SUKG23N, prospekt udlejning EXPERIMENT V8.1 (2016.11.21)

realthor

TIL LEJE

ER I ?

• ARKITEKTER, GRAFIKERE, REKLAME-

BUREAU, M.V.

• AGENTURVIRKSOMHED INDENFOR

INDRETNING, MODE M.V.

DET KREATIVE ÅNDEHUL, RÅSTOFHUSET

SUNDKROGSGADE 23, 1. SAL - 2150 NORDHAVN

• MIDT I NORDHAVN - EN BYDEL I RIVENDE UDVIKLING.

• RÅ OG ÅBEN BYGNING, MAN SELV KAN PRÆGE

• STORT LYSINDFALD FRA TRE SIDER

• UDSIGT TIL HAVN

• HØJT TIL LOFTET

• 100 M 2 - PLADS NOK TIL 5-10 ARBEJDSPLADSER


VIL DU EROBRE EN ÅBEN OASE I BYEN?

NORDHAVN GENNEMGÅR I DISSE ÅR EN KÆMPE UDVIKLING - FRA

TOMME INDUSTRIELLE BYGNINGER BLOMSTRER ET HELT NYT KREA-

TIVT ARBEJDSMILJØ OP. MANGE NYE FIRMAER SKYDER ALLEREDE

OP I OMRÅDET; FOLK HAR NEMLIG FÅET ØJNENE OP FOR NORD-

HAVNS HELT SÆRLIGE STEMNING.

PÅ CYKLEN TAGER DET KUN 15 MINUTTER TIL KONGENS NYTORV.

OG FRA NORDHAVN STATION - EN GÅTUR PÅ CA. 15 MINUTTER -

KAN DU HURTIGT VÆRE INDE PÅ NØRREPORT STATION. OM FÅ ÅR

STÅR DEN NYE CITYRING FÆRDIGT, OG METROEN RYKKER HELT TÆT

PÅ, HVILKET KUN GØR OMRÅDET ENDNU MERE ATTRAKTIVT.

LEJEMÅLET HAR MED SINE TO STORE ÅBNE RUM UTALLIGE MULIG-

HEDER. LYSET SKINNER IND BÅDE FRA SYD, ØST, VEST OG OVEN-

FRA. SÅ HVIS DU VIL RYKKE RUNDT, ER DER IKKE NOGEN, DER SKAL

GÅ PÅ KOMPROMIS.

PÅ DE 100 M2 ER DER HØJT TIL LOFTET (FAKTISK OVER 3 METER).

DET GIVER FRIT RUM TIL AT TÆNKE KREATIVT OG TIL AT SÆTTE DIT

HELT EGET AFTRYK PÅ STEDET.

www.stevnss.com

SALG / UDLEJNING KØB / LEJE VURDERING RÅDGIVNING / ANALYSE | +45 7027 2421 | INFO@STEVNSS.COM 1 / 7


BELIGGENHED OG OMRÅDE

• I FELTET MELLEM ET TRENDY MILJØ OG INDUSTRI

• TÆT TIL VAND, PULS OG FRISK LUFT

• 1,2 KILOMETER FRA NORDHAVN STATION

BELIGGENHEDEN

Nordhavnsområdet gennemgår i disse år en rivende forvandling,

der kan mærkes overalt. Fra gammel frihavn til en tæt

og bæredygtig bydel, hvor tætheden til vandet indgår som et

gennemgående element. Nordhavnen forventes at blive et

af hovedstadens nye markante vandkantsbydele og vil fremstå

som et nyt attraktivt og mondænt åndehul, med grønne

lommeparker og små torve.

Mange brancher har fået øjnene op for Nordhavnens helt

særlige stemning og tæthed til Københavns centrum. Mange

kreative firmaer, har valgt at etablere sig netop her. Det er

et område, der byder på frisk luft, havnemiljø og Berlinerfølelse.

Med ejendommens placering bliver ens fødder plantet i

nuets kreative arbejdsmiljø og gamle industrielle bygningers

vingesus.

På havnekajen ligger restaurant Paustian og ca. 5 minutters

gang mod nord ad Sundkrogsgade ligger Kaffebaren Havnelyst,

- eller Truckstop Nord, den røde café.

TRAFIKFORHOLD

1,2 km fra ejendommen ligger s-togstationen Nordhavn med

gode offentlige transportmuligheder som bus og tog. - 15

min. gang langs kajkanten.

Fra Kongens Nytorv og øvrige knudepunkter som Nørrebros

Runddel, Nørreport ST., kan du cykle til Råstofhuset på 15

minutter.

Tager du i stedet bilen, ankommer man til Sundkrogsgade fra

Kalkbrænderihavnsgade, der om få år tilkobles Helsingørmotorvejen,

via en ny vejforbindelse, Nordhavnsvej.

Metrostrækningen til Nordhavns st. og Orientkaj forventes

at åbne ultimo 2019. Orientkaj metrostation er beliggende

ca. 7 minutters gang fra ejendommen.

SALG / UDLEJNING KØB / LEJE VURDERING RÅDGIVNING / ANALYSE | +45 7027 2421 | INFO@STEVNSS.COM 2 / 7


BESKRIVELSE - EJENDOMMEN

• RÅ OG ÅBEN BYGNINGSSTIL

• KONTRASTRIGE OMGIVELSER

• P-PLADSER

RÅSTOFHUSET

Bygningen er et tydeligt udtryk for områdets liv som industri

fra midten af 60érne og dens originale anvendelse som

afdelingskontor for Råstof- og Genanvendelsesselskabet.

