtte <strong>til</strong><br />
friarealforbedringer jf. gældende byfornyelseslov:<br />
Bekendtgørelse nr. 132 af 5. februar 2010 af<br />
lov om byfornyelse <strong>og</strong> udvikling af byer, kapitel 6<br />
- Opretninger af friarealer, der har karakter<br />
af retableringer, behandles som<br />
følgearbejder <strong>til</strong> den bygningsdel, der<br />
ombygges.<br />
20 - BYGGEPLADS<br />
Pkt. skal omfatte:______________________<br />
• S<strong>til</strong>ladsudgifter herunder:<br />
- Arbejdsplatforme.<br />
- Afdækninger, indpakninger <strong>og</strong><br />
overdækninger.<br />
- El-hejs, lifte m.m.<br />
• Øvrige byggepladsudgifter herunder:<br />
- Byggepladsetableringer <strong>og</strong> –afrigninger.<br />
- Kraner.<br />
- Nedstyrtningsskakte.<br />
- Drift, vedligeholdelse <strong>og</strong> efterfølgende<br />
retablering af byggepladsarealer.<br />
- Leje af containere <strong>og</strong> bortskaffelse<br />
af affald.<br />
- Renholdelse <strong>og</strong> affaldssortering.<br />
- Velfærdsfaciliteter.<br />
- Nødvendige rydninger af lofter <strong>og</strong><br />
kældre for løse effekter.<br />
- Nødvendige ekstraarbejder i forbindelse<br />
med særlige afrydninger i<br />
enkelte lejligheder pga. manglende<br />
hygiejnisk standard / smittefare.<br />
- Afsluttende rengøring af bygninger.<br />
Pkt. omfatter ikke:______________________<br />
• Forbrug af byggestrøm, -varme <strong>og</strong> -<br />
vand (pkt. K - Tekniske bygherreudgifter).<br />
• Udgifter <strong>til</strong> ”råden over vejareal”,<br />
f.eks. skurby på vejareal (pkt. M -<br />
Tekniske bygherreudgifter).<br />
• Udgifter <strong>til</strong> bortskaffelse af affald<br />
(pkt. K - Tekniske bygherreudgifter).<br />
• Støvskærme samt afdækninger ved<br />
renholdelse af arbejdssteder er generelt<br />
indeholdt i de enkelte bygningsdele.<br />
26
FORDELINGSNØGLE
FORDELINGSNØGLE<br />
- <strong>til</strong> fordeling af vedligeholdelses- <strong>og</strong> forbedringsudgifter i udlejningsejendomme<br />
________________________________________________________________________________<br />
Fordelingen af udgifter <strong>til</strong> modernisering, renovering eller reparation af en udlejningsejendom på<br />
forbedring – der principielt kan indgå som grundlag for lejeforhøjelser – <strong>og</strong> vedligeholdelse – der<br />
ikke kan udløse lejeforhøjelser – beror på en konkret juridisk vurdering efter lejelovens <strong>og</strong> boligreguleringslovens<br />
regler <strong>og</strong> huslejenævnenes <strong>og</strong> domstolenes praksis.<br />
Udgangspunktet er en vurdering af, i hvilket omgang de udførte arbejder medfører en ”forøgelse af<br />
det lejedes værdi”, hvilket normalt betyder, at der <strong>til</strong>føjes ejendommen / boligerne en forøget brugsværdi<br />
for lejerne. Dette er mest typisk <strong>til</strong>fældet, når der s<strong>til</strong>les nye ”ydelser” <strong>til</strong> lejernes disposition,<br />
eller det lejede <strong>til</strong>føres faciliteter eller egenskaber, det ikke har haft før, f.eks. installering af centralvarme,<br />
bad eller toilet. Sker der således en forøgelse af brugsværdien for lejerne, er der tale om<br />
forbedring, i modsat fald vedligeholdelse.<br />
I huslejenævns- <strong>og</strong> domstolspraksis har der dannet sig visse ”tommelfingerregler” i forskellige type<strong>til</strong>fælde.<br />
Disse konkretiserer det anførte udgangspunkt. D<strong>og</strong> skal man være opmærksom på at visse<br />
punkter må siges i n<strong>og</strong>en grad at afvige fra dette.<br />
Fordelingen af udgifterne på forbedring <strong>og</strong> vedligeholdelse beror på en vurdering i den enkelte sag<br />
ud fra de konkrete, individuelle forhold. Når der i det følgende alligevel foretages en <strong>skema</strong>opdeling,<br />
skal det ses som et vejledende redskab.<br />
27
Med de ovenfor angivne forbehold gives herefter følgende procentfordelinger:<br />
Bygningsdel Udførelse Vedligeholdelse Forbedring<br />
01 - Tag Udskiftning <strong>og</strong> istandsættelse. 100 % 0 %<br />
Isolering. 0 % 100 %<br />
Etablering af undertag:<br />
• Ved naturskifer belægning 0 % 100 %<br />
• Ved teglbelægning 100 % 0 %<br />
Etablering af kviste, hvor der ikke<br />
0 % 100 %<br />
har været sådanne i forvejen<br />
(Vinduerne i sådanne nye kviste<br />
henhører under bygningsdel vinduer).<br />
Vinduer i tag:<br />
• Vinduer <strong>til</strong> beboelseslejligheder<br />
eller opvarmede<br />
rum i øvrigt samt vinduer<br />
på trappeopgange henhører<br />
under bygningsdel vinduer.<br />
Vinduer <strong>til</strong> uopvarmede tagrum:<br />
• Udskiftning, istandsættelse.<br />
100 % 0 %<br />
• Etablering af nye vinduer,<br />
0 % 100 %<br />
hvor der ikke har været<br />
vinduer før.<br />
Etablering af solceller:<br />
• Den del af udgiften, der<br />
0 % 100 %<br />
svarer <strong>til</strong> udskiftning / renovering<br />
af taget fordeles<br />
som disse poster. Den resterende<br />
del af solcellerne<br />
