Düsseldorf - MDZ-Moskau

Stadt der Dynamik
Moskau steuert mit innovativen Technologien in die Zukunft
Im neuen Look: das geplante Gebäude der Moskauer Regierung (Mitte)
Moskau, die Hauptstadt der Russischen Föderation und eine der größten
Städte der Welt, ist ein markantes Beispiel für eine dynamische, fortschrittliche,
alte und zugleich moderne Megapolis. Derzeit richtet Moskau alle
Bestrebungen darauf, das Lebensniveau zu heben – vom Städtebau über
Touristenattraktionen bis hin zur Verbesserung des wirtschaftlichen, sozialen
und ökologischen Umfelds.
Moskau ist heute das größte wirtschaftliche, wissenschaftliche und kulturelle
Zentrum des Landes. Die Hauptstadt produziert etwa 20 Prozent
des russischen Bruttoinlandsprodukts, das Bruttoregionalprodukt der Stadt
je Einwohner übersteigt den russischen Durchschnittswert um nahezu das
Dreieinhalbfache. Moskau ist zudem das größte Handelszentrum Russlands,
indem sich 25 Prozent aller russischen Einzelhändler und rund 40 Prozent
aller Großhändler konzentriert sind.
Besondere Aufmerksamkeit schenkt die Stadtverwaltung den Fragen des
Sozialwesens und der Steigerung des Lebensniveaus der Moskauer, insbesondere
der Senioren und der Angehörigen des Öffentlichen Dienstes. Der
Durchschnittslohn in Moskau wird Prognosen zufolge im nächsten Jahr etwa
650 Euro pro Einwohner betragen. Zum wirtschaftlichen Wachstum hat auch
die kontinuierliche Unterstützung der Moskauer Stadtregierung beigetragen,
die selbst in Krisenjahren unablässig private Investitionen angeworben hat
– für die Unternehmen des Wirtschaftssektors, für Kleinunternehmen und
für die Wissenschaft. Auch heute hat diese Aufgabe für die Stadtregierung
nicht an Aktualität verloren. Die Förderung geht weiter, in erster Linie
durch Unterstützung bei der Verwirklichung strategischer Projekten auf den
Gebieten der Innovationstechnologie und der Entwicklung forschungsintensiver
Produktionen. Ein gutes Beispiel dieser Tätigkeit ist die Gründung einer
Sonderwirtschaftszone „Selenograd“.
Moskau ist für ausländische Investoren ein attraktiver Standort.
Erhebungen über das Investitionsvolumen, das in die Hauptstadt fließt,
belegen, dass Moskau eines der wichtigsten Geschäftszentren der Welt ist.
Im Jahr 2005 belief sich das Volumen der Investitionen auf 22,2 Milliarden
US-Dollar, im ersten Halbjahr 2006 stieg es um weitere 9,7 Milliarden an,
was einen Zuwachs von rund 42 Prozent bedeutet. Dabei betrugen die
Direktinvestitionen im ersten Halbjahr 2006 1,4 Milliarden US-Dollar (2005
war es 2 Mrd. US-Dollar).
PricewaterhouseCoopers und das Urban Land Institute bescheinigten
Moskau in ihrem Rating der aussichtsreichsten Immobilienmärkten der Welt
von 2005 den zweiten Platz. Und im Oktober 2006 wurde Moskau beim
European Property Award als „Europäische Stadt der Zukunft“ ausgezeichnet
– noch vor den Konkurrenten London, Berlin, Hamburg und Istanbul. Dies
ist eine objektive Anerkennung der Bemühungen um die Stadtentwicklung
sowie des gesamten Potenzials der russischen Hauptstadt auf dem Gebiet
der kommerziellen Immobilien. In Moskau wurden in den letzten Jahren
große Verkehrsadern und weitere Objekte der kommunalen Infrastruktur
gebaut und modernisiert. Daneben wurden gesetzliche Grundlagen für die
Änderung der Zweckbestimmung einer Reihe von Industriegebieten geschaffen.
Die Erschließung eines Teils davon ist bereits in vollem Gange. In der
Jurij Rosljak
Planung sind noch mehrere große Infrastrukturprojekte, die noch weiteren
Raum für Investitionen bieten werden.
Bereits in der Umsetzung befindet sich das Projekt des Moskauer internationalen
Business-Centers „Moskau-City“, das in seinen Dimensionen mit
dem Londoner Canary Wharf und dem Pariser La Défence vergleichbar ist.
In „Moskau-City“ sollen 2,5 Millionen Quadratmeter Geschäftsfläche entstehen.
Als nächster Schritt ist die Entwicklung eines Netzes von Hotels und
Gästehäusern in Moskau geplant. Der Gesamtwert dieses Programms wird
auf drei Milliarden US-Dollar taxiert.
