Frühling für Ihr Immobilien - Anton Schmittlein Construction GmbH

Frühling für Ihr Immobilienvermögen
in Berlin

Wir über uns
Anton Schmittlein Construction –
ein Name für Kontinuität und Qualität
Hausverwaltung
Dienstleistung rund um die Immobilie
seit 1983. Wer wie die Anton Schmittlein
Construction GmbH ein solches Motto verfolgt,
für den ist es eine Selbstverständlichkeit,
eine qualifizierte Hausverwaltung
anzubieten. Wir kümmern uns um die
Details und ersparen damit unseren Eigentümern
viel Mühe und Arbeit.
Dadurch sichern wir solide Erträge und
gewährleisten über unser ausgefeiltes
Instandhaltungsmanagement den langfristigen
Erhalt der modernisierten Substanz.
Altbaumodernisierung &
Projektentwicklung
Das Ziel unserer Modernisierungsleistung
ist eine tiefgreifende Sanierung der Altbausubstanz,
einhergehend mit dem Einbau
moderner Technik.
In über 101 Objekten haben wir in den
vergangenen 20 Jahren dieses Ziel verfolgt
und dabei unser profundes Fachwissen
immer wieder aufs neue unter
Beweis gestellt.
Fondsverwaltung
Für unsere über 2.500 Anleger in knapp
100 Immobilienfonds übernehmen wir
treuhänderisch die Geschäftsführungsaufgaben
und vertreten die Gesellschaften
kompetent nach innen und außen.
Der Erfolg unseres Handelns liegt dabei in
der ganzheitlichen Betrachtung der vielen
verschiedenen Aufgabenfelder. Diese umfassen
immobilienwirtschaftliche, rechtliche
und steuerliche Sachverhalte ebenso
wie alle Fragen rund um die Finanzierung.
Due diligence
Zusammen mit erfahrenen Partnern führen
wir sowohl die rechtliche als auch die
technische Due diligence durch. Auf diese
Weise erleichtern wir unseren Kunden die
Investitionsentscheidung und verhelfen
ortsfremden Investoren zu einer angemessenen
Preisfindung.
Seit mehr als 20 Jahren ist die Firma
Anton Schmittlein Construction GmbH als
Altbaumodernisierer und Dienstleister rund
um die Immobilie erfolgreich am Berliner
Immobilienmarkt tätig.
Das Ergebnis dieser Tätigkeit kann sich sehen
lassen: Mehr als 100 Berliner Mietshäuser wurden
seit 1983 modernisiert und instandgesetzt.
Was einst traurig von vergangener Größe zeugte,
erstrahlt auf diese Weise heute wieder in neuem,
altem Glanz und verschafft dem Wohnen hinter
historischen Fassaden eine ganz neue Dimension.
Doch so schön es auch ist, neue Werte zu schaffen,
so wichtig ist es auch, diese zu bewahren. Aus
diesem Grunde umfaßt das Aufgabengebiet der Anton
Schmittlein Construction GmbH neben der Altbaumodernisierung
zusätzlich den Bereich der Hausverwaltung
und der Eigentümervertretung.
Unser qualifiziertes Team aus Projektentwicklern, Instandhaltern
und Kaufleuten der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft
umfaßt derzeit 30 Mitarbeiter.
Für unsere Kunden im gesamten Bundesgebiet verwalten wir
in der deutschen Hauptstadt in über 120 Wohn- und
Geschäftshäusern ca. 3.500 Wohneinheiten.
Somit bieten wir den Eigentümern rund um die Immobilie
einen Komplettservice aus einer Hand frei nach dem Motto
„Unsere Dienstleistung erspart Ihnen jegliche Mühe“.
Due diligence
Fondsverwaltung
Berlin in Bestform!
