Wortlaut zum Örtlichen Entwicklungskonzept (ÖEK) Nr. 5.00 und ...

Wortlaut zum 

Örtlichen Entwicklungskonzept (ÖEK) Nr. 5.00 

und Entwicklungsplan (EP) 

der 

Gemeinde Pirching am Traubenberg 

------------------------------------- 

Stand: 12. Juni 2012 

(Ausfertigung am 10.07.2012) 

Verfasser: Pumpernig & Partner ZT GmbH 

Bearbeitung: DI Roman Janisch 

DI Georg Prem 

Mitarbeit: Mag a . Siegrun Rutrecht (Sachbearbeitung/Grafik) 

Sonja Lackner (Textbearbeitung) 

Jacqueline Szabo (Textbearbeitung) 

GZ: 105FR10 

Bearb.: Ja/Sz/La 

L:\02 - Kunden\01 Steiermark\FB - Feldbach\Pirching am Traubenberg\Pirching am Traubenberg\105FR10_Pirching am Traubenberg_Revision 5.00\03 

Auflageentwurf\Berichte Verordnung\ÖEK\20120724_105FR10_Ja_ÖEK_Wrtl_Auflage.doc

20120724_105FR10_Ja_ÖEK_Wrtl_Auflage Pumpernig & Partner ZT GmbH 

I N H A L T S V E R Z E I C H N I S 

KURZFASSUNG 1 

§ 1 Umfang und Inhalt 4 

§ 2 Plangrundlage und Verfasser 5 

§ 3 Festlegungen des Entwicklungsplanes 5 

(1) Abgrenzung und Übernahme Überörtlicher Festlegungen 5 

(2) Räumlich-funktionelle Gliederung – Die Örtlichen Funktionen 5 

(3) Entwicklungsgrenzen 9 

§ 4 Raumbezogene Ziele und Maßnahmen 11 

(1) Entwicklungsziele für Sachbereiche 11 

(2) Entwicklungsziele für die einzelnen Ortsteile 13 

§ 5 Grundsätze zur Verwirklichung der Ziele und Maßnahmen 15 

§ 6 Wirkung des Örtlichen Entwicklungskonzeptes 15 

§ 7 Inkrafttreten/ Außerkrafttreten 16 

VERFAHRENSBLATT 17


KURZFASSUNG 

Die Gemeinde Pirching am Traubenberg zeichnet sich durch unterschiedlich strukturierte 

Ortsteile bzw. Siedlungsgebiete im Westen des Bezirkes Feldbach an der Gemeindegrenze zur 

Marktgemeinde Heiligenkreuz am Waasen aus. Die Gemeinde weist überwiegend eine Nord- 

Süd Orientierung auf und schließt verschiedene Siedlungsräume, beginnend im Westen mit 

dem Hauptort Pirching und dem Örtlichen Siedlungsschwerpunkt Guggitzgraben/ Rohrbachgraben 

entlang der Stiefing, vorwiegend Siedlungsgebiete entlang von Riedelrücken und Talbereichen 

(zB Bügelegg, Guggitzberg-Süd, Kittenegg-Nord und Süd, Oberdorf, Oberdorfberg 

und Stiegelberg) und kompakte, überwiegend von landwirtschaftlichen Betrieben dominierte 

dörfliche Ortskerne (Rettenbach-Ost und Kittenbach) ein. Ebenfalls von Bedeutung sind neben 

der vorwiegenden Wohnnutzung, den bestehenden landwirtschaftlichen Betrieben, insbesondere 

die vorhandenen Gewerbegebiete im Bereich Sägewerk Neuhold an der Gemeindegrenze 

zur Gemeinde Empersdorf. 

Basierend auf den öffentlichen Einrichtungen im Hauptort Pirching iVm den vorhandenen Entwicklungspotenzialen 

vorwiegend westlich der nord-süd verlaufenden Gemeindestraße soll 

dieser unter Berücksichtigung der vorhandenen technischen Infrastruktureinrichtungen (Kanal, 

Wasser, Strom, insbesondere Gemeindestraßennetz) bedarfsorientiert erweitert werden. Die 

Ortsteile Guggitzgraben, Mitteregg und Rettenbach-West sollen im Sinne der Festlegung als 

Örtliche Siedlungsschwerpunkte unter Berücksichtigung der naturräumlichen Gegebenheiten 

(teilweise steile Hanglagen), den bestehenden landwirtschaftlichen Betrieben sowie in Abstimmung 

mit der Gemeinde Empersdorf weiterentwickelt werden. Für die sonstigen Ortsteile 

bzw. Siedlungsansätze wird die Nachverdichtung der bestehenden Siedlungsstruktur iVm einer 

geringfügigen Arrondierung unter Berücksichtigung der naturräumlichen Gegebenheiten (zB 

vorhandene Waldflächen) angestrebt. Diesbezüglich erfolgt eine teilweise Neuformulierung der 

künftigen Entwicklungsgrenzen, wobei der Planungszeitraum von 15 Jahren berücksichtigt 

wird. Das Gemeindegebiet der Gemeinde Pirching am Traubenberg befindet sich außerhalb 

des Anwendungsbereiches der Alpenkonvention und ist daher keine weitere Prüfung diesbezüglich 

erforderlich. 

Schrägluftbildaufnahme der Gemeinde vom 07/2009 – Hauptort Pirching 

1


In Übereinstimmung mit den Raumordnungsgrundsätzen des Stmk. ROG 2010 idgF, den 

geltenden Bestimmungen des Landesentwicklungsprogrammes (LEP 2009, LGBl. Nr. 75/2009 

idgF) und dem geltenden Regionalen Entwicklungsprogramm für die Planungsregion Feldbach 

(LGBl. Nr. 07/1994), werden, ausgehend von der Bestandsaufnahme (Stand: 09/2010) und 

der Bestands- und Problemanalyse (03-05/2012) sowie aufbauend auf dem am 02.07.2002 

beschlossenen Örtlichen Entwicklungskonzept Nr. 4.00, die siedlungs- und kommunalpolitischen 

Entwicklungsziele einschließlich Maßnahmen adaptiert und nach dem Leitfaden „Örtliches 

Entwicklungskonzept“ des Amtes der Stmk. Landesregierung geordnet und teilweise neu 

gegliedert. Der Entwicklungsplan Nr. 5.00 (bisher Siedlungsleitbild Nr. 4.00 idgF als integraler 

Bestandteil des Örtlichen Entwicklungskonzeptes Nr. 4.00) wird dem geltenden Stmk. ROG 

2010 idgF angepasst und in Teilbereichen aufgrund überarbeiteter und aktualisierter Entwicklungsziele 

modifiziert bzw. neu festgelegt. 

Regionales Entwicklungsprogramm für die Planungsregion Feldbach (LGBl. Nr. 

07/1994): 

Die Gemeinde Pirching am Traubenberg ist gemäß Landesentwicklungsprogramm 2009 (LGBl. 

Nr. 75/2009 idgF) und Regionalem Entwicklungsprogramm für die Planungsregion Feldbach 

keiner besonderen Funktion zugeordnet. Weiters wird der westliche Teil des Gemeindegebietes 

an der Bezirksgrenze zum Bezirk Leibnitz bzw. der Gemeindegrenze zur Marktgemeinde 

Heiligenkreuz am Waasen gemäß § 2 Z. 10 des Wortlautes zum Regionalen Entwicklungsprogramm 

für die Planungsregion Feldbach als „Böden“, die für die landwirtschaftliche Nutzung 

besonders gut geeignet sind, bezeichnet. 

Örtliche Siedlungsschwerpunkte: 

Bei der Erstellung des Örtlichen Entwicklungskonzeptes Nr. 5.00 wird das Hauptaugenmerk 

auf die Prioritätenreihung der einzelnen Siedlungsräume bzw. Ortsteile iVm der Prüfung der 

Festlegung von Pirching, Guggitzgraben, Bügelegg, Mitteregg und Rettenbach (in Abstimmung 

mit der Nachbargemeinde Empersdorf) als Örtliche Siedlungsschwerpunkte gelegt. Weiters 

werden die unterschiedlichen Siedlungsstrukturen iVm den zugehörigen Entwicklungspotenzialen, 

die technischen Infrastruktureinrichtungen (Kanal, Wasser, Strom, insbesondere Zufahrt), 

die vorhandenen Lärmemissionen entlang der Landesstraße B 73 und die naturräumlichen 

Gegebenheiten (teilwiese steile Hanglagen, zusammenhängende Waldflächen) berücksichtigt. 

Die künftigen Entwicklungsgrenzen werden im Sinne der geforderten Nachvollziehbarkeit unter 

Einbeziehung des abschätzbaren Baulandbedarfes hin geprüft und werden jene Grenzen unverändert 

beibehalten, wo die Standortkriterien dies zulassen bzw. eine künftige Änderung der 

Rahmenbedingungen (Berücksichtigung der bestehenden landwirtschaftlichen Betriebe) dies 

erfordern. 

2


Siedlungsentwicklung: 

Ausgehend von den unterschiedlichen Siedlungsstrukturen, insbesondere geprägt durch die 

vorwiegend offene Bebauungsweise von Einfamilienwohnhäusern sowie teilweise dichter Gemengelage 

bei landwirtschaftlicher Betriebsnutzung und bestehenden Gewerbebetrieben, wird 

zur Erhaltung bzw. mittel- bis langfristigen Sicherstellung der Siedlungsstruktur, auch im Hinblick 

auf die angestrebte Nachverdichtung, die einzelnen Funktionsbereiche bzw. künftig Gebiete 

mit baulicher Entwicklung insbesondere in Übergangsbereichen (zB bestehende Wohnsiedlungsstruktur 

mit angrenzender landwirtschaftlicher Betriebsnutzung) mit 2 Bereichen (zB 

Landwirtschaft/Wohnen) festgelegt. Die einzelnen Siedlungsgebiete bzw. Ortsteile sollen 

neben dem Hauptort und den festgelegten Örtlichen Siedlungsschwerpunkten mittel- bis langfristig 

der Schaffung von zusätzlichem Wohnraum in Abstimmung mit den bestehenden landwirtschaftlichen 

Hofstellen (Betriebsstandortsicherung durch Berechnung der Schutzabstände 

lt. Richtlinie zur Beurteilung von Immissionen aus der Nutztierhaltung in Stallungen – korrigierte 

Auflage Oktober 2002) dienen. Von besonderer Bedeutung ist die Betriebsstandortsicherung 

der bestehenden Gewerbebetriebe und sollen diesbezüglich Erweiterungsmöglichkeiten in Abstimmung 

mit den örtlichen Gegebenheiten (teilweise steile Hanglage, Hochwasserabflussbereiche 

der Stiefing) geschaffen werden. 

Strategische Umweltprüfung/Alpenkonvention: 

Zusammenfassend wird zur strategischen Umweltprüfung aus raumordnungsfachlicher Sicht 

festgehalten, dass die getroffenen Neufestlegungen bzw. Anpassungen der Funktionsbereiche 

(nunmehr Gebiete mit baulicher Entwicklung) auf Basis durchgeführter Standortbeurteilungen 

bzw. Prioritätenreihung entsprechend der siedlungspolitisch abgestimmten Fortschreibung der 

im Örtlichen Entwicklungskonzept Nr. 4.00 idgF festgelegten Zielsetzungen und Maßnahmen 

keine erheblichen Umweltauswirkungen erwarten lassen. 

Aufgrund der Lage des Gemeindegebietes außerhalb des Zuständigkeitsbereiches der Alpenkonvention 

kann diesbezüglich kein Widerspruch abgeleitet werden. 

Pirching am Traubenberg, am ………………………………………. 

3


VERORDNUNG 

DER GEMEINDE PIRCHING AM TRAUBENBERG 

ÖRTLICHES ENTWICKLUNGSKONZEPT NR. 5.00 

Der Gemeinderat hat in seiner Sitzung am 12.06.2012 gemäß § 24 (1) Stmk. Raumordnungsgesetz 

2010 idgF den Entwurf zum Örtlichen Entwicklungskonzept Nr. 5.00 (ÖEK) samt 

Entwicklungsplan (EP) Nr. 5.00 beschlossen. Die öffentliche Auflage erfolgt in der Zeit von 

25.07.2012 bis 21.09.2012 (mind. 8 Wochen) und findet die öffentliche Versammlung am 

28.08.2012 statt. 

§1 

Umfang und Inhalt 

(1) Das Örtliche Entwicklungskonzept (ÖEK) Nr. 5.00 besteht aus einem Verordnungswortlaut 

sowie dem Entwicklungsplan (EP) im Maßstab M=1:10.000, welche 

integrierte Bestandteile dieser Verordnung sind und dem zugehörigen Erläuterungsbericht. 

(2) In Übereinstimmung mit den Raumordnungsgrundsätzen des Stmk. Raumordnungsgesetzes 

2010 idgF, den Festlegungen des Landesentwicklungsprogramms 2009 

(LGBl. Nr. 75/2009 idgF), dem Regionalen Entwicklungsprogramm für die Planungsregion 

(politischer Bezirk) Feldbach (LGBl. Nr. 07/1994) und der Verordnung der Steiermärkischen 

Landesregierung vom 12.09.2005 über ein Programm zur hochwassersicheren 

Entwicklung der Siedlungsräume (LGBl. Nr. 117/2005) werden – ausgehend 

von der Bestandsaufnahme vom 09/2010 sowie aufbauend auf dem am 02.07.2002 

bzw. 31.10.2002 beschlossenen Örtlichen Entwicklungskonzept Nr. 4.00 idgF (Verfasser: 

DI Maximilian Pumpernig, Ing. Kons. für Raumplanung und Raumordnung, Graz, 

GZ: 067FR01) – nachfolgende kurz-, mittel- bis langfristige Entwicklungsziele sowie 

Maßnahmen unter Berücksichtigung der örtlichen Gegebenheiten angepasst und teilweise 

neu festgelegt. 

4


§ 2 

Plangrundlage und Verfasser 

(1) Der Entwicklungsplan Nr. 5.00 basiert auf orthoentzerrten Luftbildaufnahmen (Quelle: 

GIS Steiermark mit Stand: 14.07.2009). 

(2) Das Örtliche Entwicklungskonzept/ Entwicklungsplan Nr. 5.00, das auf dem Siedlungsleitbild 

Nr. 4.00 idgF und der Bestandsaufnahme vom 09/2010 sowie der Problemanalyse 

(03-05/2012) aufbaut, wird in enger Abstimmung mit dem Gemeinderat der Gemeinde 

Pirching am Traubenberg von der Pumpernig & Partner ZT GmbH, 

Mariahilferstraße 20/I, 8020 Graz (GZ: 105FR10) verfasst. 

§ 3 

Festlegungen des Entwicklungsplanes 

(1) Abgrenzung und Übernahme Überörtlicher Festlegungen: 

Z.1 Gemäß Landesentwicklungsprogramm 2009 (LGBl. Nr. 75/2009 idgF) befindet 

sich das Gemeindegebiet von Pirching am Traubenberg gemäß § 2 (Regionen) 

innerhalb der Oststeiermark. 

Z.2 Gemäß Regionalem Entwicklungsprogramm für die Planungsregion 

Feldbach (LGBl. Nr. 07/1994) ist die Gemeinde Pirching am Traubenberg 

keiner besonderen Funktion zugeordnet. 

Z.3 Gemäß § 2 Z. 10 des Wortlautes zum Regionalen Entwicklungsprogramm für die 

Planungsregion Feldbach wird der westliche Teil des Gemeindegebietes den 

„Böden, die für die landwirtschaftliche Nutzung besonders gut geeignet sind“, 

zugeordnet. 

(2) Räumlich-funktionelle Gliederung – Die Örtlichen Funktionen: 

Z.1 Siedlungsschwerpunkte im Rahmen der Örtlichen Raumplanung 

Die nachfolgend festgelegten Örtlichen Siedlungsschwerpunkte entsprechen 

den Vorgaben der „Richtlinie für die Festlegung von Örtlichen Siedlungsschwerpunkten“ 

des Amtes der Steiermärkischen Landesregierung, Abteilung 16 – 

Überörtliche Raumplanung (Stand: Februar 2004) iVm den Bestimmungen des 

§ 22 (5) Stmk. ROG 2010 idgF. 

lit. a) Der Hauptort ist der Örtliche Siedlungsschwerpunkt „Pirching“ 

(Symbol: „kleiner Stern“) umfasst den Hauptort Pirching mit Pirching 

West und Süd einschließlich den Siedlungsraum Pirchingberg und gliedert 

sich räumlich in einem von öffentlichen, sozialen und wirtschaftli- 

5


chen Funktionen geprägten Siedlungsraum mit teilweiser Gemengelage 

und punktuell dichter Gebäudenutzung, wobei im Süden die landwirtschaftliche 

Betriebsnutzung dominiert. Entlang der nord-süd verlaufenden 

Gemeindestraße befinden sich landwirtschaftliche Betriebe, öffentliche 

Einrichtungen sowie eine zusammenhängende Wohnsiedlungsstruktur. 

Den westlichen Siedlungsabschluss bildet die Bezirksgrenze zum Bezirk 

Leibnitz bzw. die Gemeindegrenze zur Marktgemeinde Heiligenkreuz 

am Waasen. Im Süden erfolgt die Begrenzung durch die Landesstraße L 

247. Den östlichen Siedlungsabschluss bildet die bestehende Siedlungsstruktur 

und soll diesbezüglich eine auf die örtlichen Gegebenheiten abgestimmte 

Nachverdichtung iVm den vorhandenen technischen Infrastruktureinrichtungen 

(Kanal, Wasser, Strom, einschließlich Gemeindestraßennetz) 

erfolgen. 

lit. b) Der Örtliche Siedlungsschwerpunkt „Guggitzgraben/ Rohrbachgraben“ 

(Symbol: kleiner Stern) umfasst den vorwiegend durch Wohnnutzung 

geprägten Ortsteil nördlich und südlich der Landesstraße B 73, 

mit seinen öffentlichen Einrichtungen (Bauhof, Altstoffsammelzentrum) 

sowie Freizeiteinrichtungen und untergeordnet vorhandenen Gewerbebetrieben. 

Basierend auf den örtlichen Gegebenheiten (teilweise steile 

Hanglagen) und den vorhandenen Lärmemissionen entlang der Landesstraße 

B 73 soll eine auf den örtlichen Bedarf abgestimmte Nachverdichtung 

der bestehenden Siedlungsstruktur unter Berücksichtigung der vorhandenen 

technischen Infrastruktureinrichtungen (Kanal, Wasser, 

Strom) erfolgen. 

lit. c) Der Örtliche Siedlungsschwerpunkt „Mitteregg“ (Symbol: kleiner 

Stern) umfasst den von Landwirtschaft und Wohnnutzung geprägten 

Siedlungsraum nordwestlich der Landesstraße L 238 bzw. nördlich und 

südlich der vorwiegend ost-west verlaufenden Gemeindestraße. Ziel ist 

die bestehende landwirtschaftliche Betriebsnutzung und Wohnnutzung in 

ihrem Bestand zu sichern und die Möglichkeit einer bedarfsorientierten 

Weiterentwicklung in Abstimmung mit Änderungen der landwirtschaftlichen 

Betriebsnutzung zu ermöglichen bzw. diesbezüglich Rechnung zu 

tragen. 

lit. d) Der Örtliche Siedlungsschwerpunkt „Rettenbach-West“ (Symbol: 

kleiner Stern) umfasst den vorwiegend von landwirtschaftlicher Betriebsnutzung 

und untergeordneter Wohnnutzung sowie bestehenden 

Gewerbebetrieben geprägten zusammenhängenden Siedlungsraum im 

Nordwesten des Gemeindegebietes an der Gemeindegrenze zur Gemeinde 

Empersdorf. Ziel ist in Abstimmung mit der Nachbargemeinde 

Empersdorf (Ortsteil Kleinempersdorf) unter Berücksichtigung der vorhandenen 

technischen Infrastruktureinrichtungen (Kanal, Wasser, 

6


Strom, insbesondere Gemeindestraßennetz) und den bestehenden landwirtschaftlichen 

Betrieben eine bedarfsorientierte Nachverdichtung der 

bestehenden Siedlungsstruktur einschließlich der Schaffung von Bauplätzen 

für weichende Erben sicherzustellen. 

Z.2 Gebiete mit baulicher Entwicklung: 

Aufbauend auf das rechtswirksame Siedlungsleitbild Nr. 4.00 idgF werden die 

mittel- bis langfristigen siedlungspolitischen Zielsetzungen der Gemeinde 

Pirching am Traubenberg auf Basis der raumordnungsfachlich geprüften Bestandssituation 

in den Entwicklungsplan Nr. 5.00 großteils unverändert übernommen. 

In einzelnen Siedlungsgebieten sind aufgrund zwischenzeitlich erfolgter 

Änderungen der fachlichen Grundlagen sowie siedlungspolitischen Zielsetzungen 

der Gemeinde Pirching am Traubenberg in Abstimmung mit den Nachbargemeinden 

und der neuen Rechtsnorm Anpassungen erforderlich geworden. 

lit. a) Wohnen (Punktraster orange) 

Zulässige Festlegungen im Flächenwidmungsplan sind Allgemeine 

Wohngebiete, Reine Wohngebiete, Verkehrsflächen und die Wohnfunktion 

künftig ergänzende Sondernutzungen im Freiland (wie Spielplätze 

etc.). 

Gebiete für Wohnen sind zusammenhängende Siedlungsräume, in denen 

die Wohnfunktion gegenüber anderen Funktionen Vorrang besitzt. Etwaige 

andere Nutzungen sollen über den Bestand hinausgehende, ortsübliche 

Versorgungsfunktionen in Abstimmung mit der Wohnfunktion erfüllen. 

lit. b) Industrie, Gewerbe (Punktraster violett) 

Zulässige Festlegungen im Flächenwidmungsplan sind Gewerbegebiete 

und Industriegebiete 1, Verkehrsflächen und der industriellen bzw. gewerblichen 

Nutzung nicht entgegenstehende künftige Sondernutzungen 

im Freiland (wie Sportanlagen etc.). 

Gebiete für Industrie und Gewerbe umfassen vorwiegend größere, zu- 

sammenhängende Gebiete mit bestehender sowie geplanter betrieblicher 

und/oder industriell-gewerblicher Nutzung inklusive der erforderlichen 

infrastrukturellen Ausstattungen (zB Erreichbarkeit, geringes 

Konfliktpotenzial, naturräumliche Voraussetzungen), die auch für künftige 

Betriebsansiedlungen mittel- bis langfristig gesichert und unter Berücksichtigung 

der bestehenden Verkehrsinfrastruktur planmäßig weiterentwickelt 

werden sollen. 

7


lit. c) Landwirtschaft (Punktraster braun) 

Zulässige Festlegungen im Flächenwidmungsplan sind Dorfgebiet, Verkehrsflächen 

und der landwirtschaftlichen Nutzung nicht entgegenstehende 

Sondernutzungen im Freiland (wie zB Gärtnereien etc.). 

Gebiete für Landwirtschaft sind räumlich-funktionell abgestimmte dorf- 

ähnliche Siedlungsräume mit noch vorhandener landwirtschaftlicher 

Funktion, untergeordneter Wohnfunktion (betriebszugehörige Wohnfunktionen, 

in Einzelfällen auch Wohnnutzungen für Dritte, d.h. auch 

nicht betriebszugehörige Wohnfunktionen), bestehenden Dienstleistungseinrichtungen 

und örtlichem Gewerbe, in denen diese zT. unterschiedlichen 

Nutzungen in einem historisch tradierten Naheverhältnis 

weiterhin bestehen werden. Der betriebliche Weiterbestand und etwaige 

Erweiterungsflächen der landwirtschaftlichen Betriebe sind langfristig zu 

sichern. 

lit. d) Bereiche mit 2 Funktionen 

im Flächenwidmungsplan sind die jeweiligen Nutzungen gemäß den beiden 

definierten Funktionen gemäß § 3 (2) Z. 2 (Gebiete mit baulicher 

Entwicklung) bzw. Z. 3 (Eignungszonen) zulässig. 

Bereiche mit 2 Funktionen werden aufgrund des Erfordernisses der Dar- 

stellung zweier Funktionen, nämlich der bestehenden und künftig angestrebten 

Nutzung (schraffierter Punktraster in den Farben der jeweiligen 

Nutzungen) festgelegt. Diese betreffen zB Landwirtschaft und Wohnen 

sowie Landwirtschaft mit Industrie und Gewerbe, wobei eine zeitliche 

Folgenutzung festgelegt wird (zB nachweisliche Löschung der bisherigen 

Nutzung bei landwirtschaftlichen Betrieben). 

lit. e) Entwicklungspotenziale (punktierte Darstellung, Farbe nach Funkti- 

onsbereich) dienen der planmäßigen und bedarfsorientierten Weiterentwicklung 

bestehender und zusammenhängender Siedlungsstrukturen innerhalb 

der festgelegten Entwicklungsgrenzen während der gesamten 

Geltungsdauer des Örtlichen Entwicklungskonzeptes 5.00 (15 – 17 Jahre) 

und allenfalls darüber hinaus. 

Z.3 Örtliche Eignungszonen und Gliederungselemente: 

lit. a) Eignungszonen sind Flächen mit besonderer Standorteignung 

für Spiel-, Sport- und Erholungsnutzungen sowie sonstige Nut- 

zungen (grün schraffierte Flächen, zB Tennisplätze, Sportplätze, 

u.a.m.), die der sportlichen Aktivität, der Erholung, der aktiven und passiven 

Freizeitgestaltung und (den damit in Zusammenhang stehenden) 

8


sonstigen Nutzungen dienen. Diese Zonen sollen von anderen Nutzungen 

weitgehend freigehalten und bedarfsorientiert im Rahmen der gesetzlichen 

Bestimmungen genutzt und planmäßig weiterentwickelt werden. 

lit. b) Eignungszonen sind Flächen mit besonderer Standorteignung 

(3) Entwicklungsgrenzen 

für Infrastruktureinrichtungen sowie sonstige Nutzungen (braun 

schraffierte Flächen, zB Photovoltaikanlagen), die dem Ausbau der technischen 

Infrastruktureinrichtungen und (den damit in Zusammenhang 

stehenden) sonstigen Nutzungen dienen. Diese Zonen sollen von anderen 

Nutzungen weitgehend freigehalten und planmäßig weiterentwickelt 

werden. 

Z.1 Absolute naturräumliche Entwicklungsgrenzen (durchgehende grüne 

Linie) sind langfristig nicht zu überschreitende Entwicklungsgrenzen, die aufgrund 

von naturräumlichen Gegebenheiten (Geländesituation, Gewässer, Waldgrenzen, 

gliedernde Freiraumelemente (Kuppen, Uferbegleitgrün, …)) festgelegt 

werden. 

Z.2 Relative naturräumliche Entwicklungsgrenzen (strichlierte grüne Linie) 

sind Entwicklungsgrenzen, die solange nicht überschritten werden können, bis 

eine Änderung der Sach- und Rechtslage vorliegt. Überschreitungen im Ausmaß 

bis zu max. einer Bauplatztiefe sind bei gegebener Kriterienerfüllung (zB. Änderung 

der rechtlichen Voraussetzungen durch Vorlage einer Rodungsbewilligung) 

und siedlungspolitischer Willensbildung ohne Änderung des Örtlichen Entwicklungskonzeptes/ 

Entwicklungsplanes Nr. 5.00 zulässig. 

Z.3 Absolute siedlungspolitische Entwicklungsgrenzen (durchgehende rote 

Linie) sind langfristig nicht zu überschreitende äußere Entwicklungsgrenzen, die 

aufgrund von siedlungspolitischen Entscheidungen (zB. Erhaltung der bestehenden 

Siedlungsstrukturen aufgrund kompakter Siedlungsgefüge zur Wahrung 

des Ortsbildes) oder siedlungspolitischer Rahmensetzungen (zB eingefrorene 

Entwicklungspotenziale) festgelegt werden. 

Z.4 Relative siedlungspolitische Entwicklungsgrenzen (strichlierte rote Linie) 

sind Entwicklungsgrenzen, bei denen Überschreitungen bei gegebener Kriterienerfüllung 

(zB keine Nutzungskollisionen zu erwarten) ohne Änderung des 

Örtlichen Entwicklungskonzeptes/ Entwicklungsplanes Nr. 5.00 im Ausmaß von 

max. einer Bauplatztiefe zulässig sind. Eine Überschreitung ist ferner zulässig, 

wenn durch Bebauungen das vorgesehene Siedlungspotenzial aufgebraucht ist 

und eine hohe Standortqualität ohne Konfliktpotenzial nachgewiesen werden 

kann. 

