hirzenhof luzern

hirzenhof.ch

hirzenhof luzern

www.hirzenhof.ch Vermietung: Redinvest Immobilien AG - Guggistrasse 7 - 6002 Luzern - Telefon 041 317 05 00 - info@hirzenhof.ch

Kapellbrücke Luzern


www.hirzenhof.ch Vermietung: Redinvest Immobilien AG - Guggistrasse 7 - 6002 Luzern - Telefon 041 317 05 00 - info@hirzenhof.ch Treppenhaus 1. Stock - Hirschengraben 33


www.hirzenhof.ch Vermietung: Redinvest Immobilien AG - Guggistrasse 7 - 6002 Luzern - Telefon 041 317 05 00 - info@hirzenhof.ch Visualisierung möglicher Ausbau - Hirschengraben 33


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3 Minuten: Jesuitenplatz an der Reuss


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3 Gehminuten entfernt: Jesuitenplatz an der Reuss


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1 Gehminute entfernt: Bar/Café in Umgebung Hirzenhof


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HIRZENHOF LUZERN

Zentral und einzigartig

Ihr neuer Firmensitz

• Im Herzen Europas und der Schweiz

• Mitten in der wirtschaftsfreundlichen Stadt Luzern

• In einem stilvollen, klassizistischen Stadtpalais

An bester Lage, schnell und problemlos erreichbar, ob

mit dem Auto, mit Bahn und Bus oder zu Fuss:

• Autobahnanschluss A2 Richtung Basel, Bern, Zug,

Zürich, Gotthard

• Mit einem repräsentativen Eingang und Büroflächen

von total 2‘400 m² (Teilflächen ab ca. 130 m² möglich)

• In einer Region mit hoher Lebensqualität, einmaliger

Landschaft und vielseitigem Kulturleben

• Mit zahlreichen Parkplätzen in unmittelbarer Nähe

• In einer lebendigen Umgebung mit Restaurants, Bars

und attraktiven Geschäften

• Bus-Haltestelle direkt vor dem Haus

• nur wenige Schritte von der Altstadt und der

Neustadt entfernt

• 10 Gehminuten bis zum Bahnhof

• direkte Schnellzugsverbindungen nach Zürich, Basel,

Bern, Genf, Lugano

Der «Hirzenhof» bietet Ihnen optimale Voraussetzungen

für eine erfolgreiche Zukunft Ihres Unternehmens.

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HIRZENHOF LUZERN

Lauter Vorteile

Der Standort Luzern

IM HERZEN EUROPAS

Die Zentralschweiz bildet nicht nur die geografische Mitte

der Schweiz, sondern liegt zudem im Herzen Europas,

zwischen Hamburg und Rom, Paris und Wien. Luzern ist

die Hauptstadt des Kantons Luzern, Kern der viertgrössten

Agglomeration der Schweiz und dank seiner einmaligen

Lage am Vierwaldstättersee weltweit bekannt.

Schnell erreichbar

Die Stadt Luzern bietet mit ihrer Anbindung an das Nationalstrassennetz

eine überdurchschnittlich gute Erreichbarkeit.

Die Stadt Zug erreichen Sie in 20 Minuten,

Zürich-City in 30 Minuten und Zürich-Flughafen in 40

Minuten.

Auch für Bahnreisende lässt Luzern keine Wünsche

offen: in weniger als einer Stunde erreichen Sie die

Städte Zürich, Bern und Basel. Direkte Schnellzüge verbinden

Luzern zudem mit den internationalen Flughäfen

Zürich-Kloten, Basel und Genf.

eine starke WIRTSCHAFT

Luzern ist nicht nur kulturell der bedeutendste Ort

der Zentralschweiz, sondern auch ein wichtiges Wirtschafts-

und Handelszentrum. Mit über 50‘000 Arbeitsplätzen

in den verschiedensten Branchen verfügt Luzern

über eine hohe Anziehungskraft für Firmen und Berufstätige.

Auch als überschaubare Universitäts-Stadt wird

Luzern immer beliebter.