er 100 % forbedring.<br />
Etablering af grønne tage:<br />
• Den del af udgiften, der<br />
svarer <strong>til</strong> udskiftning / renovering<br />
af taget fordeles<br />
som disse poster. Den resterende<br />
del af det grønne<br />
tag er 100 % forbedring.<br />
0 % 100 %<br />
28
Bygningsdel Udførelse Vedligeholdelse Forbedring<br />
02 - Kælder<br />
/ fundering<br />
(herunder udvendige<br />
trapper<br />
<strong>til</strong> kældre<br />
<strong>og</strong> høje stueetager)<br />
03 - Facader<br />
/ sokkel<br />
Istandsættelse. 100 % 0 %<br />
Ekstrafundering <strong>og</strong> pilotering. 100 % 0 %<br />
Ekstrafundering i forbindelse med<br />
sænkning af kældergulv for etablering<br />
af boilerrum eller vaskeri:<br />
• Fordeles som udgiften ved<br />
det nye varmeanlæg / vaskeri<br />
i øvrigt.<br />
Fugtsikring, herunder omfangsdræn,<br />
overdækning af lyskasser (f.<br />
eks. med glas) samt etablering af<br />
50 % 50 %<br />
ven<strong>til</strong>ation.<br />
Istandsættelse / nedlæggelse af<br />
lyskasser.<br />
100 % 0 %<br />
Istandsættelse. 100 % 0 %<br />
Udvendig isolering.<br />
0 % 100 %<br />
(Indvendig isolering henhører under<br />
bygningsdelene varmeinstallation<br />
eller øvrige ombygningsarbejder).<br />
Etablering af karnapper <strong>og</strong> andre<br />
0 % 100 %<br />
påbygninger som følge af etablering<br />
af wc / bad inde i lejligheden.<br />
Udvidelse / overdækning af altaner.<br />
0 % 100 %<br />
Istandsættelse af altaner <strong>og</strong> lign. 100 % 0 %<br />
Etablering af solceller. 0 % 100 %<br />
Begrønning af facader. 0 % 100 %<br />
29
Bygningsdel Udførelse Vedligeholdelse Forbedring<br />
04 - Vinduer Istandsættelse 100 % 0 %<br />
Istandsættelse / udskiftning af forsatsrammer<br />
75 % 25 %<br />
eller koblede rammer<br />
uden energiglas / lydruder <strong>til</strong><br />
energioptimerede rammer med<br />
energiglas / lydruder (et lag glas).<br />
Istandsættelse / udskiftning af forsatsrammer<br />
66,67 % 33,33 %<br />
eller koblede rammer<br />
uden energiglas / lydruder <strong>til</strong><br />
energioptimerede rammer med<br />
energiglas / lydruder (to lag glas).<br />
Nye forsatsrammer eller koblede<br />
0 % 100 %<br />
rammer med energiglas / lydruder<br />
på eksisterende vinduer hvor disse<br />
ikke har været i forvejen.<br />
Nye vinduer med 1 lag glas i kitfals<br />
50 % 50 %<br />
i yderste ramme <strong>og</strong> med 1 lag<br />
energiglas / lydruder i forsatsrammer<br />
eller koblet ramme <strong>til</strong> erstatning<br />
af eksisterende vinduer<br />
med 1 lag glas.<br />
Nye vinduer med 1 lag glas i kitfals<br />
33,33 66,67<br />
i yderste ramme <strong>og</strong> med 2 lag<br />
energiglas / lydruder i forsatsramme<br />
eller koblet ramme <strong>til</strong> erstatning<br />
for eksisterende vinduer<br />
med 1 lag glas.<br />
Nye vinduer med 1 lag glas i kitfals<br />
75 % 25 %<br />
i yderste ramme <strong>og</strong> med 1 lag<br />
energiglas / lydruder i forsatsrammer<br />
eller koblet ramme <strong>til</strong> erstatning<br />
af ældre termovinduer<br />
uden energiglas eller kassevinduer<br />
med et lag glas i forsatsrammer.<br />
Nye vinduer med 1 lag glas i kitfals<br />
66,67 % 33,33 %<br />
i yderste ramme <strong>og</strong> med 2 lag<br />
energiglas / lydruder i forsatsramme<br />
eller koblet ramme <strong>til</strong> erstatning<br />
af ældre termovinduer<br />
uden energiglas eller kassevinduer<br />
med et lag glas i forsatsrammer.<br />
Nye termovinduer med 2 lag glas<br />
med energiglas <strong>og</strong> evt. lydruder <strong>til</strong><br />
erstatning af vinduer med 1 lag<br />
glas.<br />
33,33 % 66,67 %<br />
30
Bygningsdel Udførelse Vedligeholdelse Forbedring<br />
04 – Vinduer<br />
fortsat<br />
Nye termovinduer med 2 lag<br />
energiglas / lydruder <strong>til</strong> erstatning<br />
af vinduer med forsatsrammer<br />
uden energiglas eller koblede<br />
rammer uden energiglas eller ældre<br />
termoruder uden energiglas eller<br />
kassevinduer med et lag glas i<br />
forsatsrammer.<br />
Nye termovinduer med 3 lag<br />
energiglas / lydruder <strong>til</strong> erstatning<br />
af vinduer med forsatsrammer<br />
uden energiglas eller koblede<br />
rammer uden energiglas eller ældre<br />
termoruder uden energiglas.<br />
Ny fransk altan i stedet for vindue:<br />
Den del af udgiften, der svarer <strong>til</strong><br />
udskiftning / renovering af vinduet,<br />
fordeles som dette. Resten 100<br />
% forbedring.<br />
Etablering af nye vinduer hvor der<br />
ikke har været vinduer i forvejen<br />
f.eks. ved etablering af nye kviste.<br />
Vinduer <strong>til</strong> uopvarmede tagrum,<br />
se d<strong>og</strong> under bygningsdel tag.<br />
Etablering af nye friskluftsven<strong>til</strong>er<br />
i eksisterende vinduer.<br />
75 % 25 %<br />
66,67 % 33,33 %<br />
0 % 100 %<br />
0 % 100 %<br />
0 % 100 %<br />
05 - Udvendige<br />
døre<br />
Istandsættelse. 100 % 0 %<br />
Nye forsatsruder / isolering på eksisterende<br />