Altbaumodernisierung &
Projektentwicklung
Hausverwaltung

Fassaden
Wohnqualität bedeutet Lebensqualität
Die Verbundenheit und Identifikation mit Berlin und seiner bewegten
Geschichte sowie die Liebe zum ästhetischen Detail prägt unser Handeln im
Rahmen der Altbaumodernisierung. In den vielen noch erhaltenen Mietshäusern
lebt noch immer der Mythos der Gründerzeit fort und wartet nur
darauf, wieder zu neuem Leben erweckt zu werden.
Deshalb ist es das Ziel jeder einzelnen Modernisierung, die vorhandene
Altbausubstanz behutsam zu sanieren und sie mit den technischen Erfordernissen
unserer Zeit zu ergänzen.
Auch wenn es manchmal leichter wäre, das Alte zu beseitigen und es durch
Neues zu ersetzen, so verbietet sich für uns eine solche Vorgehensweise
aus Respekt vor der Architektur der Gründerzeit und des Jugendstils.
Wer hätte vor 20 oder 30 Jahren geglaubt, daß der Berliner Altbau sich
einer solchen Beliebtheit erfreuen würde, wie er es seit geraumer Zeit
wieder tut?
Mit ein wenig Stolz können wir deshalb heute behaupten, unseren Anteil
zu dieser Renaissance beigetragen zu haben. Durch die niveauvollen
Modernisierungsleistungen der vergangenen 20 Jahre haben wir die großstädtische
Wohnkultur und das Ambiente der Gründerzeit bewahrt und es
unseren Eigentümern und Mietern wieder erschlossen.
Mitten im Herzen Europas liegt die deutsche Hauptstadt
Berlin. Mit einer Gesamtfläche von ca. 891 km²
ist Berlin nach London die flächenmäßig zweitgrößte
Stadt der EU. Von Ost nach West beträgt die größte
Ausdehnung knapp 50 Kilometer und von Nord nach
Süd gut 40 Kilometer.
Berlin – mitten im Herzen Europas
1983 Hildegardstraße 14/Schrammstraße 4
1984 Schlüterstraße 70
1985 Bruchsaler Straße 4
1985 Flemingstraße 10
1985 Knesebeckstraße 91
1986 Pestalozzistraße
1986 Wilmersdorfer 30
1986 Zähringerstr. 29
1987 Behaimstr. 13
1987 Friedbergstr. 32
1987 Fritschestr. 76
1987 Pestalozzistr. 6
1988 Friedbergstr. 8
1988 Gieselerstr. 11
1988 K.-Friedrich-Str. 39
1988 Leonhardtstr. 7
1988 Leydenallee 91
1988 Rönnestr. 24
1988 Schillerprom. 10
1989 Ahornstr. 25
1989 Behaimstr. 19
1989 Bleibtreustr. 1
1989 Detmolder Str. 51
1989 Fritschestr. 77
1989 Sonnenallee 71
1989 Suarezstr. 58
1990 Braunschw. Str. 76
1990 Buttmannstr. 12
1990 Forster Str. 36/37
1990 Haubachstr. 17/19
1990 Martin-Luther-Str. 11
1990 Motzstraße 10
1990 Suarezstraße 38/Friedbergstraße 47
Frühling für
Berliner Mietshäuser

Hauseingänge
Aus Liebe zur Tradition –
Modernisierung der Extraklasse
Jede Immobilie ist ein Unikat. Das gilt insbesondere für Altbauten
mit ihrer facettenreichen Fassadengestaltung und den stilvoll
gestalteten Entrees und Treppenhäusern.
Gerade die opulente Formensprache und die sprichwörtliche
Liebe zum Detail unserer Vorfahren, die sich noch in den kleinsten
Ecken wiederfindet, ist es, die den Wert dieser Immobilien
ausmacht und ihre Ausnahmestellung im Stadtbild begründet.
