12.07.2015 Views

Se en pdf-version af bladet. - Grundejernes Investeringsfond

Se en pdf-version af bladet. - Grundejernes Investeringsfond

Se en pdf-version af bladet. - Grundejernes Investeringsfond

SHOW MORE
SHOW LESS

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.

2 BEDRE BOLIGER nr. 4 2010


Ord<strong>en</strong>tlig ældreplejetil bygningerFoto: Lars AarøR<strong>en</strong>overing <strong>af</strong> ældre bygninger kræverk<strong>en</strong>dskab til metoder og materialer.Ellers kan det nemt gå galt, og galt erdet gået mange steder. Kurser skalråde bod på detAf kommunikationsmedarbejder Bo Bjerre Hans<strong>en</strong>Cem<strong>en</strong>t i bindingsværkshuse, plastikmaling på1800tals kernetræsvinduer, <strong>en</strong>sartede rødemurst<strong>en</strong> samm<strong>en</strong> med kulbrændte murst<strong>en</strong>med u<strong>en</strong>sartet overflade. List<strong>en</strong> <strong>af</strong> ulykker erlang, og du k<strong>en</strong>der sikkert også selv lign<strong>en</strong>dehistorier.Veluddannede håndværkere bruger kalkmørteli bindingsværkshuse, linolie til gamle vinduerog finder match<strong>en</strong>de kulbrændte st<strong>en</strong>, såde ikke bliver til grin<strong>en</strong>de pletter i murværket.Det er eksempler på noget <strong>af</strong> d<strong>en</strong> lærdom håndværkerefår med sig fra r<strong>en</strong>overingskurser, somforegår i AMU regi i Od<strong>en</strong>se, og som er støttet<strong>af</strong> GI. Det er <strong>af</strong>gør<strong>en</strong>de, at håndværker<strong>en</strong> besidderd<strong>en</strong> rette vid<strong>en</strong>, for at kunne udføre <strong>en</strong> ord<strong>en</strong>tligr<strong>en</strong>overing <strong>af</strong> <strong>en</strong> ældre bygning.Det er tre deltagere, som vi har talt med,<strong>en</strong>ige i. En g<strong>en</strong>nemgå<strong>en</strong>de respons er, at deældre bygninger kræver noget helt andet håndværk,<strong>en</strong>d det de fleste mestrer, og som g<strong>en</strong>ereltanv<strong>en</strong>des i nybyggeriet.Foto: Lars AarøSug i mav<strong>en</strong>Tømrer Camilla Koch, som har speciale i bindingsværk,fik ligefrem et sug i mav<strong>en</strong>, da hunfik ny vigtig vid<strong>en</strong> om materialer på kurset.”Jeg har lært om kalkmørtler, og det har jegaldrig arbejdet med før. Der er ikke cem<strong>en</strong>t i det,og mørtl<strong>en</strong> arbejder med bindingsværket, ford<strong>en</strong> kan give sig lidt. Smider du vand over d<strong>en</strong>,kan d<strong>en</strong> holde til dag<strong>en</strong> efter. Cem<strong>en</strong>t<strong>en</strong> er forhård, og arbejder ikke med træværket.”BEDRE BOLIGER nr. 4 2010 3


Om uddannels<strong>en</strong>:Camilla Koch tømrer:Jeg har manglet sparringspartnereind<strong>en</strong> formit speciale, og derhjalp kurset meget.Michael Christians<strong>en</strong>Man skal brænde for restaureringshåndværket,og hvis manikke gør det, så skal man ikketage kurset.Foto: Lars AarøDet var det, som gav Camilla et sug i mav<strong>en</strong> efter kurset,for med d<strong>en</strong> ny vid<strong>en</strong>, kan hun ikke lade være med attænke på alle de steder, hun i tid<strong>en</strong>s løb har puttet cem<strong>en</strong>tind, hvor det eg<strong>en</strong>tlig ikke burde være.M<strong>en</strong> Camilla er heldigvis ung, og har mange år foransig, til at gøre ting<strong>en</strong>e på d<strong>en</strong> rigtige måde.En and<strong>en</strong> kursusdeltager, murer J<strong>en</strong>s Rohde, har ogsåoplevet cem<strong>en</strong>t anv<strong>en</strong>dt forkert: ”Jeg har set murereslæbe cem<strong>en</strong>t ind i fredede bygninger, og det har ikk<strong>en</strong>oget at gøre der,” lyder det klart og kontant fra d<strong>en</strong>fynske murer.Projektleder på uddannels<strong>en</strong> Mog<strong>en</strong>s Victor Anders<strong>en</strong>er g<strong>en</strong>erelt tilfreds med kursustilbuddet: ”De kursister,vi har h<strong>af</strong>t ig<strong>en</strong>nem D<strong>en</strong> Gode Håndværker, har værettilfredse. De har fået <strong>en</strong> mere bevidst indsigt i r<strong>en</strong>overing.”Dog kunne Mog<strong>en</strong>s Victor Anders<strong>en</strong> godt have ønsketsig mere tilslutning. ”Overrask<strong>en</strong>de er tilslutning<strong>en</strong> gåetned efter finanskris<strong>en</strong>s indtog,” fortæller han.Der har været cirka 120 håndværker g<strong>en</strong>nem kursusforløbet,som kan vare fra 3-14 dage.Aldrig for s<strong>en</strong>tTømrer Michael Christians<strong>en</strong> var motiveret til kurset, m<strong>en</strong>han tænkte inderst inde, at han nok var overkvalificeret.”M<strong>en</strong> det var jeg ikke, selvom jeg er 50 år, så kan jeg stadiglære utrolig meget,” siger han og fortæller, at hansærligt har lært nyt om malerarbejde med linolie.4 BEDRE BOLIGER nr. 4 2010


