Baubeschreibung Economy - Augusta Ziegelbau

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1. VORBEREITUNG DES BAUVORHABENS Entsprechend den Festlegungen des Auftrags werden Eingabepläne im Maßstab 1:100, sowie Entwässerungspläne erstellt. Der Bauantrag, einschließlich sämtlicher Anlagen, wird komplett ausgefertigt, dem Bauherrn unterschriftsreif vorgelegt und der Baubehörde zugeleitet. Im Interesse einer schnellstmöglichen Genehmigung wird die Bearbeitung überwacht, so dass sich der Bauherr jederzeit über den Stand des Genehmigungsverfahrens unterrichten kann. Zusätzlich zur Eingabeplanung werden Ausführungspläne im Maßstab 1:50 gefertigt. Zur bestmöglichen Abstimmung des Bauvorhabens werden diese Pläne dem Bauherrn zunächst als Vorabzug vorgelegt und gemeinsam besprochen. Wenn alle Detailfestlegungen getroffen sind erfolgen die Reinzeichnungen. Für komplizierte Details werden, soweit erforderlich, für die ausführenden Handwerker weitere Arbeitspläne bis zum Maßstab 1:20, bzw. 1:10 gefertigt. Im Festpreis enthalten ist die Anfertigung von Planpausen, in der für die Eingabe bzw. Bauausführung erforderlichen Anzahl, sowie die Bauantragsformulare mit Anlagen. Der Bauherr erhält je einen weiteren Satz Eingabe- sowie Werkpläne kostenlos. Um eine bautechnisch hochwertige Ausführung sicherzustellen, wird für jedes Bauvorhaben, auch wenn behördlich nicht erforderlich, eine eigene statische Berechnung und ein Nachweis gemäß Energieeinsparungsverordnung erstellt. Die Anschlüsse für Baustrom, Wasser und Entwässerung, sowie behördliche Abnahmen werden bei den zuständigen Stellen beantragt. 2. PLANUNG Im Leistungsumfang ist der vollständige Leistungskatalog gemäß § 15 HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) sowie die Statik des Bauvorhabens enthalten: 1. Grundlagenermittlung 2. Projekt- und Planungsvorbereitung 3. Entwurfsplanung 4. Aufnahme der Höhen und der Kanaltiefen des Baugrundstücks 5. Genehmigungsplanung 6. Entwässerungsplanung 1 7. EnEV-Nachweis 1 Falls Planungs- oder Ingenieurleistungen durch die Bauherrschaft gestellt werden, sind bauseitige Leistungen bei Eingabeplanung Nr 1 bis 6, bei Ausführungsplanung Nr. 7 und 8, bei Statik Nr.9 und 10 inkl. ausführungsreifer Planunterlagen. Bauseitige Ausführungspläne sind nach Maßgaben der AN zu fertigen und durch sie freizugeben. Alle Pläne und Unterlagen sind elektronisch zu erstellen. Eine Haftung für bauseitige Planungs- und Ingenieurleistungen ist ausgeschlossen. <strong>Baubeschreibung</strong> EC 3.2 - 2 - 8. Ausführungsplanung im Maßstab 1:50, einschl. evtl. erforderlicher Detailpläne bis zum Maßstab 1:10 9. Statische Berechnung 10. Statikpläne mit Mengen- und Stahllisten 11. Technische Betreuung und Bauleitung für den vertraglich vereinbarten Leistungsumfang durch erfahrene Architekten bzw. Bauingenieure 12. Schlussabnahme und Übergabe Eine prüfbare statische Berechnung (in Bayern nicht erforderlich), besondere Leistungen nach HOAI oder die Leistungen von Sonderingenieuren, sind im Festpreis nicht enthalten und gesondert zu vergüten. 