Ausgabe 1 - NH Projektstadt

ProPolis
MAGAZIN FÜR STADTENTWICKLUNG,
FLÄCHEN- UND IMMOBILIEN-MANAGEMENT
Wohnen für die Generation 50+
Aktiv dem demografischen Wandel begegnen:
in der Gesellschaft und im Städtebau
Reanimation für die Städte
Business Improvement Districts
(BIDs) – Konzepte für vitale Innenstädte
Nicht nur wegen Kyoto… Großprojekt statt Grenzregion:
Erfolgsstory GITA
Klimaschutz durch innovative
Energiekonzepte bei Neubau und
Modernisierung
Ausgabe Dezember 2005
Die Entwicklung von Gewerbeflächen
bietet neues Potential
für Kommunen

02 > IMMOBILIENANZEIGE
Darmstadt-Edelsteinviertel
Etwas Besonderes für Sie?
Premium-Class
Feng Shui-optimert
6 hochkarätige Atriumhäuser,
mit riesiger Dachterrasse in Südlage,
separatem Atelier, Atriumgarten etc.
Familienfreundliche Reihenhäuser mit Flair
Besichtigen Sie unser neues Musterhaus! Sonntag, 11-14 Uhr
Folgen Sie den Hinweispfeilen in Eschborn, Odenwaldstraße.
ca. 126 m 2
reine Wohnfläche + 39 m 2
Nutzfläche
4-6 Zimmer ganz nach Wunsch
Tageslichtbab
Schlüsselfertig + profisionsfrei direkt vom Bauherrn
289.000,- € incl. 2 Stellplätze
Neubau-Eigentumswohnungen in Wiesbaden-Freudenberg
Sunnyside!
Wir feuen uns auf Sie!
Tel. 069 6069-1485
www.naheimst.de
Sonnige 2- und 3-Zimmer-Eigentumswohnungen
Fußbodenheizung, Parkett, elektrische Rollläden
Riesige Südterrassen, Balkone
z.B. 2-Zi.-Wo., 69 m 2
= 150.000, - € inkl. Stellplatz
Provisionsfrei vom erfahrenen Bauträger
Modell- und Grundstücksbesichtigung Sonntag, 13 -15 Uhr
Folgen Sie den Schildern in den Sonnenblumenweg.

Editorial
Liebe Leserinnen!
Lieber Leser!
Neuer Unternehmensverbund
– neue Ausrichtung – neues
Magazin!
Anfang des Jahres 2005 hat die Nassauische
Heimstätte Wohnungs- und
Entwicklungsgesellschaft mbH die
Wohnstadt Stadtentwicklungs- und Wohnungsbaugesellschaft
Hessen mbH erworben.
Durch den offiziellen Zusammenschluss
im Januar 2006 avanciert
unsere neue Unternehmensgruppe
zu einem der führenden deutschen
Wohnungsunternehmen. Einer der Gründe
für die zu erwartende starke Marktstellung
ist das beachtliche Gesamtvolumen
von rund 65.000 Wohneinheiten
in Hessen und Thüringen im eigenen
Bestand.
Aber auch die konsequente Bündelung
des fachspezifischen Know-hows, das
über Jahrzehnte in beiden Unternehmen
gewachsen ist, spielt eine entscheidende
Rolle bei der Neupositionierung.
In Zukunft stehen unseren kommunalen
und privaten Kunden und Kooperationspartnern
für ihre maßgeschneiderten
und bedarfsgerechten
Lösungen noch größere Experten-
Teams zur Verfügung. Die Kompetenzfelder
rund um nachhaltige Stadt- und
Projektentwicklung sind noch breiter
gefächert. Städtebauliche Planungs-,
Er-schließungs- und Entwicklungsvorhaben,
Sanierungsträgerschaften, Konversionsprojekte,
kommunaler Hochbau
IMPRESSUM
Herausgeber
Unternehmensgruppe
Nassauische Heimstätte/Wohnstadt
Unternehmenskommunikation
Schaumainkai 47
60596 Frankfurt am Main
Tel. 069 6069-0
Fax. 069 6069-300
E-Mail: post@naheimst.de
www.naheimst.de
sowie die Realisierung privater Eigentumsmaßnahmen
sind schließlich schon
seit Jahren unser Kerngeschäft – sowohl
in Frankfurt als auch in Kassel.
Die internationale Immobilien-Fachmesse
EXPO REAL 2005 war die erste gemeinsam
genutzte Plattform. An allen
Messetagen verzeichneten wir regen
Zuspruch auf unserem Messestand
(mehr dazu auf Seite 13), zahlreiche
Anfragen und konkrete Gespräche zu
anstehenden Projekten.
Unsere erste gemeinsame Publikation –
das vor Ihnen liegende Magazin – wird
Sie zukünftig zwei Mal im Jahr mit Artikeln
und Reportagen über Aktivitäten in
den Geschäftsfeldern, interessante Einzel-Projekte,
Kooperationen und Innovationen
informieren. Wir und die Redaktion
freuen uns in den nächsten Ausgaben
auch auf Ihre Kommentare und
Anregungen.
Redaktion
hd...s
agentur für presse- und
öffentlichkeitsarbeit, Wiesbaden
Unternehmenskommunikation
Jens Duffner, Heiko Schimmelpfeng
V.i.S.d.P. Jens Duffner
Herzliche Grüße
Bernhard Spiller
Thomas Dilger
Ernst Hubert von Michaelis
Dirk Schumacher
EDITORIAL < 03
Am 1. Januar 2006 übernehmen die vier
Geschäftsführer die Verantwortung für ihre
jeweiligen Kompetenzfelder in Frankfurt
und Kassel. (v.l.n.r.): Ernst Hubert von
Michaelis, Thomas Dilger, Bernhard Spiller
(Leitender Geschäftsführer), Dirk Schumacher
Geschäftsführung der Unternehmensgruppe
Nassauische Heimstätte /
Wohnstadt
Konzept und Gestaltung
dasign GmbH, Darmstadt
Fotos
Nassauische Heimstätte/Wohnstadt
Druck
Druckerei …………

04 > MEINUNGEN
Meinungen
LIEBE LESERINNEN!
LIEBE LESER!
Diese Seite ist Ihre Seite: Welche Themen unseres Magazins sprechen Sie besonders
an? Was möchten Sie gerne in der nächsten Ausgabe lesen? Wie gefällt
Ihnen unsere Publikation? Ob Anregungen, Kommentare, konstruktive Kritik oder
auch positive Eindrücke: Ihre Meinung ist uns wichtig. Zukünftig möchten wir
daher an dieser Stelle Ihre Leserpost veröffentlichen. Wir freuen uns schon jetzt
auf Ihr Feedback!
In der ersten Ausgabe nutzen wir diese Fläche, um Ihnen Aktuelles und Relevantes
von der politischen Berliner Bühne zu präsentieren.
Die Koalition und der Wohnungsmarkt
Die neue Bundesregierung hat die
volkswirtschaftliche Bedeutung der
Wohnungs- und Immobilienwirtschaft
erkannt: Sie beabsichtigt, Wohnimmobilien
ab dem 1. Januar 2007 verstärkt
in die staatlich geförderte Altersvorsorge
einzubeziehen. Ein Schritt, der einen
ganz entscheidenden Impuls für eine
neue Bewegung auf dem Wohnungsmarkt
geben dürfte.
Die drei Spitzenverbände der Immobilienwirtschaft
(Bundesverband Freier
Immobilien- und Wohnungsunternehmen
BFW, der GdW Bundesverband deutscher
Wohnungs- und Immobilienunternehmen
sowie der Haus & Grund
Deutschland) begrüßen diese Bemühungen.
Sie forderten die Bundesregierung
auf, auch das genossenschaftliche
Wohnen in den Katalog der geförderten
Projekte aufzunehmen. Um die Umsetzung
der Koalitionsvereinbarungen zu
unterstützen, gaben sie ein Gutachten
in Auftrag. Dieses enthält konkrete Vorschläge
für gesetzliche Regelungen zur
gleichberechtigten Einbeziehung der
Wohnimmobilie in die Altersvorsorge.
Solche Überlegungen sind nicht nur im
Hinblick auf den demografischen Wandel
unserer Gesellschaft bedeutsam:
Ab dem 1. Januar 2006 entfällt die Eigenheimzulage.
Sie bewirkte bisher für
eine Familie mit zwei Kindern eine finanzielle
Entlastung von 2.850 Euro im
Jahr. Auch wenn diese Fördermöglichkeit
nun verschwindet, bleibt der Erwerb
von Wohneigentum – dank neuer
geplanter staatlicher Unterstützungen –
weiterhin attraktiv und umsetzbar.
Auf Kapitalanleger wirkte der Wohnimmobilienmarkt
in Deutschland – nicht
zuletzt wegen der noch niedrigen Zinsen
und steigender Preise für Neubau-
Immobilien – 2005 besonders anziehend.
So entdeckten amerikanische
Investmentfonds die deutsche Wohnimmobilie
bereits für sich und erwarben
im vergangenen Jahr rund 500.000
Wohnungen.
Die Situation am Immobilienmarkt ist jedoch
im Wandel begriffen. Der aufkommende
leichte Inflationsanstieg dürfte
zu einem Preisanstieg führen. Um die
aktuellen Chancen zu nutzen, bietet es
sich daher an, gerade jetzt Wohneigentum
– in kleinem und großem Stil – zu
erwerben. Ab 2007 wird sich auch die
beschlossene Mehrwertsteuer-Erhöhung
um drei Prozent auf die Immobilienpreise
auswirken. Die damit aktuell verbundene
Belebung des Marktes kann der
Wohnungswirtschaft nur gut tun.
INHALT
TITEL
THEMEN
RUBRIKEN
EDITORIAL
MEINUNGEN
INHALT
11
Militärgelände im Wandel:
Wittich- und Hindenburg-Kasernen
in Kassel
AKTUELLES
Termine – Veranstaltungen – Informationen
>
23
21

Das Projekt „Forum Lebenshilfe“
kombiniert Therapie-,
Freizeitzentrum und Verwaltung
<
Vielseitiges Leben im Wohnhof:
Europaviertel Wiesbaden
03
04
05
27
WOHNEN FÜR DIE GENERATION 50+
Der demografische Wandel und seine Folgen für die Wohnungswirtschaft
BUCHBESPRECHUNG: DAS METHUSALEM-KOMPLOTT
Das Werk des FAZ-Mitherausgebers Frank Schirrmacher
zeichnet ein fundiertes gesellschaftliches Zukunftsbild unserer Gesellschaft
MEHR ALS NUR LEBENSHILFE
Das Frühförder- und Freizeitzentrum des Vereins Lebenshilfe e.V. bietet
behinderten Menschen Raum zur Entfaltung
ASIATISCHE WOHNKULTUR: FENG SHUI-HÄUSER FÜR VISIONÄRE
Wie ideal fernöstliche Traditionen mit moderner westlicher Architektur
harmonieren beweisen sechs Feng Shui-optimierte Häuser in Darmstadt
EXPO REAL 2005:
Nicht dabei zu sein, geht nicht
REANIMATION FÜR DIE STÄDTE
14
Business Improvement Districts (BIDs): Eine gute Medizin für kränkelnde Innenstädte
KNOW-HOW FÜR RUSSLAND
Ein Modellprojekt revolutioniert die kommunale Energieversorgung im
russischen Korolev
NICHT NUR WEGEN KYOTO…
Effizienter Einsatz von innovativen Umwelttechnologien im Wohnungsbestand –
Energiekonzepte ganz im Sinne des Klimaschutzes
GROSSPROJEKT STATT GRENZREGION: ERFOGSSTORRY GITA
Nur 18 Kilometer von der thüringischen Hauptstadt entfernt liegt das neue
Gewerbegebiet GITA
VOM MILITÄRGELÄNDE ZUM PREISGEKRÖNTEN STADTTEIL
Paradebeispiel „Kassler Modell“: Die Wittich- und Hindenburg-Kaserne
„HOF HALTEN“ IST WIEDER IN
Wohnhöfe feiern eine Renaissance – gerade ehemals militärisch genutzte Liegenschaften
eignen sich besonders für die Architektur-Form
06
10
10
12
13
16
18
20
21
23
Großes Engagement für den Klimaschutz:
Achim Vandreike (l.), Bürgermeister
der Stadt Frankfurt am Main,
mit zwei der Geschäftsführer der
Unternehmensgruppe Nassauische
Heimstätte / Wohnstadt: Bernhard
Spiller (m.) und Thomas Dilger (r.)
INHALT < 05

