Lokalplan 12-039 - Aalborg Kommune

LOKAL-
PLAN
12-039 MARTS 1991
NØRRESUNDBY
SKANSEVEJ VEST
LINDHOLM SØPARK
MAGISTRATENS 2. AFD.
- OMRÅDET
AALBORG KOMMUNE

En lokalplan fastlægger, hvordan nye bygninger,
grønne arealer, stier, veje og lignende skal placeres
og udformes inden for et bestemt område.
Lokalplanhæftet består af en redegørelse (grå sider),
evt. et kommuneplantillæg og selve lokalplanens
bestemmelser.
Efter kommuneplanloven har kommunen pligt til at
udarbejde en lokalplan inden et større byggeri,
anlægsarbejde eller udstykning kan sættes i gang.
Også overførsel af jord fra landzone til byzone
kræver en lokalplan.
Formålet med lokalplanpligten er at sikre en større
sammenhæng i planlægningen. Lokalplanpligten
skal også sikre borgernes kendskab til planlægningen
og muligheden for deltagelse heri.
Nærmere oplysninger vedrørende lokalplanen kan fås
ved henvendelse til:
Boligsektionen
Vesterbro 14
9000 Aalborg
Telefon 98 11 22 11
Lokalplanen er udarbejdet af Valdemar Carlsen A/S
(planlæggere, landskabsarkitekter og ingeniører),
Århus - i samarbejde med Arkitektfirmaet Arne
Kjær A/S, Aalborg - for Aalborg kommune
\
Udsnit af Geodætisk Instituts kort er gengivet
med instituttets tilladelse A 83, Copyright.

REDEGØRELSE.
Kortudsnit Nørresundby området
LOKALPLAN
NR.
Mål 1:10.000
Lokalplanens baggrund og område
Lokalplanens baggrund Denne lokalplan er udarbejdet på baggrund
af, at en privat bygherre ønsker at opføre
ca. 300 boliger på et opfyldt areal langs
sydsiden af søen i Lindholm Kridtgrav.
Boligerne forventes opført i 3 etager med
100 boliger / år.
Området
Lokalplanområdet er vist på ovenstående
kort.
Arealer og højder
Søen
Lokalplanen omfatter et areal på ca. 36
ha, hvoraf kridtgraven udgør ca. 35 ha.
Det nuværende søareal udgør ca. 21,5 ha,
hvoraf ca. 6,2 ha er lavvandet.

2
Vanddybden varierer fra 0,6 m til 1,8 m i
den lavvandede del af søen. I den øvrige
del af søen varierer vanddybden fra 20 -
40 m.
Skrænter
Skræntarealerne omfatter et areal på ca.
13,5 ha. De mest markante skrænter er ca.
35 m høje De laveste skrænter er ca. 8 m
høje.
Geotekniske undersøgelser
Geoteknisk Institut har foretaget undersøgelser
af stabilitetsforholdene ved de 3
øst-vest skråninger i kridtgraven, som
omfatter:
- En ca. 40 m høj undersøisk skråning u-
middelbart nord for den påtænkte bebyggelse
- En ca. 40 m høj halvt undersøisk skråning
langs nordskel
- En ca. 30 m høj oversøisk skråning langs
sydskel.
Der er givet en vurdering
gers stabilitetsforhold,
menfattes til:
af de 3 skråninsom
kort kan sam-
- Trods den nærliggende, stejle undersøiske
skråning skønnes selve bebyggelsens
stabilitet tilfredsstillende
- Nordskråningens stabilitet skønnes utilfredsstillende,
men evt. skred ventes
dog ikke uvarslet at ville nå ind på
naboparcellerne mod nord
- Sydskråningens stabilitet skønnes relativt
ukritisk.
Kortudsnit Nørresundby området