EJENDOMMEN

Hele ejendommen består af en ca. 600m2 kontor- og logistikbygning,

bestående af 2 etager.

Bygningen er under modernisering ude og inde siden primo

2016.

P-pladser på ejendommen.

Udenfor summeplet med bænk og bord på åben plads foran

bygning og markant, original skorsten, som fremstår nymalet

koksgrå.

NABOLEJERE

Car Performance, som leaser eksklusive biler, og Nord Con

Aps, byggefirma indenfor isolering.

SALG / UDLEJNING KØB / LEJE VURDERING RÅDGIVNING / ANALYSE | +45 7027 2421 | INFO@STEVNSS.COM 3 / 7


BESKRIVELSE - LEJEMÅLET

• RUM & PLADS TIL AT TÆNKE KREATIVT

• HØJT TIL LOFTET

• MASSER AF LYS

LEJEMÅLETS INDRETNING

Et fantastisk stort kontorrum med lysindfald fra både syd,

øst og vest - samt ovenlys.

Lejemålet er på 100m2 placeret på 1. sal med kig til vandet

og Svanemøllehavnen.

Rustik adgang fra ståltrappe, designet af Cobe arkitekter.

Svalegang i gavlens bredde, hvor indgangspartiet er placeret

i venstre side.

Indrettet i 2 sektioner, - et indgangsparti med toilet og åbent

kontorrum, hvor et mindre tekøkken etableres, - og en sektion

på ca. 50 m2, placeret mod sydøst.

Der er højt til loftet - over 3 meter. Det giver rum til kreativ

tænkning og fri leg med indretningen.

Udsigtsforholdene er unikke og kontrastrige: Sektionen mod

vest har udsigt til Svanemøllehavnen og Tuborg havn. Sektionen

mod øst med det separate kontorrum har udsigt til

havnens industrielle aktiviteter.

Lejemålet leveres med hvide vægge og loft, og lyst, gråt,

matteret betongulv.

Opvarmning via energibesparende varmepumper.

Velegnet for mindre firma (ca. 5-10 medarbejdere), der vil

etablere sig i egne rammer, der emmer af historie og signalerer

nytænkning og modernitet- fx arkitekter, grafikere,

reklamebureau, eller agenturvirksomhed indenfor indretning,

mode m.v.

SALG / UDLEJNING KØB / LEJE VURDERING RÅDGIVNING / ANALYSE | +45 7027 2421 | INFO@STEVNSS.COM 4 / 7


LEJEVILKÅR

Ejendomsnr.

101-546454/B4

Lejemåls-ID 23.1

Beliggende

1.sal

Energimærke, kategori ?

Areal, m2 - i alt 100

Overtagelse

ledigt

Leje, kr. / m2 - for lejemålet 1.600

Driftsbidrag, årligt pr. m2 0

Vand, årligt pr.m2 10

Serviceudgifter, årligt pr. m2 0

Varme, EL (direkte leverandør)

Regulering, årligt 3,00%

Betaling

Depositum, kr. - kontant

Moms

Opsigelsesvarsel (begge parter)

Uopsigelighed

kvt.

6 mdr. leje

ja

6 mdr

efter aftale

Leje årligt 160.000

2 Øvrige udgifter 1.000

Udgift i alt årligt 161.000

Udgift i alt kvartalsvist 40.250

Parkering - vederlag / pr. kvt / pr. p-plads 1.275

Depositum i alt 80.000

Eksempel:

Leje mdl. v/4 arbejdspladser 3.354

Leje mdl. v/8 arbejdspladser 1.677

2 drift og vand

SALG / UDLEJNING KØB / LEJE VURDERING RÅDGIVNING / ANALYSE | +45 7027 2421 | INFO@STEVNSS.COM 5 / 7


PLANTEGNING

Sektion 1 Sektion 2

Tekøkken ?

0 m 5 m

Skitse - forbehold for fejl, ændringer mv.

SALG / UDLEJNING KØB / LEJE VURDERING RÅDGIVNING / ANALYSE | +45 7027 2421 | INFO@STEVNSS.COM 6 / 7


THOR STEVNSS REAL ESTATE

PROPERTY ADVISERS & CHARTERED SURVEYORS, MDE

Langebrogade 5

København 1141 K

CVR 2180 4703

+45 70272421

info@stevnss.com

INDSIGT + ENGAGEMENT = RESULTATER

UDLEJES I SAMARBEJDE MED UNIONKUL

KONTAKT

TRINE G. KRÆMMERGAARD

4053 3931 / TKR@STEVNSS.COM

SALG / UDLEJNING

Det kræver erfaring,

netværk og up-to-date

marketingværktøjer at

finde den optimale investor

eller lejer

KØB / LEJE

Overblik og ajourført

viden sikrer en optimal

kontrakt, når der skiftes

domicil eller søges investeringer.

VURDERING

Indsigt, erfaring og indblik

i markedet indebærer

realistisk værdisætning

RÅDGIVNING & ANALYSE

Overblik og sans for

vigtige forudsætninger er

afgørende for beslutningsgrundlag

omkring

investering og rådgivning

SALG / UDLEJNING KØB / LEJE VURDERING RÅDGIVNING / ANALYSE | +45 7027 2421 | INFO@STEVNSS.COM 7 / 7

Similar magazines