Untitled - Stadt Lauchhammer

61.26.02/22
1. Planungsrechtliche Festsetzungen
TEXTLICHE FESTSETZUNGEN
1.1. Erschließung (§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB)
Zum Gewerbegebiet GE 3 ist eine Kfz Zu- und Abfahrt in einer Breite von insgesamt
8,0 m und einer Länge von 40 m über die privaten Waldfläche zulässig.
1.2. Höhe und Höhenlage von Gebäuden (§ 9 Abs. 2 BauGB und § 16 [2] Nr. 4 BauNVO)
- Für die mit GE festgesetzten Baugebiete sind max. 12,0 m Gebäudehöhe über der
mittleren Höhenlage der ausgebauten Verkehrsfläche entlang der Grundstücksgrenze
(Straßenbegrenzungslinie) zulässig. Bei Schrägdächern gilt der First als Bemes-
sungshöhe.
- Für die mit GI festgesetzten Baugebiete sind max. 15,0 m Gebäudehöhe über der
mittleren Höhenlage der ausgebauten Verkehrsfläche entlang der Grundstücksgrenze
(Straßenbegrenzungslinie) zulässig. Bei Schrägdächern gilt der First als Bemes-
sungshöhe.
- Ausnahmen sind nur zulässig, wenn betriebliche und produktionstechnische Gründe dafür
nachgewiesen werden.
- Im Bereich, welcher mit "A" gekennzeichnet ist, kann die Baugrenze um 5,0 m in Richtung
der öffentlichen Verkehrsfläche überschritten werden.
1.3. Grünflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 und 20 BauGB)
1.3.1. Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und
Landschaft (§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB)
(1) Maßnahmegebot "mg 1, Ödland- und Sandschreckenbiotop"
Innerhalb des durch Planeintrag gekennzeichneten Bereiches sind alle Gehölzbestände zu roden,
nach
durchschnittlich 0,5 m starken Kiesauftrag sind Schwerpunktlebensraüme für Ödland und
Sandschrecken ohne eine Durchwegung zu entwickeln und das Gebiet mit einer Hecke unter
ausschließlicher Verwendung von Straucharten zu umgrenzen. Teile der Außenumgrenzung sind
dabei als Regenwassermulde zu profilieren. Die Vegetationsdecke der einsetzenden Sukzession ist
aller 5 - 10 Jahre vollständig abzuräumen.
(2) Maßnahmegebot "mg2"

Im durch Planeintrag gekennzeichneten Bereich sind alle nichteinheimischen Gehölzbestände zu
roden und deren Wuchsstandorte ausschließlich mit Gehölzen der natürlichen Vegetation des
Standortes zu bepflanzen, deren Baumanteil 5% nicht überschreitet. Die verbleibende Fläche ist in
freier Sukzession ohne Zu- oder Durchwegung zu belassen. und durch eine Hecke unter
ausschließlicher Verwendung von Straucharten der potentiell-natürlichen Vegetation zu umgrenzen.
Die Einwanderung nichteinheimischer Gehölze in die Fläche ist durch regelmäßige Pflegehiebe zu
verhindern. Teile der Maßnahmegebotsfläche sind als Regenwassermulde zu profilieren und mit
einer Durchwegung zu versehen.
(3) Maßnahmegebot "mg3", Gehölzumwidmung, Flächengehölzpflanzung und Wiese
Im durch Planeintrag gekennzeichneten Bereich sind alle nichteinheimischen Gehölzbestände zu
roden. Das Gebiet ist unter Integration des verbleibenden, einheimischen Gehölzbestandes im
Verhältnis "Wiesen zu Gehölzflächen von 1 : 4 als separates Vegetationsverband in einer
Mindestbreite von 10m zu entwickeln, deren Wiesenanteile dabei vorzugsweise in deb besonnten
Bereichen des Gebietes einzuordnen sind. Teile der Maßnahmegebotsfläche sind als
Regenwassermulde zu profilieren und mit einer Durchwegung zu versehen. Die Wiesenanteile sind
max. 1x jährlich zu mähen. Die Wiedereinwanderung nichteinheimischer Gehölze ist durch
regelmäßige Pflegehiebe zu verhindern.
(4) Maßnahmegebot "mg4", Regenwassermulde mit Hecke
Der durch Planeintrag gekennzeichnete Bereich ist als Teil der nicht überbaubaren
Grundstücksfläche der Gewerbeflächen als geschlossene Hecke zu entwickeln, deren Wuchsstandort
sich auf einer längsgerichteten Regenwassermulde befindet.
Flächen erfolgt mit Pflanzen aus der Pflanzliste.
(5) Maßnahmegebot "mg5", Straßendurchlass für Kleintiere
In dem durch Planzeichnung gekennzeichneten Bereich sind Straßendurchlässe herzustellen, über
welche Wanderbewegungen für mobile, erdgebundene Kleintiere ermöglicht und zu denen diese
Tiere über entsprechende Leitwandsysteme geführt werden.
(6) Alle Fuß- und Radwege und alle PKW-Stellplätze sind in wasser- und
gasdurchlässiger Bauweise herzustellen.
(7) Leitungen und Leitungstrassen sind außerhalb des Kronentraufbereiches von Bäumen
vorzusehen. Muss in begründeten Ausnahmefällen der Kronentraufbereich unterschritten werden, ist
eine Leitungsverlegung im Abstand zwischen Kronentraufe bis 2,5 m von der Stammmitte nur im
Rohrvortriebsverfahren oder in Handschachtung zulässig. Hierbei sind Wurzeln ab einem
Durchmesser von > 3 cm grundsätzlich zu erhalten.
(8) Zur Wiederherstellung von Quartieren für Fledermäuse, Mauerseglern und Turmfalken sind in
Absprache mit dem Investor und unter Anleitung der unteren Naturschutzbehörde die Nistkästen
anzubringen.

(9) Bei der Errichtung von Laternen zur Außen- und Straßenbeleuchtung sind zum Schutz
nachtaktiver
Insektenarten nur Natrium Hoch- oder Niederdrucklampen zulässig
(10) Bei weniger als 100 m Abstand zum Wald muss für die Errichtung einer Anlage, die den
Betrieb einer Feuerstätte vorsieht, gem. § 26 Abs. 5 WaldG die Genehmigung der Unteren
Forstbehörde eingeholt werden.
(11) Eine Überfahrung der privaten Grünfläche ist als Ausnahme zulässig.
(12) Eine Überfahrung der öffentlichen Grünfläche "mg2" im Einfahrtsbereich ist zulässig.
1.3.2. Anpflanzung von Bäumen und Sträuchern (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a BauGB)
(1) Pflanzgebot "pg1". Naturnahe Heckenbepflanzung in Grundstücksflächen
Im durch Planeintrag gekennzeichneten Bereich ist zur Pufferung des Torfstichteichgebietes eine
geschlossene freiwachsende Hecke ausschließlich aus Gehölzen zu entwickeln, die in der
Pflanzenliste, als Unterschichtbildner und Ausfüller, aufgeführt sind.
(2) Pflanzgebot - Offene Stellplatzanlagen.
Für Offene Stellplatzanlagen sind je sechs Senkrecht-Stellplätze und je drei Längs-Stellplätze
mindestens ein Laubbaum in der Pflanzqualität: Hochstamm, 3 x v., 16 - 18 cm zu pflanzen und
dauerhaft zu erhalten. Die Baumscheiben sind in der Mindestgröße von 6 m² zu errichten, gegen
Überfahren zu schützen und mit bodendeckenden Laubgehölzen und Stauden zu bepflanzen, deren
Höhe im ausgewachsenen Zustand 0,6 m nicht überschreiten. Als Baumarten an öffentlichen
Straßen werden festgesetzt: John-Schehr-Straße bis IKW-Straße: Carpinus betulus "Fastigiata"
(Pyramiden-Hainbuche), IKW-Straße bis nördlicher Plangebietsrand: Fraxinus excelsior "Altena"
(Gemeine Esche/schmalkronige Form).
(3) Die grünordnerischen Maßnahmen sind spätestens in der folgenden Vegetationsperiode nach
Errichten der Baukörper herzustellen. Die dauerhafte Erhaltungspflege ist zu sichern.
1.3.3 Bindungen für Bepflanzungen und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und
sonstigen Bepflanzungen und von Gewässern (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 b BauGB)
(1) Erhaltungsgebot Gehölzbestände. Die gekennzeichneten Gehölzbestände am Standort sind zu
erhalten, dauerhaft zu pflegen und bei Abgängigkeit mit Gehölzarten zu ersetzen, die in der
Pflanzenliste, Anlage zum B-Plan, unter Einzelbäumen oder Gehölzflächen aufgeführt sind.
