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Vorarlberg Jänner – März 2011

Lochau - Erstklassig gelegen

Neuwertige sanierte

3-Zimmer-Wohnung

Nähere Informationen:

Seite 3

Batschuns -

Traumhafte Aussicht

Wunderschön gelegener Baugrund

Nähere Informationen:

Seite 7

Dornbirn - Zentrale Lage

Büro mit Top-Adresse

Nähere Informationen:

Seite 13


Vorwort/Inhalt/Bregenz www.s-immobilien.at

Oskar Reimann, Geschäftsführer S-Immobilien GesmbH

Inhalt:

Bregenz ..............................................................................2

Dornbirn ..............................................................................4

Feldkirch ............................................................................6

Bludenz ...........................................................................10

Gewerbe ........................................................................ 12

Neubauprojekte .........................................................15

Mietobjekte ..................................................................16

Hausverwaltung ........................................................19

Impressum ......................................................................... 20

Betriebsstätten .............................................................. 20

Welchen Wert

hat meine Immobilie?

Wenn Sie selber eine Immobilie

besitzen, dann haben Sie sich

vielleicht schon einmal gefragt, wie

viel Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Ihr

Grundstück wert ist. Das ist keine

leicht zu beantwortende Frage,

denn viele Faktoren beeinfl ussen

den Immobilienpreis: ganz objektive

Kriterien, die sich konkret ermessen

und errechnen lassen, aber auch

subjektive und emotionale Faktoren.

Jedes Objekt ist ein Unikat! Der Verkaufspreis,

den Ihr Nachbar erzielt

hat, ist nur bedingt von Bedeutung.

Die Praxis zeigt, dass Ihre Preisvorstellung

und die Schätzung eines

Profis weit auseinander liegen

können. Wie kommt das? Die Eigentümer

betrachten die Liegenschaft

meist durch eine „emotionale Brille“

– im Elternhaus hat man die Kindheit

verbracht und/oder das Haus

selbst errichtet. Dem Makler oder

dem Kaufi nteressierten fallen allerdings

die „Schwächen“ einer Liegenschaft

mehr auf. Beispielsweise

die Lage an einer stark befahrenen

Straße oder die ungünstige Raumaufteilung.

Um den Verkauf einer

Liegenschaft zügig abzuwickeln, ist

daher ein realistischer Preis wichtig.

Ein „Ladenhüter“ lässt sich nur

schwer verkaufen.

Wenn Sie die Liegenschaft selber

verkaufen möchten, dann ist es

empfehlenswert, für die Bewertung

einen unabhängigen Profi heranzuziehen.

Ein Blick in unseren Immobilienpreisspiegel

2011, erhältlich ab

sofort in den Filialen der Sparkassen

oder S-Immobilien, gibt Ihnen einen

ersten Richtwert für Ihre Immobilie.

Die Immobilienexperten von S-Immobilien

und den Vorarlberger Sparkassen

haben die Richtwerte bei

den gebrauchten Wohnimmobilien,

Grundstücken sowie Gewerbeobjekten

wieder in einer handlichen

Broschüre erfasst. Der Immobilien-

Preisspiegel, der bereits zum 9. Mal

erscheint, enthält Richtwerte für

die Vorarlberger Immobilienpreisentwicklung

im Jahr 2010. Beim

Kaufen, Verkaufen, Vererben, Investieren,

Versteigern, Mieten und Vermieten

ist es wichtig zu wissen, wie

der aktuelle Wert einer Immobilie

ist. Lesen Sie mehr dazu auf Seite 5.

Herzliche Grüße

Oskar Reimann

Geschäftsführer S-Immobilien

GesmbH

S-Immobilien Bregenz

Christian Schenk Christine Langer

Immobilienfachberater/Verkauf Immobilienfachberaterin/Vermietung

Ihre Ansprechpartner für Wohnimmobilien

Rathausstraße 27, 1. Stock,

6900 Bregenz

Tel. 05574/42 017-0

E-Mail: bregenz@s-immobilien.at

Bregenz - Eckreihenhaus

In Bregenz Rieden gelangt dieses schöne Eckreihenhaus

mit Garage und Keller zum Verkauf. Das Haus wurde 1962

erbaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m 2 und die Grundstücksfläche

ca. 418 m 2 . Rufen Sie uns an und vereinbaren

Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Tel. 05574 42017 - 13, Christian Schenk (684/1068)

E-Mail: christian.schenk@s-immobilien.at

Bregenz - Platz genug

Gönnen Sie sich und Ihrer Familie Ruhe in den eigenen

vier Wänden. Diese ca. 110 m 2 große Wohnung befindet

sich in ruhiger Lage. Die kleine Wohnanlage verfügt über

Parkplätze vor dem Haus, Keller und einen Personenlift.

Die Ausstattung der Wohnung ist modern und beinhaltet

eine große Küche und ein schönes Badezimmer.

Tel. 05574 42017 - 13, Christian Schenk (684/1018)

E-Mail: christian.schenk@s-immobilien.at

Bregenz - Ganz oben

Diese ca. 88 m 2 große Dachgeschosswohnung liegt in

einer ruhigen Wohnanlage in Bregenz. Die Infrastruktur

ist sehr gut ausgebaut und der Bodensee ist nur wenige

Gehminuten entfernt. Die schöne 3-Zimmer-Wohnung ist

gut eingeteilt und verfügt über eine moderne Küche und

ein tolles Badezimmer.

Tel. 05574 42017 - 13, Christian Schenk (684/1019)

E-Mail: christian.schenk@s-immobilien.at

2 S-IMMOBILIEN aktuell 01/2011


www.s-immobilien.at Bregenz

Lauterach - Großzügiges Wohnen garantiert

Diese 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² gelangt in Lauterach

zum Verkauf. Sie verfügt über eine großzügige Terrasse,

eine moderne Einbauküche, ein Kellerabteil uvm. Vor

kurzem wurde die Wohnung von einem Innenarchitekten neu

geplant und im Wert von ca. € 70.000,– umgestaltet. Wir

freuen uns auf einen Besichtigungstermin vor Ort mit Ihnen.

Tel. 05574 42017 - 13, Christian Schenk (684/1062)

E-Mail: christian.schenk@s-immobilien.at

Lochau - Erstklassig gelegen

Diese neuwertige sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m 2

Wohnfläche liegt nah beim Zentrum und dem See und verfügt

über eine moderne Einbauküche, Parkettböden und

ein tolles Badezimmer. Zur Wohnung gehören ein eigener

Autoabstellplatz im Freien, ein Balkon und ein eigenes

Kellerabteil.

Tel. 05574 42017 - 13, Christian Schenk (684/1058)

E-Mail: christian.schenk@s-immobilien.at

Hard - Traumhaft schön

Diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m 2

Wohnfläche ist ruhig gelegen und verfügt über eine sehr

gute Infrastruktur. Der Sonnenbalkon mit ca. 18 m 2 sowie

die hell gestaltete Wohnung garantieren Atmosphäre und

Wohlbefinden. KP € 199.000,—.

Tel. 05574 42017 - 13, Christian Schenk (684/962)

E-Mail: christian.schenk@s-immobilien.at

Krumbach - Schönes Baugrundstück

Genießen Sie die Vorzüge des

Bregenzerwaldes inmitten einer

wunderschönen Natur und den

Bergen. Dieses Baugrundstück mit

ca. 650 m² Fläche liegt in sonniger,

ruhiger Lage von Krumbach. Das

Krumbacher Dorfzentrum ist zu Fuß

erreichbar und mit dem Auto sind

Sie in ca. 20 Minuten in Bregenz.

Das Grundstück ist offen in alle

Himmelsrichtungen und bietet eine

optimale Bebauungsmöglichkeit.

Tel. 05574 42017 - 13,

Christian Schenk (684/1064)

E-Mail: christian.schenk@s-immobilien.at

Bregenz - Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung

Diese sehr gut aufgeteilte schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet

sich im Schnittpunkt zwischen Stadtzentrum und

Bodensee. Die Wohnung ist durch die südwestseitige Ausrichtung

sehr hell und lädt zum Verweilen auf dem verglasten

Balkon ein. Die Wohnung ist vollständig eingerichtet und

punktet durch die schöne Küche. KP € 139.000.

Tel. 05574 42017 - 13, Christian Schenk (684/1061)

E-Mail: christian.schenk@s-immobilien.at

Bregenz - Baugrundstück

Dieses schöne Baugrundstück befindet sich mitten im Grünen

in Richtung Langen bei Bregenz hinter dem ehemaligen

Gasthof Grünau. Das ca. 577 m 2 große Grundstück verfügt

über eine BM Widmung. KP € 92.500,—.

Tel. 05574 42017 - 13, Christian Schenk (684/987)

E-Mail: christian.schenk@s-immobilien.at

S-IMMOBILIEN aktuell 01/2011 3


Dornbirn www.s-immobilien.at

S-Immobilien Dornbirn

Bruno Ehrhart

Immobilienfachberater/Verkauf

Ihre Ansprechpartner f. Wohnimmobilien

Bahnhofstraße 10, 6850 Dornbirn

wohn²Center der Dornbirner Sparkasse

Tel. 05572/203 408

E-Mail: dornbirn@s-immobilien.at

Mag. Kathrin Hechenberger

Immobilienfachberaterin/Verkauf

Lustenau, Gaißau, Fußach,

Höchst

Tel. 05572/282 20-16

E-Mail: dornbirn@s-immobilien.at

Dornbirn - Zentrale Lage

Große, zentral gelegene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 150 m 2

Wfl., ca. 183 m 2 Hausgarten, einem Balkon, 3 Abstellplätzen

im Freien und ca. 83 m 2 Verkaufs- und Lagerraum (ehemals

Fischereigeschäft!) zu verkaufen. KP € 335.000,—.

Tel. 05572 203 408 - 11, Bruno Ehrhart (689/495)

E-Mail: bruno.ehrhart@s-immobilien.at

Lustenau - Modernes wohnen

Diese schöne 4-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 89 m 2 Wfl.

wurde 2007 erbaut und begeistert durch seine hochwertige

Ausstattung und seine sonnige Lage. Die Terracotta-Fliesen

und die hochwertige Badezimmerausstattung sind nur

einige von vielen Pluspunkten. Der große Garten mit einer

schönen Terrasse verspricht gemütliche Sommertage im

eigenen Grün. KP € 250.000,— inkl. WBF.

