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Hohlweg 2 - somma

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Wohnhaus<br />

<strong>Hohlweg</strong> 2<br />

Traumhafte 2-Zimmer-Wohnungen<br />

in Villach Warmbad-Judendorf.<br />

MKS Bauträger GmbH, Richard Wagner Straße 22, 9500 Villach – Kärnten, Tel.: +43 (0) 4242 / 227 00-0<br />

Fax: +43 (0) 4242 / 227 00-22, michael.<strong>somma</strong>@<strong>somma</strong>.at, www.immo<strong>somma</strong>.com


Wohnhaus<br />

<strong>Hohlweg</strong> 2<br />

Inhaltsverzeichnis:<br />

Seite 3<br />

Ansicht Gartenseite aus Süd-West<br />

...............................................................................<br />

Seite 4<br />

Ansicht Zugangsseite aus Nord-West<br />

...............................................................................<br />

Seite 5<br />

Orientierungsplan<br />

...............................................................................<br />

Seite 6<br />

Lageplan<br />

...............................................................................<br />

Seite 7<br />

Wohnungsübersicht<br />

...............................................................................<br />

Seite 8<br />

Grundriss Top 1 / 3<br />

...............................................................................<br />

Seite 9<br />

Grundriss Top 2 / 4<br />

...............................................................................<br />

Seite 10<br />

Grundriss Top 5 / 7 / 9 / 11<br />

...............................................................................<br />

Seite 11<br />

Grundriss Top 6 / 8 / 10 / 12<br />

...............................................................................<br />

Seite 12 – 15<br />

Bau- & Ausstattungsbeschreibung<br />

...............................................................................<br />

