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Fassadensanierung aus Sicht des Fassadenberaters KFF GmbH

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<strong>Fassadensanierung</strong> <strong>aus</strong> <strong>Sicht</strong> <strong>des</strong> <strong>Fassadenberaters</strong><br />

<strong>KFF</strong> <strong>GmbH</strong><br />

Ingenieurbüro für Fassadentechnik<br />

Informationsveranstaltung<br />

der GRM und der GFS<br />

<strong>Fassadensanierung</strong><br />

<strong>aus</strong> <strong>Sicht</strong> <strong>des</strong> <strong>Fassadenberaters</strong><br />

Hamburg<br />

15. April 2010<br />

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<strong>Fassadensanierung</strong> <strong>aus</strong> <strong>Sicht</strong> <strong>des</strong> <strong>Fassadenberaters</strong><br />

<strong>KFF</strong> <strong>GmbH</strong><br />

Ingenieurbüro für Fassadentechnik<br />

1. <strong>Fassadensanierung</strong> - Allgemein<br />

2. Metallfassadensanierung – Bezug zur RAL-GZ 635<br />

3. Fragen / Diskussion<br />

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<strong>Fassadensanierung</strong> <strong>aus</strong> <strong>Sicht</strong> <strong>des</strong> <strong>Fassadenberaters</strong><br />

<strong>KFF</strong> <strong>GmbH</strong><br />

Ingenieurbüro für Fassadentechnik<br />

1.1 Begriffsbestimmung - <strong>Fassadensanierung</strong><br />

• Fassade:<br />

! Vorderseite, Stirnseite eines Gebäu<strong>des</strong> ……<br />

• Sanierung<br />

(Quelle: DUDEN Fremdwörterbuch Band 5, 8. Auflage)<br />

! Instandsetzung; modernisierende Umgestaltung durch Renovierung oder Abriss<br />

alter Gebäude sowie durch Neubau ……<br />

(Quelle: DUDEN Fremdwörterbuch Band 5, 8. Auflage)<br />

! Syn: Erneuerung, Modernisierung, Renovierung ……<br />

(Quelle: DUDEN Fremdwörterbuch Band 5, 8. Auflage)<br />

Renovierung (Reparatur) / Modernisierung / Erneuerung<br />

der Fassade<br />

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<strong>Fassadensanierung</strong> <strong>aus</strong> <strong>Sicht</strong> <strong>des</strong> <strong>Fassadenberaters</strong><br />

<strong>KFF</strong> <strong>GmbH</strong><br />

Ingenieurbüro für Fassadentechnik<br />

1.2 Sanierungsvarianten - <strong>Fassadensanierung</strong><br />

• Renovierung /<br />

Reparatur<br />

(Instandsetzung / Beseitigung eines Mangels)<br />

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Primär- Merkmale: - Erhalt der Fassaden- Gesamtkonstruktion<br />

- Erneuerung schadhafter / verschlissener<br />

Einzelkomponenten der Fassade<br />

• Modernisierung (Bestand technisch auf einen neuen Stand bringen)<br />

Primär- Merkmale: - Erhalt der Fassaden- Grundkonstruktion<br />

- Ertüchtigung der Fassaden- Grundkonstruktion<br />

- Erneuerung der sonstigen Fassadenelemente<br />

• Erneuerung (Bestand durch Neues ersetzen)<br />

Primär- Merkmale: - Erneuerung der Fassadenkonstruktion


<strong>Fassadensanierung</strong> <strong>aus</strong> <strong>Sicht</strong> <strong>des</strong> <strong>Fassadenberaters</strong><br />

<strong>KFF</strong> <strong>GmbH</strong><br />

Ingenieurbüro für Fassadentechnik<br />

1.3 Sanierungskomponenten - <strong>Fassadensanierung</strong><br />

• Fenster<br />

• Türen<br />

• Tore<br />

• Fassaden<br />

• Kraftbetätigte Türen, Tore, Schranken<br />

• Wintergärten<br />

• Glasdachkonstruktionen<br />

<strong>aus</strong><br />

- Holz- , Kunststoff- , Stein- , Metall- und Glas<br />

Gesamte Gebäudehülle<br />

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<strong>KFF</strong> <strong>GmbH</strong><br />

