Resultatet af offentlighedsfasen vedrørende tilbageførsel af ...

Det er korrekt, at der kan tænkes særlige situationer - f. eks. genopførelse efter brand - hvor et
reduceret byzoneareal vil kunne betyde problemer med at anvende ejendommene efter
kommuneplanens rammer for bebyggelsesprocenten og at søbeskyttelseslinien forhindrer, at
ejendommene bebygges nærmere søen.
Det vurderes på den baggrund mest hensigtsmæssigt at fastholde den del af ejendommene, der er
beliggende nord for Brabrandstien i byzone og ændre kommuneplangrænsen således, at haverne
indgår i boligområdet sammen med villaerne. Ændringen af kommuneplangrænsen har baggrund i,
at det efter indstillingen kun er områder planlagt til byformål, der kan have byzonestatus. Uanset
ændringen vil de berørte arealer være omfattet af søbeskyttelseslinien og således være værnet mod
bebyggelse.
Anbefaling:
Det anbefales, at byzonearealerne indenfor delområde 240006FB fastholdes i byzone, og indføjes i
delområde 240321BO som vist på Kortbilag 4.
2.4 Jan K. Pedersen, Klostervej 89, 8680 Ry.
2.5 Arkitektfirma maa/PAR Claus Jensen, Vestergade 48G, 8000 Århus C.
2.6 Poul-Erik Kamper, Norsmindevej 203, 8340 Malling.
Ovennævnte henvendelser omhandler arealer i sommerhusområderne ved Norsminde, som fremgår
af Bilag A, Kortudsnit 26.
Ejerne af ejendommen Norsmindevej 189A (Jan K. Pedersen m.fl.) spørger om Århus Kommune er
interesseret i at overtage deres jord ned mod stranden, mod at de selv overtager kommunens
ejendom (Norsmindevej 191), der støder op til Norsmindevej 189A.
Claus Jensen anbefaler på vegne af ejeren af Norsmindevej 197, at det ovenfor omtalte kommunalt
ejede stykke jord som helhed tilbageføres til landzone, da arealet ikke kan bebygges, fordi det er
omfattet af strandbyggelinien.
Poul Erik Kamper stiller spørgsmål om hvordan zonegrænsen og strandbyggelinen er fastlagt i
forhold til hans ejendom og spørger om naboen mod nord (Norsmindevej 193) vil kunne placere et
fremtidigt byggeri nærmere stranden og byzonegrænsen, end det er muligt på hans ejendom.
Kommentarer:
På baggrund af de indkomne bemærkninger er der foretaget en mere indgående analyse af
områdets zonering. Skov- og Naturstyrelsen har oplyst at strandbyggelinien som udgangspunkt er
fastlagt efter de matrikelskel, der forelå ved strandbeskyttelseskommissionens gennemgang af
arealerne. Skellet mellem byzone og landzone er fastlagt efter den gældende byplanvedtægt nr. 6
for Beder-Malling Kommune og zonegrænsen har i et vist omfang ligget til grund for de aktuelle
kommuneplangrænser. De eksisterende forhold er vist på Kortbilag 5.
Hvad angår det kommunalt ejede areal, Norsmindevej 191 er det korrekt, at det er omfattet af
strandbeskyttelseslinien og det vurderes naturligt, at dette areal tilbageføres til landzone.
6