døre hvor der ikke har<br />
været forsatsruder i forvejen.<br />
0 % 100 %<br />
Udskiftning af døre:<br />
• I almindelighed. 100 % 0 %<br />
• Til døre med øget isolering.<br />
Dette vil være en<br />
konkret vurdering i hvert<br />
<strong>til</strong>fælde alt efter isoleringseffekt.<br />
Normalt indenfor<br />
intervallet:<br />
33,33 %<br />
- 66,67 %<br />
66,67 %<br />
- 33,33 %<br />
31
Bygningsdel Udførelse Vedligeholdelse Forbedring<br />
06 - Trapper Istandsættelse (herunder <strong>og</strong>så pålægning<br />
af linoleum hvor der ikke<br />
har været det i forvejen).<br />
Istandsættelse / udskiftning af døre.<br />
Brandsikring af eksisterende entredøre.<br />
Udskiftning af entredør <strong>til</strong> brandsikker<br />
dør.<br />
Etablering af elevator hvor sådan<br />
ikke har været i forvejen.<br />
Istandsættelse af eksisterende elevator.<br />
Udskiftning af hovedtrappe med<br />
ny brandsikker trappe / sprinkling<br />
af eksisterende trappe <strong>og</strong> samtidig<br />
nedlæggelse af bitrappen for at<br />
skaffe plads <strong>til</strong> køkken eller bad:<br />
Skøn hvor man som<br />
udgangspunkt som<br />
forbedring betragter<br />
det beløb, hvormed<br />
udgifterne ved etablering<br />
af den nye hovedtrappe<br />
<strong>og</strong> nedlæggelsen<br />
af bitrappen inkl.<br />
etablering af forbindelse<br />
fra hovedtrapperum<br />
<strong>til</strong> gård overstiger<br />
den skønnede normale<br />
udgift ved total istandsættelse<br />
af hoved- <strong>og</strong><br />
bitrappen.<br />
100 % 0 %<br />
100 % 0 %<br />
0 % 100 %<br />
50 % 50 %<br />
0 % 100 %<br />
100 % 0 %<br />
07 - Porte /<br />
gennemgange<br />
08 - Etageadskillelser<br />
Istandsættelse. 100 % 0 %<br />
Isolering i portrum. 0 % 100 %<br />
Nyt portblad. 100 % 0 %<br />
Istandsættelse. 100 % 0 %<br />
Isolering (både varme <strong>og</strong> lyd). 0 % 100 %<br />
32
Bygningsdel Udførelse Vedligeholdelse Forbedring<br />
09 - WC/bad Istandsættelse. 100 % 0 %<br />
Indretning af nyt wc / baderum,<br />
0 % 100 %<br />
hvor boligen ikke har sådant i forvejen.<br />
Indretning af nyt wc / baderum eller<br />
15 % 85 %<br />
nyt bad, hvor boligen har wc i<br />
forvejen.<br />
Nyindretning (totalrenovering) af<br />
wc / baderum eller bad, hvor boligen<br />
har sådant i forvejen:<br />
Retablering / istandsættelse af wcrum<br />
<strong>til</strong> almindeligt rum som følge<br />
af etablering af nyt wc / baderum<br />
fordeles med samme forbedringsprocent<br />
som etablering af det nye<br />
wc / baderum.<br />
Etablering af karnapper <strong>og</strong> andre<br />
påbygninger som følge af etablering<br />
af wc / bad inde i lejligheden.<br />
Konkret vurdering,<br />
normalt indenfor intervallet<br />
33,33 %<br />
- 66,67 %<br />
Konkret vurdering,<br />
normalt indenfor<br />
intervallet<br />
66,67 %<br />
- 33,33 %<br />
0 % 100 %<br />
10 - Køkken Istandsættelse. 100 % 0 %<br />
Nyindretning (totalrenovering) af<br />
25 % 75 %<br />
køkken – evt. 100 % forbedring<br />
f.eks. ved etablering andet sted eller<br />
udvidelse.<br />
Nyt gaskomfur som erstatning for<br />
25 % 75 %<br />
løse gasblus.<br />
Køkken i nyetableret lejlighed. 0 % 100 %<br />
Påbygninger <strong>til</strong> køkkener <strong>og</strong> opholdsareal<br />
i forbindelse med køkkener.<br />
0 % 100 %<br />
33
Bygningsdel Udførelse Vedligeholdelse Forbedring<br />
11 - Varmeanlæg<br />
Istandsættelse. 100 % 0 %<br />
Etablering af fjernvarme (eller<br />
anden centralvarme) hvor der ikke<br />
har været centralvarme i forvejen:<br />
• Hvor nyt centralvarmeanlæg<br />
(fjernvarme) erstatter<br />
kakkelovne, gasovne eller<br />
elvarme <strong>til</strong>hørende ejeren,<br />
foretages i forbedringsudgiften<br />
et ”kakkelovnsfradrag”<br />
på et beløb svarende<br />
<strong>til</strong> genanskaffelsesværdien<br />
for den hidtidige varmekilde.<br />
For kakkelovne<br />
3.200 kr. (inkl. moms) pr.<br />
kakkelovn eller pr. 50 m 2<br />
bruttoetageareal (niveau<br />
ultimo 1994) opgjort for<br />
ejendommen samlet.<br />
0 % 100 %<br />
3.200 x indeks x m 2<br />
77,89 x 50 kr.<br />
Omlægning af eksisterende centralvarmeanlæg<br />
<strong>til</strong> fjernvarme:<br />
• Den angivne nøgle tager<br />
især sigte på anlæggets<br />
centrale dele. Hvor radiatorer<br />
må udskiftes eller<br />
suppleres som led i konverteringen<br />
for, at man kan<br />
få den påkrævede forøgelse<br />
af varmefladerne, rubriceres<br />
udgifterne herved<br />
som vedligeholdelse. Det<br />
samme er <strong>til</strong>fældet, hvis<br />
radiatorer udskiftes, fordi<br />
de er udslidte.<br />
33,33 % 66,67 %<br />
34
Bygningsdel Udførelse Vedligeholdelse Forbedring<br />
11 – Varmeanlæg,<br />
fortsat<br />
Omlægning af eksisterende centralvarmeanlæg<br />
100 % 0 %<br />
med fjernvarme<br />
fra forsyning via damp <strong>til</strong> vand eller<br />
fra almindelig temperatur <strong>til</strong><br />
lavtemperatur:<br />
• Den angivne fordeling<br />
