Exposé - Liegenschaftsfonds Berlin

Exposé 

Robert-Koch-Forum der Charité 

Robert-Koch-Forum of the Charité

BIETERVERFAHREN 

BIDDING PROCESS 

zum Verkauf einer einzigartigen Immobilie 

in exponierter Lage 

for the sale of a unique proprty in 

a prime location 

Robert-Koch-Forum 

Dorotheenstraße 94, 96 

Bunsenstraße 1 

D -10117 Berlin-Mitte 

AUSLOBER 

PROMOTER 

Land Berlin, vertreten durch die 

Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG 

Warschauer Straße 41/42, D-10243 Berlin 

www.liegenschaftsfonds.de 

Geschäftsführer: Holger Lippmann 

The state of Berlin, represented by the 


Warschauer Strasse 41/42, 10243 Berlin, Germany 


Managing Director: Holger Lippmann 

ANSPRECHPARTNER 

CONTACT PERSON 

Andreas Mentzel 

E-Mail: andreas.mentzel@liegenschaftsfonds.de 

Tel.: +49 • (0)30 • 22 33 - 66 97 

Fax: +49 • (0)30 • 22 33 - 67 05 

Berlin, im Oktober 2007 

Berlin, October 2007

INHALT 

CONTENTS 

1 

1.1 

1.2 

2 

2.1 

2.2 

2.3 

2.4 

2.5 

2.6 

2.7 

2.8 

2.9 

3. 

3.1 

ZIELE 

OBJECTIVES 

Vorbemerkung 

Preamble 

Ziel des Verfahrens 

Aim of the process 



Auslober 

Promoter 

Art des Verfahrens 

Procedure 

Angebote und Verhandlungssprache 

Language for bids and negotiations 

Abgabe der Angebote 

Submission of bids 

Zusatzinformation 

Additional information 

Informations- und Arbeitsunterlagen 

Information and source documents 

Besichtigung des Objektes 

Viewing 

Inhalt des Angebotes 

Contents of the bid 

Abschluss des Verfahrens 

Conclusion of the process 

SITUATION UND PLANUNGSVORGABEN 

LOCATION AND PLANNING REQUIREMENTS 

Lageplan 

Site plan 

}}

3.2 

3.3 

3.4 

3.5 

3.5.1 

3.5.2 

3.5.3 

3.5.4 

3.5.5 

3.6 

3.7 

3.8 

3.9 

3.10 

Grundstücksdaten 

Property details 

Makrolage 

Location (macro) 

Mikrolage 

Location (micro) 

Objektbeschreibung 

Description 

Historie 

History 

Gebäudebestand 

Building stock 

Bauzustand 

State of repair 

Nutzung 

Usage 

Besonderheiten 

Particularities 

Erschließung/Medienversorgung 

Access/Utilities 

Altlasten/Kampfmittel 

Contamination/Wartime munitions 

Planungsrecht/Nutzung 

Planning permission/ Usage 

Denkmalschutz 

Preservation 


Special conditions 

Fotos 

Pictures 

Anlagen 

Appendix

1. 

1.1 

1.2 

2 

2.1 

2.2 

ZIEL 

OBJECTIVES 

Vorbemerkung 

Preamble 

Ziel des Verfahrens 

Aim of the process 



Auslober 

Promoter 

Art des Verfahrens 

Procedure 

exposé robert-koch-forum 

Das Land Berlin, vertreten durch die Liegenschaftsfonds 

Berlin GmbH & Co. KG, beabsichtigt, für das 

Gelände des Robert-Koch-Forums der Charité ein 

internationales Bieterverfahren durchzuführen. Dabei 

handelt es sich um ein bedingungsfreies Verfahren, 

ausschließlich öffentlich-rechtliche Vorgaben 

sind für alle potentiellen Erwerber verbindlich. 

Für die Immobilie in unmittelbarer Nähe zu den Einrichtungen 

der Bundesregierung wird ein Investor 

mit hoher Bonität gesucht, der bereit ist, zeitnah 

zur Beurkundung einen marktgerechten Kaufpreis 

für das Grundstück zu zahlen, und ein der Historie 

des Standortes angemessenes Nutzungskonzept 

(Hochschule, Forschung, Wissenschaft) unter Einhaltung 

der Belange des Denkmalschutzes und der 

Vorgaben des Bebauungsplanes realisiert. 

Auslober des Bieterverfahrens ist das Land Berlin, 

vertreten durch die 

Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG (LFB) 

Warschauer Straße 41/42 

10243 Berlin 

Der LFB ist der vom Land Berlin eingesetzte 

Treuhänder ausgewiesener landeseigner Immobilien. 

Ansprechpartner für dieses Verfahren ist Herr 

Andreas Mentzel. 

Die Grundstücksvergabe erfolgt in Form eines internationalen 

Bieterverfahrens. Bei diesem Bieterverfahren 

handelt es sich nicht um eine Ausschreibung 

nach den Regeln des auf öffentliche Vergabeaufträge 

anwendbaren Vergaberechts. Es handelt sich 

um eine für den LFB und das Land Berlin unverbindliche 

Aufforderung zur Abgabe von Kaufangeboten. 

Aus der Teilnahme an diesem Bieterverfahren, insbesondere 

der Angebotsabgabe, lassen sich keine 

Verpflichtungen des LFB oder des Landes Berlin 

herleiten. Der LFB behält sich insbesondere vor, zu 

jedem Zeitpunkt und ohne Angabe von Gründen das 

Verfahren zu ändern oder zu beenden. Ansprüche 

gegen den LFB sind ausgeschlossen, insbesondere 

4 

As representative of the state of Berlin, the Liegenschaftsfonds 

Berlin GmbH & Co. KG (Berlin Property 

Trust) has scheduled an international bidding 

process for the former premises of the Robert Koch 

Forum of the Charité hospital. The bidding process 

is fair and open, as only provisions subject to public 

law are binding to all potential buyers. 

A creditworthy investor is sought for this property 

in the direct vicinity of the government district. 

The investor will be prepared to pay a market price 

promptly after notarisation, will adhere to a concept 

of usage (university, research, science) appropriate 

to the history of the property and will observe 

any requirements pertaining to the preservation 

of historic monuments and the guidelines of the 

land-use plan. 

The promoter of the bidding process is the state of 

Berlin, represented by 

Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG (LFB) 



LFB is the trustee of state properties appointed 

by the state of Berlin. The contact person for questions 

related to this process is Andreas Mentzel. 

The property shall be awarded in an international 

competitive bidding process. This bidding process 

is not an invitation to tender according to the 

contract award regulations applicable to public- 

contract award mandates. It is a request for bids 

which is non-binding for the LFB and the state of 

Berlin. By participating in this bidding competition, 

especially in bid submission, neither the LFB nor the 

State of Berlin shall incur obligations. Furthermore, 

the LFB reserves the right to modify or terminate 

the procedure at any time without specifying a 

reason. Claims may not be made against the LFB, 

especially in the case of non-consideration of bids 

and modification or termination of the procedure.

2.3 

2.4 

2.5 

2.6 

Angebots- und 

Verhandlungssprache 

Language for bids 

and negotiations 

Abgabe der Angebote 

Submission of bids 

Zusatzinformation 

Additional information 

Informations- und 

Arbeitsunterlagen 

Information and 

source documents 


im Falle der Nichtberücksichtigung von Angeboten 

sowie Änderung oder Beendigung des Verfahrens. 

Dies gilt nicht für durch grobe Fahrlässigkeit verursachte 

Schäden oder Personenschäden. 

Die Angebote sind in deutscher Sprache abzugeben. 

Die Verhandlungssprache ist Deutsch. Auf 

Wunsch können die Vertragsverhandlungen auch 

auf Englisch geführt werden, wobei für die Vertragsfassung 

Deutsch maßgeblich bleibt. 

Die Angebote sind in verschlossenen Umschlägen 

bis zum 15. Januar 2008 unter Angabe der Objektadresse 

bei der 


Warschauer Str. 41/42 


z. Hd. Herrn Andreas Mentzel einzureichen. 

Bitte benutzen Sie die beigefügte Anlage 1. 

Die Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG hat 

keinen Makler beauftragt. 

