Mitglieder-Information 2 / 2012 laden - Wohnungsbau ...

Leiblstraße 5–7
Fundamentvorbereitung Bautyp L57
Erich-Lodemann-Straße 95–103
Bergaustraße 17–20
Erich-Lodemann-Straße 125–133
4
Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG 2/2012
24 Mieter haben sich in diesem Jahr für die zusätzliche Ausstattung ihres Balkons mit einer
Faltschiebeverglasung entschieden.
Die energetische Sanierung bildete den zweiten Schwerpunkt der Modernisierung. Hierzu gehörten
die Dämmung der Längsfassaden (in Ergänzung der bereits vorhandenen Dämmung)
und die Kellerdeckendämmung. Die Investitionen betrugen dafür rund 1,13 Mio.E. An den
Wohnhäusern Leiblstraße 5–7, Frauenlobstraße 20–26 und 28–32 wurden die Fassaden und
die Kellerdecken und an den Wohnhäusern Bergaustraße 17–20, Heidekampweg 92–98, Kiefholzstraße
160–160 und 167–168a die Fassaden gedämmt. Am Wohnhaus Heidekampweg
32 –34 erfolgte die Dämmung der Kellerdecke.
Im Ergebnis der energetischen Sanierungen konnte der Primärenergiebedarf der Wohnhäuser
um 607.654,0 kWh/a (1,83 %) und der CO2-Ausstoß um 558.829,0 kg/a (2,6 %) gegenüber
dem Vorjahr gesenkt werden.
Gleichzeitig mit der Wärmedämmung erhielten alle 7 Wohnhäuser eine neue Farbgestaltung
an den bereits gedämmten Giebelflächen.
Die Dämmung der Längsfassaden war ein weiterer Grund für die Entscheidung zum bereits
erläuterten Abriss der vorhandenen Balkone an den Wohnhäusern vom Bautyp L57. Aufgrund gesetzlicher
Vorgaben zur Energieeinsparung beträgt die derzeitige Tiefe der Wärmedämmung 12 cm. Das führt zu
einer Bautiefe von ca. 14 cm und hat eine deutliche Einschränkung der nutzbaren Tiefe der vorhandenen
Balkone zur Folge. Da die ursprüngliche Tiefe dieser Balkone ca. 1,0 m beträgt, hätte die reine Wärmedämmung
auch zu einer deutlichen Verschlechterung der Wohnqualität geführt. Mit der Abrisslösung
konnte das nicht nur vermieden, sondern die Qualität der Balkone durch den Neuanbau deutlich verbessert
werden.
Die von uns entwickelte Lösung des Verschiebens der vorhandenen Balkone an den Wohnhäusern vom
Bautyp Q3A wurde in den letzten Jahren erfolgreich angewendet und hat sich bewährt. Somit haben wir
eine sehr kostengünstige Lösung, die uns trotz zusätzlicher Wärmedämmung gestattet, die Balkonflächen
und somit die Wohnqualität zu erhalten.
Die Instandsetzung der Treppenhäuser, verbunden mit der Erneuerung der Briefkastenanlagen und deren
Verlegung nach außen, wurde fortgesetzt. Insgesamt wurden 17 Treppenhäuser der Wohnhäuser Hans-
Thoma-Straße 13, Eichbuschallee 21–25, Bergaustraße 17–20, Hänselstraße 31–41 und Frauenlobstraße 28–
32 erneuert. In den Wohnhäusern Hans-Thoma-Straße 10–12, Hans-Thoma-Straße 13, Eichbuschallee 21–
25 und Frauenlobstraße 28–32 wurden insgesamt 23 E-Steigestränge verstärkt. Gleichzeitig erfolgte die
Verlegung der Wohnungszähler in den Keller und die Zusammenlegung der Hauslichtanlage auf einen Zähler
zur Reduzierung der Betriebskosten.
Die in der Eichbuschallee 9a begonnene Garageninstandsetzung wurde mit der in der Mitte liegenden Doppelgaragenreihe
mit 28 Garagen fortgesetzt. Somit sind von insgesamt 251 Garagen 132 instandgesetzt und
teilweise modernisiert.
Zur weiteren Betriebskostensenkung wurden im Zuge des Balkonanbaus alle Wohnhäuser von der Regenwasserentsorgung
entkoppelt.
Weitere kleinere Maßnahmen waren der Anbau von drei Balkonüberdächern, die Montage des seitlichen
Windschutzes an acht Balkonen, die Erneuerung von fünf Trinkwasserhausanschlüssen, Instandsetzungsarbeiten
am Ferienobjekt in Dierhagen, Reparaturarbeiten an Heizungsanlagen einschließlich der weiteren
Optimierung der zentralen Heizstationen, die Instandsetzung von Schäden an Fassaden und deren Schutz
gegen Graffiti.
Als zusätzliches Projekt musste die Überprüfung aller zentralen Warmwasseranlagen entsprechend der
Ersten Verordnung zur Änderung der Trinkwasserverordnung (1. TrinkwVÄndV), welche am 01.11.2011 in
Kraft gesetzt wurde, durchgeführt werden. Hierbei handelt es sich um eine vom Gesetzgeber verordnete
Überprüfung der Warmwasseranlagen auf Legionellen. Hierzu waren bzw. sind 86 Warmwasseranlagen
mit 585 Stranganlagen zu überprüfen. Es wurden 753 Proben entnommen. Zur Vorbereitung der Beprobung
mussten die Anlagen mit Ventilen zur Probeentnahme und mit zusätzlichen Thermometern ausgestattet
sowie in vielen Fällen die Zirkulations-Strangventile und Oberteile der WW-Strangventile erneuert
werden.
Schwerpunkt der Instandsetzungen im Wohnumfeld waren die Wiederherstellung der Anlagen nach Balkonanbau
bzw. Fassadensanierung sowie die Instandsetzung von Wirtschafts- und Gehwegen.
Hierzu gehörten die Wege im Bereich der Wohnhäuser Erich-Lodemann-Straße 87–93, 95–103, 125–133,
Frauenlobstraße 20–26 sowie 28–32 (Rückseite) und die Einfahrt zur Kiefholzstraße 289.
In der Erich-Lodemann-Straße 125–133 wurde der Spielbereich neu angelegt. Neben der Instandsetzung
der Vorgärten wurden zusätzliche Fahrradstellflächen an den Wohnhäusern Erich-Lodemann-Straße 95–
103, 125–133, Frauenlobstraße 20–26 sowie 28–32, Heidekampweg 92–98 und 76–82, Kiefholzstraße