Ulrich Jung - Neue Prognosen - bei der NBank

Prof. Dr. Hans-Ulrich Jung
Aktuelle Prognoseergebnisse für Südniedersachsen
Aktualisierung der Bevölkerungs- und Wohnungsprognose 2020
im Rahmen der Wohnungsmarktbeobachtung der NBank
Fachveranstaltung „Wohnungsmärkte in Südniedersachsen“
am 22. Mai 2008 in Northeim

NBank – Bevölkerungs-, Haushalts- und Wohnungsprognose
Elemente der NBank-Wohnungsprognose 2020 des NIW
l Bevölkerungsprognose 2007-2025
l Haushaltsprognose 2020
l Zusätzliche Nachfragepotenziale nach Wohnraum bis 2020
l Handlungsempfehlungen für die Wohnungsmarktakteure

NBank – Bevölkerungs-, Haushalts- und Wohnungsprognose
1. Bevölkerungsprognose 2025

NBank – Bevölkerungs-, Haushalts- und Wohnungsprognose
Aktuelle Bevölkerungsentwicklung: natürliche Entwicklung

NBank – Bevölkerungs-, Haushalts- und Wohnungsprognose
Aktuelle Bevölkerungsentwicklung: natürliche Entwicklung
Natürliche
Bevölkerungsentwicklung
2006 bis 2007 in v.T.
Deutschland -1,8
Westdeutschland -1,5
Niedersachsen -2,1
Südniedersachsen -4,5
Göttingen, LK -1,7
Northeim, LK -5,0
Holzminden, LK -5,9
Goslar, LK -6,7
Osterode, LK -6,9

NBank – Bevölkerungs-, Haushalts- und Wohnungsprognose
Aktuelle Bevölkerungsentwicklung: Wanderungen
Jung: Dienstag, 20. Mai 2008 Folie 6

NBank – Bevölkerungs-, Haushalts- und Wohnungsprognose
Aktuelle Bevölkerungsentwicklung: Wanderungen
Wanderungssaldo
2006 bis 2007 in v.T.
Deutschland 0,3
Westdeutschland 1,0
Niedersachsen 0,7
Südniedersachsen -3,3
Göttingen, LK -1,0
Northeim, LK -3,2
Osterode, LK -3,4
Goslar, LK -5,2
Holzminden, LK -7,4
Jung: Dienstag, 20. Mai 2008 Folie 7

NBank – Bevölkerungs-, Haushalts- und Wohnungsprognose
Aktuelle Bevölkerungsentwicklung insgesamt
Jung: Dienstag, 20. Mai 2008 Folie 8

NBank – Bevölkerungs-, Haushalts- und Wohnungsprognose
Aktuelle Bevölkerungsentwicklung insgesamt
Bevölkerungsentwicklung
2006 bis 2007 in v.T.
Deutschland -1,5
Westdeutschland -0,5
Niedersachsen -1,4
Südniedersachsen -7,7
Göttingen, LK -2,6
Northeim, LK -8,2
Osterode, LK -10,3
Goslar, LK -11,9
Holzminden, LK -13,2
Jung: Dienstag, 20. Mai 2008 Folie 9

NBank – Bevölkerungs-, Haushalts- und Wohnungsprognose
2005
Männer
2,0 1,8 1,6 1,4 1,2 1,0 0,8 0,6 0,4 0,2 0,0
98 - 99
96 - 97
94 - 95
92 - 93
90 - 91
88 - 89
86 - 87
84 - 85
82 - 83
80 - 81
78 - 79
76 - 77
74 - 75
72 - 73
70 - 71
68 - 69
66 - 67
64 - 65
62 - 63
60 - 61
58 - 59
56 - 57
54 - 55
52 - 53
50 - 51
48 - 49
46 - 47
44 - 45
42 - 43
40 - 41
38 - 39
36 - 37
34 - 35
32 - 33
30 - 31
28 - 29
26 - 27
24 - 25
22 - 23
20 - 21
18 - 19
16 - 17
14 - 15
12 - 13
10 - 11
8 - 9
6 - 7
4 - 5
2 - 3
0 - 1
Frauen
0,0
0,2 0,4 0,6 0,8 1,0 1,2 1,4 1,6 1,8 2,0

NBank – Bevölkerungs-, Haushalts- und Wohnungsprognose
2006
Männer
2,0 1,8 1,6 1,4 1,2 1,0 0,8 0,6 0,4 0,2 0,0
98 - 99
96 - 97
94 - 95
92 - 93
90 - 91
88 - 89
86 - 87
84 - 85
82 - 83
80 - 81
78 - 79
76 - 77
74 - 75
72 - 73
70 - 71
68 - 69
66 - 67
64 - 65
62 - 63
60 - 61
58 - 59
56 - 57
54 - 55
52 - 53
50 - 51
48 - 49
46 - 47
44 - 45
42 - 43
40 - 41
38 - 39
36 - 37
34 - 35
32 - 33
30 - 31
28 - 29
26 - 27
24 - 25
22 - 23
20 - 21
18 - 19
16 - 17
14 - 15
12 - 13
10 - 11
8 - 9
6 - 7
4 - 5
2 - 3
0 - 1
Frauen
0,0
0,2 0,4 0,6 0,8 1,0 1,2 1,4 1,6 1,8 2,0