2. FESTSETZUNGEN NACH BRANDENBURGISCHEN WASSERGESETZ
2.1 Dachwasser
Die Dachwasser ist zu versickern.

2.2 Oberflächenwasser von befestigten Flächen
-Belastete Oberflächenwasser von befestigten Flächen wie Hof- oder Lagerflächen sind nach
entsprechender Behandlung auf eigenem Grundstück über geeignete Rückhalte- und
Versickerungsanlagen zu versickern.
-Art und Umfang der Abwasserbehandlung ist im Rahmen der Baugenehmigungs- oder
anderweitiger Genehmigungsverfahren mit den zuständigen Ämtern und Behörden zu klären.
2.3. Verkehrsflächen (§ 9 Abs.1 Nr. 11 BauGB)
Oberflächenwasser von öffentlichen Verkehrsflächen sind seitlich in die Entwässerungsgräben
einzuleiten.
2.4 Häusliche Abwässer
Häusliches Schmutzwasser ist der Kanalisation zuzuführen.
3. LÄRMSCHUTZFESTSETZUNGEN(lt.§ 9 Abs. 24 BauGB)
Die Gliederung der baulich nutzbaren Flächen erfolgt nach der Zulässigkeit der Lärmemissionen
gemäß § 1 (4) BauNVO in Verbindung mit § 1 (2) Nr. 8 und 9 BauNVO. Auf den mit GE und GI
bezeichneten Flächen sind Betriebe, Anlagen und Einrichtungen zulässig, die durch die bauliche
Ausbildung (z. B. Wand-, Dach-, Fenster-, Lüfter- und Torkonstruktionen), Stellung und
Höhenentwicklung der baulichen Anlagen unter Einbeziehung der innerbetrieblichen
Verkehrsanlagen gewährleisten, dass die immissionswirksamen flächenbezogenen
Schallleistungspegel LW", ermittelt nach dem Verfahren nach Nummer A.2.4, Gleichung G4 des
Anhanges der Sechsten Allgemeinen Verwaltungsvorschrift zum Bundesimmissionsschutzgesetz
(Technische Anleitung zum Schutz von Lärm - TA Lärm) vom 26. August 1998 GMBI. 1998 S. 503
ohne Berücksichtigung des Richtwirkungsmaßes DI nicht überschritten werden. Der
immissionswirksame Schallleistungspegel einer Anlage ist der Schallleistungspegel, der sich aus der
Summe der Schallleistungen aller Schallquellen einer Anlage ergibt, abzüglich der Verluste auf dem
Ausbreitungsweg innerhalb der Anlage und unter Berücksichtigung der Richtwirkungsmaße der
Schallquellen.
Es wird für eine später notwendige Errichtung eines Lärmschutzwalls eine Höhe von 5m und eine
Dammfussbreite von 15 m festgesetzt
PFLANZENLISTE
Als Leitarten für Gehölzpflanzungen des B-Planes gelten die nachfolgend genannten Arten der
potentiell-natürlichen Vegetation dieses Standortes bzw. im weitesten Sinne noch zum heimischen
Spektrum zu rechnenden Gehölzarten. Für die öffentlichen Flächenpflanzungen außerhalb von
Verkehrsgrünflächen erfolgt dabei eine ausschließliche Bindung an die genannten Leitarten im
Verhältnis "Gerüstbildner" zu "Unterschichtbildner" zu "Ausfüller" von 1:25:74 %; für Pflanzungen
in Grundstücksflächen wird, soweit nicht anders festgelegt, unter Einhaltung des Verhältnisses von
Wuchshöhe zu Grenzabstand des Nachbargrundstückes gemäß Nachbarschaftsrecht, eine

Verwendung von Gehölzarten aus der Liste der nachfolgend genannten Einzelbäume und
Gehölzflächen empfohlen:
* Einzelbäume:
Carpinus betulus (Haibuche), Fraxinus excelsior (Esche), Tilia cordata (Winterlinde), Tilia
platyphyllos (Sommerlinde), Quercus petraea (Traubeneiche), Quercus robur (Stieleiche), Salix alba
(Silber-Weide);
* Gehölze:
Alnus glutinosa (Roterle), Betula pendula (Hängebirke), Carpinus betulus (Hainbuche), Cornus mas
(Kornelkirsche), Cornus sanguinea (Blutroter Hartriegel), Corylus avellana (Haselnuss), Crataegus
monogyna (Eingriffiger Weißdorn), Fagus sylvatica (Rotbuche), Fraxinus excelsior (Gemeine
Esche), Malus sylvestris (Wildapfel), Populus tremula (Zitterpappel), Prunus avium (Vogelkirsche),
Prunus padus (Traubenkirsche) Prunus spinosa (Schlehe), Parus pyrater (Wildbirne), Quercus
petraea (Traubeneiche), Quercus robur (Stieleiche), Rhamnus catharticus (Kreuzdorn), Salix
acutifolia (Spitzblättrige Weide), Salix appendiculata (Großblättrige Weide), Salix caprea (Sal-
Weide), Salix daphnoides (Reif-Weide), Salix eleagnos (Lavendel-Weide), Salix fragilis (Bruch-
Weide), Salix pentandra (Loorbeer-Weide), Salix purpurea (Purpur-Weide), Salix viminalis
(Korbweide) Sorbus aucuparia (Eberesche) Sorbus domestica (Speierlind), Tilia cordata
(Winterlinde), Tilia platyphyllos (Sommerlinde), Ulmus glabra (Bergulme), Ulmus laevis
(Flatterulme), Ulmus minor (Feldulme);
Berberis vulgaris (Gemeine Berberitze), Cerasus fruticosa (Steppenkirsche), Cytisus scoparius
(Besenginster), Euonymus europaeus (Pfaffenhütchen), Ligustrum vulgare (Liguster), Lonicera
xylesteum (Rote Heckenkrische) Rhamnus frangula (Faulbaum), Ribes alpinum
(Alpenjohannisbeere), Ribes nigrum (Schwarze Johannisbeere), Ribe uva-crispa (Stahelbeere), rosa
agrestis (Ackerrose), Rosa canina (Hundsrose), Rosa corymbifera (Heckenrose), rosa elliptica
(Keilblättrige Rose), Rosa glauca (Hechtrose), Rosa jundzillii (Raublättrige Rose), Rosa majalis
(Mai- od. Zimtrose), Rubus armeniacus=R. fruticosus (Gartenbrombeere), Rubus grabowskii (Straß-
Brombeere), Rubus lacineatus (Geschlitztblättrige Brombeere), Rubus radula (Raspelbeere), Rubus
sulcatus (Furchenbrombeere), Salix bicolor (Zweifarben-Weide, Salix cinerea (Grau- oder Asch-
Weide), Salixmarsinifolia (Schwarze Weide), Salix myrsirea/U+201EGracilis" (Zwerg-Purpur-
Weide), Salix repens ssp. rosmarinifolia (Heimische Rosmarin-Weide), Salix triandra (Mandel-
Weide), Viburnum opulus (Gemeiner Schneeball);
Betula nana (Zwergbirke), Genista tinctoria (Färberginster), Potentilla Fruticosa (Finderstrauch),
Rosa arvensis (Kriechende Rose), Rosa gallica (Essigrose), Rubus caesius (Kratzbeere), Rubus
idaeus (Himbeere), Rubus plicatus (Faltenblättrige Brombeere), Salis aurita (Ohrweide), Salix
glabra (Kahle Weide), Salix hastata (Spieß-Weide), Salix myritilloides (Heidelbeer-Weide), Salix
starkeana (Bleiche Weide), Salix Waldsteiniana (Bäumchen-Weide).

* Baumscheibenunterpflanzung:
Berberis buxifolia "Nana" (Buchsbaumblätter. Berberitze), Cotoneaster dammeri radicans, C.
dammeria "Coral", C. hybr. "Herbstf.", C. praecox, C. salicif. "Parkteppich" (Cotoneaster i. Arten
und Sorten), Hedera helix (Efeu), H. helix "Hibernica" (Irischer Efeu), Hypericum calycinum
(Johanniskraut), Lonicera nitida "Maigrün", L. pileata (Heckenkirsche), für den hier anstehenden,
eher frischeren Standort, auch: Euonymus fortunel radicans (Spindelstrauch), Pachysandra
terminalis (Ysander), Prunus laureocerasus "Mount Vernon" (bodendeck. Loorbeerkirsche), Vinca
minor (Immergrün).
Hinweis
Bei der Ausführung von Erdarbeiten ist eine Kampfmittelfreiheitsbescheinigung erforderlich. Die
Bauträger können die Anträge zur Überprüfung einer konkreten Kampfmittelbelastung beim
Staatlichen Munitionsbergungsdienst stellen.