Seite 16<br />

Preisliste


Ansicht Gartenseite: aus Süd-West<br />

Seite 3


Ansicht Zugangsseite: aus Nord-West<br />

Seite 4


Wohnhaus<br />

<strong>Hohlweg</strong> 2<br />

Orientierungsplan<br />

(172) Villach West<br />

Bleiberger Straße<br />

B86 Tiroler Straße<br />

Villach<br />

B86 Tiroler Straße<br />

B86 Villacher-Bundeststraße<br />

Warmbad<br />

Judendorf<br />

B86 Tiroler Straße<br />

Baugrund<br />

A10<br />

B83 Kärntner Bundesstraße<br />

B100 Drautal-Bundeststraße<br />

Vassacherstraße<br />

Steinwenderstraße<br />

B83 Ossiacher Zelle<br />

B83 Kärntner Bundesstraße<br />

(353) Villach-Warmbad<br />

A2<br />

B84 Ossiacher Bundesstraße<br />

B84 Ludwig-Walter-Straße<br />

(178) Villach-Ossiachersee<br />

B83 Triester Straße<br />

B84 Maria-Gailer-Straße<br />

(345) Knoten Villach<br />

A2<br />

A10<br />

A2<br />

A11<br />

(347) Villach-Faaker See<br />

Seite 5


Garten<br />

Top 4<br />

Spielplatz<br />

Garten<br />

Top 3<br />

Garten<br />

Top 2<br />

Zugang<br />

Garten<br />

Top 1<br />

Müll<br />

Carports Carports<br />

Carports<br />

<strong>Hohlweg</strong><br />

Zufahrt<br />

Wohnhaus<br />

<strong>Hohlweg</strong> 2<br />

Lageplan<br />

Gartenfläche Top 1 46,92 m²<br />

Gartenfläche Top 2 44,91 m²<br />

Gartenfläche Top 3 44,91 m²<br />

Gartenfläche Top 4 46,92 m²<br />

Seite 6


Wohnhaus<br />

<strong>Hohlweg</strong> 2<br />

Wohnungsübersicht:<br />

Top 1 2-Zi.-Wohnung im Erdgeschoss; Wohnfläche 50,17m²; Terrasse 13,75m²<br />

Top 2 2-Zi.-Wohnung im Erdgeschoss; Wohnfläche 50,17m²; Terrasse 13,75m²<br />

Top 3 2-Zi.-Wohnung im Erdgeschoss; Wohnfläche 50,17m²; Terrasse 13,75m²<br />

Top 4 2-Zi.-Wohnung im Erdgeschoss; Wohnfläche 50,17m²; Terrasse 13,75m²<br />

Top 5 2-Zi.-Wohnung im 1. Obergeschoss; Wohnfläche 50,17m²; Balkon 8,25m²<br />

Top 6 2-Zi.-Wohnung im 1. Obergeschoss; Wohnfläche 50,17m²; Balkon 8,25m²<br />

Top 7 2-Zi.-Wohnung im 1. Obergeschoss; Wohnfläche 50,17m²; Balkon 8,25m²<br />

Top 8 2-Zi.-Wohnung im 1. Obergeschoss; Wohnfläche 50,17m²; Balkon 8,25m²<br />

Top 9 2-Zi.-Wohnung im 2. Obergeschoss; Wohnfläche 50,17m²; Balkon 8,25m²<br />

Top 10 2-Zi.-Wohnung im 2. Obergeschoss; Wohnfläche 50,17m²; Balkon 8,25m²<br />

Top 11 2-Zi.-Wohnung im 2. Obergeschoss; Wohnfläche 50,17m²; Balkon 8,25m²<br />

Top 12 2-Zi.-Wohnung im 2. Obergeschoss; Wohnfläche 50,17m²; Balkon 8,25m²<br />

Symbolbild<br />

Seite 7


0 0,5 1 2m<br />

Küche<br />

Wohnen/Essen<br />

Zugang<br />

Diele<br />

Gang<br />

Garten<br />

WC<br />

Schlafen<br />

Terrasse<br />

Bad<br />

N<br />

S<br />

Übersicht Erdgeschoss<br />

Top 4<br />

Top 3<br />

Top 2<br />

Top 1<br />

Wohnhaus<br />

<strong>Hohlweg</strong> 2<br />

Top 1 / 3<br />

Erdgeschoss<br />

Wohnen/Essen 16,84 m²<br />

Küche 5,25 m²<br />

Schlafen 13,20 m²<br />

Bad 5,34 m²<br />

WC 1,65 m²<br />

Diele 3,95 m²<br />

Gang 3,94 m²<br />

Gesamt 50,17 m²<br />

Terrasse 13,75 m²<br />

Seite 8


0 0,5 1 2m<br />

Bad WC<br />

Schlafen<br />

Terrasse<br />

Gang<br />

Garten<br />

Zugang<br />

Diele<br />

Wohnen/Essen<br />

Küche<br />

N<br />

S<br />

Übersicht Erdgeschoss<br />

Top 4<br />

Top 3<br />

Top 2<br />

Top 1<br />

Wohnhaus<br />

<strong>Hohlweg</strong> 2<br />

Top 2 / 4<br />

Erdgeschoss<br />

