AndelsboligNyt november 2022

Nyheder og nyttig viden til landets andelsboligforeninger
November 2022
Renter og energiforbrug
fylder i de danske
andelsboligforeninger
Side 36
Hos A/B Gimle
skåler de for
fællesskab og
forskelligheder
Side 27
Hvad mener de
politiske partier om
andelsboligmarkedet?
Side 13
OGSÅ I DENNE UDGAVE
• Refusion af tilslutningsbidrag
• Bliv klædt på til
el-ladestandere i foreningen
• A/B Amsterdamgårdens
solcelletag er en sand
solstrålehistorie

Annonce
Altaneftersyn
5 gode grunde til at få
udført et altaneftersyn
Der er god grund til at være opmærksom på altanerne i andelsboligforeningen.
Vedligeholdelse af altaner kan nemlig både være en økonomisk- og sikkerhedsmæssig
fortjeneste, hvis skader opdages i opløbet. Altaneksperten giver her fem gode grunde til,
hvorfor et altaneftersyn, kan være værd at investere i – før det er for sent.
D
er god grund til at prioritere
altaneftersynet. Altan.dk,
der er Danmarks største
leverandør af altaner, erfarer nemlig,
at mange altaner har overskredet
deres levetid, og derfor kan være
i risiko for nedstyrt.
50.000 altaner er i
risikozonen
Der findes særligt én altantype, af
en vis alder, der er i risiko for at
have nedsat bæreevne på grund af
skader i bærejernene. Skader, der i
værste tilfælde kan betyde, at
altanen er farlig at opholde sig på.
Det er den såkaldte udkragede
betonaltan med udliggerjern, der er
tale om. Altanens konstruktion og
datidens byggemetode betyder,
at der er risiko for dannelse af
kondens omkring jernet i betonen
og murværket. Jernet vil dermed
begynde at ruste og med tiden miste
bæreevne til det punkt, at den falder
Scan og læs
mere om
udfordringen
ned, hvis skaden ikke bliver opdaget
i tide. "Man har gennem tiderne
haft forskellige måder at bygge altaner
på, og i en periode fra ca. 1900
– 1950 lavede man rigtig mange betonaltaner
med udliggerjern," siger
Marketingchef hos Altan.dk, Ulrik
Knudsen, og uddyber: "I disse typer
altaner løber to jernprofiler (udliggerjern)
fra altanens betonbund ind
i murværket i etageadskillelsen, og
udfordringen opstår, når fugt samles
omkring jernet. Så korroderer jern-
profilerne og til sidst vil de knække
som en rådden pind."
Undersøgelser fra Teknologisk
Institut viser, at der på
1. Et altaneftersyn vil give dig ro i maven og kan i yderste tilfælde afværge en ulykke.
2. Hvis du ejer en eller flere lejligheder med altan, eller hvis I er en andelsforening, er det jeres
ansvar at vedligeholde altanen. Det betyder altså, at det er jeres ansvar hvis altanen på din
ejendom falder ned.
3. Når en altan falder ned, er det IKKE en ”pludseligt opstået” hændelse og derfor dækker
forsikringen ikke.
4. Gamle betonaltaner, af den type som er i risikozonen, er ofte små og ikke særlig brugbare.
Det vil ofte være muligt at erstatte den usikre altan med en større – og man kan sagtens
genskabe det originale design.
5. En ny, større og sikker altan vil altid være attraktiv ved et evt. salg og du kan være sikker på,
som minimum, at få investeringen hjem når du sælger din lejlighed.
Side 2
AndelsboligNyt

nuværende tidspunkt findes op
imod 50.000 altaner med lignende
konstruktioner rundt i landet.
Mange af dem fortjener et eftersyn,
da de formentlig er udtjente.
Kom ulykken i forkøbet
Der findes ingen regler eller retningslinjer
for, hvor ofte altaner
skal have udført et eftersyn.
Det mener Altan.dk, ligesom mange
eksperter, er en fejl, da en udkraget
betonaltan har en forventet levetid
på 50 år. Alligevel er der stadig en
stor del der anvendes, til trods for,
at de er langt ældre og risikerer at
forårsage skader og ulykker, som vi
desværre har set flere eksempler
på. Altan.dk anbefaler derfor, at
alle altaner der er 50 år gamle bør
få et eftersyn. Hvis man desuden
ser plamager, pletter, revner eller
afskalninger i betonen, er det også
en god idé at kontakte en ekspert –
også selvom altanen er yngre.
Eksperten tilføjer: "Dog er det også
vigtigt at sige at altanen godt kan
trænge til et eftersyn, selvom man
ikke visuelt kan se skader eller hvis
den er yngre. Det er nemlig ikke altid,
at skaderne viser sig i betonen."
Forsikringen dækker ikke
Når det kommer til vedligeholdelse
af altanerne i andelsboligforeningen,
fremgår det i ABFstandardvedtægter,
at andels
haveren står for den indvendige
vedligeholdelse af altanen,
og foreningen står for den udvendige.
Forsikringen stiller også
krav til, at bygningsejeren, i dette
tilfælde andelsboligforeningen, har
til ansvar at vedligeholde altanerne
i de bærende konstruktioner.
Selvom altanerne er dækket af
andelsboligforeningens forsikring,
er det ikke altid, at forsikringsselskaberne
dækker skaden i
tilfælde af nedstyrt af en gammel
betonaltan.
Undgå faren for nedstyrt
med et altaneftersyn
Til at udføre altaneftersynene har
Altan.dk allieret sig med forskellige
ingeniører med speciale i beton.
Hvis din andelsboligforening henvender
sig til Altan.dk, med henblik
på et altaneftersyn, formidler virksomheden
kontakten til ingeniøren,
der fungerer som uvildig ekspert og
foretager selve eftersynet. Når eksperten
har undersøgt jeres altaner,
får I en rapport, hvori der indgår en
handlingsplan. Derfra bestemmer
I selv, hvilken leverandør der skal
stå for eventuelle udbedringer eller
udskiftning.
"Vi hos Altan.dk er eksperter i altaner
– helt fra ansøgningsprocessen
til selve monteringen. Men vi er
ikke betoneksperter, og derfor har vi
etableret disse samarbejder – både
for at fastholde uvildigheden, men
også fordi det ikke er vores felt.
Foreningen kan derfor føle sig
trygge ved den rapport de får, og
herefter står det altså foreningen
frit for at vælge, om den vil have
Altan.dk eller en anden leverandør
til at stå for renoveringen eller
udskiftningen af altanerne. Men vi
påtager os selvfølgelig meget gerne
opgaven," siger Ulrik Knudsen.
Altan.dk tilbyder at betale for
udarbejdelsen af specialistens
handlingsplan, som bliver udført på
baggrund af det visuelle altan-
eftersyn og eventuelle synlige skad-
er, hvis de vælges som leverandør.
Få nye, større og bedre
altaner
Hvis altaneftersynet viser, at der er
behov for en større renovering eller
en udskiftning af altanerne, anbe-
faler Altan.dk at se ind i mulig-
hederne for udvidelse af altanerne.
"Gamle betonaltaner, af den type
som er i risikozonen, er ofte små og
ikke særlig brugbare. Det vil ofte
være muligt at erstatte den usikre
altan med en større, sikker og mere
funktionel model – og Altan.dk
kan sagtens genskabe det originale
design, så altanerne passer til ejendommen,"
siger Ulrik Knudsen.
Hvis I ønsker at vide mere
om altaneftersyn, kan I
kontakte Altan.dk til en
uforpligtende samtale.
Altan.dk kan kontaktes på
70 70 20 18 og vejleder jer
til den rette løsning. I kan
desuden læse mere om
altaneftersyn på Altan.dk.
AndelsboligNyt
Side 3

Annonce
Beboervenlig og bæredygtig renovering
af faldstammer og ventilationsskakte
med coating og strømpeforing i etageejendomme.
Beboervenlig og bæredygtig renovering
af faldstammer og ventilationsskakte med
coating og strømpeforing
Kontakt os for et godt tilbud og hør nærmere
om jeres muligheder.
Tlf. 6361 8545
info@proline-group.dk

Energipriserne på himmelflugt
Rekordhøje priser på både el og gas. Energikrisen kradser
hos de fleste danskere og naturligvis også hos landets
andelsboligforeninger. En lang vinterperiode står for døren, og det
kan betyde ualmindeligt store varmeregninger i år. I dette nummer
af AndelsboligNyt ser vi nærmere på, hvilke tiltag der kan hjælpe
andelsboligforeninger gennem energikrisen. Det gør vi blandt andet
med en klima-sektion, som er 16 siders AndelsboligNyt med særligt
fokus på energirenovering, energioptimering og klimatilpasning.
I klimasektionen, som sidder midt i bladet, forsøger vi at komme
med konkrete råd til, hvordan andelsboligforeninger med store,
som små tiltag kan komme stigende energiregninger til livs. På
side 10 kan I få tips til energirenovering af ejendommen, og i
artiklen ‘Hvordan kan boligforeninger nedjustere energiforbruget?’
har vi flere gode råd. I klimasektionen har vi også set nærmere
på, hvordan nogle foreninger kan få refusion af deres
tilslutningsbidrag.
AndelsboligNyt
Udgives af Andelsportal.dk,
som er en del af:
3byggetilbud.dk A / S
Antonigade 4
1106 København K
Web: www.andelsportal.dk
E-mail: info@andelsportal.dk
Tlf: 7733 4000
Redaktion: Nicole Mikkelsen
Anton Egholm
Michelle Lading Nielsen
Nynne Groth Hallander
Maria Carlsen (ansvarshavende)
Layout: Eik Franksdottir Mikkelsen
Pernille Svalebæk (grafisk ansvarlig)
Oplag: 4.400
Tryk: Printconnect ApS
I dette nummer af AndelsboligNyt har vi også mødt en
andelsboligforening, der har løst nogle af energiudfordringerne. De
har ved hjælp af egne solcelleanlæg etableret deres eget elselskab,
som producerer strøm til foreningen og dens beboere. Læs om
solstrålehistorien på side 18.
SVANEMÆRKET
I AB Gimle, som ligger i Birkerød, skåler de for fællesskab og
forskelligheder. Her blomstrer fællesskabet. Vi har været på besøg
hos andelsboligforeningen, og du kan komme med inden for hos
den hjertevarme andelsboligforening på side 27.
Lige inden dette nummer af AndelsboligNyt blev sendt på gaden,
havde vi et folketingsvalg i Danmark. Vi nåede at spørge alle
partiernes boligordfører, hvad de mener om andelsboligformen og
deres svar kan du læse på side 13.
Tryksag
4041 0820
Vil du hellere læse
magasinet digitalt?
Scan QR-koden og
få adgang til alle
vores magasiner!
God læselyst.
Er du ikke den rette modtager
af dette blad?
Eller har foreningen skiftet formand?
Så indtast de nye oplysninger på
www.andelsportal.dk/opdater
og vi opdaterer vores adressekartotek.
Maria Carlsen, redaktør
På redaktionen bliver vi altid glade for kommentarer, input og idéer.
Dem kan du sende til os på info@andelsportal.dk.
AndelsboligNyt
Side 5

Indhold
November 2022
8
13
18
27
34
36
41
42
45
47
Kort AndelsboligNyt
Hvad mener de politiske partier om
andelsboligmarkedet?
Få svaret fra Folketingets partier.
A/B Amsterdamgårdens solcelletag er
en sand solstrålehistorie
Sådan blev andelsboligforeningen deres eget,
lille elselskab.
Hos A/B Gimle skåler de for fællesskab
og forskelligheder
På besøg hos et seniorbofællesskab med stort
beboerengagement.
AndelsBog
En digital håndbog til landets andelsboligforeninger.
Renter og energiforbrug fylder i de
danske andelsboligforeninger
Kundedirektøren tager en temperaturmåling
på andelsboligmarkedet.
FAQ
Alt hvad I skal huske, når trappeopgangen
skal renoveres
Få viden om farvevalg, gulvbelægning og proces.
Skal jeg udskifte fyret?
Nyt varmekildeunivers skal hjælpe frustrerede
fyrejere.
Branchepartnere på Andelsportal.dk
Klimasektion
1
7
10
Side 18
Side 27
Hvordan kan boligforeninger nedjustere
energiforbruget?
Eksperternes råd til spare på varmen og
strømforbruget i foreningen.
Refusion af tilslutningsbidrag
Kan det betale sig for foreningen at afkoble
jer kloaksystemet?
Energirenovering af andelsboligforeningen
Hent inspiration til en lavere energiregning.
14
Bliv klædt på til el-ladestandere
i boligforeningen
Disse overvejelser bør I gøre jer.
Side 6
AndelsboligNyt

Annonce
VALUARVURDERING
eller
INDEFRYSNING AF ANDELSKRONEN
Vi kan hjælpe jer med et
på jeres ejendoms valuarværdi i dag.
- Også efter de nye ‘Blackstone-regler’ er trådt i kraft
36 mia.
i vurderingssum
503
vurderede ejendomme
16.422
boliger i alt
1.515.435 m 2
vurderede kvadratmeter
Vi valuarvurderer ca. 500
andelsboligforeninger årligt
Gratis vejledende værdiansættelse
og gennemgang af foreningen
Vi sælger også ejendomme,
der danner referencer for en
valuarvurdering
Vi deltager gerne på jeres
generalforsamling
Vi har valuarvurderet
andelsboligforeningers
ejendomme de seneste 10 år
Vi er selvfølgelig medlem af DE
STAD Valuar
Ejendomsmæglere & Valuarer, MDE
Østerfælled Torv 10. 1. sal 2100 København Ø
Telefon 32 83 06 10 • valuar@staderhverv.dk • www.staderhverv.dk
Valuar
En del af STAD Erhverv

Kort AndelsboligNyt
28,9%
19,9%
Fordeling af boliger i København
Her kan du se fordelingen af boligtyper i
København i 2022.
21,2%
64.500 almene boliger
71.300 ejerboliger
98.700 private udlejningsboliger
97.200 andelsboliger
29,3%
Kilde: Boligredegørelse 2022 / Københavns Kommune
I det årlige flyttebarometer fra
mæglerkæden home har knap
8 procent af danskerne 'plads til at
arbejde hjemmefra' som en af de tre
vigtigste kvaliteter for et nyt hjem.
Det er 33 procent flere end for et
år siden.
Vær opmærksom på, hvordan
din el-aftale er skruet sammen.
Betaler du en fast pris eksempelvis
kvartalspriser, så er det lige meget, hvornår
du sætter vaskemaskinen over, men
betaler du derimod timepris kan du spare
penge, hvis du bruger de strømslugende
apparater, når elpriserne er lavest.
Elpriserne er almindeligvis billigst:
› Mellem kl. 11.00-14.00 og kl. 01.00-04.00
› I weekenden, særligt søndag.
› Om natten om vinteren.
› Om dagen om sommeren.
Side 8
AndelsboligNyt

Ny lejekontrakt til udlejning:
Har du hørt om Typeformular A, 10. udgave?
Skal du som andelshaver udleje din bolig, så skal
det fremover ske med den nyeste udgave af
Indenrigs- og Boligministeriets standardlejekontrakt.
Kontrakten hedder lejekontraktsformular
for beboelse – Typeformular A, 10.
udgave. Ændringen er sket som konsekvens af
sammenskrivningen af lejelovgivningen, som
betød en ny lejelov pr. 1. juli 2022.
Find den her: www.im.dk/publikationer/2022/sep/ny-lejekontraktsformular-for-beboelsetypeformular-a-10-udgave
Top-10: Disse boligprojekter drømmer danskerne om at realisere
Malerarbejde
Boligprojekter uden for kategori
Udvendig renovering (udskiftning af døre, vinduer og/eller tag)
Renovering af badeværelse
Renovering af køkken
Ny indretning med møbler
Udskiftning af gulve, vægge eller lofter
Renovering af værelse/ kontor
Renovering af bryggers/gang/kælder
Totalrenovering
25,5 %
9,2 %
9,0 %
7,6 %
7,5 %
6,2 %
6,0 %
6,0 %
5,3 %
1,0 %
Kilde: Voxmeterundersøgelse / Timberman Trends
Energitilskuddet splittes op
Energistyrelsens seneste energitilskudspulje
blev i efteråret 2022 tømt på under én dag.
Her sad blandt andre private boligejere og
andelsboligforeninger klar til at søge tilskud
til energirenoveringer og konvertering af
varmekilde. Grundet den høje tilskudsinteresse
får energitilskuddet fra 2023 en ny opsætning.
Den deles nemlig op i en varmepumpe- og
energirenoveringspulje. ABF har et forslag
om at gøre energitilskuddet mere tilgængelig
for andelsboligforeninger i særligt fladt
byggeri i høring.
AndelsboligNyt
Side 9

