NYT NR. 3 · JUNI 2012 - Aabenraa Andelsboligforening

Fra generalforsamlingen i
Aabenraa Andelsboligforening
En god reklame ved indfaldsvejen til byen
Moderniseringen og renoveringen af afdeling 17, Damms
Teglgård, er nu afsluttet, og projektet er i det store og
hele forløbet som forventet. Det er blevet til nogle meget
flotte lejligheder og fine udenomsarealer, og det har da
også betydet, at afdelingen er fuldt udlejet.
På Rugkobbel er projektet for modernisering af afdeling
1 – som jo består af de tidligere afdelinger 1 og 3 – gået i
gang. Projektet skrider frem som det skal, og de første to
blokke er ved at være færdige, og en tredje godt på vej.
Man kan nu danne sig et indtryk af, hvorledes det kommer
til at se ud, og vi må sige, at det tegner rigtig godt. Selv
om det er sket en markant ændring af blokkene, falder
det rigtig godt ind i omgivelserne, og er faktisk en rigtig
god reklame at have ved en af de store indfaldsveje til
byen.
Hjelmrode skal moderniseres
For afdeling 16, Hjelmrode, er der udarbejdet et
projektoplæg til en gennemgribende modernisering af
afdelingen. Landsbyggefonden har været på besigtigelse
i afdelingen, og i forbindelse hermed har vi haft et
indledende møde med drøftelse af, på hvilke områder
Landsbyggefonden kan yde støtte, og hvilke yderligere
oplysninger der skal bruges til den endelige ansøgning.
Vi skal ikke forvente, at få alle vore ønsker opfyldt, men
vi er overbeviste om, at det kan blive et projekt, som vil
give afdelingen nogle rigtig gode boliger.
Det er netop blevet offentliggjort, at forligskredsen
omkring boligaftalen har forhøjet Landsbyggefondens
renoveringsramme for 2012 med 4,1 milliarder kroner til
i alt 6,8 milliarder kroner. Det betyder da så forhåbentlig,
at det bliver lidt lettere at få forhandlet projektet på
plads, sagde Søren Duus i sin beretning.
De unge vil bo i større boliger
Vi har de senere år kunnet konstatere, at vore ungdomsboliger
ikke længere er særlig efterspurgte. Det
er typisk små et-værelses boliger, som helt åbenbart
ikke opfylder de krav og forventninger, som de unge i
dag har til en bolig. Vi er derfor gået i gang med nogle
overvejelser om og undersøgelser af, hvorvidt det er
muligt at renovere og ombygge boligerne, så de igen
vil kunne blive efterspurgte, oplyste bestyrelsesformand
Søren Duus.
Mange flyttede i 2011
Der har i årets løb været 302 flytninger mod 283 sidste år.
Det svarer til en gennemsnitlig flytteprocent på 21,4, og
må fortsat betragtes som et højt antal flytninger.
Det hænger sikkert sammen med, at der er et ret højt
udbud af både lejeboliger i Aabenraa, samtidig med at
den meget lave rente gør det muligt at købe en ejerbolig
til en relativt lav årlig ydelse, såfremt man ikke lige går
efter de allerdyreste.
Gang i beskæftigelsen
Afdelingernes udgifter til istandsættelser ved fraflytninger,
til de daglige vedligeholdelses-opgaver og til
plan lagt vedligehold, samt til renholdelse, ejendomsfunk
tionærbetjening, trappevask m.m. har været på
sam let godt 21,9 millioner kroner, så vi må da konstatere,
at ikke alene gør vi noget for at holde afdelingerne
pæne og vedligeholdte, men også for at holde gang i
beskæftigelsen.
Alt i alt har beboerne betalt samlede boligafgifter i 2011
på 66,2 millioner kroner, så det er ikke nogen helt lille
forretning vi har gang i.
Der var ved regnskabsårets udgang ansat 2 i hånd værkerafdelingen,
14 ejendomsfunktionærer, 4 i udlejning
og teknisk afdeling samt 1 netværkskoordinator og 1 beboerrådgiver
som deles med Kolstrup Boligforening.
15 afdelinger har overskud
Afdelingernes regnskaber viser, at i 15 afdelinger slutter
året med et overskud, medens der i 10 afdelinger er konstateret
et underskud.
Hovedforeningens regnskab slutter med et underskud på
379.727 kr., som er overført til arbejdskapitalen, der herefter
i regnskabet er opgjort til 65.315 kr.
Håndværkerafdelingens regnskab slutter med et overskud
på 39.210 kr, som er overført til afdelingens overskudskonto,
der herefter udviser en negativ saldo på
106.043 kr.
Administrationsbidraget har for 2011 været på 3.526 kr.
pr. lejemålsenhed, hvilket har givet et samlet bidrag på
5.295.500 kr.
Fra en ny
altan ses to
unge måske
kommende
beboere – med
indfaldsvejen til
bebyggelsen i
baggrunden.
10