Baubeschrieb D135 1 - Überbauung BINZEN

Überbauung Gerenstrasse, 8733 Eschenbach MFH D1, 3, 5
Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Wir erstellen Ihre Wohnung zum garantierten Festpreis gemäss der nachfolgenden Beschreibung in Minergie -
Standard:
Rohbau / Allgemeines
Boden/Aussenwände UG Bodenplatte in Beton armiert.
Kellerumfassungswände in armiertem Beton (25cm stark).
Dämmplatten mit integrierter Drain- und Filterschicht aussen gegen Erdreich
auf Umfassungswänden.
Innenwände UG Trag- und Trennwände in sichtbar bleibendem Kalksandsteinmauerwerk
(12 bzw. 15 cm stark)
Decke über Untergeschoss Decke in armiertem Beton, Stärke nach Berechnung des Bauingenieurs.
100 mm Isolation als Unterlage für Bodenheizung und Unterlagsboden
Decke über GG + 1. OG Decke in armiertem Beton, Stärke nach Berechnung des Bauingenieurs.
Trittschallisolation als Unterlage für Bodenheizung und Unterlagsboden
Decke über 2. OG Decke in armiertem Beton, Stärke nach Berechnung des Bauingenieurs.
Eine Dampfsperre wird vollflächig über der Betondecke verklebt.
Über der Wärmedämmung wird eine Abdichtung verlegt. Darüber wird eine
extensive Vegetationsschicht eingebracht. Grosser Dachüberstand mit sicht-
baren Stichern, Farbe hellgrau.
Kellerraum Ein Kellerraum wird gemäss Plan zugeteilt.
Boden: Zementüberzug
Wände: Kalksandstein gemauert roh, Beton schalungsroh
Decke: Beton schalungsroh
Türe: Rahmentüre, weiss gestrichen mit KABA - Zylinder
Balkon Betonboden mit Platten belegt. Geländer mit Metallpfosten pulverbeschichtet
und Glasplattenfüllungen. Handlauf aus CNS
Sonnenstore mit Elektroantrieb und Windsensor
1 Gartenventil frostsicher
Spenglerarbeiten Sämtliche Spenglerarbeiten werden in Chromstahl matt oder gleichwertigem
Material ausgeführt.
Hauseingangstüre Die Haupteingangstüre wird in Metall ausgeführt. Farbe gem. Farbkonzept.
Fenster und Terrassentüren Ausführung in Kunststoff, mit 3-fach Isolierverglasung (Wärmeschutzglas,
Ug-Wert 0.7) sowie umlaufender Gummidichtung
(pro Raum 1 Dreh-Kippbeschlag) mit Einhandbedienung.
Im Wohnzimmer zwei Hebe-Schiebefenster.
Fensterbänke aussen in Aluminium.
Glasnorm Die Beurteilung der Gläser von Fenster und Balkontüren erfolgt nach Norm
SIA 331 Fenster, Artikel 4.4 Verglasung:
4.41 Floatglas kann geringfügige, fabrikationsbedingte einzelne visuell
störende Glasfehler aufweisen.
Als geringfügig gelten Fehler, wenn sie mit blossem Auge und bei normalen
Lichtverhältnissen aus einer Distanz von 3 Metern nicht erkennbar sind.