Kort AndelsboligNyt
Siden sidst ..
på Andelsportal.dk
Tilskud til etablering af byhave i
andelsboligforeningen
Drømmer I også om en byhave i jeres
andelsboligforening? Så er der godt nyt.
Det er nemlig muligt at søge om støtte til
etablering af byhaver i både København,
Frederiksberg, Aarhus, Odense og Aalborg.
Læs mere her:
www.andelsportal.dk/nyheder/tilskud-
byhave
Nyhedsbrev på Andelsportal.dk
Gør som mere end 7.000 andre
andelshavere og tilmeld dig nyhedsbrevet
fra Andelsportal.dk. 15 gange om året
sender vi et nyhedsbrev ud med relevante
nyheder fra andelsboligmarkedet,
tips om relevante tilskud og puljer,
viden om andelsboliger, guides til
bestyrelsesarbejdet og meget mere.
www.andelsportal.dk/nyhedsbrev
Færre renoveringsprojekter
Ny Voxmeter-undersøgelse viser, at mere
end hver tredje boligejer og andelshaver
har udskudt planlagte renoveringsprojekter
pga. prisstigninger eller utilgængelige
materialer. 28 procent af de adspurgte
peger på, at specifikt prisstigningerne på
materialer i høj grad eller meget høj grad
påvirker deres renoveringsplaner. Går du
også med overvejelser om at renovere?
Gratis tilskud til energitjek
For andelsboligforeninger i Københavns
Kommune er det nu muligt at ansøge om
et gratis tilskud til et energitjek. Og puljen
falder på et tørt sted med de meget
høje energipriser, som også kan mærkes
i landets andelsboligforeninger. Med et
energitjek bliver det nemlig tydeliggjort,
hvor energieffektiv andelsboligforeningens
ejendom er, samt hvilke forbedringer der
er fordelagtige at foretage for at opnå en
besparelse på energiforbruget.
Læs mere:
www.andelsportal.dk/nyheder/gratis
-tilskud-energitjek
Så husk at indhente flere tilbud på
opgaven. Andelsportal.dk er en del af
3byggetilbud.dk A/S og kan derfor hjælpe
med tre uforpligtende tilbud på
projektet her:
www.andelsportal.dk/indsendopgave
Side 10
AndelsboligNyt

Annonce
Topmann ApS
“Vi giver jer ikke kun gavepapiret – men hele gaven!”
Topmann ApS står klar til at løse tømrer- og totalentrepriseopgaver
for boligforeninger i hele Region
Hovedstaden. Vi indgår altid i en tæt dialog med jer som
forening, står for koordinering af byggeprocessen og
lader jer slippe for den besværlige projektstyring.
Vi er kendt som et tillidsfuldt, grundigt og
kvalitetsbevidst firma, der tager hver enkel opgave
seriøst. Vores erfaring med foreningsopgaver er
stor og vores løsninger tilpasset jeres ønsker.
TAGOPGAVER
MALERARBEJDE
NYE VINDUER
TOTALRENOVERINGER
TAGOPGAVER
VINDUER OG DØRE
MALERARBEJDE
TILBYGNINGER
ISOLERING
Kontakt os på
8877 2929
eller
info@topmann.dk
WWW.TOPMANN.DK
8877 2929 | INFO@TOPMANN.DK
TOPMANN APS, SVALEHØJVEJ 7, 3650 ØLSTYKKE
CVR: 41783834

Annonce
Hvordan sikrer I, at malingen
har den rette kvalitet?
At afdækningen sker korrekt? At alle revner
bliver spartlet? Og at finishen er i top uden
uheldige helligdage?
Mange kaster sig ud i malerprojektet selv, men det går sjældent
som ønsket. Kom hovedpinen til livs og få besøg af en rigtig maler:
Malerfirmaet DMR ApS i dag! Med stor erfaring, en effektiv
arbejdsgang og kvalitet for øje udfører vi nemlig malerarbejde for
andelsboligforeninger og andelshavere.
Skal opgangen friskes op eller trænger boligen til en kærlig hånd, så
RING PÅ 50 50 29 65 for et udspecificeret og uforpligtende tilbud.
Professionelle løsninger
Overholdelse af aftaler
Rådgivning og sparring
En pålidelig malermester
www.dmrmalerarbejde.dk
Søborg Hovedgade 209, 2860 Søborg
tlf.: 50 50 29 65
info@dmrmalerarbejde.dk
4,9 ud af 5 stjerner
på 3byggetilbud.dk

Folketingsvalget 2022
Foto: Christoffer Regild
Hvad mener de
politiske partier om
andelsboligmarkedet?
I forbindelse med valgkampen har vi spurgt partierne i folketinget, hvilke udfordringer
de mener andelsboligmarkedet står over for. Prisstigninger, private ventelister, politisk
indblanding og nedlægning af andelsboligforeninger er nogle af de udfordringer som
de politiske partier fremhæver. Læs med her og se, hvad de valgte partier tænker om
andelsboligens fremtid.
TEKST: NICOLE MIKKELSEN
A - Socialdemokratiet
Orla Hav - Boligordfører
indtil 1. november
Hvilke udfordringer mener I, at
andelsboligmarkedet står over for?
Den store udfordring har jo været de voldsomme
prisstigninger, som vi har været vidne til med alle
ejerboligerne på boligmarkedet. Her har andelsboligerne,
i nogen grad, været gjort til genstand for
det samme. Det vil sige, at der har været overvejende
spekulation i at putte penge i sektoren. Og der har vi
jo fået valuarsystemet ind over, fordi der er nogle, der
lod det tidligere vurderingssystem forvitre, så det ikke
længere kunne passe. Det synes Socialdemokratiet
er ærgerligt. Der ligger nu en opgave til de nye
folketingsmedlemmer, der skal have fundet en vej frem
for vurdering af andelsboliger. For det er et fornuftigt
alternativ til de to fremherskende måder at bo på.
Foto: Steen Brogaard
Fortsættes
AndelsboligNyt
Side 13

Folketingsvalget 2022
B - Radikale Venstre
Susan Kronborg - Boligordfører
L - Liberal Alliance
Ole Birk Olesen - Boligordfører
Hvilke udfordringer mener I, at
andelsboligmarkedet står over for?
Radikale Venstre mener, andelsboligmarkedet er
udfordret af det, som andelsboligejerne har ventet på
i et stykke tid på – nemlig værdiansættelsen. Det er en
udfordring, at man ikke ved, hvordan den lige ender
med at se ud.
Foto: Leitorp Vadskaer
Hvilke udfordringer mener I, at
andelsboligmarkedet står over for?
Udfordringerne ligger i værdiansættelsen af
andelsboliger, og hvordan man skal gøre det
fremadrettet. Det forventer jeg, at der bliver diskuteret
i næste folketingsperiode, og det håber jeg selvfølgelig,
at jeg kan være en del af. Når det kommer til
værdiansættelsen, synes Det Konservative Folkeparti,
at der skal en valuar på, som værdisætter foreningen
uvildigt, og som kender til boligmarkedet. Så får man
værdiansat boligerne rigtigt, så folk ikke afleverer
værdier til andre.
Foto: Steen Brogaard
Hvilke udfordringer mener I, at
andelsboligmarkedet står over for?
Nye Borgerlige er et parti, der arbejder for mindre
politisk indblanding i civilsamfundet. Derfor har vi
heller ikke specielle holdninger til konceptet omkring
andelsboliger. Hvis det fungerer for den enkelte borger,
er det godt, men vi ser generelt ikke, at boliger skal
bebos, handles, lejes eller ejes på bestemte måder,
som politikerne bestemmer. Politikerne skal i højere
grad lade borgere være i fred – også når det gælder
boligmarkedet.
Foto: nyeborgerlige.dk
C - Det Konservative Folkeparti
Gitte Willumsen – Boligordfører
D - Nye Borgerlige
Mogens Aaby – Folketingskandidat
Hvilke udfordringer mener du, at
andelsboligmarkedet står over for?
Liberal Alliance mener, at den største udfordring
er, at andelsboligerne er så afhængige af politiske
beslutninger. Det så vi for eksempel, hvor
regeringen ville gribe ind over for prisen på
private udlejningsboliger. Dette ville også påvirke
andelsboligernes pris, fordi de i høj grad er knyttet
op til valuarvurderinger, og valuarvunderingerne er
knyttet op til de private udlejningsejendommes pris. Så
som andelshaver må man være lidt nervøs for, hvad
politikerne går og beslutter, fordi det kan føre til noget
positivt, men det kan også have noget negativt med sig.
Det synes jeg er den største udfordring.
Vi ønsker desuden at ophæve lovningen omkring,
hvordan andelsboligforeninger skal prissætte sig. Jeg
synes, at andelsboligforeningerne helt frit skal kunne
bestemme om man vil sælge andelene billigt eller
dyrt. Man behøver ikke engang at knytte det op på en
valuarvurdering. Jeg mener, at man må gerne sælge
andelene meget dyrt, men også at sælge dem billigt, hvis
det er det flertallet beslutter.
Foreningerne skal også kunne bestemme frit, hvis
andelsboligforeningen vil omdannes til ejerboliger.
Liberal Alliance synes, at det er en udfordring at
politikere bestemmer for meget over andelsboligerne,
og det skal i stedet være medlemmernes frie valg at
bestemme foreningens fremtid.
Foto: Steen Brogaard
Side 14
AndelsboligNyt

M - Moderaterne
Marina Fløjgaard Andersen
- Folketingskanditat
O - Dansk Folkeparti
Alex Ahrendtsen - Boligordfører
Hvilke udfordringer mener I, at
andelsboligmarkedet står over for?
Vi mener, at der ligger udfordringer omkring stiftelse
af andelsboligforeninger, i finansieringsmulighederne,
hvor kravene er strammet og i tilslutningskravet, hvor
udlejningsejendomme med bl.a. mange ældre beboere er
svære at stifte. Det er også svært at stifte, når der er et
større efterslæb på vedligeholdelsen.
Moderaterne er tilhængere af at skære ned på
værdifastsættelsesmetoder og hælder til udelukkende at
satse på valuarvurderinger. Gerne med længere levetid
end hidtil. Det andet låser markedet, gør det ufleksibelt
og åbner for penge under bordet.
Foto: Moderaterne
Hvilke udfordringer mener I, at
andelsboligmarkedet står over for?
Andelsboligmarkedet står blandt andet over for
udfordringer med de mange sorte penge, der florerer
ved indbetaling af boligerne, som sker på baggrund
af den høje efterspørgsel, der er på andelsboligerne.
Desuden udgør valuarvurderingerne også en
udfordring, da de gør andelsboligerne dyrere. Dertil
mener Dansk Folkeparti, at de lukkede lister, som
mange andelsboligforeninger anvender, er et stort
problem. De mange borgere, der ikke står på en liste,
er nemlig i høj grad udelukkede fra at komme ind på
andelsboligmarkedet. Dette er især en udfordring i
København og Aarhus.
Foto: Steen Brogaard
Fortsættes
AndelsboligNyt
Side 15

Folketingsvalget 2022
V - Venstre
Heidi Bank - Boligordfører
Ø - Enhedslisten
Søren Egge Rasmussen – Boligordfører
Hvilke udfordringer mener I, at
andelsboligmarkedet står over for?
Vi i Venstre synes, det er en god boform, som gør at
flere måske finder det overskueligt at købe sig ind et
sted, fordi man er en del af et fællesskab. Man kan
synes det er en lidt større mundfuld, hvis man ikke
har tradition for at købe ejerbolig, og her hjælper
fællesskabet i andelsboligforeninger, som kan være, at
man tager skridtet til at komme ind på boligmarkedet.
Og så er der også det ved andelsboligformen, at vi
har brug for mange forskellige typer af boformer alt
efter hvor henne i livet, man er og hvad man trives
med. Her er det vigtigt, at vi bliver ved med at have
andelsboligerne.
Foto: Steen Brogaard
Hvilke udfordringer mener I, at
andelsboligmarkedet står over for?
Enhedslisten synes, det er spændende, hvis der opstår
nye andelsboliger. I nogle af de områder, hvor vi
har udsatte boliger og boligområder, og hvor at man
er pålagt at lave en såkaldt udviklingsplan, som vi i
højere grad vil kalde en afviklingsplan, der burde man
i stedet for at rive boliger ned lave nye andelsboliger.
Jeg besøgte et område i Esbjerg, hvor der står 3-4
relativt nyrenoverede boliger, hvor det vil være helt
forfærdeligt, hvis de skulle rives ned. Vi holdte et
parallelsamfundsmøde, hvor der opstod en dialog
imellem ministre, BL og ABF, hvor man drøftede
mulighederne om de almene boliger, ville kunne laves
om til en andelsboligforening. Og det håber jeg man kan
gøre flere steder, så man kan bevare noget fællesskab i
de boligområder.
Foto: Steen Brogaard
Dette er en versioneret artikel fra Andelsportal.dk, der blev udarbejdet under valgkampen i oktober.
I den originale artikel spurgte vi alle partier, der var repræsenterede i folketinget i den
forhenværende valgperiode, hvad de synes om andelsboligen som boform, samt hvilke
udfordringer de mener andelsboligmarkedet står over for.
Du kan læse resten af artiklen her: www.andelsportal.dk/nyheder/folketingsvalg-2022-andelshaver
Side 16
AndelsboligNyt

Annonce
Å - Alternativet
Jan Kristoffersen – Folketingskandidat
og kandidat i EU-parlamentet
Hvilke udfordringer mener I, at
andelsboligmarkedet står over for?
En af de største udfordringer er, hvordan man
kobler andelsboligmarkedet til ejerboligmarkedet.
Med valuarvurderingerne har man fået mere fri
prisdannelse, som i vores optik er med til at udhule
idéen omkring andelsboligtanken. Andelsboligerne
bliver for dyre. Omvendt skal man også finde en
kobling, ellers skal man i hvert fald have udbygget
byttesystemet i forhold til andelsboligerne. Og det
kunne man sikkert også sagtens finde ud af, for ellers
er man i risiko for at få et andelsboligmarked, der
stagnerer. Det vil det være de samme, som kommer
til at sidde på lejlighederne. Det var det som man
tidligere så. At der var folk, der sad i nogle meget
store og billige lejligheder, men de havde ikke råd til
at flytte videre som man eksempelvis så med folk
oppe i alderen. Det skal man finde ud af, hvordan
man gør på en ordentlig måde.
Foto: Alternativet.dk
Savner I overblik
i foreningen?
I Newsec står vi for administration af 1.200 andelsboligforeninger
i hele Danmark, hvor vi sikrer, at
den dag lige drift er i orden og hjælper med at udvikle
foreningen.
Med mange års erfaring ved vi, hvad der er vigtigt
for jer som forening.
Vi tager os af bilag, regnskaber, indberetninger,
opkrævninger, rykkere og mere til – og som forening
får I jeres egen administrator og controller.
Hos os er der plads til både store og små andelsboligforeninger,
og med kontorer i Lyngby, Næstved
og Aarhus dækker vi hele landet.
Andelsportal.dk har desuden forsøgt at få en
kommentar fra Danmarksdemokraterne og SF,
dog uden held.
Administration der passer jer
Vi skræddersyr en administrationsaftale i
sam arbejde med jer, som passer til jeres forening.
Tryghed og tilgængelighed
Jeres faste ejendomsadministrator og controller
sidder klar til at hjælpe jer, når I har
brug for det.
Digitale løsninger
Vores digitale værktøjer gør bestyrel sens arbejde
meget nemmere.
Vil du høre mere, så ring eller mail til os
Puk Rasmussen
45 26 01 27
pur@newsec.dk
Newsec Property Asset Management
newsec.dk

