Ungemütlicher Zinsanstieg - Comparis.ch

comparis.ch

Ungemütlicher Zinsanstieg - Comparis.ch

Medienmitteilung

Comparis-Hypotheken-Barometer im zweiten Quartal 2006

Ungemütlicher Zinsanstieg

Die Zinsen für 5-jährige Festhypotheken kletterten auf den höchsten Stand seit knapp vier

Jahren. Dies zeigt das Hypotheken-Barometer des Internet-Vergleichsdiensts comparis.ch für

das zweite Quartal 2006. Festhypotheken über fünf Jahre haben die 10-jährigen Festhypotheken

als beliebteste Finanzierungsform für Wohneigentum wieder abgelöst.

Zürich, 4. Juli 2006 – Ein Zinsanstieg auf der ganzen Breite hat das zweite Quartal 2006 geprägt.

Festhypotheken mit einer Laufzeit von fünf Jahren waren beispielsweise seit September 2002 nie mehr

so teuer. Dies zeigt das Hypothekenbarometer des Internet-Vergleichsdiensts comparis.ch. Wohneigentümer,

die zum jetzigen Zeitpunkt eine Hypothek abschliessen, bezahlen 25 Prozent mehr an Hypothekarzinsen

als noch vor einem Jahr. Wer Wohneigentum finanzieren will, interessierte sich im

zweiten Quartal in 90 Prozent der Fälle für eine Festhypothek. Im Vergleich zum ersten Quartal ist

dies ein Rückgang von 3 Prozent. Variable Hypotheken und Libor-Hypotheken wurden zu 3 Prozent,

und Spezialmodelle zu 4 Prozent nachgefragt.

Mittlere Laufzeiten wieder beliebter als lange

Nach zwei Quartalen, in denen lange Laufzeiten (7 bis 10 Jahre) einen Anteil von über 50 Prozent

ausmachten, ist die Nachfrage von April bis Juni 2006 um 9 Prozentpunkte zurückgegangen. Allerdings

ist ihr Anteil mit 42 Prozent immer noch ziemlich hoch. Am meisten interessierten sich die Gesuchsteller

in der Hypotheken-Börse von comparis.ch mit einem Anteil von 48 Prozent für mittlere

Laufzeiten (4 bis 6 Jahre). Im Vorquartal waren es 42 Prozent. Die Nachfrage nach Festhypotheken

mit kurzen Laufzeiten (1 bis 3 Jahre) blieb mit 9 Prozent praktisch unverändert (Vorquartal 8 Prozent)

[Grafik 1]. Absolut gesehen ist die 5-jährige Festhypothek die beliebteste Finanzierungsform, gefolgt

von der 10-jährigen. Die Verschiebung der Nachfrage von langen zu mittleren Laufzeiten zeigt Auswirkungen

auf die durchschnittlich nachgefragte Laufzeit: Sie ist von 7,1 auf 6,6 Jahre zurückgegangen

[Grafik 2].

100%

90%

80%

70%

60%

50%

40%

30%

20%

10%

0%

Nachgefragte Laufzeiten bei Festhypotheken

Q2 04 Q3 04 Q4 04 Q1 05 Q2 05 Q3 05 Q4 05 Q1 06 Q2 06

Kurze Laufzeiten (1-3 J.)

Mittlere Laufzeiten (4-6 J.)

Lange Laufzeiten (7-10 J.)

Grafik 1 Quelle: comparis.ch Grafik 2 Quelle: comparis.ch

Höhere Hürde für lange Verpflichtung

Die Zinszuschläge für lange Laufzeiten sind im zweiten Quartal erstmals seit längerem wieder gestiegen.

Für eine 10-jährige Festhypothek bezahlte man 0,38 Prozentpunkte mehr als für eine 5-jährige

(Vorquartal: 0,33 Prozentpunkte). Der Zinszuschlag einer Festhypothek mit einer Laufzeit von 5 Jahren

zur Laufzeit von 1 Jahr beträgt 0,76 Prozentpunkte. Im Vergleich zum Vorquartal ist dies ein Anstieg

um 0,11 Prozentpunkte [Grafik 3]. Die Zinskurve wurde wieder leicht steiler [Grafik 4].