5. Rechtsgrundlagen
- Baugesetzbuch (BauGB) in der Neubearbeitung der Bekanntmachung vom 27. August 1997
( BGBl. IS. 2141, ber. BGBl 1998 S. 137), zuletzt geändert durch Artikel 12 des Gesetzes
vom 23. Juli 2002 (BGBl. IS. 2850)
- Planzeichenverordnung 1990 ( PlanV90) vom 18. Dezember 1990 (BGBl. IS. 1991 S.58)
- Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung vom 23. Januar 1990 (BGBl. IS.132)
zuletzt geändert durch Gesetz vom 22. April 1993 (BGBl. IS. 466)
- Gesetz über Naturschutz und die Landschaftspflege (Bundesnaturschutzgesetz BNatSchG)
in der Fassung der Bekanntmachung vom 25. März 2002 (BGBl. IS. Nr. 22,S.1193)
- Brandenburgisches Naturschutzgesetz (BbgNatSchG) vom 25. Juni 1992 (GVBl. IS.208)
zuletzt geändert durch Artikel 4 des Gesetzes vom 10. Juli 2002 (GVBl. IS. 62)
- Brandenburgisches Wassergesetz (BbgWG) vom 13. Juli 1994 (GBl. I Bbg S. 302)
geändert durch Gesetz vom 10. Juli 2002 (GVBl. IS. 62)
- Brandenburgische Bauordnung (BbgBO) vom 16. Juli 2003 (GVBl. I Nr. 12 S. 209)
- Gesetz über den Schutz und die Pflege der Denkmale und Bodenpflege im Land
Brandenburg (BbgDSchG) vom 22. Juli 1991 (GVBl. Nr. 20, 08. August 1991 S. 311 ff,
zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 18.Dezember 1997 (BVBl. Nr.13
S.124)
Stand vom 16.07.2003

1. Erforderlichkeit und Ziele der Planaufstellung
Begründung
zum Bebauungsplan
"Gewerbehof Emanuel"
Die ehemaligen Betriebsflächen der Brikettfabriken 69 I und 69 II, Kraftwerk 69 und der Hauptwerkstatt-Süd
in Lauchhammer, beidseitig der John-Schehr-Straße, sollen als Industrie- und Gewerbegebiet entwickelt
werden und neue Arbeitsplätze schaffen.
Der Bebauungsplan hat folgende Zielstellungen:
Reaktivierung des Altindustriestandortes Lauchhammer-Süd
Schaffung von Planungsrecht für Industrie- und Gewerbeflächen (Sicherung der Interessen der
bereits angesiedelten Betriebe, Rechtssicherheit für Investoren)
Städtebauliche Integration des Industrie- und Gewerbegebietes
Sicherung der Parallelität von städtebaulicher Planung, Erschließungsplanung, Sanierungsplanung und
Vermarktung
Ausweisung des öffentlichen Raumes für Straßen, Medien, Grünfläche u. s. w.
Definition von Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen zur Grünordnung
Umfangreiche Vorarbeiten liegen mit dem Nutzungskonzept für die Bergbaufolgelandschaft ehemaliger
Tagebauflächen "Standorträume Lauchhammer und Tröbitz/Domsdorf" vom
1. Juni 1999 vor.
2. Lage des Plangebietes
Das Plangebiet umfasst eine Fläche von ca. 42 ha. Die Planung nordöstlich der Hauptwerkstatt-Süd durch
den Bebauungsplan Nr. 1204-3290-1 der Stadt Lauchhammer ist zu berücksichtigen. Das Gebiet wird
begrenzt:
- durch das IKW-Gelände im Norden
- südlich durch die Anlagen der Deutschen Bahn AG
- westlich durch das angrenzende Waldstück in Unterhammer und das rekultivierte Restloch 34 bis
zur ehemaligen Kohlebahnbrücke John-Schehr-Straße
- durch das im Osten angrenzende Gewerbe- und Industriegebiet "Industriepark Lauchhammer"
sowie das Restloch 23 (Torfstichteich) und die Wohnbebauung an der Rudolf-Breitscheid-Straße
und Amselweg
Die genaue Umgrenzung geht aus der Plandarstellung hervor.
Durch den Bebauungsplan werden Flurstücke der Flure 8, 9 und 12 der Gemarkung Lauchhammer betroffen:
Flur 8 Flurstücke 671, 703, 704, 776, 777, 778, 779, 780, 781, 782, 783, 784, 785, 786,
787, 788, 789, 790, 791, 792, 793, 794, 795, 796, 797, 798, 800, 802
Flur 9 Flurstücke 7, 494, 497, 498, 499, 500, 501, 503, 504, 515, 516, 517, 519, 522, 523

Teilflächen der
Flur 8 Flurstück 799
Flur 12 Flurstücke 441, 436
3. Gegenwärtige Rechtslage / Flächennutzungsplan
Der wirksame Flächennutzungsplan (FNP) der Stadt Lauchhammer sieht für die Flächen der ehemaligen
Brikettfabriken/Kraftwerk 69 und der ehemaligen Hauptwerkstatt-Süd gewerbliche Bauflächen vor. Auf diesen
Flächen sind auf Grund der Einordnung im FNP Vorhaben nach §§ 8 und 9 BauNVO möglich. Zur Schaffung
der baurechtlichen Voraussetzungen und zur deutlichen Erhöhung der Planungssicherheit für die
Entwicklung des Industrie- und Gewerbegebietes Lauchhammer "Gewerbehof Emanuel" ist es deshalb
notwendig, einen Bebauungsplan aufzustellen.
Mit dem am 03.08.2001 inkraft getretene Gesetz zur Umsetzung der UVP-Änderungsrichtlinie und weiterer
EG-Richtlinien zum Umweltschutz vom 27.07.2001 besteht für dieses Verfahren zur erstmaligen Erstellung
eines Umweltberichtes Wahlrecht.
Die Stadt Lauchhammer wird für das Plangebiet erstmalig einen Umweltbericht erstellen, welcher
nachfolgend unter Pkt. 7 in der Begründung die Beeinträchtigungen und mögliche
Ausgleichsmaßnahmen der Schutzgüter aufgezeigt.
4. Planungskonzept
4.1. Planungsziele
Hauptziel der Planung ist nach wie vor, durch Ansiedlung von Gewerbe und Industrieunternehmen zur
Verbesserung der Wirtschaftsstruktur und des Arbeitsplatzangebotes im Stadtgebiet Lauchhammer
beizutragen.
Städtebauliche Zielstellung:
Schaffung großzügiger Baufelder mit hoher Nutzungsflexibilität und ökonomische Erschließung
Erhalt und Verbesserung von Natur und Landschaft durch Neuschaffung und dauerhafte Sicherung der
Ödland- und Sandschreckenbiotope
Entwicklung einer gewerblichen Übergangszone zwischen Gewerbe und Wohnen mit einer
Nutzungszonierung die das Wohnen nicht stört und der betrieblichen Nutzung
Entwicklungsmöglichkeiten bietet
4.2. Maß der baulichen Nutzung
Zur maßstabsgerechten, städtebaulichen Einordnung ist für die Baugebiete eine
Gebäudehöhenbeschränkung festgesetzt.
Der mit "A" gekennzeichnet Bereich darf durch einen untergeordneten Bauteilkörper die Baugrenze um
maximal einem Meter überschreiten.
4.3. Erschließung
- Die Haupterschließung erfolgt über die Emanuelstraße, die das Plangebiet in einen westlichen und
einen östlichen Bereich gliedert. Der nördliche Teil des Gewerbegebietes wird über die IKW-Straße
erschlossen. Die John- Schehr- Straße wird als Sackgasse ausgebildet. Damit kann durch die Stadt

Lauchhammer ein großer ungeteilter Gewerbestandort ausgewiesen werden. Auf Grund von
Nachfragen von verschiedenen Investoren ist der Bedarf an großen erschlossenen Grundstücken
sehr hoch.
-
4.4. Entwässerung
Aus ökologischen und technischen Gründen ist ein differenziertes Entwässerungssystem vorgesehen:
Häusliche Abwasser sind in den Schmutzwasserkanal einzuleiten, der das Abwasser der Kläranlage
zuführt.
Verschmutztes Regen- und/oder Oberflächenwasser ist vor Ableitung zu reinigen.
Unverschmutztes Oberflächenwasser von Versiegelungsflächen (z. B. Hof- und Lagerflächen) darf nicht
in den Schmutzwasserkanal eingeleitet werden und ist grundsätzlich auf dem eigenen Grundstück zu
versickern.
Es besteht die Möglichkeit, dass Ansiedler unverschmutztes Oberflächenwasser in das Grabensystem
oder den Regenwasserkanal einleiten können.
Die Behandlung und Abführung dieses Wassers muss im Einzelfall im Rahmen des Baugenehmigungs-
oder sonstiger Genehmigungsverfahren geklärt werden.