Das Volumen des Wohnungsbaus in Moskau hat mittlerweile die
Spitzenwerte der 1960er Jahre bei weitem übertroffen. Jährlich werden in
der Hauptstadt etwa fünf Millionen Quadratmeter Wohnungen gebaut, von
denen mehr als 1,9 Millionen Quadratmeter dem sozialen Wohnungsbau
zufallen. Die Fläche soll sozialen Wohnungsanwärtern sowie Menschen zur
Verfügung stehen, die aus baufälligen Wohnungsbeständen umgesiedelt werden
müssen. Außerdem werden hiermit junge Familien beim Wohnungskauf
unterstützt: Vor dem Hintergrund der explodierenden Wohnpreise in
Moskau (der Durchschnittspreis für einen Quadratmeter Wohnfläche beträgt
zurzeit mehr als 4 000 US-Dollar) bietet die Stadtregierung den Einwohnern
verschiedene Finanzierungsformen für den Wohnungserwerb an – von der
sozialen Hypothek mit niedrigeren Zinssätzen bis hin zu Subventionen für
den Wohnungskauf.
Unter Berücksichtigung der beschränkten Anzahl von Grundstücken
in der Stadt und der Notwendigkeit der komplexen Erschließung von
Baugebieten wurde das Investitionsprogramm „Der neue Ring Moskaus“
entwickelt. Das Programm sieht im mittleren Stadtgürtel der Hauptstadt
den Bau von 60 hochgeschossigen Multifunktionskomplexen (Wohn-, Büro-
und Hotelgebäuden) bis 2015 vor. Es gibt in der Stadt praktisch keine unbebauten
Flächen, doch historisch bedingt gibt es eine hohe Konzentration
von Industriebetrieben im Zentrum Moskaus, nur einige Kilometer vom
Kreml entfernt. Deswegen gibt es Bestrebungen, Industriegebiete in der
Stadt zu sanieren, einen Standortwechsel von Industrieunternehmen vorzunehmen
und auf den somit frei werdenden Flächen Großprojekte mit mul-
tifunktionaler Bestimmung umzusetzen (z. B. Projekt „Goldene Insel“ und
Technopark „Nagatino-ZIL“).
Das Vertrauen in die Zusammenarbeit mit der russischen Hauptstadt
wurde dadurch gestärkt, dass Moskau sehr auf seinen guten Geschäftsruf
achtet. So hat eine der führenden Ratingsagenturen Standard & Poor’s
die Kreditwürdigkeit Moskau kürzlich heraufgesetzt und ihr das Rating
ВВВ+ verliehen. Die Erhöhung des Ratings wurde von der Agentur mit der
soliden Finanzsituation der Stadt und Maßnahmen der Stadtregierung,
wie der massiven Senkung städtischer Schulden, begründet. Die
Wirtschaftspolitik Moskaus lässt darüber hinaus darauf hoffen, bald in die
beste Kreditnehmerkategorie – das A-Niveau – aufzusteigen. Die Verleihung
des Ratings hat den Zinssatz bei der Platzierung einer 407-Millionen-Euro-
Anleihe durch Moskau im Oktober 2006 positiv beeinflusst, wobei die
Nachfrage das Angebot um das 4,5fache überstiegen hat. Der Zinssatz stellte
einen Rekord für russische 10-Jahres-Euro-Anleihen auf und betrug nur
5,064 Prozent p.a. Die Moskauer Anleihen wurden von 162 Finanzinstituten
gezeichnet, die Investoren aus 24 Ländern vertraten.
Der Moskauer Markt sowie Markt der gesamten Russischen Föderation
befinden sich zurzeit in einer aktiven Wachstumsphase. Immer weiter
drängen ausländische Unternehmen auf diese Märkte und haben dabei
immer noch die Chance, eine Nische zu besetzen und ihre Waren und
Dienstleistungen den immer kaufkräftigeren Verbrauchern anzubieten.
Dennoch, wer zu lange zögert und von der Zweckmäßigkeit eines
Russland-Engagements immer noch nicht voll überzeugt ist, wird in einigen
Jahren sicher nicht mehr an Bord des Schiffes „Russland“ steigen können,
das derzeit mit voller Fahrt vorauseilt. Zumindest wird es wesentlich schwerer
werden, an den dynamisch wachsenden Markt Anschluss zu finden.
Foto: Tino Künzel
Jurij Rosljak ist
Erster stellvertretender
Oberbürgermeister Moskaus
und Verantwortlicher
für Wirtschaftspolitik und
Entwicklung der Stadt.
Info:
www.mos.ru
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