Uster_laVida_Work - VERIT Immobilien

verit

Uster_laVida_Work - VERIT Immobilien

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www.schriftatelier.ch

2

Vermietung:

2 Inhaltsverzeichnis

VERIT Immobilien AG

Ackeretstrasse 3

8400 Winterthur

Telefon 052 245 00 10

lavida-uster@verit.ch

www.lavida-uster.ch

3 Projektvorstellung

4 Uster/Lage

5 Projektübersicht

6–11 Grundrisspläne

12 Situation Aussenparkplätze

13 Kurzbaubeschrieb

2 Inhaltsverzeichnis

3 Projektvorstellung

4 Uster/Lage

5 Projektübersicht

6–7 Wohnungsangebot-Übersicht

8–18 Grundrisspläne

19 Kurzbaubeschrieb

Bauherrschaft:

Dieses Exposé ist ausschliesslich für den

persönlichen Gebrauch bestimmt und

darf nicht weitergegeben werden. Bei

einer allfälligen Vermittlung durch Dritte

entsteht weder gegenüber der Vermieter-

schaft noch gegenüber dem Beauftragten

Anspruch auf Ausrichtung einer Provision

und Spesenerstattung. Die Angaben im

Exposé sind ohne Gewähr. Änderungen

bleiben vorbehalten.


laVida – so erfolgversprechend wie das Leben

Das abfallende Gelände mit dem

grosszügigen Innenhof ermöglicht

attraktive Gewerberäume unterschiedlicher

Grössen im Erd- und

Obergeschoss. Grossflächige Verglasungen

lassen die Räume besonders

hell erscheinen und verleihen

den potenziellen Kunden einen guten

Einblick in die Schaufenster. Das

Büro/Atelier kann mit einer Wohnung

verbunden werden. So ist es

möglich, Arbeiten und Wohnen zu

kombinieren.

Minergie und Komfortlüftung sorgen

für ein gesundes und ökonomisches

Arbeitsklima. Parkplätze für Ihre

Kunden sind vorhanden. Ein idealer

Standort für jede Art von Gewerbe,

Praxis, Büro oder Kreativ-Atelier.

3


laVida – am Puls der Wirtschaft

SCHWERZENBACH

4

FORCH

GREIFENSEE

MAUR

USTER

Greifensee Pfäffikersee

Gut verbunden

AATHAL-

SEEGRÄBEN

laVida liegt mitten drin. Eingebet-

tet zwischen Falmen- und Oberland-

strasse, keine 5 Gehminuten vom

Bahnhof (S-Bahn-Anschluss nach

Zürich, Rapperswil und Flughafen

Zürich) und dem Stadtzentrum entfernt.

PFÄFFIKON

WETZIKON

Zentral

Die Wirtschaftsstadt Uster bietet mit

über 32‘000 Einwohnern, 1‘360 Unternehmen

und 13‘000 Arbeitsplätzen

ein attraktives Zentrum für Gewerbe

und Firmen jeglicher Art. Ein

gesundes Preis-Leistungs-Verhältnis,

eine kundenorientierte Stadtverwaltung

und die perfekte verkehrstechnische

Erschliessung mit drei Autobahnanschlüssen

tragen zu einem

erfolgreichen Standort Ihres Firmensitzes

bei.


1

2

3

4

5

6

7

8

Winterthurerstrasse

Bahnhof Uster

Busbahnhof

Coop

Zentrum Brunnenhof

Shoppingcenter Uster77

Post

Banken

Shoppingcenter Illuster

Richtung Autobahnanschluss A53 nach Zürich

SBB

SBB

8

Erfolgreich

Falmenstrasse

3

2

1

6 7

Zürichstrasse Bankstrasse Poststrasse Florastrasse

5

Übersicht Angebot

Adresse

Oberlandstr. 96

Oberlandstr. 96

Falmenstr. 2a

Falmenstr. 2c

Falmenstr. 2c

Falmenstr. 2c

Falmenstr. 2c

Oberlandstr. 96

4

Oberlandstrasse Brunnenstrasse

SBB

Richtung Wetzikon

Autobahnanschluss

A53 nach Rapperswil

Beschrieb Nr. ca. Fläche Seite

Laden/Gewerbe G0.5 164m² 6

Laden/Gewerbe G0.6 154m² 7

Laden/Gewerbe G1.1 78m² 8

Büro/Atelier G1.3 61m² 9

Büro/Atelier G1.4 62m² 10

Lagerraum G1.5 24m² 10

Lagerraum G1.6 39m² 10

Lagerraum G1.8 57m² 11

5


W

O

Totalunternehmer

Allco AG

Freiestrasse 204

8032 Zürich

Telefon 044 388 80 10

Telefax 044 388 80

-Mail info@al

6

Oberlandstrasse 96 Ladenlokal/Gewerberaum

EV

N

EV EV

0 1 5

Architekt / Generalplan

77.3m²

Treppe zu

Lagerraum

G1.5

Lagerraum

G1.5

(Seite 10/Work)

Nr. Fläche Geschoss

G0.5 ca. 164m² 1. OG

Es besteht die Möglichkeit,

G0.5 und G0.6 als Einheit zu mieten.