Solcelletag hos A/B Amsterdamgården
A/B Amsterdamgårdens
solcelletag er en sand
solstrålehistorie
Hvorfor ikke få et tag, der betaler sig selv hjem – og endda giver ekstra indtjening
på den lange bane? Det spørgsmål stillede formanden Bo Østergaard sig selv, da
A/B Amsterdamgården stod overfor et tagudskift tilbage i efteråret 2020. Svaret blev et
integreret solcelletag, som i dag forsyner foreningen med billig el fra oven. Vi besøger
den nordsjællandske forening, hvor de næste energiprojekter allerede er planlagt.
TEKST: NYNNE GROTH HALLANDER | FOTOGRAFI: EIK FRANKSDOTTIR MIKKELSEN
A/B Amsterdamgården
› A/B Amsterdamgården er stiftet i 1988 (og bygningen er
fra 1963)
› Består af 42 lejligheder med altan
› Foreningen har etableret solcelletag og er sit eget elselskab
F
ra gadeplan ligner de sorte
tagplader en helt almindelig,
velholdt og ny tagkonstruktion,
men synet bedrager. Taget
på A/B Amsterdamgården er
nemlig et integreret solcelletag,
der producerer billig strøm til
andelsboligforeningen i Hørsholm
– til stor gavn for andelshavernes
energiregnskab.
Side 18
AndelsboligNyt

"Tilbage i efteråret 2020 stod
vi overfor et tagudskift, da det
nærmest regnede ind på loftet.
Her fik jeg den idé, at vi skulle
have en tagudskiftning, der
betalte sig selv hjem og måske
mere til. Vi gik derfor i gang med
at undersøge mulighederne for
et integreret solcelletag," indleder
andelsboligforeningens formand
Bo Østergaard på vores hyggelige
og informative rundvisning hos
A/B Amsterdamgården. Flertallet
på generalforsamlingen bakkede
løsningen op, og solcelletaget var
færdigt allerede den 15. januar 2021.
Foreningen som elselskab
De stigende elpriser er
ingen bekymring hos A/B
Amsterdamgården. Foreningen er
nemlig tæt på selvforsynende med
solcelletaget.
valg af elleverandør i Danmark.
Alle skrev naturligvis under, og
sidenhen blev det indskrevet
i foreningens vedtægter, så
kommende andelshavere bliver en
naturlig del af ordningen.
En dyr solskinsdrøm?
Drømmen om et integreret solcelletag
spirer også hos andre andelsboligforeninger,
men lægges ofte
på hylden, fordi prisen ikke er til
at overskue. Men rent faktisk var
omkostningen mindre end forventet
hos A/B Amsterdamgården –
en positiv overraskelse for
Bo Østergaard og bestyrelsen.
Solcelletag og
batteriløsning
Solcelletaget hos
A/B Amsterdamgården
er et Solartag, og
batterierne er de dansk
fabrikerede Xolta batterier.
Foreningen skal have
etableret to 80 kWh timers
batterier mere, så den
samlede batterikapacitet
bliver på 220 kWh timer.
På foreningens hjemme-
side kan beboere logge
ind og følge med i strømproduktionen.
Fortsættes
"Med solcelletaget er vi blevet
vores eget lille elselskab. Vi hælder
strømmen fra solcellerne ned på
vores fællesforbrug, og det
betyder, at strømmen i realiteten
er gratis. Vi betaler alle to kroner
per kWh til drift og vedligeholdelse
– og det må siges at være en
rimelig pris," siger Bo Østergaard
og fortsætter:
Solcelletaget producerer
strøm til foreningens
ladestandere.
"Vi kontaktede Radius og fik pillet
alle elmålerne ned i lejlighederne,
så vi kun havde én fællesmåler
og bimålere i lejlighederne. Vi har
en computer, der samler al dataen
op. En gang om måneden sætter
jeg tallene ind i et regneark og
sender til vores administrator, der
efterfølgende opkræver pengene."
Andelshaverne skulle i sin tid
underskrive, at de gerne vil have
strøm fra foreningen, da der er frit
AndelsboligNyt
Side 19

Solcelletag hos A/B Amsterdamgården
"Vi indhentede både tilbud på et
almindeligt tag og på et solcelletag.
Regnestykket var positivt. Et
almindeligt tag ville koste os 3
millioner kroner og et solcelletag
3,6 millioner kroner," forklarer
formanden, der i den grad har styr
på alle udregningerne:
"Ser vi på det første år – fra
den første juli 2021 til den 30.
juni i år – har vores integrerede
solcelletag generet en besparelse
på 170.00 kroner. Vores ekstra
investering betaler sig altså
hurtigt hjem. Samtidig er levetiden
på solcelletaget længere. Vi er
garanteret 60 års levetid, men man
kan godt regne med en levetid
på 100 år. Dog falder solcellernes
ydeevne langsomt med alderen.
Skulle en solcelle gå i stykker, kan
den enkelte tagplade blot udskiftes."
Flere energiprojekter på vej
Som det ser ud lige nu, dækker
solcelletaget ikke 100 procent af
elproduktionen om vinteren, da der
ikke er solskinstimer nok. Det skal
nye projekter dog lave om på.
"Vi er gået i gang med et nyt
energiprojekt i foreningen. Vi
skal have udskiftet alle vinduer
og isoleret facader og gavle. Den
facadebeklædning vi skal have,
har også integrerede solceller i.
Beklædningen kommer i et hav
af farver, så vi kunne vælge den
løsning, der passede til netop os.
Samtidig får vi også lagt solcelletag
på alle carporte, som vi også skal
have flere af," forklarer formanden
og påpeger, at soklerne til ekstra
solcellebatterier allerede er klar.
Batterikapaciteten skal nemlig øges,
så mere strøm fra solcelletagene
og kommende facadebeklædning
kan lagres og bruges, når
elproduktionen er lav.
"Med de nye renoveringer bliver
elproduktionen så høj, at vi kan
være selvforsynende i 10 måneder
om året og sælge den overskydende
strøm til elnettet om sommeren i så
høj en grad, at det dækker de sidste
to måneder af året. Regnskabet
går i nul, og vi kommer med stor
sandsynlighed til at tjene penge på
det," siger Bo Østergaard.
Fortsættes
Formanden viser nogle af de
solcellebatterier, der lagrer
strømmen fra solcelletaget.
Side 20
AndelsboligNyt

Annonce
Er trappeopgangen eller facaden
lige så grå og trist
som efterårsvejret kan være?
Bare rolig, vi står klar til at hjælpe jeres andelsboligforening eller dig som
andelshaver med en professionel løsning. Med os som samarbejdspartner
kan I trygt læne jer tilbage, for med en masse erfaring i bagagen forstår vi os på
kvalitet og god kundeservice.
TØMRERARBEJDE
MALERARBEJDE
GULVSERVICE
Så mangler trappeopgangen en renovering eller trænger
andelsboligen til en omgang kærlig maling, så kontakt os!
Vi tilbyder nemlig alt fra istandsættelse af større projekter til mindre
maler- og gulvopgaver – Og vi dækker hele Storkøbehavn.
www.homie.nu
+45 30 30 00 22 | kontakt@homie.nu | CVR: 41208546

Annonce
Gør din telefon
til dørtelefon
“Kan man få det som app”? Det spørgsmål hører vi
ofte, når det drejer sig om dørtelefoner.
For uanset om man skal lukke mormor ind
mens man står i køen nede i supermarkedet, eller
bare ikke gider rejse sig fra sofaen for kæresten der,
igen, har glemt sin nøgle, så er det bare mere enkelt
at lade dørtelefonen gå direkte til mobilen.
Svaret på spørgsmålet er i øvrigt ja. Man
kan godt få dørtelefonen som app. Dér får man
det endda med videofeed. Så kan selv ikke danske
popstjerner være i tvivl om, hvem der står derude og
banker på.
Er det løsningen til jeres ejendom? Så giv os
et kald på 35 39 39 39. Så skal vi nok hjælpe med at
finde det helt rigtige system til jer.

Annoncer
Hop på
med
Harder El Og Sikring ApS
Nye vinduer, tagrenovering, en fin terrasse eller ny
RING PÅ
6016 0960!
Frid Byg
Jeres ærlige og alsidige tømrerfirma!
carport? Om tømreropgaven er lille eller stor, er jeres
forening i kompetente, erfarne og trygge hænder hos
Frid Byg. Vores grundsten er ærlighed og det betyder,
FRIDBYG
at vi altid er mødestabile, værner om gennemsigtighed
og at vores priser er reelle.
Står I overfor en bygge eller renoveringsopgave er vi
altså klar med dialog, sparring og et godt tilbud!
Harder El Og Sikring ApS hjælper
Morten Frid,
Indehaver af Frid Byg
andelsboligforeninger, der hopper
med på solcellebølgen.
Vi har stor erfaring i netop solceller,
så ønsker I grøn strøm, står vi klar til
at komme med et uforpligtende tilbud,
gode råd og sparring.
Ring i dag på:
51 32 07 18
Vi klarer
for eksempel:
Solceller
Solcelletag
Elinstallationer
Opsætning
af ladeboks
TØMRERARBEJDE UDFØRE
FRIDBYG
TØMRERARBEJDE UDFØRES
Telefon: 6016 0960 | Mail: Fridbyg@gmail.com
Web: www.fridbyg.dk
www. harder-el.dk
soren@harder-el.dk
+45 51 32 07 18
CVR: 42974145
@harderelogsikring

Solcelletag hos A/B Amsterdamgården
Paneler, der er til at føle på
Efter en god gennemgang af
foreningens udearealer viser
Bo Østergaard os ned i kælderen.
Overfor foreningens fælles
hobbyrum hænger der et solpanel
magen til dem, foreningen har på
taget. En fin billedtavle viser også
projektets gang. Formanden peger
på solpanelerne.
"Det yderste lag, I ser her, er
solpaneler. På taget ligger de skråt
sådan, at de bliver renset, når
det regner. På carportene får vi
etablereret nogle andre solpaneler,
som ligger fladt, men her kan vi jo
også altid selv spule dem, hvis der
skulle være noget snavs," siger han.
Vi går videre ned mod bestyrelseslokalet,
som ligger længere nede
af kældergangen. Her har Bo
Østergaard lagt et katalog klar, så
vi kan se den kommende facadeløsning
med solceller i.
"Når vi er færdige med hele
energioptimeringen, så vil
solcellerne fra bygningen
også bidrage til vores fælles
vaskeri og fælles belysning. Vi
har også sat elpatroner i vores
varmtvandsbeholder, så den
overskydende strøm opvarmer
brugsvandet. Samtidig har vi
elladestandere til elbiler, som
solcellerne producerer strøm til,"
supplerer Bo Østergaard.
En vedligeholdelsesplan
blev startskuddet
Bo Østergaard flyttede selv ind
i A/B Amsterdamgården tilbage
i 2015, og samme år blev han
valgt som formand. Her blev
vedligeholdelsesplanen prioriteret.
"Der var ikke en
vedligeholdelsesplan før –
foreningen havde lidt en tanke om,
at tingene først skulle udskiftes,
når de var i stykker. For 5 år siden
fik vi dog en vedligeholdelsesplan,
hvor der blandt andet stod, at taget
snart skulle skiftes, og så kom
solcelletaget på tale. Vi er generelt
blevet bedre til at investere penge i
vores ejendom og forebygge fremfor
reparere," siger formanden. Og de
mange energioptimeringer smitter
positivt af på regnskabet.
"Da jeg flyttede ind i foreningen gav
jeg 640.000 kroner i andelsværdi,
og nu er boligen omkring
1 million kroner værd. Vi anvender
valuarvurdering, men reserverer
penge i værdiansættelsen til de
store renoveringsprojekter. Det
betyder, at vores andelsværdi ikke
falder selvom vi fortsat renoverer,"
forklarer Bo Østergaard og uddyber:
"I dag skylder vi 24 millioner
kroner væk, men er vurderet
til 64 millioner kroner, og det
er uden de forbedringer, der
kommer nu. Samtidig ender vi
med et energimærke A2010, når
renoveringerne er afsluttet."
Fortsættes
I kælderen kan man se og
føle på de solcellepaneler,
der ligger på taget.
AndelsboligNyt
Side 25

Solcelletag hos A/B Amsterdamgården
En del af kommunens
klimapanel
Det kan siges meget kort. Der er
ingen tvivl om, at den ydmyge
formand Bo Østergaard fortjener
en stor applaus for hans initiativer
for den grønne omstilling hos A/B
Amsterdamgården. Og foreningen
er ikke den eneste, der nyder godt af
alle indsigterne fra solcelleprojektet.
"Hørsholm kommune har lavet et
borger-klimapanel, hvor jeg har
en plads sammen med 23 andre
borgere. Her skal vi komme med
anbefalinger til politikerne," siger Bo
Østergaard og uddyber:
"I klimapanelet fik jeg dem til at
lave nogle beregninger på potentialet
ved at få solceller sat op på
tagene. De viste faktisk, at potentialet
ved at etablere solcelletage
i kommunen var 2,5 gange så
stort sammenlignet med klassiske
solceller på 20 hektar jord. Samtidig
er det en æstetisk løsning."
Råd: Indhent flere
finansieringstilbud
Inden vi afslutter besøget, deler
Bo Østergaard sine bedste råd
til foreninger, der overvejer at
investere i et solcelletag.
"Først vil jeg anbefale, at man
finder en rådgiver, der interesserer
sig for foreningens forbrugsdata.
Så ved man, at vedkommende er
seriøs. Firmaet skal nemlig regne
på produktionerne og hvor mange
solceller, der kan betale sig," siger
han. Dertil handler det også om den
rette finansiering.
"Vi indhentede flere tilbud på
finansieringsdelen. Vi endte med
at skifte vores daværende bank
ud med Danske Bank, som gav
det bedste tilbud. Lån til grønne
renoveringer kan man få mere
fordelagtige, da nye EU-direktiver
påpeger, at bankerne skal favorisere
lån til grønne og bæredygtige
ejendomme," siger Bo Østergaard og
slutter med et smil:
"Ham der blev foreningens
bankrådgiver var til møde i
foreningen og endte selv med at
købe en af boligerne. Det vidner om,
at projekterne er gode og foreningen
sund."
Det kommende energirenoveringsprojekt
Opsummering af besparelse ved:
Facaderenovering
Vinduesudskift
Varmtvands el-patroner 30 kW
Forbrug af egen grøn energi
CO 2
-reduktion
1 år
82.000 kr.
86.000 kr.
40.000 kr.
90.000 kr.
27 tons
20 år
1,7 mio. kr.
1,7 mio. kr.
0,8 mio. kr.
1,8 mio. kr.
1.438 tons
30 år
2,5 mio. kr.
2,5 mio. kr.
1,2 mio. kr.
2,7 mio. kr.
2.157 tons
Gns. besparelse pr. lejlighed
6.180 kr.
123.600 kr.
185.400 kr.
*beregninger fra A/B Amsterdamgårdens rådgiver Groeningen-energy.com
På Andelsportal.dk kan du se en video med Bo Østergaard, der uddyber solcelleprojekter i
A/B Amsterdamgården: www.andelsportal.dk/nyheder/ab-amsterdamgaarden
Side 26
AndelsboligNyt

KLIMASEKTION: Energiforbrug
Lysstofrør. Foto: LEDVANCE A/S
Energikrisen kradser:
Hvordan kan boligforeninger
nedjustere energiforbruget?
De varme sutsko er måske allerede fundet frem, og ønsket om julelyskæder i boligen
gemt en smule væk. Energikrisen kradser, og de stigende energipriser sætter skub i nye
prioriteringer i landets andelsboligforeninger. Der findes dog en række lavthængende
energifrugter, som både foreningen og andelshaverne kan overveje at gribe fat i for
at imødekomme et lavere energiforbrug. Med hjælp fra to brancheeksperter bliver vi
klogere på dem her.
TEKST: NYNNE GROTH HALLANDER
Energikonsulenten:
Når varmeforbruget skal sænkes
Hos Norca ApS rådgiver de andelsboligforeninger i
energiforbedringer og udarbejder energimærker. Og én
ting er sikkert: Andelsboligforeningerne har i denne tid
emnet 'energi' højt på dagsordenen.
"Vi har aldrig oplevet det på dette niveau før:
Energioptimering fylder utroligt meget i landets
andelsboligforeninger, og særligt ønsket om at spare
penge er primus motor. Her er energirenoveringer
en måde at få penge på bundlinjen nu og i et længere
perspektiv," siger Chris Skaarup, indehaver af Norca ApS
og fortsætter:
Chris Skaarup,
Energikonsulent, Norca ApS
"Der er mange penge at spare lige nu. Sammenligner
vi de energirapporter, vi laver i dag med dem, vi lavede
for bare to år siden, er der store forskelle i, hvad der
Fortsættes
Klimasektion
Side 1

