01.03.2021 Views

AndelsboligNyt

I denne udgave af Andelsbolig Nyt ser vi nærmere på nogle af de nyopførte andelsboligprojekter, som er begyndt at dukke op igen. Flere af dem opføres som seniorbofællesskaber. Andelsboligformen egner sig nemlig rigtig godt til bofællesskaber. Boverian Danmark har allerede opført flere seniorbofællesskaber og har flere på vej. Vi har i dette nummer af Andelsbolig Nyt besøgt Boverian NærHeden og set hvordan andelstanken blomstrer i fuldt flor. Dette nummer af Andelsbolig Nyt ser vi også nærmere på biodiversitet i gården og Irmingergades hængende haver.

I denne udgave af Andelsbolig Nyt ser vi nærmere på nogle af de nyopførte andelsboligprojekter, som er begyndt at dukke op igen. Flere af dem opføres som seniorbofællesskaber. Andelsboligformen egner sig nemlig rigtig godt til bofællesskaber. Boverian Danmark har allerede opført flere seniorbofællesskaber og har flere på vej. Vi har i dette nummer af Andelsbolig Nyt besøgt Boverian NærHeden og set hvordan andelstanken blomstrer i fuldt flor. Dette nummer af Andelsbolig Nyt ser vi også nærmere på biodiversitet i gården og Irmingergades hængende haver.

SHOW MORE
SHOW LESS

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.

Nyheder og nyttig viden til landets andelsboligforeninger<br />

Marts 2021<br />

Hvordan ser<br />

fremtiden ud for<br />

nye andelsboliger?<br />

Side 16<br />

Irmingersgades<br />

hængende haver<br />

Side 36<br />

TEMA: NYOPFØRTE ANDELSBOLIGFORENINGER<br />

Riviera-stemning i<br />

fremtidens andels-<br />

boligforening<br />

Læs på side 25<br />

OGSÅ I DENNE UDGAVE<br />

• Det er igen blevet eftertragtet<br />

at få fingrene i<br />

nyopførte andelsboliger<br />

• Flere nye andelsboligforeninger<br />

spirer frem<br />

• Biodiversitet i andelsboligforeningen


Annonce<br />

Annonce<br />

www.entreprisestyring.dk<br />

25 års erfaring som entreprenører har givet os en høj kvalitet og en stor<br />

professionalitet i vores arbejde. Står jeres andelsboligforening og skal have<br />

løftet æstetikken og kvaliteten til et nyt niveau, der samtidig kan skabe mere<br />

værdi i ejendommen, så er vi de rigtige at kontakte.<br />

Vi står for hovedentrepriser, totalentrepriser, fagentrepriser og rådgivning<br />

af projekter – og som en unik del af Entreprisestyring, kan du besøge vores<br />

showroom i Charlottenlund og modtage personlig rådgivning til jeres<br />

projekt. Vi glæder os til at høre om hvordan, vi kan hjælpe jeres andelsboligforening<br />

i en spritny, flot og funktionel retning.


Annonce<br />

www.entreprisestyring.dk<br />

FÅ OVERBLIK OVER JERES NÆSTE<br />

BYGGEPROJEKT MED ENTREPRISESTYRING<br />

DIN FORETRUKNE SAMARBEJDSPARTNER<br />

HOVEDENTREPRISER<br />

TOTALENTREPRISER<br />

RÅDGIVNING<br />

FAGENTREPRISER<br />

Tlf.: 51 23 41 45 | Ordrupvej 65, 2920 Charlottenlund


Den danske boligmasse har vokseværk<br />

Flere steder i landet er der så store bygge- og anlægsprojekter i gang,<br />

at helt nye bydele dukker op. Blandt de mange nye byggerier er der<br />

også begyndt at komme nye andelsboligbyggerier med. Det er dejligt,<br />

for i en årrække var der næsten ikke nogle nyopførte andelsboligforeninger.<br />

En lov, der kom til i 2018, skulle gøre økonomien i andelsboligforeninger<br />

mere robust, men resulterede også i, at flere andelsboligprojekter<br />

blev sat i stå. En begrænsning på finansieringen med<br />

afdragsfrie lån betyder nemlig en højere boligafgift for dem, som<br />

flytter ind. Et udvalg, der skal kigge finansieringsmulighederne på<br />

andelsboligmarkedet igennem, er nedsat fra politisk hold.<br />

Forhåbentligt kan de finde nogle løsninger, der igen vil resultere i, at<br />

flere har økonomi til at stifte andelsboligforeninger. Det er specielt i<br />

København, hvor kvadratmeterpriserne er høje, at der ikke kommer<br />

mange nystiftede andelsboligforeninger til. I andre dele af landet<br />

dukker der til gengæld flere nyopførte andelsboligforeninger op og<br />

dem har vi valgt at sætte fokus på i dette nummer af <strong>AndelsboligNyt</strong>.<br />

<strong>AndelsboligNyt</strong><br />

Udgives af Andelsportal.dk, som er en del af:<br />

AB Gruppen A / S<br />

Kristen Bernikows Gade 6<br />

1105 København K<br />

Web: www.andelsportal.dk<br />

E-mail: info@andelsportal.dk<br />

Tlf: 7733 4000<br />

Redaktion: Anton Egholm<br />

Mette Blume<br />

Nynne Pihl Groth<br />

Maria Carlsen (ansvarshavende)<br />

Layout: Eik Franksdottir Mikkelsen og<br />

Pernille Svalebæk<br />

Oplag: 4.400<br />

Tryk: GREFTA Tryk<br />

Flere nyopførte andelsboligforeninger opføres som seniorbofællesskaber.<br />

Andelsboligformen egner sig nemlig rigtig godt til bofællesskaber.<br />

Boverian Danmark har eksempelvis allerede opført de første<br />

to seniorbofællesskaber, som de første beboere flyttede ind i sidste<br />

år. De er så populære, at der er flere på vej og på tegnebrættet. Vi<br />

har undersøgt, hvad der gør de nye andelsboliger så populære, at en<br />

gruppe seniorer ligger sig i kø i flere dage for at få fingrene i en af de<br />

nye andelsboliger, og hvordan det går, når 90 nye beboere rykker ind i<br />

deres nye andelsboligforening.<br />

I dette nummer af <strong>AndelsboligNyt</strong> har vi også set nærmere på<br />

biodiversitet i gården og så har vi været forbi de hængende haver,<br />

der pryder gavlene i Irmingersgade.<br />

Er du ikke den rette modtager<br />

af dette blad?<br />

Eller har foreningen skiftet formand?<br />

Så indtast de nye oplysninger på<br />

www.andelsportal.dk/opdater/<br />

og vi opdaterer vores adressekartotek.<br />

God læselyst<br />

Maria Carlsen, redaktør<br />

På redaktionen bliver vi altid glade for kommentarer,<br />

input og ideer. Dem kan du sende til os på info@andelsportal.dk.<br />

Side 4<br />

<strong>AndelsboligNyt</strong>


Marts 2021<br />

Indhold<br />

7<br />

Kort <strong>AndelsboligNyt</strong><br />

10<br />

Tema: Nyopførte andelsboligforeninger<br />

Der bliver igen opført nye andelsboligforeninger.<br />

Vi ser nærmere på, hvorfor det er blevet attraktivt på ny.<br />

12<br />

Flere nye andelsboliger spirer frem<br />

To kyndige eksperter giver deres bud på,<br />

hvorfor der igen opføres andelsboliger.<br />

Side 12<br />

16<br />

Hvordan ser fremtiden ud for nye andelsboliger?<br />

Vi tager pulsen på ejendoms- og boligbranchen og ser<br />

nærmere på, hvordan andelsboligformens fremtid ser ud.<br />

25<br />

Riviera-stemning i fremtidens<br />

andelsboligforening<br />

Kom med i Bovierans eftertragtede seniorbofællesskaber,<br />

hvor vinterhaven emmer af fælleskab og tryg atmosfære.<br />

Side 25<br />

31<br />

Det er igen blevet eftertragtet at få fingrene<br />

i en nyopført andelsbolig<br />

3 ejendomsmæglere fortæller om salget af<br />

tre forskellige andelsboligprojekter.<br />

Også i denne udgave<br />

Side 36<br />

34<br />

36<br />

38<br />

FAQ<br />

Hvad er en reguleringsklausul?<br />

Irmingersgades hængende haver<br />

Vertikale haver pryder gavlene hos en<br />

andelsboligforening i København.<br />

Biodiversitet i andelsboligforeningen<br />

Vi sætter biodiversitet under luppen og undersøger,<br />

hvorfor det er vigtigt at tænke ind i fællesområderne.<br />

<strong>AndelsboligNyt</strong><br />

Side 5


Annonce<br />

Malerfirmaet HR<br />

- Hurtigere end de fleste<br />

SPAR<br />

10%<br />

PÅ DIN NÆSTE<br />

MALEROPGAVE!<br />

Hos Malerfirmaet HR ApS er vi specialister i renovering af<br />

opgange og istandsættelse af flyttelejligheder. Hurtigt og<br />

effektivt arbejde er vores varemærke, og de gode resultater er<br />

vores bedste reklame.<br />

For boligforeninger og private løfter vi malerprojekter, store som<br />

små, og vi garanterer et professionelt resultat – hver gang!<br />

Ring på tlf.: 2627 5195!<br />

Med os på maleropgaven får du:<br />

Kvalitet til tiden<br />

En flot finish ned til mindste detalje<br />

Sublim service<br />

Konkurrencedygtige priser<br />

Pottemagerporten 5, 2650 Hvidovre | malerfirmaethr@hotmail.com | +45 2627 5195 | www.facebook.com/malerfirmaethr


