IND|TRYK Februar 07 NR 23 - Københavns Tekniske Skole

Af Tom Sørensen, underviser i byggerietplanlægning, styring og økonomived Københavns Erhvervsakademi,Stevnsgade»København skal have boliger,som almindelige indkomster kanbetale. Derfor skal der nu bygges1.000 boliger pr. år over de næstefem år, så vi sikrer at Københavnbliver ved med at leve.derende forslag til løsninger,hvor den månedlige husleje ercirka 5.000 kr. for en familieboligpå omkring 80 m 2 . Boligstørrelserneer varierende og er baseretpå den demografi skesammensætning og udvikling iden enkelte kommune.De studerende arbejder efter densuccessive metode, hvor – og underhvilke betingelser – der kanstørrelsen af et mindre børneværelse.OrganiseringVed studieture til blandt andetStorbritannien har de studerendestiftet bekendtskab med en rækkeforskellige måder at organisereog drive et byggeprojekt på,som endnu er i sin vorden i Danmark.Partnerskaber mellem pri-Bjerregaardsbillige boliger12Det fremgår af Københavns KommunesOverborgmester RittBjerregaards hjemmeside. Andrekommuner i Danmark har et tilsvarendebehov for bedre og billigereboliger.«Sådan starter en afsluttende eksamensopgaveved Københavns Erhvervsakademifor studerende,der efter eksamen kan smykkesig med titlen: Professionsbachelor,Bygningskonstruktør medspeciale i Facilities Management.Flere af byggebranchens organisationerhar ved forskellige lejlighedergivet udtryk for, atoverborgmesterens politiske målkan være vanskelige at indfri forden traditionelt tænkende del afbyggebranchen.Erhvervsakademiets studerendeer imidlertid fremkommet meden række forlag til løsninger iforskellige storkøbenhavnske omegnskommunermed tilhørendeøkonomisk dokumentation – løsningerder tager afsæt i betingelserog forudsætninger for projekternesløsning og gennemførelse.ResultatSom udgangspunkt giver de stu-skabes økonomisk balance i projekternei forholdet mellem indtægterog udgifter.Metoden rummer en række fordele,der vil være til gavn forgennemførelse af politisk følsommeprojekter. Blandt andetkan nævnes, at metoden kræver,at vi som interessenter i byggebranchen,stiller alle de godespørgsmål før projekternesigangsætning frem for underbyggeriet og/eller efter byggerietsafslutning. Metoden sikrerendvidere, at vi med en givenindsats opnår det optimale resultat.Bæredygtigt byggeriDer er tre forhold, der er altafgørendefor projekternes bæredygtighed:1) husleje 2) boligarealog 3) investorafkast. Andre forholdhar mindre eller ubetydeligindfl ydelse på det økonomiskeslutresultat.Stiger renten med eksempelvis0,5 % betyder det, at huslejenstiger med cirka 700 kr. pr. månedeller at boligarealet reduceresmed cirka 7 m 2 , der svarer tilvate fi rmaer og det offentlige(OPP projekter), omvendte totalentrepriser,hvor entreprenørerneejer bygningerne i en årrække,hvorefter de overdrages til enslutinvestor (BOT – BOOT)samt konkurrencepræget dialoger nogle af de anvendte modelleri projekterne. I andre konstellationersuppleres med mulighed forat give kommunerne anvisningsrettil en del af boligerne.ByggegrundenI Socialministeriets nøgletalsoversigtfor det støttede byggeri– familieboliger, fremgår enkøbspris på byggegrunde fracirka 750 kr. til cirka 1.500 kr.pr. m 2 byggemulighed. I forholdtil markedsprisen er dette lavtsat, og kritikere kan med rettesige, at grundpriser på dette niveauvil være en kamufl eretstøtte til projektets gennemførelse.Som udgangspunkt arbejdervi da også med en markedsværdipå omkring 5.500 kr. pr.m 2 byggemulighed, afhængig afbeliggenhed.Skal byggegrunden erhverves vedkøb, vil boligarealet blive redu-