GENERATIONSSKIFTE - Kopenhagen Fur

GENERATIONSSKIFTEScenarie 4 - Familiehandel ved salgaf minkfarm

Scenarie 4 - Familiehandel ved salg afminkfarmVed en familiehandel kan man med fordel benytte skattereglerneom succession. Man har mulighed for succession,når der sker salg til børn, børnebørn, søskende,søskendes børn og søskendes børnebørn.GENERATIONSSKIFTETÆNK LÆNGERESuccession giver mulighed for, at køber overtager sælgersudskudte skat. For sælger betyder det, at hanundgår at betale skat af fortjenester på de aktiver, deroverdrages med succession. Køber vil normalt krævesig betalt for at overtage den udskudte skat ved at forlangeen lavere pris for minkfarmen. Der er to måderat give nedslaget på. Enten handles til den faktiskehandelsværdi, hvor der gives et nedslag i salgsprisen.Nedslaget er svarende til værdien af den overtagneforpligtigelse, der ofte sættes til kurs 50-80 af den udskudteskat. Eller sker værdiansættelsen efter SKATsvejledende retningslinjer, og sælger giver køber engave. Ydes der en gave, gives der ved afgiftsberegningenfradrag for en passivpost, der kompenserer forden udskudte skat. Begge måder gør farmen billigerefor køber. Sælger får det samme beløb ud af handlen,da han slipper for at betale den beregnede skat til skattevæsnet.Generationsskifte med succession kan dermed givebåde sælger og køber en fordel, men det forudsættes,at handlen foregår inden for familien. Handler med successionindgås mellem køber og sælger. En handel ifamilieforhold kan dog også påvirke resten af familien –ikke mindst søskende, der kan være usikre på, hvordanhandlen påvirker en fremtidig arv til de resterende arvinger.Dette skal der tages højde for af pelsdyravlerensammen med en rådgiver. Hvis køber kun får kompensationfor den skat, han overtager, vil sælger få sammeprovenu som ved salg i fri handel. Herved er de andresøskende ikke gået glip af noget, og deres arv er ikkeblevet forringet.

FORDELE OG ULEMPERFamiliehandel ved ejerskifte giver en række fordele foravleren, der overvejer denne løsning:GENERATIONSSKIFTETÆNK LÆNGERE• Man får skattebetaling udskudt til næste gang derhandles i fri handel• Sælger sparer skatten, og køber overtager enminkfarm tilsvarende billigere• Sælger kan hjælpe til på farmen (dette kræver dogklar forventningsafstemning)• Sælger kan fortsat have tilknytning til branchen• Køber overtager en kendt farm i fuld drift• Køber overtager udskudt skat, som kan sidestillesmed et rente- og afdragsfrit lånOmvendt kan der også være en række ulemper forbundetmed familiehandlen i ejerskifte:• Køber får et mindre afskrivningsgrundlag• Det kan give splid hos andre arvinger, hvis rådgivningenikke har taget højde herfor• Tab af afskrivningsmuligheder for sælger• Større risiko hvis køber efter kort tid er nødt til atsælge i skattepligtig handel

JURAOverdragelse af minkfarme er ofte sket inden for familien.Selv om sælger og køber kender hinanden godt,er der også i disse tilfælde en række juridiske forhold,man skal være opmærksom på.Er minkfarmen beliggende på en landbrugsejendom,skal køber af ejendommen opfylde betingelserne ilandbrugsloven. Selvom der er tale om en handel indenfor familien, bliver køber mødt med en bopælspligt.Denne skal opfyldes af køber personligt, eller ved atkøber lejer stuehuset på ejendommen ud.GENERATIONSSKIFTETÆNK LÆNGEREOgså i familiehandler er det vigtigt, at der udarbejdesen udførlig købsaftale, der blandt andet indeholder bestemmelserom:• Hvad er det, der sælges?• Hvilket løsøre følger med i handlen?• Hvornår overtages ejendommen?• Hvad er prisen? Skal en del af købesummen berigtigesmed en gave?Når der handles inden for familien, vil køber typisk opnåen række fordele. Sælger bør være opmærksom på, atdisse fordele kan have visse arveretlige konsekvenseri forhold til dennes øvrige arvinger, idet køberen medhandlen tilgodeses på en måde, de øvrige arvinger ikkekan opnå. Ønsker sælger, at dennes arvinger ikke skalstilles forskelligt, til trods for salget af minkfarmen til énaf arvingerne, bør der laves et testamente, hvor der tageshøjde herfor.Sælger bør derfor søge rådgivning i forbindelse meden familiehandel. Både for at sikre, at handlen sker ioverensstemmelse med lovgivning, og at salget til etfamiliemedlem ikke får en række utilsigtede virkninger iforhold til øvrige familiemedlemmer.