Wohnen/Essen 16,84 m²<br />

Küche 5,25 m²<br />

Schlafen 13,20 m²<br />

Bad 5,34 m²<br />

WC 1,65 m²<br />

Diele 3,95 m²<br />

Gang 3,94 m²<br />

Gesamt 50,17 m²<br />

Terrasse 13,75 m²<br />

Seite 9


Küche<br />

0 0,5 1 2m<br />

Wohnen/Essen<br />

Zugang<br />

Diele<br />

Gang<br />

WC<br />

Bad<br />

Schlafen<br />

Balkon<br />

N<br />

S<br />

Übersicht 1. + 2. Obergeschoss<br />

Top 8/12<br />

Top 7/11<br />

Top 6/10<br />

Top 5/9<br />

Wohnhaus<br />

<strong>Hohlweg</strong> 2<br />

Top 5 / 7 / 9 / 11<br />

1. + 2. Obergeschoss<br />

Wohnen/Essen 16,84 m²<br />

Küche 5,25 m²<br />

Schlafen 13,20 m²<br />

Bad 5,34 m²<br />

WC 1,65 m²<br />

Diele 3,95 m²<br />

Gang 3,94 m²<br />

Gesamt 50,17 m²<br />

Balkon 8,25 m²<br />

Seite 10


Schlafen<br />

Balkon<br />

0 0,5 1 2m<br />

Bad WC<br />

Gang<br />

Zugang<br />

Diele<br />

Wohnen/Essen<br />

Küche<br />

N<br />

S<br />

Übersicht 1. + 2. Obergeschoss<br />

Top 8/12<br />

Top 7/11<br />

Top 6/10<br />

Top 5/9<br />

Wohnhaus<br />

<strong>Hohlweg</strong> 2<br />

Top 6 / 8 / 10 / 12<br />

1. + 2. Obergeschoss<br />

Wohnen/Essen 16,84 m²<br />

Küche 5,25 m²<br />

Schlafen 13,20 m²<br />

Bad 5,34 m²<br />

WC 1,65 m²<br />

Diele 3,95 m²<br />

Gang 3,94 m²<br />

Gesamt 50,17 m²<br />

Balkon 8,25 m²<br />

Seite 11


Wohnhaus<br />

<strong>Hohlweg</strong> 2<br />

Bau- & Ausstattungsbeschreibung:<br />

Untergeschoß:<br />

Das Objekt ist teilunterkellert ausgeführt und wird als Parteienkeller, Technik-, Heizund<br />

Lagerraum genutzt.<br />

Außenwände:<br />

Spansteinmauerwerk bzw. Mantelbetonmauerwerk mit entsprechendem Schall- und<br />

Wärmeschutz.<br />

Innenwände:<br />

Hohlblocksteine aus Splittbeton oder Ziegelmauerwerk, 10 cm stark, mit Glättputz<br />

Kellermauerwerk:<br />

Ausführung in Ortbeton oder als Fertigteilelemente mit Dichtmittelzugabe und glatter<br />

schalreiner Oberfläche.<br />

Decken:<br />

Massive Fertigteil- und/oder Ortbetondecken, Deckenuntersicht gespachtelt und mit<br />

weißem Dis-persionsanstrich beschichtet.<br />

Dächer:<br />

Pultdach als Warmdach ausgeführt<br />

Treppen:<br />

Die Stiegenlaufplatten werden mittels elastischem Zwischenlager auf Konsolen gelagert<br />

und somit vom übrigen Bauwerk schalltechnisch getrennt ausgeführt.<br />

Außenputz und Fassadengestaltung:<br />

Wärmedämmverbundsystem, 14 cm stark, Verarbeitung den Verarbeitungsrichtlinien<br />

und den Brandschutzvorschriften entsprechend.<br />

Innenputz:<br />

Die Innenwände werden mit einem Kalk-Gipsputz einlagig in den Wohn- und Nebenräumen,<br />

Oberfläche geglättet hergestellt. In den Bädern Kalkzementputz, Oberfläche<br />

zum Teil verrieben (in den Bereichen ohne Verfliesung).<br />

Seite 12


Wandbelag Bad:<br />

Fliesen in gehobener Ausführungsqualität, Format 30/30, 3 Standartfarben zur<br />

Wahl. Verlegehöhe 2,40m<br />

Wandbelag WC:<br />

Fliesensockel, 5 cm hoch, die Wandbreite beim Unterputzspülkasten ist auf 2,40m<br />

höhe verfliest.<br />

Fenster:<br />

Kunststofffenster, Oberfläche in weiß, mit Dreh-Kippbeschlag und Isolierverglasung<br />

(u-Wert der Verglasung: 1,1 W/m2K), Griffolive, Stockaufdoppelungen für optionalen<br />

Rollladen- bzw. Jalousie-einbau vorbereitet, Terrassentüren als Drehtüren ausgeführt.<br />