9


Naturräumliche Entwicklungsgrenzen: 

Lfde. Nr. Definition: 

1 Absolute naturräumliche Entwicklungsgrenze aufgrund von 

fließenden oder stehenden Gewässern sowie zum Schutz der 

Uferzonen entlang öffentlicher Gewässer unter Berücksichtigung 

eines Uferstreifens von mind. 10,0 m bei unbebauten Grundstücken 

(ab der Böschungsoberkante). Geringere Abstände zum 

öffentlichen Gewässer können in dicht verbauten Gebieten sowie 

bei bestehenden baulichen Anlagen festgelegt werden. 

2 Absolute naturräumliche Entwicklungsgrenze zur Erhaltung 

charakteristischer Kulturlandschaften, ökologisch oder klimatisch 

bedeutsamer Strukturen (zB. zusammenhängende Waldflächen) 

sowie aufgrund vorhandener Topografie (Geländekanten, steile 

Hänge, Vernässung, Standfestigkeit des Untergrundes, etc.). 

3 Relative naturräumliche Entwicklungsgrenze aufgrund von 

Waldbestand und/oder Gehölzstreifen - Einhaltung eines mindestens 

10,0 m breiten Streifens zur Holzbringung und zur Vermeidung 

von allfälligen Schäden bei Windbruch. 

4 Relative naturräumliche Entwicklungsgrenze aufgrund ersichtlich 

gemachter Hochwasserüberflutungsflächen. Eine Überschreitung 

ist nach Maßgabe der (wasserrechtlichen) Bewilligungsfähigkeit 

bzw. Erfüllung der wasserwirtschaftlichen Voraussetzungen 

gem. SAPRO Hochwasser (LGBl. Nr. 117/2005) zulässig. 

Im Anlassfall sind Abstimmungen mit der jeweils zuständigen 

Behörde/ Einrichtung zu führen. 

Siedlungspolitische Entwicklungsgrenzen: 

Lfde. Nr. Definition: 

1 Absolute siedlungspolitische Entwicklungsgrenze entlang von 

übergeordneten Verkehrsträgern (Bundes- und Landesstraßen) 

sowie zu Gemeindegrenzen. 

2 Absolute siedlungspolitische Entwicklungsgrenze zur Erhaltung 

kompakter Siedlungsräume, zur Wahrung des vorherrschenden 

Straßen-, Orts- und Landschaftsbildes oder zur Abgrenzung 

zwischen einzelnen Siedlungsräumen (zB Puffer). 

3 Relative siedlungspolitische Entwicklungsgrenze aufgrund 

des rechnerisch ermittelten Baulandbedarfes. Überschreitungen 

im Ausmaß max. einer Bauplatztiefe sind bei siedlungspolitischer 

Willensbildung oder überwiegender Konsumation (75%) der festgelegten 

Entwicklungspotenziale im jeweiligen Ortsteil und 

Nachweis einer ausreichenden technischen /infrastrukturellen 

Erschließung zulässig. 

10


4 Relative siedlungspolitische Entwicklungsgrenze als Grenze 

zwischen unterschiedlichen Nutzungen und damit verbundener 

oder möglicher Nutzungskollisionen (zB Wohnnutzungen und 

Eignungszonen etc.). 

§ 4 

Raumbezogene Ziele und Maßnahmen 

(1) Entwicklungsziele für Sachbereiche: 

Z.1 Naturraum und Umwelt 

Ziele und Maßnahmen ÖEK 5.00 

Weitestgehende Freihaltung der Waldränder vor 

Bebauung durch Einhaltung eines Pufferbereiches 

durch Festlegung von absoluten Entwicklungsgrenzen. 

Bedachtnahme auf das Orts- und Landschaftsbild 

bei sämtlichen künftigen Planungsmaßnahmen, 

insbesondere auch im Bereich der einzelnen, 

peripher gelegenen Siedlungsbereiche durch Festlegung 

von absoluten Entwicklungsgrenzen. 

Projektträger / 

Zuständigkeit 

Umsetzung 

(Zeitraum) 

Gemeinde EP Nr. 5.00 

Gemeinde EP Nr. 5.00 

Z.2 Siedlungsraum und Bevölkerung: 



Ansprechpartner 

Umsetzung 

(Zeitraum) 

Erhaltung der das Landschaftsbild prägenden Grün- Gemeinde 

und Freiflächen durch Festlegung von Grünraumelementen. 

EP Nr. 5.00 

Festlegung eines Bevölkerungszielwertes für 2027 Gemeinde EP Nr. 5.00 

von rund 1.850 Einwohnern (Hauptwohnsitze) 

durch Festlegung von Gebieten für bauliche Entwicklung 

für Wohnen. 

Sorgfältige Prüfung von Nutzungsprioritäten (Ab- Gemeinde EP Nr. 5.00 

wägungsprozess), insbesondere im Zusammenhang 

mit Baulanderweiterungen im Bereich von stark 

landwirtschaftlich dominierten Landschaftsräumen 

durch Prüfung von Schutzabständen bei bestehenden 

landwirtschaftlichen Betrieben und Festlegung 

von auf die Gebietstypizität abgestimmten Gebieten 

mit baulicher Entwicklung. 

11


Erhaltung der bestehenden Nahversorgung für die Gemeinde EP Nr. 5.00 

Wohnbevölkerung sowie bedarfsgerechter weiterer 

Ausbau der Versorgungseinrichtungen für die Bevölkerung 

in Übereinstimmung mit der vorhandenen 

und angestrebten Siedlungsstruktur durch 

Festlegung von Gebieten mit baulicher Entwicklung 

für Wohnen. 

Z.3 Wirtschaft: 




Umsetzung 

(Zeitraum) 

Reduktion der Auspendler durch Schaffung weiterer Gemeinde 

Arbeitsplätze in der Gemeinde, insbesondere durch 

Ansiedelung industriell-gewerblicher Betriebe durch 

Festlegung von bedarfsorientierten Entwicklungspotenzialen 

und zur Stärkung der derzeitigen Betriebe 

(Bäckerei Teschl, etc.). 


Bedarfsorientierte Erweiterung und Neufestlegung Gemeinde EP Nr. 5.00 

von zusätzlichen Gewerbegebieten unter Berücksichtigung 

guter Erschließ- und Erreichbarkeiten 

durch Festlegung von Gebieten mit baulicher Entwicklung 

und Entwicklungspotenzialen. 

Erhaltung der natürlichen Voraussetzungen für eine Gemeinde EP Nr. 5.00 

leistungsfähige, soweit möglich, die Arbeitsplätze 

sichernde Land- und Forstwirtschaft, insbesondere 

im Hinblick auf deren Aufgaben im Bereich der 

Landschaftspflege und der Landschaftserhaltung 

durch Festlegung von auf die Gebietstypizität abgestimmten 

Gebieten mit baulicher Entwicklung. 

Berücksichtigung bestehender Gewerbebetriebe Gemeinde EP Nr. 5.00 

und deren Erweiterungsmöglichkeiten bei allen 

Festlegungen und Maßnahmen der Örtlichen 

Raumordnung durch Festlegung von bedarfsorientierten 

Entwicklungspotenzialen. 

Z.4 Technische Infrastruktur/ Gemeinbedarfseinrichtungen: 




Umsetzung 

(Zeitraum) 

Sicherung einer ausreichenden Besiedelungsdichte Gemeinde 

in den Hauptsiedlungsgebieten zur besseren Ausnutzung 

der Infrastruktureinrichtungen durch be- 


12


darfsorientierte Festlegung von Entwicklungspotenzialen 

für Wohnen. 

Sicherung und schrittweiser Ausbau der örtlichen Gemeinde EP Nr. 5.00 

Energieversorgung entsprechend dem Bedarf unter 

Ausnutzung der natürlichen Ressourcen durch verstärkte 

Verwendung von biogenen Brennstoffen (zB 

Hackschnitzel) durch Festlegung von örtlichen Eignungszonen. 

Vorsorge zur langfristigen Sicherung eines aus- Gemeinde EP Nr. 5.00 

reichenden Energieangebotes durch mittel- bzw. 

langfristig vermehrten Einsatz von alternativen 

Energieträgern unter Ausnutzung der natürlichen 

Ressourcen (zB Biomasse, Sonnenkollektoren, Photovoltaik, 

etc.) durch Festlegung von örtlichen Eignungszonen. 

Weitere Unterstützung und Förderung des sozialen Gemeinde EP Nr. 5.00 

Gemeinschaftslebens und des Vereinswesens durch 

Festlegung von örtlichen Eignungszonen für Spiel-, 

Sport- und Erholungsnutzungen. 

(2) Entwicklungsziele für die einzelnen Ortsteile: 

Z.1 Entwicklungspriorität 1 (Örtliche Siedlungsschwerpunkte): 

lit. a) Örtlicher Siedlungsschwerpunkt „Pirching“: 

• Erhaltung und Stärkung des Hauptortes (Ortskern) zur Sicherstellung 

und bedarfsorientierten Weiterentwicklung von Handels- und Dienstleistungseinrichtungen, 

der bestehenden öffentlichen Einrichtungen 

und Anlagen unter weitest gehender Vermeidung von gegenseitigen 

Störwirkungen. 

• Bedarfsorientierte Erweiterung der bestehenden Wohngebiete unter 

Berücksichtigung der Rahmenbedingungen für den förderbaren 

Wohnbau und der Standortsicherung von landwirtschaftlichen Betrieben 

iVm dem Schließen der noch unverbauten Lücken. 

• Sicherstellung von für die Gemeinde Pirching am Traubenberg bedeutenden 

Industrie- und Gewerbeflächen einschließlich der zugehörigen 

Entwicklungspotenziale zur Standortsicherung von bestehenden Betrieben. 

13


lit. b) Örtlicher Siedlungsschwerpunkt „Guggitzgraben/ Rohrbachgra- 

ben“: 

• Bedarfsorientierte Festlegung von Entwicklungspotenzialen in Abstimmung 

mit den vorhandenen technischen Infrastruktureinrichtungen 

(Kanal, Wasser, Strom) und dem Gemeindestraßennetz. 

• Sicherstellung von Gebieten mit baulicher Entwicklung unter Berücksichtigung 

ihres Siedlungstypus bzw. der gegebenen Eignung iVm den 

Lärmemissionen entlang der Landesstraße B 73. 

• Entflechtung der vorhandenen Mischstruktur (Gewerbe/ Wohnen/ 

Landwirtschaft) durch Festlegung von auf die Gebietstypizität abgestimmten 

Gebieten mit baulicher Entwicklung. 

lit. c) Örtlicher Siedlungsschwerpunkt „Mitteregg“: 

• Erhaltung und planmäßige Nachverdichtung der bandartigen Siedlungsstruktur 

nördlich und südlich der vorwiegend ost-west verlaufenden 

Gemeindestraße durch eine auf die jeweilige Gebietstypizität 

abgestimmte Festlegung von Gebieten mit baulicher Entwicklung. 

• Berücksichtigung der derzeit bestehenden unterschiedlichen Nutzungen 

(Wohnen/Landwirtschaft) durch eine auf die bestehende Siedlungsstruktur 

abgestimmte Festlegung von Gebieten mit baulicher 

Entwicklung (Bereiche mit 2 Funktionen). 

lit. d) Örtlicher Siedlungsschwerpunkt „Rettenbach West“: 

• Bedachtnahme auf die bestehenden unterschiedlichen Nutzungen 

(Vermeidung von Nutzungskonflikten) und Erhaltung bzw. Sicherung 

der unterschiedlichen Siedlungsstrukturen durch eine auf die jeweilige 

Gebietstypizität abgestimmte Festlegung von Gebieten mit baulicher 

Entwicklung unter Berücksichtigung der bestehenden intensiv landwirtschaftlichen 

Betriebe. 

• Bedarfsorientierte Weiterentwicklung des Wohn- und Gewerbestandortes 

in Abstimmung mit der Nachbargemeinde Empersdorf. 

Z.2 Entwicklungspriorität 2: 

lit. a) Für die Siedlungsansätze Bügelegg, Guggitzberg Süd, Kittenegg 

Nord, Streblberg und Weingartensiedlung wird die bedarfsorientierte 

Weiterentwicklung unter Berücksichtigung der vorhandenen technischen 

Infrastruktureinrichtungen (Kanal, Wasser, Strom, insbesondere 

Gemeindestraßennetz) unter Berücksichtigung der topographischen Gegebenheiten 

(teilweise steile Hanglage) iVm den angrenzenden Waldflächen 

angestrebt. 

14


lit. b) Für die teilweise landwirtschaftlich dominierten Siedlungsgebiete bzw. 

Ortsteile Guggitzberg Ost, Kittenbach, Kittenegg Süd, Mitteregg 

und Oberdorf ist die langfristige Bestandssicherung der bestehenden 

Betriebe durch Nachverdichtung und maßvolle Arrondierung dieser Gebiete 

vorrangig. 

Z.2 Entwicklungspriorität 3: 

Für die Siedlungsansätze Hirzenpetersiedlung, Guggitzberg Nord, 

Rettenbach Ost, Oberdorfberg und Stiegelberg wird die mittel- bis langfristige 

Bestandssicherung sowie geringfügige Arrondierung der bestehenden 

Wohnsiedlungsstruktur unter Berücksichtigung der teilweise vorhandenen landwirtschaftlichen 

Betriebe angestrebt. 

§ 5 

Grundsätze zur Verwirklichung 

der Ziele und Maßnahmen 

(1) Die Gemeinde Pirching am Traubenberg verpflichtet sich im Rahmen ihrer finanziellen 

und sonstigen Möglichkeiten zur mittel- bis langfristigen Verwirklichung der Ziele und 

Maßnahmen des Örtlichen Entwicklungskonzeptes Nr. 5.00. 

(2) Die Gemeinde Pirching am Traubenberg wird bei Landes- und Bundesdienststellen 

und sonstigen öffentlichen Institutionen auf entsprechende Mitwirkung bei der 

Erfüllung dieser Ziele und Maßnahmen hinwirken bzw. im Rahmen ihrer eigenen Möglichkeiten 

tätig werden. 

§ 6 

Wirkung des Örtlichen Entwicklungskonzeptes 

(1) Der Flächenwidmungsplan Nr. 5.00 bzw. Änderungen des Flächenwidmungsplanes Nr. 

5.00 sowie Bebauungspläne dürfen dem Örtlichen Entwicklungskonzept Nr. 5.00 nicht 

widersprechen. 

(2) Beschlüsse des Gemeinderates sowie raumbedeutsame Maßnahmen dürfen dem 

Örtlichen Entwicklungskonzept Nr. 5.00 nicht widersprechen. 

15


(3) Das Örtliche Entwicklungskonzept Nr. 5.00 ist gem. § 42 (8) Stmk. ROG 2010 idgF bei 

Vorliegen wichtiger Gründe (wesentliche Änderung der Planungsvoraussetzungen, zur 

Vermeidung oder Behebung von Widersprüchen zu Gesetzen und Verordnungen des 

Bundes und des Landes, zur Abwehr schwerwiegender volkswirtschaftlicher Nachteile 

oder wegen Aufhebung des Vorbehaltes) jedenfalls zu ändern. 

§ 7 

Inkrafttreten/ Außerkrafttreten 

(1) Nach Genehmigung des Örtlichen Entwicklungskonzeptes / Entwicklungsplanes Nr. 

5.00 der Gemeinde Pirching am Traubenberg durch die Landesregierung beginnt die 

Rechtswirksamkeit mit dem auf den Ablauf der Kundmachungsfrist folgenden Tag. 

(2) Mit Rechtskraft des Örtlichen Entwicklungskonzeptes Nr. 5.00 tritt gleichzeitig das 

Örtliche Entwicklungskonzept Nr. 4.00 idgF der Gemeinde Pirching am Traubenberg 

außer Kraft. 

Für den Gemeinderat 

Der Bürgermeister 

Franz Matzer 

16

Erläuterungsbericht zum 

Örtlichen Entwicklungskonzept (ÖEK) Nr. 5.00 

der 

Gemeinde Pirching am Traubenberg 

------------------------------------- 

Stand: 12.06.2012 

(Ausfertigung am 10.07.2012) 

Verfasser: Pumpernig & Partner ZT GmbH 

DI Andreas Ankowitsch 

DI Maximilian Pumpernig 

Bearbeitung: DI Roman Janisch 

DI Georg Prem 

Mag. Siegrun Rutrecht 

Mitarbeit: Sonja Lackner (Textbearbeitung) 

Jacqueline Szabo (Textbearbeitung) 

GZ: 105FR10 

L:\02 - Kunden\01 Steiermark\FB - Feldbach\Pirching am Traubenberg\Pirching am Traubenberg\105FR10_Pirching am Traubenberg_Revision 5.00\03 

Auflageentwurf\Berichte Verordnung\ÖEK\20120724_105FR10_Ja_ÖEK_500_Erlbericht_Auflage.doc

Erläuterungsbericht zum ÖEK Nr. 5.00 Pirching am Traubenberg Pumpernig & Partner ZT GmbH 

INHALTSVERZEICHNIS 

PRÄAMBEL ................................................................................................................ 4 

1 BESTANDSAUFNAHME UND GRUNDLAGENERHEBUNG ................................. 5 

1.1 Zusammenfassung der räumlichen Bestandsaufnahme ................................ 5 

1.1.1 Katastralgemeinde Pirching ....................................................................................... 6 

1.1.1.1 Ortsteil Pirching am Traubenberg (Pirching Dorf), Hauptort der KG Pirching .............. 6 

1.1.1.2 Ortsteil Rohrbachgraben ....................................................................................... 8 

1.1.1.3 Ortsteil Guggitzgraben ......................................................................................... 9 

1.1.1.4 Ortsteil Bügelegg ............................................................................................... 10 

1.1.1.5 Siedlungsansatz beim Felgitscherweg/B73 ............................................................ 11 

1.1.1.6 Ortsteil Guggitzberg ........................................................................................... 12 

1.1.1.7 Ortsteil Pirchingberg .......................................................................................... 12 

1.1.1.8 Weingartensiedlung ........................................................................................... 13 

1.1.1.9 Siedlungsansatz beim Traubenbergweg ............................................................... 14 

1.1.1.10 Ortsteil Kittenegg ............................................................................................... 14 

1.1.1.11 Siedlungsansatz Kittenbachweg ........................................................................... 15 

1.1.1.12 Ortsteil Kittenbach ............................................................................................. 15 

1.1.1.13 Ortsteil Oberdorfberg/Frauenegg ......................................................................... 16 

1.1.1.14 Ortsteil Oberdorf ................................................................................................ 17 

1.1.1.15 Ortsteil Stiegelberg ............................................................................................ 17 

1.1.1.16 Siedlungsansatz Auegg ....................................................................................... 18 

1.1.1.17 Siedlungsansatz südlich des Streblbergs............................................................... 18 

1.1.1.18 Siedlungsansatz Hirzenpeter ............................................................................... 19 

1.1.2 Katastralgemeinde Rettenbach ............................................................................... 19 

1.1.2.1 Ortsteil Rettenbach in Oststeiermark, Hauptort der KG Rettenbach ......................... 19 

1.1.2.2 Ortsteil Mitteregg ............................................................................................... 21 

1.1.2.3 Siedlungsansatz Rohregg .................................................................................... 21 

1.2 Sachbereiche ................................................................................................ 22 

1.2.1 Naturraum und Umwelt ........................................................................................... 22 

1.2.1.1 Lage, Topografie und Landschaftsraum ............................................................... 22 

1.2.1.2 Gewässer .......................................................................................................... 24 

1.2.1.2.1 Hochwasserüberflutungsgebiete ................................................................................. 25 

1.2.1.2.2 Freihaltung der Uferstreifen entlang natürlicher Gewässer ........................................... 26 

1.2.1.2.3 Hangrutschgefährdete Flächen, Meliorationsflächen, Quellen ....................................... 26 

1.2.1.2.4 Niederschlagswasserentsorgung ................................................................................. 27 

1.2.1.3 Geologie und Böden ........................................................................................... 28 

1.2.1.4 Klima ................................................................................................................ 28 

1.2.1.5 Lärm ................................................................................................................. 30 

1.2.1.6 Luft .................................................................................................................. 30 

1.2.1.6.1 Intensivlandwirtschaftliche Betriebe ............................................................................ 31 

1.2.1.7 Wald - Waldentwicklungsplan Feldbach ................................................................ 32 

1.2.1.8 Denkmalgeschützte Objekte/ Bodenfundstätten .................................................... 33 

1.2.1.9 Naturräumliche Schutzgebiete ............................................................................. 33 

1.2.2 Siedlungsraum und Bevölkerung ............................................................................. 34 

1.2.2.1 Bevölkerung ...................................................................................................... 34 

1.2.2.1.1 Wohnbevölkerung ..................................................................................................... 34 

1.2.2.1.2 Altersaufbau der Bevölkerung .................................................................................... 35 

1.2.2.1.3 Geburten- und Wanderungsbilanz .............................................................................. 35 

1.2.2.1.4 Prognosen zur Bevölkerungsentwicklung .................................................................... 36 

1.2.2.1.5 Bevölkerungszielwert ................................................................................................. 38 

1.2.2.2 Siedlungsentwicklung ......................................................................................... 39 

1.2.2.2.1 Siedlungsstruktur ...................................................................................................... 39 

1.2.2.2.2 Haushalte ................................................................................................................. 40 

1.2.2.2.3 Gebäude und Wohnungen/ bisherige Bautätigkeit ....................................................... 41 

1.2.2.3 Wohnbau – Bedarfsprognose .............................................................................. 43


1.2.2.4 Soziale Infrastruktur ........................................................................................... 43 

1.2.3 Wirtschaft ................................................................................................................. 45 

1.2.3.1 Primärer Sektor – Land- und Forstwirtschaft ......................................................... 45 

1.2.3.2 Sekundärer Sektor – Industrie- und Produktion, Gewerbe, Bauwesen ..................... 46 

1.2.3.3 Tertiärer Sektor – Handel, Dienstleistungen und Fremdenverkehr .......................... 46 

1.2.3.4 Pendler ............................................................................................................. 46 

1.2.4 Technische Infrastruktur ......................................................................................... 47 

1.2.4.1 Verkehr ............................................................................................................. 47 

1.2.4.2 Energieversorgung ............................................................................................. 49 

1.2.4.3 Wasserversorgung ............................................................................................. 49 

1.2.4.4 Abwasser / Abfallbeseitigung .............................................................................. 49 

2 DER ROTE FADEN IN DER PLANUNG – VERÄNDERUNGEN IM VERGLEICH . 51 

2.1 Evaluierung der bisherigen Ziele und Massnahmen .................................... 51 

2.2 Differenzplan / Differenzliste / SUP-Prüfung .............................................. 72 

3 ERLÄUTERUNGEN ZUM ENTWICKLUNGSPLAN ............................................ 77 

3.1 Materienrechtliche und sonstige Ersichtlichmachungen ............................. 77 

3.1.1 Ersichtlichmachungen im Entwicklungsplan ........................................................... 77 

3.1.2 Regionales Entwicklungsprogramm ........................................................................ 77 

3.1.3 Sachprogramm für die hochwassersichere Entwicklung der Siedlungsräume ........ 77 

3.2 Festlegungen – Planungshoheit der gemeinde ........................................... 78 

3.2.1 Festlegung und Abgrenzung der einzelnen Siedlungsschwerpunkte ...................... 78 

3.2.2 Gebiete mit baulicher Entwicklung und Entwicklungspotenziale ............................ 80 

3.2.3 Entwicklungsgrenzen ............................................................................................... 80 

4 DAS KONTROLLINSTRUMENT: DIE UMWELTPRÜFUNG ............................... 82 

4.1 Prüfung nach Ausschlusskriterien ............................................................... 82 

5 BEILAGEN ..................................................................................................... 83 

5.1 Differenzplan mit landwirtschaftlichen Betrieben und Schutzabständen ... 83


PRÄAMBEL 

Das Örtliche Entwicklungskonzept Nr. 5.00 einschließlich dem Örtlichen Entwicklungsplan 

der Gemeinde Pirching am Traubenberg stellt die gesetzlich geregelte und periodisch 

wiederkehrende Überarbeitung des geltenden Siedlungsleitbildes Nr. 4.00 idgF 

dar. Die geltenden Entwicklungsziele werden auf ihre Aktualität geprüft, Entwicklungsvarianten 

bzw. neue siedlungspolitisch relevante Zielsetzungen unter Berücksichtigung 

des Kleinregionalen Entwicklungskonzeptes Stiefingtal formuliert, um raumrelevante 

Strategien, Ziele und Maßnahmen für die langfristige Entwicklung der Gemeinde 

Pirching am Traubenberg abzuleiten und planmäßig fortzuschreiben. 

In der o.a. Prüfung, welche gemeinsam mit der politischen Vertretung der Gemeinde 

durchgeführt wurde, werden die neuen Anforderungen an ein Örtliches Entwicklungskonzept 

lt. Leitfaden der FA 13B des Amtes der Stmk. Landesregierung vom Oktober 

2005 berücksichtigt. 

Somit stellt das Örtliche Entwicklungskonzept 5.00 die konsequente Fortführung der 

örtlichen und überörtlichen Interessen der Gemeinde dar. 

Aus den nachfolgenden detaillierten Erläuterungen zu den einzelnen Bestimmungen im 

Verordnungswortlaut und den Festlegungen im Örtlichen Entwicklungsplan können 

auch die einzelnen Veränderungen/ Neufestlegungen von raumrelevanten Entwicklungszielen 

nachvollzogen und diese näheren Angaben zu den Sachthemen „Naturraum 

und Umwelt“, „Siedlungsraum und Bevölkerung“, „Wirtschaft“ sowie „Technische Infrastruktur“ 

entnommen werden. 

Der Nachweis über die Neufestlegungen wurde entsprechend dem Kontrollinstrument 

der Örtlichen Raumplanung – der „Strategischen Umweltprüfung“ (SUP) – geführt, 

wobei im Zuge der Prüfung nach Ausschlusskriterien festzustellen war, dass eine Prüfung 

auf Umwelterheblichkeit nicht erforderlich ist, da die Eigenart und der Charakter 

der einzelnen Siedlungsräume und deren Entwicklungspotenzial nicht erheblich verändert 

werden. 

4


1 BESTANDSAUFNAHME UND GRUNDLAGENERHEBUNG 

1.1 ZUSAMMENFASSUNG DER RÄUMLICHEN BESTANDSAUFNAHME 

Ausgehend von der Bestandsaufnahme und der Problemanalyse (Sept. – Nov. 2010) 

wurden die bisher geltenden siedlungs- und kommunalpolitischen Zielsetzungen gem. 

gelt. ÖEK Nr. 4.00 idgF einschließlich Siedlungsleitbild evaluiert. 

Abbildung 1: Schrägluftbild des Hauptortes 

Quelle: Eigene Aufnahme 2010 

Abbildung 2: Ausschnitt aus der räumlichen Bestandsaufnahme 

Quelle: Eigene Darstellung 2010 

5


Die aktuellen Nutzungen wurden im Bestandsplan sowie in der zugehörigen Bestandsliste 

dokumentiert. 

Die nachfolgende Beschreibung der einzelnen Ortsteile der Gemeinde Pirching am 

Traubenberg erfolgt katastralgemeindeweise, mit dem jeweiligen Hauptort beginnend 

und im Uhrzeigersinn fortlaufend. Bei den verstreuten kleinen Ortsteilen wird verstärkt 

auf die die Siedlungsform beeinflussende Topografie (steile Hangzonen) eingegangen. 

1.1.1 Katastralgemeinde Pirching 

1.1.1.1 Ortsteil Pirching am Traubenberg (Pirching Dorf), Hauptort der KG Pirching 

Der Hauptort Pirching am Traubenberg liegt am östlichen Rand des Stiefingtales in 

leichter Westhanglage. Der Hauptort gliedert sich in zwei charakteristische Abschnitte, 

dem historisch gewachsenen dörflichen Zentrum nördlich der Landesstraße L 247 und 

einem weiter nördlich gelegenen, von Wohnnutzung geprägtem Teil. Beide Abschnitte 

erstrecken sich in Form eines Siedlungsbandes entlang des Rohrbachgrabenweges. 

Diese Gemeindestraße verbindet die entlang des Ostrandes des nord-süd-verlaufenden 

Stifingtals die Landesstraßen L247 (Labilltalstraße) im Süden und die B73 (Kirchberger 

Straße) im Norden miteinander. Ferner bestehen zwei räumlich vom Siedlungsband getrennte 

Siedlungsteile: Der östlich der Stiefingbrücke (L247) an der Gemeindegrenze zu 

Heiligenkreuz am Waasen gelegene Siedlungssplitter „Altes Gemeindeamt“ (Fa. Ramsauer, 

Fa. Teschl) und der südlich des Hauptortes an der L247 situierte Siedlungssplitter 

bei der Abzweigung zur Unteren Au. Östlich an den Hauptort schließen zum Teil 

recht steile und teilweise bewaldete Hangflächen an. 