Foto: Lars AarøFoto: Lars AarøOm støtte til kurset – D<strong>en</strong> Gode HåndværkerI projektparaply<strong>en</strong> R<strong>en</strong>overing 2010, som GI støtterligeligt med Realdania, har et <strong>af</strong> projekternehandlet om udvikling <strong>af</strong> <strong>en</strong> ny efteruddannelse tilsikring <strong>af</strong> bevaringsværdige bygninger. Der er taleom korte uddannelsesmoduler med fokus påhåndværksmæssigt korrekte r<strong>en</strong>overingsmetoder.Uddannelsesinitiativet er rettet mod eleverpå de tekniske skolers korte og mellemlange videregå<strong>en</strong>deuddannelser, samt udlærte håndværkereog tekniske rådgivere på efteruddannelse påAMU-c<strong>en</strong>tre. Samme sted uddannes også "Restaureringshåndværkere"over et længere forløb.Om kalkmørtel:Kalkbaseret mørtel ud<strong>en</strong> cem<strong>en</strong>t bruges som pudse-og muremateriale.Kalkmørtel<strong>en</strong> er diffusionsåb<strong>en</strong> og smidig i modsætningtil cem<strong>en</strong>tmørtel. Mørtl<strong>en</strong> tillader derfor fugt at trænge ig<strong>en</strong>nemog ud i d<strong>en</strong> fri luft.Sædvanligvis betragtes kalkmørtel, som et svagere produkt <strong>en</strong>dcem<strong>en</strong>tmørtel. Det er ikke korrekt. Erfaringer fra historiske bygningerviser, at <strong>en</strong> rigtig god hydraulisk kalkmørtel, er særdelesholdbar og bestandig.Kalkmørtel kan tilsættes særligt hærd<strong>en</strong>de jurakalk,st<strong>en</strong>mel, knuste skaller, fibre eller lign. Kalkmørtelder er tilsat hærd<strong>en</strong>de materialer, betegnes hydrauliskmørtel.Kilde: dr.dk/frilandBEDRE BOLIGER nr. 4 2010 5


