Gemeinde Schiffdorf Bebauungsplan Nr. 7 "Ostergraben", 3. Änderung

Übersichtsplan
Planungsstand: Entwurf Datum: 09.04.2013 Maßstab: 1:1.000 Nord
Schwarz + Winkenbach
Bürogemeinschaft für Raum- und Umweltplanung
Hasberger Dorfstraße 9, 27751 Delmenhorst
Telefon 04221 / 444 02 Telefax 444 49
Gemeinde Schiffdorf
Ortschaft Schiffdorf
Bebauungsplan Nr. 7
"Ostergraben", 3. Änderung
Bebauungsplan der Innenentwicklung

Pfarramt
26
Kirche
Kindertagesstätte
28
17A
40
44
17
19
25
21
32
36
31
34
33
1
34
46
32
43
23
30
30
25A
36
38
18
Ostergraben
Brameler Straße
3,0
5,0
5,0
MI
0,4
o
II
0,8
0,3
ED
I
0,3
I
ED
3,0
30,0
3,0
5,0
14,3
12,8
10,0
1,6
2,0
3,1
6,6
3,0
5,0
Planzeichnung

Planzeichenerklärung (gemäß Planzeichenverordnung v. 1990)
Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs.1 Nr.1 BauGB, §§ 1-11 BauNVO)
WA
MI
Allgemeines Wohngebiet
Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs.1 Nr.1 BauGB, § 16 BauNVO)
0,3
0,8
Grundflächenzahl (GRZ)
I Zahl der Vollgeschosse, als Höchstmaß
Bauweise, Baulinie, Baugrenze (§ 9 Abs.1 Nr.2 BauGB, §§ 22+23 BauNVO)
ED
Baugrenzen
Sonstige Planzeichen (§ 9 BauGB und §§ 1 und 16 BauNVO )
10,0
Nutzungsschablone
Mischgebiet
Geschossflächenzahl (GFZ)
Offene Bauweise nur Einzel- und Doppelhäuser
zulässig
o Offene Bauweise
Fläche für Gemeinbedarf (§ 9 Abs. 1 Nr. 5 und Abs. 6 BauGB)
Einrichtungen und Anlagen:
MI
II
0,4 0,8
O
Flächen für Gemeinbedarf
Sozialen Zwecken dienende Gebäude, hier: Kindertagesstätte
Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur
Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft (§ 9 Abs.1 Nr.20, 25 und Abs.6 BauGB)
zu erhaltende Bäume (siehe textliche Festsetung Nr. 4)
Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des
Bebauungsplanes
Abgrenzung unterschiedlicher Nutzungen
Bemaßung in Meter
Art der baulichen Nutzung Zahl der Vollgeschosse (max.)
Grundflächenzahl (GRZ)
Geschossflächenzahl (GRZ)
Bauweise
hier: nur die offene Bauweise zulässig

