NFO - Hanni Andree Immobilien in Hagen
NFO - Hanni Andree Immobilien in Hagen
NFO - Hanni Andree Immobilien in Hagen
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September 2011<br />
I M M O B L I E N<br />
Aktuelle <strong>Immobilien</strong>angebote für <strong>Hagen</strong> und Umgebung<br />
<strong>NFO</strong><br />
Eigentumswohnungen ׀ E<strong>in</strong>familienhäuser ׀ Mehrfamilienhäuser ׀ Baugrundstücke ׀ Kapitalanlagen ׀ Mietimmobilien<br />
Top Angebot<br />
<strong>Hagen</strong>-Dahl<br />
Groß, größer, großzügiger...<br />
Ländliche Architekturperle mit<br />
fantastischem Raumgefühl!<br />
Der RUN hat<br />
angefangen…<br />
Grunderwerbsteuererhöhung<br />
<strong>in</strong> NRW zum 1. Oktober 2011<br />
Die WSGH-<strong>Hagen</strong> <strong>in</strong>formiert<br />
Energetische Optimierung von<br />
Wohngebäuden<br />
Besuchen Sie uns
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EDITORIAL<br />
Liebe Leser<strong>in</strong>nen und Leser,<br />
liebe <strong>Immobilien</strong>freunde,<br />
vielen Dank für Ihr Interesse an unserer<br />
<strong>Immobilien</strong>I<strong>NFO</strong> und unseren<br />
<strong>Immobilien</strong>angeboten.<br />
Wir hoffen, dass wir Ihnen mit unserer<br />
regelmäßig ersche<strong>in</strong>enden <strong>Immobilien</strong>Info<br />
e<strong>in</strong>en guten E<strong>in</strong>blick <strong>in</strong> unser<br />
<strong>Immobilien</strong>angebot und <strong>in</strong> wichtige und<br />
aktuelle Themen rund um den <strong>Immobilien</strong>kauf<br />
und -verkauf geben können.<br />
Sollten Sie allerd<strong>in</strong>gs darüber h<strong>in</strong>aus doch<br />
noch Fragen an uns haben oder e<strong>in</strong>e<br />
<strong>in</strong>dividuelle Beratung wünschen, so rufen Sie<br />
gerne an und vere<strong>in</strong>baren e<strong>in</strong>en<br />
unverb<strong>in</strong>dlichen Beratungsterm<strong>in</strong> mit uns.<br />
Wir freuen uns auf Sie.<br />
Daniel Vielhauer<br />
Geschäftsführung/ Inhaber<br />
Vorstandsmitglied des RDM SWF e.V.<br />
_______________________________<br />
WIR SIND FÜR SIE DA<br />
unsere Bürozeiten<br />
Montag - Freitag 09:00 - 12:30 Uhr<br />
und 13:30 - 17:30 Uhr<br />
sowie nach Vere<strong>in</strong>barung.<br />
UNSERE HISTORISCHE FOTOAKTION<br />
Wir suchen historische Innenstadt-<br />
und Gebäudefotografien aus der<br />
Vorkriegszeit <strong>Hagen</strong>s (vor 1939)<br />
Leider war die Stadt <strong>Hagen</strong> durch die hier<br />
ansässige Stahl<strong>in</strong>dustrie e<strong>in</strong>es der<br />
Hauptziele der alliierten Streitmächte im<br />
Zweiten Weltkrieg.<br />
Im Jahr 2011, wo die Stadt <strong>Hagen</strong> – nach<br />
sehr langer Zeit – wieder e<strong>in</strong> sehr hohes<br />
Maß an Attraktivität und Lebensqualität<br />
h<strong>in</strong>zuerworben hat und künftig auch noch<br />
weiterh<strong>in</strong> wird, möchten wir diesen alten<br />
Zeiten gedenken und uns e<strong>in</strong>mal<br />
überraschen lassen, welche Fotos aus<br />
dieser alten Zeit noch Ihren Schränken auf<br />
unsere Veröffentlichung warten.<br />
Wir rufen also hiermit auf, uns Ihre<br />
privaten und historischen Fotos aus der<br />
<strong>Hagen</strong>er Innenstadt und/ oder bekannter<br />
und historischer Gebäude zu schicken, um<br />
uns und auch alle anderen <strong>Hagen</strong>ern an<br />
der guten alten Zeit – vor dem Zweiten<br />