Dachwasser wird ebenfalls grundsätzlich auf eigenem Grundstück versickert. Da das Dachwasser auf
Grund der relativ großen Sauberkeit auch für verschiedenste Brauchwasserzwecke, für die
Trinkwasserqualität nicht notwendig ist, wie Reinigung, Bewässerung, Waschen, Toilettenanlagen in
Frage kommen und damit Trinkwasser eingespart werden kann, besteht die Möglichkeit, das
Dachwasser auf dem Grundstück für diese Zwecke zurück zu halten, z. B. in Zisternen. Auf diese
Brauchwassermöglichkeiten und die entsprechende Technik sollen Bauherren und Architekten im
Rahmen der Bauberatung und des Bauantragsverfahrens hingewiesen werden.
Die Versickerung des Oberflächenwassers erfolgt in der Regel über Rückhaltebecken und Rigolen auf
privaten Flächen. Bemessung und Anschluss der Anlagen sind mit den zuständigen Ämtern und
Behörden abzustimmen, ebenso die Einrichtungen zur Vorbehandlung des Wassers.
Sofern am Grundstück angrenzend eine öffentliche Grünfläche mit Entwässerungsgraben vorhanden ist,
kann der Überlauf der Versickerungsanlage dort angeschlossen werden. Ist dies nicht möglich, bleibt die
Anlage ohne Überlaufanschluss. Aus Sicherheitsgründen ist dann ein erhöhtes Einstauvolumen in
Abstimmung mit den Behörden vorzusehen.
Das Regenwasser des Gewerbe- und Industriestandortes, welches sich westlich der John-Schehr-Straße
befindet, wird über das vorhandene Grabensystem Frauenteichgraben - Hammergraben abgeführt
Das Regenwasser der Industrie- und Gewerbeflächen, die sich südlich der John-Schehr-Straße
befinden, wird in den Torfstichteich und von dort über den verrohrten Ständergraben in den
Hammergraben geleitet

4.5. Grünplanung
Der erhebliche Versiegelungsanteil des Gewerbegebietes zum einen und die teilweise hochwertigen
Brachestrukturen auf den potentiellen Gewerbeflächen zum anderen bedingen ein hohes Erfordernis zum
ökologischen Ausgleich. Hinzu kommt, dass auch die wertvollen Biotopstrukturen, die vollständig erhalten
bleiben, mit dem Grad der Siedlungsnäherung einen Wertschwund erfahren. Zahlreiche Tierarten werden
durch das Unterschreiten ihrer Fluchtdistanz aus dem Gebiet abwandern, andere durch den Entzug ihrer
vorher notwendigen Lebensräume. Der ökologische Ausgleich kann nur zu einem kleinen Teil mit
Festsetzungen innerhalb der Grundstücksflächen ausgeglichen werden. Der weitaus größere Anteil hierfür
obliegt den öffentlichen Grünflächen des Plangebietes. Aus diesem Grund erfolgen im Bereich der
öffentlichen Grünflächen großflächig biotopsteigernde Maßnahmen. Hierzu gehört u. a. die
Wiederherstellung überplanter hochwertiger Biotopstrukturen (z. B. Sandtrockenrasen). Die Verbesserung
der bestehenden Gehölzstruktur durch langfristige Gehölzartenumwidmung (Ersatz nicht einheimischer
Gehölze, die das Plangebiet wesentlich kennzeichnen, durch einheimische Gehölze) ist vorgesehen.
Die geplanten Biotopstrukturen dienen der Ermöglichung von Sukzession, der Neuschaffung naturnaher
Gehölzpflanzungen und extensiver Wiesenflächen. Die hochwertigen Gehölzstrukturen des Plangebietes
bleiben erhalten und sind eingebunden in das Biotopverbundsystem des Bebauungsplanes. Unterquerungen
von Straßen ermöglichen Tierwanderungen innerhalb des Biotopverbundes.
Zahlreiche Maßnahmen des Bebauungsplanes sind flächenhaft nicht lokalisierbar oder ökologisch nicht
quantifizierbar, leisten jedoch in der Summe einen wichtigen Beitrag zum Ausgleich des Eingriffs in Natur
und Landschaft. Zu ihnen gehört insbesondere die Berücksichtigung gedrosselter Zisternen,
wasserdurchlässige Wegebeläge, Leitungsabstände zu Bäumen, Begrünung ungegliederter Fassaden,
Pufferpflanzungen in Gewerbeflächen zu hochwertigen Naturräumen und Artenschutzmaßnahmen an
Gebäuden.
Dieses Maßnahmepaket wird ergänzt durch bebauungsplanexterne Maßnahmen, durch die das
Biotopgefüge im Umfeld des Bebauungsplanes entscheidend ökologisch beeinflusst wird.
Der nördliche Torfstichteich wird als Regenwasserauffangbecken für das Plangebiet genutzt.
Ursprünglich war im Bebauungsplan "Industrie- und Gewerbepark Lauchhammer-Süd" diese Fläche als
Gewerbestandort vorgesehen.
Diese deutlich vergrößerten Sumpf- und Wasserflächen bieten gute Chancen für eine floristische und
faunistische Artenausbreitung.
Diese außerhalb des B-Planes liegenden Ausgleichsmaßnahmen werden im angrenzenden B-Plan Nr. 1204-
3290-1 "Industrie- und Gewerbepark Lauchhammer-Süd" festgesetzt. Der Beschluss der Stadt
Lauchhammer zur Änderung des B-Planes liegt vor.
Alle durchgeführten Maßnahmen in öffentlichen Grünflächen, wie in der Planzeichnung ersichtlich, sind so
gestaltet, dass sie ein mögliches Maximum an Biotopwertsteigerung erbringen. Es wird eingeschätzt, dass
die Umsetzung aller grünordnerisch relevanten Maßnahmen einen Ausgleich des Eingriffes in Natur und
Landschaft dieses B-Planes herstellen.
Die Einleitung von Regenwasser in den Frauenteichgraben soll zu einer Bewässerung des früheren Torf- und
Sumpfgebietes mit der Wiederbelebung aller ökologischer und naturschutzrelevanter Strukturen führen.

5. Auswirkung der Planung
5.1. Landschaftspflege
Durch Versiegelung von Freiflächen infolge der Erschließung und Bebauung sind landschaftspflegerische
Verbesserungs- bzw. Ausgleichsmaßnahmen erforderlich, die nach Maßgabe des der Begründung
beigefügten "Gründordnerischen Fachbeitrages" durchzuführen und Bestandteil des Bebauungsplanes sind.
5.2. Immissionsschutz
Im Industriegebiet 1 sind Industriebetriebe festgesetzt, welche die vorgeschriebenen Immissionswerte zum
Schutz des Wohngebietes lt TA Lärm nicht überschreiten
Sie gilt für Anlagen, die als genehmigungsbedürftige oder nicht genehmigungsbedürftige Anlagen den
Anforderungen des zweiten Teils des Bundesimmissionsschutzgesetzes (BImSchG) unterliegen.
In der Technischen Anleitung zum Schutz vor Lärm sind mit Abschnitt 6.1. die Immissionswerte für
Immissionsorte außerhalb von Gebäuden definiert.
Die festgelegten Immissionsrichtwerte der TA Lärm sind ausreichend.
6. Flächenbilanz
Gewerbe- und Industrieflächen 318.142 m²
Verkehrsflächen 24.340 m²
öffentliche Grünfläche 43.909 m²
private Grünflächen 2.169 m²
Versorgungsfläche 85 m²
öffentlicher Wald 34.129 m²
privater Wald 3.323 m²
----------------
426.097 m²
=========
7. Umweltverträglichkeitsprüfung
Der Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan wurde in der Sitzung der Stadtverordnetenversammlung
am 12. Mai 1999 gefasst.
Am 24. April 2000 wurde der Änderungsbeschluss BV/III/18/99 1. Ä. in der Stadtverordnetenversammlung
beschlossen. Die frühzeitige Bürgerbeteiligung wurde in Form einer öffentlichen Auslegung in der Zeit vom
15. Mai 2000 bis 15. Juni 2000 durchgeführt.
Der Planentwurf mit Begründung lag in der Zeit vom 14. August 2000 bis 15. September 2000 öffentlich aus.
Gleichzeitig wurden mit Schreiben vom 16. August 2000 die Träger öffentlicher Belange beteiligt.
Am 25. Oktober 2000 hat die Stadtverwaltung die Abwägung der öffentlichen und privaten Belange,BV
III/18/99 1.Ä.z.1.E., beschlossen.

Mit Schreiben vom 5. März 2001 wurden die berührten Träger öffentlicher Belange am vereinfachten
Änderungsverfahren nach § 13 BauGB beteiligt. Die Abwägung wurde in der öffentlichen Sitzung der
Stadtverordnetenversammlung am 4. Juni 2001 beschlossen (BV III/18/99 2.E.z.1.Ä.).