Stampfenbachstr.48 • 8006 Zürich • Tel: 044 360 52 62 • Fax: 044 360 52 72

info@comparis.ch • www.comparis.ch

9

8

7

6

5

4

3

Durchschnittlich nachgefragte Laufzeit bei Festhypotheken

2

Q4 03 Q1 04 Q2 04 Q3 04 Q4 04 Q1 05 Q2 05 Q3 05 Q4 05 Q1 06 Q2 06


1.4%

1.2%

1.0%

0.8%

0.6%

0.4%

0.2%

0.0%

Zinszuschläge für längere Laufzeiten

Q1

04

Q2

04

Q3

04

Q4

04

Q1

05

Q2

05

Q3

05

Q4

05

Q1

06

Q2

06

Zinsdifferenz 5 J. zu 1 J. Zinsdifferenz 10 J. zu 5 J.

Hypothekarzinssatz

4.5%

4.0%

3.5%

3.0%

2.5%

2.0%

1.5%

1.0%

0.5%

0.0%

Zinskurve Festhypotheken

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Laufzeit (Jahre)

Grafik 3 Quelle: comparis.ch Grafik 4 Quelle: comparis.ch

Voraussicht kann sich auszahlen

Forwardhypotheken sind in der momentanen Situation eine beliebte Möglichkeit, um den Zins bereits

jetzt zu fixieren, selbst wenn die Finanzierung erst zu einem späteren Zeitpunkt erfolgt. Im Durchschnitt

kümmern sich die Benutzer der Hypotheken-Börse vier Monate im Voraus um die Finanzierung.

Im vierten Quartal 2004 waren es erst 2,5 Monate. Wer seinen Zins allerdings bereits jetzt für

einen Zeitpunkt in der Zukunft fixiert, bezahlt dafür einen kleinen Aufschlag. Eine 5-jährige Festhypothek

mit Fixierung im Juni und Finanzierungsbeginn im September kostet im Durchschnitt 0,13 Prozentpunkte

mehr als bei sofortigem Finanzierungsbeginn.

Zinsen klettern in die Höhe

Die Zinsentwicklung der vergangenen drei Monate kurz zusammengefasst: «Es beginnt langsam weh

zu tun». Festhypotheken mit einer Laufzeit von 5 Jahren waren seit knapp vier Jahren nicht mehr so

teuer wie zu Ende des zweiten Quartals. Im Durchschnitt zahlte man 3,75 Prozent, dies sind 0,40 Prozentpunkte

mehr als im Vorquartal oder 29 Prozent mehr als vor einem Jahr [Grafik 5]. 10-jährige

Festhypotheken wurden im Durchschnitt 0,46 Prozentpunkte teurer als im Vorquartal. [Grafik 6]. Damit

sind sie 16 Prozent teurer als vor einem Jahr.

6.00%

5.00%

4.00%

3.00%

Zinsentwicklung - 5 Jahre fest

2.00%

1/2001 7/2001 1/2002 7/2002 1/2003 7/2003 1/2004 7/2004 1/2005 7/2005 1/2006 7/2006

Alle Anbieter (Richtzinsdurchschnitt)

Individuelle Angebote aus der Hypotheken-Börse von comparis.ch

Grafik 5 Quelle: comparis.ch Grafik 6 Quelle: comparis.ch

Daten stammen von der Hypotheken-Börse von comparis.ch

Für das Hypotheken-Barometer werden die Gesuche ausgewertet, welche die Hypothekar-Suchenden

in der Hypotheken-Börse von comparis.ch eingeben. Dort können Interessenten ihr Finanzierungsgesuch

anonym platzieren und erhalten online individuell für sie erarbeitete Angebote von Banken und

Versicherungen. Die Erfahrung aus der Hypotheken-Börse von comparis.ch zeigt, dass in 80 Prozent

der Fälle die Zinsen von konkreten Hypothekar-Offerten unter den offiziellen Richtzinsen liegen.

Das nächste Hypotheken-Barometer erscheint anfangs Oktober 2006.

Weitere Informationen:

Martin Scherrer

Bereichsleiter Banken und Versicherungen

Telefon 044 360 52 62

E-Mail: media@comparis.ch

Internet: www.comparis.ch

6.00%

5.00%

4.00%

3.00%

Zinsentwicklung - 10 Jahre fest

Q4 05

Q1 06

Q2 06

2.00%

1/2001 7/2001 1/2002 7/2002 1/2003 7/2003 1/2004 7/2004 1/2005 7/2005 1/2006 7/2006

Alle Anbieter (Richtzinsdurchschnitt)

Individuelle Angebote aus der Hypotheken-Börse von comparis.ch

Weitere Magazine dieses Users
Ähnliche Magazine