Den Interessenten können ergänzend zu diesem 

Exposé folgende Unterlagen und Informationen auf 

schriftliche und telefonische Nachfrage vom LFB 

zur Verfügung gestellt werden: 

• Auszug aus der automatisierten Liegenschafts- 

karte Berlin (ALK) im Maßstab 1 :1000; aus 

datenschutzrechtlichen Gründen ist es hierfür 

erforderlich, den Vordruck in Anlage 2 aus- 

gefüllt per Telefax an den Auslober 

(+49 • (0)30 • 22 33 - 67 05) zu senden 

• Auskünfte Baulastenverzeichnis und Altlasten 

• Bauwerkspläne (Grundrisse und Schnitte mit 

Stand von 1979 –1980, je nach Gebäudeteil) 

• Unterlagen zur Grunddienstbarkeit (Zugangs- 

und Versorgungsrecht) zu Gunsten des aus- 

geschriebenen Grundstücks 

• Unterlagen zur Grunddienstbarkeit (Geh-, 

Fahrt- und Leitungsrecht) zu Gunsten des 

Grundstücks Reichstagufer 7–8 

Für Vollständigkeit und Richtigkeit des Inhalts dieses 

Exposés sowie der zur Verfügung gestellten 

Informationen und Unterlagen wird trotz aller Sorgfalt 

jede Haftung ausgeschlossen. 

5 

This does not apply to damage or personal injuries 

caused by gross negligence. 

Bids are to be submitted in German. Negotiations 

will take place in German. On request, contract 

negotiations may also be conducted in English. 

However, the contract will be drawn up in German. 

Bids stating the address of the property must be 

submitted in sealed envelopes by 15 January 2008 

to 


Warschauer Str. 41/42, 10243 Berlin 

attn. Mr. Andreas Mentzel 

Please use the enclosed Appendix 1. 

Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG has not 

commissioned an estate agent. 

In addition to this exposé, interested parties will be 

provided with the following documents and information 

by the LFB on request: 

• Extract from the Automated Property Map of 

Berlin (ALK) as a digital working plan on a scale 

of 1:1000. For reasons of data protection, please 

fill in the form provided in Appendix 2 and send 

it to the promoter by fax (+49 • (0)30 • 22 33 - 67 05). 

• Information relating to public land encum- 

brances and contamination 

• Plans (floor plans and sections as of 1979-1980, 

depending on the part of the building) 

• Documents relating to land easement (access 

right and pipeline wayleave) in favour of the 

offered property 

• Documents relating to land easement (wayleave, 

access right and pipeline wayleave) for the 

benefit of the property Reichstagufer 7-8 

Despite all due care, LFB takes no liability for the 

completeness or validity of this exposé or the documents 

it makes available.

2.7 

2.8 

2.9 

Besichtigung 

des Objektes 

Viewing 

Inhalt des Angebots 

Contents of the bid 

Abschluss 

des Verfahrens 

Conclusion 

of the process 


Da der überwiegende Teil der Immobilie von der 

Charité als Institut für Mikrobiologie und Hygiene 

und Institut für Pharmakologische Toxikologie für 

den Lehr- und Forschungsbetrieb genutzt wird, ist 

eine Besichtigung jeweils nur dienstags in der Zeit 

von 10.00 bis 12.00 Uhr und nach telefonischer 

Voranmeldung möglich. Um Voranmeldung beim 

LFB, Herrn Andreas Mentzel, wird gebeten. 

Das Angebot sollte enthalten: 

• Antrag gemäß Anlage 1 mit Kaufpreisangebot 

• detailliertes Nutzungskonzept 

• Bonitätsunterlagen, Geschäftsberichte, Refe- 

renzen über vergleichbare Projekte der 

letzten fünf Jahre 

• rechtsverbindlich unterzeichnete Verpflich- 

tungserklärung gemäß Anlage 2 

• Nachweis, dass die Finanzierung des gebote- 

nen Kaufpreises ohne Einschränkung sicher- 

gestellt ist (vorzugsweise durch die Vorlage 

einer unbefristeten selbstschuldnerischen 

Bürgschaft oder durch eine gleichartige 

Finanzierungsbestätigung) 

• Vorstellungen zum zeitlichen Ablauf des Kauf- 

vertragsabschlusses und zum Zeitpunkt der 

Kaufpreisbelegung 

• Wirtschaftlichkeitsberechnung 

Im Falle von Bietergemeinschaften sind die Unterlagen 

für jeden Bieter vorzulegen und die Verpflichtungserklärung 

ist gesamtschuldnerisch abzugeben. 

Angebotsklauseln, die eine automatische 

Steigerung des Kaufpreises beinhalten, sofern ein 

anderer Kaufinteressent einen höheren Kaufpreis 

bietet, werden nicht gewertet. 

Mit den Höchstbietern werden Vertragsverhandlungen 

aufgenommen. Auf der Grundlage der 

Ergebnisse der Kaufvertragsverhandlungen soll 

mit einem Bieter zeitnah ein Kaufvertrag abgeschlossen 

werden. Der Kaufpreis soll kurzfristig 

nach Vertragsabschluss gezahlt werden. 

6 

Because the property is predominantly used by 

the Charité hospital’s Institute of Microbiology and 

Hygiene and its Institute of Pharmacological Toxicology 

for teaching and research purposes, viewing 

is only possible on Tuesday from 10.00 a.m. to 1.00 

p.m. and by prior appointment by telephone. 

The bid should contain: 

• Application as per Appendix 1 with offer of 

purchase price 

• Detailed concept of usage 

• Documents attesting to creditworthiness, 

business reports, references relating to compar- 

able projects from the last five years 

• Legally binding, signed formal obligation as 

per Appendix 2 

• Proof that the funds required for the offered 

purchase price have been secured without 

restrictions (preferably by submission of a 

personal guarantee valid for an indefinite period 

or similar confirmation of funds) 

• Proposed timetabling of contract completion 

and date of payment of purchase price 

• Capital expenditure evaluation 

In the case of bidder communities, documents must 

be submitted for each bidder with joint liability for 

the declaration of obligation. 

Bid clauses containing an automatic purchase price 

increase in the event of another interested party 

making a higher offer will not be considered. 

Contract negotiations will be taken up with the 

highest bidders. A sale contract based on the results 

of the contract negotiations will be concluded with 

one bidder shortly thereafter. The purchase price is 

to be paid shortly after contract completion.

3.0 

3.1 

3.2 

3.3 

SITUATION UND 

PLANUNGSVORGABEN 

LOCATION AND 

PLANNING 

REQUIREMENTS 

Lageplan 

Site plan 

Grundstücksdaten 

Property details 

Makrolage 

Location (macro) 


D-10117 Berlin-Mitte 

Dorotheenstraße 94, 96, Bunsenstraße 1 

Gemarkung Mitte, Flur 821 

Flurstücke 243 

(Teilfläche von ca. 4.632 m²), 339, 340 

Gesamtgröße: ca. 4.637 m² 

Mitte – Von hier aus wird Deutschland regiert ... 

Mitte – immer ohne Artikel – ist das Machtzentrum 

der Republik. Bundestag, Bundesrat, das Kanzleramt, 

Lobbyisten, Verbände, Botschaften, Medien, 

alle sitzen sie in Mitte. Dass sich die Mächtigen und 

Einflussreichen hier zu Hause fühlen, hat sicherlich 

auch historische Gründe, denn mit dem nicht mehr 

existenten Stadtschloss lagen hier das preußische 

Machtzentrum und später der Palast der Republik 

als Sitz der DDR-Volkskammer. Das Rote Rathaus, 

Amtssitz des Regierenden Bürgermeisters von 

Berlin, findet sich ebenfalls hier im Zentrum der 

Stadt – in dichter Nachbarschaft zum Fernsehturm. 

3.1 Site map 

ALK Berlin © Senatsverwaltung für Stadtentwicklung Berlin, 2007 

Automated Property Map of Berlin © Senate Department for Urban Development in Berlin 

7 

10117 Berlin-Mitte, Germany 


Borough of Mitte, plot 821 

Subplots 243 

(partial area of c. 4,632 m²), 339, 340 

Total area: approx. 4,637 m² 

Mitte – Germany’s centre of government . . . 

