Wir beraten Sie gerne… - VERIT Immobilien

verit

Wir beraten Sie gerne… - VERIT Immobilien

im ESCHENPARK – EiN GROSSZÜGiGES RAUmKONZEPT

Sie haben sich entschieden, komfortabel, modern und

zentral zu wohnen. Herzlich willkommen im «Eschenpark».

Ihre Ansprüche an eine ästhetische Wohnung, ein grosszügiges

Raumkonzept und an einen überzeugenden Aussenbereich

werden hier erfüllt.

Die Wohnüberbauung «Eschenpark» präsentiert sich

architektonisch effektvoll und begeistert mit einem durchdachten

Wohnkonzept und der umsichtigen Gestaltung

der Grün- und Begegnungsflächen. Ein schön angelegter

Schwimmteich bildet die Brücke von urbaner Wohnkultur

zu ländlicher Idylle - das ist Eschenbach. Das Wohnhaus W5

mit den fünf erstklassigen Wohnungen ist in Kürze fertiggestellt

und bereit, die Erstmieter zu empfangen.

Wählen Sie die Wohnung,

die zu ihnen paSSt:

Erdgeschoss: 2 x 4½-Zimmerwohnungen, ca. 120 m2 Obergeschoss: 2 x 3½-Zimmerwohnungen, ca. 95 m2 Attikageschoss: 1 x 5½-Zimmerwohnung, ca. 145 m2 Zu jeder Wohnung gehört zusätzlich ein grosser Hobbyraum

und ein Keller im Untergeschoss. Hier sind auch die

Trocknungsräume und der Abstellraum für die Fahrräder

untergebracht. Auf der gleichen Ebene befindet sich die Autoeinstellhalle.

Von hier gelangen Sie mit dem Lift direkt in

Ihre Wohnetage.

Die Räume sind sehr grosszügig bemessen. Das Wohnzimmer

und die moderne, offene Küche, teilweise mit Kochinsel,

bilden eine harmonische Einheit. Dank der durchdachten

Grundrisseinteilung bieten die Wohnungen gute

Möblierungsmöglichkeiten. Die grosszügig gestalteten Terrassen

sind zum Teil verglast und bieten Ihnen Schutz vor

Wind und Wetter. Sie sind so gross, dass Sie im Sommer

Ihren Wohnraum einfach nach draussen erweitern können

– hier werden Sie sich wohlfühlen.

2 — w w w . I m – e s c h e n p a r k . c h – Gutes Wohngefühl

Für den Innenausbau wurden hochwertige Materialien

in zeitloser Eleganz gewählt. Der stilvolle Parkettbodenbelag

(Räuchereiche, geölt) zieht sich einheitlich durch alle Wohnund

Schlafräume. Der geschmackvolle Ausbaustandard hebt

sich eindeutig vom üblichen Standard für Mietwohnungen

ab. Sie werden sich wie im Eigenheim fühlen. Einige Wohnungen

haben von den grosszügigen Terrassen eine phantastische

Aussicht aufs Alpenpanorama. Die Wohnungen

im Erdgeschoss verfügen dafür über sehr private, sonnige

Gartensitzplätze und liegen nah am Schwimmteich. Je nach

Bedürfnis, eignen sich die Wohnungen sowohl für Paare, Familien

wie auch für Einzelpersonen mit Freude an genussvollem

Wohnen.

Modernster Komfort in Küche und Bad wird auch Sie

überzeugen. Das Gebäude ist Minergie zertifiziert. Jede

Wohnung verfügt über eine kontrollierte Lüftung. Alle

Wohnungen sind mit einem Reduit mit eigener Waschmaschine

und Trockner ausgestattet.

