Das gläserne Rathaus. - Amt Mönchgut-Granitz

BEKANNTMACHUNG
der Gemeinde Middelhagen
Betr.: Bekanntmachung über den Aufstell- und Auslegungsbeschluss und über die öffentliche
Auslegung der Satzung über die 3. Änderung des Bebauungsplanes Nr.I/1998 „Ökologisches
Gesundheits- und Wellnesszentrum Middelhagen“ nach § 3 Abs.2 BauGB der
Gemeinde Middelhagen
– Anwendung des Verfahrens nach § 13/13a BauGB ohne Umweltprüfung/Umweltbericht
Die Gemeindevertretung der Gemeinde Middelhagen fasste am 08.12.2011 den Beschluss zur
Aufstellung und zur öffentlichen Auslegung der Satzung über die 3. Änderung des Bebauungsplanes
Nr.I/1998 „Ökologisches Gesundheits- und Wellnesszentrum Middelhagen“.
Umfang der Änderung:
a) Änderungen in der Planzeichnung:
- Das bisherige WA-Gebiet wird als SO2 Feriengebiet neu gefasst.
- Die Baufenster für die geplanten Appartementhäuser sowie das Zentralgebäude werden gemäß der
aktuellen Planung neu ausgerichtet, es findet dabei jedoch keine Vergrößerung der überbaubaren
Grundstücksfläche statt. Für die fünf im Bereich der verschobenen Baufenster wegfallenden mit
Erhaltungsgebot belegten Bäume werden zusätzliche Ersatzpflanzungen vorgesehen.
- Die Bereiche für Stellplätze sowie die inneren Wege (Gehrecht für Fußweg zum Strand) werden
gemäß aktueller Erschließungsplanung überarbeitet.
- Der Teich wird als geschütztes Biotop in seiner derzeitigen Lage eingetragen (mit Schutzstreifen
von 5m); das Baufenster auf Flst. 100/21 sowie die von baulichen Anlagen freizuhaltende Fläche
wird aus Gründen des Biotopschutzes angepasst, um auf die ursprünglich geplante Verkleinerung
des Teiches verzichten zu können.
- Die Verkehrsflächen im Bereich der drei südwestlichen Grundstücke werden an die innere Erschließungsschleife
angebunden, die Baugebietsflächen werden an die neue Geometrie der Verkehrsflächen
angepasst.
- Die maximal zulässige Geschossfläche im WR-Gebiet wird geringfügig auf 190qm angehoben, die
geringe GRZ von 0,1 jedoch beibehalten.
- Das geplante Sanitärgebäude wird auf einen Standort südlich des Weges verschoben, dabei wird
der Baukörper auf maximal 30qm verkleinert.
- Der Waldabstand (25m gemäß Ausnahmegenehmigung des Forstamts im Zuge der ursprünglichen
Planung) wird nachrichtlich in die Planzeichnung übernommen.
b) Änderungen der textlichen Festsetzungen (Ergänzungen):
- Für das neue SO2 Feriengebiet werden Zweck und Nutzung bestimmt; die bisherigen Festsetzun
gen für das WA entfallen.
- Für den Bereich des WR-Gebiets wird die ausnahmsweise Zulässigkeit von kleinen Betrieben des
Beherbergungsgewerbes ergänzt.
- Die zulässige Firsthöhe für die Appartementhäuser im bisherigen WA-Gebiet wird geringfügig um
0,5m erhöht. (Ergänzung TF 1.3).
- Im WR-Gebiet werden ergänzend Doppelhäuser mit jeweils maximal 1 Wohneinheit zugelassen.
Für Doppelhäuser im WR-Gebiet werden die Mindestgrundstücksgrößen entsprechend halbiert.
Wahl des Planverfahrens:
Das erforderliche Rechtsetzungsverfahren bis zum abschließenden Satzungsbeschluss soll aus
folgenden Gründen nach der Regelung des Baugesetzbuches zur Verfahrensbeschleunigung gem. §
13 a, Bebauungspläne zur Innenentwicklung, durchgeführt werden:
Es werden weniger als 20.000 m² Grundfläche neu beansprucht.