gælder <strong>og</strong>så, selv om radiatorerne<br />
må udskiftes eller<br />
suppleres som en nødvendig<br />
følge af konverteringen<br />
eller fordi de er udslidte.<br />
Hvis man opsætter radiatorer<br />
0 % 100 %<br />
f.eks. i rum, hvor man ikke har<br />
haft det før, for at få en bedre opvarmning<br />
af boligen, rubriceres<br />
udgiften herved som forbedring.<br />
Etablering af to-strenget anlæg<br />
66,67 % 33,33 %<br />
som erstatning for et-strenget anlæg.<br />
Installering af termostater, forbrugsmålere<br />
0 % 100 %<br />
<strong>og</strong> / eller automatik,<br />
som anlægget ikke har haft før.<br />
Udskiftning <strong>til</strong> energibesparende<br />
75 % 25 %<br />
termostater, pumper m.v.<br />
Bygningsudgift <strong>til</strong> indretning af<br />
boilerrum:<br />
• Fordeles som udgiften ved<br />
det nye varmeanlæg i øvrigt.<br />
Isolering af vinduesbrystninger. 0 % 100 %<br />
35
Bygningsdel Udførelse Vedligeholdelse Forbedring<br />
12 - Afløb Istandsættelse<br />
• Som istandsættelse betragtes<br />
<strong>og</strong>så udskiftning af installationen,<br />
når udskiftningen<br />
skyldes nedslidning.<br />
Ny installation i forbindelse med<br />
nyt bad eller nyt køkken:<br />
• Hvis den gamle installation<br />
er nedslidt <strong>og</strong> tjenlig <strong>til</strong><br />
udskiftning, rubriceres udgiften<br />
ved hele det nye afløb<br />
fuldt ud som vedligeholdelse,<br />
<strong>og</strong>så selv om installationen<br />
får en ny placering.<br />
• Hvis antallet af installationer<br />
forøges, betragtes forøgelsen<br />
d<strong>og</strong> som forbedring.<br />
(Eksempelvis betragtes<br />
det tredje afløb som<br />
forbedring, hvis der var to<br />
udslidte afløb, <strong>og</strong> der etableres<br />
tre nye).<br />
• Følgearbejder ved at give<br />
et udskiftet afløb en ny<br />
placering – f.eks. udgifter<br />
<strong>til</strong> udskæringer eller nye<br />
rørkasser – rubriceres på<br />
samme måde som udgiften<br />
<strong>til</strong> det nye bad eller køkken.<br />
Hvis de gamle installationer ikke<br />
er udslidte, <strong>og</strong> etableringen af nye<br />
således alene skyldes etablering af<br />
nyt bad <strong>og</strong> / eller køkken, betragtes<br />
de nye installationer som følgearbejder<br />
her<strong>til</strong>, <strong>og</strong> udgiften rubriceres<br />
på samme måde som udgiften<br />
<strong>til</strong> det nye bad <strong>og</strong> / eller<br />
køkken.<br />
100 % 0 %<br />
36
Bygningsdel Udførelse Vedligeholdelse Forbedring<br />
13 - Kloak Renovering, fornyelse. 100 % 0 %<br />
Kapacitetsudvidelse. 0 % 100 %<br />
Omlægning af kloakken rubriceres<br />
på samme måde som de arbejder,<br />
den er en følge af.<br />
Afledning af tagvand <strong>til</strong> faskiner. 0 % 100 %<br />
14 - Vandinstallation<br />
Istandsættelse.<br />
100 % 0 %<br />
• Som istandsættelse betragtes<br />
<strong>og</strong>så udskiftning af installationen,<br />
når udskiftningen<br />
skyldes nedslidning.<br />
Installering af forbrugsmålere. 0 % 100 %<br />
Installation for varmt vand hvor<br />
køkken eller bad ikke har varmt<br />
vand i forvejen.<br />
0 % 100 %<br />
Ny installation, der etableres i<br />
forbindelse med nyt bad eller nyt<br />
køkken, <strong>og</strong> som træder i stedet for<br />
en hidtidig installation:<br />
• Hvis den gamle installation<br />
er nedslidt <strong>og</strong> tjenlig <strong>til</strong><br />
udskiftning, rubriceres udgiften<br />
ved selve den nye<br />
vandinstallation fuldt ud<br />
som vedligeholdelse, <strong>og</strong>så<br />
selv om installationen får<br />
en ny placering. Hvis antallet<br />
af installationer forøges,<br />
betragtes forøgelsen<br />
d<strong>og</strong> som forbedring. (Eksempelvis<br />
betragtes den<br />
tredje vandinstallation som<br />
forbedring, hvis der var to<br />
udslidte installationer, <strong>og</strong><br />
der etableres tre nye). Følgearbejder<br />
ved at give en<br />
udskiftet vandinstallation<br />
en ny placering - f.eks.<br />
udgifter <strong>til</strong> udskæringer eller<br />
nye rørkasser – rubriceres<br />
på samme måde som<br />
udgiften <strong>til</strong> det nye bad eller<br />
køkken.<br />
37
Bygningsdel Udførelse Vedligeholdelse Forbedring<br />
14 - Vandinstallation,<br />
fortsat<br />
Hvis de gamle installationer<br />
ikke er udslidte <strong>og</strong><br />
etableringen af nye således<br />
alene skyldes etableringen<br />
af nyt bad <strong>og</strong> / eller køkken,<br />
betragtes de nye installationer<br />
som følgearbejder<br />
her<strong>til</strong>, <strong>og</strong> udgiften<br />
rubriceres på samme måde<br />
som udgiften <strong>til</strong> det nye<br />
bad <strong>og</strong> / eller køkken.<br />
Etablering af to-strenget anlæg<br />
som erstatning for et-strenget anlæg.<br />
Etablering af regnvandsopsamling<br />
<strong>til</strong> fællesvaskeri.<br />
66,67 % 33,33 %<br />
0 % 100 %<br />
15 – Gasinstallation<br />
(herunder ikke<br />