Wohnen für die
Generation 50+
BEVÖLKERUNG AUS DEM GLEICHGEWICHT
Auf je 100 Einwohner im Alter zwischen
20 und 59 Jahren kommen:
2001
06 > WOHNFORMEN
Das Thema ist derzeit in aller Munde: Unsere Gesellschaft altert zusehends.
Die Problematik ist nicht neu sondern von Statistikern bereits
seit den 70er Jahren vorausgesagt. Ins bewusste öffentliche Blickfeld
rückte diese Entwicklung allerdings erst vor kurzer Zeit. Ausgelöst unter
anderem durch Frank Schirrmachers Buch „Das Methusalem-Komplott“.
Seitdem wird viel über den demografischen Wandel, seine Auswirkungen
und Konsequenzen debattiert. Nun ist es endlich an der Zeit auch zu
handeln… Es gilt, sich den Aufgaben und Herausforderungen der
Zukunft zu stellen.
44
Alternde Gesellschaft
Deutschland ist eine schnell alternde Gesellschaft.
Kommen heute auf je 100 Bundesbürger
im Erwerbsalter zwischen 20 und 59
Jahren 44 Menschen im Rentenalter (60
Jahre und älter), so werden es im Jahr
2050 75 bis 80 Ältere sein. Die Lebenserwartung
nimmt weiterhin zu. Dies und die
niedrige Geburtenrate führen dazu, dass
dann 75 bis 80 Älteren nur 34 bis 35 Jüngere
(unter 20) gegenüberstehen werden.
Heute ist das Verhältnis noch 44 zu 38. Die
Bevölkerung altert nicht nur, ihre Zahl sinkt
auch insgesamt. Diese Entwicklungen können
zwar durch Zuwanderung etwas gedämpft,
aber nicht aufgehalten werden.
(Quelle: DIW Berlin)
38
2050 75 bis 80 34 bis 35
Ältere: 60 und älter Jüngere: unter 20
Schnellstwachsende Bevölkerungsgruppe:
Die „Jungen Alten“ der
Generation 50+
Unsere Gesellschaft steht vor einer einschneidenden
Veränderung. Schon in
ein paar Jahren wird die Bevölkerungsstruktur
aufgrund der demografischen
Entwicklung aus dem Gleichgewicht geraten.
Dann gibt es mehr Singles und
alte Menschen als Familien, Jugendliche
und Kinder. Dies ist nicht das Szenario
eines Science-Fiction-Romans,
sondern statistische Prognose. Details
zu dieser Entwicklung hat der Mitherausgeber
der Frankfurter Allgemeinen
(FAZ) in seinem Buch „Das Methusalem-
Komplott“ zusammengetragen. Der Autor
beschreibt ausführlich die Auswirkungen
einer Überalterung auf die Gesellschaft.
Von der Politik jahrzehntelang
ignoriert, steht nun auch in
Deutschland ein Prozess bevor, der
nicht mehr gestoppt werden kann.
Selbst wenn heute mehr Kinder auf die
Welt kämen, würde dies erst in frühestens
75 Jahren effektiv etwas bewirken.
Einzige – aber unrealistische – Alternative
um die deutsche Gesellschaftspyramide
von heute beizubehalten:
Bis zum Jahr 2040 müssten mindestens
180 Millionen Menschen
zuwandern.
Noch fehlt die Vorbereitung bei Kommunen
und Investoren
Vorab: Diese schlechte Nachricht hat
auch etwas Gutes. So brachte es
Schirrmacher auf dem Fachsymposium
der Nassauischen Heimstätte Mitte Juli
2005 in Frankfurt am Main auf den
Punkt:
Ab dem Jahr 2007 wird die Generation
der 70-jährigen die schnellstwachsende
Bevölkerungsgruppe in Deutschland
sein.
Ein heute 70 Jahre alter Mensch verfügt
über die körperliche Leistungsfähigkeit
eines Endvierzigers im Jahre
1965.
Die bisherige Altersdefinition ist bereits
heute komplett überholt. Rüstiger und
vitaler als je zuvor genießen die – so genannten
– „Jungen Alten“ ihren Lebensabend.
Dabei altern sie ganz anders als
noch bis vor kurzem ihre Eltern und
Großeltern. Diese Entwicklung bringe
eine Veränderung mit sich, die vor
nichts „halt machen“ wird, prognosti-

ziert Schirrmacher. Leider seien darauf
die wenigsten Städte, Kommunen und
privaten Investoren vorbereitet.
So wurden und werden immer noch beispielsweise
die Innenstädte vor allem
auf eine jüngere Zielgruppe ausgerichtet.
In spätestens zehn Jahren werden
sich deswegen große Probleme zeigen:
Denn dann gibt es zwar keine Jugendarbeitslosigkeit
mehr, aber die Konsumenten
für Kino, Kneipen und jugendliche
Shopping-Meilen werden ausbleiben:
Drei Millionen ausgebildete – und
auch konsumfreudige – Jugendliche
werden dann, so die Statistik, fehlen.
„Mit 66 Jahren da fängt das
Leben an…“
Es ist dringend an der Zeit, ein neues
Verständnis des Begriffs Alter zu etablieren.
Fakt ist: Wer im 21. Jahrhundert
ins Rentenalter eintritt, der gehört
noch längst nicht zum „alten Eisen“ und
wird für die Gesellschaft unbrauchbar.
Unter dem Motto: Mann ist so alt (oder
jung), wie man sich fühlt, wird der zukünftige
Lebensabend oft noch mehrere
Jahrzehnte lang sein. Experten sprechen
mittlerweile sogar von einem neuen
vierten Lebensabschnitt. Auch die
aktuellen Ergebnisse des Max-Planck-
Instituts für Hirnforschung bringen beachtliches
zu Tage: Die geistige Fähigkeit
eines Menschen nimmt nicht, wie
bisher angenommen, zwangsläufig mit
dem Alter ab. So kann ein trainierter
Geist über lange Zeit auf einem sehr
konstanten Niveau gehalten werden.
Das eröffnet der Gesellschaft und speziell
den Arbeitgebern neue Möglichkeiten
und Perspektiven – auf die sie früher
oder später sogar angewiesen sein
werden.
Runter vom Abstellgleis
Mehr als die Hälfte der über 40-jährigen
Deutschen hält Wohn- oder Hausgemeinschaften
für ein gutes Mittel gegen
Vereinsamung im Alter: Fast die
Hälfte der Frauen und 32 Prozent der
Männer glauben, dass dies die Wohnform
der Zukunft für Senioren sein wird
– so die aktuelle Erhebung einer Bausparkasse.
WOHNFORMEN < 07
AGILE SENIOREN WISSEN, WAS SIE WOLLEN
– gewohnte Umgebung
–Freunde und Nachbarn
– Altersgerechte Wohn-Konzepte wie:
Service-Wohnen, Barriere freies wohnen,
Mehr-Generationen-Häuser oder
Senioren-WGs

08 > WOHNFORMEN
Seniorenwohnen
ALLEIN ZU HAUSE
In Deutschland leben 13,7 Millionen Menschen
allein (= 17 % der Bevölkerung)
Von je 100 Bundesbürgern in diesen Altersgruppen
leben allein
Frauen mit grauen Haaren
Jung, eine Wohnung für sich allein, in der
Großstadt leben und arbeiten – dieses Bild
haben viele, wenn von Singles die Rede ist.
Doch die meisten „Singles”, insbesondere
Frauen, haben graue Haare. Von den über
75-jährigen Frauen müssen zwei Drittel mit
der Situation zurechtkommen, für sich allein
zu leben und zu wirtschaften. Unter den jungen
Frauen (25 bis 39 Jahre alt) sind es nur
14 Prozent. Bei den Männern sieht es etwas
anders aus. Männer jüngeren und mittleren
Alters leben wesentlich häufiger allein
als Frauen vergleichbaren Alters. Insgesamt
leben in Deutschland 13,7 Millionen Menschen
allein, jede fünfte Frau und jeder
siebte Mann.
Statistische Angaben:
Statistisches Bundesamt
Individuelles Mehr-Generationen-Wohnkonzept im Auftrag des Vereins
„anders wohnen – anders leben e.V.“: Leuchte 35a in Frankfurt am Main/Bergen-Enkheim
Weitere Studien belegen: Die meisten
Senioren möchten am liebsten in der
Stadt wohnen und das so lange wie
möglich in den eigenen vier Wänden.
Ein gutes soziales Umfeld sowie viele
attraktive Freizeit- und Kulturangebote
versprechen ihnen bis ins hohe Alter
eine große Lebensqualität. Einer großen
Nachfrage steht derzeit fast kein
Angebot gegenüber. Überall mangelt
es an altersgerechtem Wohnraum. Dabei
sind die Ansprüche realistisch:
großzügige Wohnungen in kleineren attraktiven
Gebäuden mit guter Infrastruktur.
Nassauische Heimstätte:
„Wir sind das Zukunftslabor“
Mit der Veränderung des Altersaufbaus
und den damit verbundenen Auswirkungen
auf den Wohnungsmarkt und die
Stadtentwicklung befasst sich die Nassauische
Heimstätte auch in der hauseigenen
Statistik. Hier werden aktuelle
Entwicklungen und Zukunftstrends aufgezeichnet
und ausgewertet. „Wir begreifen
uns sozusagen als Zukunftslabor
des Wohnungswesens“, so
Thomas Dilger, Geschäftsführer der
Nassauischen Heimstätte. Das Wohnungsbau-Unternehmen
verzeichnet
einen deutlich erhöhten Anteil an Ein-
Personen-Haushalten. Insgesamt leben
in Deutschland 13,7 Millionen Menschen
alleine, jede fünfte Frau und jeder
siebte Mann. Die meisten von ihnen
sind Frauen über 55 Jahre. Hier leben
zwei Drittel allein. Zum Vergleich: Bei
den jungen Frauen im Alter von 25 bis
39 Jahre beträgt der Anteil der Singles
gerade einmal 14 Prozent.
„Das was zur Zeit im Wohnungsmarkt
entsteht, passt gerade noch auf etwa
zehn Prozent aller Haushalte.“ konstatiert
Bernhard Spiller, leitender Geschäftsführer
der Nassauischen Heimstätte.
Er verweist auf aktuelle Ergebnisse
seines Hauses. So leben in nur
30 Prozent aller deutschen Haushalte
Kinder – die Geburtenraten sind weiterhin
rückläufig. Im Gegensatz dazu wird
– aufgrund der demografischen Entwikklung
– der Anteil der Single-Haushalte
noch weiter wachsen. „Unbeirrt dieser
Zahlen streben Investoren immer noch
das herkömmliche Familien-Wohnmodell
an. Sowohl der geförderte als auch der
nicht geförderte Wohnungs- und Eigenheim-Bau
beharren auf den alten und
eingefahrenen Konzepten.“ kritisiert
Spiller. Sein Kollege Dilger ergänzt:„Die
Zeichen der Zeit erkennen und traditionelle
Ansichten aufzubrechen, braucht
natürlich Zeit und Mut. Wir müssen jetzt
handeln und ausprobieren, was geht,
herausfinden, wie die Menschen in Zukunft
leben möchten und verschiedene
Konzepte umsetzen.“
Um aktuelle baulich-konzeptionelle
Trends zu erforschen hat die Nassauische
Heimstätte unter anderem einen
Architektenpreis ausgelobt – den Ernst-
May-Preis. Studenten der Technischen
Universität Darmstadt können ihre Vorstellungen
und Ideen von den Wohnmodellen
der Zukunft einreichen. „Dieses
Projekt ist für uns nur ein Schritt in die
richtige Richtung. Am Interessantesten
ist natürlich nicht die Theorie sondern
die Praxis. Auch hier nehmen wir eine
Vorreiterrolle ein“, so Dilger.