Tel. 05572 28220 - 16, Mag. Kathrin Hechenberger (685/910)

E-Mail: kathrin.hechenberger@s-immobilien.at

www.s-immobilien.at

Wir verkaufen

gerne Immobilien,

wenn Sie wollen,

auch Ihre!

Dornbirn - Wohnen im Zentrum

Ein nettes Haus an der Marktstraße in Dornbirn mit 2

Wohnungen (ca. 73 m 2 mit Wohnungsgebrauchsrecht in

gutem Zustand und sanierte ca. 109 m 2 im 1. OG mit ca.

95m 2 im Dachgeschoss). Der Keller hat ca. 61 m 2 Nfl. und

die Grundstücksfläche beträgt 379 m 2 . Für € 260.000,—

ist dieses einzigartige Haus zu kaufen.

Tel. 05572 203 408 - 11, Bruno Ehrhart (689/496)

E-Mail: bruno.ehrhart@s-immobilien.at

Dornbirn - Wohnhaus mit schönem Garten

Wir verkaufen in sehr schöner Lage von Dornbirn-Schoren

dieses Haus mit 2 Wohnungen, einem Keller und 2 Einzelgaragen.

Das Objekt liegt auf einem sehr schönen ca.

700 m 2 großen Grundstück. KP € 290.000,—.

Tel. 05572 203 408 - 11, Bruno Ehrhart (689/505)

E-Mail: bruno.ehrhart@s-immobilien.at

Dornbirn - Wohnung in ruhiger Lage

In sehr ruhiger und doch sehr zentraler Lage (Schützenstraße)

wird eine 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit

75,5 m 2 mit Balkon und Autostellplatz, Kellerabteil und

Dachbodenabteil verkauft. Bad und Küche, sowie div.

Bodenbeläge sind praktisch neuwertig. KP € 115.000,—.

Tel. 05572 203 408, Bruno Ehrhart (689/511)

E-Mail: bruno.ehrhart@s-immobilien.at

Dornbirn - Wohung mit schöner Aussicht

Nettes, helles Appartement im 4. OG mit schöner Aussicht

nach Süden steht zum Verkauf. Das Haus ist bereits teilsaniert

und verfügt über einen Lift. KP € 61.000,— inkl.

Parkplatz vor dem Haus.

Tel. 05572 203 408, Bruno Ehrhart (689/510)

E-Mail: bruno.ehrhart@s-immobilien.at

Termin vormerken:

Wohnbaumesse

vom 24. bis 25. März 2011

2011 fi ndet die Wohnbaumesse im Dornbirner Kulturhaus bereits zum 16. Mal

statt. Vom 24. bis 25. März 2011 erhalten Immobilien-interessierte auf der

Fachmesse Informationen aus erster Hand. Zwei Tage lang stehen Vertreter

der namhaftesten Bauträger und Finanzierungsspezialisten der Dornbirner

Sparkasse Bank AG Rede und Antwort rund um das Thema „Immobilie“. Über

1.000 Inter-essierte besuchten letztes Jahr die Wohnbaumesse im Dornbirner

Kulturhaus.

Vorarlberg steht für Qualität

Die ausstellenden Bauunternehmen präsentieren aktuelle Projekte und

beraten zu schlüsselfertigen Eigentumswohnungen, Reihen-, Doppel- oder

Einfamilienhäuser. Darüber hinaus können sich die Besucher von den hohen

Baustandards im Ländle und der innovativen Vielfalt planerischer Qualität der

Vorarlberger Bauträger überzeugen.

Schluss mit Träumen – jetzt Finanzieren

Allen, die ihren Traum von den eigenen

vier Wänden wahr machen wollen,

stehen die Finanzierungsspezialisten

des wohn²Center der Dornbirner

Sparkasse vor Ort für eine individuelle

Beratung zur Verfügung. Darüber

hinaus liefern Mitarbeiter der Landeswohnbauförderungsstelle

fachkundige

Informationen über Wohnbauförde-

rungsrichtlinien. Über 11.000 000 Wohnbauinteressierte besuchten 2010 die Wohnbau

messe im Kulturhaus Dornbirn.

4 S-IMMOBILIEN aktuell 01/2011


www.s-immobilien.at

Immobilienpreise steigen wieder

Der Immobilien-Preisspiegel, der von S-Immobilien

und den Vorarlberger Sparkassen bereits zum

neunten Mal gemeinsam herausgegeben wird, ist

ein wichtiger Barometer für die Immobilienwerte

in Vorarlberg. Er enthält Richtwerte für Gewerbe-

und Wohnimmobilien in den wichtigsten Regionen

des Landes. Rechtsanwälte, Notare, Treuhänder,

Gemeindemitarbeiter, Sachverständige, Bankmitarbeiter

und interessierte Privatpersonen nutzen

diesen Preisspiegel bei der Ermittlung von Immobilienwerten.

„Generell können wir sagen, dass das

verhältnismäßig geringe Angebot an Immobilien die

Preise steigen lässt“, sagt Werner Böhler, Sprecher

der Vorarlberger Sparkassen-Vorstände.

Geringeres Angebot und steigende Nachfrage bei

Grundstücken und Einfamilienhäusern

Im wirtschaftlich turbulenten Jahr 2010 reagierten

sowohl die Käufer als auch Verkäufer von Immobilien

sehr zurückhaltend. „Auch für 2011 gehen wir

davon aus, dass das Angebot an Einfamilienhäusern

und Baugrundstücken gering bleiben wird. Hingegen

wird die Nachfrage danach aufgrund der wirtschaftlichen

Erholung und positiven Aussichten auf dem

Arbeitsmarkt ansteigen. Aus diesem Grund erwarten

wir hier eine deutliche Preissteigerung – ganz

besonders gilt dies für Immobilien in sehr guten

Lagen“, so Werner Böhler.

Großes Angebot an Neubauwohnungen wirkt sich

auf Preise aus

Die in den letzten beiden Jahren errichteten Neubauwohnungen

bzw. die zahlreichen, noch in

Planung befi ndlichen Projekte suchen jetzt einen

Käufer. Potentielle Immobilienkäufer können deshalb

derzeit aus einem großen Angebot an Neubauten

auswählen. Das wirkt sich auch auf den

Preis von Gebrauchtwohnungen aus: „Noch stärker

als bisher wirken sich jetzt die für gebrauchte

Wohnungen wichtigsten Faktoren, nämlich Preis

und Lage, auf die Höhe des Kaufpreises aus“, sagt

Werner Böhler.

Käufer sind kritischer

Die Finanzkrise und das daraus resultierende

Interesse an Immobilien als Wertanlage haben zu

einer breiten Medienberichterstattung geführt. Der

interessierte Immobilienkäufer ist generell besser

und umfassender über das Thema informiert. Dementsprechend

kritisch hinterfragt er die einzelnen

Immobilienangebote.

Interessante Entwicklungen im Detail:

Baugrundstücke für Einfamilienhäuser:

Dornbirn: normale und gute Wohnlage:

+12,5 % bis +13,8 %

Egg: enorme Preissteigerung in allen Wohnlagen:

+9,5 % bis +18,2 %

Gebrauchte Einfamilienhäuser:

Egg: Preissteigerung bei mittlerem, gutem und sehr

gutem Wohnwert: zwischen +8,7 % und +10 %

Schruns: leichter Rückgang bei einfachem und

mittlerem Wohnwert: -3 % bis -2,7 %

Gebrauchte Eigentumswohnungen:

Preissteigerungen in den meisten Orten zwischen

+1,8 % bis +8,1 %

Schruns: leichter Preisrückgang bei mittlerem

Wohnwert: bis -1,4 %

Mietwohnungen:

Leichte Mieterhöhungen in vielen Gemeinden

zwischen +1% bis +3,3%

Stagnierende Mieten in Bludenz und Schruns

Gewerbe:

Grundstücke: gleichbleibende Preise wie letztes Jahr

Geschäftslokale - Miete: z. T. deutliche Erhöhungen

in entsprechend interessanten Lagen

Bürofl ächen: in Dornbirn, Götzis und Schruns z. T.

leichte Reduktion, ansonsten gleichbleibende Preise

Preisspiegel hier erhältlich

Der Immobilien-Preisspiegel 2011 steht unter

www.s-immobilien.at bzw. unter www.wohnquadrat.info

als pdf-fi le zum Download bereit.

Die gedruckte

Broschüre (Aufl age:

4.000 Stück) ist bei

den Immobilienspezialisten

von S-Immobilien

bzw. bei den

Wohnbauexperten

der Vorarlberger

Sparkassen erhältlich.

Auf Anfrage wird

die Broschüre auch

zugeschickt.

S-Immobilien Zentrale,

Färbergasse 15,

6850 Dornbirn,

Tel.: 05572/28 2 20

oder dornbirn@s-immobilien.at

S-IMMOBILIEN aktuell 01/2011 5


Feldkirch www.s-immobilien.at

S-Immobilien Feldkirch

Mag. Kathrin Hechenberger

Immobilienfachberaterin/Verkauf

Kreuzgasse 2/Sparkassenplatz

6800 Feldkirch

Tel. 05522/35375-0

E-Mail: feldkirch@s-immobilien.at

Daniela Wachter

Immobilienfachberaterin/Vermietung

Vertriebsassistenz

Feldkirch - Perfektes Anlageobjekt

Im Haus befi ndet sich eine Geschäftseinheit im 1. Obergeschoss

(Top 1 ca. 107 m², Lagerfl äche ca. 9,5 m², Balkon ca.

5,80 m²), zwei Wohnungen (Top 2 ca. 107 m² Wohnfl äche

und ca. 9,90 m² Balkon. Top 3 ca. 92,85m² Wohnfl äche und

ca. 7,81 m² Balkon) eine Lagereinheit im Kellergeschoss, 4

Garagen und ein Autoabstellplatz. KP auf Anfrage.