gasinstallationer<br />
<strong>til</strong> boligopvarmning)<br />
Istandsættelse. 100 % 0 %<br />
Lovliggørelse:<br />
0 % 100 %<br />
• Når der er tale om foranstaltninger<br />
med henblik på<br />
at opfylde skærpede myndighedskrav,<br />
<strong>og</strong> foranstaltningerne<br />
medfører<br />
øget sikkerhed for beboerne.<br />
• Hvis årsagen er oprindelig<br />
100 % 0 %<br />
fejlagtig udførelse eller<br />
nedslidning.<br />
Retablering af gasinstallation. 75 % 25 %<br />
• Hvis de gamle installationer<br />
ikke er udslidte <strong>og</strong><br />
etableringen af nye således<br />
alene skyldes etableringen<br />
af nyt køkken, betragtes de<br />
nye installationer som følgearbejder<br />
her<strong>til</strong>, <strong>og</strong> udgiften<br />
rubriceres på samme<br />
måde som udgiften <strong>til</strong> det<br />
nye køkken.<br />
38
Bygningsdel Udførelse Vedligeholdelse Forbedring<br />
16 - Ven<strong>til</strong>ation<br />
17 - El /<br />
svagstrøm<br />
18 - Øvrige<br />
ombygningsudgifter<br />
Istandsættelse. 100 % 0 %<br />
Ny installation f.eks. varmegenvindingsanlæg.<br />
0 % 100 %<br />
Istandsættelse. 100 % 0 %<br />
Nye installationer f.eks. installation<br />
af HPFI-relæer eller etablering<br />
af dørtelefoner, hvor der ikke har<br />
været det i forvejen.<br />
Etablering af anlæg <strong>til</strong> fælles tv,<br />
telefon <strong>og</strong> internet:<br />
• Til erstatning eller afløsning<br />
af eksisterende anlæg<br />
hørende <strong>til</strong> ejendommen.<br />
• Hvor der ikke i forvejen<br />
har været anlæg hørende<br />
<strong>til</strong> ejendommen.<br />
Istandsættelse af boligrum <strong>og</strong> entréer,<br />
der ikke er følgearbejder <strong>til</strong><br />
andre arbejder.<br />
0 % 100 %<br />
100 % 0 %<br />
0 % 100 %<br />
100 % 0 %<br />
Istandsættelse af pulterrum. 100 % 0 %<br />
Etablering af nye pulterrum hvor<br />
0 % 100 %<br />
der ikke har været sådanne i ejendommen.<br />
Etablering af nye pulterrum i kælder<br />
100 % 0 %<br />
som følge af manglende mu-<br />
lighed for retablering i loftsrum<br />
efter isolering af etageadskillelse.<br />
Etablering af pulterrum som følge<br />
af andet arbejde. Samme fordeling<br />
som udgiften <strong>til</strong> disse arbejder.<br />
Etablering af beboerlokaler, vaskeri<br />
0 % 100 %<br />
m.v. hvor der ikke har været<br />
sådant i forvejen.<br />
Indvendig isolering bortset fra<br />
vinduesbrystninger (som hører <strong>til</strong><br />
bygningsdel varmeinstallation).<br />
0 % 100 %<br />
39
Bygningsdel Udførelse Vedligeholdelse Forbedring<br />
18 – Øvrige Nyindretning af eksisterende lejligheder,<br />
ombygningsudgifter<br />
d.v.s. vægge, lofter, gul-<br />
fortsat<br />
ve, døre m.v. (Vinduer, wc / bad,<br />
køkken, varmeanlæg, afløb, vand<br />
vandinstallation, gas ven<strong>til</strong>ation<br />
<strong>og</strong> el/svagstrøm henhører under<br />
de respektive bygningsdele):<br />
• Ved inddragelse af hid<strong>til</strong><br />
0 % 100 %<br />
uudnyttede arealer f.eks. i<br />
tagetager.<br />
• Ved omdannelse af erhverv.<br />
100 % 0 %<br />
• Ved lejlighedssammenlægninger.<br />
100 % 0 %<br />
19 - Private<br />
friarealer<br />
Udbedring af<br />
råd- <strong>og</strong><br />
svampeskader,<br />
asbest<br />
<strong>og</strong> lignende<br />
Brandsikring<br />
Uforudseelige<br />
udgifter<br />
Opretninger af friarealer, der har<br />
karakter af retableringer, behandles<br />
som følgearbejder <strong>til</strong> den bygningsdel,<br />
der ombygges.<br />
Udbedring uanset hvilke bygningsdele<br />
der er tale om.<br />
Brandsikring uanset hvilke bygningsdele<br />
der er tale om.<br />
Hvor en sådan post medtages i<br />
budgetter <strong>og</strong> projekter, fordeles<br />
den på vedligeholdelse <strong>og</strong> forbedring<br />
som de samlede håndværkerudgifter<br />
i øvrigt. Ved udførelsen<br />
placeres posten på de enkelte<br />
bygningsdele <strong>og</strong> fordeles så som<br />
de arbejder, den indgår i.<br />
100 % 0 %<br />
0 % 100 %<br />
40
Bygningsdel Udførelse Vedligeholdelse Forbedring<br />
20 - Byggeplads<br />
S<strong>til</strong>lads:<br />
• Fordeles forholdsmæssigt<br />
på forbedring <strong>og</strong> vedligeholdelse<br />
som håndværkerudgifterne<br />
for de arbejder,<br />
der forudsætter s<strong>til</strong>lads.<br />
Byggepladsudgifter i øvrigt:<br />
• Fordeles forholdsmæssigt<br />
på forbedring <strong>og</strong> vedligeholdelse<br />
som de samlede<br />
håndværkerudgifter.<br />
Omkostninger<br />
m.v.<br />
Teknikerhonorar, bygherreudgifter<br />
samt byggelånsrenter <strong>og</strong> provision<br />
fordeles forholdsmæssigt på<br />
forbedring <strong>og</strong> vedligeholdelse<br />
som de samlede håndværkerudgifter.<br />
41
UDGIFTERNES FORDELING:<br />
Udgifterne ved forbedringsarbejderne – altså den del af de samlede udgifter, der kan indgå som<br />
grundlag for lejeforhøjelser – fordeles mellem de lejemål, som forbedringsarbejderne vedrører, eller<br />