SKATVed at handle med succession overtager køber enskatteforpligtigelse, som dog først endeligt viser sig,når køber sælger farmen igen. Såfremt successionsreglenfortsat eksisterer, kan der også næste gang sælgestil børn med succession. Det betyder, at skattenkan udskydes i det uendelige.GENERATIONSSKIFTETÆNK LÆNGEREVærdiansættelse ved handler inden for familien kan efterprøvesaf skattemyndighederne, idet parterne ansesfor at være interesseforbundne parter. Ikke mindst vedhandler med succession kan det være svært at findeden rigtige handelsværdi. Normalt kan der handles fastejendom til en værdi, der ligger indenfor +/- 15% af senesteoffentlige ejendomsværdi. Er man i tvivl kan detvære en god ide at bede SKAT om et bindende svar påværdiansættelsen.For at sælgers provenu ikke skal blive større, end hvisder blev handlet i fri handel, kan der indsættes en gavei berigtigelsen af handlen. Der skal ikke betales gaveafgift,hvis gaven er under 30 % af de beregnede skatter,der ville have været i fri handel til denne pris.Da værdiansættelsen er kompliceret, og der er en rækkebetingelser, som skal være opfyldt, før der kan handlesmed succession, bør man få rådgivning herom.

FINANSIERING OG ØKONOMIDet er en økonomisk fordel for køber, at der handlesmed succession, da farmen herved overtages til en laverepris og dermed færre renter. Køber er altså mindresårbar, når der bliver år med mindre indtjening.GENERATIONSSKIFTETÆNK LÆNGEREDet er normalt vanskeligt at få finansieret en handelmed kreditforeningslån, specielt hvis der ingen jord ertil farmen. Medfølger der blot lidt jord, er DLR Kreditnormalt villig til at sætte et 20- eller 30-årigt lån i denfaste ejendom, ellers er det nødvendigt med de lidt dyrerepengeinstitutlån, og der kan eventuelt indsætteset sælgerpantebrev. Er det en handel fra fader til søneller datter, kan en del af berigtigelsen eventuelt væreet uforrentet anfordringsgældsbrev.VARIATIONERStort set alle familiehandler sker med succession. Derer mere eller mindre givne regler for de værdiansættelser,der skal være på de overdragne aktiver. Derkan ikke opstilles en standardløsning, men et godt udgangspunkter, at sælger skal have det samme i provenu,som der kan opnås ved salg i fri handel.Det er ikke nødvendigt at overdrage hele farmen på engang. Det er også muligt at overdrage en ideel del afen virksomhed med succession. I de tilfælde vil sælgerog køber efterfølgende drive et interessentskab. Detanbefales at lave en interessentskabskontrakt, der regulererforholdet mellem parterne – også hvor disse eri familie, da der nemt kan opstå konflikter uden klareretningslinjer.Såfremt at familiehandlen er foretaget med succession,kan der inden for en periode på 5 år foretages et tilbagesalgtil den tidligere ejer, også med succession.

Erhvervsparken 1 • 9700 BrønderslevTlf: 9624 2424 • mail@landbonord.dkHedenFjorden &rådgivningscenterBirk Centerpark 24 • 7400 HerningTlf: 9629 6666 • info@hflc.dkJohn Tranums Vej 25 • 6705 Esbjerg ØTlf: 7660 2100 • info@jlbr.dkDamsbovej 11 • 5492 VissenbjergTlf: 7015 9900 • kontakt@centrovice.dkAgro Food Park 15 • 8200 Aarhus NTlf: 8740 5000 • vfl@vfl.dkLangagervej 60 • 2600 GlostrupTlf: 4326 1000 • mail@kopenhagenfur.com