(ca. 300m²)

84.8m²

308 - Falmenstrasse / Oberlandstrasse 96

8610 Uster

Grundrisse Vermietung

Gewerbe Lager 1.UG

E:\308_08 Falmenstrasse, Uster\04 Pläne\2 Architekt\7 Ausführung\3 PLN\070-099 Gr +

Druckdatum: 27.06.2011 - 15:25

Befestigt


Lagerfläche Gewerbe Nr. -1.8, 1. Untergeschoss, 57.2 m 2

Bauherrschaft

Totalunternehmer

AG für Haus- und

Allco AG

Grundbesitz in Zürich Freiestrasse 204

c/o VERIT Immobilien AG 8032 Zürich

Klausstrasse 48

Telefon 044 388 80 10

8034 Zürich

Telefax 044 388 80 11

E-Mail info@allco.ch

Schn 1_100\308_070-138_Grundrisse_Vermietung.pln

Lagerraum

G1.8

(Seite 11/Work)

Architekt / Generalplaner

Zugang zu

Lagerraum

G1.8

Bob Gysin + Partner BGP

Architekten ETH SIA BSA

Ausstellungsstrasse 24

Postfach 3227

CH-8021 Zürich

Telefon 044 278 40 40

Telefax 044 278 40 50

E-Mail info@bgp.c

Oberlandstrasse 96 Ladenlokal/Gewerberaum

Gezeichnet

Kontrolliert

Grösse

Mas

EV

EV

77.2m²

Nr. Fläche Geschoss

G0.6 ca. 154m² 1. OG

S

EV EV

75.7m²

W

O

N

0 1 5

7


W

Falmenstrasse / Oberlandstrasse 96

Uster

O

drisse Vermietung

erbe 1. UG

8

Falmenstrasse 2a Ladenlokal/Gewerberaum

N

Bauherrschaft

0 1 AG für Haus- und5

Grundbesitz in Zürich

c/o VERIT Immobilien AG

Klausstrasse 48

8034 Zürich

Totalunternehmer

Allco AG

Freiestrasse 204

8032 Zürich

Telefon 044 388 80 10

Telefax 044 388 80 11

E-Mail info@allco.ch

8 Falmenstrasse, Uster\04 Pläne\2 Architekt\7 Ausführung\3 PLN\070-099 Gr + Schn 1_100\308_070-138_Grundrisse_Vermietung.pln

tum: 17.06.2011 - 10:28

EV

Nr. Fläche Geschoss

G1.1 ca. 78m² EG

Falmenstrasse

Architekt / Generalplaner

Bob Gysin + Partner BGP

Architekten ETH SIA BSA

Ausstellungsstrasse 24

Postfach 3227

CH-8021 Zürich

Telefon 044 278 40 40

Telefax 044 278 40 50

E-Mail info@bgp.ch

Hauseingang

Falmenstrasse 2b

Gezeichnet

Kontrolliert

Grösse

Massstab

Datum

Revision

Plan-Nr./Index

nh

rw

A4

1:100

17.06.2011

.

/Index


308 - Falmenstrasse / Oberlandstrasse 96

8610 Uster

Grundrisse Vermietung

Atelier 1. UG West

Bauherrschaft

AG für Haus- und

Grundbesitz in Zürich

c/o VERIT Immobilien AG

Klausstrasse 48

8034 Zürich

Totalunternehmer

Allco AG

Freiestrasse 204

8032 Zürich

Telefon 044 388 80 10

Telefax 044 388 80 11

E-Mail info@allco.ch

E:\308_08 Falmenstrasse, Uster\04 Pläne\2 Architekt\7 Ausführung\3 PLN\070-099 Gr + Schn 1_100\308_070-138_Grundrisse_Vermietung.pln