Tiefe steuern und privilegien für Holdings

Dank den kontinuierlichen Senkungen des Unternehmensgewinn-Steuersatzes

ist Luzern auf dem besten

Weg zu einem der «Topstandorte» der Schweiz zu werden.

Die nächste Senkung um 50 Prozent wird im Jahr

2012 erfolgen. Zudem hat Luzern die tiefste Gewinnbesteuerung

von kapitalintensiven Holdings.

Qualifizierte Arbeitskräfte

Bestens qualifizierte Arbeitskräfte sind für ein erfolgreiches

Unternehmen unabdingbar. Im Grossraum Luzern

finden Sie pflichtbewusste und motivierte Fachkräfte,

welche die Visionen und Ziele Ihrer Firma umsetzen.

Bester Ruf im ausland

Die einzigartige Landschaft mit dem Vierwaldstättersee

und den Bergen sowie die vielfältigen Kultur- und

Sportmöglichkeiten sind ein wesentlicher Grund, warum

die Region Luzern auch auf Arbeitsuchende aus dem

Ausland eine grosse Anziehungskraft ausübt.

Eine hohe Lebensqualität

Ob Natur, Kultur, Shopping oder Sport - Luzern vermag

seine Bevölkerung auf allen Ebenen zu begeistern:

Segeln auf dem Vierwaldstättersee; eine Wanderung

auf den Pilatus; ein Konzertbesuch im Kultur- und Kongresszentrum;

ein FCL-Matchbesuch im neuen Fussball-

Stadion auf der Allmend. Die verkehrsfreien Gassen

der Altstadt laden zum Flanieren ein und überraschen

mit ihrem bunten Angebot an Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten

und Kulturlokalen. Mit rund 196‘000

Menschen gehört Luzern zu den grössten Agglomerationen

der Schweiz.

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HIRZENHOF LUZERN

Vielfältig und inspirierend

Die Umgebung

eine lebendige strasse

Der «Hirzenhof» befindet sich an einer zentralen und lebendigen

Geschäftsstrasse, dem Hirschengraben. Hier

haben sich Dienstleistungsfirmen, Versicherungen, die

Stadtverwaltung, Gerichte, Hochschulen und Fachgeschäfte

angesiedelt. Ein idealer Standort also, der sich

auch in Zukunft bewähren wird.

Für den gepflegten Business-Lunch finden Sie rund um

den «Hirzenhof» eine breite Auswahl an Restaurants.

Die charmante Altstadt erreichen Sie bequem in wenigen

Gehminuten. Nach einem Kaffee an der Reuss oder

einem Shoppingbummel kehren Sie erholt zur Arbeit

zurück.

Gut erreichbar

Der Autobahnanschluss «Luzern-Zentrum» befindet sich

wenige hundert Meter vom «Hirzenhof» entfernt; langwierige

Fahrten durchs ganze Stadtzentrum entfallen

somit. Vom Bahnhof SBB aus erreichen Sie den «Hirzenhof»

zu Fuss in 10 Minuten oder Sie nehmen die Bus Nr.

2/9/10/12/18, die nach 3 Minuten Fahrt fast vor dem

Haupteingang halten.

garantiert freie Parkplätze

Ersparen Sie sich das lästige Parkplatz-Suchen: der «Hirzenhof»

bietet Ihnen eigene Parkplätze. Zudem befindet

sich in direkter Nachbarschaft das Parkhaus «Kesselturm»

mit 350 Plätzen sowie das Parkhaus «Luzern-

Altstadt» mit 462 Plätzen. Sie haben die Möglichkeit,

Dauerparkplätze zu mieten.