NBank – Bevölkerungs-, Haushalts- und Wohnungsprognose
2007
Männer
2,0 1,8 1,6 1,4 1,2 1,0 0,8 0,6 0,4 0,2 0,0
98 - 99
96 - 97
94 - 95
92 - 93
90 - 91
88 - 89
86 - 87
84 - 85
82 - 83
80 - 81
78 - 79
76 - 77
74 - 75
72 - 73
70 - 71
68 - 69
66 - 67
64 - 65
62 - 63
60 - 61
58 - 59
56 - 57
54 - 55
52 - 53
50 - 51
48 - 49
46 - 47
44 - 45
42 - 43
40 - 41
38 - 39
36 - 37
34 - 35
32 - 33
30 - 31
28 - 29
26 - 27
24 - 25
22 - 23
20 - 21
18 - 19
16 - 17
14 - 15
12 - 13
10 - 11
8 - 9
6 - 7
4 - 5
2 - 3
0 - 1
Frauen
0,0
0,2 0,4 0,6 0,8 1,0 1,2 1,4 1,6 1,8 2,0

NBank – Bevölkerungs-, Haushalts- und Wohnungsprognose
2008
Männer
2,0 1,8 1,6 1,4 1,2 1,0 0,8 0,6 0,4 0,2 0,0
98 - 99
96 - 97
94 - 95
92 - 93
90 - 91
88 - 89
86 - 87
84 - 85
82 - 83
80 - 81
78 - 79
76 - 77
74 - 75
72 - 73
70 - 71
68 - 69
66 - 67
64 - 65
62 - 63
60 - 61
58 - 59
56 - 57
54 - 55
52 - 53
50 - 51
48 - 49
46 - 47
44 - 45
42 - 43
40 - 41
38 - 39
36 - 37
34 - 35
32 - 33
30 - 31
28 - 29
26 - 27
24 - 25
22 - 23
20 - 21
18 - 19
16 - 17
14 - 15
12 - 13
10 - 11
8 - 9
6 - 7
4 - 5
2 - 3
0 - 1
Frauen
0,0
0,2 0,4 0,6 0,8 1,0 1,2 1,4 1,6 1,8 2,0

NBank – Bevölkerungs-, Haushalts- und Wohnungsprognose
2009
Männer
2,0 1,8 1,6 1,4 1,2 1,0 0,8 0,6 0,4 0,2 0,0
98 - 99
96 - 97
94 - 95
92 - 93
90 - 91
88 - 89
86 - 87
84 - 85
82 - 83
80 - 81
78 - 79
76 - 77
74 - 75
72 - 73
70 - 71
68 - 69
66 - 67
64 - 65
62 - 63
60 - 61
58 - 59
56 - 57
54 - 55
52 - 53
50 - 51
48 - 49
46 - 47
44 - 45
42 - 43
40 - 41
38 - 39
36 - 37
34 - 35
32 - 33
30 - 31
28 - 29
26 - 27
24 - 25
22 - 23
20 - 21
18 - 19
16 - 17
14 - 15
12 - 13
10 - 11
8 - 9
6 - 7
4 - 5
2 - 3
0 - 1
Frauen
0,0
0,2 0,4 0,6 0,8 1,0 1,2 1,4 1,6 1,8 2,0

NBank – Bevölkerungs-, Haushalts- und Wohnungsprognose
2010
Männer
2,0 1,8 1,6 1,4 1,2 1,0 0,8 0,6 0,4 0,2 0,0
98 - 99
96 - 97
94 - 95
92 - 93
90 - 91
88 - 89
86 - 87
84 - 85
82 - 83
80 - 81
78 - 79
76 - 77
74 - 75
72 - 73
70 - 71
68 - 69
66 - 67
64 - 65
62 - 63
60 - 61
58 - 59
56 - 57
54 - 55
52 - 53
50 - 51
48 - 49
46 - 47
44 - 45
42 - 43
40 - 41
38 - 39
36 - 37
34 - 35
32 - 33
30 - 31
28 - 29
26 - 27
24 - 25
22 - 23
20 - 21
18 - 19
16 - 17
14 - 15
12 - 13
10 - 11
8 - 9
6 - 7
4 - 5
2 - 3
0 - 1
Frauen
0,0
0,2 0,4 0,6 0,8 1,0 1,2 1,4 1,6 1,8 2,0

