AndelsboligNyt maj 2022
Renovering og vedligeholdelse i foreningen hænger tæt sammen. I denne udgivelse får du nyttig viden om renoveringsprojekter fra A-Å, hjælp til den gode håndværkeraftale og juristen dykker også ned i vedligeholdelsespligten. I klimasektionen møder vi A/B Hunderup Møllepark, der deler foreningens erfaring fra et større vinduesprojekt, og sammen med energikonsulenten undersøger vi om en grøn vedligeholdelsesplan er fremtiden. Vi spørger også en ekspert, om vi når klimamålene, og hvordan andelsboligforeningerne kan bidrage.
Renovering og vedligeholdelse i foreningen hænger tæt sammen. I denne udgivelse får du nyttig viden om renoveringsprojekter fra A-Å, hjælp til den gode håndværkeraftale og juristen dykker også ned i vedligeholdelsespligten. I klimasektionen møder vi A/B Hunderup Møllepark, der deler foreningens erfaring fra et større vinduesprojekt, og sammen med energikonsulenten undersøger vi om en grøn vedligeholdelsesplan er fremtiden. Vi spørger også en ekspert, om vi når klimamålene, og hvordan andelsboligforeningerne kan bidrage.
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
TEMA: Renovering<br />
Det sker kun hvis man absolut<br />
ingen løsning kan finde, fortæller<br />
Cathrine Sejberg Jensen.<br />
Foreningen skal huske, der gælder<br />
et lighedsprincip beboerne imellem,<br />
og når man skaber en praksis i<br />
foreningen, vil den også forpligte<br />
ved fremtidige lignende sager.<br />
Forskellen på vedligehold<br />
og renoveringer<br />
Ud over det forventede vedligehold<br />
af andelsboligen, som forventes af<br />
andelshaveren, kan man også vælge<br />
at renovere boligen.<br />
Hvad er afskrivninger og hvor meget afskriver man?<br />
Forventet tab af værdi over tid beskrives som afskrivninger<br />
i andelsboliger. Hvis man som andelshaver investerer i<br />
renoveringer i andelsboligen får renoveringen en tilskrevet<br />
værdi. Der afskrives ikke på alment vedligehold. Derfor vil<br />
eksempelvis maling ikke indgå som en forbedring, men<br />
vedligehold af lejligheden. Det er meget forskelligt, hvor<br />
meget værdi forbedringer får tilskrevet af værdi, da ikke<br />
alle forbedringer taber værdi lige hurtigt. ABF har beskrevet<br />
forbedringstypernes tilskrevne værdi. Derudover har de<br />
udarbejdet afskrivningskurver, der viser, hvor meget værdi<br />
en forbedring afskriver sig for hvert år. Tjek i vedtægterne,<br />
hvilken afskrivningskurve din forening bruger.<br />
"Ret firkantet set er vedligehold<br />
i andelsboligen en opretholdelse<br />
af status quo af boligen. Hvis<br />
tilføjelser eller ændringer i forhold<br />
til eksempelvis badeværelse, køkken<br />
eller rumfordeling foretages, er<br />
det derimod en forbedring," siger<br />
juristen fra Newsec.<br />
Bestyrelsen skal godkende<br />
renoveringen<br />
Ved ønske om renovering i<br />
en andel skal andelshaveren<br />
anmelde arbejdet til bestyrelsen,<br />
førend projektet igangsættes. Ved<br />
godkendelse af renoveringsprojekter<br />
siger Cathrine Sejberg Jensen:<br />
"Det er vigtigt, at man som<br />
andelshaver sidder lidt på<br />
hænderne, før man kaster sig ud i at<br />
udføre en renovering. Bestyrelsen<br />
skal først have mulighed for at<br />
give tommel op eller tommel ned til<br />
projektet, før det kan igangsættes."<br />
Når tilladelsen gives, bør<br />
bestyrelsen betinge en godkendelse<br />
af, at det beskrives, hvad projektet<br />
indebærer, og hvordan det udføres.<br />
Eksempelvis, hvis en væg skal<br />
nedrives, skal en ingeniør vurdere,<br />
om den er bærende, og i så fald skal<br />
andelshaveren søge byggetilladelse.<br />
"Det er vigtigt, at godkendelserne<br />
bliver lavet for at sikre et lovligt<br />
byggeri og for at vise bestyrelsen,<br />
at man passer godt på sin andel,"<br />
siger Cathrine Sejberg Jensen.<br />
Hun fremhæver, at selvom<br />
bestyrelsen godkender byggeriet,<br />
er det andelshaveren, der står med<br />
ansvaret for, at renoveringen laves<br />
lovligt. Andelshaveren bør derfor<br />
gemme eventuelle godkendelser,<br />
tilladelser, fakturaer og lignende til<br />
senere dokumentation.<br />
Ny andelshaver – hvem står<br />
for udbedring af ulovlige<br />
renoveringer?<br />
Til tider forekommer det, at<br />
andelshavere vælger at renovere<br />
uden godkendelse fra bestyrelsen<br />
og ydermere, at renoveringerne<br />
er ulovlige. Derfor står der i ABF’s<br />
standardvedtægter, at man som<br />
ny andelshaver har 14 dage til at<br />
gennemgå sin andel ved overtagelse.<br />
Newsecs jurist fortæller:<br />
"Man har på dette tidspunkt et<br />
tilbageholdt beløb i købesummen,<br />
så den nye andelshaver har en<br />
mere smidig mulighed for at sikre<br />
sine penge, hvis man opdager<br />
mangler." Cathrine Sejberg Jensen<br />
uddyber, at det er en god idé at<br />
gennemgå alle installationer i<br />
boligen, men samtidig er det også<br />
almindeligt at fejl, mangler og<br />
ulovlige installationer opdages, når<br />
andelen tages i brug. Her gælder en<br />
almindelig forældelsesregel på tre år,<br />
og den ultimative forældelsesregel<br />
på ti år. Hvis fejl opdages, er det<br />
essentielt, at fejlen anmeldes, så<br />
snart den opdages. Jo længere tid<br />
der går fra overtagelsen, jo sværere<br />
har den nye andelshaver ved at<br />
kunne dokumentere, at fejlen ikke<br />
er opstået efter overtagelsen.<br />
Få dine renoveringer<br />
vurderet<br />
Når andelshavere vælger at foretage<br />
ændringer i andelsboligen i stedet<br />
for blot at vedligeholde, kan det<br />
have indflydelse på prisen ved<br />
eventuelt salg.<br />
"Andelskronen bestemmer<br />
andelens maksimalpris ved salg.<br />
Hvis andelshaveren sætter et nyt<br />
køkken eller et nyt badeværelse<br />
ind i andelen, kan boligen dog blive<br />
mere værd," siger Cathrine Sejberg<br />
Jensen.<br />
Side 16<br />
<strong>AndelsboligNyt</strong>
Change language