Nur ein paar schritte

Zu Fuss in wenigen Gehminuten erreichbar:

• Altstadt

• Reuss

• Restaurants

• Hotels

• Bars

• Einkaufsmöglichkeiten

• Museen

• Kantonale Verwaltung / Stadtverwaltung

• Post

• Banken

Zu Fuss in 8-10 Minuten erreichbar:

• SBB-Bahnhof

• See

• Kultur- und Kongresszentrum Luzern

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HIRZENHOF LUZERN

Stilvoll und schlicht

Hirschengraben 31

Das Geschäftshaus

Das Gebäude ist sechsstöckig und bietet eine

Bürofläche von ca. 820 m². Es wurde frisch teilsaniert

und ist bestens unterhalten. Die Büroräumlichkeiten

befinden sich im 1. bis 5. Obergeschoss und sind in

Einheiten von ca. 100 bis 130 m² unterteilt. Eine Etage

mit bis zu 130 m² bietet Raum für rund 8 Arbeitsplätze.

Individuelle Nutzungsmöglichkeiten für Lager und Archiv

bietet das Untergeschoss an.

Einzug

Die Geschäftsräumlichkeiten können nach Absprache

bezogen werden.

Büroräume im Grundausbau

Der Mietzins für die Räumlichkeiten im Grundausbau ist

äusserst ansprechend – gerade im Vergleich mit Neubauten,

bei welchen der gesamte Innenausbau erst noch

vorgenommen und vom Mieter finanziert werden muss.

Im Grundausbau enthalten sind neue, moderne WC-

Anlagen, die jeweils zu einem Bürobereich gehören und

somit zur alleinigen Nutzung zur Verfügung stehen.

Gerne beraten wir Sie im Detail über individuelle Möglichkeiten:

Nehmen Sie mit uns Kontakt auf, wir freuen

uns auf Sie!

Angebot und Mietzins

Untergeschoss

ca. 50 m² à CHF 120 / m² / p.a. (Lager)

Erdgeschoss

vermietet

Zwischengeschoss

vermietet

1. + 2. Obergeschoss

124.3 m² / 128.4 m² à CHF 260 / m² / p.a. (Büro Grundausbau)

3. – 5. Obergeschoss

vermietet

Nebenkosten-Akonto: CHF 25 / m² / p.a.

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HIRZENHOF LUZERN

Stilvoll und schlicht

Das Stadtpalais - Hirschengraben 33

Ein Anziehendes gebäude

Das klassizistische Stadtpalais wurde 1916 erbaut,

ist sechsstöckig und bietet eine Bürofläche von total

1‘584 m². Der repräsentative Eingang des «Hirzenhofs»,

„Hirz“ heisst übrigens nichts anderes als „Hirsch“,

liegt im Erdgeschoss und ist vom Hirschengraben her

erschlossen.

Das bestens unterhaltene Gebäude bietet auf 4 Etagen

Einheiten von ca. 320 bis 400 m² an. Falls Sie kleinere

Einheiten mieten möchten, sind Teilflächen möglich.

Individuelle Nutzungsmöglichkeiten für Lager und Archiv

bieten das 5. OG. Eine Etage mit 400 m² bietet Raum für

rund 25 Arbeitsplätze.

Einzug

Die Geschäftsräumlichkeiten können nach Absprache

bezogen werden.

Büroräume im Grundausbau

Der Mietzins für die Räumlichkeiten im Grundausbau ist

äusserst ansprechend – gerade im Vergleich mit Neubauten,

bei welchen der gesamte Innenausbau erst noch

vorgenommen und vom Mieter finanziert werden muss.

Im Grundausbau enthalten sind neue, moderne WC-

Anlagen, die mit den jeweiligen Geschossmietern

gemeinsam genutzt werden können.

Gerne beraten wir Sie im Detail über individuelle Möglichkeiten:

Nehmen Sie mit uns Kontakt auf, wir freuen

uns auf Sie!