Kellerfenster:<br />

Einflügelige Fenster in Kunststoff einfachverglast<br />

Bau- & Ausstattungsbeschreibung:<br />

Fensterbänke innen:<br />

Natursteinplatte, weiß/grau<br />

Fensterbänke außen:<br />

Aluminium, Farbe lt. Vorschlag des Architekten, jedoch nach Rücksprache mit der<br />

Bauherrin.<br />

Wohnungseingangstüren:<br />

Vollbautüren in Doppelfalzausführung, entsprechend den geltenden Brandschutzvorschriften,<br />

Oberfläche in weiß, mit Beschlag und Türspion mit Namensschild, Klimaklasse<br />

lt. Erfordernis, in Holzzargen versetzt<br />

Wohnungsinnentüren:<br />

Innentüren mit Röhrenspaneinlagen und Einfachfalz, Oberfläche lackiert – weiß mit<br />

Beschlag, in Holzumfassungszargen versetzt, Türe: Diele-Wohnraum mit Glaslichte,<br />

Türen zu Bad und Toilette mit WC-Beschlag.<br />

Kellertüren:<br />

Metalltürblätter mit Zargenstock, den Anforderungen an den Brandschutz entsprechend.<br />

Kellerabteile:<br />

Die Abteile werden mit Trennwandsystemen aus Metall ausgeführt.<br />

Hauseingangstüren:<br />

Portalkonstruktion aus Kunststoff-Alu Profilen; Sicherheitsglas-Isolierverglasung.<br />

FUSSBÖDEN<br />

Aufbau:<br />

Erdgeschoß: Parkett, Heizestrich, Folie, Wärmedämmung, Folie,<br />

Dämmschüttung zementgebunden, STB-Decke<br />

1. OG – 2. OG: Parkett, Heizestrich, Folie, TSDP, Folie,<br />

Dämmschüttung zementgebunden, STB-Decke<br />

Wohnräume, Zimmer:<br />

Parkettböden mit Sockelleisten „Schweizer Profil“, Klebeparkett – Eiche, Stärke 8 mm.<br />

Seite 13


Stiegenhäuser:<br />

rutschsicherer Fliesenbelag lt. Verlegeplan des Architekten, Format 30/60<br />

Terrassen / Balkone:<br />

Lärchenholzdielen auf Unterkonstruktion<br />

Bodenbelag Untergeschoss:<br />

Fundamentplatte geglättet und geschliffen<br />

Treppen- und Balkongeländer:<br />

Treppengeländer: verzinkte Geländerkonstruktion mit Niro-Handlauf<br />

Balkongeländer: verzinkte Geländerkonstruktion mit Plattenfüllung im Sockelbereich<br />

SaNitÄRaNlagE<br />

Wo erforderlich (innenliegende Bäder und WC´s) erhalten die Nassräume einen Unterputzlüfter,<br />

der mit Nachtlaufrelais gesteuert wird. Die Schaltung der Ventilatoren<br />

erfolgt über den Lichtschalter. In den Küchen wird jeweils für die Küchenlüftung ein<br />

Leerstrang über Dach gezogen, an den der Anschluss eines Dunstabzuges möglich ist.<br />

Vorgesehene Errichtung der WC´s:<br />

1 Tiefspülklosett, wandhängend, Farbe weiß, aus Sanitärporzellan, mit Unterputz-<br />

Spülkasten.<br />

1 Handwaschbecken, Farbe weiß, aus Sanitärporzellan, mit Kaltwasseranschluss.<br />

Vorgesehene Einrichtung der Badezimmer:<br />

1 Brausetasse, Farbe weiß, aus Kunststoff, 80/80cm, 1 Waschbecken, Farbe weiß;<br />

1 Waschmaschinenanschluss, 1 Handtuchheizkörper; Bidet als Sonderwunsch erhältlich.<br />

ElEKtRoiNStallatioNEN<br />

Allgemein:<br />

Generell mit erforderlicher Rohinstallation ausgeführt, Aufputzinstallation im Keller.<br />

