Forslag - Gladsaxe Kommune

AfvandingsforholdDet er kommunens målsætning at fremme grundvandsdannelsen.Der opfordres derfor til, at tagvand nedsives, såfremtjordbunds- og forureningsforhold tillader det. Befæstede arealerkan eksempelvis udføres som græsarmerede flader.Nedsivning af regnvand kræver tilladelse efter miljøbeskyttelseslovensbestemmelser.Spildevand og evt. regnvand skal afledes til det offentligespildevandssystem i overensstemmelse med kommunens spildevandsplan.Det samlede afløb må ikke overstige den vandmængde,der svarer til de gældende afløbskoefficienter.VandforsyningLokalplanområdet ligger i Nordvand A/S’s vandforsyningsområde.JordforureningLokalplanens område er beliggende i byzone, og ejendomme,der ligger i byzone, er som udgangspunkt klassificeret som lettereforurenet i henhold til jordforureningsloven. Dette kaldesområdeklassificering. Forureningen er opbygget gennem mangeår og kan skyldes f.eks. boligopvarmning, bilers udstødning,industriens udledning, opfyld og terrænreguleringersamt andre diffuse kilder.Hvis der skal flyttes jord fra et areal, der er områdeklassificeret,skal jorden anmeldes til kommunens Miljøafdeling.Der er ikke registreret jordforurening inden for lokalplanområdet.Det betyder dog ikke nødvendigvis, at der ikke findesjordforurening i området, men blot at der ikke på nuværendetidspunkt findes oplysninger herom, som er registreretaf myndighederne. Træffes jordforurening i forbindelse mednedrivning eller jordarbejde på ejendommene, skal kommunensMiljøafdeling kontaktes.LokalplanLokalplanområdet er hidtil omfattet af lokalplan 101, tinglyst9. oktober 1997. Lokalplan 101 er en bevarende lokalplan, somudlægger området til boligområde med tæt-lav boligbebyggelse.Bortset fra opførelse af udestuer, carporte mv. må bebyggelsenshelhedsindtryk ikke ændres. Med vedtagelse af dennelokalplan ophæves lokalplan 101.Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkningerIndtil forslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme,der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde,der kan foregribe indholdet i den endelige plan.Der gælder efter planlovens § 17 et midlertidigt forbud modudstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterendelovlige anvendelse af ejendommene kan fortsættesom hidtil.Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslager udløbet, kan Byrådet under visse forudsætninger givetilladelse til udnyttelse af de omfattede ejendomme i overensstemmelsemed forslaget.Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil forslaget erendeligt vedtaget, dog højst 1 år efter forslagets offentliggørelse.Lokalplanens retsvirkningerEfter Byrådets offentlige bekendtgørelse af lokalplanens vedtagelsehar lokalplanen retsvirkninger som beskrevet i § 17.KommuneplanLokalplanens område er sammenfaldende med Kommuneplanesrammeområde 11.B.10, som fastlægger anvendelsen tiltæt-lav boligbebyggelse med bebyggelsesprocent 25 og maksimalt1½ etager. GaB’s foreslåede bebyggelse er stedvis i 2 etager,og lokalplanen er således ikke i overensstemmelse medkommuneplanen.Kommuneplanen fastlægger desuden i Retningslinje 11.1 atBytoften er et bevaringsværdigt bymiljø, hvis karakterskabendetræk skal bevares og om muligt forbedres. Det giver efterByrådets vurdering ikke mening at opretholde denne bevaringsbestemmelse,hvis bebyggelsen rives ned. Til gengældindgår det som en del af lokalplanens formål, at den nye bebyggelseskal orienteres omkring en fælles grønning.Der er derfor parallelt med lokalplanen udarbejdet et tillægtil Kommuneplan 2009. I tillægget fastsættes det maksimaleetageantal til 2 etager, og bevaringsbestemmelsen for Bytoftenophæves.Enkeltområde11.B.10BetegnelseBytoften IAnvendelseTæt-lav boligerMaks. Bebyggelsesprocent 25Maks. antal etager 28