Leider haben viele dieser schönen Häuser in den vergangenen
40 Jahren eher ein Schattendasein geführt. Immer wieder begegnen
uns Immobilien, bei denen nur das Notwendigste repariert
worden ist. In solchen Fällen kann man von Glück reden, wenn
sich über die opulenten Stuckfassaden nur die Patina der Vergangenheit
gesenkt hat und sie nicht konturlosem Putz weichen
mußten.
Die Fa. Anton Schmittlein Construction GmbH hat es sich deshalb
zur Aufgabe gemacht, die verblaßte Pracht der Berliner Altbauten
zum Vorschein zu bringen und sie wieder zu Adressen im Berliner
Stadtbild zu verwandeln.
Das beginnt bei der detailgetreuen Rekonstruktion der Fassaden,
geht über die liebevolle Aufarbeitung der einst hochherrschaftlichen
Eingangsbereiche und endet bei der aufwendigen gärtnerischen
Neugestaltung der Hofanlagen. In Zusammenarbeit mit
erfahrenen und fachkundigen Architekten, Fachingenieuren und
Handwerkern gelingt es uns auf diese Weise, den unvergleichlichen
Charme und das gediegene Ambiente des Berliner Altbaus
wieder zum Leben zu erwecken.
Mit seinen knapp 3,5 Millionen Einwohnern ist Berlin
nicht nur die größte Stadt Deutschlands, sondern
auch das pulsierende Zentrum im Herzen des vereinten
Europas. Als Schnittstelle zwischen Ost und
West sowie Nord und Süd ist sie ein Seismograph
für zukünftige Trends und Entwicklungen.
Berlin – europäische Drehscheibe
1990 Zimmermannstraße 14
1990 Joachim-F.-Straße 29/Damaschkestraße 33
1991 Finowstraße 21/22/23
1991 Fritschestraße 23
1991 Hewaldstraße 2
1991 Kamminer Straße 5
1991 Konstanzer Straße 56
1991 Pestalozzistraße 10
1991 Sigmaringer Straße 23
1991 Weichselstraße 56
1991 Wilhelm-Hauff-Straße 18
1991 Zwiestädter Straße 4
1992 Barbarossastraße 6
1992 Forster Straße 44
1992 Kuno-Fischer-Straße 17
1992 Mindener Straße 12
1992 Olbersstraße 4
1992 Rosenheimer Straße 6
1991/1992 Schillerpromenade 41
1992 Sonnenallee 46
1992 Sonnenallee 72
1992 Karl-Liebknecht-Straße 21-22
1993 Christstraße 8a
1993 Eislebener Straße 9
1993 Feurigstraße 19
1993 Keithstraße 12
1993 Lichtenrader Straße 48
1993 Suarezstraße 53
1993 Wilhemsaue 19
1994 Wilhemsaue 132
1994 Kamminer Straße 6
1994 Galvanistraße 3
1994 Friedbergstraße 14
1994 Sybelstraße 62
Entrees

Wohnhöfe
Oasen inmitten der Großstadt –
die neugestalteten Wohnhöfe
Was früher nur eine reine Verkehrsfläche gewesen ist, das
gestalten wir heute liebevoll zu kleinen Großstadtoasen. Aus
versiegelten Asphaltflächen machen wir eine Parkidylle inmitten
des Treibens einer modernen Großstadt.
Unsere Hofgestaltungen sind etwas ganz Besonderes und verleihen
den modernisierten Altbauten eine neue Dimension!
Durch unsere aufwendigen Neugestaltungen verliert der Hof
seinen trennenden Charakter zwischen Vorder- und Gartenhaus
und wird auf diese Weise Teil des harmonischen Ganzen.
Für Bewohner und Besucher gleichermaßen verwandelt er
sich so zu einem Ort des Ruhens und Verweilens.
In Zusammenarbeit mit erfahrenen Landschaftsplanern und
-architekten entwickeln wir für jedes einzelne unserer Modernisierungsvorhaben
eine individuelle Hofgestaltung. Eine
Kombination aus Natursteinarbeiten, Pflanzflächen und Parkbänken
schafft eine neue Atmosphäre der Ästhetik und zeitlosen
Eleganz.