Tel. 05572 28220 - 16, Mag. Kathrin Hechenberger (686/635)

E-Mail: kathrin.hechenberger@s-immobilien.at

Altenstadt - Großzügiges Wohnhaus

Dieses Wohnhaus verfügt über drei Stockwerke und einen

großen Keller. Wohnfl äche ca. 220 m², Grundstück ca.

577 m². Jedes Stockwerk hat einen Kachelofen. Die besonders

gute Lage des Hauses ist ein weiterer Pluspunkt. Das

Haus kann mit viel Liebe zum Detail in ein besonderes

Eigenheim verwandelt werden. KP € 219.000,—.

Tel. 05572 28220 - 16, Mag. Kathrin Hechenberger (686/636)

E-Mail: kathrin.hechenberger@s-immobilien.at

Tisis - Klein aber fein

Dieses 1,5-Zimmer-Appartement auf der "Letze" befindet

sich in einem guten Zustand und ist in ein Wohn-/Ess-

/Schlafzimmer, separate Küche, Diele und Badezimmer

aufgeteilt. Durch die großen Fensterfronten können die

Sonnenstunden in vollen Zügen genossen werden. Die nach

Süden ausgerichtete Terrasse verleiht dieser Wohnung ein

tolles Flair. KP € 82.000,—.

Tel. 05572 28220 - 16, Mag. Kathrin Hechenberger (686/651)

E-Mail: kathrin.hechenberger@s-immobilien.at

Provisionsfrei

Feldkirch - Nur noch wenige Wohnungen frei

Diese Wohnanlage ist in zentrumsnaher Lage in der

Sackgasse Frauensteinweg in Feldkirch-Altenstadt entstanden.

Die Infrastruktur rund um die Wohnanlage ist voll

ausgebaut. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind

in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnanlage ist zur Gänze

nach Süd-Westen ausgerichtet und enthält insgesamt

12 Wohneinheiten mit 2- und 3-Zimmer-Wohnungen! Sie

sind zwischen 59 m² und 80 m² groß und verfügen über

großzügige Nebenräume, ein Fahrradraum und je ein Carportplatz.

Zu den Wohnungen im Erdgeschoss gehört je ein

Gartenteil! Die Ausführung erfolgt als Öko-1-Projekt gemäß

den Wohnbauförderungsrichtlinien des Landes Vorarlberg.

Sämtliche Wohnungen sind barrierefrei ausgeführt und

sind bequem über den vorhandenen Lift erreichbar. KP ab

€ 128.560,—. Provisionsfreier Kauf - wir freuen uns auf

Ihren Anruf! Besichtigen Sie die Musterwohnung.

Tel. 05572 28220 - 16, Mag. Kathrin Hechenberger (686/382)

E-Mail: kathrin.hechenberger@s-immobilien.at

Tosters - Top-Lage

Dieses sehr schön gelegene Grundstück umfasst ca. 625 m 2

Grundfläche und befindet sich in Feldkirch-Tosters. Durch

die optimale Grundstücksform ist der Grund beliebig bebaubar.

Die gesamten Anschlüsse befinden sich in direkter

Umgebung. KP € 150.000,—.

Tel. 05572 28220 - 16, Mag. Kathrin Hechenberger (686/638)

E-Mail: kathrin.hechenberger@s-immobilien.at

Tosters - Die Aussicht genießen

Diese sehr gut eingeteilte Wohnung befindet sich in zentraler

Lage von Feldkirch-Tosters. Aufgeteilt ist die Wohnung in

3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wohnküche, Bad, WC, Abstellraum

und ein verglaster Balkon. Ebenfalls zur Wohnung

gehören ein TG-Platz und ein Kellerabteil. Die Wohnung liegt

im 4. Obergeschoss, ein Lift ist vorhanden. KP € 164.000,—.

Tel. 05572 28220 - 16, Mag. Kathrin Hechenberger (686/653)

E-Mail: kathrin.hechenberger@s-immobilien.at

Gisingen - Wohnen mit dem gewissen Extra

Perfekt aufgeteilte doppelstöckige 3-Zimmer-Wohnung,

welche ohne große Probleme in eine 4-Zimmer-Wohnung

umgebaut werden kann. Durch die Galerie hat man ein

offenes und helles Wohnambiente. Im ersten Stock der

Wohnung befinden sich die separate Küche, der offene

Wohn- Essbereich, ein weiteres Zimmer sowie das Bad und

WC. Ebenso erwartet Sie ein gemütlicher Wintergarten.

Tel. 05572 28220 - 16, Mag. Kathrin Hechenberger (686/639)

E-Mail: kathrin.hechenberger@s-immobilien.at

Tosters - Ruhige und sonnige Lage

Das Grundstück befindet sich am Ende einer Sackgasse

und liegt in absolut ruhiger, sonniger und zentraler Lage

von Tosters. Der Grund kann in bis zu drei Parzellen aufgeteilt

werden, also ideal für ein Einfamilienhaus oder für ein

Doppelhaus. Interessanter KP! Einkaufsmöglichkeiten, Banken,

Schule, Kindergarten, Einkehrmöglichkeiten liegen nur

wenige Minuten entfernt. Widmung: Baufläche-Mischgebiet.

Tel. 05572 28220 - 16, Mag. Kathrin Hechenberger (686/649)

E-Mail: kathrin.hechenberger@s-immobilien.at

6 S-IMMOBILIEN aktuell 01/2011


www.s-immobilien.at Feldkirch

Tisis - Sonniges Grundstück

Dieses schöne Grundstück liegt in ruhiger und sonniger

Wohnlage von Feldkirch-Tisis. Auf 696 m 2 findet man genügend

Platz für ein schönes Einfamilienhaus mit herrlichem

Garten. Die Anschlüsse für das Grundstück befinden sich

alle in der näheren Umgebung. KP auf Anfrage.

Tel. 05572 28220 - 16, Mag. Kathrin Hechenberger (686/508)

E-Mail: kathrin.hechenberger@s-immobilien.at

Batschuns - Traumhafte Aussicht

Dieser wunderschön gelegene Baugrund mit einer Gesamtfläche

von rund 1.000 m 2 bietet einen unverbaubaren Blick

auf das Rheintal sowie die Schweizer Berge. Widmung: Bauwohngebiet.

Teilung des Grundstückes möglich. Der Ortsteil

Batschuns gehört zur Gemeinde Zwischenwasser und liegt

auf sonniger Anhöhe, rund 1 km von Zwischenwasser und

der Marktgemeinde Rankweil entfernt. KP € 240,—/m 2 .

Tel. 05572 28220 - 16, Mag. Kathrin Hechenberger (686/647)

E-Mail: kathrin.hechenberger@s-immobilien.at

Sulz - Tiefgaragenplätze zu verkaufen

In der Allmeinstraße, zwischen Sulz und Rankweil gelegen,

werden Tiefgaragenplätze verkauft.

KP € 9.500,— Betriebskosten: ca. € 7,20/monatlich

inkl. MwSt.

Tel. 05572 28 220 - 17, Philipp Feurstein (685/922)

E-Mail: philipp.feurstein@s-immobilien.at

Altach - Wohnen in Zentrumsnähe

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler

aber ruhiger Lage. Die Wohnung ist ideal geschnitten

und verspricht großzügiges Wohnen. Der Kachelofen,

die Einbauküche und die ca. 33 m 2 große Terasse sind

nur einige der Highlights dieser Wohnung. Zusätzlich zur

Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz.

KP € 195.000,— inkl. WBF.

Tel. 05572 28220 - 16, Mag. Kathrin Hechenberger (685/926)

E-Mail: kathrin.hechenberger@s-immobilien.at

Provisionsfrei

Gisingen - Wohnen im Grünen

In herrlicher Wohnlage von Feldkirch-Gisingen wurde diese Kleinwohnanlage mit gesamt nur 6 Wohneinheiten erbaut. Das

Gebäude wird mittels einer Wärmepumpe beheizt. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Fußbodenheizung. Energieeffi zienz

auf ganzer Linie! Für die Warmwasseraufbereitung steht eine Solaranlage zur Verfügung.

Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Im Kellergeschoss befi nden sich ebenso ein Trocken- und Fahrradraum,

welche für die Eigentümer zur Verfügung stehen. Parkplätze sind bei dieser Anlage ausreichend vorhanden, welche aber

nicht im KP enthalten sind, sondern bei Bedarf dazu gekauft werden können.

Eine Öko-1-Förderung ist nach Erfüllung der personenbezogenen Bedingungen möglich (€ 550,—/m²). Der Kauf ist für

Sie provisionsfrei.

Tel. 05572 28220 - 16, Mag. Kathrin Hechenberger (686/582)

E-Mail: kathrin.hechenberger@s-immobilien.at

Provisionsfrei

Klaus - Die Gelegenheit

Diese 3-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im Erdgeschoss

einer Kleinwohnanlage in Klaus. Sie umfasst

insgesamt ca. 79 m 2 Nutzfläche, ca. 43 m 2 Gartenanteil,

eine Terrasse mit Geräteschuppen sowie einen überdachten

Autoabstellplatz. Einbauküche und Badezimmerverbau

sind vorhanden. KP € 249.500,— abzüglich € 55.000,—

mögliche WBF.

Tel. 05572 28220 - 16, Mag. Kathrin Hechenberger (686/598)

E-Mail: kathrin.hechenberger@s-immobilien.at

Altach - Gemütlich wohnen

Dieses 1979 errichtete, ca. 145 m 2 (inkl. Keller) große

Reihenhaus befindet sich in ruhiger Grünlage von Altach.

Der ausgesprochen schöne und ruhige Garten verspricht

entspannende Stunden im eigenen Grün. Das Reihenhaus

entspricht der Massivbauweise und verfügt über einen sehr

großzügigen Keller. KP € 250.000,— inkl. ca. € 16.000,—

WBF.

Tel. 05572 28220 - 16, Mag. Kathrin Hechenberger (685/937)

E-Mail: kathrin.hechenberger@s-immobilien.at

Götzis - Wohnen mit Flair

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem zwei

Parteienwohnhaus. Die Wohnung begeistert durch seine

großzügige und offene Raumaufteilung. Die Küche und

das Badezimmer sind mit Einbaumöbeln ausgestattet. Die

Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer,

ein separates WC, einen beheizten Wintergarten und einen

großzügigen Wohn-Essbereich. KP € 144.000,—.