Textliche Festsetzungen
1. Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB)
1.1 Im allgemeinen Wohngebiet sind die nach § 4 Abs. 3 BauNVO ausnahmsweise zulässigen Nutzungen gemäß
§ 1 Abs. 6 Nr. 1 BauNVO unzulässig.
1.2 Im Mischgebiet sind gemäß § 1 Abs. 5 und 6 BauNVO Gartenbaubetriebe, Tankstellen und Vergnügungsstätten im Sinne
des § 6 Abs. 2 Nr. 7 und 8 BauNVO sowie die Ausnahmen gem. § 6 Abs. 3 BauNVO unzulässig.
2. Höchstzulässige Zahl der Wohnungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB).
Im allgemeinen Wohngebiet sind maximal 4 Wohnungen pro Doppelhaus (= max. 2 Wohnungen je Haushälfte) zulässig.
3. Höhenlage baulicher Anlagen (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB)
3.1 Die Oberkante des fertigen Erdgeschoßfußbodens darf mittig vor dem Gebäude nicht höher als 0,60 m über der Bezugsebene
liegen.
3.2 Bezugsebene für die Höhen ist die der jeweiligen baulichen Anlage am nächsten gelegene befestigte Straßenoberkante.
4. Anschluss anderer Flächen an die Verkehrsflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)
Als Anschluss der Grundstücke auf den Flurstücken 34/1 und 36/7 wird die Brameler Straße festgesetzt.
Als Anschluss der Grundstücke auf dem Flurstück 36/6 wird der nördliche Ostergraben (Flurstück 308/12) festgesetzt.
5. Erhalt von Bäumen und Sträuchern (§ 9 Abs. 1 Nr. 25b BauGB)
Die gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 b BauGB festgesetzten Gehölzbestände sind dauerhaft zu erhalten.
Bei Abgang eines Gehölzes ist eine artgleiche Nachpflanzung in der Mindepflanzqualität "Bäume als Hochstamm: 12 - 14 cm
Stammumfang" vorzunehmen. Von der Festsetzung zum Erhalt der Gehölzbestände ausgenommen sind fachgerechte
Pflegemaßnahmen.
Nachrichtliche Hinweise
Baumschutzsatzung: Im Plangebiet gilt die Baumschutzsatzung vom 12.07.2012
Sonstige Hinweise (Bußgeldtatbestände)
Ordnungswidrig gemäß § 10 [5] NKomVG handelt, wer vorsätzlich oder fahrlässig gegen die textlichen Festsetzungen
Nr. 1 bis 4 verstößt.
Bodenfunde
Bei Bau- und Erdarbeiten im Plangebiet ist mit archäologischen Bodenfunden zu rechnen.
Sollte bei den geplanten Bau- und Erdarbeiten ur- oder frühgeschichtliche Bodenfunde (das können u.a. sein: Tongefäßscherben,
Holzkohlesammlungen, Schlacken sowie auffällige Bodenverfärbungen und Steinkonzentrationen, auch geringe Spuren solcher
Funde) angeschnitten werden, sind diese gemäß § 14 Abs. 1 Nieders. Denkmalschutzgesetz (NDSchG) meldepflichtig und müssen
der Archäologischen Denkmalpflege des Landkreises Cuxhaven (im Museum Burg Bederkesa, T.: 04745-94390) unverzüglich
angezeigt werden. Meldepflichtig ist der Finder, der Leiter der Arbeiten oder der Unternehmer. Bodenfunde und Fundstellen sind
nach § 14 Abs. 2 NDSchG bis zum Ablauf von 4 Werktagen nach der Anzeige unverändert zu lassen, bzw. für ihren Schutz ist
Sorge zu tragen.