Ingenieurbüro für Fassadentechnik<br />

1.4 Phasen - <strong>Fassadensanierung</strong><br />

• Gutachtenphase<br />

Primär- Inhalte: - Feststellung <strong>des</strong> Zustands der Fassadenkonstruktion<br />

- Bewertung <strong>des</strong> Zustands der Fassadenkonstruktion<br />

- Festlegung <strong>des</strong> Sanierungskonzeptes<br />

• Planungsphase<br />

Primär- Inhalte: - Umsetzung <strong>des</strong> Sanierungskonzeptes in eine<br />

vollständige Ausführungsplanung<br />

- Umsetzung der Planung in eine Ausschreibung<br />

• Ausführungsphase<br />

Primär- Inhalte: - Umsetzung der Planung / Ausschreibung am Objekt<br />

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<strong>KFF</strong> <strong>GmbH</strong><br />

Ingenieurbüro für Fassadentechnik<br />

1.5 Renovierung / Reparatur - <strong>Fassadensanierung</strong><br />

• Gutachtenphase<br />

Gutachten: Sinnvoll<br />

Sanierungskonzept: Sinnvoll<br />

• Planungsphase<br />

Planung: Nicht zwingend erforderlich<br />

Ausschreibung: Nicht zwingend erforderlich<br />

Vergabe an AN: Grundsätzlich erforderlich<br />

• Ausführungsphase<br />

Ausführung: JA<br />

Abnahme: JA<br />

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<strong>KFF</strong> <strong>GmbH</strong><br />

Ingenieurbüro für Fassadentechnik<br />

1.6 Modernisierung und Erneuerung - <strong>Fassadensanierung</strong><br />

• Gutachtenphase<br />

Gutachten: Grundsätzlich erforderlich<br />

Sanierungskonzept: Grundsätzlich erforderlich<br />

• Planungsphase<br />

Planung: Grundsätzlich erforderlich<br />

Ausschreibung: Grundsätzlich erforderlich<br />

Vergabe an AN: Grundsätzlich erforderlich<br />

• Ausführungsphase<br />

Ausführung: JA<br />

Abnahme: JA<br />

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<strong>Fassadensanierung</strong> <strong>aus</strong> <strong>Sicht</strong> <strong>des</strong> <strong>Fassadenberaters</strong><br />

<strong>KFF</strong> <strong>GmbH</strong><br />

Ingenieurbüro für Fassadentechnik<br />

1.7 Auftragsstrukturen - <strong>Fassadensanierung</strong><br />

• Renovierung / Reparatur<br />

Nach Bedarf<br />

Bauherr Gutachter<br />

Nach Bedarf<br />

Nach Bedarf<br />

Objektplaner /<br />

Fachplaner /<br />

Objektüberwachung<br />

Nach Bedarf<br />

Ausführungsfirma<br />

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<strong>KFF</strong> <strong>GmbH</strong><br />

Ingenieurbüro für Fassadentechnik<br />

1.7 Auftragsstrukturen - <strong>Fassadensanierung</strong><br />

• Modernisierung und Erneuerung<br />

Bauherr Gutachter<br />

Objektplaner /<br />

Fachplaner /<br />

Objektüberwachung<br />

Ausführungsfirma<br />

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<strong>Fassadensanierung</strong> <strong>aus</strong> <strong>Sicht</strong> <strong>des</strong> <strong>Fassadenberaters</strong><br />

<strong>KFF</strong> <strong>GmbH</strong><br />

Ingenieurbüro für Fassadentechnik<br />

1. <strong>Fassadensanierung</strong><br />

2. Metallfassadensanierung – Bezug zur RAL-GZ 635<br />

3. Fragen / Diskussion<br />

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<strong>Fassadensanierung</strong> <strong>aus</strong> <strong>Sicht</strong> <strong>des</strong> <strong>Fassadenberaters</strong><br />

<strong>KFF</strong> <strong>GmbH</strong><br />

Ingenieurbüro für Fassadentechnik<br />

2.1 Ausgangsbasis – Metallfassadensanierung<br />

• Die RAL-GZ 635 bezieht sich vorrangig auf die Oberflächensanierung<br />

von Metallfassadenkonstruktionen –<br />

d.h ! - Renovierung / Reparatur<br />

- Modernisierung<br />

- Erneuerung<br />

von Oberflächenbeschichtungen<br />

sowie auf die vorhandene Gesamt- Fassadenkonstruktion<br />

Komplexe Aufgabenstellung<br />

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<strong>KFF</strong> <strong>GmbH</strong><br />

