Jahresbericht 2011 - Baugenossenschaft Schönheim

Baugenossenschaft
Schönheim
Jahresbericht 2011
1

Inhalt
2 Einladung zur 40. Ordentlichen Delegiertenversammlung
3 Protokoll
8 Jahresbericht des Präsidenten
12 Mitteilungen der Geschäftsstelle
13 Mitgliederbewegung
14 Betriebsrechnung
16 Bilanz per 31.12.2011
18 Details zur Jahresrechnung
20 Kostenentwicklung
21 Verzeichnis der Fonds
22 Verwendung des Betriebsüberschusses
22 Bericht der Revisionsstelle
24 Liegenschaftenverzeichnis per 31.12.2011
26 Genossenschaftsorgane
27 Geschäftsstelle
28 Siedlungskommissionen und Hauswarte

Vorwort des Präsidenten
Der Anteil der Genossenschaftswohnungen am
Gesamtbestand der Wohnungen in der Schweiz
nimmt laufend ab. Er ist schweizweit während
der letzten 10 Jahre von etwa 5% auf rund 4%
gesunken. Das ist ein sehr geringer Anteil am
gesamten Wohnungsbestand und ist immer noch
sinkend. Obwohl die Genossenschaften in Agglomerationen
wie Zürich eine rege Bautätigkeit entwickeln,
können sie den prozentualen Anteil nicht
halten, geschweige denn erhöhen.
Die Stadt Zürich nimmt diesbezüglich im Wohnungsmarkt
eine Sonderstellung ein. Einerseits weil der
Anteil an Genossenschaftswohnungen bereits sehr
hoch ist und andererseits weil dieser Anteil zunimmt
und sogar noch weiter erhöht werden soll. Die Stadt
Zürich hat in einer Volksabstimmung am 27. November
2011 beschlossen, den Anteil der gemeinnützigen
Wohnungen von heute etwa 26% auf rund
einen Drittel des Mietwohnungsbestandes bis
2040 zu erhöhen. Die Zukunft wird zeigen, ob dies
gelingen wird.
Festzustellen bleibt, dass trotz allen Anstrengungen
die Baugenossenschaften mit der landesweiten
Entwicklung im Wohnungsmarkt mengenmässig
nicht mithalten können. Vermutlich spielt dabei
eine Rolle, dass die Genossenschaften nicht
spekulativ und renditeorientiert tätig sind. Die
Bau genossenschaften setzen auf Qualität, Langlebigkeit
und schonenden Umgang mit den natürlichen
Ressourcen. Sie bauen meistens auf eigenem
Land. Massvolle Verdichtung und nicht Wachstum
um jeden Preis ist die Devise.
In diesen Gesamtzusammenhang lassen sich die
baulichen Aktivitäten der Baugenossenschaft
Schönheim sehr gut einordnen. Beispiele sind die
ersten zwei Etappen der Ersatzneubauten in Kloten
im Minergie Standard. Im Bau sind die Ersatzneubauten
in Urdorf, die im Minergie-P-eco Standard
erstellt werden. Bei den laufenden Sanierungen
erhalten die Wohnungen neue Küchen und Bäder
mit langlebigen Materialien und die Häuser werden
energetisch optimiert.
Ziel der ganzen Anstrengungen ist es, heutigen und
zukünftigen Generationen schönen, erschwinglichen
Wohnraum zu erhalten, neu zu schaffen und
gleichzeitig das Wohlergehen der Genossenschaf­
Alfred Steiger, Präsident
terinnen und Genossenschafter zu fördern. Dazu
gehören auch die frühzeitigen Informationen, damit
auch die Mieterinnen und Mieter sich mit den
Erneuerungen auseinandersetzen und ihren Teil
zum Gelingen beitragen können. Durch diese Massnahmen
werden auch die wirtschaftlichen und
sozialen Grundlagen für die dauerhafte Existenzsicherung
der Baugenossenschaft Schönheim
gelegt.
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Einladung
Traktanden der 40 ordentlichen Delegiertenversammlung
Mittwoch, 6. Juni 2012, 19.30 Uhr
Au Premier, Saal Alcina / Lulu
Hauptbahnhof, 8001 Zürich
Traktanden
1. Begrüssung
2. Wahl der Stimmenzähler
3. Protokoll der Delegiertenversammlung
vom 1. Juni 2011
4. Jahresbericht 2011
5. Jahresrechnung 2011
– Bericht der Revisionsstelle
– Genehmigung der Jahresrechnung und
Entlastung der Verwaltung
– Verwendung Betriebsüberschuss
6. Wahlen:
– Erneuerungswahl der Revisionsstelle
7. Diverses
Delegiertenversammlung 2011
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Delegiertenversammlung 2011
Protokoll
der 39. ordentlichen Delegiertenversammlung
vom Mittwoch, 1. Juni 2011,
19.30 Uhr im Restaurant Au Premier, Saal
Alcina / Lulu, Hauptbahnhof, 8001 Zürich.
Anwesend
49 Delegierte
5 Vorstandsmitglieder
1 Vertreter der Revisionsstelle
4 Verwaltungsangestellte
11 Gäste
Entschuldigt
Jean-Fritz Weber,
Delegierter der Gemeinde Oberengstringen
Jürg Kull,
Vorstandsmitglied und Vertreter der Stadt
Zürich
Traktanden
1. Begrüssung
2. Wahl der Stimmenzähler
3. Protokoll der Delegiertenversammlung
vom 2. Juni 2010
4. Jahresbericht 2010
5. Jahresrechnung 2010
– Bericht der Revisionsstelle
– Entlastung der Verwaltung
– Betriebsüberschuss
6. Wahlen
– Erneuerungswahl der Revisionsstelle
7. Antrag der Siedlung Pfäffikon betreffend
Verkauf der Liegenschaften an die
Bewohner
8. Diverses
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Protokoll
1. Begrüssung
Der Vorsitzende, Präsident Alfred Steiger,
eröffnet um 19.35 Uhr die 39. ordentliche
Delegiertenversammlung. Er heisst die Anwesenden
in der Lokation Au Premier im
Hauptbahnhof Zürich herzlich willkommen. Er
dankt den Anwesenden für das zahlreiche
Erscheinen, trotz dem folgenden Feiertag.
Er begrüsst die Gäste Andreas Blattmann von
der Revisionsfirma BDO AG, Armin Streuli
von Streuli & Partner Architekten, Michael
Deplazes Delegierter der Gemeinde Geroldswil,
sowie Felix Bosshard vom Regionalverband
Zürich des Schweizerischen Verbands
für Wohnungswesen, der zugleich Präsident
der Gemein nützigen Bau- und Mietergenossenschaft
ist. Ferner begrüsst er den Geschäftsleiter
Roland Verardo, den Liegenschaftenbewirtschafter
Beat Amrein, die
Verwaltungsangestellten Anita Werren und
Elsbeth Lüdi und unsere Hauswarte Georg
Astl und Daniel von Allmen. Weiter anwesend
ist Ramona Patt als unabhängige Berichterstatterin.
Sie wird über die Versammlung
einen Bericht verfassen und dazu auch Interviews
führen.
Jürg Kull, unser städtischer Vertreter, hat
heute sein 10 jähriges Dienstjubiläum. Leider
kann er aus beruflichen Gründen an dieser
Versammlung nicht teilnehmen.
Alfred Steiger erinnert daran, dass das Jahr
2010 und bis jetzt auch das Jahr 2011 geprägt
waren durch diverse Naturkatastrophen,
sowie durch Menschen verursachte Umweltkatastrophen.
Andererseits gibt es auch
grosse Erfolge zu vermerken wie zum Beispiel
den Gottharddurchstich. Positiv erwähnt er
auch den Vorschlag für den Ausstieg aus dem
Atomstrom. Weiter erwähnt er den Satz von
Luther betreffend positivem Denken «Würde
die Welt Morgen untergehen, würde ich heute
noch einen Baum pflanzen».
Gespräche beim Stehlunch
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Protokoll
Das Jahr 2012 wurde von der UNO als das
Jahr der Genossenschaften bestimmt. Die
Genossenschaften verdienen es einen grösseren
Stellenwert in der Völkergemeinschaft zu
bekommen.
2. Wahl der Stimmenzähler
Vorgeschlagen und gewählt werden Edith
Zeindler, Dietikon Brunau und Cornelia Petti,
Gossau.
3. Protokoll der Delegiertenversammlung
vom 2. Juni 2010
Beim Druck hat sich ein Fehler eingeschlichen.
Auf Seite 5 unter Ziffer 6 sollte der Titel «Erneuerungswahl
des Vorstandes» heissen.
Das Protokoll wird von der Versammlung ohne
Diskussion einstimmig genehmigt und durch
den Präsidenten verdankt.
4. Jahresbericht 2010
Der Bericht des Präsidenten Alfred Steiger,
im Jahresbericht 2010, wird ohne Diskussion
einstimmig genehmigt.
Er hat zum Jahresbericht folgende Ergänzungen:
– Siedlung Kloten B: Beim Neubau war der
Baubeginn 2010, die Fertigstellung 2011,
der Bezug ist im November 2011 geplant.
Bereits sind 43 von 57 Wohnungen vermietet.
Ausserdem gibt es eine Pflegewohnung,
welche von der Stadt Kloten betrieben wird.
– Siedlung Urdorf: Die Sanierung Innen wurde
im Dezember 2010, die Sanierung Aussen
wird im Mai 2011 abgeschlossen. Die Ersatzneubauten
werden von 2011 bis 2014 mit
45 Wohnungen erstellt. Dazu gibt es einen
kleinen Siedlungsraum und eine Autoabstellhalle,
welche genügend Plätze, auch für
die Bewohner im renovierten Teil bietet. Die
Sanierung beinhaltet folgende Massnahmen:
Erneuerung der Küchen, Bäder und Korridore,
Fensterersatz, Wärmeisolation, Malerarbeiten
an der Fassade und allgemeine
Erneuerung der Wasserleitungen, neue
Vordächer bei den Hauseingängen, neue
Briefkastenanlagen und Instandstellung der
Aussenanlage.
– Frau Schiller findet die Informationspolitik der
Genossenschaft vorbildlich. Sie macht aber
darauf aufmerksam, dass die angegebenen
Preise für eine 4 Zimmer Wohnung mit
ca. CHF 2 250 im oberen Bereich sind. Sie
gibt Beispiele aus der Stadt Zürich an, bei
denen die Preise bei Neubauten mit Landkauf
unter diesem Wert liegen. Ausserdem
erwähnt sie den grossen Verlust von billigem
Wohnraum in Albisrieden. Ausserdem erschreckt
die Aussage im Update, dass die
Renovation von der Detailuntersuchung
abhängt.
– Alfred Steiger entgegnet, dass dieser Satz
nur als Versicherung gedacht ist. Ausserdem
erwähnt er, dass die Altbauten keinen Lift
haben und nicht Rollstuhl gängig sind. In den
Neubauten ist ein Anteil von rund 50% mit
ausgebauten Budgetwohnungen vorgesehen,
damit können sich auch Leute mit
bescheidenerem Einkommen eine Neubauwohnung
leisten.
– Herr Frei aus Kloten lobt Frau Schiller für ihr
Votum. Er erwähnt dass die vorgesehenen
Preise für Kloten von unter 2 000 CHF nicht
gehalten werden konnten. Er erwähnt, dass
die Abstimmung in Kloten mit 28 Ja Stimmen
(20 Nein Stimmen) für das Neubau projekt
Kloten B lautete. Ausserdem erwähnt er
die viel höheren Kosten im Neubau Kloten A.
Alfred Steiger erklärt die höheren Kosten
mit Gegebenheiten welche am Anfang nicht
bekannt gewesen waren, wie z. B. neue
Vorschriften betreffend Erdbebensicherheit.
Er macht Herrn Frei das Angebot, auf der
Geschäftsstelle die Fragen detailliert zu
beantworten.
– Frau Eschmann Dietikon stellt die Frage was
Kostenmiete bedeutet. Das Land ist vorhanden
und bereits bezahlt. Alfred Steiger
erklärt, dass alle Kosten eines Neubaus für
die Mietzinsberechnung berücksichtigt werden,
auch die Landkosten. Unsere Mietzinsen
werden alle vom Finanzdepartement
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Protokoll
der Stadt Zürich geprüft und genehmigt.
Die Einzelheiten der Mietzinsberechnung zu
erläutern, würde den Rahmen der heutigen
Versammlung sprengen.
5. Jahresrechnung 2010
Die Jahresrechnung schliesst mit einem
Betriebsüberschuss von CHF 3 233.77 ab. Der
Quästor Kurt von Arx erläutert detailliert die
Jahresrechnung 2010.
Frau Schiller Zürich will wissen, wie der Re servefonds
mit CHF 4 995 800 verwendet wird? Kurt
von Arx erklärt, dass dieser Fonds nicht zweckgebunden
ist und als Reserve dient.
Ausserdem möchte sie wissen wie der Erneuerungsfonds
eingesetzt wird. Roland Verardo
erläutert, dass dieser pro Siedlung geführt und
bei Erneuerungen verwendet wird. Bei Erneuerungen
können nicht alle Kosten auf die
Mietzinsen überwälzt werden. Diese Kosten
werden mit der Entnahme aus dem Erneuerungsfonds
der Siedlung gedeckt.
Bericht der Revisionsstelle
Der Bericht der Revisionsstelle vom 5. April
2010 wird zur Kenntnis genommen. Nach
Andreas Blattmann, Revisionsfirma BDO AG,
ist die Buchführung gemäss Gesetz und
Statuten ordnungsgemäss durch die Verwaltung
geführt worden.
Entlastung der Verwaltung
Der Antrag zur Genehmigung der Jahresrechnung
2010 und zur Entlastung der Verwaltung
wird ohne weitere Diskussion einstimmig
angenommen.
Der Präsident dankt der Verwaltung für die
tadellose Führung und der Revisionsstelle für
die Prüfung der Geschäftsbücher.
Betriebsüberschuss