Wann dürfen wir Ihnen diese grossartigen Wohnungen

zeigen? Rufen Sie gleich an und reservieren Sie Ihren Besichtigungstermin.

hauS 5 – unmittelbar am SchWimmteich


w w w . I m – e s c h e n p a r k . c h – Gutes Wohngefühl — 3


egion

eSchenbach

4 — w w w . I m – e s c h e n p a r k . c h – Gutes Wohngefühl


ESCHENbACH – SO ZENTRAl UNd dOCH im GRÜNEN

Mit rund 3‘500 Einwohnern ist Eschenbach eine be-

deutende Gemeinde zwischen den Wirtschaftszentren Lu-

zern und Zug. Durch die geografisch gute Lage, sowie die

hervorragende Verkehrserschliessung und Infrastruktur ist

Eschenbach zu einer wichtigen Wohn- und Wirtschaftsregion

gewachsen. Während in Eschenbach vorwiegend Detaillisten

Produkte für den täglichen Bedarf anbieten, sind

in den angrenzenden Gemeinden (Emmen, Rothenburg,

Hochdorf) alle Grossverteiler mit Filialen vertreten.

Nicht nur die Nähe zu Luzern und Zug machen Eschenbach

so attraktiv. Die natürliche Umgebung und das unvergleichliche

Alpenpanorama sind von einzigartiger Schönheit.

Der Einklang von Stadtnähe und ländlicher Idylle schafft

die perfekte Grundlage für eine angenehme Lebensqualität.

Eschenbach punktet nicht nur der zentralen Lage wegen als

begehrter Wohnort. Mittlerweile gehört Eschenbach zu den

steuergünstigen Gemeinden im Kanton Luzern.

Die neu entstandene Wohnsiedlung «Eschenpark» liegt

sehr zentral, etwas westlich vom Ortskern. Die Verkehrsanbindung

könnte nicht besser sein: innerhalb von wenigen

Kilometern ermöglichen drei Autobahnanschlüsse rasche

Verbindungen in alle Himmelsrichtungen. Bus- und Bahnstationen

befinden sich in kurzer Gehdistanz. Die Bahnlinie

Luzern-Lenzburg, der Trans-Seetal-Express (Buslinie Hoch-

dorf-Rotkreuz mit S-Bahn–Anbindung nach Zürich) sowie

der Pyjama-Express (Nachtbus Luzern-Hochdorf) bieten

eine Top-Palette an Verkehrsmitteln - ein weiterer Hinweis

für die Wichtigkeit der Region.

Für die jüngsten Einwohner verfügt Eschenbach über

eine Spielgruppe und einen Kindergarten. Primarschule und

Sekundarschule besuchen die Kinder ebenfalls im Dorf.

Gymnasien stehen in Baldegg, Reussbühl und Luzern zur

Verfügung.

diStanzen

• Autobahnanschluss A1, Emmen-Süd 8 km

------------------------------------------------------------------------

• Autobahnanschluss A14, Buchrain 6 km

------------------------------------------------------------------------

• Autobahnanschluss A 14, Gisikon 7 km

------------------------------------------------------------------------

• Einkauf, Post, Bank im Ortskern 300 m

------------------------------------------------------------------------

• Schulhäuser 400 m

------------------------------------------------------------------------

• Bahnhof 500 m

w w w . I m – e s c h e n p a r k . c h – Gutes Wohngefühl — 5


0m 1m 2m 5m

M: 1:100

WOHNUNG 0.1 EG

4½-zimmerWohnung

--------------------------------------------

Wohnfläche: ca. 120.15 m²

Sitzplatz und Balkon: ca. 30.25 m²

Rasenfläche: ca. 400.00 m²

Keller und Dispo: ca. 29.60 m²

Balkon

1.70m 2

Balkon

2.65m 2

KINDERWAGEN

ZIMMER

17.75 m 2

ZIMMER

12.55 m 2

DU/WC

4.55 m 2

KÜCHE/ESSEN

20.75 m 2

PERGOLA

6 — w w w . I m – e s c h e n p a r k . c h – Gutes Wohngefühl

BRIEFKASTEN

LIFT TREPPENHAUS

WHG 0.1

WHG 0.2

KORRIDOR

12.90 m 2

WOHNEN

26.65 m 2

SITZPLATZ

25.90 m 2

Balkon

1.70m 2

DU/WC

4.55 m 2

WASCHEN/TECH.

