Zentrum mit regionaler Ausstrahlung - Intershop Holding AG

Centre St-Roch: Mittels überschaubarer
Investitionen und
struktureller Veränderungen konnten
grossflächige Gewerbe- und Büroeinheiten
geschaffen werden.
gen mit der Decennium, einer Auffanggesellschaft
der Berner Kantonalbank,
die den Verkaufserlös zur
Deckung Not leidender Kredite
verwendete. Zu diesem Zeitpunkt
war rund die Hälfte der Gesamtfläche
vermietet, wobei ein gutes
Drittel der Mietverträge im Folgejahr
endete. Die andere Hälfte der
Fläche stand leer und liess sich
aufgrund noch immer vorhandener
Ausbauten, Betriebsvorrichtungen
www.immobilienbusiness.ch
Bild: Pressedienst
und Grundrissen, die der ehemaligen
Fabrikation dienten, nicht vermieten.
Von Beginn an erkannte Intershop
das Potenzial des Objektes.
Mittels überschaubarer Investitionen
und struktureller Veränderungen
konnten grossflächige Gewerbe-
und Büroeinheiten zu preisgünstigen
Mietkonditionen geschaffen
werden, für die in der Region
eine Nachfrage bestand. Die
sachliche und den Bedürfnissen
der Feinmechanik entsprechende
Architektur bot eine Vielzahl von
Lösungsansätzen zur Umnutzung
und Neupositionierung der Immobilie,
da die gut erhaltene bauliche
Substanz mit ausbaufähigen Grundrissen
und attraktiver Raumhöhe
zur gewerblichen Nutzung, aber
auch zu Forschungs- und Lehrzwecken
geeignet erschien.
Zusatzinvestitionen
von rund 35 Millionen
Mit dem Ziel, das erarbeitete
Nutzungskonzept etappenweise
umzusetzen, begannen die Renovierung,
der Umbau sowie die Modernisierung
des Centre St-Roch.
Innerhalb eines Zeitraumes von
rund acht Jahren wurden Zusatzinvestitionen
in der Grössenordnung
von rund 35 Millionen Franken
getätigt. Dank kurzfristiger Zwischennutzungen
konnte auch während
der umfangreichen Bau- und
Modernisierungsphasen eine optimierte
Ausnutzung erzielt werden.
Seit seiner Neukonzeption
nimmt das Centre St-Roch für die
Region Yverdon wichtige Funktionen
wahr. Eine Vielzahl von öffentlich-rechtlichen
Organisationen,
aber auch Unternehmen, mit deren
Ansiedlung knapp 3000 Arbeitsplätze
geschafften wurden, konnten
vom Standort überzeugt werden.
Das Centre St-Roch steht
exemplarisch für den gelungenen
Wandel einer für die Region prägenden
Industrieanlage zur lebendigen
Dienstleistungsimmobilie
und die wirtschaftlichen Umbrüche
der letzten Jahrzehnte widerspiegelt.
Den Dienstleistungscharakter
unterstreichen über 200 Einzelmieter
mit einer Vielzahl unterschiedlicher
Serviceangebote. Neben
dem Kanton, der dort mit einer
Vielzahl von Verwaltungseinrichtungen,
wie dem Arbeits-, Sozialund
Jugendamt sowie dem kantonalen
Steueramt vertreten ist, finden
sich Freizeitangebote, wie
Bowling- oder Fitnesscenter, Tanzstudio
oder Restaurant sowie ein
Kosmetikinstitut und verschiedene
Arzt- und Zahnarztpraxen. Darunter
das grösste Radiologiezentrum
des Kantons Waadt. Eine gemeinnützige
Institution und verschiedene
kleine und mittlere Unternehmen
ergänzen die Nutzungsund
Mieterstruktur.