Neue Wege: anders wohnen –
anders leben e.V.
Als eine der ersten Wohnungs- und Entwicklungsunternehmen
realisierte die
Nassauische Heimstätte vor fünf Jahren
ein Mehr-Generationen-Haus für
Wohngruppen im Auftrag des Vereins
„anders wohnen – anders leben e. V.“
in Frankfurt/Bergen-Enkheim. Eine
Gruppe von Familien, Singles und älteren
Menschen lebt hier gemeinsam
unter einem Dach. Die Jüngeren helfen
den älteren Hausbewohnern. Letztere
unterstützen die jungen Eltern bei der
Kinderbetreuung. Das gemeinsame Miteinander
ist in einem Gesellschaftsvertrag
geregelt – sowohl die Privatsphäre
als auch das Gemeinschaftsleben. Weitere
Projekte dieser Art sind in der konkreten
Planungsphase.
Noch eine weitere Tendenz für die Zukunft
zeichnet sich ab: Ballungsgebiete
und Großstädte werden die beliebtesten
Wohnregionen sein, denn das Arbeits-
und Freizeitverhalten hat sich in
den letzten Jahren enorm verändert.
Die Menschen wollen in Zukunft vor Ort
wohnen und auf teure lange Anfahrtswege
verzichten. Dort wo es Arbeit und
ein intaktes soziales und kulturelles
Umfeld gibt, liegt die Zukunft für alt
und jung gleichermaßen.
Moderne Architektur für ein zukunftsweisendes
Wohnkonzept
Raum für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten
Fazit: Für Städte, Kommunen und private
Investoren stellt die demografische
Entwicklung in Deutschland eine besondere
Herausforderung dar. Sie ist
gleichzeitig aber auch eine einmalige
Gelegenheit: Wird derzeit noch das
Aussterben und die Verödung der
Innenstädte beklagt, könnten diese
bald vor einer gesellschaftlichen und
merkantilen Renaissance stehen. Auch
und gerade durch das Potential der Senioren.
Eine heute noch leer stehende
Gewerbe-Immobilie beherbergt morgen
vielleicht schon eine moderne Senioren-
Residenz und ein verwaister Spielplatz
wird zum Generationen-Treffpunkt umgebaut.
Eine gewaltige Aufgabe, die
sich lohnen sollte. Denn: Mit 66 Jahren
fängt das Leben doch erst an …
WOHNFORMEN Seniorenwohnen < 09
LEBEN UND ARBEITEN IN STADT UND LAND
Großstädte
Mittelstädte
Kleinstädte
große Landgemeinden
kleine Landgemeinden
In
Deutschland
gibt es
69
879
Entwicklungszentren
Hier leben
so viel Prozent
der Einwohner
28,1
34,4
Die Städte sind der Motor der gesellschaftlichen
und wirtschaftlichen Entwicklung. In
ihnen lebt und arbeitet das Gros der Bevölkerung.
Urbane Räume, also Städte mitsamt
ihres verdichteten Umlands, beherbergen
Unternehmenszentralen ebenso wie kulturelle
Einrichtungen oder Hochschulen. In
Deutschland leben über 60 Prozent der Bevölkerung
in Groß- oder Mittelstädten, hier
arbeiten drei Viertel aller Beschäftigten. Auf
dem Lande wohnt dagegen nur jeder Vierte.
Statistische Angaben:
BM für Verkehr, Bau- und Wohnungswesen
Hier arbeiten
so viel Prozent
der Beschäftigten
38,3
37,3
1068 13,4 10,0
1068 14,5 8,8
1750 9,6 5,6

10 > WOHNFORMEN
BUCHBESPRECHUNG
BUCHAUTOR
MIT WEITBLICK:
Frank Schirrmacher
„Das Methusalem-Komplott“
Das Methusalem-Komplott
Die Lebenserwartung der heutigen Gesellschaft
hat sich deutlich erhöht. Im Schnitt
wird der Mensch etwa fünfmal so alt wie ein
Mensch in der Steinzeit. Den demografischen
Umbruch bezeugt die gegenwärtige Rentendebatte.
Die Zahl der Alternden überschreitet
die der Kinder und wächst stetig weiter.
Dieser Prozess einer Überalterung der Gesellschaft
wird für die nächsten 50 Jahre nicht
mehr aufzuhalten sein. Älterwerden gilt dennoch
als negativ. Die momentane Situation für
Menschen jenseits der 60 ist denkbar
schlecht. Obwohl die Forschung das negative
Image des Alters bereits revidiert hat, sind
Diskriminierung und der daraus resultierende
Verlust an Selbstbewusstsein an der Tagesordnung.
Eine Kulturwende ist nötig, denn wer
heute jung ist und jetzt nicht gegensteuert,
wird im „dritten Lebensabschnitt“ selbst zu
kämpfen haben.
Mit dieser kritischen Analyse und mutigen
Thesen lädt Autor und FAZ-Mitherausgeber
Frank Schirrmacher ein, das gängige Bild
über Leben, Jugendkult und Altwerden grundlegend
zu überdenken. Es sei an der Zeit Konsequenzen
zu ziehen. Schirrmacher bietet
dazu anhand wissenschaftlicher Erkenntnisse
viele Anknüpfungspunkte.
Das Buch „Das Methusalem-Komplott“, im
Blessing Verlag erschienen, ruft auf zu einem
Komplott gegen den biologischen und sozialen
Terror der Altersangst und fordert eine generelle
Änderung landläufiger Einstellungen
zum Thema Alter.
ISBN 3-89667-225-8, Preis ca. 16,00 Euro.
Unter allen Lesern unseres Kundenmagazins
verlosen wir fünf Bücher.
Bitte senden Sie uns eine Mail unter:
post@naheimst.de
Die ersten Fünf gewinnen.
(Der Rechtsweg ist ausgeschlossen.)
Mehr als „nur Lebenshilfe“
Ohne Barrieren aktiv am Leben teilhaben. Für behinderte Menschen
bis heute oftmals keine Selbstverständlichkeit. Mit einem
körperlichen oder geistigen Handicap ist für sie meist die Ausgrenzung
vom beruflichen und sozialen Leben verbunden. Dass
es auch anders geht, zeigt das Projekt „Forum Lebenshilfe“ in
Frankfurt am Main.
Egal ob körperlich oder geistig behindert,
die Integration derer, die in ihrem
Alltag teilweise oder ganz auf fremde
Hilfe angewiesen sind, ist auch im „aufgeschlossenen“
21. Jahrhundert noch
nicht selbstverständlich. Abgeschreckt
von vielen Auflagen, Sicherheitsbestimmungen,
bürokratischem und administrativem
Mehraufwand halten sich private
und kommunale Investoren mit ihrem
Engagement für Behinderten-Einrichtungen
zurück. Dabei kann den speziellen
Lebensbedürfnissen problemlos
entsprochen werden. Das nötige bauliche
und technische Wissen steht längst
zur Verfügung.
Ein Beispiel für ein gelungenes Konzept
ist das „Forum Lebenshilfe“ in Frankfurt
am Main. Das Frühförder- und Freizeit-
Zentrum war in der ursprünglichen
Form als Erweiterung des Frankfurter
Vereins Lebenshilfe e. V. gedacht. Hier
sollten Menschen mit Behinderung die
Möglichkeit zur Therapie, Beratung und
Freizeitgestaltung erhalten.
Klare Formensprache: Das Frühförder-
und Freizeit-Zentrum inmitten
der Fritz-Kissel-Siedlung in Frankfurt
Architektur schafft
Kommunikation
In der Zwischenzeit hat sich das ehrgeizige
Projekt zu viel mehr als einer sinnvollen
Alternative zur klassischen Behindertenwerkstatt
entwickelt. Es ist ein
offenes Haus, ein Treffpunkt und ein
Kommunikationszentrum für Menschen
aus allen Altersstufen geworden. Günter
Bausewein, Geschäftsführer des
Vereins, beschreibt den Erfolg des Hauses
so: „Das Forum Lebenshilfe bietet
Menschen mit Förderungs- und Assistenzbedarf
in allen Lebensaltern Raum
zur Entfaltung. Hier werden soziale
Kontakte geknüpft. Basis für das Miteinander
ist das gemeinsame Erleben.
Derzeit werden etwa 500 Personen –
große und kleine, alte und junge, ratsuchende
und ratgebende Menschen regelmäßig
betreut. Maßgebend für die
erfolgreiche Umsetzung des Betreuungskonzepts
war und ist die außergewöhnliche
Architektur des Gebäudes."

Dabei standen am Anfang nicht mehr
als eine freie Fläche und eine gute
Idee. Der Architekten-Entwurf und das
Know-how der Nassauischen Heimstätte
überzeugten die Auftraggeber. In Abstimmung
mit der Frankfurter Denkmalschutzbehörde
und dem Naturschutz
begann das Vorhaben Anfang 2002.
Die Nassauische Heimstätte hielt dabei
die komplette „Projekthoheit" in den
Händen: Architektur- und Baubetreuung,
Projektsteuerung, Bau- und Gebäudemanagement,
Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordination
usw. – alles aus
einer Hand.
Architektur ist ein Schlüssel zum
Leben
Innerhalb der denkmalgeschützten
Fritz-Kissel-Siedlung mit der typischen
Zeilen-Bebauung der 50er Jahre entstand
schon in kurzer Zeit ein Einzelobjekt,
das einen neuen städtebaulichen
Akzent setzte. Zugleich entsprach es
den Anforderungen der Behinderten in
modernster Weise: Unter einem Dach
befinden sich Büros, Räume für Therapie,
Beratung, Werken und Kochen sowie
ein Entspannungsraum. Die Kombination
von Therapie-, Freizeitzentrum
WOHNFORMEN < 11
Setzt sichtbar städtebauliche Akzente:
Das Gebäude der „Forum Lebenshilfe“
und Verwaltung sorgt für die optimale
Ausnutzung des Gebäudes. Tagsüber
erfolgt die therapeutische Nutzung,
nachmittags und abends ist genügend
Raum für Freizeitaktivitäten vorhanden.
Inzwischen ist das Gebäude ein fester
Bestandteil des ganzen Viertels. Durch
die offene kommunikative Bauweise haben
auch die Menschen der Umgebung
schnellen Zugang und Kontakt zur Einrichtung
gefunden. Ein Erfolg, wie er
schöner nicht sein könnte. Das Projekt
wurde ausgewählt für den „Tag der
Architektur 2004."
Eine zeitgemäße Begegnungsstätte –
nicht nur für Menschen mit körperlichem
oder geistigem Handicap