Am 2. Juli 2001 wurden die berührten Träger öffentlicher Belange erneut nach § 13 BauGB am vereinfachten
Änderungsverfahren beteiligt. Der nachfolgende Abwägungsbeschluss wurde am 12. September 2001 (BV
III/18/99 3.E.z.1.Ä.) durch die Stadtverordnetenversammlung gefasst.
Es machte sich ein Änderungsbeschluss (BV/III/18/99 2.Ä.) zur Plangebietserweiterung notwendig. Die
Bürgerbeteiligung in Form einer öffentlichen Auslegung wurde vom 6. Januar 2003 bis 10. Februar 2003
durchgeführt. Alle Träger öffentlicher Belange wurden mit Schreiben vom 10. Januar 2003 am
Änderungsverfahren beteiligt. Der Abwägungsbeschluss wurde in der Sitzung der
Stadtverordnetenversammlung am 25. Juni 2003 (BV III/18/99 1.E.zur 2.Ä.) gefasst.
Der für ein Bauleitverfahren wesentlichste und bedeutendste Verfahrensablauf ist somit korrekt in allen
planungsrechtlichen Schritten abgeschlossen. Wie im BauGB festgelegt, ist mit dem Abwägungsbeschluss
der Verfahrensstand nach § 33 BauGB erfüllt, womit Baugenehmigungsverfahren im Plangebiet
genehmigungsfähig werden, ohne dass der B-Plan als Satzung beschlossen, genehmigt oder im
Anzeigeverfahren bestätigt und durch Bekanntmachung in Kraft getreten ist.
Im Bauleitverfahren wurden keine Belange dargelegt , die im besonderen Änderungen oder Ergänzungen
bezüglich der Erarbeitung von UVP- oder UVPG-Unterlagen zwingend erfordern würden. Das begründet sich
damit, dass das Plangebiet seit ca. 50 Jahren einer ausschließlich industriellen Nutzung unterlag. Es werden
durch die Planung keine zusätzlichen Eingriffe in Natur und Landschaft vorgenommen.
Entsprechend dieser Tatsachen zeigt die Umweltverträglichkeitsprüfung (UVP) und die Flora-Fauna-Habitat-
Verträglichkeitsprüfung (FFH) auf den Altindustrieflächen keine umweltrelevanten Erkenntnisse , welche
berücksichtigt werden müssten.
Die Auswertung der Schutzgüter des Umweltberichtes hat ergeben, dass keine
Umweltverträglichkeitsprüfung für diesen Gewerbestandort notwendig ist
Auf Grund der Nichtbeanspruchung von zusätzlichen Flächen von Natur und Landschaft und der späteren
Inkraftsetzung des Gesetzes zur Umsetzung der UVP-Änderungsrichtlinie, IVU-Richtlinie und weiterer EG-
Richtlinien am 3. August 2001, wird für dieses B-Planverfahren auf die Anwendung dieser neuen
Gesetzlichkeiten, da sie somit nicht zwingend anzuwenden sind, verzichtet.
Diese Ergänzung zur Begründung ist eine erklärende Darstellung von planungsrechtlichen Schritten im
Planverfahren unter Berücksichtigung einer geänderten Gesetzeslage während des Verfahrens.
Der B-Planinhalt bleibt durch diese Ergänzung unberührt. Es sind somit keine zusätzlichen
Verfahrensschritte notwendig.
Die neuerrichteten Erschließungsstraßen, wurden alle auf die damals bestehenden Betriebsstraßen errichtet.
Auch diese Betriebsstraßen waren schon versiegelt (mit Betonplatten).
Die Straßenquerschnitte wurden den heutigen Vorschriften angepasst. Eine zusätzliche Versiegelung durch
Verkehrsflächen ist im Bereich des Bebauungsplanes nicht erfolgt.
Stand vom 16.07.2003

53
56
137
55
54
52
94
442
383
796
795
134
140
797
792
57
58
59
60
790
791
61
79
Die Stadtverordnetenversammlung hat
793
139
63
138
am ____________ gemäss § 2 Abs. 1 BauGB
Lauchhammer,..........
Rechtsgrundlagen
- Baugesetzbuch (BauGB) in der Neufassung der Bekanntmachung vom 27.August 1997
(BGBl.IS.2141,ber. BGBl.I 1998 S. 137, zuletzt geändert durch Artikel 12 des Gesetzes vom 23.07.2002 (BGBl. IS. 2850)
57
- Planzeichenverordnung 1990 (PlanV90) vom 18.Dezember 1990 (BGBl.I 1991 S.58)
- Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung vom 23. Januar 1990 (BGBl. IS 132),
zuletzt geändert durch Gesetz vom 22. April 1993 (BGBl.S.466)
- Gesetz über Naturschutz und die Landschaftspflege (Bundesnaturschutzgesetz
BNatSchG) in der Neufassung der Bekanntmachung vom 25.03 2002 (BGBl.I Nr.22,S 1193)
- Brandenburgisches Naturschutzgesetz (BbgNatSchG) vom 25.Juni 1992 (GVBl. IS.208),
zuletzt geändert durch Artikel 4 des Gesetzes vom 10.Juli 2002 (GVBl. I S.62)
- Brandenburgisches Wassergesetz ( BbgWG ) vom 13. Juli 1994 (GBl.I Bbg S. 302),
zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 15.07.2002 (GVBl. I S.62 )
- Brandenburgische Bauordnung (BbgBO) in der Neufassung der Bekanntmachung vom 25.03.1998 (GVBl.IS. 82),
zuletzt geändert durch Artikel 6 des Gesetzes vom 10.07.2002 (GVBl.IS. 62)
- Gesetz über den Schutz und die Pflege der Denkmale und Bodenpflege im Land Brandenburg
( BbgDSchG ) vom 22.07.1991 ( GVBl.Nr.20, 08.08 1991, S. 311 ff.,zuletzt geändert durch Artikel 2
des Gesetzes vom 18.12.1997, GVBl.I Nr.13 S. 124)
beschlossen, den Bebauungsplan
aufzustellen. Dieser Beschluss ist im
Amtsblatt der Stadt Nr. _______ vom ________
ortsüblich bekanntgemacht worden.
..............................
Die Bürgermeisterin -Siegel-
80
75
132/2
74
794
77
132/1
78
81
76
92
441
381
Pa
Pa
Pa Pa
422
421
382
133/5
411
410
89
90
83
84
85
86
91
133/2
100
mg 2
Bi
133/3
Die für die Raumordnung und
Landschaftsplanung
101
380
365
363
zuständige Stelle ist beteiligt worden.
(Planungsanzeige vom ..........)
Lauchhammer,..........
788
366
102
..............................
Die Bürgermeisterin -Siegel-
364
99
379
133/4
103
789
378
368
787
377
369
104
129
370
376
371
105
Ä
372
436
mg 4
106
373
Ä 1
434
126
107
784
374
108
128
435
125
109
785
110
Die frühzeitige Bürgerbeteiligung nach § 3 Abs.1
Satz 1 BauGB ist vom .......... bis ..........
in Form einer Offenlage durchgeführt
worden. Hierauf ist durch ortsübliche
Bekanntmachung im Amtsblatt der Stadt
Lauchhammer am .......... hingewiesen worden.
Lauchhammer, ..........
..............................
Die Bürgermeisterin - Siegel -
124
786
123
111
779
122/2
114/2
Ä
122/4
112
113
Ä 1
121
120/1
117
mg 2
122/3
120
119
373
118
127/2
117/2
374
117/1
Die Abstimmung mit den Nachbargemeinden
und die Beteiligung der Träger öffentlicher
Ä 1
783
110
780
125
Belange sind mit Schreiben vom _____________
zur Abgabe einer Stellungnahme
gemäss § 2 Abs. 2 und § 4 Abs. 1 und 2 BauGB
aufgefordert worden.
Lauchhammer, ..........
..............................