5.40 m 2

WM/

TU

WM/

TU

BAD

7.65 m 2

ZIMMER

11.90 m 2

ZIMMER

17.75 m 2

WASCHEN/TECH.

5.45 m 2

KORRIDOR

14.65 m 2

BAD

7.55 m 2


BRIEFKASTEN

ZIMMER

12.55 m 2

ZIMMER

11.80 m 2

RRIDOR

.90 m 2

WHG 0.2

WOHNEN

26.65 m 2

SITZPLATZ

25.90 m 2

Balkon

1.70m 2

DU/WC

4.55 m 2

Balkon

2.65m 2

WASCHEN/TECH.

5.40 m 2

WM/

TU

WM/

TU

BAD

7.65 m 2

ZIMMER

11.90 m 2

ZIMMER

17.75 m 2

KÜCHE/ESSEN

20.80 m 2

WASCHEN/TECH.

5.45 m 2

KORRIDOR

14.65 m 2

WOHNEN

25.35 m2 BAD

7.55 m 2

WOHNUNG 0.2 EG

4½-zimmerWohnung

--------------------------------------------

Wohnfläche: ca. 120.40 m²

Sitzplatz und Balkon: ca. 28.75 m²

Rasenfläche: ca. 230.00 m²

Keller und Dispo: ca. 29.90 m²

ZIMMER

12.55 m 2

PERGOLA

SITZPLATZ

24.40 m2 ZIMMER

11.80 m 2

Balkon

2.65m 2

KÜCHE/ESSEN

20.80 m 2

WOHNEN

25.35 m 2

PERGOLA

SITZPLATZ

24.40 m 2

w w w . I m – e s c h e n p a r k . c h – Gutes Wohngefühl — 7


0m 1m 2m 5m

M: 1:100

WOHNUNG 1.1 OG

3½-zimmerWohnung

---------------------------------------------

Wohnfläche: ca. 95.10 m²

Terasse und Balkon: ca. 27.00 m²

Keller und Dispo: ca. 25.30 m²

Balkon

1.70m 2

LIFT TREPPENHAUS

ZIMMER

17.75 m 2

ZIMMER

12.55 m 2

DU/WC

4.55 m 2

KÜCHE

8.30 m 2

PERGOLA

8 — w w w . I m – e s c h e n p a r k . c h – Gutes Wohngefühl

WHG 1.1

WHG 1.2

KORRIDOR

8.80 m 2

WOHNEN/ESSEN

30.05 m 2

Balkon

1.70m 2

BAD

7.65 m 2

TERRASSE

25.30 m 2

DU/WC

4.55 m 2

KORRIDOR

10.65 m 2

WASCHEN/TECH.

5.15 m 2

WM/

TU

WASCHEN/TECH.

5.45 m2 WM/

TU

ZIMMER

17.75 m 2

BAD

7.55 m 2


ZIMMER

12.55 m 2

RRIDOR

0 m 2

WHG 1.2

Balkon

1.70m 2

WOHNEN/ESSEN

28.90 m 2

OHNEN/ESSEN

.05 m 2

BAD

7.65 m 2

DU/WC

4.55 m 2

TERRASSE

25.30 m2 KÜCHE

8.25 m 2

KORRIDOR

10.65 m 2

WASCHEN/TECH.

5.15 m 2

WM/

TU

WASCHEN/TECH.