3
Lokalplanens
indhold
Fra råstofområde til
boligområde Kridtgraven er i kommuneplanen udlagt som
råstofornråde (G1). Dette ændres ved kommuneplantillæg
nr. 6.13 til boligområde.
Tillægget er vist efter Redegørelsen.
Lokalplanområdet opdeles i områderne I
(byggeområde), II (skræntarealer/friarealer),
III (søarealer) og IV (offentligt
rekreativt område).
Områderne I, II og III udlægges til boligområde
for en etageboligbebyggelse på ca.
300 boliger og fælleshus m.v.
Hele lokalplanområdet overføres fra landzone
til byzone.
Skansevej vest - Rammeområder og lokalplanområder
- BEBYGGELSE • • • LOKALPLANOMRÅDE - OMRÅDER VEJ
Mål 1:10.000
Byggeområdet -
område I Der etableres en ny søkant ved overgangen
mellem den lavvandede del og den dybe del
af søen
Arealet mellem søkanten og skrænten mod
syd fyldes op til kote 1,35 og anvendes
som byggeområde.
Der opføres en 6-etages boligbebyggelse og
fælleshus m.v. indenfor byggeområdet.

PERSPEKTIV FRA PROMENADE
Veje og stier
Opholds- og parkeringsarealer
Skræntarealer -
område II
Bebyggelsen vejbetjenes fra Lindholmvej og
der etableres et stianlæg fra Lindholmvej
til kvarteret øst for kridtgraven, og fra
kridtgraven via tipvognsspor under Lindholmvej
til Fjorden.
Bebyggelsen placeres langs søen således,
at arealet mellem søen og bebyggelsen indrettes
til falles opholdsarealer og arealet
mellem bebyggelsen og skræntarealer
indrettet til interne veje og fælles parkeringspladser
m.v.
Adgang til skrænterne i lokalplanområdets
nordlige del forhindres ved opsætning af
trådhegn og beplantning.
Skrænterne må i princippet ikke reguleres
bortset fra, hvor dette er nødvendigt i
forbindelse med etablering af veje, stier,
parkeringspladser, indretning af sikringsrum,
hegning og beplantning. Eksisterende
beplantning langs Mølleageren skal bevares.
Langs den nye søkant opsættes et tætmasket
rækværk eller lignende afskærmning, og der
skal generelt foretages afspærringer, således
at adgang til søen forhindres.

5
Søarealet -
område III
Der må ikke finde sejlads sted eller dyrkes
anden form for fritidsaktivitet på
søen
Disse foranstaltninger skal medvirke til
at forhindre forurening af søen og give
fuglelivet mulighed for fortsat gode levevilkår
i området.
Offentligt rekreativt Området skal anvendes til rekrative friområde
- område IV tidsformål og skal friholdes for bebyggelse.
Der kan dog opføres spejderhytte eller
lignende i områdets sydlige del.
Den eksisterende beplantning langs Lindholmvej
skal bevares.
Særliqe lokalplanbestemmelser for byggeområdet
- område I:
Boligbebyggelsen og fælleshuset må højst
omfatte et etageareal på henholdsvis
28.500 m2 og 850 m2.
Der kan indrettes fælles lokaler, butikker,
institutioner og liberale erhverv i
bebyggelsens stueetager.
Bebyggelsen opføres indenfor de fastlagte
byggefelter i område I og må opføres i
indtil 6 etager med kælder. Se kortbilag
nr. 2.
Bebyggelsen opføres endvidere som 6 eller
flere enkeltbygninger og opdeles i mindst
3 etaper. Se illustrationsplan efter side
8.