NBank – Bevölkerungs-, Haushalts- und Wohnungsprognose
2011
Männer
2,0 1,8 1,6 1,4 1,2 1,0 0,8 0,6 0,4 0,2 0,0
98 - 99
96 - 97
94 - 95
92 - 93
90 - 91
88 - 89
86 - 87
84 - 85
82 - 83
80 - 81
78 - 79
76 - 77
74 - 75
72 - 73
70 - 71
68 - 69
66 - 67
64 - 65
62 - 63
60 - 61
58 - 59
56 - 57
54 - 55
52 - 53
50 - 51
48 - 49
46 - 47
44 - 45
42 - 43
40 - 41
38 - 39
36 - 37
34 - 35
32 - 33
30 - 31
28 - 29
26 - 27
24 - 25
22 - 23
20 - 21
18 - 19
16 - 17
14 - 15
12 - 13
10 - 11
8 - 9
6 - 7
4 - 5
2 - 3
0 - 1
Frauen
0,0
0,2 0,4 0,6 0,8 1,0 1,2 1,4 1,6 1,8 2,0

NBank – Bevölkerungs-, Haushalts- und Wohnungsprognose
2012
Männer
2,0 1,8 1,6 1,4 1,2 1,0 0,8 0,6 0,4 0,2 0,0
98 - 99
96 - 97
94 - 95
92 - 93
90 - 91
88 - 89
86 - 87
84 - 85
82 - 83
80 - 81
78 - 79
76 - 77
74 - 75
72 - 73
70 - 71
68 - 69
66 - 67
64 - 65
62 - 63
60 - 61
58 - 59
56 - 57
54 - 55
52 - 53
50 - 51
48 - 49
46 - 47
44 - 45
42 - 43
40 - 41
38 - 39
36 - 37
34 - 35
32 - 33
30 - 31
28 - 29
26 - 27
24 - 25
22 - 23
20 - 21
18 - 19
16 - 17
14 - 15
12 - 13
10 - 11
8 - 9
6 - 7
4 - 5
2 - 3
0 - 1
Frauen
0,0
0,2 0,4 0,6 0,8 1,0 1,2 1,4 1,6 1,8 2,0

NBank – Bevölkerungs-, Haushalts- und Wohnungsprognose
2013
Männer
2,0 1,8 1,6 1,4 1,2 1,0 0,8 0,6 0,4 0,2 0,0
98 - 99
96 - 97
94 - 95
92 - 93
90 - 91
88 - 89
86 - 87
84 - 85
82 - 83
80 - 81
78 - 79
76 - 77
74 - 75
72 - 73
70 - 71
68 - 69
66 - 67
64 - 65
62 - 63
60 - 61
58 - 59
56 - 57
54 - 55
52 - 53
50 - 51
48 - 49
46 - 47
44 - 45
42 - 43
40 - 41
38 - 39
36 - 37
34 - 35
32 - 33
30 - 31
28 - 29
26 - 27
24 - 25
22 - 23
20 - 21
18 - 19
16 - 17
14 - 15
12 - 13
10 - 11
8 - 9
6 - 7
4 - 5
2 - 3
0 - 1
Frauen
0,0
0,2 0,4 0,6 0,8 1,0 1,2 1,4 1,6 1,8 2,0

NBank – Bevölkerungs-, Haushalts- und Wohnungsprognose
2014
Männer
2,0 1,8 1,6 1,4 1,2 1,0 0,8 0,6 0,4 0,2 0,0
98 - 99
96 - 97
94 - 95
92 - 93
90 - 91
88 - 89
86 - 87
84 - 85
82 - 83
80 - 81
78 - 79
76 - 77
74 - 75
72 - 73
70 - 71
68 - 69
66 - 67
64 - 65
62 - 63
60 - 61
58 - 59
56 - 57
54 - 55
52 - 53
50 - 51
48 - 49
46 - 47
44 - 45
42 - 43
40 - 41
38 - 39
36 - 37
34 - 35
32 - 33
30 - 31
28 - 29
26 - 27
24 - 25
22 - 23
20 - 21
18 - 19
16 - 17
14 - 15
12 - 13
10 - 11
8 - 9
6 - 7
4 - 5
2 - 3
0 - 1
Frauen
0,0
0,2 0,4 0,6 0,8 1,0 1,2 1,4 1,6 1,8 2,0

NBank – Bevölkerungs-, Haushalts- und Wohnungsprognose
2015
Männer
2,0 1,8 1,6 1,4 1,2 1,0 0,8 0,6 0,4 0,2 0,0
98 - 99
96 - 97
94 - 95
92 - 93
90 - 91
88 - 89
86 - 87
84 - 85
82 - 83
80 - 81
78 - 79
76 - 77
74 - 75
72 - 73
70 - 71
68 - 69
66 - 67
64 - 65
62 - 63
60 - 61
58 - 59
56 - 57
54 - 55
52 - 53
50 - 51
48 - 49
46 - 47
44 - 45
42 - 43
40 - 41
38 - 39
36 - 37
34 - 35
32 - 33
30 - 31
28 - 29
26 - 27
24 - 25
22 - 23
20 - 21
18 - 19
16 - 17
14 - 15
12 - 13
10 - 11
8 - 9
6 - 7
4 - 5
2 - 3
0 - 1
Frauen
0,0
0,2 0,4 0,6 0,8 1,0 1,2 1,4 1,6 1,8 2,0