Berlin ist zum Medienmittelpunkt Deutschlands und
damit auch Europas gewachsen. Über 130.000 Menschen
arbeiten in der Medien- und Kommunikationsbranche.
Und in keiner anderen deutschen Stadt gibt
es mehr Fernseh- und Radiosender als in Berlin.
Berlin – Hauptstadt der Medien
1994 Joachim-Friedrich-Straße 5
1994/95 Kaiser-Friedrich-Straße 92
1995 Mainzer Straße 26
1995 Westfälische Straße 57
1995 Roscherstraße 12
1995 Güntzelstraße 24/25
1995 Schlüterstraße 65
1995 Horstweg 40
1996 Nehringstraße 33
1996 Kufsteiner Str. 10
1996 Niebuhrstr. 69
1996 Schillerstr. 68
1996 Schillerstr. 110
1996 Dahlmannstr. 15
1996 Holsteinische Str. 31
1997 Tauroggener Str. 8
1997 Freisinger Str. 9
1997 Pestalozzistr. 54a
1997 Landhausstr. 13
1997 Friedrichsh. Str. 18
1997 Wielandstraße 3
1997 Kamminer Str. 2
1998 Zähringerstr. 13
1998 Duisburger Str. 12
1998 Kamminer Str. 36
1998 Kamminer Str. 37
1998 Münchener Str. 6
1998 Weimarische Str. 28
1998 Nassauische Str. 48
1999 Kanzowstraße 3, 3a
2000 Rigaer Straße 57b
2002 Käthe-Niederkirchner-Straße 4
2003 Hufelandstraße 17
2004 Käthe-Niederkirchner-Straße 36
Hofgärten
zum Verweilen

Wohnungen
Unverwechselbarer Charme –
Wohnqualität bedeutet Lebensqualität
Wer einmal in einem modernisierten Altbau gewohnt hat, der
wird schnell süchtig: Raumhöhen von 3,40 m, Doppelflügeltüren
und saalähnliche Wohnräume vermitteln eine Großzügigkeit und
Ästhetik, die für den Neubau unerreichbar sind. In Verbindung mit
moderner Technik bietet sich auf diese Weise ein Wohnkomfort der
Extraklasse.
Die Installation einer Zentralheizungsanlage, Postleerrohrnetze für
Fernsehen und Telefon, eine Klingel-Gegensprechanlage sowie der
Einbau neuer, großzügiger Bäder mit Fußbodenheizung ergänzen
die liebevoll rekonstruierten Stilelemente des Altbaus zu einem
gelungenen Ganzen.
So verbinden wir die Tradition des Berliner Altbaus mit den Erfordernissen
des heutigen Wohnens und schaffen eine konstante
Mieternachfrage, die eine dauerhafte Wertsicherung oder sogar
-steigerung ermöglicht.
Um dies zu erreichen, ist eine detaillierte Analyse nicht nur des
Gebäudes, sondern auch des gesamten Wohnumfeldes unerläßlich.
Deshalb investieren wir ausschließlich in ausgesuchten innerstädtischen
Wohnlagen, die sich durch eine gute Infrastruktur, die Nähe
zu Parks oder Plätzen und eine optimale Anbindung an das öffentliche
Nahverkehrssystem auszeichnen.
Unsere jahrzentelange Erfahrung auf dem Berliner Immobilienmarkt
sichert uns diese Marktkenntnis und das Verständnis für zukünftige
Entwicklungen, an denen unsere Eigentümer partizipieren.
Berlin zieht heute leistungsorientierte Menschen an,
die fasziniert sind von der Kreativität der Stadt, dem
Unfertigen und dem steten Wandel.
