AndelsboligNyt marts 2023

Nyheder og nyttig viden til landets andelsboligforeninger 

Marts 2023 

Bestyrelsens 

højre hånd 

Side 20 

Loyalitet og tryghed 

er nøglen til en 

velfungerende 

bestyrelse 

Side 31 

TEMA: Bestyrelsens værktøjskasse 

Sådan håndterer vi 

bestyrelsesarbejdet 

Side 14 

OGSÅ I DENNE UDGAVE 

• FAQ: Hvad består 

bestyrelsesarbejdet af? 

• 4 gode råd til gårdrenovering 

• Historisk mange 

andelshavere tjekker 

deres andelsboliglån

Annonce 

Smart. Hurtigt. 

Fleksibelt. 

Sæt strøm til din frihed. 

Skræddersyede løsninger til jeres forening 

Mulighed for udvidelse af lade-kapacitet 

Montage og installation af vores installatører 

Stor viden i opbygning af anlæg 

Gode og gennemsigtige priser 

Simpel og driftssikker brugerplatform 

Variable eller faste opladningspriser 

Udvidet garanti og tryghed 

Læs mere på www.powerfuel.dk. I kan også ringe på 

telefon 5370 4030 eller skrive til erhverv@powerfuel.dk. 

Power Fuel A/S 

Jernholmen 6, 2650 Hvidovre 

CVR: 41077719

Bekvemmelighed i din lomme 

Power Fuel har egenudviklet software. 

Med vores app, kan du se hvornår elprisen er 

billigst, så du slipper for at betale, når det er 

dyrest. Desuden kan du se et kort over alle 

vores ladepunkter i hele landet. 

Mere end 

2.000 ladepunkter 

på tværs af 

Europa 

Fremtidens biler er eldrevne. Derfor 

tilbyder Power Fuel ladeløsninger til 

store og små andelsboligforeninger, 

så I kan dække beboernes behov for 

opladning. 

Power Fuel er jeres kompetente 

samarbejdspartner - både før, under 

og efter, I har fået etableret ladestanderne. 

Vi bistår med besigtigelse, 

vejledning i forhold til foreningens 

behov, installation, drift, vedligeholdelse 

og administration af ladeboksene.

Annonce 

Kan foreningens tagrender og 

nedløbsrør håndtere de store 

mængder regn? 

Hvis ikke så kontakt Blikeksperten ApS. Vi har stor erfaring med 

at producere og montere tagrender, så vandmængderne bliver 

afledt korrekt fra taget. 

Kontakt os og få en pris på tagrendearbejdet. 

Uanset om I skal have produceret, monteret eller 

renset tagrenderne, så står vi klar til at fremsende 

et uforpligtende tilbud på opgaven. Ring på 

telefon 42 92 01 81 eller skriv til vores e-mail 

thomas@blikeksperten.dk og fortæl os om opgaven. 

Så beregner vi en fordelagtig pris til jer. 

B L I K K E N S L A G E R 

Blikeksperten ApS 

Vi er både uddannede blikkenslagere, tagog 

facademontører, og vi har 25 års erfaring 

inden for branchen. Vi er stolte af de gamle 

håndværkertraditioner, som vi holder ved, og vi 

sætter en stor ære i at udføre alt vores arbejde 

korrekt og ikke mindst til den rette tid og til den 

rette pris. 

WWW.BLIKEKSPERTEN.DK 

Tel.nr.: 42 92 01 81 

E-mail: thomas@blikeksperten.dk 

Engelsvej 6, 5610 Assens 

CVR-nummer: 39613239

Hvad består bestyrelsens ideelle værktøjskasse af? 

Det spørgsmål vil vi gerne besvare med denne udgave af 

AndelsboligNyt. 

Der er ikke to bestyrelser, der er ens, og bestyrelsesopgaver 

og deres omfang er af varierende størrelse. Derfor er det også 

meget forskelligt, hvilke værktøjer og samarbejdspartnere de 

enkelte bestyrelser har stor glæde af. Vi gennemgår værktøjer og 

interviewer de sparringspartnere, som mange andelsboligforeninger 

benytter sig af med dette tema. 

Find inspiration i, hvordan en andelsboligforening på 

Vesterbro i København er kommet i mål med et hav af 

vedligeholdelsesprojekter, alt i mens bestyrelsen giver plads til, 

at dens medlemmer sætter bestyrelsesarbejdet på pause i nogle 

måneder, når behovet melder sig. Foreningens formand deler ud af 

erfaringer og giver indsigt i kommende planer på side 14. 

Bestyrelsesarbejdet i landets andelsboligforeninger er frivilligt 

arbejde – ligesom det er det i andre frivillige bestyrelser i 

Foreningsdanmark. Vi har derfor fået gode råd til optimal ledelse i 

artiklen 'Loyalitet og tryghed er nøglen til en 

velfungerende bestyrelse' på side 31. 

AndelsboligNyt 

Udgives af Andelsportal.dk, 

som er en del af: 

3byggetilbud.dk A / S 

Antonigade 4 

1106 København K 

Web: www.andelsportal.dk 

E-mail: info@andelsportal.dk 

Tlf: 7733 4000 

Redaktion: Nicole Mikkelsen 

Anton Egholm 

Michelle Lading Nielsen 

Maria Carlsen (ansvarshavende) 

Layout: Eik Franksdottir Mikkelsen 

Pernille Svalebæk (grafisk ansvarlig) 

Oplag: 4.500 

Tryk: Printconnect ApS 

SVANEMÆRKET 

Renterne stiger, og de har gjort det længe – derfor er der historisk 

mange andelshavere, der tjekker deres andelsboliglån lige nu. Det 

kan du læse mere om på side 42, hvor du også kan få viden om, 

hvilke renteniveau mange andelsboliglån ligger på i dag. 

Foråret banker på døren, og i dette nummer kan du også få gode råd 

til renovering af andelsboligforeningens udendørsarealer og blive 

klogere på i vores FAQ, hvad bestyrelsesarbejdet egentlig består af. 

Tryksag 

4041 0820 

Vil du hellere læse 

magasinet digitalt? 

Scan QR-koden og 

få adgang til alle 

vores magasiner! 

God læselyst. 

Er du ikke den rette modtager 

af dette blad? 

Eller har foreningen skiftet formand? 

Maria Carlsen, redaktør 

Så indtast de nye oplysninger på 

www.andelsportal.dk/opdater 

og vi opdaterer vores adressekartotek. 

På redaktionen bliver vi altid glade for kommentarer, input og idéer. 

Dem kan du sende til os på info@andelsportal.dk. 


Side 5

Indhold 


8 

13 

14 

20 

26 

28 

31 

34 

44 

Kort AndelsboligNyt 

Tema: Bestyrelsens værktøjskasse 

Få indblik i det frivillige bestyrelsesarbejde, 

der kræver ansvar, engagement og en interesse 

for foreningen, man bor i. 

Sådan håndterer vi bestyrelsesarbejdet 

Vi besøger formanden for en mindre forening og 

hører til hans og bestyrelsens gode råd til 

håndteringen af bestyrelsesarbejdet. 

Bestyrelsens højre hånd 

Bliv her klogere på de fordele der er ved, at 

bestyrelsen har en administrator tilknyttet. 

Bestyrelsens kommunikationsværktøjer 

Få overblik over en række kommunikationskanaler, 

der kan bruges i bestyrelsens arbejde. 

Bliv klædt på til de økonomiske beslutninger 

med den rette finansielle rådgiver 

Kundedirektør hos Danske Bank giver sit bud på, 

hvad bestyrelser kan bruge en finansiel rådgiver til. 

Loyalitet og tryghed er nøglen til en 

velfungerende bestyrelse 

En ekspert i frivilligt bestyrelsesarbejde gør os 

klogere på, hvad man skal have for øje, når det 

kommer til ledelsen af en bestyrelse. 

7 værktøjer til bestyrelsen 

Vi ser nærmere på værktøjer, der kan lette 

arbejds- og vedligeholdelsesprocesserne for 

bestyrelsesmedemmer. 

FAQ 

Få svar på de hyppigste spørgsmål til, 

hvad bestyrelsesarbejdet består af. 

Også i denne udgave 

38 

42 

47 

Side 14 

Side 31 

4 gode råd til gårdrenovering 

Vi har forhørt os hos en ekspert i gårdmiljøer, 

der kommer med forslag til gårdrenoveringen. 

Historisk mange andelshavere tjekker 

deres andelsboliglån 

Vi ser nærmere på den aktuelle interesse 

for en lavere rente på andelsboliglånet. 

Branchepartnere på Andelsportal.dk 

Side 6 

AndelsboligNyt

Annonce 

Klar til en ny kvalitetssikker 

vicevært- og vedligeholdelsesaftale? 

Hos Rohde & Hansen Ejendomsservice værner vi 

om det gode samarbejde og de rigtige løsninger, 

når vi er jeres vicevært. Hos os møder I den samme 

vicevært hver gang, hvilket sikrer arbejde af den 

højeste kvalitet og den nemmeste proces for jer. 

Vi kommer altid som aftalt og gør en dyd 

ud af at lære hver eneste forening godt at 

kende samt sætte os ind i dens ønsker. 

Vi kan hjælpe jer med: 

Ejendomsvedligehold 

Grønt vedligehold 

Vinter vedligehold 

Rengøring 

RING PÅ 

5363 2970 

Vi kører i Køge, Storkøbenhavn og 

Nordsjælland og kommer gerne forbi 

til en god dialog om jeres behov. 

– Nichlas Rohde og Alexander Henrik 

Sohn Hansen, indehavere 

TELEFON: 5363 2970 

WWW.RHA-EJENDOMSSERVICE.DK | KONTAKT@RHA-EJENDOMSSERVICE.DK


4 hurtige: Sådan holder du varmen, uden at radiatoren behøver buldre 

1. Hiv ned for gardiner eller andre 

vindueselementer, der gør, at kulden kommer ind 

vinduesmekanismer, når det bliver aften. På den selvom alt er tillukket. Ellers sørg for at lægge et 

måde holder I varmen inde i boligen og sørger tæppe ind tæt under døren eller tæt ind under 

på den måde for et unødigt energitab. 

vinduerne. 

2. Trænger boligen til udluftning? Luft stadig ud, 

men gør det i markant kortere tid, og gør det 

flere gange i løbet af dagen eller aftenen. 

3. Sørg for at vinduer eller døre er lukket 

ordentligt i, så kulden ikke kan sive ind. Det kan 

i nogle tilfælde også være dårligt isolerede 

4. Sørg for at der ikke står møbler eller ligger 

tøj på radiatoren, når den tages i brug til at 

opvarme rummet. Ellers vil møblerne eller tøjet 

nemlig tage varmen til sig, og der vil derfor ikke 

blive lige så varmt i rummet, som hvis det ikke 

står tæt på. 

De fire største barrierer for 

kommunernes arbejde med 

reduktionen af CO 2 

Kommunerne ønsker stadig at imødekomme den 

grønne omstilling med initiativer, men hvad er 

egentligt den største barriere for at gå all in, hvis 

man spørger kommunerne? I en undersøgelse 

med besvarelse fra 80 kommuner landet 

over fra 2022, fremgår lovgivningen omkring 

grønne tiltag som en stor faktor for, at man ikke 

allerede har flere grønne tiltag hos 83 procent 

af kommunerne. Dette er eksempelvis lovgivning 

omkring solceller og deres placering. Derudover 

er 72 procent enige om, at det er manglende 

finansiering, der er en stor barriere. 45 procent 

er enige om, at tekniske løsninger er en barriere 

og 39 procent, at det er kompetencerne til 

forvaltning af løsningerne, der er problematiske. 

% De ifølge kommunerne 4 største 

100 barrierer for kommunens arbejde 

med CO 2 

-reduktion (%) 

80 

60 

40 

20 

0 

Kilde: Kommunernes 

Klimabarometer 2022 

(98 kommuner har 

besvaret spørgsmålet) 

Side 8 


Hvilke renoveringer vinder frem i 

forårsmånederne? 