Betriebsüberschuss 2010 CHF 3 233.77
Vortrag Betriebsüberschuss
der Vorjahre CHF 21 526.72
Zur Verfügung
Delegiertenversammlung CHF 24 760.49
Dem Antrag des Vorstands, CHF 5 000.00 in
die gesetzlichen Reserven einzulegen und den
Restbetrag von CHF 19 760.49 auf die neue
Rechnung vorzutragen, wird ohne Gegenstimme
zugestimmt.
6. Wahlen
Erneuerungswahl der Revisionsstelle
Alfred Steiger erwähnt die professionelle
Zusammenarbeit mit der Revisionsfirma
BDO AG.
Diese ist auch die Revisionsfirma des Schweizerischen
Verbands für Wohnungswesen und
kennt damit auch die Eigenheiten von Genossenschaften.
Er empfiehlt die Wiederwahl
für ein weiteres Jahr. Die Revisionsfirma wird
für ein weiteres Jahr ohne Gegenstimme gewählt.
7. Antrag der Siedlung Pfäffikon
betreffend Verkauf der
Liegenschaften an die Bewohner
Alfred Steiger erläutert den Antrag der Bewohner
der Siedlung Pfäffikon auf Kauf der
vier Einfamilienhäuser. Der Vorstand hat sich
bereit erklärt diesen Antrag zu unterstützen.
Der Verkaufspreis beträgt CHF 645 000 pro
Liegenschaft. Der Antrag wurde an allen
Siedlungsversammlungen vorgestellt und
diskutiert.
Nach den Statuten entscheidet die Delegiertenversammlung
über den Verkauf von Liegenschaften
(Art. 25 Absatz 1, Buchstabe g). Für
diese Abstimmung ist eine drei Viertel Mehrheit
nötig (Art. 29, Absatz 4, Buchstabe a).
Da es sich um ein wichtiges Geschäft handelt,
wird die Abstimmung schriftlich durchgeführt.
Herr Frei Kloten macht eine Andeutung betreffend
Verkauf von Bonstetten und Renovationskosten.
Alfred Steiger macht darauf
aufmerksam, dass es nicht um persönliche
Angelegenheiten der Bewohner geht, sondern
dass die positive Entwicklung und die
Zukunft der Genossenschaft berücksichtigt
werden müssen.
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Protokoll
Die Auszählung ergibt 48 Ja und 1 Nein
Stimme. Damit ist dem Antrag zugestimmt
worden.
Herr Peter Knecht, Pfäffikon, bedankt sich im
Namen der Bewohner der Siedlung Pfäffikon
für den Verkauf.
Alfred Steiger macht darauf aufmerksam, dass
der Vorstand für Realersatz bemüht ist. In
Männedorf konnten wir das einzelne Einfamilienhaus,
welches mitten in der Siedlung steht
aber nicht mehr uns gehörte, zu einem für uns
annehmbaren Preis zurück kaufen. Ausserdem
ruft er die Teilnehmer auf, bei einem Landverkauf
in der Nähe unserer Siedlungen, die
Geschäftsstelle zu benachrichtigen.
Verwaltung und den Vorstandsmitgliedern für
die gute Zusammenarbeit.
Die nächste Delegiertenversammlung wird am
6. Juni 2012, wiederum im Restaurant Au
Premier, Saal Alcina / Lulu, Hauptbahnhof
Zürich, stattfinden.
Alfred Steiger lädt alle Anwesenden zum
Stehlunch ein und wünscht allen eine gute
Heimkehr. Die Versammlung wird um 21.00
Uhr geschlossen.
Thomas Knecht, Aktuar
8. Diverses
Unsere Depositenkasse hatte 2007 einen
Stand von CHF 2 350 000 und ist auf den
aktuellen Stand von CHF 5 130 000 angewachsen.
Er bedankt sich bei den Genossenschaftern
für diese erfreuliche Entwicklung und das
Vertrauen in die Depositenkasse.
Der Siedlungskommissionstag findet am
10. September 2011 in Kloten statt.
Zum Schluss dankt der Präsident Alfred Steiger
den Stimmenzählern für ihre Arbeit sowie der
Neubauten Kloten B
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Jahresbericht des Präsidenten
Jahresbericht des Präsidenten
Auch das Jahr 2011 wurde von der grossen
Bautätigkeit dominiert. Gemäss Erneuerungsplan
werden die Ersatzbauten und Gebäudesanierungen
auch die nächsten Jahre den
grössten Teil unserer Zeit, unserer Energie und
unserer Finanzen beanspruchen.
Gesamterneuerung Kloten
Etappe A
Die Etappe A wurde im Jahr 2009 fertiggestellt
und bezogen.
Etappe B
Die Etappe B wurde fertiggestellt und termingerecht
am 1. November 2011 bezogen. Am
10. September wurden die Neubauten für die
Genossenschafter und den Verband für Wohnungswesen
für eine Besichtigung geöffnet.
Die Gesamtkosten betragen voraussichtlich
CHF 27.2 Mio. Es sind keine Kostenüberschreitungen
zu verzeichnen.
Das Einweihungs- und Siedlungsfest findet am
12. Mai 2012 statt.
Gesamterneuerung Urdorf
Die Sanierungsarbeiten in der einen Siedlungshälfte
sind abgeschlossen. Die Bauabrechnung
schliesst mit Gesamtkosten von
CHF 4 019 785.75. Das sind Minderkosten gegenüber
dem Kostenvoranschlag von 0.7%.
Die erste Etappe der Ersatzneubauten kann
am 1. Oktober 2012 bezogen werden. Ab
Oktober 2012 beginnen die Arbeiten für die
zweite Etappe. Das Projekt ist auf Kurs.
Am 25. August 2012 ist ein Besichtigungstag
für die Wohnungen der ersten Etappe vorgesehen.
Gesamterneuerung Zürich
Im Berichtsjahr ist für die Ersatzneubauten der
Siedlung Zürich Eyhof ein Architekturwettbewerb
durchgeführt worden. Im Dezember
wurde der Beitrag des Büros Adrian Streich
Architekten als Sieger ausgewählt. Das Projekt
ersetzt die heutigen 48 Wohnungen durch
91 neue Wohnungen in drei Gebäuden. Des
Weiteren sind eine Pflegewohnung der Stiftung
Alterswohnen Albisrieden und ein Hort für die
Mittagsbetreuung der Schüler aus dem
Quartier vorgesehen. Eine besondere Herausforderung
wird die Neuorganisation der Energieversorgung
sein, weil die alte Heizzentrale
ebenfalls rückgebaut wird. Die Parkierung wird
mit der minimal erforderlichen Anzahl Park­
Kloten, Tag der offenen Tür am 11. September 2011
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Jahresbericht des Präsidenten
plätze geplant, da die bestehende Einstellhalle
der Ueberbauung In der Ey bereits heute zu
einem Drittel fremdvermietet werden muss und
ausserdem die Erschliessung mit dem öffentlichen
Verkehr ausgezeichnet ist. Die Realisierung
ist auf das Jahr 2015 terminiert.
Die Sanierung von 63 Wohnungen des südlichen
Teils im Eyhof ist im Jahr 2014 vorgesehen.
Im Herbst 2012 findet die Abstimmung über
die Gesamterneuerung statt.
Sanierungen 2012
Im Jahr 2012 werden die Sanierungen in
Richterswil und Thalwil ausgeführt.
Die ebenfalls im Jahr 2012 vorgesehene Sanierung
in Samstagern wurde zurück gestellt,
weil die genaueren Abklärungen verschiedene
kostenintensive Probleme aufzeigten, die mit
den üblichen Massnahmen nicht gelöst werden
können. Speziell herauszugreifen sind die
Grundrisse, die neben den üblichen kleinen
Zimmern mehrere gefangene Zimmer enthalten.
Solche Probleme können nur mit Grundrissänderungen
gelöst werden. Dies wiederum
treibt die Kosten massiv in die Höhe und die
Bewohner müssten die Wohnungen während
der Bauarbeiten für längere Zeit verlassen. Der
Vorstand hat vor diesem Hintergrund entschieden,
die Wohnungen in Samstagern mit einem
Minimalaufwand instand zu stellen, um sie
für etwa 10 Jahre weiterbetreiben zu können.
Danach wer den die Gebäude durch Ersatzneubauten
ersetzt.
Strategische Planung
Weitere Ersatzneubauten sind in der langfristigen
Planung in den Siedlungen Dietikon In
der Lachen und Oberengstringen vorgesehen.
Angelaufen ist die Planung für die Sanierung
der Siedlungen Affoltern, Bassersdorf, Geroldswil,
Männedorf und Meilen.
In Affoltern wurde ein Planungsstopp eingelegt,
weil mit den üblichen Massnahmen
verschiedene strukturelle Probleme nicht
gelöst werden können. Die Neuausrichtung
der langfristigen Planung für Affoltern
geht ebenfalls von Ersatzneubauten aus.
Konkrete Termine können indes noch nicht
genannt werden, weil dort zuerst die Revisionen
des Verkehrsrichtplans und der Bauund
Zonenordnung abgewartet werden
müssen. Die Revisionen haben für unsere
Siedlung eine grosse Tragweite, weil sie sich
in der Zentrumszone beim Bahnhof befinden
und in dieser Zone die gewichtigsten Änderungen
vorgesehen sind. Die Vorlagen ermöglichen
eine deutliche Verdichtung und
autoarmes Wohnen. Parallel dazu muss die
Erschliessung des Quartiers neu geregelt
werden, was ein aufwändiges Verfahren zur
Folge haben wird.
In Männedorf wurde ebenfalls mit der Abklärung
des Gebäudezustands begonnen. Es
zeigt sich bei den Hausteilen ein erheblicher
Erneuerungsbedarf, der zu unverhältnismässig
hohen Kosten führen wird. Auch in dieser
Siedlung können mit den üblichen Massnahmen
verschiedene strukturelle Probleme nicht
gelöst werden. Namentlich die sehr kleinen
Wohnflächen, die Parkierung, die Lärmbelastung
von der Kantonstrasse, etc. können
nicht ohne gravierende Kostenfolgen gelöst
werden. Der Vorstand hat deshalb eine
Neu orientierung vorgenommen. Die Erweiterung
des Planungshorizontes hängt auch
damit zusammen, dass das einzige Hausteil,
das vor etwa 60 Jahren verkauft worden war,
zurückgekauft werden konnte. Die neue
Situation ermöglicht eine Gesamtbetrachtung
über das ganze Areal. Erste baurechtliche Abklärungen
haben gezeigt, dass auf diesen
Liegenschaften ein erhebliches Verdichtungspotential
besteht. Der Vorstand hat deshalb
beschlossen mit einer Testplanung das Neubaupotential
auszuloten.
Der Vorstand wird die Planung in den kommenden
Jahren weiterführen und die Genossenschafter
regelmässig darüber informieren.
Dadurch wissen die Bewohner immer etwa fünf
Jahre im Voraus, ob und wann in ihrer Siedlung
grössere Arbeiten anstehen.
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Jahresbericht des Präsidenten
Erneuerungsplan 2012 – 2017
Siedlung 12 13 14 15 16 17 Wohnungen Baujahr saniert
Bestand Neubau
Affoltern Ersatzneubau 12 1948
Bassersdorf 5 1951
Dietikon In der Lachen Sanierung/Ersatzneub. 54 1949
Dietikon-Brunau später 31 2000
Geroldswil 16 1951
Gossau 10 1949
Kloten A Neubau 30 2009
Kloten B Neubau 58 2011
Kloten C später/Neub. 39 1948
Männedorf Ersatzneubau 8 1947
Meilen 8 1951
Oberengstringen später 56 1951
Richterswil 12 1949
Samstagern später/Neub. 12 1949
Thalwil 12 1951
Urdorf Schulstrasse 28 1951 2010
Urdorf Schönheimstrasse Neubau 45 2013
Urdorf Im Bänz später 9 1998
Uster Gschwader 12 1948
Uster Unterbühlen später 14 1997
Uster Zelg 24 1949 2009
Zürich Eyhof 63 90 1949
Zürich In der Ey später 30 1993
Total 455 223
Wohnungsbestand neu/alt 678
Gesamtsanierung (mit Ersatz von Küchen und Bädern
sowie energetische Massnahmen
Sanfte Sanierung
Ersatzneubauten
Ersatzneubauten (terminlich noch nicht definiert)
Vorstand
Der Vorstand hat an 16 Sitzungen die laufenden
Geschäfte behandelt.
Im Berichtsjahr 2011 sind neben den oben erwähnten
Erneuerungen folgende Investitionen
getätigt worden:
Risikobeurteilung
Der Vorstand überprüfte quartalsweise die
wichtigsten Risiken, welche die Genossenschaft
bedrohen könnten. Er beurteilte auch
die Schäden, die diese Risiken verursachen
können und deren Eintrittswahrscheinlichkeit.
Die Beurteilungen ergaben keinen unmittelbaren
Handlungsbedarf. Die Risiken werden
laufend neu beurteilt und falls er for derlich die
notwendigen Massnahmen ge troffen.
Baukommission
Die Baukommission hat sich in 31 Sitzungen
mit den Gesamterneuerungen Kloten, Urdorf,
Zürich und weiteren Siedlungen befasst.
Für die Tätigkeit der Baukommission wurden
den verschiedenen Baukonti CHF 82 400.00
belastet.
Kloten, Sanierung Waldgaragen
Die Sanierung der 5 Boxen der sogenannten
«Waldgarage» umfasste folgende
Massnahmen: Sanierung Mauerwerk, Dach
und technische Installationen, neue Garagentore
mit Fernbedienung und neue Anstriche.
Gesamte Investitionskosten CHF 82 584.40.
Kloten, Sanierung Waldspielwiese
Neugestaltung Spielplatz, Erneuerung von
Geräten, Neugestaltung Feuerstelle, Instandstellung
der Wiese.
Gesamte Investitionskosten CHF 28 059.70.
10