m 01
\
/

7
a
\

8
Bebyggelsen placeres således, at udendørs
opholdsarealer og opholdsrum i stueetager
får mest muligt sollys.
Bebyggelsesprocenten er fastlagt til 25%.
Ved beregning af bebyggelsesprocenten kan
det samlede areal af område I og II medregnes.
Mindst 20% af arealet indenfor område I
udlægges som fælles opholdsareal for bebyggelsen.
Parkering udlægges som fælles parkeringsarealer
og antallet beregnes som nævnt i §
7.7.
Veje og stier udlægges i henholdsvis 10 og
5 m's bredde.
Der reserveres areal til centralt beliggende
udendørs opholdsmuligheder for beboerne.
Ubebyggede arealer i områderne I og IV
skal indrettes således, at bevægelseshæmmede
og kørestolsbrugere får mulighed for
at færdes og få adgang til bebyggelsen.
Bebyggelse i område I må kun ske på grundlag
af en af Magistratens 2. afdeling godkendt
bebyggelsesplan.
Planen skal redegøre for:
- placering af bebyggelse
- indretning af fælles opholdsarealer
- bygningsprofiler, facader og materialer
- terrænreguleringer
- beplantninger
- adgangsvej og interne veje, parkering,
stier og evt. vendepladser.
Særlige hensyn i forbindelse
kridtgraven:
med byggeri i
"Søen" i kridtgraven er en "grundvandssø",
der står i direkte kontakt med det øvrige
grundvandsmagasin, hvorfor det er afgørende,
at forurening af grundvandet undgås.
Nordjyllands amt har den 04.01.1984 meddelt
forbud og påbud på kridtgravsområdet
(matr. nr. 4a, Lindholm by) efter miljøbeskyttelseslovens
§ 14 til beskyttelse af
vandforsyningsinteresserne.
Afgørelsen
indebærer b1.a., at der ikke må deponeres
fyld eller andet i kridtgraven, samt at
der ikke må anvendes plantegifte på arealet.

9
Opfyldning må kun ske med garanteret forureningsfrie
materialer, f.eks. direkte fra
en grusgrav. Der må under ingen omstændigheder
fyldes med jord opgravet fra bymæssigt
udnyttede arealer eller med byggeeller
anlægsfyld.
Kloakledninger skal udføres med fuldstændigt
tætte samlinger, og systemets tæthed
skal dokumenteres ved en af Aalborg kommune
godkendt metode.
Eventuelle forsinkelsesbassiner til spildevand
skal udføres med tæt bund (plasteller
lermembran).
Der må ikke kunne ske tilledning af overfladevand
fra befæstede arealer til grundvandssøen.
Alt overfladevand skal afledes
til kloak.
I området skal grundvandet sikres mod forurening
fra nedsivende stoffer. Placering
af bebyggelse må kun ske, hvis der i og
omkring bygninger på kritiske steder foretages
særlige foranstaltninger til hindring
af nedsivning til grundvandet, f.
eks. fra busholdeplads, renovationsområde
m.v.
Der skal etableres et afvægepumpeanlæg,
der kan holde søen på normalt niveau ved
ekstreme højvandssituationer. Det må supplerende
kræves, at afværgepumper, afløbsledninger
m.v. skal dimensioneres, således
at man ved pumpning kan sikre, at en eventuel
forurening i søen ikke spredes.
Det er brandvæsnets opfattelse, at der ved
brandslukning ikke er behov for særlige
foranstaltninger for at undgå forurening
af grundvandssøen.
Søen er omfattet af naturfredningslovens
paragraf 43, og Nordjyllands amt skal godkende
ændringer af søens tilstand. Nordjyllands
amt har d. 7.3.1991 givet tilladelse
til, opfyldning af den del af søen
der direkte skal anvendes til boligbebyggelse
under forudsætning af
- at fælleshuset ved søens vestende flyttes
uden for vådområderne,
- at øvrige lavvandede arealer beskyttes
og udvides hvor teknisk muligt,
- at skrænter og lign. araler efter nærmere
aftale med landskabskontoret beskyttes/beplantes
med henblik på at skabe
erstatningsbiotoper, der kan fremme
udviklingen af planter- og dyreliv, og

10
- at søen ikke anvendes til sejlads, surfing,
jagt og fiskeri.
Bestemmelserne er indarbejdet i lokalplanen.

