Det oprindelige Griffin prospekt. - Berlin High End

Ejendommen er erhvervet til en købspris på DKK 15,4
mio. Den samlede årlige lejeindtægt ved købet ligger
på DKK 0,8 mio. Startafkastet kan herefter opgøres
til 5,47%.
Ejendommens samlede udlejningsareal er på 1.481
m². Heraf 18 boliglejemål på 1.187 m² og 3 erhvervs-
lejemål på 294 m². Til ejendommen hører 9 parke-
ringspladser.
Ejendommen ligger yderst centralt i Zehlendorf tæt
på rådhuset, forretningsgader og indkøbsmulighe-
der. 100 meter fra ejendommen ligger Zehlendorf
S-Bahnstation. Ejendommen er opført i 1918 og er
løbende blevet renoveret. Ejendommens beliggen-
hed er ifølge det tyske ”Mietspiegel” for boligejen-
domme kategoriseret som værende middel.
De primære årsager til beslutningen om købet af
denne ejendom er:
En kvadratmeterpris på DKK 10.366 vurderes at være
meget fordelagtig i et af Berlins bedste områder.
Ejerlejligheder handles i området til minimum DKK
18.650 pr. m². Udstykning og salg af ejerlejligheder
skal derfor overvejes inden for en årrække.
Lejen pr. m² bolig udgør i gennemsnit DKK 43,21 pr.
måned. Lejen varierer fra DKK 33,90 til 57,21 pr. m².
Den gennemsnitlige leje for området er ifølge det
tyske ”Mietspiegel” DKK 36,93 pr. m². Vi vurderer
derfor, at vi som minimum i gennemsnit kan forøge
lejen med 2% årligt og med 4% årligt for de billigste
lejemål.
Erhvervslejemålene består af 2 butikslejemål og et
værksted, som alle er udlejet til en cykelforretning.
Lejen er gennemsnitligt DKK 72,19 pr. m² for butik-
kerne og DKK 22,35 pr. m² for værkstedet i baggår-
den. Vi vil forsøge at regulere lejen, når kontrakterne
giver mulighed herfor.
Berlin-Zehlendorf
Machnower Strasse 11, 14165 Berlin-Zehlendorf
Griffin Berlin High End A/S 23