SVW Jahresbericht 2011 - Regionalverband Bern-Solothurn

SVW Regionalverband Bern-Solothurn des Schweizerischen Verbandes für Wohnungswesen
GESCHÄFTSBERICHT 2011

JAHRESBERICHT DES PRÄSIDENTEN 2011
Geschätzte Genossenschafterinnen und Genossenschafter
Sehr geehrte Damen und Herren
Die UNO hat das 2012 zum internationalen Jahr der Genossenschaften erklärt. Das
genossenschaftliche Wirtschaftsmodell rückt damit in den Focus der öffentlichen Diskussion.
Gerade in der heutigen Zeit der breiten Verunsicherung über die Nachhaltigkeit
und soziale Verträglichkeit von gewinnorientierten Wachstumsmodellen erhalten Fragen
nach gesellschaftlichen Werten in der Wirtschaft eine grosse Relevanz.
Die Befriedigung von Grundbedürfnissen über genossenschaftliche Wirtschaftsformen
zeigt sich als langfristig angelegtes, sicheres Modell.
Genossenschaftlich organisierte Unternehmungen sind im Umfeld der Wirtschaftsund
Finanzkrisen robuster und sicherer als Börsen-orientierte Firmen. Ihre Überschüsse
und Reserven fliessen nicht als Dividenden an die Geldgeber ab, sondern bleiben in den
Unternehmungen und stärken deren Substanz.
Mit kollektivem Privateigentum können so sozialverträgliche und nachhaltig gesicherte
Investitionen und Aktivitäten realisiert werden, die sowohl den Direktbetroffenen
wie auch der gesamten Gesellschaft zu Gute kommen. Dies ist die Wirkung der Gemeinnützigkeit
dieser Wirtschaftsform.
Die Wohnbau-Genossenschaften als überwiegender Teil unserer Mitglieder pflegen
dieses Wirtschaftsmodell und dürfen deshalb im 2012 besonders stolz sein und ihre Leistungen
zeigen. Aber auch andere SVW-Mitglieder wie Stiftungen oder AG’s leben dank der
Verpflichtung auf die Gemeinnützigkeit dieses nachhaltige Wirtschaftsmodell und sind
Teil unserer Idee und Bewegung.
Wir wollen dieses UNO-Jahr nutzen, um über den Beitrag der gemeinnützigen Wohnbauträger
für die Wohnraumversorgung in quantitativer und qualitativer Hinsicht zu sprechen.
Unsere Motivation ist die Realisierung guten und langfristig günstigen Wohnraums
sowie gemeinschaftlichen Zusammenlebens. Damit unterscheiden wir uns von der üblichen
Wohnraumproduktion, die als Motor den Finanz-Anlagebedarf hat.
Um die vielerorts langjährig bewährten Partnerschaften der Gemeinwesen mit den
gemeinnützigen Wohnbauträgern wieder neu beleben zu können, müssen wir die Vorteile
unserer Wohnform für unsere MieterInnen wie auch für die Gesellschaft immer wieder
aufzeigen.
Dank der gesellschaftlichen Bedeutung des gemeinnützigen Wohnungsbaus für eine
ausgewogene Wohnraumversorgung rechtfertigt sich auch die von uns geforderte bevorzugte
Landabgabe der öffentlichen Hand an Gemeinnützige. Nur so haben wir auf dem
«freien» Bodenmarkt eine Chance für neue Projekte. Wir sind bei Landausschreibungen
nicht die Höchstbietenden – sicher vielfach aber die Meistbietenden !
1

Unsere Mitglieder beschäftigt vor allem auch die Qualitätswahrung des Bestandes.
Zunehmend werden der SVW und die Förderstelle im Rahmen von anstehenden Sanierungen
mit Fragen zu strategischen Themen wie Erneuerung, Umstrukturierung oder gar
Abbruch und Ersatzneubau um Rat gefragt. Bei vielen der Wohngebäude aus den 40er
und 50er Jahren stellt sich die Frage nach der Lebensdauer und den Möglichkeiten, diese
Gebäude mit vertretbarem finanziellen Aufwand den heutigen Anforderungen an Vermietbarkeit
und Energieeffizienz anzupassen.
So haben schon einige Genossenschaften im Rahmen des Fördergesetzes Projekte
lanciert, die den Vorständen Grundlagen liefern für eine fundierte strategische Diskussion
zur Zukunft ihres Liegenschaftsportefeuilles.
VORSTAND / SEKRETARIAT / VERANSTALTUNGEN
Der Vorstand traf sich im Berichtsjahr zu fünf Sitzungen und hat die laufenden Geschäfte
behandelt. Meist konnte auch Urs Hauser vom SVW Schweiz an den Sitzungen
teilnehmen und so zusammen mit Rolf Schneider die direkte Verbindung zum Schweizerischen
Dachverband herstellen.
Der Aufbau der Förderstelle hat über die Sitzungen hinaus einen zusätzlichen Vorstands-Aufwand
erfordert. Neben den ordentlichen Sitzungen beschäftigen sich die Vorstandsmitglieder
insbesondere auch mit den Aktivitäten in den lokalen IG’s sowie mit
Aufgaben im Rahmen von Beratungen unserer Mitglieder.
Ein spezielles Engagement hat Daniel Blumer für den organisatorischen Aufbau und
die Bekanntmachung der Förderstelle geleistet, das hiermit bestens verdankt sei. Sein
Bericht zum ersten Jahr der Förderstelle und des PMG ist Teil dieses Jahresberichtes.