Kort <strong>AndelsboligNyt</strong><br />

Vidste du...<br />

...at der samlet er lidt over<br />

200.000 andelsboliger i Danmark,<br />

og omkring to tredjedele ligger<br />

i Region Hovedstaden?<br />

Fra brevkassen på Andelsportal.dk<br />

Hvornår skal vi udskifte den<br />

fastfrosne valuarvurdering med<br />

en ny?<br />

Hold dig opdateret:<br />

Andelsportal.dks nyhedsbrev udkommer<br />

15 gange om året og bringer nyttig viden<br />

og gode råd til andelsboligmarkedet.<br />

Tilmeld dig gratis på:<br />

www.andelsportal.dk/nyhedsbrev<br />

I vores andelsboligforening er vi i tvivl om,<br />

hvornår det kan svare sig at udskifte den<br />

fastfrosne med en ny,<br />

højere vurdering?<br />

Svar fra valuar Emil<br />

Ozol-Ellekilde:<br />

Hej<br />

Det er et godt spørgsmål,<br />

men det mener<br />

jeg faktisk ikke man<br />

kan give et generelt<br />

svar på. Det kommer<br />

an på:<br />

› Selve ejendommen.<br />

› Stand og vedligehold. Både vedligehold<br />

der er sket, og som der må forventes at<br />

skulle ske inden for en overskuelig fremtid.<br />

› Hvordan ejendommens værdiansættelse<br />

er påvirket af de nye 'Blackstone-regler'.<br />

› Og ikke at forglemme, hvad har beboerne i<br />

andelsforeningen det bedst med?<br />

Læs resten af svaret på: www.andelsportal.dk/<br />

brevkasse/udskifte-fastfrosne-valuarvurdering<br />

Foto: Claus Bech<br />

Statsminister Mette Frederiksen (S) har<br />

torsdag d. 28 januar 2021 rystet posen og<br />

rykket rundt på flere ministre og ministerier.<br />

Andelsboligernes minister Kaare Dybvad<br />

Bek (S) kan se frem til også at blive indenrigsminister<br />

i et nyoprettet Indenrigs- og<br />

Boligministerium.<br />

<strong>AndelsboligNyt</strong><br />

Side 7


Kort <strong>AndelsboligNyt</strong><br />

Forhøjet håndværker- og<br />

servicefradrag i 2021<br />

I 2021 er håndværker- og servicefradraget<br />

forhøjet. Det betyder, at hver person i<br />

husstanden over 18 år kan få fradrag for<br />

op til 25.000 kroner på udvalgte hånd-<br />

værker- og serviceydelser. Dog er det<br />

vigtigt, at disse tre betingelser overholdes:<br />

Unge og ældre topper<br />

statistikkerne som andelshavere<br />

Blandt hele den danske befolkning bor<br />

syv-otte procent i andelsbolig, men procentandelen<br />

varierer over aldersgrup-<br />

perne, og særligt blandt unge mellem 25<br />

og 29 år samt de ældste er andelsboligen<br />

ret populær ifølge tal fra Danmarks<br />

Statistik. Så mange bor i andelsbolig:<br />

10,6 %<br />

(25-29 årige)<br />

10 %<br />

(80-89 årige)<br />

› Du skal selv betale for arbejdet.<br />

› Du skal have ret til at vedligeholde<br />

boligen (ved vedligeholdelsesarbejde).<br />

› Du skal bo i boligen, mens arbejdet<br />

bliver udført.<br />

Det betyder, at du kan få fradrag til<br />

eksempelvis:<br />

› Installation af varmepumper<br />

› Hulmursisolering<br />

› Regnvandsfaskiner<br />

› Udskiftning af radiatorventiler<br />

› Tilslutning til bredbånd<br />

› Installation af tyverialarm<br />

› Almindelig rengøring<br />

› Vinduespudsning<br />

› Børnepasning<br />

› Almindeligt havearbejde<br />

Kilde: SKAT<br />

Mange andelshavere har søgt<br />

om toiletpulje i København<br />

Blandt hovedstadens omtrent 300.000<br />

boliger er 19.000 uden eget badeværelse,<br />

mens 3.000 ikke har eget toilet. Derfor har<br />

Københavns Borgerrepræsentation afsat<br />

50 mio. kr., der skal strække fra 2020-2022.<br />

Der er støtte til at etablere toilet og/eller<br />

badeværelser. Det første år kom der 130<br />

ansøgninger om ca. 200 badeværelser, og<br />

langt de fleste ansøgninger var fra andelsboligforeninger.<br />

Side 8<br />

<strong>AndelsboligNyt</strong>


8 gode råd<br />

til generalforsamlingen i coronatiden<br />

1. Afhold kun en generalforsamling,<br />

hvis regnskabet er kritisk.<br />

2. Meld hurtigt ud til andelshaverne, hvorfor<br />

generalforsamlingen er udskudt, og hvad<br />

den nye dato for afholdelsen er.<br />

3. Skal generalforsamlingen afholdes, så<br />

indhent fuldmagter og giv mulighed for<br />

at stille spørgsmål til bestyrelsen og<br />

administrator.<br />

4. Undgå at deltagere sidder tæt og med<br />

minimum 2 meters afstand.<br />

5. Husk håndsprit ved indgangen.<br />

6. Overvej om generalforsamlingen kan<br />

afholdes udendørs.<br />

7. Tal kun om de nødvendige og kritiske<br />

emner, så generalforsamlingen bliver<br />

væsentligt reduceret.<br />

8. Gem andre emner om drift og<br />

projekter til en ekstraordinær<br />

generalforsamling en anden gang.<br />

Vidste du...<br />

...at 724.000 danske boliger er<br />

udsat for støj over Miljøstyrelsens<br />

anbefalede grænseværdi?<br />

siden sidst ..<br />

på Andelsportal.dk<br />

Ny håndbog: Sådan håndterer<br />

foreningen nabostøj<br />

Er du træt af overboens vækkeur,<br />

der ringer klokken 06:30? Eller er det<br />

musikken fra den unge nabo, du ikke<br />

orker at høre gennem væggene? Så<br />

er du langt fra alene. Heldigvis har<br />

en forskergruppe fra Københavns<br />

Universitet udgivet en ny håndbog,<br />

der giver 12 gode råd til håndtering af<br />

nabostøj.<br />

Læs mere her: www.andelsportal.dk/<br />

nyheder/ny-haandbog-om-nabostoej<br />

Dom er faldet: Lejere i 'Den Sønder-<br />

jyske By' må gå tomhændet hjem<br />

Hvad der lignende en guldmine for<br />

lejerne i Den Sønderjyske By på<br />

Frederiksberg endte med en tabt sag<br />

i retten mod Frederiksberg Boligfond.<br />

Retten konkluderede nemlig, at lejerne<br />

ikke har ret til at købe ejendommene<br />

for en slik på trods af et skøde<br />

fra 1932, der ifølge lejerne siger noget<br />

andet.<br />

Læs mere: www.andelsportal.dk/<br />

nyheder/dom-i-den-soenderjyske-by<br />

Første år med fastfrosne valuarvurderinger<br />

– gode råd og viden<br />

Kalenderen skriver 2021 og det<br />

betyder, at det første år med fastfrosne<br />

valuarvurderinger snart er<br />

omme. Vi har samlet en guide med<br />

alt det, som du bør vide om fastfrosne<br />

valuarvurderinger.<br />

Læs mere: www.andelsportal.dk/<br />

guides/fastfrosne-valuarvurderinger<br />

<strong>AndelsboligNyt</strong><br />

Side 9


Nyopførte andelsboligforeninger<br />

TEMA<br />

I<br />

en lang periode var der stilstand. Der blev ikke opført et eneste<br />

andelsboligbyggeri i Danmark, men nu pibler andelsboligprojekterne<br />

frem igen. Vig Bakke, Irmabyen i Rødovre og Søbrinken i<br />

Højby er alle eksempler på nye andelsboligprojekter, der kommer til<br />

at se dagens lys i løbet af de næste par år.<br />

Andelsboligforeninger etableres enten ved, at lejere via den såkaldte<br />

tilbudspligt får lov til at købe den ejendom de bor i til samme pris,<br />

som ejeren har fået tilbudt af en mulig køber. Eller også etableres<br />

de typisk ved, at en entreprenør eller bygherre bygger dem op fra<br />

bunden.<br />

I 2018 trådte ændringer af andelsboligloven i kraft, der stillede<br />

højere krav til økonomien i andelsboligforeninger. Det betød blandt<br />

andet, at nystiftede andelsboligforeninger kun i begrænset omfang<br />

måtte optage realkreditlån med afdragsfrihed. Inden loven kunne<br />

andelsboligforeninger frit vælge at finansiere 80 procent af købesummen<br />

med afdragsfri lån. Det er nu begrænset til 40 procent<br />

de første tre år, og det skulle efter sigende gøre andelsboligforeningerne<br />

mere robuste. Bagsiden var, at det blev dyrere at bo i<br />

en andelsboligforening – i nogle tilfælde så dyrt, at det ikke kan lade<br />

sig gøre at omdanne en ejendom til en andelsboligforening.<br />

Derfor bliver der desværre ikke etableret særligt mange andelsboligforeninger<br />

i ældre ejendomme via tilbudspligten. I kølvandet<br />

på det såkaldte Blackstone-indgreb blev et udvalg, der skal kigge<br />

på finansieringsmulighederne på andelsboligmarkedet nedsat.<br />

Forhåbentligt kan dette udvalgs konklusioner være med til at<br />

dæmme op for problemstillingen.<br />

Lånereglerne gør heldigvis ikke nær så ondt, når der bliver etableret<br />

andelsboligforeninger i områder, der ikke har samme kvadratmeterpriser,<br />

som i København, og derfor spirer de nye andelsboligforeninger<br />

heldigvis frem i andre dele af landet end Hovedstaden.<br />

I dette tema ser vi nærmere på de nyopførte andelsboligforeninger.<br />

Hvorfor vinder boformen frem, og hvad er det, der får en gruppe<br />

seniorer til at campere i dagevis foran ejendomsmæglerkæden, der<br />

skal udbyde de nye andelsboliger?<br />

Side 10<br />

<strong>AndelsboligNyt</strong>


Annonce<br />

Nye vinduer giver mere<br />

end<br />

.<br />

bare en besparelse<br />

pa varmeregningen<br />

Kontakt os på telefon:<br />

81 81 81 54<br />

Hvis vinduerne i andelsboligforeningen er gamle og slidte,<br />

er det på tide at overveje et skift til en nyere og mere<br />

energirigtig model. Ud over at pynte på facaden er nye<br />

vinduer med til at nedsætte energiforbruget i foreningen.<br />

Dertil er nye vinduer nemme at vedligeholde og er både<br />

isolerende og støjdæmpende.<br />

Ønsker jeres andelsboligforening en faglig vurdering af<br />

jeres vinduers tilstand, er Stenkilde Tømrer & Entreprise<br />

ApS klar med råd og vejledning.<br />

Vi er eksperter i udskiftning af vinduer og døre<br />

og giver gerne et uforpligtende tilbud på jeres<br />

renovering.<br />

ADRESSE<br />

Benedikte Alle 18,<br />

2690 Karlslunde<br />

WEB<br />

www.stenkilde-toemrer.dk<br />

www.facebook.com/StenkildeTE<br />

KONTAKT OS<br />

Steffen: 81 81 81 54<br />

Mail: ss@b-s-e.dk<br />

CVR: 39425378


TEMA: Nyopførte andelsboligforeninger<br />

Flere nye andelsboligforeninger<br />

spirer frem<br />

I en lang periode har man skulle se langt efter nybyggede andelsboliger, men<br />

det har nu ændret sig. Flere steder i landet dukker nye andelsboligforeninger op.<br />

Læs med her, hvor vi ser nærmere på årsagen til den stigende interesse for at<br />