KLIMASEKTION: Energiforbrug
er rentabelt for foreningerne at få udført. Det er gået
fra, at det var nogle småting her og der foreningerne
kunne spare penge på til, at det i dag nærmest er alle
energiforbedringer, der er ekstremt rentable at udføre."
Den store forskel i rentabilitet skyldes, at
andelsboligforeningens energimærke viser
ejendommens samlede varmetab pr. kvadratmeter
sammenholdt med energipriserne nu.
Vidste du?
At du kan spare omkring 5 procent af dit
varmeforbrug for hver grad, du sænker
temperaturen i din andelsbolig? For at
undgå fugtskader i de kolde måneder
anbefales det dog ikke, at temperaturen
kommer under 18 grader.
"Energipriserne er tredoblet, og energirenoveringer,
der førhen lå med en 25-30 års rentabilitet, er nu
nede på 10 år. Det er en tidsramme, som de fleste
foreninger kan forholde sig til og derfor vil investere i,"
uddyber energikonsulenten.
Få en fagmand med på råd
"Har man ondt i maven i foreningen og ved ikke, hvor
man skal starte, så tag en fagmand med på råd. Vi ser
både de foreninger, der er gode til at tænke i de rigtige
energibesparelsesbaner, men også dem, som tror, de
tager den rigtige beslutning, men egentlig ikke den, hvor
de store besparelser er," siger Chris Skaarup.
Hvor skal foreningen starte?
Det er ofte individuelt fra forening til forening, hvor
de kan spare på energien, oplever Chris Skaarup. Han
erfarer dog, at det særligt er isoleringsmængder og
varmekilden, der giver gode besparelser i foreningerne.
"Ser man på de typiske steder en andelsboligforening
kan kigge hen for at mindske varmetabet, så er det
generelt isoleringsforholdene, der er i centrum. Her
snakker vi både facaden, mod uopvarmet kælder
og loftrum. En isoleringsopgave, der tjener sig hjem
inden for få måneder og er forholdsvis billig at lave,
er også isolering af varmerørene i kælderen," siger
energikonsulenten, som også oplever, at varmekilden
spiller en central rolle.
"Nogle foreninger opvarmer stadig med gas selvom
de ligger i et fjernvarmeområde. Her kan foreningen
med fordel undersøge den store besparelse, der er
ved at konvertere fra det dyre gasfyr til et grønnere
alternativ. I særligt de mindre boligforeninger ser
vi også stadig, at flere andelshavere har gasfyr som
varmekilde – eksempelvis dem, der bor i rækkehuse.
Kan man ikke tilkoble sig fjernvarme i disse områder,
så er varmepumpen et godt alternativ," siger Chris
Skaarup.
Han anbefaler derfor, at foreninger der er i tvivl, får en
fagmand med på råd, så de går den rigtige vej i forhold
til energiforbedringerne.
"En energikonsulent udregner de konkrete forslag
på ejendommen, hvad det koster at investere i
forbedringerne og hvilken besparelse, det giver.
På den måde ved foreningen om der er effekt af de
energirenoveringer, man foretager sig," forklarer Chris
Skaarup og opfordrer til, at man allerede nu i foreningen
tager dialogen om de stigende energipriser, da der kan
være ventetid på at finde håndværkerne, der udfører
opgaverne eller leveringsvanskeligheder.
"Udover energirenoveringer, så kan man også tænke
adfærd i foreningen, når de stigende energipriser
skal imødekommes. Det kan eksempelvis være
strømforbruget og hvornår vaskekælderen skal tages
i brug," slutter den erfarne energikonsulent. Og netop
adfærd i forhold til de stigende elpriser leder os til gode
spareråd fra den næste brancheekspert:
Hvad betyder rentabilitet?
At energiforbedringen er rentabel betyder, at den betaler sig selv hjem i dens levetid. Her ser man
på den årlige besparelse i kroner og forbedringens levetid holdt op imod investeringen
– altså prisen på materialer og arbejdsløn.
Side 2
Klimasektion

Belysningseksperten:
Med få justeringer kan strømforbruget sænkes
Politiske hasteplaner og elpriser på over 8 kroner.
Udviklingen i elmarkedet er en stor bekymring for
mange andelshavere og andelsboligforeninger. Vi har
derfor allieret os med LEDVANCE A/S, der er eksperter i
belysning og elbesparende løsninger.
Peter Balslev Glimø,
Product manager hos LEDVANCE A/S
"Hvis andelsboligforeningen tænker over
strømforbruget, er der i de fleste tilfælde gode penge at
spare på bundlinjen. Det hele handler om motivationen
i kroner og øre. Tænker vi tilbage til 2021, hvor priserne
ikke var stukket af endnu, kunne det stadig betale sig
at efterse lyskilderne i andelsboligforeningen. Nu, hvor
prisen er over det dobbelte, er tilbagebetalingstiden
så langt nede, at investeringerne tjenes hurtigt hjem,"
indleder Peter Balslev Glimø, Product manager hos
LEDVANCE A/S.
Når vi taler belysning i andelsboligforeninger, er der
grundlæggende to måder, foreningen kan spare strøm
på:
"Andelsboligforeningerne kan effektivisere de
nuværende installationer, så de får samme eller
mere belysning til et mindre strømforbrug. De kan
også begrænse forbruget generelt. Når vi taler en
begrænsning af strømforbruget, taler vi om, at
foreningen skal have mindre lys tændt – altså bruge
sensorer og dagslysstyring," siger Peter Balslev Glimø og
uddyber:
man ikke udskifte amarturet, men bare selve røret, så er
det lovligt, at foreningen selv gør dette. Det kan sagtens
være viceværten eller varmemesteren, der udskifter
dem," siger Peter Balslev Glimø, som påpeger, at der
faktisk er nye regler på vej.
"I august 2023 udfaser EU brugen af normale
lysstofrør. Det bliver således ulovligt at bringe dem på
markedet. Foreningen kan altså allerede nu være på
forkant og tænke LED-rør ind og samtidig nyde godt af
besparelserne," siger eksperten.
Sensorbelysning giver yderligere
besparelser
Ønsker man som forening at tage næste skridt hen mod
et mindsket strømforbrug, så er sensorbelysning en
væsentlig løsning.
"Priserne på LED-armatur er kommet så langt ned, at
tilbagebetalingstiden er utrolig kort. Får foreningen
eksempelvis et sensorarmatur, som de bruger en
elektriker til at sætte op, er tilbagebetalingstiden på
under 2 år. Samtidig vil foreningen i grove træk opleve
en yderligere halvering af strømforbruget," uddyber
belysningseksperten.
Fortsættes
"Her ser vi særligt, at det er i trappeopgange, loftrum og
på fællesområder, at der er besparelser at hente. Jeg har
selv boet i en andelsboligforening, hvor loftrummet altid
var belyst – også selv om der ingen mennesker var – og
her er der virkelig noget at komme efter."
Lysstofrør: Nye regulativer på vej
Det første råd, som Peter Balslev Glimø vil dele,
omhandler skiftet fra lysstofrør til de mere
energibesparende LED-rør.
"Hænger vi fast i lysstofrør, som nogle andelsboligforeninger
måske har i kælderrum eller på loftrum, så er
der op til 60 procent at spare, hvis man udskifter dem til
LED-rør, da energieffektiviteten er så meget højere. Skal
LED-rør. Foto: LEDVANCE A/S
Klimasektion
Side 3

KLIMASEKTION: Energiforbrug
Som tommelfingerregel sparer man 60 procent i
strømforbrug ved at skifte lysstofrør ud med
LED-belysning. Levetiden på LED-rør er derudover
2-3 gange så lang i forhold til lysstofrør. LED-rør har
nemlig en levetid på op til 50.000 timer, mens den kun
er 12.000-20.000 timer for lysstofrør.
LED-rør. Foto: LEDVANCE A/S
Faktisk er det muligt at få lavet sensorbelysning i
trappeopgangen, der følger beboerens bevægelsesmønster,
så lyset på 1 sal ikke tænder, når andelshaveren
i stuen kommer hjem.
"Der er sket en lempelse i forhold til reglerne om
fælles adgangsveje og sensorbelysning. Engang var det
sådan, at lyset skulle tænde på én etage over og under
sensoren, hvilket er med til at øge energiforbruget i
foreningen. I dag er kravene lempet, og sensoramarturet
må derfor gerne kun tænde for lyset der, hvor der er
brug for det," siger Peter Balslev Glimø.
Sparetips til andelshaverne
I forhold til sparetips til den private andelshaver er
det særligt den såkaldte ”standby-strøm”, som Peter
Balslev Glimø vil medtage. Den kan nemlig give gode
besparelser på elregningen.
"Standby-strøm trækker virkelig på elforbruget. Som
andelshaver kan du derfor overveje at investere
i teknologier, der kan imødekomme dette. Hos
LEDVANCE A/S har vi eksempelvis et SMART+ system,
hvor man kan få en plug, der kan styre og sætte timer på
de energislugende apparater. Samtidig kan man med den
indbyggede energimåler se, hvor meget elapparaterne
bruger i strøm og få indblik i forbruget den vej,"
forklarer Peter Balslev Glimø og uddyber:
"Jeg satte selv en energimåler foran mit tv og
internetrouter. Målingen viste, at apparaterne havde
brugt 95 kWh på ét år, hvilket er afsindigt meget med
de energipriser vi har nu. Jeg kunne have halveret
regningen, hvis jeg ikke brugte standby strøm, så det gør
jeg nu med en timer."
Har du styr på din el-aftale?
Vær opmærksom på, hvordan din el-aftale er skruet sammen. Betaler beboerne i foreningen
faste kvartalspriser, går det ikke ud over den enkeltes elregning, hvornår strømmen bruges.
Har beboerne derimod timeafregning, kan man med fordel udnytte, hvornår strømmen er billigst,
når de strømsugende apparater sættes i gang. Elpriser er almindeligvis billigst:
› Klokken 11.00-14.00 og klokken 01.00-04.00
› Særligt søndag
› Om natten om vinteren
› Om dagen om sommeren
Side 4
Klimasektion

Annonce
Medlem af
ANLÆGSGARTNER
med faglig stolthed
Anlæg af fællesarealer,
flisebelægning, nyanlæg
af haver, vedligeholdelse
og snerydning
Vi anlægger bede i alle niveauer
Funktionelle løsninger til niveauforskelle
Hvad end der er tale om nye fælles arealer,
omlægning af de eksisterende, beskæring eller
flisearbejde, står Torben Andersen og hans dygtige
stab af anlægs gartnere og entreprenører klar til at
udføre et solidt stykke arbejde i jeres andelsboligforening.
Hos Bykærs Anlæg løfter vi nemlig alt fra
græsplæner, beplantning og vedlige holdelse til
snerydning og brolægning.
Kundeservice er vigtigt for os. Derfor er det et
princip, at bygherre altid kontaktes samme dag,
der er rettet henvendelse. Tilbuddet foreligger
48 timer efter, at opgaven er besigtiget.
Ekspertløsninger inden for belægning
Vi kører i hele hovedstadsområdet.
Ring på +45 4063 9847.
BYKÆRS ANLÆG APS
Vestervej 18, 4050 Skibby CVR 27514073
+45 4063 9847 // info@bykaers.dk // www.bykaers.dk

Annonce
FÅ
RÅDGIVNING
OG
GRATIS
Ring på
EFTERSYN
4141 0815
WWW.VILEA.DK
4,8
på 3byggetilbud.dk
Gratis forundersøgelse
Nye ventilationsanlæg
Udskiftning af ældre motorer
Fuld service på anlæg
DUKA-ventiler
Projektering og planlægning
Fordelene ved at optimere ventilationen
i jeres ejendom er mange!
Hos Vilea er vi specialister i ventilation i
andelsboligforeninger. Vi ved nemlig hvor stort
et uforløst potentiale af klimaoptimering, der
findes i foreningerne, og hvor mange fordele
og besparelser I går glip af.
Vi tilbyder altid en gratis forundersøgelse
til eftersyn og energioptimering af jeres
ventilationsanlæg. Samtidig løfter vi gerne
hele processen, hvor vi blandt andet udregner
forbrug, tilbagebetalingstid og tilpasser
løsningen i forhold til jeres beboerdemokrati
og fastlagte rammer.
Gode grunde til at optimere ventilationen:
1.
2.
3.
4.
5.
Mindsk energispild: Hvis en motor er beskidt,
så bruger den mere energi, og det koster dyrt
Undgå et dårligt indeklima, der kan give
beboere hovedpine, kvalme, træthed m.m.
Minimér risikoen for skimmelsvamp og fugt
Bidrag til den grønne omstilling med
DUKA-ventiler i jeres ejendom
Kort tilbagebetalingstid ved udskiftning af motor.
I nogle tilfælde kun 1 års tilbagebetalingstid
Læs mere på www.vilea.dk
KLIMAOPTIMERING
Mindsk energispild:
Hvis en motor er beskidt eller
gammel, bruger den mere
energi og det koster dyrt.
www.vilea.dk
Tlf.nr.: 4141 0815 | Stovbyvej 15, 2610 Rødovre | kontakt@vilea.dk | CVR: 43126563

KLIMASEKTION: Refusion af tilslutningsbidrag
Et sedumtag kan komme i
mange størrelser.
Klimasikring:
Refusion af
tilslutningsbidrag
Store mængder regnvand, oversvømmelser og rotteplager – et ineffektivt
kloakanlæg kan have store konsekvenser for en hvilken som helst andelsboligforening.
Din andelsboligforening kan spare mange penge på at frakobles kloaksystemet
– dette kaldes også at få refusion af tilslutningsbidraget. Her kan du læse meget mere
om refusion af tilslutningsbidraget, samt hvilket alternativ der er til at være tilkoblet det
fælles kloaknet.
TEKST: ANTON EGHOLM
Grønne vedligeholdelsesplaner kan være
fremtiden
Tilslutningsbidraget er det din matrikel betaler for at
være tilsluttet et fælles kloaksystem. Ønsker man ikke
at være tilsluttet kloaksystemet, men derimod selv stå
for at behandle regnvandet, der falder på ens egen
grund, er der rig mulighed for dette.
Der er en række forhold, der har indflydelse på,
hvor stor en refusion jeres andelsboligforening
kan få. Er jeres andelsboligforening i form af en
etageejendom, beregnes refusionsbidraget ud fra,
hvor mange kvadratmeter befæstet areal der er på
matriklen. Ved befæstet areal, menes overfladeareal,
hvor vand ikke har mulighed for at trænge gennem
Fortsættes
Klimasektion
Side 7