3. ERDARBEITEN Im Festpreis enthalten ist der Aushub der Baugrube für die Bodenklassen 3 bis 5 (leicht lösbarer bis schwer lösbarer Boden) gemäß VOB/C DIN 18300 die seitliche Lagerung des Aushubmaterials auf dem Grundstück. Soweit entsprechend der jeweiligen Grundstückssituation zusätzliche Maßnahmen erforderlich sind, sind diese durch den Bauherrn selbst in Auftrag zu geben und abzurechnen. Bei rechtzeitiger Auftragserteilung können diese auch unmittelbar uns in Auftrag gegeben werden, sofern örtliche Bestimmungen dem nicht entgegen stehen. Im einzelnen handelt es sich um folgende Maßnahmen: • Abbruch vorhandener Gebäude einschl. Abbruchgenehmigung • Entfernen und/oder Beseitigen eines vorhandenen Pflanzbestands • Abfuhr von Aushubmaterial, für das keine Lagermöglichkeit auf dem Grundstück besteht, bzw. das für die Hinterfüllung der Arbeitsräume ungeeignet ist. • Verfüllen des Arbeitsraums • Evtl. erforderliche Verbau- oder Sicherungsmaßnahmen für die Baugrube, sowie Verbau- und Unterfangungsarbeiten. • Arbeiten außerhalb des Gebäudes für die Ver- und Entsorgung, sowie die Verlegung der notwendigen Netzleitungen für private wie öffentliche Netze. • Evtl. erforderliche Schächte für Abwasser oder Regenwasser, sofern kein Anschluss an das öffentliche Netz möglich ist. • Wasserhaltungsmaßnahmen bei Grundwasserständen oberhalb 30 cm unter Kellersohle Grundstücksbedingte Zusatzmaßnahmen können evtl. bereits beim Angebot berücksichtigt werden. Sofern bekannt, sollte daher der planende Architekt bereits in der Entwurfsphase informiert werden.
4. FUNDAMENTE Fundamentplatte in d = 25 cm mit konstruktiver Ober- und Unterbewehrung nach statischer Berechnung, entsprechend Bodenverhältnissen auf Sauberkeitsschicht bzw. Spezialfolie in Betongüte C 20/25. Es wird eine Bodenpressung von mindestens 200kN/qm vorausgesetzt. In die Fundamente wird ein Fundamenterder nach VDE- Vorschrift eingebaut. Bei Hang- bzw. nicht unterkellerter Bauweise kann abhängig von der Höhenanordnung des Gebäudes ein Mehraufwand für Fundierung anfallen, der sich erst nach Höhenaufnahme des Geländes und den Festlegungen der Eingabeplanung ermitteln lässt. Er ist separat, bzw. nach tatsächlichem Aufwand zu vergüten. 5. ENTWÄSSERUNG Je nach örtlichen Gegebenheiten ist zu unterscheiden zwischen einem Mischsystem, bei dem Schmutz- und Regenwasser in das örtliche Kanalnetz eingeleitet wird, und einem Trennsystem, bei dem nur das Schmutzwasser in das öffentliche Kanalsystem geleitet werden darf, Tag- und Regenwasser aber durch geeignete Maßnahmen (z.B. Sickerschächte) auf dem Grundstück abgeleitet werden müssen. Im Festpreis enthalten sind die Kanalleitungen innerhalb des Gebäudes bis zur Hausaußenkante und die Regenwasserfallrohre bis Oberkante Gelände. Wenn die vorhandene Kanaltiefe es zulässt, können die Abwassergrundleitungen auch unter der Kellersohle im Sandbett verlegt werden. Bei nicht ausreichender Kanaltiefe, bzw. bei Einbau von Sanitärgegenständen im Keller ist ansonsten eine Hebeanlage erforderlich. Diese Zusatzmaßnahmen, sowie der Anschluss an das öffentliche Kanalnetz sind gesondert in Auftrag zu geben und zu vergüten. 