11
Lokalplanens sammenhæng med anden planlagninq
i området
1. Kommuneplanen
Skansevej vest - Illustrationsplan
Aalborg kommune har den 13. januar 1986
vedtaget en plan for den fremtidige udvikling
i kommunen.
Lindholm Kridtgrav
--
Mål 1:10.000
111111111111111111111111 FARTDÆMPET
TRAFIKVEJ
OVERORDNET TRAFIKVEJ
VEJADGANG
. . . . . . . .
STI/STIFORBINDELSE
,-~‘y,-::.., : ._, .1
;,..

12
Lokalplanområdet ligger i Skansevej Vest
kvarteret og omfatter kommuneplanområderne
R1 (rekreativt område) og G1 (råstofområde).
Lokalplanområdet
ligger i landzone.
Endvidere ligger kvarteret i i beskyttelseszone
for vandindvinding, hvorfor grundvandet
skal sikres mod forurening.
Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med
kommuneplanen, idet anvendelsen af kridtgraven
(G1) ændres fra råstofområde til
boligområde. Lokalplanen er derfor suppleret
med kommuneplantillæg nr. 6.13. *)
2. Zone- og ejerforhold.
Hele lokalplanområdet er beliggende i
landzone. Aalborg kommune ejer den største
del af område R1 (matr.nr. 4av - 670 mZ,
4bb - 8.274 m2, 4bc - 2.781 m2, 4ax - 610
m2, 4 ay - 630 m2 og 4az - 900 m2). Den
resterende del af område R1 er privatejet
(del af matr.nr. 4a - 5.170 m2). Område G1
er privatejet (del af matr.nr. 4a -
343.070 m2).
3. Bolig- og befolkningsprognosen 1988-
1999.
Indenfor Skansevej Vest kvarteret er der
planlagt opført 230 boliger i prognoseperioden.
Boligprognosen udvides med 300 boliger,
som forudsættes opført i Lindholm Søpark.
4. Offentlige institutioner m.v.
Der er tre skoler: Løvvangsskolen, Gl.
Lindholm skole og Skansevejens skole med
fritidsklub. Skolerne er normeret som 2-
sporede skoler. En boligtilvækst på over
ca. 25/år forventes at udløse et 3. spor.
Se oversigtskort næste side.
*) Det omtalte tillæg 6.13 er vedtaget af
Aalborg byråd den 8. april 1991.

13
Skansevej vest - Rammeområder og off. institutioner mv.
Løvvangskolen
Mål 1:10.000
* SKOLE * FRITIDSHJEM A VUGGESTUE
q FRITIDSKLUB 8 BØRNEHAVE 0 PLEJEHJEM
5. Kommunens kollektive trafikplan.
Den kollektive trafik på Lindholmvej mellem
Vestervang og Forbindelsesvejen vi1
ikke blive opretholdt. Magistratens 5.
afdeling vi1 nærmere overveje den kollektive
trafikbetjening af området.

14
6. Kommunens spildevandsplan.
Næsten hele lokalplanområdet ligger uden
for spildevandsplanens opland. Spildevandsplanen
vi1 derfor blive revideret, så
hele lokalplanområdet medtages.
Området- skal separatkloakeres. Spildevand
føres via pumpe til ledningen i Lindholmsvej.
Overfladevand skal føres til den eksisterende
private ledning fra området til
Limfjorden. Overfladevand kan således ikke
tillades ført til det eksisterende kloaksystem.
Af hensyn til vandområdet i kridtgraven,
der står i direkte forbindelse med grundvandsstanden,
er det et krav, at antallet
af samlinger på kloakrørene minimeres, og
at samlingerne udføres således, at man
undgår udsivning af spildevand til grundvandet.
Ved en evt. sankning af grundvandsstanden
i området, skal der gøres opmærksom på, at
de herfra oppumpede vandmængder ikke kan
tillades ført til kloaksystemet, men skal
føres til Limfjorden i ovennævnte private
ledninger.
7. Elforsyningen.
Lokalplanområdet skal forsynes af ESV (Elforsyningen
Syd-Vendsyssel).
8. Vandforsyningen.
Lokalplanområdet skal forsynes fra et alment
vandforsyningsanlæg.
9. Varmeforsyningen.
Lokalplanområdet skal tilsluttes kollektivt
varmeforsyningsanlæg, her fjernvarmeforsyning.
10. Renovation.
Renovationen i lokalplanområdet foretages
af Aalborg Renholdningsselskab. Renovation
skal deponeres centralt med direkte adgang
fra veje i området.