Berlin ist eine Stadt der Jungen und der Jugend. Über
900.000 Berliner sind jünger als 27. Und an den insgesamt
18 Universitäten und Hochschulen studieren
derzeit über 140.000 Studenten.
Berlin – Hauptstadt des Wandels
Lebensqualität kommt
von innen

Hausverwaltung
In Jahrzehnten gewachsen:
Hausverwaltung seit 1983
Wir schaffen nicht nur neue Werte, sondern wir erhalten sie auch!
Im Rahmen unserer Hausverwaltung bieten wir Ihnen deshalb ein
modernes, hocheffizientes Dienstleistungsmanagement an, auf
das Sie sich verlassen können.
Das klassische Bild der Hausverwaltung, die sich auf rein kaufmännische
Fragen der Objektbewirtschaftung beschränkt, entspricht
dabei nicht unserem Verständnis. Vielmehr betrachten wir
die Immobilienverwaltung unter einem ganzheitlichen Managementansatz.
Und dazu gehört neben der kaufmännischen Betrachtung selbstverständlich
auch die Berücksichtigung technischer und wirtschaftlicher
Fragestellungen. Deshalb reicht unser Aufgabenspektrum
von der Verwaltung von Mietshäusern über die Betreuung
von Wohnungseigentümergemeinschaften bis hin zu detailliertem
Instandhaltungs- und Vermietungsmanagement.
Unser qualifiziertes und motiviertes Team betreut in Berlin ca.
3.500 Wohnungen in über 120 Objekten. Es setzt sich zusammen
aus erfahrenen Kaufleuten der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft
und engagierten Instandhaltungsmanagern.
Kultur hat in Berlin Tradition! Schon seit den Zeiten
Friedrichs des Großen pflegt die Stadt ein besonderes
Verhältnis zur Kunst und Architektur. Heute ist
eine kreative, immer lebendige und niemals ruhende
Kunstszene eines der Markenzeichen von Berlin.
Mit ihren drei Opernhäusern, sieben Sinfonieorchestern,
128 Museen, unzähligen kleinen Galerien
und Ausstellungsräumen bietet die Stadt ein
unüberschaubares Angebot an kultureller Vielfalt
und Vitalität.
Berlin – Hauptstadt der Kultur
Mieterhöhungen
Herzliche Grüße vom
Management
Wohnungsabnahmen
Neu- & Anschlußvermietungen
Betriebskostenabrechnungen

Instandhaltungs- & Vermietungsmanagement
Zuverlässigkeit und Professionalität –
Vermietung und Instandhaltung
Werterhalt, Wertsteigerung und Pflege der uns anvertrauten
Verwaltungsobjekte sowie die Sicherung der Eigentümerrendite
stehen für uns im Vordergrund.
Ein wichtiger Baustein zur Verwirklichung dieser Philosophie
ist ein ausgefeiltes Mietmanagement. Hierzu ist nicht nur eine
genaue Kenntnis des Berliner Immobilienmarktes notwendig,
sondern auch Know-how in der immer komplexer werdenden
Materie des Mietrechts. Diese beiden Anforderungen erfüllt unser
erfahrenes Team aus kaufmännischen und technischen Objektbetreuern
sowie Instandhaltungsmanagern in hohem Maße.
Unsere Mitarbeiter haben stets das Ohr am Marktgeschehen,
insbesondere wenn es um die Neuvermietung von Wohnungen
oder Gewerbeeinheiten geht. Unterstützt durch modernste EDV
und in Kooperation mit erfahrenen Partnern übernehmen wir alle
Aufgaben im Zusammenhang mit dem Mietmanagement. Von der
inhaltlichen und rechtlichen Überprüfung eingehender Kündigungen
über die Besichtigung der Wohnungen bis zur Auswahl
neuer Mieter und zum Abschluß von Mietverträgen reicht das
Aufgabenspektrum unserer Vermietungsaktivitäten.