Mitte is the power centre of Germany. The Bundestag, 

Federal Assembly, Chancellery, lobbyists, 

organisations, embassies, the media – they are 

all in Mitte (wich means “centre”). A glance at the 

area’s history shows that the powerful and in- 

fluential have long felt at home here – both the 

Stadtschloss (City Palace), the centre of Prussian 

might, and the Palast der Republik, the seat of the 

East German parliament were once in the vicinity, 

as well. The Rotes Rathaus (Red Town Hall), the 

office of the mayor of Berlin, is also located in the 

borough, near the Television Tower.

3.4 

Mikrolage 



... und hier wird auch gewohnt. 

Im Gegensatz zu manch anderer Innenstadt ist Mitte 

ein Ort des Wohnens geblieben, der sich dazu großer 

Beliebtheit erfreut. Das gilt besonders für einen 

der ältesten aller Kieze der Stadt rund um den Hackeschen 

Markt. Hier hat sich eine eigene Mitte-Kultur 

entwickelt, die sich von denen in Friedrichshain, 

Kreuzberg oder Prenzlauer Berg unterscheidet und 

sich besonders „hip“ gibt. Das spiegelt sich auch 

in einer großen Zahl an Möglichkeiten, abends auszugehen, 

und da bildet dieser Ortsteil wirklich das 

gesamte Berliner Spektrum ab – vom erstklassigen 

Restaurant mit internationaler Anerkennung Unter 

den Linden über experimentierfreudige Küchen am 

Hackeschen Markt bis zum asiatischen Schnell- 

imbiss am Bahnhof Alexanderplatz. Und Einkaufen 

ist ein großes Thema: Das Angebot war immer 

schon groß und wächst noch mehr, denn neben 

dem an vielen Stellen renovierten Alexanderplatz 

entsteht, wo einst nur ein Parkplatz war, ein neues 

und großes Einkaufszentrum. 

Das Grundstück befindet sich in bester Berliner 

Innenstadtlage mitten im Regierungszentrum der 

Bundesrepublik Deutschland. Der Reichstag als 

Sitz des Deutschen Bundestages, das Jakob-Kaiser-Haus, 

in dem die Abgeordneten und die Fraktionen 

ihre Arbeitsräume haben, das Presse- und 

Informationsamt der Bundesregierung und weitere 

Bundestagseinrichtungen befinden sich in direkter 

Nachbarschaft. Das Gebiet wird daher auch als 

Parlamentsviertel bezeichnet. Auch die Nähe zu be- 

8 

. . . and people live here too. 

Unlike many other city centres, Mitte has remained 

a popular residential district. This is particularly 

true of the area around Hackescher Markt, one of 

the city’s oldest neighbourhoods. A unique, especially 

“hip” Mitte culture has developed here that 

is distinct from that of Friedrichshain, Kreuzberg or 

Prenzlauer Berg. The large number of bars, cafés 

and restaurants in the area reflects Berlin’s entire 

gastronomic spectrum – from first-class, internationally 

acclaimed restaurants on Unter den Linden 

to creative fusion cuisine around Hackescher Markt 

and Asian fast food at Alexanderplatz station. And 

the neighbourhood is a shopper’s paradise, too. The 

selection has always been excellent, but it’s become 

even better with the opening of a big new shopping 

centre on the site of a former car park adjacent to 

Alexanderplatz – which is well on the way to complete 

renovation itself. 

The property has a prime location in the city’s government 

district. The Reichstag building, seat of the 

German parliament, Jakob-Kaiser-Haus, where the 

MPs and parliamentary parties have their offices, 

the government’s press and information department 

and other parliamentary institutions are all in 

the immediate vicinity. Thanks to the central location, 

major academic and research institutes affiliated 

with Humboldt University and Charité hospital 

are also within walking distance.


deutenden Wissenschafts- und Forschungsstandorten 

der Humboldt-Universität Berlin und der 

Charité ist durch die zentrale Lage gegeben. 

City-Highlights wie Friedrichstraße, Unter den 

Linden und Pariser Platz mit ihrer hohen Dichte an 

kommerziellen, wissenschaftlichen und kulturellen 

Nutzungen sind nur wenige 100 m Luftlinie entfernt. 

Die Attraktivität des Grundstücks wird durch 

die direkte Lage von Grundstücksteilen am Spreeufer 

zusätzlich gesteigert. 

Stadtplan Berlin, Pietruska Verlag und Berliner Verkehrsbetriebe, 2007 

Berlin city map, Prietruska Verlag publishers and Berlin Transport Company, 2007 

Das Grundstück besitzt eine sehr gute Verkehrsanbindung. 

Das betrifft sowohl die Erreichbarkeit 

von Fernbahn, Regionalbahn und ÖPNV über den 

ca. 400 m entfernten Verkehrsknotenpunkt Bahnhof 

Friedrichstraße als auch die gute straßen- 

seitige Anbindung. 

9 

Several of Berlin’s highlights – such as Friedrichstraße, 

Unter den Linden and Pariser Platz, with 

their wealth of commercial, academic and cultural 

attractions – are only a short distance away. The 

property is made even more attractive by its river 

views. 

The property is easily reachable by train (long-distance 

and regional) and by city public transport 

– Friedrichstraße station, one of the city’s main 

transport junctions, is only about 400 metres away 

– and convenient road connections make it easily 

accessible by car, as well.

3.5 

3.5.1 

Objektbeschreibung 


Historie 



Der das gesamte trapezförmige Gelände zwischen 

Dorotheenstraße und Reichstagufer einnehmende 

Komplex für die naturwissenschaftlichen, medizinischen 

und technischen Institute der Friedrich-Wilhelms-Universität 

(heutige Humboldt-Universität) 

ist in den Jahren 1873 – 83 auf Initiative des Physikers 

Hermann von Helmholtz errichtet worden. Paul 

Spieker, der Architekt der Universitätsbibliothek, 

fertigte die Baupläne. Mitarbeiter und Bauleiter waren 

K.A.F Zastrau und die Bauinspektoren Hellwig 

und Kleinwächter. 1873 – 77 entstanden das Physiologische 

Institut an der Dorotheenstraße 96, der 

große Hörsaal im Zentrum des Gebäudes sowie die 

Direktorenwohnungen an der südwestlichen Ecke. 

Die Bauten des Physikalischen Instituts am Reichstagufer 

Ecke Wilhelmstraße, 1878 fertig gestellt, 

wurden im Zweiten Weltkrieg stark zerstört und 

nach 1955 abgetragen. Heute befindet sich an dieser 

Stelle das Hauptstadtstudio der ARD. In einer 

zweiten Bauphase 1879 – 83 konnten das Pharmakologische 

Institut an der Dorotheen-/Ecke Bunsenstraße 

und die Institute an der Bunsenstraße 

errichtet werden. Weiterer Raumbedarf nach 1900 

erforderte die Aufstockung der ursprünglich zwei- 

bis dreigeschossigen Bauten. Den Erweiterungsbau 

für das Chemische Institut in der Bunsenstraße hat 

der Architekt Georg Thür 1907 – 08 den Bauten von 

1883 architektonisch angepasst. 

Blick auf den Gebäudekomplex, Quelle LDA-Denkmaldatenbank Berlin 

View of the building complex, source LDA-Denkmaldatenbank Berlin 

10 

This complex of scientific, medical and technical 

institutions belonging to Friedrich Wilhelm University 

(now Humboldt University) was built between 

1873-83 at the instigation of the physicist Hermann 

von Helmholtz. It occupies a trapezium-shaped 

area between Dorotheenstraße and Reichstagufer. 

Paul Spieker, the architect of the university library, 

drafted the plans with assistance and construction 

supervision from K.A.F. Zastrau and the building 

inspectors Hellwig and Kleinwächter. The Institute 

of Physiology at Dorotheenstraße 96, the large 

auditorium in the centre of the building and the 

university officials’ apartments in the southwest 

corner were all built between 1873 and 1877. The 

buildings constituting the Institute of Physics at the 

corner of Reichstagufer and Wilhelmstraße, built in 

1878, were badly damaged during the Second World 

War and demolished in the years following 1955. Today 

Germany’s first national television channel, the 

ARD, has its Berlin studio on this site. The Institute 

of Pharmacology at the corner of Dorotheenstraße 

and Bunsenstraße and several other institutes on 

Bunsenstraße were constructed during a second 

building phase between 1879-83. After 1900, the 

need for more space resulted in more floors being 

added onto the originally two- to three-storey buildings. 