Erfreut unterstützt der Vorstand die Entwicklungen einzelner IG-Aktivitäten dort, wo
aktuelle regionale Themen in der Luft liegen und das Bedürfnis der Mitglieder nach Vernetzung
auf lokaler Ebene besteht.
Gerade die Diskussionen und Versammlungen der IG Biel und der IG Bern zeigen,
dass mit einer Zusammenarbeit auf lokaler Ebene Gemeinsamkeiten gefunden werden
und gegenseitige Hilfe geleistet werden kann. Eine Stärkung des lokalen Netzwerkes wird
auch in der Öffentlichkeit, der Verwaltung und Politik wahrgenommen und kann so neue
Türen öffnen.
Der Vorstand will diese Entwicklung von IG-Projekten weiterhin fördern und hat auch
dieses Jahr dafür einen Budget-Betrag reserviert.
Auf Regionalverbandsebene wurde im 2011 in Anbetracht der vielen sonstigen Aktivitäten
auf eine Präsidentenkonferenz verzichtet. Bei Vorliegen von interessanten aktuellen
Themen wird diese Veranstaltung aber wieder durchgeführt.
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Im Rahmen der Delegiertenversammlungen und den Regionalverbands-Präsidentenkonferenzen
des Dachverbandes nutzen wir die Kontakte über unseren Regionalverband
hinaus für einen anregenden Austausch von Erfahrungen und Ideen.
Der Schweizerische Wohnbaukongress aller Gemeinnützigen in Luzern im September
2011 bot dem SVW und dem Partnerverband «Wohnen Schweiz» wiederum eine gute
Plattform zur Präsentation unserer Bewegung in der Öffentlichkeit und ermöglichte den
Teilnehmenden, sich mit Gleichgesinnten aus der ganzen Schweiz zu treffen
Einen wertvollen Bezug zum Dachverband stellen neben den Delegierten auch Vorstandmitglieder
her. Rolf Schneider ist Mitglied des Schweizerischen SVW-Vorstandes,
Andreas Saurer arbeitet in der Fondskommission mit und in der Stiftung Solinvest amtet
Heinz Berger als Stiftungsrat.
GEBÄUDEVERSICHERUNG
Das Angebot an unsere Mitglieder eines Gebäude-Sachversicherungs-Rahmenvertrages
unseres Regionalverbands mit der Mobiliar in Zusammenarbeit mit der Broker-
Firma Aon (Schweiz) AG stösst auf Interesse und wird weiter propagiert. Zu äusserst
günstigen Bedingungen erhalten die Mitglieder gute Versicherungsleistungen und profitieren
damit von der Grösse unseres Verbandes.
Informationen und Offerten erhalten Sie direkt bei Herrn Cyrill Sennhauser, Aon
(Schweiz) AG, Bederstrasse 66, 8027 Zürich, Tel. 044 925 24 36, cyrill.sennhauser@aon.
ch.
WEITERBILDUNG
Im Rahmen des Weiterbildungs-Angebotes des SVW wurden diverse Kurse im Regionalverbandsgebiet
angeboten:
in Biel: «Kommunizieren im Dienste guter Nachbarschaft»
in Bern: «Reklamationen souverän behandeln»
«Mietzinsgestaltung bei WEG-geförderten Wohnungen»
in Olten: «Mietzinskalkulation bei gemeinnützigen Wohnbauträgern»
MITGLIEDERBESTAND
Im Berichtsjahr mussten wir leider 3 Kündigungen entgegennehmen. Auf der anderen
Seite ist aber auch ein erfreulicher Anstieg unseres Mitgliederbestandes um 10
Genossenschaften und 6 Fördermitglieder zu verzeichnen.
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Es sind dies:
_ Genossenschaft AM HOF Köniz, Bern
_ Wohnbaugenossenschaft von Arbeitgebern von Thun und Umgebung, Thun
_ Wohnbaugenossenschaft Wendelsee, Thun
_ Baugenossenschaft Brünnen-Eichholz, Bern
_ Siedlungsgenossenschaft Melchenbühl, Bern
_ Genossenschaft Wohnpark Riedtwilstrasse, Wynigen
_ Genossenschaft Wohnbäckerei, Biel
_ Genossenschaft Steinerebach, Hettiswil
_ Wohngenossenschaft Rossfeld, Bern
_ Wohnbaugenossenschaft Wichtrach, Wichtrach
_ Arn Reinigungen AG, Biel
_ J. Bertschi AG, Biel
_ Progeno AG, Biel
_ Zivag Verwaltungen AG, Bern
_ pro ressource GmbH, Riehen
_ Wyss Liegenschaften GmbH
Der Vorstand heisst die neuen Mitglieder herzlich willkommen und freut sich auf ihr
Mitwirken im Regionalverband und eine rege Teilnahme an den verschiedenen Anlässen.
Dank dem Beitritt der grossen «Brünnen- Eichholz» mit über 1500 Wohnungen ist die
angeschlossene Wohnungszahl markant gestiegen.
Der Mitgliederbestand sieht wie folgt aus:
151 Genossenschaften mit insgesamt 18 932 Wohnungen
1 assoziiertes Mitglied
43 Einzel- und Fördermitglieder
BEMERKUNGEN ZUR JAHRESRECHNUNG 2011
Die Rechnung erlaubt dank höheren Einnahmen und geringeren Ausgaben als budgetiert
eine Einlage in den Aktionsfonds von Fr. 6 000.— und kann so ausgeglichen dargestellt
werden.