Unterputzinstallation in den Wohnungen sowie im Stiegenhaus, Installation gemäß<br />

ÖVE- und SNT-Vorschriften ausgeführt. Beleuchtungskörper in den Wohnungen sind<br />

nicht inkludiert.<br />

Bau- & Ausstattungsbeschreibung:<br />

Erdung:<br />

Fundamenterder mit Erdungsband<br />

Verteiler:<br />

Hauptverteileranlage mit den Zählerplätzen. Wohnungsverteiler mit Sicherungsautomat<br />

in jeder Wohneinheit.<br />

Blitzschutz:<br />

lt. ÖVE- und SNT-Vorschriften<br />

Sat-Anlage:<br />

digitale Satellitenanlage ohne Receiver<br />

Allgemeinbeleuchtung:<br />

Im Untergeschoss sowie bei der Müllinsel mit Leuchtstoffbalken über Bewegungsmelder<br />

gesteuert. Im Stiegenhaus sowie bei den Zugangsbereichen im Erdgeschoss mit<br />

Nurglasleuchten bzw. Pollerleuchten (über Bewegungsmelder gesteuert).<br />

WohNUNgSiNStallatioN:<br />

Bezeichnung:<br />

LA – Lichtauslass, WS – Wechselschalter, SD – Steckdose, FS-Sat – Sat- Anschlussdose;<br />

Schalter und Steckdosen in Kunststoff, reinweiß<br />

Diele: UP-Verteiler, Schutzschalter, Automaten, 1 LA, 2 WS, 1 SD, 1 Auslass für die<br />

Glocke, 1 Taster-Glocke, 1 Glocke.<br />

WC: 1 LA, 1 WS<br />

Küche: 1 LA, 1 WS, 6 SD, 1 E-Herd, 1 Geschirrspüler, 1 Kühlschrank.<br />

Wohnen/Essen: 3 LA, 2 WS, 6 SD, 1 FS-Sat, 1 x Leerverrohung für Internetanschluss.<br />

Schlafzimmer: 1 LA, 3 WS, 3 SD, 1 FS-Sat<br />

terrassen/Balkon: 1 LA, 1 WS, 1 SD<br />

Kellerabteil: 1 LA, 1 WS, 1 SD<br />

Seite 14


Abwasserbeseitigung:<br />

Einleitung der Fäkalwässer in das städtische Kanalsystem. Die Oberflächenwässer<br />

werden am eigenen Grundstück zur Versickerung gebracht.<br />

Heizung:<br />

Gastherme oder Fernwärme; Fußbodenheizung in den Wohnungen; als Sonderwunsch<br />

Einzelraumregelung möglich.<br />

Warmwasserbereitung:<br />

Elektrospeicher – 120 l, Generell mit erforderlicher Rohinstallation ausgeführt.<br />

Schließ und Briefkastenanlage:<br />

Schließanlage gesperrt, jeweils 3 Schlüssel pro Wohneinheit, der Schlüssel sperrt die<br />

Wohnungs-eingangstüre, das Kellerabteil und den Briefkasten. Nachbestellung der<br />

Schlüssel über die Haus-verwaltung möglich. Zentrale Postkastenanlage im Zugangsbereich<br />

Stiegenhaus Erdgeschoss; Postkästen lackiert in Aufputzausführung.<br />

Bau- & Ausstattungsbeschreibung:<br />

Symbolbild<br />

Aussenanlagen:<br />

Vorplätze, Hauptzugänge und Traufenpflaster werden mit Betonrandsteinen und Betonplatten<br />

bzw. Schotterbetten nach Vorschlag des Architekten gestaltet. Begrünung<br />

und Bepflanzung mit ortsüblichen Gewächsen (Sträucher, Bäume), Außenleuchten mit<br />

Zeitschaltung; Erforderliche Kinderspielplatzeinrichtung ist ebenfalls vorgesehen.<br />

