Studentenwohnhaus Neue Bahnstadt Opladen - Drees & Huesmann

Kölner Studentenwerk
Realisierungswettbewerb
Studentenwohnhaus
Neue Bahnstadt Opladen
Auslobung
Foto: Markus Pott

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RAW 2004
A 1
Vorbereitung,
Durchführung und
Vorprüfung
A 2
Kölner Studentenwerk - Studentenwohnhaus Neue Bahnstadt Opladen
Teil A Auslobungstext -
Allgemeine Wettbewerbsbedingungen
Der Auslobung liegen die "Regeln für die Auslobung von Wettbewerben
RAW 2004" zugrunde. Sie sind Bestandteil der Auslobung. Die
Auslobung hat der Architektenkammer Nordrhein-Westfalen vorgelegen,
diese hat die Übereinstimmung mit den Regeln bestätigt und den
Wettbewerb unter der Nummer W 35/12 registriert.
Der Auslober
Auslober ist das Kölner Studentenwerk,
Universitätsstraße 16, 50937 Köln.
Die Vorbereitung, Durchführung und Vorprüfung des Wettbewerbes erfolgt
durch das Büro
Drees & Huesmann . Planer - Vennhofallee 97 - 33689 Bielefeld
Telefon 05205-3230 - Telefax 05205-22679
info@dhp-sennestadt.de - www.dhp-sennestadt.de
Anlass und Zweck des Wettbewerbes
Das Kölner Studentenwerk - KStW - plant, in Leverkusen im Gebiet der
neuen Bahnstadt Opladen auf eigenem Grundstück ein Studentenwohnhaus
zu bauen. Dieses Studentenwohnhaus soll Wohnraum für
65 Studierende in 1-Raum-Appartements mit jeweils eigenem Bad und
eigener Kleinküche bieten (à ca. 25 m²) und im Passivhausstandard errichtet
werden.
Für die Neubebauung des Gebietes Neue Bahnstadt Opladen wurde das
Qualitätshandbuch Wohnen entwickelt, das bei der Architektur des Gebäudes
zu berücksichtigen ist. Aber auch auf den historischen Kontext
mit dem Erhalt einiger markanter Gebäude auf dem Areal soll die Architektur
reagieren.
Aufgrund der städtebaulichen Aspekte und den Festsetzungen im Bebauungsplan
ist ein 3-geschossiges Gebäude plus Staffelgeschoss vorgesehen.
Das gesamte Quartier wird mit Nahwärme versorgt, erzeugt durch ein
Blockheizkraftwerk der EVL Leverkusen. Trinkwasser und Strom werden
ebenso durch die EVL bereitgestellt.

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A 3
A 4
Kölner Studentenwerk - Studentenwohnhaus Neue Bahnstadt Opladen
Ziel und Zweck des Wettbewerbs ist es, alternative Lösungsvorschläge
für die Wettbewerbsaufgabe sowie eine/n geeignete/n Architekt/in als
Auftragnehmer/in zu finden.
Wettbewerbsart (RAW 2)
Der Wettbewerb wird als begrenzter Wettbewerb mit vorgeschaltetem
Bewerbungsverfahren ausgelobt.
Der Wettbewerb wird in deutscher Sprache durchgeführt.
Wettbewerbsteilnehmer/innen (RAW 5)
Teilnahmeberechtigt sind natürliche Personen, die am Tage der Auslobung:
- zur Führung der Berufsbezeichnung Architekt/in berechtigt und Mitglied
einer Architektenkammer in Deutschland sind;
- die Berechtigung zur Führung der Berufsbezeichnung Architekt/in
nach § 2 BauKaG NW (auswärtige/r Architekt/in) und Geschäftssitz/
Wohnsitz in dem vom EWR-Abkommen erfassten Gebiet oder in
einem sonstigen Drittstaat, sofern dieser ebenfalls Mitglied des WTO-
Dienstleistungsabkommens ist, haben,
- zur Führung der Berufsbezeichnung Architekt/in nach dem Recht des
jeweiligen Heimatstaates berechtigt und in einem der vorgenannten
ausländischen Gebietsbereiche ansässig sind; ist die Berufsbezeichnung
gesetzlich nicht geregelt, bestimmen sich die fachlichen Anforderungen
nach der einschlägigen EG-Richtlinie.
Teilnahmeberechtigt sind juristische Personen, die am Tage der Auslobung
folgende Zulassungsvoraussetzungen erfüllen:
- der Geschäftssitz befindet sich im Zulassungsbereich,
- zum satzungsgemäßen Geschäftszweck gehören der Wettbewerbs-
aufgabe entsprechende Planungsleistungen,
- der / die in der Gesellschaft tätigen Verfasser erfüllen die fachlichen
Anforderungen, die an natürliche Personen gestellt sind.
Wer am Tage der Auslobung bei einem Teilnehmer angestellt ist oder in
anderer Form als Mitarbeiter an dessen Wettbewerbsarbeit teilnimmt,
ist von der eigenen Teilnahme ausgeschlossen.
Bei Arbeitsgemeinschaften muss jedes Mitglied teilnahmeberechtigt
sein; dies gilt auch bei Beteiligung von freien Mitarbeitern.
Mitglieder von Arbeitsgemeinschaften sowie freie Mitarbeiter, die an
der Ausarbeitung einer Wettbewerbsarbeit beteiligt waren, dürfen nicht
zusätzlich am Wettbewerb teilnehmen. Verstöße hiergegen haben den
Ausschluss sämtlicher Arbeiten der Beteiligten zur Folge.