Abbildung 3: 

Südteil des Hauptorts mit L247 

Blickrichtung: Norden 


Der das Stiefingtal überragende dörflich geprägte südliche Teil des Hauptortes war ursprünglich 

weitgehend nur einzeilig westlich der Gemeindestraße bebaut. Auf der östlichen 

Seite wurden zentralörtliche Einrichtungen, wie Gemeindeamt, Kindergarten und 

Kultursaal situiert. Nunmehr handelt es sich um eine Gemengelage aus den genannten 

öffentlichen Einrichtungen und landwirtschaftlichen Betriebsstrukturen sowie die den 

bäuerlich-dörflichen Ortscharakter zunehmend überformende Wohnnutzung. Die bestehende 

Siedlungsstruktur wird überwiegend durch den Gebäudetypus Ein- und Zwei- 

6


familienwohnhäuser geprägt. Nahe dem Gemeindeamt besteht auch eine kleine Wohnhausanlage. 

Nördlich dieses zentralen Bereiches zweigt nach Osten die auf den 

Pirchingberg führende Straße ab. Entlang derselben dominiert die Wohnnutzung. 

Abbildung 4: 

Nordteil des Hauptorts 



Der nördliche Teil des Hauptorts besteht aus beidseitig der Gemeindestraße situierten 

Ein- und Zweifamilienwohnhäusern. Durch Stichstraßen werden teilweise bis zu drei 

Baulandreihen erschlossen. Innerhalb des Siedlungsbandes des Hauptortes befinden 

sich unterschiedlich große unbebaute Ergänzungsflächen mit Möglichkeiten zur Bestandsverdichtung. 

Abbildung 5: 

Siedlungssplitter „Altes 

Gemeindeamt“ 

Blickrichtung: Südwesten 


Der Siedlungssplitter „Altes Gemeindeamt“ grenzt unmittelbar an die Stiefing, die hier 

die Gemeindegrenze bildet, und ist überwiegend gewerblich genutzt. Dieser Siedlungsbereich 

beidseits der L247 umfasst eine Großbäckerei, einen Baustoff- und Getränkehandel 

mit Brückenwaage sowie im südlichen Bereich zwei Wohnhäuser. Basierend auf 

den örtlichen Gegebenheiten sind Erweiterungsflächen für industrielle und gewerbliche 

Nutzungen vorhanden. 

7


Abbildung 6: 

Siedlungssplitter bei L247- 

Abzweigung zur Unteren Au 



Der Siedlungssplitter bei der L247-Abzweigung zur Unteren Au besteht aus verstreuten 

Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer kleinen Landwirtschaft. Dazwischen bestehen 

noch einzelne bebaubare Flächen. 

1.1.1.2 Ortsteil Rohrbachgraben 

Der Rohrbachgraben liegt zwischen dem Pirchingberg im Süden und dem Guggitzberg 

im Nordosten. Der Rohrbach fließt aus Südosten kommend und infolge nach Westen 

schwenkend in die Stiefing. Beidseitig dieses öffentlichen Gewässers liegt der Siedlungskörper, 

der über den Rohrbachgrabenweg erschlossen wird. Diese Gemeindestraße 

führt von Pirching kommend in den Graben linksufrig des Baches, schwenkt im Graben 

auf die andere Grabenseite und führt von dort rechtsufrig in Richtung Nordwesten 

zur Kirchberger Straße (Landesstraße B73). 

Abbildung 7: 

Schrägluftbild Rohrbachgraben 

Blickrichtung: Südosten 


Der Graben wird in einen landwirtschaftlich geprägten südöstlichen (inneren) Teil und 

einem von Wohnnutzung gebildeten nordwestlichen (äußeren) Teil gegliedert. Dazwischen 

liegt ein gewerblicher Betrieb. Die Wohnbebauung besteht überwiegend aus freistehenden 

Ein- und Zweifamilienhäusern. Orografisch linksufrig des Rohrbaches beste- 

8


hen noch Entwicklungspotenziale für Wohnnutzung. Ferner bestehen rechtsufrig vereinzelt 

unbebaute Bauplätze. 

1.1.1.3 Ortsteil Guggitzgraben 

Der Guggitzgraben liegt zwischen dem Guggitzberg im Süden und Osten sowie dem 

nach Südwesten abfallenden Hangrücken Bügelegg im Norden. Der Guggitzbach fließt 

von Osten nach Westen, verschwenkt nach Südwesten und mündet in den Rohrbach. 

Im Guggitzgraben liegen verstreut landwirtschaftliche Gehöfte. Der gleichnamige Ortsteil 

Guggitzgraben liegt am Grabenende am Rand des Stiefingtales in unmittelbarer 

Nähe zur Stiefing, die hier die Bezirksgrenze bildet. 

Abbildung 8: 

Innerer Guggitzgraben 

Blickrichtung: Nordwesten 


Abbildung 9: 

Schrägluftbild Guggitzgraben 



Der Bereich südlich der Landesstraße B73 (Kirchberger Straße) ist durch eine Mischnutzung 

bestehend aus Bauhof, Altstoffsammelzentrum, Tennisplätzen, einem Tischlereibetrieb, 

einer Tagesstätte, einem Kinderspielplatz und Wohnnutzung gekennzeichnet. 

Bei letzterer sind sowohl Mehrfamilienhäuser wie auch freistehenden Ein- und Zweifamilienhäuser 

anzutreffen. Nördlich der Landesstraße B73 liegt ein kleiner zweireihiger 

Siedlungssplitter mit Wohnnutzung. Im Ortsteil Guggitzgraben gibt es noch einzelne 

unbebaute Baugrundstücke. 

9


Abbildung 10: 

Schrägluftbild Ortsteil Guggitzgraben 

bei Bauhof 

1.1.1.4 Ortsteil Bügelegg 

Blickrichtung: Osten 


Der Ortsteil Bügelegg erstreckt sich über den nach Südwesten abfallenden Hangrücken 

zwischen den Katastralgemeinden Pirching im Süden und Rettenbach im Norden. Über 

diesen Hangrücken steigt die vom tieferen Stiefingtal aus Westen kommende Kirchbacher 

Straße (Landesstraße B73) nach Osten auf knapp 460 m Seehöhe an. Der Ortsteil 

wird in zwei Abschnitte untergliedert, dem südwestlichen an der Landesstraße B73 und 

dem nordöstlichen am Bügeleggweg. Bügelegg ist über einen Geh- und Radweg an die 

Ortsteile Guggitzgraben, das Stiefingtal im Westen und an die Nachbargemeinde Edelstauden 

im Osten angebunden. 

Abbildung 11: Bügelegg/B73 

Blickr.: Nordwesten 


Der südwestliche Abschnitt weist eine exponierte Ost- bis Südosthanglage westlich 

bzw. nordwestlich der Landesstraße B73 auf und ist im Nordwesten durch Wald geschützt. 

Die Bebauung ist überwiegend einzeilig und besteht aus freistehenden Einund 

Zweifamilienhäusern. 

10


Abbildung 12: Bügeleggweg Blickr.: Norden; Quelle: Eigene Aufnahme 2010 

Der nordöstliche Abschnitt des Ortsteiles Bügelegg weist eine exponierte Süd- bis Südosthanglage 

auf und ist nordseitig durch Wald geschützt. Die Bebauung ist einzeilig 

südlich des Bügeleggweges angeordnet und besteht aus freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern. 

Südlich verläuft tiefer gelegen die Landesstraße B73. Im Osten befinden 

sich zwischen der Wohnbebauung und dem regionalen Verkehrsträger zahlreiche 

Gewächshäuser einer Erwerbsgärtnerei. 

1.1.1.5 Siedlungsansatz beim Felgitscherweg/B73 

Der Siedlungsansatz Felgitscherweg befindet sich in einer Rodungsinsel in Südwesthanglage 

an der Landstraße B73 zwischen dem Ortsteil Bügelegg im Westen und der 

Gemeindegrenze zu Edelstauden im Osten. Während die Landesstraße B73 in südöstliche 

Richtung zum Guggitzberg hin ansteigt, zweigt der Felgitscherweg nach Süden ab 

und verläuft als Stichstraße parallel zum Hangverlauf (Isolinie) auf ca. 440 m Seehöhe. 

Der Siedlungsansatz ist über die Landesstraße B73, den parallel dazu verlaufenden 

Geh- und Radweg an die Ortsteile Bügelegg und Guggitzgraben, das Stiefingtal im 

Westen und an die Nachbargemeinde Edelstauden im Osten angebunden. 

Abbildung 13: 

Siedlungsansatz Felgitscherweg 

Blickrichtung: Süden 


Der Siedlungsansatz besteht aus mehreren Ein- und Zweifamilienhäusern und auf der 

Nordseite der Landesstraße B73 liegt ein Gasthaus. Eine Verdichtung nach innen ist im 

geringen Umfang möglich. Aufgrund der starken Hanglage besteht nur ein geringes 

Baulanderweiterungspotenzial. 

11


1.1.1.6 Ortsteil Guggitzberg 

Der Guggitzberg ist ein Riedel im Nordosten der Katastralgemeinde Pirching mit einer 

Seehöhe bis über 460 m, dessen Hangrücken nach Südwesten hin fällt und sich in zwei 

Arme teilt: einer fällt nach Westen zum Rohrbachgraben und einer verläuft nach Süden 

weiter zum Pirchingberg und Traubenberg (Maiergrabenweg). Der schmale Hangrücken 

ist ausgenommen im Nordosten weitgehend unbewaldet. Im östlichen Teil besteht am 

Hangrücken das Sägewerk Neuhold mit Holzlagerflächen und zugehörigen Betriebsund 

Wohnobjekten. Verstreut finden sich auch kleine landwirtschaftliche Betriebe. 

Abbildung 14: 

Guggitzberg-Ost/Sägewerk 



Der westliche Teil befindet sich in südexponierter Lage und weist sowohl landwirtschaftliche 

Betriebe als auch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Wochenendhäuser auf. 

Zwischen diesen Objekten befinden sich Verdichtungsmöglichkeiten. Eine Erweiterung 

nach außen ist hingegen aufgrund der teilweise starken Hanglage nur eingeschränkt 

möglich. 

Abbildung 15: Guggitzberg-West Blickr.: Nordosten; Quelle: Eigene Aufnahme 2010 

1.1.1.7 Ortsteil Pirchingberg 

Der Pirchingberg ist ein Riedel östlich des Hauptorts Pirching am Taubenberg und 

bildet mit dem Guggitzberg im Nordosten und dem Traubenberg im Südosten eine 

ERiedelkette. Nördlich entspringt der Rohrbach, südlich der Liebnitzbach und westlich 

das Gerinne Pirchingbach. Die Westflanke des Pirchingberges ist mit zahlreichen Einund 

Zweifamilienhäusern bebaut und trägt als Ortsteil die gleichnamige Bezeichnung. 

Der Hangrücken teilt sich hier in einen nur vereinzelt bebauten südwestlichen und einen 

dichter bebauten nordwestlichen Ausläufer. Auch die dazwischen liegende Senke 

12


des Pirchingbaches ist teilweise bebaut. Die exponierten Lagen können nach innen 

verdichtet werden. In der Senke besteht lt. Landesdaten eine Rutschgefährdung, östlich 

davon (hangaufwärts) liegt unbebautes Bauland in steiler Schattenlage. 

1.1.1.8 Weingartensiedlung 

Abbildung 16: 

Pirchingberg Nordwestflanke 



Abbildung 17: 

Pirchingberg Südwestflanke 



Die Weingartensiedlung ist ein um die Quelle des Liebnitzbaches geschwungenes einzeiliges 

Siedlungsband auf der Südseite des Pirchingberges und besteht weitgehend 

aus freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern. Am Ende der Stichstraße befindet sich 

ein landwirtschaftlicher Betrieb. Eine Verdichtung nach innen ist teilweise möglich. Aufgrund 

der beginnenden Hangzone und erdrutschgefährdeter Flächen ist vor einer 

Erweiterung eine Vorfragenabklärung zur Bauplatzeignung erforderlich. 

Abbildung 18: 

Weingartensiedlung 



13


1.1.1.9 Siedlungsansatz beim Traubenbergweg 

In exponierter Südwesthanglage befindet sich am Hangrücken zwischen Pirchingberg 

und Traubenberg entlang des Traubenbergwegs ein kleiner Siedlungsansatz. Es befinden 

sich hier sowohl Wohnobjekte wie auch landwirtschaftliche Betriebe und eine 

Weinschänke. Der Siedlungsansatz wird nordostseitig durch Wald geschützt. 

1.1.1.10 Ortsteil Kittenegg 

Abbildung 19: 

Siedlungsansatz am 

Traubenbergweg 



Der Ortsteil Kittenegg liegt in exponierter Lage auf der besiedelten Kuppe des Traubenbergs 

(452 m Seehöhe) sowie auf einem nach Südosten abfallenden Hangrücken. 

Kittenegg hat einen streusiedlungsartigen Charakter und weist Wohngebäude und 

landwirtschaftlicher Nutzungen auf. Daher ist eine Verdichtung nach innen anzustreben. 

Abbildung 20: Kittenegg 

Blickrichtg.: Westen 


Südöstlich von Kittenegg, bei der Abzweigung des Kittenbachweges vom Traubenbergweg, 

befindet sich im Freiland ein Siedlungssplitter mit kleinen landwirtschaftlichen 

Betrieben und einem freistehenden Einfamilienhaus in exponierter Lage. 

14


Abbildung 21: 

Siedlungssplitter südöstlich von 

Kittenegg 



1.1.1.11 Siedlungsansatz Kittenbachweg 

Der Kittenbachweg führt vom Traubenberg in südöstliche Richtung zum Ortsteil Kittenbach 

im Graben des gleichnamigen Gewässers. Hier hat sich neben verstreuten landwirtschaftlichen 

Betrieben in exponierter Lage ein Siedlungsansatz mit freistehenden 

Ein- und Zweifamilienhäusern gebildet. Eine Verdichtung nach innen ist anzustreben. 

Eine Erweiterung nach außen ist aufgrund der Topografie (steile Hanglagen) nur bedingt 

realisierbar. 

Abbildung 22: 

Siedlungsansatz am Kittenbachweg 

1.1.1.12 Ortsteil Kittenbach 



Kittenbach ist eine kleine Ortschaft im Graben des gleichnamigen Gewässers im südöstlichen 

Gemeindegebiet. Es handelt sich um ein Haufendorf mit einer historisch tradierten 

landwirtschaftlichen Prägung. Vereinzelt befinden sich in den Randbereichen 

auch nicht-betriebszugehörige freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Der Kittenbach, 

der zugleich die Gemeindegrenze darstellt, fließt durch die Ortschaft, deren östlicher 

Teil zur Nachbargemeinde Zerlach gehört. Im westlichen, zu Pirching gehörenden 

Teil, sind einzelne Flächen in den Wintermonaten nachmittags in Schattenlage. Für 

Wohnnutzung ergeben sich durch die Beckenlage und die Anhäufung von landwirtschaftlichen 

Betrieben nur geringe Verdichtungs-, Arrondierungs- und Erweiterungsmöglichkeiten. 

15


Abbildung 23: 

Kittenbach 



1.1.1.13 Ortsteil Oberdorfberg/Frauenegg 

Oberdorfberg ist ein dicht bebauter, landwirtschaftlich geprägter Weiler in Kuppenlage 

auf einem nach Süden verlaufenden Hangrücken südlich des Traubenberges an der 

Gemeindegrenze zur Gemeinde Frannach. Nördlich davon, entlang des Hangrückens, 

verläuft eine Gemeindestraße, beidseits dieser sich bis zum Bereich Frauenegg (Schellnissl-Raffler-Kapelle) 

abschnittweise landwirtschaftliche Betriebe und freistehende Einund 

Zweifamilienhäusern befinden. Hier liegt ein streusiedlungsartiger Siedlungscharakter 

vor. 

Abbildung 24: Oberdorfberg (Süd) Blickrichtg.: Osten; Quelle: Eigene Aufnahme 2010 

Der gesamte Ortsteil ist stark exponiert und weist daher eine hohe Sensibilität hinsichtlich 

des Orts- und Landschaftsbildes auf. Für eine Verdichtung nach innen steht unbebautes 

Bauland zur Verfügung. Eine Siedlungsentwicklung nach außen ist aufgrund der 

topografischen Verhältnisse (steile Hanglage im Osten und Westen) nur eingeschränkt 

möglich. 

Abbildung 25: Frauenegg/Oberdorfberg Blickrichtg.: Osten; Quelle: Eigene Aufnahme 2010 

16


1.1.1.14 Ortsteil Oberdorf 

Oberdorf ist ein einzeiliges Straßendorf entlang der nach Süden führenden Landesstraße 

L247 (Labilltalstraße) orografisch linksufrig des Liebnitzbaches. Der nördliche Abschnitt 

wird von landwirtschaftlich Betrieben geprägt. 

Abbildung 26: 

Oberdorf (Nordteil) 



Im südlichen Teil der Ortschaft bestehen freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser mit 

zugehörigen weitläufigen Gartenflächen. Ein zusammenhängendes Ortsbild besteht 

nicht. Aus diesen Gründen wäre eine Verdichtung nach innen anzustreben. 

1.1.1.15 Ortsteil Stiegelberg 

Abbildung 27: 

Oberdorf (Südteil) 



Die Ortschaft Stiegelberg liegt auf einer Anhöhe im südwestlichen Gemeindegebiet von 

Pirching am Traubenberg. Trotz der Situierung auf einem Riedel liegt aufgrund der 

umgebenden Waldinseln keine sichtexponierte Lage vor. Dieser kleine Ortsteil, der sich 

um und zwischen drei landwirtschaftlichen Gehöften entwickelt hat, weist eine zweizeilige 

Bebauung entlang der Gemeindestraße auf. 

17


Abbildung 28: 

Kittenbach 



1.1.1.16 Siedlungsansatz Auegg 

Auegg weist eine kurze einzeilige Bebauung mit freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern 

in von Westen durch Wald begrenzter Riedellage auf. In Streulage befinden 

sich noch weitere Einzelobjekte und Gehöfte. 

Abbildung 29: 

Auegg 



1.1.1.17 Siedlungsansatz südlich des Streblbergs 

Der bewaldete und durch zwei Mobilfunksender gekennzeichnete Streblberg ist eine 

Kuppe des Höhenzuges zwischen Stiefingtal im Westen und dem Graben des Liebnitzbaches 

im Osten. Auf der Südwestseite des Strebelbergs wechselt die Landesstraße 

L247 zwischen diesen beiden Tälern. Auf der Südseite liegen verstreut einzelne Gehöfte. 

Dazwischen besteht in einem kleinen Seitengraben des Liebnitzbaches eine zweizeilig 

bebaute Stichstraße, die bei einem Gehöft endet. Im Winter ist dieser im Freiland 

liegende Siedlungsansatz bereits am Nachmittag beschattet. Die höher gelegenen Lagen 

sind länger besonnt. 

18


Abbildung 30: 

Strebelberg 

Blickrichtung: Nordosten 


1.1.1.18 Siedlungsansatz Hirzenpeter 

Zwischen dem Pirchingberg im Norden und dem Strebelberg im Süden liegt in Riedellage 

der nach einem ehemaligen landwirtschaftlichen Betrieb vulgo Hirzenpeter benannte 

Siedlungsansatz. Es handelt sich um eine aus freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern 

zusammengesetzte Streusiedlung, die aus siedlungspolitischen Zielen erweitert 

und nach innen verdichtet werden soll. Der Hauptort Pirching ist nur durch eine kleine 

Waldinsel getrennt. 

Abbildung 31: 

Bereich Hirzenpeter 



1.1.2 Katastralgemeinde Rettenbach 

1.1.2.1 Ortsteil Rettenbach in Oststeiermark, Hauptort der KG Rettenbach 

Der Ortsteil Rettenbach in Oststeiermark liegt in leichter Südhanglage des hier endenden 

Höhenzuges Altenberg zwischen der Stiefing im Westen und dem Rettenbach im 

Südosten. Der Siedlungsraum gliedert sich in drei Abschnitte mit deutlich differenziertem 

Siedlungscharakter. 

Ein aus landwirtschaftlichen Betrieben bestehender Weiler kennzeichnet den historisch 

tradierten Ortskern. 

19


Abbildung 32: 

Rettenbach 



Westlich davon, entlang des nach Empersdorf führenden Kleinhanslweges, befindet 

sich am östlichen Talboden der Stiefing eine Gemengelage aus landwirtschaftlichen Betrieben, 

einem Gasthaus, einem Kleinsägewerk, Freizeitnutzung in Form eines Fußballplatzes 

und einem Einfamilienhaus. Bei der Stiefingbrücke befindet sich ein weiteres 

Gasthaus. Aufgrund der Immissionen durch intensivlandwirtschaftliche Betriebe, dem 

Sportplatz und dem Sägewerk steht für nicht-betriebszugehörige Wohnnutzungen kein 

Platz zur Verfügung. Unter Berücksichtigung der Hochwasserüberflutungsbereiche ist 

Platz für kleinräumige Arrondierungen und Erweiterungen der genannten emittierenden 

Nutzungen vorhanden. Dieser Ortsteil schließt direkt an die Gemeinde Empersdorf an, 

deren Siedlungsansatz Kleinempersdorf von Wohnnutzung geprägt wird. 

Abbildung 33: 

Rettenbach/Kleinhanslweg 



Östlich des dörflichen Ortskernes liegt in Südosthanglage eine reine Wohnsiedlung, bestehend 

aus freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern. Gegen eine Verdichtung nach 

innen und Erweiterung nach außen bestehen keine naturräumlichen Einschränkungen. 

20


Abbildung 34: 

Rettenbach/Wohnsiedlung 



Auf dem Altenberg befinden sich verstreut weitere landwirtschaftliche Betriebe und 

Wohnobjekte. 

1.1.2.2 Ortsteil Mitteregg 

Der Ortsteil Mitteregg liegt exponiert auf einem Riedel im nordöstlichen Gemeindegebiet. 

Auf dem großteils unbewaldeten Höhenzug verläuft der Mittereggweg, entlang 

dessen sich verstreut und teilweise gruppiert landwirtschaftliche Betriebe und freistehende 

Ein- und Zweifamilienhäuser befinden. Entlang der Gemeindestraße befinden 

sich noch zahlreiche unbebaute Abschnitte. Erweiterungen nach außen sind aufgrund 

der Riedellage nur in Einzelfällen topografisch begründbar. 

Abbildung 35: Mitteregg 

1.1.2.3 Siedlungsansatz Rohregg 



Rohregg ist ein aus landwirtschaftlichen Betrieben bestehender Weiler westlich der 

Landesstraße L 238. Der Weiler ist um die Rohreggkapelle situiert und befindet sich in 

exponierter Lage in einer Rodungsinsel. Aufgrund des umliegenden Waldes bestehen 

außer nach Mitteregg keine Sichtbeziehungen zu weiteren Ortsteilen oder Landesstraßen. 

21


1.2 SACHBEREICHE 

Abbildung 36: 

Rohregg 



1.2.1 Naturraum und Umwelt 

1.2.1.1 Lage, Topografie und Landschaftsraum 

Die Gemeinde Pirching am Traubenberg befindet sich im nordwestlichen bzw. westlichen 

Teil des politischen Bezirkes Feldbach und bildet mit den Gemeinden Allerheiligen, 

Edelstauden, Empersdorf, Ragnitz, St. Georgen, St. Ulrich am Waasen und der Marktgemeinde 

Heiligenkreuz am Waasen die Kleinregion Stiefingtal. Der nordwestliche Teil 

des politischen Bezirks Feldbach wird aufgrund der nord-süd-gerichteten Graben- und 

Riedelstruktur als Riedel- bzw. Grabenland bezeichnet. Die Gemeinde erstreckt sich 

östlich der Stiefing. 

Das Gemeindegebiet umfasst eine Katasterfläche von 16,67 km², die sich mit 

12,27 km² auf die Katastralgemeinde Pirching am Traubenberg und mit 5,40 km² auf 

die Katastralgemeinde Rettenbach in Oststeiermark verteilt. Die maximale Ausdehnung 

des Gemeindegebiets beträgt in Nord-Süd-Richtung ca. 8 km und in Ost-West-Richtung 

ca. 2 bzw. 2,5 km. 

Die Gemeinde Pirching am Traubenberg grenzt an folgende Gemeinde an: 

• Bezirk Graz-Umgebung 

o im Norden: Gemeinde Krumegg 

• Bezirk Feldbach 

o im Nordosten und Osten: Gemeinde Edelstauden 

o im Osten und Südosten: Gemeinde Zerlach 

o im Südosten: Marktgemeinde Kirchbach in der Steiermark 

o im Süden: Gemeinde Frannach 

• Bezirk Leibnitz 

o im Südosten: Gemeinde Allerheiligen bei Wildon 

o im Westen: Marktgemeinde Heiligenkreuz am Waasen 

o im Nordwesten: Gemeinde Empersdorf 

22


Die Anbindung der Gemeinde Pirching am Traubenberg an das überregionale und 

regionale Straßenverkehrsnetz erfolgt über die Landesstraße B 73 (Kirchbacher Straße) 

nach Graz und Leibnitz sowie die Landesstraßen L 238 (Kohldorfer Straße) im nördlichen 

und L 247 (Labilltalstraße) im südlichen Gemeindegebiet. 

Das Gemeindegebiet wird geografisch dem oststeirischen Riedelland zugeordnet. Die 

topologiebestimmenden schmalen länglichen, meist nord-süd-gerichteten Hangrücken, 

die so genannten Riedel, setzen sich aus tertiären Lockergesteinen zusammen. Die 

quartären Talböden, wie das Stiefingtal, weisen eiszeitliche Abschwemmungen mit 

teilweise rezenten Ablagerungen auf. 

Abbildung 37: Reliefkarte 

Quelle: Digitaler Atlas Steiermark 2010, unmaßstäblich 

Laut Kulturlandschaftsgliederung Österreichs (Gliederung der Kulturlandschaften Österreichs 

in Typenreihen, T. Wrbka et al., 2002: Kulturlandschaftsgliederung Österreich. 

Forschungsprogramm Kulturlandschaft 13. BM für Bildung, Wissenschaft und Kultur, 

Wien; abgefragt im Digitalen Atlas Steiermark) sind in der Gemeinde Pirching am Traubenberg 

3 Typengruppen bzw. -reihen anzutreffen: 

• Illyrische Grünland-, Obst-, Futterbau-Komplexe (Typenreihe: Grünlandgeprägte 

Kulturlandschaften der außeralpinen Hügelländer und Becken): Diese treten im 

Gemeindegebiet vor allem auf den sonnenseitigen Hanglagen, teilweise in den 

Gräben und häufig auf Kuppen auf. 

23


• Große Waldinseln (Typenreihe: Inselförmige Waldlandschaften): Diese treten in 

der Gemeinde hauptsächlich auf den extremen Hanglagen, in Schattenlagen, in 

den Gräben sowie nordseitig von Siedlungen in Kuppenlage auf. 

• Futterbaudominierte außeralpine Talböden und Becken (Typenreihe: Kulturland- 

schaft mit ausgeprägtem Feldfutterbau): In diese Typengruppe fällt das flache 

Stiefingtal. 

Raumordnungsfachliche Konsequenzen: 

• Berücksichtigung der räumlichen Lage und der Verbindungen, insbesondere der 

Nahelage zur Landeshauptstadt Graz bei der Siedlungsentwicklung. 

• Berücksichtigung der charakteristischen Topografie bei der räumlichen Zuordnung 

von Nutzungen und Abgrenzung der Siedlungsräume durch absolute Entwicklungs- 

grenzen. 

1.2.1.2 Gewässer 

Die Gemeinde Pirching am Traubenberg liegt im wasserwirtschaftlichen Planungsraum 

„Mur“. Im Gemeindegebiet ist kein Wasserschongebiet verordnet. Der oberflächennahe 

Grundwasserkörper im Gemeindegebiet gehört zu Nr. GK100183 „Hügelland zwischen 

Mur und Raab“ und der Tiefengrundwasserkörper ist Nr. GK100169 „Oststeirisches Becken“. 

Die wichtigsten Fließgewässer im Gemeindegebiet sind: 

• Stiefing: entlang der Bezirksgrenze zum Bezirk Leibnitz 

• Rettenbach: ein Zulauf der Stiefing in der gleichnamigen Katastralgemeinde 

• Kittenbach: entlang der östlichen Gemeindegrenze zur Gemeinde Edelstauden 

(teilweise) und zur Gemeinde Zerlach 

• Liebnitzbach: ein Zulauf des Kittenbachs im südlichen Gemeindegebiet. 

Laut Gewässergütekarte der steirischen Fließgewässer mit Stand 2003 ist die Stiefing 

ein kaum bis mäßig verunreinigtes Gewässer (Güteklasse I–II). Somit liegt eine Verbesserung 

der Gewässergüte gegenüber vorangegangenen Erhebungen (1970 war die 

Gewässergüte mit Güteklasse II-III „kritisch belastet“; auch 1998 war die Gewässergüte 

noch Güteklasse II) dar. Für den Kittenbach und die Stiefing südlich des Ortes Heiligenkreuz 

am Waasen wird die Gewässermorphologie (Karte Gewässermorphologie des 

Digitalen Atlas Steiermark 2010) als strukturell wenig beeinträchtigt bewertet. Allen 

weiteren Fließgewässer im Gemeindegebiet von Pirching am Traubenberg weisen einen 

natürlichen Zustand auf. 