KLIMASEKTION: Refusion af tilslutningsbidrag
– dette kan være beton, cement, bebyggelse med mere.
Ved parcelhuse er reglen en smule anderledes. Her
udregnes refusionen af tilslutningsbidraget på baggrund
af, hvor stor andelen af vand der frakobles kloaknettet
er.
Udover at se på ejendomstype, spiller faktorer som
det samlede afkoblede areal, dræn i foreningen
og den kommende nedsivningsløsning også ind i
regnestykket. Vil man gerne afkobles kloaknettet og
få refusion, skriver Hofor, at afkoblingen minimum
skal være på 50 procent af det samlede tilkoblede
areal. Er der et dræn monteret på ejendommen, som
er tilsluttet en kloak, vil man højest kunne få betalt
20 procent af tilslutningsbidraget tilbage. Til sidst
skal en nedsivningsløsning være komplet frakoblet
kloaksystemet – altså må der ikke skabes løb fra
nedsivningsanlægget til kloaknettet.
Sådan dokumenteres
afkoblingen
For at få den endelige refusion af tilslutningsbidraget,
skal man efter det færdige projekt sende dokumentation
for projektet og projektets endeligt ind til HOFOR. Her
skal inkluderes de tilladelser, der er givet til projektet fra
kommunen. Derudover skal jeres andelsboligforening
indsende dokumentation for frakobling af kloakken –
dette skal gøres gennem en autoriseret kloakmester.
Andelsboligforening i Valby klarer selv
regnvandet
Hvordan det egentligt fungerer i praksis at behandle sit
regnvand selv, kan måske være svært at sætte sig ind i
som andelsboligforening. En forening i Valby har taget
sagerne i egne hænder og har fået en stor refusion, der
har været med til at betale beløbet for de forskellige
anlæg, de på ejendommen har fået etableret for at styre
regnvandet på en sikker måde.
I andelsboligforeningen på Vilhelm Thomsens Allé,
som ligger i Valby, håndterer man regnvandet selv.
Et ustabilt kloaksystem på matriklen var årsagen til
oversvømmelser, vandskader og rotteinvasioner. Det
var motivationen til, at andelsboligforeningen valgte en
frakobling fra kloaknettet og stå på egne ben i forhold til
egen håndtering af regnvand.
Processen, økonomi og varighed
Andelsboligforeningen i Valby valgte at starte
processen for frakobling af kloaknettet og dermed
også etableringen af nye løsninger til at aflede eller
håndtere regnvandet. Det er ikke et hurtigt indgreb, da
en andelsboligforening med flere beboere ofte modtager
en stor mængde regn årligt. Derfor skulle der flere
forskellige afledningsløsninger til, at det kunne være
Hvad er LAR?
LAR står for 'lokal afledning af regnvand',
der laves for at skåne kloaksystemerne.
Klimasikringsløsningerne kommer i mange
former – såsom nedsivningsbeplantning,
faskiner og gennemtrængelig belægning.
Side 8
Klimasektion

tilstrækkeligt. Nedgravede faskiner, regnvandskasser,
regnbede, render, grønne tage, permeable belægninger
var alt sammen brikker i det store LAR-puslespil, der
til sidst gav mening. Processen endte med at tage tre
år. Økonomisk set endte andelsboligforeningen med
at få tilbagebetalt 3 millioner kroner som refusion af
tilslutningsbidraget. Dette kunne finansiere størstedelen
af de langsigtede og klimavenlige løsninger, der endte
med at bliver etableret i andelsboligforeningen.
Slinger i valsen
Det er ikke nødvendigvis en gnidningsfri
proces at foretage så stort et indgreb i en
andelsboligforening. Derfor var der også en stor del af
andelsboligforeningens beboere, der skulle overbevises
om at gå fra tilslutning til afkobling af kloaknettet.
Andelsboligforeningen på Vilhelm Thomsens Allé fandt
efter en længere proces frem til, at det kunne være
fordelagtigt at stå for håndtering af regnvand selv. Med
en ekstern rådgiver i form af en landskabsarkitekt på
sagen kunne andelsboligforeningen få udformet en plan
til projektet.
Den økonomiske del er en stor faktor, når man gerne
vil behandle regnvandet selv. Derfor måtte der også
gås på kompromis med nogle af de løsninger, som
andelsboligforeningens bestyrelse gerne ville have
inkluderet undervejs. Men kompromis er en essentiel
ting, når afkobling af kloaknettet skal foretages i en
andelsboligforening.
Klar regnvandet selv
Overvejer din andelsboligforening at håndtere
regnvandet selv og få refusion af tilslutningsbidraget?
Refusion af tilslutningsbidraget bliver først betalt
tilbage, når projektet er færdigt og opfylder HOFORs
krav. Det kan være en fordel at forhøre sig hos en række
professionelle i forbindelse med jeres overvejelser og
kontakte kommunen inden projektet opstartes.
Annonce
Kan I heller ikke få fjernvarme?
Bare rolig, der er andre fordelagtige
alternativer.
Er I blandt de mange, der ikke kan få fjernvarme? Frygt ej! Team op med
Søndersø Energi, der tilbyder en række energirigtige løsninger, som både
kan sænke jeres varmeforbrug og elregning.
Vi er eksperter i grønne løsninger – også målrettet boligforeninger.
Jordvarme
Solceller
Husstandsvindmøller
Varmepumper
www.sonderso-energi.dk
Mail: info@sonderso-energi.dk
Tlf.: 30 52 52 15
CVR: 34726647

KLIMASEKTION: Energirenovering
Energirenovering af
andelsboligforeningen
Energioptimering og -renovering er på alles læber. Hvordan og hvor meget?
Vi giver her en oversigt over typiske energirenoveringsprojekter, som kan inspirere
til at igangsætte energirenoveringer i andelsboligforeningen.
TEKST: MARIA CARLSEN
A
ldrig har danskernes ønske om at
energirenovere og energioptimere deres
boliger været så stort, som det er lige nu. Og
med god grund: Energipriserne er rekordhøje og betyder
merudgifter af dimensioner for rigtig mange private
husholdningsbudgetter. De høje energipriser betyder
rekordstor efterspørgsel på energiforbedringer i boligen,
da tilbagebetalingstiden på de grønne investeringer er
reduceret gevaldigt.
Potentialet for energirenovering er stort i mange
af landets andelsboligforeninger, og selvom mange
foreninger er begyndt at investere i energiforbedrende
tiltag, er der stadig et stort potentiale for yderligere
energioptimering. Selvom en lavere energiregning
er en af de største bevæggrunde for at igangsætte
energirenoveringer lige nu, så er energirenovering
af andelsboligforeingen også en god idé, fordi at det
vedligeholder foreningens bygninger og samtidig skaber
bedre indeklima og komfort for andelshaverne.
Optimering af varmekilden
Med alarmerende høje gaspriser er mange fokuseret
på, hvordan de kan spare på varmeregningen
og om varmekilden er den rigtige? Rigtig mange
andelsboligforeninger holder til i etageejendomme i
fjernvarmeområder og skal ikke bekymre sig om et
tikkende gasfyr. Men i den senere tid er mange også
Side 10
Klimasektion

levet opmærksomme på, at også fjernvarmen kan
stige i pris i den kommende tid. Fjernvarmeselskaberne
varsler nemlig stigninger, fordi at deres omkostninger
også stiger - blandt andet fordi, at flere stadig baserer
noget af deres forsyning på naturgas.
Derfor kan det være en god idé, at de
andelsboligforeninger, der har fjernvarme er
opmærksomme på, eksempelvis varmeveksleren. Det er
nemlig vigtigt at holde øje med, at varmen i radiatorerne
udnyttes ordentligt, inden den bliver returneret til
varmeværket.
Flere fordele ved at energirenovere
Der er mange gode grunde til at energirenovere
andelsboligforeningen. Både
besparelser, klimahensyn og ønsket om
en mere bæredygtig fremtid vejer tungt
på vægtskålen, men også bedre indeklima
og mere komfort i de enkelte andelsboliger
bør tages med i overvejelser, når en
energirenovering af andelsboligforeningen
debatteres.
Der er også rigtig mange andelsboligforeninger, der har
til huse i lavt, tæt byggeri, hvor den primære varmekilde
er gasfyr. De skal inden længe se sig om efter en ny
varmekilde. Både på grund af den store usikkerhed, der
er forbundet med gasforsyningen i dag, men også fordi,
at man fra politisk hold ønsker at udfase alle gasfyr
inden 2035. Med de gaspriser, der har været dette
efterår, kan der være meget store besparelser at hente
for de enkelte andelshavere, hvis de får deres gaskedler
udskiftet med grønne alternativer, som eksempelvis
fjernvarme, varmepumper eller jordvarme. Der er
mange hensyn at tage, når varmekilden skal udskiftes
og I kan med fordel gå flere sammen, hvis I ønsker at
udskifte gasfyret.
Isolering: Gør bygningen tæt og varm
Isolering er ligeledes en energirenovering, I med fordel
kan tage fat i og som ofte ikke koster dyre domme. Har
I problemer med træk og kulde i foreningen, så kan en
efterisolering vise sig at være en fordelagtig løsning.
Mulighederne er mange i forhold til isolering, men det
er vigtigt, at I sørger for at undersøge hvilke former for
isolering, der passer bedst til foreningens ejendom. Her
spiller både økonomi samt bygningens alder og tilstand
ind.
Isolering af etageadskillelser er meget populært i
etageejendomme. Især mellem kælder og stueetage
vælger mange foreninger at foretage en isolering.
Isolering af etageadskillelserne sørger for, at varmen
ikke siver ned mellem etageadskillelserne, og samtidig
reducerer isoleringen støj lejlighederne imellem.
I nogle andelsboligforeninger kan facadeisolering,
hulmursisolering eller isolering på loftet også afhjælpe
varmetab.
Det anbefales at I kigger i energimærket eller får udført
en termografering, der viser, hvor tæt ejendommen
er. Her kan I få en rigtig god indikation af, hvor
ejendommens utætheder stammer fra.
Glem ikke vinduer og døre
En af de energiforbedringer, der betaler sig
hurtigst hjem er at udskifte andelsboligforeningens
gamle vinduer og døre med nye, energirigtige modeller.
Oplever I træk fra døre og vinduer, er der sprækker
i vindueskarme eller råd at spore, så er det med stor
sandsynlighed tid til at udskifte dem.
Nedslidte, utætte, gamle, grimme vinduer giver hele
andelsboligforeningen et trist udseende. Træk og
kulde fra vinduerne resulterer desuden i et stort
varmetab og dermed et højt varmeforbrug. Derfor
kan der være penge at spare ved vinduesudskiftning i
andelsforeningen.
Når I kigger på hvilken vinduestype, der passer bedst
til jeres ejendom skal I kigge på ejendommens æstetiske
udtryk og måske især se på, hvilke vinduer ejendommen
havde oprindeligt. Det vil sandsynligvis være de
vinduer, der passer bedst ind. I skal desuden være
opmærksomme på, at det siden 2021 har været et krav i
Bygningsreglementet, at nye vinduer i opvarmede rum
skal have energimærke A.
Isolering af en endegavl er en god idé, hvis man kæmper
med kolde mure, hvorfra varmen siver ud. Isolering
af endegavlen kan også reducere kuldenedfald i
ejendommens lejligheder.
Er der ikke behov for at udskifte hele vinduet, er
der også store besparelser at hente ved at udskifte
ruderne. Her kan I vælge 2- eller 3-lags ruder. En 2-lags
energiglasrude har energimærket B imens 3-lags glas
har en bedre isoleringsevne og energimærkningen A.
Fortsættes
Klimasektion
Side 11

KLIMASEKTION: Energirenovering
Når det kommer til døre, er der også en række
anbefalinger, I kan følge. Ser vi på yderdøren til
enten opgangen eller andelsboliger i rækkehuse eller
fritliggende byggeri, så anbefaler Energistyrelsen, at
yderdøren minimum har 25 mm isolering. For at opnå
lavenerginiveau skal I dog vælge en yderdør med mindst
35 mm isolering og en eventuel 3-lags glasrude i.
Andelsboligforeninger kan også
søge om energitilskud
I 2021 – og faktisk frem til 2026 – kan både
private boligejere og boligforeninger ansøge om
Energistyrelsens tilskudsordning: Bygningspuljen.
Tilskudsordningen er populær og da den åbnede op i
september blev den tømt for midler allerede samme
dag, som den åbnede. Derfor er puljen allerede blevet
ændret en del, og nu forventes det at puljen vil
blive ændret endnu en gang og opdelt i henholdsvis
varmepumpepulje og energirenoveringspulje.
Puljen fordeles efter ‘først-til-mølle’-princippet, og
det er de såkaldte ‘tegningsberettigede’, der kan søge
for andelsboligforeningen. Dette vil typisk være
formanden, næstformanden eller en fagmand, der har
indhentet fuldmagt fra de, som ikke ansøger.
Listen over, hvad andelsboligforeningen kan søge
tilskud til er meget specifik og med nogle men’er.
Foreningen kan overordnet set søge tilskud til disse fire
hovedområder:
Isolering: Udvendig isolering af ydervæg (ikke hulmur),
efterisolering af tag og loft, isolering af terrændæk og
udvendig isolering af sokkel.
Vinduer: Udskiftning af facadevinduer og
ovenlysvinduer, montering af forsatsramme og
udskiftning af yderdøre med en glasandel på minimum
70 procent (udfases måske).
Skift af varmetype: Konvertering til luft-til-vand eller
jordvarmepumpe fra oliekedel, gasfyr, biokedel eller
elvarme.
Ventilation: Etablering af balanceret mekanisk
ventilation med varmegenindvinding med varmeveksler
m.m.
Husk altid at spørge eksperten til råds
Der er mange muligheder i forhold til energirenovering af en andelsboligforening og hver eneste
andelsboligforening er unik, når det kommer til, hvad der kan betale sig. Derfor anbefales det, at I
i andelsboligforeningen laver et forarbejde og allierer jer med en fagmand eller rådgiver, der kan
hjælpe jer med at finde de løsninger, der passer bedst til netop jeres boligforening. En rådgiver
kan hjælpe med en forundersøgelse, således at ejendommen gennemgås samtidig med at
energimærkning og vedligeholdelsesplaner tages i betragtning. Herved kan I få anbefalinger til
hvilke indsatser, der ville være mest fordelagtige, i hvilken rækkefølge de skal udføres og hvilke
løsninger, der passer bedst til jeres forenings behov.
Side 12
Klimasektion

Annonce
SKAL BOLIGAFDELINGEN
FREMTIDSSIKRES?
Ny facade er en stor beslutning og investering.
Cedral er den perfekte facadeløsning til boligforeninger.
RING
OG HØR
NÆRMERE!
www.cedral.dk
Area Sales Manager Jylland
Claus Breth Hansen
T. 2080 0070
claus.b.hansen@etexgroup.com
Area Sales Manager Fyn og Sjælland
Tom Jensen
T. 2843 6355
tom.jensen@etexgroup.com

KLIMASEKTION: El-ladestandere i foreningen
Bliv klædt på til
el-ladestandere i
boligforeningen
Salget af hybrid- og elbiler går som varmt brød. Det medfører naturligvis også en
stigende efterspørgsel på ladestandere, hvorfor det er mere relevant end nogensinde,
at andelsboligforeninger ser ind i mulighederne for ladestandere til beboerne. Faktisk
er der også tilskud at hente til implementering af ladestandere i perioden 2023-2025 for
landets boligforeninger. Læs med her, hvor vi giver jeres forening gode tips og tricks til
etablering af ladestandere i boligforeningen.
TEKST: NICOLE MIKKELSEN
Når andelsboligforeningen
skal have opført
ladestationer er der flere
hensyn at tage. Finansiering,
administration, deleordninger og
meget andet fylder i processen,
men der er faktisk også gode
fordele at hente for boligforeninger,
når det gælder ladestandere.
I perioden 2023-2025 er det
nemlig muligt at søge om tilskud
til implementeringen. Tilskuddet
dækker helt op til 25 procent af
omkostningerne for projektet.
Tilskud til ladestandere
Folketinget har afsat omkring 90
millioner kroner til etablering af
el-ladestandere i boligforeninger
fra 2023-2025. Heraf er cirka 18
millioner afsat til andelsboliger. Dog
kan dette beløb hæves, hvis der er
stor efterspørgsel. Aftalen træder i
kræft fra 1. januar 2023. I meldingen
fra Bolig- og Planstyrelsen lyder
det dog, at det kan være en god idé
at holde øje allerede fra november.
Sidste gang der var et lignende
tilskud i 2021 løb ansøgningsfristen
nemlig i november måned – så det
gælder om at være klar.
Afdæk foreningens behov
Inden man som forening beslutter
at få etableret ladestandere, er det
essentielt at se ind i ladebehovet.
Dertil skal man også afdække
mulighederne for etablering
af standerne på foreningens
arealer. En væsentlig udfordring
vil opstå, hvis foreningen ikke
har egne parkeringsområder.
Her må man anvende offentlige
parkeringspladser i stedet.
Offentlige pladser kan anvendes
mod det krav, at offentligheden
også skal have mulighed for at
bruge laderne. Dog kan man
fastsætte et løssalg. Det sikrer at
fremmede udelukkende vil anvende
lademulighederne i nødstilfælde,
da prisen ellers er for høj og ikke
fordelagtig for udefrakommende.
Finansiering af
ladestanderne
Ved etablering af ladestanderne
er det en oplagt mulighed, at
finansieringen sker, som var det
en forbedring svarende til enhver
anden renovering af ejendommene
eller fællesarealerne i foreningen,
hvor betalingen sker via
andelshavernes boligafgift.
Der kan også være et ønske
omkring brugerfinansiering. Her
er det essentielt, at man opdeler
budgettet i etableringsomkostninger
og forbrug adskilt. Man indleder
med et oprettelsesgebyr og herefter
tager en fast pris på opladningen.
På denne måde vil ladestationerne
også blive tjent hjem og
oprettelsesgebyrerne vil være med
til at finansiere, når der skal oprettes
nye ladestandere i fremtiden.
Afstemning om
ladestanderne
Når en forening har besluttet at
investere i ladestandere er det tid
til afstemning omkring løsning
blandt beboerne. Hvis der blot er
en mindre andel af beboerne, der
på nuværende tidspunkt har el-
eller hybridbiler, kan det være en
udfordring at samle opbakning til
løsningen. Derfor er det essentielt at
lægge vægt på, at udviklingen er at
der vil komme flere og flere elbiler
hvert år. Det er vigtigt at forberede
foreningen inden, der bliver for stor
efterspørgsel og ladekapaciteten
ikke kan følge med.
Side 14
Klimasektion