NBank – Bevölkerungs-, Haushalts- und Wohnungsprognose
2016
Männer
2,0 1,8 1,6 1,4 1,2 1,0 0,8 0,6 0,4 0,2 0,0
98 - 99
96 - 97
94 - 95
92 - 93
90 - 91
88 - 89
86 - 87
84 - 85
82 - 83
80 - 81
78 - 79
76 - 77
74 - 75
72 - 73
70 - 71
68 - 69
66 - 67
64 - 65
62 - 63
60 - 61
58 - 59
56 - 57
54 - 55
52 - 53
50 - 51
48 - 49
46 - 47
44 - 45
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40 - 41
38 - 39
36 - 37
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24 - 25
22 - 23
20 - 21
18 - 19
16 - 17
14 - 15
12 - 13
10 - 11
8 - 9
6 - 7
4 - 5
2 - 3
0 - 1
Frauen
0,0
0,2 0,4 0,6 0,8 1,0 1,2 1,4 1,6 1,8 2,0

NBank – Bevölkerungs-, Haushalts- und Wohnungsprognose
2017
Männer
2,0 1,8 1,6 1,4 1,2 1,0 0,8 0,6 0,4 0,2 0,0
98 - 99
96 - 97
94 - 95
92 - 93
90 - 91
88 - 89
86 - 87
84 - 85
82 - 83
80 - 81
78 - 79
76 - 77
74 - 75
72 - 73
70 - 71
68 - 69
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62 - 63
60 - 61
58 - 59
56 - 57
54 - 55
52 - 53
50 - 51
48 - 49
46 - 47
44 - 45
42 - 43
40 - 41
38 - 39
36 - 37
34 - 35
32 - 33
30 - 31
28 - 29
26 - 27
24 - 25
22 - 23
20 - 21
18 - 19
16 - 17
14 - 15
12 - 13
10 - 11
8 - 9
6 - 7
4 - 5
2 - 3
0 - 1
Frauen
0,0
0,2 0,4 0,6 0,8 1,0 1,2 1,4 1,6 1,8 2,0

NBank – Bevölkerungs-, Haushalts- und Wohnungsprognose
2018
Männer
2,0 1,8 1,6 1,4 1,2 1,0 0,8 0,6 0,4 0,2 0,0
98 - 99
96 - 97
94 - 95
92 - 93
90 - 91
88 - 89
86 - 87
84 - 85
82 - 83
80 - 81
78 - 79
76 - 77
74 - 75
72 - 73
70 - 71
68 - 69
66 - 67
64 - 65
62 - 63
60 - 61
58 - 59
56 - 57
54 - 55
52 - 53
50 - 51
48 - 49
46 - 47
44 - 45
42 - 43
40 - 41
38 - 39
36 - 37
34 - 35
32 - 33
30 - 31
28 - 29
26 - 27
24 - 25
22 - 23
20 - 21
18 - 19
16 - 17
14 - 15
12 - 13
10 - 11
8 - 9
6 - 7
4 - 5
2 - 3
0 - 1
Frauen
0,0
0,2 0,4 0,6 0,8 1,0 1,2 1,4 1,6 1,8 2,0

NBank – Bevölkerungs-, Haushalts- und Wohnungsprognose
2019
Männer
2,0 1,8 1,6 1,4 1,2 1,0 0,8 0,6 0,4 0,2 0,0
98 - 99
96 - 97
94 - 95
92 - 93
90 - 91
88 - 89
86 - 87
84 - 85
82 - 83
80 - 81
78 - 79
76 - 77
74 - 75
72 - 73
70 - 71
68 - 69
66 - 67
64 - 65
62 - 63
60 - 61
58 - 59
56 - 57
54 - 55
52 - 53
50 - 51
48 - 49
46 - 47
44 - 45
42 - 43
40 - 41
38 - 39
36 - 37
34 - 35
32 - 33
30 - 31
28 - 29
26 - 27
24 - 25
22 - 23
20 - 21
18 - 19
16 - 17
14 - 15
12 - 13
10 - 11
8 - 9
6 - 7
4 - 5
2 - 3
0 - 1
Frauen
0,0
0,2 0,4 0,6 0,8 1,0 1,2 1,4 1,6 1,8 2,0

NBank – Bevölkerungs-, Haushalts- und Wohnungsprognose
2020
Männer
2,0 1,8 1,6 1,4 1,2 1,0 0,8 0,6 0,4 0,2 0,0
98 - 99
96 - 97
94 - 95
92 - 93
90 - 91
88 - 89
86 - 87
84 - 85
82 - 83
80 - 81
78 - 79
76 - 77
74 - 75
72 - 73
70 - 71
68 - 69
66 - 67
64 - 65
62 - 63
60 - 61
58 - 59
56 - 57
54 - 55
52 - 53
50 - 51
48 - 49
46 - 47
44 - 45
42 - 43
40 - 41
38 - 39
36 - 37
34 - 35
32 - 33
30 - 31
28 - 29
26 - 27
24 - 25
22 - 23
20 - 21
18 - 19
16 - 17
14 - 15
12 - 13
10 - 11
8 - 9
6 - 7
4 - 5
2 - 3
0 - 1
Frauen
0,0
0,2 0,4 0,6 0,8 1,0 1,2 1,4 1,6 1,8 2,0

