AndelsboligNyt maj 2021

Nyheder og nyttig viden til landets andelsboligforeninger 

Marts 2021 

Afskaffelse af 

de offentlige 

ejendomsvurderinger 

Side 25 

TEMA: ENERGIMÆRKNING 

Fordele og ulemper 

ved altanprojektet 

Læs på side 34 

OGSÅ I DENNE UDGAVE 

• Energimærkning af 

andelsboligforeninger 

• Sådan forbedrede 

A/B Damsøhusene deres 

energimærke 

• Energitilskud til 

andelsboligforeninger

Annonce 

Annonce 

www.entreprisestyring.dk 

25 års erfaring som entreprenører har givet os en høj kvalitet og en stor 

professionalitet i vores arbejde. Står jeres andelsboligforening og skal have 

løftet æstetikken og kvaliteten til et nyt niveau, der samtidig kan skabe mere 

værdi i ejendommen, så er vi de rigtige at kontakte. 

Vi står for hovedentrepriser, totalentrepriser, fagentrepriser og rådgivning 

af projekter – og som en unik del af Entreprisestyring, kan du besøge vores 

showroom i Charlottenlund og modtage personlig rådgivning til jeres 

projekt. Vi glæder os til at høre om hvordan, vi kan hjælpe jeres andelsboligforening 

i en spritny, flot og funktionel retning.

Annonce 

www.entreprisestyring.dk 

FÅ OVERBLIK OVER JERES NÆSTE 

BYGGEPROJEKT MED ENTREPRISESTYRING 

DIN FORETRUKNE SAMARBEJDSPARTNER 

HOVEDENTREPRISER 

TOTALENTREPRISER 

RÅDGIVNING 

FAGENTREPRISER 

Tlf.: 51 23 41 45 | Ordrupvej 65, 2920 Charlottenlund

Undgå at fyre for gråspurvene med et energimærke 

Det anslås, at op i mod 40 procent af vores energiforbrug stammer 

fra bygningsmassen. Skal Danmark i mål med de ambitiøse klimamålsætninger, 

der er lagt, er det derfor vigtigt, at vi ser på, hvordan 

boligmassens energiforbrug reduceres. Når den enkelte andelshaver 

eller forening skal se på, hvordan deres ejendom kan undgå at fyre 

for gråspurvene, er energimærket et godt værktøj. Ikke nok med at 

et energimærke giver en varedeklaration på ejendommens energiforbrug, 

det indeholder også anbefalinger til, hvor der kan sættes ind, 

og så er det adgangsgivende billet til Energistyrelsens energitilskud, 

der kan vise sig at spille en afgørende rolle for, om mange andelsboligforeninger 

har midlerne til at energirenovere deres ejendom. I dette 

nummer af AndelsboligNyt har vi derfor sat fokus på energimærket. 

Læs med fra side 10. 

Efter vi udgav seneste udgave af AndelsboligNyt blev det fra politisk 

hold vedtaget, at de offentlige ejendomsvurderinger af erhvervsejendomme 

ikke vil blive fornyet. Det betyder, at de andelsboligforeninger, 

der i knap ti år har ventet på en ny, opdateret offentlig 

ejendomsvurdering har ventet forgæves. Det emne har vi behandlet 

på side 25, hvor vi også har været i dialog med en af de foreninger, 

der er godt trætte af, at de offentlige ejendomsvurderinger er afskaffet, 

uden at der var et egentligt alternativ klar. 

AndelsboligNyt 

Udgives af Andelsportal.dk, som er en del af: 

3byggetilbud.dk A / S 

Kristen Bernikows Gade 6 

1105 København K 

Web: www.andelsportal.dk 

E-mail: info@andelsportal.dk 

Tlf: 7733 4000 

Redaktion: Anton Egholm 

Mette Blume 

Victor Hansen 

Nynne Pihl Groth 

Maria Carlsen (ansvarshavende) 

Layout: Eik Franksdottir Mikkelsen og 

Pernille Svalebæk 

Oplag: 4.400 

Tryk: GREFTA Tryk 

Under corona har hjemmet fået en større rolle i mange danskeres liv. 

For de, der bor i lejlighed uden have, er ønsket om en altan kommet 

højt på ønskelisten. Vi er derfor gået i dybden med fordele og ulemper 

ved at få en altan og har også snakket med en forsker, der har 

undersøgt, hvad det egentlig er, altanerne bliver brugt på. Læs med 

på side 34. 

God læselyst. 

Er du ikke den rette modtager 

af dette blad? 

Eller har foreningen skiftet formand? 

Så indtast de nye oplysninger på 

www.andelsportal.dk/opdater/ 

og vi opdaterer vores adressekartotek. 

Maria Carlsen, redaktør 

Forsidefoto: Altan.dk 

På redaktionen bliver vi altid glade for kommentarer, input og idéer. 

Dem kan du sende til os på info@andelsportal.dk. 

Side 4 

AndelsboligNyt

Maj 2021 

Indhold 

7 

Kort AndelsboligNyt 

10 

Tema: Energimærkning 

12 

18 

Energimærkning af andelsboligforeninger 

Hvad, hvordan og hvor meget, når andelsboligen skal 

have et energimærke? To eksperter giver dig svarene. 

Energitilskud til andelsboligforeninger 

De næste fem år kan foreninger indhente energitilskud til 

varmepumper, isolering eller nye vinduer. 

Side 12 

31 

Sådan forbedrede A/B Damsøhusene 

deres energimærke 

Det kan være fordelagtigt at renovere med 

energimærkets forbedringsforslag for øje. 

Side 31 

Også i denne udgave 

25 

34 

Afskaffelse af de offentlige ejendomsvurderinger 

Få indblik i udfordringerne forbundet med, at andelsboligforeningerne 

ikke får fornyet deres ejendomsvurderinger. 

Fordele og ulemper ved altanprojektet 

Hvad er op og ned, når det kommer til opsætning af 

altaner i andelsboligforeningerne? 

Side 34 


Side 5

Annonce 

Malerfirmaet HR 

- Hurtigere end de fleste 

SPAR 

10% 

PÅ DIN NÆSTE 

MALEROPGAVE! 

Hos Malerfirmaet HR ApS er vi specialister i renovering af 

opgange og istandsættelse af flyttelejligheder. Hurtigt og 

effektivt arbejde er vores varemærke, og de gode resultater er 

vores bedste reklame. 

For boligforeninger og private løfter vi malerprojekter, store som 

små, og vi garanterer et professionelt resultat – hver gang! 

Ring på tlf.: 2627 5195! 

Med os på maleropgaven får du: 

Kvalitet til tiden 

En flot finish ned til mindste detalje 

Sublim service 

Konkurrencedygtige priser 

Pottemagerporten 5, 2650 Hvidovre | malerfirmaethr@hotmail.com | +45 2627 5195 | www.facebook.com/malerfirmaethr


Administrationsaftale 

eller selvadministration? 

9,5 % af andelsboligforeningerne 

i Københavns Kommune er 

selvadministrerende. 

92 % af andelsboligforeningerne 

i Varde Kommune er selvadministrerende. 

Kilde: Tejs Volfsberg Carstensen, 

uafhængig andelsboliganalytiker 

Vidste du? 

Fra brevkassen på Andelsportal.dk 

Hvilke renoveringer kan få vores 

ejendom til at stige i værdi? 

Svar fra valuar Emil Ozol-Ellekilde: 

At kun hver fjerde dansker, husker at 

lufte ud med gennemtræk dagligt? 

Også selvom det sikrer et godt indeklima 

og forebygger skimmelsvamp. 

Kilde: Bolius 

I dag opgør man ejendommens værdi med 

DCF-metoden (diskonteret cash-flow). Det vil 

sige, at man kigger på de ting, der allerede 

er lavet på ejendommen, 

og som på den ene eller 

anden vis indgår i, hvad 

man – i teorien, og hvis 

det var en udlejningsejendom 

– kan kræve i husleje. 

Men man kigger 

også på de fremtidige 

udgifter inden for en 

budgetperiode, som 

typisk er på 10 eller 15 år. 

Det er ikke alle renoveringer, 

man foretager på 

en ejendom, der udløser 

at man kan kræve en 

højere leje, men alle fremtidige udgifter på en 

ejendom skal betales af ejendommens ejer, 

uanset om det er en andelsboligforening eller 

en udlejningsejendom. 

Læs resten af svaret på: 

www.andelsportal.dk/brevkasse/hvilkeprojekter-ejendom-stige-vaerdi 

Foto: Danske Bank 

Andelsportal.dk har et samarbejde med 

Danske Bank og Realkredit Danmark, så I 

hurtigt kan få rådgivning om foreningens 

lån. Går I med tanker om et nyt tillægslån, 

omlægning af jeres eksisterende lån, eller 

ønsker I en dialog om et bankskifte? Så 

kan I via Andelsportal.dk få kontakt til en 

foreningsspecialist inden for 24 timer på 

hverdage. Servicen kan også benyttes, hvis I 

gerne vil have en idé om, hvad lån til kommende 

projekter kommer til at koste. 

www.andelsportal.dk/tilbud-paaandelsboliglaan 


Side 7


2/3 

Hvilket flertal kan ændre 

vedtægterne? 

Det står i vedtægterne hvilken type flertal, 

det kræver for at ændre dem. Typisk vil der 

kræves et kvalificeret flertal med en 

fordeling på 2/3. Hertil kommer ofte et 

quorumkrav – altså et krav til, hvor mange 

der skal møde op på generalforsamlingen 

– som også lyder på 2/3. 

Glæd dig: 

Klimasektion i september 

I september udgiver vi et AndelsboligNyt 

med en klimasektion. Her ser vi blandt 

andet nærmere på klimasikring, og hvordan 

andelsboligforeninger håndterer 

stigende vandmængder. Har I nogle 

udfordringer i din andelsboligforening med 

store regnskyl eller lignende, så hører vi 

gerne fra jer. Skriv til info@andelsportal.dk. 

Møder færre op, kan foreningen foretage 

en foreløbig vedtægtsændring og indkalde 

til en ekstraordinær generalforsamling, 

hvor vedtægtsændringen kan vedtages 

endeligt, hvis 2/3 af de fremmødte 

stemmer for – uden krav til fremmødet. 

Nye timesatser… 

…for værdien af eget arbejde i 

andelsboligen er fastsat af ABF 

for 2021. 

› 190 kr/time i København 

› 168 kr/time i resten af landet 

Skal forbedringer i andelsboligen opgøres, 

kan du som andelshaver altså medregne 

timer for det arbejde, som du selv har udført. 

ENTREPRISEGARANTI 

Entreprisegaranti til 


Indsender du en bygge- eller renoverings- 

opgave på Andelsportal.dk, så tilbyder 

Andelsportal.dk en gratis entreprisegaranti 

på opgaven. 

Entreprisegarantien tilbyder vi via 

Andelsportal.dks søsterportal 3byggetilbud.dk. 

Entreprisegaranti dækker med op til 100.000 

kroner, når der skal udføres arbejde for boligforeningen 

og med 35.000 kroner for fejl 

og mangler hos den private bygherre. 

Læs mere om entreprisegaranti her: 

www.andelsportal.dk/om-os/ 

entreprisegaranti 

Side 8 


Husk lige om forbedringer: 

Mange andelshavere glemmer, at de kan 

miste værdi, når de fjerner 'forbedringer', og 

eksempelvis nedtager et gammelt køkken. 