som har fordel af forbedringsarbejderne. I det følgende redegøres nærmere for principperne for fordelingen.<br />
Udgifter, der fordeles på alle lejemål:<br />
Den grundlæggende opretning af ejendommen på ”tag <strong>og</strong> fag” – hvorved her forstås ikke bare tag<br />
<strong>og</strong> facader, men <strong>og</strong>så kældre, fundament, portgennemgange <strong>og</strong> lignende samt isolering mod tag <strong>og</strong><br />
mod kældre – betragtes som vedrørende hele ejendommen <strong>og</strong> dermed samtlige lejemål. Udgifterne<br />
kan således udmøntes i lejeforhøjelser for alle lejemålene i det omfang, der er tale om forbedring.<br />
Langt den overvejende del af disse udgifter er imidlertid vedligeholdelse <strong>og</strong> dermed uden betydning<br />
for lejen.<br />
Disse udgifter, som samtlige lejemål skal deltage i, fordeles normalt på lejemålene efter etageareal.<br />
Udgifter der eventuelt kan fordeles på enkelte lejemål:<br />
Udgifterne ved nye vinduer, badeværelser, køkkener m.v. kan kun henføres <strong>til</strong> de lejemål, der får<br />
fornyelserne. En lejer, der ikke får udført fornyelsesarbejder i sin lejlighed, skal naturligvis ikke pålignes<br />
en del af forbedringsudgifterne <strong>og</strong> altså have en lejeforhøjelse – for f.eks. nye badeværelser,<br />
der etableres i andre lejemål. På samme måde skal erhverv, der ikke får bad <strong>og</strong> nye køkkener, ikke<br />
pålignes en andel af forbedringsudgifterne <strong>og</strong> dermed få lejeforhøjelse for de badeværelser <strong>og</strong> køkkener,<br />
der etableres i beboelseslejlighederne i ejendommen.<br />
Nærmere om fordelingen mellem de lejemål, der deltager i udgifterne:<br />
Forbedringsudgifterne fordeles som udgangspunkt på de enkelte lejemål, som forbedringerne vedrører<br />
efter bruttoetageareal. Dette gælder eksempelvis normalt indlægning af fjernvarme. Udgifter <strong>til</strong><br />
nye køkkener <strong>og</strong> nye wc / baderum samt nye afløb, vandinstallationer <strong>og</strong> ven<strong>til</strong>ation fordeles d<strong>og</strong><br />
pr. enhed (d.v.s. lige) på de lejemål, som får de nye køkkener <strong>og</strong> wc / baderum.<br />
Det er en forudsætning for fordelingen efter etageareal, at der er parallelitet mellem det, de forskellige<br />
lejere får. Såfremt f.eks. kun beboelseslejlighederne i en ejendom får nye vinduer med termoruder,<br />
mens erhvervene i stueetagen alene får istandsat de hidtidige vinduer, kan man ikke behandle<br />
de samlede vinduesudgifter under ét. Man må derimod fordele udgifterne på to poster – én for de<br />
nye vinduer i beboelseslejlighederne, <strong>og</strong> én anden for istandsættelsen af vinduerne i erhvervene.<br />
Herefter fordeles hver af posterne mellem de lejemål, den vedrører, <strong>og</strong> forbedringsdelen for de nye<br />
vinduer med termoruder vil således alene blive pålignet beboelseslejemålene, mens erhvervene typisk<br />
ikke vil blive pålignet n<strong>og</strong>en forbedringsudgift, idet istandsættelsen af deres vinduer normalt<br />
vil være ren vedligeholdelse.<br />
I visse <strong>til</strong>fælde kan der være så stor forskel på, hvad de enkelte lejligheder får, at de ovenfor nævnte<br />
fordelingsprincipper – fordeling efter etageareal eller fordeling pr. stk. – ikke kan holde.<br />
42
Hvis der i en ejendom eksempelvis både er store lejligheder, som får nye store køkkener med store<br />
gulvarealer <strong>og</strong> forholdsvis mange skabe m.v., <strong>og</strong> små lejligheder med meget små ”sammenpressede”<br />
køkkener, må man fordele udgifterne – <strong>og</strong> forbedringsandelen – så fordelingen i hvert fald groft<br />
taget afspejler udgifterne for de forskellige typer lejligheder.<br />
Normalt fordeles udgifterne ved nye vinduer efter hovedreglen, det vil sige efter etageareal. Det kan<br />
imidlertid ikke udelukkes, at denne metode i særlige <strong>til</strong>fælde må forkastes, hvis antallet af vinduer<br />
<strong>og</strong> disses størrelse fordeler sig meget skævt på lejlighederne i forhold <strong>til</strong> disses etagearealer. Man<br />
kan i så fald foretage fordelingen af udgiften ved de nye vinduer efter antallet af disse, eventuelt således,<br />
at der ved fordelingen <strong>og</strong>så tages højde for forskellige størrelser på vinduerne.<br />
Hvis ejeren selv bor i ejendommen:<br />
I <strong>til</strong>fælde, hvor ejeren af en udlejningsejendom selv bebor en lejlighed i denne, placeres en andel af<br />
udgifterne på denne lejlighed på ganske samme måde, som hvis den havde været udlejet, selvom<br />
ejeren ikke betaler husleje <strong>til</strong> sig selv, <strong>og</strong> denne andel af forbedringsudgifterne således ikke vil udløse<br />
en lejeforhøjelse.<br />
Fordeling af de samlede udgifter (altså <strong>og</strong>så vedligeholdelse):<br />
I de fleste sammenhænge er det fordelingen af forbedringsudgifterne, der er interessant. I visse <strong>til</strong>fælde<br />