NBank – Bevölkerungs-, Haushalts- und Wohnungsprognose
2021
Männer
2,0 1,8 1,6 1,4 1,2 1,0 0,8 0,6 0,4 0,2 0,0
98 - 99
96 - 97
94 - 95
92 - 93
90 - 91
88 - 89
86 - 87
84 - 85
82 - 83
80 - 81
78 - 79
76 - 77
74 - 75
72 - 73
70 - 71
68 - 69
66 - 67
64 - 65
62 - 63
60 - 61
58 - 59
56 - 57
54 - 55
52 - 53
50 - 51
48 - 49
46 - 47
44 - 45
42 - 43
40 - 41
38 - 39
36 - 37
34 - 35
32 - 33
30 - 31
28 - 29
26 - 27
24 - 25
22 - 23
20 - 21
18 - 19
16 - 17
14 - 15
12 - 13
10 - 11
8 - 9
6 - 7
4 - 5
2 - 3
0 - 1
Frauen
0,0
0,2 0,4 0,6 0,8 1,0 1,2 1,4 1,6 1,8 2,0

NBank – Bevölkerungs-, Haushalts- und Wohnungsprognose
2022
Männer
2,0 1,8 1,6 1,4 1,2 1,0 0,8 0,6 0,4 0,2 0,0
98 - 99
96 - 97
94 - 95
92 - 93
90 - 91
88 - 89
86 - 87
84 - 85
82 - 83
80 - 81
78 - 79
76 - 77
74 - 75
72 - 73
70 - 71
68 - 69
66 - 67
64 - 65
62 - 63
60 - 61
58 - 59
56 - 57
54 - 55
52 - 53
50 - 51
48 - 49
46 - 47
44 - 45
42 - 43
40 - 41
38 - 39
36 - 37
34 - 35
32 - 33
30 - 31
28 - 29
26 - 27
24 - 25
22 - 23
20 - 21
18 - 19
16 - 17
14 - 15
12 - 13
10 - 11
8 - 9
6 - 7
4 - 5
2 - 3
0 - 1
Frauen
0,0
0,2 0,4 0,6 0,8 1,0 1,2 1,4 1,6 1,8 2,0

NBank – Bevölkerungs-, Haushalts- und Wohnungsprognose
2023
Männer
2,0 1,8 1,6 1,4 1,2 1,0 0,8 0,6 0,4 0,2 0,0
98 - 99
96 - 97
94 - 95
92 - 93
90 - 91
88 - 89
86 - 87
84 - 85
82 - 83
80 - 81
78 - 79
76 - 77
74 - 75
72 - 73
70 - 71
68 - 69
66 - 67
64 - 65
62 - 63
60 - 61
58 - 59
56 - 57
54 - 55
52 - 53
50 - 51
48 - 49
46 - 47
44 - 45
42 - 43
40 - 41
38 - 39
36 - 37
34 - 35
32 - 33
30 - 31
28 - 29
26 - 27
24 - 25
22 - 23
20 - 21
18 - 19
16 - 17
14 - 15
12 - 13
10 - 11
8 - 9
6 - 7
4 - 5
2 - 3
0 - 1
Frauen
0,0
0,2 0,4 0,6 0,8 1,0 1,2 1,4 1,6 1,8 2,0

NBank – Bevölkerungs-, Haushalts- und Wohnungsprognose
2024
Männer
2,0 1,8 1,6 1,4 1,2 1,0 0,8 0,6 0,4 0,2 0,0
98 - 99
96 - 97
94 - 95
92 - 93
90 - 91
88 - 89
86 - 87
84 - 85
82 - 83
80 - 81
78 - 79
76 - 77
74 - 75
72 - 73
70 - 71
68 - 69
66 - 67
64 - 65
62 - 63
60 - 61
58 - 59
56 - 57
54 - 55
52 - 53
50 - 51
48 - 49
46 - 47
44 - 45
42 - 43
40 - 41
38 - 39
36 - 37
34 - 35
32 - 33
30 - 31
28 - 29
26 - 27
24 - 25
22 - 23
20 - 21
18 - 19
16 - 17
14 - 15
12 - 13
10 - 11
8 - 9
6 - 7
4 - 5
2 - 3
0 - 1
Frauen
0,0
0,2 0,4 0,6 0,8 1,0 1,2 1,4 1,6 1,8 2,0

