HAr Du LoKALEr DEr mAtcHEr? - EDC Poul Erik Bech

Der er puls på investeringsmarkedet
Efter at have været i dvale et langt stykke tid, er der igen kommet
positive tendenser på investeringsmarkedet. Mængden af efterspørgere
til investeringsejendomme er oppe på et niveau, vi ikke har
set længe. Maj måned har ikke bare budt på stigende temperaturer
udenfor, men også på daglig basis øget tilgangen af investeringsønsker.
Tendenserne er de samme som tidligere. Der er stadig stor fokus på
sikkerhed, lejekontrakters løbetid og i endnu højere grad end tidligere
lejernes bonnitet. Det er klog tænkning og rigtig disponering af
investor, og det bringer markedet tilbage på et niveau, hvor det hører
hjemme.
Bevares, vi bilder ikke nogen ind, at vi igen damper ud af sporet med
forventninger om afkast, hvor investeringen ikke hænger sammen.
Det er realistiske afkastkrav investorerne har, og som – efter vor mening
- bør være acceptable for sælgerne.
Når man som ejendomsmægler har beskæftiget sig med investeringsmarkedet
i mere end en generation, er det en gentagen cyklus,
at interessen starter med den type investeringsejendomme, der giver
de bedste afkast. En ejendomstype der ikke har været i fokus
rigtig længe, nemlig erhvervsejendommene i omegnen af Storkøbenhavn,
er blevet interessante igen. Den typiske investor til denne
ejendomstype har ofte hidtil været K/S selskaber, men lige nu er interessen
overgået til private investorer og ejendomsselskaber.
Det betyder faktisk at kuratorer, kreditforeninger og banker i langt
højere grad bør gå via de almindelige salgskanaler for at afhænde de
ejendomme, der er kommet på bøgerne, og for at varetage kreditorernes
og konkursboernes tarv bedst muligt.
Vi har set gode ejendomme blive handlet på tvangsauktioner til tårnhøje
afkast, fordi der ikke møder ret mange bydere op på auktionerne,
så hvorfor ikke skærpe kommunikationen, når nu vi ved et godt
samarbejde kan gøre det bedre, og investorerne rent faktisk er der.
En række af vores efterspørgere fortæller, at de netop ikke kontakter
advokater eller finansielle kilder, fordi usikkerheden og dokumentationen
ikke er ledsaget af en ekstern markedsmæssig gennemgang
af den pågældende ejendom.
Ejendomsmarkedet bevæger sig ikke lige så hurtigt som aktie- og
obligationsmarkedet, men alligevel flytter tendenserne sig i forskellig
retning, og i stedet for at sende store overskrifter i markedet om hvor
mange nødlidende ejendomme der er kommet på bøgerne, bør det
fremgå at der nu igen er et marked for at investere.
I denne udgave af EDC ErhvervsNyt fremgår det, at vi har en lang
række efterspørgere til investeringsejendomme. Hver eneste af dis-
se efterspørgere er konkrete, og
hver eneste har været igennem vores
investeringsspecialister for at
identificere dels beliggenhed, forventninger
og afkastkrav.
Helle Nielsen
Partner, KAM, statsaut. ejendomsmægler,
valuar, MDE
De investeringsefterspørgere vi har valgt at tage med i søgedelen, er
selekterede investorer, hvor vi finder at afkastkravet og forventningerne
er realistisk opnåelige, set med det nuværende markeds niveau
og tendenser.
At der efterspørges investeringsejendomme er uomtvisteligt, og vi
bevæger os indenfor alle segmenter af markedet - boligudlejningsejendomme,
detailejendomme, butikscentre, strøgejendomme, erhvervsejendomme
i yderområderne omkring København og de
større jyske byer.
Hvad er så en realistisk værdi på en ejendom i dag? Der er naturligvis
stor forskel fra indre København til Padborg eller Ålborg, og derfor er
det vigtigt, at vi som formidlere har både det markedsmæssige overblik,
men også det lokale kendskab. Investeringen er baseret på den
lejeindtægt, der er i ejendommen, og uden et dybere kendskab til
lejeniveauet i lokalområdet, kan ejendommens værdi ikke ansættes.
Det er derfor vi i EDC Erhverv Poul Erik Bech i dag ikke bare sidder
bag et skrivebord i København, men de facto råder over 12 erhvervscentre
i Danmark, og mere end 60 medarbejdere med erhvervsejendomme
som arbejdsområde. Hvert eneste af vore erhvervscentre
er bemandet med dygtige mæglere, som alle samtidig
har et stort lokalkendskab.
Så kære læser, hvad end De ønsker at erhverve en ejendom eller afhænde
en, så er en uforpligtende snak med vores investeringsrådgivere
det første skridt på vejen til at erkende, at der nu igen er et marked
for investeringsejendomme.
Helle Nielsen