Jahresbericht des Präsidenten
Siedlungsversammlungen
Im Berichtsjahr wurden 22 Siedlungsversammlungen
durchgeführt, die sehr lebhaft für Meinungsaustausch
und Informationen genutzt
wurden. An den Versammlungen in Richterswil
und Thalwil wurden die Sanierungsprojekte
gutgeheissen. Wie üblich waren Vorstandsmitglieder
oder Vertreter der Geschäftsstelle als
Gäste anwesend.
Siedlungskommissionstreffen
Am 10. September 2011 wurde erneut ein
Siedlungskommissionstreffen durchgeführt.
Das Treffen wurde von der Siedlungskommission
Kloten organisiert. Die Teilnehmer trafen
sich am Vormittag auf dem Flughafen und
konnten die Innereien der Gepäckabfertigung
besichtigen. Anschliessend konnten neue
Wohnungen in der Etappe B besichtigt werden
und beim Mittagessen im Restaurant
Bramen wurden Informationen und Erfahrungen
ausgetauscht.
Die Organisation des nächsten Treffens übernimmt
die Geschäftsstelle. Es findet am
1. September 2012 statt. Das Programm
steht noch nicht fest.
Verkauf der Liegenschaften in
Pfäffikon
Die Delegiertenversammlung vom 1. Juni 2011
hat dem Verkauf der zwei Doppel-Einfamilienhäuser
zugestimmt. Der Verkauf wurde am
1. September 2011 vollzogen. Der Verkaufspreis
für alle vier Hausteile war CHF 2 580 000.
Nach Abzug von Steuern und Abschreibung
der Restwerte verblieb ein Nettoerlös von
CHF 2 183 174.
Dank
Zum Abschluss meines Jahresberichtes danke
ich meiner Vorstandskollegin und meinen Vorstandskollegen,
dem Geschäftsleiter Roland
Verardo sowie unseren Verwaltungsangestellten
Anita Werren, Elsbeth Lüdi und Beat
Amrein für die gute Zusammenarbeit und die
vorzügliche Arbeitsleistung. Allen Genossenschafterinnen
und Genossenschaftern, Siedlungskommissionen,
Obfrauen und Obmännern
sowie den Hauswartleuten danke ich für
ihre Dienste und den Einsatz, welche sie für
unsere Genossenschaft geleistet haben.
Alfred Steiger, Präsident
Ausflug Geschäftsstelle
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Mitteilungen der Geschäftsstelle
Mitteilungen der Geschäftsstelle
Mietzinsentwicklung
Der für unsere Mietzinsberechnung massgebliche
Referenzzinssatz ist im Dezember 2011
von 2.75% auf 2.5% abgesunken.
Dies führte zu einer Reduktion der Mietzinsen in
jenen Siedlungen, in denen die zulässige Obergrenze
bei den Mietzinsen überschritten worden
ist. Die Mietzinsen der übrigen Siedlungen sind
noch unter der behördlich zulässigen Obergrenze
und wurden unverändert belassen.
Die weitere Entwicklung werden wir beobachten
und bei Änderungen wieder informieren.
Depositenkasse
Der Zins der Depositenkasse wird per 1. Januar
2012 auf 2.00% gesenkt. Es ist nach wie vor
ein ausserordentlich attraktiver Zinssatz. Die
Depositenkasse steht allen Genossenschafterinnen
und Genossenschaftern offen und wird
rege genutzt.
Sie hat ihre Stelle am 1. November 2011 angetreten.
Der Lernende Emir Duric hat die Abschlussprüfung
zum «Fachmann Betriebsunterhalt» erfolgreich
bestanden. Wir gratulieren ihm ganz herzlich
zu diesem schönen Erfolg. Er hat bis zum
Beginn der Rekrutenschule noch drei Monate
für die Baugenossenschaft Schönheim gearbeitet.
Er unterstützte die Zürcher Hauswarte vor
allem im Limmattal.
Im August 2011 hat mit Ilona Aeschlimann eine
weitere Lernende ihr Ausbildungsjahr zur Fachfrau
Betriebsunterhalt in Zürich begonnen. Ich
wünsche ihr viel Freude und Erfolg in ihrem
zukünftigen Beruf.
Roland Verardo, Geschäftsleiter
Personal
Unser Hauswart im Limmattal, Michele De Lucia
ist am 17. März 2011 verstorben. Viel zu früh,
kurz nach seinem 50ten Geburtstag, wurde er
durch eine heimtückische Krankheit mitten aus
dem Leben gerissen. Die Baugenossenschaft
Schönheim hat mit Michele De Lucia einen
wertvollen Mitarbeiter und allseits geschätzten
Kollegen verloren.
René Baumann, der pensionierte Hauswart der
Siedlung Zürich und Georg Astl, Hauswart
Zürich haben die Aufgaben im Limmattal
vorübergehend übernommen. Im Frühling 2012
wird in Urdorf ein vollamtlicher Hauswart eingestellt,
der dann die Aufgaben von Michele
De Lucia definitiv übernehmen wird.
In Kloten wurde mit dem Bezug der Neubauten
die Reinigung neu organisiert. Die Treppenhäuser
der Neubauten werden von Anfang an
im Auftrag gereinigt. Per 1. Januar 2012 werden
auch die Altbauten in diese Reinigung einbezogen.
Für diese umfangreichen Reinigungsarbeiten
wurde mit Anka Guler eine Fachperson
eingestellt. Anka Guler ist Genossenschafterin
und wohnt seit Jahren im Bramenring in Kloten.
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Mitgliederbewegung
Mitgliederbewegung
Anzahl Genossenschafter am 1.1.2011
Mieter 551
Nichtmieter 4
Total 555
Anzahl Genossenschafter am 31.12.2011
Mieter 560
Nichtmieter 3
Total 563
Vermietungen
Weg- / Zuzüge 39 / 92
Interne Wechsel 9
1
2
Siedlungskommissionstreffen in Kloten:
1 Besichtigung der Gepäckabfertigung am Flughafen
2 Mittagessen im Restaurant Bramen
13