NBank – Bevölkerungs-, Haushalts- und Wohnungsprognose
2025
Männer
2,0 1,8 1,6 1,4 1,2 1,0 0,8 0,6 0,4 0,2 0,0
98 - 99
96 - 97
94 - 95
92 - 93
90 - 91
88 - 89
86 - 87
84 - 85
82 - 83
80 - 81
78 - 79
76 - 77
74 - 75
72 - 73
70 - 71
68 - 69
66 - 67
64 - 65
62 - 63
60 - 61
58 - 59
56 - 57
54 - 55
52 - 53
50 - 51
48 - 49
46 - 47
44 - 45
42 - 43
40 - 41
38 - 39
36 - 37
34 - 35
32 - 33
30 - 31
28 - 29
26 - 27
24 - 25
22 - 23
20 - 21
18 - 19
16 - 17
14 - 15
12 - 13
10 - 11
8 - 9
6 - 7
4 - 5
2 - 3
0 - 1
Frauen
0,0
0,2 0,4 0,6 0,8 1,0 1,2 1,4 1,6 1,8 2,0

NBank – Bevölkerungs-, Haushalts- und Wohnungsprognose
2025
Männer
2,0 1,8 1,6 1,4 1,2 1,0 0,8 0,6 0,4 0,2 0,0
98 - 99
96 - 97
94 - 95
92 - 93
90 - 91
88 - 89
86 - 87
84 - 85
82 - 83
80 - 81
78 - 79
76 - 77
74 - 75
72 - 73
70 - 71
68 - 69
66 - 67
64 - 65
62 - 63
60 - 61
58 - 59
56 - 57
54 - 55
52 - 53
50 - 51
48 - 49
46 - 47
44 - 45
42 - 43
40 - 41
38 - 39
36 - 37
34 - 35
32 - 33
30 - 31
28 - 29
26 - 27
24 - 25
22 - 23
20 - 21
18 - 19
16 - 17
14 - 15
12 - 13
10 - 11
8 - 9
6 - 7
4 - 5
2 - 3
0 - 1
Frauen
0,0
0,2 0,4 0,6 0,8 1,0 1,2 1,4 1,6 1,8 2,0

NBank – Bevölkerungs-, Haushalts- und Wohnungsprognose
16.000
14.000
12.000
10.000
8.000
6.000
4.000
2.000
-2.000
-4.000
-6.000
-8.000
Komponenten der Bevölkerungsentwicklung bis 2025: Geborene
0
Komponenten der Bevölkerungsentwicklung in Südniedersachsen bis 2025
Geborene
1989 1991 1993 1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009 2011 2013 2015 2017 2019 2021 2023 2025
Jung: Dienstag, 20. Mai 2008 Folie 32

NBank – Bevölkerungs-, Haushalts- und Wohnungsprognose
16.000
14.000
12.000
10.000
8.000
6.000
4.000
2.000
-2.000
-4.000
-6.000
-8.000
Komponenten der Bevölkerungsentwicklung bis 2025: Sterbefälle
0
Komponenten der Bevölkerungsentwicklung in Südniedersachsen bis 2025
Geborene Sterbefälle
1989 1991 1993 1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009 2011 2013 2015 2017 2019 2021 2023 2025
Jung: Dienstag, 20. Mai 2008 Folie 33

NBank – Bevölkerungs-, Haushalts- und Wohnungsprognose
Komponenten der Bevölkerungsentwicklung bis 2025: Natürliche Entwicklung
16.000
14.000
12.000
10.000
8.000
6.000
4.000
2.000
0
-2.000
-4.000
-6.000
-8.000
Komponenten der Bevölkerungsentwicklung in Südniedersachsen bis 2025
Geborene
Sterbefälle
Natürliche Entwicklung
1989 1991 1993 1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009 2011 2013 2015 2017 2019 2021 2023 2025
Jung: Dienstag, 20. Mai 2008 Folie 34

NBank – Bevölkerungs-, Haushalts- und Wohnungsprognose
Komponenten der Bevölkerungsentwicklung bis 2025: Wanderungssaldo
16.000
14.000
12.000
10.000
8.000
6.000
4.000
2.000
0
-2.000
-4.000
-6.000
-8.000
Komponenten der Bevölkerungsentwicklung in Südniedersachsen bis 2025
Geborene
Sterbefälle
Natürliche Entwicklung
Wanderungssaldo
1989 1991 1993 1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009 2011 2013 2015 2017 2019 2021 2023 2025
Jung: Dienstag, 20. Mai 2008 Folie 35

NBank – Bevölkerungs-, Haushalts- und Wohnungsprognose
Komponenten der Bevölkerungsentwicklung bis 2025: Insgesamt
16.000
14.000
12.000
10.000
8.000
6.000
4.000
2.000
0
-2.000
-4.000
-6.000
-8.000
Komponenten der Bevölkerungsentwicklung in Südniedersachsen bis 2025
Geborene
Sterbefälle
Natürliche Entwicklung
Wanderungssaldo
Bevölkerungsentwicklung insg.
1989 1991 1993 1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009 2011 2013 2015 2017 2019 2021 2023 2025
Jung: Dienstag, 20. Mai 2008 Folie 36