Er køkkenet ikke færdigafskrevet, mister 

man som andelshaver den værdi køkkenet 

har tilbage, når man river det ned. Også 

selvom, at man opfører et nyt og flot køkken 

efterfølgende. Tænk derfor over, hvor 

gamle de forbedringer, som du udskifter er 

– og om du er klar til at miste deres værdi, 

inden du investerer i en ny forbedring. 

siden sidst .. 

på Andelsportal.dk 

Overblik: Administrationsforhold på 

andelsboligmarkedet anno 2021 

Hvor mange andelsboligforeninger 

benytter sig af en administrator? 

Hvilke administrationsselskaber er de 

største? Og hvor I landet er der flest 

selvadministrerende andelsboligforeninger. 

Et unikt dataset afslører 

administrationsforholdene for landets 

andelsboligforeninger. Kig med i oversigterne 

og se om du kan finde din 

forening i den. 

Læs mere her: www.andelsportal.dk/ 

nyheder/administrationsforhold- 

andelsboligmarkedet-2021 

Vidste du? 

42 % 

af landets andelsboligforeninger er 

selvadministrerende. Det viser en ny 

undersøgelse, som Tejs Volfsberg Carstensen 

har foretaget af andelsboligmarkedet. 

Ændring af ejendomsvurderingslov 

vedtaget: Slut med offentlige 

vurderinger af andelsboligforeninger 

Lov om ændring af ejendomsvurderingsloven 

er vedtaget og betyder en 

afskaffelse af offentlige ejendomsvurderinger 

af andelsboligforeninger. 

Læs mere: www.andelsportal.dk/ 

nyheder/ejendomsvurderingslovvedtaget 

Første år med fastfrosne valuarvurderinger 

– gode råd og viden 

Kalenderen skriver 2021 og det 

betyder, at det første år med fastfrosne 

valuarvurderinger snart er 

omme. Vi har samlet en guide med 

alt det, som du bør vide om fastfrosne 

valuarvurderinger. 

Læs mere: www.andelsportal.dk/ 

guides/fastfrosne-valuarvurderinger 


Side 9

Energimærkning 

TEMA 

E 

nergimærket er en form for varedeklaration, som synliggør 

bygningens energiforbrug og som er lovpligtigt ved salg af 

andelsboliger. Men hvad kan man egentlig bruge et energimærke 

til, og hvorfor er det vigtigt? 

Energimærket har i løbet af de senere år fået større betydning for 

andelsboligforeninger. Under Blackstone-indgrebet fik energimærkets 

klasser en ny og afgørende betydning for andelsboligforeninger, 

og senest i forbindelse med det nye energitilskud er 

energimærket blevet den adgangsgivende billet til ansøgerbunken. 

I dette tema ser vi nærmere på energimærket. Hvordan det 

udarbejdes, og på hvilken basis andelsboligforeningers energiforbrug 

bliver mærket på energiskalaen. Der er stor forskel på 

energimærkningsreglerne for andelsboligforeninger, der holder til 

i etagebyggeri og dem, som holder til i lavt byggeri. Det ser vi også 

nærmere på. 

Energimærket kommer sammen med en energimærkningsrapport, 

som indeholder forbedringsforslag til hvordan ejendommens 

energiforbrug, og dermed også energimærke, forbedres. 

Forbedringsforslagene kan vise sig at være gode pejlemærker for 

hvor, og ikke mindst hvor meget, en ejendom trænger til at blive 

energirenoveret. Det ser vi også nærmere på med dette tema. 

Energistyrelsen åbnede i efteråret op for et nyt energitilskud, der 

gør det muligt for både private og boligforeninger at søge om tilskud 

til energimærkning. Ordningen har været meget udskældt blandt 

andet fordi, at der er langt flere ansøgere end der er midler. I 2021 er 

der afsat 675 millioner kroner, og der er stadig to ansøgningsrunder 

tilbage, hvor andelsboligforeninger skal have et energimærke klart, 

hvis de ønsker at få en bid af kagen. Vi ser nærmere på muligheder 

og krav for at få energitilskud på side 18. 

Side 10 


Annonce 

Nye vinduer giver mere 

end 

. 

bare en besparelse 

pa varmeregningen 

Kontakt os på telefon: 

81 81 81 54 

Hvis vinduerne i andelsboligforeningen er gamle og slidte, 

er det på tide at overveje et skift til en nyere og mere 

energirigtig model. Udover at pynte på facaden er nye 

vinduer med til at nedsætte energiforbruget i foreningen. 

Dertil er nye vinduer nemme at vedligeholde og er både 

isolerende og støjdæmpende. 

Ønsker jeres andelsboligforening en faglig vurdering af 

jeres vinduers tilstand, er Stenkilde Tømrer & Entreprise 

ApS klar med råd og vejledning. 

Vi er eksperter i udskiftning af vinduer og døre 

og giver gerne et uforpligtende tilbud på jeres 

renovering. 

ADRESSE 

Benedikte Alle 18, 

2690 Karlslunde 

WEB 

www.stenkilde-toemrer.dk 

www.facebook.com/StenkildeTE 

KONTAKT OS 

Steffen: 81 81 81 54 

Mail: ss@b-s-e.dk 

CVR: 39425378

TEMA: Energimærkning 

Bo Halm Andersen er 

energikonsulent hos EBAS 

og foretager en række 

undersøgelser i forbindelse 

med en energimærkning. 

Energimærkning af 


Grøn er moderne – det står soleklart, at efterspørgslen på energirenoveringer 

buldrer derudaf, og at de tilskudspuljer vi står for fødderne af i 2021, blot har skovlet 

mere vedvarende energi på det hurtigaccelererende grønne energitog. 

TEKST: ANTON EGHOLM 

V 

i har været i dialog med den 

energirådgivende virksomhed 

EBAS, hvor energikonsulent 

Bo Halm Andersen og direktør 

med ansvar for private kunder 

Rune Ravnborg dagligt arbejder med 

energimærkning. Læs med her og lær 

meget mere om energimærket – hvad 

det præcist er, hvad det koster og 

hvorfor det er et fordelagtigt værktøj 

for alle ejendomshavere. 

Hvad er et energimærke? 

En energimærkning af dit hjem er 

en mærkeordning, der bliver brugt 

til at vurdere det samlede varmetab 

pr. kvadratmeter. Dette er blandt 

andet med henblik på at hjælpe 

potentielle købere eller lejere, til at 

få et indblik i ejendommens energimæssige 

stand. 

Side 12 


Annonce 

"Et energimærke viser status på ejendommens 

energimæssige stand. 

Grunden til at få lavet de her energimærker 

er også, at ejerne er bevidste 

om, hvor man kan få lavet energi- 

renoveringer, og i sidste ende gøre 

noget godt for boligen. Hvis du læser 

et energimærke, kan du altså se 

præcis, hvordan boligen kan forbedres 

og være med til at mindske CO 2 

-udledningen 

– og selvfølgelig i sidste ende 

også give besparelser på din varmeregning," 

fortæller Bo Halm Andersen. 

Hvorfor er det en fordel at 

få en energimærkning? 

Udover at få skabt et godt overblik 

over, hvordan ejendommen kan 

optimeres med henblik på at mindske 

CO 2 

-udledningen og energiforbruget, 

er der flere fordele i at få foretaget en 

energimærkning af ejendommen. 

Ifølge Bo Halm Andersen er det ikke 

kun havudsigt eller en fed tagterrasse, 

der er i høj kurs for boligsøgende. 

Det er nemlig af stigende interesse 

for mange at være bosiddende i en 

ejendom, der er optimeret på 

energifronten. 

"Jeg erfarer også, at der er markant 

større interesse fra boligkøbere på 

energioptimerede boliger, end der har 

været før i tiden. Der er mange flere 

spørgsmål fra køberne på, hvordan 

energitilstanden er. Det viser altså, at 

dem med energioptimerede ejendomme 

står med et klart bedre produkt, 

end hvis der ikke var foretaget 

energioptimeringer," fortæller 

Bo Halm Andersen. 

Fleksibel finansiering af 

jeres andelsboligforening 

FlexLife ® – nu også med fast rente 

Det er ikke alle udgifter, man kan forudse i en 

ejendom. Med FlexLife ® kan vi aftale en restgæld, 

som I først skal betale sammen med sidste ydelse. 

Det gør det nemt at frigøre likviditet, så I også har 

plads til de udgifter, der ikke kan planlægges. 

Realkreditlån 

Stor 

vandskade 

efter skybrud 

Udskiftning af 

faldstammer i 

2 opgange 

Etablering af 

dørtelefoner 

Restgæld 

0 5 10 15 20 25 30 år 

FlexLife ® 

Traditionelt realkreditlån 

Med FlexLife ® kan I låne op til 75% af ejendommens 

værdi. Når rammerne for lånet er 

aftalt, har I f.eks. mulighed for at justere 

ydelserne hen ad vejen mod et gebyr. 

Og I kan få helt op til 30 års afdragsfrihed, 

hvis foreningen har en god 

økonomi og friværdi. 

Læs mere på rd.dk/erhverv 

Udskiftning af 

tagrender 

Udover en øget efterspørgsel på at 

være en del af en energioptimeret 

ejendom, kan man opnå flere fordele, 

hvis man sidder i en ejendom med et 

gyldigt energimærke. Der er nemlig en 

stor statsgivet pulje at søge, der lyder 

på hele 3,9 milliarder givet ud over de 

næste fem år. 

Fortsættes


"Nogle ting kan du godt søge i 

energipuljen uden et gyldigt 

energimærke – men andre ting skal 

du bruge et gyldigt energimærke til. 

Hvis du eksempelvis har et gammelt 

oliefyr i dit hus og gerne vil have 

sat en luft/vand varmepumpe op, 

så kan du godt søge uden et gyldigt 

energimærke. Hvis du derimod skal 

skifte vinduer eller isolere, så skal 

du bruge et energimærke," forklarer 


Hvordan læser man et 

energimærke? 

Et energimærke læses ud fra en 

bogstavordning, der fortæller om 

boligens energimæssige stand. Men 

det er vigtigt, at man forholder sig 

konkret til sin ejendoms energi- 

mærkning. Bo Halm Andersen 

fortæller, hvad der som hovedregel 

fremgår af en energimærkning: 

"Lad os sige, at energikonsulenten 

foretager et energimærke på en 

ejendom, og det får mærket G – som 

er det laveste. Lad os sige der så er 

et loft, der ikke er isoleret. Så vil 

der være forslag i energimærket til, 

hvor meget det vil koste at optimere 

det, og hvor mange år det vil tage 

at hente investeringen hjem. Altså 

hvor meget det forventes, der vil 

blive taget af varmeregningen. 

Der står også en forklaring på, 

at hvis man laver x antal forbedringer, 

så kan man forvente at 

hive ejendommen op i et givent 

højere energimærke. Så alt står simpelthen 

forklaret i energimærket." 

Det fremgår altså af energimærkningen, 

hvor meget du kommer 

til at spare på varmeregningen på 

baggrund af en given energirenovering 

– og altså derfor også, 

hvor lang tid, der kommer til at gå, 

før du har tjent energirenoveringen 

hjem. Derudover er det at se, 

præcis hvordan man kan optimere 

de forskellige elementer, der er 

nedskrevet på energimærkningen 

og i den forbindelse se, hvor meget 

der skal til for at hæve ejendommen 

en kategori på energiskalaen. 

"Der vil for eksempel stå: Det 

eksisterende hus er isoleret med 

100 mm isolering. Så laver vi et 

forslag, der hedder: Efterisolering 

med 300 mm – for så ved man, hvor 

meget mere man skal lægge på for 

at opnå den forventede besparelse. 

