Download Exposé (PDF) - Mietshaus in Wiesbaden

MIETSHAUS MIT 7 WOHNUNGEN
Rendite: 5,1 %
mit Blick nach oben
Mieteinnahmen:
53.552 Euro im Jahr
Villenlage:
Solide Mieter, die man
gerne zum Nachbarn hat

Gute Aussichten
für Kapitalanleger
Dank der stabilen Entwicklung der
Mieten in der Gemeinde Wiesbaden
ist ein Mietshaus für Anleger trotz
gestiegener Kaufpreise noch immer
äußerst attraktiv.
Laut aktueller ImmoScout-Studien
haben die begehrten Wohngrößen
im Mikrogebiet zwischen 61 und 90
Quadratmeter (36,2 %), dafür wollen
die Mieter durchschnittlich 6,75 bis
8,05 Euro ausgeben. Nach dem Wiesbadener
Mietspiegel liegt der Mietmittelwert
bei 7,42 Euro.
Die Wohnungen unseres Mietshauses
sind für 7,48* Euro vermietet. Dabei
gibt es zwei Mietverträge aus dem
Jahr 1971/72. Betrachtet man dage-
gen nur die fünf Wohnungen, die seit
1993 neu vermietet wurden, liegen
wir bei einem Wert von 7,59 Euro pro
Quadratmeter**.
Wenn Sie mehr über diese Liegenschaft
wissen wollen, rufen Sie mich
bitte an. Wir werden dann, bei einem
entsprechenden Nachweis der Finanzierungskraft,
auch gerne einen
Termin vor Ort machen, bei dem Sie
auch die Wohnungen besichtigen
können oder die netten Mieter kennenlernen.
Marion Kappenstein
KAPPENSTEIN IMMOBILIEN
* Mieteinnahmen 4.462,48 Euro : 596,89 qm. **3.190 Euro : 420,03 qm.
Der Plötzl Immobilienführer zeigt die Renditen von Mietimmobilien
in sog. „mittleren Lagen“.
wohn renditeobjekt
raum
2006 Mittlerer Preis €/m² 1.700
Mittlere Miete €/m² 7,88
Jahresrendite in % 5,56
2012 Mittlerer Preis €/m² 1.775
Mittlere Miete €/m² 8,50
Jahresrendite in % 6
Unser Mietshaus Mittlerer Preis €/m² 1.761
Mittlere Miete €/m² 7,48
Jahresrendite in % 5,1

WIESBADEN-SüDOST
Villenlage nahe
Biebricher Allee
Das Haus mit dem für Wiesbaden relativ jungen Baujahr
von 1965 hat drei Etagen, auf denen sich jeweils zwei
Mietwohnungen befinden. Sie sind alle gleich groß und
haben jeweils vier Zimmer, Wannenbad und Gäste-WC.
Im Untergeschoss gibt es eine weitere Wohnung mit
zwei Zimmern, ohne Gäste-WC. Das Haus ist umgeben
von einem schönen, gepflegten Garten mit alten,
großen Laubbäumen und fügt sich harmonisch in
die angenehme Wohngegend ein. Im Hof stehen drei
Garagen – auch sie sind seit Langem vermietet – die
anderen Mieter parken auf den Stellplätzen und an den
Straßen rund um das Haus.
sieben
wohnungen
solide
vermietet
Seit 1988 kümmert sich eine Wiesbadener
Hausverwaltung als penibler Hausverwalter
um die wertvolle Liegenschaft. Als neuem
Eigentümer wird man Ihnen sicher gerne
auch in Zukunft verantwortungsvoll beiseite
stehen – wenn Sie dies wünschen.