24


Abbildung 38: Gewässernetz mit Einzugsgebieten 


Diese Gewässer befinden sich in der Betreuungskompetenz der FA 19A des Amtes der 

Stmk. Landesregierung (Bundeswasserbauverwaltung). Laut Schreiben der FA 19A – 

Wasserwirtschaftliche Planung und Siedlungswasserwirtschaft des Amtes der Stmk. 

Landesregierung vom 23.02.2010 (GZ: FA19A77Pi1-2004/34) betreffend die Revision 

des Flächenwidmungsplanes Nr. 5.00 liegen nachfolgende Planungsinteressen im Gemeindegebiet 

von Pirching am Traubenberg vor, die in den Unterkapiteln erläutert 

werden: 

1.2.1.2.1 Hochwasserüberflutungsgebiete 

Hochwasserüberflutungsgebiete (HQ100-Bereiche) sind von gewässerunverträglichen 

Nutzungen freizuhalten und im Entwicklungsplan ersichtlich zu machen. Ziel ist es, den 

Hochwasserabflussbereich zu erhalten, zu verbessern und nachträgliche Schadensbehebungen 

zu vermeiden. Diese Zonen sind weiter als natürliche Retentionsräume und 

damit vor allem zur Vermeidung von Abflussverschärfungen im Unterlaufbereich zu erhalten, 

dh von Bebauungen, Schüttungen udgl. freizuhalten. 

25


Für die Stiefing ist im Rahmen der Abflussuntersuchungen Steiermark 2010 eine Untersuchung 

mit Ausweisung der Hochwasserabflussgebiete (HQ30/HQ100-Bereiche) vorgesehen. 

Es ist zu beachten, dass Hochwassergefährdungen auch durch nicht untersuchte 

Gewässer möglich sind und daher im Anlassfall zu berücksichtigen sind. 

Hinsichtlich des Umganges mit wasserbedingten Naturgefahren, insbesondere mit 

hochwassergefährdeten Flächen, in der örtlichen Raumordnung sind das Programm zur 

hochwassersicheren Entwicklung der Siedlungsräume (LGBl. Nr. 117/2005) und die 

Leitlinie für die Durchführung der örtlichen Raumordnung und von Bauverfahren bei 

Gefährdungen durch wasserbedingte Naturgefahren (herausgegeben vom Amt der 

Stmk. Landesregierung, FA13B, FA19A, im Dezember 2008) heranzuziehen. Die Förderungen 

von Schutzmaßnahmen wird in den Richtlinien für die Bundeswasserbauverwaltung 

(RIWA-T, herausgegeben im Juli 2006) geregelt. 

1.2.1.2.2 Freihaltung der Uferstreifen entlang natürlicher Gewässer 

Die Freihaltung von Uferstreifen entlang natürlicher Gewässer hat gemäß dem Entwicklungsprogramm 

für Wasserwirtschaft, LGBl. Nr. 85/1989, und dem Wasserrechtsgesetz 

von 1959 idgF zu erfolgen. Demnach ist zur Erhaltung der Funktionsfähigkeit der Gewässer 

und ihrer maßgeblichen Uferbereiche ein Uferstreifen von mindestens 10 m 

Breite vor künftigen Bebauungen und Intensivnutzung freizuhalten. Ausnahmen sind 

bei Baulückenschließungen geringen Ausmaßes zulässig, wobei jedoch gewässerökologische 

und schutzwasserbauliche Interessen zu berücksichtigen sind. Zur Beurteilung 

der ökologischen Funktion des jeweiligen Uferstreifens bzw. zur genauen Festlegung 

der Uferstreifenbreite ist im Bedarfsfall das Einvernehmen mit der Baubezirksleitung 

bzw. dem Bezirksnaturschutzbeauftragten herzustellen. 

1.2.1.2.3 Hangrutschgefährdete Flächen, Meliorationsflächen, Quellen 

Im Gemeindegebiet von Pirching am Traubenberg gibt es zahlreiche hangrutschgefährdete 

Flächen, wie auch aus der nachfolgenden Übersicht (Quelle: Digitaler Atlas Steiermark 

2010) ersichtlich ist. Diese, sowie Meliorationsflächen und Quellschutzgebiete 

werden im Örtlichen Entwicklungsplan Nr. 5.00 gem. Planzeichenverordnung ersichtlich 

gemacht. 

26


1.2.1.2.4 Niederschlagswasserentsorgung 

Abbildung 39: Rutschungs- und Überflutungsflächen 


Zur Verringerung jeglicher Hochwassergefährdung sowie zur Sicherstellung des Wasserhaushaltes 

ist es erforderlich, dass möglichst viel unbelastetes Meteorwasser an Ort 

und Stelle zurückgehalten und zur Versickerung gebracht wird und nur bei Überlastung 

von diesbezüglichen Anlagen Oberflächenwässer dem Vorfluter zugeleitet werden. Belastete 

Meteorwässer müssen – sofern nicht eine Einleitung in die Kanalisation gefordert 

ist – vor Versickerung dem Stand der Technik entsprechend gereinigt werden 

(Niederschlagswasserentsorgung). Hinsichtlich hydraulischer Bemessung, Bau und Betrieb 

von Regenwassersickeranlagen wird auf die ÖNORM B 2506-1, Ausgabe 2000-06- 

01, auf die ÖNORM B 2506-2, Ausgabe 2003-04-01, auf das ÖWAV-Regelblatt Nr. 35, 

Ausgabe 2003 sowie auf das Regelblatt DWA A 138, Ausgabe April 2005 verwiesen. Ein 

kommunaler Wasserentwicklungsplan liegt nicht vor. 

27



• Freihaltung der Hochwasserabflussbereiche zur Vermeidung kostenintensiver 

Sanierungsmaßnahmen bzw. nachteiliger Veränderungen des Abflussgeschehens 

sowie bedarfsorientierte Erweiterung zur Standortsicherung von bestehenden Be- 

trieben in Abstimmung mit den zuständigen Behörden. 

• Freihaltung gewässernaher Räume vor Bebauung und Intensivnutzungen gem. 

Programm zur hochwassersicheren Entwicklung der Siedlungsräume (LGBl. Nr. 

117/2005), Leitlinie für die Durchführung der örtlichen Raumordnung und von Bau- 

verfahren bei Gefährdungen durch wasserbedingte Naturgefahren (Dezember 

2008). 

• Abstimmung der wasserwirtschaftlichen Planungsinteressen im Anlassfall. 

1.2.1.3 Geologie und Böden 

1.2.1.4 Klima 

Geologisch werden die Riedel in der Gemeinde Pirching am Traubenberg dem Tertiär 

und die Tallagen dem Quartär zugeordnet. Die Riedel setzen sich aus Tonmergel, Ton 

und Sand zusammen, teilweise auch mit Schotterzügen bzw. Feinschotter. Bei den Tallagen 

handelt es sich um Auzonen, Kolluvien und Wildbachschutt. Die Ortschaft 

Rettenbach sowie der Westrand der Ortschaft Kittenbach befinden sich auf der Helfbrunner 

Terrasse (Hochterrasse). 

Die Böden wurden 1971/1972 kartiert. Die Bodenschwere variiert stark zwischen 

seicht- und tiefgründig und es dominieren Braunerdeböden und Bodenformkomplexe. 

In den flachen Talbereichen (Rettenbach, Kittenbach, Stiefing) sind auch häufig Gleyböden 

anzutreffen. Die Durchlässigkeit variiert im Gemeindegebiet zwischen gering und 

hoch. Als Humusform überwiegt Mull, d. h. lockerer Humusboden. Die Bodenerosion 

variiert zwischen gering und hoch. Die Wertigkeit für Ackerland ist überwiegend mittelwertig, 

im Rettenbachgraben, Mitteregggraben und Rohregggraben weitgehend (alle 

KG Rettenbach) hochwertig. Die Wertigkeit für Grünland ist mit kleinräumigen Ausnahmen 

mittel- bis hochwertig. 


• Freihaltung von zusammenhängenden Flächen für die landwirtschaftliche Nutzung 

durch Festlegung von auf die bestehende Siedlungsstruktur abgestimmten Gebie- 

ten für bauliche Entwicklung einschließlich zugehöriger Entwicklungsgrenzen. 

Die Klimaverhältnisse der Gemeinde Pirching am Traubenberg werden durch die 

Höhenlage und Topographie (Unterschied zwischen Talsohle und Quertälern bzw. 

Hang- und Kammlagen) bestimmt. In den Tallagen (vorwiegend Stiefingtal) ist eine 

Abnahme der günstigen klimatischen Voraussetzungen gegeben, welche sich durch eine 

vermehrte Nebelhäufigkeit von Herbst bis zum Frühjahr und Spätfrostgefährdung 

28


ausdrückt. Eine Inversionsgefährdung besteht insbesondere im Talsohlenbereich, wobei 

im Stiefingtal die Sonnenscheindauer im Winterhalbjahr durch die Schattenlagen 

(Horizontüberhöhung) in Tal- und Nordlagen geringfügig unter den durchschnittlichen 

Werten liegt. 

Basierend auf den topografischen Gegebenheiten und der geografischen Lage ergeben 

sich unterschiedliche klimatische Verhältnisse, die den folgenden zwei Klimalandschaften 

(vgl. Wakonigg: Witterung und Klima in der Steiermark) zugeordnet werden: 

• Übergangsklima der Terrassenstufe: 

Dieses umfasst den Bereich zwischen dem Talbodenklima und dem begünstigen 

Riedelklima in einer Höhe von 20 m bis 100 m über dem Talboden, wobei 

die Abgrenzung thermisch erfolgt. Der Klimabereich wird als sommerwarm, 

mäßig winterkalt und schwach kontinental charakterisiert. Die durchschnittlichen 

mittleren Temperaturen bewegen sich in Abhängigkeit von der Höhenlage 

zwischen -2°C und -3°C im Jänner und 18°C bis 19°C im Juli. Die Jahresdurchschnittstemperatur 

liegt bei 9°C und die durchschnittliche Ventilation nimmt 

mit der Höhenlage zu. 

• Riedelklima: 

Dieses ist sommerwarm, sehr wintermild und thermisch stark ausgeglichen und 

erreicht ab ca. 100 m über dem Talboden seine Ausprägung. Es handelt sich 

im Gemeindegebiet von Pirching am Traubenberg um Seehöhen zwischen 

400 m und 550 m. Die durchschnittlichen mittleren Temperaturen bewegen 

sich über -2°C im Jänner und über 19°C im Juli. Die Jahresdurchschnittstemperatur 

liegt über 9°C und die Ventilation ist sehr günstig. Dabei treten je nach 

Exposition mittlere Windgeschwindigkeiten von 1,5 bis 3 m/s auf. Das Riedelklima 

ist das thermisch meist begünstigte Klima der Steiermark und bietet somit 

gute Voraussetzungen für den Wein- und Obstbau. 

Die Zahl der Tage mit Schneedecke beträgt 52,7 d/a, in den Südhängen deutlich 

weniger, in den Nordhängen darüber. Die Zahl der Niederschlagstage erzielt einen 

Rahmen von 95–105 d/a. Die mittlere jährliche Niederschlagsmenge liegt um 971 mm 

(Quelle: Klimakarte des Digitalen Atlas Steiermark 2010). 

Im Zusammenhang mit der ungünstigen Durchlüftung in den Tallagen ist auch die verstärkte 

Inversionsgefährdung zu sehen, die in den Beckensohlen 70–80 % aller Nächte 

betreffen kann, auf den günstigen Riedeln hingegen mitunter unter 50 %, da sie schon 

oft über den seichten Inversionen im Sommerhalbjahr liegen. Ferner wird durch die 

Lage südlich des Alpenhauptkammes die Ausbildung von Lokalwindsystemen gefördert, 

die für die Schadstoffausbreitung von großer Bedeutung sind und letztlich die Lage von 

Immissionsschwerpunkten prägen. 

29


1.2.1.5 Lärm 

1.2.1.6 Luft 


• Nutzung der klimatisch begünstigten Riedellagen in der Nähe zu den Hauptsied- 

lungsräumen für Wohnbebauung. 

• Erhaltung der windabschirmenden Wälder im Anschluss an Siedlungsgebieten durch 

Festlegung von absoluten Entwicklungsgrenzen. 

Lärmquelle stellt in erster Linie der Straßenverkehr dar. Weitere Lärmquellen, wie zum 

Beispiel Sägewerke, haben nur lokale Auswirkungen und sind im Anlassfall zu betrachten. 

Messungen der durchschnittlichen Verkehrsbelastung liegen für die drei im Gemeindegebiet 

verlaufenden Landesstraßen B73, L238 und L247 vor (Quelle: Amt der 

Stmk. Landesregierung 1997 und 2011). 

Verkehrsträger 

DTV 1997 

(LKW-Anteil in 

Prozent) 

DTV 2011 

(LKW-Anteil in 

Prozent) 

B73 Kirchbacher Straße 4.400 (7 %) 4.900 (8 %) 

L238 Kohldorfer Straße 600 (14 %) 600 (15 %) 

L247 Labilltalstraße 800 (10%) 800 (10%) 

Betroffene Ortsteile sind: 

• B73: Guggitzgraben, Bügelegg, Felgitscherweg 

• L238: Mitteregg-Ost 

• L247: Pirching, Streblberg, Oberdorf 

Eine deutliche Beeinträchtigung durch Verkehrslärm ergibt sich für Bügelegg und den 

Felgitscherweg, wo zum Teil Häuser direkt an die Landesstraße B73 grenzen bzw. 

hangaufwärts errichtet sind und zudem die Straße eine starke Steigung aufweist. 

Die Landesstraßen L238 und L247 weisen nur eine vergleichsweise geringe Verkehrsfrequenz 

auf, wobei bei der L238 der hohe Schwerverkehrsanteil auffällt. 


• Freihaltung der durch Lärm beeinflussten Gebiete vor künftiger Wohnnutzung. 

Bezüglich der Luftgüte wird zwischen der überregionalen Situation und den Beeinträchtigungen 

durch lokale Emittenten (zB intensivlandwirtschaftliche Betriebe) unterschieden. 

Die gesamte Region (Ost- und Weststeirisches Hügelland) ist als Luftgütesanierungsgebiet 

(Belastetes Gebiet nach § 3 UVP-G 2000 iVm der zugehörigen Verordnung BGBl. 

438/2008) wegen der Feinstaubbelastung (PM10) ausgewiesen. Die diesbezüglichen 

30


Maßnahmen, die für Pirching am Traubenberg primär Emissionen durch motorisierten 

Verkehr betreffen, werden im Kapitel zu Verkehr behandelt. 

Auf lokaler Ebene ist aufgrund der landwirtschaftlichen Betriebsstrukturen in der Gemeinde 

Pirching am Traubenberg die Belastung durch intensivlandwirtschaftliche Tierhaltungsbetriebe 

relevant. Sonstige relevante lokale Emittenten sind nicht vorhanden. 

1.2.1.6.1 Intensivlandwirtschaftliche Betriebe 

Durch intensivlandwirtschaftliche Betriebe (Tierhaltung) und das Ausbringen von Mist, 

Gülle und Jauche kann es in den dörflich strukturierten Ortsteilen und angrenzenden 

Wohngebieten zu Konflikten kommen (insbesondere Pirching-Dorf, Guggitzgraben, Bügelegg, 

Guggitzberg, Kittenegg, Kittenbachweg, Kittenbach, Oberdorfberg, Oberdorf, 

Stiegelberg, Rettenbach und Mitteregg). Nach der Art der Tierhaltung werden unterschiedliche 

Schutzabstände definiert. Eine grobe Abschätzung der Geruchsbelästigung 

durch die landwirtschaftlichen Betriebe kann durch die Berechnung gemäß Richtlinie 

zur Beurteilung von Immissionen aus der Nutztierhaltung in Stallungen (vom Oktober 

2000) erfolgen: 

Die Abschätzung der Immissionen des jeweils zu beurteilenden Objektes wird anhand 

der Tierart und Nutzungsrichtung, der Tierzahl und der landtechnischen Ausstattung 

durchgeführt. Für die Bewertung der sich daraus ergebenden Immissionen sind die 

Ausbreitungsbedingungen durch eine meteorologische Beurteilung und die Flächenwidmungen 

in eine Abstandsregelung eingebunden. Dies ist in einer umwelthygienischen 

Bewertung mit besonderer Berücksichtigung des Geruches zusammengefasst. 

Diese Einflussfaktoren sind Bestandteile des empirisch verifizierten Modells, das auf die 

Übereinstimmung mit vorhandenen Situationen überprüft wurde. Damit wird die Festlegung 

von Mindestabständen zwischen Nutztierhaltungsbetrieben und Wohngebieten 

ermöglicht, wodurch ein weitgehender Schutz vor Immissionen aus der Nutztierhaltung 

zu erwarten ist. 

Im Zuge der Revision des Örtlichen Entwicklungskonzeptes Nr. 5.00 erfolgte durch die 

Gemeinde Pirching am Traubenberg in enger Zusammenarbeit mit der Stmk. Landwirtschaftskammer 

eine umfangreiche Erhebung der rechtlich konsentierten max. zulässigen 

Viehbestände mittels eines mehrseitigen Fragebogens, um jene Parameter, die 

für die Berechnung der Mindestabstände gemäß Richtlinie zur Beurteilung von Immissionen 

aus der Nutztierhaltung in Stallungen erforderlich sind, zu erheben. Die von Seiten 

der LandwirtInnen bekannt gegebenen Parameter umfassen die Tierart/ Nutzungsrichtung, 

die Lüftung (Freilüftung/ mechanische Lüftung), die Entmistung sowie die 

Fütterung. Bei mangelhafter Bekanntgabe der entsprechenden Parameter werden 

Worst-case-Szenarien berechnet. 

Ausgehend von den angegebenen Parametern wird die Geruchsemission ermittelt und 

in weiterer Folge der Schutzabstand künftiger Wohnbebauung zu Betrieben in Metern 

rechnerisch ermittelt und plangrafisch dargestellt. Die ermittelten und im Deckplan zum 

31


Entwicklungsplan (=Differenzplan) dargestellten Schutzabstände (Geruchsschwellenabstand 

und Belästigungsbereich) sollen ein Heranrücken von Baugebieten mit zulässiger 

Wohnnutzung an bereits bestehende, landwirtschaftliche Betriebe im Dorfgebiet sowie 

im Freiland nachhaltig hintanhalten, um deren weitere Existenz langfristig abzusichern. 

Im Örtlichen Entwicklungsplan Nr. 5.00 erfolgt gemäß geltender Planzeichenverordnung 

(Quelle: Amt der Stmk. Landesregierung, A16 und FA 13B, LGBl. Nr. 12/2008, Inkrafttreten: 

01.04.2008) die punktuelle Darstellung der landwirtschaftlichen Betriebe 

(Kreissignatur). 


• Freihaltung der durch Geruchsemissionen beeinflussten Gebiete vor künftiger 

Wohnnutzung. 

• Im Bedarfsfall Erhebung der Rechtssituation auf Basis eines Einzelgutachtens. 

1.2.1.7 Wald - Waldentwicklungsplan Feldbach 

Der Waldentwicklungsplan für den Forstbezirk Feldbach liegt mit Stand Juni 1997 vor 

und ordnet dem Gemeindegebiet von Pirching am Traubenberg die Funktionsflächen 40 

und 48 sowie die kleineräumige (< 10 ha) Funktionsfläche 35 zu. 

• Die Funktionsfläche lfde. Nr. 40 umfasst das gesamte Gemeindegebiet ausgenommen 

dem flachen Talboden der Stiefing. Die Leitfunktion ist die Nutzfunktion 

(Kennzahl 121) mit zusätzlich erhöhter Wohlfahrtsfunktion. Die Wohlfahrtsfunktion 

betrifft die Sicherung des Wasservorkommens sowie die Luftfilterung. 

Es handelt sich um Mischwälder mit einem für die natürliche Waldgesellschaft 

etwas zu hohen Nadelholzanteil und kleinflächigen Fichtenmonokulturen, die 

durch selektiven Wildverbiss, Gefährdung durch Schadinsekten und zersplitterte 

Besitzstruktur beeinträchtigt werden. Durch Wildstandsregulierungen, Anhebung 

des Laubholzanteils und Waldhygiene sollen Verbesserungen erzielt 

werden. 

• Die Funktionsfläche lfde. Nr. 48 umfasst den östlichen Teil des Talbodens der 

Stiefing einschließlich Teile der Ortschaften Pirching, Rohrbachgraben, Guggitzgraben 

und Rettenbach. Die Leitfunktion ist die Nutzfunktion (Kennzahl 221) 

mit zusätzlich erhöhter Schutzfunktion und erhöhter Wohlfahrtsfunktion. Die 

Schutzfunktion bezieht sich auf den Bodenabtrag aufgrund der geringen Waldausstattung. 

Die Wohlfahrtsfunktion betrifft die Sicherung des Wasservorkommens 

sowie die Luftfilterung. Es handelt sich um Mischwälder, die durch 

geringe Waldausstattung, selektiven Wildverbiss und zersplitterte Besitzstruktur 

beeinträchtigt werden. Durch Neuaufforstungen und Wildstandsregulierungen 

sollen Verbesserungen erzielt werden. 

• Die Funktionsfläche lfde. Nr. 35 betrifft den Bereich der Quellgruppe „Wienerquelle“ 

westlich des Strebelbergs und hat als Leitfunktion die Wohlfahrtsfunktion 

gemäß § 6 (2) lit. c Forstgesetz 1975 idgF. 

32



• Schutz und Erhaltung der Waldflächen im Gemeindegebiet sowie Freihaltung von 

Bebauung zur Aufrechterhaltung der Schutz-, Wohlfahrts- und Nutzfunktion durch 

Festlegung von absoluten Entwicklungsgrenzen. 

1.2.1.8 Denkmalgeschützte Objekte/ Bodenfundstätten 

Lt. Schreiben des Bundesdenkmalamtes, Landeskonservatorat für Steiermark, vom 

02.02.2010 (GZ: 28.566/1/2001) und der Auflistung der unbeweglichen und archäologischen 

Denkmale unter Denkmalschutz liegen folgende denkmalgeschützten Objekte 

und Bodendenkmale bzw. archäologischen Fundstellen im Gemeindegebiet vor: 

Denkmalgeschütztes Objekt nach § 2a Denkmalschutzgesetz: 

• Dreifaltigkeits- bzw. Wiener-Kapelle, Flur-/Wegkapelle, Gdst. Nr. .155 KG 

Pirching (südlich des Hauptorts) 

Bodendenkmale bzw. archäologische Fundstellen: 

• Bestattung/Hügelgräber bei Kittenbach, Gdst. Nr. 2199, 2231, 2234, 2235 

Diese Flächen sollen von Bebauung freigehalten und alle Bodenveränderungen (zB Planierungen, 

Leitungs- und Wegebau) nur im unbedingt notwendigen Ausmaß und unter 

vorheriger Einschaltung des Bundesdenkmalamtes od. einer archäologischen Fachstelle 

wie des Landesmuseums vorgenommen werden. Für die Bodendenkmale sollte eine 

dauerhafte Erhaltung gesichert werden. 


• Ersichtlichmachung der denkmalgeschützten Objekte. 

• Ersichtlichmachung der Bodenfundstätten und Beiziehung des Bundesdenkmalam- 

tes vor einer Bebauung oder Geländeveränderung (Vorfragenabklärung). 

1.2.1.9 Naturräumliche Schutzgebiete 

Entlang des öffentlichen Gewässers (Stiefing) an der Bezirksgrenze zum Bezirk Leibnitz 

ist im digitalen Atlas Steiermark 2010 nachfolgendes Biotop ausgewiesen: 

Das ca. 1,7 ha große Biotop mit der Kennzahl 10578 „Heiligenkreuz: Stiefing östlich 

Heiligenkreuz“ befindet sich nördlich des Ortsteiles „Altes Gemeindeamt“ (Fa. Teschl) 

und kommt in den Gemeindegebieten von Heiligenkreuz am Waasen und Pirching am 

Traubenberg zu liegen. Es handelt sich um den Biotoptyp „Niederungsbach einschließlich 

Begleitvegetation“ mit einer umgebenden Pufferfläche. Das Biotop wurde 1994 kartiert 

und hat den Gefährdungsstatus „4: reversibel geschädigt“. 

33


Abbildung 40: Biotop Stiefing östlich Heiligenkreuz 



• Vermeidung von Eingriffen in das o.a. Biotop durch Festlegung von auf die örtlichen 

Gegebenheiten abgestimmten absoluten/relativen Entwicklungsgrenzen. 

1.2.2 Siedlungsraum und Bevölkerung 

1.2.2.1 Bevölkerung 

1.2.2.1.1 Wohnbevölkerung 

Im Jahr 2011 (Stichtag 13.01.2011) verzeichnete die Gemeinde 1.626 EinwohnerInnen 

mit Hauptwohnsitz. Die Analyse der Bevölkerungsentwicklung, basierend auf den 

Volkszählungsergebnissen der Statistik Austria sowie der von der Gemeinde bekannt 

gegebenen aktuellen Bevölkerungszahl zeigt, dass die Bevölkerung der Gemeinde von 

1961 bis 2011 angestiegen ist. Besonders seit 1991 ist eine deutliche Bevölkerungszunahme 

von 343 Personen zu verzeichnen. Die Bevölkerung hat seit 2001 (1.440 EW) 

um 186 EW zugenommen, das ergibt ein durchschnittliches Wachstum von 1,3 % pro 

Jahr in der vergangenen Dekade. 

Tabelle 1: Vergangene Bevölkerungsentwicklung in der Standortgemeinde 

Jahr 1869 1939 1951 1961 1971 1981 1991 2001 2011 

EW 1221 1093 1099 1079 1120 1188 1283 1440 1626 

Quelle: Statistik Austria, Angaben der Gemeinde 

Aus dem Vergleich der Entwicklungen der Gemeinde, des Bezirkes, des Nachbarbezirkes 

und dem Land (siehe nachfolgendes Diagramm) der letzten 5 Dekaden wird deutlich, 

dass sich die Gemeinde Pirching am Traubenberg entgegen dem Bezirks- und dem 

Steiermarktrend positiv entwickelt. Diese verzeichnen nur geringe Wachstumsraten. 

34


Die Gemeinde Pirching am Traubenberg weist hingegen in den letzten 4 Dekaden eine 

annähernd parallele Entwicklung wie der angrenzende Nachbarbezirk Graz-Umgebung 

auf. 

Abbildung 41: Bevölkerungsentwicklung, 

Vergleich anhand der Hauptwohnsitze [Basisfaktor 1 bei 1961] 

Quelle: Eigene Darstellung; Datenquellen: Statistik Austria, Angaben der Gemeinde 

1.2.2.1.2 Altersaufbau der Bevölkerung 

Die aktuelle Bevölkerungszahl setzt sich aus 48,2 % Männer und 51,8 % Frauen zusammen. 

Nach groben Altersgruppen untergliedert fallen 

• 294 Personen (2001: 293) in die Altersgruppe der „unter 15-Jährigen“, das entspricht 

18,3 % (2001: 22,8 %); 

• 1.101 Personen (2001: 775) werden der Altersklasse „15 bis unter 60 Jahre“ 

zugeordnet, das entspricht 68,4 % (2001: 60,4 %); 

• 215 Personen (2001: 215) werden der Altersgruppe „60 Jahre und älter“ zugeordnet, 

das entspricht 13,4 % (2001: 16,8 %). 

Der Anteil der „unter 15-Jährigen“ liegt über dem Bezirkswert (14,8 %) und dem Steiermarkwert 

(14,1 %). Der Anteil der Altersgruppe „60 Jahre und älter“ liegt deutlich 

unter dem Bezirkswert (22,5 %) und dem Steiermarkwert (23,8 %). Die Bevölkerung 

hat sich in der vergangenen Dekade dahingehend verändert, dass in absoluten Zahlen 

in etwa genauso viele unter 15-Jährige wie auch Personen der Altersklasse 60-plus wie 

vor 9 Jahren in der Gemeinde leben, die Zahl der Bevölkerung mit „15 bis unter 60 

Jahren“ jedoch um über 42 % zugenommen hat. Somit hat sich der Anteil der Kinder 

und Pensionisten, trotz konstanter Werte, gegenüber der erwerbstätigen Bevölkerung 

verkleinert. 

