BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG - Mieterecho

Inhaltsverzeichnis
Betriebskostenabrechnung ................................................................. 5
I. Rechtliche Grundlagen................................................................... 5
1. Geltungsbereich der Betriebskostenbestimmungen des MRG .. 5
2. Die gesetzlichen Bestimmungen (MRG) im Einzelnen .............. 7
2.1. Betriebskosten als Mietzinsbestandteil ................................... 7
2.2. Die Aufteilung der Betriebskosten/Betriebskostenschlüssel ... 7
2.3. Der Betriebskostenkatalog des § 21 MRG.............................. 13
2.4. Die Vorschreibung der Betriebskosten.................................... 17
2.5. Die Abrechnung der Betriebskosten........................................ 20
2.6. Beispiel einer Betriebskostenabrechnung............................... 21
2.7. Die Folgen der Betriebskostenabrechnung............................. 25
2.8. Die Überprüfung von Betriebskostenabrechnungen ............... 28
II. Häufig vorkommende Gesetzwidrigkeiten bei Betriebskosten-
abrechnungen.................................................................................. 31
Hauptmietzinsabrechnung .................................................................. 41
Rechtliche Grundlagen................................................................... 41
Die Legung der Hauptmietzinsabrechnung.................................... 41
Der Inhalt der Hauptmietzinsabrechnung....................................... 41
Beispiel einer Hauptmietzinsabrechnung....................................... 43
Die Folgen der Hauptmietzinsabrechnung..................................... 44
Mietzinserhöhung in einem Verfahren gemäß § 18 MRG.............. 46
Heizkostenabrechnung ........................................................................ 48
Die Heiz- und Warmwasserkosten................................................. 50
Aufteilung der Heiz- und Warmwasserkosten ................................ 52
Verteilung der Energiekosten ......................................................... 53
Verteilung der sonstigen Kosten des Betriebs ............................... 53
Beispiel für die Verteilung der Heiz- und Warmwasserkosten ....... 53
Verteilung der Kosten der Fernwärme ........................................... 55
Die Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten ...................... 56
Hinweise zur Abrechnungsübersicht der Fernwärme Wien ........... 57
Die Folgen der Abrechnung ........................................................... 58
Wechsel des Wärmeabnehmers .................................................... 58
Anhang: Musteranträge, wichtige Adressen .......................................... 62
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