Weltkrieg –zu erfreuen.<br />
Wir wollen also mit Ihnen geme<strong>in</strong>sam auf<br />
den Spuren von Karl-Ernst Osthaus, der<br />
ursprünglichen Folkwangschule und den<br />
Hochzeiten der Jugendstil-Architektur <strong>in</strong><br />
<strong>Hagen</strong> wandeln. - E<strong>in</strong>e würdige Sonderveröffentlichung<br />
wartet dann <strong>in</strong> der<br />
nächsten Ausgabe unserer<br />
<strong>Immobilien</strong>I<strong>NFO</strong> auf Sie!<br />
Wir freuen uns auf e<strong>in</strong> reges Engagement.<br />
GRUNDERWERBSTEUER 2011<br />
Düsseldorfer Landtag erhöht die<br />
Grunderwerbsteuer <strong>in</strong> NRW zum<br />
1. Oktober 2011<br />
Seit dem 22. Juli 2011 ist es def<strong>in</strong>itiv<br />
amtlich und beschlossen:<br />
Der Düsseldorfer Landtag stimmte nun<br />
endgültig für die Erhöhung der<br />
Grunderwerbsteuer <strong>in</strong> NRW von derzeit<br />
3,5% auf 5%.<br />
Der gültige Kaufvertragsstichtag soll<br />
der 1. Oktober 2011 se<strong>in</strong>.<br />
Beim Kauf e<strong>in</strong>er Immobilie werden<br />
dann künftig 5% anstatt der<br />
momentan gültigen 3,5%<br />
Grunderwerbsteuer des Kaufpreises an<br />
die jeweiligen F<strong>in</strong>anzämter fällig.<br />
Diese Erhöhung soll dem Land NRW<br />
zum Schuldenabbau dienen.<br />
Das Land NRW zieht somit verzögert<br />
nach. Die Länder Berl<strong>in</strong>, Hamburg und<br />
Sachsen-Anhalt erhöhten bereits 2009<br />
auf 4,5%, Brandenburg Anfang 2011<br />
auf 5%, das Saarland Anfang 2011 auf<br />
4%, Bremen und Niedersachsen<br />
ebenfalls Anfang 2011 auf 4,5%.<br />
(Quelle: RDM-Bezirksverbände NRW)<br />
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unser Büro f<strong>in</strong>den Sie hier im Hause “MITTE 2WEI“<br />
Kampstraße 2 im <strong>Hagen</strong>er Zentrum (schräg gegenüber der Volme Galerie)
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<strong>Hagen</strong> - Hestert<br />
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Architektenhaus auf e<strong>in</strong>em idyllischen ca.<br />
545m² großen Grundstück. ca. 157m²<br />
Wohnfläche mit 7 Zimmern, Küche, 2<br />
Bädern und Gäste-WC. Große,<br />
teilüberdachte Panorama-Dachterrasse.<br />
Garage mit direktem Zugang <strong>in</strong>s Haus.<br />
<strong>Hagen</strong> - Dahl<br />
Repräsentatives E<strong>in</strong>familienhaus mit<br />
grandiosem Ausblick!<br />
Freistehendes E<strong>in</strong>familienhaus mit ca.<br />
198m² Wfl. auf e<strong>in</strong>em ca. 792m² großen<br />
Grundstück. Großzügige und komfortable<br />
Ausstattung mit 2 Bädern, Parkettböden,<br />
Kam<strong>in</strong>, großem Balkon, Terrasse und<br />
Garage direkt neben dem Haus.<br />
<strong>Hagen</strong> - Dahl<br />
Groß, größer, großzügiger... -<br />
Ländliche Architekturperle mit<br />
fantastischem Raumgefühl!<br />
Ca. 1.567m² großes und une<strong>in</strong>sehbares<br />
Sonnengrundstück mit E<strong>in</strong>familienhaus<br />
und E<strong>in</strong>liegerwohnung (ca. 141m² und<br />
80m² Wfl.). Fantastische Aufteilung mit<br />
großem Wohnzimmer. Doppelgarage.<br />
Ihre Immobilie<br />
Wir suchen ständig für vorgemerkte<br />
Kunden Baugrundstücke, Eigentumswohnungen,<br />
freistehende E<strong>in</strong>familienhäuser<br />
sowie Reihenhäuser und<br />
Doppelhaushälften. Auch gern mit e<strong>in</strong> bis<br />
zwei E<strong>in</strong>liegerwohnungen.<br />