Det er forskelligt fra årstid til årstid, hvilke 

renoveringstyper der bliver prioriteret 

af danskerne. Men når forårssolen titter 

frem, er det udendørsrenoveringerne der 

vinder førstepladsen for renoveringer. I 

disse måneder er der nemlig typisk størst 

efterspørgsel på renovering af udearealer 

og udefaciliteter, terrasser og maling af 

ejendommens ydervægge. Der er dog 

stadig stor efterspørgsel på de klassiske 

badeværelses- og køkkenrenoveringer 

i disse måneder. Så skal I have lavet 

gårdrenoveringer i foråret, kan det være en 

fordel at få en aftale i hus så tidligt som muligt. 

Indhent tilbud på opgaven på Andelsportal.dk. 

Hvor bruger danskerne mest 

strøm? 

Danskernes forbrug på strøm til elektriske 

apparater i hjemmet stiger stadig. Her er TV, 

computere, køleskabe, samt belysning og 

opladning af elektronik de 

elementer, som sluger mest 

strøm. Det er dog stadig 

opvarmning af hjemmet 

og varmt vand, der er den 

største synder, når det 

kommer til energiforbrug 

hos danskerne. 

7/10 danskere er tilfredse 

med naboen 

- 1/3 kender ikke deres nabo 

Drikker du eftermiddagskaffe med din 

nabo, eller er du lidt for ofte oppe og banke 

på, for at bede overboen om at skrue ned 

for musikken? Størstedelen hælder mest 

til det første. Ifølge en undersøgelse er 

7/10 danskere nemlig tilfredse med deres 

nabo. Samtidig er 1/3 af beboere i danske 

byggerier ikke bekendt med deres nabo. 

3 gode indendørsplanter til dit 

soveværelse 

Indendørsplanter kan både have æstetiske 

og praktiske funktioner i hjemmet. 

For udover at skabe liv i eksempelvis soveværelset, 

kan planterne også bidrage til at 

filtrere luften i rummet. Her er tre planter, der 

egner sig godt til soveværelset. 

1. Svigermors skarpe tunge er en klassiker 

og også en plante, der helt klart egner sig 

godt til at være en soveværelsesplante. 

Planten er nem at vedligeholde – også 

i vintermånederne, hvor den klarer sig 

udemærket i tørrere jord. Samtidig klarer 

den både sol og skygge. 

2. Aloe Vera er en plante, der er nem at 

holde. Planten holder vand i bladene og 

derfor kan den holde sig længe uden at stå 

i fugtig jord. 

3. Paradistræ kræver en smule mere vedligeholdelse 

end de to andre. Men husker 

man at vande planten klarer den sig godt i 

soveværelset. 


Side 9


Siden sidst .. 

på Andelsportal.dk 

SVM-regeringen: Lovforslag om 

andelsboligforeningernes værdi er 

på trapperne 

En lang, lang venteperiode for landets 

andelsboligforeninger er snart et overstået 

kapitel. SVM-regeringen har nemlig 

meddelt, at de er klar med et lovforslag til, 

hvordan man fremadrettet kan prissætte 

andelsboligforeningernes værdi. 

Læs mere: 

www.andelsportal.dk/nyheder/ 

lovforslag-andelsboligforeningernes- 

vaerdi-2023/ 

www... 

4 råd til indretning af dit 

soveværelse 

Selvom man ikke bruger særligt mange af sine 

vågne timer i soveværelset, bruger man alle 

sine sovende. Derfor er det vigtigt at have styr 

på indretningen i soveværelset for at skabe de 

bedste forudsætninger for et godt indeklima. 

Her er fire råd til indretning af soveværelset: 

1. Hold altid soveværelset rent og opryddet. 

Støvpartikler samles hvis der ikke bliver gjort 

ordentligt rent, og de skaber et rigtig dårligt 

indeklima, da de er usunde at indånde. 

Hvad er reglerne ved BBR? Og hvad 

med varmecheck? 

Der er blevet uddelt varmechecks til husstande 

med lav indkomst og varmekilder 

omfattet af ekstraordinære prisstigninger. 

Rigtige oplysninger i BBR er altafgørende 

for, at berettigede andelshavere får udbetalt 

det rigtige beløb. Læs meget mere om 

reglerne for BBR og varmechecken. 

Læs mere: 

www.andelsportal.dk/nyheder/hvad-erreglerne-ved-bbr-og-hvad-med- 

varmecheck 

2. Hold elektronik væk fra soveværelset så vidt 

muligt. Elektroniske elementer afgiver stoffer, der 

forringer indeklimaet. Hold derfor elektronik væk 

fra soveværelset. 

3. Luft ud. Man bør lufte ud hver morgen og hver 

aften, gerne med gennemtræk, mellem 5 og 10 

minutter. Dette skaber et bedre indeklima. 

4. Hold skabe fra ydermurene i soveværelset. 

Gennem natten kommer der meget kondens i 

et soveværelse. Dette kan sætte sig bag skabe 

og danne skimmelsvamp. Undgå derfor så 

vidt muligt at have skabe ved ydermurene i et 

soveværelse. 

Husk eftersyn af altaner før det er 

for sent 

Det kan betale sig, at I som forening regelmæssigt 

får udført eftersyn af ejendommens 

altaner. Kollapser en altan, kan der 

ske store personskader og ødelæggelser 

på ejendommen, der kan koste foreningen 

dyrt. Foruden regelmæssige eftersyn, er 

der flere tegn, I som forening bør se efter. 

Læs mere: 

www.andelsportal.dk/nyheder/eftersyn- 

altaner/ 

Side 10 


Annonce 

Undgå at lave indendørstemperaturer 

skaber skimmelsvamp 

BRUNATA SMART BUILDING 

SKRUER DINE BEBOERE 

FOR LANGT NED FOR 

VARMEN? 

Lave indendørstemperaturer kan skabe 

skimmelsvamp. Når skaden først er sket 

kan omkostninger til udbedring blive dyre 

for både beboere og boligforening. Med 

indeklimaovervågning kan du forhindre 

problemer i at eskalere. 

Undgå skjulte problemer og uforudsete udgifter med Brunata Smart Building-services 

Indeklimaovervågning 

Undgå problemer med indeklimaet 

Find din Smart Building-løsning her: brunata.dk/sb 

BRUNATA A/S • 77 77 70 00 • BRUNATA.DK

Annonce

Bestyrelsens 

værktøjskasse 

TEMA 

Hej! 

Indkaldelse til 

bestyrelsesmøde 

på tirsdag kl. 19.00. 

Vi ses :) 

"D 

et er desværre for tidskrævende og besværligt," 

lyder svaret ofte, når andelshavere bliver 

spurgt, hvorfor de ikke ønsker at engagere sig i 

bestyrelsesarbejdet. Der er ikke tid til at gå til møder, tid til driften 

og heller ikke tid til at sætte sig ind i de mange opgaver og forhold, 

som bestyrelsen har ansvaret for. Bestyrelsesarbejde kan ofte dele 

vandende: For mange virker det som en kompleks og uoverskuelig 

opgave og så er der også den anden grøft, der har siddet på 

bestyrelsesposterne i årtier og som kan sende en indkaldelse til 

generalforsamlingen i søvne. 

Ligegyldigt om du hører til den ene eller anden gruppe – eller en 

midt i mellem, så kan de rigtige værktøjer til bestyrelsesarbejdet 

gøre en stor forskel. I dette nummer af AndelsboligNyt 

sætter vi fokus på bestyrelsesarbejdet og de værktøjer samt 

samarbejdspartnere, der bidrager hertil. De rigtige værktøjer 

og sparringspartnere kan nemlig bidrage til, at flere stiller op til 

bestyrelsen. Det fortæller administratoren Rikke Hvass mere om 

i artiklen 'Bestyrelsens højre hånd', hvor en administrators rolle 

og samarbejdet med en administrator er under luppen. 

Med dette tema er vi også på besøg hos en københavnsk 

andelsboligforening, der tager os med ind i bestyrelsens 

maskinrum og giver os et indblik i, hvordan en kompetent 

bestyrelse kan drive en sund forening og samtidig komme i mål 

med et hav af vedligeholdelsesprojekter. 

Bestyrelsesarbejde i andelsboligforeningen er som regel et 

frivilligt arbejde. Vi har derfor fået gode råd til ledelsesaspektet af 

bestyrelsesarbejdet hos Center for Frivilligt Socialt Arbejde, der 

til dagligt rådgiver frivillige bestyrelser til, hvordan bestyrelser 

håndterer deres ansvar og leder en forening med frivillige. 

Læs mere på side 31. 


Side 13

Bestyrelsesarbejdet i andelsboligforening på Vesterbro 

Søren Gaden, formand i 

Andelsboligforeningen 

Vesterbrogade 145, 145A+B. 

Sådan håndterer vi 

bestyrelsesarbejdet 

Der ligger meget arbejde på bestyrelsens bord, og for at løfte det vigtige arbejde 

for foreningen skal der både interesse og engagement til. Dét har bestyrelsen 

af Andelsboligforeningen Vesterbrogade 145, 145A+B. Vi besøger derfor formand, 

Søren Gaden, til en snak om, hvordan den engagerede bestyrelse håndterer 

bestyrelsesarbejdet. 

TEKST: MICHELLE LADING NIELSEN | FOTOGRAFI: EIK FRANKSDOTTIR MIKKELSEN 

P 

å en kølig vinterdag tager Gaden, imod os. Foreningen, der 

AndelsboligNyts udsendte består af et for- og baghus, blev 

til Vesterbrogade 145, der stiftet i start 90’erne, og ifølge 

ligger lige på grænsen mellem 

Frederiksberg og Københavns 

kommune. Her tager formand for 

den lille Andelsboligforeningen 

Vesterbrogade 145, 145A+B, Søren 

Søren blev ejendommen faktisk 

bygget som arbejderboliger til 

ansatte fra porcelænsfabrikken 

Bing og Grøndahl, der lå et 

stenkast væk. 

Indenfor i Sørens køkken er der 

varmt og på altanen udenfor kan 

man skimte solens stråler. Fra 

altanen er der udsigt til den lille 

gård, som især bruges til cykler. 

Side 14 


Et altanprojekt var vejen 

til bestyrelsen 

Søren øser te op og peger på 

altanen imens han fortæller, at 

den faktisk blev begyndelsen 

for ham i bestyrelsen. Han 

flyttede til foreningen for ti 

år siden, men for otte år siden 

begyndte han at drømme om 

en altan. Derfor gik Søren til 

bestyrelsen, der hurtigt spillede 

bolden tilbage og forslog, at han 

sammensatte et altanudvalg. Det 

fik han sammensat, og sammen 

fik de gang i et altanprojekt. 

Fra tanke til afsluttet projekt 

gik der 3-4 år. Undervejs var 

Søren og bestyrelsen i kontakt 

mange gange, og det førte til, at 

Søren stillede op, da bestyrelsen 

manglede medlemmer. 

I dag mangler der ikke 

medlemmer af bestyrelsen, 

som består af fem engagerede 

medlemmer og tre lige så 

engagerede suppleanter, der gerne 

træder til, når der er brug for 

det. Det er i alt 8 ud af 28 og som 

Søren siger: 'Det er da alligevel 

en sjat.' Bestyrelsen mærker også 

stor opbakning til gårddage og 

generalforsamlinger: 

det tunge læs. For foruden den 

daglige drift af foreningen, har 

bestyrelsen de seneste år haft en 

række store projekter at se til: 

"Foreningen blev stiftet i en 

gammel ejendom, og så er der ikke 

rigtig gjort noget i 20-25 år. 

Derfor er vi en generation, som 

pludselig må håndtere et efterslæb 

af vedligehold. Først var det 

facaden, så rørene og faldstammerne, 

så hele varmecentralen, 

og det næste er tagene," 

fortæller Søren. 

Et naturligt valg 

Bestyrelsen har historisk set haft 

en administrator tilknyttet, og 

derfor er det for den siddende 

bestyrelse naturligt, at de nu 

også har en. Hos den tilknyttede 

administrator fra DEAS, men 

tidligere REC, får bestyrelsen stor 

hjælp, herunder når det kommer 

til anliggender af juridisk og 

økonomisk karakter. 