The extension to the Institute of Chemistry in 

Bunsenstraße was designed by Georg Thür in 1907- 

08 to match the architecture of 1883.


Von dem erhalten gebliebenen Gebäudebestand 

wurde der Gebäudeteil Wilhelmstraße 67 1998 – 

2001 für die Landesvertretung Berlins umgebaut. 

Heute befindet sich dieser Teil im Sondervermögen 

Immobilien des Landes Berlin und wird von der 

Humboldt Viadrina School of Governance genutzt. 

Der auf dem ausgeschriebenen Grundstück befindliche 

Gebäudebestand wird als Robert-Koch-Forum 

von mehreren Charité-Institutionen genutzt. Der 

Gebäudeteil Dorotheenstraße 94, 96 beherbergt 

das Institut für Mikrobiologie und Hygiene und das 

Institut für Pharmakologische Toxikologie – Herz- 

Kreislauf-Pharmakologie. Der Gebäudeteil Bunsenstraße 

1 wird gegenwärtig nicht genutzt. 

Die Bezeichnung Robert-Koch-Forum erhielt das 

Gebäude in Würdigung der Verdienste Professor 

Robert Kochs, der bis 1891 erster Direktor des damaligen 

Hygieneinstituts der Humboldt-Universität 

war. Am 24. März 1882 hielt Professor Robert Koch 

in der Institutsbibliothek seinen bahnbrechenden 

Vortrag über die Entstehung der Tuberkulose. Für 

seine Arbeiten zu diesem Thema wurde er im Jahr 

1905 mit dem Nobelpreis für Medizin ausgezeichnet. 

In Erinnerung an diesen Vortrag begeht die 

Weltgesundheitsorganisation am 24. März jedes 

Jahres den Welttuberkulosetag. 

11 

Of the surviving building stock, the building at Wilhelmstaße 

67 was converted into the Landesvertretung 

Berlin (the Representation of Berlin to the 

Federal Council of Germany) between 1998-2001. 

This part of the complex now belongs to the special 

assets of the state of Berlin and is used by the Humboldt 

Viadrina School of Governance. 

Known as the Robert Koch Forum, the building stock 

on the advertised property is used by a number of 

hospital institutions. The Institute of Microbiology 

and Hygiene and the Institute of Pharmacological 

Toxicology and Cardiovascular Pharmacology are 

located at Dorotheenstraße 94, 96; the tract at Bunsenstraße 

1 is currently not in use. 

The complex was named in honour of Professor 

Robert Koch, who was the first director of the 

Institute of Hygiene until 1891. On 24 March 1882, 

he gave his epochal lecture on the cause of tuberculosis 

in the institute’s library – his work on the 

subject earned him the Nobel Prize for medicine 

in 1905. In remembrance of this lecture, the WHO 

marks every 24 March as World Tuberculosis Day.

3.5.2 

Gebäudebestand 

Building stock 


Der auf dem angebotenen Grundstück befindliche 

Gebäudebestand lässt sich in folgende Gebäudeteile 

aufteilen: 

Gebäudeteil 1235: 

Hauptgebäude • Dorotheenstraße 96 


Hörsaaltrakt • Dorotheenstraße 96 


Ostflügel • Dorotheenstraße 94 


Nordostflügel • Bunsenstraße 1 

Die Gebäude verfügen insgesamt über folgenden 

Flächenbestand: 

Gesamtsumme • Total 

Geschoss • Storey 

Keller/Souterrain 

Cellar/basement 

EG • Ground floor 

1. OG •1st floor 

2. OG • 2nd floor 

3. OG • 3rd floor 

4. OG • 4th floor 

Summe •Total 

ohne Keller/ 

Souterrain 

Without cellar/ 

basment 

Fläche • Floorage 

2.044,56 m2 2.150,40 m2 1.747,30 m2 1.758,42 m2 1.549,22 m2 967,58 m2 10.217,48 m2 8.172,92 m 2 


Das fünfgeschossige Gebäude ist ca. 107 m lang 

und ca. 16 m breit. Das Kellergeschoss ist als 

Souterrain ausgebildet und ist als Vollgeschoss 

zu betrachten. Der Zugang erfolgt über einen zen- 

tralen repräsentativen Eingang. Die gebäude- 

interne Erschließung erfolgt über zwei aufwendig 

gestaltete Treppenhäuser und einen Personen- 

aufzug. Auf den einzelnen Etagen erschließt jeweils 

ein ca. 3 m breiter Mittelflur die Arbeitsräume. 

Das Gebäude beinhaltet überwiegend Labor- 

räume, einen Hörsaal mit 60 Plätzen, einige 

Büros und die Räumlichkeiten der Robert-Koch- 

Gedenkstätte. Im 3. Obergeschoss sind zwei 

Flächen als Terrasse/Balkon gestaltet. In diesem 

Geschoss ist eine Übergangsmöglichkeit zum 

Gebäudeteil 1233 vorhanden. 

12 

HNF• Main 

809,95 m2 1.417,83 m2 1.175,10 m2 1.202,18 m2 896,86 m2 5.501,92 m 2 

4.691,97 m 2 

The stock on the advertised property can be broken 

down into the following buildings: 

Building 1235: 

Main Building • Dorotheenstraße 96 


Auditorium • Dorotheenstraße 96 


East Wing • Dorotheenstraße 94 


Northeast Wing • Bunsenstraße 1 

The buildings have the following total floorage: 

NNF• Ancillary 

140,89 m2 59,10 m2 53,54 m2 63,10 m2 174,70 m2 1113,80 m2 605,13 m2 464,24 m 2 

VF• Circulation 

608,47 m2 578,67 m2 518,66 m2 456,24 m2 358,29 m2 123,13 m2 2.643,46 m2 2.034,99 m 2 

FF • Functional 

485,25 m2 94,80 m 2 

36,90 m2 119,37 m2 730,65 m2 1.466,97 m2 981,72m 2 


This five-storey building is approx. 107 metres long 

and 16 metres wide. The cellar has been converted 

into a basement and should be regarded as a 

storey in its own right. The building has a impressive 

central entrance; internal access is provided by two 

elaborate staircases and a lift. The rooms on each 

floor are accessed from a 3-metre-wide central corridor. 

The building largely contains laboratories, an 

auditorium with seating for 60 people, along with a 

few offices and the Robert Koch memorial. There 

are two balconies on the 3rd floor, which also 

provides access to building 1233.


Gebäudeteil •Building 1235 





1. OG • 1st floor 




Summe •Total 


Dieser Gebäudeteil besteht aus dem Robert-Koch- 

Hörsaal und einigen umliegenden Arbeits- und 

Technikräumen. Die Erschließung erfolgt über den 

Gebäudeteil 1235. Das Kellergeschoss verfügt über 

mehrere Zugänge zum Innenhof. Der 170 m² große 

Hörsaal mit umlaufender Arkadengalerie und Oberlicht 

sowie vielen weiteren Ausstattungsdetails 

bietet Platz für ca. 186 Zuhörer. 







Summe • Total 


Gebäudeteil •Building 1232 

661,48 m 2 

692,28 m 2 

733,88 m 2 

670,97 m 2 

761,05 m 2 

850,08 m 2 

4.369,74 m 2 


533,50 m 2 

575,08 m 2 

101,16 m 2 

127,00 m 2 

1.336,74 m 2 


Im fünfgeschossigen Eckgebäude ist das Kellergeschoss 

wieder als Souterrain ausgebildet. Ein 

großzügiges zentrales Treppenhaus und ein Personenaufzug 

erschließen das Gebäude. Ein weiteres 

Treppenhaus verbindet an der nördlichen Gebäudegrenze 

das Erdgeschoss mit dem 3. Obergeschoss. 

Mehr als die Hälfte der Räume werden als Laborräume 

genutzt und sind entsprechend ausgestattet. 