opføre og bo i andelsboliger.<br />

TEKST: METTE BLUME<br />

F<br />

lere andelsboliger etableres<br />

landet over, og det gælder<br />

ikke kun i København og på<br />

Sjælland – også flere steder i Jylland<br />

såsom Randers og Brabrand er nye<br />

andelsboliger både i udbud og på<br />

tegnebrættet.<br />

Tidligere har andelsboligmarkedet<br />

været udfordret af komplekse låneregler<br />

og konkurssager, der har sat<br />

en kæp i hjulet for interessen – men<br />

det har nu ændret sig, og det store<br />

spørgsmål lyder: Hvorfor opføres<br />

der igen andelsboliger? Dét spørger<br />

vi to kyndige eksperter om. Den ene<br />

er kundedirektør i Danske Bank,<br />

Kristian Balleby, og den anden er<br />

adm. direktør i Boligforeningen<br />

AAB, Christian Høgsbro, der har<br />

planer om at satse stort på andels-<br />

boligmarkedet de kommende år.<br />

AAB vil forædle boligområder<br />

og skabe diversitet<br />

Den almene boligforening AAB<br />

blev i 1912 stiftet som Arbejdernes<br />

Andelsboligforening, og derfor er<br />

der ingen tvivl om, at andelstanken<br />

ligger Christian Høgsbro nært.<br />

Christian Høgsbro<br />

Adm. direktør i AAB<br />

Det er netop dén tanke, som AAB<br />

nu forsøger at genoplive ved at stifte<br />

2.500 spekulationsfrie andelsboliger<br />

i København, der har til formål at<br />

blande ejerformene og skabe diversitet<br />

på boligmarkedet. De er altså<br />

én af de mange aktører, der har<br />

valgt at bygge nye andelsboliger.<br />

"Vi er kommet op med det her<br />

koncept, som vi kalder den spekulationsfrie<br />

andelsbolig. Det er en<br />

bolig, man ikke kan tjene penge på,<br />

men som stadigvæk er opført som<br />

en andelsbolig og efter reglerne i<br />

andelsboligloven. Vi vil bygge dem i<br />

tilknytning til eksisterende bolig-<br />

afdelinger, hvor vi laver en<br />

kombination af private andels-<br />

boliger og almene lejeboliger,"<br />

forklarer Christian Høgsbro og<br />

uddyber, at boligformen er spekulationsfri,<br />

da det indskud, der betales,<br />

kun forrentes med prisudviklingen.<br />

Ifølge Christian Høgsbro er motivationen<br />

for udviklingen af den<br />

spekulationsfrie andelsbolig, at AAB<br />

ønsker at forædle deres eksisterende<br />

boligområder og skabe diversitet.<br />

Med andre ord ønsker AAB at<br />

tilføre noget øget kvalitet og skabe<br />

en mere ressourcestærk beboersammensætning.<br />

Tre hurtige om AAB<br />

› AAB er Danmarks ældste og største almene<br />

boligforening.<br />

› AAB udlejer knap 20.000 almene boliger.<br />

› Foreningen er bygget op omkring en mission om at skabe<br />

Kilde: AAB<br />

non-profit boliger til almindelige mennesker.<br />

Side 12<br />

<strong>AndelsboligNyt</strong>


AAB har fået de nødvendige godkendelser<br />

til andelsboligkonceptet,<br />

og de arbejder nu videre med at få<br />

realiseret nogle konkrete projekter.<br />

Transparente ventelister og<br />

rene linjer<br />

Ifølge Christian Høgsbro har<br />

andelsboligforeningerne lidt under<br />

spekulationer i andelskronen og<br />

penge under bordet, men det skal<br />

nu være fortid.<br />

"Andelsboligerne har været<br />

udfordret af, at man har spekuleret<br />

i andelskronen. Det er netop<br />

det element, vi nu forsøger at tage<br />

ud af ligningen. Grundlæggende<br />

ønsker vi at genopfinde selve<br />

grundtanken i andelsboligen," siger<br />

Christian Høgsbro.<br />

Samtidig er det også AABs ønske, at<br />

ventelisterne til de nye andels-<br />

boliger skal køre lige efter bogen.<br />

"Vi har en fuldstændig gennem-<br />

sigtig venteliste. De boliger vi laver,<br />

skal være transparente i forhold<br />

til ventelisten. Det hele skal være<br />

styret og reguleret. Vi vil ikke have<br />

penge under bordet eller forfor-<br />

deling af venner og familie," understreger<br />

Christians Høgsbro.<br />

Fællesskab med<br />

individuelle friheder<br />

For at finde årsagen til den stigende<br />

interesse for andelsboligen, skal vi,<br />

ifølge kundedirektør i Danske Bank,<br />

Kristian Balleby, ind til selve kernen<br />

i andelstanken – nemlig fællesskab.<br />

Spørger man kundedirektøren er<br />

fællesskabet hovedårsagen til den<br />

stigende interesse for andelsboliger.<br />

Kristian Balleby<br />

Kundedirektør i Danske Bank<br />

"Det her er en bevægelse, hvor<br />

omdrejningspunktet er fællesskab.<br />

Der har været en underliggende<br />

bevægelse i en årrække, hvor<br />

fællesskab og deleøkonomi er blevet<br />

en populær trend. Her tænker jeg<br />

eksempelvis på trends som GoMore<br />

og AirBnB, som på mange måder<br />

kan perspektiveres ind i andels-<br />

tanken, der bygger på fællesskab og<br />

idéen om, at sammen kan vi mest,"<br />

siger Kristian Balleby.<br />

Han peger også på, at alders-<br />

fordelingen spiller en rolle, når det<br />

kommer til den stigende interesse<br />

for andelsboliger. Den største<br />

Fortsættes<br />

Annonce<br />

Farvel til skimmelsvamp og fugt<br />

Goddag til behageligt indeklima<br />

TP-Byggesagkyndig ApS kan hjælpe jeres boligforening med at komme<br />

problemer med skimmelsvamp til livs - én gang for alle! Vi udfører en<br />

gennemgribende undersøgelse med både termografering og fugtmåling.<br />

På den måde kan TP-Byggesagkyndig ApS hjælpe jeres boligforening<br />

med at finde årsagen til fugtproblemerne, afgøre omfanget og dermed<br />

hjælpe jer med at komme fugtproblemerne til livs.<br />

Ligegyldigt om det er skimmel i kælderrum, på loftrum eller udfordringer<br />

med utætte badeværelser, er TP-Byggesagkyndig ApS det rette<br />

firma at kontakte.<br />

Med TP-Byggesagkyndig ApS<br />

på sagen kan du vide dig sikker<br />

på et professionelt forløb, med<br />

rådgivning i øjenhøjde. Der er<br />

altid en årsag – og en løsning.<br />

TP-Byggesagkyndig ApS<br />

Tlf.: 22 22 07 57<br />

Email: Tor@tp-byggesagkyndig.dk<br />

CVR: 40891889<br />

<strong>AndelsboligNyt</strong><br />

Side 13


TEMA: Nyopførte andelsboligforeninger<br />

gruppe i samfundet vi har i dag er<br />

over 50 år, og netop den aldersgruppe,<br />

mener Kristian Balleby,<br />

tilvælger fællesskab og frihed, når<br />

de skal finde bolig.<br />

"Hvordan ønsker folk over 50 år at<br />

gå ind i den tredje alder? Jeg tror, at<br />

hvis de har muligheden for at bo i<br />

en andelsboligforening, hvor de kan<br />

få frigivet nogle af de midler, de har<br />

bundet i mursten, og samtidig træde<br />

ind i et fællesskab med ligestillede<br />

i det nærmiljø, hvor de på forhånd<br />

befinder sig, så er det enormt attraktivt.<br />

Det giver nemlig både frihed og<br />

fællesskab," siger Kristian Balleby<br />

og tilføjer, at det i dag handler om at<br />

vælge fællesskabet til, men samtidig<br />

bevare individualiteten.<br />

Fællesskabet er mindre i en<br />

ejerforening<br />

Tesen om, at fællesskabet i høj grad<br />

hersker i andelsboligforeningerne,<br />

er Christian Høgsbro enig i. Han<br />

mener nemlig, at fællesskabet i<br />

andelsboligforeninger er større end<br />

i ejerforeninger:<br />

"Jeg tror, at fællesskabsfølelsen er<br />

større i en andelsboligforening,<br />

end i en ejerforening. Det tror jeg<br />

fordi, at man har en fælles økonomi<br />

i en andelsboligforening, og derfor<br />

er man også mere engageret i den<br />

fællesskabs- og foreningstanke, der<br />

hersker i en andelsboligforening,"<br />

siger Christians Høgsbro, der<br />

understreger, at det er en styrke<br />

og en fordel.<br />

Fremtiden for andelsboligmarkedet<br />

Fællesskab, frihed og diversitet er<br />

altså elementer, der i høj grad har<br />

været medvirkende til den stig-<br />

ende interesse for andelsboligen. En<br />

interesse, der ifølge Kristian Balleby<br />

vil fortsætte lang tid endnu.<br />

"Jeg tror, at vi står foran et<br />

gennembrud af det her ”bolig-<br />

produkt”. Vi vil se, at der både i<br />

2021 og frem, vil komme flere<br />

aktører på det her marked," siger<br />

Kristian Balleby.<br />

Han afslutter: "Jeg har de sidste to<br />

år holdt mange møder med ejendomsudviklere,<br />

der går med planer<br />

og tanker om andelsboligmarkedet.<br />

Så jeg forudser, at vi kommer til at<br />

se en del flere andelsboliglignende<br />

projekter i fremtiden."<br />

AB Oasen i Trekroner er et<br />

seniorbofællesskab med et<br />

flot indrettet fælleshus.<br />

Fotos: AB Oasen/ home<br />

Side 14<br />

<strong>AndelsboligNyt</strong>


Hvordan bliver en andelsboligforening stiftet?<br />

Når lejere køber deres udlejningsejendom og stifter en andelsboligforening<br />

Når lejere stifter en andelsboligforening, sker det ofte, fordi nogle vil købe deres udlejningsejendom,<br />

hvorfor de har pligt til at blive tilbudt muligheden for at købe ejendommen og overgå til<br />

andelsboligforening. Dette er den såkaldte tilbudspligt. Mindst halvdelen af lejerne skal stemme<br />

for at stifte en andelsboligforening, før det er muligt.<br />

Til tider sker det også, at lejere på eget initiativ kontakter deres udlejer for at købe ejendommen<br />

og overgå til andelsboligforening.<br />

Når nogle opfører andelsboliger i nye byggerier<br />

I disse tilfælde vil det typisk være entreprenører, der tager initiativet. Dog sker det også i sjældne<br />

tilfælde, at det er privatpersoner, der tager skeen i egen hånd. Ofte vil man bygge nye andelsboliger<br />

op fra bunden, men det sker også, at andelsboliger etableres i eksisterende ejendomme,<br />

der ikke tidligere har været beboet.<br />

Et udpluk af nyere og kommende andelsboligprojekter<br />

AB Oasen<br />

› 42 seniorvenlige andelsboliger i Trekroner<br />

Iris Hus<br />

› 58 andelsboliger i Valby<br />

› Indflytning i 2018<br />

Green Hills<br />

› 50 seniorvenlige andelsboliger i Solrød<br />

› Indflytning fra januar 2023<br />

Stempelhusene<br />

› 88 eksklusive andelsboliger i Irmabyen i Rødovre<br />

› Indflytning fra februar 2021<br />

HaveHUSENE<br />

› 44 bæredygtige andelsboliger i Lisbjerg<br />

› Byggeriet påbegyndes i 2021<br />

Dahlia Hus<br />

› 99 andelsboliger i København<br />

› Indflytning i 2018<br />

› Første nybyggede andelsboliger i 10 år<br />

Skjoldvig<br />

› Andelsboliger på Vig Bakke i Odsherred<br />

› Indflytning vinteren 2021-2022<br />

Bovieran: Helsingør<br />

› 55 andelsboliger<br />

› Indflytning 2022<br />

Bovieran: NærHeden<br />

› 55 andelsboliger i Hedehusene vest for København<br />

› Indflytning november 2020<br />

Bovieran: Frederiksværk<br />

› 55 andelsboliger<br />

› Indflytning 2021<br />

Bovieran: Ishøj<br />

› 55 andelsboliger<br />

› Indflytning september 2021<br />

Bovieran: Frederikssund<br />

› 55 andelsboliger<br />

› Indflytning maj 2020<br />

Bovieran: Solrød<br />

› Salgsprocessen forventes opstartet i april/maj 2021<br />

Bovieran: Helsinge<br />

› Byggeretsgivende lokalplan forventet i 2021<br />

Kilde: propstep.dk // bovieran.dk<br />

<strong>AndelsboligNyt</strong><br />

Side 15


TEMA: Nyopførte andelsboligforeninger<br />

Hvordan ser<br />

fremtiden ud for<br />

nye andelsboliger?<br />

Tårnhøje priser, coronakrise og nye regler og love. I en jungle af nye tendenser og<br />

behov på boligmarkedet forsøger vi nu at kaste lys over udviklingen, og hvordan<br />