1.2.2.1.3 Geburten- und Wanderungsbilanz 

Nachfolgende Tabelle zeigt die Bevölkerungsentwicklung durch Geburten- und errechnete 

Wanderungsbilanz in den 3 Dekaden bis zur Volkszählung im Jahr 2001. Die Ge- 

35


burtenbilanz ist in allen betrachteten Dekaden im Vergleich zu den Bezirks- und Landeswerten 

überdurchschnittlich hoch. 

In den 1990er Jahren wurde die auf hohem Niveau befindliche Geburtenbilanz leicht 

rückläufig. Die Wanderungsbilanz war in den 1980er Jahren leicht positiv und zog in 

den 1990er Jahren deutlich an. Dieser Trend verstärkte sich noch in der letzten Dekade 

und die gleichzeitig leicht sinkende Geburtenbilanz wurde damit deutlich wettgemacht. 

Abbildung 42: Geburten- und errechnete Wanderungsbilanz 

Datenquellen: Statistik Austria, Volkszählungsergebnisse 

Aufgrund der oben dargestellten Geburten- und Wanderungsbilanz ist erkennbar, dass 

das Bevölkerungswachstum in der Gemeinde Pirching am Traubenberg zunehmend 

durch Zuwanderung hervorgerufen wird. Damit wird verdeutlicht, dass die Gemeinde 

einen attraktiven Wohnstandort darstellt. 


• Festlegung von Entwicklungspotenzialen für Wohnen zur Abdeckung des nachge- 

wiesenen Baulandbedarfes. 

• Die Änderung der Bevölkerungsstruktur ist bei den nachfolgenden Prognosen zu 

berücksichtigen. Dabei ist die räumliche Nähe zum Grazer Zentralraum zu berück- 

sichtigen. 

1.2.2.1.4 Prognosen zur Bevölkerungsentwicklung 

Für die Prognose der künftigen Bevölkerungsentwicklung wird auf die vergangene Entwicklung 

sowie auf die „Kleinräumige Bevölkerungsprognose für Österreich 2010 – 

2030 mit Ausblick bis 2050 („ÖROK-Prognose 2009“) zurückgegriffen und darauf aufbauend 

werden Trends herausgearbeitet. Auf Basis der Trends wird unter Berücksichtigung 

von qualitativen Einschätzungen ein Bevölkerungszielwert für den 15-Jahre- 

Planungshorizont des Örtlichen Entwicklungskonzepts fixiert, der als Grundlage für die 

weiteren Berechnungen dient. Das Ergebnis wird mit der gleichzeitig mit der Bearbeitung 

veröffentlichten Gemeindeprognose der Landesstatistik Steiermark verglichen. 

Diesem Punkt ist voranzustellen, dass Pirching am Traubenberg durch seine Nähe zu 

Graz nicht 1:1 mit den Bezirksdaten von Feldbach zu vergleichen ist, sondern eine Kor- 

36


relation mit dem Nachbarbezirk Graz-Umgebung vorliegt, wie auch die Bevölkerungsentwicklung 

der letzten Jahren und Jahrzehnte beweist (vgl. Abbildung 41). 

Unter Beachtung der bisherigen Bevölkerungsentwicklung der Gemeinde Pirching am 

Traubenberg bzw. der ÖROK-Prognose wurden folgende Trends zur Bevölkerungsentwicklung 

untersucht: 

Trend 1: Trendfortschreibung der Gemeinde seit 1991: 

Abgeleitet von der Bevölkerungsentwicklung im Zeitraum von der Volkszählung 1991 

bis zum Jahr 2011 (Stichtag: 13.01.2010) wurde in der Gemeinde eine Zunahme der 

Bevölkerung von 343 Personen (durchschnittlich 17,2 Personen/Jahr) verzeichnet. Diese 

entspricht einer künftigen Zunahme der Bevölkerung von rund 1,01 % pro Jahr bezogen 

auf das Ausgangsjahr 2011. 

Trend 2: Trendfortschreibung der Gemeinde seit 2001: 

Bei Betrachtung der Bevölkerungsentwicklung seit der Volkszählung 2001 ist eine deutliche 

Zunahme der Bevölkerung von 186 Personen zu erkennen – dies entspricht einer 

jährlichen Zunahme der Bevölkerung von rd. 18,6 Personen. Diese Zunahme entspricht 

einem künftigen Bevölkerungswachstum von durchschnittlich 1,14 % pro Jahr bezogen 

auf das Ausgangsjahr 2011. 

Trend 3: Umlegung der ÖROK-Prognose 2009 für den Bezirk Feldbach auf die Gemein- 

de: 

Bei „Trend 3“ handelt es sich um nur eine hypothetische Entwicklung, da, wie aus dem 

Diagramm (vgl. Abbildung 41) ersichtlich ist, die Gemeindeentwicklung schon bisher 

nicht mit der Bezirksentwicklung des politischen Bezirks Feldbach korreliert. Laut der 

ÖROK-Prognose 2009 wird für den Bezirk Feldbach insgesamt ein minimaler Zuwachs 

der Bevölkerung bis 2040 vorausgesagt. Danach wird mit einer Stagnation bzw. einer 

leichten Abnahme gerechnet. Auf den 15-jährigen Planungshorizont bezogen ist ein 

Bevölkerungswachstum von 1,0 % prognostiziert. Diese Zunahme entspricht einem 

künftigen Bevölkerungswachstum von durchschnittlich 0,07 % pro Jahr bezogen auf 

das Ausgangsjahr 2011. 

Trend 4: Umlegung der ÖROK-Prognose 2009 für den Bezirk Graz-Umgebung auf die 

Gemeinde: 

Der Vergleich mit der Bevölkerungsentwicklung des Nachbarbezirks Graz-Umgebung 

erfolgt aufgrund der bisherigen Korrelation (vgl. Abbildung 41), wodurch eine weitere 

Korrelation im 15-jährigen Planungszeitraum angenommen werden kann. Laut der 

ÖROK-Prognose 2009 wird für den Bezirk Graz-Umgebung insgesamt ein kontinuierlicher 

Zuwachs der Bevölkerung bis 2050 vorausgesagt. Auf den 15-jährigen Planungshorizont 

bezogen ist ein Bevölkerungswachstum von 13,8 % prognostiziert. Diese Zunahme 

entspricht einem künftigen Bevölkerungswachstum von durchschnittlich 0,92 % 

pro Jahr bezogen auf das Ausgangsjahr 2011. 

37


Trend 5: Landesstatistik Steiermark „Regionale Bevölkerungsprognose Steiermark 

2009/2010 – Bundesland, Bezirke und Gemeinden“: 

Laut der LSTAT-Prognose 2009/2010 wird für die Gemeinde Pirching am Traubenberg 

insgesamt ein kontinuierlicher Zuwachs der Bevölkerung bis 2031 (Prognosehorizont) 

vorausgesagt. Auf den 15-jährigen Planungshorizont bezogen ist ein Bevölkerungswachstum 

von 16,0 % prognostiziert. Diese Zunahme entspricht einem künftigen Bevölkerungswachstum 

von durchschnittlich 1,07 % pro Jahr bezogen auf das Ausgangsjahr 

2011. 

relativer Vergeich 

2,00 

1,90 

1,80 

1,70 

1,60 

1,50 

1,40 

1,30 

1,20 

1,10 

1,00 

0,90 

Abbildung 43: Bevölkerungsentwicklung, 

Vergleich der Entwicklungstrends [Basisfaktor 1 bei 2011] 

vergangene Entwicklung Gde. 

ÖROK‐Prognose Bez. FB 

ÖROK‐Prognose Bez. GU 

LSTAT‐Prognose 

Bezirk Feldbach 

Bezirk Graz‐Umgebung 

Prognose‐Vergleich 

0,80 

1961 1966 1971 1976 1981 1986 1991 1996 2001 2006 2011 2016 2021 2026 2031 

Eigene Darstellung; Datenquellen: Statistik Austria, LSTAT Stmk., Angaben der Gemeinde 

Vier der fünf Trendkurven weisen auf einen Zuwachs der Hauptwohnsitzbevölkerung 

im 15-jährigen Planungszeitraum des Örtlichen Entwicklungskonzeptes Nr. 5.00 von 14 

bis 17 % hin. Dies entspricht einer Bevölkerung von ca. 1.851 bis 1.905 EW (Hauptwohnsitze) 

im Jahr 2027. 

1.2.2.1.5 Bevölkerungszielwert 

Ausgehend von der vergangenen Bevölkerungsentwicklung kann seit 1961 eine stetig 

steigende Entwicklung der Bevölkerungszahl abgeleitet werden. Es ist ein erklärtes Ziel 

der Gemeinde, die Bevölkerungszunahme entsprechend der Entwicklung der letzten 50 

Jahre annähernd konstant zu halten und auch für den Planungszeitraum des gegenständlichen 

Örtlichen Entwicklungskonzepts eine Steigerung der Bevölkerungszahl zu 

erreichen. Aufgrund der ausgeglichenen Bevölkerungsstruktur und der vorhandenen 

sehr attraktiven Wohnstandorte im Gemeindegebiet wird für das Jahr 2027 ein Bevöl- 

kerungszielwert von 1.850 Hauptwohnsitzen angestrebt. 

38


Wohnbevölkerung (Hauptwohnsitzfälle) 

2000 

1900 

1800 

1700 

1600 

1500 

1400 

1300 

1200 

1100 

Abbildung 44: Prognostizierte Bevölkerungsentwicklung 

[in absoluten Zahlen] 

vergangene Entwicklung Gde. 

20‐Jahre Trend Gemeinde 

10‐Jahre Trend Gemeinde 

ÖROK‐Prognose Bez. FB 

ÖROK‐Prognose Bez. GU 

LSTAT‐Prognose 

Trend‐Ziel‐Prognose 

1000 

1961 1966 1971 1976 1981 1986 1991 1996 2001 2006 2011 2016 2021 2026 2031 

Eigene Darstellung; Datenquellen: Statistik Austria, LSTAT Stmk., Angaben der Gemeinde 

Der Bevölkerungszielwert für das Jahr 2027 von 1.850 EinwohnerInnen wird somit 

unter Berücksichtigung der bisherigen langfristigen Entwicklung und der aktuellen Bevölkerungsstruktur 

festgelegt. 


• Festlegung von bedarfsorientierten Entwicklungspotenzialen in Abstimmung mit der 

vorhandenen Siedlungsstruktur als Grundlage für eine planmäßige Weiterentwick- 

lung unter Beachtung des Bevölkerungszielwertes von 1.885 EW. 

• Schaffung von qualitativ hochwertigen Wohnbaulandpotenzialen im ausreichenden 

Maß und in entsprechender Lage (nach Maßgabe aller sonstigen Kriterien). 

• Bedarfsorientierte Sicherstellung von öffentlich-sozialen und privat-gewerblichen 

Einrichtungen sowie Arbeitsplatzsicherung und Freizeitangebot. 

1.2.2.2 Siedlungsentwicklung 

1.2.2.2.1 Siedlungsstruktur 

Die Hauptsiedlungsgebiete der Gemeinde Pirching am Traubenberg befinden sich im 

ostseitigen Stiefingtal zwischen Landesstraßen L247 (Labilltalstraße) im Süden und B73 

(Kirchbacher Straße) im Norden. In Summe gibt es im Gemeindegebiet jedoch über 20 

Ortsteile und Siedlungsansätze, von denen sich ein beträchtlicher Anteil der tendenziell 

kleineren Siedlungseinheiten auf die Riedellagen und Gräben verteilt. Eine detaillierte 

Beschreibung der einzelnen Ortsteile und Siedlungsansätze erfolgt im Kapitel 1.1 

„Zusammenfassung der räumlichen Bestandsaufnahme“. 

39


Im Hauptsiedlungsgebiet der Katastralgemeinde Pirching erstrecken sich von Süden 

nach Norden die Ortsteile Pirching am Traubenberg, Rohrbachgraben und Guggitzgraben. 

In der kleineren Katastralgemeinde Rettenbach bildet der Hauptort Rettenbach in 

Oststeiermark ein vergleichsweise kleinräumiges Hauptsiedlungsgebiet. In diesen 

Hauptsiedlungsgebieten findet ein Großteil der Wohnbautätigkeit statt. Öffentlichsoziale 

Einrichtungen sind auf den Ortsteilen Pirching und Guggitzgraben verteilt. Auch 

die privat-gewerblichen Betriebe treten hier verstärkt auf. In den weiteren Ortsteilen 

erfolgt ebenfalls Wohnbautätigkeit. Gewerblich und industrielle Betriebe sowie Gastronomiebetriebe 

verteilen sich über das gesamte Gemeindegebiet. 

Die landwirtschaftlichen Betriebe sind über das gesamte Gemeindegebiet verstreut und 

finden sich daher auch häufig inmitten bzw. im Anschluss an Wohnsiedlungen. Gehöftgruppen 

und dörfliche Strukturen mit dominierender landwirtschaftlicher Prägung finden 

sich im südlichen Teil des Hauptortes Pirching, in Kittenbach, in Oberdorfberg, in 

Rettenbach in Oststeiermark und in Rohregg. Eine Überformung der traditionell landwirtschaftlichen 

Strukturen und eine zunehmende Bedeutung der Wohnnutzung konnte 

an vielen Stellen festgestellt werden. 

1.2.2.2.2 Haushalte 

Im Jahr 1981 wurden lt. Statistik Austria insgesamt 288 Haushalte in der Marktgemeinde 

verzeichnet. Dieser Wert stieg bis zum Jahr 1991 auf 325 und bis zum Jahr 2001 

auf eine Zahl von 438 Haushalten an. Ebenso stieg der prozentuelle Anteil der Einpersonenhaushalte 

vom Jahr 1981 mit 5,9 % bis zum Jahr 2001 mit 13,9 % stark an. 

Zeitgleich verringerte sich die durchschnittliche Haushaltsgröße von 1981 mit 4,1 auf 

3,3 Personen im Jahr 2001. 

Laut Angabe der Gemeinde verzeichnet die Gemeinde Pirching am Traubenberg am 

13.01.2011 insgesamt 563 Haushalte, wovon 103 Einpersonenhaushalte gemeldet sind. 

Die durchschnittliche Haushaltsgröße ist von 3,3 im Jahr 2001 auf 2,9 im Jahr 2011 

weiter gesunken. Diese Ergebnisse bestätigen den Trend zu kleineren Haushaltsgrößen. 

Laut ÖROK-Prognosen 2001 bis 2031, Teil 2: Haushalte und Wohnungsbedarf nach 

Regionen und Bezirken Österreichs, steigt die Zahl der Haushalte insgesamt im Bezirk 

Feldbach bis zum Jahr 2031 weiterhin stark an. Dementsprechend sinkt auch die Zahl 

der Haushaltsgröße im Bezirk. 

Der Bezirk Feldbach verzeichnete im Jahr 2001 insgesamt 26.827 Haushalte, was eine 

durchschnittliche Haushaltsgröße von 2,8 ergibt. Bereits bis zum Jahr 2008 ist dieser 

Wert auf 28.855 angestiegen. Dies hat eine durchschnittliche Haushaltsgröße im Jahr 

2008 von 2,66 zur Folge. Dieser Wert wird lt. „ÖROK-Prognosen 2001 bis 2031, Teil 2: 

Haushalte und Wohnungsbedarf nach Regionen und Bezirken Österreichs“ weiter fallen 

und im Jahr 2026 einen Wert von 2,65 erreichen. In Anlehnung an die Bezirk- und 

Landesstrends lt. ÖROK-Prognose wird bis zum Jahr 2027 (Planungshorizont des Örtli- 

40


chen Entwicklungskonzeptes) eine Abnahme der durchschnittlichen Haushaltsgröße auf 

2,7 für die Gemeinde Pirching am Traubenberg angenommen. 

Tabelle 2: Durchschn. Haushaltsgrößen der Gemeinde und der Bezirke einschl. 

Trendprognose 

durchschn. Haushaltsgröße 

in der Gemeinde 


im Bezirk Feldbach 


im Bezirk Graz- 

Umgebung 

1981 1991 2001 2011 2021 2026 

4,1 3,9 3,3 2,9 2,8 2,7 

4,0 3,6 3,1 2,8 

3,3 3,0 2,7 2,5 

2,7 

(ÖROK- 

Prognose) 

2,4 

(ÖROK- 

Prognose) 


im Land Steiermark 

3,0 2,8 2,5 2,4 

2,3 

(ÖROK- 

Prognose) 

Quelle: ÖROK, Statistik Austria, Angaben der Gemeinde 

2,6 

(ÖROK- 

Prognose) 

2,4 

(ÖROK- 

Prognose) 

2,3 

(ÖROK- 

Prognose) 

Raumordnungsfachliche Konsequenz: 

• Die vergleichsweise hohe durchschnittliche Haushaltsgröße in der Gemeinde korre- 

liert mit den dargestellten demografischen Daten, wonach in der Gemeinde noch 

ein vergleichsweise geringer Anteil an Pensionisten und somit wenige Pensionisten- 

Haushalte besteht. 

1.2.2.2.3 Gebäude und Wohnungen/ bisherige Bautätigkeit 

• Lt. Probezählung 2006 der Statistik Austria wurden im Jahr 2006 gesamt 567 Wohnungen 

gezählt, wobei 509 mit Hauptwohnsitzangabe gemeldet sind. 

• Lt. Probezählung 2006 der Statistik Austria wurden im Jahr 2006 insgesamt 473 

Gebäude, davon 459 Wohngebäude und 12 Nichtwohngebäude gezählt. 

• Lt. Gebäude- und Wohnungszählung 2001 der Statistik Austria entfielen auf die Kategorie 

C (WC und Wasserentnahme in der Wohnung) keine Wohnung und auf die 

Kategorie D (kein WC oder keine Wasserinstallation in der Wohnung) 17 Wohnungen. 

Seit 2001 wurden 15 Wohnungen saniert. Dadurch ergibt sich ein Ersatzbedarf 

von gesamt 2 Wohnungen ergibt. 

• Nach Ergebnissen der Statistik Austria – Wohnbaustatistik wurden von 1993 bis 

zum Jahr 2002 insgesamt 92 Gebäude mit Wohnungen fertig gestellt. Durchschnittlich 

wurden somit im Zeitraum von 1993 bis 2002 ca. 9 Gebäude mit Wohnungen 

pro Jahr errichtet. 

• Lt. Angaben der Gemeinde wurden in den Jahren 2001 bis 2010 insgesamt 69 Gebäude 

mit Wohnungen (Neubauten), davon 64 Einfamilienhäuser errichtet. Dies 

entspricht einer durchschnittlichen Bautätigkeit von rund 6,4 Gebäuden mit Wohnungen/Wohneinheiten 

pro Jahr. 15 wurden saniert. 

41


• Berechnung 1: Anhand der von der Gemeinde übermittelten Daten wurde eine Zunahme 

von 83 Wohneinheiten im Zeitraum von 2001 bis 2010 berechnet. Dies entspricht 

einer durchschnittlichen Bautätigkeit von 8,3 Wohneinheiten pro Jahr bzw. 

125 Wohneinheiten bis 2027. Dieser Wert wird für die Abschätzung des Flächenbe- 

darfes herangezogen. 

• Berechnung 2: Anhand des prognostizierten Bevölkerungswachstums mit einem 

Bevölkerungszielwert von 1.885 Personen und der angenommenen reduzierten 

Haushaltsgröße von 2,7 Personen pro Haushalt ergibt sich eine prognostizierte 

Haushaltsanzahl von 698 im Jahr 2027, dies entspricht einer Zunahme von ca. 135 

Haushalten. 

Tabelle 3: Baubewilligte Wohngebäude 

Gemeinde Pirching am Traubenberg - baubewilligte Wohngebäude 

davon in 

Jahr Gesamt Einfamilien Zweifamilien Geschossbau Sonstige (z.B. Sanierung) 

2001 5 5 

2002 7 5 2 

2003 8 7 1 

2004 15 10 3 2 

2005 9 7 2 

2006 12 7 5 

2007 5 5 

2008 8 6 2 

2009 6 4 2 

2010 9 8 1 

Summe 84 64 2 3 15 

Quelle: Angaben der Gemeinde 

Tabelle 4: Baubewilligte Wohneinheiten 

Gemeinde Pirching am Traubenberg - baubewilligte Wohnungen 

davon in 

Jahr Gesamt Einfamilien Zweifamilien Geschossbau Sonstige (z.B. Sanierung) 

2001 5 5 

2002 7 5 2 

2003 8 7 1 

2004 27 10 15 2 

2005 9 7 2 

2006 12 7 5 

2007 5 5 

2008 8 6 2 

2009 8 4 4 

2010 9 8 1 

Summe 98 64 4 15 15 

Quelle: Angaben der Gemeinde 

42


1.2.2.3 Wohnbau – Bedarfsprognose 

Die rein rechnerische Ermittlung des Wohnungsbedarfes unter Berücksichtigung des 

Bevölkerungszielwertes der Gemeinde (1.850 Personen) bis 2027 geht von folgenden 

Faktoren aus: 

• Bevölkerungsentwicklung und Umschichtung der Wohnbevölkerung (Haushaltsverkleinerung) 

bzw. struktureller Baulandbedarf aufgrund der spezifischen Wohnungsgröße 

und 

• Ersatz von mäßig bis schlecht ausgestatteten Wohnungen (Kategorie C, D) durch 

Neubauten (2 Wohneinheiten). 

Der durchschnittliche Baulandbedarf der Gemeinde errechnet sich aus den letzten 10 

Jahren mit rund 8,3 Wohneinheiten pro Jahr. Mit den im Örtlichen Entwicklungsplan Nr. 

5.00 festgelegten mittel- bis langfristigen Entwicklungspotenzialen kann dieser abschätzbare 

Bedarf für die kommenden 15 Jahre gedeckt werden. 

Sofern die künftige Entwicklung entsprechend der bisherigen Entwicklung verläuft, 

werden in den nächsten 15 Jahren rd. 125 WE in der Gemeinde geschaffen. 

Diese finden aufgrund der Festlegungen im Entwicklungsplan Nr. 5.00 sowohl in den 

festgelegten Wohnbereichen als auch in den Entwicklungspotenzialen für Wohnen 

Platz. 

Raumordnungsfachliche Konsequenz: 

• Es ist davon auszugehen, dass der abschätzbare Baulandbedarf für die nächsten 15 

Jahre (2027) innerhalb der im Örtlichen Entwicklungsplan Nr. 5.00 festgelegten 

Entwicklungsgrenzen ausreichend Platz finden wird. Die Mobilisierung dieser Ent- 

wicklungspotenziale ist Aufgabe der differenzierten Festlegungen im Flächenwid- 

mungsplan mit zugehörigem Wortlaut. 

1.2.2.4 Soziale Infrastruktur 

Eventuell erforderliche bedarfsgerechte Erweiterungen der sozialen Infrastruktur aufgrund 

einer Bevölkerungsentwicklung sollen durch die Festlegungen im Entwicklungsplan 

nicht verhindert werden. Die Gemeinde Pirching am Traubenberg verfügt über 

einen Kindergarten im Hauptort Pirching und eine Tagesstätte in Guggitzgraben. 

Die benachbarte Marktgemeinde Heiligenkreuz am Waasen verfügt über einen 5gruppigen 

(Pfarr)Kindergarten mit Ganztagbetreuung sowie eine 8-klassige Volksschule 

mit Tagesschulgruppen und eine 15-klassige Haupt- und Realschule mit Tagesbetreuung. 

Weiters gibt es eine private Musikschule. Eine weitere Volksschule befindet sich in 

Edelstauden in fußläufiger Entfernung von Rohregg. 

Im Gemeindegebiet von Pirching am Traubenberg sind mehrere Gastronomie- und 

Tourismusbetriebe (Gasthöfe, Café, Tanzcafé, Pensionen etc.) vorhanden. In Rettenbach 

befindet sich ein Fußballplatz, in Guggitzgraben und in Pirchingberg befinden sich 

43


jeweils Tennisplätze. Die Gemeinde Pirching am Traubenberg ist hinsichtlich der Freizeiteinrichtungen 

stark an die Kleinregion Stiefingtal angebunden. 

Tabelle 5: Dienste und Einrichtungen von öffentlich-sozialer Bedeutung: 

Art Anzahl Art Anzahl 

Kindergarten 1 Sonderschule - 

Volksschule - Polytechnikum - 

Hauptschule - Erwachsenenbildungseinrich- - 

tung 

Gemeindeamt 1 Facharzt - 

Polizeistation - Zahnarzt - 

Postamt (Postservicestelle) - Altenpflege - 

Pfarre - Rettungsstation - 

Praktischer Arzt 1 Apotheken - 

Geldinstitut - Bestattung - 

Mehrzwecksaal 1 Tierarzt - 

Bücherei - Notar - 

Musikschule - Rechtsanwalt - 

Tagesstätte 1 

INSGESAMT 5 

Quelle: Eigene Erhebungen (Stand: 10/2010) 

Tabelle 6: Privat-gewerbliche Dienste: 

Gewerbeart Anzahl Gewerbeart Anzahl 

Lebensmittelhandel - Elektrohandel - 

Textilhandel - Buchhandel - 

Eisenwarenhandel 1 Drogerie 1 

Tischlereien 2 Schuhhandel - 

Papierhandel - Schneider - 

Bäcker/Zuckerbäcker 2 Maler - 

Möbelhandel - Sanitär-Installationen 1 

Kfz-Mechaniker - Schuster - 

Schmied/Schlosser - chem. Reinigung - 

Friseur 2 Uhrmacher-Juwelier - 

Fleischer 2 Spengler - 

Elektriker 1 Blumenhandel - 

Fotograf - Altenheim (Pflegeheim) - 

Sportartikel - Lagerhaus/Baumarkt 1 

Gasthäuser/Cafés 6 Spengler/Dachdecker - 

Altwarenhandel - Tankstelle mit Shop - 

Trafik - 

INSGESAMT 19 

Quelle: Gemeinde Pirching am Traubenberg. WKO (Abfrage Stand: 01/2011) 


• Zur Sicherung der bestehenden Freizeit-, Spiel- und Sportanlagen werden diese 

Flächen als Eignungszonen gem. den Bestimmungen des Verordnungswortlautes im 

Örtlichen Entwicklungskonzept Nr. 5.00 festgelegt. 

44


1.2.3 Wirtschaft 

Eine Analyse der derzeit vorhandenen Wirtschaftsdaten (Abgestimmte Erwerbsstatistik 

2008 der Statistik Austria) ergibt für die Gemeinde folgendes Bild: 

In der Gemeinde Pirching am Traubenberg wohnen 896 Berufstätige (= Erwerbstätige 

und Arbeitslose). Die Erwerbsquote (= Anteil der Berufstätigen, welche in der Gemeinde 

beschäftigt sind, an der Gesamtbevölkerung) ergibt 55,8 %. Dabei ist erkennbar, 

dass die Erwerbsquote der Männer mit 60,9 % deutlich über jener der Frauen mit 

51,0 % liegt. Insgesamt weist die Gemeinde Pirching am Traubenberg mit Stand 2008 

817 Erwerbstätige am Wohnort (= Zahl der Erwerbstätigen Personen, welche in der 

Gemeinde wohnen) auf. 

Die Zahl der Erwerbstätigen am Arbeitsort (= Erwerbstätige am Arbeitsort minus Auspendler 

plus Einpendler) beträgt lt. Arbeitsstättenzählung 2001 der Statistik Austria 205 

Personen. Die Anzahl der Arbeitsstätten innerhalb der Gemeinde beträgt mit Stand 

2001 27 (ohne Landwirtschaft), die Anzahl der Beschäftigten beträgt 126. Davon entfallen 

• 4 Arbeitsstätten/75 Beschäftigte auf den Bereich Sachgütererzeugung, 

• 8 Arbeitsstätten/8 Beschäftigte auf Handel, Reparatur von Kfz und Gebrauchsgütern, 

• 2 Arbeitsstätten/7 Beschäftigte entfallen auf den Bereich des Beherbergungsund 

Gaststättenwesens, 

• 5 Arbeitsstätten/24 Beschäftigte auf Verkehr und Nachrichtenübermittlung, 

• 4 Arbeitsstätten/4 Beschäftigte auf den Bereich Realitätenwesen, 

• 1 Arbeitsstätte/3 Beschäftigte auf öffentliche Verwaltung, Sozialversicherung, 

• 1 Arbeitsstätte/2 Beschäftigte auf den Bereich Unterrichtswesen, 

• 2 Arbeitsstätten/3 Beschäftigte auf Gesundheits-, Veterinär- u. Sozialwesen. 

Die Dynamik im strukturellen Wandel ist im wirtschaftlichen Bereich zurückgegangen, 

wie aus der Verteilung der Berufstätigen am Wohnort nach Wirtschaftssektoren im 

Vergleich der Jahre 2001 bis 2008 (die letzten beiden Erhebungen der Erwerbstätigkeit) 

erkennbar ist. Waren 2001 von den damals insgesamt 874 Berufstätigen 8,2 % in 

der Land- und Forstwirtschaft und 26,5% im sekundären Sektor (Industrie, Gewerbe 

und Bauwesen) beschäftigt, so änderte sich diese Zahl mit 2008 auf nunmehr 9,4 % im 

primären Sektor (Land- und Forstwirtschaft) und auf 23,7 % im sekundären Sektor 

(Industrie, Gewerbe und Bauwesen). Der Anteil der Berufstätigen im Sektor der Dienstleistungen 

stieg von 65,3 % auf 66,9 % im Jahr 2008 an. 