ALLE FAKTEN AUF EINEN BLIcK
Schlüsseldaten
Immobilie: Mietshaus mit 7 Wohnungen
65187 Wiesbaden: Stadtgebiet Südost
Junges Baujahr: 1965
Renoviert: laufend, siehe übersicht Seite 7
Etagen: 6 x Wohnungen im Erd-, 1. und 2. Obergeschoss
Untergeschoss: 1 x Wohnung, Radkeller, Heizungsraum
Dachgeschoss: 6 x Mieterabstellräume, Trockenboden
Mieteinnahmen: 4.462,68 Euro/Monat – 53.552,16 Euro/Jahr zzgl. Nebenkosten
Größe: 593,09 m² Wohnfläche
Umbauter Raum: 2.274,25 m³ plus Garagen mit 137,85 m³
Grundstück: 1.118 m² (Kaufgrundstück), Bodenrichtwert: 660,00 Euro/m²
6 Mietwohnungen: 4 Zimmer auf 88,43 m², Wannenbad und Gäste-Wc
1 Mietwohnung im UG: 2 Zimmer auf 61,51 m², Wannenbad
Garten: gepflegter großer Garten mit altem Baumbestand
Nachbarschaft: grüne Villengegend, begehrte Mietlage
Garagen: 3 x Garagen (Mieteinnahme 150 Euro/Monat), Stellplätze
Heizung: Gasheizung, Baujahr 1997
Heizkosten in 2011: 7.666 Euro
Warmwasser: über Zentralheizung, Durchlauferhitzer
Umlagefähige Kosten: 21.044,49 Euro in 2011, von den Mietern zu zahlen
Kosten für Eigentümer: 4.426,84 Euro in 2011 (Verwaltung und Bankgebühren)
Kaufpreis: 1.050.000 Euro (1.770,39 Euro pro m²)
Servicefee: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten
1988 Malerarbeiten an den Balkonen
1989 Fliesenbelag Balkone ersetzt
1990 Einbau neuer Kunststofffenster
1995 Fassadenanstrich und Malerarbeiten im Treppenhaus
1997 Gemeinschaftsantennenanlage repariert und erweitert auf 5 SAT-Programme | neuer Edelstahlschornstein
und Heizraumbelüftung | Erneuerung der Heizkesselanlage mit Umstellung von Öl auf Gas
1998 Whg. 2. OG links: Mosaikparkett in Wohn- und Esszimmer, neuer PVC-Boden in Schlaf-, Kinderzimmer und Diele
1999 Beschädigte Kaminköpfe verputzt und isoliert | Whg. 1. OG links: Mosaikparkett in Wohn- und Esszimmer, neuer
PVC-Boden in Schlaf-, Kinderzimmer und Diele
2001 Whg. EG links: Mosaikparkett in Wohn- und Esszimmer, neuer PVC-Boden in Schlaf-, Kinderzimmer,
Diele und Küche
2002 Whg. 2. OG rechts: Mosaikparkett in Wohn- und Esszimmer, neuer PVC-Boden in Schlaf-, Kinderzimmer,
Diele und Küche, Fliesenbelag an der Küchenwand erneuert
2003 Balkondecken, -gewänder, -brüstungen, -bretter neu gestrichen. Whg. 2. OG links: Fliesenspiegel an der
Küchenwand erneuert
2005 Whg. 1. OG links: Fußbodenerneuerung in der Küche
2006 Whg. im UG: neuer Laminatboden in der Diele, neuer PVC-Boden in der Küche | Keller: Hauptwasserleitung
erneuert in Edelstahl | abgesunkene Terrasse im Erdgeschoss erneuert
2010 Neue Hofpflasterung und Müllplatzabtrennung
2011 Whg. EG links: Sanierung von Bad, WC und Küche, Erneuerung der Steigleitung | Erneuerung des
Hauptwasserrohres im EG | Whg. EG links: Erneuerung der Elektroverteilung, neue elektrische
Durchlauferhitzer in Bad und WC | Whg. UG links: Erneuerung der Elektroverteilung, Sanierung von Bad
und Küche, neue Heizkörper in Bad und Wohnzimmer, Erneuerung der Elektroverteilung in gesamter Wohnung,
neuer Durchlauferhitzer | Erneuerung der Dachrinnen und Fallrohre sowie interimsmäßige Dachpfannen-
Firstgrad-Abdeckungsreparatur
2012 Kaminreparatur

PLATZ FüR MIETER
Grundrisse
Die insgesamt sechs Wohnungen verteilen
sich auf identische Etagen: Erdgeschoss,
1. Ober- und 2. Obergeschoss.
Nicht im Bild: Das Untergeschoss mit der
siebten Wohnung hat 2 Zimmer auf insgesamt
61,51 m² plus Kellerabteil.
Hier befinden sich auch der Heizungskeller
sowie ein Abstellraum für Räder und die
Waschküche. Oben im Dachgeschoss gibt
es sechs Abstellräume der Mieter aus den
oberen Etagen sowie einen Trockenboden.
2. Etage
1. Etage
Erdgeschoss