Im 2. Obergeschoss befindet sich ein Hörsaal 

mit ca. 233 Sitzplätzen. Übergangsmöglichkeiten 

zum Gebäudeteil 1234 sind gegenwärtig lediglich 

im Kellergeschoss vorhanden. 

13 

Hauptgebäude • Main Building (Dorotheenstraße 96) 

HNF • Main 

284,43 m 2 

422,00 m 2 

444,50 m 2 

461,40 m 2 

516,56 m 2 

2.128,89 m 2 


This building consists of the Robert Koch Auditorium 

and several adjacent offices and installations/utility 

rooms. Access is via building1235. The 

basement has a number of entrances to the inner 

courtyard. The large auditorium of 170 m², with its 

encircling arcade gallery, roof light and other 

features, can accommodate approximately 186 

people. 

Hörsaaltrakt • Auditorium (Dorotheenstraße 96) 

HNF • Main 

30,20 m 2 

474,98 m 2 

53,65 m 2 

44,40 m 2 

603,23 m 2 

NNF • Ancillary 

113,10 m 2 

16,80 m 2 

42,00 m 2 

38,20 m 2 

35,37 m 2 

245,47 m 2 


6,00 m 2 

6,00 m 2 

VF • Circulation 

211,40 m 2 

247,78 m 2 

247,38 m 2 

170,07 m 2 

209,12 m 2 

119,43 m 2 

1.205,48 m 2 


124,00 m 2 

100,10 m 2 

47,51 m 2 

82,60 m 2 

354,21 m 2 


52,55 m 2 

5,70 m 2 

1,30 m 2 

730,65 m 2 

790,20 m 2 


373,30 m 2 

373,30 m 2 


The cellar of this five-storey corner building has also 

been converted into a basement. Access is provided 

by a generously proportioned central stairway 

and a lift. An additional staircase on the northern 

edge of the building connects the ground floor with 

the 3rd floor. More than half the rooms are used 

as laboratories and are correspondingly equipped. 

The 2nd floor contains an auditorium with seating 

for 233 people. Currently, access to building 1234 

is only possible via the basement.


Gebäudeteil • Building 1233 











Der nordöstliche Gebäudeteil verfügt über eine 

zum Spreeufer belegene Gebäudeseite mit Blick 

auf den Reichstag vom Balkon im 2. Obergeschoss 

aus. Das Gebäude hat einschließlich Souterrain 

vier Vollgeschosse und ein teilweise ausgebautes 

Dachgeschoss. Zwei Seitenflügel umschließen einen 

Innenhof, der über eine Zufahrtsmöglichkeit 

für PKW verfügt. Ein repräsentativ ausgestattetes 

Treppenhaus und ein Personenaufzug erschließen 

das Gebäude. In dem Innenhof wurde eine Fluchttreppe 

bis zum 2. Obergeschoss eingebaut. Im 

2. Obergeschoss befindet sich der nach dem 

Physiker Walther Nernst benannte Hörsaal mit 

ca. 112 Sitzplätzen. 











442,60 m 2 

337,10 m 2 

347,20 m 2 

382,10 m 2 

464,20 m 2 

1.973,20 m 2 

Gebäudeteil • Building 1234 


406,98 m 2 

545,94 m 2 

565,06 m 2 

578,35 m 2 

323,97 m 2 

117,50 m 2 

2.537,80 m 2 

14 

Ostflügel • East Wing (Dorotheenstraße 94) 

HNF • Main 

250,80 m 2 

173,90 m 2 

245,80 m 2 

221,00 m 2 

380,30 m 2 

1.271,80 m 2 


The north-eastern building overlooks the river Spree 

on one side and affords a view of the Reichstag 

Building from the 2nd-floor balcony. Including the 

basement, the building has four storeys, in addition 

to a partially converted attic floor. Two side wings 

enclose an inner courtyard, which has access for 

cars. An impressive stairway and a lift provide access 

to the building’s various floors. There is a fire 

escape leading from the 2nd floor to the courtyard. 

The 2nd floor contains an auditorium named after 

the physicist Walther Nernst, with seating for 112 

people. 

Nordostflügel • North-east Wing (Bunsenstraße 1) 

HNF • Main 

244,52 m 2 

346,95 m 2 

431,15 m 2 

475,38 m 2 

1.498,00 m 2 

NNF • Ancillary VF • Circulation FF • Functional 

1,00 m 2 

30,60 m 2 

3,00 m 2 

13,80 m 2 

48,40 m 2 


20,79 m 2 

11,70 m 2 

8,54 m 2 

11,10 m 2 

139,33 m 2 

113,80 m 2 

305,26 m 2 

151,80 m 2 

122,40 m 2 

98,40 m 2 

113,80 m 2 

83,90 m 2 

570,30 m 2 


121,27 m 2 

108,39 m 2 

125,37 m 2 

89,77 m 2 

65,27 m 2 

3,70 m 2 

513,77 m 2 

39,00 m 2 

10,20 m 2 

33,50 m 2 

82,70 m 2 


20,40 m 2 

78,90 m 2 

2,10 m 2 

119,37 m 2 

220,77 m 2

3.5.3 

3.5.4 

3.5.5 

3.6 

Bauzustand 

State of repair 

Nutzung 

Usage 



Erschließung/ 

Medienversorgung 

Access/Utilities 


Die Gebäude befinden sich überwiegend in einem 

normalen, gebrauchsfähigen Erhaltungszustand. 

Nach 1990 wurden umfangreiche denkmalschutzgerechte 

Instandsetzungs- und Sanierungsmaßnahmen 

an den Klinkerfassaden, der Dacheindeckung 

und einzelnen Treppenhäusern vorgenommen. 

Der Gebäudeteil 1234 ist bereits frei von Nutzungen 

durch die Charité. Die in den anderen Ge- 

bäudeteilen gegenwärtig noch erfolgenden Nutzungen 

sollen bis spätestens 31. Dezember 2008 an 

andere Standorte verlagert werden. 

Im Oberlicht des Robert-Koch-Hörsaals befindet 

sich die Kunstinstallation „Fundspiegel“ der Künstlerin 

Annibel Culoldi Attems (http://www.viaarte. 

de/cunoldi/). Eine weitere Kunstinstallation, die 

Arbeit „Marmelade aus Mexico“ des Künstlers 

Adip Fricke (http://www.charite.de/imh/kultur/ 

indesx20d.htm, http://www.thewordcompany.de/ 

deitsch/projects/mam/), befindet sich in den 

Treppenhäusern des Gebäudeteils 1235. Bei beiden 

Künstlern handelt es sich um anerkannte in 

Berlin arbeitende Künstler, die mit ihren Installationen 

Bezug zu dem Ort, seiner Vergangenheit 

und Funktion sowie Ziel und Inhalt akademischer 

Forschungs- und zu Lehrtätigkeit nehmen. Beide 

Arbeiten sind von besonderer Qualität und sollten 

unbedingt erhalten bleiben. Sie befinden sich im Eigentum 

der Künstler, die in jedem Fall kontaktiert 

werden müssen, bevor über das weitere Schicksal 

entschieden wird. 

Das Grundstück wird durch die öffentlichen Straßen 

Wilhelmstraße, Dorotheenstraße, Bunsenstraße 

und Reichstagufer erschlossen. Die Zufahrt zum 

Innenhof erfolgt von der Wilhelmstraße aus. Der 

Zufahrtsbereich dient auch als Zufahrt für die Tiefgarage 

des angrenzenden Grundstücks Reichstag- 

ufer 8 (Hauptstadtstudio der ARD) und als Lieferzufahrt 

für das Grundstück Wilhelmstraße 67. Die 

Mitnutzung des Zufahrtsbereichs ist im Falle des 

Grundstücks Reichstagufer 8 durch eine Grunddienstbarkeit 

(Zugangs- und Versorgungsrecht) 

gesichert. Eine weitere Zufahrtsmöglichkeit zum 

Innenbereich besteht für PKW von der Bunsen- 

straße her. 