Tel. 05572 28220 - 16, Mag. Kathrin Hechenberger (685/962)

E-Mail: kathrin.hechenberger@s-immobilien.at

Frastanz - Herrlich gelegen

Diese Top-Baugründe befinden sich in schöner Wohnlage

von Frastanz und bieten ausreichend Platz den Traum vom

Eigenheim zu verwirklichen. Alle Anschlüsse befinden sich

in direkter Umgebung. Grundstück 2653/3 ca. 831 m 2 ,

Grundstück 2653/2 ca. 828 m 2 .KP€ 210,—/m 2 . Die

Grundstücke sind als Bauwohngebiet gewidmet.

Tel. 05572 28220 - 16, Mag. Kathrin Hechenberger (686/609)

E-Mail: kathrin.hechenberger@s-immobilien.at

S-IMMOBILIEN aktuell 01/2011 7


www.s-immobilien.at

S-Immobilien hat in Bregenz, Dornbirn, Feldkirch

und Bludenz Niederlassungen.

Unsere Immobilien-Experten sind vor Ort, haben gute

Kontakte zur Bevölkerung in der Region und verfügen

über Insider-Informationen – so erfahren wir manchmal

von interessanten Objekten bevor sie offi ziell auf

dem Markt angeboten werden. Gerne übernehmen

wir auch den Verkauf Ihrer Immobilie – wir fi nden den

passenden Käufer.

Sie träumen von einer Villa mit herrschaftlichen Räumen und großem Park? Dieses Liebhaberobjekt in Bregenz hat schon einen neuen Besitzer.

Verkauft!

Sie suchen Ihr Traumzuhause?

Wir helfen Ihnen beim Suchen!

VERKAUFT!

Soll es lieber klein und fein sein … … oder wollen Sie Ihr Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen bauen?

Vielleicht auf diesem Grundstück im Grünen in Krumbach.

Schauen Sie doch einmal auf unserer Webseite

www.s-immobilien.at vorbei oder kontaktieren Sie uns:

8 S-IMMOBILIEN aktuell 01/2011


www.s-immobilien.at

Sicher Finanzieren

mit der Zinssatz-Obergrenze

Das derzeit niedrige Zinsniveau bringt für Kreditnehmer spürbare

Erleichterung. Anschaffung von Wohneigentum ist auch

deshalb hoch aktuell. Doch was passiert, wenn die Zinsen

steigen? Ebenso sorgsam, wie jede Finanzierung auf den fi nanziellen

Spielraum abgestimmt sein soll, müssen diese Risiken

kalkulierbar gemacht werden.

Folgendes Rechenbeispiel verdeutlicht

die Problematik:

Bei einer fi ktiven Kredithöhe von € 100.000,– entsteht bei derzeit

2,75% Verzinsung pro Jahr ein monatlicher Zinsaufwand von

€ 229,17 bzw. ein Zinsaufwand von € 687,50 pro Quartal. Bei

einem fi ktiven Anstieg des Zinsniveaus auf 6% pro Jahr steigen

die Aufwendungen um mehr als das Doppelte, nämlich auf

€ 500,- monatlich bzw. € 1.500,- pro Quartal.

Um bösen Überraschungen bei Zinsanstieg vorzubeugen,

empfi ehlt es sich, bei der Haushaltsrechnung, der Ermittlung

des möglichen Spielraums für eine Finanzierung, grundsätzlich

von einem Zinsniveau von 6% pro Jahr auszugehen. Zusätzlich

dazu sorgen die Sicherheitspakete der

Vorarlberger Sparkassen vor:

s Wohnkredit

Der s Wohn Kredit ist eine besonders

fl exible und individuell gestaltbare

Finanzierungsform; bei der Verzinsung

kann zwischen variabler und fi xer Verzinsung

gewählt werden. Bei variabler

Verzinsung nützen Sie das derzeit

niedrige Zinsniveau, sind aber den

Zinsschwankungen ausgesetzt. Bei der

Fixverzinsung ändert sich der Zinssatz

für die Dauer der Fixzinsvereinbarung

nicht. Im Falle steigender Marktzinsen

entsteht keine höhere Belastung.

Fixzinsen bleiben allerdings auch bei

weiter fallendem Zinsniveau gleich.

Andreas Schabmann

wohn²Center Dornbirn

andreas.schabmann

@dornbirn.sparkasse.at

05 0100 - 74239

www.wohnquadrat.at

Horst Scheikl

wohn²Center Bludenz

scheiklh

@bludenz.sparkasse.at

05 0100 - 77923

www.wohnquadrat.at

Christian Lins

s Wohnbank Feldkirch

herbert.caser

@feldkirch.sparkasse.at

05 0100-43773

www.s-wohnbank.at

Marc-Steffen Schüle

wohn²Center Bregenz

marc-steffen.schuele

@bregenz.sparkasse.at

05 0100 - 75135

www.wohnquadrat.at

Eine vorzeitige oder teilweise Tilgung ist nur gegen Zahlung einer

Pönale möglich.

Zinsobergrenze mit Zinscaps

Zinscap-Optionsscheine, kurz auch „Zinscaps“ genannt, sind

Absicherungsinstrumente zum Schutz gegen steigende Zinsen

bei Krediten. Zinscaps gibt es für unterschiedliche Laufzeiten

und Währungen. Dabei wird für den gewählten Zeitraum ein

Maximalzinssatz fi xiert, Sie nützen trotzdem das niedrige

Zinsniveau. Zinscaps können jederzeit, auch bei bereits bestehenden

Krediten, vereinbart werden und vermeiden das Risiko

steigender Zinssätze.

s Bausparfi nanzierung

Die s Bausparfi nanzierung ist eine langfristige und sehr sichere

Finanzierungsform. Die Zinssatzobergrenze ist kostenlos und

liegt bei 6% pro Jahr.

Die Finanzierungsspezialisten der Vorarlberger Sparkassen

informieren Sie gerne.

Daniel Schneider

wohn²Center Egg

daniel.schneider

@egg.sparkasse.at

05 0100 - 75502

www.waelderbank.at

S-IMMOBILIEN aktuell 01/2011 9


www.s-immobilien.at Bludenz

S-Immobilien Bludenz

Mag. Kathrin Hechenberger Daniela Wachter

Immobilienfachberaterin/Verkauf Immobilienfachberaterin/Vermietung

Ihr Ansprechpartner f. Wohnimmobilien Vertriebsassistenz

wohn²Center der Sparkasse Bludenz

Sparkassenplatz 1, 6700 Bludenz

Tel. 05552/67 911

E-Mail: bludenz@s-immobilien.at

Bludenz - Traumhafte Aussicht

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in sonniger,

ruhiger und zentraler Lage von Bludenz. Die Wohnung

besteht aus 3 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Essbereich,

Küche (mit Speise), Badezimmer, Diele. Weiters stehen

Ihnen eine großzügige Terrasse und eine Loggia zur Verfügung.

Ein Kellerabteil, Wasch- und Trockenraum und eine

Garage vervollständigen dieses Angebot. KP € 257.000,—.

Tel. 05572 28220 - 16, Mag. Kathrin Hechenberger (687/308)

E-Mail: kathrin.hechenberger@s-immobilien.at

Ludesch - Zentral aber doch ruhig

Diese gemütliche, 2-stöckige Dachwohnung in Ludesch

lädt zum Wohnen ein. Durch zwei große Fensterfronten

sind Küche, Ess- und Wohnbereich sehr hell und freundlich.

Beide Etagen verfügen über ein Badezimmer mit WC.

Frische Brötchen erhalten Sie direkt in der Nachbarschaft

und zu Fuß erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen

Bedarfs. KP auf Anfrage.

Tel. 05572 28220 - 16, Mag. Kathrin Hechenberger (687/301)

E-Mail: kathrin.hechenberger@s-immobilien.at

Immobilienverkäufer

aufgepasst!

S-Immobilien sucht laufend für

vorgemerkte,

fi nanzkräftige Kunden:

– Häuser

– Grundstücke

– Wohnungen

Bitte wenden Sie sich

direkt an Ihren

Immobilienfachberater.

Hier

könnte Ihre

Immobilie

stehen!

S-Immobilien unterstützt Kinder mit

mentaler Behinderung

S-Immobilien stattet wieder zwei behinderte

Kinder, die an den Special Olympics Österreich

teilnehmen werden, mit der nötigen

Sportbekleidung aus. Wir möchten damit

einen kleinen Beitrag leisten, dass mental

behinderte Menschen in ihrer sportlichen

Aktivität gefördert werden. S-Immobilien ist

ein vom Land Vorarlberg ausgezeichnetes

familienfreundliches Unternehmen und in

diesem Sinne sehen wir es als unsere Verpfl

ichtung an, auch an unsere behinderten

Mitmenschen zu denken.

Unsere Objekte

fi nden Sie

künftig auch auf:

www.immoagent.at

10 S-IMMOBILIEN aktuell 01/2011


Umziehen leicht gemacht –

Von Heinzelmännchen und starken Männern

Der Umzug in eine neue Wohnung oder ein neues Haus

ist sehr viel mehr Arbeit als man anfänglich denkt. Das

ganze Inventar muss sorgfältig in Schachteln verpackt,

die Möbel und Umzugskartons geschleppt und das neue

und das alte Heim müssen geputzt werden. Seit mehr

als einem Jahr bietet S-Immobilien ihren Kunden einen

Putz- und Umzugsservice an – die Kunden nehmen das

kostenlose Angebot gerne an.

Kunden von S-Immobilien müssen nicht im Freundes-

und Bekanntenkreis um tatkräftige Hilfe am Umzugstag

bitten. Ein starkes Team hilft beim Umzug. Einfach 3

Wochen vorher bei der Zügelfi rma anrufen, dann stehen

am Umzugstag drei starke Männer mit einem Kleintrans-

Umzugsservice war hilfreich!

Drei Mann und ein Klein-LKW

waren pünktlich am Umzugstag

gekommen. Die Männer haben

fl ink und gut gearbeitet!

