SAMEDAN - Niggli & Zala AG

Chesa Isla
S A M E D A N
IM HERZEN DES OBERENGADINS
5 ½ - Z i m m e r - M a i s o n e t t e w o h n u n g
mit herrlicher Panoramasicht in die Engadiner Bergwelt
NIGGLI & ZALA AG ● CH - 7504 Pontresina ● Tel. +41 (0)81 838 81 18 ● Fax +41 (0)81 838 81 19 ● info@niza.ch ● www.niza.ch

Chesa Arpi, Pontresin Kurzversion der Verkaufsdokumentation Seite 1
Die Lage
Hoch oben in den Schweizer Bergen liegt ein Tal aus Seen, Bergen und Licht: herzlich will-
kommen im Oberengadin. Eine Welt, in der kleine und ganz grosse Naturwunder eine para-
diesische Kulisse für Sport und Ruhe bilden. In dieser natürlichen Perfektion dreht sich alles
um den Menschen, sein Wohlbefinden und seine Gesundheit. Man glaubt die Berglandschaft zu
kennen und reibt sich die Augen über die Kraft und Wandelbarkeit der Natur. Schon immer war
und ist das Engadin ein Paradies für Freizeitaktivitäten. Suchen Sie sich etwas aus.
Samedan ist mit seinen rund 3.070 Einwohnern der Hauptort des Oberengadins – westlich des
Engadin Airports und direkt am Inn gelegen. Samedans Hausberg „Muottas Muragl“ eignet sich
als Ausgangspunkt für eine Vielzahl von Wanderungen. Auf 1.700 Meter Höhe können die
Freunde des grünen Sports auf dem 18-Loch-Golfplatz „Engadin Golf Samedan“, dem ältesten
Golfplatz der Schweiz, abschlagen.
Die Chesa Isla liegt an sehr sonniger und ruhiger Lage an der Via Promulins. Die zahlreichen
Wanderwege, die frisch präparierten Langlaufloipen sowie das weitläufige Naherholungsgebiet
befinden sich vor der Haustüre. Sowohl der Bahnhof als auch das Dorfzentrum mit verschiede-
nen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Hotels sind in wenigen Gehminuten bequem er-
reichbar.
Das Wichtigste
Die Liegenschaft wurde im Jahre 1987 erstellt. Die Liegenschaft befindet sich in einem gut un-
terhaltenen Zustand. Die werterhaltenden Unterhaltsarbeiten an der Sonderrechtseinheit sel-
ber wurden stets ausgeführt. Die im Angebot stehende 5½-Zimmer-Maisonettewohnung mit
Galerie befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über einen Auto-Einstellplatz. Die Woh-
nung wird samt Mobiliar verkauft.
Raumeinteilung:
3. Obergeschoss:
Entréebereich mit offenem Büroraum, Schlafzimmer 1, Fernseh- /Leseecke (Essecke), Du/WC,
Esszimmer (Schlafzimmer 2), Küche, Wohnzimmer mit Cheminée, Balkon / Wintergarten.
Galeriegeschoss:
Doppelschlafzimmer, Bad / WC, grosser Estrichraum mit Fenster.
Nebenräume:
Kellerraum im UG, Waschküche, Ski- und Fahrradraum.
Parkiermöglichkeiten:
1 Auto-Einstellplatz in der hauseigenen Halle ist vorhanden.
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Die Verkaufsfläche setzt sich wie folgt zusammen:
o BGF 5½-Zimmerwohnung 136.50 m2 100% anrechenbar 136.50 m2
o Balkon 5.00 m2 25% anrechenbar 1.00 m2
o Keller 3.00 m2 33% anrechenbar 1.00 m2
T o t a l Bruttogeschossfläche gerundet 139.00 m2
o Estrich 22.00 m2
Das Besondere
Das grosszügige Wohnkonzept mit sonnigem Wintergarten, der gepflegte Innenausbau und
die Nutzungsmöglichkeiten im Wohn- als auch im Galeriegeschoss zeichnen dieses Angebot
aus. Das Haus ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem
erreichbar. Geniessen Sie die herrliche Panoramasicht in die Engadinerbergwelt und entspan-
nen Sie sich beim knisternden Kaminfeuer.
Das Finanzielle Verkaufspreis CHF 1'350'000.00
� 5½-Zimmer-Dachwohnng CHF 1'275'000.00
� Möblierung: CHF 30'000.00
� 1 Auto- Einstellplatz: CHF 45'000.00
Angebot freibleibend. Änderungen bleiben vorbehalten. Handänderungssteuer, Notariats- & Grundbuchgebühren (2.3% vom Kaufpreis) zu Lasten Käufer.
Für Ihr Interesse danken wir Ihnen bestens und freuen uns, Sie persönlich beraten zu dürfen.
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Tel. +41 81 838 81 18 � Fax +41 81 838 81 19 � info@niza.ch � www.niza.ch
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Samedan
Die Lage
Chesa Isla, Promulins 25
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Der Eingangsbereich mit offenem Büroraum
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Die Fernseh- / Leseecke
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Das separate Esszimmer
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Die Küche
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Das Wohnzimmer mit Cheminée
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Das Galeriegeschoss mit Bibliothek
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Das Schlafzimmer im Galeriegeschoss
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Das Bad / WC mit Waschmaschine im Galeriegeschoss
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Der Estrich mit Tumbler im Galeriegeschoss
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Die Aussicht auf Muottas Muragl
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Die Aussicht Richtung Süden…
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Chesa Arpi, Pontresin Kurzversion der Verkaufsdokumentation Seite 15
… und Westen
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Die Chesa Isla im Quartier Promulins
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