12 > BAUEN
Asiatische Wohnkultur:
Feng Shui-Häuser für Visionäre
Traditionelle chinesische Lehren finden auch in Europa zunehmend begeisterte
Anhänger. Sei es in der sanften Medizin, gesunden Ernährung oder einem
harmonischen Lebensumfeld im Sinne von Feng-Shui. Ein visionäres asiatisches
Wohnprojekt steht in Darmstadt kurz vor der Fertigstellung: Unterhalb
der Mathildenhöhe errichtet die Nassauische Heimstätte sechs exklusive
Feng-Shui-optimierte Eigenheime.
Noch wird kräftig Hand angelegt im Baugebiet
mit den klangvollen Namen
„Edelsteinviertel“ und „An der Rosenhöhe“.
Auf einem ehemaligen Gewerbe-Areal
soll in den nächsten Jahren Darmstadts
beste Wohngegend heranwachsen.
Dafür sorgt unter anderem auch die
Nassauische Heimstätte Wohnungs- und
Entwicklungsgesellschaft mbH, zu deren
langjähriger Kompetenz das Thema
Stadtentwicklung zählt. Doch hier beschreitet
Hessens größte Wohnungsbaugesellschaft
auch erstmalig Neuland. Im
Rosenquarzweg – direkt am Südhang –
errichtet sie im Rahmen eines innovativen
Pilotprojekts derzeit sechs außergewöhnliche
Einfamilienhäuser. Besonderes
Merkmal: Alle sind Feng-Shui optimiert.
Diese chinesische Lehre dürfte vielen,
die sich näher mit der modernen Auslegung
des Themas „Wohnen“ beschäftigt
haben, bekannt sein. Feng-Shui ist „die
Symbiose von fernöstlicher Lebensweisheit
und modernster Architektur:
Die Feng Shui-Häuser
im Rosenquarzweg, Darmstadt
Kunst und Wissenschaft vom Leben in
Einklang mit der Umgebung“. Harmonische
Gestaltung der Lebensräume wirkt
sich demnach positiv auf das gesamte
Leben aus. Das Ergebnis sind Glücksfaktoren
wie Freude, Entspannung, Zufriedenheit
und Erfolg.
Energie für Körper und Geist
Nach den Weisheiten der asiatischen
Meister besteht das Umfeld eines Menschen
aus mittelbaren und unmittelbaren
Lebensräumen. Also nicht nur der eigene
Wohnraum – auch die gesamte Umgebung
sind relevant. Ein Grund weshalb
die Wahl der Heimstätte-Fachleute auf
das Edelsteinviertel fiel: Park, Botanischer
Garten und Stadtzentrum sind zu
Fuß zu erreichen. Nur ein paar Straßen
weiter liegt der Woog – ein seltener Natursee
– der im Sommer zum Baden einlädt.
Wanderwege in den Odenwald, den
Stadtwald oder zur Fasanerie starten direkt
am Oberfeld. Dieses positive „energetische“
Wohnumfeld schafft ideale
Voraussetzung für ein Leben in Harmonie
mit der Natur.
Ebenso folgt jedes Grundstück selbst
den Energieflüssen nach Yin & Yang.
Entsprechend wurden die Grundrisse in
Bagua Bereiche aufgeteilt. Nur spezielle
Baumaterialien, wie Stein und Holz, kommen
hier zum Einsatz. Ihre Anordnung
ist – nach den Lehren des Feng-Shui –
entscheidend.
Tradition und Moderne im
Einklang
All das klingt für europäische Ohren
zunächst sehr esoterisch... Wie gut sich
aber über tausend Jahre alte Lebensweisheiten
mit zeitgemäßer Architektur
verbinden lassen, beweist das Ergebnis:
Im Edelsteinviertel entstehen elegante
Atriumhäuser mit einer klaren, schnörkellosen
Form. Auf 160 Quadratmetern
bestimmen Licht und Raum, Material
und Farbe die Atmosphäre. Optische
Großzügigkeit durch bodentiefe Fenster,
freie Sichtachsen und gläserne Übergänge
zwischen Atrium und Atelier unterstreichen
ein freies und kreatives Wohngefühl.
Entspannte Gelöstheit stellt sich
auch auf der 30 Quadratmeter großen
Süd-Dachterrasse im Obergeschoß ein.
„Die Interesse für dieses außergewöhnliche
Projekt war in Darmstadt unglaublich
groß“, so Peter Klarmann, Unternehmensbereichsleiter
Projektentwicklung.
„Hier bauen wir zunächst aber nur sechs
Unikate, die bereits alle verkauft sind
und Ende 2006 schlüsselfertig übergeben
werden.“ Aufgrund der positiven Resonanz
sucht das Unternehmen nun weitere
geeignete Grundstücke, um das erfolgreiche
Pilotprojekt fortzusetzen.
Weitere Infos
zum Feng-Shui Haus:
www.@naheimst.de

EXPO REAL 2005:
Nicht dabei zu sein, geht nicht
MARKETING < 13
Vom 10. bis 12. Oktober 2005 trafen sich die Entscheider der Immobilienwelt auf der 8. EXPO
REAL 2005 in München. Die internationale Fachmesse für Gewerbe-Immobilien überzeugte rund
18.000 Besucher aus 60 Ländern durch große internationale Beteiligung und hochkarätige Aussteller.
Auch die Unternehmensgruppe Nassauische Heimstätte/Wohnstadt zeigte zusammen mit
der GSW Gemeinnütziges Siedlungswerk GmbH Frankfurt/Main und der Bundesvereinigung der
Landesentwicklungs- und Immobiliengesellschaften e.V. Präsenz.
Der 100 Quadratmeter große Gemeinschaftsstand
in Halle C1 zog zahlreiche
Besucher an, die sich hier unter anderem
bei den Experten der Unternehmensgruppe
Nassauische Heimstätte/
Wohnstadt über das aktuelle Top-Thema
„Flächenentwicklung“ informierten.
Besonders intensive Gespräche fanden
auch im Rahmen des traditionellen
„Hessentreffs“ am späten Dienstagnachmittag
statt: Über 200 Gäste
kamen, um sich angeregt über Messe-
Eindrücke auszutauschen, neue Kontakte
zu knüpfen, bestehende, geplante
und zukünftige Projekte zu besprechen.
„Wir als Entwicklungs- und Wohnungsgesellschaft
haben neben der Kontaktpflege
vor allem sehr erfolgreich die
Gelegenheit nutzen können, unsere
vielen kommunalen Kunden mit Partnern
und Investoren aus der Wirtschaft
zusammen zu bringen,“ berichtete
Thomas Dilger, Geschäftsführer der
Nassauischen Heimstätte Wohnungsund
Entwicklungsgesellschaft mbH. Er
betonte: „Die Entwicklung von Industriebrachen,
Konversionsflächen aber auch
innerstädtischen Problemlagen erfordert
gemeinsame Aktivitäten – öffentlich
und privat. Dafür ist die Messe
unser Marktplatz.“
An allen drei Messetagen herrschte
reger Besuch am Gemeinschaftsstand
in Halle C1
Magnet der Immobilien-Branche
Seit ihrer Premiere 1998 hat sich die
EXPO REAL zu einer der führenden Fachmessen
in Europa entwickelt. In vier Hallen
zeigte die Veranstaltung das gesamte
Spektrum der Immobilienwirtschaft
und präsentierte über 100 Konferenz-
Veranstaltungen. Sie versteht sich als Arbeits-
und Kontaktmesse, bei der die
Kommunikation zwischen Anbietern und
Nutzern von Gewerbeimmobilien im
Mittelpunkt steht. Diese Möglichkeit wurde
verstärkt genutzt: Insgesamt 1.415
Aussteller aus 35 Ländern – unter anderem
aus USA, Russland und Polen – präsentierten
sich auf einer Gesamtfläche
von 42.000 Quadratmetern. Einen überproportionalen
Zuwachs verzeichnete die
Messe bei den internationalen Ausstellern,
deren Zahl sich nun auf 293 erhöhte.
Erstmals beteiligten sich Indonesien,
Kroatien, Lettland, Rumänien, Slowakei
und Zypern.

14 08 > STADTENTWICKLUNG
Seniorenwohnen
Viele deutsche Standorte beklagen einen
negativen Trend in ihren Zentren: Innenstädte
veröden, Kaufkraft wandert mehr
und mehr auf die grüne Wiese, die klassische
Vielfalt des Handels und der Dienstleistungen
leidet. Das Ergebnis: Verödete
Stadtzentren, die weder zum Verweilen
noch Investieren einladen. Der öffentlichen
Hand fehlt oftmals das Geld, um
die marode Innenstadt-Infrastruktur in Angriff
zu nehmen oder City-Immobilien zu
sanieren und attraktive Freizeit- und
Shopping-Angebote zu schaffen. Für die
Kommunen und ihre Einwohner eine fatale
Zukunftsentwicklung. Händler und Gewerbetreibende,
Immobilien-Eigentümer
– sie alle sind betroffen. Einrichtungen,
die das pulsierende Leben einer Stadt
bestimmen, stehen vor dem finanziellen
Aus. Der Herzschlag der Städte verlangsamt
sich…
Two putrid chrysanthemums annoyingly
tickled five cats. The JabberTwo
putrid chrysanthemums annoyingly
tickled five cats. The Jabber
Reanimation für die Städte
Ein Szenario unserer Zeit: eintönige Innenstädte mit leeren
Fußgänger-Passagen. Zwischen Schnäppchenmärkten verfallen
ganze Ladenzeilen. Geschlossene Kinos, zugeklebte Fassaden
und schmutzige Plätze – immer mehr deutsche Innenstädte
wandeln sich von einstigen lebendigen Mittelpunkten zu tristen
City-Wüsten. Der Patient „Stadt“ muß an den Tropf – die rettende
Medizin: BIDs – Business Improvement Districts.
Business Improvement
Districts – wie funktionieren sie?
Was tun, um dem entgegen zu wirken?
Das Modell der BIDs bietet hier eine
erprobte Lösung: Basierend auf einer
Initiative der lokalen Wirtschaft legen
diese zunächst ein Maßnahmen- und
Finanzierungskonzept fest – bezogen
auf klar definierte innerstädtische
Bereiche. Durch einen kommunalen
Beschluss entsteht daraus für einen begrenzten
Zeitraum von zumeist fünf
Jahren ein Business Improvement
District. Während dieser Zeit verpflichten
sich die Grundeigentümer neben
der Grundsteuer eine weitere feste Abgabe
zu erbringen. Diese wird zur
Finanzierung der nötigen Investitionen,
Infrastruktur- und Marketing-Maßnahmen
genutzt.
Pilotprojekt in Deutschland:
Hamburg
Das Konzept wurde bereits in zahlreichen
internationalen Metropolen erfolgreich
eingesetzt. Um diese Möglichkeit
zur Standortverbesserung zukünftig
auch in Deutschland vermehrt einsetzen
zu können, ist sowohl die Initiative der
privaten wie auch der politischen Seite
nötig. Die Hansestadt Hamburg hat hier
eine Vorreiter-Position eingenommen: Als
erstes deutsches Land hat Hamburg bereits
innerhalb kürzester Zeit ein nur fünf
Seiten umfassendes BID-Gesetz verabschiedet.
Erste Maßnahmen sind bereits
in Vorbereitung. Andere Bundesländer –
wie zum Beispiel Hessen – zeigen ebenfalls
großes Interesse. Auch sie streben
an, zügig die rechtlichen Rahmenbedingungen
zu schaffen.
Verwaiste Innenstädte wirken sich fatal
auf die Zukunft und Prosperität
unserer Städte aus

INSGESAMT SIND DREI VERSCHIEDENE
BID-TYPEN VORSTELLBAR:
I Grundstückseigentümer III Gewerbetreibende
und Grundstückseigentümer:
I Grundstückseigentümer
Mischtyp aus I und II.
Kombination verlangt
Spezifizierung der Rechte
und Pflichten.
II Gewerbetreibende
BID-Experten-Runde in Weilburg
Im Rahmen des „Hessentags 2005“ in
Weilburg-Waldhausen lud die Nassauische
Heimstätte als Hessens größte
Wohnungsbau- und Entwicklungsgesellschaft
interessierte Kommunalvertreter
zum BID-Symposium mit Experten und
politischen Vertretern. Rudolf Raabe, Leitender
Ministerialrat im Hessischen Wirtschaftsministerium,
erläuterte die aktuellen
und zukünftigen städtebaulichen Fördermöglichkeiten
des Landes. Er forderte
des weiteren eine Korrektur der bisherigen
Leitbilder der Stadtentwicklung.
Neben den rechtlichen Rahmenprogrammen
stünde den Kommunen ein Bündel
an Instrumenten zur Verfügung, um die
notwendigen Veränderungen in den
Innenstädten voranzutreiben – dazu gehörten
auch die Business Improvement
Districts.
Ursprünge und rund 35-jährige Erfolgsgeschichte
der BIDs erläuterte Mario
Bloehm, Geschäftsführer der d-plan,
Deutsche Planungs- und Beratungsgesellschaft
für Stadtentwicklung mbH, Hamburg.
Sein Rat: Jeder Business Improvement
District sollte eigene individuelle
Konzepte entwickeln, die dem betroffenen
Bezirk seine unverwechselbare Note
verleihen – denn: Ein pauschales Erfolgskonzept
gebe es nicht.
Wie eine konkrete praktische Umsetzung
aussehen kann, beleuchtete Hans Dettling.
Als Leiter des Stadtplanungsamtes
Gießen war – und ist – er maßgeblich an
der Konzeption und Umsetzung des dortigen
Pilotprojektes beteiligt. Möglichen
negativen Entwicklungen kann nach seiner
Meinung jedoch auch präventiv begegnet
werden: „Gesetze sollten nicht
nur zur Nachsorge einsetzen“, merkt
Dettling an. Sein Fazit: Aus dem Stadterneuerungsrecht
sollte ein Vorsorgerecht
werden!
Ein kanadisches Erfolgskonzept
erobert die Städte rund
um den Globus
Im Jahr 1970 sah sich eine kleine Geschäftsstraße
im Süden Torontos durch
die U-Bahn-Anbindung mit dem Problem
der abwandernden Kaufkraft konfrontiert.
Zusätzlich sollte ein großes Shopping-Center
in unmittelbarer Nähe entstehen.
Aus dieser Not heraus schlugen die
betroffenen Unternehmer der Stadtverwaltung
von Toronto vor, innerhalb von
fünf Jahren diese Straße in Eigenregie zu
revitalisieren. Im Gegenzug sollte in diesem
Zeitraum das vorgesehene Center
nicht errichtet, die Baugenehmigung hierfür
nicht erteilt werden. Das Vorhaben
gelang. Der Erfolg überzeugte auch andere
nordamerikanische Städte diesem
Vorbild zur Innenstadt-Belebung auf private
Initiative hin zu folgen.
Flexible Lösung für weltweites
Problem
Aktuell existieren rund 1.200 dieser
kommerziellen städtischen Zweckgemeinschaften
in Nordamerika – davon
allein 45 in New York City. Auch in Australien,
Neuseeland, Südafrika, Jamaika
oder Brasilien hat sich das Instrument
bewährt. Nun müssen sich Kommunen
im europäischen Raum mit wandelnden
städtebaulichen Entwicklungen
und den damit verbundenen Anforderungen
auseinander setzen. So ist die
– auch legislative – Implementierung
von Business Improvement Districts neben
Deutschland derzeit auch in England
und Irland in Vorbereitung.
STADTENTWICKLUNG Seniorenwohnen < 15 09
Experten im ersten BID-Forum der Nassauischen Heimstätte (v.l.n.r.): Thomas Dilger, Geschäftsführer
der Unternehmensgruppe Nassauische Heimstätte / Wohnstadt; Hans Dettling,
Leiter des Stadtplanungsamtes Gießen; Mario Bloehm, Geschäftsführer der d-plan, Deutschen
Planungs- und Beratungsgesellschaft für Stadtentwicklung mbH, Hamburg; und Rudolf Raabe,
Leitender Ministerialrat im hessischen Wirtschaftsministerium
STADTTHERAPIE
ZIELE VON BID-GESELLSCHAFTEN:
Sauberkeit wieder herstellen
Sicherheit gewährleisten
Maßnahmen für Marketing und Werbung
initiieren
Besucher betreuen und binden
Geschäftsbestände pflegen
Öffentlichen Raum gestalten, managen
und pflegen
Parkplätze bewirtschaften
Öffentlichen Nahverkehr verbessern
Soziale Dienste bereitstellen
Zukunftspläne entwickeln
Investitionen finanzieren
Quelle: BID-Symposium der Nassauischen
Heimstätte am 21.Juni 2005 in Weilburg-Waldhausen.