Geschosstreppen Treppen vom Untergeschoss ins 2. Obergeschoss: Betonelementtreppen mit
Platten belegt. Metallgeländer mit senkrechten Staketen.
Rafflamellenstoren Ausführung in einbrennlackiertem Leichtmetall, Farbe aluminium, Antrieb mit
Motor. Rafflamellenstoren an allen Fenstern und Terrassentüren soweit
technisch möglich.
Eingangsüberdachung Schrägdach aus Metall einbrennlackiert mit Glasfüllung.
Heizsystem Wärme- und Warmwassererzeugung mit einer Erdsonden-Wärmepumpe.
Zentraler Warmwasserboiler
Wärmeverteilung Bodenheizung (Rohre auf Isolation verlegt, in Unterlagsboden eingegossen) in
allen Räumen.
Sanitäranlage Die kompletten sanitären Installationen werden aufgrund der SSIV-Vorschriften
eingeplant und ausgeführt.
Hausanschluss und Verteilanlage. Kaltwasserleitungen werden ab
Hauswassereinführung abgenommen und über eine Verteilbatterie in
nichtrostenden Stahlrohren bis zu den PEX-Verteilern und Boilern geführt.
Zentrale Warmwasseraufbereitung.
Lüftung Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung
Elektrische Installationen Hauptanschluss, Verteileranlage, Zähler
Hausanschluss, Hauptsicherung gem. Vorschriften.
Sicherungstableau Sicherungen für jede Wohnung in UP-Kästen
Leitungen Im Wohnbereich unter Putz montiert. Im Untergeschoss / Kellern Montage
zum Teil auf Putz.
Leuchten, Lampen In den Kelleräumen offene Fassungen. In der Tiefgarage Leuchtstoffröhren.
Das Treppenhaus erhält Deckenlampen.
Sonnerie Sonnerietaster beim Haupteingang und beim Wohnungseingang. Beim
Haupteingang mit Video. Gegensprechanlage / Elektrischer Türöffner
Liftanlage Personenlift für 6 Personen vom UG bis 2. OG
Metallbauteile Briefkastenanlage im Bereich Zufahrt mit Überdachung
Schreinerarbeiten Kellertüren auf Rahmen angeschlagen, mit Türblatt weiss
Garderobe weiss beschichtet
Eingangstüre Wohnung: Metallzarge mit Türblatt EI30, schallhemmend, Spion, 3-Punkt-Verschluss,
Türdrücker
Schliessanlage Kaba 20, 5 Schlüssel
Innentüren Glatte Türen mit Futter und Verkleidung weiss. Alle Türen sind mit umlaufenden
Gummidichtungen ausgestattet. Drückergarnituren Edelstahl matt
(Budget Fr. 50.--). Andere Ausführungen und Materialien sind auf
Wunsch gegen Mehrpreis lieferbar.
Unterlagsböden ca. 70 mm Zementunterlagsboden mit Wärme- und Trittschalldämmung.
Umgebung und Gartenanlage Notwendige Terrainaufschüttungen, Kofferung für Sitzplatz und Zugangswege.
Zugangswege werden mit grauen Sicker-Verbundsteinen, die Sitzplätze mit
grauen Betonplatten 50x50x4 cm belegt.
Die Käuferschaft nimmt zur Kenntnis, dass im aufgefüllten Bereich leichte
Setzungen entstehen können.

Die humusierten Flächen werden mit Rasen angesät und der erste Schnitt
gemacht.
(Beim käuferseitigen Pflanzen von Bäumen und Sträuchern im Bereich der
UN-Garage bitte die Erdüberdeckung beachten um eine Beschädigung der
Abdichtung zu verhindern).
Apparate 1 Gartenventil mit Steckschlüssel frostsicher, bei den Wohnungen mit Garten.
Baureinigung Eine einmalige Baureinigung sämtlicher Räume, Fenster und Einrichtungen.
UN-Garage
Fundamente: Fundationen nach Ergebnis der Baugrunduntersuchung und den
Berechnungen des Ingenieurs.
Umfassungswände: In Stahlbeton, Stärke nach Berechnung des Bauingenieurs. Filterplatten
aussen auf Umfassungswänden. Wände weiss gestrichen
Garagenböden: Beton. Markierung der Garageplätze.
Decken: Stahlbetondecken schalungsroh, Stärke nach Berechnung des Bauingenieurs.
Decke weiss gestrichen
Garagentor: Garagentor mit Torantrieb, Schlüsselschalter
Inkl. 1 Handsender
Garten-, 1. + 2. Obergeschoss
Aussenwände Einschalenbacksteinmauerwerk mit Aussenwärmedämmung verputzt,
bestehend aus einem 17.5cm Backsteinmauerwerk mit einer 20cm starken
Aussenwärmedämmung (EPS 20), 3 mm Edelputz auf armiertem Putzträger,
Farbton weiss. Wände im Erdreich oder angrenzend an UN-Garage werden in
Beton ausgeführt.
Innenwände Trag- und Trennwände in den Wohngeschossen aus Backstein.
Ausbau GG, 1. + 2. OG
Treppenhaus
Bodenbelag Bodenplatten inkl. Sockel
Wände Abrieb, Korngrösse 1.5 mm, weiss gestrichen
Decke Deckenabrieb, weiss
Entrée/Gang, Küche,
Wohnen/Essen,
Bodenbelag Keramische Bodenplatten (Feinsteinzeug)
Budget: Fr. 140.-/m 2 fertig verlegt inkl. Sockel, Silikonfugen,
Anschnitte und Abdeckarbeiten
Wände Abrieb Korngrösse 1.5 mm, weiss gestrichen
Decke Weissputz gestrichen