Die überplante Fläche ist dem Siedlungsbereich zuzurechnen.
Der Standort ist integriertes Potential zur Siedlungsnutzung von Flächen, Nachverdichtung und
Maßnahmen der Innenentwicklung.
Die äußeren Erschließungsvoraussetzungen und Infrastruktureinrichtungen sind vorhanden.
Für das Plangebiet besteht ein wirksamer Flächennutzungsplan.
Die Zulässigkeit von Vorhaben, die einer Pflicht zur Durchführung einer
Umweltverträglichkeitsprüfung unterliegen, wird nicht begründet.
Anhaltspunkte für eine Beeinträchtigung der in § 1 Abs.6 Nr.7 Buchstabe b BauGB (Europäischer
Vogelschutz) genannten Schutzgüter bestehen nicht.
Der vorhabenbezogene Bebauungsplan soll ohne Durchführung einer Umweltprüfung nach § 2 Abs.
4 BauGB aufgestellt werden.
Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Abs. 1 BauGB erfolgte in der gleichen
Sitzung der Gemeindevertretung vom 08.12.2011 in Form der Darlegung des Planungsinhaltes.
Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes befindet sich in der Flur 2 der Gemarkung Lobbe und
umfasst die Flurstücke 100/1 bis 100/31 (gelegen östlich am Göhrener Weg in der Ortslage Lobbe in
Richtung Göhren).
Der Lageplan befindet sich auf Blatt 3 dieser Bekanntmachung.
Hinweis: Der Lageplan ist im Bauamt des Amtes Mönchgut-Granitz (Zimmer 37) einsehbar.
Der von der Gemeindevertretung der Gemeinde Middelhagen in der Sitzung am 08.12.2011
gebilligte Entwurf der 3. Änderung des Bebauungsplanes der Nr.I/1998 „Ökologisches Gesundheitsund
Wellnesszentrum Middelhagen“ mit örtlichen Bauvorschriften über Gestaltung mit Begründung
liegt im Rahmen der öffentlichen Auslegung nach § 3 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom
23.01.2012 bis zum 29.02.2012
im Amt „Mönchgut-Granitz“ in 18586 Baabe, Göhrener Weg 1
montags, mittwochs und donnerstags von 09.00 bis 16.00 Uhr,
dienstags von 09.00 bis 18.00 Uhr und
freitags von 09.00 bis 12.00 Uhr
sowie in der Kurverwaltung Middelhagen, Dorfstraße 4 in 18586 Middelhagen
zu jedermanns Einsicht öffentlich aus.
montags bis donnerstags von 09.00 bis 14.00 Uhr
(dienstags bis 18.00 Uhr) und
freitags von 09.00 bis 12.00 Uhr
Es wird Gelegenheit zur Erörterung der Planung gegeben. Während o.g. Zeit können von jedermann
Anregungen und Bedenken zum Entwurf schriftlich oder während der Sprechzeiten im Amt
„Mönchgut-Granitz“ und der Kurverwaltung zur Niederschrift gebracht werden.
Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen (Fristende 29.02.2012) werden im weiteren
Verfahren nicht berücksichtigt (Präklusion verspäteter Stellungnahmen).
Weiterhin wird darauf verwiesen, dass ein Antrag nach § 47 der Verwaltungsgerichtsordnung
unzulässig ist, soweit mit ihm Einwendungen geltend gemacht werden, die vom Antragsteller im
Rahmen der Auslegung nicht oder verspätet geltend gemacht werden, aber hätten geltend gemacht
werden können.

Middelhagen, 03.01.2012
gez. Kliesow
Bürgermeister
Schubert
Leiter Bauamt
Ort der Veröffentlichung:
lt. Hauptsatzung
Die Bekanntmachungstafeln der Gemeinde befinden sich:
- am Vorplatz des Schulmuseums an der L 292 Middelhagen
- an der Bushaltestelle am Wendeplatz in Alt Reddevitz
- an der Bushaltestelle in Richtung Bergen an der L 292 in der Ortsmitte Lobbe.
Aushangfrist: 05.01.2012 - 20.01.2012
abgenommen am:
erlassene Behörde:
Amt Mönchgut-Granitz, Göhrener Weg 01, 18586 Ostseebad Baabe