Die Projekte in Biel und Bern wurden leicht unter dem Budget abgewickelt. Die mit
Beiträgen Dritter finanzierte «Studie Biel» konnte noch nicht wie geplant abgeschlossen
werden und wird im 2012 weitergeführt.
Die Sonderrechnung «Förderstelle» erhöhte sich aufgrund des BWO-Auftrages «Belegungsstudie»
sowohl auf der Einnahmen- wie auch Ausgabenseite. Dank der Flexibilität
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von Daniel Blumer konnte dieser Auftrag neben der Führung der Förderstelle durch ihn
bearbeitet werden. Die Rechnung erlaubt auch hier in Absprache mit dem beco die Bildung
eines Sonderfonds für spezielle Projekte der Förderstelle im Umfang von Fr. 7 000—.
Schlussendlich steht die Gesamt-Rechnung SVW 2011 erfreulicherweise mit einem kleinen
Rundungsverlust ausgeglichen da.
DANK
Als Präsident danke ich allen Kolleginnen und Kollegen im Vorstand für die gute und
kollegiale Zusammenarbeit zugunsten unseres Verbandes.
Sie sind nicht nur Vorstandsmitglieder des Regionalverbandes, sondern gewährleisten
insbesondere auch die Vernetzung mit den IG’s in ihrer Region.
Ein spezieller Dank gilt unserer Sekretärin Brigitte Zbinden, die unsere Geschäftsstelle
administrativ führt sowie Daniel Blumer, der den Aufbau der Förderstelle zielstrebig
und erfolgreich an die Hand genommen hat. Urs Hauser danke ich für die konstruktive
Zusammenarbeit und die Unterstützung durch den Schweizerischen Dachverband.
Zuletzt danke ich aber allen aktiven Genossenschafts-Vorstandsmitgliedern für ihre
Tätigkeit in ihrer eigenen Genossenschaft. Dank diesem Engagement lebt die Genossenschafts-Idee
weit über das UNO-Jahr 2012 hinaus!
Bern, im März 2012
SVW Regionalverband Bern- Solothurn
Jürg Sollberger, Präsident
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JAHRESBERICHTE FÖRDERSTELLE UND IG‘S
WOHNBAUFÖRDERUNG KANTON BERN
FÖRDERSTELLE GEMEINNÜTZIGER WOHNUNGSBAU KANTON BERN
LEITUNG: DANIEL BLUMER
Anfangs 2011 ist das Gesetz über die Förderung des preisgünstigen Mietwohnungsangebots
(PMG) in Kraft getreten. Gleichzeitig hat auch die Förderstelle ihre Tätigkeit
aufgenommen.
Im 2011 sind eine Vielzahl von Beratungen durchgeführt worden. Angefragt wurde
die Förderstelle mehrheitlich von bereits bestehenden gemeinnützigen Wohnbauträgern
sowie von div. Personen, die sich mit dem Gedanken tragen, ein Wohnbauprojekt zu realisieren.
Im Weiteren wurde die Förderstelle auch von Gemeinden kontaktiert. Diese
sehen den genossenschaftlichen Wohnungsbau als Chance, um das fehlende Angebot an
preisgünstigen Mietwohnungen für ihre Gemeinde abzudecken.
Sehr hilfreich war die enge Zusammenarbeit mit dem Vorstand des SVW Bern-Solothurn.
Dank dieser konnte die Triage zwischen SVW-Mitglieder-Beratungen und Beratungen
die sich auf das PMG beziehen, gut vollzogen werden. Der damit verbundene
Know-How Transfer hat der Förderstelle zum erfolgreichen Einstieg in die Beratungsarbeit
verholfen.
FÖRDERPROJEKTE
Insgesamt wurden 18 Projekte gefördert. Diese Förderprojekte tangieren rund 1 000
Wohnungen. Die Hälfte der geförderten Projekte befinden sich in der Region Biel (9). Im
Weiteren wurden Projekte in der Stadt Thun (1) in und um Burgdorf (2), in den Agglomerationsgemeinden
von Bern (4) sowie in der Stadt Bern (2) gefördert. Insgesamt wurden
Fr. 494 000.— Fördergelder vom Kanton gesprochen. Damit sind mehrheitlich Machbarkeitsstudien
und Vorprojekte unterstützt worden. Die Fördergelder haben mit dazu beigetragen,
dass bei vielen Projekten die Realisierung von Neu- oder Ersatzneubauten,
bzw. die Erweiterung und Sanierung des Wohnungsbestands in die Wege geleitet wurde
oder in Bälde mit deren Realisierung zu rechnen ist. Alleine die geförderten Vorprojekte,
von denen die Mehrzahl dieses oder in den folgenden Jahren angegangen wird, lösen ein
geschätztes Investitionsvolumen von weit über 100 Mio. Franken aus.
Unterstützt wurden im Weiteren kleinere Projekte, die der Organisationsentwicklung
oder den Grobanalysen für Zustandserfassung und Erweiterungspotential etc. dienten.
Beispielsweise konnte die Mieterschaft von 42 Wohnungen bei der Gründung und Organisation
einer Genossenschaft und dem darauf folgenden Kauf ihrer Mietwohnungen unterstützt
werden. Im Berner Quartier Rossfeld sind dadurch auch langfristig preisgünstige
Wohnungen erhalten worden.