Annonce
Har du opgivet tanken
om en luft-til-vand
varmepumpe i år?
Så er der godt nyt! Hos NRGY ApS er vi specialister i luft-vand varmepumper
i den højeste kvalitet - og med en af Danmarks hurtigste leveringstider.
Vi kan nemlig etablere din energirigtige varmepumpe indenfor 1 måned
– og det er naturligvis inklusiv tid til kyndig vejledning fra vores autoriserede
installatører.
Altid en holdbar og miljørigtig løsning
Luft-vand varmepumper kommer i mange former, men hos NRGY ApS
er du garanteret en varmepumpe i den bedste kvalitet.
Overvejer du at skrotte det game gasfyr og spare penge på energiregningen allerede nu, skal
du altså ikke tøve med at kontakte NRGY ApS. Vi er dit trygge og professionelle valg
– og er altid klar til en uforpligtende snak om dine varmepumpedrømme!
Støjsvage
Af kvalitetsmærket HITACHI
Energirigtige
CO 2
-besparende
Stabile i drift
www.nrgy.dk | Tlf: 9340 8030 | Mail: info@nrgy.dk
CVR: 42839620 | Adresse: Hjulmagervej 3, 4300 Holbæk

Annonce
Fleksibel finansiering af
jeres andelsforening
FlexLife ® – nu også med fast rente
Det er ikke alle udgifter, man kan forudse i en ejendom.
Med FlexLife ® kan vi aftale en restgæld, som I først skal
betale sammen med sidste ydelse. Det gør det nemt at
frigøre likviditet, så I også har plads til de udgifter, der ikke
kan planlægges.
Realkreditlån
Restgæld
Etablering af
dørtelefoner
Udskiftning af
tagrender
Stor
vandskade
efter skybrud
Udskiftning af
faldstammer i
2 opgange
0 5 10 15 20 25 30 år
FlexLife ®
Traditionelt realkreditlån
Med FlexLife ® kan I låne op til 75% af ejendommens
værdi. Når rammerne for lånet er aftalt,
har I f.eks. mulighed for at justere ydelserne hen
ad vejen mod et gebyr. Og I kan få helt op til
30 års afdragsfrihed, hvis I har en god
økonomi og friværdi.
Læs mere på rd.dk/erhverv

På besøg hos A/B Gimle
Hos A/B Gimle
skåler de for fællesskab
og forskelligheder
Alder er ikke spørgsmål om år, men om sindstilstand. Og i seniorbofællesskabet
A/B Gimle er de ikke bange for at springe ud i de praktiske gøremål, fredagsbar og
fællesarrangementer. Med en aldersspredning på 39 år blandt beboerne er der plads
til forskelligheder og til at lære af hinanden. Hvordan de hos A/B Gimle skaber de
rigtige rammer for et sundt fællesskab og danner grobund for beboerengagement
får vi gode råd til her.
TEKST: NYNNE GROTH HALLANDER | FOTOGRAFI: EIK FRANKSDOTTIR MIKKELSEN
P
å årets sidste sommerdag besøgte vi A/B
fællesarealerne, fælleshuset og andre praktiske
Gimle i den nordsjællandske by Birkerød. opgaver skal løftes af andelshaverne, sammen. På en
Et seniorbofællesskab med fællessang,
hyggelig stenterrasse foran det velholdte fælleshus
fredagsbar og flag i flagstængerne, når en beboer satte vi os godt til rette med bestyrelsesmedlem Susan
har fødselsdag. Hos Gimle – som foreningen
kaldes i daglig tale – handler det om at løfte i
flok. Bogstaveligt talt. I seniorbofællesskabet
har de nemlig ingen vicevært, og det betyder, at
Mortensen og formand Niels Grundtvig til en snak om
hverdagen i Gimle og vejen til et godt sammenhold i
seniorbofællesskabet.
Fortsættes
AndelsboligNyt
Side 27

På besøg hos A/B Gimle
"Vi ses til fredagsbaren"
Der er ingen tvivl om, at fællesaktiviteter er en vigtig
del af konceptet hos Gimle.
"Vi har fælles middage en gang om måneden, hvor vi
skiftes til at lave mad. Vi spiser sammen, sludrer og
synger. Det er socialt samvær på et plan, hvor vi kan
følge med og ikke behøver at sidde lårene af hinanden,"
siger Susan Mortensen og fremhæver fredagsbaren som
et godt eksempel på det gode sammenhold i foreningen.
"Vi har fredagsbar kl. 17.00, hvor vi mødes med hvert
vores glas. Det kan lige så godt være vand som det
kan være en gin og tonic. Her sidder vi sammen i tre
kvarter inden vi ønsker hinanden god weekend. Vi
vender verdenssituationen og hører til, hvem der skal
noget i weekenden, om der er nogle huse, vi skal holde
øje med eller om der er nogle, vi skal støtte godt op om
eller handle ind for," forklarer Susan Mortensen, som
sammen med sin mand faktisk laver aftaler ud fra, at de
naturligvis skal deltage i den hyggelige fredagsbar.
A/B Gimle
› I 1993 flyttede de første beboere ind i
A/B Gimle i Birkerød.
› Foreningen rummer 12 et-plans
rækkehuse på hhv. 94 m 2 og 65 m 2 .
› Fælleshuset danner ramme for
fællesspisning og fester og kan lejes af
beboerne.
› Der afholdes fast to generalforsamlinger
på et år. En økonomi-generalforsamling
og en til andre punkter såsom
renovering eller husorden.
› Foreningen har ingen vicevært og løfter
de praktiske opgaver sammen.
› Hos A/B Gimle fører de en interesseliste.
Formanden Niels Grundtvig supplerer: "Fredagsbaren
startede faktisk under corona, hvor vi ikke kunne spise
sammen. I stedet satte vi en stol ud for hvert hus og
kunne skåle hele vejen ned ad vores hyggelige allé."
Der er plads til gode snakke
over en kop kaffe på terrasserne
i A/B Gimle.
Side 28
AndelsboligNyt

Det nye køkken i
fælleshuset.
Man må gerne stille krav
Imens den hjemmebryggede te hældes op i kopperne
og kanelstangen skæres ud, spores snakken ind på,
hvordan bestyrelsen byder velkommen til nye beboere.
"Vi har ikke en venteliste, men en interesseliste. På den
måde kan vi vælge, hvem vi vil have ind i foreningen.
Det er vigtigt, når vi ikke er så mange beboere. En af de
vigtige ting er, at vi har en god aldersspredning. Vi er
selvadministrerende og skal selv passe vores udearealer,
hvorfor vi er på udkig efter nogle, der gerne vil være
med, deltage og hjælpe," siger Niels Grundtvig og
uddyber:
"I samtalen med kommende beboere lægger vi ikke
fingre imellem, hvad man skal lave i foreningen, så
man er klar over, hvilke forventninger, der er til en. En
af dem er, at når man har alderen, så deltager man.
Man kan deltage på flere måder – måske bager man
småkagerne, sætter kaffe over til møderne, rydder op
eller dækker bord til fællesspisningerne."
Susan nikker anerkendende:
til samtale et par timer efter," siger hun med et smil og
fortsætter:
"Vi så boligen og ville det rigtig gerne. Så havde vi en
anden samtale med bestyrelsen, der var meget seriøs,
men også meget hyggelig. Vi blev spurgt ind til, hvad vi
forestillede os at bidrage med og hvad forventningerne
var. Fællesskabet tiltalte os meget, og så krydsede vi
bare fingre."
Susan og hendes mand har nu boet hos Gimle i et års tid
og er stadig meget glade for beslutningen.
Alle beboere kan nedlægge veto
Når bestyrelsen finder en eller flere beboere, de gerne
ser flytte ind i seniorbofællesskabet, så laver de en
anbefaling til resten af andelshaverne.
"Alle beboere har vetoret og kan komme med indsigelser
i forhold til, hvem der ønsker at flytte ind. Det kan
enten være, at man vil vide mere om vedkommende
eller har noget personligt uforeneligt. Vi er kun 12 huse,
så det er helt okay, hvis man ikke ønsker, at en skilt
ægtefælle flytter ind," siger formanden og påpeger, at
vetoretten dog aldrig er brugt.
"For os var det vigtigt at bo i et seniorfællesskab.
Tilfældigt falder min mand over, at der var en ledig bolig
i Gimle. Vi skrev os på interesselisten, men troede, at der
kunne gå år før vi hørte noget, men faktisk blev vi kaldt
"Vi jokede med, at vi med vores indflytning ville være
tre sygeplejersker i Gimle, så måske synes de andre
beboere, at det var for mange. Min mand er politimand
Fortsættes
AndelsboligNyt
Side 29

På besøg hos A/B Gimle
– det kunne jo være, at foreningen ikke ønskede sådan
en. Men heldigvis var der ingen indvendinger," griner
Susan. Og Niels understreger, at det er skønt at have
dem begge boende.
Aldersspredning er vigtigt
Hvis du tænker på ordet seniorbofællesskab, tænker
du måske god tid, hygge og ældre beboere. Hos Gimle
er der plads til alt det, men også meget andet. Her er
der nemlig en stor aldersspredning blandt beboerne –
faktisk hele 39 år.
"Det med alder er ikke altid retvisende for, hvad man
kan. Her er både beboere, der er pensioneret og dem, der
stadig er i arbejde. Vi er aktive og slår græs, klipper hæk
og løfter en bred vifte af viceværtopgaver i flok," siger
Niels Grundtvig og fortsætter:
"Det er noget vi har som mål – altså at fastholde, at der
er spredning på alderen. Det har en enorm kvalitet, at
der er forskellige aldersgrupper. Vi har eksempelvis en
90-årig major boende, der ved en masse om, hvordan
tingene har været tidligere og hans kone, der er enormt
dygtig til at huske. Det giver noget særligt, når vi holder
fest."
Alt er naturligvis ikke en dans på roser
På Gimlevænget i Birkerød, hvor andelsboligforeningen
har adresse, er naboskabet uden tvivl misundelsesværdigt
for de, der ønsker at bo et sted, hvor naboskabet
er i højsædet. Her hjælpes man ad, fører samtaler over
en kop kaffe på en af de fine terrasser og tør at tale om
tingene. Det er dog også vigtigt for Niels Grundtvig og
Susan Mortensen at sige højt, at alt naturligvis ikke er
nemt, når man bor tæt sammen.
"Alt er naturligvis ikke lyserødt. Vi er også uenige nogle
gange. Der kan være forskellige standarder for helt
banale ting som, hvordan græsset skal slås eller om
vi skal have en blomstereng i stedet for græs. Det er
uundgåeligt," siger Niels Grundtvig, og Susan Mortensen
er enig:
"Det vil være mærkeligt andet, da vi er 12 familier. I og
med at vi har en vis alder og vi kommer fra en bolig,
hvor vi selv kunne bestemme om græsset skulle være
højt eller hvilken farve facaden skulle have. Vi er heller
ikke politisk enige, så det kan give nogle interessante
diskussioner. Det er en kæmpe fordel, da der ikke ville
være noget ved det, hvis alle var ens. Det er det, der
giver det sjove, at vi har forskellige kompetencer og
meninger."
Fortsættes
Side 30
AndelsboligNyt

I fællesskuret samles
alle redskaberne til
at vedligeholde
fællesarealerne.
AndelsboligNyt
Side 31

På besøg hos A/B Gimle
De forskellige holdninger kommer
andelsboligforeningen særligt i møde gennem
engagement af beboerne.
"Fordi vi er forskellige mennesker med forskellige
idéer, oplever vi, at det bedste er, når vi nedsætter
arbejdsgrupper, som tager teten. Så kan de løbe med
et projekt – eksempelvis renovering af køkkenet i
fælleshuset eller etablering af el-ladestandere – og
sende forslag ud til de andre beboere og høre om
de har nogle indvendinger. Det er bestyrelsen på
generalforsamlingen, der spørger, hvem der synes,
det vil være fedt at være med i grupperne," forklarer
formanden.
Kan man involvere alle?
"Det er simpelthen super svært at få alle involveret i
en andelsboligforening, men ikke her, da vi netop har
selekteret på beboerne og deres vilje til at bidrage. Der
er jo selvfølgelig nogle, der har det vanskeligere ved
at deltage end andre. Her prøver vi at sige, at der så er
nogle andre opgaver, der passer bedre, hvis man ikke
er vild med eksempelvis havearbejde," forklarer Niels
Grundtvig, som reflekterer over fællesskabets betydning
for dem, der ikke søger det lige så meget:
at alle er med. Det er fedt for os, der er med, men man
skubber også dem væk, der ikke vil være med. Det er en
balancegang. Man skal acceptere, at vi er forskellige og
gør tingene forskelligt," påpeger han.
Energirenoveringer i vente
Det næste projekt, som foreningens bygningsgruppe
skal kaste sig over, omhandler nye vinduer. De er nemlig
ved at indhente tilbud på at få renoveret vinduerne i de
12 parcelhuse. Og vinduesprojektet står ikke alene.
"Boligerne er 30 år gamle, og nu begynder vi at være
der, hvor ting skal renoveres, såsom vinduer og døre. Vi
har gasfyr alle sammen, som vi skal gøre noget ved. Her
er det oplagt, at vi bliver koblet på fjernvarmenettet, da
det ikke ville være optimalt med varmepumpestøj, når vi
bor så tæt," siger Niels Grundtvig og uddyber:
"Det er held i uheld, at vores gasfyr alligevel skal
udskiftes nu og det så passer med de nye regeringskrav
og fjernvarmeudrulningen. Vi kalder os heldige, da de
nuværende gasfyr blev udskiftet samtidig i tidernes
morgen, så derfor har de også samme udløbsdato nu her.
Gasfyret er nemlig ellers en egen forbedring, men nu
kan vi indhente et samlet tilbud."
"Når vi er en gruppe, der meget gerne vil deltage og
være med, så kommer vi også til at overtage mange af
beslutningerne. Og det er heller ikke fremmende for,
Udover gode energirenoveringer har foreningen også
fået etableret el-ladestandere i januar. For som Susan
Mortensen siger, er det jo vejen frem.
En smuk udsigt fra
formandens terrasse.
Side 32
AndelsboligNyt

Vi møder Grethe, der har
sjove figurer i sin forhave
– til stor glæde for
beboernes børnebørn.
Spring ud i det
Formanden Niels Grundtvig har boet i A/B Gimle i
9 år sammen med sin kone. De kom fra et stort hus
med en masse vedligeholdelse og en travl hverdag med
egen restaurant i et område med ældrebebyggelse.
De valgte først andelsboligforeningen grundet det
økonomiske perspektiv, men er i dag ikke i tvivl om, at
seniorbofællesskabet var det helt rette.
"Der er noget godt ved andelsboligformen, da vi holder
prisen nede, så det er billigt at bo her. Det er en stil vi
har valgt, der giver plads til større diversitet," siger Niels
Grundtvig, hvis anbefaling er klar:
"Vi kan klart anbefale det. Det er godt for os. Vi lærte, at
det at flytte i seniorbofællesskab skal man gøre tidligere
end man tror. Det tager tid at blive etableret og vænne
sig til en ny bolig, så spring ud i det."
er der folk omkring en, der gerne vil give en hånd eller
er klar til en snak."
Ved at flytte ind, når man er yngre, har man også et
større overskud:
"Da vi flyttede ind, fik vi af vide, at der forventes af os
unge – i denne her sammenhæng – og hvis man kan
noget, så skal man gøre det. For når man så bliver ældre,
kan man med god samvittighed tænke, at man har ydet
sin del og det derfor er okay, at man ikke kan bidrage på
samme måde," fortæller Susan Mortensen og fortsætter:
"De ældre der bor her nu har ydet deres del, og nu kan
de høste frugterne af det arbejde, de har lavet. Så kan de
måske lave kaffen eller sørge for kage til havedagen."
Og det er Susan Mortensen helt enig i:
"Gør det ikke for sent i livet, da du ikke kan få glæde
af fællesskabet. Det bliver mere populært med
seniorbofællesskaber, og jeg forstår godt hvorfor. Man
får hjælp til at handle ind eller hvis afløbet er stoppet,
hvis man har IT-problemer eller noget fjerde. Samtidig
AndelsboligNyt
Side 33