Die Nutzung der Zufahrt von der Wilhelmstraße aus 

zum ARD-Hauptstadtstudio ist durch eine Grunddienstbarkeit 

gesichert. Zur Sicherung der Liefer- 

15 

The buildings are mostly part in a normally maintained 

and usable condition. Extensive restoration 

and renovation of the brick façades, the roof 

cladding and individual stairways was conducted 

from 1990 onwards. 

Building 1234 is no longer used by the Charité, and 

it will cease to use the other buildings by 31.12.2008 

at the latest, by when it will move its facilities to 

other locations. 

The roof light of the Robert Koch Auditorium contains 

the art installation Fundspiegel by Annibel 

Culoldi Attems (http://www. www.viaarte.de/cunoldi/). 

The stairwell in building 1235 features 

another art installation, Marmelade aus Mexiko 

by Adip Fricke (http: www.charite.de/imh/kultur/ 

index20d.htm, http: www.thewordcompany.de/ 

deutsch/projects/mam/). Both works are by wellknown 

Berlin-based artists and make reference to 

the site, its history and function and the aims of its 

teaching and research activities. Both works are of 

excellent quality and should certainly be retained. 

As they are property of the artists, the artists must 

be contacted before any decision is made about the 

future of these installations. 

The property is accessed by the public roads Wilhelmstraße, 

Dorotheenstraße, Bunsenstraße and 

Reichstagufer. Vehicle access to the central courtyard 

is via Wilhelmstraße. This area also serves as 

access to the underground car park of the neighbouring 

property Reichstagufer 8 (ARD studio) and 

as delivery access to the property at Wilhelmstraße 

67. The property Reichstagufer is entitled to use 

this access area through an easement (access right 

of way and pipeline wayleave). Cars can also access 

the inner courtyard via Bunsenstraße. 

Vehicle access via Wilhelmstraße to the ARD studio 

is guaranteed by an easement. The purchasing 

contract must include an easement (wayleave and 

vehicle access right) to ensure delivery access to 

the property at Wilhelmstraße 67 and guarantee access 

to the escape route.

3.7 

Altlasten/ 

Kampfmittel 

Contamination/ 

Wartime munitions 


zufahrt für das Grundstück Wilhelmstraße 67 sowie 

des Fluchtweges ist beim Kaufvertragsabschluss 

eine Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrrecht) zu 

bewilligen. 

Der Verkauf des Grundstücks erfolgt erschließungskostenfrei 

im Sinne von § 154 Abs. 1 Satz 2, 3 

BauGB. 

Das Grundstück verfügt über Hausanschlüsse an 

folgende Medien: 

• Elektroenergie und Fernwärme 

(Vattenfall Europe Berlin AG & Co. KG) 

• Erdgas (GASAG Berliner Gaswerke AG) 

• Telekommunikation 

(Deutsche Telekom AG, T-Com) 

• Trinkwasser/Schmutzwasserentsorgung 

(BWB Berliner Wasserbetriebe) 

• Kabelfernsehen (Kabel Deutschland Vertriebund 

Service GmbH & Co. KG) 

• Anschluss an das IT-Netz 

der Institutionen des Landes Berlin 

(IT-Dienstleistungszentrum Berlin) 

Für die Versorgung mit Fernwärme besteht ein 

Fernwärmelieferungsvertrag mit der Vattenfall 

Europe Berlin AG & Co. KG, der vom Erwerber zu 

übernehmen ist. Teile der auf dem Grundstück befindlichen 

Fernwärmeanschlussanlagen befinden 

sich im Eigentum der Vattenfall Europe Berlin AG 

& Co. KG. 

Über das Grundstück verläuft eine Elektroleitung 

zum Grundstück Reichstagufer 8. Für diese ist im 

Rahmen des Grundstücksverkaufs eine beschränkt 

persönliche Dienstbarkeit zu Gunsten der Vattenfall 

Europe Berlin AG & Co. KG zu bestellen. 

Das Grundstück wird im Bodenbelastungskataster 

des Landes Berlin unter der Katasternummer 7076 

geführt. Der Eintrag erfolgte auf Grund der nachstehend 

aufgeführten historischen altlastenrelevanten 

Nutzungen: 

• Lehr- und Forschungseinrichtung – 

Medizinische Fakultät und Physikalisch- 

Chemisches Institut seit 1873 

• Chemikalienlager des Physikalisch- 

Chemischen Instituts seit 1873 

• Kriegsruine (1945–1955) 

• Artilleriewerkstatt (1855–1868) 

16 

The sale of the property is exempt from development 

costs as per § 154 article 1, clause 2. 3 of the 

Building Code. 

The property has the following utilities and 

services: 

• Electricity/district heating 

(Vattenfall Europe Berlin AG & Co. KG) 

• Natural gas (GASAG Berliner Gaswerke AG) 

• Telecommunications 

(Deutsche Telekom AG, T-Com) 

• Drinking water / sewerage 

(BWB Berliner Wasserbetriebe ) 

• Cable television 

(Kabel Deutschland Vertrieb und 

Service GmbH & Co. KG) 

• Access to the intranet of Berlin state 

institutions (IT-Dienstleistungszentrum Berlin) 

The purchaser is obliged to take over the contract 

with Vattenfall Europe Berlin AG & Co. KG for the 

delivery of district heating. Some of the facilities 

on the property necessary for the provision of this 

service are owned by Vattenfall Europe Berlin AG 

& Co. KG. 

A power supply line belonging to Reichstagufer 8 

crosses the property, for which a limited personal 

easement benefitting Vattenfall Europe Berlin AG & 

Co. KG must be granted in the course of this sale. 

The property is listed as no. 7076 in the contamination 

register of the state of Berlin. It is registered 

due to the following historical uses considered 

relevant in this regard: 

• Teaching and research institution – 

medical school and institute of physics 

and chemistry from 1873 

• Chemicals depot of the institute of physics 

and chemistry since 1873 

• War ruin (1945-1955) 

• Artillery workshop (1855-1868)

3.8 

Planungsrecht/ 

Nutzung 

Planning permission/ 

Usage 

Nutzung 

Usage 


Im Ergebnis mehrerer Untersuchungen und Sanierungsmaßnahmen 

wurde die gesamte Fläche vom 

Verdacht auf schädliche Bodenveränderungen oder 

Altlasten befreit. 

Im Rahmen der Anfang der 90er Jahre durchgeführten 

Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen 

wurden asbesthaltige Materialien z. B. in 

Rohrummantelungen entfernt. Dennoch kann das 

Vorhandensein weiterer asbesthaltiger Materialien 

oder anderer nach heutigem Standard gesundheitsgefährdender 

Stoffe nicht ausgeschlossen werden. 

Etwaige Kosten für die Beseitigung relevanter 

Kontaminationen finden gegebenenfalls vertragliche 

Berücksichtigung. 

Laut Auskunft der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung 

liegt für das Grundstück kein konkreter 

Verdacht für das Vorhandensein von Kampfmitteln 

vor. 

Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich 

des Bebauungsplans I-206. Der Bebauungsplan 

wurde am 2. Mai 2006 festgesetzt. 

Auf Grund der Lage des Grundstücks in einem 

förmlich festgesetzten Entwicklungsgebiet bedarf 

ein Bauvorhaben der entwicklungsrechtlichen Genehmigung 

nach § 144 Abs. 1 BauGB. 

Das Grundstück ist im Bebauungsplan als Sondergebiet 

Hochschule und Forschung ausgewiesen. 

Zulässig sind Hochschuleinrichtungen, Forschungseinrichtungen 

und Wohnungen für Aufsichts- und 

Bereitschaftspersonen. Ausnahmsweise können 

Läden, Schank- und Speisewirtschaften, Anlagen 

für kulturelle Zwecke und sonstige Wohnungen 

zugelassen werden. Die Erteilung von Befreiungen 

zur Genehmigung anderer Nutzungen sowie die 

Änderung des Bebauungsplans ist nicht vorgesehen. 

Mit der Festsetzung der Zweckbestimmung 

„Hochschule und Forschung“ soll der traditionelle 

Standort für Hochschul- und Forschungseinrichtungen 

dauerhaft gesichert werden. Der Kaufvertrag 

wird Regelungen zur schuldrechtlichen Absicherung 

der im Bebauungsplan festgelegten Nutzung 

enthalten. 