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Auffallend ist die vergleichsweise hohe Anzahl von Projekten, die das Wohnen im
Alter ins Zentrum setzen (total 6). Gerade in den Agglomerationsgemeinden scheint hier
ein Nachholbedarf zu bestehen, der auch mit Genossenschaftsprojekten gedeckt wird.
Alle eingereichten Projekte sollen auf Grundstücken realisiert werden, die im Besitz der
jeweiligen Gemeinde sind. Die Gemeinden überlassen den Genossenschaften die Grundstücke
im Baurecht. So entstehen neue, auf zahlbare Mietwohnungen fokussierte publiccooperative
Partnerschaften.
Trotz dieser Gemeindeinitiativen zeigt sich in den Beratungen und Anfragen, dass die
Behörden und Bauverantwortlichen in den Gemeinden noch ungenügend über die Fördermöglichkeiten
informiert sind, welche sich bei einer Kooperation mit gemeinnützigen
Wohnbauträgern ergeben können. Ein Flyer sowie eine Informationsbroschüre sollen im
2012 dazu beitragen, dass das Modell der öffentlich-genossenschaftlichen Partnerschaft
noch vermehrt Anklang finden kann.
WEITERE TÄTIGKEITEN DER FÖRDERSTELLE
Im Rahmen der Tätigkeit für die Förderstelle sind neben diversen Referaten zum
Fördergesetz auch öffentliche Auftritte und Vorträge erfolgt, wie z.B. eine Podiumsdiskussion
zum gemeinnützigen Wohnungsbau in Basel oder die Teilnahme an einer Gesprächsrunde
zu Freizügigkeit und Wohnungsbau im Echo der Zeit.
Die Förderstelle hat überdies im Auftrag des Bundesamtes für Wohnungswesen eine
Untersuchung zu Vermietungs- und Belegungskriterien bei den gemeinnützigen Wohnbauträgern
der Schweiz durchgeführt. Die Resultate wurden an den Grenchner Wohntagen
2011 präsentiert und sind auf grosses Interesse gestossen. Eine Onlinepublikation
erfolgt im Frühling 2012.
Die Auftragserteilung durch das BWO zeigt, dass die Förderstelle zunehmend zum
Kompetenzzentrum für gemeinnützigen Wohnungsbau ausgebaut werden kann.
AUFRUF
Nutzen Sie die Beratung der Förderstelle und die Unterstützung durch das Fördergesetz.
Die Beratungsleistungen und die Kantonsbeiträge sind eine Chance, jene Studien
und Projekte zur Entwicklung Ihrer Genossenschaft in Angriff zu nehmen, die Sie bis
anhin aufgrund von fehlendem Know-how oder Finanzen nicht umsetzen konnten.
Dank dem Gesetz können gemeinnützige Wohnbauträger im Kanton Bern in ihren Arbeiten
zu Konzepten, Machbarkeitsstudien, Organisationsentwicklungen sowie Standortevaluationen
finanziell unterstützt werden.
Mehr Informationen unter: www.svw-beso.ch/sektion/foerderstelle
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IG BERN
LEITUNG: ANDREAS SAURER
Am 5. Mai konnten wir die Neubauten der «REGIO-Wohnbaugenossenschaft» an der
Freiburgstrasse in Ausserholligen besichtigen. Die IG Bern hatte seinerzeit mit-erwirkt,
dass die Überbauung dieses städtischen Grundstücks in einem Wettbewerb auf Einladung
ausschliesslich unter gemeinnützigen Wohnungsbauträgern ausgeschrieben wurde. Nun
hat die «REGIO Wohnbaugenossenschaft» mit ARB Architekten und Schwaar+Partner
Architekten ihr siegreiches Wettbewerbsprojekt «Cres-cen-do» mit ca. 40 Wohnungen
realisiert.
Beim Forsthaus in Bern wird die neue städtische Kehrichtverbrennungsanlage gebaut.
Sobald diese in Betrieb ist, kann das alte KVA-Areal – in guter städtischer Wohnlage
auf dem Steigerhubel – einer neuen Nutzung zugeführt werden. Das Potential des Areals
liegt bei 250 Neubauwohnungen.
Der SVW Bern-Solothurn deponierte im Juni eine Einsprache gegen den Zonenplan
Warmbächliweg mit dem Ziel, auf diesem städtischen Grundstück 50% Wohnungen für
gemeinnützige Wohnbauträger zu reservieren und das Verfahren so zu gliedern, dass
auch kleinere Investoren mit Losen unter 50 Wohnungen eine Chance bekommen. Unserer
Einsprache war insofern Erfolg beschieden, dass dank den für den gemeinnützigen
Wohnungsbau sensibilisierten politischen Kräften im Stadtrat der Antrag auf einen gemeinnützigen
Wohnanteil von 50% angenommen wurde.
Im Anschluss daran organisierte die IG Bern am 20. September eine Orientierungsversammlung
mit dem Ziel, die Interessen der SVW-Mitglieder im Hinblick auf eine gemeinnützige
Wohnnutzung des KVA-Areals zu bündeln. Erfreulicherweise zeigten sich
mehrere Mitglieder an diesem Projekt interessiert, so dass der SVW weiter in diesem
Sinne lobbyieren kann. Im Sommer 2012 soll ein städtebaulicher Wettbewerb durchgeführt
werden, in dessen Jury auch prominente Vertreter des SVW Einsitz nehmen werden.