08 16 > Seniorenwohnen
ENERGIE
Wissenschaftsstadt Korolev:
Modellprojekt für Energiesparmaßnahmen
in Russland
Medienandrang beim Besuch des
hessischen Staatssekretärs Bernd
Abeln (re.) im Februar dieses Jahres
Nicht nur im Sommer, auch im Winter
stehen in Russlands Häusern die Fenster
weit offen. Der Grund: Für die Bewohner
ist es die einzige Möglichkeit,
die Temperatur in der Wohnung zu regulieren.
Das ist natürlich alles andere
als ein effizienter Einsatz von Energie.
Mit dem Know-how, das die Nassauische
Heimstätte derzeit im Rahmen eines
russischen Modellprojektes einbringt,
soll dies bald anders werden.
Man muss die Strukturen der russischen
Energieversorgung kennen, um
die Aufgabenstellung zu verstehen.
Wolfgang Gebhart, Fachbereichsleiter
Bauleitung, und Hans Fürst, Unternehmensbereichsleiter
Stadtentwicklung und
Der aktuelle Zustand der Bausubstanz
Know-how für Russland
Russisches Modellprojekt:
Reorganisation der Energieversorgung
Forschung bei der Nassauischen Heimstätte
und im Projekt zuständig für die
organisatorische Seite, beschreiben die
Ausgangssituation: „Bei dieser Art der
mustergültigen Sanierung geht es nicht
um eine bessere Wärmedämmung – dafür
braucht Russland kein deutsches
Know-how. Woran das Projektkonsortium
arbeitet, ist ein Modell für die Reorganisation
der kommunalen Energieversorgung
in Russland, welches als integralen
Bestandteil die bauliche Umsetzung eines
typischen Gebäudekomplexes enthält.“
Als Kernkompetenz der Nassauischen
Heimstätte ist daher die Erfahrung
im Managen komplexer Prozesse mit vielen
unterschiedlichen Partnern und Interessen
sehr gefragt.
Ungeregelte Wärme
Eine verbrauchsabhängige Abrechnung
der Heizkosten – es wird vor allem mit
Erdgas geheizt – ist in Russland unbekannt.
Die Kommunen erwerben ihr
jährliches Kontingent beim staatlichen
Gasversorger Gazprom. Gegen eine
niedrige Pauschale kommt die Wärme
über Fernleitungen aus den Heizkraftwerken
direkt in die privaten Haushalte.
Das bringt, wie Fürst erklärt, ein technisches
Problem mit sich: „Den Vorlauftemperaturen
von um die 100 Grad
Celsius hält kein Thermostat stand, die
Wärmezufuhr in den Wohnungen lässt
sich nicht regeln.“

Politische Rückendeckung
Das Umdenken im Bereich der Energieversorgung
kommt von höchster politischer
Stelle. So erklärte Präsident
Wladimir Putin die zum Verwaltungsbezirk
Moskau gehörende Stadt Korolev
(gesprochen: Karaljof) per Dekret
zur Wissenschaftsstadt für Wärmeenergieeinsparungen.
Hier soll erprobt werden,
wie eine dezentrale Energieversorgung
nach westeuropäischem Muster
organisiert werden könnte, und dafür
braucht man die Unterstützung der
deutschen Experten. Das „systembildende
Innovationsprojekt zur Reformierung
von Kommunal- und Wohnungswirtschaft
der Stadt Korolev auf der
Grundlage von ressourcen- und energiesparenden
Technologien“ – so der offizielle
russische Titel – läuft zunächst
bis 2006 und könnte später die Standards
für ganz Russland liefern. Die Bedingungen
für die Arbeit des mittelständischen
Konsortiums, das sich im Sommer
2004 nach einem Delegationsbesuch
des Landes Hessen unter Führung
von Staatssekretär Bernd Abeln abschließend
formiert hatte, sind günstig.
Mit der Einrichtung einer vom zentralen
Energieversorgungs-System unabhängigen
Versorgungsgesellschaft nach dem
Vorbild hiesiger Stadtwerke schaffte
Korolevs Oberbürgermeister Aleksander
Fedorowitsch Morosenko bereits
die Voraussetzung für eine neue Abrechnungsstruktur.
92 Prozent Einsparungspotenzial
Gebhart beschreibt die Maßnahmen,
die bei der Umstellung von einer pauschalen
zu einer verbrauchsabhängigen
Abrechnung notwendig sind: „Die Gründung
der kommunalen Versorgungsgesellschaft
ZAO Podlipki ermöglicht die
Abkopplung des Modellprojektes vom
zentralen System. Damit sind wir überhaupt
erst in der Lage, in dem zu sa-
nierenden Gebäude mit 72 Wohneinheiten
Wärmeregler einzusetzen und ein
Abrechnungssystem zu installieren.
Erst, wenn das geschehen ist, machen
Wärmedämmungsmaßnahmen Sinn.“
Das Institut Wohnen und Umwelt und
der TÜV Rheinland beziffern in einem
gemeinsamen Gutachten die möglichen
Energieeinsparungen mit 92 Prozent.
Erfolgsfaktoren nutzen
Keine Frage, die Umgestaltung der
kommunalen Energieversorgung in
Russland ist ein Mammutprojekt mit
allen erdenklichen Unwägbarkeiten.
Fürst ist dennoch zuversichtlich: "Was
das Modellprojekt voranbringt, ist, dass
eigentlich alle Beteiligten davon profitieren.
Das fängt beim Energieversorger
an und endet beim Verbraucher."
Für den besteht der Hauptanreiz vor
allem in zusätzlichem Komfort durch
die Möglichkeit der Temperaturregelung.
Noch muss sich ein Bewusstsein
für den Wert der Energie erst entwickeln.
Den Kommunen, die in der Regel
auch bei privatisierten Wohnungen für
die Heizungssysteme zuständig bleiben,
fiele der kostspielige Part umfangreicher
technischer Nachrüstungen zu.
Als Anreiz winken Einnahmen über den
Handel mit Emissionszertifikaten nach
dem Kyoto-Protokoll. Zudem werden
die Investitionen durch die Gazprom-
Bank finanziert, die bereits zugesagt
hat, die zu erwartenden Energieeinsparungen
zu beleihen. Da mag mancher
sich wundern, welches Interesse ein
Energieversorger an der Einsparung
seines Produktes haben kann. Die Erklärung
ist denkbar einfach: die enormen
Erdgasmengen werden auf dem
russischen Energiemarkt zu einem Drittel
des Weltmarktpreises verkauft. Die
eingesparten Mengen ließen sich gewinnbringend
ins Ausland verkaufen.
Zudem würden die russischen Erdgasvorräte
für viele Jahre gestreckt.
Wolfgang Gebhart (2. v. li.), im Juni
dieses Jahres als technischer Koordinator
für die Nassauische Heimstätte
vor Ort, im Austausch mit kommunalen
Vertretern von Korolev
Seniorenwohnen ENERGIE < 17 09
PROJEKTPARTNER DER NASSAUISCHEN
HEIMSTÄTTE IN KOROLOW:
3 c Climate Change Consulting
Frankfurt am Main
Daimler Chrysler Services
Berlin
Deutsche Amphibolin-Werke
GmbH+CoKG
Ober-Ramstadt
Hydrometer GmbH
Ansbach
IWU Institut
Wohnen und Umwelt
Darmstadt
Service GmbH
Krasnogorsk, Moskauer Gebiet
Gasprom Bank
Moskau
Phoenix Dichtungstechnik GmbH
Havelberg
ZAO « KorporationPodlipki »
Korolev
OOO « Stream »
Korolev
Techem Energy Services
GmbH+Co.KG
Eschborn
TÜV Rheinland Group
Köln
OOO Veka RUS
Naro-Fominskij Rajon,
Perwomaiskij s/o.d.Gubzevo
Viessmann Werke
Allendorf(Eder)
OOO Astelcom
Korolev, Prospekt Koroleva, 7
Russicon GmbH
Seelbach

08 18 > Seniorenwohnen
ENERGIE
Nicht nur wegen Kyoto…
…wächst die Bedeutung von erneuerbaren Energien und innovativen Umwelt-
Technologien. Der Schutz des globalen Klimas wird im 21.Jahrhundert eines der
beherrschenden Themen sein. Der sich abzeichnende Klimawandel beschäftigt nicht
nur Umweltorganisationen, sondern auch immer mehr Entscheider zum Beispiel in
Banken, Versicherungen oder an den internationalen Börsen. Die stark ansteigenden
Energiepreise machen uns die begrenzte Verfügbarkeit der fossilen Energieträger
deutlich. Alternative Energiekonzepte und der sorgsame Umgang mit vorhandenen
Ressourcen ist für die Immobilienwirtschaft mittlerweile ein Top-Thema.
Gemeinsamer Einsatz für den Klimaschutz
(v.l.n.r.): Die Geschäftsführer
der Unternehmensgruppe Nassauische
Heimstätte/Wohnstadt
Thomas Dilger und Bernhard Spiller
und Achim Vandreike, Bürgermeister
der Stadt Frankfurt am Main
Eine der größten Solar-
Anlagen der Region
Ein beispielhaftes Konzept für eine zukunftsorientierte
Energie-Gewinnung verwirklichte
die Nassauische Heimstätte in
der Frankfurter Nordweststadt: Innerhalb
von zehn Monaten plante und installierte
sie eine der größten Photovoltaik-Anlagen
der Region. Die dafür verwendeten
zwölf Dachflächen im Gerhart-Hauptmann-Ring,
Weisskirchener
Weg und im Praunheimer Weg tragen
nun insgesamt 1.200 (polykristalline)
Photovoltaik-Elemente. Von diesen profitiert
seit April 2005 sowohl der einzelne
Verbraucher wie auch die Umwelt:
Mit der erzielten Gesamtleistung
von 203,54 Kilowatt peak – bzw. einer
Jahresleistung von umgerechnet
187.256,8 Kilowattstunden – könnten
Fachmännische Begutachtung der
neuen Photovoltaik-Anlage in der
Frankfurter Nordweststadt mit einer
Gesamtfläche von rund 6000 qm
50 Haushalte vollkommen autark ein
Jahr lang versorgt werden. Der Vorteil
für die Natur: Durch diese Art der
Stromgewinnung vermindert sich der
Kohlendioxid-Ausstoß jährlich um 137
Tonnen CO 2 .
Das Engagement des Unternehmens
harmoniert auch mit der ambitionierten
Klimaschutzpolitik der Stadt Frankfurt.
Die Main-Metropole ist Gründungsmitglied
des Klima-Bündnisses europäischer
Städte. Diese wollen gezielt den
CO 2 -Ausstoß bis 2010 deutlich reduzieren.
„Photovoltaik ist dabei ein wichtiger
Baustein mit viel Potential für weitere
Erfolge“, so Achim Vandreike, Bürgermeister
der Stadt. Die Dachflächen
der Stadt von über 2.000 Quadratmetern
Größe bieten für die Solarnutzung
eine Fläche von insgesamt über einer