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<strong>Hagen</strong> - Hohenlimburg<br />
Augenblick mal, hier wartet e<strong>in</strong>e<br />
gute Gelegenheit auf Sie!<br />
Doppelhaushälfte auf e<strong>in</strong>em ca. 467m²<br />
großen Grundstück. Ca. 129m²<br />
Wohnfläche. Das Haus wurde 1974 durch<br />
e<strong>in</strong>en rückwärtigen Anbau entscheidend<br />
vergrößert. Sehr große Doppelgarage<br />
direkt vor dem Haus.<br />
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D- 58095 <strong>Hagen</strong><br />
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Wohnfläche ca.<br />
Baujahr<br />
Grundstück ca.<br />
Ausstattung<br />
Heizung<br />
Garage/ Stellplatz<br />
Extras<br />
<strong>Hagen</strong> – Dahl<br />
Groß, größer, großzügiger...<br />
Ländliche Architekturperle mit fantastischem Raumgefühl!<br />
245,16 m² (164,62m² & 80,54m²)<br />
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1.567 m²<br />
komfortabel<br />
2 Bäder, Gäste-WC<br />
9 Zimmer<br />
Fußbodenheizung<br />
Doppelgarage direkt vor dem Haus<br />
mit 3 weiteren Kfz-Stellplätzen davor<br />
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SAT-Anlage<br />
überdachte Terrasse<br />
teilw. elektrische Rollläden<br />
In e<strong>in</strong>er kle<strong>in</strong>en beschaulichen Anliegerstraße des „Millionenhügels“ präsentiert<br />
sich dieses freistehende E<strong>in</strong>- bis Zweifamilienhaus mit Bungalowcharakter auf<br />
e<strong>in</strong>em schön e<strong>in</strong>gewachsenen - ca. 1.567m² großen - Grundstück <strong>in</strong><br />
Südwesthanglage. Die umliegende Nachbarschaft besteht aus freistehenden E<strong>in</strong>-<br />
bis Zweifamilienhäusern und verspricht somit e<strong>in</strong> gutbürgerliches Dorfleben.<br />
Direkt an der Straße - vor dem Haus - bef<strong>in</strong>det sich die große Doppelgarage mit<br />
elektrischem Torantrieb. Über die danebenliegende Zugangstreppe gelangen Sie<br />
dann zu dem dah<strong>in</strong>terliegenden E<strong>in</strong>gangsbereich des Wohnhauses. Durch diese<br />
Anordnung ist das Wohnhaus von der Straße aus nur zu erahnen und bietet e<strong>in</strong>en<br />
guten Sichtschutz. Auch der rückwärtige Garten ist von der Nachbarschaft kaum<br />
e<strong>in</strong>sehbar und verspricht somit e<strong>in</strong> sehr privates und ungestörtes Lebensgefühl.<br />
Das bungalowartige Wohnhaus verfügt über e<strong>in</strong>e typische Architektur der 70er<br />
Jahre. Geschickt hat der damalige Architekt es hier geschafft, e<strong>in</strong>e<br />
familientaugliche Aufteilung mit e<strong>in</strong>em äußerst repräsentativen Wohnbereich und<br />
bee<strong>in</strong>druckenden Raumerlebnissen zu komb<strong>in</strong>ieren. Besonders deutlich wird dies,<br />
wenn Sie den großen Wohn-/ Essbereich mit ca. 94 m² Fläche betreten.<br />
Unterstreichend wirkt hier dann noch der freie Blick bis hoch unter den First, der<br />
teilweise mit Fensterbändern zusätzlich optisch hervorgehoben wird und e<strong>in</strong>e<br />
absolute Lichtdurchflutung der Räume garantiert. Der gemütliche Kam<strong>in</strong> rundet<br />
dann schließlich nur noch das bee<strong>in</strong>druckende Gesamtbild ab. Der große Garten<br />
lässt die Herzen von Gartenliebhabern höher schlagen, da dieser sehr liebevoll<br />
und idyllisch angelegt ist und sich hier viele Ecken und W<strong>in</strong>kel bef<strong>in</strong>den, die von<br />