Angebot und Mietzins

Erdgeschoss

vermietet

1. Obergeschoss

vermietet

2. Obergeschoss

vermietet

3. Obergeschoss

vermietet

4. Obergeschoss

vermietet

5. Obergeschoss

vermietet

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HIRZENHOF LUZERN

IDEale Erreichbarkeit

Bus

Autobahn A2

Basel-Bern-Zürich

ALTSTADT

Vierwaldstättersee

Seebrücke

Autobahn A2

Baselstrasse

HIRZENHOF

Hirschengraben 31/33

Klosterstrasse

Hirschengraben

Kasimir-Pfyffer-Strasse

Hallwilerweg

Haltestelle

Hirzenhof

Pilatusplatz

Reuss

Hirschengraben

Kapellbrücke

NEUSTADT

BUS

Nr. 2/9/10/

11/18

Pilatusstrasse

Zentralstrasse

10 Min.

zu Fuss

Bahnhof KKL

Bruchstrasse

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HIRZENHOF LUZERN

Wir sind für Sie da

Die Vermieter

Die Eigentümer

Die Links

Redinvest Immobilien AG

Guggistrasse 7

6002 Luzern

Telefon 041 317 05 00

www.redinvest.ch

Claudio Züger

Telefon 041 317 05 29

claudio.zueger@redinvest.ch

Miteigentümergemeinschaft

Hirschengraben 31/33, Luzern

Luzerner Pensionskasse – www.lupk.ch

PKG Pensionskasse – www.pkg.ch

www.luzern-business.ch

www.stadtluzern.ch

www.parking-luzern.ch

www.lupk.ch

www.pkg.ch

www.redinvest.ch

Patrick Lang

Telefon 041 317 05 06

patrick.lang@redinvest.ch

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HIRZENHOF LUZERN

Historisches Gebäude - perfekte lage

UNTERGESCHOSS

LAGER

INNENHOF

VERBINDUNGS-

GANG ZUM

HOFGEBÄUDE

LAGER 2

13.3 m²

LAGER 1

10.5 m²

LAGER 5

13.3 m²

WIRING-CENTER

56.2 m²

TREPPENHAUS

15.2 m²

LIFT

HEIZUNG

34.6 m²

TABLEAU

4.1 m²

LIFT

KORRIDOR

21.7 m²

KORRIDOR

24.6 m²

KORRIDOR

26.1 m²

VORRAUM

8.4 m²

LAGER

9.8 m²

ELEKTRO HAUPT-

VERTEILUNG

13.5 m²

VERMIETET

LICHT FORMAT

LAGER 3

20.4 m²

LAGER 4

13.4 m²

KLIMAANLAGE

20.6 m²

TELEFONAUTOMATENRAUM

65.9 m²

HIRSCHENGRABEN 31

HIRSCHENGRABEN 33

HAUS HIRSCHENGRABEN 33

9.8 m²

HAUS HIRSCHENGRABEN 31

44.3 m²

VERMIETET

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HIRZENHOF LUZERN

Historisches Gebäude - perfekte lage

ERDGESCHOSS

Empfang / laden / Büro

INNENHOF

LIFT

TREPPE

4.1 m²

UMKLEIDE

14.1 m²

LIFT

1

LIFT

2

WC

9.8


KORRIDOR

14.3 m²

LAGER

4.9 m²

TREPPENHAUS

LADEN 1

57.6 m²

WIND-

FANG

5.7 m²

ATELIER

22.8 m²

LADEN/SHOWROOM

ca. 198.5 m²

WIND-

FANG

VERMIETET

LICHT FORMAT

HIRSCHENGRABEN 31

HIRSCHENGRABEN 33

VERMIETET

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HIRZENHOF LUZERN

Historisches Gebäude - perfekte lage

ZwischenGeschoss

Büro

INNENHOF

BÜRO

14.7 m²

BÜRO

11.2 m²

BÜRO

10.9 m²

LIFT

2.2 m²

WC

3.0 m²

KORRIDOR

16.5 m²

1.7 m²

LUFT

2.0 m²

Wasseranschlüsse

Teeküche/

Mieterausbau

BÜRO

19.2 m²

BÜRO

19.4 m²

BÜRO

19.0 m²

HIRSCHENGRABEN 31

HIRSCHENGRABEN 33

VERMIETET

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HIRZENHOF LUZERN

Historisches Gebäude - perfekte lage

1. OBERGESCHOSS

Büro

INNENHOF

WC

3.2 m²

BÜRO

26.4 m²

LIFT

KORRIDOR

20.2 m²

BÜRO

11.1 m²

ABST.