1
LOKALPLAN
Aalborg Kommune
LOKALPLAN NR. 12-039.
Bolig- og rekreativt område ved Lindholm
Kridtgrav og Lindholmvej, Nørresundby-området.
I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgørelse
nr. 918 af 22. december 1989)
fastsattes herved følgende bestemmelser
for det i afsnit 2, stk. 2.1 nævnte område.
1. Lokalplanens formål
Lokalplanen
at
at
at
at
at
at
at
at
at
skal sikre:
den lavvandede 'sydlige' del af kridtgraven
kan udbygges med etageboliger,
en del af arealet mellem kridtgraven
og Lindholmvej kan anvendes til offentligt
rekreativt område for bydelens
beboere,
skrænter og lavvandede arealer (bortset
fra det sydlige område) beskyttes
og at levesteder for planter og dyr
bevares og udvides hvor det er teknisk
muligt,
der på skråningen, mod vest kan opfares
et fælleshus,
fælles opholdsarealer
ges for beboerne,
grundvandet
og stier udlæg-
beskyttes mod forurening,
den eksisterende karakteristiske beplantning
i lokalplanområdet bevares,
der sikres areal til overordnet
stem,
stisy-
området indrettes således, at bevægelseshæmmede
og kørestolsbrugere kan
færdes og få adgang til bebyggelsen.

2
2. Lokalplanens område
2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede
kortbilag nr. 1 og omfatter
følgende matr.nre.:
Lindholm by, Lindholm
4a, 4av, 4bb, 4bc, 4ax, 4ay og 4az
samt alle parceller, der efter den 15.
marts 1990 udstykkes fra nævnte ejendomme.
2.2 Lokalplanen opdeles i områderne I, II,
III og IV som vist på kortbilag 2.
2.3 Med byrådets offentlige bekendtgørelse
af den endelige vedtagne lokalplan,
overføres det på kortbilag nr. 1 med
lodret skravering viste areal fra
landzone til byzone.
3. Områdets anvendelse
3.1 Område I
må kun anvendes til boligbebyggelse i
form af etageboliger med dertil knyttede
fællesfunktioner og med de undtagelser
der er nævnt i pkt. 3.2.
3.2 I området kan i stueetager etableres
liberale erhverv, institutioner og
butikker til kvarterets daglige forsyning,
under forudsætning af,
at bygninger ikke ved skiltning eller
lignende ændrer karakter af beboelsesejendom
og fælleshus, og
at virksomheden ikke medfører behov for
parkering, der ikke er plads til på
den pågældende ejendom.
3.3 Område II (Skrænter) og III (Sø) udlægges
som friareal.
3.4 Område IV
udlægges til offentligt formål, rekreativt
område, hvor der kan indrettes
legeplads og lignende samt vej og stier.
Området må ikke bebygges bortset fra,
at der må opføres mindre bygninger med
tilknytning til områdets anvendelse
som rekreativt område. Der kan dog