Betriebsrechnung
Betriebsrechnung 2011
2011 2010
Aufwand CHF CHF
Zinsen
Hypothekarzins 1 257 921.10 1 312 491.28
Baurechtszins 60 034.00 60 034.00
Depositenzins 115 383.05 104 272.30
Reservefondszins 124 900.00 –
Personalfondszins 13 865.00 14 843.00
1 572 103.15 1 491 640.58
Steuern
Staats- und Gemeindesteuern 216 707.20 16 054.55
Versicherungen
Gebäudeversicherung 52 022.80 57 961.30
Diverse Versicherungen 29 685.10 28 719.00
81 707.90 86 680.30
Personalaufwand
Gehälter 457 917.00 447 402.00
Vorstand 84 129.00 84 129.00
Versicherungskasse 39 647.00 40 103.00
SUVA 7 657.00 8 865.00
Krankentaggeld 1 823.00 1 731.00
AHV / ALV / FAK 41 594.00 41 452.00
632 767.00 623 682.00
Unterhalt
Unterhalt und Reparaturen 1 594 772.50 2 400 518.05
Mietzinsen
Büromiete 28 014.00 27 998.65
Abgaben
Strom 33 025.60 20 070.40
Wasser 121 938.20 125 362.05
Abwasser 136 853.70 138 621.40
Kehricht 45 358.75 46 259.00
Diverse Abgaben 8 933.20 14 770.20
346 109.45 345 083.05
Verwaltungskosten
Büro- und Verwaltungskosten 215 966.05 283 758.75
Abschreibungen
Liegenschaften 645 421.00 –
Fondseinlagen
Abschreibungskonto 1 454 389.00 1 081 658.00
Heimfallkonto 56 906.00 56 906.00
Erneuerungsfonds 1 850 755.00 1 657 691.00
Reservefonds 1 740 000.00 –
5 102 050.00 2 796 255.00
Betriebsüberschuss 6 629.31 3 233.77
10 442 247.56 8 074 904.70
14