Ihnen gestaltet und entdeckt werden wollen.<br />
Kaufpreis 267.000,- €
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<strong>Hagen</strong> - Eilperfeld<br />
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Großzügiges Stadthaus mit ca. 426m²<br />
großem Grundstück. Hauptwohnung mit<br />
ca. 125m² Wfl. und E<strong>in</strong>liegerwohnung mit<br />
ca. 60m². Aufwendig modernisiert.<br />
Carport und überdachter Freisitz.<br />
Breckerfeld - Heider Kopf<br />
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ca. 104m² Wfl. auf e<strong>in</strong>em ca. 369m²<br />
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neben dem Haus.<br />
Breckerfeld - Zurstraße<br />
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Freistehendes E<strong>in</strong>familienhaus auf e<strong>in</strong>em<br />
ca. 990m² großen Grundstück.<br />
Bungalowartige Aufteilung mit ca.<br />
138,21m² Wfl. zzgl. ca. 75m²<br />
Ausbaureserve im Dach. Garage im Haus.<br />
<strong>Hagen</strong> - Klosterviertel<br />
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Klosterviertels!<br />
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Karl Halle Straße 79<br />
D- 58097 <strong>Hagen</strong>/ NRW<br />
Telefon 02331/ 84 31 21<br />
24h-Notruf 0160/ 97 54 79 38<br />
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<strong>Hagen</strong> - Dahl<br />
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105m² Wfl. 2010 wurde diese Wohnung<br />
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bef<strong>in</strong>det sich direkt neben dem Haus.<br />
Hohenlimburg<br />
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Esszimmer, K<strong>in</strong>der-, Schlafzimmer, Küche,<br />
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Bauen, Sanieren, Gestalten<br />
von Dipl.-Ing. Torsten Heumann, WSGH<br />
¾ aller Wohnungen und Wohngebäude <strong>in</strong><br />
Deutschland stammen aus der Zeit vor<br />
1978. Dies trifft auch für die <strong>in</strong>sgesamt<br />
28.000 Wohngebäude im Stadtgebiet<br />
<strong>Hagen</strong> zu. Die Gebäude wurden <strong>in</strong> der<br />
Regel vor der ersten<br />
Energiee<strong>in</strong>sparverordnung errichtet, so<br />
dass Dämmmaßnahmen zur Bauzeit<br />
ke<strong>in</strong>e Berücksichtigung fanden. Viele<br />
Gebäude wurden <strong>in</strong> den Nachfolgejahren<br />
modernisiert, entsprechen jedoch <strong>in</strong> der<br />
Regel nicht den heutigen Anforderungen<br />
an Wärmeschutz, Heiztechnik und<br />
Komfort. So verbraucht e<strong>in</strong> Neubau nach<br />
geltender Energiee<strong>in</strong>sparverordnung nicht<br />
mehr als 9 Liter Heizöl pro Quadratmeter<br />
Wohnfläche im Jahr.<br />
30 Jahre alte Gebäude h<strong>in</strong>gegen<br />
verbrauchen das 2 – 3 fache.<br />
Auch der Wohnkomfort ist hiervon<br />
betroffen. So heizen sich z.B. schlecht<br />
gedämmte Wohnflächen unter dem Dach<br />
im Sommer stark auf oder kühlen ebenso<br />
wie das Erdgeschoss über dem kalten<br />
Keller im W<strong>in</strong>ter deutlich aus.<br />
Vor Beg<strong>in</strong>n e<strong>in</strong>er energetischen Sanierung<br />
ist e<strong>in</strong>e grundlegende Beratung und<br />
<strong>in</strong>dividuelle Analyse durch e<strong>in</strong>en neutralen<br />
Fachberater zu empfehlen. Architekten<br />
und Ingenieure, wie auch bei der DENA<br />