1.2.3.1 Primärer Sektor – Land- und Forstwirtschaft 

Der Anteil der Beschäftigten am Arbeitsplatz im primären Sektor betrug zum Zeitpunkt 

der letzten Volkszählung im Jahr 2001 8,2 %. 2008 betrug der Anteil laut Statistik Austria 

9,4 %. Der Strukturwandel ist somit vorübergehend abgeklungen, wobei ein erhöhter 

Anteil im Vergleich zu den Landesdaten (7,5 % laut Mikrozensus 2009) besteht. 

45


Laut Agrarstrukturerhebung aus den Jahren 1995 und 1999 ist erkennbar, dass die 

Zahl der landwirtschaftlichen Betriebe innerhalb der letzten Jahre kontinuierlich abnahm 

und mit 1999 nur noch 49 landwirtschaftliche Betriebe im Haupterwerb in der 

Gemeinde bestehen. 2011 bestehen nur mehr 23 Betriebe mit Haupterwerb (lt. Angaben 

der Gemeinde). Zusätzlich dazu wurden 1999 91 Betriebe im Nebenerwerb geführt. 

2011 sind es 89 Betriebe mit Nebenerwerb. Hingegen stieg die Gesamtfläche der 

Haupterwerbsbetriebe im selben Zeitraum (1995 – 1999) und die Gesamtfläche der 

Nebenerwerbsbetriebe nahm ab. 

1.2.3.2 Sekundärer Sektor – Industrie- und Produktion, Gewerbe, Bauwesen 

Dem sekundären Sektor werden jene Wirtschaftsabteilungen zugeordnet, die eine Veränderung 

des Ausgangsmateriales im Sinne der Gewinnung, Erzeugung und Verarbeitung 

von Rohprodukten, Halbfertig- bzw. Fertigprodukten durchführen. 

Die Zahl der Berufstätigen im sekundären Sektor hat sich in den letzten Dekaden reduziert. 

Somit ist eine Abnahme von 26,5 % (250 Berufstätige) im Jahr 1991 auf nunmehr 

23,4 % der Berufstätigen (278,8 Personen) im Jahr 2001 erkennbar. 

Die Festlegung von Gebieten mit baulicher Entwicklung für Industrie und Gewerbe sowie 

Entwicklungspotenzialen im Entwicklungsplan dient der Sicherung und Aufrechterhaltung 

der gewerblichen und industriellen Betriebsstätten. 

1.2.3.3 Tertiärer Sektor – Handel, Dienstleistungen und Fremdenverkehr 

Im tertiären Sektor werden alle Wirtschaftsabteilungen zusammengefasst, die den 

Handel bzw. die Lagerung von Fertigprodukten durchführen (zB Einzelhandel). Weiters 

sind Dienstleistungen unterschiedlicher Art und Form enthalten. Der Anteil der Beschäftigten 

im tertiären Sektor lag im Jahr 1991 noch bei ca. 42 % der Erwerbspersonen, 

2001 bei 65,3 % und stieg bis zum Jahr 2008 auf 66,9 % der Erwerbspersonen. 

1.2.3.4 Pendler 

Laut Statistik Austria wurden im Erhebungszeitraum 2001 in der Gemeinde gesamt 551 

Auspendler und 61 Einpendler gezählt. Die Pendlermobilität (= Auspendler + Einpendler/ 

Erwerbstätigen am Wohnort in Prozent) betrug demzufolge im Erhebungsjahr 2001 

rund 88,1 %. Aufgrund der o. a. Ein- und Auspendler ergibt sich weiters ein Pendlersaldo 

(= Erwerbstätige am Arbeitsort/ Erwerbstätige am Wohnort in Prozent) von 

29,5 %. Schüler und Studenten pendeln zu 100 % aus. 

Die aufgezeigte Differenz zwischen Aus- und Einpendlern ist ein wesentliches Indiz dafür, 

dass die Gemeinde Pirching am Traubenberg überwiegend eine Wohnsitzgemeinde 

darstellt, da die erforderlichen Arbeitsstätten in der Gemeinde nur bedingt angeboten 

werden. 

46


1.2.4 Technische Infrastruktur 

1.2.4.1 Verkehr 

Die Gemeinde Pirching am Traubenberg wird durch die Landesstraße B 73 (Landesstraße 

der Kategorie C1 lt. Regionalem Verkehrskonzept Feldbach) und an die Landesstraßen 

L 238 bzw. L 247 (Landesstraßen der Kategorie E lt. Regionalem Verkehrskonzept 

Feldbach) an das regionale Verkehrswegenetz angebunden. 

Die restlichen Ortsteile sind über Gemeindestraßen an die oben genannten Landesstraßen 

angebunden. Die Verkehrsbelastung auf den Landesstraßen ist im Kapitel 1.2.1.5 

„Lärm“ festgehalten. Die Landesstraßenabschnitte im Gemeindegebiet unterstehen der 

Baubezirksleitung Feldbach und werden von der Straßenmeisterei Feldbach betreut. 

Abbildung 45: Verkehrsgrundkarte 

Quelle: www.gis.steiermark.at, Stand: Jänner 2011, unmaßstäblich 

Laut regionalem Verkehrskonzept Feldbach aus 2003 sind keine die Gemeinde Pirching 

am Traubenberg betreffenden Maßnahmen im Straßenverkehr vorgesehen. Bezüglich 

des ÖPNV ist die Landesstraße B73 als Bus-Hauptachse bezeichnet. Ein Stundentakt (2- 

Stundentakt im Spätverkehr) wird angestrebt. Bezüglich der nicht stark frequentierten 

Nebenlinien wird im regionalen Verkehrskonzept Feldbach außerhalb der Hauptverkehrszeiten 

ein Anrufsammeltaxt-System angestrebt. 

47


Im Gemeindegebiet bestehen 2 Park&Ride-Anlagen an der Landesstraße B73: 

• In Guggitzgraben bei der Stiefingbrücke und 

• bei der Abzweigung der L238 nach Edelstauden. 

Die Gemeinde Pirching am Traubenberg ist mit Regionalbussen der Linien 500, 541, 

560, 570 der Verbundlinie an den Öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Es 

handelt sich hierbei um die Hauptachse des Korridors 500 (Graz – St. Stefan/R.). Besonders 

die Landeshauptstadt Graz wird mit den Regionalbussen mit einem Stundentakt 

zu den Hauptzeiten ausreichend bedient. 

Die beste Anbindung haben die Ortschaften Guggitzgraben, Bügelegg und Guggitzberg, 

da diese durch die Hauptlinie 500 sowie die Linien 570 und 580 in Richtung Graz und 

St. Stefan im Rosental angebunden sind. Die bedeutsamste Haltestelle des Hauptortes 

Pirching am Traubenberg ist die Verbundlinien-Haltestelle „Ramsauer“ an der Labilltalstraße 

L247 nahe der Gemeindegrenze zu Heiligenkreuz, wo neben der Linie 541 auch 

die Hauptlinien 500 und 570 verkehren. Die Hauptlinien 500 und 570 zweigen von der 

Landesstraße B73 in Prosdorf nach Heiligenkreuz ab, wenden bei der Haltestelle „Ramsauer“ 

und kehren wieder über Heiligenkreuz zurück. Die Haltestelle „Pirching/ Traubenberg 

Abzweigung Ort“, welche sich im Hauptort an der Landesstraße L247 befindet, 

wird nur von der Linie 541 (Graz – St. Nikolai ob Draßling, Fa. Weiss) bedient. Diese 

Buslinie hält auch in Streblberg und Oberdorf. 

Parallel zur Landesstraße B73 verläuft ein kleinregionaler Radweg. Der Radweg R50 

"Stiefingtalradweg" verläuft überwiegend entlang der Stiefing und führt kurz bei Rettenbach 

(bei Fußballplatz/Kleinhanselweg und Sägewerk Neuhold bis zur Stiefingbrücke/Kläranlage) 

durch das Gemeindegebiet von Pirching am Traubenberg. 

Der „Binderweg“ zwischen Pirching und Guggitzgraben wurde zwischenzeitlich als Fußgänger- 

und Radweg ausgebaut. Der Weg ist asphaltiert und soll 2011 mit einer Beleuchtung 

versehen werden. Mit dem Ausbau konnte die über 1 km lange Schleife der 

Gemeindestraße in den Rohrbachgraben für Fußgänger und Radfahrer abgekürzt werden. 


• Berücksichtigung der verkehrstechnischen Erschließung und des ÖPNV bei 

weiteren Planungsvorhaben. 

48


1.2.4.2 Energieversorgung 

Die Stromversorgung der Gemeinde Pirching am Traubenberg erfolgt überwiegend 

durch die Energie Wildon Obdach GmbH (ehem. Hereschwerke). Nur der östliche Teil 

der KG Rettenbach fällt in den Versorgungsbereich der Pichler Werke (Weiz). Die 

Gemeinde strebt gem. den Zielsetzungen des Kleinräumigen Entwicklungskonzeptes 

Stiefingtal die vollständige Energieautarkie an. 


Rücksichtnahme auf bestehende Leitungssysteme bei der Siedlungsentwicklung (Ausrichtung 

an der bestehenden technischen Infrastruktur). 

1.2.4.3 Wasserversorgung 

Die Versorgung der Gemeindehaushalte mit Trinkwasser erfolgt überwiegend durch das 

Gemeindewasserleitungsnetz, wobei großteils der Bezug über die Leibnitzerfeld Wasserversorgung 

GmbH erfolgt. Westlich des Strebelbergs befindet sich die „Wiener Quelle“ 

(Quellgruppe mit 2 Quellen). Ferner befindet sich am Pirchingberg eine Quellgruppe 

bestehend aus 3 Quellen und im Guggitzgraben eine Quelle. Für diese Quellen und 

Quellgruppen bestehen ersichtlich gemachte Schutzgebiete. 

Südwestlich des Hauptortes Pirching, nahe der Landesstraße L247 bei der Gemeindegrenze 

zu Heiligenkreuz am Waasen, befinden sich 2 private artesische Brunnen (Ramsauer, 

Teschl). 


• Ausrichtung der Siedlungsentwicklung an die vorhandene technische Infrastruktur 

(bestehende Versorgungsleitungen). 

1.2.4.4 Abwasser / Abfallbeseitigung 

Ein Großteil der Abwässer des Gemeindegebietes wird über den öffentlichen Abwasserkanal 

entsorgt. Zuständig für das Kanalsystem ist die Gemeinde. Die Abwässer werden 

in den Kläranlagen des Abwasserverbandes Oberes Stiefingtal in Heiligenkreuz a.W. 

(dzt. 7.000 Einwohnergleichwerte - EGW), des Abwasserverbandes Empersdorf (Ortsteil 

Rettenbach) und des Abwasserverbandes Kirchbach (Ortsteile Kittenbach und 

Oberdorf) geklärt. Der Ortsteil Mitteregg und die Siedlung am Fuße des Strebelbergs 

werden durch 2 Kleinkläranlagen entsorgt. Die ARA Mitteregg-Süd ist laut ROKAT für 

90 EW ausgelegt, die ARA Strebelberg für 40 EW. Ferner bestehen zahlreiche bewilligte 

Kleinkläranlagen für Einzelobjekte. 

Nach Angaben der Gemeinde Pirching am Traubenberg wurden die im Gemeindeabwasserplan 

(GAP) festgelegten Maßnahmen zwischenzeitlich umgesetzt. Ausgenommen 

davon sind wenige Einzelobjekte (ca. 5). 

49


Die Restmüllentsorgung wird von der Fa. Saubermacher im Auftrag der Gemeinde 

Pirching am Traubenberg durchgeführt. Die Deponierung erfolgt über den Abfallwirtschaftverband 

Feldbach. Des Weiteren besitzt die Gemeinde Pirching am Traubenberg 

ein Abfallsammelzentrum in Guggitzgraben. In dieser Anlage werden Sperrmüll und 

Problemstoffe gesammelt. Ferner besteht die Möglichkeit der Abgabe von Tierkadavern 

(Kühlboxen für Tierkörperverwertung). Die einzelnen Haushalte verfügen über Papierbehälter 

für die Entsorgung des Altpapiers. Die Entsorgung der Kunststoffgebinde 

(Leichtfraktion) erfolgt mittels dem Recyclesystem „Gelber Sack“. 


• Ausrichtung der Siedlungsentwicklung am bestehenden Kanalnetz und den Festle- 

gungen im Gemeindeabwasserplan (GAP). 

50


2 DER ROTE FADEN IN DER PLANUNG – VERÄNDERUN- 

GEN IM VERGLEICH 

2.1 EVALUIERUNG DER BISHERIGEN ZIELE UND MASSNAHMEN 

Die bisher geltenden siedlungs- und kommunalpolitischen Zielsetzungen werden evaluiert 

und auf ihre Aktualität und Relevanz hin überprüft. Die im ÖEK Nr. 4.00 idgF festgelegten 

siedlungspolitischen Vorgaben (Ziele) besitzen im überwiegenden Maße noch 

Gültigkeit und werden in das ÖEK Nr. 5.00 übernommen. Die siedlungs-politischen Zielsetzungen 

werden entsprechend den neuen Vorgaben „ÖEK – Neu“ gemäß Leitfaden 

„Das Örtliche Entwicklungskonzept“ (herausg.: FA13B 2005) im Wortlaut zum Örtlichen 

Entwicklungskonzept Nr. 5.00 konkretisiert, wenn bisher kein ausreichender räumlicher 

Bezug vorlag. 

Die im Wortlaut festgelegten Zielsetzungen für die einzelnen Ortsteile und Siedlungsansätze 

stellen ergänzende Festlegungen zu den definierten Funktionsbereichen des 

Verordnungswortlautes auf Basis der Bestandsanalyse iVm der Prioritätenreihung dar 

und werden aufgrund der Selbsterklärung in Folge nicht weiter erläutert. Im nachfolgenden 

Kapitel 2.2 „Differenzplan“ werden die geänderten Festlegungen dokumentiert 

und die durchgeführten Änderungen im Detail dargestellt. 

Die Reihung der Ziele in der nachfolgenden Tabelle erfolgt dem Wortlaut zum ÖEK 4.00 

entsprechend. Für jede übernommene Bestimmung wird ein Querverweis auf die 

Nummerierung laut ÖEK 5.00 angeführt. 

51


SWOT-Analyse 

Evaluierung der Ziele und Maßnahmen des ÖEK Nr. 4.00 idgF anhand der Stärken, Schwächen, Chancen, Risiken (SWOT) sowie Bewertung 

von Gültigkeit (Aktualität, Relevanz) und Zweckmäßigkeit derselben als Verordnung im Sinne des Leitfadens „Das Örtliche Entwicklungskonzept“ 

(Herausg.: FA13B 2005). Ergänzungen der Ziele und Maßnahmen zum ÖEK Nr. 5.00. 

Abs. in § 1 ÖEK 4.0 

Ziele und Maßnahmen 

Legende: + = Bestimmung wird in den VO-Wortlaut des ÖEK 5.0 übernommen 

0 = Bestimmung wird modifiziert in den VO-Wortlaut des ÖEK 5.0 übernommen 

- = Bestimmung wird nicht in den VO-Wortlaut des ÖEK 5.0 übernommen 

SWOT-Analyse der Ziele und Maßnahmen 

Stärken Schwächen Chancen Risiken 

1 Lage und Umlandbeziehungen 

1 

Funktion Standortgemeinde 

für EZ III 

1 Wohnsitzgemeinde 

1 

Land- und forstwirtschaftliche 

Gemeinde 

Nähe zu Graz, 

attraktive Lagen 

Breite, ebene 

Tallagen 

Zersiedelung, nur 

wenige Ortsteile 

an den öffentlichen 

Nahverkehr 

angebunden 

Kleinräumige 

Strukturen in den 

Riedellagen 

Arbeitsplätze, 

Kommunalsteuer 

Weiterer Zuzug 

prognostiziert, 

dadurch effizientere 

Nutzung der 

Infrastruktur 

Erhalt der bäuerlichen 

Strukturen 

und infolge der 

bäuerlichen Pflege 

des Landschaftsbilds 

Ev. Restrisiko bei 

Überflutungsgefahr 

Suburbanisierung; 

Entfremdung der 

zugezogenen zur 

angesessenen 

Bevölkerung; 

Konflikt zu landwirtschaftlicher 

Intensivnutzung 

Konflikt zu Wohnnutzung,Stilllegung 

von Betrieben 

Gültigkeit 

Als Verordnung 

(ÖEK) zweckmäßig 

Übernahme in VO- 

Wortlaut ÖEK 5.0 

- - - 

+ + + 

+ + + 

Begründung 

Es handelt sich um eine veraltete Festlegung, 

die zudem nicht im eigenen 

Wirkungsbereich der Gemeinde liegt 

Es handelt sich hierbei um das Leitziel 

für alle weiteren Ziele und Maßnahmen, 

die der Steigerung der Wohnqualität 

dienen 

Es handelt sich hierbei um das Leitziel 

für alle weiteren Ziele und Maßnahmen, 

die dem Erhalt der derzeitigen 

Landschafts- und Bevölkerungsstruktur 

dienen. Zudem wird durch den Erhalt 

der bäuerlichen Strukturen und infolge 

der bäuerlichen Pflege des Landschaftsbilds 

die Lebensqualität in der 


- 

52






2 Naturraum und Umwelt 

2 

2 

2 

2 

Bewahrung, Erhaltung bzw. 

Wiederherstellung eines 

intakten Naturraumes und 

Landschaftsbildes Erhaltung 

der l.u.fw. Betriebsstrukturen 

unter Hinweis auf 

die landschaftspflegende 

Funktion 

Keine Neufestlegung von 

Bauland in nachweisbar 

hochwassergefährdeten 

Bereichen 

Schutz der Grund- und Oberflächenwässer 

vor Verunreinigung 

Weitere schrittweise Realisierung 

der kommunalen Abwasserreinigungentsprechend 

dem beschlossenen 

Abwasserentsorgungskonzepts 

Hoher Waldanteil, 

abwechslungsreiche 

Flurformen 

geringes Bauland 

im Nahbereich 

von relevanten 

Gewässern 

Zersiedelung 

Bauland im Nahbereich 

der Stiefing 

Bewahrung der 

Attraktivität als 

Wohnstandort 

Vermeidung von 

Konflikten 

Zersiedelung, 

Suburbanisierung, 

Überformung 

traditioneller 

Strukturen 

Veränderte 

Hochwasserabflussbereiche 

Gültigkeit 





+ + 0 

+ - - 

+ - - 

Begründung 

Standortgemeinde gefördert. 

Die Bewahrung der anthropogen geprägten 

Kulturlandschaft einschließlich 

regionstypischer Bau- und Siedlungsstrukturen 

ist in diesen Punkt einzubeziehen. 

Tradierte Wechselbeziehungen 

zwischen Naturraum und dem menschlichen 

Nutzungsanforderungen sind zu 

berücksichtigen. 

Nicht erforderliche Redundanz zu Bestimmungen 

gem. SAPRO und ROG. 


gem. WRG und NSchG. 

Umgesetzt - - Umgesetzt - 


- 

- 

53



2 

2 

2 


Schutz der Quellgebiete und 

der brunnenschutzgebiete 

sowie Sicherung der bestehenden 

örtlichen Wasserversorgungsanlagen 

und der 

Einzugsbereiche bereits 

genutzter und künftig für die 

Wasserversorgung nutzbarer 

Quellen keine Festlegung 

von Baugebieten im unmittelbaren 

Einzugsbereich 

Erhaltung der Flurgehölze 

und uferbegleitenden Vegetation 

unter Hinweis auf ihre 

Bedeutung als landschaftsgliedernde 

Elemente 

Festlegung eines Freihaltebereiches 

im Wortlaut zum 

FWP 4.00 von mind. 10 m 

Weitestgehende Freihaltung 

der Waldränder vor Bebauung 

durch Einhaltung eines 

Pufferbereiches und Erhaltung 

der das Landschaftsbild 

prägenden Elemente der 

Grün- und Freiflächen 



Viele „gesunde“ 

Waldränder im 

Gemeindegebiet 

Vereinzelt Gebäude 

nahe dem 

Waldrändern. 

Erhalt, Schutz und 

Erschließbarkeit 

der in vielen 

Bereichen noch 

bestehenden 

Strukturen 

Durch SAPRO 

abgesichert 

positive Auswirkung 

auf das 

Landschaftsbild 

Intensivlandwirtschaft 

Im Bestand nicht 

umsetzbar; Intensivlandwirtschaft 

Gültigkeit 





+ - - 

+ + + Siehe SWOT 

+ - - 

+ + 0 

Begründung 


gem. WRG. 

Umgesetzt bzw. zwischenzeitlich durch 

SAPRO geregelt. 

Auftrennung der Festlegung in die 

enthaltenen, sich jedoch thematisch 

unterscheidenden Inhalte 


- 

- 

54



2 


Erhalt und Schaffung bedarfsgerechtersiedlungsnaher 

Erholungsflächen 

Festlegung eines Freihaltebereiches 

im Wortlaut zum 

FWP 4.00 

Bedachtnahme auf das Orts- 

und Landschaftsbild bei 

sämtlichen künftigen Planungsmaßnahmen,insbesondere 

auch im Bereich der 

einzelnen, peripher gelegenen 

Siedlungsbereiche 

Berücksichtigung dieser 

Zielsetzungen im Rahmen 

der Bebauungsplanung 



Aufgrund der 

vielen kleinen 

Siedlungseinheiten 

nicht flächendeckendumsetzbar 

Erhöhung der 

Attraktivität des 

Wohnstandortes 

Hoher Baulanddruck 

in Gunstlagen 

Gültigkeit 





+ + 0 

Begründung 

Auftrennung der Festlegung in die 

enthaltenen, sich jedoch thematisch 

unterscheidenden Inhalte 

im FWP verankert - - Umgesetzt - 

Vorgabe für das 

GestaltungsinstrumentBebauungsplan 

Konkretisierung 

allgemeiner ROG- 

Raumordnungsgrundsätze 

3 Bevölkerung 

3 

Festlegung eines realistischenBevölkerungszielwertes 

von rund 1.600 Einwohnern 

(Hauptwohnsitze) für 

das Jahr 2006 

Wurde erreicht Nicht mehr aktuell 

Optimierung und 

Verbesserung der 

Infrastruktur 

Siedlungsdruck + + + Siehe SWOT 

Hoher Baulanddruck, 

Konflikt 

der Wohnnutzung 

zu sonstigen 

Nutzungen 

- + 0 

Anhebung des Bevölkerungszielwertes 

für das Jahr 2027 auf rund 1.885 Einwohnern 

(Hauptwohnsitze). Die Ermittlung 

ist im Kapitel 1.2.2.1.4 dokumentiert. 


55



3 

3 

3 

3 


Entsprechend diesem Bevölkerungszielwert 

Festlegung 

von ausreichenden Baulandflächen 

unter Berücksichtigung 

der sich zukünftig 

weiterhin verringernden 

Haushaltsgrößen 

Sicherung einer ausreichenden 

Besiedelungsdichte in 

den Hauptsiedlungsgebieten 

zur besseren Ausnutzung der 

Infrastruktureinrichtungen 

Anwendung der Bebauungsplanung 

Sicherung der Gemeinde als 

Wohnstandort durch schrittweise 

Verbesserung der 

Wohn- und Versorgungsqualität 

(Infrastruktur) 

Reduktion der Auspendler 

durch Schaffung weiterer 

Arbeitsplätze in der Gemeinde, 

insbesondere durch Ansiedelungindustriellgewerblicher 

Betriebe 

Festlegung entsprechender 

Gebietskategorien. 



Schaffung der 

Grundlagen für 

die Flächenwidmungsplanung 

Wenig Belastungen 

durch Emissionen 

Flächenreserven 

vorhanden 

Hinweis auf die 

Flächenwidmung 

im begründeten 

Anlassfall fehlt 

Nur wenige öffentlich-soziale 

und privatgewerblicheEinrichtungen/Betriebe 

Erweiterungspotenzial 

ist eingeschränkt 

Effizientere Nutzung 

der Infrastruktur 


Schaffung von 

zusätzlichen Angebot 

Effizientere Nutzung 

der bestehenden 

und geplantenInfrastruktur; 

effektive Regelungsmöglichkeiten 

durch Bebauungsplanung 

Zusätzliches Angebot 

durch höhereEinwohnerzahl 

möglich 

Schaffung von 

Arbeitsplätzen am 

Wohnstandort 

Nachfrage weicht 

räumlich von der 

Verteilung der 

Baulandflächen 

ab 

geringes Erweiterungspotenzial 

im 

Talraum der Stiefing; 

mögliche 

Nutzungskonflikte 

(Gewerbe, Landwirtschaft);Naturgefahren 

(Rutschhänge) 

Teilweise Hochwassergefährdung 

Gültigkeit 





+ + 0 




Begründung 

Ergänzung dieser Bestimmung um die 

Zulässigkeit der Flächenwidmung im 

begründeten Anlassfall im Rahmen der 

festgelegten Entwicklungsgrenzen. 

Dies entspricht den Intensionen zur 

Novellierung des ROG 2010 zur Verfahrensvereinfachung. 


56






4 Wirtschaft/generelle Festlegungen 

4 

4 

Anstreben ausgewogener 

wirtschaftlicher Verhältnisse, 

die der Bevölkerung günstige 

Lebens- und Arbeitsbedingungen 

sichern, in Übereinstimmung 

mit der angestrebten 

Bevölkerungszahl und 

der räumlichen Tragfähigkeit 

Bedarfsorientierte Erweiterung 

und Neufestlegung von 

zusätzlichen Gewerbegebieten 


guter Erschließ- und Erreichbarkeiten 

Festlegung von 

mittel- bis langfristigen Entwicklungspotenzialen 

im 

Siedlungsleitbild 

Verfahrensvereinfachung 

im Bedarfsfall 

Weniger Auspendler 

Bedarfsgerechte 

Errichtung der 

Infrastruktur, 


in der Erhaltung 

teuren Überkapazitäten 

4 Wirtschaft/primärer Sektor 

4 

Erhaltung der natürlichen 

Voraussetzungen für eine 

leistungsfähige, soweit möglich, 

die Arbeitsplätze sichernde 

Land- und Forstwirtschaft, 

insbesondere im 

Hinblick auf deren Aufgaben 

im Bereich der Landschaftspflege 

und der Landschaftserhaltung 

Festlegung von 

Dorfgebieten im Flächenwidmungsplan 

sowie Festle- 

Erhaltung von 

Arbeitsplätzen in 

der Landwirtschaft, 

Sicherung 

der Landschaftspflege 

zur Sicherung 

der Attraktivität 

für den 

Naherholungstourismus;Vermeidung 

der Verdrängung 

der 

Etablierung einer 

Wohnsitzgemeinde 

mit hohem 

Auspendleranteil 

Erhalt von landwirtschaftlichen 

Betrieben kann 

nicht Erzwungen 

werden; 


mit betriebsunabhängigerWohnnutzung;Abhängigkeit 

von Förderungen 

Gültigkeit 





+ - - 

+ + 0 

+ + 0 

Begründung 

Wenig konkrete Steuerungsmöglichkeiten 

durch Gemeinde. 

Aktualisierung bzw. Korrektur des 

genannten Planungsinstrumentes. 

Aktualisierung der benannten Planungsinstrumente 

erforderlich. 


- 

57



4 

4 

4 


gung von Freihaltebereichen, 

Hangzonen etc. im Siedlungsleitbild 

Erhaltung größerer, zusammenhängenderlandwirtschaftlicherProduktionsflächen 

im Gemeindegebiet 

Sorgfältige Prüfung von 

Nutzungsprioritäten (Abwägungsprozess), 

insbesondere 

im Zusammenhang mit Baulanderweiterungen 

im Bereich 

von stark landwirtschaftlich 

dominierten Landschaftsräumen 

Berücksichtigung 

im Rahmen der 

Bebauungsplanung, Prüfung 

von Schutzabständen bei 

bestehenden landwirtschaftlichen 

Betrieben. 

Verbesserung der Produktivität 

und der Wettbewerbsfähigkeit 

der land- und forstwirtschaftlichen 

Betriebe, 

insbesondere Förderung von 

überbetrieblicher Zusam- 



In den flachen 

Tallagen des 

Rettenbachs und 

der Stiefing vorhanden 

Bereits in 

ÖEK/FWP 4.0 

wurde darauf 

geachtet, dass bei 

Neuwidmungen 

entsprechende 

Schutzabstände 

berücksichtigt 

werden. 

Bsp. überbetr. 