3
opføres en bygning til fritidsformål
(spejderhytte eller lignende) på matr.
nr 4bc.
3.5 I område I og IV
kan der opføres transformatorstationer
og andre tekniske anlæg til lokalplanområdets
forsyning.
4. Bebyggelsens omfang og placering
4.1 Indenfor område I kan opføres en etageboligbebyggelse
med et samlet etageareal
på 28.500 m2 og et evt. falleshus
med et samlet etageareal på 850
m2.
Endvidere kan der opføres mindre bygninger
som: Udhuse, redskabshuse og
bygninger til fælles formål og lignende
i en etage.
I området skal grundvandet sikres mod
forurening fra nedsivende stoffer.
Placering af bebyggelse må kun ske,
hvis der i og omkring bygninger på
kritiske steder foretages særlige foranstaltninger
til hindring af nedsivning
til grundvandet.
4.2 Der skal etableres sikringsrum i henhold
til lov nr. 649 af 19. december
1984. Sikringsrum skal opføres på opfyldt
terræn ved skræntarealer.
4.3 Indenfor et 25 m bredt byggefelt, som
vist på kortbilag nr. 2, må der opføres
en bebyggelse i 6 etager + kælder
med en bygningsdybde på højst 15 m
og en bygningshøjde på højst 21 m.
Bygningshøjden kan dog overskrides
hvis arkitekturen taler for det.
4.4 Etageboligbebyggelsen skal opdeles i 6
eller flere enkeltbygninger.
4.5 Fælleshuset skal placeres indenfor
byggefeltet som vist på kortbilag nr.
2 og må opføres med 3 etager mod søen
og 1 etage mod Lindholmvej.
4.6 Fælleshusets højde må ikke overstige
8,5 m målt i et niveauplan svarende
til terrænhøjden ved facade mod Lindholmvej.

4
4.7 Der må på matr.nr. 4bc opføres en bygning
i 1 etage med et etageareal på
indtil 200 m2. Bygningens facadehøjde
må ikke overstige 3,5 m.
5. Bebyqqelsens ydre fremtræden
5.1 Bygninger skal udføres således, at de
samlet fremstår som en arkitektonisk
helhed.
5.2 Taghældninger må ikke overstige 45°.
5.3 Der må ikke opsættes udendørs antenner.
6. Ubebyqqede arealer
6.1
6.2
6.3
6.4
6.5
Der skal udlægges arealer til fælles
opholdsarealer, som vist på kortbilag
nr. 2.
Fælles opholdsarealer kan endvidere
indrettes indenfor byggefelter.
Mindst 20% af område I skal indrettes
som fælles opholdsareal.
Fælles opholdsarealer skal kunne anvendes
af kørestolsbrugere.
Der skal etableres et 1,2 - 1,5 m højt,
ubrudt trådhegn og en tæt beplantning
mellem skrænter og lokalplanområdets
nordlige afgrænsning, som vist på
kortbilag nr. 2.
Eksisterende høj beplantning langs
Lindholmvej og Mølleageren skal bevares
og evt. suppleres med efterplantning.
Se kortbilag nr. 2.
Der skal etableres en afskærmning i
form af tætmasket rækværk eller lignende,
med en højde på mindst 0,8 m
langs den nye søkant mellem område I
og III, som vist på bilag 3.
Søen må ikke anvendes til sejlads eller
andre fritidsaktiviteter.

5
6.6 Der skal, indenfor lokalplanområdet,
foretages afspærringer (jvf. bilag 3)
således, at der ikke bliver direkte
adgang til søen.
6.7 Der kan opføres sikringsrum indenfor
område II.
6.8 Vejbelysning i område I og IV skal udføres
med parklamper.
6.9 Grundvandet sikres mod forurening af
nedsivende stoffer fra kritiske steder
i ubebyggede arealer ved, at der foretages
særlige foranstaltninger, der
hindrer nedsivning til grundvandet.
6.10 Fodgængerarealer (pladser, stier og
fortove) skal etableres med hældninger
og niveauspring, som ger det muligt
for kørestolsbrugere at færdes i område
I.
6.11 Adgangsforholdene til bebyggelse i
område I skal udformes således, at
kørestolsbrugere kan få adgang til de
enkelte bygninger til bolig- og fællesformål.
6.12 Der skal plantes allétræer langs adgangsvejen,
interne veje og parkeringspladser.
6.13 Karaktereen af skrænterne i område II
må ikke ændres. Der kan dog foretages
beplantninger på skræntarealer og
lign. arealer med henblik på at skabe
erstatningsbiotoper, der kan fremme
udviklingen af plante- og dyreliv, og
der reserveres areal til stier på
skrænten i den sydlige del af lokalplanområdet,
som vist på kortbilag
nr. 2. Der må endvidere foretages mindre
Endringer af skrænterne i form af
støttemure i forbindelse med vej- og
stianlæg.
7. Vej-, sti- oq parkeringsforhold
7.1 Der udlægges arealer til følgende veje
og stier, som vist på bilag 2:
Adgangsvejen A-B i en bredde af 10 m.
Stierne a-b, c-d, d-e, d-f, f-g, g-h,
g-i, i-j, i-k og k-1 i en bredde af 5
m.