Obwohl ich nicht übermäßig viel

zu transportieren hatte, war ich

um den 4-Stunden-Gutschein von

S-Immobilien froh, denn es waren

doch einige unhandliche Möbel

dabei. Ich bedanke mich bei S-Immobilien

für den Umzugsservice, da es

auf jeden Fall eine enorme Erleich-

www.s-immobilien.at

porter vor der Haustüre. Sie packen kräftig mit an und

transportieren die Umzugsschachteln und Möbel in das

neue Heim. Währenddessen übernimmt ein Putztrupp

aus fl inken Heinzelmännchen die Endreinigung des alten

Zuhauses.

An alles ist gedacht…

In unseren Umzugskartons ist alles sicher und praktisch

verpackt, die Bananenschachteln braucht es

nicht. Freunde und Bekannte können Sie mit einer

witzig-sympathischen Postkarte über die neue Adresse

informieren. Gerade die Kleinigkeiten sind es, die den

beschwerlichen Umzug vereinfachen und den Start im

neuen Heim erleichtern.

terung am Umzugstag darstellt und

man jede hilfreiche Hand gebrauchen

kann.

Kundenstatement von

Stefan Curila/Bludenz

S-IMMOBILIEN aktuell 01/2011 11


Gewerbe www.s-immobilien.at

S-Immobilien Dornbirn – Zentrale

Esther Schweighofer Philipp Feurstein Mag. Daniela Gilgen-Höfl e Linda Eberle

Assistentin der Geschäftsführung Immobilienfachberater Marketing & Kommunikation Empfang

Gewerbe –

Verkauf und Vermietung

Rhomberg´s Fabrik

Färbergasse 15, 6850 Dornbirn

Tel. 05572/28 220

E-Mail: dornbirn@s-immobilien.at

Margit Schranz Mag. Kathrin Hechenberger Christian Wieser

Immobilienfachberaterin Immobilienfachberaterin Lehrling

Vermietungen Dornbirn Verkauf Kummenbergregion,

Lustenau, Gaißau, Fußach,

Höchst, Feldkirch, Bludenz

Wolfurt - Nur noch einziehen

Dieses schöne Büro eignet sich hervorragend für ein kleines

Team mit großen Ideen! Hier können Sie die Raumaufteilung

vornehmen, wie es Ihnen am besten passt und auf

der Dachterrasse neue Energie tanken. Büros können ab

ca. 70 m 2 angemietet werden und sind ganz neu saniert!

Miete ab € 6,50/m 2 /Monat zzgl. 20 MwSt. + BK.

Tel. 05572 28 220 - 17, Philipp Feurstein (685/823)

E-Mail: philipp.feurstein@s-immobilien.at

Dornbirn - Stadtbüro mit Terrasse

Diese großzügige Büroräumlichkeit mit ca. 237 m 2 befindet

sich im 1. OG einer Wohn- und Geschäftsanlage. Die

zentrale Lage sowie die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

zeichnen dieses Objekt besonders aus. Weiters

gehört zu dieser Fläche eine ca. 76 m 2 große Terrasse.

Tiefgaragenplätze können zusätzlich angemietet werden.

Miet- bzw. KP auf Anfrage.

Tel. 05572 28 220 - 17, Philipp Feurstein (685/488)

E-Mail: philipp.feurstein@s-immobilien.at

Dornbirn - Neubauhalle im Wallenmahd

In diesem Neubauprojekt im Wallenmahd können wir Ihnen

eine Hallen inkl. Büro anbieten: Die Halle 2 verfügt über

ca. 248 m 2 + Bürofläche mit ca. 66 m 2 . Die Miete liegt bei

€ 5,50 / m 2 / Monat zzgl. 20 % MwSt. und die BK liegen

bei ca. € 0,60 / m 2 / Monat zzgl. 20 % MwSt.

Tel. 05572 28 220 - 17, Philipp Feurstein (685/627)

E-Mail: philipp.feurstein@s-immobilien.at

Dornbirn - Büro im Cityhaus

Wir vermieten eine direkt an der Stadtstraße (L190) gelegene

Büroräumlichkeit mit ca. 262 m 2 im Cityhaus in Dornbirn

(Unterteilung in ca. 137 m 2 und ca. 125 m 2 möglich). In

nur wenigen Gehminuten ist man im Zentrum oder erreicht

den Bahnhof. Das Objekt verfügt über einen Lift. Besucherparkplätze

und Tiefgaragenabstellplätze sind vorhanden.

Miete € 7,50 / m 2 / Monat zzgl. 20% MwSt. + BK.

Tel. 05572 28 220 - 17, Philipp Feurstein (685/463)

E-Mail: philipp.feurstein@s-immobilien.at

Bregenz - Starke Frequenzlage

Mitten im Zentrum von Bregenz vermieten wir 2 Büros mit

je ca.155m 2 Fläche und eine Geschäftsfläche mit ca.

19 m 2 . Die Anbindung an die Autobahn und an öffentliche

Verkehrsmittel ist gegeben. Parkplätze sind in unmittelbarer

Umgebung. Weiters kann das Büro- und Geschäftshaus mit

gesamt ca. 1.269 m 2 als Anlageobjekt erworben werden.

KP auf Anfrage.

Tel. 05572 28 220 - 17, Philipp Feurstein (685/700)

E-Mail: philipp.feurstein@s-immobilien.at

Bregenz - Lassen Sie sich verzaubern

Dieses exklusive Büro liegt im fünften Obergeschoss im

Neubauprojekt "Zentrum am Hafen" mit herrlicher Aussicht

auf den Bodensee und die Stadt Bregenz. Zu diesem Objekt

gehören weiters zwei Tiefgaragen-Abstellplätze. Mietpreis

auf Anfrage.

Tel. 05572 28 220 - 17, Philipp Feurstein (685/388)

E-Mail: philipp.feurstein@s-immobilien.at

Dornbirn - Betriebsfläche in super Lage

In der ehemaligen VKW-Betriebsstelle Dornbirn, Höchsterstraße

vermieten wir ein Betriebsobjekt mit ca. 670 m 2

Lagerfläche sowie ca. 320 m 2 Bürofläche und Tiefgaragenund

Abstellplätzen. Die Büros bzw. Lagerflächen können

auch separat angemietet werden. Das Objekt liegt sehr

interessant - stadtnah und doch mit einer sehr guten

Autobahnanbindung. Miete auf Anfrage.

Tel. 05572 28 220 - 17, Philipp Feurstein (685/898)

E-Mail: philipp.feurstein@s-immobilien.at

Dornbirn - Ihr Büro mitten im Geschehen

Mitten am Marktplatz, quasi Tür an Tür mit Rechtsanwaltskanzleien,

Banken, diversen Dienstleistern, guten Cafés und

Restaurants für wichtige Gechäftstermine, tolle Anbindungen

und viele weitere Argumente sprechen für dieses Büro

mitten in der City. Wir können Ihnen zwei Büroflächen, eines

mit ca. 65 m 2 und eines mit ca. 135 m 2 , mitten in der

Fußgängerzone anbieten. Mietpreis auf Anfrage.

Tel. 05572 28 220 - 17, Philipp Feurstein (685/764)

E-Mail: philipp.feurstein@s-immobilien.at

12 S-IMMOBILIEN aktuell 01/2011


www.s-immobilien.at Gewerbe

Dornbirn - Tolles Geschäftslokal

Dieses Geschäftslokal befindet sich in sehr frequentierter

und zentraler Lage, direkt an der Hauptstraße. Eine

Vermietung ist ab ca. 90 m 2 möglich und auf ca. 225 m 2 erweiterbar.

Der Mietzins für 90 m 2 liegt bei € 800,— / Monat

zzgl. 20 % MwSt. Die BK liegen bei ca. € 2,60/m 2 /Monat

zzgl. MwSt.

Tel. 05572 28 220 - 17, Philipp Feurstein (685/561)

E-Mail: philipp.feurstein@s-immobilien.at

Götzis - Interessante Gewerbefläche

Im Industriegebiet von Götzis, welches über einen nahegelegenen

Autobahnanschluss verfügt, gelangt eine beheizte

Lagerfläche (ca. 432 m 2 ) plus Bürotrakt (ca. 63 m 2 )zur

Vermietung. Zusätzlich verfügt das Objekt über Nebenflächen(ca.25m

2 ) und ein Regalsystem (ca. 216 m 2 ). Miete:

€ 2.800,— zzgl. 20 % MwSt. Betriebskosten: ca. € 510,—

zzgl. 20 % MwSt.

Tel. 05572 28 220 - 17, Philipp Feurstein (685/930)

E-Mail: philipp.feurstein@s-immobilien.at

Dornbirn - Mitten in der City

Wir vermieten im Messehochhaus eine Bürofläche im 3.

Obergeschoss. Die ca. 150 m 2 große Fläche kann auch

geteilt werden. Weiters befinden sich ein Herren- und Damen-WC

im Objekt und eine kleine Teeküche. Das Highlight

ist ein Parkplatz direkt vor dem Objekt. Der Mietpreis

beträgt € 7,50/m 2 /Monat zzgl. 20% MwSt. und die

Betriebskosten liegen bei ca. € 1,75/m 2 /Monat zzgl.

20% MwSt.

Tel. 05572 28 220 - 17, Philipp Feurstein (685/911)

Koblach - Großes Betriebsgrundstück

Dieses sehr große Grundstück liegt an der Bundesstraße

zwischen Götzis und Koblach. Sie haben eine sehr gute

Anbindung an das übergeordnete Straßennetz, insbesondere

sind die Autobahnanschlüsse in Götzis und Koblach

zu erwähnen. KP € 180,—/m 2 .

Tel. 05572 28 220 - 17, Philipp Feurstein (685/661)

E-Mail: philipp.feurstein@s-immobilien.at

Dornbirn - Nur mehr einziehen

Sie suchen ein fix fertig eingerichtetes Büro? Im Dornbirner

Mühlebündt (gegenüber der Karrenseilbahn Talstation)

vermieten wir eine Bürofläche mit insgesamt ca. 300 m 2 .

DasBürokannaberauchinzweiFlächenmitjeca.200m 2

und ca. 100 m 2 unterteilt werden. Zusätzlich vermieten wir

eine 70 m 2 große Bürofläche. Suchen Sie sich aus, was

für Sie passt.