"Der er ikke nogen af os, der 

er specielt regnskabs- eller 

talkyndige. Der er heller ikke 

nogen af os, der er specielt 

juridisk kyndige. Så ift. at få 

hjælp til salgsprocesserne, sikre at 

papirerne er i orden og få indkaldt 

rettidigt til generalforsamling - 

der har vi aldrig tænkt på ikke at 

få hjælp fra en administrator, for 

administratoren er simpelthen 

bare er en kæmpestor tryghed og 

komfort. Dét at kunne kontakte 

dem og sige, nu skal der indkaldes 

til en generalforsamling eller 

sige nu falder renterne, så kan 

I fortælle, om der er noget vi 

skal gøre ift. vores lån," forklarer 

Søren. 

For bestyrelsen er det trygt at 

vide, at der sidder professionelle, 

der kan sikre, at der tages de rette 

beslutninger for foreningen – og 

at de kan få råd og vejledning, 

når de ønsker det. Spørger 

man Søren, vil han anbefale en 

administrator til andre, men 

tilføjer, at det er muligt, at hans 

Fortsættes 

"Typisk er der 80 procent, der 

deltager til generalforsamlinger. 

Nogle gange er der flere. Det er 

ikke sådan, at jeg ser, at det er de 

samme, der aldrig kommer. Det 

virker meget som om, at dem, der 

ikke kommer, virkelig ikke kan 

komme." 

Til trods for at der er stor 

opbakning til gårddage og 

generalforsamlinger, mærker 

bestyrelsen alligevel, at det er 

bestyrelsen selv, som må trække 

Det nøgne træ, der står 

midt i gården, er et Japansk 

kirsebærtræ, der blomstrer 

i korte perioder – når det er 

udsprunget, pynter det 

smukt i den lille gård. 


Side 15


haft en før, men fik en ny i 2022, 

da den gamle ikke kunne bruges 

mere – vedligeholdelsespunkterne 

i den er nemlig udført. 

Bestyrelsen ønskede derfor 

et nyt professionelt indblik i 

ejendommen, og det har de nu. 

Planen har kortlagt ejendommens 

vedligeholdelsespunkter for fremtiden, 

og selv om bestyrelsen 

allerede vidste, at tagene trænger, 

har vedligeholdelsesplanen gjort 

bestyrelsen klogere på vinduer, 

isolering og andet, de ikke før har 

haft øje for, så som mærkelige 

huller i kældervæggen fra 

tidligere rør, der skal repareres. 

Det står klart, at Søren og 

bestyrelsen interesserer sig 

særligt for den ejendom, de 

bor i, og ønsker det bedste for 

foreningen. Og her er en del 

af løsningen for bestyrelsen 

at få professionel hjælp fra 

bl.a. administrator, mægler og 

arkitektfirma. Her får bestyrelsen 

nemlig et faktuelt udgangspunkt 

for de beslutninger, den skal tage 

stilling til. 

Porcelænsfabrikken Bing og 

Grøndahl ligger ikke længere 

et stenkast fra foreningens 

adresse, men det store 

kunstværk, udført i fliser fra 

fabrikken, afslører fabrikkens 

historie på Vesterbrogade. 

mening ville være en anden, 

såfremt der i bestyrelsen sad en 

regnskabsfører, en jurist eller en 

entreprenør. 

Sidste år besluttede bestyrelsen 

at få en ny vedligeholdelsesplan. 

Søren forklarer, at de egentlig har 

Vi løfter i flok 

Skønt bestyrelsen har en administrator 

tilknyttet, er der mange ting 

at se til. Faktisk så mange ting, at 

Søren og bestyrelsen har tanker om 

en mulig tilføjelse til foreningens 

vedtægter. En tilføjelse, der skal 

sikre, at foreningen, og ikke kun 

bestyrelsen, løfter i flok. Søren 

forklarer nærmere: 

"Lige for tiden har vi tanker om, 

om der skal en vedtægtsændring 

til. Eller om man på en generalforsamling 

i nær fremtid kan tage 

op, at vi godt kunne tænke os flere 

udvalg og at alle har en forpligtelse 

til at melde sig." 

Side 16 


Annonce 

Bestyrelsen har faktisk allerede 

forsøgt at implementere 

underudvalg, herunder et 

gårdudvalg og et praktisk udvalg, 

som beboerne har skulle kontakte, 

når døren pludselig ikke vil lukke, 

frem for at kontakte bestyrelsen. 

Bestyrelsens forsøg fungerede 

i nogle perioder – i andre ikke. 

Søren fortæller, at det nok er især 

omstændighederne, der bestemmer 

om det fungerer: 

"Pludselig er der nogen, der har små 

børn, eller nogen der i virkeligheden 

har planer om, at de skal flytte 

og så kobler mentalt af. Så der er 

nok tale om de her almindelige 

omstændigheder, der gør, at folk 

hopper lidt af og lidt på." 

Men bestyrelsen har ikke lagt 

planen på hylden, for nu her er 

det de samme mennesker, der 

løfter stort set alt arbejde, og det er 

bestyrelsen selv. Og det drømmer 

bestyrelsen om at ændre på. Det 

betyder ikke, at bestyrelsen har 

planer om, at beboerne skal trække 

det helt tunge læs. Søren foreslår, at 

der f.eks. er en, der kan sørge for at 

opdatere foreningens telefonliste, 

når nye beboere kommer til, mens 

måske to personer står for at 

passe gården. På den måde skal 

bestyrelsen ikke stå for alt. 

Lyder startskuddet snart 

for næste vedligeholdelseseller 

byggeprojekt? 

Så ring til Serviceagenterne ApS – vi hjælper 

andelsboligforeninger sikkert i mål med vedligeholdelses- 

og byggeprojekter. Vi tilbyder 

professionelle løsninger til alt fra reparationer i 

opgangen til tagskift. Vi sørger for at tale jeres 

projekt igennem med jer inden projektstart, så I 

får den bedst mulige løsning og selvfølgelig også 

et velsmurt forløb. 

Serviceagenterne ApS står klar med råd og 

vejledning og tager gerne en snak om jeres næste 

vedligeholdelseseller byggeprojekt. Vi sørger for 

et personligt forløb allerede fra tilbudsfasen, 

så I kan trygt ringe til os på 71 99 95 90. 

Mogens Daneland, 

Medejer 

Tanken bag kommer sig også 

af et ønske om en fællesfølelse 

af ejerskab blandt beboerne. 

Skønt ejendommen er fælles eje, 

mærker bestyrelsen til tider, at det 

særligt er dem, der engagerer sig i 

ejendommen: 

"Boede man i en villa i Valby, ville 

man jo få løst det, når det regnede 

ind. Men når mange bor i samme 

Fortsættes 

Vi kører på hele Sjælland 

og Bornholm. 

Find os på 3byggetilbud.dk 

www.3byggetilbud.dk/leverandoer/ 

serviceagenterne-aps 

M: 001@serviceagenterne.dk | T: 71 99 95 90 

CVR: 41694009


Andelsboligforeningen ligger 

på Vesterbrogade lige på 

grænsen mellem Frederiksberg 

og Københavns kommune. 

Graffititeksten Politik=Pøls er et 

kendt vartegn på Vesterbro. 

ejendom, er mange hurtige til at pligter i 10 år, bør man måske tale 

tænke, at andre tager sig af sagerne," om eksklusion. For som Søren siger: 

eksemplificerer Søren. 

"Når man bor i en andel, så er man 

Søren forklarer, at en ny vedtægt sammen om at eje en ejendom, og 

skal sikre, at alle passer på den det vil sige, at man er sammen om 

ejendom, de bor i samt sikre, at at passe på den og sammen om at 

nye beboere, der kommer til, 

vedligeholde den." 

forstår betydningen af at bo i 

andelsboligforening. De helt præcise Ingen løftede pegefingre 

bestemmelser til vedtægten, kender For bestyrelsen i 

bestyrelsen ikke til endnu, men der Andelsboligforeningen 

skal selvfølgelig være plads til, at Vesterbrogade 145, 145A+B 

man til tider ikke lige kan løfte sin fungerer brugen af tilgængelige 

pligt. Passer man derimod ikke sine kommunikationskanaler, 

Bestyrelsen står for den daglige drift af foreningen og 

gennemførslen af de beslutninger, der er truffet på generalforsamlingen. 

Bestyrelsen står for alt fra spørgsmål 

fra beboerne og afvikling af arbejdsdage til boligsalg 

og ledelse af små og større vedligeholdelsesprojekter. 

Bestyrelsesarbejdet er frivilligt, men det er et særligt vigtigt 

arbejde, for er der ingen bestyrelse til at tage sig af drift og 

vedligehold af foreningen, vil den falde fra hinanden. 

herunder Facebook, e-mail 

og post i postkassen. F.eks. 

har bestyrelsen en Facebookgruppe 

kun for medlemmer 

af bestyrelsen og så en fælles 

én for alle beboere. Skønt de 

to Facebookgrupper ofte er 

i brug, sender bestyrelsen 

også mails til beboerne, når 

det angår sager, som alle skal 

se, 'for tit er der nogen, der 

ikke lige får en notifikation på 

Facebook', fortæller Søren og 

forklarer nærmere, at de ikke 

abonnerer på professionelle 

kommunikationsløsninger – skønt 

kommunikationen er en post, der 

optager megen tid. 

Professionelle kommunikationsløsninger 

eller ej – det er tydeligt, 

at her er tale om en engageret 

bestyrelse. Foruden driften af 

ejendommen og administration 

af store projekter, lægger 

bestyrelsen også meget energi 

Side 18 


i at kommunikere i en venlig, 

ordentlig tone. Også når man 

som bestyrelsesmedlem føler, at 

situationen er træls – som når 

beboerne ikke bruger nøglen: 

"Det nytter ikke noget, at man 

sparker porten op, når man 

kommer hjem, fordi man ikke 

gider at fiske nøglen op. For så går 

låsen i stykker, og så skal vi hele 

tiden ringe efter en låsesmed. 

Og her handler det om måden, 

man formidler det på. Vi er jo 

en lille forening og vi 

gider ikke være uvenner. 

Og vi gider heller ikke 

løftede pegefingre. Så der 

synes jeg, vi i bestyrelsen 

arbejder meget på kommunikationen, 

så vi gør 

foreningen til et godt sted 

at være for alle, uden høje 

stemmer", fortæller Søren. 

Sedlen, der hænger på 

porten, får da heller ikke 

en til at tænke i løftede 

pegefingre, men nærmere 

en venlig opfordring til 

ejendommens beboere. 

Den glade, gule smiley 

midt på sedlen er med til 

at understrege pointen. 

Vi hjælper 

selvfølgelig hinanden 

Mens der øses op til endnu en 

kop te, fortæller Søren, at det ikke 

kun er kommunikationen udadtil, 

bestyrelsen bruger energi på, 

for der er rigtig meget kontakt 

og korrespondance mellem 

medlemmerne i bestyrelsen 

– bestyrelsesmøderne er ikke 

nok, når det kommer til at løfte 

arbejdet i foreningen. Men 

bestyrelsen får tingene til at gå 

op – og så hjælper det også, at 

medlemmerne enes rigtig godt: 

"Vi er ret gode til at hjælpe 

hinanden i bestyrelsen. Der er 

plads til, at man kan sige ‘jeg 

springer de næste par møder 

over’. Og det er så fint – vi 

andre tager den derfra. Når der 

er tale om nogle projekter, er 

suppleanterne også rigtig søde til 

at træde til og tage et projekt på 

sig. Det gør jo så også, at vi reelt 

er fem, men otte, fordi vi har 

suppleanterne, som kan træde til 

som projektledere også", forklarer 

Søren. 

Vi er ret gode til at 

hjælpe hinanden i 

bestyrelsen. Der er 

plads til, at man kan sige 

'jeg springer de næste 

par møder over'. Og det 

er så fint – vi andre 

tager den derfra.(...) 

— Søren Gaden, formand i 

Andelsboligforeningen 

Vesterbrogade 145, 145A+B 

Hertil sørger bestyrelsen også for, 

at der hygges til møderne: 

"Vi har nogle hyggelige møder, 

vi drikker en masse te og til 

tider er der også rum til, at der 

åbnes en flaske vin", forklarer 

Søren. Det sociale engagerer 

også medlemmerne yderligere, 

der sidste år tog på restaurant 

sammen. Som Søren forklarer, er 

en tur på restaurant en gang om 

året en lille gulerod, der betyder 

en masse. 