Auf der Mitgliederseite seien zwei Neumitglieder der IG Bern speziell erwähnt:
42 Miet-Parteien im Rossfeld Bern gelang es, sich innert kürzester Frist mit der Beratung
des SVW als Wohngenossenschaft Rossfeld zu formieren und ihre zum Verkauf stehenden
Wohnungen von einer Pensionskasse zu erwerben.
Für den SVW und die Repräsentanz der IG Bern bedeutend ist auch der Beitritt der
zweitgrössten Berner Genossenschaft, der Baugenossenschaft Brünnen-Eichholz mit
über 1 500 Wohnungen zum SVW.
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AUSBLICK 2012
Im UNO-Jahr der Genossenschaften sind zahlreiche Veranstaltungen und Besichtigungen
geplant – siehe dazu die separaten/speziellen Einladungen. Erwähnt sei lediglich,
dass wir zusammen mit der Stadt Bern endlich den lange ersehnten «Stadtplan der städtischen
und gemeinnützigen Wohnbauträger» herausgeben können.
IG THUN
LEITUNG: HEINZ BERGER
Im Jahr 2011 fand keine IG-Versammlung statt, wenn man von der Besichtigung der
Neubausiedlung «Cres-cen-do» einer Genossenschaft in Bern absieht, zu welcher die
Mitglieder der IG Thun ebenfalls eingeladen waren.
Das im 2010 behandelte Thema «Mietzinsausfälle und Wohnungsbeschädigungen
durch unsachgemässe Beanspruchung von Mietern» wurde mit einer Versicherung (AON)
und mit dem Dachverband besprochen. Die Gründung eines Schweizweiten Hilfsfonds,
welcher Instandstellungsarbeiten und/oder Hilfeleistung an notleidende Mieter/Mitglieder
leistet, ist schwierig. Heikel ist insbesondere die Festlegung der Kriterien, nach welchen
Auszahlungen erfolgen sollen. Zudem dürfte sich die Durchführung eines wirksamen
Controllings als schwierig erweisen. Nicht zuletzt wird die Bereitschaft der Mitglieder des
Verbandes, einen nationalen Fonds zu äufnen, als klein beurteilt. Es liegt deshalb also
an den Genossenschaften selbst, für solche Ausfälle und Härtefälle Rückstellungen zu
tätigen.
Mit der neuen Legislaturperiode ab Januar 2011 stehen auch die Wahlen für die
Stadtvertreter in die WBGs an. Das Amt für Stadtliegenschaften hat die Rolle der Stadtvertreter
hinterfragt und in Zusammenarbeit mit Heinz Berger einen Fragebogen erstellt.
Die Auswertung der Fragebogen durch das Amt für Stadtliegenschaften hat ergeben,
dass eine Mehrheit der Wohnbaugenossenschaften keine Vorteile in der Einsitznahme
eines Stadtvertreters sieht. Dieses Ergebnis wird nun mit den zuständigen Behörden und
der IG Thun diskutiert und das weitere Vorgehen festgelegt.
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IG BIEL
LEITUNG: HEIDI LÜDI UND DANIEL BACHMANN
Die Bieler Wohnbaugenossenschaften haben sich an vier Sitzungen getroffen. An
folgenden Projekten ist gearbeitet worden:
FINANZVERGLEICH
Die wichtigsten Kosten- und Bilanzpositionen werden verglichen. Bei der Umfrage
für das Geschäftsjahr 2010 haben 9 Genossenschaften mit total 2002 Wohnungen mitgemacht.
Die Vergleichszahlen werden denjenigen Wohnbaugenossenschaften detailliert
abgegeben, die auch Zahlen zur Verfügung stellen.
KARTE ÜBER DIE STANDORTE DER BIELER WOHNBAUGENOSSENSCHAFTEN
Die Karte ist auf der Internetseite des SVW-Regionalverbandes Bern-Solothurn aufgeschaltet
worden. Wohnbaugenossenschaften, die ihre Daten noch nicht zur Verfügung
gestellt haben, können dies über das Sekretariat des SVW, Regionalverband Bern-Solothurn
tun.
BAURECHTSVERTRÄGE
Die Ende 2011 und 2012 auslaufenden Baurechtsverträge sind für die betroffenen
Wohnbaugenossenschaften bis 2014 zu den gleichen Bedingungen verlängert worden.
Die Präambel, in welcher die Absicht verankert ist, mit der Stadt Biel in gegenseitiger
Zusammenarbeit auf eine gute Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus hinzuwirken, ist
der Stadt Biel zugestellt worden. Anhand eines Musterbaurechtsvertrages und Vergleichen
mit andern Städten haben sich die Bieler Wohnbaugenossenschaften in die Materie
eingearbeitet. Gemäss Gespräch, welches Ende 2011 mit der Stadt Biel stattgefunden
hat, will man nach Vorliegen der Studie BASS an den neuen Baurechtsverträgen arbeiten.
F. Freuler, Stadtrat, Grüne Biel, hat eine Motion zur «Förderung des gemeinnützigen
Wohnungsbaus» und ein Postulat «Für eine weitsichtige Wohnbaupolitik der Stadt Biel»
eingereicht.
STUDIE
Der erste Teil der Studie ist erfasst worden und befindet sich in der Auswertung. Das
Erfassen der Daten nahm mehr Zeit in Anspruch als angenommen. Leider haben nicht alle
Bieler Wohnbaugenossenschaften ihre Daten zur Verfügung gestellt.