andelsboligmarkedet kan komme til at se ud i fremtiden.<br />

TEKST: METTE BLUME<br />

I<br />

en speciel tid med corona og konkurser er priserne<br />

på boligmarkedet steget mod alle odds, og det gælder<br />

også for andelsboligmarkedet. Men fortsætter det eller<br />

knækker kurven? Og vil andelsboligerne få kamp til<br />

stregen af nye tendenser og behov på markedet? Til at<br />

svare på det har vi spurgt to eksperter, der i høj grad har<br />

en finger på pulsen, når det kommer til ejendoms- og<br />

boligbranchen.<br />

Andelsboliger tåler hverken storm eller<br />

medvind<br />

Ifølge fremtidsforsker og direktør for Center for<br />

Fremtidsforskning, Jesper Bo Jensen, har andelsboligmarkedet<br />

det bedst, når det hverken går for godt eller<br />

for skidt på boligmarkedet.<br />

Jesper Bo Jensen<br />

Fremtidsforsker og direktør for<br />

Center for Fremtidsforskning<br />

Foto: Arkitema Aarhus / Irmabyen<br />

"Andelsboligen er en boligform, der har det bedst, når<br />

tingene går stille og roligt. Så hvis vi kommer i en krise<br />

igen, eller hvis vi igen ser store accelerationer på boligmarkedet,<br />

så har vi et problem," siger Jesper Bo Jensen.<br />

Han forklarer yderligere, at problemet kommer, hvis<br />

der enten ryger penge under bordet, fordi det vil give<br />

Fortsættes<br />

Side 16<br />

<strong>AndelsboligNyt</strong>


Annonce<br />

Stiger defekte faldstammer jer<br />

snart til hovedet?<br />

JAC Kloakteknik A/S har med over 15 års erfaring i<br />

branchen stor ekspertise i strømpeforing af<br />

faldstammer i boligforeninger, hvor vi altid sikrer<br />

en personlig service og et godt resultat.<br />

En strømpeforing er en filtpose, der installeres i<br />

defekte kloakker eller faldstammer. Det er en effektiv<br />

løsning mod rørbrud, rotter, slidtage eller forstoppelser.<br />

Strømpeforing<br />

Faldstammer<br />

Rottespærre<br />

Kloakrenovering<br />

Nedsivningsanlæg<br />

TV-inspektion af kloak<br />

Entreprenørarbejde<br />

En strømpeforing er…<br />

• Nem og effektiv<br />

• Hurtigt udført<br />

• Billig og økonomisk<br />

JAC KLOAKTEKNIK A/S YDERVANG 7 4300 HOLBÆK 21 84 96 96 WWW.JACAS.DK


TEMA: Nyopførte andelsboligforeninger<br />

I Irmabyen har nogle<br />

andelsboliger 60 m 2<br />

tagterasser.<br />

Foto: Arkitema Aarhus / Irmabyen<br />

andelsboligerne et dårligt ry, som det skete lige inden<br />

finanskrisen, eller også fordi, at vi kommer i den<br />

situation, der var lige efter finanskrisen, hvor man<br />

ikke kan få afsat sin andelsbolig.<br />

De unge familier befinder sig ofte i segmentet, der<br />

hedder 'folk i 30'erne', og netop dét segment peger Jesper<br />

Bo Jensen på, bliver den mest dominerende gruppe på<br />

boligmarkedet i det kommende årti.<br />

På trods af at andelsboligerne, ifølge Jesper Bo Jensen,<br />

trives bedst, når der ikke er store udsving i markedet,<br />

tror han dog, at vi stadig vil se en fortsat vækst på<br />

andelsboligmarkedet.<br />

Permanente boliger med natur vil hitte<br />

Den fortsatte vækst, som Jesper Bo Jensen spår på<br />

andelsboligmarkedet, skyldes flere ting. Det ene<br />

element ligger i dét, at coronakrisen har resulteret i<br />

nye prioriteter og behov hos køberen.<br />

"Vi går ind i et årti, hvor det er folk i 30'erne, der bliver<br />

den dominerende gruppe. Derfor spår jeg også, at den<br />

permanente bolig, såsom en andelsbolig, bliver mere<br />

interessant, da familier med børn typisk søger en mere<br />

permanent bolig. Så andelsboligen har tiden med sig i<br />

forhold til den tendens, dog har den også det førnævnte<br />

problem i forhold til, at den ikke er markedskonform,"<br />

siger Jesper Bo Jensen og forklarer at andelsboligen ikke<br />

er markedskonform, da den kun har tiden med sig, hvis<br />

markedet fortsætter med at være stabilt.<br />

"Folk begynder at flytte mere ud af byen, fordi man<br />

bliver i stand til at arbejde på afstand. Derfor har<br />

behovene også ændret sig sådan, at det eksempelvis<br />

for nogle unge familier er på ønskelisten at flytte i et<br />

rækkehus, hvor deres bedste venner flytter ind ved<br />

siden af, så de i fællesskab kan hjælpe hinanden, og det<br />

kunne jo sagtens ske i en andelsboligforening lidt<br />

udenfor byen," siger Jesper Bo Jensen.<br />

Jesper Bo Jensen uddyber også, at seniorsegmentet<br />

bidrager til vækst i andelsboligmarkedet, da der er en<br />

tendens til, at flere seniorer vælger at realisere deres<br />

friværdi for at købe sig ind i en andelsbolig, hvor de ikke<br />

skal investere så meget kapital for at leve livet og have<br />

det sjovt.<br />

Side 18<br />

<strong>AndelsboligNyt</strong>


Annonce<br />

Udlandets pendant til andelsboligen<br />

Piben får dog lidt en anden lyd, når vi spørger<br />

Nadim Stub, adm. direktør i PropTech, som<br />

arbejder med, hvordan teknologi og innovation<br />

kan påvirke og sågar revolutionere ejendomsbranchen.<br />

Med Nadim Stubs egne ord repræsenterer<br />

PropTech ’innovative løsninger i en<br />

stokkonservativ branche’.<br />

Nadim Stub<br />

Adm. direktør i PropTech<br />

Ifølge Nadim Stub er der fremgang på andelsboligmarkedet,<br />

fordi at det uden andelsboligerne<br />

er for dyrt for unge mennesker at komme ind<br />

på boligmarkedet. Dog oplever Nadim Stub også<br />

udenlandske bevægelser, der på mange måder<br />

udfordrer den ellers meget gamle andelstanke.<br />

"Andelsboligkonceptet er relativt unikt for lande<br />

som Danmark og Tyskland, men i eksempelvis<br />

London koster det meget mere at komme ind på<br />

boligmarkedet. Derfor ser vi nogle PropTechtiltag,<br />

der handler om at hjælpe unge mennesker<br />

ind på markedet," siger Nadim Stub.<br />

—<br />

Smil, du er på!<br />

ABB-Welcome viser,<br />

hvem der ringer på<br />

Han uddyber, at dette er boligløsninger, der på<br />

mange måder agerer som en andelsbolig, men<br />

hvor man har været nødt til at tænke innovativt,<br />

fordi den grundlæggende platform ikke har<br />

været bygget op omkring dét at have en andelsboligforening.<br />

Han fortsætter:<br />

"Løsningen kan eksempelvis være, at man laver<br />

en start-up-virksomhed, hvor du som ung boligsøgende<br />

finder en bolig, som du kun kan købe<br />

10 procent af, hvor start-up-virksomheden så går<br />

ind og køber lejligheden for dig, men du står som<br />

10 procent ejer af lejligheden på skødet. Herefter<br />

betaler du eksempelvis 5.000 kr. i husleje og af<br />

de 5.000 kr. konverteres 1.000 kr. ind til et ejerskab<br />

af lejligheden."<br />

I storbyer med høje boligpriser ser Nadim Stub<br />

altså en tendens, hvor en anden form for andelsbolig<br />

er blevet udviklet. Og det er bestemt ikke<br />

en tendens, som han mener vil være på lånt tid<br />

– tværtimod.<br />

Fortsættes<br />

I andelsboligforeningen Glænøgård<br />

er 200 ældre dørtelefoner blevet udskiftet<br />

med ABB-Welcome.<br />

Så nu kan beboerne se på en videoskærm,<br />

hvem der ringer på, før de<br />

lukker op. Det giver større tryghed.<br />

ABB-Welcome fås med bl.a. opkald,<br />

dørlås og trappelys. Rammen er udført<br />

i robust, vejrbestandig og eksklusiv<br />

børstet aluminium.<br />

For intallatøren er konfigureringen<br />

enkel og intuitiv, ligeom en 2-leder<br />

busforbindelse giver væsentlige tidsbesparelser.<br />

Læs mere på:<br />

https//new.abb.com/dk/welcome


TEMA: Nyopførte andelsboligforeninger<br />

"Jeg tror, at den tendens vil eksplodere de næste mange<br />

år. Der er nemlig et stort behov for en model, der kan<br />

hjælpe unge mennesker ind på boligmarkedet i byer<br />

med ekstreme priser. Og så skal vi selvfølgelig heller<br />

ikke lukke øjnene for de mange penge, som virksom-<br />

hederne kan tjene på de løsninger," understreger<br />

Nadim Stub.<br />

Truer udlandets<br />

pendant Danmarks<br />

andelsboligmarked?<br />

Ifølge Nadim Stub kunne<br />

andelsboligmarkedet i<br />

Danmark godt tage ved<br />

lære af nogle af de udenlandske<br />

PropTech-tiltag<br />

med fokus på innovation,<br />

automatisering og<br />

teknologi.<br />

"Jeg vil vove den påstand,<br />

at 85 procent af al ejendomsadministration<br />

kan<br />

automatiseres i dag. Derfor<br />

kunne man sagtens kigge<br />

på andelsboligmarkedet og<br />

gøre det væsentligt mere<br />

rettidigt. Hvis man tager<br />

den innovative og teknologidrevne<br />

virkelighed, vi<br />

ser i samme regi i udlandet, og perspektiverer det ind i<br />

andelstanken, kunne det være, at det rent praktisk vil<br />

blive et meget mere intelligent aktiv," siger Nadim Stub.<br />

"Der er jo en stigning i markedet i Danmark, og nu hvor<br />

der kommer nogle modeller fra udlandet, der giver dét<br />

at have en andel en anden konstruktion, hvorfor skulle<br />

det så ikke komme til Danmark?" spørger Nadim Stub og<br />

fortsætter:<br />

Der er jo en stigning i<br />

markedet i Danmark,<br />

og nu hvor der kommer<br />

nogle modeller fra udlandet,<br />

der giver dét at<br />

have en andel en anden<br />

konstruktion, hvorfor<br />

skulle det så ikke komme<br />

til Danmark?<br />

— Nadim Stub, adm. direktør i PropTech<br />

"Fordi det, der er attraktivt i en andelsboligforening,<br />

er jo dét, at du har ejerskab i noget, men hvis du kan få<br />

præcis de samme vilkår<br />

i en ejerforening og ikke<br />

skal lade dig begrænse af<br />

kun at kigge i en masse<br />

af andelsboliger, men<br />

derimod også ejerboliger,<br />

hvorfor skulle du så ikke<br />

gøre det? Så handler det jo<br />

bare om, hvorvidt der er<br />

en tjenesteleverandør, der<br />

kan facilitere det – og det<br />

er netop det, vi ser rigtig<br />

meget i udlandet."<br />

Nadim Stub understreger<br />

dog, at det ikke er til at<br />

sige, hvorvidt det vil være<br />

muligt for sådan en tjeneste<br />

at fungere i Danmark.<br />

Derudover også at det<br />

måske slet ikke er relevant<br />

at træde ind i et marked,<br />

hvor der allerede er en attraktiv boligform i form af<br />

andelsboligen, men han afviser det ikke ud fra et<br />

kommercielt synspunkt.<br />

Ifølge Nadim Stub er en automatisering og en mere<br />

rettidig udgave af andelsboligen måske ikke nok. Han<br />

peger nemlig på, at det godt kan tænkes, at der kommer<br />

nogle helt nye modeller, der vil drive andelsboligmarkedet<br />

i Danmark.<br />

Hvad fremtiden præcist bringer er umuligt at forudsige,<br />

men der er ingen tvivl om, at vi lever i en foranderlig<br />

verden, hvor både innovation og pandemier påvirker<br />

vores behov og det gælder også på boligmarkedet.<br />

Side 20<br />

<strong>AndelsboligNyt</strong>


Annoncer<br />

SyRen udfører professionel<br />

ejendomsservice for boligforeninger<br />

i København<br />

JESPERS<br />

Vi kan hjælpe jer med:<br />

Opgaver i gårdlauget<br />

Trappevask<br />

Vinduespudsning<br />

Viceværtservice<br />

Snerydning<br />

Rengøring<br />

Vil I garanteres godt<br />

håndværk til jeres<br />

renoveringsprojekt?<br />

Siden 1996 har Jespers Byggeservice udført<br />

renoveringsopgaver i særklasse. Og med over 24 års<br />

erfaring er I garanteret et håndværk og en service, der<br />

sidder lige i skabet.<br />

Jespers Byggeservice hjælper med alt fra nye gulve i<br />

andelsboligen til udskiftning af vinduer i hele foreningen!<br />

36 17 11 22<br />

www.syrent.dk<br />

Mobil: 23 82 13 10 · Email: kroman@syrent.dk<br />

Find os på Facebook!<br />

Tlf. 22 60 3110 | Degnelodden 5 | 9280 Storvorde<br />

www.3byggetilbud.dk/leverandoer/jespers-byggeservice<br />

jespersbyggeservice@gmail.com<br />

nyt-syren-kvart-mar21-abnyt.indd 12 29.01.2021 jespers-byggeservice-kvart-marts21.indd 10.32<br />

1 04.01.2021 1<br />

—<br />

ABB gør det nemt at afregne elbilers<br />

forbrug i boligforeninger<br />

Med ABB’s Terra AC-ladere er det nemt og enkelt at danne sig et præcist overblik<br />

over, hvem der benytter ladestanderne, og hvor meget strøm de bruger.<br />

Brugerne autoriserer opladning med deres RFID-kort (en lille brik, som udleveres<br />

til alle registrerede brugere), hvorefter en webportal opsamler alle nødvendige<br />

data, inklusive forbrugsdata, via AC-laderens integrerede forbrugsmåler.<br />

Læs mere på: https://new.abb.com/ev-charging/da/


Annonce<br />

“Ville det ikke være smart, hvis man kunne få det som en app”?<br />

Den hører vi ofte. Lige så ofte svarer vi med et “jo, det kan du<br />

tro” – for det kan man godt. Med Siedles Smart Gateway kan du<br />

nemlig få en direkte forbindelse mellem din dørtelefon og din<br />

smart phone, hele døgnet rundt.<br />

Så uanset om du sidder på kontoret eller er ude og spise, kan<br />

du altid lukke din kæreste, dit barn, eller din Nemlig-mand ind.<br />

Ring til Mejlshede låse på 35 39 39 39, så hjælper vi dig med at<br />

finde den rigtige løsning til dig og din ejendom.


Annonce<br />

FLERE ANDELSBOLIGFORENINGER<br />

VÆLGER ERHVERVSKLATRING<br />

På danske byggepladser er rope access efterhånden<br />

fast inventar, når opgaver skal løses effektivt i højden.<br />

Men de seneste år har boligforeninger i hele Danmark<br />

også fået øjnene op for, at håndværkere i reb kan være<br />

en både skånsom, effektiv og økonomisk løsning, når<br />

det er tid til både renovering, rengøring og udbedring<br />

af skader.<br />

Når bilerne triller ud fra Sky-Works kontorer<br />

i både Herlev og Herning, er målet i<br />

stigende grad andelsboligforeninger. Tidligere<br />

har destinationen ofte været byggeri<br />

og virksomheder, men efter en målrettet<br />

indsats rettet mod andelsboliger, er der<br />

sket en betydelig stigning i antallet af både<br />

private boliger og boligforeninger, der vælger<br />

at tilkalde Sky-Works erhvervs klatrere,<br />

når der er brug for hjælp.<br />

STORE BESPARELSER OG<br />

TIDSMÆSSIGE FORDELE<br />

Siden 2016 har Jeppe Graversen stået i<br />

spidsen for Sky-Work, der i dag tæller<br />

mellem 20 og 30 medarbejdere, og det<br />

glæder ham, at netop andelsboligforeninger<br />

og private boligejere i højere grad har<br />

fået øjnene op for rope access. For med en<br />

besparelse på op til 80% på eksempel vis<br />

tagopgaver, er der store fordele at hente<br />

på rope access hos netop denne kundegruppe:<br />

”Det kan lyde for godt til at være sandt,<br />

men en 80% besparelse er ikke unormalt.<br />

Med rope access er vi uafhængige af tungt<br />

materiel, og det betyder, at der er rigtig<br />

mange penge og tid at spare: Kunden<br />

sparer udgift til leje af stillads eller kran og<br />

vi skal ikke vente på opsætning og nedtagning.<br />

Det betyder, at vi kan løse opgaven<br />

hurtigere og mere effektivt, og samtidig er<br />

vi til minimum gene, imens arbejdet står<br />

på, fordi vi hverken fylder på jorden eller<br />

larmer. Det er virkelig et plus på steder,<br />

hvor vi arbejder på privatboliger eller kontorer”,<br />

forklarer Jeppe Graversen, administrerende<br />

direktør og stifter af Sky-Work.<br />

SPECIALISTER I REPARATION<br />

OG VEDLIGEHOLD<br />

I 2020 løste Sky-Work en lang række både<br />

større og mindre reparationsopgaver for<br />

boligforeninger i hele Danmark. Særligt<br />

tag reparationer, rensning af tagrender,<br />

udbedring af murværk og vandskader står<br />

på listen over opgaver, som Sky-Works<br />

pro fessionelle håndværkere løser på<br />

beboelsesejendomme. Årsagen er ifølge<br />

Jeppe, at håndværkere i reb er mere simpelt<br />

og lettere at gå til for kunden. Både<br />

fordi reaktionstiden er kort, men også fordi<br />

man undgår at skulle have et dyrt stillads<br />

eller kran involveret i arbejdet:<br />

”<br />

Tidligere kunne det være helt<br />

uoverskueligt for vores kunder at<br />

få udbedret en simpel men alvorlig<br />

skade på taget. Skaden i sig selv<br />

ville være omkostningslav, men<br />

prisen på stilladset, for at kunne nå<br />

op til opgaven, ville gøre det både<br />

dyrt og bøvlet. Med reb kan vi gå<br />

direkte i gang med arbejdet, som<br />

hvis vi kunne løse det fra jorden,<br />

forklarer Jeppe Graversen.<br />

Jeppe Graversen fortæller videre, at boligforeninger<br />

i særlig grad har opdaget, at<br />

Sky-Work hurtigt og effektivt kan løse<br />

repara tionsopgaver på tag og skorstene.<br />

Mere end 150 skorstene blev udbedret af<br />

Sky-Work teamet i 2020, og forventningerne<br />

til 2021 er, at specialisterne i reb skal<br />

reparere mellem 200 og 250 skorstene.<br />

Tlf.: +45 9191 9158 · CVR: 37512931<br />

JYLLAND & FYN<br />

TH@skywork.dk<br />

Kikkenborgvej 12<br />

7400 Herning<br />

SJÆLLAND<br />

LL@skywork.dk<br />

Romancevej 22<br />

2730 Herlev<br />

FAKTA OM SKY-WORK<br />

• Sky-Work blev stiftet i 2016 og<br />

beskæftiger aktuelt mellem 20 og<br />

30 ansatte afhængigt af sæson.<br />

• Virksomheden har afdelinger i<br />

Herlev, Herning og Aalborg, men<br />

kunder over hele landet.<br />

• Sky-Work hjælper med alt fra<br />

reparationsopgaver i en lokal bolig -<br />

forening til specialopgaver for både<br />

industri og byggebranche. Blandt<br />

andet arkitekter, ingeniører og<br />

bygherrer søger rådgivning om vedligehold,<br />

og bruger Sky-Work som<br />

sparrings partner lige fra projektering<br />

til anlæg, og når bygningen er i drift.<br />

• Alle ansatte i Sky-Work er uddannede<br />

og repræsenterer specialer<br />

som murer, tømrer, snedker, maler,<br />

elektriker, vindues pudser og blikkenslager.<br />

• Desuden er alle uddannet i erhvervs<br />

klatring og IRATA-certificeret.<br />

IRATA er betegnelsen for den internationale<br />

klatreorganisation, som<br />

opretholder og sikrer standarden for<br />

rope access- virksomheder globalt.<br />

FAKTA OM ERHVERVSKLATRING<br />

• Erhvervsklatring kaldes også rope<br />

access.<br />

• Det er et sikkert, effektivt og<br />

fleksibelt alternativ til lift, kran og<br />

stillads, hvor uddannede og fagspecialiserede<br />

håndværkere løser<br />

alle typer opgaver i højden i reb.<br />

• Rope access er og ideelt på svært<br />

tilgængelige og højtplacerede<br />

ste d er, men vinder også frem til<br />

almindeligt og ukompliceret bygningsvedligehold,<br />

rengøring og<br />

reparationsarbejde.<br />

• Det er en klimavenlig arbejdsform<br />

og derfor oplagt til bære dygtigt<br />

byggeri.