Druckdatum: 17.06.2011 - 10:28

308 - Falmenstrasse / Oberlandstrasse 96

308 - Falmenstrasse / Oberlandstrasse 96

8610 Uster

8610 Uster

Grundrisse Vermietung

Atelier EG West Grundrisse Vermietung

Atelier 1. UG West

Bauherrschaft

Totalunternehmer

AG für Haus- und

Allco AG

Grundbesitz in Zürich Freiestrasse 204

c/o VERIT Immobilien AG 8032 Zürich

Klausstrasse 48

Telefon 044 388 80 10

8034 Zürich

Telefax 044 388 80 11

E-Mail info@allco.ch

E:\308_08 Falmenstrasse, Uster\04 Pläne\2 Architekt\7 Ausführung\3 PLN\070-099 Gr + Schn 1_100\308_070-138_Grundrisse_Vermietung.pln

Druckdatum: 17.06.2011 - 10:28

Architekt / Generalplaner

Wohnung 0.3

(Seite 12/Home)

Bauherrschaft

AG für Bob Haus- Gysin + und Partner BGP

Architekten ETH SIA BSA

Grundbesitz Ausstellungsstrasse in Zürich 24

Postfach 3227

Grösse

c/o VERIT CH-8021 Immobilien Zürich AG

Telefon 044 278 40 40

Klausstrasse Telefax 044 278 4840

50

E-Mail info@bgp.ch

8034 Zürich

Gezeichnet

Kontrolliert

Massstab

Datum

Revision

Plan-Nr./Index

Totalunternehmer

S

Allco AG

nh

Freiestrasse rw 204

A4

8032 Zürich 1:100 O

17.06.2011

Telefon 044 . 388 80 10

/Index

Telefax 044 388 80 11

E-Mail info@allco.ch

E:\308_08 Falmenstrasse, Uster\04 Pläne\2 Architekt\7 Ausführung\3 PLN\070-099 Gr + Schn 1_100\308_070-138_Grundrisse_Vermietung.pln

Druckdatum: 17.06.2011 - 10:28

Falmenstrasse 2c Büro/Atelier

Nr. Fläche Geschoss

G1.3 ca. 61m² EG

EV

EV

W

Zugang zu Whg. 0.3

EV

Architekt / Generalplaner

EV

EV

EV

Réduit unter Treppe

Bob Gysin + Partner BGP

Architekten ETH SIA BSA

Ausstellungsstrasse 24

Postfach 3227

CH-8021 Zürich

Telefon 044 278 40 40

Telefax 044 278 40 50

E-Mail info@bgp.ch

Gezeichnet

Kontrolliert

Grösse

Massstab

Datum

Revision

Plan-Nr./Index

Architekt

N

/ Generalplaner Bob Gysin + Partner BGP

0

Architekten ETH SIA BSA

1

Ausstellungsstrasse 24

Gezeichnet

5

Kontrolliert

Postfach 3227

Grösse

CH-8021 Zürich

Massstab

Telefon 044 278 40 40 Datum

Telefax 044 278 40 50 Revision

E-Mail info@bgp.ch

Plan-Nr./Index

nh

rw

A4

1:100

17.06.2011

.

/Index

nh

rw

A4

1:100

17.06.2011

.

/Index

9


W

O

Falmenstrasse 2c Büro/Atelier/Lager

N

10

EV

EV

EV

Hauseingang

Falmenstrasse 2c

Zugang zu Whg. 0.4

Réduit unter Treppe

0 1 5

Nr. Fläche Geschoss

G1.4 ca. 62m² EG

G1.5 ca. 24m² EG

G1.6 ca. 39m² EG

G1.4

308 - Falmenstrasse / Oberlandstrasse 96

8610 Uster

Grundrisse Vermietung

Atelier EG Ost

Bauherrschaft

AG für Haus- und

Grundbesitz in Zürich

c/o VERIT Immobilien AG

Klausstrasse 48

8034 Zürich

Totalunternehmer

Allco AG

Freiestrasse 204

8032 Zürich

Telefon 044 388 80 10

Telefax 044 388 80 11

E-Mail info@allco.ch

E:\308_08 Falmenstrasse, Uster\04 Pläne\2 Architekt\7 Ausführung\3 PLN\070-099 Gr + Schn 1_100\308_070-138_Grundrisse_Vermietung.pln

Druckdatum: 17.06.2011 - 10:28

G1.5

G1.6

Wohnung 0.4

(Seite 11/Home)

Architekt / Generalplaner Bob Gysin + Partner BGP

Architekten ETH SIA BSA

Ausstellungsstrasse 24

Postfach 3227

CH-8021 Zürich

Telefon 044 278 40 40

Telefax 044 278 40 50

E-Mail info@bgp.ch

EV

Gezeichnet

Kontrolliert

Grösse

Massstab

Datum

Revision

Plan-Nr./Index

nh

rw

A4

1:100

17.06.2011

.