Die Bürgermeisterin - Siegel -
116
377
799
776
111
112
376
782
126
781
778
Tor
GI 1 0,8
max. 15.0
465
113
131
132
384
385
Ä
498
386
133
466
450
130/1
A
500
449
453/1
1,2
Ä
Klõrgrube
OE
Tor
OE OE
504
447/1
Bebauungsplan Industrie- und Gewerbegebiet "Gewerbehof Emanuel "
501
497
GE 4 0.8
max. 12.0
454/1
136
464
452/1
777
Lagerplatz
1,0
Der Entwurf des B-Planes, bestehend aus der Planzeichnung
Teil A mit Zeichenerklärung, Teil B Textliche Festsetzungen und
der Begründung,wurde in der Zeit vom .......... bis zum ..........
während folgender Zeiten:
445
430
montags 8:00 Uhr - 12:00 Uhr und 12:30 Uhr - 15:00 Uhr
dienstags 8:00 Uhr - 12:00 Uhr und 12:30 Uhr - 18:00 Uhr
mittwochs 8:00 Uhr - 12:00 Uhr und 12:30 Uhr -15:00 Uhr
donnerstags 8:00 Uhr - 12:00 Uhr und 12:30 Uhr - 16:00 Uhr
freitags 7:00 Uhr - 12:00 Uhr
nach § 3 Abs. 2 BauGB öffentlich ausgelegt. Die öffentliche
Auslegung ist mit dem Hinweis, dass Bedenken und Anregungen
während der Auslegungsfrist von jedermann schriftlich oder
zur Niederschrift vorgebracht werden können im Amtsblatt
der Stadt Lauchhammer am .......... ortsüblich bekannt gemacht
worden.
Lauchhammer, ..........
..............................
Die Bürgermeisterin - Siegel -
503
509
OE
456
510
432
798
GE 1 0.8
max. 12.0
mg 4
442
458/1
OE
443
433
mg 1
440
441
463
704
GE 7 0.8
Lagerplatz
462
495
B
703
max. 12.0
GI 2 0.8 1.2
max. 15.0
1.0
mg 3
GI 5
0.8
1.2
max. 15.0
515
496
635
773
1.0
634
B
492
Mischgruben
B
uns.
OE Ä
437
800
GE 2 0.8
max. 12.0
461
409
774
mg 5
Die verwendete Planunterlage enthält den Inhalt des Liegenschafts-
katasters und die planungsrelevanten baulichen Anlagen sowie
Straßen, Wege und Plätze vollständig. Sie ist hinsichtlich der
planungsrelevanten Bestandteile geometrisch einwandfrei. Die
Übertragbarkeit der neuzubildenden Grenzen in der Örtlichkeit ist
einwandfrei möglich. Es wird bescheinigt, dass die Flurstücke mit ihren
Grenzen und Bezeichnungen als Grundlage für die dem
Liegenschaftskataster nach dem Stand von .......... übereinstimmen.
Cottbus, ............
Öffentlich bestellter
Vermessungsingenieur
406
407
494
33
802
GI 3 0.8
1.0
405
516
1.2
max. 15.0
31
404
652
B
648
646
29
32
GE 3 0.8
max. 12.0
517
mg 2
28
30
37
27
23
Die Stadtverordnetenversammlung hat
am __________ und am __________
die fristgerecht vorgebrachten
Stellungnahmen und Anregungen nach,
§ 2 Abs. 2 , § 3 Abs. 2 und § 4 Abs. 1 bis 3
BauGB geprüft und gerecht abgewogen.
Das Ergebnis ist mitgeteilt worden.
Lauchhammer, ..........
.............................
Die Bürgermeisterin - Siegel -
521
24
39
20
34
B
1.0
42
36
35
522
40
22
19
44
45
698
41
767
7
61
16
3
OE
18
46
60/3
4
60/1
63
520
47
17
6
50
653
48
5
10
49 51
59
58
56
65
55
519
mg 3
60/2
52
523
13
11
OE
113
67
12
54
647
Die Stadtverordnetenversammlung hat am
651
97,4
94,0 94,7
93,8 93,7
93,8
93,8
93,9
93,8
650
94,1
93,8
93,8
94,2
93,8
115
111
75
72
112
109
__________ den Bebauungsplan, bestehend aus
der Planzeichnung Teil A und dem Text Teil B
als Satzung gemäss § 10 BauGB beschlossen.
Die Begründung zum Bebauungsplan wurde mit
Beschluss vom gleichen Datum gebilligt.
Lauchhammer, ..........
..............................
Die Bürgermeisterin -Siegel -
93,8
117
671
110
76
74
73
93,3
94,0
78
GI 4 0.8 766
max. 15.0
93,6
93,7
94,1
107
79
104
80
93,7
93,8
116
105
103
83
106
93,7
IKW - Straße
pg 1
97,4
94,2
93,9
94,2
93,8
93,8
93,8
93,6
93,5
93,9
94,1
93,6
94,8
94,8
94,7
93,7
93,8
93,9
603
93,9 93,3
93,6
93,9
93,8
94,0 119 94,0
118
1.0
81
102
100
82
101
98
92
803
Die Genehmigung der Satzung des B-Planes
bestehend aus der Planzeichenverordnung und
den Textlichen Festsetzungen, wurde mit
Verfügung der höheren Verwaltungsbehörde
vom .....................AZ: .................... mit
Nebenbestimmungen und Hinweisen erteilt.
Calau / Senftenberg, ....................
..........................................................
Landkreis Oberspreewald-Lausitz
97
93
90
94
93,8
93,9
94,0
89
121
93,7
95
88
94,0
93,8
94,0
94,0
96
94,0
602
93,7
94,6
94,7
93,8
93,4
94,0
124
127
768
507
94,7
93,5
94,6
94,7
94,8
94,9
93,9
94,7
94,8
508
122/1
123
125
126
684
93,8
93,6
142
137
144
141
Die Nebenbestimmungen wurden durch den
Satzungsändernden Beschluss der
Gemeindevertretung vom .......... erfüllt,
die Hinweise sind beachtet. Das wurde mit
Verfügung der Verwaltungsbehörde vom
AZ: .................... bestätigt.
Lauchhammer, ..........
..............................
Die Bürgermeisterin -Siegel-
143
138
606
94,9
139
665
94,8
94,0
93,5
140
136
146
Die Satzung des B-Planes, bestehend aus der
Planzeichnung (Teil A) und den
Textlichen Festsetzungen
(Teil B), wird hiermit ausgefertigt.
Lauchhammer, ..........
16.07.2003
Die Bürgermeisterin -Siegel-
TEXTLICHE FESTSETZUNGEN
1. PLANUNGSRECHTLICHE FESTSETZUNGEN
1.1 Erschließung
(§ 9 (1) Nr. 21 BauGB)
Zum Gewerbegebiet GE 3 ist eine Zu- und eine Ausfahrt in einer Breite von insgesamt 8,0 m in der privaten
Grünfläche zulässig.
1.2 Höhe und Höhenlage von Gebäuden
(§ 9 (2) BauGB und § 16 (2) Nr. 4 BauNVO)
- Für die mit GE festgesetzten Baugebiete sind max. 12,0 m Gebäudehöhe über der mittleren Höhenlage der ausgebauten
Verkehrsfläche entlang der Grundstücksgrenze (Straßenbegrenzungslinie) zulässig. Bei Schrägdächern gilt der First als
Bemessungshöhe.
- Für die mit GI festgesetzten Baugebiete sind max. 15,0 m Gebäudehöhe über der mittleren Höhenlage der ausgebauten
Verkehrsfläche entlang der Grundstücksgrenze (Straßenbegrenzungslinie) zulässig. Bei Schrägdächern gilt der First als
Bemessungshöhe.
- Ausnahmen sind nur zulässig, wenn betriebliche oder produktionstechnische Gründe dafür nachgewiesen werden.
- Im Bereich, welcher mit “ A” gekennzeichnet ist kann die Baugrenze überschritten werden.
1.3 Grünflächen und Flächen für die Abwasserbeseitigung
(§ 9 (1) Nr. 14, 15 und 20 BauGB)
1.3.1 Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft (§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB)
(1) Maßnahmegebot "mg1", Ödland- und Sandschreckenbiotop.
Innerhalb des durch Planeintrag gekennzeichneten Bereiches sind alle Gehölzbestände zu roden, nach durchschnittlich 0,5 m
starkem Kiesauftrag Schwerpunktlebensräume für Ödland- und Sandschrecken ohne eine Durchwegung zu entwickeln und das
Gebiet durch eine Hecke unter ausschließlicher Verwendung von Straucharten der potentiell-natürlichen Vegetation des
Standortes zu umgrenzen. Teile der Außenumgrenzung sind dabei als Regenwassermulde zu profilieren. Die Vegetationsdecke
der einsetzenden Sukzession ist aler 5 - 10 Jahre vollständig abzuräumen.
(2) Maßnahmegebot "mg2", Gehölzartenumwidmung und Sukzession.
Im durch Planeintrag gekennzeichneten Bereich sind alle nichteinheimischen Gehölzbestände zu roden und deren
Wuchsstandorte ausschließlich mit Gehölzen der natürlichen Vegetation des Standortes zu bepflanzen, deren Baumanteil 5 %
nicht überschreitet. Die verbleibende Fläche ist in freier Sukzession ohne Zu- oder Durchwegung zu belassen und durch eine
Hecke unter ausschließlicher Verwendung von Straucharten der potentiell-natürlichen Vegetation zu umgrenzen. Die Einwanderung
nichteinheimischer Gehölze in die Fläche ist durch regelmäßige Pflegehiebe zu verhindern. Teile der
Maßnahmegebotsfläche sind als Regenwassermulde zu profilieren und mit einer Durchwegung zu versehen.