Zusammenarbeit: 

gemeinschaftliche 

Güllebecken in 

Rettenbach außerhalb 

des Sied- 

In den Riedellagen 

und Gräben 

nicht vorhanden 

Bestehende Konfliktsituationen 

vorhanden 

Nur wenig Steuerungsmöglichkeiten 

über die örtliche 

Raumplanung 

Landwirtschaft 

aus den Siedlungen 

Erhaltung der 

landwirtschaftlichen 

Betriebe 

Langfristige Absicherung 

der 

landwirtschaftlichen 

Betriebe 

gegenüber heranrückendeWohnbebauung 

Erhaltung der 

bäuerlichen Strukturen 

Einschränkung 

der Entwicklungspotenziale 

für 

Wohnnutzung 

und Industrie/Gewerbe 

Verhinderung von 

Baulanderweiterungen 

in den 

Hauptsiedlungsgebieten 

in den 

landwirtschaftlich 

dominierten Tallagen 

Fehlende geeignete 

Flächen für 

Gemeinschaftsanlagen 


Mischnutzungen, 

heranrückende 

Gültigkeit 





+ - - 

+ + + 

+ + 0 

Begründung 

Diese Zielsetzung wird künftig gem. 

Landesentwicklungsprogramm durch 

die Regionalplanung sichergestellt. 

Die Bedeutung dieser Zielsetzung 

wurde durch das ROG 2010 noch verstärkt. 

Konkretisierung hinsichtlich der Steuerungs- 

und Förderungsinstrumente der 

örtlichen Raumplanung betreffend 

Bereitstellung erforderlicher Flächen, 

Ermöglichung von Mischnutzungen und 

Vermeidung von heranrückender 


- 

58



4 


menarbeit sowie Schaffung 

von Nebenerwerbs- und 

Zuerwerbsmöglichkeiten für 

die Betriebe (zB Urlaub am 

Bauernhof, Direktvermarktung, 

Ab-Hof-Verkauf etc.). 

Sicherung und schrittweiser 

Ausbau der örtlichen Energieversorgung 

entsprechend 

dem Bedarf unter Ausnutzung 

der natürlichen Ressourcen 

durch verstärkte 

Verwendung von biogenen 

Brennstoffe (z.B. Hackschnitzel) 

Förderung und 

schrittweise Weiterentwicklung 

eines zeitgemäßen 

energiewirtschaftlichen Beitrages 

der Land- und Forstwirtschaft(Hackschnitzelfeuerungsanlagen, 

Förderung 

von Alternativenergie). 



lungsgebiets Wohnbebauung Wohnbebauung. 

Hoher Waldanteil 

ergibt hohes 

Potenzial als 

biogener Energieträger 

4 Wirtschaft/sekundärer Sektor 

4 

Berücksichtigung bestehender 

Gewerbebetriebe und 

deren Erweiterungsmöglichkeiten 

bei allen Festlegungen 

und Maßnahmen der Örtlichen 

Raumordnung Festlegung 

von bedarfsorientiertem 

Entwicklungspotential im 

Sicherung bestehender 

Betriebe 

Häufig Nahelage 

zu Wohnnutzung 


Nutzungskonflikten;BedarfsgerechteBaugebietsfestlegungen 

Fehlende Fördermittel 

von Gebietskörperschaften 

infolge der 

Finanzkrise; Verschlechterungen 

durch das aktuelle 

Ökostromgesetz 

Hochwasser; 

Heranrückende 

Wohnbebauung 

bei bestehenden 

Widmungen. 

Gültigkeit 





+ + + 

+ + 0 

Begründung 

Bestimmung kann als Grundlage für 

entsprechende Gebietsfestlegungen 

dienen, zB für gemeinschaftliche Hackschnitzelfeuerungsanlagen 

mit Versorgung 

überwiegend nichtlandwirtschaftlicher 

Objekte. 

Aktualisierung der genannten Planungsinstrumente 

erforderlich. 


59



4 

4 


Siedlungsleitbild. 

Erhöhung der Standortattraktivität 

als Wohnsitzgemeinde 

durch gezielte Infrastrukturverbesserungsmaßnahmen 

(zB Verbesserung 

des öffentlichen Nahverkehrs). 

Unterstützung der Wirtschaftsbetriebe,insbesondere 

bei geplanter Neuansiedelung 

für die Erlangung sämtlicher 

Landes- und Bundesförderungen. 



Hohe Standortattraktivität 

als 

Wohnsitzgemeinde 

hinsichtlich 

Ruhe, Landschaftsbild,Erreichbarkeit 

der 

Landeshauptstadt 

Fehlende Infrastruktur 

bei Handel, 

ÖPNV 

Prognostiziertes 

Bevölkerungswachstum 

erhöht 

Attraktivität für 

Gewerbetreibende 

Ansiedlung von 

Betrieben 

4 Wirtschaft/tertiärer Sektor 

4 

Erhaltung der bestehenden 

Nahversorgung für die 

Wohnbevölkerung sowie 

bedarfsgerechter weiterer 

Ausbau der Versorgungseinrichtungen 

für die Bevölkerung 

in Übereinstimmung mit 

der vorhandenen und angestrebten 

Siedlungsstruktur 

Festlegung von Wohnberei- 

Bestehende Nahversorgung 

nur 

eingeschränkt 

vorhanden 

Hochwertige 

Flächen um das 

Gemeindezentrum 

vorhanden 


zu Wohnen 

Abhängigkeit von 

Fördertöpfen, 

kaum Steuerungsmöglichkeiten 

Bestehende Einrichtungen 

auf 2 

Standorte verteilt 

(Pirching, Guggitzgraben) 

– 

dadurch wird die 

Zentrumsbildung 

an einem Standort 

behindert 

Gültigkeit 





+ + - 

+ - - 

+ + 0 

Begründung 

Diese Zielsetzungen ist in den Bestimmungen 

zu „Siedlungsentwicklung“ 

bzw. „Technische Infrastruktur“ enthalten 

und braucht nicht gesondert 

unter „Wirtschaft“ angeführt werden. 

Keine Steuerungsmöglichkeit von 

Förderungen über das ÖEK. 

Aktualisierung der genannten Planungsinstrumente 

erforderlich. 


- 

- 

60



4 

4 


chen mit Wirtschaftsfunktion 

im Siedlungsleitbild Nr. 4.00. 

Stärkung der örtlichen Wirtschaft 

durch einen weiteren 

schrittweisen Ausbau des 

Naherholungs- und Ausflugstourismus, 

insbesondere 

durch eine bedarfsgerechte 

Abstimmung an die Bedürfnisse 

der Gäste Information 

und Beratung durch die 

Gemeinde. 

Stärkung der örtlichen Gastronomie 

als Voraussetzung 

für die Entwicklung des Naherholungs- 

und Ausflugsverkehrs 

als weiteres wirtschaftliches 

Standbein (zB Ab-Hof- 

Verkauf, Bioprodukte etc) für 

die bestehenden landwirtschaftlichen 

Betriebe 

Information und Beratung 

durch die Gemeinde. 



Naherholungs- 

und Ausflugstourismus 

haben nur 

untergeordnete 

Bedeutung für die 

Standortgemeinde 

Stärkung des 

Naherholungs- 

und Ausflugstourismus 

Gültigkeit 





+ - 0 

+ - 0 

Begründung 

Information und Beratung sind keine 

Inhalte für das ÖEK. Anpassung der 

Maßnahmenformulierung auf entsprechende 

anlassbezogene Zurverfügungstellung 

von geeigneten Flächen. 

Information und Beratung sind keine 

Inhalte für das ÖEK. Anpassung der 

Maßnahmenformulierung auf entsprechende 

anlassbezogene Zurverfügungstellung 



61



4 

4 


Weitere Attraktivitätssteigerung 

und schrittweise Anhebung 

des Ausflugstourismus 

durch systematischen Ausbau 

der Tourismusinfrastruktur, 

insbesondere für die 

Bewohner des Zentralraumes 

Graz, besonders hinsichtlich 

besserer Bekanntmachung 

der vorhandenen Gastbetriebe 

und Buschenschänken. 

Nahversorgung für die 

Wohnbevölkerung, bedarfsgerechter 

Ausbau der Versorgungseinrichtungen 

zB 

durch Errichtung eines Bauernladens 

mit Imbissstube. 



Derzeit Nahversorgungüberwiegend 

vom NachbarortHeiligenkreuz 

abhängig 

Stärkung des 

Naherholungs- 

und Ausflugstourismus 

Attraktivitätssteigerung 

des 

Wohnstandorts 

5 Siedlungsentwicklung und Wohnbau 

5 

Schaffung der erforderlichen 

Voraussetzungen für eine 

geordnete Siedlungsentwicklung 

durch die Ausweisung 

von entsprechend geeigneten 

Flächen für die Wohn- 

und die betriebliche Nutzung 

Festlegung geeigneter 

Flächen in den einzelnen 

Ortsteilen im Siedlungsleitbild 

Nr. 4.00, Festlegung 

zusätzlicher, auf den Bedarf 

abgestimmter Baugebiete als 

Vorausschauende 

Planung im Sinne 

der RO- 

Grundsätze 

Derzeit nur wenigeBebauungspläne 

Geordnete Siedlungsentwicklung 

Gültigkeit 





+ - - 

+ + + 

+ + 0 

Begründung 

Keine Steuerungsmöglichkeit von „Bekanntmachungen“ 

(Werbung) über das 

ÖEK. 

Grundlage für bedarfsgerechte Festlegung 


Es handelt sich um grundlegende 

Voraussetzung für eine geordnete 

Siedlungsentwicklung, die aufgrund 

der Prognosen auf ein Bevölkerungswachstum 

abzustimmen ist. 

Anpassung des Planungsinstrumentes 

(ÖEP statt SLB). 


- 

62



5 

5 


Aufschließungsgebiete und 

Erstellung von Bebauungsplänen 

zur Regelung einer 

zweckmäßigen Gestaltung, 

Parzellierung, Erschließung. 

Orientierung des Wohnungsangebotes 

an der Nachfragestruktur 


besonderer, geförderter 

Wohnformen (zB Geschosswohnbau,Einfamilienhausbau 

in Gruppen) 

Festlegung von geeigneten 

Flächen als Aufschließungsgebiete 

im Flächenwidmungsplan 

Unterstützung und Förderung 

der angestrebten Siedlungsentwicklung 

durch 

aktive Bodenpolitik der Gemeinde. 



Geförderter 

Wohnbau in Guggitzgraben 

Fehlen von 

„Startwohnungen“ 

für Jugendliche, 

junge Erwachsene 

sowie von barrierefreienSeniorenwohnungen 

Unbebautes Baulandhauptsächlich 

in Privatbesitz 

Kleinwohnungen: 

Halten der jungen, 

bereits 

selbstständigen 

Wohnbevölkerung 

am Wohnstandort;Familienwohnungen: 

Eindämmung 

der Zersiedelung, 

Kostenvorteil, 

effizientere Bodennutzung 

bei 

Siedlungserweiterungen 


Jugendliche/junge 

Erwachsene, 

Senioren weichen 

in andere Orte 

aus 

Durch erforderlicheSparmaßnahmen 

in den 

öffentlichen 

Haushalten fehlendes 

Budget 

Gültigkeit 







Begründung 


63



5 

5 


Schutz und Erhaltung des 

Landschaftsbildes durch 

genaue Abgrenzung von 

Bauland und Freiland, 

so weit als möglich Verhinderung 

des Verfalls wertvoller 

und erhaltenswerter alter 

Bausubstanz. 

Erhaltung, Schutz und 

schrittweise, systematische 

Erweiterung des historisch 

gewachsenen Ortskernes 

gemäß Festlegungen im 

Siedlungsleitbild. 

Schaffung eines Ortszentrums 

im Bereich des Gemeindeamtes/Kindergartens 

Festlegung eines Kern-, 

Büro- und Geschäftsgebietes 

im Flächenwidmungsplan. 



Rechtliche Voraussetzungen 

für 

Erweiterung 

durch Flächenwidmung 

bereits 

geschaffen 

Häufig diffuse 

Abgrenzung zwischen 

Bauland 

und Freiland 

Noch viele unbebaute 

Flächen um 

das Gemeindezentrum 

Erhaltung eines 

Attraktiven, 

naturnahen Landschaftsbildes 

Erhalt wertvoller 

und erhaltenswerter 

alter Bausubstanz 

durch Nach- 

bzw. Umnutzung 


weiteren zentrumsbildenden 

Einrichtungen 

das „offene“ 

Freiland wird 

zunehmend durch 

Bebauungen 

zerstückelt 

Wertvolle und 

erhaltenswerte 

alte Bausubstanz 

verfällt mangels 

umsetzbarer 

Nutzungskonzepte 

oder mangelnderInvestitionsbereitschaft 

der 

Eigentümer 

Gültigkeit 






+ + + 

+ + 0 

Begründung 

Diese Zielsetzung ist Grundlage für 

Änderung bestehender Gebietsfestlegung, 

wenn durch entsprechende 

Nutzungsänderungen ein Erhalt wertvoller 

und erhaltenswerter alter Bausubstanz 

erreicht werden kann. 

Zusammenfassung dieser beiden Bestimmungen; 

Aktualisierung des genannten 

Planungsinstrumentes. 


64



5 

5 

5 

5 


Schrittweise und bedarfsorientierte 

Weiterentwicklung 

der Hauptsiedlungsgebiete 

Pirching und Guggitzgraben 

als Siedlungsschwerpunkte. 

Aktive Grundstückspolitik 

durch Erwerb von Grundstücken 

seitens der Gemeinde 

und Sicherstellung einer 

qualitätsvollen Nutzung 

durch Baulandzonierung und 

Erstellung von Teilbauungsplänen 

im Anlassfall. 

Erhaltung und Pflege von 

historisch und architektonisch 

bedeutsamen Bauwerken 

in den einzelnen Ortsbereichen 

(Ortsbilderhaltung, 

Ortserneuerung, Ortsbildgestaltung) 

– Dorferneuerungsprojekt. 

Weitere Verbesserung des 

Wohnungsstandards durch 

Sanierung von Substandardwohnungen 

(alte bzw. ehemalige 

Bauernhäuser). 



Konzentration der 

privaten und 

öffentlichen Einrichtungen 

auf 

diese beiden 

Ortschaften 

Nur mehr sehr 

wenige Substandardwohnungen 

in der Gemeinde 

Fehlende Nahversorgung 

Keine Steuerungsmöglichkeit 

über das ÖEK 

Durch Weiterentwicklung 

der 

Hauptsiedlungsgebiete 

könnten 

diese für neue 

Einrichtungen (zB 

Handel) attraktiver 

werden. 


Durch erforderlicheSparmaßnahmen 

in den 

öffentlichen 

Haushalten fehlendes 

Budget 

Gültigkeit 






+ + 0 

+ - - 

+ - - 

Begründung 

„Aktive Grundstückspolitik“ ist bereits 

durch das obige Ziel „Unterstützung 

und Förderung der angestrebten Siedlungsentwicklung 

durch aktive Bodenpolitik 

der Gemeinde“ erfasst. 

Keine Steuerungsmöglichkeit über das 





- 

- 

65



5 

5 

5 


Sicherstellung einer geordneten 

Weiterentwicklung der 

Siedlungsstruktur entsprechend 

den Festlegungen im 

Siedlungsleitbild zum Flächenwidmungsplan 

Keine Neuentwicklung von 

größeren Wohnbaulandbereichen 

entlang stark 

frequentierter Verkehrsbänder. 

Festlegung von Gewerbegebieten 

vorzugsweise in 

Standortgunstlagen. 



Gesetzliche Verankerung 

Einzig die Landesstraße 

B73 kann 

als Verkehrsträger 

mit relevanten 

Lärmemissionen 

genannt werden 

Dies trifft weitgehend 

auf den 

Bestand zu 

Wohnbauland bei 

Guggitzgraben 

und Bügelegg an 

B73 grenzend 

Isolierte Lagen 

(zB Rohrbachgraben) 

und schlechte 

Erreichbarkeit 

(zB Sägewerke 

bei Rettenbach 

und Guggitzberg) 

Attraktive Wohnstandorteaußerhalb 

der betroffenen 

Gebiete 


Betrieben durch 

Schaffung attraktiver 

Standorte 

6 Technische Infrastruktur 

6 

Stufenweise Realisierung und 

weiterer Ausbau einer dem 

Stand der Technik entsprechenden 

Abwasserreinigung 

lt. beschlossenem Abwasserentsorgungskonzept. 

Fehlende Baulandentwicklungsmöglichkeiten 

in den Tallagen 

Beeinträchtigung 

der Entwicklungsmöglichkeiten 

für Wohnnutzungen 

Gültigkeit 





Begründung 

+ - - Bereits durch ROG vorgegeben. - 



Umgesetzt - - Umgesetzt - 


66



6 

6 

6 

6 


Verbesserung und Ausbau 

der infrastrukturellen Einrichtungen 

(zB Fernwärme, 

Kabel-TV, Energieversorgung, 

etc.). 

Schrittweise Verringerung 

des Abfallaufkommens in der 

Gemeinde (Abfalltrennung, 

Abfallvermeidung). 

Schrittweise Erweiterung der 

Ver- und Entsorgungssysteme 

der technischen Infrastruktur 

im Einklang mit der 

weiteren Siedlungsentwicklung. 

Vorsorge zur langfristigen 

Sicherung eines ausreichenden 

Energieangebotes durch 

mittel- bzw. langfristig vermehrten 

Einsatz von alternativen 

Energieträgern unter 

Ausnutzung der natürlichen 

Ressourcen (zB Biomasse, 

Sonnenkollektoren, etc.). 



Energieversorgung 

für alle 

Ortsteile sichergestellt 

Keine Fernwärmeanlage 

Hohe Sonnenscheindauer, 

hoher Waldanteil 

Gedeckelte Bundesförderungen 

– 

gesenkte Förderungen 

durch das 

zuletzt novellierte 

Ökostromgesetz 

Gültigkeit 





+ - - 

+ - - 

Begründung 

Fernwärme und Energieversorgung 

werden in einem gesonderten Punkt 

behandelt; 

Kabel-TV mittlerweile über Telekom- 

Anschluss verfügbar. 




+ + + 



dienen, zB für Gemeinschaftsanlagen. 


- 

- 

67



6 

6 


Bau eines Parkplatzes gegenüber 

des Gemeindeamtes 

Festlegung einer Fläche 

im Flächenwidmungsplan Nr. 

4.00 

Ausbau des öffentlichen 

Personennahverkehrs zB 

durch die Führung einer 

Postbuslinie Rohrbachgraben 

– Pirching – Heiligenkreuz – 

Prosdorf. 



Gültigkeit 





Begründung 

Umgesetzt - - Umgesetzt, somit nicht mehr aktuell. - 

Keine direkte 

Verbindung PostbuslinieRohrbachgraben 

– 

Pirching – Heiligenkreuz 

– Prosdorf. 

Anrufsammeltaxi 

über Kleinregion 

7 Gemeinbedarfseinrichtungen 

7 

7 

Weitestgehende Erhaltung 

der bestehenden Grün- und 

Freiflächen in der Gemeinde 

Ausweisung entsprechender 

Flächen im Flächenwidmungsplan 

Nr. 4.00. 

Weitere, auf die Bedürfnisse 

der Bevölkerung abgestimmte 

soziale Betreuung aller 

Bevölkerungsgruppen und 

bedarfsorientierter Ausbau 

des Fürsorgewesens (mobile 

Altenbetreuung, Hauskrankenpflege,Notarztversorgung, 

etc.). 

Bestehende Grün- 

und Freiflächen 

Hilfswerk Steiermark 

bietet Hauskrankenpflege 

u. 

Altenhilfe an 

Wenig kindergerechteSpielstätten 

im Gemeindegebiet 

Erhaltung der 

Wohnqualität des 

Wohnstandorts 

Gemeinschaftliche 

Anlagen durch 

Zusammenschluss 

in der Kleinregion 

Stiefingtal 

Zu geringe Nachfrage.KurvenreicheGemeindestraße 

für Regionalverkehr 

ungeeignet. 

Verdrängung 

durch Siedlungsdruck 

Abwanderung der 

von fehlenden 

Sozialeinrichtungen 

betroffenen 

Bevölkerung 

+ - - 

+ + + siehe SWOT 

+ - - 



Wenig Steuerungsmöglichkeit über das 

ÖEK für Betreuung, teilweise ist dieses 

Ziel ohnehin in den nachfolgenden 

Bestimmungen enthalten. 


- 

68



7 

7 

7 

7 


Weitere Unterstützung und 

Förderung des sozialen Gemeinschaftslebens 

und des 

Vereinswesens. 

Ausrichtung des kulturellen 

Angebotes auf alle Alters- 

und Interessentengruppen. 

Erhaltung und weitere Verbesserung 

eines bedarfsgerechten 

Angebotes an ärztlicher 

Versorgung und zentralen 

Einrichtungen sowie des 

Gesundheitswesens in Zusammenarbeit 

mit den Nachbargemeinden. 

Kurz- bis mittelfristig Errichtung 

von Geh- und Radwegen, 

Laufstrecken zur Attraktivierung 

des Naherholungstourismus. 



Gemeindeeigene 

Veranstaltungshalle 

vorhanden 

Tagesstätte, 

Kindergarten; 

Hilfswerk Steiermark 

bietet Hauskrankenpflege 

u. 

Altenhilfe an 

Radweg entlang 

der B73, viele 

Gemeindestraßen 

nur schwach von 

Kfz frequentiert 

Betreutes Wohnen 

Erhaltung der 


Wohnstandorts 

Erhöhung der 


Wohnstandorts 

Durch Zuwanderung 

erhöhen sich 

die Chancen, dass 

fehlende soziale 

Einrichtungen 

errichtet werden - 

gemeinschaftliche 

Anlagen in der 

Kleinregion 

Stiefingtal. 

Erhöhung der 


Wohnstandorts 

Fehlender Zusammenhaltzwischen 

ansässiger 

und zuwandernder 

Bevölkerung 

Abwanderung der 

von fehlenden 

Sozialeinrichtungen 

betroffenen 

Bevölkerung 

Gültigkeit 





+ + + 

+ + + 

+ + + 


Begründung 



dienen, zB für Sozial- oder Vereinseinrichtungen. 



dienen. 



dienen, zB für Vorhaltsflächen. 


69



7 

7 

7 

7 


Schaffung von ausreichenden 

PKW-Abstellflächen mit 

Beleuchtung im Bereich des 

Gemeindezentrums und im 

Bereich der Tagesheimwerkstätte 

für Besucher von Veranstaltungen 

im Gemeindezentrum. 

Berücksichtigung der Belange 

der Behinderten bei der 

baulichen Gestaltung von 

öffentlichen Einrichtungen 

und Anlagen, sowie im sozialen 

Wohnungsbau. 

Berücksichtigung der Belange 

der Behinderten, Kranken 

und Integration aller sozialer 

Gruppen. 

Weitere finanzielle Hilfestellung 

für die Ausbildung von 

Tagesmüttern zur Erleichterung 

des Berufswiedereinstiges. 



Gültigkeit 





Begründung 


Teilweise bereits 

umgesetzt 

Vorgaben durch 

Bebauungsplanung 

möglich 

Bei Bestand 

häufig nur unter 

großem Aufwand 

umsetzbar 


+ - - 

+ - - 


ÖEK. Teilweise ist dieses Ziel ohnehin 

in den übrigen Bestimmungen enthalten. 




- 

- 

70



7 

7 

7 


Errichtung einer Tagesheimwerkstätte 

mit 15 Wohneinheiten. 

Erhaltung des Ortsbildes 

mittel- bis langfristige Revitalisierungsmaßnahmen 

zur 

Erhaltung der das Landschaftsbild 

prägenden Bauernhöfe 

im Dorfgebiet. 

Ausbau des bestehenden 

Fußweges „Birner“ im Bereich 

Rohrbachgraben 

zur verkehrsmäßigen 

Entlastung des Siedlungsgebietes 


zur besseren Anbindung 

an den öffentlichen Verkehr 

– Buslinie über Heiligenkreuz 

– Pirching (Gemeindeamt) - 

Prosdorf 



Gültigkeit 





Begründung 


Dörfliche Ortskerne 

noch vorhanden. 

Ausbau für den 

Fuß- und Radverkehr 

ist erfolgt 

Teileweise Überformungen; 

fehlende Bebauungsplanung 

Keine Ausbau für 

Linienbusse 

Dörfliche Strukturen 

können den 

nachbarschaftlichenZusammenhalt 

begünstigen 

und die Attraktivität 

fördern 

Suburbanisierung 

mit Vorstadtsiedlungen, 

die den 

Zusammenhalt 

der Bevölkerung 

nicht fördern 

+ + + 

- 



und für die Bebauungsplanung dienen. 

Der Ausbau für den motorisierten 

Verkehrs ist laut Gemeinde nicht vorgesehen. 


- 

71


2.2 DIFFERENZPLAN / DIFFERENZLISTE / SUP-PRÜFUNG 

In Übereinstimmung mit den Raumordnungsgrundsätzen des Stmk. Raumordnungsgesetzes 

1974 idF LGBl. Nr. 49/2010 idgF, den Festlegungen des Landesentwicklungsprogrammes 

(LEP 2009, LGBl. Nr. 75/2009 idgF) und des Regionalen Entwicklungsprogrammes 

für die Planungsregion (politischer Bezirk) Feldbach (LGBl. Nr. 7/1994) sowie 

der Verordnung der Steiermärkischen Landesregierung vom 12.09.2005 über ein Programm 

zur hochwassersicheren Entwicklung der Siedlungsräume (LGBl. Nr. 117/2005) 

werden, ausgehend von den Ergebnissen der Bestandsaufnahme vom Oktober 2010 

und der nachfolgenden Problemanalyse sowie aufbauend auf dem Örtlichen Entwicklungskonzept 

Nr. 4.00 idgF, die kurz-, mittel- bis langfristigen Entwicklungsziele und 

Maßnahmen angepasst bzw. neu festgelegt und nachfolgende Änderungen, Ergänzungen 

sowie Neufestlegungen durchgeführt. 

Aufgrund zwischenzeitlich geänderter Planungsvoraussetzungen, geänderter raumordnungsgesetzlicher 

Bestimmungen und geänderter öffentlicher, siedlungs- und wirtschaftspolitischer 

Interessen der Gemeinde Pirching am Traubenberg erfolgt für alle 

Ortsteile und Siedlungsansätze die Prüfung der bisher festgelegten siedlungs- und 

kommunalpolitischen Zielsetzungen. Diese führt zu einer teilweisen Anpassung von 

Zielsetzungen, Maßnahmen und Entwicklungszielen sowie den Funktionsbereichen insbesondere 

durch Neudefinition im Örtlichen Entwicklungsplan. Bestehende Zielsetzungen 

wurden evaluiert, für richtig befunden und gelten weiterhin. 

Das geltende Siedlungsleitbild Nr. 4.00 idgF der Gemeinde Pirching am Traubenberg 

stellt wesentliche Zielsetzungen für die künftige Orts- und Siedlungsentwicklung dar 

und gelten diese großteils weiterhin unverändert. Für die bisher nicht näher definierten 

Räume werden Gebiete mit baulicher Entwicklung mit zugehörigen Entwicklungspotenzialen 

und Entwicklungsgrenzen zusätzlich festgelegt. Die Gegenüberstellung zeigt, 

dass die festgelegten Funktionsbereiche (nunmehr Gebiete mit baulicher Entwicklung) 

weitgehend mit den Festlegungen im bisherigen Örtlichen Entwicklungskonzept – Siedlungsleitbild 

übereinstimmen. Somit werden nur wesentliche Änderungen näher dargestellt 

und begründet. 

72


DIFFERENZLISTE 

Darstellung der Neufestlegungen und Änderungen vom Siedlungsleitbild Nr. 4.00 idgF zum Entwicklungsplan Nr. 5.00 

und Prüfung, ob Ausschlusskriterien gem. „Leitfaden zur Beurteilung der Umwelterheblichkeit 

in der Örtlichen Raumplanung“ (FA13B, 2. Auflage / April 2011) zutreffen 

Bereich Siedlungsgebiet/Ortsteil 

Mitteregg X 

Rettenbach Ost x 

Rettenbach 

West 

Bügelegg 

Änderung der Siedlungsgrenzengegenüber 

SLB Nr. 4.00 

Bereiche 

durchnummeriert raumordnungsfachliche Begründung und Erläuterungen der 

Änderung 

Prüfkriterien gemäß Planungsleitfaden 

SUP in der Örtlichen Raumplanung 

geringfügige 

Änderung/ 

kleine Gebiete 

< 3.000m² bei 

Erweiterung 

Eigenart und 

Charakter unverändert 

offensichtlich 

keine erheblichenAuswirkungen 

innerhalb außerhalb 1) 2) 3) 

x 

x 

x 

x 

1 - Rücknahme der festgelegten Entwicklungspotenziale aufgrund steiler 

Hanglage sowie angestrebter Siedlungsentwicklung (vorwiegend einzeilige 

Bebauung nördlich und südlich der Gemeindestraße); Anpassung 

der Gebiete mit baulicher Entwicklung an die bestehende/ künftige 

Siedlungsentwicklung (Bereich mit zwei Funktionen - Landwirtschaft/Wohnen). 