Tel. 05572 28 220 - 17, Philipp Feurstein (685/884)

E-Mail: philipp.feurstein@s-immobilien.at

Hohenems - Betriebsgrundstück

In sehr attraktiver Lage wird dieses Grundstück mit ca.

1.252 m 2 zum Verkauf angeboten. Das Grundstück mit BM

Widmung liegt in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze

sowie dem Autobahnvollanschluss Hohenems. Es besteht

auch die Möglichkeit das Grundstück im Baurecht zu erwerben!

Nutzen Sie die Chance auf einen tollen Standort

mit neuen Perspektiven! KP auf Anfrage.

Tel. 05572 28 220 - 17, Philipp Feurstein (685/733)

E-Mail: philipp.feurstein@s-immobilien.at

Dornbirn - Zentrale Lage

Dieses Büro mit Top-Adresse liegt mitten im Zentrum und im 6. OG eines Neubauobjektes.

Das exklusive Büro mit ca. 98 m² Fläche ist nordseitig ausgerichtet und dennoch sehr

hell und freundlich. Weiters ist die Fläche mit einer Lüftung sowie mit einer Kühltechnik

ausgestattet. Zwei Lifte und 3 TG-Plätze sind ebenfalls vorhanden. Die Raumeinteilung ist

noch individuell gestaltbar.

Genießen Sie die Aussicht auf den Bodensee, das Rheintal und die Schweizer Berge!

Miete auf Anfrage! Betriebskosten: ca. € 2,40 / m² / Monat zzgl. 20 % MwSt.

Tel. 05572 28 220 - 17, Philipp Feurstein (685/957)

E-Mail: philipp.feurstein@s-immobilien.at

S-IMMOBILIEN aktuell 01/2011 13


Gewerbe www.s-immobilien.at

Hohenems - Flexible Raumeinteilung

In ruhiger Lage von Hohenems vermieten wir eine Bürofläche

von ca. 84 m 2 im 1. Obergeschoss der Radsporthalle.

Die Raumeinteilung kann sehr flexibel gestaltet werden

und die Flächen sind sehr hell und freundlich. Die Räumlichkeit

wird den Wünschen des Mieters entsprechend

ordenlich saniert. Parkplätze sind genügend vorhanden.

Miete € 500,—/Monat (derzeit ohne MwSt.) + BK.

Tel. 05572 28 220 - 17, Philipp Feurstein (685/767)

E-Mail: philipp.feurstein@s-immobilien.at

Feldkirch - Schnäppchen

Direkt in der Stadt Feldkirch gelangen diese Büroflächen

mit einmal ca. 55 m 2 , mit ca. 144 m 2 oder mit ca. 200 m 2

zur Vermietung. Die Flächen befinden sich im 2. OG eines

Geschäftshauses, nahe des Landes- und Bezirksgerichts.

Einfach perfekt. Mietezins € 6,80/m 2 /Monat zzgl.

MwSt. und BK.

Tel. 05572 28 220 - 17, Philipp Feurstein (685/743)

E-Mail: philipp.feurstein@s-immobilien.at

Lustenau - Mitten im Zentrum

Wir vermieten zwei Bürofl ächen im ersten Obergeschoss,

eine mit ca. 108 m² (unausgebaut; Fertigstellung

nach Wunsch ist möglich) und eine mit ca.

131 m² mitten im Zentrum von Lustenau. Zusätzlich

verfügen die Bürofl ächen über einen Fassadengang,

der durch Schiebeelemente vor Witterungseinfl üsse

geschützt ist, und es besteht die Möglichkeit, zwei

Tiefgaragenplätze anzumieten. Miete: € 1.780,— /

Monat, BK: ca. € 380,— / Monat, TG: € 100,— / Monat.

Preise zzgl. MwSt.

Tel. 05572 28 220 - 17, Philipp Feurstein (685/949)

E-Mail: philipp.feurstein@s-immobilien.at

Feldkirch - Betriebsgrundstück

Dieses Grundstück ist im Industriepark Runa am Rande

von Feldkirch gelegen. Durch die kurzen Wege zur Autobahn

bzw. zur Schweizer Grenze ist der Standort optimal.

Grundstücksfläche ca. 1.041 m 2 Widmung: BB II (Bau-Betriebsgebiet

2)

KP € 170,— / m 2 zzgl. Erschließungskosten.

Tel. 05572 28 220 - 17, Philipp Feurstein (685/901)

E-Mail: philipp.feurstein@s-immobilien.at

Bürs - Geschäftslokal in Top-Lage

Wir vermieten dieses tolle Geschäftslokal im Zentrum von

Bürs. Parkplätze sind genügend vorhanden und öffentliche

Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe.

Dieses Objekt besteht aus ca. 136 m 2 Verkaufsfläche, ca.

11 m 2 Nebenfläche und einem ca. 35 m 2 großen Keller.

Drei WCs und eine Teeküche sind ebenfalls vorhanden.

Mietpreis auf Anfrage.

Tel. 05572 28 220 - 17, Philipp Feurstein (685/791)

E-Mail: philipp.feurstein@s-immobilien.at

Nenzing - Standort mit Zukunft

Der Wirtschaftspark Walgau, kurz wpw genannt, ist im ehemaligen

Getznerareal, in der unteren Spinnerei in Nenzing

angesiedelt und ist infrastrukturell sehr gut gelegen - direkt

bei der Autobahnabfahrt. Viele tolle Dienstleistungs- und

Handelsunternehmen haben bereits Ihre neuen Büros und

Geschäfte an dieser Top-Adresse untergebracht.

Tel. 05572 28 220 - 17, Philipp Feurstein (685/519)

E-Mail: philipp.feurstein@s-immobilien.at

Schruns - Arbeiten im Herzen von Schruns

Das Objekt befindet sich in zentralster Lage von Schruns.

Die Räumlichkeit mit ca. 116 m 2 besteht aus 4 Zimmern,

einem Aufenthaltsraum bzw. einer Küche und einem WC

bzw. einem Bad. Die Fläche liegt im zweiten Stock eines

Wohn- und Geschäftshauses. Vor dem Objekt sind genügend

Parkplätze vorhanden. Miete € 770,—/Monat zzgl.

20 % MwSt. und BK.

Tel. 05572 28 220 - 17, Philipp Feurstein (685/805)

E-Mail: philipp.feurstein@s-immobilien.at

Thüringen - Tolles Angebot

Betriebe aufgepasst! Wir vermieten an der Ortsgrenze Thüringen/Bludesch

(ca. 5 Min. ab dem Autobahnanschluss

Gais) eine ca. 1.190 m 2 große Halle in sehr gutem Zustand.

Weiters verfügt dieses Objekt über zusätzliche Aufenthaltsräume,

WC und diverse Anschlüssen. Miete: € 4,50 / m 2

/ Monat zzgl. 20 % MwSt. und Betriebskosten.

Tel. 05572 28 220 - 17, Philipp Feurstein (685/773)

E-Mail: philipp.feurstein@s-immobilien.at

www.s-immobilien.at

Vertrauen

hat einen Namen!

14 S-IMMOBILIEN aktuell 01/2011


www.s-immobilien.at Neubauprojekte

Provisionsfrei

Feldkirch - Nur noch wenige Wohnungen frei

Diese Wohnanlage ist in zentrumsnaher Lage in der Sackgasse Frauensteinweg in Feldkirch-Altenstadt entstanden. Die

Infrastruktur rund um die Wohnanlage ist voll ausgebaut. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer

Umgebung. Die Wohnanlage ist zur Gänze nach Süd-Westen ausgerichtet und enthält insgesamt 12 Wohneinheiten mit

2- und 3-Zimmer-Wohnungen! Sie sind zwischen 59 m² und 80 m² groß und verfügen über großzügige Nebenräume, ein

Fahrradraum und je ein Carportplatz. Zu den Wohnungen im Erdgeschoss gehört je ein Gartenteil! Die Ausführung erfolgt

als Öko-1-Projekt gemäß den Wohnbauförderungsrichtlinien des Landes Vorarlberg. Sämtliche Wohnungen sind barrierefrei

ausgeführt und sind bequem über den vorhandenen Lift erreichbar. KP ab € 128.560,—. Provisionsfreier Kauf - wir freuen

uns auf Ihren Anruf! Besichtigen Sie die Musterwohnung.

Tel. 05572 28220 - 16, Mag. Kathrin Hechenberger (686/382)

E-Mail: kathrin.hechenberger@s-immobilien.at

Provisionsfrei

Gisingen - Wohnen im Grünen

In herrlicher Wohnlage von Feldkirch-Gisingen wurde diese Kleinwohnanlage mit gesamt nur 6 Wohneinheiten erbaut. Das

Gebäude wird mittels einer Wärmepumpe beheizt. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Fußbodenheizung. Energieeffi zienz

auf ganzer Linie! Für die Warmwasseraufbereitung steht eine Solaranlage zur Verfügung.

Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Im Kellergeschoss befi nden sich ebenso ein Trocken- und Fahrradraum,

welche für die Eigentümer zur Verfügung stehen. Parkplätze sind bei dieser Anlage ausreichend vorhanden, welche aber

nicht im KP enthalten sind, sondern bei Bedarf dazu gekauft werden können.

Eine Öko-1-Förderung ist nach Erfüllung der personenbezogenen Bedingungen möglich (€ 550,—/m²). Der Kauf ist für

Sie provisionsfrei.

Tel. 05572 28220 - 16, Mag. Kathrin Hechenberger (686/582)

E-Mail: kathrin.hechenberger@s-immobilien.at

Immobilienverkäufer

aufgepasst!

S-Immobilien sucht laufend für

vorgemerkte,

fi nanzkräftige Kunden:

– Häuser

– Grundstücke

– Wohnungen

Bitte wenden Sie sich

direkt an Ihren

Immobilienfachberater.

Provisionsfrei

Hier

könnte Ihre

Immobilie

stehen!

Klaus - Die Gelegenheit

Diese 3-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im Erdgeschoss

einer Kleinwohnanlage in Klaus. Sie umfasst

insgesamt ca. 79 m 2 Nutzfläche, ca. 43 m 2 Gartenanteil,

eine Terrasse mit Geräteschuppen sowie einen überdachten

Autoabstellplatz. Einbauküche und Badezimmerverbau

sind vorhanden. KP € 249.500,— abzüglich € 55.000,—

mögliche WBF.