MET, eine Tochter der Wohnstadt, versorgt
1.400 Wohneinheiten mit Wärme
über 22 Heizzentralen mit umweltfreundlicher
Gas-Brennwert-Technik
Million Quadratmeter. „Die angestrebten
Ziele könnten wir ohne die großen
Wohnungsbaugesellschaften wie die
Nassauische Heimstätte gar nicht realisieren“,
lobte der Ehrengast bei der offiziellen
Inbetriebnahme der Anlage.
Einmaliges Pilotprojekt in
Babenhausen
Ganz im Sinne des Klimaschutzes
setzt die Nassauische Heimstätte
schon seit einigen Jahren auf innovative
Umwelttechnologien. Beispielhaft
hierfür ist ein in Deutschland einmaliges
Pilotprojekt eines ökologischen
Energie-Konzeptes: Die Kombination
von Solarthermie, Photovoltaik und einem
Wärmedämm-Verbundsystem aus
Eine zukunftsweisende Kombination
innovativer Umwelttechnologien:
Das Mehrfamilienhaus in Babenhausen
verfügt über Solarthermie, Photovoltaik
und ein wärmedämmendes Verbundsystem
auf Hanfbasis
dem nachwachsenden Rohstoff Hanf
bewirkte bei der Sanierung eines Zwölf-
Familien-Hauses in Babenhausen eine
CO 2 -Einsparung von über fünf Tonnen
pro Jahr. Ebenso setzte sie bei verschiedenen
Baumaßnahmen bereits
Sonnenkollektoren ein und verbesserte
die Wärmedämmung im Zuge von Sanierungen
ihres Bestandes.
Passivhäuser in Eschborn
Auch bei anders gearteten Projekten –
wie etwa Einfamilienhäusern – achtet das
Wohnungsbau-Unternehmen auf Technologien,
die Umwelt und Ressourcen schützen.
Noch in diesem Jahr beginnt daher
der Bau von sechs Reihen-Eigenheimen in
Passivhaus-Bauweise in Eschborn.
Seniorenwohnen ENERGIE < 19 09
Fachmännisches Anbringen der Hanf-
Dämmplatten
KYOTO-PROTOKOLL VEREINT
141 STAATEN IM AKTIVEN UMWELT-
SCHUTZ
Das Kyoto-Protokoll ist ein internationales Abkommen
der UN-Organisation: United Nations
Framework Convention on Climate Change
(UNFCCC). Es wurde 1997 auf der dritten internationalen
Klimakonferenz in der japanischen
Stadt Kyoto verhandelt und verabschiedet. Als
wichtigstes globales Umweltabkommen legt diese
Vereinbarung unter anderem globale Obergrenzen
für die Emission von Treibhausgasen
(THG) fest. Die teilnehmenden Länder sind verpflichtet
zu konkreten Reduzierungen der Treibhausgas-Emissionen
bis 2012. Ferner wird der
Handel mit Emissionsrechten geregelt. Die Industrieländer
verpflichten sich, innerhalb der ersten
Reduktionsperiode von 2008 bis 2012 ihre
gemeinsamen Emissionen der wichtigsten Treibhausgase
um mindestens fünf Prozent unter das
Niveau von 1990 zu senken. Das Kyoto-Protokoll
trat am 16. Februar 2005 weltweit in Kraft. 141
Staaten gingen diese völkerrechtlich verbindliche
Klimaschutzvereinbarung bereits ein – unter Berücksichtigung
ihrer jeweiligen Bedürfnisse und
Möglichkeiten.

20 >
GEWERBEFLÄCHEN
Modern und in verkehrsgünstiger
Ideal-Lage: Gewerbepark Ichtershausen-Thörey
(GITA)
In unmittelbarer Nachbarschaft zum Ichtershäuser
Ortsteil Thörey liegt das Industrie-
und Gewerbegebiet GITA. Rund 18
km von der thüringischen Landeshauptstadt
Erfurt entfernt, direkt an der
Schnittstelle der A4 und der Thüringer
Waldautobahn A71, zeichnet sich der Gewerbepark
durch eine überaus verkehrsgünstige
Lage aus. Die unweit gelegenen
Kreisstädte Arnstadt und Gotha tragen
als Arbeitsstättenschwerpunkte ebenfalls
zu dieser optimalen Situation bei.
Großprojekt statt Grenzregion:
Erfolgsstory GITA
Zukunftspotential für Städte und Gemeinden bietet die Entwicklung
von Gewerbeflächen. Neben Gewerbesteuer-Einnahmen für die
öffentlichen Kassen schaffen sie Arbeitsplätze für die Bevölkerung
und tragen damit zu einer wachsenden Attraktivität der Standorte
bei. Ein Beispiel in Thüringen sei hier stellvertretend für viele Initiativen
der Unternehmensgruppe Nassauische Heimstätte/Wohnstadt
näher geschildert: der Gewerbepark Ichtershausen-Thörey (GITA).
Erfolgreich trotz schwieriger
Startbedingungen
Dieser positiven gegenwärtigen Beschreibung
standen problematische
Startbedingungen gegenüber, als die
WOHNSTADT zu Beginn der 1990er
Jahre mit der Entwicklung eines Gewerbeparks
betraut wurde. Er sollte für Investoren
in der strukturschwachen Region
Thüringen ein interessantes Flächenangebot
darstellen. Heute selbstverständliche
Rahmenbedingungen wie
Raumordnungs- und Flächennutzungsplan
existierten vor dem Beschluss der
Gemeinde Ichtershausen zur Aufstellung
des Bebauungsplanes nicht. Entsprechend
schwierig gestalteten sich die
Abstimmungen mit den Aufsichtsbehörden
sowie das Genehmigungsverfahren.
Um das Großprojekt zügig zu realisieren,
war auch ein rascher Kauf der
in Frage kommenden Grundstücke von
Nöten. Diese befanden sich in Privatbesitz.
Die WOHNSTADT übernahm bei diesem
für die Region zentralen Vorhaben die
gesamte Projektsteuerung. Dazu zählten
alle Abstimmungsverfahren, die Erstellung
des Bebauungsplanes sowie
die Steuerung der Durchführung sämtlicher
Erschliessungsmaßnahmen. Dies
umfasste auch das Flächen- und Fördermittelmanagement
mit Investoren-Akquisition
und aktiven Ansiedlungen.
Trotz dieses Auftragsumfangs gelang
es den beteiligten Mitarbeitern in nur
zwei Jahren, aus der Idee eines Gewerbeparks
ein beschlossenes, rechtskräftig
genehmigtes und zur Baureife gebrachtes
Projekt zu machen.
Eine große Aufgabe: 120 ha
Entwicklungsfläche
Für die Erschließung des Areals waren
ursprünglich 90 Hektar vorgesehen.
Der Erfolg des Projektes führte jedoch
zu einer Erweiterung des Bebauungsplanes
in den Jahren 1994 bis 2003
auf nunmehr 120 Hektar. Dabei wurde
neben den Belangen der Gemeinde und
des Landes Thüringen auch dem Naturschutz
und der Landschaftspflege eine
bedeutende Rolle beigemessen. In einem
Retentionsraum von acht Hektar
wurden die notwendigen Naturausgleichsflächen
entwickelt.
Für die Erschließung des Gewerbeparks
wurden umgerechnet ca. 17,5
Mio. € investiert. Dabei flossen Mittel
der Europäischen Gemeinschaft sowie
des Bundes und des Landes Thüringen
in Planung und Realisierung ein.
Mehr als 2.000 neue Arbeitsplätze
Das vorgegebene Entwicklungsziel der
Ansiedlung überwiegend produzierender
Betriebe wurde zügig erreicht: Seit
Baubeginn haben sich 42 Firmen
niedergelassen, weit mehr als 2.000
dauerhafte Arbeitsplätze entstanden.
Damit ist der von der WOHNSTADT entwickelte
Gewerbepark GITA heute ein
langfristig tragfähiger und zukunftsorientierter
Wirtschaftsstandort in
Thüringen.

Vom Militärgelände zum
preisgekrönten Stadtteil
Nach aktuellen Plänen des Bundesverteidigungsministeriums soll
die Truppenstärke der Bundeswehr bis 2010 von 280.000 Soldaten
auf 250.000 sinken. Ebenso sollen 105 Garnisonen bundesweit
geschlossen werden. Damit reduziert sich die Zahl der
militärisch genutzten Standorte in Deutschland auf ca. 400. Die
Planungshoheit über diese ehemals militärisch genutzten Liegenschaften
fällt dann den Kommunen zu. Als zumeist großflächig
angelegte Areale mit bestehender Immobilienstruktur bieten sie
gerade für Stadt-Entwicklungsprojekte interessante Potentiale.
Bei guter Infrastruktur in Stadt- oder Stadtrandlage eröffnen sich
hier vom modernen Gewerbepark bis zur familienfreundlichen
Wohnsiedlung facettenreiche Möglichkeiten.
Mit der Konversion der ehemaligen
Kasernen sind jedoch insbesondere
kleinere Verwaltungen schnell überfordert.
Neben der kostenintensiven Beseitigung
etwaiger Umweltschäden sind
enorme Anstrengungen nötig, um ein
wirtschaftlich tragfähiges, langfristiges
Nutzungskonzept umzusetzen. Die Unternehmensgruppe
Nassauische Heimstätte/Wohnstadt
hat seit Beginn der
1990er Jahre zahlreiche Konversionsprojekte
erfolgreich begleitet. Die Planungen
im Zuge der jüngsten Bundeswehrreform
rücken diese Sparte der
Projektentwicklung wieder verstärkt in
den Fokus.
Paradebeispiel
„Kasseler Modell“
Im Jahr 1994 wurde die Wittich- und
Hindenburg-Kaserne in Kassel von der
Bundeswehr aufgegeben. Das städtebaulich
attraktive Gelände mit 37 Hektar
Fläche stand damit für eine zivile
Nutzung zur Verfügung. Schnell wurde
das Ziel definiert, aus dem Standort
einen integrierten und gemischt genutzten
Stadtteil werden zu lassen.
Mit der Umsetzung dieses großvolumigen
Entwicklungsvorhabens beauftragte
die Kommune die WOHNSTADT.
Seniorenwohnen KONVERSION < 09 21
TRUPPENABBAU UND STANDORT-
ENTWICKLUNG IN DEUTSCHLAND
Das Ende des „kalten Krieges“ und die daraus
resultierenden neuen Strukturen in Mittel- und
Osteuropa leiteten Ende der 80er Jahre den
massivsten Truppenabbau der Nachkriegszeit
ein. Im Zuge dessen wurden weltweit mehr als
8.000 Militärflächen mit einer Größe von über
einer Million Hektar freigegeben. Allein in
Deutschland führte diese Entwicklung zwischen
1990 und 1997 zu einer Freigabe von
386.000 Hektar ehemals militärischer Liegenschaften.
Seither ist eine stetige Reform der
Bundeswehr im Gange. Sie soll die Streitkräfte
auf die Anforderungen des 21. Jahrhunderts
zuschneidern. So veröffentlichte Verteidigungsminister
Rudolf Scharping im Februar
2001 ein „Ressortkonzept Stationierung“. Dieses
sah im Kern eine Verringerung der deutschen
Standorte von 621 auf 505 vor sowie
eine Reduzierung des militärischen Personals
von 340.000 Beschäftigen auf 285.000. Verteidigungsminister
Dr. Peter Struck bestätigte
im Mai 2003 in seinen „Verteidigungspolitischen
Richtlinien“ diese Tendenz und führte
sie mit einem Truppenabbauplan bis 2010
konsequent weiter.
Vorzeigeprojekt der WOHNSTADT:
Umwandlung der Wittich- und
Hindenburgkaserne zum Kasseler
Stadtviertel Marbachhöhe