6. ROHBAU - KELLER Der Kellerboden wird auf einer Sauberkeitsschicht bzw. auf PE-Folie entsprechend den vorgefundenen Bodenverhältnissen als Fundamentplatte ausgeführt. Die Stärke und Bewehrung entspricht der statischen Berechnung. Die Kelleraußenwände werden aus wasserundurchlässigem Beton in Betongüte C 25/30, d = 24 cm erstellt. In die Arbeitsfuge zwischen Kellersohle und Kelleraußenwand wird zur Abdichtung gegen Feuchtigkeit ein Fugenband und eine beidseitige Anschlussbewehrung aus Stahlmatten eingebaut. 2 Eine druckwasserdichte Ausführung des Kellers (z.B. als weiße Wanne mit WU-Betongüte C 30/35 2 Wenn zusätzliche Dämm- oder Abdichtungsmaßnahmen gewünscht werden, sind diese bauseitige Leistung bzw. gesondert in Auftrag zu geben. <strong>Baubeschreibung</strong> EC 3.2 - 3 - von Wänden und Bodenplatte) und ev. Zusatzmaßnahmen wie wasserdichte Lichtschächte oder Kellerfenster sind gesondert in Auftrag zu geben. Eine erforderliche Fremdüberwachung gemäß WU-Richtlinie 2003 erfolgt namens und im Auftrag der Bauherrn. Die Kellerzwischenwände werden massiv aus Ziegelsteinen gemauert. Eine Horizontalisolierung schützt vor aufsteigender Bodenfeuchtigkeit. Ausführung der Kellerfenster in Kunststoff mit Isolierverglasung, Größe 80 x 60 cm. Vorgesehene Lichtschächte als weiße Kunststoff- Fertigteile, abgedeckt mit Gitterrosten. Die Kellerdecke wird als Filigrandecke bzw. aus Massiv-Stahlbeton ausgeführt. Die Stärke und Bewehrung richtet sich nach den statischen Erfordernissen. Die Kellerhöhe im Rohmaß beträgt 2,375 m. Ein ev. Podest für den Hauseingang ist gesondert in Auftrag zu geben. Nach Fertigstellung des Kellers erfolgt eine Teilabnahme mit Geländeprotokoll, in dem die geplante Geländegestaltung, die Höhe der Lichtschächte und des Sockelputzes festgelegt werden. 7. ROHBAU - WOHNGESCHOSSE Die Außenwände werden aus 36,5 cm starken Niedrigenergieziegeln WLZ W/(m*K) = 0,09 ausgeführt. Die Innenwände sind aus Ziegeln in Stärke gemäß Planung bzw. statischen Erfordernissen. Die lichte Höhe im Rohmaß (ohne Bodenaufbau) beträgt 2,56 m. Geschossdecken als Filigrandecken bzw. aus Massiv-Stahlbeton. Ihre Bewehrung und Stärke entspricht den statischen Erfordernissen. Balkone aus Stahlbeton erhalten auf der Unterseite eine umlaufende Tropfwassernut. Durch entsprechende Abtrennung und Wärmedämmung werden Wärmebrücken sicher vermieden. 3 . Bei der Möglichkeit von Niederschlägen werden die Mauerkronen nachts und am Wochenende abgedeckt. Es wird strikt darauf geachtet, dass für die Baubeteiligten ordentliche sanitäre Einrichtungen zur Verfügung stehen und sich die Baustelle an arbeitsfreien Tagen in einem gesicherten und sauberen Zustand befindet. Eventuelle Beton- und sonstige Arbeiten für Außenanlagen, die vom Gelände bzw. der Höhenlage des Gebäudes abhängen sind im Leistungsumfang nicht enthalten und gesondert in Auftrag zu geben (z.B. Terrassen, Außentreppen und - podeste, Wege, Pflasterarbeiten, gärtnerische Gestaltung. 3 Auf Wunsch, bzw. sofern statisch möglich, können Balkone auch als Holzkonstruktion ausgeführt werden.
Seite 1: AUGUSTA ZIEGELBAU-STETTENSTRASSE 28
Seite 5 und 6: Fenster und Hauseingangstüre in Ho
Seite 7 und 8: • 1 Deckenbrennstelle • 1 Schal
Seite 9 und 10: WC-Anlage € 590,-- Sonderausführ
Seite 11: Angebaute oder freistehende Garagen

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