5.45 m2 WM/

TU

ZIMMER

17.75 m 2

PERGOLA

TERRASSE

26.55 m2 BAD

7.55 m 2

WOHNUNG 1.2 OG

3½-zimmerWohnung

---------------------------------------------

Wohnfläche: ca. 95.35 m²

Terasse und Balkon: ca. 28.25 m²

Keller und Dispo: ca. 26.90 m²

ZIMMER

12.55 m 2

WOHNEN/ESSEN

28.90 m 2

KÜCHE

8.25 m 2

PERGOLA

TERRASSE

26.55 m 2

w w w . I m – e s c h e n p a r k . c h – Gutes Wohngefühl — 9


0m 1m 2m 5m

M: 1:100

Balkon

1.70m 2

LIFT TREPPENHAUS

WHG 2.1

WM/

TU

WASCHEN/TECH.

4.55 m2 KÜCHE/ESSEN

29.65 m 2

PERGOLA

10 — w w w . I m – e s c h e n p a r k . c h – Gutes Wohngefühl

KORRIDOR

22.50 m 2

WOHNEN

24.30 m 2

TERRASSE

27.55 m 2

Balkon

1.70m 2

DU/WC

4.55 m 2

LICHT-

KUPPEL

LICHT-

KUPPEL

BAD

6.60 m 2

ZIMMER

17.65 m 2

ZIMMER

10.90 m 2


ZIMMER

13.15 m 2

ZIMMER

11.40 m 2

PERGOLA

TERRASSE

23.60 m 2

WOHNUNG 2.1 ATTiKA

5½-zimmerWohnung

------------------------------------------------------

Wohnfläche: ca. 145.25 m²

Terasse und Balkon: ca. 54.55 m²

Keller und Dispo: ca. 33.70 m²

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hen-Park, 6274 Eschenbach

nternehmungen GmbH, Habsburgerstrasse 22, 6003 Luzern

r GmbH, Habsburgerstrasse 22, 6003 LuzernTel:

041 249 00 00

g:

r GmbH, Habsburgerstrasse 22, 6003 LuzernTel: 041 249 00 00

eschoss

.ch

Plan-Nr.

Revision: 1

STALDER

Architektur GmbH Revision: 2

0710-W5-010

Revision: 3

ss = ± 0.00 = 474.20 m.ü.M

Gr. 84 x60 cm

Dat. 28. Februar 2012

Gez. kd

gen durch Käuferschaft bleiben vorbehalten!

g

e

MFB = Metallfensterbank

ZSW = Zementschwelle

RAF = Rafflamellenstore

K = Kurbel Store

M = Motor Store

DK = Dreh-Kipp Fenster

HR = Handtuchradiator

0m 2m 4m 10m

M: 1:200

DW = Dachwasser

WM = Waschmaschine

T = Tumbler

ZSA = Zentralstaubsauger Anschluss

BA = Bodenablauf

ø = Durchmesser

Plan sind ROHMASSE! Sie sind von den Unternehmern auf eigene Verantwortung

au zu kontrollieren!

ch ab OK höherem fertigen Boden bzw. ab OK fertiger Schwelle bis UK roher Sturz.

n sich ab OK fertig Fensterbank bzw. ab OK fertiger Schwelle bis UK fertig Sturz.

tze sind in den Plänen des Bauingenieurs enthalten.

itär-, Heizungs-, Lüftungs-, Elektro-, Zentralstaubsaugeranlagen siehe Spezpläne.

eizungs-, Lüftungs-, Elektro-, Zentralstaubsaugeranlagen siehe Spezpläne.

4

5

6

M 1:200!