er man imidlertid <strong>og</strong>så interesseret i en fordeling af de samlede udgifter – altså både vedligeholdelse<br />
<strong>og</strong> forbedring – på lejemål eller grupper af lejemål, typisk fordeling af udgifterne på beboelseslejligheder<br />
<strong>og</strong> erhverv. En sådan fordeling sker efter samme principper som de ovenfor angivne<br />
for fordeling af forbedringsudgifterne.<br />
SÆRLIGT OM ANDELSBOLIGER OG EJERLEJLIGHEDER:<br />
Udlejede andels- eller ejerlejligheder:<br />
I et vist omfang behandles udlejede andels- eller ejerlejligheder efter byfornyelseslovens regler for<br />
udlejningsejendomme. Dette gælder f.eks. andelslejligheder, der ikke er overtaget af lejeren efter<br />
omdannelse af en udlejningsejendom <strong>til</strong> andelsboligforening, ejerlejligheder der ikke er overdraget<br />
enkeltvis efter ejendommens udstykning i ejerlejligheder (det vil sige udlejede ejerlejligheder i såkaldte<br />
”restejendomme”) eller ejerlejligheder, der er overdraget enkeltvis efter udstykningen, hvis<br />
de er udlejet på normale opsigelsesvilkår (ikke tidsbegrænset) uden at være omfattet af den særlige<br />
bestemmelse i lejelovens § 83, litra a, jf. § 84.<br />
I sådanne lejligheder fordeles udgifterne på vedligeholdelse <strong>og</strong> forbedring efter de almindelige principper<br />
for udlejningsejendomme, jf. fordelingsnøglen ovenfor. Denne fordeling er gældende både i<br />
forholdet mellem ejeren <strong>og</strong> det offentlige <strong>og</strong> i forholdet mellem ejeren <strong>og</strong> lejeren.<br />
Gælder kun ejerlejlighedsforeninger: De totale ombygningsudgifter for en ejerlejlighedsejendom<br />
skal fordeles på de enkelte lejligheder efter hvilke arbejder, der er udført i den pågældende lejlighed.<br />
Den endelige fordeling efter arbejdernes udførelse skal sendes <strong>til</strong> Center for Bydesign, Byfornyelsen.<br />
43
Københavns Kommune<br />
Teknik- <strong>og</strong> Miljøforvaltningen<br />
Center for Bydesign<br />
Postbox 447<br />
1505 København V<br />
tlf: 3366 3366<br />
e-mail: bydesign@tmf.kk.dk<br />
www.kk.dk/byfornyelse
Udlejningsejendomme<br />
Sendes <strong>til</strong>:<br />
Udfyldes af kommunen<br />
Modtaget dato:<br />
Skema 1 - Ansøgning<br />
eDoc nr.:<br />
Københavns Kommune<br />
Center for Bydesign, Byfornyelse<br />
Njalsgade 13<br />
Ansøgning om offentlig støtte <strong>til</strong><br />
Postboks 447<br />
bygningsfornyelse<br />
1505 København V (Efter lov om byfornyelse <strong>og</strong> udvikling af byer,<br />
LBK nr. 132 af 5. februar 2010, kapitel 3)<br />
1. Ejendommen<br />
Beliggenhed (vejnavn)<br />
Matrikelnummer <strong>og</strong> ejerlav<br />
Ejendomsnummer BBR<br />
Evt. indsatsområde<br />
Ejerform<br />
Private udlejningsejendomme<br />
Andet. Oplys hvilket<br />
Øvrige udlejningsejendomme<br />
2. Ejendommens ejer<br />
Navn<br />
Personnummer/SE-nummer/CVR-nummer<br />
Adresse<br />
Telefonnummer<br />
Ejers skattepligtige status<br />
Skattepligtigt selskab Skattepligtig person Ikke skattepligtig<br />
3. Byggesagsadministrator<br />
Navn<br />
Adresse<br />
4. Teknisk rådgiver<br />
Navn<br />
Adresse<br />
5. Ombygningens hovedtal<br />
Årlig leje pr. m² ekskl. forbrugsudgifter<br />
For boligareal<br />
For erhvervsareal<br />
Telefonnummer<br />
Email<br />
Telefonnummer<br />
Før ombygning - kr./m² Efter ombygning - kr./m² Før ombygning - kr./m² Efter ombygning - kr./m²<br />
For ejendommen oplyses:<br />
Ejendommens værdi før ombygning<br />
6.Låneform<br />
Optages der byggelån<br />
Skønnet ejendomsværdi efter ombygning<br />
Optages der realkreditlån<br />
Ja Nej Ja Nej<br />
Email<br />
Ansøgnings<strong>skema</strong> for<br />
private udlejningsejendomme.<br />
Find <strong>skema</strong>erne<br />
på hjemmesiden:<br />
www.kk.dk/byfornyelse<br />
7. De budgetterede udgifter i kr. I II III IV<br />
Svamp/ Udgifter i alt Forbedring Forbedring<br />
Bygningsdel:<br />
asbest: ekskl. svamp/ i alt: erhverv<br />
Omfang:<br />
asbest:<br />
i alt:<br />
01. Tagværk m² tagfladeareal: 0 0 0 0<br />
02. Kælder / fundering m² / løbende meter 0 0 0 0<br />
03. Facader / sokkel m² facadeareal 0 0 0 0<br />
04. Vinduer Antal: 0 0 0 0<br />
05. Udvendige døre Antal: 0 0 0 0<br />
06. Trapper Antal: 0 0 0 0<br />
07. Porte / gennemgange Antal: 0 0 0 0<br />
08. Etageadskillelser m² 0 0 0 0<br />
09. WC / bad Antal: 0 0 0 0<br />
10. Køkken Antal: 0 0 0 0<br />
11. Varmeanlæg Antal boliger: 0 0 0 0<br />
12. Afløb Antal boliger: 0 0 0 0<br />
13. Kloak Antal boliger: 0 0 0 0<br />
14. Vandinstallation Antal boliger: 0 0 0 0<br />
15. Gasinstallation Antal boliger: 0 0 0 0<br />
16. Ven<strong>til</strong>ation Antal boliger: 0 0 0 0<br />
17. El / svagstrøm Antal boliger: 0 0 0 0<br />
18. Øvrige ombygningsarb. Antal boliger: 0 0 0 0<br />
19. Private friarealer m² friarealer 0 0 0 0<br />
A HÅNDVÆRKERUDGIFTER EKSKL. MOMS (1-19) 0 0 0 0<br />
8. Areal- <strong>og</strong> boligoplysninger<br />
Efter ombygningen omfatter det ombyggede i alt:<br />