17 

Several investigations and decontamination 

procedures were conducted on the site with the 

result that it was cleared of the a priori suspicion 

of harmful changes in the soil and contamination. 

In the course of the restoration and modernisation 

measures conducted in the 1990s, materials containing 

asbestos – such as in the insulation of pipes 

– were removed. However, the presence of other 

material containing asbestos or other substances 

deemed hazardous by current standards cannot be 

ruled out. Possible decontamination costs will be 

taken into consideration during contract negotiations. 

According to the Senate Department for Urban Development, 

there is no concrete suspicion that war 

munitions are present on the property. 

The property falls within the applicability of development 

plan 1-206, which was adopted on 2 May 

2006. 

Because of the property’s location in a formally 

designated development zone, any building plans 

require authorisation according to § 144 article 1 

of the Building Code. 

The property is listed in the land-use plan as a special 

area for university-level teaching and research. 

This stipulates that the property be used for university 

and research institutions and apartments 

for supervisory and stand-by staff. Shops, bars, 

restaurants, cultural amenities and residential uses 

may be approved in exceptional circumstances. 

Other exemptions from or alterations to the landuse 

plan are not possible. The stipulation that the 

property be used for “university-level teaching and 

research” is intended to maintain its traditional 

function as a location for such institutions the long 

term. The purchase contract will safeguard the 

usage stipulated in the land-use plan according to 

the law of obligations.

Art und Maß der 

baulichen Nutzung 

Extent and nature 

of building use 


Hinsichtlich des Maßes der baulichen Nutzung 

schreibt der Bebauungsplan die vorhandene denkmalgeschützte 

Bebauung in ihrem Bestand fest. 

Ausschnitt aus der Planzeichnung des Bebauungsplans I-206 

Extract from land-use plan I-206 

18 

The land-use plan stipulates that no major change 

should occur in the use of these listed buildings.

3.9 

Denkmalschutz 

Preservation 


Das Grundstück ist in der Denkmalliste Berlin unter 

der Nr. 09080416 als Baudenkmal eingetragen. 

Der große Gebäudekomplex, der einheitlich in spätklassizistischen 

Formen gestaltet ist, zählt zu den 

baukünstlerisch bedeutenden Bauten der Schinkel- 

Nachfolge. Die erhaltenen Teile des nach Entwürfen 

des Architekten Paul Spieker in den Jahren 1873 – 

1883 erbauten Gebäudekomplexes, der ursprünglich 

ein Quartier vollkommen einnahm, prägen in 

diesem Abschnitt den Straßenraum der Dorotheenstraße, 

der Wilhelm- und der Bunsenstraße. 

Die mit gelbem und rotem Ziegel verblendeten 

Fassaden sind durch Vorbauten und über den Seiteneingängen 

durch Erker gegliedert. Ornamentale 

Friesbänder aus farbigen Mettlacher Platten sowie 

der vielfältige Bauschmuck mit Profilsteinen und 

Terrakotta-Reliefplatten an Gesimsen, Einfassungen 

und Brüstungsfeldern lockern den mächtigen 

Baukörper auf. 

Auszug Denkmalkarte Berlin, Landesdenkmalamt, 2007 

Extract from the Berlin Historical Buildings Map, Berlin Monument Authority, 2007 

Im Inneren sind die gusseiserne Treppe mit dem 

feinen Rankengeländer im ehemaligen Physiologischen 

Institut und der große Hörsaal mit umlau- 

19 

The property is no. 09080416 of Berlin’s listed 

buildings. This large complex of buildings, which 

has a unified, late-classicist design, is one of the 

most important works of the post-Schinkel generation. 

Built according to plans by the architect Paul 

Spieker from 1873 to 1883, the institutes originally 

took up the entire square block and still give the 

area defined by Dorotheenstraße, Wilhelmstraße 

and Bunsenstraße its distinctive character today. 

The yellow and red brick façades are structured 

by porticos over the side entrances. The exterior 

of the imposing building complex is broken up by 

ornamental friezes made of coloured Mettlacher 

Platten (stoneware tiles) and an array of decorative 

elements featuring moulded bricks and terracotta 

relief trim. 

A cast-iron staircase with ornate railings in the 

former physiological institute, the large auditorium 

with its roof light and arcaded gallery, and a myriad

3.10 




fender Arkadengalerie und Oberlicht sowie viele 

weitere Ausstattungsdetails von besonderem baukünstlerischem 

Wert und bezeugen die außergewöhnliche 

kunsthandwerkliche Qualität der Innenausstattung. 

Detailliertere Aussagen zu denkmalpflegerischen 

Schwerpunkten für die Instandsetzung/Modernisierung 

des Gebäudebestandes und zu eventuellen 

baulichen Ergänzungsmöglichkeiten können erst in 

Abhängigkeit von einem vorzulegenden Gesamtkonzept 

getroffen und bewertet werden. 

Von wissenschaftsgeschichtlicher Bedeutung ist 

die Robert-Koch-Gedenkstätte in zwei Erdgeschossräumen 

des Gebäudeteils Dorotheenstraße 

96. Im Vortragsraum, in dem Robert Koch 1882 

seinen Vortrag über die Entdeckung des Tuberkelbazillus 

hielt, befindet sich die fast vollständig 

erhaltene Innenausstattung (Bücherregale, Tisch). 

In dem anderen Raum der Gedenkstätte befindet 

sich eine Sammlung persönlicher Gegenstände 

Robert Kochs, u. a. die Nobelpreisurkunde, Bücher, 

Arbeitsutensilien und Sammlerobjekte. 

Die Sammlung der persönlichen Gegenstände 

Robert Kochs wird bis zum Zeitpunkt des Besitzübergangs 

auf den Grundstückserwerber an einen 

anderen Standort ausgelagert. Zum Erhalt der 

Einheit von historischem Standort und Sammlung 

wäre gegebenenfalls auf Wunsch des Grundstückserwerbers 

ein Verbleib der Sammlung in dem Gebäude 

möglich. Mindestvoraussetzung dafür wäre 

der Abschluss eines Leihvertrages mit dem Universitätsarchiv 

der Humboldt-Universität Berlin, in 

dem neben der Regelung der Zugänglichkeit der 

Ausstellungsstücke für die Öffentlichkeit auch die 

Modalitäten für die Sicherheit, Versicherung, Pflege 

und Konservierung der Exponate geregelt werden. 

Ein Anspruch des Grundstückserwerbers auf Verbleib 

der Sammlung und des Inventars im Gebäude 

besteht nicht. Die alleinige Verfügungsgewalt liegt 

beim Universitätsarchiv der Humboldt-Universität 

Berlin. 

Das Grundstück befindet sich im förmlich festgelegten 

Entwicklungsgebiet „Hauptstadt Berlin – 

Parlaments- und Regierungsviertel“. 

Der im Rahmen dieses Bieterverfahrens ermittelte 

Kaufpreis (Höchstgebot) soll, vorbehaltlich der Zustimmung 

der Entwicklungsmaßnahme, dem Endwert 

gemäß § 154 Abs. 2 BauGB entsprechen. Der 

20 

of other architectural details and fixtures testify to 

the exceptional quality of the interior. 

Detailed assessments and statements in regard to 

the focus of heritage preservation associated with 

any restoration or modernisation measures to be 

carried out and the permissibility of potential structural 

additions or alterations can only be made once 

a general concept has been presented. 

The Robert Koch Memorial, located in two ground 

floor rooms in the Dorotheenstraße 96 side of the 

building, is of historical significance. The auditorium 

in which Robert Koch held his lecture on the 

discovery of the tuberculosis bacillus in 1882 still 

contains almost all the original furnishings (such as 

bookshelves, table). The other room of the memorial 

houses a collection of Robert Koch’s personal 

effects, including his Nobel Prize certificate, books, 

instruments, items from his personal collections, 

among other things. 