6
7.2 Der skal etableres fortorv med en
bredde på mindst 1,5 langs en side af
adgangsvejen og interne veje.
7.3 Vejene i lokalplanområdet skal udføres
med hastighedsdæmpende foranstaltninger
i overensstemmelse med færdselslovens
§ 40. Hvor stien g-f krydser
adgangsvejen A-B og hvor stien i-g
krydser interne vej(e), samt hvor der
vi1 forekomme hyppig fodgængerfærdsel,
skal der udføres hastighedsdæmpende
foranstaltninger. Jvf. stk. 12.2.
7.4 Stien a-f, som forbindes til sti
under Lindholmvej, etableres med en
hældning således at kørestolsbrugere
kan benytte stien.
7.5 Der skal udlægges oversigtsarealer på
2,5 x 120 m ved vej A - B's tilslutning
til Lindholmvej.
7.6 Ejendommene matr.nr. 4bc, 4av, 4ay,
4ax og 4az skal have vejadgang til
Lindholmvej.
7.7 Der udlægges parkeringsarealer efter
krav fra bygningsmyndighederne *).
8. Tekniske anlæg
8.1 Der skal etableres afværge-pumpeanlæg
således, at vandstanden i søen kan
holdes på normalt niveau ved ekstreme
højvandssituationer.
8.2 Afløbssystemet skal etableres således
- at der anvendes høj lægningsklasse
- at ledningsgravens bund undersøges
og vurderes af et kvalificeret geoteknisk
firma,
*) De vejledende normer for udlæg til parkeringsarealer er:
1,25 parkeringsplads pr. bolig for udlejningsboligbyggeri,
1,5 parkeringsplads pr. bolig for ejerboligbyggeri og
1,O parkeringsplads pr. påbegyndt 100 m2 etageareal i et
evt. fælleshus og i bygning til fritidsformål på matr.nr. 4bc.

7
- at afløbssystemet af bygherren udføres
med "skærpet kontrol" jf. DS
430 og DS 437,
- at afløbssystemet synes af kommunen
inden omkringfyldning og tilfyldning,
- at afløbssystemet af bygherren tæthedsprøves
efter kravene til "specielt
kontrolniveau", jf. DS 455,
- at tæthedsprøvningen udføres i overværelse
af kommunens tilsyn.
8.3 Bebyggelse indenfor område I - IV skal
tilsluttes Aalborg kommunes Fjernvarmeforsyning,
på værkets til enhver tid
gældende betingelser.
8.4 El-ledninger, herunder vejbelysning,
må kun fremføres som jordkabler.
8.5 Bebyggelsen indenfor område I skal
tilsluttes fælles TV-anlæg.
8.6 Udendørs antenner må ikke opstilles.
9. Betingelser for ibrugtagning af bebyggelse
oq ændret anvendelse
9.1 Bebyggelsens enkelte bygninger beregnet
til boligformål må ikke tages i
brug, for der er etableret veje, stier,
legeplads, 1 parkeringsplads pr.
bolig, opholdsarealer og beplantninger
som naturligt hører til bygningerne.
Jvf. stk. 4.4. og vilkår fra amtsrådet
d. 7.3.91.
9.2 Ved ibrugtagning af bebyggelsen skal
trådhegn og beplantning langs lokalplanområdets
afgrænsning mod nord være
etableret.
9.3 Den nye søkant mellem område I og III
samt nødværgepumpeanlæg skal være e-
tableret inden ibrugtagning af bygninger
til boligformål. Jvf. bilag nr 3.