/Index

Hauseingang

Falmenstrasse 2d


Sep. Eingang

Anlieferung

308 - Falmenstrasse / Oberlandstrasse 96

8610 Uster

Grundrisse Vermietung

Gewerbe EG

E:\308_08 Falmenstrasse, Uster\04 Pläne\2 Architekt\7 Ausführung\3 PLN\070-099 Gr + Schn 1_100\308_070-138_Grundrisse_Vermietung.pln

Druckdatum: 17.06.2011 - 10:28

8 - Falmenstrasse / Oberlandstrasse 96

10 Uster

Ladenlokal

G0.6 (Seite 7/Work)

Bauherrschaft

AG für Haus- und

Grundbesitz in Zürich

c/o VERIT Immobilien AG

Klausstrasse 48

8034 Zürich

Totalunternehmer

Allco AG

Freiestrasse 204

8032 Zürich

Telefon 044 388 80 10

Telefax 044 388 80 11

E-Mail info@allco.ch

Bauherrschaft

AG für Haus- und

Grundbesitz in Zürich

c/o VERIT Immobilien AG

Klausstrasse 48

Oberlandstrasse 96 Lagerraum

Nr. Fläche Geschoss

G1.8 ca. 57m² EG

Tiefgarageneinfahrt

EV

Architekt / Generalplaner

Totalunternehmer

Allco AG

Freiestrasse 204

8032 Zürich

Telefon 044 388 80 10

EV

Bob Gysin + Partner BGP

Architekten ETH SIA BSA

Ausstellungsstrasse 24

Postfach 3227

CH-8021 Zürich

Telefon 044 278 40 40

Telefax 044 278 40 50

E-Mail info@bgp.ch

S

Gezeichnet

Kontrolliert

Grösse

Massstab

Datum

Revision

Plan-Nr./Index

Zugang

zu G0.6

W

O

N

nh

rw

A3

1:100

17.06.2011

.

/Index

Architekt / Generalplaner

EV EV

0 1 5

Bob Gysin + Partner BGP

Architekten ETH SIA BSA

Ausstellungsstrasse 24

Postfach 3227

CH-8021 Zürich

11

Gezeichnet

Kontrolliert

Grösse

Massstab


Aussenparkplätze

12

Kunden P

(Gewerbe) P

Besucher P

(Wohnungen)

Parkplätze:

1–13 Mieter

14–16 Besucher Wohnungen

17–18 Kunden Gewerbe

20–32 Mieter

P

6

1

P

2

3

1

2

3

4

5

6

4

Falmenstrasse

5

20

13

Mieter P

32

Mieter P

Oberlandstrasse

14–16

Besucher P (Wohnungen)

17–18

Kunden P (Gewerbe)

Eingang Gewerbe Falmenstrasse 2a

Eingang Wohnen Falmenstrasse 2b

Eingang Wohnen/Atelier Falmenstrasse 2c

Eingang Wohnen Falmenstrasse 2d

Eingang Gewerbe Oberlandstrasse 96

Einfahrt Tiefgarage

1


Gewerberäume, Atelier

Boden: Unterlagsboden

Wände: Grundputz

Decke: Beton roh, Haustechnik sichtbar

Mieterausbau: Fertigboden max. Stärke 15 mm,

Wandanstrich, Beleuchtung

Fenster, Sonnenschutz

Kunststofffenster: 2-fach-Isolierverglasung,

innen weiss

Fenster 1. UG gegen Innenhof: Metallfenster,

farbig eloxiert, 2-fach-Isolierverglasung

Storen: Verbundraffstoren, elektrisch bedienbar,

teilweise mit Kurbel

Schaufensterfronten: 3-fach-Isolierverglasung,

Metallprofile, farbig eloxiert, ohne Storen

ALLGEMEIN

Elektroinstallationen

Starkstrom: Erschliessung bis zur Unterverteilung

Sonnerie: teilweise Sonnerie mit Gegensprechanlage

und elektrischem Türöffner

Mieterausbau: Multimedia-Anschlüsse (Telefon/

TV/Netzwerk)

Heizungsinstallation

Wärmeerzeugung: Pelletsfeuerung

Wärmeverteilung: Bodenkonvektoren und Heizkörper

Lüftungsinstallation

Lüftungsinstallation mit kontrollierter Zu- und

Abluft

Parkgeschoss

Gemeinsame Tiefgarage mit direktem Zugang

in die Wohn- und Geschäftshäuser

Kurzbaubeschrieb Gewerberäume

Aufzugsanlage

Rollstuhltaugliche Personenaufzüge

Schliessanlage

Zentrales Schliesssystem

1 Schlüssel für Garagentor, Eingangs- und

Objektzugangstüre, Briefkasten, Kellertüren

(Einstellhalle), Veloraum, Containerraum etc.

Garagentor via Fernbedienung steuerbar

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