Tel. 05572 28220 - 16, Mag. Kathrin Hechenberger (686/598)

E-Mail: kathrin.hechenberger@s-immobilien.at

S-IMMOBILIEN aktuell 01/2011 15


Mietobjekte www.s-immobilien.at

Vermietungsservice in kompetenter, weiblicher Hand

Ein starkes Dreierteam kümmert sich bei S-Immobilien um den Bereich Vermietungen von Wohnimmobilien. Die drei

Immobilienspezialistinnen Margit Schranz, Christine Langer und Daniela Wachter betreuen den Bereich Mietwohnungen in

ganz Vorarlberg. Margit Schranz ist seit mehr als sechs Jahren in diesem Bereich tätig, Christine Langer ist seit gut einem

Jahr für den Bezirk Bregenz verantwortlich. Neu im Team ist Daniela Wachter, die die Wohnimmobilien im Bezirk Feldkirch

& Bludenz betreut.

Bezirk Bregenz:

Christine Langer

Rathausstraße 27/1. Stock

6900 Bregenz

Tel.: 0043-5574-42017-11

Fax.: 0043-5574-42017-3

christine.langer@

s-immobilien.at

Bregenz - Für Gartenliebhaber

In einer sehr ruhigen Lage, nahe am Seeufer befindet sich

diese luxeriöse 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 m 2 in einem

Zweifamilienhaus mit großem Garten. Diese Wohnung ist

ideal für Gartenliebhaber. Miete € 1.200,— + BK.

Tel. 05574 42017 - 11, Christine Langer (684/1059)

E-Mail: christine.langer@s-immobilien.at

Wolfurt - Modern und Extravagant

Das moderne Loft bietet auf ca. 115 m 2 offenen Raum, viel

Helligkeit und tolle Fensterfronten. Es liegt im 2. Obergeschoss

mit schönem Blick über Wolfurt. Die Dachschrägen

machen dieses Objekt extravagant. Das Objekt ist hochwertig

und kann sowohl zum Wohnen als auch als Büro

genutzt werden. Miete € 880,— + BK.

Tel. 05574 42017 - 11, Christine Langer (684/1057)

E-Mail: christine.langer@s-immobilien.at

Bezirk Dornbirn:

Margit Schranz

Färbergasse 15

6850 Dornbirn

Tel.: 0043-5572-28220-14

Fax.: 0043-5572-28220-3

margit.schranz@

s-immobilien.at

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Wohnungsübergabe mit Sicherstellung der Kaution

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Abwicklung einer eventuellen Verlängerung des Mietvertrages

Bregenz - Neubau/Erstbezug

Diese neue 2-Zimmer-Wohnung mit einer tollen, sonnigen

Terrasse befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage "Am

Liebensteinpark" in Bregenz. Die Wohnung besticht durch

ihre gute Einteilung und Ausstattung. Tiefgaragenplatz und

Kellerabteil vervollständigen dieses Topangebot. Miete

€ 622,— + BK.

Tel. 05574 42017 - 11, Christine Langer (684/1067)

E-Mail: christine.langer@s-immobilien.at

Alberschwende - Die Natur als Nachbar

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2-

Parteien-Hauses. Die Wohnung ist mit Parkettboden und

einer Küche ausgestattet. Ein großzügiges Badezimmer

vervollständigt dieses tolle Angebot. Ihr Auto findet Platz

vor dem Haus. Miete € 630,— + BK.

Tel. 05574 42017 - 11, Christine Langer (684/1063)

E-Mail: christine.langer@s-immobilien.at

Lochau - Ein Blick, der begeistert

Diese exklusive, renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet

sich im 1. Obergeschoss und verfügt über tolle Parkettböden,

eine Einbauküche, einen möblierten-begehbaren

Kleiderschrank und ein tolles Badezimmer. Auf der großen

Terrasse mit ca. 22 m 2 können Sie den atemberaubenden

Sonnenuntergang genießen. Miete € 1.100,— + BK.

Tel. 05574 42017 - 11, Christine Langer (684/1053)

E-Mail: christine.langer@s-immobilien.at

www.s-immobilien.at

Bezirk Feldkirch &

Bludenz:

Daniela Wachter

Sparkassenplatz

6800 Feldkirch

Tel.: 0043-5522-35375-12

Fax.: 0043-5522-35375-3

daniela.wachter@

s-immobilien.at

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16 S-IMMOBILIEN aktuell 01/2011


www.s-immobilien.at Mietobjekte

Dornbirn - Wohnen mit Atmosphäre

Diese sehr großzügige und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung

mit Balkon befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage in

Dornbirn-Schoren. Die Wohnung ist mit einer neuen Markeneinbauküche,

sanierten Parkettboden und Bad mit

Badwanne sowie separatem WC ausgestattet. Ebenfalls

zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz.

Miete € 718,— + BK.

Tel. 05572 28220 - 14, Margit Schranz (685/954)

E-Mail: margit.schranz@s-immobilien.at

Dornbirn - Mitten in der Stadt

Mitten in der Stadt befindet sich diese 2-Zimmer-Wohnung

mit 42 m 2 in der gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung

ist mit einer Einbauküche und Bad mit Badewanne sowie

Parkettboden ausgestattet. Ein Balkon, ein Kellerabteil und

ein Tiefgaragenplatz vervollständigen dieses tolle Angebot.

Miete € 400,— + BK.

Tel. 05572 28220 - 14, Margit Schranz (685/963)

E-Mail: margit.schranz@s-immobilien.at

Klaus - Tolle Singlewohnung

Diese tolle 2-Zimmer-Wohnung liegt in bester, sehr ruhiger

Lage von Klaus. Die Wohnung befindet sich in einem sehr

schönen Wohnhaus und besteht aus einer Küche, dem

Ess-/Wohnzimmer, dem Schlafzimmer und dem Badezimmer

mit Dusche und WC. Ein Autoabstellplatz im Freien ist

ebenfals inbegriffen und ein kleiner Garten kann mitbenutzt

werden. Miete inkl. BK € 550,—.

Tel. 05522 35 375, Daniela Wachter (685/941)

E-Mail: daniela.wachter@s-immobilien.at

Bürs - Perfekt für Singles

Herrlich gelegene Dachgeschosswohnung im Zentrum von

Bürs. Diese 1-Zimmer-Wohnung verfügt über einen großen

Wohnraum, eine separate Küche und ein Badezimmer. Vereinbaren

Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin

mit uns, wir freuen uns auf Sie! Miete inkl. BK € 350,—.

Tel. 05522 35 375, Daniela Wachter (687/123)

E-Mail: daniela.wachter@s-immobilien.at

Dornbirn - Wohlfühloase in Zentrumsnähe

Diese sehr gut eingeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet

sich in zentraler Lage in einer modernen und neuwertigen

Wohnanlage mit Ausblick zum Inaturapark. Die Wohnung ist

mit einer Markeneinbauküche, Parkettboden und Bad mit

Badewanne ausgestattet. Eine Loggia und Tiefgaragenplatz

vervollständigen dieses attraktive Angebot. Miete € 710,—

+ BK.

Tel. 05572 28220 - 14, Margit Schranz (685/450)

E-Mail: margit.schranz@s-immobilien.at

Hohenems - Penthouse mit Charme

Diese tolle 3- Zimmer-Penthouse-Wohnung befindet sich

in einer neuwertigen Wohnanlage in Hohenems mit einer

30m 2 Terrasse als Highlight. Die Wohnung ist mit Parkettboden,

Einbauküche sowie mit Dusche und WC ausgestattet.

Ein Carport und ein Kellerabteil sind selbstverständlich.

Miete € 620,— + BK.

Tel. 05572 28220 - 14, Margit Schranz (685/606)

E-Mail: margit.schranz@s-immobilien.at

Feldkirch - Penthouse über 2 Etagen

Mitten im Herzen der wunderschönen Altstadt von Feldkirch

liegt diese ca. 74 m 2 große Penthousewohnung, die

sich über 2 Etagen erstreckt. Die Wohnung wurde dieses

Jahr komplett saniert und ein Bezug ist jederzeit möglich.

Eine Dachterrasse mit 20 m 2 vervollständigt dieses Objekt.

Miete inkl. BK € 970,—.

Tel. 05522 35 375, Daniela Wachter (686/634)

E-Mail: daniela.wachter@s-immobilien.at

Schruns - Im Zentrum

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Schruns

und bietet daher beste Infrastruktur. Das Objekt verfügt

über 4 Zimmer, eine Küche, eine Badewanne, separates

WC sowie einen großen gemütlichen Balkon. Miete inkl.

BK € 970,—.

Tel. 05522 35 375, Daniela Wachter (687/294)

E-Mail: daniela.wachter@s-immobilien.at

Dornbirn - Platz und Gemütlichkeit

Diese Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und

gepflegten Kleinwohnanlage. Dieses Objekt ist weiters mit

einer Einbauküche und Bad mit Badewanne ausgestattet.

Die Raumaufteilung mit Zugang auf die Terrasse und Garten

von jedem Zimmer aus, ist perfekt gelöst. Ein TG-Platz

und ein Kellerabteil sind vorhanden. Miete € 724,— + BK.

Tel. 05572 28220 - 14, Margit Schranz (685/958)

E-Mail: margit.schranz@s-immobilien.at

Götzis - Gemütliches Appartement

Dieses gemütliche 1-Zimmer-Appartement befindet sich

im 3. Obergeschoss einer ruhigen Wohnanlage in Zentrumsnähe.

Die Wohnung ist mit einer Einbauküche und

Parkettboden ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Autoabstellplatz

im Freien und ein Kellerabteil. Miete € 351,14

+ BK.

Tel. 05572 28220 - 14, Margit Schranz (685/596)

E-Mail: margit.schranz@s-immobilien.at

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Ihre Immobilie

verdient es,

dass wir uns

um sie kümmern.