2 - Geringfügige Rücknahmen aufgrund der Bestimmungen zum Sachprogramm 

Hochwasser und teilweise steile Hanglage; geringfügige 

Arrondierung Richtung Süden unter Berücksichtigung der örtlichen 

Gegebenheiten sowie der angestrebten Siedlungsentwicklung in Abstimmung 

mit den bestehenden landwirtschaftlichen Betrieben. 

3 - Geringfügige Arrondierung Richtung Süden und Nordwesten unter 

Berücksichtigung der technischen Infrastruktureinrichtungen (Kanal, 

Wasser, Strom) insbesondere Verkehrserschließung; geringfügige 

Rücknahme des festgelegten Funktionsbereiches (nunmehr Gebiet 

mit baulicher Entwicklung) aufgrund steiler Hanglage (mangelnde 

Bauplatzeignung). 

4 - Geringfügige Arrondierung Richtung Westen unter Berücksichtigung 

der bestehenden Siedlungsstruktur und den topographischen Gegebenheiten 

(Richtung Norden abfallende Hangzone); Anpassung der 

Gebiete mit baulicher Entwicklung an die bestehende/künftige Nut- 

Umweltprüfung 

(UP) iS 

§ 4 erforderlich 

x x Nein 

x x x Nein 

x x x Nein 

X X Nein 

73


Guggitzberg 

Nord 

Guggitzberg Ost 

Guggitzberg 

West 

Guggitzgraben/ 


Guggitzberg 

Süd 

Pirching/ 

Pirchingberg 

x 

x 

X 

X 

x 

x 

x 

x 

x 

5 

zung durch Festlegung von Gebieten mit baulicher Entwicklung für 

Wohnen. 

- Anpassung der Entwicklungsgrenzen an den regionalen Verkehrsträger 

(Landesstraße B 73). 

6 - Anpassung der Gebiete mit baulicher Entwicklung für Industrie und 

Gewerbe aufgrund bestehender/künftiger Nutzung sowie vorliegender 

Rodungsbewilligungen in Abstimmung mit der angestrebten/ bestehenden 

Siedlungsstruktur. 

7 - Geringfügige Arrondierung des festgelegten Funktionsbereiches 

„dörflicher Ortskern mit Wohnnutzung“ – nunmehr Gebiet mit baulicher 

Entwicklung für Landwirtschaft unter Berücksichtigung der bestehenden 

landwirtschaftlichen Betriebe sowie der angestrebten 

Nachverdichtung der bestehenden Siedlungsstruktur. 

8 - Geringfügige Rücknahme des festgelegten Funktionsbereiches 

9 - 

„Wohnbereich mit Wirtschaftsfunktion“ (orange Farbgebung); geringfügige 

Arrondierung Richtung Osten für ein Gebiet mit baulicher 

Entwicklung für Wohnen unter Berücksichtigung der bestehenden 

Siedlungsstruktur; Erweiterung des Örtlichen Siedlungsschwerpunktes 

Richtung Südwesten unter Berücksichtigung der Bestandssituation 

und den vorhandenen öffentlichen Einrichtungen (Wirtschaftshof). 

Bedarfsorientierte Erweiterung des festgelegten Funktionsbereiches 

„Wohnbereich mit Wirtschaftsfunktion“ als Gebiet mit baulicher Entwicklung 

für Wohnen unter Berücksichtigung der vorhandenen technischen 

Infrastruktureinrichtungen (Kanal, Wasser, Strom, insbesondere 

Zufahrt). 

10 - Geringfügige Rücknahme der festgelegten Funktionsbereiche „dörflicher 

Ortskern mit Wohnnutzung“ und „Wohnbereich mit Wirtschaftsfunktion“ 

aufgrund gegebener steiler Hanglage (mangelnde Bauplatzeignung); 

Anpassung eines Gebietes mit baulicher Entwicklung 

an die bestehende/künftige Nutzung (Wohnen). 


„Wohnbereich mit Wirtschaftsfunktion“ (orange Farbgebung); Fortführung 

der bestehenden Siedlungsstruktur Richtung Norden durch 

Festlegung eines Gebietes für bauliche Entwicklung für Wohnen unter 

Berücksichtigung der technischen Infrastruktureinrichtungen (Kanal, 

Wasser, Strom, insbesondere Zufahrt). 

x x x Nein 

x Nein 

x x X Nein 

x x Nein 

x x Nein 

x x Nein 

x x Nein 

74


Weingarten – 

Siedlung 

Streblberg 

Kittenegg Nord 

x 

X 

x 

x 

x 

X 

x 

X 

x 

x 


13 - 

„Wohnbereich mit überwiegender Wohnnutzung“ (gelbe Farbgebung) 

aufgrund der topographischen Gegebenheiten (teilweise steile Hangzone); 

bedarfsorientierte Erweiterung der bestehenden Siedlungsstruktur 

Richtung Norden unter Berücksichtigung der Bestandssituation 

sowie der angestrebten Nachverdichtung der bestehenden 

Siedlungsstruktur. 

Teilweise Rücknahme des festgelegten Funktionsbereiches für „Industrie 

und Gewerbe“ aufgrund der angestrebten Siedlungsentwicklung 

sowie unter Berücksichtigung der großräumig zusammenhängenden 

landwirtschaftlichen Nutzflächen; bedarfsorientierte Erweiterung 

eines Gebietes mit baulicher Entwicklung für Industrie und Gewerbe 

zur Standortsicherung eines für die Gemeinde Pirching am 

Traubenberg bedeutenden Gewerbebetriebes. 

14 - Anpassung der Gebiete mit baulicher Entwicklung an die bestehende/ 

künftige Nutzung unter Berücksichtigung der bestehenden landwirtschaftlichen 

Betriebe sowie zwischenzeitlich erfolgter Umsetzung der 

Ziele und Maßnahmen des Örtlichen Entwicklungskonzeptes; geringfügige 

Arrondierung der festgelegten Funktionsbereiche „dörflicher 

Ortskern mit Wohnnutzung“ und „Wohnbereich mit Wirtschaftsfunktion“ 

unter Berücksichtigung der Bestandssituation. 

15 - Anpassung eines Gebietes mit baulicher Entwicklung für Wohnen 

aufgrund der Bestandssituation sowie der angestrebten künftigen 

Siedlungsentwicklung als Teil des Hauptortes Pirching unter Berücksichtigung 

der technischen Infrastruktureinrichtungen (Kanal, Wasser, 

Strom, insbesondere Zufahrt) sowie vorliegender Rodungsbewilligung. 

16 - Rücknahme des festgelegten Funktionsbereiches „Wohnbereich mit 

überwiegender Wohnnutzung“ (orange Farbgebung) aufgrund der 

angestrebten Nachverdichtung der bestehenden Siedlungsstruktur. 

17 

18 

- Festlegung eines kompakten zusammenhängenden Wohnsiedlungsgebietes 

östlich der Landesstraße L 247 aufgrund der Bestandssituation 

sowie den vorhandenen technischen Infrastruktureinrichtungen 

im Sinne der angestrebten Nachverdichtung der bestehenden Siedlungsstruktur 

unter Berücksichtigung der vorhandenen naturräumlichen 

Gegebenheiten (angrenzende Waldflächen, teilweise vorliegende 

Erdrutschgefährdung). 

- Festlegung eines Gebietes mit baulicher Entwicklung für Wohnen 

unter Berücksichtigung der ehem. landwirtschaftlichen Betriebsnutzung 

sowie der angestrebten Siedlungsentwicklung einzeilig entlang 

der nordwest-südost verlaufenden Gemeindestraße. 

x x Nein 

x x Nein 

x x Nein 

x x Nein 

x x Nein 

x x Nein 

x x Nein 

75


Kittenegg Süd x 

Oberdorf 

Stieglberg x 

x 

X 

x 

19 

20 

21 

- Bedarfsorientierte Festlegung eines Gebietes mit baulicher Entwicklung 

für Wohnen aufgrund der Bestandssituation sowie der kurzfristig 

vorgesehenen Verwertung; Rücknahme des festgelegten Funktionsbereiches 

„Wohnbereich mit Wirtschaftsfunktion“ Richtung Süden, 

basierend auf der teilweise steilen Hangzone (mangelnde Bauplatzeignung) 

und Richtung Norden im Sinne der angestrebten Siedlungsentwicklung. 

- Festlegung eins Gebietes mit baulicher Entwicklung für Wohnen östlich 

entlang der Landesstraße L 247 basierend auf der Bestandssituation 

im Sinne der angestrebten Nachverdichtung der bestehenden 

Siedlungsstruktur und der vorhandenen technischen Infrastruktureinrichtungen. 

- Geringfügige Arrondierung des festgelegten Funktionsbereiches 

„dörflicher Ortskern mit Wohnnutzung“ Richtung Osten in Abstimmung 

mit den angrenzenden Waldflächen; Anpassung der Gebiete 

mit baulicher Entwicklung an die bestehende/künftige Nutzung (Bereich 

mit 2 Funktionen - Landwirtschaft/Wohnen). 

x x Nein 

x x Nein 

x x x Nein 

76


3 ERLÄUTERUNGEN ZUM ENTWICKLUNGSPLAN 

3.1 MATERIENRECHTLICHE UND SONSTIGE ERSICHTLICHMA- 

CHUNGEN 

3.1.1 Ersichtlichmachungen im Entwicklungsplan 

• Verwaltungsgrenzen der Gemeinde Pirching am Traubenberg 

• fließende und stehende Gewässer (Wasserrechtsgesetz 1959 idgF) 

• Verkehrsinfrastruktur (Überregionales wie Örtliches Straßen- und Wegenetz 

nach Landes-Straßenverwaltungsgesetz) 

• Hochspannungsfreileitungen (Starkstromwegerecht) 

• Haltestelleneinzugsbereiche (Wohnbauförderungsgesetz) 

• Öffentliche Einrichtungen 

• durch Erdrutsch gefährdete Flächen (ER) 

• Hochwasserüberflutungsgebiete (HQ/HW) 

3.1.2 Regionales Entwicklungsprogramm 

Gem. Regionalem Entwicklungsprogramm für die Planungsregion (politischer Bezirk) 

Feldbach (LGBl. Nr. 7/1994), ist die Gemeinde Pirching am Traubenberg als Standortgemeinde 

für EZ III festgelegt. 

Gem. § 7 (1) Stmk. Landesentwicklungsprogramm 2009 (LGBl. Nr. 75/2009 idgF) sind 

in den regionalen Entwicklungsprogrammen die Landschaftsräume in den jeweiligen 

Planungsregionen planlich abzugrenzen und Ziele und Maßnahmen dazu festzulegen. 

Diesbezüglich sind derzeit keine Vorgaben zu berücksichtigen. 


• Berücksichtigung der Bestimmungen des geltenden Regionalen Entwicklungspro- 

grammes für die Planungsregion Feldbach. 

3.1.3 Sachprogramm für die hochwassersichere Entwicklung der Siedlungsräume 

Diese landesgesetzliche Bestimmung ist für die gegenständliche Revision des Örtlichen 

Entwicklungskonzeptes und des Flächenwidmungsplanes Nr. 5.00 der Gemeinde 

Pirching am Traubenberg als geltende Verordnung der Steiermärkischen Landesregierung 

über ein "Programm zur hochwassersicheren Entwicklung der Siedlungsräume“ 

(LGBl. Nr. 117/2005) heranzuziehen. Ziel dieses Entwicklungsprogramms ist die Minimierung 

des Risikos bei Hochwasserereignissen bzw. Ereignissen in Wildbach– und 

Lawineneinziehungsgebieten durch Raumordnungsmaßnahmen. Als Maßnahmen (§ 4 

leg. cit.) wird festgelegt, dass Hochwasserabflussgebiete des HQ100, Rote Gefahrenzonen, 

Flächen, die sich für Hochwasserschutzmaßnahmen besonders eignen, blaue 

Vorbehaltsbereiche und Uferstreifen entlang natürlich fließender Gewässer von mind. 

10 m, gemessen ab der Böschungsoberkante, von Baugebieten gem. § 29 (2) und (3) 

77


Stmk. ROG 2010 LGBl. Nr. 49/2010 idgF und von solchen Sondernutzungen im Freiland 

gem. § 33 (3) leg. cit. freizuhalten sind, die das Schadenspotential erhöhen und 

Abflusshindernisse darstellen, ebenso von Neubauten gem. § 33 (4) Z. 2 und Z. 4 leg. 

cit.. 

Abweichend von diesen Bestimmungen sind Zubauten gem. § 33 (4) Z. 2 und Z. 4 

leg. cit. sowie Ausweisungen gem. den Ausnahmebestimmungen des SAPROs im 

HQ100 zulässig. Dabei handelt es sich unter anderem um geringfügige Arrondierungen 

mit 3-4-seitigem Baulandeinschluss und einer Obergrenze von 3.000 m² oder wenn 

ein besonderes öffentliches Interesse an einer Erweiterung – sofern keine anderen 

Erweiterungsmöglichkeiten bestehen – gegeben ist. Die wasserwirtschaftlichen Voraussetzungen 

dieser und anderer Ausnahmebestimmungen stellen u. a. einen 

Hochwasserschutz mit Freibord auf zumindest 100-jährliche Ereignisse mit wirtschaftlich 

vertretbaren Kosten dar. 


• Freihalten von Hochwasserabflussbereichen und der ufernahen Abschnitte von 

neuen Baulandausweisungen ausgenommen Bestandssicherung von bestehenden 

Betrieben. 

3.2 FESTLEGUNGEN – PLANUNGSHOHEIT DER GEMEINDE 

3.2.1 Festlegung und Abgrenzung der einzelnen Siedlungsschwerpunkte 

Als Grundlage für die Festlegung von Örtlichen Siedlungsschwerpunkten wird die 

Richtlinie zur Festlegung und Abgrenzung von Siedlungsschwerpunkten vom Amt der 

Stmk. Landesregierung, herausgegeben von der Abteilung 16 sowie der FA 13B mit 

Stand: April 2007 herangezogen. 

Örtliche Siedlungsschwerpunkte sind Bereiche, die in Ergänzung zum Hauptort der 

jeweiligen Gemeinde, langfristig weiterentwickelt werden sollen. Wenn bestehende 

Siedlungsschwerpunkte aufgrund von Immissionsbelastungen, naturräumlichen Gefährdungen, 

rechtlichen Nutzungsbeschränkungen oder topografischen Gegebenheiten 

nicht mehr weiterentwickelt werden können, besteht die Möglichkeit neue Siedlungsschwerpunkte 

festzulegen. Dabei sind neben den Vorgaben des Stmk. Raumordnungsgesetzes 

auch die bestehenden Entwicklungsprogramme zu berücksichtigen. 

Dadurch sollen zentrale Orte als Siedlungsschwerpunkte entwickelt, die Versorgungseinrichtungen 

und der öffentliche Verkehr gestärkt werden, die Siedlungsentwicklung 

flächensparend erfolgen und die Wohnqualität der Siedlungsbereiche gesichert 

werden sowie großflächige freie Landschaftsräume erhalten bleiben. 

Die Festlegung der Örtlichen Siedlungsschwerpunkte erfolgt grundsätzlich nach dem 

Prinzip der „gestreuten Schwerpunktbildung“ in Abstimmung mit den vorhandenen 

78


technischen Infrastruktureinrichtungen, der bestehenden Siedlungsstruktur, im Einklang 

mit der anzustrebenden Bevölkerungsdichte sowie der ökologischen, wirtschaftlichen 

und sozialen Tragfähigkeit des Raumes. 

Als Örtliche Siedlungsschwerpunkte in der Gemeinde Pirching am Traubenberg werden 

der Hauptort Pirching sowie die Ortsteile Guggitzgraben/Rohrbachgraben 

und Rettenbach West (gemeindeübergreifend mit der Gemeinde Empersdorf) festgelegt: 

Begründet wird dies mit der Erfüllung der Mindestvoraussetzungen (insbesondere der 

Erreichung der Mindestanzahl von 10 Wohngebäude bei gleichzeitiger kompakter 

Siedlungsstruktur) sowie weiterer Voraussetzungen gem. der o. g. Richtlinie: 

1. Die Festlegung eines Örtlichen Siedlungsschwerpunktes darf nicht dem 

Stmk. ROG 2010 idgF widersprechen. Besonders zu berücksichtigen sind § 3 (1) 

und §§ 28, 29 und 30 Stmk. ROG 2010 idgF. 

2. Für die Festlegung eines Allgemeinen Siedlungsschwerpunktes – funktionsdurchmischt 

(alle Baugebiete zulässig) – gelten zusätzlich zu Punkt 1 die Mindestvoraussetzungen 

sowie weitere Voraussetzungen, die nachfolgend in Punkt a) – d) 

zusammengefasst dargestellt werden: 

a) Ein Siedlungsansatz (kleinräumiges, zusammenhängend bebautes Gebiet im Bauland, 

auf dem Bauwerke stehen, die dem Wohnen oder Öffentlichen Funktionen 

dienen) mit sozialer Mindestinfrastruktur (Schule, Gemeindeamt, Seelsorgeeinrichtung, 

Lebensmittelhändler mit Vollsortiment) ist vorhanden, oder ein Sied- 

lungsansatz mit kompakter zusammenhängender Struktur und mindestens 

10 bestehenden betriebsunabhängigen Wohneinheiten ist vorhanden 

oder die bestehenden Siedlungsschwerpunkte sind aufgrund besonderer Gegebenheiten 

oder fehlender Möglichkeiten nicht erweiterbar und ein Ersatzstandort 

wird benötigt. 

b) Die Anzahl der insgesamt pro Gemeinde festgelegten Siedlungsschwerpunkte darf 

ein der Struktur der Gemeinde angepasstes Ausmaß nicht überschreiten. 

c) Die Mindestanbindung an den öffentlichen Personennahverkehr soll berücksichtigt 

werden (Darstellung der Bushaltestellen mit fußläufigem Einzugsbereich). 

d) Ist das betroffene Gebiet im Flächenwidmungsplan ausschließlich als Dorfgebiet 

ausgewiesen, ist die Festlegung eines Siedlungsschwerpunktes unzulässig. 

Die Abgrenzung der einzelnen Örtlichen Siedlungsschwerpunkte erfolgt im Wortlaut 

unter § 3 (2) zum Örtlichen Entwicklungskonzept Nr. 5.00. 

79


3.2.2 Gebiete mit baulicher Entwicklung und Entwicklungspotenziale 

Im Örtlichen Entwicklungskonzept Nr. 5.00 wurden die im ÖEK Nr. 4.00 idgF (Siedlungsleitbild) 

bereits differenziert festgelegten Funktionsbereiche auf Basis der Bestandsaufnahme 

und -analyse überprüft und gem. der aktuellen Planzeichenverordnung 

mit einzelnen Gebieten mit baulicher Entwicklung ergänzt bzw. ersetzt. Die Definition 

dieser Gebiete basiert somit auf der Bestandsanalyse und soll eine möglichst 

konfliktfreie, langfristige Siedlungsentwicklung innerhalb der vordefinierten Gebiete 

sicherstellen. 

Die im Örtlichen Entwicklungsplan Nr. 5.00 getroffenen Festlegungen orientieren sich 

an der Prämisse der Raumordnungsgrundsätze und setzen die Zielsetzungen des 

„Planungsleitfadens/ der Planzeichenverordnung – Örtliches Entwicklungskonzept“ 

um. 

Ferner werden besondere Eignungszonen (zB Sportplatz) im Verordnungswortlaut 

näher definiert und im ÖEP Nr. 5.00 plangrafisch dargestellt. Diese Festlegungen erfolgen 

im siedlungs- und kommunalpolitischen Interesse der Gemeinde und stellen 

die planmäßige Umsetzung von konkreten siedlungspolitischen Zielen wie beispielsweise 

die Erweiterung und Sicherung von auf den Bedarf abgestimmte Freizeit- und 

Erholungseinrichtungen (zB Spiel- und Sportplätze) sowie soziale Betreuungseinrichtungen 

für alle Bevölkerungsgruppen durch die Bereitstellung von geeigneten Flächen 

im Örtlichen Entwicklungsplan/ Flächenwidmungsplan dar. 

Der Festlegung der Entwicklungspotenziale für die einzelnen Gebiete mit baulicher 

Entwicklung liegt ein siedlungs- und kommunalpolitischer Abwägungsprozess zugrunde. 

Insbesondere orientieren sich die Festlegungen an den Raumordnungsgrundsätzen 

gem. § 3 Stmk. ROG 2010 idgF (Abstimmung der Teilräume auf den Gesamtraum). 

Weiters werden die mittel- bis langfristigen Entwicklungspotenziale im ÖEK Nr. 

5.00 – Entwicklungsplan in Abstimmung mit den angrenzenden Funktionen festgelegt. 

Überwiegend erfolgen Adaptierungen auf Basis des gelt. 4. Örtlichen Entwicklungskonzeptes 

(Siedlungsleitbildes) idgF lt. Leitfaden des Amtes der Stmk. Landesregierung, 

FA 13B. Die Entwicklungsgrenzen sind zum überwiegenden Teil durch naturräumliche 

Gegebenheiten bedingt (steile Hanglagen, angrenzenden Waldflächen, 

öffentliche Gewässer). 

3.2.3 Entwicklungsgrenzen 

Die Definition der Entwicklungsgrenzen erfolgt lt. Leitfaden, herausgegeben von der 

FA 13B, Amt d. Stmk. Landesregierung, Oktober 2005. Die Begründung der Entwicklungsgrenzen, 

welche im Vergleich zum Siedlungsleitbild Nr. 4.00 idgF als geschlossenes 

Polygon festzulegen sind, erfolgt in erster Linie hinsichtlich naturräumlicher 

sowie siedlungspolitischer Aspekte. Insbesondere stellen Hochwassergefährdungsbe- 

80


reiche, steile Hanglagen und angrenzende Waldflächen naturräumliche Entwicklungsgrenzen 

dar, die auch langfristig nicht zu überschreiten sind. Die Festlegung von absoluten 

siedlungspolitischen Entwicklungsgrenzen erfolgt aufgrund der siedlungspolitischen 

Willensbildung, bestimmte Gebiete des Landschaftsbildes und zur Vermeidung 

von Nutzungskonflikten (Wohnen/ Landwirtschaft) nicht weiter zu entwickeln. Ebenfalls 

werden auf die vorhandenen technischen Infrastruktureinrichtungen aus wirtschaftlichen 

Gründen Bedacht genommen. 

Die relativen siedlungspolitischen Entwicklungsgrenzen sollen kurz- bis mittelfristig 

nicht überschritten werden, wobei langfristig eine planmäßige Erweiterung bei entsprechender 

Begründung (zB wesentlich geänderte Plangrundlagen) zulässig ist. 

Weiters sind Überschreitungen im Ausmaß einer Bautiefe auch kurzfristig bei gegebener 

Kriterienerfüllung gem. den Bestimmungen des Verordnungswortlautes zulässig. 

Dies sind Änderungen der naturräumlichen Gegebenheiten wie zB Rodungen etc. sowie 

von siedlungspolitischen Zielsetzungen. 

81


4 DAS KONTROLLINSTRUMENT: DIE UMWELTPRÜFUNG 

4.1 PRÜFUNG NACH AUSSCHLUSSKRITERIEN 

Für alle gegenüber dem Siedlungsleitbild Nr. 4.00 idgF geänderten Festlegungen 

wurde eine Vorprüfung hinsichtlich der Bestimmungen des § 4 (1) und (3) Stmk. 

2010 (Umwelterheblichkeitsprüfung/Screening) durchgeführt. 

Vorweg erfolgte eine Prüfung nach Ausschlusskriterien (Prüfkriterien gemäß Planungsleitfaden 

SUP in der Örtlichen Raumplanung, herausgegeben von der Fachabteilung 

13B, Amt der Stmk. Landesregierung, Stand: April 2011 bzw. vorläufiger Leitfaden 

zur Prüfung der Umwelterheblichkeit im Rahmen der SUP in der Raumplanung, 

Freiland Umweltconsulting, Juni 2006). 

Die Ergebnisse der raumordnungsfachlichen Analyse und Begründung, dass keine 

weiterführende Umwelterheblichkeitsprüfung im Sinne des § 3 (4) Stmk. 2010 durch 

Erfüllung o. g. Ausschlusskriterien erforderlich ist, kann aus der dem Differenzplan 

zugehörigen Differenzliste (sh. Kapitel 2.2 des Erläuterungsberichtes zum Örtlichen 

Entwicklungskonzept) im Detail entnommen werden. 

82


5 BEILAGEN 

5.1 DIFFERENZPLAN MIT LANDWIRTSCHAFTLICHEN BETRIEBEN 

UND SCHUTZABSTÄNDEN 

83

L 

GEMEINDE PIRCHING AM TRAUBENBERG 

BEILAGE ZUM ÖRTLICHEN 

ENTWICKLUNGSKONZEPT NR. 5.00 - AUFLAGE 

LEGENDE: 

W 

W 

W+L 

W 

W 

L 

W 

L 

W+L L 

W+L 

L 

W 

W 

1 

DIFFERENZPLAN und Darstellung 

der Tierhaltungsbetriebe mit Schutzabständen 

(Stmk. ROG 2010, LGBl. Nr. 49/2010 idF LGBl. Nr. 111/2011) 

L 

W+L 

W 

L 

W 

W 

Nicht geänderte Gebiete mit baulicher Entwicklung 

Gebiete mit baulicher Entwicklung - Rücknahmen 

Gebiete mit baulicher Entwicklung - Ergänzungen/Erweiterungen 

Funktionsbereiche der Nachbargemeinden 

Laufende Nr. laut Differenzliste im Erläuterungsbericht zum Örtlichen Entwicklungskonzept Nr. 5.00 

Sonstige Planinhalte siehe Legende zum Örtlichen Entwicklungsplan Nr. 5.00 

I 

KG Heiligenkreuz am Waasen 

(KG Nr. 66411) 

Guggitzgraben/ 


Pirching West 

Pirching 

Marktgemeinde Heiligenkreuz am Waasen (61015) 

W 

I 

L 

W 

W 

W 

W 

W 

LB 73 

I 

Z 

I 

L 628 

Z 

Geruchsschwellenabstand 

Belästigungsbereich 

0 62,5 125 250 375 500 

Meter 

Grundlagenerhebung durch Gemeinde und Büro Pumpernig & Partner 

(keine verbindliche Rechtsgrundlage, worst-case-szenario) 

GZ: 105FR10 

Stand: 12.06.2012 

Ausfertigung: 10.07.2012 

Bearb.: Ja/Ru 

Datenquelle: Amt d. Stmk. Landesregierung 

E 

W 

L 

I 

W 

I 

W 

Z 

I 

Z 

I 

I 

L 

L 

L 

Z 

I 

Z 

W 

I 

Z 

W 

Z 

W 

L 628 

W 

L 

1:10.000 

Planverfasser: 

Pumpernig & Partner ZT Gmbh 

DI Andreas Ankowitsch 

DI Maximilian Pumpernig 

Staatl. befugte u. beeidete Ziviltechniker 

A-8020 Graz, Mariahilferstraße 20/1 

I 

13 

L 

W 

L 

L 

KG Felgitsch 


L 

Guggitzberg West 

LB 73 

W 

11 

8 

Pirching Süd 

14 

15 

Rettenbach West 

I 

W 

W 

4 

9 

Pirchingberg 

12 

L 

Gemeinde Empersdorf (61007) 

3 

Bügelegg 

W 

7 

W 

Guggitzberg Süd 

KG Pirching 


L 

L 

Weingartensiedlung 

KG Empersdorf 


16 

10 

Hirzenpetersiedlung 

17 

Stiegelberg 

Rettenbach Ost 

Streblberg 

21 

2 

L 247 

W 

Guggitzberg Nord 

6 

5 

Guggitzberg Ost 

Kittenegg Nord 

20 

Oberdorf 

18 

KG Frannach 


KG Rettenbach 


Gemeinde Frannach (60413) 

L 

Z 

KG Edelstauden 


Gemeinde Edelstauden (60408) 

L 

Kittenegg Süd 

Oberdorfberg 

19 

W 

I 

Z 

Z 

W 

W 

KG Krumegg 


Gemeinde Krumegg (60625) 

W 

W 

L 

W 

1 

L 

L 

Kittenbach 

L 

Mitteregg 

KG Zerlach 


Gemeinde Zerlach (60456) 

L 

KG Ziprein 


L 

L 

W

Wortlaut zum Örtlichen Entwicklungskonzept (ÖEK) Nr. 5.00 und ...

Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.

Template löschen?

Als Template speichern?