NBank – Bevölkerungs-, Haushalts- und Wohnungsprognose
Bevölkerungsentwicklung innerhalb von Südniedersachsen bis 2025
120
115
110
105
100
95
90
85
80
75
70
Niedersachsen
Göttingen, LK
Südniedersachsen
Northeim, LK
Goslar, LK
NIW-Bevölkerungsprognose 2007-2025
1989 = 100
Osterode am Harz, LK
Holzminden, LK
1989 1992 1995 1998 2001 2004 2007 2010 2013 2016 2019 2022 2025
-5,8 %
-8,3 %
-15,7 %
-16,8 %
-20,5 %
-20,6 %
-24,0 %
Jung: Dienstag, 20. Mai 2008 Folie 37

NBank – Bevölkerungs-, Haushalts- und Wohnungsprognose
Bevölkerungsentwicklung bis 2025: erhebliche regionale Unterschiede
Jung: Dienstag, 20. Mai 2008 Folie 38

NBank – Bevölkerungs-, Haushalts- und Wohnungsprognose
Veränderung der Altersstruktur in Südwestniedersachsen bis 2021

NBank – Bevölkerungs-, Haushalts- und Wohnungsprognose
800.000
700.000
600.000
500.000
400.000
300.000
200.000
100.000
Veränderung der Altersstruktur in Südniedersachsen bis 2025
0
Bevölkerung nach Altersgruppen in Südniedersachsen
1989 1992 1995 1998 2001 2004 2007 2010 2013 2016 2019 2022 2025
75 und mehr Jahre
60 bis unter 75 Jahre
45 bis unter 60 Jahre
30 bis unter 45 Jahre
18 bis unter 30 Jahre
bis unter 18 Jahre

NBank – Bevölkerungs-, Haushalts- und Wohnungsprognose
Kernbefunde der Bevölkerungsprognose für
Südwestniedersachsen
l Vorläufig noch wachsende Gesamtbevölkerung
¡ Geborenenzahlen sinken nur geringfügig
¡ Sterbefälle steigen durchgehend (Altersstruktur)
¡ Geborenendefizit wird sich ständig vergrößern
¡ Bei Zu- und Fortzügen wie im Durchschnitt der letzten drei Jahre
wird die Bevölkerung weiter schrumpfen
¡ Stärke des Rückgangs der Einwohnerentwicklung hängt v.a. von
der Höhe der Wanderungsüberschüsse ab
l Alterung der Bevölkerung
¡ Stark abweichende, teilweise gegensätzliche Entwicklungen in
einzelnen Altersgruppen, die aus den Besonderheiten im
Altersaufbau resultieren
¡ Schwächer besetzte nachwachsende Jahrgänge
¡ Durchgehend stark steigende Anteile älterer Menschen

NBank – Bevölkerungs-, Haushalts- und Wohnungsprognose
2. Haushaltsprognose 2020

NBank – Bevölkerungs-, Haushalts- und Wohnungsprognose
Entwicklung der Bevölkerung und der Haushalte bis 2020
106
104
102
100
98
96
94
92
90
88
86
Entwicklung der Bevölkerung und der Haushalte bis 2020
2005 = 100
Bevölkerung Niedersachsen
Bevölkerung Südniedersachsen
Haushalte Niedersachsen
Haushalte Südniedersachsen
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
+1,8 %
-2,6 %
-7,3 %
-10,8 %
Jung: Dienstag, 20. Mai 2008 Folie 43

NBank – Bevölkerungs-, Haushalts- und Wohnungsprognose
Entwicklung der Bevölkerung und der Haushalte bis 2020
106
104
102
100
98
96
94
92
90
88
86
Niedersachsen
Göttingen, LK
Entwicklung der Haushalte bis 2020
2005 = 100
Südniedersachsen
Northeim, LK
Goslar, LK
Osterode, LK
Holzminden, LK
+1,8 %
-1,8 %
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Jung: Dienstag, 20. Mai 2008 Folie 44
1,3 %
-1,8 %
-7,3 %
-8,2 %
-9,9 %
-11,9 %
-13,7 %

NBank – Bevölkerungs-, Haushalts- und Wohnungsprognose
NBank-Haushaltsprognose des NIW 2005 bis 2020
Jung: Dienstag, 20. Mai 2008 Folie 45

NBank – Bevölkerungs-, Haushalts- und Wohnungsprognose
NBank-Haushaltsprognose des NIW 2005 bis 2020
Jung: Dienstag, 20. Mai 2008 Folie 46

NBank – Bevölkerungs-, Haushalts- und Wohnungsprognose
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
Bevölkerung nach Haushaltsgrößen 2005 und 2020
Bevölkerung in Haushalten 2005 und 2020
2005 2020 2005 2020 2005 2020 2005 2020 2005 2020 2005 2020 2005 2020
Nds Süd-Nds GÖ GS NOM OHA HOL
5+-Pers.-
HH
4-Pers.-HH
3-Pers.-HH
2-Pers.-HH
1-Pers.-HH
Jung: Dienstag, 20. Mai 2008 Folie 47