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A 5
Bewerbungsfrist
bis 08.06.2012 (12.00 Uhr)
Kölner Studentenwerk - Studentenwohnhaus Neue Bahnstadt Opladen
Verfahren zur Auswahl der Teilnehmer
Von der Ausloberin wird eine Teilnehmerzahl von 18 angestrebt, davon
werden 4 Büros gesetzt, 14 Teilnehmer werden durch ein anonymes
Losverfahren ausgewählt.
Die Bekanntmachung des Wettbewerbes an das Amt für öffentliche
Bekanntmachung der EU wird am 07.05.2012 auf elektronischem
Wege versandt. Die Bewerbung um Teilnahme ist bis zum Freitag, den
08.06.2012 ausschließlich über die Homepage des Betreuungsbüros
Drees & Huesmann . Planer möglich:
www.dhp-sennestadt.de (Stichwort “Bewerbung zur Teilnahme”)
Zum Nachweis der Teilnahmeberechtigung sind zu nennen:
- Name der Bewerberin / des Bewerbers (bei Büropartnern reicht ein
Name für die Bewerbung), bei Arbeitsgemeinschaften den Namen jedes
Mitgliedes; die nachträgliche Bildung von Arbeitsgemeinschaften
mit am Bewerbungsverfahren Beteiligten ist ausgeschlossen;
- Eintragung in die jeweilige Architektenliste mit Nummer und Datum
der Eintragung;
- Angaben der Büroadresse inkl. Telefon / Fax / E-Mail.
Mit der Bewerbung versichert der/die Bewerber/in, dass sich kein weiteres
Mitglied der Bürogemeinschaft (Partner oder Angestellter) oder
ein anderes Mitglied der Arbeitsgemeinschaft bewirbt, und dass der/die
Bewerber/in akzeptiert, dass Verstöße hiergegen zum nachträglichen
Ausschluss des Bewerbers bzw. der Arbeitsgemeinschaft und ggf. seiner
Arbeit führen.
14 Teilnehmer werden im anschließenden Losverfahren im Beisein eines
Vertreters der Innenrevision des Kölner Studentenwerkes aus den Bewerbungen
ausgelost und kurzfristig benachrichtigt, um die Teilnahme
zu bestätigen. Die gelosten Teilnehmerbüros werden auf der Homepage
des Wettbewerbsbetreuers (www.dhp-sennestadt.de) bekannt gegeben.
Die übrigen Teilnehmer erhalten eine Absage per E-Mail.
Zur Teilnahme an diesem Wettbewerb wurden von der Ausloberin folgende
4 Teilnehmerbüros (in alphabetischer Reihenfolge) eingeladen:
1. Architekten Fischer+Fischer, Köln
2. Banz + Riecks, Dipl.-Ing. Architekten BDA, Bochum
3. hmp Architekten Allnoch und Hütt GmbH, Köln
4. sic architekten gmbh, Köln