Nøjes man med at skrive 'efterisolering' 

– så ved boligejeren ikke, 

hvor meget man skal efterisolere. 

Derfor er energimærker meget nøjagtige," 

fortæller Bo Halm Andersen. 

Inspektion af 

ydermurene. 

Side 14 


Vinduerne er en af nøglerne 

til at mindske varmetabet. 

Hvordan foregår en 

energimærkning? 

Det kan være svært at forestille sig 

præcis, hvordan en energimærkning 

foregår, da der er så mange 

elementer, der skal gennemses. 

En energimærkning udføres af 

specialister, der ved præcis, hvad de 

skal kigge efter og tager relativt kort 

tid. En energimærkning kan nemlig 

laves på et par timer. Dette er til stor 

fordel for de ejendomme, der skal 

søge om energitilskud. 

Er der forskel på 

lavbyggeri og 

etageejendom? 

Andelsboligforeninger er at finde i 

flere typer – både etagebyggerier og 

i lavere husbyggerier. Og da der er 

samlet opvarmning i etagebyggeri, 

og muligvis er separat opvarmning 

af andelsboligforeninger, der består 

af flere mindre bygninger, er det 

vigtigt at stille spørgsmålet: 

Fungerer energimærkning ens for 

begge slags byggerier? 

"Der er ikke forskel på at foretage 

energimærkninger for andelsboliger 

af lavbyggeri eller etageejendomme. 

I de lave byggerier, går man 

ind i enfamilieshusene og foretager 

individuelle energimærkninger, så 

selve huset får sit eget mærke. I en 

etageejendom, der er der ligesom 

én varmekilde til samtlige lejlig- 

heder – så der er det ejendommen, 

der samlet skal tage en beslutning 

om energioptimeringer," siger 


"Det er ikke en længerevarende 

proces at bestemme et energimærke. 

Hvis vi som energikonsulenter 

eksempelvis har været ude og 

vurdere et energimærke om onsdagen, 

vil det allerede ligge klar 

til bygherren om torsdagen, eller 

måske om fredagen hvis det er en 

andelsboligforening," fortæller 


Hvor lang tid tager en 


Energitilskuddet, der åbnede op 

første gang i 2020, har medført 

en stor efterspørgsel på energimærker 

og dermed et stort pres på 

virksomhederne, der udarbejder 

de eftertragtede energimærker, 

men grundet fleksibiliteten i at give 

en bygning et energimærke, kan 

man som andelsboligforening eller 

ejendomshaver hurtigt komme til et 

energimærke, på trods af det 

nuværende tryk. 

"Der er kommet meget mere tryk 

på energimærkerne, end der ellers 

har været. Vi kører mange flere 

energimærker igennem, end vi 

plejer at gøre. Langt størstedelen af 

de energimærker man laver, det er 

i forbindelse med, at man sætter et 

hus til salg, og så er det lovpligtigt 

med et gyldigt energimærke. 

Fortsættes 


Side 15


Der er så begyndt at komme rigtig 

mange energimærker, der ikke er til 

boliger, der skal sættes til salg, men 

til boliger hvor bygherren ønsker at 

søge om energitilskud – og der skal 

man også bruge et gyldigt energimærke. 

Der er en enormt 

stor interesse for tiden," fortæller 


Hvad koster en 


Det kan være svært at finde et 

konkret svar på, hvad det vil koste 

at få udarbejdet et energimærke til 

en andelsboligforening. For private 

er der et regelsæt for præcis, hvor 

meget en energimærkning må koste, 

men når det gælder andelsboligforeninger, 

er der flere faktorer, 

der spiller ind i prissætningen for 

energimærkningen. 

Rune Ravnborg 

direktør - private, EBAS 

"Hvis man skal snakke om, hvad 

der påvirker prisen på et energimærke 

i en andelsboligforening, 

så er det først og fremmest et 

spørgsmål om det samlede antal 

kvadratmeter. Derudover tages 

antal af enheder i betragtning – 

altså eksempelvis hvor mange 

opgange man skal op i. Og så 

ser man på, om det er en samlet 

bygning, eller om det er flere 

forskellige. Til sidst ser man på, 

om der er erhverv i nogle dele af 

foreningen, da det skal tildeles et 

separat energimærke." 

Prisen på et energimærke til en 

andelsboligforening bliver dog som 

oftest sat med et startgebyr, der 

kvadratmetermæssigt nogenlunde 

ligner de priser, der bliver givet til 

de private ejendomshavere. 

"Prissætningen bliver ofte givet 

efter et startgebyr på energimærkningen, 

hvorefter at energikonsulenterne 

pålægger de ekstra priser 

ud fra de tidligere nævnte faktorer," 

fortæller Rune Ravnborg. 

Drift- og vedligeholdelsesplan 

med energimærkning 

Sidder du i en andelsboligforening, 

der samtidig mangler at få produceret 

en drift- og vedligeholdelsesplan, 

kan disse to ting smedes sammen 

til stor fordel for andelsbolig- 

foreningen. 

"Det kan gøres billigere, hvis man 

sidder i en forening, der også står 

og skal have foretaget en drift- og 

vedligeholdelsesplan. Derudover 

giver det den fordel, at man har 

et energimærke, der kommer med 

forbedringsforslag, som stemmer 

overens med ens drift- og vedligeholdelsesplan, 

og at man altså har to 

rapporter, der spiller sammen," siger 

Rune Ravnborg og fortsætter: 

"Det kan for eksempel være en 

forening, der står overfor en facade, 

som skal ordnes og males ifølge 

drift- og vedligeholdelsesplanen, 

men hvis man ser på energimærkningen, 

kan man tilføje noget ekstra 

isolering i muren og samtidig 

forbedre energimærket." 

Hvad er reglerne for energimærkning i forbindelse med 

salg af en andelsbolig? 

For andelsboligforeninger i lavt byggeri, er det den enkelte 

andelshavers ansvar at få udarbejdet energimærkningerne. 

For andelsboligforeninger i etagebyggeri, er der et fælles 

ansvar for at få udarbejdet en energimærkning, såfrem der 

ikke ligger et gyldigt energimærke. 

Side 16 


Annonce 

VALUARVURDERING 

eller 

INDEFRYSNING AF ANDELSKRONEN 

Jeg kan hjælpe jer med et 

på jeres ejendoms valuarværdi i dag. 

- Også efter de nye ‘Blackstone-regler’ er trådt i kraft 

 

 

Ejendomsmægler MDE, 

Vurderingsmægler STAD Valuar 

Vi valuarvurderer ca. 500 

andelsboligforeninger årligt 

Gratis vejledende værdiansættelse 

og gennemgang af foreningen 

Vi sælger også ejendomme, 

der danner referencer for en 

valuarvurdering 

Vi deltager gerne på jeres 

generalforsamling 

Vi har valuarvurderet 

andelsboligforeningers 

ejendomme de seneste 10 år 

Vi er selvfølgelig medlem af DE 

STAD Valuar 

Ejendomsmæglere & Valuarer, MDE 

Østerfælled Torv 10. 1. sal 2100 København Ø 

Telefon 32 83 06 10 • valuar@staderhverv.dk • www.staderhverv.dk 

Valuar 

En del af STAD Erhverv


Energitilskuddet er populært 

1. kvartal 2021 - op til at seneste 

pulje åbnede op for ansøgninger, 

oplevede Energihjem.dk en stigning 

i efterspørgslen på energimærkning 

på mere end 900 procent. 

Kilde: Energihjem.dk 

Energitilskud til 


Varmepumper, isolering eller nye vinduer. Mulighederne er mange med 

Energistyrelsens tilskud, der udover at være til den private boligejer, 

også er til andelsboligforeningerne. Læs med her, hvor vi har samlet alt det, 

foreningen bør vide om energitilskuddet. 

TEKST: METTE BLUME 

B 

åde boligforeninger og private boligejere skal 

have fart på, hvis de vil have en bid af kagen, 

når energitilskuddets ansøgningspulje åbner igen 

senere på året. I modsætning til energitilskuddet i 2020, 

er ansøgningsrunderne i 2021 delt op i tre runder, og 

med over 675 mio. kr. i puljen er der gode tilskud 

at hente. 

Pengene, der var afsat til den første ansøgningsrunde i 

2021, er allerede brugt op. Derfor skal andelsbolig- 

foreningerne være godt forberedte og sidde klar ved 

tasterne, hvis de vil have fingrene i de gode tilskud 

næste gang. De to sidste runder åbner efter sommer- 

ferien og igen medio oktober/primo november. 

Vær ude i god tid 

Erfaring fortæller os, at det populære energitilskud 

bliver revet væk, og dét, kombineret med kravet om 

energimærkning og først-til-mølle-princippet, gør det 

helt essentielt at være ude i god tid. I modsætning til 

mange private boligejere er andelsboligforeningerne 

dog heldige, da mange af foreningerne allerede har et 

gyldigt energimærke og derfor ikke skal indhente et nyt. 

Den fordel gælder dog kun for andelsboligforeninger, 

der holder til i lejlighedsbyggerier. For andelshavere, 

der bor i rækkehuse, parcelhuse eller dobbelthuse, er 

det nemlig den enkelte andelshaver, der har pligt til at 

indhente energimærket. Det er desuden et krav, at 

energimærket, der bruges til ansøgningen, ikke er 

indhentet før oktober 2012. 

Side 18 


Annonce 

Hvad kan foreningen søge tilskud til? 

Energitilskuddet er relevant for de andelsboligforeninger, 

der f.eks. overvejer at udskifte vinduer 

eller overgå til grønnere varmekilder såsom varmepumper. 

Udover udskiftning af vinduer eller 

varmekilder er det også muligt at søge tilskud til en 

række andre energiforbedringer. 

Andelsboligforeninger kan søge tilskud til: 

1. Energiforbedringer vedrørende bygningens 

klimaskærm omfattende: 

a. Udvendig isolering af ydervæg for massiv 

ydervæg og let ydervæg, dog ikke for hulmur og 

kælderydervæg. 

Skal jeres boligforening 

bruge et nyt energimærke? 

Så lad Norcas erfarne energikonsulenter 

udarbejde energimærkningen og få gode, 

konkrete råd til energiforbedringer. 

Ring på 6051 4788 og hør, hvordan vi kan 

hjælpe dig. 

b. Efterisolering af tag og loft, herunder skunkvægge, 

flade tage og skråvægge direkte mod tag. 

c. Isolering af terrændæk. 

d. Udvendig isolering af sokkel ved terrændæk. 

e. Udskiftning af facadevinduer. 

f. Udskiftning af dørhøjt vindue (terrassedøre, 

skydedøre, foldedøre o.l.). 

Energimærker 

Energirådgivning 

Tegning og beregning 

som ingeniørydelse 

g. Udskiftning af ovenlysvinduer. 

h. Montering af forsatsramme eller koblet ramme 

på eksisterende eller nyt vindue med 1 lag glas. 

2. Energiforbedringer vedrørende bygningens forsyning 

omfattende konvertering til varmepumpe til 

opvarmning af helårsboliger, jf. § 13. For at få energitilskud 

til konvertering til varmepumpe skal flere 

betingelser være opfyldt: 

› Konvertering til varmepumpe skal ske fra 

oliekedel, gasfyr, biokedel eller elvarme, og 

ejendommen skal være beliggende uden for et 

fjernvarmeområde. 