Darüber hinaus werden die einzelnen Objekte durch erfahrene
Instandhaltungsmanager und Haustechniker betreut. Durch ihre
Arbeit steigern wir zusätzlich die Zufriedenheit der Mieter und
sorgen für einen langfristigen Substanzerhalt der verwalteten
Immobilien.
Über 2.500 öffentliche Grün- und Naherholungsanlagen
sowie mehr als 400.000 Straßenbäume
machen Berlin zu einer grünen Stadt.
Gut 6 % des Stadtgebietes bestehen aus Wasserflächen
und über 18 % sind von Wald bedeckt.
Berlin – eine grüne Stadt
Stets zu Diensten

Fondsverwaltung
Fondsverwaltung ist Vertrauenssache
Investitionen in Immobilienfonds sind Vertrauenssache. Mehr als 2.500
Anleger haben uns durch Übertragung der Geschäftsführung ihrer Immobilienfonds
dieses Vertrauen geschenkt. Tag für Tag rechtfertigen wir
dieses Vertrauen, indem wir kompetent und engagiert ihre Interessen
nach außen vertreten. Wir entwickeln neue Geschäftsstrategien, verhandeln
mit Banken, besorgen die laufenden Geschäfte und kontrollieren
die Hausverwaltung.
Ein hohes Maß an Transparenz ist dabei unabdingbar. So erstellen wir
aussagefähige Geschäftsberichte und Liquiditätspläne, überwachen
deren Einhaltung und führen regelmäßige Gesellschafterversammlungen
in unseren modernen Sitzungsräumen durch. Darüber hinaus
stehen wir unseren Anlegern freundlich und kompetent durch persönliche
Ansprechpartner täglich zur Beantwortung individueller Fragen zur
Verfügung.
Unser Dienstleistungsspektrum umfaßt dabei u. a.:
Vorbereitung & Durchführung von Gesellschafterversammlungen
Prüfung von Treuhand- & Jahresabschlüssen
Erstellung von Wirtschaftsplänen, Liquiditätsberichten,
Prognosen & Statistiken
Verhandlung mit Banken über Anschluss- & Umfinanzierungen
Koordination & Kontrolle der Hausverwaltung
Entwicklung von weiterführenden Geschäftsstrategien
Berlin ist nicht einfach nur Hauptstadt. Berlin ist zum
wichtigsten Knotenpunkt nationaler und internationaler
Verbände avanciert. Darüber hinaus ist Berlin
zum Medienmittelpunkt Deutschlands und damit
auch Europas gewachsen. Das damit verbundene
Wachstum wird nicht nur in Citybezirken die Immobilien
als sichere Wertanlage bestätigen.
Berlin – Hauptstadt der Zukunft
Jahresabschlußprüfung
Gesellschafterbetreuung
Kontrolle der Hausverwaltung
Liquiditätsplanung
Rechtliche & steuerliche Koordination

Kontakt
Wir stehen Ihnen
gerne zur Verfügung.
Sprechstunden gibt es bei uns nicht!
Wir sind statt dessen montags bis freitags in der Zeit
von 9.00 bis 17.00 Uhr jederzeit für Sie erreichbar. Und
sollten Sie einmal gerade nicht Ihren direkten Ansprechpartner
erreichen können oder die gewünschte
Auskunft erhalten, so notieren wir gerne Ihr Anliegen
und treten schnellstmöglich auf dem von Ihnen gewünschten
Wege wieder in Kontakt mit Ihnen.
Sprechen Sie mit uns!
Hausverwaltung
Telefon: 0 30/2 54 85-1 96
Telefax: 0 30/2 54 85-44 44
hausverwaltung@anton-schmittlein.de
Altbaumodernisierung
und Projektentwicklung
Telefon: 0 30/2 54 85-1 71
Telefax: 0 30/2 54 85-44 44
altbaumodernisierung@anton-schmittlein.de
projektentwicklung@anton-schmittlein.de
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