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A 6
Hinweis
zur Verwendung
digitaler Daten
A 7
Lageplan, genordet
M 1: 500
Grundrisse
M 1: 200
Schnitte / Ansichten
M 1: 200
Kölner Studentenwerk - Studentenwohnhaus Neue Bahnstadt Opladen
Wettbewerbsunterlagen
Den Teilnehmern werden folgende Unterlagen zur Verfügung gestellt:
- Auslobungstext Teil A - Rahmenbedingungen,
- Auslobungstext Teil B - Wettbewerbsaufgabe,
- Verfassererklärung (Anlage im Dowonloadbereich),
- weitere Anlagen, im Einzelnen aufgeführt auf Seite 2 (bei Versand).
Die als Planungsunterlage mitgelieferten digitalen Daten unterliegen
einem Nutzungsvertrag und dürfen von den Teilnehmern nur für die Bearbeitung
der Wettbewerbsaufgabe verwendet werden. Nach Abschluss
des Wettbewerbsverfahrens sind die Daten von den Datenträgern zu
löschen.
Wettbewerbsleistungen (RAW 3)
Jeder Teilnehmer hat das vorgegebene Blattformat verbindlich zu verwenden.
Die Grundrisse, Ansichten und Schnitte sind mit dunklem
Strich auf hellem Untergrund darzustellen (Farbe ist hierbei nicht ausgeschlossen).
Es werden nur gerollte Pläne angenommen.
Die Einhaltung dieser Vorgaben durch die Teilnehmer erleichtert
- die Anordnung der Pläne auf vorgegebenen Stellwänden;
- den Vergleich der Arbeiten untereinander für
Vorprüfung, Preisgericht, Ausstellung, Dokumentation.
Im Einzelnen werden von den Teilnehmern folgende Leistungen verlangt:
Genordete Darstellung mit folgenden Eintragungen:
- Dachaufsicht
- Erschließung / Stellplätze / Fahrradstellplätze
- Freiflächen und Außenanlagen
- Müllabstellplätze
Alle Grundrisse sind eindeutig darzustellen und zu kennzeichnen.
Im Einzelnen sind darzustellen:
- Höhenkoten / Schnittachsen / ggf. Konstruktionsraster
- Bezeichnung aller geforderten Räume (s. Teil B dieser Auslobung)
- Kennzeichnung der Zugänge und der vertikalen Erschließung
Gefordert sind alle notwendigen Schnitte und Ansichten, die zum Verständnis
bzw. zum Erkennen der Konzeption erforderlich sind.
Insbesondere darzustellen sind:
- Vermaßung der Geschosshöhen und der lichten Raumhöhen
- Angaben der Höhenkoten

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Fassadenschnitt und -ansicht
M 1: 20
Räumliche Darstellungen
Erläuterungen
Modell M 1: 500
Vorprüfungsunterlagen
Verfassererklärung
A 8
Rückfragen
Kolloquium
22.06.2012
Kolloquiumsprotokoll
Kölner Studentenwerk - Studentenwohnhaus Neue Bahnstadt Opladen
Gefordert wird innerhalb des vorgegebenen Blattformates die skizzenhafte
Darstellung eines Fassadenausschnittes, der für die Arbeit typische
und unter dem Gesichtspunkt "Passivhaus" relevante Konstruktions-,
Gestaltungs- und Materialmerkmale wiedergibt.
sind nicht ausgeschlossen, wenn sie innerhalb des vorgegebenen Blattformates
untergebracht werden können.
Erläuterungen zum Entwurf auf max. einer Seite DIN A4.
auf der beim Kolloquium mitgelieferten Einsatzplatte.
- Wettbewerbsbeitrag als gefaltete Kopie für die Vorprüfung
- CD-Rom mit Wettbewerbsbeitrag als Tiff-Datei für Vorprüfung u. Dokumentation,
Erläuterungstext als DOC-oder PDF-Datei auf CD-Rom
- Verzeichnis der eingereichten Unterlagen
wird zur Verwendung beigefügt. Abgabe in undurchsichtigem, verschlossenem
Umschlag, auf dem die Kennzahl verzeichnet ist.
Jeder Teilnahmeberechtigte darf jeweils nur einen Entwurf einreichen.
Varianten, auch die Abwandlung von Entwurfsteilen unter Beibehaltung
der Gesamtlösung sind nicht zulässig.
Nicht verlangte Leistungen werden von der Beurteilung ausgeschlossen.
Videos sind grundsätzlich von jeder Bewertung ausgeschlossen.
Rückfragen / Kolloquium
Schriftliche Rückfragen zum Wettbewerb können bis zum 20.06.2012
an den Betreuer gerichtet werden (Adresse siehe Seite 3). Zur Beantwortung
von Rückfragen und zusätzlichen Informationen über die Auslobung
wird am Freitag, den 22.06.2012 ein Kolloquium
im ehem. Ratssaal
Verwaltungsgebäude Goetheplatz 1 - 4
51379 Leverkusen
unter Beteiligung der Wettbewerbsteilnehmer und der Mitglieder des
Preisgerichts durchgeführt (Preisrichtervorbesprechung 10.00 - 11.30 Uhr,
Kolloquium mit den Teilnehmern ab 11.30 Uhr).
Das Protokoll des Kolloquiums einschließlich der Beantwortung der
Rückfragen wird allen Verfahrensbeteiligten und dem Landeswettbewerbsausschuss
innerhalb von 10 Tagen zugesandt; es wird Bestandteil
der Auslobung.