› Varmepumpen skal have A++ eller A+++, og så 

skal installationen udføres af en VE-montøreller 

virksomhed. 

3. Energiforbedringer vedrørende bygningens drift 

omfattende følgende tiltag, jf. § 14: 

i. a. Etablering af balanceret mekanisk ventilation 

med varmegenindvinding med varmeveksler. 

j. b. Varmegenindvinding fra afkastluften ved 

udsugning via varmepumpe. 

k. c. Konvertering til vandbårent rumvarmeanlæg. 

Fortsættes 

www. norca.dk | 6051 4788 | csm@norca.dk 

Transportbuen 5, 1. tv, 4700 Næstved 

CVR: 40013296


Hvordan søger andelsboligforeninger 

om energitilskuddet? 

Først og fremmest kan det være en fordel, hvis 

andelsboligforeningen allierer sig med en rådgiver eller 

administrator, der kan hjælpe foreningen med at søge 

energitilskuddet. Det kan f.eks. være en byggesagkyndig 

eller en energirådgiver, der hjælper med renoveringsprojekter, 

eller en projektansvarlig internt i foreningen, 

der kan bistå med hjælp til ansøgningen. 

Hvis du bor i en andelsbolig eller ejerforening, kan du 

ikke søge om tilskud kun til din lejlighed, da hele ejendommen 

skal søge samlet. Ansøger skal dokumentere, 

at vedkommende repræsenterer foreningen i ansøg- 

ningen. Som udgangspunkt skal andelsboligforeninger 

søge energitilskuddet på samme vis som den private 

boligejer. Det er de såkaldte 'tegningsberettigede', der 

kan søge for andelsboligforeningen. Dette vil typisk 

være flere personer, for eksempel formanden og næst- 

formanden i foreningen. I sådan en situation, skal der 

fuldmagt med fra den eller de, som ikke ansøger. 

Der har dog hersket tvivl om netop dette, derfor har 

Andelsportal.dk rettet henvendelse til Energistyrelsen 

med specifikke spørgsmål vedrørende andelsbolig- 

foreningernes ansøgningsproces. Til det spørgsmål 

henviser Energistyrelsen blot til en generel 

ansøgervejledning. Denne ansøgervejledning 

gennemgår vi nedenfor. 

… Men inden da er der nogle grundlæggende faktorer, 

der SKAL være på plads. 

› Først og fremmest kan man kun søge om tilskud, 

hvis det sker FØR, man går i gang med projektet. 

Hvis foreningen allerede har indkøbt materialer 

eller har underskrevet en aftale med håndværkeren, 

er det for sent. 

› Dernæst er det, som også tidligere beskrevet, et krav, 

at foreningens ejendom har et gyldigt energi- 

mærke udarbejdet efter oktober 2012 – dog kun 

hvis foreningen ønsker at søge om tilskud til andet 

end en varmepumpe. 

Når du skal søge om tilskuddet, skal du: 

Step 1: Gå ind på Energistyrelsens 

hjemmeside for at tilgå ansøgningsportalen 

udarbejdet til formålet. 

Step 2: Beregn dine tilskudsmuligheder i 

Energistyrelsens tilskudsberegner. 

Step 3: Find dine dokumenter frem: 

I. Dit NemID 

II. Dokumentation for ejerskab, f.eks. 

fra tinglysning.dk 

III. Energimærkningsnummer, find det på 

forsiden af rapporten 

IV. Liste over de forbedringer, du vil lave 

V. Udfyldt ansøgererklæring (word) 

Step 4: Søg tilskud i Energistyrelsens 

ansøgningsportal. 

Step 5: Afvent svar fra Energistyrelsen, da 

du ikke må påbegynde renoveringen, før du 

hører fra Energistyrelsen, der fortæller hvor 

meget du får i tilskud. 

Step 6: Find en håndværker, der kan udføre 

opgaven. 

Det er uvist, hvor lang sagsbehandlingstiden 

er, men Energistyrelsen bestræber sig 

på, at der ikke går mere end fire uger fra 

ansøgningen er sendt. 

Hvis du får tilsagn til tilskud... 

Har du 2 år til at gennemføre dit projekt. Det 

er derfor en god idé at søge allerede nu – 

også selvom vinduerne først skal udskiftes 

i 2022. Det skader ikke at være ude i god 

tid – tværtimod. 

Kilde: Energistyrelsen 

Side 20 


Annoncer 

CUBUS ADMINISTRATION 

Et erfarent administrationsselskab 

der rådgiver, vejleder og hjælper. 

Skal trappeopgangen renoveres, eller har 

andelsboligerne brug for en 

gulvafslibning? 

Vi er til for jeres forening og giver altid 

grundig, fleksibel og professionel 

hjælp. 

Vi er fuldt opdateret på andelsboligmarkedet, 

og med 20 års erfaring samt 

fire ansatte advokater er der ikke den 

sag, vi ikke kan hjælpe jer med. 

Expert Gulvservice kan hjælpe jeres 

andelsboligforening med at få de gulve, I 

drømmer om. 

Vi hjælper både med polishbehandling af 

eksisterende vinylgulve, gulvafslibning og 

renovering af fællesarealer og af de enkelte 

andelsboliger – og altid med et smil på 

læben. Vi går op i at have knivskarpe priser 

uden at gå på kompromis med materialer. 

Giv os et kald nu på 

7026 9910 

Garanti for professionelt gulvarbejde, der passer jer 

www.cubusadministration.dk 

Dronningens Tværgade 30, 1302 København K 

70 26 99 10 – ss@lawfirm.dk 

www.expertgulvservice.dk 

kontakt@expertgulvservice.dk 

+45 52 40 52 51 

Brandholms Alle 24 K, st., 2610 Rødovre 

CVR: 34292256 

cubus-administration-kvart-nov20-abnyt.indd 2 15.04.2021 expert-gulvservice-abnyt-maj20-kvartside.indd 14.39 

7 15.04.2021 1 

Få fast 

haveservice til 

fordelagtige 

priser 

Vedligeholdelse af fællesarealer efter jeres ønsker 

T.R. Entreprise & Ejendomsservice er 

det perfekte firma til både det grønne 

og grå på fællesarealerne. Hvad enten 

det drejer sig om træfældning, 

flisebelægning, støttemure, hegn 

eller belysning står vi for at levere 

samlede kvalitetsløsninger, der tager 

højde for tid, proces, detalje og 

kvalitet. Vi er populære hos boligforeningerne, 

fordi vi er grundige og 

overholder tidsplanerne til den aftalte 

pris. Vi kører i hele Nordsjælland. 

tlf: 2096 3603 

t.rosholm@gmail.com 

www.tr-entreprise.dk

KONTAKT OS 

kontakt@altan.dk 

+45 70 70 20 18

Annonce 

Drømmer du om 

altan eller elevator? 

- Vi klarer hele processen fra A-Z 

Går du rundt med en drøm om at få etableret altaner eller elevator i din andelsboligforening? 

Vi har i mere end 15 år opfyldt drømmen i mange hundrede foreninger og vi 

hjælper også hellere end gerne din. 

Hvert år monterer vi mere end 2.500 altaner og installerer over 30 elevatorer hos 

andelsboligforeninger i hele landet. Vi er derfor eksperter, ikke kun i selve montagen, 

men i hele processen op til, at altanen eller elevatoren er klar til at blive monteret. 

På www.altan.dk kan du læse mere om hvordan din altan- eller elevatordrøm kan blive til 

virkelighed, ligesom du kan lave en aftale med en af vores konsulenter, om besigtigelse 

på din adresse. 

#3 Produktion 

#1 Salg 

#4 Montage 

#2 Projektering 

#5 Aflevering

Annonce 

PROFESSIONELLE 

VENTILATIONSLØSNINGER 

TIL BOLIGFORENINGER 

Slip for fugt, mados, skimmelsvamp, 

radon og dårligt indeklima med den 

rigtige ventilationsløsning. 

Selvom kvaliteten 

er høj ventilerer vi ikke 

den gode pris fra! 

Hos Klima Tech ApS har vi stor erfaring 

med ventilation i boligforeninger. 

Vi kan både renovere, udskifte og 

etablere ventilationsløsninger. 

Vi kan hjælpe med: 

Genvindingsanlæg 

Rensning af kanaler 

Udsugning til emhætter 

Ventilatorer på badeværelse 

Radonsikring 

Alle former for ventilationsanlæg 

E-mail: info@klimatechaps.dk Tlf.nr.: 40401236 Web: www.klimatechaps.dk

AB Marsvej er en af de 

andelsboligforeninger, 

der afventede de offentlige 

ejendomsvurderinger. 

Afskaffelse af 

de offentlige 

ejendomsvurderinger 

Mange andelsboligforeninger og andelshavere har afventet udfaldet af lovforslaget 

"L107: Forslag til lov om ændring af ejendomsvurderingsloven og forskellige 

andre love". Loven indebærer nemlig, at de offentlige ejendomsvurderinger af 

erhvervsejendomme ikke vil blive udarbejdet fremadrettet. Andelsboligforeningernes 

ejendomme hører til i kategorien for erhvervsejendomme og med lovforslaget bliver 

andelsboligforeningernes offentlige ejendomsvurderinger dermed afskaffet. 

TEKST: MARIA CARLSEN | FOTOGRAFI: PERNILLE SVALEBÆK 

Andelsboligforeninger 

mister en værdiansættelsesmetode 

Det kom bag på mange, da regeringen i oktober 2020 

pludseligt varslede, at de ville droppe de offentlige 

ejendomsvurderinger af erhvervsejendommene. Det 

betyder nemlig, at andelsboligforeningerne mister en af 

de tre værdiansættelsesmetoder, som andelsbolig- 

foreninger i dag kan benytte sig af, når andelskronen og 

dermed andelenes værdi skal sættes. Før lovændringen 

kunne andelsboligforeninger sætte foreningens ejendomsværdi 

ud fra tre principper: Anskaffelsesværdien, 

valuarvurderingen og den offentlige ejendomsvurdering. 

Sidstnævnte har andelsboligforeningerne dog 

ventet på længe. 

Tilbage i 2013 blev de offentlige ejendomsvurderinger 

nemlig fastfrosset, fordi systemet var fejlbehæftet. 

Fortsættes 


Side 25

Annonce 

ANNONCE 

GRØN LØSNING HAR REDUCERET FUGTEN I 

VORES KÆLDER MED 72 PROCENT EFTER 5 ÅR 

ANDELSBOLIGFORENING PÅ ØSTERBRO OPLEVEDE SALPETERUDTRÆK PÅ DERES FACADE, OG EN 

UBEHAGELIG LUGT AF SKIMMELSVAMP I KÆLDEREN. DE TROEDE DET VILLE KRÆVE EN STØRRE 

RENOVATION FOR AT KOMME PROBLEMET TIL LIVS. MEN SÅ FANDT DE EN BILLIG GRØN LØSNING. 

Den sommergule facade på en andelsboligforening 

på Østerbro strålede knap så smukt 

tilbage i 2013, som den gør i dag. Hvidt og 

gråt salpeterudtræk ødelagde den glatte og 

smukke facade, hvofor bestyrelsen i andelsboligforeningen 

besluttede at gøre noget 

ved sagen. De ville af med den usunde fugt, 

der var skyld i det irriterende salpeterudtræk, 

og sætte facaden i stand. Derudover 

ville de også af med den ubehagelige lugt 

af skimmelsvamp, som fugten i bygningen 

forårsager. 