Ingenieurbüro für Fassadentechnik<br />

2.2 Sanierungskomponenten – Metallfassadensanierung<br />

• Fenster<br />

• Türen<br />

• Tore<br />

• Fassaden<br />

• Wintergärten<br />

• Glasdachkonstruktionen<br />

<strong>aus</strong><br />

- Metall mit Oberflächenbeschichtungen und Glas<br />

Jeweilig zu betrachtende Gebäudehülle<br />

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Ingenieurbüro für Fassadentechnik<br />

2.3 Bereiche – Metallfassadensanierung<br />

• Bei der Sanierung von Metallfassadenkonstruktionen sind<br />

insbesondere die nachfolgenden Bereiche zu betrachten:<br />

- Oberflächen (optisches Erscheinungsbild)<br />

- Fassadentechnik<br />

- Statik / Standsicherheit<br />

- Bauphysik / Brandschutz / Sicherheitstechnik<br />

- Funktion / Gebrauchstauglichkeit<br />

- Beschädigungen<br />

- Restlebensdauer (Bestand)<br />

- Lebensdauer (Neu)<br />

Umfassende praktische + theoretische Fachkenntnisse<br />

erforderlich<br />

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2.4 Aufgabenstellungen – Metallfassadensanierung<br />

• Die Aufgabenstellung bei einer Metallfassadensanierung orientiert<br />

sich zu Beginn an der Zielsetzung <strong>des</strong> Bauherrn:<br />

- Renovierung / Reparatur<br />

- Modernisierung<br />

- Erneuerung<br />

• Die Konkretisierung der Aufgabenstellung erfolgt dann grundsätzlich<br />

in der Gutachtenphase (Bestandsaufnahme …..)<br />

Gutachtenphase entscheidet über das Sanierungskonzept,<br />

die Sanierungsplanung und den Sanierungsablauf<br />

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2.5 Projektbeteiligte – Metallfassadensanierung<br />

• Gutachtenphase<br />

Je nach Komplexität: - Fassadengutachter, Bauphysiker, Statiker,<br />

- Brandschutzgutachter, Schadstoffgutachter etc.<br />

• Planungsphase<br />

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Je nach Komplexität: - Objektplaner / Fachplaner<br />

• Ausführungsphase<br />

Grundsätzlich: - Objektüberwachung / Ausführungsfirmen >>><br />

(Oberflächenveredelungsbetriebe, Spezial-<br />

Beschichtungsbetriebe, Fassadenreinigungsunternehmen,<br />

Metallbauunternehmen<br />

etc.)<br />

Festlegung der Aufgaben der Projektbeteiligten<br />

in den einzelnen Sanierungsphasen erforderlich


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2.6 Entscheidungsprozesse – Metallfassadensanierung<br />

• Gutachtenphase<br />

Bauherr Gutachter<br />

• Planungsphase<br />

Bauherr Objektplaner /<br />

Fachplanern<br />

• Ausführungsphase<br />

Objektplaner /<br />

Fachplanern /<br />

Objektüberwachung<br />

Ausführungsfirma<br />

Schlüsselfunktion <strong>des</strong> Gutachters<br />

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2.7 Verantwortlichkeiten – Metallfassadensanierung<br />

• Aufträge<br />

Bauherr Sanierungsentscheidung / Beauftragung / Zahlung<br />

(Grundlage: BGB- Werkvertragsrecht)<br />

• Gutachtenphase<br />

Gutachter Begutachtung / Bewertung <strong>des</strong> Zustands<br />

Sanierungskonzept / Kostenschätzung<br />

(Grundlage: BGB- Werkvertragsrecht)<br />

• Planungsphase<br />

Objektplaner / Fachplaner<br />

• Ausführungsphase<br />

Planung<br />

(Grundlage: HOAI / BGB- Werkvertragsrecht)<br />

Objektüberwachung / Umsetzung der Planung<br />

Ausführungsfirma (Grundlage: HOAI / BGB- Werkvertragsrecht)<br />

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Mangelfreies Werk


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2.8 Zeitlicher Ablauf – Metallfassadensanierung<br />