TEMA: Nyopførte andelsboligforeninger<br />

Riviera-stemning i<br />

fremtidens andelsboligforening<br />

I Bovierans vinterhave blomstrer andelstanken i fuldt flor. Et nyt koncept for<br />

seniorbofællesskaber er kommet til Danmark, de har valgt andelsboligen som<br />

boform og pustet nyt liv i andelstanken ved at skabe et trygt boligmiljø med<br />

fokus på socialt samvær via en frodig vinterhave.<br />

TEKST: MARIA CARLSEN | FOTOGRAFI: PERNILLE SVALEBÆK<br />

D<br />

er er sne og frostgrader<br />

ude, men så snart man<br />

træder indenfor i vinterhaven<br />

hos Bovieran NærHeden<br />

aftager den bidende følelse i kinderne,<br />

og overtøjet kan pakkes væk.<br />

Den frodige vinterhave er udstyret<br />

med alskens planter og der er både<br />

palmer, kaktusser, et citrontræ og<br />

sågar et lille vandløb med en bro<br />

over. Både endegavl og tag er lavet<br />

af gigantiske glaspartier, som sikrer<br />

at solens stråler falder smukt på de<br />

mange 1.800 planter, som vinterhaven<br />

er udstyret med. Inspirationen<br />

fra den franske riviera er ikke<br />

til at tage fejl af, også selvom vi<br />

befinder os på en gammel industrigrund<br />

i Hedehusene på Sjælland.<br />

I Bovieran NærHeden tager<br />

Thorbjørn Dag Djuraas i mod os.<br />

Han er formand i den nystiftede<br />

andelsboligforening, og med hans<br />

59 år er han en af de yngre beboere<br />

i foreningen. Bovierans andelsboligforeninger<br />

er nemlig alle seniorbofællesskaber,<br />

hvorfor det er et<br />

krav, at man er rundet 55 somre for<br />

at få lov at flytte ind. Thorbjørn og<br />

hans kone flyttede, ligesom de<br />

resterende andelshavere, ind i<br />

november 2020, hvor den nybyg-<br />

gede andelsboligforening med de<br />

55 lejligheder var færdigbygget.<br />

Fællesskabet er altid inden<br />

for rækkevide<br />

"Læg mærke til, hvordan udsigten<br />

bliver bedre og bedre, når man går<br />

op ad trapperne," siger Thorbjørn<br />

imens han er ved at føre os op ad et<br />

trappetårn i den ene ende af<br />

bebyggelsen. Udsigten over<br />

Formanden Thorbjørn<br />

Dag Djuraas.<br />

Bovierans frodige atriumgård bliver<br />

for hver etage mere og mere imponerede.<br />

Samtidigt bliver det synligt,<br />

at der flere steder sidder beboere<br />

foran deres lejligheder, hvor de hver<br />

især har indrettet deres eget område<br />

foran boligens indgangsparti. De<br />

fleste har stole og borde stående,<br />

nogle sidder med kryds og tværs, og<br />

andre hører radio. Thorbjørn kan<br />

navnene på alle dem, der sidder ude<br />

og fortæller os, hvem det er, der<br />

sidder de forskellige steder.<br />

Fortsættes<br />

<strong>AndelsboligNyt</strong><br />

Side 25


TEMA: Nyopførte andelsboligforeninger<br />

"Jeg bliver helt varm om hjertet,<br />

når jeg ser, at folk sidder ude foran<br />

deres boliger og bruger atriumgården,”<br />

siger Thorbjørn, der gør<br />

klar til at give os en tour de force<br />

rundt i bygningen.<br />

Vi passer på hinanden<br />

Thorbjørn fører os rundt i ejendommen,<br />

som er indrettet med svalegange,<br />

således at man på naturligvis<br />

kommer forbi de andre beboere<br />

på vej til trappen eller udgangen.<br />

Der bliver hilst og joket med dem,<br />

som vi paserer, og en herre bliver<br />

også spurgt, hvordan det går med<br />

helbredet, fordi han ser lidt utilpas<br />

ud. "Her passer vi på hinanden,"<br />

forklarer Thorbjørn.<br />

Han påpeger også, at beboerne har<br />

en alder, der betyder lidt flere<br />

ambulancer end det var tilfældet på<br />

hans gamle bopæl: "Gennemsnitsalderen<br />

er deroppe, hvor ambulancebesøg<br />

er lidt mere hyppige. Den<br />

første måned havde vi fire ambulancer,<br />

men det afstedkommer, at der<br />

er nogle, der spørger 'skal vi handle<br />

for dig', når folk kommer hjem igen?<br />

Eller 'er der noget vi kan gøre?' ,"<br />

siger han.<br />

Vi går gennem den flotte atriumgård,<br />

der er indrettet med flere øer<br />

af havemøbler, tæpper og liggestole<br />

– nogle med plads til større<br />

selskaber – andre lidt mere afsides,<br />

hvor mindre private selskaber kan<br />

opholde sig.<br />

Et par herrer fra teknikudvalget<br />

råber med smil på læben oppe fra<br />

en svalegang og påpeger, at vi skal<br />

’holde fingrene fra citronerne’ på<br />

citrontræet, da de skal bruges til<br />

'GTere' senere på året. Stemningen<br />

er god i atriumgården og beboerne<br />

lattermilde.<br />

Blomsterbinding og sang<br />

Fælleshuset, som er placeret i den<br />

ene ende af atriumgården er på<br />

100 m 2 og gratis at låne. Der er<br />

service og siddepladser til alle 90<br />

beboere, og Thorbjørn viser os en<br />

skuffe med 85 shotglas. Her skal<br />

også være service til sjov og festlige<br />

sammenkomster.<br />

To kvinder er allerede inde i<br />

fælleshuset, da vi træder ind. Den<br />

ene overvejer, hvordan der kan<br />

frigøres noget gulvplads. Hun har<br />

25 års erfaring som underviser i<br />

gymnastik og vil gerne holde en<br />

ugentlig gymnastiktime for dem,<br />

der har lyst til at deltage, hvis de<br />

kan finde en måde at undgå at flytte<br />

rundt på bordene hver gang. Selvom<br />

beboerne kun har boet sammen i<br />

få måneder har der allerede været<br />

mange initiativer og bidrag til<br />

fællesskabet.<br />

Beboerne reserverede deres boliger<br />

tilbage i april 2019 og har frem til<br />

indflytningen i november 2020<br />

holdt kontakt – blandt andet via en<br />

gruppe på Facebook:<br />

"Vi har forsøgt at holde lidt kontakt<br />

med sporadiske aktiviteter, som en<br />

vandretur og et andet tidspunkt,<br />

hvor vi skulle spise sammen, men<br />

måske ikke med den intensitet,<br />

som jeg troede. Men så skal jeg lige<br />

love for, at da folk kom herud, så<br />

blomstrede det. Pludselig var der<br />

invitation til at lave fyldte<br />

chokolader, en eftermiddag med<br />

blomsterbinding, og så var der<br />

julesang fra svalegangen til jul,"<br />

siger Thorbjørn, der allerede glæder<br />

sig til næste jul, når traditionen med<br />

julesange fra svalegangene skal<br />

holdes i hævd.<br />

Fortsættes<br />

Side 26<br />

<strong>AndelsboligNyt</strong>


Der er to kriterier for at flytte<br />

ind i en af Bovierans seniorbofællesskaber:<br />

› Du skal være plus 55 år<br />

› Du må ikke have<br />

hjemmeboende børn<br />

<strong>AndelsboligNyt</strong><br />

Side 27


TEMA: Nyopførte andelsboligforeninger<br />

Planter vandes med<br />

genanvendt regnvand og<br />

har skilte med planteinfo.<br />

”Jeg glæder mig som et lille barn til<br />

juleaften,” fortæller han spændt.<br />

Han kender allerede 20 af de andre,<br />

der flytter ind fra aktiviteter i<br />

lokalområdet og lokale idrætsforeninger.<br />

Det var også nogle af<br />

dem, der anbefalede ham at se<br />

nærmere på Bovieran Ishøj:<br />

"Jeg var slet ikke sikker på, at jeg<br />

ville med på det koncept indtil vi<br />

blev coronahjemsendt her sidste<br />

år. Der gik det op for mig, at hvis<br />

jeg skulle blive gammel med en<br />

lille smule værdighed, så skulle jeg<br />

gøre det sammen med andre," siger<br />

Jens.<br />

Flere seniorbofælleskaber<br />

på vej<br />

Bovieran stammer oprindeligt fra<br />

Sverige, hvor der siden 2009 er<br />

blevet etableret 24 seniorbofællesskaber<br />

efter Bovierans koncept. I<br />

2017 indgik Bovieran Holding AB<br />

et samarbejde med Sjælsø<br />

Management og etablerede Bovieran<br />

Danmark A/S, som varetager<br />

konceptet i Danmark. Det første af<br />

Bovieran Danmarks seniorbofællesskaber<br />

blev opført i Frederikssund i<br />

2020 og senere på året var Bovieran<br />

NærHeden også indflytningsklar. I<br />

september 2021 er Bovieran Ishøj<br />

indflytningsklar, og der er også projekter<br />

på vej i Frederiksværk, Solrød,<br />

Helsingør og Helsinge.<br />

Bovierans seniorboliger er alle<br />

stiftet som andelsboligforeninger og<br />

har vist sig at være meget populære.<br />

Der har været kø foran homes<br />

forretninger i dagene op til, at<br />

beboerne kunne reservere og købe<br />

boligerne. Seniorerne har med<br />

andre ord camperet flere dage på<br />

gaden for at få fingrene i de eftertragtede<br />

boliger.<br />

"Nogle af os kender hinanden helt<br />

tilbage fra april 2019, hvor vi lå i kø<br />

i tre dage for at få de her lejligheder.<br />

Jeg var nummer to i køen. Jeg var<br />

oprindeligt derude torsdag aften,<br />

havde pakket bil og hund, men<br />

så var der ikke nogle, og det var<br />

pivkoldt den april aften, så jeg tog<br />

en nat mere hjemme. Jeg var derude<br />

næste morgen klokken syv og der<br />

sad Linda der allerede. Hun havde<br />

siddet der siden 3.30 om morgenen,"<br />

fortæller Thorbjørn. Flere kom til og<br />

Bovieran stillede festtelt og gasvarmere<br />

op fredag aften.<br />

"Der var vi jo flere, der allerede<br />

stiftede nogle førstehåndsbekendtskaber<br />

og begejstringen spredte sig<br />

blandt os," tilføjer Thorbjørn.<br />

Glæder sig som et lille barn<br />

I Ishøj, som var det tredje af<br />

Bovierans byggerier i Danmark,<br />

mødte de allerede op i køen om<br />

tirsdagen til salgsstart søndag.<br />

Formanden i Bovieran Ishøj hedder<br />

Jens Jørgen Nielsen. Til september<br />

flytter han sammen med resten af<br />

beboerne ind i Bovieran Ishøj.<br />

Ligesom Jens bor mange af hans<br />

kommende naboer allerede i nærområdet:<br />

"Jeg vil tro, at ud af de 90,<br />

der kommer 45-50 stk. fra lokalområdet,<br />

fra kommunen eller de<br />

nærliggende områder. De resterende<br />

er nogle, som har en eller anden<br />

form for tilknytning til kommunen<br />

- enten har de gået i skole i Ishøj<br />

og er flyttet ud af byen, eller også<br />

har de børn, som bor i nærheden,"<br />

forklarer han.<br />

Hos Bovieran Ishøj går de op i, at<br />

alle er velinformerede og derfor<br />

sender de månedligt et nyhedsbrev.<br />

Ellers bliver ventetiden blandt<br />

andet brugt på at pakke ned, sortere<br />

og give væk. Mange kommer fra et<br />

større parcelhus:<br />

"Når man ved, at der er næsten<br />

halvandet år til, at man skal flytte<br />

ind, så begynder man nærmest at<br />

lave et målebånd, hvor man klipper<br />

dagene af. Mange af de her mennesker<br />

har boet i det samme hus i 40<br />

og 45 år. Det vil sige, de kigger ind i<br />

en opgave med at få ryddet op i alle<br />

de her ting de har, for de går fra 150<br />

Side 28<br />

<strong>AndelsboligNyt</strong>


m 2 hus ned til en lejlighed, som på<br />

indersiden er 70 m 2 . Det er en stor<br />

og skræmmende opgave for mange,"<br />

tilføjer han.<br />

'Bovieranparaplyen'<br />

Jens fra Bovieran Ishøj kender<br />

Thorbjørn fra Bovieran NærHeden.<br />

De erfaringsudveksler nemlig via et<br />

fællesskab, de har døbt 'Bovieranparaplyen',<br />

hvor både NærHeden,<br />

Ishøj, Frederiksværk og Helsingør<br />

deler erfaringer. I 'Bovieranparaplyen'<br />

deler de erfaringer om alt<br />

fra teknikken i deres bygninger,<br />

til tilføjelser i vedtægter og juridiske<br />

forbehold, der er gode at være<br />

opmærksom på, når en ny forening<br />

af Bovierans størrelse stiftes. Thorbjørn<br />

fortæller, hvordan den første<br />

kontakt blev etableret:<br />

"Da vi blev klar over, at de lå i et<br />

telt nede i Greve kørte sekretæren<br />

Per og jeg derned og sagde: Hej, vi<br />

kommer fra NærHeden, og vi lå i<br />

sådan en her kø for otte måneder<br />

siden. Vi har masser af erfaringer<br />

i bagagen. Er der noget I har lyst til<br />

at vide?," spurgte Thorbjørn. Der gik<br />

ikke længe før at folk samledes i en<br />

rundkreds af stole og i halvanden<br />

time svarede Per og Thorbjørn på<br />

spørgsmål fra de mange interesserede.<br />

'Bovieranparaplyen' var en<br />

realitet.<br />

I Ishøj har de allerede haft stor<br />

glæde af at kunne få nogle af<br />

erfaringerne fra NærHeden, da<br />

Per Bjerregaard Rasmussen fra<br />

Ishøj er en af initiativtagerne bag<br />

paraplyen. Eksempelvis er det en<br />

teknisk kompliceret bygning, der<br />

har ventilation, vifter, vinduer i<br />

loftet og varmestyring: "Der fik vi<br />

hjælp af 'Bovieranparaplyen,' som<br />

er en sammenslutning af os, der bor<br />

eller skal bo i Bovieran. Her kan vi<br />

sådan lidt uformelt diskutere, som<br />

vi nu har lyst til – og så har vi i Ishøj<br />

eksempelvis nedsat en teknikgruppe,<br />

der er begyndt at holde online<br />

møder med teknikgruppen fra<br />

NærHeden, så vi kan suge ud, hvad<br />

det er for nogle udfordringer de har<br />

haft," fortæller Jens.<br />

Også erfaringer om omvendte forældrekøb<br />

og tilføjelser til vedtægter<br />

herom deler de med hinanden i<br />

paraplyen, på den måde kan de få<br />

vigtige tilføjelser med allerede på<br />

den stiftende generalforsamling,<br />

inden beboerne er flyttet ind. Selvom<br />

det lige nu i høj grad er de etablerede<br />

foreninger, der deler erfaringer<br />

til de kommende foreninger, så<br />

er Thorbjørn sikker på, at det også<br />

kommer til at gå den anden vej, og<br />

at de kan bruge paraplyorganisationen<br />

til andre gode emner frem over.<br />

Annonce<br />

Trænger jeres andelsboligforening til et el-tjek?<br />

Dansk-Eltjek ApS er en aut. el-installatør med både udstyret og erfaringen<br />

i orden. Vi går ikke ned på ekspertise og professionalisme, så med os<br />

på opgaven kan I være sikre på, at kvaliteten og el-installationerne<br />

lever op til både forventninger og lovkrav.<br />

Vi hjælper bl.a. med:<br />

Gennemgang af installationer<br />

Reparation og vedligehold<br />

El-rapporter<br />

El-tjek<br />

Dansk-Eltjek ApS – www.dansk-eltjek.dk – Tagensvej 79, 2. tv., 2200 København N – CVR: 40907998


