F108 Lokalplan for del af erhvervsområde ved Kongevejen-Højvangen
F108 Lokalplan for del af erhvervsområde ved Kongevejen-Højvangen
F108 Lokalplan for del af erhvervsområde ved Kongevejen-Højvangen
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Fredensborg Kommune fastsat niveauplan. Mindre bygnings<strong>del</strong>esom ventilationshætter og skorstenspiber kan i begrænset omfangoverskride højdegrænsen.Bebyggelsens ydre fremtrædenBebyggelsen ud<strong>for</strong>mes med ydervægge <strong>af</strong> teglsten, glas og enkeltepartier <strong>af</strong> træ.Ubebyggede arealer, beplantning og hegnLangs Højvangen og <strong>Kongevejen</strong> skal der etableres et plantebæltepå min. 5m. bredde med buske suppleret med højstammet løvfældendetræer. Beplantningen kan på indersiden støttes <strong>af</strong> et trådhegn.BæredygtighedBæredygtighed i byggeriet er et tema i den <strong>ved</strong>tagne Kommuneplan2009. På den baggrund har Byrådet besluttet, at der i dennelokalplan bliver stillet krav om:• At ny bebyggelse opføres som lavenergibebyggelse, i henhold tildet til enhver tid gældende bygningsreglements bestemmelser.• At <strong>del</strong>e <strong>af</strong> de befæstede arealer skal muliggøre lokal nedsivning.• At der skal <strong>af</strong>sættes et areal til <strong>for</strong>sinkelse, <strong>for</strong>dampning og evt.nedsivning <strong>af</strong> regnvand, og• At der skal installeres anlæg til opsamling <strong>af</strong> regnvand fra tagetil brug <strong>for</strong> wc-skyl og tøjvask i maskine.MiljøDet vurderes, at der ikke vil være miljømæssige konflikter mellemdet inden <strong>for</strong> lokalplanområdet ønskede byggeri og nabobebyggelserne.Inden <strong>for</strong> lokalplanområdet kan der etableres virksomheder inden<strong>for</strong> miljøklasse 1 – 3.LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNINGKommuneplan 2009Kommuneplan 2009 fastlægger rammerne <strong>for</strong> lokalplanlægning <strong>for</strong>Erhvervsområde <strong>ved</strong> <strong>Kongevejen</strong>, Højvangen – område FE 03:Anven<strong>del</strong>se: Lettere industriMax. bebyggelsesprocent: 30 % <strong>for</strong> den enkelte ejendom.Andet:• Områdets anven<strong>del</strong>se fastsættes til erhvervs<strong>for</strong>mål, lettereindustri og værkstedsvirksomhed, lagervirksomhed, <strong>for</strong>retningsvirksomhedder har tilknytning til det pågældende erhverv,samt butikker <strong>for</strong> særligt pladskrævende varer.• Kun ejendomme med et grundareal på min. 7000 m 2 kananvendes til butikker til særligt pladskrævende varer.• På hver ejendom kan opføres eller indrettes én beboelseslejlighed.5