Abtrennung zwischen den Grundstücken: Hecke (Buche, Tuje oder Liguster)<br />

Allgemeine Einrichtung:<br />

Die Wohnanlage erhält eine Gemeinschaftsantenne für Fernsehen und Satellitenempfang.<br />

Ebenso enthalten sind in den Herstellungskosten die Gebühren sämtlicher Verund<br />

Entsorgungsleistungen wie Wasser, Kanal und Strom.<br />

Die Kosten für Telefonanschluß sind vom jeweiligen Eigentümer selbst zu tragen. Die<br />

Anlage wird entsprechend den Vorschriften und Auflagen der Behörden errichtet.<br />

Zusätzliche, in den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände, welche in dieser<br />

Ausstat-tungsbeschreibung nicht angeführt, jedoch im Plan dargestellt sind, sind als<br />

Situierungsvorschläge anzusehen und es werden diese Elemente nicht geliefert.<br />

Auf Leistungen, welche in dieser Baubeschreibung nicht angeführt sind, besteht kein<br />

Rechtsan-spruch. Änderungen der Ausstattungsbeschreibung sind zulässig, sofern sie<br />

dem Erwerber zumutbar – besonders weil sie geringfügig und sachlich gerechtfertigt<br />

sind.<br />

Sondewünsche:<br />

Die Ausführung von Sonderwünschen ist grundsätzlich möglich. Die Bestellung und<br />

Verrechnung der Sonderwünsche erfolgt im direkten Einvernehmen zwischen dem<br />

Käufer und dem jeweiligen Professionisten.<br />

Vertrag: Treuhandkonto<br />

Rechtsanwälte Willenig - Arnez - Nagele<br />

Dr. Georg Willenig<br />

Bahnhofplatz 4/I<br />

9500 Villach<br />

Stand März 2011<br />

Seite 15


Wohnhaus<br />

<strong>Hohlweg</strong> 2<br />

Preisliste:<br />

Wohnungspreise<br />

Top<br />

1<br />

2<br />

3<br />

4<br />

5<br />

6<br />

7<br />

8<br />

9<br />

10<br />

11<br />

12<br />

Freistellplatz<br />

Carport<br />

Wohnfläche<br />

50,17<br />

50,17<br />

50,17<br />

50,17<br />

50,17<br />

50,17<br />

50,17<br />

50,17<br />

50,17<br />

50,17<br />

50,17<br />

50,17<br />

Gesamt<br />

(gewichtet)<br />

52,92<br />

52,92<br />

52,92<br />

52,92<br />

52,65<br />

52,65<br />

52,65<br />

52,65<br />

52,65<br />

52,65<br />

52,65<br />

52,65<br />

1 – 4<br />

1 – 12<br />

Erdgeschoss<br />

13,75<br />

13,75<br />

13,75<br />

13,75<br />

-<br />

-<br />

-<br />

-<br />

-<br />

-<br />

-<br />

-<br />

-<br />

-<br />

-<br />

-<br />

1. Obergeschoss<br />

8,25<br />

8,25<br />

8,25<br />

8,25<br />

2. Obergeschoss<br />

8,25<br />

8,25<br />

8,25<br />

8,25<br />

Parkplatz-/Carportpreise (Preis pro Stück)<br />

Terrasse Balkon Garten Verkaufspreis<br />

optional<br />

optional<br />

optional<br />

optional<br />

-<br />

-<br />

-<br />

-<br />

-<br />

-<br />

-<br />

-<br />

e 128.600,–<br />

e 123.600,–<br />

e 123.600,–<br />

e 128.600,–<br />

e 121.900,–<br />

e 119.900,–<br />

e 119.900,–<br />

e 121.900,–<br />

e 126.900,–<br />

e 124.900,–<br />

e 124.900,–<br />

e 126.900,–<br />

e 4.500,–<br />

e 8.900,–<br />

Seite 16

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