Vi tillader, at tingene 

tager tid 

Bestyrelsen har haft nok at se til 

de seneste år: Et facadeprojekt, 

et faldstammeprojekt, et 

varmecentralsystemprojekt og 

nu et tagprojekt. Det kan tage 

pusten fra en, men her er Sørens 

anbefaling, at man ikke haster sig 

gennem projekterne. 

Det nuværende tagprojekt er et 

stort et af slagsen. Da regnen 

først trængte gennem baghusets 

tag, fik man lagt tagpap på, 

og det fungerede i omkring 

to år. Der blev endnu en 

gang lagt tagpap på, så der 

ikke trænger regn igennem 

igen, og ellers er de første 

faser af tagprojektet 

igangsat. Men et projekt af 

den størrelse er ikke bare 

en ting, man lige klarer. 

"Vi har talt om det her 

projekt i fem år. Men det 

vi vælger at gøre, er at 

bryde det ned i mange små 

bidder. Og så tillader vi, 

at det tager tid," fortæller 

Søren. 

Sandt at sige har 

bestyrelsen stor erfaring i 

at følge større projekter til 

dørs, og derfor er Søren da også 

den helt rette at spørge, når det 

kommer til et godt råd til andre, 

der skal i kast med et projekt: 

"Lad det tage tid, stil de rigtige 

spørgsmål. Brug en administrator 

eller hyr en ekstra rådgiver. Hyr 

et arkitektfirma eller en som man 

tænker ved noget om det her." 


Side 19

Administratorens rolle 


Mange af landets andelsboligforeninger har en administrator tilknyttet og med god 

grund. Rikke Hvass har i mange år administreret andelsboligforeninger og fortæller her 

om administratorens rolle. 

TEKST: MARIA CARLSEN 

M 

ere end en kvart 

million. Så meget 

tjente en bestyrelse 

hjem til andelsboligforeningen, 

da de fulgte administrators råd 

og satte en andelsbolig til salg 

via ejendomsmægler. Samtidig 

sikrede de sig, at bestyrelsen 

udførte deres arbejde mest 

hensigtsmæssigt: 

"Som jeg forklarede dem, skal de 

jo varetage foreningens daglige 

interesser herunder også de 

økonomiske," fortæller Rikke 

Hvass, der som foreningens 

administrator vejledte 

bestyrelsen til at sætte den 

daværende lejebolig til salg efter 

forskrifterne. 


Først skal vi nemlig se lidt 

nærmere på, hvordan en 

administrator som Rikke 

assisterer andelsboligforeninger 

og deres bestyrelser. Rikke har 

været administrator i 12 år og 

så har hun EjendomDanmarks 

administratoruddannelse. 

Hun er ansat hos Newsec, 

hvor hun er administrator for 

omkring 30 andelsbolig- og 

ejerforeninger. Sammen med 

hendes kollegaer, som bandt andet 

består af jurister, controllere 

og andre administratorer, 

hjælper og rådgiver hun 

boligforeningerne med alt lige fra 

energiregninger, til salg af boliger, 

generalforsamlinger og spørgsmål 

fra foreningerne: 

"Jeg vil sige, at de bruger os nok 

sådan 70% i forhold til juridiske 

spørgsmål og 30% i forhold til 

økonomiske spørgsmål. Jeg kan 

fornemme på dem, at det er rart, 

Side 20 


at hos os, der har man til hver 

ejendom en administrator og man 

har en controller. Så der er hele 

tiden øjne på det juridiske og der 

er øjne på det økonomiske," siger 

Rikke. 

Hun fortæller, at de eksempelvis 

i forbindelse med de stigende 

energipriser har taget kontakt 

til mange bestyrelser for at 

gøre dem opmærksomme på, 

at de ikke længere kan betale 

deres varmeregning med de 

oprindelige acontoindbetalinger. 

I disse tilfælde har bestyrelserne 

i samarbejde med deres 

administrator Newsec fundet 

en passende løsning, som enten 

betød en her og nu varsling om 

stigninger i boligafgiften eller 

at prisstigninger blev vendt på 

generalforsamlingerne. 

Har planlagt generalforsamlinger 

siden november 

Og netop generalforsamling 

i andelsboligforeningen er 

en begivenhed, hvor mange 

andelsboligforeninger har glæde 

af at have en administrator 

som Rikke. Hun fortæller, at 

det er helt op til den enkelte 

andelsboligforening, hvor meget 

de ønsker at have Rikke i spil: 

"Jeg administrerer foreninger, 

hvor jeg egentlig er til stede, men 

hvor bestyrelsen selv ønsker at 

gennemføre generalforsamlingen. 

Fordi det har man måske 

gjort i mange år, og så er jeg der 

bare, hvis det er de lige har et lille 

spørgsmål, eller jeg skriver måske 

referatet." 

Langt størstedelen af de 

generalforsamlinger, som Rikke 

deltager på, er dog nogle, hvor 

hun efter foreningens eget ønske 

spiller en lidt større rolle: 

"Hos de fleste, der kommer jeg 

ud, og så hjælper jeg bestyrelsen 

igennem generalforsamlingen 

ved at tage rollen som både 

dirigent og referent. Men det er 

selvfølgelig alt afhængigt af, hvad 

bestyrelsen har brug for. Vi står 

til rådighed, og vi står på mål for 

alle spørgsmål, der kan dukke op 

undervejs," siger hun. 

Rikke uddyber, at hun allerede i 

november sidste år begyndte at 

planlægge generalforsamlinger 

med alle de andelsboligforeninger, 

hvor regnskabet slutter 31.12. I 

forbindelse med planlægningen 

gør hun dem opmærksomme på 

praktiske detaljer som tidsfrister 

og eventuelle nye regler, der skal 

tages højde for, husker dem på 

at indhente en valuarvurdering, 

hvis de ønsker det. Og så ser 

hun faktisk også forslag, der 

skal op på generalforsamlingen 

igennem fra både andelshavere og 

bestyrelsesmedlemmer: 

"De sender det tit omkring mig, 

for det er jo megairriterende at 

komme med et forslag om, at vi 

skal have skiftet vandure eller et 

eller andet, men man har glemt, 

at der også skal et tilbud med. 

Eller forslag til finansieringen. 

Det husker vi dem lige på," siger 

hun. 

Hjælp til køb og salg 

Også når det kommer til køb 

og salg af andelsboliger, er der 

mange bestyrelser, der er glade 

for, at de har en administrator 

tilknyttet. Rikke fortæller, at de 

foreninger, som hun og Newsec 

administrerer overlader en stor 

del af opgaven i forbindelse med 

et salg til dem: 

"I Newsec, der laver vi vores 

egne overdragelsesaftaler for 

foreningerne. Og det er blandt 

for at undgå fejl fra tredjepart," 

forklarer Rikke. 

Og det er netop i forbindelse med 

en overdragelse af en andelsbolig, 

at en andelsboligforening 

tjente en kvart million, som 

beskrevet tidligere. Mange 

andelsboligforeninger har i deres 

vedtægter nedskrevet, at når en 

lejer opsiger et af foreningens 

lejemål, så skal lejeboligen 

omkonverteres til en andelsbolig. 

En dag blev Rikke kontaktet af 

en af de foreninger, som hun 

administrerer, fordi de ville sælge 

en lejebolig til den lejer, der boede 

i foreningen: 

"Lejer havde for et par år siden 

fået tilbudt at købe andelen til den 

værdi, der nu var dengang. Men I 

mellemtiden så var der sket en del 

modernisering og forbedringer, 

som gør at andelskronen var 

steget væsentligt," siger Rikke. 

Rikke fortæller, at nu ønskede 

lejeren at købe andelen til 

den gamle pris – og det var 

bestyrelsen til at starte med 

klar til. Boligen havde nemlig 

før været udbudt, hvor der 

ikke var nogle interesserede. 

Alligevel rådede Rikke dem til 

at sætte boligen til salg ved en 

ejendomsmægler: 

"Og der må jeg jo sige, at jeg kan 

godt følge bestyrelsen i, at det er 

rart og det nemmeste. Og det er 

da også et træls arbejde, hvis man 

skal til at sætte boligen i udbud. 

Men jeg forklarede dem, at det 

jo var deres opgave at varetage 

foreningens daglige interesser 

herunder også de økonomiske for 

deres andelsboligforening," siger 

Fortsættes 


Side 21

Administratorens rolle 

Rikke og uddyber, at der ikke 

skulle være nogle fra foreningen, 

der kom til at hæfte personligt for 

at sælge boligen til en for lav pris: 

“Så jeg sagde til dem, at jeg vil 

klart anbefale jer at sætte den til 

salg ved en ejendomsmægler. Det 

kan godt være, at den bliver solgt 

til en lavere pris og der kommer 

også en udgift til selve ejendomsmægleren. 

Men I bliver nødt til at 

bevise, at I har forsøgt at sælge 

den til max prisen, i tilfælde af at 

der kommer nogle på bagkant og 

siger, at de ville have købt boligen 

til den nuværende andelskrone.” 

Efter noget dialog endte den 

pågældende forening med at 

sætte andelsboligen til salg ved 

en ejendomsmægler og her går 

det sådan, at andelsboligen bliver 

solgt til mere end en kvart million 

mere end, hvad den var blevet 

udbudt til for nogle år siden. Og 

det var endda den oprindelige 

lejer, der endte med at købe 

boligen. 

Administrator kan betyde 

nye kræfter til bestyrelsen 

Rikke forklarer selv, at hun 

rådgav den pågældende forening 

som hun gjorde, fordi at det er 

hendes opgave som administrator 

at være fuldstændig inde i de 

enkelte foreningers vedtægter 

og den gældende lovgivning på 

området. Og hvis der er noget, 

som hun er i tvivl om, kan hun 

altid trække på sit netværk i 

Newsec og sparre med hendes 

kolleger. 

Og selvom Rikke er en garvet 

administrator, så kan det 

også ske for hende, at hun får 

spørgsmål eller henvendelser, 

der er atypiske. Eksempelvis 

har hun en gang hjulpet en 

andelsboligforening med at 

konstituere en ny bestyrelse, 

da den daværende formand 

forsvandt. 

Oftest er opgaverne hun får 

som administrator dog nogle, 

der minder om dem, som er i 

andre andelsboligforeninger. 

Og det kommer alle til gode, at 

administrator kender faldgruber 

og opmærksomhedspunkter 

om alt fra nøgletalsskemaer, 

til GDPR-regler eller 

kommunikationsplatforme. Og 

derfor består administratorens 

rolle i høj grad også i at lette 

arbejdsbyrden for de enkelte 

bestyrelsesmedlemmer: 

"Der er faktisk rigtig meget 

arbejde i sådan en bestyrelsespost, 

hvis man er selvadministrerende. 

Og der er mange, der bliver så 

overrasket over, hvor lettet de 

bliver i deres arbejde, og nogle 

gange, hvor de egentlig selv laver 

noget, hvor jeg siger til dem, "kære 

venner, det skal I komme til mig 

med. Det skal jeg nok tage mig af," 

fortæller hun. 

Hun tilføjer, at en administrator 

af denne årsag faktisk også kan 

være en god idé for de foreninger, 

der har udfordringer med at 

rekruttere til bestyrelse: 

"Nogle foreninger står og skal 

have et generationsskifte i 

foreningen – og der kan det 

nogle gange være medvirkende 

til, at man tænker, okay vi skal 

have en administrator på, fordi 

det kan rekruttere nogle nye 

kandidater, hvis vi får lettet den 

der bestyrelsesbyrde lidt." 

Vidste du? 

Uddannelsen til ejendomsadministrator 

også kaldet EA-uddannelsen udbydes af 

EjendomDanmark og er normeret til at 

kunne gennemføres på to år. Mange 

påbegynder uddannelsen imens de 

arbejder med ejendomsadministration. 

› Kilde: ejd.dk 

Uddannelsen består af seks fag: 

› Indledende ejendomsadministration 

› Administration af boligudlejningsejendomme 

› Bogføring og regnskab – erstatter faget 

Ejendoms- og skatteregnskab 

› Andelsbolig- og ejerforeninger 

› Ejendomsinvestering og -finansiering 

› Erhvervslejeret 

Side 22 


Annonce 

Savner I 

overblik i 

foreningen? 

I Newsec står vi for administration af 1.000 ejer- og andelsboligforeninger 

i hele Danmark, hvor vi sikrer, at den dag lige drift er i orden og hjælper 

med at udvikle foreningen. 