Boligareal - m² Erhvervsareal - m² Samlet etageareal - m² Boliger - antal Erhverv - antal<br />
0<br />
Antal boliger nedlagt<br />
Antal erhverv nedlagt<br />
Ved nedrivning Ved lejlighedssammenlægning Ved nedrivning Ved ombygning <strong>til</strong> bolig<br />
9. Beregning af den støtteberettigede ombygningsudgift I alt i kr. I alt i kr.<br />
Samlede ombygningsudgifter for ejendommen (fra punkt 7. linie Z) 0<br />
Støtte efter anden lovgivning. Vedlæg bilag<br />
Indestående på udvendig vedligeholdelseskonto, jf. boligreguleringsloven<br />
eller konto for forbedringer jf. lejeloven.<br />
Evt. fradrag for indestående på indvendig vedligeholdelseskonto,<br />
jf. lejeloven<br />
Indtægter (f.eks. forsikringsudbetaling, dagbøder <strong>og</strong> lign.)<br />
Fradrag i alt 0<br />
Støtteberettiget udgift 0<br />
10. Behov for erstatningsboliger i ombygningperioden:<br />
Midlertidig genhusning<br />
Permanent genhusning<br />
Antal<br />
Antal<br />
Udgifter i alt<br />
B HÅNDVÆRKERUDGIFTER inkl. svamp/asbest (pkt.A, kolonne I-II) 0 0 0<br />
20. Byggeplads Udgifter <strong>til</strong> s<strong>til</strong>lads<br />
20. Byggeplads Øvrige udgifter<br />
C HÅNDVÆRKERUDGIFTER I ALT (1-20) 0 0 0<br />
D Uforudseelige udgifter 10%<br />
E Evt. Afsat beløb ifølge specifikation se bilag<br />
F SAMLEDE HÅNDVÆRKERUDGIFTER (C, D <strong>og</strong> E) 0 0 0<br />
G Teknikerhonorar - ombygning se bilag<br />
H Teknikerhonorar - svampeudbedring se bilag<br />
I HÅNDVÆRKERUDGIFTER OG TEKNIKERHONORAR H) (F, G <strong>og</strong> 0 0 0<br />
J Moms af håndværkerudgifter <strong>og</strong> teknikerhonorar 25%<br />
K Tekniske bygherreudgifter - momspligtige se bilag<br />
L Moms af tekniske bygherreudgifter 25%<br />
M Tekniske bygherreudgifter - ikke momspligtige se bilag<br />
N Håndværkerudg., teknikerhon. <strong>og</strong> tekniske bygherreudg. moms inkl. 0 0 0<br />
O Administrative bygherreudgifter - momspligtige se bilag<br />
P Moms af administrative bygherreudgifter 25%<br />
Q Administrative bygherreudgifter - ikke momspligtige se bilag<br />
R Driftstab i byggeperioden se bilag<br />
S Håndværkerudg., teknikerhonorar <strong>og</strong> bygherreudg. inkl moms 0 0 0<br />
T Byggelånsrenter se bilag<br />
U Låneomkostninger i forbindelse med etablering af byggelån se bilag<br />
V Samlede ombygningsudgifter ekskl. byggesagsadministration 0 0 0<br />
X Byggesagsadministration se bilag<br />
Y Moms af byggesagsadministration 25%<br />
Z SAMLEDE OMBYGNINGSUDGIFTER 0 0 0<br />
Æ Heraf moms i alt 0<br />
Pris pr. m²<br />
Ombygningsudgifterne opgjort ved prisindeks<br />
11. Bilag, jvf. "Krav <strong>til</strong> projektmateriale", der kan hentes på vores hjemmeside<br />
Følgende materiale skal fremsendes med ansøgning:<br />
Registrering af ejendommens <strong>til</strong>stand før ombygning/istandsættelse (alle berørte bygningsdele samt klimaskærm).<br />
Registreringen, der højest må være 3 år gammel, skal være udarbejdet af en arkitekt, ingeniør eller<br />
anden byggesagkyndig.<br />
Kort beskrivelse af de ansøgte arbejder. Vedlagt de relevante tegninger.<br />
Gældende energimærkning for ejendommen.<br />
Såfremt der gennemføres forbedringsarbejder, skal vedlægges <strong>til</strong>slutning fra minimum 50 % af beboerne.<br />
Underskrifter skal vedlægges ansøgningen. (Arbejder, der alene vedrører afhjælpning af kondemnable forhold,<br />
etablering af centralvarme eller vedligeholdelsesarbejder, kræver ikke <strong>til</strong>slutning.) Se hjemmeside.<br />
Oplysninger om installationsmangler: toilet på bagtrappen, manglende centralvarme eller bad.<br />
Oplysninger om ejendommens prioritetsforhold.<br />
Seneste opgørelse fra Grundejernes Investeringsfond over indestående på udvendig- <strong>og</strong> indvendig<br />
vedligeholdelseskonto samt forbedringskonto.<br />
Oplysninger om større vedligeholdelses- <strong>og</strong> renoveringsarbejder udført på ejendommen inden for de seneste 10 år.<br />
(F.eks. udskiftning af tag, etablering af centralvarme el. lign).<br />
Oplysninger om eventuelle egenfinansierede arbejder, der planlægges samtidig med de ansøgte støttede arbejder.<br />
(F.eks. etablering af altan, tagboliger eller lign.) Benyt særskilt <strong>skema</strong>, samt medsend en beskrivelse <strong>og</strong><br />
relevant tegningsmateriale.<br />
Dokumentation for mulig midlertidig <strong>og</strong> endelig finansiering af de ansøgte arbejder.<br />
Ansøgers øvrige bilag:<br />
12. Ejers erklæring <strong>og</strong> underskrift<br />
Undertegnede ejer af ejendommen erklærer herved på tro <strong>og</strong> love, at ovenstående oplysninger er korrekte<br />
<strong>og</strong> at ingen af de arbejder, der er omfattet af ombygningen er påbegyndt.<br />
Dato <strong>og</strong> underskrift
Københavns Kommune<br />
Teknik- <strong>og</strong> Miljøforvaltningen<br />
Center for Bydesign<br />
Postbox 447<br />
1505 København V<br />
tlf: 3366 3366<br />
e-mail: bydesign@tmf.kk.dk<br />
www.kk.dk/byfornyelse