Annonce<br />

Medlem af<br />

ANLÆGSGARTNER<br />

med faglig stolthed<br />

Anlæg af fællesarealer,<br />

flisebelægning, nyanlæg<br />

af haver, vedligeholdelse<br />

og snerydning<br />

Sansehave på Nørrebro<br />

Hvad end der er tale om nye fælles arealer,<br />

omlægning af de eksisterende, beskæring<br />

eller flisearbejde, står Torben Andersen<br />

og hans dygtige stab af anlægs gartnere og<br />

entreprenører klar til at udføre et solidt<br />

stykke arbejde i jeres andelsboligforening.<br />

Julemærkehjemmet Roskilde<br />

Hos Bykærs Anlæg løfter vi nemlig alt fra<br />

græsplæner, beplantning og vedlige -<br />

holdelse til snerydning og brolægning.<br />

Kundeservice er vigtigt for os. Derfor er<br />

det et princip, at bygherre altid kontaktes<br />

samme dag, der er rettet henvendelse.<br />

Tilbuddet foreligger 48 timer efter, at<br />

opgaven er besigtiget.<br />

Vi kører i hele hovedstadsområdet.<br />

Ring på +45 4063 9847.<br />

BYKÆRS ANLÆG APS<br />

Vestervej 18, 4050 Skibby CVR 27514073<br />

+45 4063 9847 // info@bykaers.dk // www.bykaers.dk


TEMA: Nyopførte andelsboligforeninger<br />

Foto: home<br />

Seniorer i kø til Bovieran. Et<br />

55+ andelsboligfællesskab<br />

med middelhavs-klima.<br />

Det er igen blevet<br />

eftertragtet at få<br />

fingrene i en nyopført<br />

andelsbolig<br />

Særligt de ældre befolker de nyopførte andelsboligforeninger,<br />

men der skyder også nyopførte andelsboligprojekter op, hvor en<br />

blandet beboersammensætning er præsenteret.<br />

TEKST: MARIA CARLSEN<br />

D<br />

e ligner ved første øjekast en<br />

gruppe festivalgæster, der<br />

ligger i kø til campingområdet<br />

på Roskilde Festival, men ved<br />

nærmere øjekast er gennemsnitsalderen<br />

lidt højere, end den plejer<br />

at være på festivalen, og så holder<br />

køen til foran en filial hos ejendomsmæglerkæden<br />

home. De camperende<br />

er alle i alderen 55+, og de har<br />

slået lejr, fordi de vil købe sig ind i<br />

en andelsboligforening for seniorer,<br />

som endnu ikke er opført.<br />

Bo-ved-rivieraen<br />

De eftertragtede andelsboliger,<br />

som seniorerne vil have fingrene i<br />

opføres af Bovieran Danmark A/S,<br />

som oprindeligt er et svensk<br />

koncept. Andelsboligerne befinder<br />

sig i en bebyggelse med præcis<br />

55 lejligheder, hvor en vinterhave<br />

med 1.800 planter, petanquebane<br />

og fælleshus er i centrum af<br />

bebyggelsen.<br />

"I Frederikssund annoncerede vi<br />

salget af Bovieran-boligerne til at<br />

starte klokken ti om søndagen, men<br />

vi blev faktisk allerede om lørdagen<br />

ringet op og fortalt, at der lå folk i kø<br />

foran filialen – det var jo helt vildt,"<br />

fortæller Per Mørkenborg, som er<br />

ejendomsmægler og projektchef<br />

hos home. Han har været med til at<br />

varetage salget for home af<br />

Bovieran Danmark A/S og Sjælsø<br />

Managements nye<br />

Fortsættes<br />

<strong>AndelsboligNyt</strong><br />

Side 31


TEMA: Nyopførte andelsboligforeninger<br />

andelsboligforeninger, der i løbet af<br />

de seneste år har igangsat syv<br />

andelsboligprojekter, der alle er<br />

bygget efter Bovieran-modellen.<br />

"Ude i Hedehusene, der var det jo<br />

endnu vildere. Der startede køen allerede<br />

om onsdagen, hvor vi havde<br />

salgsstart om søndagen. Nede i<br />

Ishøj startede køen om tirsdagen<br />

– og der var vi meget nervøse: Det<br />

var november måned, så vi stillede<br />

varmeblæsere op, og i den lokale<br />

home havde vi aftalt med dem, at<br />

dørene blev åbnet, så de kunne<br />

komme ind og overnatte i for-<br />

retningen," siger Per Mørkenborg.<br />

Navnet Bovieran er et svensk<br />

ordspil, som kommer af<br />

bo-ved-rivieraen og i Sverige<br />

er der opført knap 25 seniorbofællesskaber<br />

efter samme<br />

koncept.<br />

Stor interesse for<br />

seniorfællesskaber<br />

Det er ikke kun Bovierans<br />

seniorfællesskaber, der er<br />

eftertragtede. I Trekoner, tæt<br />

på Roskilde, ser en anden<br />

seniorvenlig andelsboligforening<br />

snart dagens lys.<br />

Andelsboligforeningen Oasen<br />

er for dem, der har rundet<br />

54 år og som ønsker at bo i et<br />

bæredygtigt bofællesskab:<br />

"Interessen har været overvældende.<br />

Vi har 42 enheder, og vi mangler<br />

kun at sælge ganske få. Det er ret<br />

fedt," fortæller Elena Vinther, der<br />

er ejendomsmægler hos home og<br />

medansvarlig for salget af andels-<br />

boligerne i Oasen.<br />

Ifølge hende har det seniorvenlige<br />

bofællesskab med elevatorer,<br />

fælleshus, orangeri og en bæredygtig<br />

profil været interessant for mange<br />

købere, fordi at der er mange, der<br />

har mulighed for at være med økonomisk.<br />

Andelsboligerne, som er på<br />

et sted mellem 60-90 m 2 koster alle<br />

under en million og har en månedlig<br />

boligafgift på mellem 5.000-7.000<br />

kroner. Køberne kommer typisk fra<br />

et parcelhus i nærområdet og vil<br />

gerne fastholde det netværk, som<br />

de allerede har i området, men der<br />

er også købere fra andre dele af<br />

landet, som er faldet for konceptet<br />

og boligerne.<br />

"Der er mange, der gerne vil det her<br />

fællesskab, som andelsboligfor-<br />

eningen lægger op til med fælleshus,<br />

orangeri og en mulighed for at<br />

etablere nyttehaver på området.<br />

Interessen har været<br />

overvældende. Vi har<br />

42 enheder, og vi mangler<br />

kun at sælge ganske få.<br />

Det er ret fedt.<br />

— Elena Vinther, ejendomsmægler<br />

hos home<br />

Det er eksempelvis par, der flytter<br />

ind, og som er glade for, at når den<br />

ene en dag falder fra, så er der noget<br />

tilbage til den anden,” siger Elena<br />

Vinther.<br />

Elena Vinther har i sit virke som<br />

mægler før set, hvordan et<br />

seniorbofællesskab kan fungere<br />

rigtig godt med både madlavningskurser,<br />

oplæg og andre fælles<br />

arrangementer.<br />

Hver fjerde dansker er over<br />

60 år<br />

I Danmark bliver der flere og flere<br />

ældre, og ifølge Realdania var hver<br />

4. dansker over 60 år i 2020. Mange<br />

af de ældre vil gerne bo i seniorbofællesskaber,<br />

blandt andet fordi<br />

det kan afhjælpe ensomhed, som er<br />

et stort problem blandt den ældre<br />

befolkningsgruppe. I dag er der ca.<br />

7.000 boliger i seniorbofællesskaber<br />

i Danmark, men til sammenligning<br />

er der 80.000 ældre, som overvejer<br />

at flytte i seniorbofællesskab inden<br />

for de næste fem år.<br />

Det at bo sammen med andre kan<br />

være med til at afhjælpe ensomhed<br />

og andelsboligformen er en rigtig<br />

god boform for dem,<br />

der gerne vil flytte ind<br />

i et fællesskab med<br />

andre. Det er også en af<br />

årsagerne til, at de hos<br />

Bovieran Danmark<br />

besluttede sig for at<br />

udbyde boligerne som<br />

andelsboliger:<br />

"Der var ikke den store<br />

tvivl om, at andelsboligformen<br />

passede bedst til<br />

Bovierans koncept. Man<br />

involverer sig ofte mere,<br />

når man har et ejerskab,<br />

end når man bor til leje,<br />

og så ligger der noget i<br />

andelstanken om, at man<br />

er fælles om noget, og det rimer<br />

godt på konceptet," forklarer Per<br />

Mørkenborg fra home.<br />

Bovierans boliger er indrettet med<br />

fællesskabet for øje. Vinterhaven<br />

med petanquebane, fælleshuset og<br />

de små grupper af havemøbler, hvor<br />

man kan socialisere med de andre<br />

beboere i foreningen vidner om<br />

dette.<br />

Side 32<br />

<strong>AndelsboligNyt</strong>


Oasen er et bæredygtigt<br />

seniorbofællesskab<br />

beliggende i Trekroner.<br />

3D-tegning: AB Oasen/ home<br />

"Bebyggelsen er indrettet med<br />

svalegange med én indgang, når<br />

du skal ned eller udenfor, så går du<br />

forbi de andre lejligheder, og du får<br />

snakket med dem du passerer,"<br />

tilføjer Per Mørkenborg. Han understreger<br />

samtidig, at Bovierans bolig-<br />

er er for dem, der vil fællesskabet:<br />

"Der er nogle, som vælger det fra<br />

fordi det bliver for tæt. Det er ikke<br />

for dig, der vil 90 procent dig selv<br />

og 10 procent fællesskabet – det skal<br />

være lige omvendt."<br />

Andelsboliger i Irmabyen er<br />

også populære<br />

Det er ikke kun nyopførte andelsboligforeninger<br />

for den ældre del<br />

af befolkningen, der er i høj kurs.<br />

I Irmabyen i Rødovre har salget<br />

af andelsboliger for en blandet<br />

beboersammensætning også vist sig<br />

at være efterspurgte. I Irmabyen,<br />

som er et nyt bykvarter i Rødovre,<br />

hvor der også er ejerboliger til salg,<br />

har der været 88 andelsboliger på<br />

mellem 85 og 144 m 2 til salg:<br />

"Vi har to tilbage. Der har været to<br />

etaper og 80 procent har været solgt<br />

inden for 3-4 måneder. Boligerne<br />

har været ret efterspurgte," fortæller<br />

Martin Enemærke fra Nybolig,<br />

som har stået for salget af andelsboligerne.<br />

Ifølge ham er der en bred vifte af<br />

aldersgrupper præsenteret blandt<br />

køberne og så er mange af dem<br />

kendetegnet ved, at de gerne vil bo<br />

i andelsboligforening, fordi der er<br />

noget fællesskab:<br />

"Henvendelserne bestod sammenlignet<br />

med dem vi får, når vi<br />

sælger ejerboliger helt klart fra<br />

folk, som på en anden måde<br />

ønsker fællesskabet. Det var ret<br />

fedt at opleve, da det var hele hensigten<br />

med andelsboligkonceptet.<br />

Vi havde en formodning om, at<br />

der var et behov for den del og det<br />

holdte faktisk stik," fortæller han.<br />

Andelsboligerne i Irmabyen, som er<br />

indflytningsklar 15. februar 2021,<br />