2.2 m²

BÜRO

26.8 m²

PAUSE

25.6 m²

KORRIDOR

30.5 m²

WC

4.5


WC

4.7


LIFT

1

LIFT

2

TREPPENHAUS

37.7 m²

WC

4.6


WC

4.2


PAUSE

10.9 m²

BÜRO

16.4 m²

KORRIDOR

30.9 m²

BÜRO

25.0 m²

Wasseranschlüsse

Teeküche/

Mieterausbau

BÜRO

42.1 m²

BÜRO

19.1 m²

BÜRO

38.2 m²

BÜRO

14.8 m²

BÜRO

15.9 m²

BÜRO

19.7 m²

BÜRO

48.3 m²

BÜRO

15.8 m²

BÜRO

20.7 m²

BÜRO

17.5 m²

BALKON

HIRSCHENGRABEN 31

HIRSCHENGRABEN 33

HAUS HIRSCHENGRABEN 31 124.3 m²

VERMIETET

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Historisches Gebäude - perfekte lage

2. OBERGESCHOSS

BÜRO

INNENHOF

BALKON

BALKON

BÜRO

27.4 m²

LIFT

BÜRO

15.9 m²

BÜRO

26.1 m²

PAUSE

26.4 m²

WC

4.4


WC

4.6


LIFT

1

LIFT

2

TREPPENHAUS

24.4 m²

WC

4.6


WC

4.2


PAUSE

12.1 m²

BÜRO

14.2 m²

BÜRO

25.4 m²

WC

KORRIDOR

3.4 m² 17.0 m²

3.3 m²

WC

3.7 m²

KORRIDOR

20.5 m²

KORRIDOR

13.0 m²

KORRIDOR

9.4 m²

KORRIDOR

25.5 m²

Wasseranschlüsse

Teeküche/

Mieterausbau

WT

SO

05

03

BÜRO

18.6 m²

BÜRO

42.8 m²

BÜRO

35.3 m²

BÜRO

18.6 m²

BÜRO

17.3 m²

BÜRO

14.8 m²

EMPFANG

48.2 m²

04

06

BÜRO

21.5 m²

in

BÜRO

11.4 m²

BÜRO

23.3 m²

BALKON

HIRSCHENGRABEN 31

HIRSCHENGRABEN 33

HAUS HIRSCHENGRABEN 31

128.4 m²

VERMIETET

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Historisches Gebäude - perfekte lage

3. OBERGESCHOSS

Büro

INNENHOF

BALKON

BALKON

BÜRO

15.5 m²

BÜRO

11.6 m²

LIFT

BÜRO

15.9 m²

BÜRO

11.6 m²

BÜRO

40.9 m²

WC

4.6


WC

4.4


LIFT

1

LIFT

2

TREPPENHAUS

24.2 m²

WC

4.4


WC

4.7


BÜRO

26.2 m²

BÜRO

25.0 m²

WC

KORRIDOR

3.3 m²

17.0 m²

3.1 m²

KORRIDOR

26.1 m²

KORRIDOR

22.2 m²

KORRIDOR

25.6 m²

Wasseranschlüsse

Teeküche/

Mieterausbau

BÜRO

18.9 m²

BÜRO

24.4 m²

BÜRO

16.9 m²

BÜRO

20.8 m²

BÜRO

16.9 m²

BÜRO

16.9 m²

BÜRO

19.0 m²

BÜRO

10.6 m²

BÜRO

57.8 m²

BÜRO

16.2 m²

BÜRO

14.9 m²

BÜRO

21.7 m²

BALKON

HIRSCHENGRABEN 31

HIRSCHENGRABEN 33

VERMIETET

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HIRZENHOF LUZERN

Historisches Gebäude - perfekte lage

4. OBERGESCHOSS

BÜRO

INNENHOF

BALKON

BALKON

BÜRO

15.3 m²

BÜRO

11.2 m²

LIFT

BÜRO

15.3 m²

BÜRO

11.7 m²

BÜRO

18.2 m²

PAUSE

24.0 m²

WC

4.6


WC

4.6


LIFT

1

LIFT

2

TREPPENHAUS

24.4 m²

WC

4.4


WC

4.0


PAUSE

14.9 m²

BÜRO

21.2 m²

BÜRO

17.0 m²

Wasseranschlüsse

Teeküche/

Mieterausbau

KORRIDOR

5.8 m²

KORRIDOR

24.0 m²

KORRIDOR

18.8 m²

KORRIDOR

25.3 m²

ABST.