NBank – Bevölkerungs-, Haushalts- und Wohnungsprognose
3. Zusätzliche Nachfragepotenziale
nach Wohnraum bis 2020

NBank – Bevölkerungs-, Haushalts- und Wohnungsprognose
Ergebnisse der Wohnungsprognose im Überblick
l Berücksichtigung der unterschiedliche Haushaltsentwicklung auf der
Ebene der Einheits- bzw. Samtgemeinden in der NBank-
Wohnungsprognose des NIW
l Gemeinden mit steigenden Haushaltszahlen: Wohnungsneubedarfe
l Gemeinden mit sinkenden Haushaltszahlen: Wohnungsüberhänge
l Aufsummieren der Wohnungsneubedarfe und Wohnungsüberhänge
für Landkreise
¡ Möglicherweise: Nebeneinander von Wohnungsneubedarfen und von
Wohnungsüberhängen in Landkreisen
¡ Annahme, dass es (zunächst) nicht zu einem Ausgleich zwischen Angebot
und Nachfrage kommt

NBank – Bevölkerungs-, Haushalts- und Wohnungsprognose
Ergebnisse der Wohnungsprognose bis 2020
für Südniedersachsen im Überblick
l Berechnung auf der Grundlage der Gemeindeergebnisse (ohne
interkommunalen Ausgleich)
l Rückgang um 26.000 Haushalte bis 2020
l Wohnungsneubedarf bei etwa 7.000 Wohnungen bis 2020
l zusätzliche Nachfragepotenziale nach Wohnraum von 2,0 % des
heutigen Wohnungsbestandes
l jährlicher Neubedarf an Wohnungen von ca. 500 Einheiten
l Demgegenüber Wohnungsüberhänge in Höhe von insgesamt fast
34.000 Einheiten oder 9,5 % bis 2020

NBank – Bevölkerungs-, Haushalts- und Wohnungsprognose
Wohnungsneubedarfe und Wohnungsüberhänge
in Südniedersachsen 2005 bis 2020
Südniedersachsen
Osterode am Harz
Wohnungsneubedarf und Wohnungsüberhänge
2005-2020 in % des Wohnungsbestands 2005
Niedersachsen
Göttingen
Goslar
Northeim
Holzminden
Wohnungsüberhänge Neubedarf
-15 -10 -5 0 5 10

NBank – Bevölkerungs-, Haushalts- und Wohnungsprognose
4. Handlungsempfehlungen
für die Wohnungsmarktakteure

NBank – Bevölkerungs-, Haushalts- und Wohnungsprognose
Handlungsempfehlungen …
l ...für die Landesebene
¡ Sensibilisierung der regionalen Entscheidungsträger im Umfeld von
Wohnungsbau und Wohnbauflächenpolitik
¡ stärkere Kommunikation vorbildlicher Initiativen und Lösungswege
¡ stärkere Förderung regionaler Kooperationen und Modellprojekte
¡ Etablierung von Entwicklungspartnerschaften für besonderes betroffene
Regionen
l ...für die kommunale Ebene
¡ Notwendigkeit einer strategischen Stadt- und Gemeindeentwicklungsplanung
¡ Abwägung zwischen Nachverdichtung und Neuausweisung von
Wohnbauflächen
¡ Präferenzen für hochwertige Flächen
¡ Berücksichtigung der fiskalischen und regionalwirtschaftlichen Effekte
¡ Optionen stärkerer interkommunaler Kooperationen
¡ Erarbeitung regionaler Wohnbauflächenentwicklungskonzepte

NBank – Bevölkerungs-, Haushalts- und Wohnungsprognose
Handlungsempfehlungen …
l Grundzüge eines regionalen Wohnbauflächenkonzepts
¡ Informations- und Entscheidungsgrundlage für die kommunale Politik und
regionale Wohnungsbauakteure
¡ Rahmenbedingungen der regionalwirtschaftlichen und sozioökonomischen
Entwicklung sowie der kommunalen Finanzen
¡ Regionaler Wohnungsmarkt und Wohnbauflächenentwicklung
¡ Nachfrageseite
» Bestandsaufnahme: Flächenumsatz der vergangenen Jahre nach Qualitäten
und Standorten
» Bevölkerungs-, Haushalts- und Wohnungsnachfrageprognose nach Standorten
¡ Angebotsseite
» Bestandsaufnahme: Derzeitiges Wohnbauflächenangebot nach Standorten und
Qualitäten/Preisen
» Kommunale Flächennutzungsplanung
» Bewertung der Wohnbauflächenpotenziale
¡ Konsequenzen für die zukünftige kommunale Wohnbauflächenpolitik
Jung: Mittwoch, 8. November 2006 Folie 54

NBank – Bevölkerungs-, Haushalts- und Wohnungsprognose
Ich bedanke mich für Ihre Aufmerksamkeit !