Mit der offiziellen Eröffnung der
«Haute Ecole d`Ingénierie et de
Gestion du Canton de Vaud»
(HEIG), die auf rund 7000 Quadratmetern
mit Schulungszimmern
und Auditoren, Verwaltungsräumen
und Cafeteria zukünftigen Ingenieuren
das Fachwissen vermittelt,
wurde das umfangreiche
Das Areal
Eigentümerin
Schweizerische Gesellschaft für Immobilien
AG,Winterthur (SGI AG), eine 100-prozentige
Tochtergesellschaft der Intershop Holding AG,
Winterthur.
Standort
Rue des Pêcheurs 8
Avenue des Sports/Rue de l’industrie
1400 Yverdon
Das Areal wird umrahmt von der Rue de
Pêcheurs, der Rue du Nord, der Avenue des
Sports und der Rue de l’industrie und südwestlich
begrenzt von Bahngleisen, die sich in
den in unmittelbarer Nähe liegenden Hauptbahnhof
hinein auffächern.
Grundstücksfläche rund 57 000 qm
Vermietbare Fläche rund 43 700 qm
Büro 27 200 qm
Gewerbe/Lager 11 300 qm
Detailhandel 2 700 qm
Wohnen 1 000 qm
Sonstige 1 500 qm
Parkplätze 612 Stück
Leerstand der Sollmiete 6 %
Anteil der öffentlichen Hand
am Liegenschaftsertrag
Centre St-Roch 52 %
Gesamtanteil der öffentlichen
Hand am Liegenschaftsertrag
Intershop Holding (Stand 30.06.2006) 11,1 %
Immobilie
Baujahr 1955-1960
Erwerb von SGI AG 1997
Umnutzung mit Umbau, Renovierung und
Erweiterung zwischen 1998 und 2006
Dienstleistungsangebot des Centre
St-Roch markant ausgebaut. Durch
den Entscheid, dort die HEIG anzusiedeln,
lieferte der Kanton
Waadt die Bestätigung des Potenzials
eines Objekts, welches über
moderne und flexible Mietflächen
verfügt.
Beachtliches
Besucherpotenzial
Im zweiten Semester des Jahres
2006 wurde ein Vermietungsgrad
von rund 95 Prozent erreicht.
Durchschnittlich 3700 Personen –
Unternehmer und Mitarbeiter, Professoren
und Studenten, Kunden
und Besucher – gehen täglich ein
und aus. Damit stellt das Centre St-
Roch eindrücklich den Erfolg der
Strategie und des Nutzungskonzeptes
unter Beweis.
Trotz der bisherigen Erfolge wollen
Management und Mitarbeiter
der Intershop sich nicht mit dem
Erreichten zufrieden geben. Für
die nächsten Jahre sind weitere
umfangreiche Investitionen in den
Erhalt und die Modernisierung des
Gebäudekomplexes, wie Fassadenund
Dachsanierung sowie Erneuerung
verschiedener Treppenhäuser
vorgesehen.
Darüber hinaus verfügt das Gelände
über eine Baulandreserve
von rund 18 000 Quadratmeter, für
die im Rahmen des bewilligten
Quartierplanes derzeit eine Neuüberbauung
projektiert wird. In
einem nächsten Schritt ist eine
Wohnüberbauung mit rund 60 Einheiten
vorgesehen – vorwiegend
für Studenten und Kleingewerbe,
zum Beispiel kleine Lebensmittelgeschäfte.
Dieses Vorhaben steckt
aber noch nicht in einer konkreten
Planungsphase.
Wie sieht die Zukunft des Centre
St-Roch aus? Welches Entwicklungspotenzial
bietet es? Christoph
Caviezel, CEO der Intershop Holding
AG, wendet sich «nach der
erfolgreichen Umnutzung des Centre
St-Roch der Planung und Realisierung
des beachtlichen Reservepotenzials
zu» und weist darauf
hin, dass «die ehemalige Industriebrache
heute einen Qualitätsstandard
und Vermietungsstand
erreicht hat, der die Investitionsanforderungen
eines institutionellen
Anlegers erfüllt».
Immobilien Business, Februar 2007 67