Med mange års erfaring ved vi, hvad der er vigtigt for jer som forening. 

Vi tager os af bilag, regnskaber, indberetninger, opkrævninger, rykkere 

og mere til – og som forening får I jeres egen administrator og controller. 

Hos os er der plads til både store og små andelsboligforeninger, og med 

kontorer i Lyngby, Næstved og Aarhus dækker vi hele landet. 

Administration der passer jer 

Vi skræddersyr en administrationsaftale 

i sam arbejde med jer, som passer til jeres 

forening. 

Tryghed og tilgængelighed 

Jeres faste ejendomsadministrator og controller 

sidder klar til at hjælpe jer, når I 

har brug for det. 

Digitale løsninger 

Vores digitale værktøjer gør bestyrel sens 

arbejde meget nemmere. 

Vil du høre mere, så ring eller skriv til os 

Puk Rasmussen 

45 26 01 27 

pur@newsec.dk 

Newsec Property Asset Management 

newsec.dk

Annonce 

Gør din telefon 

til dørtelefon 

“Kan man få det som app”? Det spørgsmål hører vi 

ofte, når det drejer sig om dørtelefoner. 

For uanset om man skal lukke mormor ind 

mens man står i køen nede i supermarkedet, eller 

bare ikke gider rejse sig fra sofaen for kæresten der, 

igen, har glemt sin nøgle, så er det bare mere enkelt 

at lade dørtelefonen gå direkte til mobilen. 

Svaret på spørgsmålet er i øvrigt ja. Man 

kan godt få dørtelefonen som app. Dér får man 

det endda med videofeed. Så kan selv ikke danske 

popstjerner være i tvivl om, hvem der står derude og 

banker på. 

Er det løsningen til jeres ejendom? Så giv os 

et kald på 35 39 39 39. Så skal vi nok hjælpe med at 

finde det helt rigtige system til jer.

Annonce 

Kommunikationskanaler i foreningen 

Bestyrelsens 

kommunikationsværktøjer 

En hel del af bestyrelsens arbejde består 

i at kommunikere til og med beboerne, 

og kommunikationen foregår ofte via 

flere kommunikationskanaler. Men de 

forskellige kommunikationskanaler, 

bestyrelsen kan tage i brug, har forskellige 

funktioner – mens for eksempel mailen 

er en oplagt kanal til at dele vigtigere 

informationer til alle på e-maillisten, er 

Facebook oplagt til små meldinger. Bliv 

i artiklen her klogere på de forskellige 

kommunikationsværktøjer, bestyrelsen 

kan benytte sig af. 

Fordele ved 

Anticimex Skadedyrsforsikring: 

TEKST: MICHELLE LADING NIELSEN 

Nem, effektivt og sikker bekæmpelse 

Dækker bekæmpelsen af de fleste skadedyr 

Undgå store ekstraregninger 

Skånsom bekæmpelse for miljø, 

ejendom og beboere 

E-mail 

Har I en e-mailliste, kan I hurtigt kommunikere 

til alle, når der skal vigtig viden og bilag ud. 

Herfra kan I også kalde til generalforsamlinger 

– det er dog vigtigt at sikre sig, at alle i 

foreningen er tilmeldt e-maillisten. Og så skal I 

være opmærksomme på, at I ikke har vedtægter 

med gamle formuleringer, der spænder ben 

for dette. E-mailen er også nyttig til en-til-en 

kommunikation, når en beboer har et spørgsmål. 

Er der ingen, som ser til e-mailen i en periode, så 

husk at sætte automelding på. 

Facebook 

Facebook er et nyttigt værktøj for bestyrelsen 

og beboerne, når små udvekslinger og mindre 

officielle meldinger skal hurtigt ud. Ligger der en 

ensom hue i opgangen, kan et billede heraf føre 

til huens ejer, mens et opslag fra bestyrelsen kan 

minde alle om, at porten skal smækkes ordentligt 

i. Det er også oplagt at spørge i Facebookgruppen, 

om der er nogen, der har lyst til at 

mødes til et glas vin i gården.

Professionelle kommunikationsplatforme 

via administrator 

Har I en administrator tilknyttet, er det muligt, at 

de har en professionel kommunikationsplatform 

som I kan benytte. Her samles alle dokumenter 

så som vedtægter, referater og budgetter, så 

bestyrelsesmedlemmerne hurtigt kan tilgå det 

dokument, de har brug for. Hertil er det ofte også 

muligt for bestyrelsen at kalde til generalforsamling, 

håndtere beboerkommunikation og kontakte 

administrator. 

Opslagstavle 

Mange foreninger har fortsat en opslagstavle i 

opgangen – og det er da også et nyttigt supplerende 

kommunikationsværktøj til mindre meldinger. 

Alle har nemlig tilgang til opslagstavlen og 

kommunikationen på den er næsten ikke til at 

undgå, når den passeres flere gange dagligt. 

Husk tonen, når I kommunikerer 

Bestyrelsen bør ikke se let på kommunikationen til 

eller med foreningens beboere – og ej heller til eller 

med andre interessenter. Og her er det vigtigt at 

tænke tonen ind i kommunikationen. En ordentlig, 

let tone gør kommunikationen mere effektiv, for de 

fleste lytter hellere til en positiv påmindelse frem for 

en løftet pegefinger. Tonen alene kan afgøre om en 

dialog fører til en konflikt eller ej. En ordentlig, let 

tone fra bestyrelsen øger også beboernes lyst til at gå 

til bestyrelsen med forslag eller spørgsmål. 

GDPR-regler 

Det er vigtigt, at I følger GDPR-reglerne, der 

stiller krav til behandlingen af personoplysninger. 

Bestyrelsen sidder på mange informationer og 

dokumenter, herunder om foreningens beboere. 

Foreningen skal stort set opfylde samme krav til 

behandling af GDPR som en større virksomhed, og 

det anbefales derfor, at bestyrelsen sætter sig godt 

ind i databeskyttelsesforordningen. Bestyrelsen 

skal bl.a. opfylde sin oplysningspligt, sikre at online 

oplysninger er tilstrækkeligt beskyttet og kun 

gemme data, som der er en god grund til at gemme. 


Side 27

Andelsboligforeningens finansielle rådgiver 

Bliv klædt på til de 

økonomiske beslutninger 

med den rette finansielle 

rådgiver 

Andelsboligforeningens finansiering er en kompleks størrelse, men også et punkt, der 

altid bør tages stilling til som en del af bestyrelsesarbejdet i andelsboligforeningen. 

Kundedirektør hos Danske Bank, Kristian Balleby giver her hans bud på, hvad 

bestyrelserne kan bruge en finansiel rådgiver til. 


F 

ørst og fremmest er det vigtigt for Kristian 

Balleby at påpege vigtigheden af, at den 

finansielle rådgiver rent faktisk er uddannet og 

kan tage ansvar som finansiel rådgiver. Derfor skal 

vedkommende være godkendt af Finanstilsynet og 

løbende blive eksamineret i disciplinen. 

Kristian Balleby, 

Kundedirektør i Danske Bank 

Kun en finansiel rådgiver kan tage ansvar for den 

rådgivning, de yder. Og har dermed også de rette 

ansvarsforsikringer, der dækker rådgivningen: 

"Du kan sammenligne det lidt med autorisation 

hos f.eks. elektrikere. Du kan godt få en almindelig 

elektriker ud til at skifte el-tavlen. Men det er kun 

en autoriseret el-installatør, der kan gå ud og tage 

ansvar for det," siger Kristian Balleby og forklarer 

samtidigt, at rådgivere fra realkreditinstitutter og 

banker er godkendt af Finanstilsynet til at udføre 

finansiel rådgivning. 

Side 28 


Risikovillighed og sårbarhed 

Den rette finansielle rådgiver kan klæde 

bestyrelsen og andelsboligforeningen på til at 

træffe beslutninger om lån, finansieringer og 

deres sårbarhed og ikke mindst risikovillighed. 

Dialogen med en finansiel rådgiver vil typisk 

omhandle fordelene og ulemperne ved de forskellige 

finansieringsmuligheder. For alle finansieringer har 

fordele og ulemper og de kan blive belyst grundigt 

med den rette finansielle rådgivning: 

"Vi kan have en dialog om, hvilke flanker, der står 

åbne i foreningen, og som man bør forholde sig til. 

Eksempelvis i forbindelse med overvejelser om en 

opkonvertering. Med en opkonvertering indgår 

foreningen jo et væddemål med markedet om, hvorvidt 

renten falder igen eller ej. Spørgsmålet er derfor, om 

foreningen vil påtage sig risikoen for, at den ikke falder 

igen. Det er bare et eksempel. Der vil typisk være 

andre vigtige flanker, som er vigtige at få dækket af i 

en andelsboligforening," forklarer Krisitian Balleby og 

nævner som eksempel spørgsmål om vedligeholdelse af 

ejendommen eller indtjening fra store erhvervslejemål. 

Finansieringen skal være et fast punkt 

Har bestyrelsen et godt samarbejde med deres bank 

eller realkreditinstitut og dermed også deres finansielle 

rådgiver, er det heller ikke en stor udfordring at 

genbesøge foreningens finansiering som et fast punkt 

løbende: 

"Jeg vil virkelig anbefale alle foreninger at have finansiering 

som et fast punkt på generalforsamlingen og 

på det årlige budgetmøde i bestyrelsen," understreger 

Kristian Balleby og tilføjer: 

"Og det er jo fordi, at rentemarkedet ændrer sig 

konstant. Og vi ved jo, at det også gør det med ganske 

korte tidsindsvaller og med meget store udsving. Det 

kan skabe nogle vinduer og nogle muligheder, som jeg 

synes, at en god ansvarlig bestyrelse, om ikke andet, så i 

hvert fald forholder sig til, hvis de kontinuerligt besøger 

punktet." 

Annonce 

Administration i særklasse? 

Vælg Aurora Administration – det lille kontor 

med den store service 

Aurora Administration har 25 års erfaring i administration 

– vi har derfor den rette indsigt i alt, der angår økonomi, 

planlægning og ledelse af den daglige drift i andelsboligforeninger. 

Vi dækker 

hele landet. 

Ring på 

2980 6064! 

Vi prioriterer en god dialog og sørger for, at I har nem 

adgang til al information, så I let og ligetil kan tilgå alle 

foreningens dokumenter. 

Daglig bogføring 

Lønningsregnskab 

Forbrugsregnskaber 

Forsikringssager 

Budgetudarbejdelse og opfølgning 

Indkaldelse til generalforsamling 

Deltagelse i ordinær generalforsamling 

Korrespondance generelt 

www.aurora-administration.dk 

Tlf.: + 45 2980 6064 | post@aurora-administration.dk 

AndelsboligNyt Side 29 

Drejervænget 8, 5610 Assens | CVR: 31253578

Annonce 

Der er mange måder 

at få varmen på 

Lån til 

energiforbedringer 

til en attraktiv 

rente 

Skal du også udskifte din varmekilde, og du er usikker på, hvad der 

er bedst for dig og din bolig? Så tal med os. Vi kan ikke alene hjælpe 

dig med attraktive lån til energiforbedringer. Via vores samarbejdspartnere 

kan vi også hjælpe dig med at finde ud af, hvordan du får 

mest varme for pengene. 

Se, hvordan du kommer bedre på vej mod en mere energieffektiv 

bolig. 

danskebank.dk/bolig-og-energi

Ledelse af bestyrelsen 

Loyalitet og tryghed er 

nøglen til en velfungerende 

bestyrelse 

Frivillighed spiller en stor og vigtig rolle i landets andelsboligforeninger 

– for uden frivillige er der ingen bestyrelse. I denne artikel kortlægger vi, med hjælp 

fra en kyndig ekspert, hvad man skal have for øje, når det kommer til ledelse af en 

bestyrelse, bestående af frivillige. 

Hvor stor en andel af frivillige er med i 

bestyrelsesarbejde? 

I 2020 var det 16 procent af 

Danmarks befolkning, som deltog i 

bestyrelsesarbejde. Faktisk er det den 

kategori inden for frivilligt arbejde, hvor 

den største del af befolkningen deltager. 

Kilde: Frivillighedsundersøgelsen 2020 

udarbejdet af VIVE. 