Betriebsrechnung
2011 2010
Ertrag CHF CHF
Mietzinsen
Wohnungen / Lokale 7 469 955.50 7 338 687.50
Gewerberäume / Kindergärten 201 316.00 202 062.00
Siedlungsräume 4 210.00 3 050.00
Garagen 372 665.00 357 260.00
Parkplätze 69 840.00 74 160.00
Nebenräume 37 110.00 33 740.00
Leerstände – 102 814.75 – 150 297.00
8 052 281.75 7 858 662.50
Fernsehen
TV-Beiträge 175 321.50 183 639.50
Diverse Erträge
Bankzinsen 4 454.21 5 936.10
Wertschriftenertrag 1 700.00 1 750.00
Diverse Erträge 23 485.95 22 956.70
Liegenschaftenverkauf 2 183 174.00 –
Verwaltungsmandat Gossau 1 830.15 1 959.90
2 214 644.31 32 602.70
10 442 247.56 8 074 904.70
15

Bilanz
Bilanz per 31. Dezember 2011
Aktiven
2011 2010
Umlaufvermögen CHF CHF
Kasse 1 272.45 563.65
Post 42 133.15 159 929.15
Banken 4 683 838.55 1 269 156.03
4 727 244.15 1 429 648.83
Wertschriften (Beteiligungen) 23 502.00 23 502.00
Verrechnungssteuer 4 942.21 2 728.52
Ausstehende Versicherungsleistungen 58 324.00 252.00
Kaution 1 000.00 1 000.00
Vorausbezahlte Anteile – – 37 000.00
Ausstehende Anteile 40 833.40 –
Mietzinsausstände 9 034.90 4 591.50
114 134.51 -28 427.98
Aufgelaufene Heizkosten 417 001.65 439 967.80
Anlagevermögen
Liegenschaften 102 349 259.00 103 626 817.00
Baukonti 36 259 742.85 18 299 289.90
Mobilien 1.00 1.00
138 609 002.85 121 926 107.90
143 890 885.16 123 790 798.55
16

