Lokalplan 05-049 Boligområde ved Klokkestabelen, Gl. Hasseris ...

LOKALPLAN 05-049
BOLIGOMRÅDE VED KLOKKESTABELEN
GL. HASSERIS LANDSBY

Redegørelse (grå sider)
Lokalplanens formål . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Lokalplanområdet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Lokalplanområdets omgivelser . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
1
1
2
2
2
Lokalplanen (hvide sider)
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
Formål . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Område og zonestatus . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Arealanvendelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ..
Udstykning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Bebyggelsens placering og omfang . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Bebyggelsens udseende . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Ubebyggede arealer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Veje og stier . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Tekniske anlæg . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Miljø . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Grundejerforening . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Forhold til eksisterende lokalplan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Retsvirkninger . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Vedtagelsespåtegning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. - —
1
2
2
2
2
2
3
3
4
4
4
4
4
5
5
Bilag
Matrikelkort . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . bilag nr. 1
Arealanvendelsesplan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .bilag nr. 2

Lokalplanens formål
Lokalplanen skal sikre, at der inden for planens
område kan opføres en åben-lav boligbebyggelse.
Bebyggelsen skal bestå af fritliggende
énfamiliehuse opført på hver sin grund, hvis
areal skal være på mindst 700 m 2 .
Lokalplanområdet
Lokalplanen omfatter et område på ca. 1,5 ha
vest for Hasseris gymnasium mellem Bygaden
og Klokkestabelen. 0mrådet er ubebygget og
ligger hen som et udyrket areal med græs og
træbevoksning af mindre omfang.
1

Lokalplanområdets omgivelser
Vest for lokalplanens område ligger Gl. Hasseris
landsby. 0mrådet grænser op, dels til den eksisterende
bebyggelse langs østsiden af Bygaden,
dels til en kommunal oplagsplads. Mod nord
ligger der en tæt-lav boligbebyggelse opført i
slutningen af 1980’erne. Klokkestabelen danner
østgrænse for lokalplanområdet. På østsiden af
denne vej ligger andelsboligbebyggelsen “Bytoften”,
der består af boliger opført i én og to
etager. Syd for lokalplanområdet ligger der et
offentligt, rekreativt område.
området fastlagt til åben-lav boligbebyggelse,
der skal opføres på forholdsvis små grunde (min.
400 m 2 ) efter en fastlagt udstykningsplan. Der
må højst opøres 21 boliger ifølge den gældende
lokalplan, der også bestemmer, at facade eller
gavl skal opføres i fastlagte byggelinier.
Lokalplan 05-023 vil blive ophævet for planens
område C med den endelige vedtagelse af nærværende
lokalplan 05-049.
Befolkning og boliger
Inden for lokalplanens område åbnes der mulighed
for opførelse af højst 12 boliger. Det er færre
end forudsat i den hidtil gældende lokalplan 05-
023, som tillod højst 21 boliger inden for denne
plans område C.
Skole og institut ioner
Området ligger i Gl.
Hasseris skoles distrikt.
Tekniske anlæg
Lokalplanens sammenhæng
med anden planlægning
Kommuneplanen
Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanens
rammer og ligger inden for rammeområde
B6, Gl. Hasseris Landsby. Lokalplanen er i
overensstemmelse med planbestemmelserne for
dette rammeområde.
Lokalplaner
Nærværende lokalplan omfatter område C i den
gældende lokalplan 05-023. I denne lokalplan er
Området eromfattet af kommunens spildevandsplan.
Det skal separatkloakeres og tilsluttes eksisterende
afløbsledninger i området. Spildevand
afledes til Renseanlæg Vest.
Nye boliger skal tilsluttes det kommunale fjernvarmenet,
hvis ledninger er ført frem til området.
Vandforsyning sker fra eksisterende ledninger
fra den kommunale vandforsyning.
Tilladelser eller dispensationer
fra andre myndigheder
Der kan ikke, uden samtykke fra politiet, gives
tilladelse til udførelse af vejanlæg m.m., der kan
have væsentlig betydning for færdslens sikkerhed
og afvikling (se færdselslovens $ 100).
2

Aalborg Kommune, lokalplan 05-049
Boligområde ved Klokkestabelen
1. Formål
1.1
Det er lokalplanens hovedformål at sikre områdets
udbygning med boliger i en åben-lav bebyggelse.
Lokalplanen skal sikre,
at nye boliger opføres som fritliggende énfamiliehuse
på grunde, hver med et areal på mindst
700 m z ,
at eksisterende træ- og hegnsbeplantning bevares
i videst muligt omfang.
1