Präambel
Auf Grund des § 1 Abs. 3 und des § 10 des Baugesetzbuches (BauGB) und der §§ 10 und 58 des Niedersächsischen
Kommunalverfassungsgesetztes (NKomVG) hat der Rat der Gemeinde Schiffdorf diese 3. Änderung des Bebauungsplanes Nr.7
"Ostergraben", bestehend aus der Planzeichnung und den nebenstehenden textlichen Festsetzungen als Satzung beschlossen.
Schiffdorf, den .................... .........................
Bürgermeister
Verfahrensvermerke
Aufstellungsbeschluss
Der Verwaltungsausschuss der Gemeinde Schiffdorf hat in seiner Sitzung am ............ die Aufstellung der 3. Änderung des
Bebauungsplanes Nr.7 "Ostergraben" beschlossen. Der Aufstellungsbeschluss ist gemäß § 2 Abs. 1 BauGB am ............... ortsüblich
bekanntgemacht worden.
Schiffdorf, den ................ .........................
Bürgermeister
Planunterlagen / für den Übersichtsplan
Planunterlage
Kartengrundlage: Liegenschaftskarte
Maßstab: 1:1000
Quelle: Auszug aus den Geobasisdaten der Niedersächsischen Vermessungs- und Katasterverwaltung,
© 2012
Herausgeber: Landesamtes für Geoinformation und Landentwicklung Niedersachsen (LGLN)
Angaben und Präsentationen des amtlichen Vermessungswesens sind durch das Niedersächsische Gesetz über das amtliche
Vermessungswesen (NVermG) sowie durch das Gesetz über Urheberrecht und verwandte Schutzrechte (Urheberrechtsgesetz) gesetzlich
geschützt.
Die Verwertung für nichteigene oder für wirtschaftliche Zwecke und die öffentliche Wiedergabe von Angaben des amtlichen
Vermessungswesens und von Standardpräsentationen ist nur mit Erlaubnis der zuständigen Vermessungs- und Katasterbehörde zulässig.
Keiner Erlaubnis bedarf
1. die Verwertung von Angaben des amtlichen Vermessungswesens und von Standardpräsentationen für Aufgaben
des übertragenen Wirkungskreises durch kommunale Körperschaften,
2. die öffentliche Wiedergabe von Angaben des amtlichen Vermessungswesens und von Standardpräsentationen
durch kommunale Körperschaften, soweit diese im Rahmen ihrer Aufgabenerfüllung eigene Informationen für
Dritte bereitstellen... (Auszug aus § 5 Absatz 3 NVermG)
Die Planunterlage entspricht dem Inhalt des Liegenschaftskatasters und weist die städtebaulich bedeutsamen baulichen Anlagen sowie
Straßen, Wege und Plätze vollständig nach (Stand vom 24.09.2012) . Sie ist hinsichtlich der Darstellung der Grenzen und der baulichen
Anlagen geometrisch einwandfrei.
Die Übertragbarkeit der neu zu bildenden Grenzen in die Örtlichkeit ist einwandfrei möglich.
Bremerhaven, ................................
Planverfasser
....................................................................................
(Unterschrift)
Die 3. Änderung des Bebauungsplanes Nr.7 "Ostergraben" wurde ausgearbeitet von Stefan Winkenbach, in der Bürogemeinschaft
Schwarz + Winkenbach Raum und Umweltplanung, Delmenhorst.
Delmenhorst, den .................... .................................
Winkenbach

Öffentliche Auslegung
Der Verwaltungsausschuss der Gemeinde Schiffdorf hat in seiner Sitzung am ............. dem Entwurf der 3. Änderung des
Bebauungsplanes Nr.7 und der Begründung zugestimmt und seine öffentliche Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB beschlossen.
Ort und Dauer der öffentlichen Auslegung wurden am ................... ortsüblich bekanntgemacht. Der Entwurf der 3. Änderung des
Bebauungsplanes Nr.7 mit der Begründung und die wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen haben
vom ................. bis .................. gemäß § 3 Abs. 2 BauGB öffentlich ausgelegen.
Schiffdorf, den .................... .........................
Bürgermeister
Satzungsbeschluss
Der Rat der Gemeinde Schiffdorf hat in seiner Sitzung am ....................... nach Prüfung der Anregungen gemäß
§ 3 Abs. 2 BauGB die 3. Änderung des Bebauungsplanes Nr.7 "Ostergraben" als Satzung (§ 10 BauGB) sowie
die Begründung beschlossen.
Schiffdorf, den ................ .........................
Bürgermeister
Inkrafttreten
Der Satzungsbeschluss für die 3. Änderung des Bebauungsplanes Nr.7 ist gemäß § 10 BauGB am ..................... im
Amtsblatt des Landkreises Cuxhaven bekannt gemacht worden. Die 3. Änderung des Bebauungsplanes Nr.7 "Ostergraben"
ist am ........................... rechtsverbindlich geworden.
Schiffdorf, den .................... ......................................
Bürgermeister
Verletzung von Vorschriften
Innerhalb von einem Jahr nach In-Kraft-Treten des Bebauungsplanes ist die Verletzung von Vorschriften beim Zustandekommen
der 3. Änderung des Bebauungsplanes Nr.7 "Ostergraben" und der Begründung nicht geltend gemacht worden.
Schiffdorf, den .................... ......................................
Rechtsgrundlage
- Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung der
Bekanntmachung v. 23.01.1990