UNTERGESCHOSS

Keller und diSporäume

-----------------------------------------------

ABWART

LIFT TREPPENHAUS

DISPO 0.1

19.60 m 2

DISPO 0.2

19.80 m 2

DISPO 2.1

23.30 m2 KORRI-

DOR

KELLER 1.1

9.20 m 2

KELLER 2.1

10.40 m2 DISPO 1.1

16.10 m 2

DISPO 1.2

16.90 m 2

VELO/MOFA

TECHNIK 2

12 — w w w . I m – e s c h e n p a r k . c h – Gutes Wohngefühl

ZUGANG

TIEFGARAGE

TROCKNEN 1 TROCKNEN 2

KORRIDOR

KELLER 0.1

10.0 m2 KELLER 0.2

10.10 m2 KELLER 1.2

10.00 m2 TECHNIK 1


Sie werden sich wie

im Eigenheim fühlen.

w w w . I m – e s c h e n p a r k . c h – Gutes Wohngefühl — 13


KURZbAUbESCHRiEb

minergie

Das Gebäude erfüllt alle Anforderungen für das Miner-

gie-Label und strebt die Zertifizierung an. Dabei steht

der Wohnkomfort der Bewohner im Zentrum, welcher

eine hochwertige Gebäudehülle und eine systematische

Lufterneuerung ermöglicht wird. Alle Räume sind mit

Komfortlüftung ausgestattet.

gebäudehülle

Massivbauweise Backstein und Beton mit Aussenwärmedämmung.

Flachdach mit extensiver Begrünung.

SonnenSchutz

Verbundraffstoren bei allen Fenstern und Fenstertüren.

Alle Verbundraffstoren im Bereich Balkon/Terrasse sind

elektrisch bedienbar. Pro Balkon/Terrasse 1 Sonnenstore,

manuell bedienbar, Grösse 4.00/2.50 m. In der

Dachwohnung sind alle Storen elektrisch bedienbar.

liftanlagen

Personenaufzugsanlage 630 kg, Kabine rollstuhlgängig,

mit Notrufeinrichtung, geräuscharmer Aufzug gemäss

aktueller Technik.

eleKtro

Ausführung gemäss aktuellem Standard. Licht, Schalter

und Steckdoseninstallationen gemäss Elektroinstallationsplan.

Bussystem, ausgebaute Telefon- und TV-Anlagen

in allen Räumen. Niedervolt-Einbauleuchten in

Küche und Korridor, festmontierte Leuchten auf Terrasse

und im Keller. Hobbyraum-Ausstattung mit Lampenstelle

und Steckdose. Sonnerie mit Gegensprechanlage

und Türöffner.

14 — w w w . I m – e s c h e n p a r k . c h – Gutes Wohngefühl

heizung / WarmWaSSeraufbereitung

Zentrale Wärmeerzeugungsanlage über nachhaltige

Energienutzung mit einer Pellets-Heizung für die gesamte

Überbauung. Das Warmwasser wird pro Haus

zentral aufbereitet. Wärmeverteilung mittels Bodenheizung.

Alle Zimmer und das Wohnzimmer mit einem

Raumfühler sind individuell regulierbar. Das Untergeschoss

wird nicht beheizt.

lüftungSanlage Wohnungen

Kontrollierte Frischluftversorgung gemäss Anforderungen

an Minergie Standard. Zuführung gefilterter und erwärmter

Aussenluft in jeden Raum. Kein Durchzug und

keine Geräusche wahrnehmbar. Die verbrauchte Luft

(Abluft) gibt ihre Wärme über einen Wärmetauscher

an die frische Aussenluft ab. Die Lufterneuerungsanlage

filtert die Aussenluft, sorgt für ein ausgeglichenes

Raumklima, verhindert Bauschäden und reduziert Wärmeverluste

durch permanent geöffnete Fenster (schräg

angestellt).

Küchen erdgeSchoSS und

obergeSchoSS

Moderne Kücheneinrichtung mit energiesparenden Apparaten.

4½-Zimmerwohnungen mit Kochinseln, Küchenfronten

kunsthartzbelegt, Farbe Crema/Weiss perl,

horizontale Bügelgriffe matt, Arbeitsfläche in hochwertigem

Granit «Nero Assoluto» poliert. Glasrückwand

Floatspiegel Parsol bronce.