”Vi fik installeret systemet – og det 

fungerer. Vi kører på femte år, og 

på nuværende tidspunkt er fugten 

i murværket dernede formindsket 

med tre fjerdedele. Altså lige godt 72 

procent. Derudover er den slemme 

lugt af skimmelsvamp også væk. Så 

det er en succeshistorie.” 

- Bent Hjorth, bestyrelsesmedlem 

”Vi talte om, at vi ville lave omfangsdræn, 

fordi det ligesom var den løsning, man 

umiddelbart tænker på, når man taler om 

fugt i kælderen,” fortæller Bent Hjorth, der er 

medlem af bestyrelsen og har boet i andelsboligforeningen 

i syv år. 

Bent ville derfor undersøge markedet for en 

billig og grøn løsning. Han tog fat i et firma, 

hvor man kunne få tre håndværkertilbud. To 

af tilbuddene var tilbud på omfangsdræn. 

En løsning, der ville kræve omkring 750.000 

kroner og en masse gravearbejde omkring 

ejendommen. Det sidste tilbud var fra firmaet 

Drytech. De tilbød noget, der hed Drymat 

System. 

”Jeg fik besøg af en medarbejder fra Drytech. 

Han sagde til mig: ’Bent, I skal slet ikke lave 

omfangsdræn. Jeres ejendom er bygget på 

en gammel, fugtig strandeng. Den fugt, I har 

i væggene, det er grundfugt, der bliver suget 

op nedefra, så omfangsdræn vil slet ikke 

løse jeres problem’. Det var hans forklaring,” 

beretter Bent. 

Grøn løsning 

Medarbejderen fra Drytech fortalte om deres 

metode og gav ham en hjemmeside til Drymat 

Systems forhandler i Tyskland, hvor man har 

arbejdet med systemet i over 20 år. Derudover 

fortalt de også, at de går meget op i 

miljøet. ”Det er vigtigt for os, at vores løsning 

er klimavenlig. Hvis man kan lave en grøn 

løsning, skal man jo altid gøre det. Vi skal bevare 

vores jord frem for at svine naturen til. 

”Jeg blev lidt fascineret af det. Jeg syntes, 

det så rigtig godt ud. Vi fik et tilbud fra Drytech 

på 275.000 for det hele – omkring en 

tredjedel af, hvad omfangsdræn koster. Plus 

der blev stillet garanti om, at hvis ikke fugten 

i væggen var mindsket med en tredjedel efter 

omkring et halvt år, så ville vi få pengene tilbage. 

Hvad er der så at være i tvivl om? Hvis 

man kommer med sådan et tilbud, så er det 

jo fordi man har noget at have det i.” 

”De skulle bare lige fræse en rille ind i fundamentet 

hele vejen rundt, lægge ledningen 

ind og så mure til igen. Så det var jo nemt 

og hurtigt arbejde - og prisen var heller 

ingenting set i forhold til omfangsdræn. 

Samtidig kunne vi heller ikke få nogen garanti 

i forbindelse med omfangsdræn, ligesom der 

heller ikke ville være nogen eftermålinger 

eller anden form for kontrol” forklarer Bent 

om argumenter, der talte for løsningen fra 

Drytech. 

Bent og andre medlemmer af bestyrelsen var 

hurtigt overbevist. Men som navnet antyder, 

består en andelsboligforening af flere parter, 

der skal være enige – og ikke alle i bestyrelsen 

var lige klar på den moderne løsning fra 

Drytech. Nogle kunne ikke forstå, hvordan 

metoden kunne virke, mens andre var i tvivl, 

fordi firmaet stadig var nye på markedet 

tilbage i 2013. 

En succeshistorie 

Tallene taler for sig selv. Efter et besøg i andelsboligforeningen, 

hvor medarbejderen fra 

Drytech forklarede systemet til hele bestyrelsen 

og i fællesskab med dem gennemgik 

kælderen og tog målinger, var et flertal i bestyrelsen 

klar på at gå videre med løsningen. 

De ville dog have en sikkerhed: Der skulle stå 

i kontrakten, at foreningen kunne foretage 

selvstændige fugtmålinger – en klausul Drytech 

uden tøven skrev ind. 

”Vi fik derfor systemet installeret – og det 

fungerer. Vi kører på femte år, og på nuværende 

tidspunkt er fugten i murværket 

formindsket med tre fjerdedele. Altså lige 

godt 72 procent. Derudover er den slemme 

lugt af skimmelsvamp også væk. Så det er en 

succeshistorie, synes jeg,” siger Bent bestemt 

og fortsætter: 

”Og tvivlerne fra tidligere kan jo bare se på 

tallene. De kan se, at det var godt, at vi valgte 

Drytechs Drymat løsning. Jeg synes, det er 

fantastisk, hvor godt det er gået.” 

Drytech har siden installationen været på 

besøg i andelsboligforeningen én gang hvert 

år, for at holde øje med, at alt går som det 

skal. En service, som Bent synes er noget af 

det bedste ved Drytech. 

”Vi aftaler et tidspunkt, hvor Drytechs medarbejder 

og jeg i fællesskab går ned og måler 

fugtniveauet. På et tidspunkt var der et sted 

nede i vores værkstedsrum, hvor tallene gik 

lidt for langsomt ned. En ekstra boks blev 

derfor sat op i det rum for at give det lidt 

ekstra. Boksen hang der i et år, hvorefter 

man kunne se, at nu røg fugtniveauet nedad 

i det rum i samme tempo som de andre rum. 

Så blev den pillet ned igen, og det hele kører 

ensartet nu. Det er trygheden i, at de holder 

øje med systemet og følger op, hvis der er 

noget, som jeg godt kan lide. Så vi er meget 

tilfredse,” slutter Bent. 

HVORDAN FUNGERER 

DRYMAT SYSTEM? 

Drymat System fjerner fugt ved hjælp 

af elektroosmose. Kort forklaret går det 

ud på, at der installeres en strømførende 

ledning, nogle elektroder og en lille boks, 

i den fugtramte kælder. Boksen sender 

elektroniske impulser ind i det fugtige 

murværk, så vandet i væggene bliver 

positivt ladet. Dette vand bliver trukket 

væk fra muren ved hjælp af et negativt 

ladet spyd, der er placeret i jorden 

omkring ejendommen. Systemet fjerner 

fugten fra muren, og samtidig forhindrer 

det, at ny fugt finder vej til murværket. 

Læs mere på www.drytech.dk. 

HVEM ER DRYTECH? 

Drytech er startet i 2012 af Niels Olsen, 

og siden overtaget af Guldager A/S. 

Guldager er førende inden for vandbehandling 

og korrosionsbeskyttelse og 

beskæftiger ca. 100 personer Worldwide.

I mellemtiden har flere foreninger valgt at skifte over til 

en valuarvurdering for at få en opdateret værdi af deres 

foreningsejendom. Mange har dog tålmodigt ventet på 

at den offentlige ejendomsvurdering igen ville blive klar 

til deres ejendom, men de har nu ventet forgæves. I dag 

er det ca. to tredjedele af landets andelsboligforeninger, 

der benytter sig af en valuarvurderinger. 

Hvorfor skulle den offentlige 

ejendomsvurdering afskaffes? 

Bevæggrunden for ændringen af ejendomsvurderingsloven 

er klar: Opgaven har simpelthen været for 

vanskelig. I et skriftligt svar til Berlingske oplyser skatteminister 

Morten Bødskov (s), at der har været et behov 

for at "udvikle mere enkle og gennemskuelige modeller 

til vurdering af erhvervsejendomme, herunder for leje- 

og andelsboliger." 

Afskaffelsen af de offentlige ejendomsvurderinger skal 

dermed reducere de udfordringer der kunne komme i 

udviklingen af det nye ejendomsvurderingssystem. 

Behov for alternative løsninger 

ABF (Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation) 

har tidligere kaldt lovforslaget "stærkt bekymrende". 

Og da lovforslaget blev stemt igennem meddelte de, at 

det "for ABF er vigtigt, at et politisk flertal ikke bare 

fjerner en offentlig vurdering uden at forholde sig til 

balancen på boligmarkedet. Skal andelsboliger hægtes af 

boligmarkedet? Ønsker politikerne, at alle andels- 

boligforeninger skal valuarvurderes? De problemstil- 

linger mangler der svar på." 

Det har været kompliceret for mange andelsbolig- 

foreninger at sætte sig ind i de nye regler der gjaldt 

på andelsboligmarkedet – og særligt i en periode med 

corona, hvor forsamlingsforbud har medført udfordring 

med afvikling af generalforsamlinger. 

Mange andelsboligforeninger er 

kommet i klemme 

På Andelsportal.dk har mange frustrerede andels- 

boligforeninger henvendt sig, da forudsætningerne for 

prissætningen af andelskronen har ændret sig, efter 

at regeringen har afskaffet ejendomsvurderingerne 

på området. 

En af dem er AB Marsvej, en veldrevet andelsboligforening 

ved Silkeborg, som i 2018 blev kåret til årets 

andelsboligforening af ABF. Mogens Hansen, som er 

bestyrelsesmedlem i foreningen, fortæller: 

"Vores bestyrelse valgte sidste år ikke at indhente en 

valuarvurdering inden 1. juli 2020, da vi hidtil havde 

værdiansat andelskronen efter anskaffelsesprisen. Når 

ejendomsvurderingerne så ville komme i 2021/22 kunne 

vi vælge mellem de 2 principper. Så vi var i god tro, og 

ville afvente ejendomsvurderingerne." 

Fortsættes 

Blackstone og corona 

Lovændringen kom i kølvandet på den såkaldte 

Blackstone-aftale. Aftalen er oprindeligt udformet for at 

komme problemer med den såkaldte Blackstone-finte til 

livs. I de senere år har mange lejere kæmpet med, 

at investeringsselskaber opkøber den udlejningsejendom, 

de bor i, for at modernisere den. Med afsæt 

i den daværende boliglovs paragraf 5.2 kan udlejerne 

hæve huslejen på baggrund af den netop gennemførte 

modernisering. Aftalen betød blandt andet, at andelsboligforeninger 

får mulighed for at fastfryse valuarvurderinger, 

der er blev indhentet og lå klar hos 

andelsboligforeningen, inden loven trådte i kraft den 

1. juli 2020. Andelsboligforeninger, der ikke fik udarbejdet 

en valuarvurdering inden den 1. juli 2020 kan ikke 

længere nå at få udarbejdet en valuarvurdering, som 

kan fastfryses. 


Side 27

AB Marsvej består af 26 rækkehuse og har siden de blev 

stiftet i 2007 benyttet sig af anskaffelsessummen som 

vurderingsprincip for foreningens andelskrone. 

"Da vi så regeringen med et pennestrøg sløjfede ejendomsvurderingerne, 

er vi nu i den situation, at hvis vi 

ønsker at ændre værdisætningen af andelskronen, er vi 

tvunget til at have en valuarvurdering, som vil påføre 

andelsboligforeningen en yderlig omkostning," forklarer 

Mogens Hansen. 

Han uddyber: 

"Inden 1. juli var der mange usikkerheder. Vi stod selv 

overfor en refinansiering af vor låneportefølje, der var 

usikkerhed omkring 'Blackstone-indgrebet', og en 

corona-pandemi som accelererede. Disse scenarier 

affødte stor usikkerhed for andelsboligmarkedet og 

eksperter udtrykte dystre forudsigelser med fald på 

mellem 15 procent og 25 procent, så derfor fravalgte vi 

også valuarvurderingen." 