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INTERNATIONALES JAHR DER GENOSSENSCHAFTEN
Es hat sich eine Arbeitsgruppe gebildet, um im UNO-Jahr 2012 Aktivitäten und Anlässe
zu organisieren. Die Koordinationsgruppe erstellte in Zusammenarbeit mit den
Genossenschaften ein Programm für das ganze Jahr. Am 29. Februar 2012 fand der Kick-
Off mit geladenen Gästen aus Politik und Öffentlichkeit statt. Die Redner waren: Louis
Schelbert, Präsident SVW-CH, Dr. Ernst Hauri, Direktor des BWO, die Stadtpräsidenten
von Biel und Nidau Erich Fehr und Adrian Kneubühler sowie Jürg Sollberger, Präsident
SVW, Regionalverband Bern-Solothurn. Sie sensibilisierten die Gäste zum Thema der Genossenschaft.
In der Mitte des Jahres präsentieren sich die Genossenschaften auf dem
Zentralplatz in Biel, zum Wahljahr wird im Herbst ein Podium organisiert zur Thematik der
Bieler Wohnpolitik. Unter dem Jahr bieten verschiedene Genossenschaften Rundgänge,
Feste und Besichtigungen ihrer Wohnbaugenossenschaft an. In Zusammenarbeit mit den
Medien wird eine Artikelreihe zum Internationalen Jahr der Genossenschaften regional
publiziert.
AN DIE IG-SITZUNGEN WURDEN EINGELADEN:
_ Casanostra Biel: Vorstellen von Wohnfit
_ Baugeno Biel: Vorstellen des Unternehmens
_ Abt. Soziales Biel: Frau Reusser stellt den Sozialdienst vor.
HOMEPAGE
Auf der Homepage der IG Biel können aktuelle Informationen abgerufen werden. Die
Adresse lautet: www.svw.beso.ch/biel.
IG OLTEN
Leider konnte im 2011 in Olten nach dem Rücktritt von Susi Schmid die Leitungs-
Vakanz noch nicht besetzt werden. Damit fehlt natürlich auch die Initiative, die IG Olten
zu koordinieren.
Es gibt nun aber erfreulicherweise Zeichen eines Interessenten für die Mitarbeit im
Vorstand und damit auch für die Wiederbelebung der IG Olten.
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JAHRESRECHNUNG 2011
BILANZ PER 31. DEZEMBER 2011 MIT VORJAHRESVERGLEICH
AKTIVEN
UMLAUFSVERMÖGEN
Post
Banken
Depositen
Wertschriften
Debitoren
Transitorische Aktiven
TOTAL
ANLAGEVERMÖGEN
Beteiligungen
Wertschriftendepot
Wertberichtigung auf Wertschriften
TOTAL
2011
26 606.90
103 951.10
118 110.65
190 000.—
45 252.32
4 606.75
488 527.72
22 000.—
117 382.65
-6 592.75
132 789.90
2010
15 865.10
70 461.44
14 679.95
240 000.—
11 239.95
14 848.—
367 094.44
22 000.—
187 242.65
-2 494.05
206 748.60
BILANZSUMME
621 317.62
573 843.04
PASSIVEN
FREMDKAPITAL
Kreditoren
Bildungsfonds
Aktionsfonds
Fonds für Projekte Förderstelle
Transitorische Passiven
TOTAL
EIGENKAPITAL
Verbandsvermögen
Erfolg
TOTAL
76 167.75
1 900.—
6 000.—
7 000.—
31 700.95
122 768.70
499 132.49
-583.57
498 548.92
72 756.20
1 900.—
0.—
0.—
3 763.35
78 419.55
518 175.99
-22 752.50
495 423.49
BILANZSUMME
621 317.62
573 843.04
12

ERFOLGSRECHNUNG PRO 2011 MIT VORJAHRESVERGLEICH
BUDGET 2011
2011
2010
ERTRAG
Mitgliederbeiträge
Beratungserträge
Vermittlungserträge
Kapitalerträge
Wertber./Gewinne Wertschriften
Beitrag Leistungsvertrag SVW-CH
TOTAL ERTRAG
112 000.—
1 000.—
3 500.—
14 000.—
0.—
12 000.—
142 000.—
126 083.—
3 745.—
3 725.40
14 627.20
140.—
12 771.—
161 091.60
112 190.—
1 120.—
3 410.80
14 001.35
0.—
12 326.50
143 048.65
AUSSERORDENTLICHER ERTRAG
a.o. Ertrag/Inserate/Sponsoring
Auflösung Aktionsfonds