blev solgt i to etaper. Den første<br />

etape blev sat til salg kort efter, at<br />

nye krav om finansiering af<br />

nystiftede andelsboligforeninger<br />

var trådt i kraft.<br />

"Det var ret tydeligt, at bankerne,<br />

der skulle låne køberne penge til<br />

andelsboligforeninger, skulle vende<br />

sig til den nye kreditpolitik og i den<br />

sammenhæng var der flere unge<br />

købere, der desværre fik nej," fortæller<br />

Martin Enemærke.<br />

Ved anden etape gik det lettere, her<br />

var det ifølge mægleren tydeligt at<br />

mærke, at mange banker kendte<br />

projektet og godkendelsesproceduren.<br />

<strong>AndelsboligNyt</strong><br />

Side 33


FAQ<br />

Hvad er en<br />

reguleringsklasul?<br />

TEKST: MARIA CARLSEN<br />

K<br />

øb og overdragelse af andelsbolig lyder umiddelbart<br />

som en simpel øvelse, fordi prisen af<br />

andelsboliger er styret af et maksimalprisloft.<br />

Alligevel er der et hav af spørgsmål, der hober sig op<br />

hos både køber og sælger. Hvad med forbedringer og<br />

mangler? Kan jeg gøre indsigelse? Og skal jeg vente med<br />

at sælge til generalforsamlingen har vedtaget en ny<br />

andelskrone?<br />

Flere operer derfor med muligheden for et tillæg til<br />

købsaftalen; en såkaldt reguleringsklausul. I en reguleringsklausul<br />

kan det aftales, at værdien af andelen skal<br />

efterreguleres, hvis generalforsamlingen vedtager en ny<br />

andelskrone efter købsaftalen er indgået.<br />

De fleste reguleringsklausuler har en passus, der<br />

beskriver hvor meget andelsværdien maksimalt kan<br />

reguleres op og ned til.<br />

I nogle tilfælde kan der opstå tvivlsspørgsmål om, hvor<br />

lang tid en reguleringsklausul skal gælde. Er det eksempelvis<br />

muligt at benytte sig af en reguleringsklausul, ni<br />

måneder inden generalforsamlingen? Og hvad sker der<br />

hvis generalforsamlingen bliver udskudt eksempelvis på<br />

grund af corona? Derfor anbefales det, at det er indført<br />

i foreningens vedtægter, at der kan benyttes reguleringsklausuler<br />

og ligeledes, at bestyrelsen godkender en<br />

reguleringsklausul inden den effektueres.<br />

Justering af andelsværdien<br />

Med en reguleringsklausul åbnes der op for, at andelsboligens<br />

værdi enten kan forhøjes eller nedsættes i<br />

forhold til den andelskroneændring, der er vedtaget på<br />

seneste generalforsamling. Andelskronen kan eksempelvis<br />

ændre sig, hvis ejendomsvurderingen ændres,<br />

hvis foreningens finansiering ændrer sig, eller hvis<br />

andelskronen regnskabsmæssigt er sat lavere end hvad<br />

den kan være.<br />

Har foreningen indhentet en ny valuarvurdering, som<br />

er højere end den forhenværende ejendomsvurdering,<br />

kan andelskronen hæves. Er der benyttet en reguleringsklausul<br />

skal sælger derfor have et højere beløb for<br />

andelen svarende til værdistigningen. Er der derimod<br />

tale om en lavere andelskrone skal køber betale mindre<br />

for andelen svarende til faldet i værdi.<br />

Sådan benyttes en reguleringsklausul<br />

Når en reguleringsklausul er godkendt og<br />

benyttet foregår det eksempelvis sådan, at<br />

køber indbetaler den pris, der en den højst<br />

mulige og sælger får udbetalt den lavest<br />

mulige andelsboligværdi. Differencen kan<br />

opbevares i foreningens pengeinstitut og<br />

frigives til sælger og/eller køber i henhold til<br />

den frist, der på forhånd er fastsat i klausulen.<br />

Når generalforsamlingen har vedtaget<br />

den endelige andelskrone kan pengene<br />

udbetales.<br />

Kilde: AAB<br />

Side 34<br />

<strong>AndelsboligNyt</strong>


Annonce<br />

ASFALT<br />

- VEDLIGEHOLD ELLER TOTALLØSNING?<br />

VIDSTE DU, AT ...<br />

Alle asfaltbelægninger slides af belastninger fra trafik og køretøjer, som holder stille. Ligeledes har kulde og varme en<br />

stor betydning for belægningen, med slaghuller og revner til følge. Ved løbende vedligeholdelse af asfaltbelægninger kan<br />

levetiden forlænges betydeligt – uden de store økonomiske omkostninger.<br />

Hos Pankas får I alle de<br />

fordele, en professionel<br />

asfaltleverandør kan byde på<br />

- uanset om der skal repareres<br />

nogle huller i gårdmiljøet<br />

eller asfalteres en hel vej. Vi<br />

sørger for det hele og sikrer<br />

at I altid får den helt rigtige<br />

kvalitetsløsning, der holder.<br />

VI STÅR TIL RÅDIGHED FOR VEJLEDNING, RÅDGIVNING OG UFORPLIGTENDE TILBUD!<br />

PANKAS JYLLAND<br />

Jakob Sørensen<br />

Salgsingeniør<br />

20 58 61 10<br />

js@pankas.dk<br />

PANKAS SJÆLLAND<br />

Martin W. Skipper<br />

Salgsingeniør<br />

20 26 74 47<br />

mws@pankas.dk<br />

Pankas udfører alle former for asfaltarbejde<br />

pankas.dk | +45 45 65 03 00 | info@pankas.dk


Irmingersgades<br />

hængende haver<br />

Oldtiden bragte en masse vidunderlige ting med sig, og en af de<br />

specielt vidunderlige var Babylons hængende haver. Dette vidunder er<br />

på beskeden vis blevet oversat til en flot form for vertikal beplantning på<br />

og nær andelsboligforeningen ved Irmingersgade. Læs mere her om<br />

andelsboligforeningens hængende haver, hvordan de pynter i bybilledet<br />

og hjælper gadens kloakker.<br />

TEKST: ANTON EGHOLM | FOTOGRAFI: PERNILLE SVALEBÆK<br />

I<br />

de danske storbyer er der mange flader, der<br />

har potentiale til at blive brugt fordelagtigt<br />

for bymiljøet. Dette har båret løsninger såsom<br />

tagbeplantninger og grønne gårdområder<br />

med sig, der både har pyntet i bybilledet, men<br />

også haft effekt i forhold til afledning af regnvand.<br />

Men den horisontale dimension er ikke<br />

nødvendigvis den eneste, man kan gøre brug<br />

af, når man etablerer beplantninger i storbyens<br />

gader. Det er Irmingersgades hængende haver<br />

et eksempel på. De er at finde på Imingersgade<br />

2-4, Sortedam Dossering 73 og Ryesgade 84 i<br />

København. Her er nemlig et grønt væghængt<br />

plantebillede på 150 kvadratmeter.<br />

Det levende gavlmaleri<br />

Der er flere grunde til, at det er et interessant<br />

initiativ med et vertikalt gavlbed. Først og<br />

fremmest skaber æstetikken i et grønt bybillede<br />

en ny dimension til de ellers grå betongader.<br />

Udover et friskt æstetisk pust, spiller de grønne<br />

gavlbede også en rolle for biologien i byen. På<br />

trods af deres beskedne størrelse, forventes det,<br />

at bedene kan tilføre biodiversitet til området<br />

ved at skabe nogle mere attraktive rammer for<br />

både insekt- og fuglelivet.<br />

Gavlen er hovedsageligt bestående af stedsegrønne<br />

planter, nærmere 75 %, hvilket vil sige,<br />

at de vertikale bede har et grønt livligt<br />

udseende året rundt. Derfor er det hovedsageligt<br />

stauder, der er at finde i bedene, da<br />

de holder farven året rundt, og samtidig trives<br />

de i jord, der er våd hele døgnet.<br />

Derfor kan man altså kalde Irmingersgades<br />

hængende haver for et levende maleri i bybilledet,<br />

der både skaber en naturlig og æstetisk<br />

ramme og tilfører dyreliv, der ellers under<br />

andre omstændigheder ikke var forekommet.<br />

En funktionel udsmykning<br />

Der vil i de kommende år være en stigende<br />

mængde af nedbør i Danmark, og for at komme<br />

regnen i forkøbet og sikre, at kloakkerne kan<br />

holde stand mod vandet, kan man gennem lokal<br />

afledning af regnvand (LAR) fordele nedbøren<br />

ud med forskellige grønne tiltag, der kan suge<br />

vandet. Udover at skabe et flot og levende byrum,<br />

har gavlbedene også en praktisk funktion,<br />

som kan have stigende betydning for de danske<br />

gader. Gavlene kan nemlig opsamle regnvand<br />

fra bygningernes tagrender, hvilket skåner<br />

kloakken fra en unødig mængde af regnvand.<br />

På den måde hjælper andelsboligforeningens<br />

vertikale bede kloakkerne, og sikrer samtidig<br />

også, at vand bliver ledt væk fra eventuelle<br />

oversvømmelsespunkter i bygningen.<br />

Side 36<br />

<strong>AndelsboligNyt</strong>


Annonce<br />

Kvalitetsrig og pålidelig<br />

totalentreprenør til<br />

boligforeningen<br />

Vi er hos AJKON en kompetent bygge- og<br />

totalrenoveringsvirksomhed, der kan løse<br />

jeres renoveringsopgaver med et smukt<br />

og kvalitetsrigt resultat.<br />

Uanset om I skal have en facaderenovering,<br />

have en ny tagterrasse eller renoveret<br />

foreningens badeværelser, så står vi gerne for<br />

projektledelsen og tager i samme ombæring<br />

jer som bygherre i hånden gennem forløbet.<br />

Dertil har vi en række gode samarbejdspartnere,<br />

så vi kan stå inde for kvaliteten af<br />

arbejdet i alle grene af projektet. Vi udvikler i<br />

samarbejde med jer en skræddersyet plan over<br />

forløbet, så I kan føle jer i sikre hænder fra<br />

ende til anden.<br />

– Og så kan I naturligvis vide jer sikre på,<br />

at der ikke opstår uforudsete udgifter,<br />

når arbejdet afsluttes.<br />

Som totalentreprenør<br />

har vi et team af skarpe<br />

arkitekter og ingeniører<br />

tilknyttet.<br />

Vi kan hjælpe med:<br />

Renovering af badeværelser<br />

Facaderenovering<br />

Tagterrasser<br />

Taglejligheder<br />

Murer- og tømreropgaver<br />

AJKON<br />

Marielundvej 28-30,<br />

2730 Herlev<br />

CVR: 39950332<br />

Tlf. 28 76 02 10<br />

andrej@ajkon.dk<br />

WWW. AJKON.DK


Biodiversitet<br />

i andelsboligforeningen<br />

De fleste har haft biologi i folkeskolen og ved derfor, at biologi handler om natur, dyr<br />

og planter. Måske har man en forestilling om, at biodiversitet indebærer nogle flotte<br />

blomster og en flok bier, der brummer rundt på idyllisk manér. Det er i nogle tilfælde<br />

også rigtigt – men det er blot overfladen af en verden af liv, hvor en teske jord rummer<br />