Bilanz
Passiven
2011 2010
Fremdkapital CHF CHF
Kreditoren 2 644 670.70 1 151 275.90
Rückstellungen 554 694.45 251 872.65
Depositen Mieter 5 496 847.51 4 648 179.01
8 696 212.66 6 051 327.56
Hypo-Marchzinsen 3 966.25 15 292.00
Vorausbezahlte Heizkosten 448 947.50 447 785.00
Vorausbezahlte Mietzinsen 323 590.55 322 992.10
776 504.30 786 069.10
Hypotheken 75 465 500.00 62 963 000.00
Subventionen Kanton Zürich 705 150.00 878 451.00
Subventionen Stadt Zürich 869 280.00 935 965.00
Darlehen SVW 2 710 000.00 935 000.00
79 749 930.00 65 712 416.00
Wertberichtigung
Abschreibungskonto 20 412 772.00 20 269 530.00
Heimfallkonto 1 628 625.00 1 571 719.00
22 041 397.00 21 841 249.00
Fonds
Erneuerungsfonds 21 370 438.55 20 413 647.55
Reserve Tankunterhalt 56 646.25 54 186.25
Reserve Boilerentkalkung 8 042.65 142.65
Solidaritätsfonds 80 673.10 79 414.10
Personalfonds 568 452.00 554 587.00
22 084 252.55 21 101 977.55
Eigenkapital
Genossenschaftskapital 3 346 266.60 3 050 800.00
Vorausbezahlte Anteile – 37 000.00
Ausstehende Anteile 40 833.40 –
Gesetzliche Reserven 268 398.85 263 398.85
Reservefonds 6 860 700.00 4 995 800.00
Gewinnvortrag Vorjahr 19 760.49 21 526.72
10 535 959.34 8 294 525.57
Betriebsüberschuss 6 629.31 3 233.77
143 890 885.16 123 790 798.55
17

Details zur Jahresrechnung
Details zur Jahresrechnung
2011 2010
Unterhalt und Reparaturen
Baumeisterarbeiten 1 010.00 1 895.00
Fenster, Aussentüren 5 219.00 10 359.25
Spenglerarbeiten 0.00 0.00
Bedachungsarbeiten 21 228.75 14 112.25
Spez. Dichtungen und Dämmungen 5 898.20 5 560.00
Fassaden 0.00 1 436.50
Malerarbeiten aussen 4 045.50 229.80
Sonnenschutz 9 412.90 10 552.45
Starkstrominstallationen 0.00 1 302.05
Leuchten und Lampen 4 522.15 6 801.45
Schwachstrominstallationen 33 393.90 20 950.10
Gegensprechanlagen und Sonnerie 5 664.60 1 560.10
Heizungen 179 624.05 84 110.15
Lüftungen 40 512.20 1 469.80
Sanitäranlagen 71 866.30 67 145.20
Kanalreinigung 32 976.30 10 110.30
Küchengeräte 47 145.75 41 268.70
Waschautomaten, Tumbler 82 102.15 44 134.75
Aufzüge 41 428.30 36 313.35
Parkieranlagen, Tore 73 264.70 10 965.45
Gipserarbeiten 0.00 1 832.95
Metallbau, Schlosser 52 214.95 3 680.10
Schreinerarbeiten 31 809.10 17 624.30
Glaserarbeiten 795.35 2 381.05
Schliessanlagen 7 030.55 1 437.35
Bodenbeläge 68 407.90 62 003.50
Wandbeläge, Wandbekleidungen 0.00 3 908.65
Malerarbeiten innen 90 730.35 96 219.55
Bauaustrocknung 0.00 0.00
Reinigungen 33 191.15 26 076.95
Schädlingsbekämpfung 1 106.20 2 715.40
Fernsehen 175 600.10 176 404.65
Umgebung 108 883.65 132 790.15
Ausstattungen, Geräte 65 971.55 36 249.35
Verbrauchsmaterial Hauswarte 3 501.95 1 888.50
Ver- und Entsorgungsleitungen 11 053.75 60 078.65
Gemeinschaftsräume 153.45 1 931.15
Sanierungen 522.35 1 137 349.55
Hauswartung 284 485.40 265 669.60
1 594 772.50 2 400 518.05
18

Details zur Jahresrechnung
Details zur Jahresrechnung
2011 2010
Allgemeine Verwaltungskosten
Büromaterial, Drucksachen 16 367.80 19 727.95
Fotokopierer Drucker 9 041.40 6 237.30
EDV Anlage 15 613.00 79 049.80
Frankiermaschine 8 394.90 8 405.00
Internet Homepage 5 978.00 12 764.30
Inserate 6 016.50 8 362.20
Büroeinrichtung 525.00 8 306.20
Telefon 7 044.05 9 483.10
Präsente 15 203.80 10 490.45
Postspesen Bankspesen 4 571.30 4 965.70
Diverse Verwaltungskosten 33 704.40 35 725.30
Messinstrumente 1 534.50 0.00
Verbandsbeiträge Mitgliederbeiträge Tagungen 28 096.05 17 753.60
Ausbildung 21 384.75 20 209.70
Weiterbildung 5 634.00 4 914.35
Festbeiträge Siedlungen 5 880.60 5 973.00
Siedlungskommissionen 19 096.00 19 232.00
Revisionsstelle 11 880.00 12 158.80
215 966.05 283 758.75
Pflanzenschnittkurs der Hauswarte
in der Siedlung Zürich

Kostenentwicklung
Kostenentwicklung
in 1000 CHF
5000
4000
3500
3000
2500
2000
1500
1000
500
0
2006 2007 2008 2009 2010 2011
Unterhalt, Reparaturen Kapitalzinsen ohne Fondszinsen Fondseinlagen
Steuern, Versicherungen, Abgaben Personal-, Verwaltungskosten
1
2
Uster Zelg:
1 vor der Renovation
2 nach der Renovation
20

Verzeichnis der Fonds
Verzeichnis der Fonds
Gesetzlicher Reservefonds
CHF
Bestand am 1.1.2011 263 398.85
Einlage 5 000.00
Bestand am 31.12.2011 268 398.85
Reservefonds
Bestand am 1.1.2011 4 995 800.00
Verzinsung 124 900.00
Einlage 1 740 000.00
Bestand am 31.12.2011 6 860 700.00
Personalfonds
Bestand am 1.1.2011 554 587.00
Verzinsung 13 865.00
Bestand am 31.12.2011 568 452.00
Erneuerungsfonds
Bestand am 1.1.2011 20 413 647.55
Entnahmen ./. 893 964.00
Einlage 1 850 755.00
Bestand am 31.12.2011 21 370 438.55
Abschreibungskonto
Bestand am 1.1.2011 20 269 530.00
Auflösungen 1 347 147.00
Einlage 1 490 389.00
Bestand am 31.12.2011 20 412 772.00
Heimfallkonto
Bestand am 1.1.2011 1 571 719.00
Einlage 56 906.00
Bestand am 31.12.2011 1 628 625.00
21