AndelsBog
AndelsBog
Andelsboligmarkedets digitale håndbog
AndelsBog
– en digital håndbog til
landets andelsboligforeninger
Glæd dig. 1. januar 2023 udgiver vi Andelsbogen. Et digitalt opslagsværk,
hvor du kan få svar på alle de spørgsmål vi ofte bliver stillet på Andelsportal.dk
om andelsboligmarkedet.
Andelsbogen er bygget op med mere end
70 emner, der alle er relevante for andelshavere
og bestyrelsesmedlemmer. Her kan du læse
om alt fra andelskroneberegning til el-tjek, vedtægter,
udlejning eller om renovering af tag. Under hvert emne
har vi samlet relevant viden, talt med fageksperter,
indhentet fakta og svaret på de oftest stillede spørgsmål.
faldstammer, generalforsamlinger, valuarvurderinger
og dørtelefoni.
Andelsbogen er gratis
Andelsbogen kan tilgås via Andelsportal.dk og den er
frit tilgængelig for alle, kræver ikke noget log ind eller
nogen form for tilmelding.
Andelsbogen er et digitalt opslagsværk til alle, der søger
viden om andelsboligmarkedet. Andelsbogen er både
relevant for beslutningstagere i andelsboligforeninger,
nuværende og kommende andelshavere og andre
interessenter. Her kan du slå op og få svar på dine
spørgsmål om alt fra overdragelse af andelsboliger,
Abonnerer du på nyhedsbrevet fra Andelsportal.dk?
Med nyhedsbrevet vil du få en advisering direkte i din
indbakke, når Andelsbogen er udgivet.
Tilmeld dig her: www.andelsportal.dk/nyhedsbrev
Side 34
AndelsboligNyt

Udpluk af emner
....
E
Energimærke
Eksklusion
Ejendomsadministration
Energioptimering
Erhvervsudlejning
Elevator
Ejendomsservice
El-tjek
F
Facade / Facaderenovering
Faldstammer
Fællesarealer
Formand
Forbedringer
Fuldmagt
Flertal
Forsikring
G
Generalforsamling
Godtgørelse
Gulv
H
Husorden
Have
I
Indkaldelse
Isolering
J
Juridisk bistand
K
Klima
Konflikter
Kloak
L
Ladestander
Lejebolig
Loftarealer
Lån
M
Maler
N
Naboskab
Nettoprisindeksering
O
Opgang
Offentlig ejendomsvurdering
....
Har I ønsker til emner, så skriv
til info@andelsportal.dk med
jeres forslag.
AndelsboligNyt
Side 35

Lån
Renter og energiforbrug
fylder i de danske
andelsboligforeninger
Boligmarkedet er i forandring – også når vi taler andelsboliger. Rentemarkedet
er vendt, inflationen er steget og energikrisen buldrer derudaf. Sammen med
kundedirektør Kristian Balleby fra Danske Bank tager vi her en temperaturmåling på
andelsboligmarkedet.
TEKST: NYNNE PIHL GROTH
Samtalen med Kristian Balleby indledes
med en dejlig melding: Generelt oplever
kundedirektøren hos Danske Bank nemlig, at
andelsboligforeningerne har en god og sund økonomi.
"Der er mange foreninger, der har oplevet
gode besparelser gennem de sidste 10 år via
nedkonverteringer, hvor de har fået frigivet pæne
beløb i deres økonomi. Så de fleste foreninger har en
god økonomi og noget at stå imod med derude. De er
generelt stadig lavt belånte og har et godt overskud,"
siger Kristian Balleby.
Kristian Balleby,
Kundedirektør hos Danske Bank
som det er ved nedkonverteringer. En opkonvertering
er mere tvetydig og kompleks," siger Kristian Balleby.
Et væddemål med markedet
Der er mange andelsboligforeninger, der henvender
sig om en ønsket beregning på, hvad det vil
betyde at opkonvertere lån, da de er fristet af
restgældsbesparelserne, erfarer Kristian Balleby.
Renten er nemlig steget i løbet af efteråret og allerede
i september begyndte der at blive åbnet op for
fastforentede lån med en rente på 5 procent.
"Når foreningerne ser, hvad opkonverteringen betyder
for ydelsen, så takker de fleste nej. Isoleret set er det
at betale 5 procent i rente versus 1 procent ikke så
attraktivt, men når foreningerne bliver opmærksomme
For landets andelsboligforeninger har det nemlig længe
været muligt at konvertere ned i rente, men med et
nu stigende renteniveau bliver overvejelserne ude i
foreningerne naturligvis nogle andre.
"Folk snakker sammen – og der er mange, der bor
i hus, som har benyttet sig af opkonvertering. Det
er også et tema i nyhederne, så det er naturligt, at
andelsboligforeningerne også bliver nysgerrige på
denne mulighed. Det er bare ikke lige så 1:1 i foreninger,
En opkonvertering betyder, at man skifter
det gamle fastforrentede lån ud med et
nyt fastforrentet lån, hvor renten er højere.
Derved får man en højere rente, men en
lavere restgæld. Nedkonvertering betyder
derimod, at man omlægger et fastforrentet
realkreditlån med en høj rente til samme
type lån med en lavere rente.
Side 36
AndelsboligNyt

på opkonvertering, er det fordi, at de kan realisere
restgældsbesparelsen," siger kundedirektøren.
Kristian Balleby supplerer:
Fortsættes
"Med opkonvertering køber man et lån, som kan
ende med at koste foreningen mere end man sparer
i restgæld, idet den højere rente før eller siden
vil indhente restgældsbesparelsen – det er kun et
spørgsmål om tid. Så væddemålet med markedet går ud
på, at renten skal falde igen inden den højere rente har
ædt sig ind på restgældsreduktionen.”
Forskel på fastforrentet- og
rentetilpasningslån
Kristian Balleby fremhæver også forskellen mellem
foreninger, der har fastforrentet- og rentetilpasningslån,
når vi taler opkonvertering:
"Når foreningen har et fastforrentet lån, så bliver den
kompenseret for rentestigninger ved, at restgælden
falder. Det forholder sig anderledes, hvis foreningen
er belånt med et rentetilpasningslån – fordi her sker
ikke nogen reduktion i restgælden ved opkonvertering.
Ønsket om en opkonvertering har derfor noget at
gøre med foreningens nuværende lån og gældens
størrelse. Jo mere gæld, jo større interesse for denne
lånemulighed, da restgælden kan reduceres."
Hvad er kurs?
Kursen på et realkreditlån er prisen på dine
realkreditobligationer. Den svinger over tid,
og det har bl.a. betydning for, hvor meget
du får udbetalt, eller hvad din rente på
lånet bliver. Når du optager et realkreditlån,
udsteder realkreditinstituttet obligationer,
som de herefter sælger på markedet for dig
som del af en serie. Det er udbud og efterspørgsel,
som afgør kursen. Skal du indfri dit
realkreditlån (eksempelvis i forbindelse med
en omlægning), er kursen den pris, du skal
betale for at købe obligationerne tilbage.
Så meget får du som tommelfingerregel
udbetalt, hver gang du låner 100 kroner:
› Kurs 98 – 98 kroner
› Kurs 100 – 100 kroner
› Kurs 102 – 102 kroner
Kilde: Realkredit Danmark
AndelsboligNyt
Side 37

Lån
Der findes ikke et ultimativt svar på om det er den
rigtige beslutning for andelsboligforeningen at
opkonvertere eller ej, understreger kundedirektøren,
som anbefaler, at man som forening tager dialogen med
sin bank og får præsenteret de egentlige beregninger og
anbefalinger.
”Der er gode argumenter for, hvorfor foreninger skal
blive i det nuværende lån og se, hvad der sker, men der
er også gode argumenter for, at man som forening vil
have mere forudsigelighed og tryghed med et lån, der
beskytter dem. Prisen er dog en højere ydelse,” forklarer
han.
Hastværk kan blive lastværk
Som privatperson forholder du dig til egen økonomi
og hvilken risiko du vil tage. Som forening varetager
man alle medlemmernes privatøkonomi via den
finansieringsmulighed, man vælger. Og det er et
ansvarsfuldt forehavende.
”Da vi tidligere på året talte om mandat til bestyrelsen til
at ændre i lån uden om generalforsamlingen, var det i et
noget mindre komplekst marked, hvor man kun gik ned
i rente. Vil man betale en procent i rente i stedet for tre
procent – det er et nemt valg – men med opkonvertering
er det vigtigt, at man tager sig god tid. Hele foreningen
skal gøre sig umage, tænke sig godt om og få det drøftet,
så alle nuancerne bliver vendt. Her kan hastværk
hurtigt blive til lastværk,” siger Kristian Balleby, der
endnu engang understreger, at bestyrelsen bør række
ud til eksperterne, da der er individuelle forhold, der gør
sig gældende ved lånekonverteringer.
”Energiforbrug kommer til at fylde mere i foreningerne.
Hvis man skal investere i ejendommen – i form af
forbedringer – så bør man tænke energirenovering
ind. Skal man vælge mellem at skifte taget og få et
nedsat energiforbrug eller få altaner, så ved de fleste
foreninger godt, hvad der i disse tider skal prioriteres
først. Rentabiliteten for energiforbedringer er med
prisstigningerne i energimarkedet blevet så meget
større, så derfor er energirenoveringer blevet en endnu
mere populær dessert,” siger Kristian Balleby.
Undersøgelser fra Danske Bank og Realkredit Danmark
viser med al tydelighed, at det først og fremmest er med
pengepungen, at beslutningerne om energirenoveringer
bliver truffet. At det så har en positiv sidevirkning i
forhold til klima og CO2-udledning er bare et ekstra
plus. Og energirenovering kan også spille ind på
omsætteligheden af andelsboligerne.
”Jeg kunne forestille mig, at nogle af læserne her
trækker på smilebåndet, når jeg taler omsættelighed
af andelsboliger, da de jo sælger sig selv i de store
byer. Er vi på vej imod en finansiel krise – og det ved
ingen om vi er - er det dog ikke en naturlov, at hvis
man har noget til salg, der starter med a og slutter på
bolig, at de så kommer til at sælge sig selv. Jeg kan se
i de boligannoncer jeg falder over, at det allerede nu
bliver fremhævet, hvis man har en god varmekilde
eller et godt energimærke,” siger Kristian Balleby, som
afslutningsvis nævner kravet om energimærke C i
boligreguleringsloven.
Energiforbedringer fylder mere
Det er ikke kun rentemarkedet, der har ændret sig den
seneste tid. Hele energioptimeringsområdet er noget
der fylder meget i det ganske danske land – også hos
andelsboligforeningerne.
”Hvis jeg var en andelsboligforening i energiklasse D
ville jeg være nysgerrig på, hvordan vi kunne rykke
op i energiklasse C. Før blev man belønnet for at være
i energiklasse D – nu skal man op i energiklasse C.
Måske skal der ikke så meget til, og samtidig kan der
være større besparelser at hente,” slutter den erfarne
kundedirektør.
Foreninger med energimærke C belønnes
Kravene til andelsboligforeningernes energimærke ved udlejning blev med boligreguleringslovens
§ 5, stk. 2 strammet. Kravet til ejendommens energimærke skal dermed være mindst energiklasse
C, hvor det førhen var gældende, at ejendommen havde energimærke D.
Side 38
AndelsboligNyt

Annonce
VI SÆTTER STRØM TIL JERES
GRØNNE ELDRØMME
... og fikser gerne dørtelefonen i samme omgang
Vi hos HOLM EL-TEKNIK ApS er eksperter inden for elinstallationer og
fungerer også gerne som jeres boligforenings elinstallatør. Så driller
dørtelefonen eller kunne I tænke jer at spare på strømmen med
energioptimering af elinstallationer? Tag bare fat i HOLM EL-TEKNIK
ApS. Vi har stor erfaring med reparation og modernisering af installationer
– også i andelsboligforeninger.
Om I mangler energirigtige el-løsninger, installation af dørtelefoner eller
opsætning af lamper, er HOLM EL-TEKNIK ApS på pletten. Vi har 20 års
erfaring i elektrikerbranchen, så fagligheden er helt i top. Det sikrer jer de
helt rigtige – og gode – løsninger.
VI HJÆLPER JER FOR EKSEMPEL GERNE MED:
Opsætning af ladeboks
Dørtelefoner
Optimering af el
Opsætning af inden- og udendørslamper
Ønsker jeres andelsboligforening råd, sparring eller
tilbud på elinstallationer, så kontakt os på:
71 10 20 30
Find os på Facebook
kontakt@holmelteknik.dk · +45 71 10 20 30 · www.holmelteknik.dk · CVR: 42069485

FAQ
Hvem hæfter for
vedligeholdelsen
FAQ
af andelsboligen?
TEKST: MARIA CARLSEN
H
vad enten du flytter eller bliver boende, så
har du som grundregel ansvaret for den
indvendige vedligeholdelse af din andelsbolig.
Og andelsboligforeningen har som grundregel ansvaret
for den udvendige vedligeholdelse.
Det kan være fristende at klage sin nød til
andelsboligforeningen, når gulvet i din andelsbolig
slår revner eller hvis køkkenbordet trænger til
en udskiftning. Men det er faktisk dit ansvar at
vedligeholde eller udskifte det. Vi dykker ned i, hvad
du selv skal vedligeholde, hvis du bliver boende i din
andelsbolig og hvad du skal være opmærksom på, hvis
du flytter og overdrager din andelsbolig til en ny.
Du bliver boende
Som andelshaver er du forpligtet til at vedligeholde alt
indvendigt. Det betyder: Gulve, vægge, indvendige døre,
køkkenelementer, køkkenbord, toilet, badeværelse (med
undtagelse af terrazzogulv), indvendige sider af altanen,
håndtaget på indersiden af hoved- og bagdør, vandrette
vandrør.
Vær opmærksom på, at du gerne må udskifte din
hoveddør selv, med godkendelse fra foreningen, men
hvis foreningen sidenhen udskifter alle hoved- og
bagdøre i ejendommen, vil du stadig være med i
fællesudgifterne, selvom du har købt og betalt for din
egen dør.
Andelsboligforeningen har ansvar for: Udvendige
sider af altanen (bærende dele), håndtaget på ydresiden
af hoved- og bagdøren, hoved- og bagdør, vinduer,
etageadskillelse i etageejendomme, lodrette stigstrenge/
rør, vedligeholdelse af centralvarmeanlæg, fælles
forsynings- og afløbsledninger, fælles arealer.
Du flytter
Selvom du har gjort dit og vedligeholdt din lejlighed, kan
der stadig være fejl og mangler en ny køber kan få øje
på. Og nogle af dem kan endda være skjulte.
På jurasprog defineres en mangel som:
"En genstand (f.eks. køkken, badeværelse, dør), der
mangler en egenskab, som man vil forvente den
har. Eller en genstand, som har en egenskab, der er
anderledes end forventet."
Her gælder de samme regler, som hvis du blev boende.
Er det en indvendig fejl i lejligheden dækker du, men
er fejlen udvendig, som et løst håndtag på ydresiden
af hoveddøren, så er det foreningens ansvar. Og husk,
at foreningen ved et salg tilbageholder dine penge i
14 dage, hvis netop køber skulle finde fejl og mangler.
Det er derfor en god idé at få en vurderingsmand ind
over salget. En vurderingsrapport klarlægger alle fejl
og mangler, og vurderingsmandens ord i rapporten
er gældende. Du er derfor ansvarlig for at udbedre de
indvendige fejl og mangler som vurderingsrapporten
foreskriver.
Ovenstående guide er kun vejledende, og du skal derfor
huske, at det er foreningens vedtægter som afgør, hvad
der er op og ned.
Er du interesseret i at læse mere om fejl og mangler, så
er disse to artikler et godt sted at starte:
1. www.andelsportal.dk/guides/mangler-andelsbolig
2. www.andelsportal.dk/guides/ansvarvedligeholdelse-udskift
AndelsboligNyt
Side 41

