Download Exposé Haus mit 10x10m - Rössner Wohnbau GmbH

throessner

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Exklusives Einfamilienhaus in Riemerling

Exposé für Gebäude 10x10m


Herzlich Willkommen.

Das Leben mit vielen Vorteilen genießen

Ihr Interesse an unserem Angebot freut uns. Sie

finden in diesem Exposé einen Überblick über das

geplante Bauvorhaben in Riemerling.

Es ist nicht nur der attraktive Standort, der dieses

Objekt so interessant macht, sondern auch der

trotz der guten Lage günstige Preis, der den Traum

vom Eigenheim Wirklichkeit werden lässt. Sie

finden sicher Ihr ganz persönliches Wunsch-Haus.

Viel Spaß beim Betrachten, Aussuchen und viel

Vergnügen bei der dann bereits sich bildenden

Vision für Ihr neues Zuhause.

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In dieser Lage mit dieser Ausstattung wird Wohnen schöner,

angenehmer und bequemer

Das Bauvorhaben wird in gesunder

Ziegelbauweise errichtet. Das

Außenmauerwerk wird aus 36,5cm

starken Ziegel gemäß der neuen

Energiesparverordnung (EnEV) herge-

stellt.

Auf den folgenden Seiten lernen Sie die

durchdachte Aufteilung der Häuser und

damit die vielfältigen Möglichkeiten

kennen, um sich hier ein Haus

auszusuchen, das den persönlichen

Vorstellungen entspricht.

Es wurde Wert darauf gelegt, ein

Wohnkonzept zu entwickeln, das die

Ruhe ländlicher Idylle mit einer schnellen

Anbindung an das pulsierende

Stadtleben vereint.

Lehnen Sie sich hier nach einem vielleicht

hektischen Tag gemütlich zurück und

genießen Sie Ihre eigenen vier Wände.

Harmonie von hochwertigen Materialien und sanitären

Einrichtungsgegenständen von Richter & Frenzel

Schätzen Sie schönes Wohnen? Hier

finden Sie in allen Wohnräumen im

Erdgeschoss den von Ihnen gewählten

Parkettboden. Für Küche, Bäder und WC

können Sie aus hochwertigen Keramik

fliesen auswählen. Die Räume im DG

werden mit Laminat Ihrer Wahl ausgelegt.

Ausschließlich Richter & Frenzel liefert aus

der Serie Optiset alle sanitären

Einrichtungsgegenstände für Ihr Haus.

Wohnqualität erleben

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Sollten Sie dennoch abweichende

Wünsche über die Ausstattung Ihres

Hauses haben, sprechen Sie mit uns.

Wir sind gerne bereit, Ihnen bei der

Realisierung Ihrer Wünsche so weit wie

möglich zu helfen.


Alles in Griffweite …

Die Kindertageseinrichtungen halten ein Plurales Angebot vor und werden in

kirchlicher und privater Trägerschaft betrieben.

In Ottobrunn bestehen drei Grundschulen.

Da die Gemeinde insgesamt nur ca. 5 km² umfasst, sind die Schulwege

entsprechend kurz. In der Nachbargemeinde Hohenbrunn, Ortsteil Riemerling, ist die

zuständige Hauptschule eingerichtet. Eine Realschule befindet sich in der

Nachbargemeinde Neubiberg. Ein Gymnasium ist am Ort.

Die Gemeindebibliothek umfasst ca. 50.000 Medien. Ca. 200.000 Bücher, CDs etc.

werden dort jährlich entliehen.

Unser Haus der Senioren bietet ein attraktives, breites Angebot für alle über 60 Jahre

alten Bürgerinnen und Bürger.

Die Volkshochschule Südost ist die drittgrößte ihrer Art in Oberbayern und bietet ein

außerordentlich breites Angebot.

Am Ort bestehen drei katholische Kirchen, eine evangelisch-lutherische Kirche, eine

freie evangelische Gemeinde und eine neuapostolische Kirche.