Verwendung Betriebsüberschuss
Verwendung des Betriebsüberschusses
Betriebsüberschuss 2011 CHF 6 629.31
Vortrag Betriebsüberschuss der Vorjahre CHF 19 760.49
Zur Verfügung der Delegiertenversammlung CHF 26 389.80
Der Vorstand beantragt der Delegiertenversammlung, CHF 5 000.00 in die gesetzlichen Reserven
einzulegen und den Rest des Betriebsüberschusses von CHF 21 389.80 auf die neue Rechnung
vorzutragen.
Bericht der Revisionsstelle
zur Eingeschränkten Revision an die
Delegiertenversammlung der Baugenossenschaft
Schönheim, Zürich
müssten, dass die Jahresrechnung sowie der
Antrag über die Verwendung des Bilanz gewinns
nicht Gesetz und Statuten entsprechen.
Als Revisionsstelle haben wir die Jahresrechnung
(Bilanz, Erfolgsrechnung, Anhang) der
Baugenossenschaft Schönheim Zürich für das
am 31.12.2011 abgeschlossene Geschäftsjahr
geprüft.
Für die Jahresrechnung ist die Verwaltung
verantwortlich, während unsere Aufgabe darin
besteht, diese zu prüfen. Wir bestätigen, dass
wir die gesetzlichen Anforderungen hinsichtlich
Zulassung und Unabhängigkeit erfüllen.
Unsere Revision erfolgte nach dem Schweizer
Standard zur Eingeschränkten Revision. Danach
ist diese Revision so zu planen und
durchzuführen, dass wesentliche Fehlaussagen
in der Jahresrechnung erkannt werden.
Eine Eingeschränkte Revision umfasst
hauptsächlich Befragungen und analytische
Prüfungshandlungen sowie den Umständen
angemessene Detailprüfungen der beim geprüften
Unternehmen vorhandenen Unterlagen.
Dagegen sind Prüfungen der betrieblichen
Abläufe und des internen Kontrollsystems
sowie Befragungen und weitere Prüfungshandlungen
zur Aufdeckung deliktischer Handlungen
oder anderer Gesetzesverstösse nicht
Bestandteil dieser Revision.
Bei unserer Revision sind wir nicht auf Sachverhalte
gestossen, aus denen wir schliessen
Berichterstattung aufgrund weiterer
statutarischer Vorschriften
Für die Geschäftsführung ist die Verwaltung
verantwortlich, während unsere Aufgabe gemäss
Art. 37 der Statuten darin besteht diese
zu prüfen. Bei der Prüfung der Geschäftsführung
wird beurteilt, ob die Voraussetzungen für
eine gesetzes- und statutenkonforme Geschäftsführung
gegeben sind; dabei handelt
es sich nicht um eine Zweckmässigkeitsprüfung.
Gemäss unserer Beurteilung entspricht
die Geschäftsführung Gesetz und Statuten.
Zürich, 3. April 2012
BDO AG
Andreas Blattmann
Leitender Revisor
Zugelassener Revisionsexperte
ppa. Christa Stutz
dipl. Wirtschaftsprüferin
22

Neubauten Kloten B
23

Liegenschaftenverzeichnis
Liegenschaftenverzeichnis per 31. Dezember 2011
Häuser
Baujahr
Wohnungen
Liegenschaften
EFH EFH EFH
2 2.5 3 3.5 4 4.5 5 5.5 4 4.5 5.5 11
Affoltern 2 1948 3 6 3 12
Bassersdorf 1 1951 3 2 5
Dietikon In der Lachen 13 1948 2 31 10 11 54
Dietikon Brunau 4 2000 3 14 12 2 31
Geroldswil 3 1950 7 2 7 16
Gossau 10 1949 6 4 10
Kloten (Neubauten) 4 2009 4 5 18 3 30
Kloten (Neubauten) 5 2011 4 22 27 4 1 58
Kloten 15 1948 4 4 11 11 9 39
Männedorf 8 1947 8 8
Meilen 3 1951 3 3 2 8
Oberengstringen 16 1952 24 24 4 4 56
Richterswil 2 1949 6 6 12
Samstagern 2 1949 12 12
Thalwil 2 1951 1 3 4 4 12
Urdorf Schulstrasse 7 1952 20 20 40
Urdorf Im Bänz 1 1998 3 6 9
Uster Gschwader 2 1948 6 6 12
Uster Unterbühlen 1 1997 4 6 4 14
Uster Zelg 4 1948 3 18 3 24
Zürich Eyhof 20 1949 11 1 42 30 12 2 13 111
Zürich In der Ey 5 1993 7 13 9 1 30
130 20 33 150 143 124 72 0 23 16 17 4 1 603
Pflegewohnungen
Wohnungen total
Sponsorenlauf der Lernenden der Stiftung Berufslehrverbund

Liegenschaftenverzeichnis
Liegenschaften
Lokale
Einzelzimmer
Nebenräume
Garagen
Parkplätze
Anlagewert
bestehende
Subventionen
Versicherungswert
Hypotheken
Rang
Affoltern
Bassersdorf
Dietikon In der Lachen
Dietikon Brunau
Geroldswil
Gossau
Kloten (Neubauten)
Kloten (Neubauten)
Kloten
Männedorf
Meilen
Oberengstringen
Richterswil
Samstagern
Thalwil
Urdorf Schulstrasse
Urdorf Im Bänz
Uster Gschwader
Uster Unterbühlen
Uster Zelg
Zürich Eyhof
Zürich In der Ey
CHF CHF CHF CHF
3 3 965 156 2 684 000 850 000 1
1 4 473 595 1 280 000 293 000 1
1 15 22 5 973 545 13 380 300 2 900 000 1/3
1 45 3 11 568 645 9 783 100 7 800 000 1
2 1 7 1 812 082 3 853 000
10 1 756 977 3 994 500 2 185 000 1
4 5 43 18 570 640 16 000 000 11 050 000 1
16 66 Baukonto 23 678 300 9 500 000 1
2 43 22 5 336 508 13 414 700 10 550 000 1
1 054 511 2 769 200 925 000 1/3
8 952 070 1 973 200 840 000 1/3
4 4 2 7 366 252 14 923 000 8 400 000 1
1 1 427 389 3 507 800 600 000 1
8 1 227 985 3 226 600 1 100 000 1
1 1 129 800 2 487 600 540 000 1
1 7 36 5 179 143 9 993 500 2 260 000 1
10 2 809 000 2 805 700 1 750 000 1
2 6 1 209 049 2 799 700 1 100 000 1
1 20 4 591 312 4 155 000 940 000 1
4 11 5 228 000 6 840 000 2 000 000 1
2 31 14 22 12 336 500 27 422 000 5 557 500 1
3 8 70 11 381 100 1 574 430 14 104 300 4 325 000 1
13 90 338 154 102 349 259 1 574 430 185 075 500 75 465 500
Malwettbewerb
Die Gewinnerin Carla aus Kloten