TEKST: NICOLE MIKKELSEN 

A 

ndelsboligforeningens bestyrelse er en unik 

størrelse, hvor medlemmerne er frivillige 

og demokratisk valgte. Hvordan ledes sådan 

en unik konstellation af ildsjæle, der alle ønsker 

at præge andelsboligforeningen? Til at besvare 

dette har vi rådført os med Center for Frivilligt 

Socialt Arbejde (CFSA), der til daglig rådgiver blandt 

andet frivillige bestyrelser til, hvordan bestyrelser 

håndterer deres ansvar og leder de frivillige, så 

foreningens mål bliver indfriet. 

Fortsættes 


Side 31

Ledelse af bestyrelsen 

Sørg for at foreningens regler er 

opdaterede 

Typisk er det sådan, at foreningens vedtægter 

formelt beskriver det ansvar, man som 

bestyrelsesmedlem skal opretholde. 

"Vedtægterne er foreningens lov, de retningslinjer, der 

skal håndhæves ved konflikter og tvivl. Derfor er det 

væsentligt, at man kræver af sine bestyrelsesmedlemmer, 

at de har en forståelse af vedtægterne, så man ved 

hvad der skal håndhæves," forklarer specialkonsulent 

Mette Wang fra CFSA. 

§ 

Vedtægterne beskriver i generelle træk, hvordan 

bestyrelsesarbejdet skal forløbe. Dog er vedtægterne 

ikke altid nok, hvis man vil have en klar plan for, 

hvordan bestyrelsen skal samarbejde og ledes: 

"Her kommer forretningsordenen ind i billedet. 

Den er et sæt spilleregler, som sætter rammen for 

bestyrelsesarbejdet," siger eksperten i frivillighed 

og uddyber: 

"Forretningsordenen er med til at beskrive ansvaret, 

de pligter man har og de rettigheder man har, men 

også hvordan man skal agere i hverdagen. Hvor 

ofte skal man mødes, hvordan skal man indkalde til 

bestyrelsesmøder og så videre." 

"Habilitet er et godt punkt at få diskuteret og 

nedfældet i en forretningsorden, så det er tydeligt 

hvordan I som bestyrelse forholder jer," siger Mette 

Wang. Eksempelvis kan der stå, at bestyrelsen må 

tage beslutninger, når 2/3 af medlemmerne er til 

stede, så man ikke altid er afhængige af, at alle 

deltager i et møde. 

At have opdaterede vedtægter og forretningsorden 

er altid en god idé. Til dette er CFSA’s overordnede 

råd: 

Hun lægger desuden vægt på, at forretningsordenen 

ikke har en selvstændig magt, som man skal følge, 

men er en god måde at få forventningsafstemt 

bestyrelsesarbejdet. Forretningsordenen kan 

desuden være med til at skabe habilitet i bestyrelsen: 

"Foreninger bør altid se på deres vedtægter og eventuel 

forretningsorden i fredstid, så den kan fungere i 

krisetid." 

Et godt tip er ... 

Når I søger nye medlemmer til bestyrelsen, 

er det en god idé at invitere til en 

form for åbent hus i bestyrelsen. Typisk 

tænker man som udefrakommende, at 

bestyrelsen arbejder i et mytisk rum. 

Hvis I derimod inviterer beboerne ind til 

et møde, ser de, at det jo bare er helt 

almindelige mennesker, som brænder 

for at sætte retning på noget, og på den 

måde er det lettere at rekruttere folk, 

når de ved, hvad arbejdet indebærer. 

Inkludér alle medlemmer 

I en bestyrelse er det vigtigt altid at have fokus på, 

hvilke individer man har i bestyrelsen. Hvad er 

det, der driver dem, kommer de kompetencer, de 

er blevet lovet i spil, og er de sikre på, hvad deres 

ansvar er. 

Kommunikation er derfor altafgørende i en 

bestyrelse: 

"Der er meget tavs viden i bestyrelsesarbejdet, 

som man ikke altid er bevidst om. Især hvis I får 

nye i bestyrelsen, er det vigtigt, at I får en snak om 

forventninger, samspil og regler i bestyrelsen", siger 

Mette Wang 

Side 32 


Skab et trygt miljø 

Tryghed i bestyrelsen er en betydelig faktor for et 

vellykket samarbejde. Tryghed gør nemlig, at det er 

nemmere at komme med lidt mere kritiske spørgsmål 

og udtrykke, hvordan man har det: 

"Når man vil skabe et trygt miljø for nye medlemmer, 

foreslår vi, at nye medlemmer får en kontaktperson 

til en start. Vi er jo alle forskellige, så der er nogen, 

som ikke bryder sig om at indrømme, at der er noget, 

de ikke forstår i plenum," siger eksperten. Hun 

foreslår: 

"Hvis man som ny har nogle spørgsmål, så kan 

kontaktpersonen give rum og mulighed for nyere 

medlemmer at ringe og spørge ind til specifikke 

udfordringer eksempelvis: 

"Jeg forstår ikke punkt 4, som vi skal vende på mødet 

i morgen, kan du ikke lige gennemgå, hvorfor vi skal 

snakke om det her?" 

Når det kommer til de etablerede medlemmer, 

skabes der tryghed i form af den tone, der er blandt 

bestyrelsesmedlemmerne. Såfremt man har en god 

dialog sammen, er det nemlig også lettere at tage 

konflikterne i opløbet. Selvom man kan negligere de 

bløde værdier som takt og tone i bestyrelsesarbejdet, 

er det mindst lige så vigtigt at have styr på som om 

eksempelvis at have gennemarbejdede vedtægter. 

Gør en dyd ud af loyaliteten 

I ledelse af en bestyrelsesgruppe er det også 

essentielt, at man lægger vægt på vigtigheden af 

loyalitet: 

"Det kan være, at man stemmer imod et forslag, 

mens resten stemmer for. Alligevel så bliver 

man nødt til at være loyal overfor den fælles 

beslutning. Det går ikke, at man går ud til de 

andre i andelsboligforeningen og taler dårligt om 

beslutningen. Her er det foreningsdemokrati, der 

spiller en afgørende rolle, og som man skal værne 

om," afrunder CFSA’s specialkonsulent. 

Husk tavshedspligten 

Ved ansvar og pligt i bestyrelsen er 

det også vigtigt at lægge vægt på 

medlemmernes tavshedspligt. Det er 

essentielt at kortlægge, hvordan man 

i bestyrelsen snakker og håndterer 

de ting, som man har fået at vide af 

medlemmer, der er af personlig og privat 

karakter. Her er det altså vigtigt, at man 

ikke står nede i Netto og diskuterer en 

sag, men værner om tavshedspligten 

ved at disse informationer er forbeholdt 

bestyrelsesrummet. 


Side 33

Bestyrelsens værktøjer 

7 værktøjer 

til bestyrelsen 

Bestyrelsen har ofte en lang to do liste, og det betyder, at bestyrelsesmedlemmerne 

skal jonglere mellem dagligdagen, eget arbejde, fritid og det ulønnede arbejde for 

foreningen. Men I kan i bestyrelsen lette jeres arbejde ved at benytte en række 

værktøjer, der letter arbejds- og vedligeholdelsesprocesserne. Vi ser i denne artikel 

nærmere på 7 værktøjer, bestyrelsen kan bruge. 

Tilbud 

Bog 


1. Digital adgangskontrol 

Et adgangskontrolsystem gør det 

let at kontrollere adgangen til 

foreningens fællesarealer. Alle 

i ejendommen får brikker eller 

elektroniske nøgler, der styres 

digitalt. Det er der et hav af fordele 

ved –har I adgangskontrol, er det 

blandt andet let for bestyrelsen at 

administrere adgang og nøgler, fordi 

administrationen heraf sker via et 

digitalt system. Har en andelshaver 

ikke adgang til vaskekælderen, men 

ønsker det, kan I registrere digitalt, 

at andelshaveren kan få adgang 

via den brik, han eller hun allerede 

har. Et adgangskontrolsystem øger 

desuden sikkerheden, for mister 

nogen en brik, kan bestyrelsen 

nemt gøre brikken inaktiv via det 

digitale system. 

Samtidig er digital adgangskontrol 

fordelagtigt, fordi at håndværkernøgler 

kan redigeres, således at 

håndværkerne let får adgang til de 

områder i ejendommen, som de skal 

bruge: 

"Hvis man nu laver en 

håndværkernøgle, som gælder 

til fællesdør A, B og C og ned i 

varmekælderen - og man så finder 

ud af, at den håndværker, der skal 

låne nøglen også har fået behov 

for at komme op på loftet, så sætter 

man bare et kryds i systemet – og så 

giver den også adgang der," forklarer 

Gert Mejlshede, som er en del af 

Mejlshede Gruppen, der i mange år 

har hjulpet andelsboligforeninger 

med adgangskontrol. 

Har bestyrelsen ikke lyst til at 

administrere adgangen selv, kan 

et eksternt firma, som Mejlshede 

Gruppen, stå for administrationen. 

Gert Mejlshede anbefaler, at 

foreninger rådfører sig hos 

eksperter før de beslutter sig. 

Fortsættes 

Side 34 


Annonce 

Skal jeres boligforening bruge 

en blikkenslager med blik 

for detaljen? 

Furdal – Blik & Tagservice kan hjælpe 

boligforeninger på hele Sjælland med 

tagog blikarbejde. Vi er et kvalitetsbevidst 

i trygge hænder, og så er vi stolte af vores fag 

og tillægger alle opgaver stor professionalisme. 

Vi kan blandt andet lave: 

Skifertag 

Tagrender 

Kobberarbejde 

Zinkinddækning 

Taginddækning og anden inddækning 

Nedtagning af skorstene 

Diverse blikkenslageropgaver 

Gratis kvalitetstjek 

Når vi varetager større opgaver eksempelvis for 

boligforeninger, kommer vi altid på besøg et år efter 

og besigtiger og tjekker op på, at alt er, som det skal 

være. Hvis det ikke er det, ordner vi det naturligvis 

for egen regning. 

Ring på 2221 5649! 

Find os på 

Facebook! 

www.furdalblikogtagservice.dk 

furdalblik@gmail.com 

CVR.: 37216062

Bestyrelsens værktøjer 

2. Moderniserede vedtægter 

Vedtægterne fungerer som en lov 

eller et regelsæt for foreningen. 

Men mange vedtægter stammer fra 

da foreningerne blev stiftet, og da 

nogle foreninger har mange år bag 

på bagen, støder visse foreninger 

på dét problem, at vedtægterne ikke 

adresserer alle de problemstillinger, 

som andelshaverne tager til 

bestyrelsen. Et eksempel på 

dette er ved sammenlægning af 

lejligheder for ikke alle foreninger 

har en bestemmelse, der adresserer 

akkurat dette. Moderniserer 

I foreningens vedtægter, vil I 

ikke stå på bar bund i forhold 

til håndteringen af nyere 

problemstillinger, da I vil kunne 

referere til vedtægterne. 

Hertil er opdaterede vedtægter også 

essentielle, fordi nogle vedtægter 

er forældede og outdatede. 

Nogle andelsboligforeninger har 

eksempelvis vedtægter, der ikke 

gør det muligt at indkalde til 

generalforsamling via mail. 

3. En forretningsorden 

Bestyrelsen har meget at se til, 

og derfor er en forretningsorden 

et nyttigt værktøj, som sikrer, at 

I ikke er flere medlemmer, der 

bruger kræfter på samme stykke 

arbejde. En forretningsorden 

dokumenterer nemlig, hvem der 

står for hvilke arbejdsopgaver. I får 

fordelt arbejdsopgaverne mellem 

jer og undgår på den måde, at flere 

bestyrelsesmedlemmer gør samme 

arbejde. En god ide er, at I fordeler 

opgaverne mellem jer alt efter jeres 

enkelte kompetencer og interesser. 

4. AndelsBogen 

Der kan hurtigt opstå spørgsmål, 

når man sidder i bestyrelsen til 

alt fra husorden til udarbejdelse 

af referat. Men her kan 

bestyrelsen benytte AndelsBogen, 

et online opslagsværk for 

andelsboligforeninger. 

I AndelsBogen kan I få 

viden om emner, der angår 

andelsboligforeninger, herunder 

arbejdsdag, eksklusion, husorden 

og vedtægter. Der er også en 

særskilt side, der linker til emner, 

der særligt retter sig til bestyrelser. 