Renovierung / Reparatur Modernisierung und Erneuerung<br />

Entschluss zur Modernisierung Entschluss zur Modernisierung<br />

Gutachtenphase Gutachtenphase<br />

Planungsphase Planungsphase<br />

Ausführungsphase<br />

Ausführungsphase<br />

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2.9 Geltungsbereich – Metallfassadensanierung<br />

• Die RAL-GZ 635 bezieht sich vorrangig auf die Oberflächensanierung<br />

von Metallfassadenkonstruktionen –<br />

d.h ! - Renovierung / Reparatur<br />

- Modernisierung<br />

- Erneuerung<br />

von Oberflächenbeschichtungen<br />

sowie auf die vorhandene Gesamt- Fassadenkonstruktion<br />

Geltungsbereich = Begutachtung / Planung / Ausführung<br />

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2.10 Regelwerke - Metallfassadensanierung<br />

• Bei der Sanierung von Metallfassadenkonstruktionen sind<br />

grundsätzlich alle die Gebäudehülle betreffenden Regelwerke und<br />

sonstigen Anforderungen hinsichtlich der Erstellung eines<br />

mangelfreien Werks gemäß BGB zu beachten.<br />

Hierzu können / müssen je nach Aufgabenstellung insbesondere<br />

zählen:<br />

- Öffentlich- rechtliche Anforderungen<br />

- Anerkannte Regeln der Technik<br />

- Sonstige Normen, Vorschriften und Richtlinien etc.<br />

- Funktions- und Gebrauchstauglichkeitsanforderungen / -kriterien<br />

- Optische- und gestalterische Anforderungen<br />

- Lebensdauer<br />

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2.11 Zieldefinition - Metallfassadensanierung<br />

• Wesentlich für eine erfolgreiche Metallfassadensanierung ist eine<br />

Zieldefinition mit dem Bauherrn<br />

Verantwortlich hierfür wird im Regelfall der zuerst vom Bauherrn<br />

hinzugezogene Projektbeteiligte sein<br />

Eine seriöse Zieldefinition bedingt immer umfassende<br />

praktische und theoretische Fachkenntnisse<br />

Jeder Projektbeteiligte muss sich dabei entsprechend der<br />

jeweiligen Sanierungsphase der vorhandenen<br />

Verantwortlichkeiten bewusst sein, und dem Bauherrn<br />

mangelfreie Lösungen anbieten<br />

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2.12 Fazit - Metallfassadensanierung<br />

Bei einer Metallfassadensanierung müssen alle<br />

Bereiche der Metallfassade betrachtet werden<br />

Eine seriöse Zieldefinition sowie ein seriöses<br />

Sanierungskonzept erfordern umfassende<br />

praktische und theoretische Fachkenntnisse<br />

Grundsätzlich schuldet jeder Projektbeteiligte<br />

ein mangelfreies Werk<br />

Frage: Wer sollte und kann wann welche<br />

Verantwortlichkeiten übernehmen<br />

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2.13 Zukunft - Metallfassadensanierung<br />

Die aktuelle RAL-GZ 635 – Metallfassadensanierung<br />

stellt eine Ausgangsbasis dar mit deren Hilfe die<br />

komplexen Aufgabenstellungen bei einer<br />

Metallfassadensanierung zukünftig weiter konkretisiert<br />

werden können und müssen.<br />

Diese Konkretisierung kann und sollte anhand weiterer<br />

Praxiserfahrungen der Projektbeteiligten<br />

wie Gutachtern, Planern und Ausführungsfirmen<br />

erfolgen<br />

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1. <strong>Fassadensanierung</strong><br />

2. Metallfassadensanierung – Bezug zur RAL-GZ 635<br />

3. Fragen / Diskussion<br />

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3. Fragen / Diskussion<br />

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Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit<br />

Dipl.-Ing. (FH) Thorsten Förster UBF VBI VDI<br />

<strong>KFF</strong> <strong>GmbH</strong><br />

Ingenieurbüro für Fassadentechnik<br />

Kl<strong>aus</strong>nerstr. 8<br />

41564 Kaarst<br />

Telefon 02131 / 66 14 88 - 0<br />

Telefax 02131 / 66 14 88 - 9<br />

E- Mail info@kff-foerster.de<br />

Homepage www.kff-gmbh.de<br />

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