Ca. 110 Ärzte und medizinische Dienste sorgen sich um die Gesundheit unserer

Bürgerinnen und Bürger. Am Ort bestehen 7 Apotheken.

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… durch beste Infrastruktur

Sie sehen hier die Lage des Objekts

in Riemerling. Der Ortsteil Riemerling

ist durch Felder, Wald und Autobahn

vom eigentlichen Ort Hohenbrunn

getrennt und schließt praktisch

nahtlos an Ottobrunn an.

Diese Lage bietet Ihnen beste Anbindungen

zu jeden für Ihr Familienleben wichtigen

Einrichtungen wie z.B. Kindergärten,

Schulen, Apotheken, Ärzte.

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EFH

Nelkenstraße


Exklusives Einfamilienhaus in Riemerling

Kellergeschoss

KG m² Wfl. m² W-Nfl.

Flur - 8,43

Heizen - 18,75

Waschen - 9,23

Keller 1 - 22,49

Keller 2 - 17,97

Gesamt - 76,87m²

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Exklusives Einfamilienhaus in Riemerling

Erdgeschoss

EG m² Wfl. m² W-Nfl.

Flur 11,48 11,48

WC 2,60 2,60

Wohnen 25,88 25,88

Terrasse 17,31 34,61

Essen/Küche 33,10 33,10

Vorrat 3,10 3,10

Gesamt 93,47 110,77

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Exklusives Einfamilienhaus in Riemerling

Dachgeschoss

DG m² Wfl. m² W-Nfl.

Eltern Schlafen 16,03 16,03

Kind 1 14,94 14,94

Kind 2 11,77 11,77

Flur 11,61 11,61

Bad Kinder 7,98 7,98

Bad 10,70 10,70

Ankleide 5,14 5,14

Gesamt 78,17 78,17

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Exklusives Einfamilienhaus in Riemerling

Gesamtfläche und Preis

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m² Wfl. m² W-Nfl.

Flächen KG - 76,87

Flächen EG 93,47 110,77

Flächen DG 78,17 78,17

Flächen Gesamt 171,64 265,81

Preis als Effizienzhaus70 € 897.000,-


Exklusives Einfamilienhaus in Riemerling

Grundstücksflächen

Grundstück 1 648,00m²

Grundstück 2 622,00m²

Grundstück 3 632,00m²

Grundstück 4 621,00m²

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Designvorschlag

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Auszug aus der

Baubeschreibung

Rohbau

Sämtliche tragenden Bauteile werden nach

statischen Erfordernissen ausgeführt und nach

geltenden DIN-Normen bemessen.

Untergeschoss

Kelleraußenwände aus wasserundurchlässigem

Beton, Innenwände aus Ziegelmauerwerk.

Decken aus Stahlbeton.

Erd- und Obergeschoss

Außenwände in Ziegelmauerwerk aus 36,5 cm

starken wärmedämmenden Hochlochziegeln

(Wärmeleitzahl lt. EnEv - Berechnung).

Innenwände in Ziegel - Stärke lt. statischen

Erfordernissen. Haustrennwände - Ziegelstärke

lt. den gültigen Vorschriften mit Schall- bzw.

Brandschutz. Geschossdecken aus Stahlbeton.

Geschoßhöhe gemäß Planung 2,75 m.

Dach

Dachstuhl in Holzkonstruktion aus Nadelholz.

Es wird eine mineralische Zwischensparrendämmung

(Stärke lt. EnEv) im Bereich der

Dachsparren eingebracht. Einbau einer

Dampfsperre mit dichten Wandanschlüssen.

Verkleidung der Dachsparren mittels Holz -

Profilbrettern in Fichte natur auf Konterlattung.

Dacheindeckung mit Betonpfannen in Anthrazit.

Spenglerarbeiten in Titan-Zink.

Bodenbeläge

Hochwertiger Parkettboden, schwimmend

verlegt im Wohn- und Esszimmer im EG, Euro

40,-/m².