22 08 > KONVERSION
Seniorenwohnen
Das Wohnquartier verfügt über eine Vielzahl
von Entfaltungsmöglichkeiten für Kinder – ausgezeichnet
mit dem „Deutscher SPIEL-RAUM-
Preis 1999/2000“
Sie übernahm in Folge eine intensive
Bestandsaufnahme, Masterplanung und
die gesamte Projektsteuerung. Die Ergebnisse
der Masterplanung wurden
Grundlage der Bebauungspläne und
eines städtebaulichen Vertrages zwischen
der Bundesrepublik Deutschland,
der Stadt Kassel und der Arbeitsgemeinschaft
Marbachhöhe (WOHNSTADT
und GWG Kassel). Der Kontrakt legte
Art, Umfang, Durchführung und Finanzierung
der erforderlichen Ordnungsund
Erschließungsmaßnahmen (Verkehrs-
und Grünflächen) fest. Aufgrund
seines Pilot-Charakters fand er als
„Kasseler Modell“ auch bundesweite
Beachtung.
Für Ordnungs- und Erschließungsmaßnahmen
dieses Parade-Projekts wurden
rund 12,5 Mio. Euro eingesetzt. Die im
Zuge der Konversion der Marbachhöhe
ausgelösten Gesamt-Investitionen betrugen
rund 150 Mio. Euro.
Frauenfreundliches Wohnen
und Künstler-Ateliers in alten
Panzerhallen
Über die projektsteuernden Aufgaben
hinaus trat die WOHNSTADT auf der
Marbachhöhe auch als Bauherr auf: So
wurden beispielsweise in einem bestehenden
Mannschaftsgebäude im Rahmen
des Modellvorhabens „Frauen- und
familienfreundliches Wohnen“ 36 öffentlich
geförderte Mietwohnungen geschaffen.
Weiterhin eine mieterverwaltete
Gästewohnung und mehrere großzügige
Gemeinschaftsräume. Bereits
früh – in der Planungs- und Umsetzungsphase
– bezog die WOHNSTADT
die künftigen Bewohnerinnen mit ihren
Bedürfnissen und Wünschen ein.
Zudem entstanden entlang des LandschaftsschutzgebietesMarbachsgraben
vier architektonisch anspruchsvolle
Stadtvillen als Kaufobjekte. In der Auguste-Förster-Straße
fanden 34 öffentlich
geförderte Miet-Reihenhäuser Platz.
Auch mit der Umnutzung ehemaliger
Panzerhallen zu Werkstädten und
Künstlerateliers wurde ein wichtiger
Beitrag zur kulturellen Identität des
neuen Stadtteils geleistet.
Prämierter Stadtteil mit
bestem Ruf
In den wenigen Jahren seines Bestehens
hat sich die Marbachhöhe zu einem
attraktiven und aktiven Viertel entwickelt,
das aufgrund seiner Lebendigkeit
über Kassel hinaus einen hervorragenden
Ruf besitzt. Das geplante
Mischkonzept ist aufgegangen: Neben
über 600 Wohnungen durch Um- und
Neubau sind in Betrieben und Einrich-
Abschied von der Kaserne – Auftakt
für ein attraktives Wohnviertel
tungen vor Ort über 1.000 Arbeitsplätze
entstanden. Aus zahlreichen Facetten
hat sich eine Form urbanen Lebens
entwickelt, das so immer noch Seltenheitswert
besitzt.
Auch die großzügigen öffentlichen Freiflächen
werden intensiv genutzt. Eine
durchgängig hohe Wohnqualität, die
starke Identifikation der Bewohner mit
ihrem Quartier und sein familienfreundliches
Konzept brachten der Marbachhöhe
auch eine gesellschaftliche Auszeichnung
ein: Aufgrund „höchster funktionaler
und gestalterischer Qualität“
des öffentlichen Wohnumfelds erhielt
sie den „Deutschen SPIEL-RAUM-Preis
1999/2000“. Mit diesem Preis werden
Projekte ausgezeichnet, die das Leben
von Kindern, Jugendlichen und Familien
im Wohnumfeld nachhaltig verbessern
und durch ihren modellhaften Charakter
Impulse für eine weitere Entwicklung
hin zu einer familienfreundlichen Stadt
oder Gemeinde geben.
WEITER KONVERSIONS-
PROJEKTE
Die Entstehung der Marbachhöhe ist
nur eine von zahlreichen Konversionsmaßnahmen,
die von oder mit
der WOHNSTADT durchgeführt worden
sind. Auch bei folgenden Projekten
war bzw. ist sie mit umfangreichen
Leistungen (Projektsteuerung
und -entwicklung, vorbereitende und
verbindliche Bauleitplanung, Masterplanung,
Hochbau, Sanierung sowie
Umnutzung) beteiligt:
Flak-Kaserne und DP-Lager
Kassel-Hasenhecke
McPheeters Barracks
Bad Hersfeld
Manteuffel-Kaserne Hofgeismar
Olt.-Antoine-Kaserne Bad Arolsen
Kleine Jägerkaserne und Tannenbergkaserne
Marburg
Kassel-Rothenditmold
Bahnhof / Glashütte Immenhausen
Stadtbahnhofsquartier Eschwege
Bahnhofsgelände Bebra
GUS-Wohnungen Weimar
Kasernengelände Saalfeld-
Beulwitz
Schlotheim, Obermehler, Nohra,
Ulla, Obergrunstedt, Tröbsdorf,
Ohrdruf und Rudisleben

Die Verbindung von Haus und Hof kehrt
zurück. Was Burg- und Bauernhöfe vorgemacht
haben, gewinnt wieder an Bedeutung:
Der verschließbare Innenraum
ohne Abschluss nach oben, als geschützter
Ort der Gemeinschaft und
Privatsphäre – ohne Rücksicht auf Fragen
der Generationszugehörigkeit und
des sozialen Status. Im herkömmlichen
Sinn ist ein Hof von mehreren Gebäuden
mit verschiedenster Nutzung eingeschlossen.
Er bietet den Bewohnern
Schutz nach Außen, ist ein Ort der Gemeinschaft
und Begegnung. Der Hof
stellt geradezu den Idealtypus der
„Welt im Kleinen“ dar. Im Gegensatz
Seniorenwohnen KONVERSION < 09 23
„Hof halten“ ist wieder in
Wohnhöfe feiern ihre Renaissance. Dipl. Ingenieur und Architekt
Stephan Kuger-Galys – Planer der Nassauischen Heimstätte –
erläutert an Beispielen, warum militärisch genutzte Liegenschaften
prädestiniert sind für diese Form von Architektur. Und warum
gerade sie so sehr im Trend liegen.
zum öffentlichen Platz, der allen Bürgern
zur Verfügung steht, bietet er eine
private Abgrenzung zur Außenwelt. Er
ist ein eigenes kleines Universum…
In den letzten zehn Jahren entstanden für
die Nassauischen Heimstätte Wohnhof-
Projekte in Wiesbaden, Frankfurt am
Main und Schwalbach. Dabei stellt die
Konzeption von Wohnhöfen einen ganz
besonderen Reiz dar. Die Herausforderung
Raum nicht nur als Innen- sondern
gleichzeitig auch als Außenraum zu erfahren
und zu gestalten, ist eine architektonische
Verlockung. Gleichzeitig hat sie
aber auch das konkrete Ziel in einer Ge-
Eine „Welt im Kleinen“: Der Wohnhof
in der Wiesbadener Jean-Monnet-/
Robert-Schumann-Straße
sellschaft, die zunehmend zur Isolation
Einzelner neigt, nachhaltig wieder Gemeinschaft
zu fördern.
Eine gute Basis für solche Konzepte ist
häufig auf ehemaligem Militärgelände
zu finden: Schließlich war Gemeinschaft
– wenn auch in anderer Form – auch
dort ein wesentliches Element. Die Anordnung
von Gebäuden und Hofflächen
sowie der dort häufig vorgefundene
alte Baumbestand sind beste Voraussetzungen,
diese alten Konzepte den
Bedürfnissen der Neuzeit anzupassen
und Ungenutztes einem neuen Nutzen
zuzuführen.

24 08 > KONVERSION
Seniorenwohnen
WOHNHÖFE UND IHRE HISTORIE
Den gemeinschaftlichen Mittelpunkt verkörperten
Höfe bereits in weit zurückliegenden
Jahren:
Schon im Mittelalter zentralisiert sich das
gesellschaftliche Leben in den Burghöfen
der Königshäuser. Ob der Hofstaat im Hoftheater
den Hofnarren bestaunte oder der
Hofmarschall einer Dame den Hof machte,
das öffentliche Leben aller Generationen,
Stände und Berufe spielte sich im Burghof
ab. Dort verbinden sich Wohnen und Arbeiten,
arm und reich, Mensch und Natur.
Wie vielfältig Höfe nutzbar sind, wird zu
Mitte des 19. Jahrhunderts wiederentdeckt:
Läden, Wohnungen, Werkstätten und Höfe
bilden eine zusammengehörende Einheit.
Doch mit der Industrialisierung und den Veränderungen
in der Gesellschaft zum Ende
des 19. Jahrhunderts wechselt auch die
Funktion der verschließbaren Außenräume:
die Bauten werden immer höher, die Höfe
dafür immer tiefer. In Berlin finden sich bis
zu sieben Höfe hintereinander, deren Fläche
im Extremfall auf den Drehkreis einer Feuerwehrleiter
reduziert ist. Diese engen und
dunklen Schluchten sind als Lebensraum
kaum noch nutzbar. Seuchen und Brände,
durch solch unmenschliche Bedingungen
unterstützt, lassen die Blockrand-Bebauung
zum Synonym für Menschen verachtende
Stadtplanung werden.
Im 20. Jahrhundert gilt wieder die Devise
„Licht, Luft und Sonne“. In den 20er Jahren
wird versucht, den nun reinen Wohnungsbau
in Höfen zu organisieren, wie die Karl-Marx-
Höfe in Wien demonstrieren. Generell geht
das Interesse an Hofarchitektur aber zurück.
Nach 1945 setzt sich aus wirtschaftlichen
Gründen der Zeilenbau durch und in
den 70er Jahren verdrängen Hochhaus-Bauten
die Wohnhöfe. Erst die 80er Jahre bringen
die Wende. Die Internationale Bauausstellung
in Berlin regt an, wieder über
Wohnhof-Konzepte nachzudenken. Seitdem
erlebt die Blockrand- und damit Hofarchitektur
eine Renaissance im Sinne der Gemeinschaftsförderung.
Variabler Wohnhof:
Europa-Viertel
Der Wohnhof in der Wiesbadener Jean-
Monet-/Robert-Schumann-Straße nutzt
die städtebaulichen Vorgaben der ehemaligen
MC Kinsey-Kaserne mit mächtigem
Baumbestand.
Er setzt sich aus vier Baukörpern zusammen,
die Windmühlenflügel artig
angeordnet sind. Jeweils zwei Gebäude
bilden dabei eine inhaltliche Einheit mit
einander zugewendeten Eingangsbereichen.
Damit bilden sie gleichzeitig die
Zugänge zum Hof und sind mittels einer
Überdeckung im Erdgeschoss und
einer Brücke im 3. Obergeschoss als
„Tore“ markiert.
In die Wabenstruktur sind elf verschiedene
Grundriss-Typen baukastenartig
integriert.
Die 87 Wohneinheiten für eine bis fünf
Personen, davon 54 (!) Maisonetten, 24
Barriere freie und zwei rollstuhlgerechte
Wohnungen sprechen verschiedenste
Bewohner-Gruppen an. Weiteres Plus in
dieser Hinsicht waren verschiedene
Finanzierungsformen. Damit die Änderung
der Familiensituation nicht einen
Auszug aus der Gemeinschaft bedeutet,
befindet sich ein großer Teil der Abstellräume
nicht im Keller, sondern in
den Wohnungen. Das hat den Vorteil,
Der Wohnhof im Europaviertel erhielt
den „aktionhessenhaus“-Preis 2004
dass diese bei Bedarf nachträglich in
Wohnfläche umgewandelt werden können.
So erhalten beispielsweise die
Drei-Personen-Maisonetten mit geringem
Umbauaufwand ein weiteres Kinderzimmer.
Zwei Gemeinschaftsräume stehen den
Bewohnern für private und gemeinsame
Anlässe zur Verfügung. Drei
Arbeits- oder Büro-Einheiten erlauben in
geringem Maße die Verbindung zwischen
Wohnen und Arbeiten. Sie können
bedarfsweise zugemietet werden.
Der halböffentliche Wohnhof ist Treffpunkt
und Handlungsraum für Bewohner
und Besucher. Die Gestaltung der
Freifläche ermöglicht sowohl den Rükkzug
unter einen Platanenhain als auch
Kindern das Spielen. Vom Hof aus erschließen
sich die einzelnen Wohnungen:
Erdgeschosswohnungen direkt,
Wohnungen der 1. und 2. Geschosse
über Freitreppen und die höher liegenden
Wohnungen über Laubengänge.
Ihr Vorteil: Individuelle Wohnungseingänge
tragen im Sinne eines „begehbaren
Hauses“ zur Identifikation mit dem eigenen
Gebäude bei. Private Nutzflächen im
Freien in Form von Mietergärten – auch
für Obergeschoss-Wohnungen – und
großzügigen Dachterrassen ermöglichen
verantwortungsbewusstes Handeln über
die eigenen vier Wände hinaus.

