Prozessentwicklung Oberhafen.pdf - Hamburg Kreativ Gesellschaft ...
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<strong>Prozessentwicklung</strong> <strong>Oberhafen</strong><br />
17. Mai 2011
Das <strong>Oberhafen</strong>quartier in der HafenCity<br />
<strong>Hamburg</strong> <strong>Kreativ</strong> GmbH: <strong>Prozessentwicklung</strong> <strong>Oberhafen</strong><br />
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Übersicht Bestandsgebäude<br />
• insgesamt ca. 21.000 qm Bruttogeschossfläche:<br />
eingeschossige Güterhallen: ca. 15.200 qm BGF<br />
Backstein-Gebäude: ca. 5.800 qm BGF<br />
<strong>Hamburg</strong> <strong>Kreativ</strong> GmbH: <strong>Prozessentwicklung</strong> <strong>Oberhafen</strong><br />
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Ist-Zustand <strong>Oberhafen</strong>quartier<br />
• Größe Areal: 6,7 Hektar<br />
(ca. 1.300 m lang, max. 150 m breit)<br />
• fast alle Grundstücke und Gebäude<br />
befinden sich im Eigentum des Sondervermögens<br />
Stadt und Hafen der FHH,<br />
vertreten durch die HafenCity <strong>Hamburg</strong><br />
GmbH<br />
• auf Bahnhofsareal: Güterverkehrsnutzung<br />
• Lagerhallen werden überwiegend für<br />
Logistikzwecke genutzt<br />
<strong>Hamburg</strong> <strong>Kreativ</strong> GmbH: <strong>Prozessentwicklung</strong> <strong>Oberhafen</strong><br />
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Nutzungseinschränkungen<br />
• noch bis 2014/15: eisenbahnrechtliche Widmung des gesamten Areals<br />
-> Nutzungsgenehmigung / Bauantrag durch den Nutzer<br />
• Hallen: z.T. undichte Dächer, keine Toiletten, kein Frisch-/ und Abwasser,<br />
keine Heizung<br />
• aktuell werden keine Investitionen von Vermieterseite in die<br />
Bestandsgebäude vorgenommen<br />
• alle Bestandsgebäude sind nicht hochwassersicher (Lagerschuppen und<br />
Bürogebäude derzeit auf 6,5 m - Fläche ab 5,20 m üNN<br />
überflutungsgefährdet)<br />
• Publikumsnutzungen aufgrund von nicht vorhandenen Fluchtwegen,<br />
Brandschutz etc. problematisch<br />
• Wasserflächen (<strong>Oberhafen</strong>): verschlickt, sehr geringe Wassertiefe<br />
<strong>Hamburg</strong> <strong>Kreativ</strong> GmbH: <strong>Prozessentwicklung</strong> <strong>Oberhafen</strong><br />
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Weitere Planungsschritte<br />
Kurz-/mittelfristige Entwicklungsperspektive:<br />
• Grundstücke sollen auch in Zukunft nicht verkauft werden<br />
• Entwicklung erfolgt ausgehend von den Bestandsgebäuden<br />
• <strong>Oberhafen</strong>areal wird nicht auf hochwassersicheres Niveau aufgehöht<br />
• neuer Fußgänger und Fahrrad-Tunnel als Unterquerung des Bahndamms,<br />
Zugang zur Haltestelle HafenCity Universität (U4)<br />
• Brücke über den <strong>Oberhafen</strong> (Verbindung zum Großmarktareal und City Süd)<br />
• ab 2015: Rückbau der Bahnschienen (aktuell sind nicht alle Gleise genutzt –<br />
ggf. eingeschränkte Nutzung möglich?)<br />
<strong>Hamburg</strong> <strong>Kreativ</strong> GmbH: <strong>Prozessentwicklung</strong> <strong>Oberhafen</strong><br />
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Weitere Planungsschritte<br />
Langfristige Entwicklungsperspektive:<br />
• Innerhalb eines langen, auf möglicherweise bis zu 15 Jahre angelegten<br />
Entwicklungszeitraumes, soll das <strong>Oberhafen</strong>qaurtier zum Nukleus eines<br />
dauerhaften Kultur- und <strong>Kreativ</strong>quartiers in der HafenCity werden.<br />
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Fragen ?<br />
<strong>Hamburg</strong> <strong>Kreativ</strong> GmbH: <strong>Prozessentwicklung</strong> <strong>Oberhafen</strong><br />
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Diskussion<br />
Mögliche Fragestellungen:<br />
• Wie sollte das Verfahren gestaltet sein, um die Entwicklung des<br />
<strong>Oberhafen</strong>areals zu betreiben?<br />
• Was sind die wichtigsten Inhalte bei der Entwicklung des <strong>Oberhafen</strong>s?<br />
• Wer sollte bei der Entwicklung des <strong>Oberhafen</strong>s beteiligt werden?<br />
• Was sind die nächsten Verfahrensschritte, um die Entwicklung des Areals<br />
fort zu führen?<br />
<strong>Hamburg</strong> <strong>Kreativ</strong> GmbH: <strong>Prozessentwicklung</strong> <strong>Oberhafen</strong><br />
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