Vorarlberger Immobilien Preisspiegel 2011

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Übersicht Vorwort Vorwort 3 Allgemeine Erläuterungen 4 Wohnbau • Baugrundstücke für Einfamilienhäuser 5 • Gebrauchte Einfamilienhäuser 6 • Gebrauchte Eigentumswohnungen 7 • Mietwohnungen 8 Gewerbe • Grundstücke für Betriebsansiedlung 9 • Geschäftslokale – Miete 10 • Büroflächen - Miete 11 Impressum: Herausgeber: S-Immobilien, Färbergasse 15/Rhomberg`s Fabrik 6850 Dornbirn Telefon 05572/28220-0, E-Mail: dornbirn@s-immobilien.at Internet: www.s-immobilien.at Die Vorarlberger Sparkassen, Bahnhofstr. 2, Postfach 199 6850 Dornbirn Telefon 050100-74000, E-Mail: office@wohn2.info Internet: www.wohn2.info Redaktion: Mag. Daniela Gilgen-Höfle, S-Immobilien Layout: rinnhofer communicationsdesign, Schwefel 81, 6850 Dornbirn Druck: Buchdruckerei Lustenau, www.bulu.at Bereits zum 9. Mal erscheint der Immobilien-Preisspiegel, der von den Immobilienexperten von S-Immobilien und den Vorarlberger Sparkassen gemeinsam herausgegeben Oskar Reimann Werner Böhler wird. Er enthält Richtwerte für die Preisentwicklung, die wir für das Jahr 2011 bei den gebrauchten Wohnimmobilien, Grundstücken sowie Gewerbeobjekten in Vorarlberg erwarten. Unsere Angaben stützen sich auf die langjährigen Erfahrungen unserer Immobilienexperten. Zahlreiche Rechtsanwälte, Treuhänder, Notare, Sachverständige, Gemeindemitarbeiter, Bauträger und Privatpersonen nehmen diesen Preisspiegel (Auflage: 4.000 Stück) zur Hand, wenn im Zusammenhang mit Kaufen, Verkaufen, Erben, Investieren, Versteigern, Mieten und Vermieten Immobilien bewertet werden müssen. Der Wert einer Immobilie wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst: Lage und Ausstattung sind dabei wesentliche Aspekte. Aber auch die Umgebungsverbauung, die Architektur, der Erhaltungszustand, das Alter und der energetische Zustand sind maßgebliche Kriterien. Der Mix aus allen einzelnen Punkten ergibt den Marktwert. Die Ermittlung des Immobilienwertes ist daher eine komplexe Aufgabe, die viel Erfahrung und Insider-Wissen verlangt. Bei Kauf, Verkauf oder Vermietung einer Immobilie empfehlen wir Ihnen daher ein beratendes Gespräch mit einem Immobilienexperten. In allen vier Bezirken stehen Ihnen unsere Immobilienspezialisten in den Niederlassungen von S-Immobilien und den Vorarlberger Sparkassen zur Verfügung. Oskar Reimann Geschäftsführer S-Immobilien GmbH Werner Böhler Sprecher der Vorarlberger Sparkassen-Vorstände 2 S-Immobilien Preisspiegel für Vorarlberg 2011 S-Immobilien Preisspiegel für Vorarlberg 2011 3
Allgemeine Erläuterungen In unserem Immobilien-Preisspiegel beschränken wir uns auf einige Hauptorte und Regionen, in denen wir aufgrund unserer Erfahrungen seriöse Aussagen tätigen können. Die Werte sind Durchschnittspreise pro Quadratmeter, sie beziehen sich auf den jeweiligen Hauptort mit Berücksichtigung der angrenzenden Regionen und auf ortsübliche Objekte. Einzelne Ortsteile und spezielle Immobilien können stark davon abweichen. Geringeres Angebot lässt Preise steigen Im Jahr 2010 war es schwierig, die Immobilienpreisentwicklung vorauszusagen – sowohl Käufer als auch Verkäufer waren sehr zurückhaltend. Wir schätzten die Entwicklung der Preise mit nur geringen Erhöhungen ein. Auch für 2011 gehen wir davon aus, dass gerade Häuser und Baugründe selten verkauft werden, aber die Nachfrage aufgrund der wirtschaftlichen Erholung ansteigen wird. Aus diesem Grund gehen wir hier von einer sehr deutlichen Preissteigerung aus – für Immobilien in sehr guten Lagen gilt dies besonders. Großes Angebot an Neubauten wirkt sich aus In den letzten beiden Jahren wurden sehr viele Neubauwohnungen errichtet und zahlreiche Projekte sind in Planung. Käufer können aus einem großen Angebot auswählen. Das wirkt sich auf den Preis von Gebrauchtimmobilien aus. Noch stärker als bisher müssen die Faktoren stimmen, dass für eine gebrauchte Wohnung ein Käufer gefunden wird – der Preis und die Lage sind hier die ausschlaggebenden Kriterien. Käufer sind kritischer Die Finanzkrise und das daraus resultierende Interesse an Immobilien als Wertanlage haben zu einer breiten Medienberichterstattung geführt. Der interessierte Immobilienkäufer ist generell besser informiert und dementsprechend kritischer hinterfragt er die einzelnen Immobilienangebote. Die Daten im Immobilien-Preisspiegel von S-Immobilien und den Vorarlberger Sparkassen wurden sorgfältig überprüft, trotzdem sind Fehler nicht auszuschließen. Die Richtigkeit des Inhalts ist daher ohne Gewähr. Die Herausgeber übernehmen keine Haftung und behalten sich alle Rechte vor. Die Veröffentlichung durch Dritte ist unter der genauen Angabe der Herkunftsquelle möglich. Hauptort mit näherer Umgebung Normale Wohnlage Erläuterungen: Durchschnittliche Baugrundstücke von 500 m2 Angaben in Euro pro Quadratmeter Ausgenommen sind Liebhaberlagen Wohnbau Baugrundstücke für Einfamilienhäuser Gute Wohnlage Sehr gute Wohnlage BREGENZ 270 340 540 EGG* 130 180 230 DORNBIRN 270 330 450 LUSTENAU 200 235 250 HOHENEMS 185 215 240 GÖTZIS 195 230 255 FELDKIRCH 200 240 270 BLUDENZ 160 200 260 SCHRUNS* 180 220 260 * bezogen auf Gemeindegebiet 4 S-Immobilien Preisspiegel für Vorarlberg 2011 S-Immobilien Preisspiegel für Vorarlberg 2011 5
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