TOTAL A.O. ERTRAG
5 000.—
0.—
5 000.—
4 120.—
0.—
4 120.—
6 704.80
564.70
7 269.50
ERTRAG INSGESAMT
147 500.—
165 211.60
150 318.15
AUFWAND
Zentralbeitrag
Sitzungsgelder
Delegation/GV
Bürospesen
Verwaltungskosten
Arbeitsgruppen/Aktivitäten/Beratungen
Steuern
Kapitalkosten
Wertber./Verluste Wertschriften
übriger Aufwand
TOTAL AUFWAND
68 000.—
17 000.—
6 500.—
3 000.—
30 000.—
15 000.—
1 000.—
1 000.—
1 000.—
2 000.—
144 500.—
75 508.50
14 810.75
6 778.10
2 985.70
27 028.75
10 383.10
659.75
1 007.07
4 098.70
960.—
144 220.42
67 546.—
19 102.55
7 515.80
3 188.60
31 255.45
10 581.50
691.10
765.40
4 181.45
660.00
145 487.85
AUSSERORDENTLICHER AUFWAND
ausserordentlicher Aufwand
TOTAL A.O. AUFWAND
SALDO AUFWAND PROJEKTE
SALDO AUFWAND FÖRDERSTELLE
1 000.—
1 000.—
16 500.—
0.—
0.—
0.—
21 395.80
178.95
0.—
0.—
27 582.80
0.—
AUFWAND INSGESAMT
162 000.—
165 795.17
173 070.65
ERFOLG
-14 500.—
-583.57
-22 752.50
13

RECHNUNG PROJEKTE
ERTRAG
BUDGET 2011
2011
2010
Studie Biel, IG Biel
Beitrag BWO Studie Biel
Beitrag Solifonds Studie Biel
Beitrag PMG Kanton Bern Studie Biel
Beitrag Stadt Bern an Stadtplan Bern
Beitrag SVW CH an Projekt Förderstelle
ERTRAG PROJEKTE
53 152.—
28 000.—
10 152.—
15 000.—
3 500. —
0.—
56 652.—
24 152.—
14 000.—
10 152.—
0.—
0.—
0.—
24 152.—
9 848—
0.—
0.—
0.—
0.—
5 000.—
14 848.—
AUFWAND
IG Projekte
IG Projekte Biel
Studie Biel, IG Biel
IG Projekte Bern
Projekt Wohnbauförderung/ Förderstelle
Projekt Steuerproblematik
Initiativprojekt Bern Fonds
AUFWAND PROJEKTE
1 000.—
10 000.—
53 152.—
9 000.—
0.—
0.—
0.—
73 152.—
3 280.—
8 022.70
24 119.30
4 125.80
0.—
0.—
6 000.—
45 547.80
14 563.95
0.—
9 848.—
0.—
8 709.—
9 309.85
0.—
42 430.80
SALDO PROJEKTE
-16 500.—
-21 395.80
-27 582.80
14

SONDERRECHNUNG «FÖRDERSTELLE KANTON BERN»
ERTRAG
BUDGET 2011
2011
2010
Leistungsvertrag Förderstelle Kanton Bern
Starthilfe-Beitrag Förderstelle vom SVW CH
Honorare (BWO etc.)
ERTRAG FÖRDERSTELLE
100 000.—
10 000.—
0.—
110 000.—
100 000.—
10 000.—
15 900.—
125 900.—
0.—
0.—
0.—
0.—
AUFWAND
Lohnkosten, Sozialleistungen
Raummiete, Infrastrukturkosten, Spesen
SVW-Homepage Förderstelle
SVW-Beitrag an Publikationen Förderstelle
Vorstands-Begleitgruppe Förderstelle
nicht gedeckte Aufwändungen 2010
Fonds für Projekte Förderstelle
AUFWAND FÖRDERSTELLE
70 000.—
15 000.—
5 000.—
5 000.—
15 000.—
0.—
0.—
110 000.—
79 195.55
19 535.10
2 500.—
2 500.—
11 639.30
3 709.—
7 000.—
126 078.95
0.—
0.—
0.—
0.—
0.—
0.—
0.—
0.—
SALDO FÖRDERSTELLE
0.—
-178.95
0.—
15

REVISORENBERICHT
Als Revisionsstelle des Schweiz. Verbandes für Wohnungswesen, Regionalverband
Bern-Solothurn, haben wir die auf den 31. Dezember 2011 abgeschlossene Jahresrechnung
DES REGIONALVERBANDS BERN-SOLOTHURN
im Sinne der gesetzlichen Vorschriften geprüft.
Wir stellen fest, dass
_ die Bilanz und die Erfolgsrechnung mit der Buchhaltung übereinstimmen
_ die Buchhaltung ordnungsgemäss geführt ist
_ bei der Darstellung der Vermögenslage und des Geschäftsergebnisses die gesetzlichen
Bewertungsgrundsätze sowie die Vorschriften der Statuten eingehalten sind.
Aufgrund der Ergebnisse unserer Prüfung empfehlen wir, die vorliegende Jahresrechnung
zu genehmigen und den Organen des SVW Bern-Solothurn Décharge zu erteilen.
