LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2012

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LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2012

Rhein-Sieg-Kreis

Durchschnittsmieten seit 2009

um 18 Cent gestiegen

Der Rhein-Sieg-Kreis umschließt die

Stadt Bonn fast vollständig. Die

räumliche Nähe wirkt sich auf die demografische

Entwicklung des Kreises positiv

aus. Die Zahl der Einwohner (plus 2,4 Prozent

bis 2025) und Haushalte (plus 8,4 Prozent

bis 2020) soll spürbar steigen. Für die

Mieterhaushalte des Rhein-Sieg-Kreises bedeutet

dies, dass sich der Wettbewerb um

preiswerten Wohnraum erhöhen wird. Das

Immobilienjahr 2011 endete für die Mieter

mit einer durchwachsenen Bilanz. Während

die Preise im unteren und oberen Segment

merklich nachgaben, legten die durchschnittlichen

Wohnungsmieten abermals zu.

Eine Wohnung wird nun durchschnittlich für

6,45 Euro pro Quadratmeter und Monat angeboten

und kostet damit 1,4 Prozent mehr

als vor einem Jahr. Im landesweiten Mietpreisranking

rangiert der Kreis damit unter

den Top 10. Auch die Nachbarkommunen

von Köln und Düsseldorf haben 2011 wei-

Wohnmarktdaten Wohnkosten

PLZ Anzahl Kaltmiete Kaltmiete Kaltmiete Leerstand Wohnungs- Wohn- Wohn- Kaufkraft Kaltmiete Warmmiete

der Miet-

angebote

unteres Marktsegment

in

€/m 2 /Monat

51570 252 3,46 4,80 6,41 k. A. 83 400 650 3.273 12,2 19,9

53332 1.382 5,03 6,69 8,69 k. A. 75 504 730 4.067 12,4 17,9

53340 756 3,49 5,58 8,00 k. A. 81 451 694 4.147 10,9 16,7

53343 592 4,89 6,34 8,44 k. A. 82 520 765 4.728 11,0 16,2

53347 621 5,18 7,00 8,82 k. A. 71 497 710 4.524 11,0 15,7

53359 869 4,72 6,51 9,08 k. A. 73 475 693 3.941 12,0 17,6

53604 1.069 5,00 7,00 10,73 k. A. 75 523 747 4.582 11,4 16,3

53639 1.118 4,83 6,64 10,26 k. A. 78 517 751 4.404 11,7 17,0

53721 1.797 5,27 6,79 9,05 k. A. 73 496 716 3.776 13,1 19,0

53757 1.555 5,11 6,53 9,03 k. A. 71 467 681 3.799 12,3 17,9

Räumliche Zuordnung der PLZ-Gebiete

Median in

€/m 2 /Monat

226 | LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2012

tere Mietpreissteigerungen verzeichnet. Bemerkenswert

ist, dass hochwertige und einfache

Wohnungen im Bonner Umland nun

preiswerter sind als vor einem Jahr. Die inserierten

Mieten im oberen Segment fielen

um 4,2 Prozent (39 Cent) auf 8,95 Euro

pro Quadratmeter und Monat, die im unteren

gaben um 2,2 Prozent (10 Cent) auf 4,55

Euro pro Quadratmeter und Monat nach.

Die Rückgänge signalisieren keinen Attraktivitäts-

oder Nachfrageverlust, sondern zeigen,

dass die vorangegangenen Preisschübe

nicht nachhaltig waren. Im Jahr zuvor hatten

die Angebotsmieten für hochwertige

Wohnungen um 3,5 Prozent, die für einfache

um 3,3 Prozent zugelegt.

Kontinuierliche Mietsteigerungen

Ungeachtet der Schwankungen im oberen

und unteren Segment zeigt die Drei-Jah-

oberes Marktsegment

in

€/m 2 /Monat

2009

in % 1)

größe Ø

in m 2

kosten

kalt Ø in

€/Monat

res-Analyse für den Rhein-Sieg-Kreis einen

eindeutigen Trend: Mietwohnungen wurden

seit 2009 jedes Jahr um 9 Cent teurer.

Dementsprechend entwickelten sich auch

die Wohnkosten: Kamen Mieter 2009 noch

mit monatlich 704 Euro für die Wohnkosten

(warm) zurecht, müssen sie nun 715 Euro

einkalkulieren. Dennoch bleiben die Mieten

für die Haushalte im Rhein-Sieg-Kreis nach

wie vor bezahlbar. Pro Haushalt können die

598.736 Kreisbewohner 3.973 Euro monatlich

ausgeben. Im landesweiten Wohlstandsranking

landen sie damit auf Platz 5 von 54.

Die monatliche Wohnkostenbelastung fällt

mit einem Anteil von 18 Prozent entsprechend

moderat aus. Die kleinräumige Analyse

zeigt, dass trotz der hohen Mietpreise

auch Wohnraum für unter 4 Euro pro Quadratmeter

im Angebot ist. Im Gegensatz

dazu gibt es jedoch auch Teilmärkte, in denen

Vermieter Spitzenmieten von mehr als

10 Euro pro Quadratmeter verlangen.

kosten

warm 2) Ø

in €/Monat

je Haus-

halt Ø in

€/Monat

in % der

Haushalts-

kaufkraft

in % der

Haushalts-

kaufkraft

51570 Windeck, 53332 Bornheim, Stadt, 53340 Meckenheim, Stadt, 53343 Wachtberg, 53347 Alfter, 53359 Rheinbach, Stadt, 53604 Bad Honnef, Stadt, 53639 Königswinter, Stadt,

53721 Siegburg, Stadt, 53757 Sankt Augustin, Stadt, 53773 Hennef (Sieg), Stadt, 53783 Eitorf, 53797 Lohmar, Stadt, 53804 Much, 53809 Ruppichteroth, 53819 Neunkirchen-Seelscheid,

53840 Troisdorf, Stadt, 53842 Troisdorf-Spich, Altenrath, 53844 Troisdorf-Berheim, 53859 Niederkassel, Stadt, 53913 Swisttal

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