(3) Maßnahmegebot "mg3". Gehölzartenumwidmung, Flächengehölzpflanzung und Wiese.Im durch Planeintrag gekennzeichneten
Bereich sind alle nichteinheimischen Gehölzbestände zu roden. Das Gebiet ist unter Integration des verbleibenden,
einheimischen Gehölzbestandes im Verhältnis "Wiesen zu Gehölzflächen" von 1 : 4 als separates Vegetationsband in einer
Mindestbreite von 10 m zu entwickeln, deren Wiesenanteile dabei vorzugsweise in den besonnten Bereichen des Gebietes
einzuordnen sind. Teile der Maßnahmegebotsfläche sind als Regenwassermulde zu profilieren und mit einer Durchwegung zu
versehen. Die Wiesenanteile sind max. 1 x jährlich zu mähen. Die Wiedereinwanderung nichteinheimischer Gehölze ist durch
regelmäßige Pflegehiebe zu verhindern.
(4) Maßnahmegebot "mg4". Regenwassermulde mit Hecke.Der durch Planeintrag gekennzeichnete Bereich ist als Teil der nicht
überbaubaren Grundstücksflächen der Gewerbeflächen als geschlossene Hecke zu entwickeln, deren Wuchsstandort sich auf
einer längs gerichteten Regenwassermulde befindet.
(5) Maßnahmegebot "mg5". Straßendurchlass für Kleintiere.
In dem durch Planzeichnung gekennzeichneten Bereich ist ein Straßendurchlaß herzustellen, über welche Wanderbewegungen
für mobile, erdgebundene Kleintiere ermöglicht und zu denen diese Tiere über entsprechende Leitwandsysteme geführt
werden.
(6) Alle neuen Fuß- und Radwege und alle Pkw-Stellplätze sind in wasserdurchlässiger Bauweise herzustellen.
(7) Leitungen und Leitungstrassen sind außerhalb des Kronentraufbereiches von Bäumen vorzusehen. Muss in begründeten
Ausnahmefällen der Kronentraufbereich unterschritten werden, ist eine Leitungsverlegung im Abstand zwischen Kronentraufe
bis2,50 m von der Stammmitte nur im Rohrvortriebsverfahren oder in Handschachtung zulässig. Hierbei sind Wurzeln ab
einem Durchmesser von > 3 cm grundsätzlich zu erhalten.
(8) Zur Wiederherstellung von Quartieren für Fledermäuse, Mauersegler und Turmfalken sind in Mindesthöhe von 3 m über
Gelände und in Absprache mit dem Eigentümer und unter Anleitung der unteren Naturschutzbehörde die Nistkästen
anzubringen.
(9) Bei der Errichtung von Laternen zur Außen- und Straßenbeleuchtung sind zum Schutz nachtaktiver Insektenarten nur Natrium-Hoch
oder Niederdruckleuchten zulässig.
(10) Bei weniger als 100 m Abstand zum Wald muss für die Errichtung einer Anlage, die den Betrieb einer Feuerstätte vorsieht,
gemäß § 26 Abs.5 WaldG die Genehmigung der Forstbehörde eingeholt werden.
(11) Eine Überfahrung der privaten Grünfläche ist als Ausnahme zulässig.
(12) Eine Überfahrung der öffentlichen Grünfläche “ mg2” im Einfahrtsbereich ist zulässig
1.3.2 Anpflanzung von Bäumen und Sträuchen
(§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a BauGB)
(1) Pflanzgebot "pg1". Naturnahe Heckenbepflanzung in Grundstücksflächen
Im durch Planeintrag gekennzeichneten Bereich ist zur Pufferung des Torfstichteichgebietes eine geschlossene freiwachsende
Hecke ausschließlich aus Gehölzen zu entwickeln, die in der Pflanzenliste, als Unterschichtbildner und Ausfüller, aufgeführt
sind.
(2) Pflanzgebot - Offene Stellplatzanlagen.
Für Offene Stellplatzanlagen sind je sechs Senkrecht-Stellplätze und je drei Längs-Stellplätze mindestens ein Laubbaum in der
Pflanzqualität: Hochstamm, 3 x v., 16 - 18 cm zu pflanzen und dauerhaft zu erhalten. Die Baumscheiben sind in der
Mindestgröße von 6 m² zu errichten, gegen Überfahren zu schützen und mit bodendeckenden Laubgehölzen und Stauden zu
bepflanzen, deren Höhe im ausgewachsenen Zustand 0,6 m nicht überschreiten. Als Baumarten an öffentlichen Straßen
werden festgesetzt: John-Schehr-Straße bis IKW-Straße: Carpinus betulus "Fastigiata" (Pyramiden-Hainbuche), IKW-Straße
bis nördlicher Plangebietsrand: Fraxinus excelsior "Altena" (Gemeine Esche/schmalkronige Form).
(3) Die grünordnerischen Maßnahmen sind spätestens in der folgenden Vegetationsperiode nach Errichten der Baukörper
herzustellen. Die dauerhafte Erhaltungspflege ist zu sichern.
1.3.3 Bindungen für Bepflanzungen und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen
Bepflanzungen und von Gewässern (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 b BauGB)
(1) Erhaltungsgebot Gehölzbestände.
Die gekennzeichneten Gehölzbestände am Standort sind zu erhalten, dauerhaft zu pflegen und bei Abgängigkeit mit
Gehölzarten zu ersetzen, die in der Pflanzenliste, Anlage zum B-Plan, unter Einzelbäumen oder Gehölzflächen aufgeführt sind.
2. FESTSETZUNGEN NACH BRANDENBURGISCHEN WASSERGESETZ
2.1 Dachwasser
Die Dachwasser ist zu versickern.
2.2 Oberflächenwasser von befestigten Flächen
-Belastete Oberflächenwasser von befestigten Flächen wie Hof- oder Lagerflächen sind nach entsprechender
Behandlung auf eigenem Grundstück über geeignete Rückhalte- und Versickerungsanlagen zu versickern.
-Art und Umfang der Abwasserbehandlung ist im Rahmen der Baugenehmigungs- oder anderweitiger
Genehmigungsverfahren mit den zuständigen Ämtern und Behörden zu klären.
2.3. Verkehrsflächen
Oberflächenwasser von öffentlichen Verkehrsflächen sind seitlich in die Entwässerungsgräben einzuleiten.
2.4 Häusliche Abwässer
Häusliches Schmutzwasser ist der Kanalisation zuzuführen.
3. LÄRMSCHUTZFESTSETZUNGEN(lt.§ 9 Abs. 24 BauGB)
Die Gliederung der baulich nutzbaren Flächen erfolgt nach der Zulässigkeit der Lärmemissionen gemäß § 1 (4) BauNVO in
Verbindung mit § 1 (2) Nr. 8 und 9 BauNVO.
Auf den mit GE und GI bezeichneten Flächen sind Betriebe, Anlagen und Einrichtungen zulässig, die durch die bauliche Ausbildung
(z. B. Wand-, Dach-, Fenster-, Lüfter- und Torkonstruktionen), Stellung und Höhenentwicklung der baulichen Anlagen unter
Einbeziehung der innerbetrieblichen Verkehrsanlagen gewährleisten, dass die immissionswirksamen flächenbezogenen
Schallleistungspegel LW", ermittelt nach dem Verfahren nach Nummer A.2.4, Gleichung G4 des Anhanges der Sechsten Allgemeinen
Verwaltungsvorschrift zum Bundesimmissionsschutzgesetz (Technische Anleitung zum Schutz von Lärm - TA Lärm) vom 26. August
1998 GMBI. 1998 S. 503 ohne Berücksichtigung des Richtwirkungsmaßes DI nicht überschritten werden.
Der immissionswirksame Schallleistungspegel einer Anlage ist der Schallleistungspegel, der sich aus der Summe der Schallleistungen
aller Schallquellen einer Anlage ergibt, abzüglich der Verluste auf dem Ausbreitungsweg innerhalb der Anlage und unter Berücksichtigung
der Richtwirkungsmaße der Schallquelen.