8
9.4 De enkelte bygninger beregnet til boligformål
og et eventuelt fæleshus
skal være tilsluttet det kommunale
fjernvarmeanlæg og må ikke, uden Aalborg
kommunes tilladelse, tages i
brug, før denne tilslutning har fundet
sted.
9.5 Fælles kabel-tv skal være ført frem
til de enkelte bygninger beregnet til
boligformål, før ibrugtagning kan finde
sted.
9.6 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før
bebyggelsen er tilsluttet kollektivt
varmeforsyningsanlæg efter Aalborg
kommunes særlige anvisning.*)
9.7 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før
afløbssystemet er etableret som nævnt
i stk. 8.2
9.8 Bygge- og anlægsarbejder må ikke foretages
før der er etableret afværgepumpeanlæg
som nævnt i stk. 8.1.
10. Ophævelse af servitutter
lO.l For matr.nr. 4a, 4ax, 4bb, 4bc, 4ax,
4ay og 4az ophæves deklaration af
15.9.1975 vedrørende forbud mod cementfabrikation,
kalk m.v.
fabrikation af brændt
11. Grundejerforeninq
ll.l Der skal oprettes en grundejerforening
med medlemspligt for samtlige ejere
indenfor område I.
11.2 Foreningen forestår drift, vedligeholdelse
m.v. af fællesarealer og fællesanlæg
som: Veje, stier, parkeringspladser,
opholdsarealer, beplantninger,
sø, skrænter, eventuelt fælleshus,
ledning til bortskaffelse af
overfladevand m.m..
11.3 Foreningens vedtægter skal godkendes
af Aalborg kommune.
*) Der er nedlagt forbud mod direkte elvarme i ny bebyggelse.

9
12. Tilladelser fra andre myndigheder
12.1 Nordjyllands Amt skal meddele tilladelse
efter naturfredningslovens § 43,
til ændring af søens tilstand ved opfyldning
og godkende etablering af
nødpumpe-anlæg som nævnt i stk. 8.1, i
henhold til Miljøbeskyttelsesloven.
12.2 Uanset foranstående bestemmelser skal
der i medfør af færdselslovens § 100
indhentes samtykke fra politiet til
udformning af hastighedsdæmpende foranstaltninger
som nævnt i stk. 7.3.

10
VEDTAGELSESPÅTEGNING
I henhold til § 27 i lov om kommuneplanlægning
vedtages foranstående lokalplan
endeligt.
Aalborg byråd, den 8. april 1991
*) Opmærksomheden henledes på, at der under pkt.
10.1 er en fejl i matr i . nre., idet ophævelse
af servitut om forbud mod cementfabrikation
m.v. skal være på følgende matr. nre., nemlig
4a, 4av, 4ax, 4ay, 4az, 4bb og 4bc,
-
Lindholm By, Lindholm. - -
Lokalplanen er i medfør af kommuneplanlovens
§30 offentligt bekendtgjort den 13.04.91, fra
hvilken dato planen har retsvirkning.
Aalborg kommune, Magistratens
den 29.04.91
2, afdeling,
e.b.

KOTE
30
20
3
10
lo
1
c
20 1
30 i
40
0
REGULERET
SNIT I KRIDTGRAV I MÅL 1:2000
0,8 m
STORE
STEN
T ‘;dUc
e
4
h
STENBLOKKE
SNIT I UNDERS0ISK GRAVEKANT
OG NY S0KANT MAL 1:50
LOKALPLAN 12 - 039
AALBORG KOMMUNE
ERHVERVS- OG MILJØFORVALT-
NINGEN, BOLIGSEKTIONEN
Mål 1:50 OC 1:2000
DATO 15.03.90 BILAG NR. 3