I
2. Område og zonestatus
2.1
Lokalplanen afgrænses som vist på bilag nr. 1
og 2.
Lokalplanen omfatter følgende matr. nre.:
Gl. Hasseris by, Hasseris
Del af 9 d
Sofiendal By, Skalborg
Del af 27 a og del af 27 c, samt alle parceller, der
efter den 6. april 1995 udstykkes fra de nævnte
ejendomme inden for lokalplanens område.
2.2
Lokalplanens område ligger i byzone.
5.2
Der må højst opføres 12 boliger inden for lokalplanens
område.
5.3
Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25.
3. Arealanvendelse
3.1
Området må kun anvendes til boligformål.
Boliger må kun opføres som åben-lav bebyggelse
bestående af fritliggende huse hver med en
bolig.
4. Udstykning
4.1
Udstykning må kun
vist på bilag nr. 2.
4.2
foretages i princippet som
Der må ikke udstykkes grunde med et mindre
areal end 700 m 2 .
5. Bebyggelsens placering og omfang
5.1
Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1
etage med udnyttelig tagetage. Bygningshøjden
må ikke overstige 8,5 m.
6. Bebyggelsens udseende
6.1
Facader og gavle på bygninger skal udføres som
blank mur i teglsten eller som pudset og malet i
farverne gul eller hvid eller en blanding heraf.
Udvendigt træværk, herunder vinduer og døre,
skal behandles med dækkende maling.
6.2
Tage skal udføres som symmetriske sadeltage
uden afvalmning.
6.3
Tage p~bygninger skal udføres med røde tagsten
af tegl. Bestemmelsen gælder ikke for carporte,
garager og redskabsskure, hvis taghældningen
på disse bygninger ikke overstiger 5.
6.4
Murede skorstenspiber i beboelsesbygninger skal
placeres symmetrisk over tagrygningen.
2

7. Ubebyggede arealer
7.1
Der udlægges arealer til fællesarealer og beplantning
mm. som vist på bilag nr. 2.
7.2
Træer og buskbeplantning, der er vist med særlig
signatur på bilag nr. 2, skal bevares.
7.3
Terrænreguleringer på mere end +- 0,5 m i forhold
til eksisterende terræn(færdigreguleret terræn
efter byggeriets fuldførelse), og nærmere
skel end 1,0 m, må kun foretages med Aalborg
kommunes tilladelse.
8. Veje og stier
8.1
Der udlægges areal til nye veje og stier i princippet
som vist på bilag nr. 2.
Vejene c-dog g-h udlægges i en bredde af 9 m.
Stien k1-k2 udlægges i en bredde af 4 m.
8.2
Der må kun etableres én overkøsel til vej for
hver bolig. Overkørsel over rabat må kun etableres
efter forudgående godkendelse af Aalborg
kommune.
7.4
Hegning må kun udføres med levende hegn.
3

9. Tekniske anlæg
9.1
El-ledninger, TV-kabler og lignende skal fremføres
som kabler i jord.
9.2
Udendørs, individuelle antenneanlæg må ikke
opstilles.
10. Miljø
[ngen bestemmelser ud over eksisterende miljølovgivning
11. Grundejerforening
12. Betingelser for, at ny bebyggelse
må tages i brug
12.1
Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bebyggelsen
er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg
efter kommunens anvisning.
13. Forhold til eksisterende lokalplan
13.1
Lokalplan 05-023, Boligområde ved Skelagervej
og Bygaden, offentligt bekendtgjort den 1.
juli 1987, ophæves for det område, der er omfattet
af nærværende lokalplan.
11.1
Der skal oprettes en grundejerforening med
medlemspligt for købere og senere ejere af parcelhusgrunde
inden for lokalplanens område.
Grundejerforeningen skal oprettes senest når
Aalborg kommune kræver det. Grundejerforeningen
forestår drift, vedligeholdelse m m. samt
renholdelse, snerydning og glatførebekæmpelse
af fællesarealer samt private fællesveje og fællesstier.
11.2
Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes
af Aalborg kommune.
11.3
Grundejerforeningen skal efter krav fra Aalborg
Kommune optage medlemmer fra tilgrænsende
områder, sammenslutte sig med én eller flere
bestående grundejerforeninger for tilgrænsende
områder, eller opdele foreningen i to eller flere
selvstændige foreninger.
11.4
Grundejerforeningen skal i fællesskab med
grundejerforeninger for de øvrige boligbebyggelser
ved Klokkestabelen forestå drift, vedligeholdelse,
renholdelse, snerydning og glatførebekæmpelse
m.v. af den strækning af adgangsvejen
Klokkestabelen, der er fælles for samtlige
beboere.
4

Retsvirkninger
Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentlig bekendtgjort, gælder følgende retsvirkninger:
* Ændret brug, bebyggelse eller udstykning må ikke stride mod lokalplanen.
* Lovlig brug af ejendommene kan fortsætte som hidtil.
* Grundejerne og brugerne har ikke pligt til at gennemføre lokalplanen.
* Lokalplanen fortrænger private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der strider mod
planen.
* Byrådet kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationenikke er i strid med planens principper.
Hvis der skal ske væsentlige afvigelser fra planen, er det nødvendigt at lave en ny lokalplan.
Vedtagelse
Lokalplanen er endeligt vedtaget af Aalborg byråd den