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A 9
Kennzeichnung
Einlieferungsfrist
Planunterlagen
06.09.2012
Einlieferungsfrist Modell
12.09.2012
Anonymität
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Preisrichter/innen
Stellvertretende
Preisrichter/in
Kölner Studentenwerk - Studentenwohnhaus Neue Bahnstadt Opladen
Kennzeichnung / Abgabe der Wettbewerbsarbeiten (RAW 7)
Alle geforderten Wettbewerbsleistungen sind an der rechten oberen
Ecke jeder Zeichnung und jeder Textseite, sowie der verschlossenen
Verfassererklärung durch eine Kennzahl aus 6 verschiedenen arabischen
Ziffern (max. 1 cm hoch, max. 6 cm breit) zu kennzeichnen.
Am Donnerstag, den 06.09.2012 muss die Wettbewerbsarbeit beim Betreuer
eingereicht sein: Bis 16.00 Uhr kann der Entwurf bei
Drees & Huesmann . Planer
Vennhofallee 97, 33689 Bielefeld
abgeliefert oder an die gleiche Postadresse aufgegeben werden.
Das Modell muss bis zum Mittwoch den 12.09.2012 um 16.00 Uhr
beim Betreuungsbüro eingereicht sein oder an dessen Postadresse aufgegeben
werden (s. o.).
Planunterlagen und Modelle, die durch die Post, Bahn oder andere
Transportunternehmen zugestellt werden, gelten als rechtzeitig eingereicht,
wenn die Einlieferung unter den o. g. Tagesstempeln, unabhängig
von der Uhrzeit, erfolgt.
Zur Wahrung der Anonymität ist als Absender die Anschrift des Empfängers
einzusetzen sowie die vom Verfasser gewählte sechsstellige
Kennzahl.
Beurteilung der Wettbewerbsarbeiten (RAW 6)
Das Preisgericht tagt voraussichtlich am 27.09.2012. Ihm gehören an
(jeweils alphabetisch):
1. Sophia Emexidis, Wohnungsverwaltung Kölner Studentenwerk
2. Frank Leppi, Sellvertrender Geschäftsführer Kölner Studentenwerk
3. Andreas Krämer, Technik / Energie Kölner Studentenwerk
4. Werner Miller, Architekt, Freiburg
5. Prof. Ursula Ringleben, Architektin, Neue Bahnstadt Opladen
6. Prof. Ludwig Rongen, Architekt, Stadtplaner, Wassenberg
7. Monika Steppat, Bauleitung Kölner Studentenwerk
8. Siegfried Welticke, Architekt, Studentenwerk Bonn
9. Lena Zlonicky, Architektin, Stadtplanerin, Stadt Leverkusen
10. Felix Ammann, Bau- und Gebäudemanagement FH Köln
11. Stefan Karl, Neue Bahnstadt Opladen / Stadt Leverkusen
12. Marion Lukas, Stadt Leverkusen
13. Michael Pappert, Architekt, Bielefeld.

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Sachverständige Berater/in
ohne Stimmrecht
Vorprüfer/innen
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A 12
Preise und
Anerkennungen
Andere Verteilung
Kölner Studentenwerk - Studentenwohnhaus Neue Bahnstadt Opladen
14. Britta Kaatz, Gebäudemanagement Kölner Studentenwerk
15. Andreas Nordhoff, IBN Passivhaus, Köln
16. Franz Pechtel, Liegenschaften Kölner Studentenwerk
Drees & Huesmann . Planer, Bielefeld:
17. Reinhard Drees, Architekt, Stadtplaner
18. Gudrun Walter, Architektin, Stadtplanerin
Stadt Leverkusen:
19. Petra Nordhorn, Bauaufsicht
20. Christian Unbehaun, Städtebauliche Planung
Beurteilungskriterien (RAW 7)
Das Preisgericht wird sein Urteil aus der Qualität der Wettbewerbsarbeiten
bilden und hierbei folgenden Bewertungsrahmen zugrunde legen:
Funktion
- Umsetzung des Raumprogramms
- Erfüllung der funktionalen Anforderungen
- Einhaltung planungs- und bauordnungsrechtlicher Vorschriften
Gestaltung
- Gestaltqualität / Architekturqualität
- Städtebauliche Einfügung
Wirtschaftlichkeit
- Wirtschaftlichkeit hinsichtlich der Erstellung und Folgekosten
(Lebenszykluskosten)
- Energetischer Standard (Passivhaus)
Preise und Anerkennungen (RAW 4)
Für Preise und Anerkennungen stellt die Ausloberin als Wettbewerbssumme
einen Gesamtbetrag in Höhe von 26.000 € zur Verfügung.
Die Aufteilung ist wie folgt vorgesehen:
1. Preis 8.000 €
2. Preis 6.000 €
3. Preis 5.000 €
4. Preis 4.000 €
Anerkennungen 3.000 €
Die Umsatzsteuer (Mehrwertsteuer) ist in den genannten Beträgen
enthalten.
Dem Preisgericht bleibt bei einstimmigem Beschluss eine andere Verteilung
der Wettbewerbssumme vorbehalten.