zugelassene Energieberater, können mit<br />
e<strong>in</strong>schlägigen Software-Programmen die<br />
E<strong>in</strong>sparpotentiale an Gebäuden relativ<br />
genau ermitteln.<br />
Sofern der Fachmann dann auch die<br />
Die WSGH-<strong>Hagen</strong> <strong>in</strong>formiert<br />
Energetische Optimierung von Wohngebäuden<br />
Baukosten grob beziffert, ist es dem<br />
Hauseigentümer möglich, nach erfolgter<br />
Kosten/ Nutzenanalyse die richtigen<br />
Entscheidungen für die Zukunft zu<br />
treffen.<br />
E<strong>in</strong> wesentliches E<strong>in</strong>sparpotential an<br />
Gebäuden besteht aus der Erneuerung<br />
der Heizungsanlage. Neue<br />
Brennwerttechniken, Holzpelletanlagen<br />
oder Wärmepumpen mit oder ohne<br />
Solarunterstützung erzeugen e<strong>in</strong><br />
E<strong>in</strong>sparpotential von bis zu 35 %. Auch<br />
die Gebäudehülle führt zu nicht<br />
unerheblichen E<strong>in</strong>sparungen. Hier kann<br />
die Kellerdecke, die Fassade wie auch<br />
das Dach mit Dämmstoffstärken<br />
zwischen 10 und 30 cm gedämmt<br />
werden. Der Austausch der<br />
Fensterelemente bewirkt neben e<strong>in</strong>er<br />
Energiee<strong>in</strong>sparung zugleich auch e<strong>in</strong>e<br />
Verbesserung des Schallschutzes.<br />
Durch die Summe der Maßnahmen kann<br />
an e<strong>in</strong>em bestehenden Gebäude bis zu<br />
Wirtschafts- und Servicegesellschaft<br />
des Handwerks mbH, WSGH<br />
Handwerkerstraße 11<br />
D- 58135 <strong>Hagen</strong><br />
Telefon 02331/ 62468 -92<br />
Telefax 02331/ 62468 -91<br />
eMail <strong>in</strong>fo@wsgh-hagen.de<br />
www.wsgh-hagen.de<br />
75 % der Heizkosten e<strong>in</strong>gespart werden.<br />
Der Gesetzgeber fordert über die geltende<br />
Energiee<strong>in</strong>sparverordnung neben dem<br />
Austausch alter Heizkessel auch das<br />
Dämmen von Dachböden bis zum Ende des<br />
Jahres 2011. Hier besteht neben der<br />
Kompletterneuerung des Daches auch die<br />
kostengünstige Variante e<strong>in</strong>er<br />
Ausblasdämmung. Hierbei wird Zellulose<br />
über Schläuche <strong>in</strong> Hohlräume der obersten<br />
Geschossdecke oder Dachschräge<br />
e<strong>in</strong>geblasen. Zur Beurteilung der<br />
Machbarkeit ist dabei jedoch e<strong>in</strong><br />
umfangreiches bauphysikalisches<br />
Fachwissen erforderlich.<br />
Gemäß Energiee<strong>in</strong>sparverordnung s<strong>in</strong>d<br />
Hauseigentümer darüber h<strong>in</strong>aus gefordert,<br />
im Falle geplanter Sanierungsarbeiten an der<br />
Gebäudehülle die Werte der<br />
Energiee<strong>in</strong>sparverordnung e<strong>in</strong>zuhalten,<br />
sofern jeweils m<strong>in</strong>destens 10 % der<br />
jeweiligen Bauteilfläche saniert werden.<br />
Neben den Vorschriften bietet der Bund<br />
zahlreiche Fördermöglichkeiten bei<br />
energetischen Sanierungen. Über die<br />
Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) z. B.<br />
lassen sich z<strong>in</strong>sgünstige Darlehen oder auch<br />
Zuschüsse beantragen. Das Bundesamt für<br />
Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle bezuschusst<br />
ferner Solaranlagen, Wärmepumpen und<br />
andere Anlagen zur Nutzung regenerativer<br />
Energiequellen.<br />
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neutral und kompetent beraten.<br />
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