I dag er valuarvurderinger gældende i 18 måneder. 

Reelt set betyder det, at de skal fornyes hvert år, så 

de kan benyttes til årsregnskabet og andelskronen på 

generalforsamlingen. Som mange andre andelshavere, 

mener Mogens Hansen, at det er uhensigtsmæssigt, 

at regeringen har afskaffet de offentlige ejendomsvurderinger 

for andelsboliger, og dermed også et 

regnskabsprincip: 

"Med de bristede forudsætninger bør valuarvurderingerne 

gælde i 5 til 7 år, med nogle favorable 

afskrivningsregler eller en delvis betaling af staten," 

påpeger Mogens Hansen. 

Tabel 1. Andelsboligernes skønnede fordeling på værdiansættelsesprincip, 

primo 2020 

Antal 

Pct. 

Valuarvurdering 

Offentlig vurdering 

Anskaffelsesprisen 

124.000 

53.000 

26.000 

61 

26 

13 

I alt 

203.000 

100 

Anm.: Antallet af andelsboliger er afrundet til nærmeste 1.000 boliger 

Kilde: Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsens boligstatistiske database og udtræk fra andelsboliginfo.dk 

Side 28 


Hvad gør de foreninger, der har ventet på 

en offentlig ejendomsvurdering? 

Det fremgår ikke af lovforslaget, at reglerne i andels- 

boligloven bliver ændret. Derfor kan foreninger, der har 

benyttet den fastfrosne offentlige ejendomsvurdering 

fra 2012 forsat benytte sig af den til andelskroneværdiberegningen. 

Vil foreningerne have en opdateret ejendomsvurdering 

skal de derimod kontakte en valuar. Det 

er oplyst, at regeringen vil nedsætte et udvalg, der skal 

belyse andelsboliglovens værdiansættelsesprincip i lyset 

af afskaffelsen af de offentlige ejendomsvurderinger. 

Udvalget skal i god tid inden de offentlige ejendoms- 

vurderinger oprindeligt skulle være udsendt komme 

med løsninger og anbefalinger. 

Resumé af L107 

Der foreslås bl.a. en ny model for fastsættelse 

af grundværdier for erhvervsejendomme, 

således at disse ansættes med 

udgangspunkt i værdien ved en alternativ 

anvendelse som beboelse, der vil skulle 

nedskaleres. Som følge heraf foreslås det, 

at der ikke fremadrettet skal ansættes 

ejendomsværdier for erhvervsejendomme. 

Desuden foreslås det, at grundværdier for 

boligudlejningsejendomme fastsættes efter 

samme principper som for ejerlejligheder. 

Kilde: Lovforslaget på ft.dk 

Annonce 

Hos Spektrum Vinduer ApS 

har vi stor erfaring med 

vinduesentrepriser i boligforeninger 

- vi kan også hjælpe jer! 

Vidste du, at der i 2021 er et klækkeligt energitilskud 

at hente, hvis jeres boligforening skifter vinduerne 

ud med en mere energirigtig variant? 

Hos Spektrum Vinduer ApS hjælper vi jer gennem 

hele processen fra rådgivning omkring tilskud og 

valg af vinduer til færdiggjort projekt. 

Fordele ved nye, energirigtige vinduer: 

I energioptimerer boligerne 

I sparer penge på varmeregningen 

I forbedrer jeres indeklima 

I øger boligernes værdi 

38 74 69 69 

www.spektrumvinduer.dk

Annonce 

Har I problemer med indeklimaet? 

VILEA hjælper. 

Koldt i lejligheden? 

Vand i vinduerne? 

Vi optimerer beslutningsprocessen for jer. 

Symptomer på et dårligt indeklima 

Ved længerevarende ophold i en bolig med et 

dårligt indeklima kan nogle andelshavere opleve 

træthed, koncentrationsbesvær, hovedpine, irritation 

i øjne, næse eller svælg samt forværrende 

astma og allergisymptomer. De sundhedsskadelige 

effekter er mange, og derfor bør ejendommens 

indeklima tages seriøst. 

Tegn på et dårligt indeklima 

Dårlig ventilering, træk, lave eller høje indendørstemperaturer 

og forøget luftfugtighed er alle 

tegn på et dårligt indeklima. I værste tilfælde kan 

andelshavere opleve skimmel i deres bolig. Hvis 

du eller nogen i din ejendom oplever gener, så 

bør I tage kontakt til os. 

Kontakt 

Hos VILEA er vi klar til at hjælpe jer. Vi holder os 

opdateret på den nyeste viden indenfor et godt 

indeklima. Vores engagement gør, at vi er i stand 

til at finde de bedste energibesparende løsninger 

til vores kunder. 

Et sundt indeklima skaber bedre trivsel, forøget 

energi, og en mere balanceret hverdag. VILEA 

hjælper jer med at optimere den sociale, rummelige 

og økonomiske værdi i jeres ejendom. 

Kontakt os: 22 38 09 76 

E-mail: kontakt@vilea.dk 

Nyholms Alle 36 A, 2610 Rødovre, Danmark


A/B Damsøhusene 

› Foreningen blev 

etableret i 1986 

› Ejendommene blev 

opført i 1938 

› Foreningen består af 

ca. 165 lejligheder med 

tilhørende kælderrum 

› Adressen er Vinkelager 

16-56, 2720 Vanløse 

Sådan forbedrede 

A/B Damsøhusene 

deres energimærke 

Det grønne fokus fylder mere og mere i alle henseender. 

Det betyder også, at et godt energimærke bliver vigtigere 

for både andelshaverne og foreningens potentielle 

købere. Rid med på den grønne energimærkebølge og 

læs med her, hvor andelsboligforeningen Damsøhusene 

løfter sløret for deres vej til et bedre energimærke. 

TEKST: METTE BLUME | FOTOGRAFI: PERNILLE SVALEBÆK 

I 

dag er der flere og flere andelsboligforeninger, 

der energirenoverer 

og giver energimærket et 

løft. Og ikke nok med, at foreningerne 

måske tildeles et bedre energimærke, 

så sparer de også på forbrugsregningen. 

Det er nemlig sket 

for A/B Damsøhusene, der efter en 

række energirenoveringer har hævet 

deres energimærke fra D til C. 

Det hele startede med en 

tilstandsrapport 

Tilbage i 2010 fik A/B Damsøhusene 

udarbejdet en tilstandsrapport, og 

med energimærke D og en række 

forbedringsforslag i rapporten 

gik det hurtigt op for formanden, 

Anders Lillesø, at der var plads til 

energiforbedringer i foreningen. 

"Projektet startede, da vi fik en 

energimærkningsrapport sammen 

med en tilstandsrapport i 

2010. Her kunne vi se, at vi havde 

energimærke D, og nedenunder 

var en række forbedringsforslag til, 

hvordan vi kunne hæve energimærket," 

fortæller Anders Lillesø. 

Fortsættes 


Side 31


Anders Lillesø kiggede rapporten 

efter i sømmene og samlede 

herefter bestyrelsen for at lave en 

plan for, hvordan forbedringerne 

skulle prioriteres og udføres. 

Forbedringsforslagene var 

en stor hjælp 

For at træffe de rigtige valg og 

prioritere energirenoveringerne 

gennemgik Anders Lillesø og 

bestyrelsen forbedringsforslagene 

i rapporten. 

Det har A/B Damsøhusene fået udført 

› Udskiftning af vandrør 

› Isolering af varmtvandsrør i kælderniveau 

› Udskiftning af varmtvandsbeholder og 

cirkulationspumper 

› Udskiftning af vinduer til 3-lagslavenergi vinduer 

› Udskiftning af indgangsdøre fra gaden til nye døre 

med termoruder 

› Udskiftning af tag 

› Efterisolering af tag fra 200 mm til 300 mm 

› Sensorlys i opgangene med LED-pærer 

"Vi arbejdede ud fra tilstandsrapporten 

og de forbedringsforslag, 

der var heri. Her startede vi med at 

plukke nogle af de lavthængende 

frugter, altså de renoveringer, der 

kunne udføres næsten uden tilbagebetalingstid," 

siger Anders Lillesø. 

Bestyrelsen i A/B Damsøhusene gik 

meget struktureret og økonomisk 

til værks, da energirenoveringerne 

skulle igangsættes. Efter de grundigt 

havde prioriteret i renoveringerne, 

indhentede de nemlig tilbud fra 

diverse håndværkere, der kunne 

udføre arbejdet. 

"Da vi havde besluttet os for, hvilke 

renoveringer vi skulle starte med, 

indhentede vi nogle prisoverslag 

på, hvad det ville koste," forklarer 

Anders Lillesø og tilføjer, at de 

derefter fremlagde planerne for de 

øvrige andelshavere på en generalforsamling 

i håb om at få stemt det 

igennem. Og det lykkedes. 

Start i det små 

Efter A/B Damsøhusene havde 

fået udført de mindre energirenoveringer, 

blev de større 

renoveringer også føjet til listen 

over renoveringer, der skulle hjælpe 

foreningen i mål med håb om 

bedre energimærke. 

"Efterhånden som de mindre 

renoveringer blev udtømt på 

forbedringslisten, nåede vi til de 

dyre og mere omfattende renoveringer, 

som vi derefter påbegyndte 

løbende," siger Anders Lillesø og 

fortæller, at energirenoveringerne 

for dem også handlede meget om, 

at foreningens energiforbrug blev 

minimeret mest muligt. 

Billigere forbrugsregning 

og mere komfort 

Foruden energirenoveringerne har 

ført til et løft i foreningens energi- 

mærke fra D til C, så har renoveringerne 

også ledt til en billigere 

forbrugsregning og mere komfort 

i lejlighederne. 

"Det er svært at sige præcis, hvor 

meget beboerne har sparet på forbrugsregningen, 

men hver beboer 

har i hvert fald oplevet væsentlige 

besparelser på varmeregningen," 

fortæller Anders Lillesø. 

For formanden er det også vigtigt at 

understrege, at det ikke kun handler 

om et bedre energimærke og en 

billigere forbrugsregning. 

Der er nemlig også andre fordele 

ved at energirenovere og forbedre 

ejendommens tilstand. 

"Alle vores energirenoveringer har 

også givet den værdi, at beboerne 

kommer hjem til en lejlighed, der 

er lækker og istandsat. Det giver jo 

meget komfort for beboerne," siger 

Anders Lillesø og tilføjer, at det 

tilmed også er hans forventning, at 

forbedringerne hæver foreningens 

handelsværdi. 

Foreningen har udnyttet sit 

fulde potentiale 

Da A/B Damsøhusene igen ind- 

hentede en energimærknings- 

rapport i 2017, fik de en positiv 

overraskelse. Nu havde de nemlig 

fået energimærke C, og ikke nok 

med det, var rapporten næsten 

udtømt med forbedringsforslag. 

Foreningen havde nemlig allerede 

renoveret næsten alt. 

Side 32 


A/B Damsøhusenes nye vinduer 

har givet store besparelser på 

varmeregningen. 

"Vi indhentede en energimærkningsrapport 

igen i 2017, og 

der kunne vi se, at vi var rykket 

op fra energimærke D til C. Og i 

rapporten var der nærmest ingen 

forbedringsforslag, fordi vi havde 

lavet det meste af det, der kunne 

laves," siger Anders Lillesø og 

fortsætter: 

Fremtiden byder på nye 

lejlighedsdøre 

Det lave antal af nye forbedringsforslag 

får dog ikke Anders Lillesø 

til at sidde stille. Han har nemlig 

stadig nye projekter i støbeskeen 

for de 165 lejligheder i andelsbolig- 

foreningen. 