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A 13
Preisgerichtsprotokoll
Ausstellung
Rücksendung
A 14
A 15
Veröffentlichung
Kölner Studentenwerk - Studentenwohnhaus Neue Bahnstadt Opladen
Abschluss des Wettbewerbes (RAW 10)
Die Ausloberin teilt den Wettbewerbsteilnehmern das Ergebnis des
Wettbewerbes unter dem Vorbehalt der Prüfung der Teilnahmeberechtigung
unverzüglich mit und macht es sobald als möglich öffentlich
bekannt, u.a. durch Veröffentlichung auf der Homepage von Drees &
Huesmann . Planer (www.dhp-sennestadt.de).
Die Ausstellung der Arbeiten ist im Anschluss geplant, vom 04. bis zum
19.10.2012. Ort und Öffnungszeiten werden spätestens mit dem Protokoll
der Preisgerichtssitzung allen Beteiligten bekannt gegeben.
Die mit Preisen ausgezeichneten Arbeiten werden Eigentum der Ausloberin.
Im Anschluss an die Ausstellung werden alle nicht mit einem
Preis prämierten Arbeiten an die Teilnehmer kostenfrei zurück gesandt,
sofern die Planunterlagen in einer versandfähigen und den Vorgaben
entsprechenden Verpackung abgeliefert wurden.
Behandlung von Verfahrensrügen (RAW 11)
Die Wettbewerbsteilnehmer können Verstöße gegen das in der Auslobung
festgelegte Verfahren oder das Preisgerichtsverfahren gegenüber
der Ausloberin rügen. Einsprüche gegen die vom Preisgericht beschlossene
Rangfolge sind nicht möglich.
Die Rüge muss innerhalb von 10 Tagen nach Zugang des Preisgerichtsprotokolls
bei der Ausloberin eingehen. Beginnt die Ausstellung
der Wettbewerbsarbeiten erst nach dem Zugang des Protokolls, so
beginnt die Frist mit dem Tag der Ausstellung. Die Ausloberin trifft
ihre Feststellungen im Benehmen mit dem zuständigen Landeswettbewerbsausschuss
der zuständigen Architektenkammer.
Weitere Bearbeitung der Aufgabe (RAW 8, Erklärungen)
Die Ausloberin erklärt, dass sie dem Gewinner oder einem der Preisträger
die weitere Bearbeitung der Aufgabe, zumindest bis einschließlich
Leistungsphase 5 nach §§ 3(4) und 33 HOAI 2009 übertragen wird
- insbesondere soweit und sobald die dem Wettbewerb zugrunde liegende
Aufgabe realisiert werden soll,
- soweit mindestens einer der teilnahmeberechtigten Wettbewerbsteilnehmer/innen,
deren/dessen Wettbewerbsarbeit mit einem Preis
ausgezeichnet wurde, eine einwandfreie Ausführung der zu übertragenden
Leistung gewährleistet.
Die Nutzung der Wettbewerbsarbeit und das Recht der Veröffentlichung
sind durch RAW 9 (Eigentum und Urheberrecht) geregelt.

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Der Auslober
Vorbereitung /
Betreuung / Durchführung
Kölner Studentenwerk - Studentenwohnhaus Neue Bahnstadt Opladen
Diese Auslobung wurde aufgestellt im Mai 2012 in Hürth und Bielefeld.
Kölner Studentenwerk, vertreten durch das Gebäudemanagement in
Hürth-Efferen.
Drees & Huesmann . Planer - Vennhofalle 97 - 33689 Bielefeld
Tel. 05205 3230 - Fax 05205 22679
info@dhp-sennestadt.de www:dhp-sennestadt.de

Bewerbungsfrist bis 08.06.2012 (12.00 Uhr)
Losziehung 11.06.2012
Versand der Unterlagen 13.06.2012
Rückfragen 20.06.2012
Kolloquium 22.06.2012
Abgabe Planunterlagen 06.09.2012
Abgabe Modell 12.09.2012
Preisgericht 27.09.2012
Ausstellungseröffnung 04.10.2012