Alle Elektrogeräte V-ZUG: Backofen Combair BC-S

60 cm, Fronten ChromClass, Glaskeramikkochfeld

Toptronic, Geschirrspüler Adora 60, Kühlschrank

Magnum/60i, Nutzinhalt 296 Liter, Gefrierteil 32 Liter.

Dunstabzugshaube WESCO, Edelstahl.


Küche attiKa

Exklusive Küchenkombination: Fronten in Kunsthartz

Hochglanz, Farbe Edelweiss/Weissperl, horizontale

Bügelgriffe matt, Arbeitsfläche in hochwertigem Granit

«Nero Assoluto» poliert. Rückwand Floatglas extraweiss.

Alle Elektrogeräte V-ZUG: Backofen Combair SE 60 cm,

Steamer Steam S 60 cm, Fronten Spiegelglas, Glaskeramikkochfeld

Toptronic, Geschirrspüler Adora 60, Kühlschrank

Magnum/60i, Nutzinhalt 296 Liter, Gefrierteil

32 Liter. Dunstabzugshaube WESCO, Edelstahl.

Sanitäre anlagen

Alle Keramikapparate sind weiss emailliert. Badewannen

Typ «Duett»; Masse 180x80x42 in den Geschosswohnungen.

Dachwohnung Badewanne Typ «Conoduo»,

Masse 180x80x44.5 Bodenebene Duschtasse,

Regendusche, Duschtrennwand in Klarglas. Doppelwaschtische

mit Unterbauten in den Bädern, Einzelwaschtische

in den Duschen. Spiegelschränke mit integrierter

Beleuchtung in allen Nasszellen. Waschmaschine

und Trockner in allen Wohnungen.

bodenbeläge

Wohn-/Essbereich und alle Zimmer sind mit Parkett

ausgestattet, Räuchereiche (1000 x 10) natur geölt.

Nasszellen: Feinsteinzeugplatten (30 x 60) und Feinsteinzeug

netzgeklebt, nero, glasiert. Nasszellen Attika:

Feinsteinzeugplatten (30 x 60) und Pastorelli Streifenmosaik,

fume, matt. Reduit: Feinsteinzeugplatten.

innenWände / decKen

Alle Decken werden mit Weissputz glatt beschichtet.

Pro Fenster ist eine Vorhangschiene in Putz eingelegt.

Alle Wände werden mit Grundputzund mineralischem

Abrieb (Korngrösse 1.5 mm) verputzt.

fenSter und terraSSentüren

Fensterkonstruktionen Seitenfassaden mit Kunststofffenster,

Hebeschiebetüren im geschützten Balkonbereich

mit Kunststofffenster. Pro Zimmer mindestens ein

Flügel zum Öffnen und Kippen.

Schreinerarbeiten / WandSchränKe

garderoben

Pro Wohnung ein Putzschrank, offene Garderobe mit

Huttablar und Kleiderstange. Eingangstüren: Rahmentüren

mit isoliertem Türblatt, eingebauter Spion und

Mehrpunkteverriegelung. Zimmertüren: Stahlzargentüren,

überfälzt einschlagend, Türblatt Röhrenspan,

KH-Werkbelegt mit Gummidichtung.

balKone / Sitzplätze

Terrassenbodenbeläge: Zementplatten 40/40/4. Aussensteckdose

und Leuchte. Balkongeländer nach geltenden

SIA Vorschriften und Auflagen der Gemeinde.

Änderungen vorbehalten

w w w . I m – e s c h e n p a r k . c h – Gutes Wohngefühl Wohngefühl — 15 15


Wir beraten Sie gerne…

…zu unseren exklusiven Wohnungen im Eschenpark.

Damit Ihr Wohntraum Wirklichkeit wird.

WWW.im-eSchenparK.ch

beratung und

Vermietung

VERIT Immobilien AG

Neuhofstrasse 1 «Westgate»

CH-6340 Baar

KontaKtperSon

Seline Iten

Telefon 041 768 40 74

seline.iten@verit.ch

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