Hochwertiger Laminatboden schwimmend

verlegt im Schlafzimmer, Kinderzimmer und

Flure OG / DG. Euro 20,-/m²

Bäder und WC erhalten einen keramischen

Wand- und Bodenbelag. Es wird türhoch

gefliest. Euro 23,./m².

Die Küche erhält Bodenfliesen. Aus

innenarchitektonischen Gründen wurde auf

Wandfliesen im Bereich der Arbeitsplatte

verzichtet. Euro 23,-/m².

Flure/Dielen im KG, EG und Eingangspodest

werden gefliest. Euro 23,-/m².

Bei Fliesenböden werden Holzsockelleisten

angebracht.

Es steht jeweils in punkto Farbton und Material

eine große Auswahl zur Verfügung, zu

bemustern bei namhaften Großhändlern.

Türen

Hauseingangstüre aus Aluminiumweiß

pulverbeschichtet in handwerklicher und

formschöner Ausführung, dreiteilige

Spezialbänder, Sicherheits- Drückergarnituren,

serienmäßig eingebaute Schlösser nach DIN.

Im Kellergeschoss werden Kunststoffbeschichtete

Innentüren (mehrere Oberflächennachbildungen

z.B. Buche , Ahorn , Eiche usw.

zur Auswahl) eingebracht. Wohngeschosse

erhalten edelholzfurnierte Türblätter mit

Holzzargen in Esche natur , Esche weiß , Eiche

natur , Buche natur , Birke natur, Ahorn natur

und Erle natur.

Hochwertige Markendrückergarnituren namhafter

Hersteller zur Auswahl.

Fenster

Energiesparfenster in Kunststoffausführung

weiß mit Zweischeiben - Isolierverglasung inkl.

umlaufender Versiegelung. Fensterbänke im

Außenbereich in witterungsbeständigem

Aluminium. Innenfensterbänke in geschliffenem

Jura-Marmor grau / gelb oder Carrara weiß /

grau.

Rollladen

Selbsttragende Ziegelrollladenkästen. Alle

senkrechten Fenster und Fenstertüren im

Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss

erhalten hochwertige Kunststoffrollläden

(mehrere Farben zur Auswahl), wenn technisch

möglich. Ausgenommen sind Kellerfenster,

WC, DFF, Dreiecks- oder Schrägfenster und

Fenster unter einer Breite von 88,5 cm.

Treppe

Die Geschosstreppen werden als freitragende

Massivholztreppen gefertigt. Geländer und

Treppenstufen bestehen aus Buchenholz. Die

Geländersprossen können wahlweise in Holz

oder in Edelstahl ausgeführt werden.

Sanitäre Installation

Hochwertige sanitäre Einrichtungsgegenstände

aus der Serie Optiset von Richter & Frenzel.

Waschtisch 65 cm, Duschbrausewanne 90 x 90

cm mit hochwertiger Gleittüre und Seitenwand,

Stahlbrausewanne 170 x 75 cm, Handwaschbecken

im WC 45 cm, alle inkl.

verchromtem Einhebel-Mischbatterie. Wand-

Tiefspülklosett inkl. Komfort WC-Sitz mit Deckel

und Unterputzspülkasten.

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Elektro

Die Elektroinstallation erfolgt gemäß den DIN-

und VDE- Vorschriften. Schalter, Steckdosen

etc. Fabrikat Busch & Jäger in weiß oder

perlmutt-weiß. In den Wohngeschossen erfolgt

eine generelle Unterputzmontage.

Heizung

Im Kellerschoss Einbau einer Heizanlage in

moderner zeitgemäßer und energiesparender

Pelletsheizung der Fa. Windhager oder ÖkoFEN

oder gleichwertig mit unweltfreundlicher und

schadstoffarmer Verbrennung, die eine

individuelle Raumbeheizung sichert.

Selbstverständlich können als Sonderwunsch

auch verschiedene Heizsysteme wie

Erdkollektoren, Gas-Brennwerttechnik,

Solaranlagen, Fußboden- und Wandheizungen

angeboten werden.