Küche
Kücheneinbau Gemäss separater Offerte
- Fronten in Kunstharz, diverse Farben nach Unternehmervorschlag
- Abdeckung in Granit (Preisklasse 3)
Apparate-V-ZUG - Backofen Combair
- Steamer
- Glaskeramikkochfeld mit Tiptronic
- Dunstabzugshaube (Umluft) mit Beleuchtung
- Einbaugeschirrspüler
- Kühlschrank mit separatem Gefrierfach
- Unterbau-Spülbecken mit Mischbatterie und Ausziehbrause
- Kehrichtbehälter-Auszugssystem
- Budget für Küche inkl. Apparate: Fr. 37’000.- (Bruttopreis inkl. 8,0% MwSt.)
Zimmer 1, 2
Bodenbelag Parkett inkl. Holzsockel
Budget, Fr. 140.-/m 2 fertig verlegt inkl. Sockel,
Anpassungsarbeiten und Übergangsprofile
Wände Abrieb Korngrösse 1.5 mm, weiss gestrichen
Decke Weissputz gestrichen
Reduit/Waschen
Bodenbelag Keramische Bodenplatten (Feinsteinzeug)
Budget: Fr. 140.-/m 2 fertig verlegt inkl. Sockel, Silikonfugen,
Anschnitte und Abdeckarbeiten
Wände Im Bereich Waschtrog 1 m2 Platten
Budget: Fr. 130.-/m 2 fertig verlegt,
Restliche Wandfläche Abrieb weiss gestrichen
Decke Weissputz gestrichen
Waschmaschine & Tumbler Waschautomat Miele W-SPECIAL S3 CH
Wäschetrockner Miele T-SPECIAL S WP
Bad/DU/WC
Bodenbelag Keramische Bodenplatten (Feinsteinzeug)
Budget: Fr. 130.-/m 2 fertig verlegt, inkl. Silikonfugen,
Anschnitte und Abdeckarbeiten
Wände Keramische Wandplatten, ca.1.20m hoch
Im Bereich Dusche raumhoch
Budget: Fr. 130.-/m 2 fertig verlegt,
inkl. Anschlussarbeiten und Silikonfugen
Restliche Wandfläche Abrieb weiss gestrichen
Decke Weissputz gestrichen

Sanitärapparate
Alle sanitären Apparate gemäss separater Apparateliste, Farbe weiss (Standardfarbton).
Budget für die kompletten Sanitärapparate im Reduit/Waschen und Bad/DU/WC:
Brutto ohne Montage Fr. 11'646.— (inkl. Anschluss- und Montagematerial)
Ohne Waschmaschine und Tumbler
Elektroanlagen
Die kompletten Elektroinstallationen werden gem. separatem Plan aufgrund der SEV-Vorschriften eingebaut und
ausgeführt. Hauszuleitung ab gemeinsamen Hauptverteiler (Stromzählung)
Vorbehalte
Änderungen gegenüber diesem Baubeschrieb sowie Plänen, welche aus technischen oder architektonischen
Gründen nötig werden, bleiben vorbehalten.
Die Käuferschaft nimmt zur Kenntnis, dass in den Untergeschossen während ca. den ersten zwei Jahren nach
Bezugsbereitschaft evtl. eine erhöhte Luftfeuchtigkeit besteht. Aus diesem Grund dürfen in sämtlichen Kellerräumen
während der erwähnten Zeit keine feuchtigkeitsempfindlichen Gegenstände gelagert werden. Nach dieser Zeit sollte
beim Stellen von Möbeln etc. ab der Wand und dem Boden ein ca. 5 cm grosser Abstand gewahrt bleiben, damit die
Luft zirkulieren kann.
Alle angegebenen Preise verstehen sich inkl. 8,0% MWST.
Änderungen gegenüber diesem Baubeschrieb für Mehr- Minderleistungen oder andere Ausführung sind im
Anhang erwähnt (Offerte FASAG GmbH)