Genossenschaftsorgane
Genossenschaftsorgane
Vorstand
Präsident
Alfred Steiger, Trottenrain 12, 8474 Dinhard
Tel. 052 336 18 89
alfred.steiger@schoenheim.ch
Vizepräsident
Hans Reusser, Bramenring 37, 8302 Kloten
Tel. 044 814 19 77
hans.reusser@schoenheim.ch
Quästor
Kurt von Arx, Eyhof 34, 8047 Zürich
Tel. 044 492 22 04
kurt.vonarx@schoenheim.ch
Aktuar
Thomas Knecht, Rebbergstrasse 81b,
8102 Oberengstringen, Tel. 044 750 22 68
thomas.knecht@schoenheim.ch
Mitglied
Margrit Zafiris, Schulstrasse 27, 8902 Urdorf
Tel. 044 734 09 14
margrit.zafiris@schoenheim.ch
Delegierter der Stadt Zürich
Jürg Kull, Amt für Hochbauten, 8021 Zürich
Tel. 044 412 26 78
juerg.kull@schoenheim.ch
Revisionsstelle
BDO AG
Fabrikstrasse 50
8031 Zürich
Der Vorstand der Baugenossenschaft Schönheim:
v.l.n.r.: Hans Reusser, Jürg Kull, Margrit Zafiris,
Kurt von Arx, Thomas Knecht, Alfred Steiger
26

Das Personal der Geschäftsstelle:
v.l.n.r.: Beat Amrein, Elsbeth Lüdi, Anita Werren,
Roland Verardo
Geschäftsstelle
Delegierte der Gemeinden
Geroldswil
Michael Deplazes, Gemeinderat
Oberengstringen
Jean-Fritz Weber, Gemeinderat
In der Ey 22, 8047 Zürich
Telefon 044 552 14 14, Fax 044 552 14 10
info@schoenheim.ch, www.schoenheim.ch
Sprechstunden: Nach telefonischer Vereinbarung
Geschäftsleiter
Roland Verardo
roland.verardo@schoenheim.ch
Buchhaltung
Anita Werren
anita.werren@schoenheim.ch
Liegenschaften
Beat Amrein
beat.amrein@schoenheim.ch
Elsbeth Lüdi
elsbeth.luedi@schoenheim.ch
27

Siedlungskommissionen und Hauswarte
Siedlungskommissionen und Hauswarte
8910 Affoltern O. Alessandro Bonciani, Äussere Grundstrasse 16 043 322 89 50
Barbara Bosshard, Äussere Grundstrasse 16 043 322 89 74
H. Tomislav Milincic, Äussere Grundstrasse 14 044 867 03 21
8303 Bassersdorf H. Hermann Schorno, Bahnhofstrasse 9 044 836 84 45
8953 Dietikon
In der Lachen O. Stefan Baier, In der Lachen 15 044 742 02 67
Brigitte Anderegg, Bremgartnerstrasse 89 044 741 44 10
Simone Knecht, In der Lachen 18 079 388 56 67
Cornelia Peterhans, In der Lachen 18 043 535 83 93
H. Verwaltung Baugenossenschaft
Schönheim (ad interim) 044 552 14 14
8953 Dietikon Brunau O. Anton Willen, Birmensdorferstrasse 26 044 740 08 29
Ursula Lamprecht, Birmensdorferstrasse 30 044 741 04 92
Edith Zeindler, Birmensdorferstrasse 26 044 741 49 85
H. Gisela Lüthi, Birmensdorferstrasse 30 044 742 00 68
H. Beatrice Hürzeler, Birmensdorferstrasse 30 044 867 03 21
8954 Geroldswil O. Gabi Metzger, Huebwiesenstrasse 5 044 748 27 95
H. Martinho De Sousa Rodrigues, Huebwiesenstr. 3 044 748 15 56
8625 Gossau O. Cornelia Petti, Ametsberg 14 044 936 16 77
Marcel Schneider, Ametsberg 20 043 299 59 19
H. Marcel Weber, 044 936 21 66
Lindenhofstrasse 23b, 8624 Grüt (Gossau, ZH) 079 415 61 46
8302 Kloten O. Margrit Rohrbach, Hardpüntstrasse 4 044 813 42 97
Regula Sannwald, Bramenring 39 044 813 00 90
Martin Sutter, Hardpüntstrasse 4 044 813 60 23
Markus Tschudin, Bramenring 6 044 814 16 26
H. Daniel von Allmen
Werkstatt Bramenring 2 044 552 14 22
8708 Männedorf O. Kurt Lehmann, Bergstrasse 55 044 920 38 05
Ruth Lehmann, Bergstrasse 55 044 920 38 05
8706 Meilen O. Rosy Lendi, Auf der Grueb 59 044 923 66 01
H. Werner Schuler, Auf der Grueb 59 044 923 18 89
8102 Oberengstringen O. vakant
David Kropitsch, Rebbergstrasse 79b 044 751 05 92
Monica Müller, Zürcherstrasse 89 044 750 34 48
Barbara Tobler, Zürcherstrasse 98a 043 811 36 06
Jeannette Schmid, Rebbergstrasse 79a 044 750 23 92
Vlasta Thievent, Zürcherstrasse 98a 044 750 07 42
H. Verwaltung Baugenossenschaft
Schönheim (ad interim) 044 552 14 14
H. Paulo Terrao, Rebbergstrasse 81d 043 455 00 85
8805 Richterswil H. Verwaltung Baugenossenschaft
Schönheim (ad interim) 044 552 14 14
28

Siedlungskommissionen und Hauswarte
8833 Samstagern O. Sonja Hartmann, Stationsstrasse 36 044 786 38 47
Emil Noser, Stationsstrasse 36 044 784 14 74
Walter Hartmann, Stationsstrasse 36 043 786 38 47
Cornelia Hürlimann, Stationsstrasse 36 043 539 78 80
H. Emil Noser, Stationsstrasse 36 044 784 14 74
8800 Thalwil O. Pemba Rongpo, Walchlistrasse 19 044 720 46 21
H. Fiore Zurino, Walchlistrasse 17 044 721 03 95
8902 Urdorf O. Andrea Bollier, Rainweg 10 044 734 45 03
Enikö Adda, Schulstrasse 29 044 734 05 14
Gabriela Ernst, Schulstrasse 31 044 734 53 09
Martin Güttinger, Schulstrasse 29 043 455 04 93
Isabel Tuena, Rainweg 12 044 734 11 38
H. Guido Meier, Büro ab 01.09.2012:
Schönheimstrasse 22, 8902 Urdorf 044 552 14 23
8902 Urdorf Im Bänz O. Melanie Hauser, im Bänz 4 043 455 99 69
H. Guido Meier, Büro ab 01.09.2012:
Schönheimstrasse 22, 8902 Urdorf 044 552 14 23
8610 Uster Gschwader O. Roland Schrepfer, Winterthurerstrasse 52 044 940 91 35
H. Orlando Wäspi, Gschwaderstrasse 33 044 940 99 90
8610 Uster Unterbühlen H. Marisa + Giuseppe Corraro
Unterbühlenstrasse 8 044 942 03 67
8610 Uster Zelg O. Ernst Weber, Zelgstrasse 8 044 940 52 62
Abdulkadir Civrilli, Zelgstrasse 2 043 558 68 23
Myrta Küng, Zelgstrasse 6 044 941 29 91
Lucia Pfeiffer, Zelgstrasse 4 043 466 99 09
H. Abdulkadir Civrilli, Zelgstrasse 2 043 558 68 23
8047 Zürich O. Manuela Schiller, In der Ey 24 044 401 29 08
Christian Wirz, Eyhof 31 044 401 02 25
Bernadette Ilari, Eyhof 24 044 493 03 72
Peter Möbus, In der Ey 30 044 492 32 30
Denise Ryffel, Eyhof 1 044 491 52 06
H. Georg Astl, Werkstatt Eyhof 26 044 552 14 21
O. = Obmann / Obfrau
H. = Hauswart / Hauswartin

Baugenossenschaft Schönheim
In der Ey 22
8047 Zürich
Telefon 044 552 14 14
Fax 044 552 14 10
info@schoenheim.ch
www.schoenheim.ch