5.4 m²

BÜRO

69.6 m²

VP

2.7


WC

2.6


WC

4.3 m²

BÜRO

20.5 m²

BÜRO

30.8 m²

BÜRO

41.7 m²

BÜRO

55.2 m²

BÜRO

51.7 m²

BALKON

HIRSCHENGRABEN 31

HIRSCHENGRABEN 33

VERMIETET

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Historisches Gebäude - perfekte lage

5. OBERGESCHOSS

lAGER / Archiv / BÜRO

INNENHOF

BALKON

BALKON

BÜRO

23.2 m²

WC

3.8 m²

LIFT

KORRIDOR

14.5 m²

DU

7.6 m²

ABST.

3.7 m²

KORRIDOR

4.2 m²

BAD ABST

5.9 m² 2.5 m² BÜRO

11.3 m²

ESTRICH-

AUFGANG

KÜCHE

10.5 m²

KORRIDOR

27.4 m²

BÜRO

20.2 m²

KORR.

2.7 m²

LIFT

1

LIFT

2

TREPPENHAUS

41.1 m²

BÜRO

12.5 m²

LAGER

18.7 m²

KORRIDOR

25.3 m²

LAGER

10.2 m²

ABST.

2.7 m²

ABST.

6.2 m²

WC

1.6 m²

Wasseranschlüsse

Teeküche/

Mieterausbau

BÜRO

19.5 m²

BÜRO

19.0 m²

BÜRO

19.5 m²

BÜRO

18.3 m²

BÜRO

14.8 m²

BÜRO

26.1 m²

BÜRO

19.5 m²

BÜRO

23.5 m²

LAGER

18.7 m²

LAGER

14.2 m²

LAGER

13.4 m²

LAGER

18.0 m²

HIRSCHENGRABEN 31

HIRSCHENGRABEN 33

VERMIETET

FLÄCHEN WERDEN BIS 1.5 m

RAUMHÖHE GERECHNET

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HIRZENHOF LUZERN

Historisches Gebäude - perfekte lage

SCHNITT HIRSCHENGRABEN 31 SCHNITT HIRSCHENGRABEN 33

Rev.Dat. / Gez. Änderungen in Stichworten

6. OBERGESCHOSS

6. OBERGESCHOSS

5. OBERGESCHOSS

4. OBERGESCHOSS

3. OBERGESCHOSS

2. OBERGESCHOSS

1. OBERGESCHOSS

Zwischengeschoss

ERDGESCHOSS

20 20 20 20 15 5 20

20 30

30

45 35

30 30 30 30 30

LEGENDE :

FB

RB

SW

5. OBERGESCHOSS

F.SW.

R.SW.

F.BR.

R.BR.

F.ST.

R.ST.

BFB

MFB

4. OBERGESCHOSS

NFB

ZS

VR

RAF

K

M

UK.DE.

OK.DE.