Vom Exerzierplatz zum
idyllischen Wohnhof
Auch der Platanenhof in Frankfurt-
Höchst (Josef-Fenzl-Straße/Karl-Blum-
Allee/Felsenbirnweg) profitiert von einer
vormals militärischen Einrichtung:
dem ehemaligen Exerzierplatz der Michael-/Mc-Near-Kaserne
mit seinen
mächtigen Platanen im Innenhof.
Als Bindeglied zwischen Hauptkaserne
und Neubaugebiet wird der Hof aus
drei flankierenden Neubauten, vier aufgestockten
ehemaligen Mannschaftsgebäuden
und dem Haus des Kommandanten
gebildet. Die Zugänge zum Hof
sind in diesem Fall nicht betont, sondern
erfolgen unauffällig über die Hofecken
und zwischen den Altbauten.
Die realisierten 87 Wohneinheiten für ein
bis sechs Personen (14 Maisonnetten
und 10 Barriere freie Wohnungen) spre-
Die außergewöhnliche architektonische
Lösung des Platanenhof war
bereits zweimal im bundesweiten
Programm des „Tag der Architektur“
vertreten
chen im besonderen Maße Familien an.
Denn: Die Größe des Hofes ermöglichte
das Anlegen eines großzügigen Spielplatzes.
(Anmerkung: Die Hälfte der heutigen
260 Bewohner sind Kinder).
Zwölf Wohnungen tragen den Bedürfnissen
allein erziehender Menschen Rechnung:
Sie wurden speziell mit vergrößerter
Wohnküche und zwei Schlafräumen
konzipiert. Schiebewände zwischen den
Kinderzimmern ermöglichen eine vielfältige
Nutzung auch dann, wenn die Kinder
einmal ausgezogen sind.
Die Erschließung der Neubauten erfolgt
über den Hof: Die Erdgeschoss-Wohnungen
– mit eigenen Hausnummern, Haustüren,
Briefkästen und Bänkchen –
direkt, die Wohnungen darüber über Laubengänge.
Vielfältige Blickbeziehungen
von den Wohnküchen zum Hof – auch die
Fenster an den Laubengängen lassen
sich öffnen – ermöglichen Kontakt und
Seniorenwohnen KONVERSION < 09 25
Behagliches Wohnen auf einem ehemaligen
Militärgelände: der Platanenhof in
Frankfurt-Höchst
Teilnahme am Geschehen. Sie erlauben
den Kindern ungestört zu spielen. Mietergärten
erweitern die Terrassen der Erdgeschoss-Wohnungen.
Die aufgestockten Altbauten werden ausschließlich
über individuelle Freitreppen
von außen erschlossen. Sie bilden kleine
differenzierte Unterhöfe für jeweils 11
Wohneinheiten. Gemeinsames – wie
Fahrrad-Abstellschuppen und Sandkästen
– befinden sich hier unter den erhaltenen
alten Hofbäumen.
Bei diesem Projekt ermöglicht eine differenzierte
Umgehensweise mit der Altbausubstanz
(Neu-, Um- und Weiterbau) die
Auseinandersetzung mit dem Ort. Rundbogenfenster
der Altbauten kontrastieren
mit den bodentiefen Fenstern der Aufstockungen.
Auch Gemeinschaft entsteht
in wechselnden Formen täglich immer
wieder neu und passt sich ständig den
veränderten Bedingungen an.

26 08 > KONVERSION
Seniorenwohnen
Wirkungsvolles Ensemble:
Wohnhof in Schwalbach
Dieser lang gezogene Wohnhof im Gärtnerweg
und Mammolsheimerweg unterscheidet
sich von den Bisherigen: Er ist
nur dreiseitig bebaut und bildet mit
mehreren Privathäusern eine Einheit.
Zwischen Altstadt und Hochhaus-Siedlung
gelegen, bilden die drei Gebäude
mit unterschiedlichen Gebäudehöhen
ein wirkungsvolles Ensemble. Die Hofzugänge
liegen in den Hofecken bzw.
den Grundstücksenden.
Die 51 Ein- bis Vier-Personenwohnungen
(32 Maisonnetten, 13 barrierefreie
Wohnungen) ergänzt ein Gemeinschaftsraum.
Auch sie haben die gleichen
Erweiterungsmöglichkeiten wie
der Wohnhof im Wiesbadener Europa-
Viertel.
Erstmals gelingt es hier, zwei Gebäude
gänzlich ohne Treppenhaus vom Hof zu
erschließen: Über Freitreppen erschlossene
Maisonnetten wurden in den obe-
ren Geschossen angeordnet und die
Topographie ausgenutzt.
Die Farbgestaltung der Gebäude unterstützt
das Thema „Haus im Haus“ und
interpretiert die benachbarten Reihenhäuser.
Eine das Geländegefälle integrierende
Freiflächen-Planung schafft mehrere
verschiedenartige Freiräume für unterschiedliche
Nutzer-Interessen.
Plädoyer für diese Wohnform,
vorläufiges Fazit und neue
Projekte
Gemeinschaft und Individualität schließen
sich nicht aus, sondern bedingen sich
gegenseitig. Wer Gemeinschaft fördern
will, muss auch die Möglichkeit zum
Rückzug und zur individuellen Aneignung
über die Wohnung hinaus gewährleisten.
Es lohnt sich, eine größtmögliche Nutzungsvielfalt
anzustreben. Sowohl Wohnungstypen,
Finanzierungsformen als
auch das zusätzliche Angebot von Büros
Das Spiel der Farben an der
Außenfassade schafft eine ganz
besondere Note
oder Gemeinschaftsräumen erhöhen die
Lebensvielfalt und sind letztendlich immer
wieder Berührungspunkte einer Gemeinschaft.
Die Einbindung bestehender Gebäude
oder Bäume verleiht dem Hof eine Geschichte.
Die Verbindung zwischen alt
und neu entspricht der Beziehung zwischen
jung und alt innerhalb einer Gemeinschaft.
Je geschlossener die Anlage, desto
mehr bekommt der Hof den Charakter eines
Schutzraumes für die Bewohner.
Fahrzeuge im Hof sind Störfaktoren, es
empfiehlt sich das Parken an den Erschließungsstraßen
(Platanenhof) oder in
einer Tiefgarage (Wiesbaden und Schwalbach).
Die nächsten Projekte stehen an: Noch
im Winter 2005 startet der Bau eines
Wohnhofes mit 46 Wohnungen, Gemeinschaftsräumen
und einer ganzen Büroetage
für den Bauverein in Darmstadt.
Individuelles Wohnen – ganz im Sinne des Konzeptes
„Haus im Haus“: Der Wohnhof im Gärtnerweg
und Mammolsheimerweg in Schwalbach am Taunus

Liebe Leserinnen! Liebe Leser!
Gerne möchten wir Sie an dieser Stelle über aktuelle Veranstaltungen
informieren. Detaillierte Berichte und Hintergrund-Informationen
hierzu finden Sie in der kommenden Ausgabe unseres
Magazins.
Bensheim – Modellstadt im
Programm Stadtumbau in Hessen
Bensheim: Stadtumbau
konkret – Instrumente und
Strategien aus der Praxis
Im Rahmen des Förderprogramms
Stadtumbau West möchte die Stadt
Bensheim als Modellstadt Südhessens
neue Wege gehen. Die durch die Projektleitung
der Stadt initiierte Tagung
bot einen fachlichen Einblick in die wesentlichen
Arbeitsfelder des Stadtumbaus.
Praxisnahe Referenten-Beiträge,
moderierte Gesprächsforen und eine
Führung durch das Stadtumbau-Gebiet
in Bensheim vermittelten ein umfangreiches
Bild dieser aktuellen Thematik.
Termin:
24. November 2005
Ort:
Bürgerhaus Bensheim
Wohnen 2020 in der Region
Rhein-Main
Wie wird sich der Wohnungsmarkt in
der Region Rhein-Main verändern? Antworten
hierauf ermöglicht der Zukunfts-
Dialog „Wohnen 2020 in der Region
Rhein-Main“. Im Mittelpunkt der Veranstaltung
stehen unter anderem folgende
Themen:
Klasse statt Masse – Trends als
Grundlage für innovativen Wohnungsbau
in der Region
Der Wohnungsmarkt Rhein-Main auf
dem Weg ins Gleichgewicht
Qualitativer Wohnungsbau – Wie
kann die Stadt für architektonische
Qualität sorgen?
Welche Wohnprojekte machen die
Region zur Nr. 1?
Endlich bezahlbarer Wohnraum auch
in der City
Zwischen Baukultur und Rendite –
Wohnungswirtschaft im Umbruch
Termine:
30. Januar 2006: Besichtigungstour
diverser interessanter Wohnungsbauprojekte
in der Region
31. Januar 2006: Dialog zwischen den
Professionals
Veranstaltungsort ist das Gebäude der
Frankfurter Allgemeinen Zeitung, Hellerhofstrasse,
Frankfurt am Main
Napoleon & Nassau
Seniorenwohnen AKTUELLES < 09 27
Vorab möchten wir Sie auch auf die
Ausstellung „Napoleon & Nassau / 200
Jahre Herzogtum Nassau“ der Wiesbadener
Casino-Gesellschaft hinweisen:
Auf dem Höhepunkt seiner Macht leitet
der französische Kaiser Napoleon im
Jahre 1806 eine neue Phase der europäischen
Geschichte ein. Dadurch entstehen
die rechtsrheinisch entlang der
französischen Grenze gelegenen „Rheinbundstaaten“.
Davon unmittelbar betroffen
ist auch das Territorium zwischen
Main, Rhein und Lahn, die mit
Friedrich-August von Nassau-Usingen
einen neuen Herzog erhalten.
Die Veranstaltung gilt als das zentrale Ereignis
zum Gründungsjubiläum des Herzogtums
Nassau. Sie steht unter der gemeinsamen
Schirmherrschaft seiner
Königlichen Hoheit Guillaume Erbgroßherzog
von Luxemburg und Erbprinz von
Nassau sowie Roland Koch, Ministerpräsident
des Landes Hessen. Zu den Sponsoren
des kulturellen Events gehört auch
die Nassauische Heimstätte Wohnungsund
Entwicklungsgesellschaft mbH,
deren über 80-jährige Geschichte ebenso
beleuchtet wird.
Termine:
18. März bis 30. Juni 2006
Öffnungszeiten:
Di - So: 10.00 -18.00 Uhr
Fr: 10.00 - 20.00 Uhr
Ausstellungsort:
Wiesbadener Casino-Gesellschaft
Friedrichstraße 22
65185 Wiesbaden

Unternehmensgruppe
Nassauische Heimstätte/Wohnstadt
Schaumainkai 47
60596 Frankfurt am Main
Tel. 069 6069-0
Fax 069 6069-300
E-Mail post@naheimst.de
www.naheimst.de
Wolfsschlucht 18
34117 Kassel
Tel. 0561 1001-0
Fax 0561 1001-10200
E-Mail mail@wohnstadt.de
www.wohnstadt.de