BEISPIELGEScHOSS
Wir zeigen Ihnen hier ein Beispielgeschoss
mit zwei Mietwohnungen.
Jede Wohnung hat vier Zimmer, verteilt auf
88,43 m². Wohnzimmer 23,60 | Schlafzimmer
16,72 | 3. Zimmer 12,86 | 4. Zimmer 11,61 |
Küche 7,10 | Bad mit Wanne 5,53 | Gäste-WC
1,45 | Diele 9,56
© 2012/13 | Designentwicklung by DAS WEISSE BUERO, Franck Winnig Hamburg, www.
dasweissebuero.com | Artdirektion: Andrea Fischer | Text: Marion Kappenstein, Franck Winnig |
Fotos: colourbox.com | Grundrisse: grundriss.com | Karte: MAIRDUMONT PROMOTION by Geoport |
Verantwortlich für den Inhalt ist Marion Kappenstein Immobilien | Die Texte beruhen auf den
Angaben des Eigentümers. Dabei haben wir sorgfältig gearbeitet. Mögliche Fehler bitten wir zu
entschuldigen. Das „Buch-Exposé“ ist nicht rechtsverbindlich. Eine Haftung ist ausgeschlossen.
Die hier gezeigten Symbolbilder dienen dem emotionalen Verständnis der Interessenten und sind
eine Vision unserer Kreativen. Die Möblierungen sind nicht im Preis enthalten. Es gilt der notariell
beurkundete Kaufvertrag.
Alle Wohnungen – bis auf die
im Untergeschoss – haben ein
Wannenbad und ein separates
Gäste-WC. Das Warmwasser
wird über die Zentralheizung
erzeugt, hierzu gibt es in fünf
Wohnungen noch einen separaten
Durchlauferhitzer. In zwei
Wohnungen wurde 2011 bereits
ein elektrischer Durchlauf-
erhitzer eingebaut.