"Fremadrettet vil vi gerne have 

skiftet vores indgangsdøre til 

lejlighederne til nogle, der er bedre 

isoleret og mere indbrudssikre," 

afslutter formanden og forklarer, at 

de nuværende døre er de oprindelige 

fra 1938. 

"Der stod i den nye energimærkningsrapport, 

at vi kunne 

lave forbedringer, der ville spare 

foreningen for 4.200 kroner om 

året, og med 165 boliger i foreningen 

var det nærmest irrelevant. Vi har 

lavet stort set alt, der kunne laves. 

Derfor var det selvfølgelig glædeligt, 

at vi fik en ny rapport nærmest 

uden forbedringsforlag, særligt fordi 

ideerne til vores renoveringer tidligere 

var kommet fra forbedringsforslagene 

i tilstandsrapporterne." 

A/B Util har hævet deres energimærke fra D til B 

På Amager har andelsboligforeningen Util, der også er kåret 

som årets andelsboligforening hos ABF, sat alt ind for et 

bedre energimærke. Det har resulteret i et løft i deres 

energimærke fra D til B. 

A/B Util har udskiftet: 

1. Tag 

2. Vinduer 

3. Varmecentral 

Kilde: www.abf-rep.dk 

4. Vaskemaskiner og 

tørretumblere 

5. Lys til LED-pærer 


Side 33

På Willemoesgade på 

Østerbro i København 

nyder mindst to 

"at være i vejret". 

Foto: Altan.dk 

Fordele og ulemper 

ved altanprojektet i 

andelsboligforeningen 

Et altanprojekt i andelsboligforeningen 

kan virke som en stor mundfuld og give 

anledning til mange spørgsmål. Men 

fortvivl ej, vi har nemlig spurgt to eksperter 

om fordele og ulemper ved altaner i 

andelsboligforeningen. 

TEKST: METTE BLUME 

D 

et kan virke uoverskueligt og omstændigt, når 

foreningen vil have etableret altaner – derfor 

giver to eksperter os nu et indblik i, hvad der 

er op og ned for andelsboligforeningerne, når den svære 

beslutning skal træffes: Altaner eller ej? 

"Et privat uderum i direkte forlængelse 

af boligen" 

For mange beboere starter et altanprojekt med drømmen 

om et lille privat frirum under åben himmel i 

direkte forlængelse af boligen. Det fortæller Antropolog 

og seniorforsker ved BUILD på Aalborg Universitet, 

Marie Stender. 

"Mange beboere drømmer om en altan, fordi den giver 

et privat uderum i direkte forlængelse af boligen, hvor 

man ikke nødvendigvis behøver at tage del i det fælles. 

For mange beboere handler det nemlig om, at man har 

et privat rum udenfor, der giver en nem adgang til lys og 

luft," siger Marie Stender. 

Fortsættes 

Side 34 


Annonce 

Medlem af 

ANLÆGSGARTNER 

med faglig stolthed 

Anlæg af fællesarealer, 

flisebelægning, nyanlæg 

af haver, vedligeholdelse 

og snerydning 

Sansehave på Nørrebro 

Hvad end der er tale om nye fælles arealer, 

omlægning af de eksisterende, beskæring 

eller flisearbejde, står Torben Andersen 

og hans dygtige stab af anlægs gartnere og 

entreprenører klar til at udføre et solidt 

stykke arbejde i jeres andelsboligforening. 

Julemærkehjemmet Roskilde 

Hos Bykærs Anlæg løfter vi nemlig alt fra 

græsplæner, beplantning og vedlige - 

holdelse til snerydning og brolægning. 

Kundeservice er vigtigt for os. Derfor er 

det et princip, at bygherre altid kontaktes 

samme dag, der er rettet henvendelse. 

Tilbuddet foreligger 48 timer efter, at 

opgaven er besigtiget. 

Vi kører i hele hovedstadsområdet. 

Ring på +45 4063 9847. 

BYKÆRS ANLÆG APS 

Vestervej 18, 4050 Skibby CVR 27514073 

+45 4063 9847 // info@bykaers.dk // www.bykaers.dk

Marie Stender har stået i spidsen for et forsknings- 

projekt for Aalborg Universitet, hvor det er blevet 

undersøgt, hvordan og hvor meget københavnerne 

bruger deres altaner. Her viser det sig, at særligt muligheden 

for en åben altandør vægtes højt hos beboerne. 

Marie Stender, 

Antropolog og seniorforsker ved 

BUILD på Aalborg Universitet 

"Ifølge vores undersøgelse er mange begejstrede for 

muligheden for at kunne åbne altandøren og få frisk 

luft ind," siger Marie Stender. 

Marketingchef hos Altan.dk, Ulrik Knudsen, er enig i, at 

altanen er et frirum, der giver anledning til aktiviteter 

og muligheder for beboerne. 

"Jeg synes, at en altan giver en masse muligheder. 

Du kan spise derude, hygge dig og tage sol, men jeg 

synes også, at alle de ting, der automatisk kommer med 

altanen, er mindst lige så vigtige. Du kan åbne døren og 

få lys ind – alle de små ting, som man bare gør uden at 

tænke," siger Ulrik Knudsen og tilføjer, at en af 

Altan.dks kunder engang sagde, at altanen gav dem 

mulighed for "at være i vejret". 

Forskningsprojektet: 

Altaners Sociale Liv 

Forskningsprojektet, som blandt andre 

Marie Stender står bag, udgav en rapport 

den 17. februar 2021, der har til formål at give 

et indblik i, hvordan altaner forandrer det 

sociale liv i byen. 

Fem nedslagspunkter i rapporten: 

1. Altaner giver beboere en mulighed 

for at nyde bylivet på afstand 

2. Altaner bliver en del af bybilledet og 

det fælles rum 

3. Altaner medfører ekstra øjne på bylivet, 

fordi den private kontrol når ud i det 

offentlige rum 

4. Altaner bliver et symbol på 

sociale forskelle 

5. Altaner kan give en værdimæssig 

stigning i boligens økonomi 

Læs mere om forskningsprojektet på: 

www.altanliv.aau.dk 

Naboerne kommer tættere på 

Altanen giver ikke kun beboerne mulighed for at nyde 

et godt glas vin i aftensolen – ifølge eksperterne bringer 

altanen nemlig også beboerne tættere på hinanden på 

godt og ondt. 

"Selvom altanen giver beboerne et privat frirum, så er 

det også vigtigt at huske, at naboerne kommer tættere 

på, og det er både på godt og ondt. Det kommer naturligvis 

an på, hvordan mulighederne er for at lave altanerne, 

men hvis boligerne ikke er opført med altaner, så vil 

det tit føles som om, at naboerne kommer tæt på," siger 

Marie Stender. Hun tilføjer, at naboerne både kommer 

tættere på, når man er på altanen, men også blot når 

altandøren står åben. 

En altan kan give anledning til konflikter 

Selvom Altan.dk lever af at sælge altaner er det vigtigt 

for Ulrik Knudsen at understrege, at de godt ved, at 

en altan i nogle tilfælde kan føre til konflikter blandt 

beboerne. 

Ulrik Knudsen, 

Marketingchef hos Altan.dk 

"Jeg vil gerne understrege, at vi ikke er blåøjede. 

Hos Altan.dk ved vi godt, at der selvfølgelig kan opstå 

nabouenighed og konflikter i forbindelse med altanprojekter 

i andelsboligforeningen," siger Ulrik Knudsen. 

Marie Stender er enig og tilføjer, at det er helt naturligt, 

at et altanprojekt kan føre til konflikter blandt beboerne. 

"Nogle beboere hilser og snakker over altanen, og det 

er selvfølgelig godt, men det kan også skabe konflikter, 

særligt hvis man bor i nærheden af nogen, der lever 

meget anderledes end en selv," forklarer Marie Stender. 

Hun uddyber, at det f.eks. kan lede til konflikter, hvis 

underboen ryger, når man ikke selv gør det. "Sådan er 

det selvfølgelig med alle naboer – altaner eller ej – men 

grænserne bliver rykket i og med, at man har en altan, 

og derfor kan det blive forstærket," siger Marie Stender. 

Der er mange måder at bruge altanen på 

Ifølge Marie Stenders forskningsprojekt er der stor 

variation i, hvad altaner bruges til – alt fra hyggelige 

middage med familien til vanding af blomster er på 

listen over, hvordan altanerne er i brug. 

Side 36 


Annonce 

SAVNER I 

OVERBLIK OG 

KOMPETENT 

RÅDGIVNING? 

Vidste du, at vi 

også tilbyder 

Let administration? 

Op til 20 enheder: 

20.000 kr. 

inkl. moms 

I Newsec står vi for administration af 1.300 andelsog 

ejerforeninger i hele Danmark, hvor vi sikrer, 

at den dag lige drift er i orden og hjælper med at 

udvikle foreningen. 

Med mange års erfaring ved vi, hvad der er 

vigtigt for jer som forening. 

Vi tager os af bilag, regnskaber, indberetninger, 

opkrævninger, rykkere og mere til – og som forening 

får du din egen administrator og controller. 

Hos os er der plads til både store og små andelsboligforeninger, 

og med kontorer i Lyngby, 

Næstved og Aarhus dækker vi hele landet. 

Administration der passer jer 

Vi skræddersyr en administrationsaftale i samarbejde 

med jer, som passer til jeres forening. 

Tryghed og tilgængelighed 

Jeres faste ejendomsadministrator og controller 

sidder klar til at hjælpe jer, når I har brug for det. 

Digitale løsninger 

Vores digitale værktøjer gør bestyrel sens arbejde 

meget nemmere. Vi sender desuden dokumenter 

digitalt - direkte til medlemmernes e-Boks. 

Vil du høre mere, så ring eller mail til os 

Puk Rasmussen 

45 26 01 27 

pur@newsec.dk 

THE FULL 

SERVICE 

PROPERTY 

HOUSE 

Newsec Property Asset Management 

newsec.dk

% Hvad gør folk på altanen? 

10 

9 

8 

81 % 

7 

6 

5 

5 % 

4 

3 

2 

2 % 

3 % 

2 % 

3 % 

1 % 

3 % 

1 

0 

0 % 

1 % 

Kilde: Forskningsprojektet: Altaners Sociale Liv 

Dog viser det sig også ifølge forskningsprojektet, at 

altanerne står tomme meget af tiden, men åbne døre er 

ofte spottet, og det er også en måde at bruge sin altan på, 

mener Marie Stender. 

"I undersøgelsen har vi ikke kun set på, hvad folk laver 

på altanen. Vi har også talt åbne døre, og dem er der 

mange af, og det er jo også en måde at bruge en altan 

på," siger Marie Stender og tilføjer, at det meste af tiden 

sidder folk ikke derude og spiser eller drikker kaffe. 

Mange går også bare kort derud og ryger en cigaret, 

taler i telefon eller tager bestik af vejret. På den måde er 

der flere forskellige måder at bruge sin altan på. 

Altanen kan tage lysindfald hos underboen 

Mange beboere frygter, at en altan kan tage lysindfald 

hos underboen, og det kan ifølge Ulrik Knudsen også 

risikere at være et problem, men kun hvis underboen 

ikke selv får etableret en altan. 