ligeså mange mikroorganismer, som der er mennesker på jorden.<br />

TEKST: ANTON EGHOLM<br />

ILLUSTRATION: PERNILLE SVALEBÆK<br />

D<br />

et første skridt mod en sund og bredtfavnende<br />

biodiversitet, er en velholdt og stærk jordbund.<br />

Vi har været i dialog med ekspert i biodiversitet,<br />

Rasmus Hastrup, der fortæller om vigtigheden af<br />

biodiversitet, en sund jordbund og ikke mindst hvordan<br />

man kan tilføre liv til gårdområderne<br />

i andelsbolig-<br />

foreningen – også der,<br />

hvor foreningen er<br />

beliggende i et tætbeboet<br />

kvarter.<br />

Biodiversitet for<br />

begyndere<br />

For at forstå vigtigheden<br />

af biodiversitet, bør du<br />

først have et konkret<br />

billede af fænomenet.<br />

Overordnet set omhandler<br />

biodiversitet hvor mange<br />

forskellige arter, der lever<br />

side om side i et økosystem.<br />

"Alt liv på jorden indgår i et enormt og komplekst<br />

netværk og kredsløb, hvor dyr, planter, svampe, bakterier<br />

og meget andet konkurrerer og samarbejder om<br />

muligheden for overlevelse og videreførelse af gener,"<br />

fortæller Rasmus Hastrup.<br />

Det vil altså sige, at biodiversitet er den synergi, der<br />

findes i naturen og mellem de organismer, der lever i<br />

den. Og jo flere organismer, der er under, på og over<br />

jorden på et bestemt område desto større er<br />

biodiversiteten.<br />

Hvis man ikke gør plads<br />

til biodiversiteten, gør<br />

man altså skade på et<br />

kæmpestort system, som<br />

får alt naturliv til at køre<br />

rundt.<br />

— Rasmus Hastrup, ekspert i biodiversitet<br />

Derfor er biodiversitet<br />

vigtigt<br />

Hvis man holder bio-<br />

diversiteten nede bevidst,<br />

som man eksempelvis gør<br />

på konventionelt dyrkede<br />

marker, gør man skade på<br />

det større økosystem. På<br />

trods af at et marklandskab<br />

er en del anderledes end de<br />

grønne områder i byerne,<br />

er økosystemerne principielt<br />

de samme.<br />

"Det kan blive problematisk<br />

for de insekter, der<br />

lever af og i det ukrudt,<br />

man fjerner. Og hvis de mindre organismer ikke trives,<br />

forsvinder de større dyr, som eksempelvis fugle, også fra<br />

området," fortæller Rasmus Hastrup og fortsætter:<br />

"Hvis man ikke gør plads til biodiversiteten, gør man<br />

altså skade på et kæmpestort system, som får alt<br />

Side 38<br />

<strong>AndelsboligNyt</strong>


Bierne er blot nogle af de<br />

organismer, som udgør<br />

biodiversitet.<br />

naturliv til at køre rundt. Vel at mærke et system som<br />

vi mennesker også er en del af. Her kan andelsbolig-<br />

foreninger også gøre en forskel."<br />

Derfor skal biodiversiteten flytte med til<br />

byerne<br />

Græsplæner, marker og andre grønne områder minder<br />

i bund og grund meget om hinanden, derfor er bio-<br />

diversitet i de grønne områder i byerne af samme<br />

vigtighed, som det er andetsteds i naturen.<br />

"Mange af de grønne områder, vi ser inde i byerne,<br />

er pænt belagt med et grønt tæppe af en græsplæne.<br />

I stedet burde man måske forestille sig disse arealer som<br />

sprudlende blomsterkrat, der kunne summe af liv. Sådan<br />

nogle arealer tror jeg vil have stor rekreativ værdi for<br />

byens beboere, samtidig med at man vil fremme<br />

livsvilkårene for nuværende arter, samt modvirke at<br />

andre uddør," siger Rasmus Hastrup.<br />

På trods af at de grønne områder i storbyerne ofte er<br />

beskedne af størrelse, er det ifølge Rasmus Hastrup<br />

ikke en årsag til ikke at lade biodiversiteten flytte med<br />

ind til byerne. Han mener nemlig at 'mange bække<br />

små'-princippet, er vejen til at gøre byernes tilværelse<br />

mere biodiverse.<br />

Sådan kan man tilføre biodiversitet til<br />

andelsboligforeningen<br />

En måde at flytte biodiversiteten med ind til byerne eller<br />

andelsboligforeningerne generelt, er ved at udnytte<br />

de grønne områder, der findes. Dette er for andelsboligforeninger<br />

især aktuelt, da der ofte er grønne gårdområder<br />

tilknyttet. For at få biodiversiteten til at trives i<br />

gårdområdet, er en af nøglerne at værne om det, der<br />

allerede lever og gror. Og metoden er enkel.<br />

"En måde at værne om biodiversiteten i andelsboligforeningen,<br />

er ganske enkelt ved ikke at gøre noget.<br />

Forstået på den måde, at naturen er fremragende til at<br />

finde en balance i biodiversiteten helt af sig selv. Derfor<br />

er det eksempelvis vigtigt ikke at bruge sprøjtemidler, da<br />

de i bund og grund er skabt for at holde biodiversiteten<br />

nede. Samtidig skal man også passe på med gødning, da<br />

det kan give for meget nærringsstof til nogle særlige<br />

arter, der hurtigt kan få overtaget i jordbunden,"<br />

fortæller Rasmus Hastrup og fortsætter:<br />

"Samtidig kan man sørge for at holde en masse næringsstoffer<br />

i kredsløb i gårdområdet. Det kan gøres så nemt<br />

som ved at holde sit haveaffald i haven – under buske,<br />

hække og træer. Udover at holde beplantningen næret,<br />

vil sådanne kvashegn, som det kaldes, danne bolig for<br />

insekter og orme, der alle er vigtige for kredsløbet."<br />

Fortsættes<br />

<strong>AndelsboligNyt</strong><br />

Side 39


I den forbindelse er det samtidig vigtigt at skabe de<br />

bedste forudsætninger for dyretrivsel på området. Det<br />

kan blandt andet være ved opsætning af simple ting som<br />

fuglehuse, da det vil skabe bosted for fuglene, der nyder<br />

godt af et gårdområde, der er rigt på diversitet. Hvis<br />

man begiver sig ud i at plante nyt grønt i gårdområdet,<br />

kan det være fordelagtigt at holde sig til hjemmehørende<br />

arter – altså arter, der oprindeligt er voksende i<br />

den danske natur. Dette fordi dyrearterne i forvejen vil<br />

være tilpasset disse plantearter.<br />

Der er også initiativer, der vil øge<br />

biodiversiteten, der kræver en smule<br />

mere arbejde. Det kan nemlig være et stort<br />

bidrag til biodiversiteten at tilføre små<br />

vandhuller, vildkrat, grønne tage, bistader<br />

eller andet. Her er der masser af inspiration<br />

at finde hos blandt andre Vild Med Vilje og<br />

Naturstyrelsen.<br />

Hvad tilfører biodiversitet til<br />

gårdområdet?<br />

Udover at være et trivselstegn for natur og dyreliv, kan<br />

biodiversiteten tilføre værdi til beboerne i andelsboligforeningen.<br />

"Det kan i mange tilfælde, inklusiv mit eget, tilføre en<br />

stor rekreativ værdi hos dem, som benytter de grønne<br />

arealer, at de trives i fuldt flor og bedste velgående. Der<br />

kan dog være delte meninger om, hvorvidt æstetikken<br />

er i højsædet, når man beholder vildkrat og kvashegn.<br />

Og det bliver ikke nogen barokhave af, at man fejer<br />

hækkeklipsrodet ind under busken. Så det handler også<br />

meget om at se mulighederne for, hvor man kan<br />

bibeholde haveaffaldet," forklarer Rasmus Hastrup.<br />

Derfor kan en gård med stor biodiversitet<br />

være godt for klimaet<br />

Udover at virke bosted for dyr, insekter og mikro-<br />

organismer, kan man gennem tiltagene, der fører til<br />

bred biodiversitet faktisk også være med til at gøre en<br />

forskel for klimaet i den brede forstand.<br />

"Store dele af det CO 2<br />

som træer og buske bruger i fotosyntesen,<br />

bindes i veddet. Hvis træet efter det er dødt<br />

hugges op og bliver brugt som brænde, eller bliver kørt<br />

på lossepladsen som småt brændbart, suser al den CO 2<br />

tilbage i atmosfæren. Hvis man lader det blive i gården,<br />

sparer man først og fremmest CO 2<br />

på køreturen, men<br />

man holder også på CO 2<br />

i lang tid, samtidig med at man<br />

fremmer biodiversiteten i sit gårdområde," fortæller<br />

Rasmus Hastrup.<br />

Hvad er ved?<br />

Ved er vævet hos planter, som vækstlaget<br />

danner indad i stammer, grene og rødder.<br />

Blot det at have fokus på biodiversitet i sit gårdområde,<br />

kan altså medføre en natur i trivsel, som kan skabe<br />

rekreativ værdi for beboere og besøgende. Derudover<br />

kan det være en måde, hvorpå man kan lagre dele af<br />

den CO 2<br />

, som atmosfæren er så præget af i vores<br />

tidsalder. Og på trods af at det ikke syner af meget, er<br />

der mange andelsboligforeninger, der som mange bække<br />

små, kan gøre en stor å.<br />

Side 40<br />

<strong>AndelsboligNyt</strong>


Annonce<br />

PROFESSIONELT MALERARBEJDE<br />

- I kan stole på!<br />

NyMalet ApS leverer førsteklasses malerarbejde med<br />

skarpe linjer og priser. Om det er flyttelejligheden eller<br />

den slidte opgang i andelsboligforeningen, der trænger<br />

til en tur – så kan vi hjælpe med:<br />

Kvalitetsløsninger<br />

Kvalitetsprodukter<br />

Professionelt udført malerarbejde<br />

Holdbarhed og finish er i højsædet hos os, da vi udfører<br />

arbejde, der holder i mange år frem. I skal derfor<br />

blot læne jer tilbage og glæde jer over det nye flotte<br />

malerarbejde i hjemmet eller i opgangen.<br />

Find os på Facebook<br />

Hjemmeside www.nymalet.dk<br />

Telefon +45 5252 9373<br />

Mail<br />

info@nymalet.dk<br />

Adresse Gadekærvej 31 st. tv., 2500 Valby<br />

CVR 40850325<br />

<strong>AndelsboligNyt</strong><br />

Side 41


Annonce<br />

Fleksibel finansiering af<br />

jeres andelsforening<br />

FlexLife ® – nu også med fast rente<br />

Det er ikke alle udgifter, man kan forudse i en ejendom.<br />

Med FlexLife ® kan vi aftale en restgæld, som I først skal<br />

betale sammen med sidste ydelse. Det gør det nemt at<br />

frigøre likviditet, så I også har plads til de udgifter, der ikke<br />

kan planlægges.<br />

Realkreditlån<br />

Restgæld<br />

Etablering af<br />

dørtelefoner<br />

Udskiftning af<br />

tagrender<br />

Stor<br />

vandskade<br />

efter skybrud<br />

Udskiftning af<br />

faldstammer i<br />

2 opgange<br />

0 5 10 15 20 25 30 år<br />

FlexLife ®<br />

Traditionelt realkreditlån<br />

Med FlexLife ® kan I låne op til 75% af ejendommens<br />

værdi. Når rammerne for lånet er aftalt,<br />

har I f.eks. mulighed for at justere ydelserne hen<br />

ad vejen mod et gebyr. Og I kan få helt op til<br />

30 års afdragsfrihed, hvis I har en god<br />

økonomi og friværdi.<br />

Læs mere på rd.dk/erhverv


Annonce<br />

ER DET BLEVET TID TIL NY<br />

GULVBELÆGNING I OPGANGEN?<br />

SÅ VÆLG POLYURETHAN- ELLER EPOXYBELÆGNING!<br />

Hos Schmidt Coating er vi first-movers på en bestemt<br />

type belægning i trappeopgangen: Vi har nemlig skiftet<br />

den gamle linoleum ud med kvalitetsrig epoxy- og<br />

polyurethanbelægning. Disse gulvtyper er fordelagtige<br />

i opgangen, fordi de både er slidstærke, lette at holde rent<br />

og så giver de et flot og unikt udtryk.<br />

EPOXY- OG POLYURETHANBELÆGNING<br />

TIL TRAPPEOPGANGE<br />

EPOXY- OG POLYURETHANBELÆGNING<br />

TIL FÆLLESLOKALER<br />

FUGEFRI BELÆGNING I ANDELSBOLIGERNE<br />

Hos Schmidt Coating går vi op i at have en grøn tilgang. Vi<br />

benytter os nemlig af materialer til vores fugefrie gulve,<br />

der er skånsomme for miljøet og hverken farlige for dyr<br />

eller mennesker.<br />

Derudover kan I vide jer sikre på et flot resultat, der både<br />

er let at rengøre og hvor I ikke skal bekymre jer over<br />

problemer i fugerne.<br />

Telefon: 2028 2705<br />

E-mail: schmidtcoating@gmail.com<br />

Web: www.schmidtcoating.dk<br />

Adresse: Bjerndrupgårdvej 29, 6070 Christiansfeld


ALTAN TIL<br />

ENHVER<br />

LEJLIGHED<br />

Vi hjælper jer i mål med jeres altanprojekt<br />

Ønsket om altaner er stort i mange andelsboligforeninger,<br />

men det kan nemt blive droppet, hvis byggeprojektet føles<br />

uoverskueligt eller besværligt. Altan.dk tilbyder hjælp til<br />

hele processen; fra rådgivning og projektering til montering<br />

og afsluttende besigtigelse.<br />

Med mere end 20 år i branchen har Altan.dk hjulpet et væld<br />

af foreninger sikkert igennem deres altanprojekter – og vi<br />

tager hånd om alle led i processen. Du kan læse meget mere<br />

om vores proces på www.altan.dk.

Hooray! Your file is uploaded and ready to be published.

Saved successfully!

Ooh no, something went wrong!