Renovering af trappeopgangen
Alt hvad I skal huske,
når trappeopgangen skal
renoveres
Trappeopgangen er et vigtigt fællesareal i en forening, da beboere og gæster hver
dag passerer opgangen. Derfor er det også vigtigt, at opgangen er i god stand,
hvad enten det gælder vægge, gulve, døre eller dørtelefoni. Få viden om farvevalg,
proces og gulvbelægning i vores guide.
TEKST: MARIA CARLSEN
S
tore dele af landets andelsboligforeninger har til
huse i etageejendomme, hvor trappeopgangen
er et knudepunkt, der bliver udsat for slid
utallige gange. Beboere, gæster, pakkepost og bude med
måltidskasser eller dagligvareindkøb kommer ind i
opgangen i alt slags vejr og flytter store som små sager
op og ned fra andelslejlighederne. Derfor er der også
et naturligt slid på trappeopgangene, der løbende skal
vedligeholdes for at fremstå pæne.
Hvordan kommer man i gang?
Renovering af andelsboligforeningens trappeopgange
er i de fleste tilfælde en beslutning, der skal op på
en generalforsamling. Eksempelvis i form af et
budget til renoveringen. Det er også nødvendigt
med en generalforsamlingsbeslutning, hvis der er
forskellige holdninger til løsningen, hvilket der ofte
er til renovering af trappeopgangen i forhold til
malerarbejdet.
Maling af opgangen
I nogle andelsboligforeninger vælger foreningen
eksempelvis på en fælles arbejdsdag at tage sig af
maling af opgaven. Denne model er mest udbredt i de
tilfælde, hvor mindre skader skal dækkes og foreningen
har maling i rigtig farve og glans til at rette op på
Side 42
AndelsboligNyt

småskaderne. Skal hele opgangen (og muligvis flere
opgange) males, så anbefales det at hyre et professionelt
firma.
En professionel maler kan sørge for et flot resultat, der
kan holde i mange år og står typisk for både spartling,
slibning, maling af både vægge, lofter og træværk og
fugning af eventuelle revner.
Samtidig kan malerfirmaet rådgive om malingens glans
i opgangen. Glans i maling går i princippet fra 0-100,
hvor glans 0 er helt mat, mens glans 100 har et kraftigt
skinnende skær. Det meste maling ligger et sted i
mellem. Der er forskel på, hvornår I skal bruge hvilken
glans. Når glansen skal vælges, bør I tage stilling til, hvor
meget lys fra eventuelle vinduer, der skal reflekteres
i overfladen og hvor meget overfladen skal kunne
vaskes af. I en trappeopgang vil man typisk vælge en
maling med lidt højere glans end på en væg i en bolig, da
væggene skal kunne klare at blive tørret af med en klud
og tåle stænk fra trappevasken.
Farvevalget
Når det kommer til farvevalg på opgangen, så skal der
både tages stilling til farven på træværk, gelændre,
vinduer, døre, gulve og væg - og ikke mindst deres
sammenspil. Mange vælger at have høje paneler eller
blot et højt bånd malet på væggen, som har en mørkere
farve end resten af væggen, der i mange tilfælde er
holdt i hvid. Den mørke farve på det nederste bælte,
som eksempelvis grå eller blå, foretrækkes af mange, da
slidtage og skidt ikke ses så let, som på en helt hvid væg.
Inden udvælgelsen af farven bør I huske på at undgå at
træffe beslutningen en dag med farveprøver i et mørkt
Brandfare ved opbevaring
I flere foreninger er der nedskrevet i
husorden, at både for- og bagtrappearealer
skal være ryddet i henhold til
brandfare. Oplever du, at reglerne ikke
overholdes i din forening, kan du med
fordel rette henvendelse til bestyrelsen
med en bemærkning om, at der er tale om
flugtveje til anvendelse i forbindelse med
brand, hvorfor det er uhensigtsmæssigt
at se igennem fingre med, at opgangene
benyttes til opbevaring.
eller lukket lokale. Tag gerne et udvalg af farveprøver
med i dagslys i opgangen inden I lægger jer fast på en
farve.
Hvad med gulvebelægningen?
De fleste trappeopgange benytter sig af gulve af
linoleum til trappeopgangen, da det er slidstærk,
rengøringsvenligt og skridsikkert. Alternativer er blandt
andet vinyl og epoxy, som er noget mindre udbredt, men
også muligt.
Man kan ofte se, at det er tid til nye linoleumsgulve, når
den gamle linoleum begynder at blive grålig i forhold
til den oprindelige farve. Revner i gulvet og ødelagte
forkantskinner er også tydelige indikationer på, at det er
blevet tid til at få ny gulvbelægning. Når det er besluttet
at gulvene skal renoveres og eksempelvis have ny
linoleum, er der igen flere overvejelser at gøre sig.
Linoleum kan nemlig fås i flere tykkelser og i
en hel farvepalette med mere end 40 forskellige
farvenuancer. De fleste vælger en mørkere farve på
gulvene for at undgå at skidt og snavs ses tydeligt.
Ligeledes kan linoleum fås i forskellige tykkelser.
I dag bliver linoleum typisk lagt i en tykkelse
på 2,5 millimeter, men det også er muligt at få
linoleumsbelægning, der har en tykkelse på
3,2 millimeter. Den tykke linoleum er ekstra
slidstærk, men også en større omkostning.
Fortsættes
AndelsboligNyt
Side 43

Renovering af trappeopgangen
Når der skal nyt linoleum på trappetrinene, består
processen typisk i at den gamle belægning fjernes og
derefter skal der primes, spartles og slibes på både
trappetrin og repos inden den nye linoleum kan limes
på. I nogle tilfælde skal der også rettes op, hvis et trin er
trådt skævt eller gået i stykker.
Skinner på forkanter af trappetrin
Det er ikke kun selve gulvbelægningen, der kan
trænge til en renovering. Når der lægges nye gulve i
en trappeopgang, skifter man ofte også frontskinnerne
på de enkelte trappetrin. De fleste vælger at få skinner
i enten messing og aluminium. Den mest holdbare
løsning er messingskinnen. En aluminiumsskinne
kan eksempelvis ikke altid klare flytninger, hvor
tunge møbler og sækkevogne kan ødelægge dem. En
messingskinne er derimod mere holdbar. Den kan klare
slid fra både flytninger og varer, der bliver leveret til
opgangens beboere, og som tommelfingerregel kan
en messingskinne klare mindst 20-25 år før man skal
tænke på en ny renovering
Også nyt dørtelefonanlæg?
Når trappeopgangen skal have en kærlig hånd
indtænker flere andelsboligforeninger samtidig
etablering eller opgradering af dørtelefonanlæg. Der
findes flere dørtelefonløsninger, som man med fordel
kan vende med et professionelt firma, der kan finde
den bedste løsning til netop jeres ejendom – herunder
om der er behov for audio,- video- eller en appbaseret
løsning. Firmaet skal have adgang til lejlighederne
og derfor er det en god idé at kombinere med en
renovering af trappeopgangen.
Information til beboerne
Når trappeopgangen skal renoveres skal beboerne
naturligvis have den rette information, så de ved,
hvordan processen forløber og hvornår dørmåtter skal
fjernes. En notits i opgangen med information om startog
sluttidspunkt og information på, hvem der udfører
renoveringen er en god idé. Ligesom, at bestyrelsen med
fordel på en eventuelt hjemmeside kan holde beboerne
opdateret med forløbet og eventuelle forsinkelser.
Døre i opgangen: Hvem har
vedligeholdelsespligten?
Andelsboligforeningen har ansvar for den udvendige
vedligeholdelse i foreningen, hvilket også gælder dørene
ud til trappeopgangen. Ønsker man som andelshaver en
ny hoveddør til boligen, skal man derfor søge tilladelse
hos bestyrelsen inden man igangsætter projektet. Får
man som andelshaver tilladelse til et dørudskift skal
man være opmærksom på, at udskiftningen vil ske på
egen regning. Og skulle foreningen senere hen vælge
at få udskiftet alle hoveddøre, er andelshaveren stadig
forpligtet til at betale til dette via boligafgiften, som alle
andre. Bestyrelsen skal samtidig overveje, hvilke farver
og design, der gives tilladelse til, så dørene i opgangen
har det samme udtryk.
Hvad med bagtrappen?
Skal bagtrappen også renoveres i samme ombæring,
er det vigtigt at give andelshaverne tid til at rydde
arealerne, hvis der ikke allerede er et reglement i
foreningen om, at man ikke må opbevare ting på
bagtrappen. Ofte bliver bagtrappen brugt til flere
praktiske gøremål, og I bør derfor overveje om
materialet her skal være mere slidstærkt.
Indhent uforpligtende tilbud
Søger jeres andelsboligforening hjælp til renovering af trappeopgangen kan I
indhente tre uforpligtende tilbud fra professionelle firmaer via Andelsportal.dk.
Det er nemlig fordelagtigt at have flere tilbud til sammenligning og dialog med
flere firmaer, der kan præsentere deres løsning.
Side 44
AndelsboligNyt

Annonce
Boligvaskeri
uden bekymringer
L’EASY Business varetager drift, vedligehold og service af jeres vaskeri – så I kan nyde godt
af en fleksibel og enkel løsning med tilfredse beboere. Leveret, installeret og serviceret.
Få en løsning, der matcher jeres behov
Ingen boligforeninger er ens. Derfor samarbejder vi med Electrolux
Professionel, så vi med markedets bedste og bredeste udvalg, kan
skræddersy vaskeløsninger, der dækker jeres behov. Vi varetager
drift, vedligehold og service i hele perioden.
Levering og installering.
Fri service og reservedele i hele leasingperioden.
Telefonsupport og hjælp til fejlfinding.
All-risk forsikring der bl.a. dækker brand, tyveri,
vandskade og uheld.
Installationstjek
– optimering af vaskerum
Betalingssystem
– med mange muligheder
Flytning og bytning
– af maskiner ved ændret behov
Operationel leasing
Levering, installering, service, reservedele
og fuld forsikring af jeres vaskeri.
Til små månedlige ydelser.
Brugerbetalt vaskeri
Levering, installering, service, reservedele
og fuld forsikring, afregnet automatisk per vask.
I skal ikke have en krone op af lommen!
Leasing gavner både økonomi og miljø
Nye maskiner bruger væsentligt mindre energi, og når leasingaften udløber,
bliver de efterset og leaset videre til en ny aftager. Det forlænger produktets
levetid, og når det skal skrottes, bliver 95% af materialerne genanvendt.
72 15 11 15 boligvaskeri.dk
Løsninger til erhvervslivet

Skift dit fyr
Skal jeg udskifte fyret?
Det spørgsmål stiller omkring en halv million danskere sig
selv, herunder andelshavere med gas- eller oliefyr som
varmekilde. Et nyt univers på Andelsportal.dk’s
søsterportal samler det store varmeoverblik
og svarer på de typiske spørgsmål boligejere
har, hvis fyret skal skiftes.
TEKST: NYNNE GROTH HALLANDER
D
et kan være lidt af en
jungle at finde rundt i, hvad
du som andelshaver skal
vælge, hvis fyret skal udskiftes
til en ny varmekilde. For flere
andelshavere er fyret nemlig
fortsat energikilden i hjemmet –
og langt fra alle har udsigter til
opkobling på fjernvarmenettet. Den
knudrede beslutning skal det nye
varmekildeunivers: 'Skift dit fyr'
hjælpe og guide boligejerne godt
igennem.
Hvad er fjernvarmeudsigterne?
Der er fremlagt en politisk plan
for udrulning af fjernvarme. Her
efter folketingsvalget kan planerne
dog risikere at blive ændret, så
derfor anbefaler vi altid, at du
som andelshaver kontakter din
kommune for at høre mere om de
konkrete planer i dit område.
Hvad skal jeg vælge?
I det nye varmekildeunivers
sammenlignes fordele, ulemper,
priser og besparelser på jordvarme,
luft-vand varmepumpen
og fjernvarme. Er I flere i
andelsboligforeningen, der skal
udskifte fyret, kan I med fordel gå
sammen og vende løsningerne, samt
involvere bestyrelsen i processen.
Attraktive lån og
uforpligtende tilbud
Det nye varmekildeunivers er
udarbejdet i samarbejde med
Danske Bank. Her samler vi derfor
også informationer om attraktive
lån til energiforbedringer, laver
prisberegningerne og guider dig
videre til mødet med en fagmand,
du kan tage med på råd, hvis du
overvejer en ny varmekilde.
Vil du vide mere om
udskiftning af fyr?
Så kan du finde inspiration, viden
og stille spørgsmål i det nye
varmekildeunivers på
Energihjem.dk.
Skift dit fyr?
www.energihjem.dk/skift-fyr
Fjernvarme
Investering
Besparelse
23.000 kr.*
48.300 kr./ år*
Luft-vand varmepumpe
Investering 97.000 kr.*
Besparelse 31.200 kr./ år*
Jordvarme
Investering
Besparelse
130.000 kr.*
34.300 kr./ år*
*Priser og besparelser er regnet ud fra en helårsbolig på 135 m2 med naturgas og et varmeforbrug på
2.151 m3/år. Priserne skifter dagligt. Dette eksempel er fra oktober 2022.
Side 46
AndelsboligNyt

Annoncer
Branchepartnere på Andelsportal.dk
Vi har en eksklusiv udvalgt gruppe af branchepartnere, der er eksperter i netop deres felt.
De tilbyder relevant rådgivning, services eller ydelser til andelsboligforeninger og andelshavere
– og er specialister i branchen
Altaner
Belysning
Døre
Dørtelefoni
Ejendomsadministration
Faldstammer
Finansiering
Gårdmiljø
Ladestandere
Tagrenovering
Tørrelofter
Valuar
Vedligeholdelsesplan
og energimærkninger
Vinduer
AndelsboligNyt
Side 47

Annonce
November 2022
”... forbedrer beboernes
livskvalitet, det sociale
liv i foreningen og
boligernes attraktivitet.”
Stadig flere lejlighedsejere vælger at få
installeret elevatorer i deres opgange, og
det giver ganske god mening. Det både
udvider den potentielle køberskare og
giver samtidig en vitaminindsprøjtning til
værdien af lejlighederne i opgangen.
Emil Ellekilde, som er vurderingschef i firmaet
STAD Valuar, ser da også elevator som en stor
mulig fordel for andelsboligforeninger: ”Der
al mulig grund til at tro, at en eftermonteret
elevator godt kan påvirke regnestykket på en
sådan måde, at det øger ejendommens værdi
med mere, end hvad elevatorprojektet koster.
Det kan medføre, at der er råderum til en højere
andelskrone - altså en højere værdi på andelsbeviserne,
simpelthen fordi ejendommen får en
elevator.
Der er selvfølgelig også en helt anden betragtning,
som kan være lige så vigtig, og som egentlig
også minder om snakken om altaner. Det drejer
sig om, hvorvidt man synes, at gevinsten ved en
eftermonteret elevator i praksis er umagen og
besværet værd. Spørgsmålet er nemlig, om det
forbedrer beboernes livskvalitet, det sociale liv
i foreningen og boligernes attraktivitet. Meget
ofte er svaret et stort JA.”
- Emil Ellekilde, Vurderingsmægler,
Diplomvaluar HD(F), STAD Valuar.
Læs mere på
www.altan.dk

Annonce
AL &
H O L M
malerfirma ApS
Keldsøvej 24
2100 København Ø
Telefon 44 84 99 44
CVR-nr.: DK-20612797
info@alogholmmalerfirma.dk
www.alogholmmalerfirma.dk
Renovering af
trapper
Renovering af
vinduer
Renovering af
facader
HOVEDENTREPRISER: MURER w SNEDKER w GULV w MALER

Annonce
AL &
H O L M
malerfirma ApS
Vælg en rigtig maler.
Så er det mere værd
fra starten.
Skrabe / Slibe
Grundmale
Spartle / Slibe
AL & Holm Malerfirma ApS
Vi både rådgiver og arbejder ud fra det brede perspektiv med
fokus på detaljen og kommer derfor omkring hele processen.
Mellemmale
Vi er et fast team af dygtige fagudlærte svende, og med over
25 år i branchen har vi erfaringerne og kompetenceniveauet til,
at løse de enkle såvel som komplekse opgaver.
Vi udfører maleropgaver for både store og små boligforeninger,
private, virksomheder samt offentlige institutioner.
Medlem af Københavns Malerlaug
EnRigtigMaler.dk
- det første skridt på vejen til et godt malerarbejde!
Produktion: Aktum A/S grafisk . 88 44 55 66