"Det kan i nogle tilfælde være et problem med lysindfald, 

men i de tilfælde hvor underboen selv får en altan, 

kommer der meget mere lys ind i lejligheden, fordi der 

kommer mere glas i forbindelse med døren ud til 

altanen," forklarer Ulrik Knudsen og tilføjer, at det 

naturligvis er ærgerligt for dem, der mener, de mister 

lysindfald i lejligheden. 

Spørger man Marie Stender, hvad beboerne primært 

skal forvente at bruge deres altan til, så er det ikke nødvendigvis 

middage og solbadning, hun nævner. Hun 

mener snarere, at altanen fungerer som et hverdagsrum, 

der giver en følelse af frihed – grillmiddage eller ej. 

Ulrik Knudsen er enig. Han mener heller ikke, at man 

nødvendigvis skal sidde på altanen med et glas vin, før 

altanen er nyttig og 'i brug'. 

"Der er ikke regler for, hvad det betyder at bruge sin 

altan. Det giver f.eks. også meget værdi for beboerne 

bare at have altandøren åben," siger han. 

Ulrik Knudsen uddyber, at problematikken med lysindfald 

særligt kan gå ud over stuelejlighederne, men det er 

der heldigvis råd for. 

"I stuelejlighederne kan vi i de fleste tilfælde lave 

trappenedgange direkte fra stuen, hvor man får lettere 

adgang til gården. Derudover er der i de seneste år lavet 

begrænsninger på, hvor dybe altaner må være, netop 

grundet lysindfaldet," siger Ulrik Knudsen og tilføjer, 

at Altan.dk ofte laver lysberegninger for at sikre, at 

lysindfaldet ikke forringes mere, end det tillades, det er 

der nemlig klare retningslinjer for. 

Fortsættes 

Side 38 


"Ydermere oplever vi ofte, at frygten for at miste lys 

overstiger den faktiske forringelse, når først altanen 

hænger der," pointerer han. 

Beboernes personlige scene i byen 

Altanerne i andelsboligforeningen kan ses som beboernes 

eget udstillingsvindue, hvorigennem de kan udtrykke 

deres personlige stil. Det mener både Ulrik Knudsen 

og Marie Stender. 

"Vi har altid sagt, at altanen er beboernes personlige 

scene i byen. Det er nemlig det eneste sted, hvor andre 

udefra kan se, hvilken personlig stil man har," siger 

Ulrik Knudsen. 

Marie Stender stemmer i og mener, at altanen er et sted, 

hvor beboerne kan vise, hvem de er, fordi altanen er en 

platform, hvor man godt 

ved, at folk kigger med. 

Hun uddyber: 

"Altanen bliver brugt som 

en kommunikationsplatform. 

Det så vi i forbindelse 

med pride, hvor regnbuefarvede 

flag blev hængt 

ud på altanen, for at vise, 

hvem der bor her. Det 

kan fungere fint og være 

hyggeligt, men det kan 

også blive lidt for spraglet 

og stødende for nogle, hvis 

facaden bærer præg af 

folks bannere og farverige 

parasoller." 

Løs problemerne 

med interne retningslinjer i foreningen 

Nogle beboere mener, at det personlige præg på altanen 

kan blive for meget. Derfor kan foreningen vælge at 

lave interne retningslinjer for, hvad der må være på 

altanerne. 

"Foreningen kan sagtens vælge at lave interne regler for, 

hvad der må være på altanen. Det er en god ide at være 

indforstået omkring, hvad der bør være på altanen," 

siger Ulrik Knudsen. 

Det er også Marie Stenders erfaring, at foreninger ofte 

laver interne retningslinjer for, hvad der må være på 

altanen. Typisk opstår der dog også uskrevne regler, så 

naboer indretter deres altaner med samme typer altankasser, 

planter og møbler. 

Altanerne skal passe til bygningens facade 

Altaner kan fås i mange afskygninger, og ofte vælger 

beboerne den altan, der passer bedst til bygningens 

facade. Dog vil nogen stadig mene, at en altan kan 

risikere at ødelægge den ellers smukke facade på en 

ældre bygning. Men Ulrik Knudsen forklarer, at altaner 

i dag kan skræddersyes, så bygningens æstetiske udtryk 

stadig står frem. 

Foreningen kan sagtens 

vælge at lave interne 

regler for, hvad der må 

være på altanen. Det er 

en god ide at være indforstået 

omkring, hvad 

der bør være på altanen 

— Ulrik Knudsen, marketingschef 

hos Altan.dk 

"Selvfølgelig skal altanerne passe til ejendommens 

arkitektur, det er helt indiskutabelt. Særligt mod gaden 

skal man passe på med ikke at ødelægge den originale 

arkitektur," siger Ulrik Knudsen og tilføjer: 

"Vi skræddersyer altaner 

hver eneste dag. Mange 

mener, at altaner er nogle 

kvadratiske stålkasser, men 

det er slet ikke tilfældet. 

Altanfirmaer gør meget 

for at integrere altanerne i 

facaden." 

Marie Steder påpeger, at 

altaners indvirkning på 

byrummet kan være både 

positiv og negativ. 

"Vores undersøgelse viser, 

at altaner gør byrummet 

mere spraglet og privatiseret. 

Det kan både opleves 

som noget positivt og noget 

negativt. Facader uden 

altaner neutraliserer nogle forskelle mellem folk, som 

altanerne eksponerer. Altaner kan gøre byrummet mere 

spraglet, men også skabe mere liv og en anden stemning," 

siger Marie Stender og uddyber, at mange mener, 

at altaner gør noget hyggeligt, hvis folk pynter dem med 

frodige altankasser. 

Altaner bidrager positivt til både klimaet 

og begrønningen 

Marie Stender og Ulrik Knudsen mener begge, at altaner 

kan bidrage positivt til klimaet og til den såkaldte 

begrønning af byen. 

Fortsættes 


Side 39

"Med altaner er der potentiale for at tænke begrønning 

ind. Der er flere spændende eksempler, især i nybyggeri, 

hvor man har indarbejdet plantekasser i altanerne med 

indbyggede vandingssystemer, sådan det giver grønne 

facader på bygningerne," siger Marie Stender og uddyber, 

at man på den måde bør tilstræbe at skabe 

altaner, som ikke kun er et godt rum for den enkelte 

beboer, men samtidig giver noget til det fælles rum. 

På Østerbrogade i 

København har 

man søgt dispensation 

for at få etableret de 

store hjørnealtaner. 

Hun afslutter med at pointere, at altaner nok er kommet 

for at blive, og at det derfor er vigtigt at fokusere på, 

hvordan de kan udformes på en måde, hvor de tager 

hensyn til arkitektur, underboer og byrummet. 

Ifølge Ulrik Knudsen lever byboere mere bæredygtigt. 

Han mener derfor, at det er vigtigt at huske, at altaner 

kan trække flere beboere til byen. 

"Byboere lever generelt mere bæredygtigt, fordi man 

i byen cykler mere, end på landet. Derfor er en altan 

også med til at fastholde folk i byen. Det mener jeg er 

et vigtigt argument for, hvorfor altaner er en god idé," 

afslutter Ulrik Knudsen. 

Foto: Altan.dk 

Tre finansieringsløsninger til altanprojektet i andelsboligforeningen 

1. Foreningen optager et realkreditlån til altanerne. Dette er den mest brugte løsning, 

hvor altanerne bliver en del af den fælles ejendom. 

2. Hver enkel andelshaver finansierer selv altanerne. Ved denne løsning køber de, der ønsker det, 

en altan enten direkte ved entreprenøren eller ved et fællesindkøb. 

3. Andelshaverne låner penge af foreningen, og foreningen udsteder derved et gældsbrev. 

Ved denne løsning låner andelshaverne penge af forening, og de kan derfor fratrække 

renteomkostningerne. 

Andelsportal.dk har skrevet mere uddybende om de forskellige finansieringsløsninger. Du kan 

læse mere om dem her: www.andelsportal.dk/nyheder/finansieringsloesninger-altan 

Side 40 


Annonce 

ELEVATOR DIREKTE TIL LEJLIGHEDEN 

Få en uforpligtende 

vurdering af 

muligheden for at 

indbygge elevator 

i bagtrappen eller 

i hovedtrappen. 

Har din ejendom lige adgang for alle? 

En elevator skaber tilgængelighed og øger livskvaliteten for ejendommens beboere. 

Elevator kan indbygges for +/- 2 mio. kr. – skal der installeres flere elevatorer falder 

prisen pr. stk. markant. Ejerforeninger oplever boligværdistigninger på 4000 kr. pr. 

m2. For andelsforeninger er værdistigningen 1:1 eller dobbelt up. 

er specialiseret i indbygning af elevatorer i eksisterende 

boligbyggeri. Vi er Danmarks eneste totalentreprenør og har et tæt samarbejde med 

førende elevatorproducenter, blandt andre KONE. Vi tilbyder en nøglefærdig 

løsning – fra rådgivning til myndighedsbehandling, elevatormontage og servicering. 

+45 40 95 03 05 www.minelevator.dk 


Side 41

Annonce 

En dørtelefon til din telefon 

“Kan man få det som app”? Et 

spørgsmål, vi ofte hører, når 

det handler om dørtelefoner. 

Ja, det kan man. Hos Mejlshede 

findes en masse forskellige 

dørtelefonsystemer, heriblandt 

nogle der går direkte til din 

telefon. Er det løsningen for jer? 

Ring til os på 35 39 39 39, og lad 

os finde ud af det.

Annonce 

HAR I BRUG FOR ET ERFARENT 

MALERFIRMA TIL JERES 

ANDELSBOLIGFORENING? 

Vores mange års erfaring i 

malerbranchen har givet os kompetencerne 

til at løfte enhver maleropgave – og det forpligter. 

Telefon: 

Email: 

Adresse: 

CVR: 

VORES 

KVALITETS- 

STEMPEL 

ER VORES 

25 ÅRS 

ERFARING 

4354 9080 

malerfirmaet@ebrocks.dk 

Bredekærsvænge 212, 2635 Ishøj 

34470677 

Hos Malerfirmaet E. Brocks varetager vi alt fra 

facaderenovering til flyttelejligheder. Uanset, hvor 

uoverskuelig og kompleks en opgave fremstår, har 

der ikke været en maleropgave gennem de 

sidste 25 år, vi ikke har kunne løse. 

Vi er altid garant for en god pris med løsninger af 

højeste kvalitet, der altid udføres til tiden. Samtidig 

står vi til rådighed ved vedligeholdelse og 

renovering af jeres trappeopgange. 

Malerfirmaet 

E. Brocks A/S

Annonce 

FORLÆNG LEVETIDEN PÅ DIN 

ASFALT 

Over tid revner asfalt pga. store trafikbelastninger, vind og vejr. Revner i asfalten medfører, at 

vand kan sive ned og beskadige de underliggende lag og gøre skaden endnu større - både for 

belægningen og for pengepungen. 

Undgå den store udgift ved at skifte hele asfalten - ved hjælp af revneforsegling kan 

asfaltens levetid forlænges med 5-7 år. 

PRIS PÅ REVNEFORSEGLING: 

Opstart +100 lbm., kr. 7.000,-. Pr. efterfølgede lbm. fra kr. 20,- 

Er der revner i din vej? Kontakt vores entrepriseleder 

Lars Fischer Jensen for et uforpligtende tilbud: 

M: +45 21 24 87 81 

E: lfj@pankas.dk 

Pankas udfører alle former for asfaltarbejde 

pankas.dk | +45 45 65 03 00 | info@pankas.dk

AndelsboligNyt maj 2021

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?