ScHÖNES WOHNEN
Wiesbaden-Südost
Als Landeshauptstadt von Hessen bietet Wiesbaden
einen Lebenskomfort, der die Stadt zu
einem begehrten und aufstrebenden Immobilienstandort
macht. Die etwa 280.000 Einwohner
des Kurorts Wiesbaden wissen die
wirtschaftlich stabile Lage zu schätzen und
finden in einem der 15 Thermal- und Mineralbäder
regelmäßig Entspannung vom Alltagsleben.
Die Stadt bildet zusammen mit der
Karnevalshochburg und rheinland-pfälzischen
Hauptstadt Mainz ein länderübergreifendes
Doppelzentrum, welches durch den Rhein getrennt
ist.
Wiesbaden profitiert hinsichtlich der Arbeits-
marktsituation von der unmittelbaren Nähe
zur Finanzmetropole Frankfurt am Main
und bietet hervorragende Möglichkeiten bei
einem anstehenden Jobwechsel. Durch die
Lage in der Gebirgsmulde am Südfuß des
Taunusgebirges ist das Klima der Stadt besonders
mild geprägt, Wiesbaden gehört zu
den wärmsten Städten Deutschlands.
Wiesbaden-Süd:
ZENTRUMSNAH UND LEBENSWERT
Der Stadtbereich Wiesbaden-Süd zeichnet
sich durch hervorragende Verkehrsanbindungen,
zahlreiche kulturelle Angebote und
ein gemeinschaftliches Miteinander aus.
In unmittelbarer Nähe zum Wiesbadener
Hauptbahnhof sind Sie in der Lage, Frank-
furt am Main in kürzester Zeit per Bahn zu
erreichen oder die benachbarte Stadt Mainz
zu besuchen. Das Zentrum Wiesbadens ist
innerhalb weniger Minuten auch zu Fuß zu
erreichen und die gute Anbindung an das
öffentliche Verkehrsnetz rundet die hervorragende
Lage ab. Bis auf Staatskanzlei, Justizund
Wissenschaftsministerium haben sämtliche
Landesministerien sowie das Hessische
Hauptstaatsarchiv ihr Domizil in Südost. Das
Wirtschaftsministerium residiert im neobarocken
„Landeshaus“ am Kaiser-Friedrich-
Ring, das zu Anfang des 20. Jahrhunderts für
den Preußischen Provinzialverband errichtet
worden ist.
Das Mietshaus liegt wenige Meter südlich des
Kaiser-Friedrich-Rings in einer relativ ruhigen
Straße. Trotzdem sind alle Geschäfte des täglichen
Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen.
Die wenige Meter entfernte Gutenbergschule
genießt einen ausgesprochen guten Ruf als
Gymnasium und die FH Hochschule Rhein-
Main bietet perfekte Möglichkeiten für eine
weiterführende Ausbildung nach der Schule.
Kultur und Sehenswürdigkeiten
Für Freunde der Literatur beherbergt Wiesbaden
mehrere Bibliotheken und im Hessischen
Staatstheater werden jedes Jahr
20 Neuinszenierungen auf fünf verschiedenen
Bühnen geboten. Das Hessische
Landesmuseum stellt eine naturhistorische
Sammlung, eine Kunstsammlung und eine
Sammlung Nassauischer Altertümer aus. Für
Sportbegeisterte ist Wiesbaden als Wohnort
optimal geeignet, denn in der Stadt gibt es
eine Vielzahl an hochklassigen Sportvereinen
jeglicher Sportart. Egal ob Fußball, Volleyball
oder sogar Football – in Wiesbaden kommen
Ihre Mieter ganz auf ihre Kosten, wenn sie
gerne Sport treiben.
Die vielen Vereine vor Ort bieten genügend
Möglichkeiten, sich in das Gesellschaftsleben
der Wiesbadener einzubringen und neue
Freunde kennenzulernen. Durch die lebensfrohe,
freundliche Art der Hessen fällt es sehr
leicht, sich zu integrieren
* Angabe für Heizung/Nebenkosten
M IETEINNAHMEN
Die Übersicht zeigt die Mieteinnahmen der sieben Wohnungen.
Die verschiedenen Mietpreise ergeben sich durch einen
unterschiedlichen Renovierungsstand und dem Einzugsjahr.
Wohnung 1: 4 Zimmer mit 88,43 m²
vermietet seit Mai 1971
Kaltmiete: 621,00 Euro
Vorauszahlung*: 84/131 Euro
Wohnung 2: 4 Zimmer mit 88,43 m²
vermietet seit Januar 1972
Kaltmiete: 651,68 Euro
Vorauszahlung*: 77/131 Euro
Wohnung 3: 4 Zimmer mit 88,43 m²
vermietet seit Oktober 1993
Kaltmiete: 700,00 Euro
Vorauszahlung*: 86/118 Euro
Wohnung 4: 4 Zimmer mit 88,43 m²
vermietet seit Juni 2002
Kaltmiete: 710,00 Euro
Vorauszahlung*: 75/181 Euro
Wohnung 5: 4 Zimmer mit 88,43 m²
vermietet seit Januar 2004
Kaltmiete: 660,00 Euro
Vorauszahlung*: 139/164 Euro
Wohnung 6: 4 Zimmer mit 88,43 m²
vermietet seit April 2005
Kaltmiete: 660,00 Euro
Vorauszahlung*: 81/181 Euro
Wohnung 7: 2 Zimmer mit 61,51 m²
vermietet seit März 2012
Kaltmiete: 460,00 Euro
Vorauszahlung*: 65/97 Euro
Total: 596,89 m²
Stand November 2012
Mieteinahmen pro Monat: 4.462,68 Euro
Mieteinahmen pro Jahr: 53.552,16 Euro
Vorauszahlung Heizung: 7.284 Euro im Jahr
Vorauszahlung Nebenkosten: 12.024 Euro
im Jahr

Tel. (02373) 75 71 390
yes-facts
sieben wohnungen
und drei garagen
solide vermietet
MARION KAPPENSTEIN IMMOBILIEN
Dachsleite 13 | 58730 Fröndenberg
www.kappenstein-immobilien.de
www.daheim-daheim.de
info@kappenstein-immobilien.de