Side 36 


Så har I spørgsmål til for eksempel 

planlægningen af arbejdsdagen, kan 

I læse mere herom i AndelsBogen. 

I det digitale opslagsværk er der 

også emner om ejendommens 

ydre, herunder vinduer, døre og 

tage, og flere emner er skabt i 

samarbejde med eksperter, der 

forklarer i dybden om de særskilte 

emner. Så har I tanker om et 

vedligeholdelsesprojekt, kan I læse 

mere om, hvad det indebærer på 

AndelsBogen. 

AndelsBogen finder I på: 

www.andelsportal.dk/bog 

5. Altaneftersyn 

Vedligeholdelsen af ejendommen 

er en vigtig post, og har foreningen 

altaner, skal de selvfølgelig vedligeholdes. 

Får altanerne lov til at 

stå hen, kan der opstå synlige, men 

også ikke-synlige skader, og opstår 

der skader på en eller flere altaner, 

skal bestyrelsen stå for udbedringen 

heraf. Det er derfor fornuftigt at få 

regelmæssige eftersyn af altanerne. 

Altan.dk, der er Danmarks største 

leverandør af altaner, tilbyder tre 

forskellige typer af altaneftersyn. 

Ulrik Knudsen, Marketingchef hos 

Altan.dk, fortæller om de tre typer 

af altaneftersyn, at: 

"Den første er et visuelt eftersyn af 

eksperter, som vurderer, om der er 

behov for en yderligere udredning. 

Det andet er et decideret eftersyn, 

hvor eksperterne går mere i dybden 

og undersøger altanen. Den tredje 

model er en undersøgelse, hvor 

man tager hul på altanen, sådan 

eksperterne kan se, hvordan jernet 

har det. Ud fra det udarbejdes der 

en rapport, der beskriver altanens 

stand." 

6. Vedligeholdelsesplan 

Endnu et værktøj, som bestyrelsen 

kan benytte i forbindelse med vedligeholdelsen 

af ejendommen, er en 

vedligeholdelsesplan, der kortlægger 

vedligeholdelsespunkter på ejendommen 

for de næste 5-10 år. Det 

anbefales, at alle foreninger har en. 

Chris Skaarup Mortensen, fra Norca 

ApS, er ekspert i vedligeholdelsesplaner 

og forklarer herom, at: 

"En vedligeholdelsesplan sikrer, at 

I får vedligeholdt i god tid. Har I 

en vedligeholdelsesplan skal I ikke 

bekymre jer om, om der er nogle 

uforudsete skader, der pludselig 

ender ud i en dyr affære. Det 

handler om, at man får synliggjort 

fremtidens vedligeholdelsesprojekter 

og herefter lagt et budget. På 

den måde undgår I, at der kommer 

en kæmpestor regning, fordi der er 

noget galt på f.eks. foreningens tag. 

Vedligeholdelsesplanen synliggør 

både for foreningen selv og interessenter 

i foreningen, at der er styr på 

vedligeholdelsen." 

7. Opgaveservice 

Når bestyrelsen skal starte et 

vedligeholdelsesprojekt, er der 

mange ting at tage stilling til. Én af 

de ting er at bestemme, hvem der 

skal stå for projektet. Det er dog lidt 

af en håndværker-jungle at finde 

rundt i, og hvordan ved man, at 

man vælger det rette firma? En 

god ide er, at I får 3 tilbud fra 

Andelsportal.dks leverandørnetværk. 

På den måde skal I ikke 

bekymre jer om, om det billige 

tilbud er for billigt eller om det 

dyre tilbud er dét, det nu koster. I 

kan nemt sende en opgave ind via 

Andelsportal.dk, og så får I 3 tilbud 

fra firmaer, der er en del af vores 

netværk. 

Mangler I en 

håndværker til 

jeres opgave? 

Få 3 tilbud til 

foreningen! 


Side 37

Gårdrenovering i andelsboligforeningen 

4 gode råd til 

gårdrenovering 

Mange foreninger har en mindre eller større gård, og mens nogle har velplejede, grønne 

gårdarealer, har andre triste, grå gårde, der står ubrugte hen. Her kan en gårdrenovering 

gøre en verden til forskel. Så drømmer foreningen om gårdarealer, der byder op til brug? 

Så bliv klogere her - AndelsboligNyt har forhørt sig hos Thomas Rosholm Poulsen fra 

T.R. Entreprise & Ejendomsservice ApS, ekspert i gårdmiljøer. 


Mangler I en 

anlægsgartner 

til jeres opgave? 

Få 3 tilbud til 

foreningen! 

1. Vælg de rette fliser 

Når foreningen skal vælge 

belægning i forbindelse med 

gårdrenovering, lyder anbefalingen 

på, at I vælger større fliser. 

Større fliser er nemlig lig mindre 

vedligeholdelse: "Vi anbefaler jo, 

at folk tænker vedligehold ind, når 

de vælger flisebelægning. Og vil 

foreningen ikke bruge lang tid på 

vedligehold, bør den vælge så store 

fliser som mulig. Det er typisk en 

eller to, der står for vedligeholdelsen 

af gården, og der er det jo rart, at 

fliserne er lette at vedligeholde," 

forklarer Thomas Rosholm Poulsen. 

2. Gør gården grønnere 

Flere foreninger går fra grå 

flisegårde til grønne arealer – og 

det kan I også. Der er mange 

løsninger, når det kommer til at 

få grønne arealer i gården: græs- 

plæner, blomsterenge, drivhus, 

højbede m.m. Eksperten forklarer, 

at foreningen skal huske på, at 

beboerne også skal se på gården 

oppefra, så ønsker I en særlig grøn 

gård, kan I vælge at få grønne tage 

på skurene. 

2. Klimasikr gården 

Mange gårde er lukkede gårde, og 

det betyder for nogle problemer, 

når der kommer en masse regnvand. 

Thomas Rosholm Poulsen 

fortæller, at man derfor bør tænke 

klimasikring ind, når gården skal 

renoveres. Eksperten forklarer: 

"For nogle er det OK bare at 

lade det her vand flyde gennem 

flisemellemrummene, for andre 

er der brug for en form for 

afvanding under og for andre 

igen, er man nødt til at lede det 

væk." Her kan løsningen bl.a. være, 

at man anlægger små bede med 

beplantning, der kan suge vandet 

eller mindre regnvandsbassiner, 

der kan klare større mængder 

regnvand. 

4. Grønne legearealer 

Nogle foreninger ønsker også at 

lave arealer til børn, så de kan lege 

udenfor. Her anbefaler Thomas 

Rosholm Poulsen, at foreningen 

tænker ind i, at legearealerne, såsom 

sandkasse og legehus, matcher stilen 

i gården. Ønsker I for eksempel, 

at gårdens udtryk skal være 

naturligt, kan I få en naturlegeplads 

i naturmaterialer. Om foreningen 

ønsker et naturligt udtryk eller ej, 

så anbefaler eksperten i gårdmiljøer, 

at foreningen vælger et ensartet 

udtryk til gården, når I skal 

renovere. 

Side 38 


Annonce 

Autoriseret kloakmester 

Peter Meyer A/S er det rette valg, 

når I har brug for en aut. kloakmester 

… også når I ønsker en vedligeholdelsesplan. 

Når I søger kyndig hjælp til foreningens 

faldstammer eller kloakledninger, er Peter 

Meyer A/S det rette valg. Vi har 25 års erfaring 

i entreprise-og kloakarbejde, så foreningen er 

sikret kompetent vejledning og løsninger, der 

holder i mange år. 

Vi udarbejder også vedligeholdelsesplaner, 

der skaber indsigt i det vedligeholdelsesarbejde, 

der venter jer i foreningen de næste 5-10 år. 

Har I en vedligeholdelsesplan undgår I slemme, 

uventede udgifter som følge af uventet 

vedligeholdelsesarbejde. 

TV-Inspektion 

Rottesikring 

Strømpeforing 

Punktreparationer 

Vedligeholdelsesplaner 

ENTREPRENØR PETER MEYER A/S 

www.meyer-as.dk 

Telefon: 56 56 20 38 

E-mail: tilbud@meyer-as.dk 

CVR: 25474139 

Scan koden for at læse 

vores magasin online

ANLÆGSGARTNER 

med faglig stolthed 

Hvad end der er tale om nye fælles arealer, 

omlægning af de eksisterende, beskæring eller 

flisearbejde, står Torben Andersen og hans 

dygtige stab af anlægs gartnere og entreprenører 

klar til at udføre et solidt stykke arbejde i jeres 

andelsboligforening. 

Hos Bykærs Anlæg løfter vi nemlig alt fra 

græsplæner, beplantning og vedlige holdelse til 

snerydning og brolægning. 

Kundeservice er vigtigt for os. Derfor er det et 

princip, at bygherre altid kontaktes samme dag, 

der er rettet henvendelse. Tilbuddet foreligger 

48 timer efter, at opgaven er besigtiget. 

Vi kører i hele hovedstadsområdet. 

Ring på +45 4063 9847. 

Ek 

Anlæg af fællesarealer, 

flisebelægning, nyanlæg 

af haver, vedligeholdelse 

og snerydning 

Fu 

V

Annonce 

Medlem af 

Undgå vand i gården med: 

Et effektivt regnbed 

En faskine eller nedsivningsanlæg 

Et omfangsdræn 

Diverse LAR-løsninger 

S 

Kontakt os i dag og få 

et tilbud inden for 48 timer! 

40 63 98 47 

Torben Andersen 

Indehaver 

S 

Bykærs Anlæg ApS 

Vestervej 18, 4050 Skibby 

CVR: 27514073 

Find os på Facebook 

+45 4063 9847 / info@bykaers.dk 

www.bykaers.dk

Andelsboliglån 

Historisk mange 

andelshavere tjekker 

deres andelsboliglån 

Mybanker.dk melder om stor aktivitet 

blandt andelshaverne. Årsagen skal 

blandt andet findes i den stigende rente. 

Cheføkonom hos Mybanker, Mikael 

Mogensen, fortæller om interessen og 

mulighederne for at få en lavere rente på 

sit andelsboliglån. 

Vil du have gratis tilbud på dit 

andelsboliglån? 

Det er gratis at indhente tilbud på 

andelsboligfinansiering hos Mybanker. 


N 

år nationalbanken hæver renten, så bliver der 

også skruet op for renterne på andelsboliglån. 

Rentestigninger har stor betydning for 

privatøkonomien hos de enkelte andelshavere: 

"Vi har lige fået hævet vores rente, så vi skal betale 

tusinde kroner mere om måneden," skriver en 

andelshaver til Andelsportal.dk. 

Derfor er der historisk mange, der lige nu går deres lån 

efter i sømmene. I hvert fald hvis du spørger Mybanker, 

som blandt andet tilbyder danskerne at få gratis tilbud 

på banklån. 

Historisk set har ca. 8-10 procent af brugerne på 

Mybanker været andelshavere, men i øjeblikket er det 

cirka 20 procent. 

Fordobling i andelen af andelshavere, 

der tjekker lån 

I det hele taget har banktjenesten set en voldsom 

ændring hos alle boligejere med boliglån – både dem 

med ejerbolig og dem med andelsbolig. Og det skyldes, 

at renten er steget den senere tid. Boliglånene er ofte 

store og når renten stiger, så kan det hurtigt mærkes hos 

bankkunderne. 

Side 42 


Modsat realkreditlån, er det også væsentligt nemmere at 

skifte sit andelsboliglån. Det betyder, at kunderne nemt 

kan handle på deres utilfredshed og ønske om en lavere 

rente, hvilket de lige nu kan spore hos Mybanker, hvor 

andelen af andelshavere, der indhenter tilbud på deres 

andelsboliglån, er mere end fordoblet. 

Stigende renter 

Lån til andelsboligen er, modsat realkreditlån, et 

banklån, og derfor er langt de fleste andelsboliglån 

med variabel rente. Ifølge Mikael Mogensen, som er 

cheføkonom på Mybankers nyhedsbrev, vil de fleste 

andelshavere inden længe opleve stigende renter: 

Og den interesse, som Mybanker har oplevet, er steget 

i takt med renten. På nuværende tidspunkt ligger 

gennemsnitsrenten på brugernes andelsboliglån på 

4,37 procent: 

"De 4,37% er gennemsnittet af alle tilbud givet hos 

Mybanker og dækker over et rentespænd, der typisk 

kan variere med op til ca. 1 procentpoint. Altså 1 

procentpoint fra dårligste til bedste tilbud afgivet på 

platformen. Gennemsnittet af de bedste tilbud per 

auktion (man kan få op til 3 tilbud per bruger) er lige 

omkring de 4%, men vi har også nogen, der får tilbud 

helt ned til 3,75%," forklarer Michael Mogensen. 