S-IMMOBILIEN aktuell 01/2011 17


Mietobjekte www.s-immobilien.at

Verwaltung von Mietobjekten

Die Betreuung von Mietobjekten und deren Mieter kann sehr zeit- und arbeitsaufwändig sein,

vor allem wenn Sie mehrere Mietobjekte besitzen. S-Immobilien verfügt über die notwendigen

Kenntnisse und Möglichkeiten sich vollumfänglich darum zu kümmern. Wir bieten den

kompletten Service im Bereich der Verwaltung von Mietwohnungen und Gewerbeobjekten an.

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und rasche Abwicklung.

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S-Immobilien Dornbirn –

Zentrale

Färbergasse 15/

Rhomberg´s Fabrik

6850 Dornbirn

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Tel. 05572/28 220-0

Zuständigkeit in kompetenter Hand

Alle Angelegenheiten der Mietverwaltung werden von einer Person erledigt: Doris Vogl ist

seit 10 Jahren bei S-Immobilien beschäftigt – sie besitzt langjährige Erfahrungen in der

Haus- und Immobilienverwaltung und erledigt seit Jahren für S-Immobilien die Buchhaltung.

Unsere Leistungen in der Mietverwaltung

Ansprechpartner für Mieter

Zeitnahe Abrechung der Betriebskosten gemäß Mietvertrag

Kontrolle und Weiterleitung der Mieteinnahmen

Überwachung und Verlängerung von befristeten Mietverträgen

Professionelle Buchhaltung

Werterhaltung der Immobilie durch regelmäßige Begehung des Objektes

Koordination von Reparaturen

Doris Vogl erreichen Sie in unserer Zentrale in Dornbirn. Wir bitten um vorherige Terminvereinbarung, damit sie sich

genügend Zeit für Ihre Anliegen einplanen kann.

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18 S-IMMOBILIEN aktuell 01/2011


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Immobilien- und Hausverwaltung

durch Profi s

Die Betreuung von Eigentums- u. Mietobjekten

und deren Eigentümer/Mieter kann sehr zeit- und

arbeitsaufwändig sein, vor allem wenn es sich um

große Objekte handelt. Zudem ist die Österreichische

Gesetzeslage sehr komplex; um unangenehme

Stolpersteine zu vermeiden, ist daher ein fundiertes

rechtliches Wissen z.B. im Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht

sehr wichtig. Gute Kenntnisse in

Versicherungsangelegenheiten können vor bösen

Überraschungen oder „Überversicherung“ schützen.

Gute Gründe sprechen daher für eine professionelle

Immobilien- und Hausverwaltung:

Ein 15köpfi ges Team kümmert sich bei S-Immobilien

um die Immobilien- und Hausverwaltung von ca. 300

Wohn- und Geschäftsanlagen, von kleineren Mietwohnanlagen

bis hin zu großen Wohneigentumsanlagen

und Gewerbeparks in ganz Vorarlberg – und das seit

25 Jahren. Wir sind einer der wenigen ISO-zertifi zierten

Immobiliendienstleister Österreichs, was eine zuverlässige

und kompetente Fachberatung verspricht. So sind

wir bestrebt, dass unsere Mitarbeiter fundiert ausgebildet

und über Gesetzesänderungen ständig auf dem

aktuellen Stand sind.

Maßgeschneiderte Leistungspakete

Als professioneller Immobiliendienstleister können wir

maßgeschneiderte Leistungspakete anbieten – von der

einmaligen Belegsabrechnung (Basic-Paket), über die

„Eine runde Sache“ – die Immobilien- und Hausverwaltung von S-Immobilien

Kaufmännische Verwaltung (Klassik-Paket) bis zur Vollverwaltung

(Top-Paket). Auch spezielle Sanierungsaufgaben

von Wohn- und Gewerbeobjekten sind in unserem

Portfolio. Gerne informieren wir Sie im Detail.

Persönlicher Kundenbereich

Unsere Immobilienspezialisten sind tagsüber während

den üblichen Büroöffnungszeiten erreichbar, sodass Sie

und Ihre Mieter einen kompetenten Ansprechpartner

vorfi nden. Auf Wunsch ist auch eine 24 Stunden-Erreich-

barkeit möglich, bei der wir uns um die Organisation von

dringend benötigten Handwerkern kümmern.

Als einzige Immobilien- und

Hausverwaltung bieten

wir unseren Kunden einen

eigenen und gut geschützten

Login-Bereich an – so

können Sie rund um die Uhr

und unabhängig von unseren

Öffnungszeiten Ihre aktuellen Betriebskosten, Protokolle,

wichtige Telefonnummern usw. in Erfahrung bringen.

Werterhaltung der Immobilie

Der Immobilienbesitzer ist bestrebt, den Wert seiner

Wohnung, seines Hauses oder seines Gewerbeobjektes

möglichst lange zu erhalten, um teure Instandsetzungen

oder Miet- und Wertminderungen zu vermeiden – das

sehen wir als unsere Aufgabe an.

Eines von vielen von uns verwalteten Objekten – Mehrfamilienwohnhaus

mit Büros „Mariahilfstrasse 27 c, 27 d

Sichere Alternative zur Privatverwaltung

Von einer „privaten“ Verwaltung von Mehrfamilienwohnhäusern

durch einen Miteigentümer muss abgeraten

werden, da der Leistungsumfang und vor allem die Haftung,

die der „private Hausverwalter“ in Bezug auf seine

Tätigkeit und gegenüber den anderen Eigentümern

übernimmt, heutzutage beträchtlich sind. Die vermeintliche

Kostenersparnis durch einen „Privatverwalter“

kann sich leicht als Bumerang erweisen.

Wünschen Sie detaillierte Informationen? Gerne schicken

wir Ihnen unsere Leistungsbroschüre zu oder informieren

Sie völlig unverbindlich in einem persönlichen

Gespräch.

Oskar Reimann

Geschäftsführer

S-Immobilien Zentrale

Färbergasse 15,

6850 Dornbirn

Tel.: 05572/28 2 20-21

E-Mail: oskar.reimann@s-immobilien.at

Web: www.s-immobilien.at

S-IMMOBILIEN aktuell 01/2011 19


Immobilienratgeber in den Regionalzeitungen

Tipps und Rat vom Immobilienexperten

alle 2 Wochen

Wenn Sie selber eine Immobilie besitzen, vermietet

oder verkauft haben, dann waren Sie vielleicht schon

in einer Situation, in der ein guter Rat vom Profi

gefragt gewesen wäre. Ab 2011 fi nden Sie in den 6

Regionalzeitungen (Bregenzer Blättle, Anzeiger für

Dornbirn, Lustenau, Schwarzach, Anzeiger Mittleres

Rheintal, Feldkircher Anzeiger, Walgaublatt, Bludenzer

Anzeiger) alle zwei Wochen Wissenswertes rund

um das Thema Immobilien. Hier erhalten Sie Tipps

vom Profi , was Sie beim Kauf und Verkauf einer Wohnimmobilie

beachten sollten, welche gesetzlichen

Bedingungen bei der Vermietung bzw. Miete gelten,

welche Besonderheiten bei einer Mehrparteienwohnanlage

vorliegen und was bei der Hausverwaltung zu

tun ist.

Immobilienangelegenheiten sind eng mit fi nanziellen

oder rechtlichen Konsequenzen verbunden, Entscheidungen

sollten gut überlegt und mit fundiertem Wissen

gefällt sein. Wir beschäftigen uns seit 25 Jahren mit

dem Verkauf, Kauf, der Bewertung, der Vermietung

Hier können Sie uns erreichen:

S-Immobilien Dornbirn – Zentrale S-Immobilien Feldkirch

Färbergasse 15/Rhomberg´s Fabrik Kreuzgasse 2/Sparkassenplatz

6850 Dornbirn 6800 Feldkirch

E-Mail: dornbirn@s-immobilien.at E-Mail: feldkirch@s-immobilien.at

Tel. 05572/28 220-0 Tel. 05522/35 375-0

S-Immobilien Bregenz S-Immobilien Bludenz

Rathausstraße 27, 1. Stock Sparkassenplatz 1

6900 Bregenz 6700 Bludenz

E-Mail: bregenz@s-immobilien.at E-Mail: bludenz@s-immobilien.at

Tel. 05574/42 017-0 Tel. 05552/67 911-0

S-Immobilien Dornbirn

Bahnhofstraße 10/1. Stock

6850 Dornbirn

E-Mail: dornbirn@s-immobilien.at

Tel. 05572/203 408-0

und Verwaltung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Durch regelmäßige Schulungen sind wir auf dem aktuellsten

Wissensstand und auch über Gesetzesänderungen

informiert. Gerne geben wir Ihnen unser Knowhow

weiter. In diesem Immobilienratgeber werden wir

Themen aufgreifen, die unserer Erfahrung nach immer

wieder Fragen aufwerfen. Gerne behandeln wir auch

ein Thema, das Sie uns vorschlagen – mit der nötigen

Diskretion natürlich. Wir hoffen, dass wir Ihnen mit

diesem Immobilienratgeber eine wertvolle und nützliche

Hilfestellung geben können.

Unsere Immobilienexperten beantworten gerne Ihre

Fragen rund um das Thema Immobilien:

S-Immobilien Zentrale

Färbergasse 15

6850 Dornbirn

Tel: 05572/28 2 20-0

dornbirn@s-immobilien.at

www.s-immobilien.at

Impressum:

Redaktion:

Mag. Daniela Gilgen-Höfl e

S-Immobilien Gesellschaft m.b.H

Färbergasse 15 – Rhomberg´s Fabrik

6850 Dornbirn

Internet: www.s-immobilien.at

Hersteller:

SPV-Druck Ges.m.bH

1030, Grimmelhausengasse 1

Offenlegung gemäß § 25 Mediengesetz

Geschäftsführer:

Herr Oskar Reimann

Medieninhaber und Herausgeber:

S-Immobilien Gesellschaft.m.b.H

Färbergasse 15 – Rhomberg´s Fabrik

Tel. 05572/28220

Grundlegende Richtung

„S-IMMOBILIEN aktuell“ dient S-Immobilien als Mitteilungsblatt

für ihre Kunden zur Information über den

Realitätenmarkt und aktuelle Immobilienangebote.

Preise und Größenangaben ohne Gewähr.

Unsere Objekte fi nden Sie künftig auch auf:

www.immoagent.at

www.s-immobilien.at

20 S-IMMOBILIEN aktuell 01/2011

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