3. OBERGESCHOSS

D

= DECKE

B

W

LBW

PSK

HS

LS

TS

RWA

2. OBERGESCHOSS

1. OBERGESCHOSS

ERDGESCHOSS

= FERTIG BODEN

= ROH BODEN

= SCHWELLE

= FERTIG SCHWELLE

= ROH SCHWELLE

= FERTIG BRÜSTUNG

= ROH BRÜSTUNG

= FERTIG STURZ

= ROH STURZ

= BETONFENSTERBANK

= METALLFENSTERBANK

= NATURSTEINFENSTERBANK

= ZEMENTSCHWELLE

= VERBUNDRAFFSTOREN

= RAFFLAMELLENSTOREN

= KURBEL

= MOTOR

= UNTERKANT DECKE

= OBERKANT DECKE

= BODEN

= WAND

= LEICHTBAUWAND

= PARALLELSCHIEBEKIPPTÜRE

= HEBESCHIEBETÜRE

= LICHTSCHACHT

= TÜRSCHLIESSER

= RAUCH- U. WÄRMEABZUG

EI30 / REI60= BRANDSCHUTZAUFLAGEN

AH = AUSSENHAHNEN

x ST. / x A. = x STEIGUNGEN / x AUFTRITTE

DIL. = DILATATION

EL = ELEKTRISCH

- ALLE MASSE SIND ROHMASSE UND SIND VOM U

- SÄMTLICHE AUSSPARUNGEN FÜR HEIZUNG, SAN

ANZUGEBEN UND ZU KONTROLLIEREN.

- TÜRHÖHEN INNEN VERSTEHEN SICH AB OK HÖH

- TÜRHÖHEN AUSSEN VERSTEHEN SICH AB OK HÖ

UK FERTIG STURZ.

- FENSTERHÖHEN VERSTEHEN SICH AB OK FERT

UK ROH STURZ / UK ROHE DECKE

- UNTER BACK- BZW. KALKSANDSTEINWÄNDEN IS

(BEI NICHT UNTERKELLERTEN RÄUMEN ).

- EVENTUELLE UNSTIMMIGKEITEN SIND DER BAU

- BEI VERMASSTER AUSSENDÄMMUNG SIND DIE M

UNTERGESCHOSS

UNTERGESCHOSS

Ausführung

Objekt

Bauherr

Schnitte H

Nutzungsstudie

Hirschengrabe

Luzerner Pens

Zentralstrasse

www.hirzenhof.ch Vermietung: Redinvest Immobilien AG - Guggistrasse 7 - 6002 Luzern - Telefon 041 317 05 00 - info@hirzenhof.ch

Vom best. Papierplan abgezeichnet

Ebene 1 = F. Bo. EG = ???.?? m

Fixpunkt = PP ???

16 /

=

17

???.?? m

P:\S08\S08012\PLAN\VORPROJE\BEST. GRUNDLAGEN\Hirsch


HIRZENHOF LUZERN

EIn vergleich lohnt sich

MIETZINSVERGLEICH Hirschengraben 33

6003 Luzern (ausgebaut)

Vergleichbares Angebot in

unmittelbarer Nähe (rohbau)

Beispiel Fläche

Mietzins pro m²/Jahr

Nebenkosten pro m²/Jahr

Total Mietzins pro Jahr exkl. NK.

Total Mietzins pro Monat exkl. NK

m² 394

CHF 250

CHF 25

CHF 98‘700

CHF 8‘225

m² 362

CHF 220

CHF 35

CHF 79‘600

CHF 6‘633

Noch notwendige Ausbauten, Kosten pro m² (grobe Annahme)

EDV- und Telefonerschliessung, Beleuchtung,

zusätzliche Nasszellen (Teeküche), Bodenbelag

CHF 275

Elektro-, EDV- und Telefonerschliessung, Bodenbeläge,

Gipserarbeiten, Malerarbeiten, Beleuchtung,

Trennwände, zusätzliche Nasszellen (Teeküche)

CHF 900

Total Investitionen (grobe Annahme)

Verzinsung / Amortisation und Unterhalt auf 10 Jahre

Jährliche Verzinsung der Investition

Jährliche Verzinsung der Investition pro m²/Jahr

CHF 108‘500

13%

CHF 14‘100

CHF 36

CHF 325‘800

13%

CHF 42‘400

CHF 117

Mietzins pro m² pro Jahr für ausgebaute

Büroflächen, exkl. Nebenkosten

CHF 286

CHF 337

www.hirzenhof.ch Vermietung: Redinvest Immobilien AG - Guggistrasse 7 - 6002 Luzern - Telefon 041 317 05 00 - info@hirzenhof.ch

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