Lüftung

Alle Bäder und WC´s haben Fenster und können

natürlich belüftet werden.

Malerarbeiten/Innenputz

Alle Wohnräume werden verputzt und mit

umweltfreundlicher weißer Dispersionsfarbe

gestrichen. Die Decken in den Wohngeschossen

(EG / OG ) werden verspachtelt und mit

Raufaser weiß gespritzt. Sämtliche sichtbaren

Betonwände im Kellerbereich werden deckend

weiß gestrichen.

Terrassen

Die Terrassen werden mit großflächigem

Pflaster ca. 30 x 30 cm auf Sand-Kiesbett

verlegt.

Garagenvorplatz und Zuwegung

Garagenvorplatz und Zuwegung werden mit

Betonpflaster ca.16 x 16 cm auf Sand-Kiesbett

verlegt.

TÜV - Zertifikat

Die Häuser werden vom TÜV Süddeutschland

baubegleitend überwacht und bei Herausgabe

mit einem TÜV-Zertifikat übergeben.

Qualität und Kompetenz in Verbindung mit unserer langjährigen Erfahrung seit 1993 spiegelt sich in unserer Baubeschreibung wieder

und geben Ihnen die Sicherheit für einen reibungslosen Bauablauf bei der Verwirklichung Ihres Traumhauses.

Die Fa. RÖSSNER WOHNBAU, ein Familienbetrieb Ihres Vertrauens!


Ihre persönlichen Wünsche

Wir haben versucht, Materialien und Ausstattung in Umrissen zu

beschreiben. Falls Sie an den genauen technischen Details

interessiert sind, senden wir Ihnen gerne die ausführliche

Baubeschreibung zu, die auch Vertragsgegenstand sein wird.

Natürlich besteht auch die Möglichkeit in Abhängigkeit der

baulichen Möglichkeiten, Ihre individuellen Wünsche zu

berücksichtigen. Wann, wie und zu welchen Kosten sich Ihre

Sonderwünsche realisieren lassen, kann nur in einem

persönlichen Gespräch geklärt werden, zu dem wir Sie hiermit

herzlich einladen.

Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere kolorierte

Ansichten und perspektivische Zeichnungen, verstehen sich als

künstlerische Darstellungen und sind nicht verbindlich.

Die Möblierung der Grundrisse ist nur ein Einrichtungsvorschlag.

Die Lage der Küchengeräte sowie die Größe und Form der

Sanitäreinrichtungen haben beispielhaften Charakter.

Die Farbgebung von Hausansichten und Innenraumgestaltung

kann bezogen auf die spätere Ausführung von den im Exposé

dargestellten Farben abweichen.

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Sicherheit und Komfort für das ganze

Leben

In den eigenen vier Wänden wohnen ist heutzutage nicht nur ein Zeichen von

Vermögensplanung, sondern auch von zeitiger Vorsorge und Sicherheit. Der

Immobilienbesitz – wenn möglich im Alter lastenfrei – wird eine der tragenden Säulen

der privaten Altersvorsorge. Man kann bei einer Immobilie nicht falsch entscheiden,

wenn die Lage, die Architektur, die Qualität und das Preis-Leistungsverhältnis stimmt.

Diese Kernbereiche haben bei uns höchste Priorität. Bei dem Objekt sind alle vier

Bereiche in einer einmaligen Symbiose verwirklicht.

Sie wählen hier einen Standort, der auch in fernen Tagen eher noch an Attraktivität

gewinnen wird, der durch seine Annehmlichkeit im täglichen Leben voll überzeugt und

– auch nicht zu unterschätzen – in einem Umfeld liegt, das seinen Charakter nicht

wesentlich verändern wird.

Rössner Wohnbau GmbH

Hauptstraße 9a

84184 Tiefenbach

Telefon: 0 87 09 / 92 68 - 0

Internet: www.th-roessner.de

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