The collection of Robert Koch’s personal belongings 

will be stored in another location until the transfer 

of the property’s ownership. In the interests of 

maintaining the collection in its historical surroundings, 

it would be possible to negotiate the option of 

keeping the collection at the site if the purchaser is 

interested. The precondition for this would be the 

signing of a leasing agreement with the university 

archives of Humboldt University Berlin, in which the 

accessibility of the items on display for the public 

and modalities of security, insurance, upkeep and 

preservation for the exhibits are defined. However, 

the sole power of disposal over the collection and 

furnishings lies with the university archives of the 

Humboldt University Berlin, and the buyer of the 

property has no right to demand that they remain 

in the building. 

The property is located in an officially designated 

development zone entitled “The Capital Berlin 

– Parliamentary and Government District”. 

The purchase price determined through this bidding 

process (the highest bid) must equal the final value 

as in Article 154, Section 2 Federal Building Code 

and is subject to approval by the development plan.


Kaufpreisanteil für den Bodenwert soll also dem Bodenwert 

entsprechen, der sich für das Grundstück 

durch die rechtliche und tatsächliche Neuordnung 

des förmlich festgelegten Entwicklungsgebietes 

ergibt. Mit der Genehmigung des Kaufvertrages 

durch die Entwicklungsmaßnahme fallen für den 

Erwerber keine weiteren entwicklungsrechtlich 

bedingten Ausgleichszahlungen für den Bodenwert 

an. Der zur Finanzierung der Entwicklungsmaßnahme 

erhobene Ausgleichsbetrag wird vom Liegenschaftsfonds 

aus dem vereinnahmten Kaufpreis an 

die Entwicklungsmaßnahme abgeführt. 

21 

The share of the purchase price paid for the land 

value must therefore represent the value of the land 

resulting from the legal and physical reassignment 

of the development zone. With the approval of the 

deed of sale by the development plan, no additional 

legally stipulated compensatory development payments 

will be required of the buyer for the land 

value. The compensatory payment required to finance 

the development plan will be paid by Liegenschaftsfonds 

with funds derived from the obtained 

purchase price.


Gebäudeteil Dorotheenstraße 94, 96 

Building on Dorotheenstraße 94, 96 

Gebäudeteil Dorotheenstraße 94/Bunsenstraße 1 

Building on Dorotheenstraße 94/ 


22 

Innenbereich mit Gebäudeteil Robert-Koch-Saal 

Courtyard with the Robert Koch Auditorium


23 

Blick vom Balkon 

im 2. OG des Gebäudeteils 


View from the balcony, 

2nd floor of the building 

on Bunsenstr. 1 

Robert-Koch-Hörsaal 

Robert Koch Auditorium 

Robert-Koch-Gedenkstätte 

Bibliothek 

Robert Koch Memorial 

Library


Dorotheenstraße 96, Eingang 

Dorotheenstraße 96, entrance hall 

Dorotheenstraße 96, Treppenhaus 

Dorotheenstraße 96, stairwell 

24 

Dorotheenstraße 96, Flur 

Dorotheenstraße 96, hallway


Bunsenstraße 1, Walter-Nernst-Hörsaal 

Bunsenstraße 1, Walter Nernst Auditorium 

Bunsenstraße 1, Treppenhaus 

Bunsenstraße 1, stairwell 

25 

Bunsenstraße 1, Flur 

Bunsenstraße 1, hallway

Anlage 1 


Abteilung Vermarktung 

Herrn Andreas Mentzel, „persönlich/vertraulich“ 

Bieterverfahren Dorotheenstraße 94, 96, Bunsenstraße 1 


D-10243 Berlin 

BIETERERKLÄRUNG 

Bieterverfahren 


D -10117 Berlin 

Interessent/in: 

Name: 

Straße/Hausnummer: 

PLZ/Ort: 

Telefon, Fax, E-Mail: 

Angaben zur geplanten Nutzung: 


Abstimmung mit der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung: 

ist erfolgt ist noch nicht erfolgt 

Kaufpreisangebot (€): 

Finanzierung: 

Voraussichtliches Eigenkapital (€): 

Voraussichtliches Fremdkapital (€): 

Finanzierendes Kreditinstitut: 

Rechtsverbindliche Unterschrift des/der Interessenten/Interessentin: 

Ort, Datum Unterschrift

Appendix 1 



Marketing Department 

Andreas Mentzel, private/confidential 

Invitation to tender Dorotheenstraße 94, 96, Bunsenstraße 1 


10243 Berlin, Germany 

BIDDER DECLARATION 

Bidding process 


10117 Berlin, Germany 

Interested party: 

Name: 

Street: 

Area code/city or county: 

Telephone, fax, email: 

Details of planned utilisation: 

Coordination with the Senate Department of Urban Development: 

yes no 

Purchase offer (€): 

Funding: 

Expected capital (€): 

Expected external capital (€): 

Financial institution providing funds: 

Legally binding signature of interested party: 

Date, place, signature

Anlage 2 

VERTRAULICHKEITSERKLÄRUNG 


1. Der Interessent verpflichtet sich, alle Erkenntnisse und Informationen, die ihm der Liegenschaftsfonds 

zur Überprüfung seines Erwerbsinteresses an der Liegenschaft 

10117 Berlin, Dorotheenstraße 94, 96, Bunsenstraße 1 

schriftlich, elektronisch oder anderweitig gespeichert oder mündlich übermittelt, vertraulich zu be- 

handeln und darüber Stillschweigen gegenüber Außenstehenden zu bewahren. Er wird die ihm über- 

lassenen Informationen nicht für eigene Zwecke nutzen, außer zur Überprüfung seines 

Interesses am Erwerb der vorbezeichneten Liegenschaft und zur Vorbereitung eines Angebots. 

2. Der Interessent ist zur Einhaltung sämtlicher datenschutzrechtlicher Bestimmungen verpflichtet. 

3. Die Geheimhaltungspflicht und die Verpflichtung zur Einhaltung der datenschutzrechtlichen Be- 

stimmungen bestehen auch dann fort, wenn es zwischen dem Interessenten und dem Liegenschaftsfonds 

nicht zu einem Vertragsschluss über die vorbezeichnete Liegenschaft kommt. Zur Verfügung 

gestellte Unterlagen sind in diesem Fall unaufgefordert zurückzugeben. Kopien dürfen nicht behalten 

werden und sind zu vernichten. 

4. Der Interessent wird seine Mitarbeiter, Erfüllungsgehilfen und/oder Unterauftragnehmer und Berater 

ebenfalls zur Einhaltung der datenschutzrechtlichen Bestimmungen bzw. zur Geheimhaltung verpflichten. 

Dies beinhaltet auch die Verpflichtung, dem Liegenschaftsfonds die Überprüfung der Einhaltung 

der Verpflichtung zu ermöglichen. 

Datum/Unterschrift 

Name: 

Straße/Hausnummer: 

PLZ/Ort: 

Land: 

E-Mail:

Appendix 2 

DECLARATION OF NON-DISCLOSURE 


1. The interested party agrees to handle all information provided by the Liegenschaftsfonds in order to 

review its interest in purchasing the property 

10117 Berlin, Dorotheenstraße 94, 96, Bunsenstraße 1 

confidentially, whether this information has been recorded in writing, saved electronically or in any 

other way, or has been communicated verbally. The interested party also agrees not to disclose 

any details to third parties. It shall not use the information provided to it for private purposes other than to 

review its interest in purchasing the aforementioned property and to prepare a bid. 

2. The interested party shall comply with all data-protection provisions. 

3. The duty to maintain confidentiality and the obligation to comply with data protection provisions also 

continues to apply if no contract is concluded between the interested party and the Liegenschaftsfonds 

regarding the aforementioned property. In this case, all documents made available to the interested party 

are to be returned to the Liegenschaftsfonds, without the latter having to request the interested party to do so. 

Copies may not be kept and must be destroyed. 

4. The interested party shall similarly oblige its employees, agents and/or contractors and consultants 

to comply with data protection provisions and to maintain confidentiality. This also includes the obligation 

to allow the Liegenschaftsfonds to check that the obligations entered into are being honoured. 

Date, signature 

Name: 

Street/ house number: 

Area code/ city or county: 

Country: 

Email:




D-10243 Berlin 

T: +49 . (0)30 . 22 33 - 68 00 

F: +49 . (0)30 . 22 33 - 68 97 

info@liegenschaftsfonds.de

Exposé - Liegenschaftsfonds Berlin

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