Bern, 22 Februar 2012
Die Revisoren:
G. Ketterer
Ch. Niederhauser
17

BUDGET 2012
ERTRAG
BUDGET RECHNUNG
2012 2011
Mitgliederbeiträge
Beratungserträge
Vermittlungserträge
Kapitalerträge
Wertber./Gewinne Wertschriften
Beitrag Leistungsvertrag SVW-CH
TOTAL ERTRAG
AUSSERORDENTLICHER ERTRAG
a.o. Ertrag/Inserate/Sponsoring
Auflösung Aktionsfonds
TOTAL A.O. ERTRAG
ERTRAG INSGESAMT
125 000.—
1 000.—
3 500.—
14 000.—
0.—
12 000.—
155 500.—
12 000.—
4 000.—
16 000.—
171 500.—
126 083.—
3 745.—
3 725.40
14 627.20
140.—
12 771.—
161 091.60
4 120.—
0.—
4 120.—
165 211.60
AUFWAND
Zentralbeitrag
Sitzungsgelder
Delegation/GV
Bürospesen
Verwaltungskosten
Arbeitsgruppen/Aktivitäten/Beratungen
Steuern
Kapitalkosten
Wertber./Verluste Wertschriften
übriger Aufwand
TOTAL AUFWAND
AUSSERORDENTLICHER AUFWAND
ausserordentlicher Aufwand
TOTAL A.O. AUFWAND
SALDO AUFWAND PROJEKTE
SALDO AUFWAND FÖRDERSTELLE
AUFWAND INSGESAMT
ERFOLG
75 000.—
18 000.—
18 000.—
3 000.—
30 000.—
12 000.—
1 000.—
1 000.—
1 000.—
2 000.—
161 000.—
5 000.—
5 000.—
19 500.—
0.—
185 500.—
-14 000.—
75 508.50
14 810.75
6 778.10
2 985.70
27 028.75
10 383.10
659.75
1 007.07
4 098.70
960.—
144 220.42
0.—
0.—
21 395.80
178.95
165 795.17
-583.57
19

BUDGET PROJEKTE
ERTRAG
BUDGET RECHNUNG
2012 2011
Studie Biel, IG Biel
Beitrag BWO Studie Biel
Beitrag Solifonds Studie Biel
Beitrag PMG Kanton Bern Studie Biel
Beitrag Stadt Bern an Stadtplan Bern
UNO-Jahr 2012
ERTRAG PROJEKTE
29 000.—
14 000.—
0.—
15 000.—
3 500.—
26 500.—
59 000.—
24 152.—
14 000.—
10 152.—
0.—
0.—
0.—
24 152.—
AUFWAND
IG-Projekte
IG-Projekte Biel
Studie Biel, IG Biel
IG-Projekte Bern
Projekt Steuerproblematik
Initiativprojekt Bern
UNO-Jahr 2012
AUFWAND PROJEKTE
SALDO PROJEKTE
4 000.—
10 000.—
29 000.—
5 000.—
0.—
4 000.—
26 500.—
78 500.—
-19 500.—
3 280.—
8 022.70
24 119.30
4 125.80
0.—
6 000.—
0.—
45 547.80
-21 395.80
20

BUDGET FÖRDERSTELLE
ERTRAG
Leistungsvertrag Förderstelle Kanton Bern
Starthilfe-Beitrag Förderstelle vom SVW CH
Honorare (BWO etc.)
ERTRAG FÖRDERSTELLE
BUDGET RECHNUNG
2012 2011
100 000.—
0.—
10 000.—
110 000.—
100 000.—
10 000.—
15 900.—
125 900.—
AUFWAND
Lohnkosten, Sozialleistungen
Raummiete, Infrastrukturkosten, Spesen
SVW-Homepage Förderstelle
SVW-Beitrag an Publikationen Förderstelle
Vorstands-Begleitgruppe Förderstelle
nicht gedeckte Aufwändungen 2010
Fonds für Projekte Förderstelle
AUFWAND FÖRDERSTELLE
SALDO FÖRDERSTELLE
75 000.—
18 000.—
2 500.—
2 500.—
12 000.—
0.—
0.—
110 000.—
0.—
79 195.55
19 535.10
2 500.—
2 500.—
11 639.30.—
3 709.—
7 000.—
126 078.95
-178.95
21

ADRESSVERZEICHNIS
VORSTAND
JÜRG SOLLBERGER reinhardpartner Präsident
Architekten und Planer AG 031 359 31 19
Elfenauweg 73, 3006 Bern juerg.sollberger@svw-beso.ch
ROLF SCHNEIDER Eisenbahner-Baugenossenschaft Bern Vizepräsident
Brünigweg 22, 3008 Bern 031 371 62 26
rolf.schneider@ebgbern.ch
DANIEL BACHMANN Reckweg 1, 2560 Nidau 032 326 25 05
daniel.bachmann@ebg-nidau.ch
HEINZ BERGER Feldweg, 3753 Oey 031 301 07 02
heinz.berger@graphis.ch
BRUNO HABEGGER Habegger Biedermann Rechtsanwälte 062 919 50 80
Wiesenstrasse 1, 4902 Langenthal bruno.habegger@habbied.ch
HEIDI LÜDI Stöcklerengasse 17, 2564 Bellmund 032 326 16 15
bhluedi@bluewin.ch
ANDREAS SAURER Bethlehemstrasse 55, 3018 Bern 031 324 61 58
andreas.saurer@bbl.admin.ch
TILMAN RÖSLER Planwerkstatt Architekten 031 340 23 20
Optingenstrasse 54, 3013 Bern roesler@planwerkstatt.ch
GESCHÄFTSSTELLE
BRIGITTE ZBINDEN Mühledorfstrasse 5, 3018 Bern 031 997 11 01
sekretariat@svw-beso.ch
FÖRDERSTELLE
DANIEL BLUMER
REVISOREN
Förderstelle gemeinnütziger Wohnungsbau Kanton Bern
Elfenauweg 73 031 351 43 70
Postfach 269, 3000 Bern 15
daniel.blumer@svw-beso.ch
GÜNTHER KETTERER Treuhandbüro TIS GmbH Revisor
Morgenstrasse 70, 3018 Bern
CHRISTIAN NIEDERHAUSER Untermattweg 38/ 4, 3027 Bern Revisor
23

SVW
Regionalverband Bern-Solothurn
des Schweizerischen Verbandes
für Wohnungswesen
Mühledorfstrasse 5
3018 Bern
Telefon 031 997 11 01
Fax 031 997 11 00
sekretariat@svw-beso.ch
www.svw-beso.ch