Es wird für eine später notwendige Errichtung eines Lärmschutzwalls eine Höhe von 5m und eine Dammfussbreite von 15 m
festgesetzt
PFLANZENLISTE
Als Leitarten für Gehölzpflanzungen des B-Planes gelten die nachfolgend genannten Arten der potentiell-natürlichen Vegetation dieses Standortes bzw.
im weitesten Sinne noch zum heimischen Spektrum zu rechnenden Gehölzarten. Für die öffentlichen Flächenpflanzungen außerhalb von
Verkehrsgrünflächen erfolgt dabei eine ausschließliche Bindung an die genannten Leitarten im Verhältnis "Gerüstbildner" zu "Unterschichtbildner" zu
"Ausfüller" von 1:25:74 %; für Pflanzungen in Grundstücksflächen wird, soweit nicht anders festgelegt, unter Einhaltung des Verhältnisses von
Wuchshöhe zu Grenzabstand des Nachbargrundstückes gemäß Nachbarschaftsrecht, eine Verwendung von Gehölzarten aus der Liste der nachfolgend
genannten Einzelbäume und Gehölzflächen empfohlen:
* Einzelbäume:
Carpinus betulus (Hainbuche), Fraxinus excelsior (Esche), Tilia cordata (Winterlinde),Tilia platyphyllos (Sommerlinde), Quercus petraea
(Traubeneiche), Quercus robur (Stieleiche), Salix alba (Silber-Weide);
* Gehölzflächen:
Gerüstbildner (und Träger der Funktionen einer Pflanzung; Oberschicht des Entbestandes):
Alnus glutinosa (Roterle), Betula pendula (Hängebirke), Carpinus betulus (Hainbuche), Cornus mas (Kornelkirsche), Cornus
sanguinea (Blutroter Hartriegel), Corylus avellana (Haselnuß), Crataegus monogyna (Eingriffiger Weißdorn), Fagus sylvatica
(Rotbuche), Fraxinus excelsior (Gemeine Esche), Malus sylvestris (Wildapfel), Populus tremula (Zitterpappel), Prunus avium (Vo -
gelkirsche), Prunus padus (Traubenkrische), Prunus spinosa (Schlehe), Pyrus pyraster (Wildbirne), Quercus petraea (Traubeneiche),
Quercus robur (Stieleiche), Rhamnus catharticus (Kreuzdorn), Salix acutifolia (Spitzblättrige Weide), Salix appendiculata (Großblättige
Weide), Salix caprea (Sal-Weide), Salix daphnoides (Reif-Weide), Salix eleagnos (Lavendel-Weide), Salix fragilis
(Bruch-Weice), Salix pentandra (Loorbeer- Weide), Salix purpurea (Purpur-Weide), Salix viminalis (Korbweide), Sorbus aucuparia
(Eberesche), Sorbus domestica (Speierling), Tilia cordata (Winterlinde), Tilia platyphyllos (Sommerlinde), Ulmus glabra (Bergulme),
Ulmus laevis (Flatterulme), Ulmus minor (Feldulme);
Unterschichtbildner (und Randbildner des Endbestandes, Gehölze für den dauerhaften Bestandsschluss, oder, bei Weglassung von
Bäumen, Oberschicht der Pflanzung):
Berberis vulgaris (Gemeine Berberitze), Cerasus fruticosa (Steppenkrische), Cytisus scoparius (Besenginster), Euonymus europaeus
(Pfaffenhütchen), Ligustrum vulgare (Liguster), Lonicera xylesteum (Rote Heckenkirsche), Rhamnus frangula (Faulbaum), Ribes
alpinum (Alpenjohannisbeere), Ribes nigrum (Schwarze Johannesbeere), Ribe uva-crispa (Stachelbeere), Rosa agrestis (Akkerrose),
Rosa canina (Hundsrose), Rosa corymbifera (Heckenrose), Rosa elliptica (Keilblättrige Rose), Rosa glauca (Hechtrose), Rosa
jundzillii (Rauhblättrige Rose), Rosa majalis (Mai- od. Zimtrose), Rubus armeniacus=R. fruticosus (Gartenbrombeere), Rubus
grabowsk i (Straß-Brombeere), Rubus lacineatus (Geschlitzblättrige Brombeere), Rubus radula (Raspelbeere), Rubus sulcatus
(Furchenbrombeere), Salix bicolor (Zweifarben-Weide), Salix cinerea (Grau- od.Asch-Weide), Salix myrsinifolia (Schwarze Weide),
Salix purpurea/U+201EGracilis" (Zwerg-Purpur-Weide), Salix repens ssp. rosmarinifolia (Heimische Rosmarin-Weide), Salix triandra
(Mandel-Weide), Viburnum opulus (Gemeiner Schneeball);
Ausfüller :
Betula nana (Zwergbirke), Genista tinctoria (Färberginster), Potentilla fruticosa (Finderstrauch), Rosa arvensis (Kriechende Rose),
Rosa gallica (Essigrose), Rubus caesius (Kratzbeere), Rubus idaeus (Himbeere), Rubus plicatus (Faltenblättrige Brombeere), Salis
aurita (Ohrweide), Salix glabra (Kahle Weide), Salix hastata (Spieß-Weide), Salix myritilloides (Heidelbeer-Weide), Salix starkeana
(Bleiche Weide), Salix waldsteiniana (Bäumchen-Weide).
Zur Bepflanzung der Baumscheiben der Verkehrsgrünflächen sind Gehölzarten der potentiell-natürlichen Vegetation nur bedingt
verwendbar und müssen durch geeignetere, d. h. schatten- und trockenheitsverträgliche und zugleich niedrig bleibende Arten ersetzt
werden, zu denen die nachfolgend genannten Pflanzenarten (z. T. in entsprechenden Sorten zu verwenden), gehören:
* Baumscheibenunterpflanzung:
erberis buxifolia "Nana" (Buchsbaumblättr. Berberitze), Cotoneaster dammeri radicans, C. dammeria "Coral", C. hybr. "Herbstf.", C.
praecox, C. salicif. "Parkteppich" (Cotoneaster i. Arten u. Sorten), Hedera helix (Efeu), H. helix "Hibernica" (Irischer Efeu),
Hypericum calycinum (Johanniskraut), Lonicera nitida "Maigrün", L. pileata (Heckenkirsche), für den hier anstehenden, eher
frischeren Standort, auch: Euonymus fortunel radicans (Spindelstrauch), Pachysandra terminalis (Ysander), Prunus laurocerasus
"Mount Vernon" (bodendeck. Loorbeerkirsche), Vinca minor (Immergrün).
Hinweis
Bei der Ausführung von Erdarbeiten ist eine Munitionsfreiheitsbescheinigung erforderlich
Die Bauträger können die Anträge zur Überprüfung einer konkreten Kampfmittelbelastung beim Staatlichen Munitionsbergungsdienst
stellen.
Werden Bodendenkmale bei Bauarbeiten gefunden, sind die Gesetzlichkeiten durch die Firmen generell einzuhalten.
Der Satzungsbeschluss des Bebauungsplanes sowie die
Stelle bei der der Plan auf Dauer während der Dienststunden
von jedermann eingesehen werden kann und über den Inhalt
Auskunft zu erhalten ist, sind am _________ durch
Veröffentlichung im Amtsblatt ortsüblich bekanntgemacht
worden. In der Bekanntmachung ist auf die Geltendmachung
der Verletzungen von Verfahrens- und Formvorschriften und
von Mängeln der Abwägung sowie Rechtsfolgen von
Entschädigungsansprüchen (§44 BauGB) hingewiesen worden.
Die Satzung ist am .................... ( Tag der Bekanntmachung )
in Kraft getreten.
Lauchhammer,..........
..............................
Die Bürgermeisterin -Siegel-
Entwurf und Bearbeitung
Lauchhammer, ..........
Stadt Lauchhammer
Liebenwerdaer Strasse 69
01979 Lauchhammer
..............................
Entwurfsverfasser
Zeichenerklärung
Geltungsbereich Bebauungsplan
Baugrenze
GI Industriegebiet GE Gewerbegebiet
Industriegebiet Gewerbegebiet
Abgrenzung Nutzung
Grünfläche
mg1 Maßnahmegebot
Textliche Festsetzungen 1.3.1
pg1 Pflanzgebot
Textliche Festsetzungen 1.3.2
Signatur Grünfläche
Fläche zum Schutz von Natur
Straßenbegrenzungslinie
Wirtschaftsweg
Elektrizität
Maß der baulichen Nutzung
0,8 Grundflächenzahl GRZ
1,0 Geschoßflächenzahl
max. 15m max.Gebäudehöhe
GFL Geh-,Fahr- und Leitungsrechte
Flächen f. Versorgung
Verkehrsfläche
Einfahrtsbereich
Erhalt von Bepflanz.
Baum
Flurstücksnummer
Flurstücksgrenze
Nordpfeil
Fläche für
Lärmschutzwall
A Ausnahmebereich siehe Festsetzungen 1.2
Ä
Ä 1
Änderungsvermerk nach § 13 BauGB 27.03.2001
Änderungsvermerk nach § 13 BauGB 29.06.2001
Übersicht
Stadt
Lauchhammer
N
Maßstab 1 : 2000
im Original