"De fleste har, eller vil meget snart opleve, at banken 

hæver renten på lånet. Det er ikke så overraskende, 

fordi Nationalbanken i 

2022 hævede sin rente 

med 2,35 procentpoint 

og meget sandsynligt 

kommer til at hæve 

renten igen i 2023," 

siger Mikael Mogensen 

cheføkonom hos 

Mybanker i januar 2023. 

Når de forskellige banker 

sammenlignes, kan det 

desuden ses, at de ikke 

har ikke rullet deres 

rentestigninger ud i 

samme tempo (eller samme størrelsesorden). 

De fleste har, eller vil meget 

snart opleve, at banken 

hæver renten på lånet (...) 

— Mikael Mogensen, 

cheføkonom hos Mybanker 

Det betyder derfor også en stor forskel i kundeadfærden 

afhængigt af, hvilken bank brugerne kommer fra – og 

fordi bankerne ikke ændrer deres satser ensartet, skal vi 

mange år tilbage for at finde et tidspunkt, hvor der har 

været så stor forskel i priserne. 

Store besparelser for den enkelte 

andelshaver 

Stigende renter betyder imidlertid, at forskellen mellem 

de billigste og dyreste andelsboliglån bliver større. 

"Vi har i Mybanker i 2022 set en stor stigning i 

forskellen mellem den laveste og højeste rentesats 

vores brugere bliver tilbudt, når de får tilbud på 

andelsboliglån. Det er derfor en endnu bedre ide 

end tidligere at undersøge, om man har den lavest 

mulige rentesats på sit andelsboliglån," udtaler Mikael 

Mogensen. 

Han uddyber og fortæller, at de også kan måle på 

den rente, som brugerne har inden de benytter sig af 

og det de får tilbudt," siger han. 

Mybankers service til at 

skifte bank: 

"Nu ligger tilbuddene på 

vores platform generelt 

i den gode ende, men vi 

kan også måle på den 

rentesats vores brugere har 

i nuværende bank og der 

kommer en del ind i den 

høje ende – flere har over 

5% pt. Så i de bedste tilbud 

kan der være et spænd på 

op til 1,5%-point imellem 

det brugerne har i forvejen 

Undersøg dine muligheder og spar penge 

Da renteniveauet på andelsboliger for alvor begyndte 

at stige omkring august 2022, så banktjenesten en 

stor udvidelse i rentespændet – det vil sige, at der 

bliver længere fra dyreste til billigste andelsboliglån. 

Ifølge Mikael Mogensen skyldes det, at bankerne 

indledningsvist havde meget forskellige tilgange til, 

hvor meget de hævede deres renter og hvornår: 

"Det har de som sådan stadig, men det har stabiliseret 

sig lidt mere nu, og rentespændet er tilbage til 

lidt mere 'normale' niveauer. Den gode nyhed for 

andelsboligejerne er – som vist i tallene ovenfor – at der 

stadig er massere at spare, hvis man undersøger sine 

muligheder hos nogle flere banker," tilføjer han. 


Side 43

FAQ 

FAQ 

Hvad består 

bestyrelsesarbejdet af? 


D 

er er mange gode grunde til at sidde 

som frivilligt bestyrelsesmedlem i en 

andelsboligforening. Man har indflydelse 

på beslutninger, der angår ejendommen, man bor 

i, man møder sine naboer og man får en masse 

kompetencer, man kan bruge i flere henseender. Som 

bestyrelsesmedlem er ens arbejde nemlig driften 

og vedligeholdelsen af foreningen og ejendommen. 

Det består bl.a. af salg af boliger, administration 

af ventelister, beboerklager, og administration af 

økonomien. Bestyrelsesarbejdet er frivilligt, men 

som bestyrelsesmedlem har man pligt til at varetage 

det arbejde, man har sagt ja til. Vi ser nærmere på 

bestyrelsesarbejdet i artiklen her. 

Bestyrelsens opgaver 

Bestyrelsen står for den daglige drift af foreningen 

og realiseringen af de beslutninger, der træffes på 

generalforsamlingen. Men bestyrelsens arbejde 

varierer fra forening til forening, og der er derfor ikke 

en definitiv, klar liste, som alle bestyrelser bør følge. 

Som oftest vil der dog være opgaver af administrativ og 

økonomisk karakter. Nedenfor fremgår en liste af nogle, 

men ikke alle, typiske arbejdsopgaver for bestyrelsen: 

› Indkaldelse til bestyrelsesmøder 

› Indkaldelse til generalforsamlinger 

› Planlægning af generalforsamling 

› Salg af boliger 

› Klager 

› Forsikringssager 

› Lønningsregnskab 

› Momsregnskab 

› Budget, herunder udarbejdelse af budget og 

budgetopfølgning 

› Administration af fællesarealer, herunder festlokale, 

vaskeri, værksted 

› Opdatering af vedtægter 

› Vedligeholdelse og projektledelse (vinduer, tag, 

altan m.m.) 

Fortsættes 

Side 44 


Annonce 

Bygninger 

til mennesker 

Fuld service til 

andelsboligforeninger 

Boligen er rammen om dit liv 

Vi kommer hele vejen omkring, og hjælper dig med at 

sikre, at din bolig er i topform. 

En stor del af vores liv opholder vi os indenfor i vores 

hjem, og derfor er det vigtigt at boligen er sund og 

indeklimaet er godt. 

Samtidig er vores bolig en investering, som skal 

vedligeholdes uden økonomiske overraskelser af den 

dårlige slags. 

Vi er garant for en uvildig rådgivning, som dækker alle 

foreningens behov - fra det helt store overblik til den 

enkelte enhed. 

Ring 7020 1232 og få en uforpligtende snak om dine 

rådgivningsbehov eller send os en email på 

kontakt@obh-gruppen.dk 

Byggerådgivning 

Energimærke 

Indeklima 

og skimmel 

Drift- og 

vedligeholdelsesplan 

Andelsvurdering 

obh-gruppen.dk 

+ 45 7020 1232

FAQ 

Må bestyrelsen tage alle beslutninger for 

foreningen selv? 

Vedtægterne afgør bestyrelsens råderum. I vedtægterne 

definerer tegningsreglerne, hvad bestyrelsen må 

og ikke må, og hvilke aftaler bestyrelsen kan indgå 

på generalforsamlingens vegne. Dog kan der ifm. 

den daglige drift af foreningen og realiseringen af 

beslutninger, truffet på generalforsamlingen, opstå 

problemstillinger, der skal tages akut stilling til, og her 

er det vanskeligt for bestyrelsen at vide, om de skal 

agere selv eller inddrage generalforsamlingen. Det 

anbefales, at bestyrelsen følger en rettesnor, der lyder 

på, at bestyrelsen selv tager beslutninger, der angår 

funktionelle skader og mangler i foreningen, mens den 

kun igangsætter begrænsede foranstaltninger og kalder 

til ekstraordinær generalforsamling, når det angår 

større skader. 

Formandens forpligtelser 

Formanden i en andelsboligforenings bestyrelse 

har to særlige forpligtelser i rollen som formand, 

men ellers er formanden og bestyrelsen fælles 

om alle ting. Formanden har som forpligtelse at 

kalde til bestyrelsesmøder, når der er brug for det. 

Nogle foreninger har bestyrelsesmøder en gang 

om måneden, mens andre har en gang pr. halvår. 

Formanden er hertil forpligtet til at underskrive på 

vedtagelser af nye projekter. Formanden er nemlig 

tegningsberettiget. Ofte er det dog ikke kun formanden, 

der er tegningsberettiget, for ofte skal også to 

bestyrelsesmedlemmer underskrive. 

Kræver det særlige kompetencer at sidde 

i bestyrelsen? 

Nej, det kræver ikke særlige kompetencer, såsom 

juridisk, økonomisk, eller teknisk viden at sidde i 

bestyrelsen. Det er en god ide, at I identificerer de 

forskellige kompetencer og styrker, hver af jer har, når 

bestyrelsesmedlemmerne er udpeget, og fordeler de 

forskellige arbejdsopgaver herefter. På den måde kan 

alle i bestyrelsen arbejde med det, de interesserer sig 

for. Det er vigtigt, at bestyrelsens medlemmer også 

identificerer egne begrænsninger, og føler I, at der er 

nogle arbejdsopgaver, I ikke selv kan løfte, bør I få hjælp 

af professionelle. 

Er det bestyrelsen, der har ansvaret for 

beslutningerne, den tager? 

Ja, som bestyrelsesmedlem har man ansvar for det 

arbejde, man udfører på foreningens vegne. Bestyrelsen 

håndterer mange penge, herunder ifm. køb og salg 

af andelsboliger og ifm. vedligeholdelsesprojekter 

i foreningen. Men udfører bestyrelsen ikke sit 

arbejde korrekt, kan de drages til ansvar. Det 

gælder for eksempel, hvis et byggeprojekt springer 

det ellers planlagte budget. Kan det påvises, at 

bestyrelsen ikke har gjort sit arbejde godt nok, kan 

bestyrelsesmedlemmerne ende med selv at skulle 

betale. Det anbefales derfor, at bestyrelsen har en 

bestyrelsesansvarsforsikring, der beskytter det enkelte 

bestyrelsesmedlem mod erstatningsansvar. 

Side 46 


Annoncer 

Branchepartnere på Andelsportal.dk 

Vi har en eksklusiv udvalgt gruppe af branchepartnere, der er eksperter i netop deres felt. 

De tilbyder relevant rådgivning, services eller ydelser til andelsboligforeninger og andelshavere 

– og er specialister i branchen 

Altaner 

Belysning 

Døre 

Dørtelefoni 

Ejendomsadministration 

Faldstammer 

Finansiering 

Gårdmiljø 

Ladestandere 

Tagrenovering 

Vedligeholdelsesplan 

og energimærkninger 


Side 47

Annonce 


Herskabsejendom 

bevarer lyset i opgang 

med elevator 

På Strandvejen 63 finder du en herskabelig 

ejendom fra 1908 på fire etager med en række 

store ejerlejligheder. Her er Altan.dk ansvarlige 

for at gennemføre et projekt med at indbygge 

en elevator i den 115 år gamle og smukke 

ejendom. 

“Det bliver en elevator i et glastårn med en 

elevatorkabine i glas ud mod trappen, så man 

kan kigge ud af selve tårnet. Vi ønskede at have 

så meget luft og lys omkring elevatoren som 

muligt. Når elevatorkabinen er i dvalestand og 

står nede i stueetagen, er trappen i princippet 

intakt, da tårnet og elevatoren er af glas. På den 

måde får vi bygget noget ind i vores hovedtrappe, 

der ikke skæmmer udtrykket. Vi bevarer 

lyset ind i trappen med den elegante glasløsning,” 

fortæller Mogens Steen Frederiksen, 

formand for ejerforeningen Strandvejen 63. 

Når du indgår en aftale med Altan.dk om 

levering af en ny elevator, så indgås aftalen med 

en totalleverandør. Det vil sige, at vi står for det 

hele fra A til Z – lige fra første besigtigelse af 

ejendommen, tegningsmateriale, ingeniørberegninger 

og indhentning af de nødvendige tilladelser 

fra kommunen. Vi håndterer desuden alt 

bygningsarbejde og installering af elevatoren, 

ligesom at vi også kan håndtere den efterfølgende 

service. 

Nu glæder Mogens Steen Frederiksen og resten 

af foreningen sig bare til, at elevatoren står 

færdigt, og afslutter: ”Nu får vi elevatorløsningen, 

og der er adskillige gevinster ved investeringen. 

Vi får en lækker elevator, vi får sat vores 

trappeopgang i stand, og vi får nogle ejerlejligheder 

med et større købspotentiale i og med, 

at de er blevet mere tilgængelige.” 

Læs mere på 

www.altan.dk/elevatorer

AndelsboligNyt marts 2023

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template ?