GI ændrerFremover udbyder GI kun <strong>en</strong> lånetype, hvor r<strong>en</strong>overingsløsningerder styrker det bevaringsværdige i <strong>en</strong> ej<strong>en</strong>dom prioriteresAf kommunikationsmedarbejder Bo Bjerre Hans<strong>en</strong>D<strong>en</strong> nye struktur for GI’s lån er et farvel til modell<strong>en</strong> medA- og B-lån. D<strong>en</strong> nye model er vokset ud <strong>af</strong> B-lånet, ogbærer et sæt <strong>af</strong> arkitektoniske værdier med sig. Formåletmed ændring<strong>en</strong> er, at fremme bevaring <strong>af</strong> arkitektoniskeværdier. Bag forandring<strong>en</strong> står ejernes og lejernes repræs<strong>en</strong>tanteri GI’s bestyrelse.Glad for modell<strong>en</strong>John Skovmand Thoms<strong>en</strong> fra GI’s låne<strong>af</strong>deling er glad ford<strong>en</strong> nye model. ” Når jeg <strong>af</strong>slutter <strong>en</strong> sag, så er det er <strong>en</strong>stor faglig tilfredsstillelse og glæde, hvis jeg har væretmed til at trække ting<strong>en</strong>e i d<strong>en</strong> rigtige retning, og det erprikk<strong>en</strong> over i’et, hvis ejer<strong>en</strong> kan dele glæd<strong>en</strong>, fordi hanhar øjn<strong>en</strong>e åbne for de arkitektoniske værdier i ej<strong>en</strong>domm<strong>en</strong>,”siger han og kommer med et par eksempler på,hvad der er nyt: ” Har du <strong>en</strong> ej<strong>en</strong>dom med eternittag, hvorder oprindeligt var tegltag, så låner vi kun til udskiftningtil tegl, ikke til nyt eternit. Det kunne vi godt gøre tidligere,”lyder til fra John Skovmand Thoms<strong>en</strong>, som ogsånævner et lign<strong>en</strong>de eksempel med vinduer.Tidligere kunne man låne p<strong>en</strong>ge til projekter, som indebarudskiftning <strong>af</strong> bevaringsværdige originale vinduertil nye termovinduer. Nu vil GI betinge sig <strong>en</strong> restaurering,hvis de gamle vinduer er bevaringsværdige, og hvis <strong>en</strong>restauration er teknisk mulig.Håber på interesseJohn Skovmand Thoms<strong>en</strong> håber på interesse for det nyelån, som han vurderer som attraktivt, idet GI-lån fortsater ud<strong>en</strong> bidrag og omkostninger samt udbydes til kurs 100.Alt i alt <strong>en</strong> besparelse der gør det noget billigere <strong>en</strong>d andrelån til samme r<strong>en</strong>te. I skriv<strong>en</strong>de stund er r<strong>en</strong>t<strong>en</strong> 4 %.”Skulle nogle ejere ærgre sig over, at de ikke må lånetil fx et nyt eternittag, hvor der tidligere var tegltag, sålykkes det faktisk ofte at åbne øjn<strong>en</strong>e hos ejerne for deværdier, deres ej<strong>en</strong>dom repræs<strong>en</strong>terer,” siger John SkovmandThoms<strong>en</strong>, og han nævner også, at ejerne ofte blivergladere for ej<strong>en</strong>domm<strong>en</strong>, og fatter begejstret interessefor d<strong>en</strong>s arkitektoniske værdier.Her ses <strong>en</strong> ældre ej<strong>en</strong>dom, som fik nye vinduer i1970’erne udformet efter datid<strong>en</strong>s modeluner.Her er ej<strong>en</strong>domm<strong>en</strong> blevet ført tilbage til d<strong>en</strong>s oprindeligeudse<strong>en</strong>de. Forskell<strong>en</strong> er til at få øje på.6 BEDRE BOLIGER nr. 4 2010


lånevilkårFokusområder for det nye lån• Klimaskærm og fællesarealer• Energioptimering• Førstegangsinstallation <strong>af</strong> toilet og bad• Nye tagboliger• Udearealer• Adgangsforhold<strong>Se</strong> mere på www.gi.dk.John Skovmand Thoms<strong>en</strong>, koordinatorfor GI’s teknikere, som kører rundt i helelandet og ordner lånesager med tilhør<strong>en</strong>deg<strong>en</strong>nemgange <strong>af</strong> ej<strong>en</strong>domme og gratisrådgivning i idéfas<strong>en</strong>.KursusGI tilbyder nu kurser, som giver indføring i hvilke udgifter, der kantages med over vedligeholdelseskonto<strong>en</strong> eller forbedringskonto<strong>en</strong>.På kurset vil du høre om det lejeretlige vedligeholdelsesbegreb,blive præs<strong>en</strong>teret for eksempler på udgifter, der er vedligeholdelse,og udgifter, der er forbedringer, og der bliver også ori<strong>en</strong>teret om,hvad der er <strong>af</strong>gør<strong>en</strong>de for, om <strong>en</strong> udgift er vedligeholdelse eller forbedring.Desud<strong>en</strong> inddrages aktuel huslej<strong>en</strong>ævns- og retspraksis.Underviser er advokat Tine <strong>Se</strong>ehaus<strong>en</strong>, Fokus Advokater. Hun giverogså <strong>en</strong> g<strong>en</strong>nemgang <strong>af</strong> reglerne for moms, <strong>af</strong>gifter og d<strong>en</strong> skattemæssigebehandling <strong>af</strong> private udlejningsej<strong>en</strong>domme.Køb<strong>en</strong>havn - 15. marts 2011Ing<strong>en</strong>iørfor<strong>en</strong>ing<strong>en</strong> IDAKalvebod Brygge 31-33Kl. 9–15Tilmeldingsfrist1. marts 2011Århus - 10. marts 2011Hotel ScandicRytoft<strong>en</strong> 3Kl. 9-15Tilmeldingsfrist24. februar 2011Kurset er gratis.Tilmeld dig på www.gi.dkBEDRE BOLIGER nr. 4 2010 7

Hooray! Your file is uploaded and ready to be published.

Saved successfully!

Ooh no, something went wrong!